EL PROCESO DE TRANSFORMACIÓN URBANA DE DUBAI

TRANSFORMACIÓN DE LAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS Y GENERACIÓN DE NUEVOS USOS A CAUSA DEL TURISMO: EL ENSANCHE DE BARCELONA

ALUMNA: ARQ. ALEJANDRA LUCÍA LARREA EGUIGUREN DIRECTOR: M. SC. ARQ. ROLANDO BIERE ARENAS MARZO DE 2017

UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE CATALUÑA ESCUELA TECNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA DE BARCELONA MASTER UNIVERSITARIO EN ESTUDIOS AVANZADOS EN ARQUITECTURA-BARCELONA (MBArch) LÍNEA DE GESTION Y VALORACION URBANA Y ARQUITECTONICA


1. ANTECEDENTES 2. OBJETIVOS 3. HIPÓTESIS 4. MARCO TEÓRICO 5. ESTADO DEL ARTE 7. ÍNDICE PROPUESTO 8. CALENDARIO 9. BIBLIOGRAFÍA

1. ANTECEDENTES

6. METODOLOGÍA



Demanda turística mundial

6. METODOLOGÍA

Ciudad 2014 llegadas (´000) 2015 llegadas (´000) Crecimiento

2014-2015

1. Londres 17.404,00 18.580,00 6,8%

2. París 15.058,10 15.023,00 -0,2%

3. Estambul 11.843,00 12.414,60 4,8%

4. Antalya 11.506,40 10.868,70 -5,5%

5. Roma 8.807,00 9.558,70 8,5%

6. Praga 6.483,00 6.967,40 7,5%

7. Milán 5.667,00 6.684,00 17,9%

8. Barcelona 6.256,90 6.612,20 5,7% 9. Ámsterdam 5.714,10 5.897,00 3,2%

10. Viena 5.405,40 5.718,90 5,8%

Fuente: Elaboración propia a partir de los datos del ranking anual 2015 “Top City Destinations” de Euromonitor International.

Ciudades más grandes de Europa con respecto a la llegada de turistas internacionales 2015

Crecimiento del turismo a nivel mundial de 5,5% del 2014 al 2015

Barcelona se encuentra en el puesto No. 25 a nivel mundial y en el puesto No.8 entre las ciudades europeas más grandes


1. ANTECEDENTES 2. OBJETIVOS 3. HIPÓTESIS 4. MARCO TEÓRICO 5. ESTADO DEL ARTE 7. ÍNDICE PROPUESTO 8. CALENDARIO 9. BIBLIOGRAFÍA 6. METODOLOGÍA

1.8

5.0

6.7 7.1 6.4

8.3

4.3

13.6

12.4

17.6

0

5.000.000

10.000.000

15.000.000

20.000.000

19

92

19

94

19

96

19

98

20

00

20

02

20

04

20

06

20

08

20

10

20

12

20

14

Turistas Pernoctaciones

Demanda. Turistas y pernoctaciones en hoteles

Fuente: Elaboración propia a partir de los datos del Departamento de Estadística del Ayuntamiento de Barcelona.

+ 6,4 MM / + 77%

+ 13,3 MM / + 75%

501

417

678

0

200

400

600

800

Establecimientos

Oferta. Alojamiento en hoteles y pensiones

19.255 20.672

38.647 33.488 37.224

72.946

0

20.000

40.000

60.000

80.000

Habitaciones Plazas

+261 / + 74%

+ 34.363 / + 74%

+17.244 / + 46%

Barcelona 1992 - 2015

Ciutat Vella 32%

Eixample 40%

Sants-Montjuïc 7%

Les Corts 3%

Sarrià-Sant Gervasi

7%

Gràcia 4%

Horta Guinardó 2%

Nou Barris 0%

Sant Andreu 0%

Sant Martí 5%

Ciutat Vella 6%

Eixample 48%

Sants-Montjuïc 12%

Les Corts 2%

Sarrià-Sant Gervasi

6%

Gràcia 11%

Horta Guinardó 2%

Nou Barris 0%

Sant Andreu 1%

Sant Martí 12%



Oferta turística en distritos de Barcelona 2015

6. METODOLOGÍA

Establecimientos hoteleros

11.140 11.280

5.873

20.663 21.024

11.509

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

Habitaciones hoteleras Plazas hoteleras

Alojamientos hoteleros

HUT legalmente registrados

Fuente: Elaboración propia a partir de los datos del Departamento de Estadística del Ayuntamiento de Barcelona.

29%

15%

28%

28%

15%

29%

Caso de estudio: EL ENSANCHE DE BARCELONA



2. OBJETIVOS

6. METODOLOGÍA



Objetivo Principal:

En función del crecimiento turístico en el Ensanche de Barcelona, el objetivo principal del presente estudio, será el determinar la transformación de las actividades económicas en los últimos años y la aparición de nuevos usos como consecuencia de la misma. Paralelamente, evaluar la incidencia de estas transformaciones en la variación de los valores inmobiliarios de alquiler. Sin perjuicio de lo anterior, también parece interesante, llegar a definir la incidencia sobre el valor de venta, cuestión que por el momento se deja pendiente, a la espera de verificar si se cuenta con información suficiente.

6. METODOLOGÍA



Objetivos Específicos:

1. Determinar el crecimiento de la actividad turística de Barcelona y específicamente del distrito del Ensanche en los últimos años.

2. Determinar el perfil de la demanda turística en Barcelona y la clase oferta existente. 3. Cuantificar el incremento de establecimientos turísticos en los últimos años en el

Ensanche. 4. Analizar y determinar las trasformaciones en las actividades económicas en los ejes

establecidos en el Ensanche. 5. Comprobar la transformación de usos y la aparición de algunos nuevos usos en los ejes

establecidos en el Ensanche y su relación con el turismo. 6. Analizar a nivel de barrios, la evolución de los valores inmobiliarios de alquiler en el

Ensanche. 7. Determinar si ha existido un aumento de los valores inmobiliarios de alquiler en el

Ensanche 8. Comparar si existe relación entre la variación de valores inmobiliarios, la transformación

de usos y el turismo.

6. METODOLOGÍA



3. HIPÓTESIS

6. METODOLOGÍA



Hipótesis Como ya se ha presentado, el turismo en Barcelona y específicamente en el distrito del Ensanche, ha crecido significativamente en los últimos años. En este contexto, la hipótesis de trabajo es: El crecimiento del turismo, ha ocasionado una transformación de usos en el Ensanche de Barcelona, que ha implicado una evolución en las actividades económicas y ha generado la aparición de nuevos usos, tanto a nivel comercial como residencial. Situación que ha incidido directamente en un aumento de los valores inmobiliarios.

6. METODOLOGÍA



4. MARCO TEÓRICO

6. METODOLOGÍA



4.1. Turismo 4.2. Valoración inmobiliaria 4.3. Leyes y planes de turismo

4. MARCO TEÓRICO



Turismo Turismo: “constituye un tipo específico de ocio, de actividad recreativa caracterizada por un desplazamiento del lugar de residencia habitual y por una duración “mínima” del mismo, que se desarrolla en un rango o escala geográfica, fundamentalmente regional, nacional o internacional, a diferencia de otras actividades recreativas de carácter doméstico, habitual o de salidas diarias” (Vera (c), et. al., 2011; 19)

El desarrollo turístico es entendido como “un fenómeno complejo al que se atribuyen costes y beneficios” (Picornell C., 1993)

La Organización Mundial de Turismo, OMT (2007) señala que el turismo de masas, sitúa a la producción turística como uno de los negocios más importantes y de mayor crecimiento sostenido en los últimos treinta años (Vera (c), et. al., 2011).

Turistas: - Turista tradicional: experimenta la ciudad en base a los puntos de referencia establecidos previamente por la industria turística. - “Post-turista” o “nuevo turista urbano”: que explora las posibilidades para tener experiencias auténticas y sentido del lugar, buscan prácticas de la vida cotidiana y la cultura del lugar. Esta clase de turista se incorpora a la vida de la ciudad y por lo tanto se convierten en un nuevo habitante de la ciudad. (Cócola G., 2015)

Es importante considerar al turista o simple visitante en la categoría de habitante de la ciudad, a pesar de no residir permanentemente y tomar en cuenta que su presencia es permanente y por lo tanto, también producen la ciudad día a día y ejercen sus propias prácticas socio espaciales. (Hiernaux y González, 2014)



Turismo

Impactos: Los beneficios del turismo son en gran medida económicos, pero pueden ser ilusorios y tener consecuencias adversas, generalmente de naturaleza ambiental o sociocultural, asociadas a la adquisición de los beneficios. (Wall. 1997)

El turismo puede implicar costes en las economías receptoras como: costes de oportunidad, incremento de los precios en los destinos, incremento de desigualdades intrarregionales, dependencia del turismo de la economía del lugar, problemas de competencia en la asignación de usos y recursos (Vera (c), et. al., 2011).

Gentrificación turística: Gentrificación: “es un proceso de desplazamiento espacial de una población de menor perfil económico por otra de mayores ingresos y capital cultural”. (Hiernaux y González, 2014; 58)

Gentrificación turística: proceso de cambio socio-espacial en el que los barrios se transforman de acuerdo con las necesidades de los consumidores ricos, los residentes y los visitantes por igual. Gentrificación comercial provocada por el turismo: la principal causa de cambios de la naturaleza y usos es la mejora comercial, la cual da lugar a destinos turísticos, que tienden a ser dominados por tiendas y lugares de entretenimiento y el consiguiente desplazamiento de los servicios utilizados comúnmente por los residentes. La transformación comercial en los barrios, está altamente relacionada la llamada “pérdida de lugar” y al desplazamiento indirecto de los residentes. (Cócola G., 2015)



Valoración inmobiliaria urbana La valoración inmobiliaria “se trata de formular la equivalencia en términos económicos de las cualidades de un bien”. (Ferrando, J. 2004. 9)

Teoría General de la Localización: - Aportaciones de la economía urbana (factores relacionados con la accesibilidad). - Aportaciones de la ciencia regional (factores relacionados con la aglomeración). - Comportamiento sociológico urbano. - Imperfecciones y rigideces del mercado. (Marmolejo. 2005)

Teorías explicativas de la formación espacial de los valores del suelo: - Teoría de las rentas de accesibilidad o localización (standard o “trade off”) - Teoría de las rentas de externalidad - Teoría de la segmentación del mercado “es el uso lo que determina el valor del suelo, pero que al hacerlo no lo hace competitivamente, sino en el marco de una serie de submercados de escasez en los que los precios resultantes, lejos de aproximarse o de tender a su «precio de producción», se sitúa por encima no solamente de éste, sino, muy previsiblemente, de su valor, determinando su transformación en rentas de monopolio” (Roca. 1988, 153)



Leyes y planes de turismo Cataluña y Barcelona

Ley 13/2002 de turismo de Cataluña: La última modificación se realizó el 13 de marzo de 2015. El objeto de esta Ley es regular la ordenación y la promoción del turismo. Decreto 159/2012 de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico: Regula los establecimientos de alojamiento turístico y las viviendas de uso turístico. Plan Estratégico de Turismo de Barcelona 2020: el objetivo de este plan, es elaborar una serie de propuestas que permitan gestionar la actividad turística en Barcelona en los próximos años. Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT): el plan se encuentra en la fase de aprobación inicial. Regula los criterios urbanísticos y de gestión de los alojamientos turísticos de la ciudad de Barcelona y garantizar los derechos fundamentales de los ciudadanos. Moratoria turística: a mediados del año 2015, con el fin de evaluar el parque de alojamientos turístico y el impacto económico y social para elaborar el PEUAT, el Ayuntamiento de Barcelona suspendió la concesión de licencias para alojamientos turísticos.



5. ESTADO DEL ARTE

6. METODOLOGÍA



5.1. Transformaciones urbanas resultantes del turismo 5.2. Aparición e impacto de los HUT 5.3. Impacto del turismo sobre los valores inmobiliarios

5. ESTADO DEL ARTE



Transformaciones urbanas resultantes del turismo

López Palomeque F. (2015): Barcelona, de ciudad con turismo a ciudad turística. Notas sobre un proceso complejo e inacabado. Explica el proceso de conversión de Barcelona, particularmente en las dos últimas décadas, pasando de ser una ciudad con turismo a una ciudad turística, en la cual el turismo dejó de ser una actividad complementaria para convertirse en un componente estructural del sistema productivo y ha configurado la imagen de la ciudad que se reconoce internacionalmente. Solé (2016): El Born, una transformació espontània? “Planejament vs. Realitat”. Análisis en el Born de las transformaciones físicas como las “intangibles” en la franja temporal desde 1986 al 2014 y determina la correlación existente entre la realidad comercial y las figuras de planeamiento que las regulan. Bertoncello R. y Troncoso C. (2014): La ciudad como objeto de deseo turístico: renovación urbana, cultura y turismo en Buenos Aires y Salta (Argentina) Estudio de los procesos de transformación material y simbólica que han tenido lugar en 2 ciudades de Argentina, Buenos Aires y Salta



Aparición e impacto de los HUT

Duatis, Buhigas y Cruz (2016): Impacte del lloguer vacacional en el mercat de lloguer residencial de Barcelona. Informe que tiene como objetivo analizar el impacto de los HUT en el mercado de residencial de la ciudad de Barcelona, principalmente en 3 ámbitos: - El impacto con respecto al conjunto de la oferta de viviendas para uso residencial - El impacto en el precio del mercado residencial y - El impacto de los precios en los barrios centrales, barrios periféricos y área metropolitana. Cócola Gant A. (2016) Apartamentos turísticos, hoteles y desplazamiento de población. Estudia el crecimiento de la oferta de alojamientos turísticos en el barrio Gòtic de Barcelona y si el mismo está conllevando a procesos de desplazamiento de la población, además compara los resultados con el resto de barrios de Ciutat Vella y otros distritos de Barcelona. Martí (2016): Competència entre els usos turístics, i residencials a Ciutat Vella. Estudio en Ciutat Vella (Barcelona), donde analiza si los alojamientos de uso turístico han sustituido una parte importante del parque de viviendas, provocando un aumento de los precios y la expulsión de la población residente.



Impacto del turismo sobre los valores inmobiliarios

Pérez V. (2013): Impacto de las externalidades producidas por los flujos turísticos sobre los valores inmobiliarios y la segmentación del mercado residencial en Barcelona. Investigación sobre el impacto de las externalidades que son generadas por los flujos y atracciones turísticas sobre los valores inmobiliarios en los distritos de Ciutat Vella, Eixample, Sants Montjuïc y Sant Martí y la segmentación del mercado residencial en Barcelona. Duatis, Buhigas y Cruz (2016): Impacte del lloguer vacacional en el mercat de lloguer residencial de Barcelona. Impacto de los HUT en el precio del mercado residencial. Concluye que entre otros factores, el modelo de HUT, ha contribuido directamente al incremento de los precios en los barrios donde la rentabilidad obtenida de los HUT es superior al alquiler convencional. La disminución de la oferta de alquiler para vivienda contribuye al incremento de los precios.


1. ANTECEDENTES 2. OBJETIVOS 3. HIPÓTESIS 4. MARCO TEÓRICO 5. ESTADO DEL ARTE 6. METODOLOGÍA 7. ÍNDICE PROPUESTO 8. CALENDARIO 9. BIBLIOGRAFÍA

6. METODOLOGÍA


1. ANTECEDENTES 2. OBJETIVOS 3. HIPÓTESIS 4. MARCO TEÓRICO 5. ESTADO DEL ARTE 6. METODOLOGÍA 7. ÍNDICE PROPUESTO 8. CALENDARIO 9. BIBLIOGRAFÍA

1. Análisis teórico

Documentos científicos y técnicos sobre:

- Turismo: conceptos, impactos, gentrificación turística

- Transformaciones de las actividades económicas y aparición de nuevos usos

- Valores inmobiliarios

- Datos estadísticos Barcelona y el Ensanche

- Leyes y normativas

Datos estadísticos, teoría y conceptos claros y la realidad en otros casos de estudio.

2. Análisis de transformaciones

de actividades económicas y nuevos usos

Selección de ejes de estudio

Período 2000 – 2015

Licencias de actividades económicas relacionadas con el turismo otorgadas por el Ayuntamiento anualmente

Censo de actividades económicas

Información del catastro

Clasificación y mapificación por categorías.

Análisis comparativo año a año para determinar las transformaciones en las actividades económicas y nuevos usos

3. Análisis de variación de

valores inmobiliarios

Período 2000 – 2015

Informes portales inmobiliarios como Idealista, Habitaclia o Airbnb

Datos de INCASOL y Ayuntamiento de Barcelona

Encuestas

Análisis comparativo año a año para determinar las variaciones de valores inmobiliarios

Comparar resultados

2 y 3

Determinar si existe relación entre la variación de los valores, las transformaciones de uso y el turismo



7. ÍNDICE PROPUESTO

6. METODOLOGÍA



RESUMEN DE LA PROPUESTA 1. INTRODUCCIÓN 2. ANTECEDENTES Y/O JUSTIFICACIÓN 2.1. Demanda turística 2.2. Oferta turística 2.3. El Ensanche de Barcelona 3. OBJETIVOS / HIPÓTESIS 3.1. Objetivo Principal 3.2. Objetivos Específicos 3.3. Hipótesis 4. MARCO TEÓRICO 4.1. Turismo 4.2. Valoración inmobiliaria 4.3. Leyes y planes de turismo

5. ESTADO DEL ARTE 5.1. Transformaciones urbanas resultantes del turismo 5.2. Aparición e impacto de los HUT 5.3. Impacto del turismo sobre los valores inmobiliarios 6. METODOLOGÍA 7. ANÁLISIS Y EVALUACIÓN 7.1. Análisis de transformaciones de actividades económicas y cambios de usos 7.2. Análisis de variación de valores inmobiliarios 8. CONCLUSIONES 9. BIBLIOGRAFÍA



8. CALENDARIO

6. METODOLOGÍA



CALENDARIO DE TESIS MES FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO

SEMANA 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 2 3

Desarrollo de la propuesta

Presentación de propuesta

Análisis teórico y conceptual

Análisis de transformaciones de actividades

económicas y nuevos usos

Análisis de variación de valores inmobiliarios

Conclusiones

Revisión de todo el documento

Entrega y defensa de TFM



9. BIBLIOGRAFÍA

6. METODOLOGÍA



BASILIO, Carlos. Principios y determinantes de la valuación masiva de inmuebles. En: Definición de políticas de suelo urbano en América Latina, Teoría y práctica, Vol. 01. Lincoln Institute of Land Policy, 2013. pp. 13-23. FERRANDO CORELL, José. Introducción a la teoría del valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. En: Valoración de inmuebles de naturaleza urbana; Universidad Politécnica de Valencia, 2004 pp. 7-34. ROCA CLADERA, Josep. La estructura de valores urbanos: un análisis teórico-empírico. Madrid, Instituto de Estudios de Administración Local, 1988. 245 p. TEGOVA. Part 1A - European Valuation Standards. En: European Valuation Standards – EVS 2016. Octava edición, 2016. pp. 13-78. VERA REBOLLO, Fernando (C), LÓPEZ PALOMEQUE, Francisco, MARCHENA GÓMEZ, Manuel, ANTON CLAVÉ, Salvador. Análisis territorial del turismo y planificación de destinos turísticos. Valencia, Tirant Lo Blanch, 2011. 473 p. WALL, Geoffrey. Rethinking impacts of Tourism. En: Tourism Development: Environmental and Community Issues. International Centre for Tourism and Hospitality Research, Bournemout University, UK, 1997. pp. 1-9. WANHILL, Stephen. Introduction - Tourism Development and sustainability. En: Tourism Development: Environmental and Community Issues. International Centre for Tourism and Hospitality Research, Bournemout University, UK, 1997. pp. xi-xvii.



HUGUET MORERA, Ignacio. Alquiler en tiempo de crisis, ¿Impactos diferenciales respecto de la propiedad? Caso del Ensanche de Barcelona entre 2007 y 2013. Tesis de máster universitario en Gestión y Valoración Urbana. Director: Rolando Biere A. Diciembre 2014. MARTÍ COMAS, Paula. Competència entre els usos turístics, i residencials a Ciutat Vella. Tesis de máster universitario en Gestión y Valoración Urbana y arquitectónica del MBArch. Director: Josep Roca C. Septiembre 2016. MARMOLEJO DUARTE, Carlos. Hacia una interpretación de la teoría de localización de las actividades de oficina en el territorio post-industrial: El caso de Barcelona. Tesis doctoral en Gestión y Valoración Urbana. Director: Josep Roca C. Junio 2005. PÉREZ BASTIDAS, Victoria. Impacto de las externalidades producidas por los flujos turísticos sobre los valores inmobiliarios y la segmentación del mercado residencial en Barcelona. Tesis de máster universitario en Gestión y Valoración Urbana. Director: Carlos Marmolejo D. Septiembre 2013. PÉREZ, Cynthia. Barcelona no tiene vacaciones. Análisis del turismo urbano en Barcelona y su interacción con las medidas implementadas en el barrio del Raval. Tesis de máster universitario en Urbanismo. Director: Joaquín Sabaté Bel. Octubre 2016. SOLÉ MATEU, Josep. El Born, una transformació espontània? “Planejament vs. Realitat”. Tesis de máster universitario en Gestión y Valoración Urbana. Director: Josep Roca C. Mayo 2016.



ALTER NATIVAS. Turismo Y Desarrollo, Boletín sobre turismo responsable [en línea] No. 14, 2015. 12p. [Fecha de consulta: 19 Marzo 2017] Disponible en: http://www.nativas.org/t-res/boletin.html. AYUNTAMIENTO DE BARCELONA. Estadísticas de turismo. Barcelona: ciudad y entorno. Barcelona es molt més, Diputación de Barcelona, Barcelona Turismo, 2015. 40 p. BERTONCELLO, Rodolfo y TRONCOSO, Claudia. La ciudad como objeto de deseo turístico: renovación urbana, cultura y turismo en Buenos Aires y Salta (Argentina). En: Gran Tour: Revista de Investigaciones Turísticas [en línea] nº 9 Enero-Junio 2014. pp. 4-26. ISSN: 2172-8690. [Fecha de consulta: 26 Febrero 2017] Disponible en: http://www.eutm.es/revista/numero9/pdf/Articulo1.pdf. CÓCOLA GANT, Agustín. Apartamentos turísticos, hoteles y desplazamiento de población. Informe para el debate sobre el nuevo Plan Espacial Urbanístico de Regulación de los Alojamientos Turísticos, Febrero 2016. 32p. [Fecha de consulta: 19 Marzo 2017] Disponible en: https://agustincocolagant.net/publicaciones-2/ CÓCOLA GANT, Agustín. Tourism and comercial gentrification. Paper presentado en: The ideal city. Between myth and reality. RC21 International Conference, 2015. 25p. [Fecha de consulta: 19 Marzo 2017] Disponible en: https://agustincocolagant.net/publicaciones-2/



DUATIS, Jordi, BUHIGAS, María y CRUZ, Helena. Impacte del lloguer vacacional en el mercat de lloguer residencial de Barcelona. En: Informe encargado por el Ayuntamiento de Barcelona en el marco del diagnóstico del plan Estratégico de Turismo de Barcelona 2020. Septiembre 2016. 61 p., vol.23, No.4, pp. 685-705 EUROMONITOR INTERNATIONAL. Top 100 City Destinations Ranking. Enero 2017. 31 p. FIGUEROLA PALOMO, Manuel. La organización técnica y administrativa de la política económica del turismo. Especial referencia al caso español. En: Quaderns de Política Econòmica [en línea] 2ª época, Vol. 7, Mayo-Agosto 2004. pp. 9-34 GONZALEZ, Rodrigo y MANTECON, Alejandro. Turismo y negocio inmobiliario: la crisis de un modelo de desarrollo: Tres estudios de casos de Canadá, Argentina y España. En: Estud. perspect. tur. [en línea]. 2014 HIERNAUX, Daniel, GONZÁLEZ, Carmen. Turismo y gentrificación: pistas teóricas sobre una articulación. En: Revista de Geografía Norte Grande [en línea] 2014, Nº 58. pp. 55-70. [Fecha de consulta: 19 Marzo 2017] Disponible en: http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0718-34022014000200004&lng=es&nrm=iso>. ISSN 0718-3402. http://dx.doi.org/10.4067/S0718-34022014000200004. JANOSCHKA, Michael, SEQUERA, Jorge, GARCÍA, Eva. Gentrificación, resistencias y desplazamiento en España. Propuestas analíticas. En: Working Paper Series. Contested_Cities, 2014. 11p. [Fecha de consulta: 19 Marzo 2017] Disponible en: http://contested-cities.net/working-papers/2014/gentrificacion-resistencias-y-desplazamiento-en-espana-propuestas-analiticas/



LOPEZ PALOMEQUE, Francesc. Barcelona, de ciudad con turismo a ciudad turística. Notas sobre un proceso complejo e inacabado. En: Documents d´Anàlisis Geogràfica [en línea]. 2015, vol 61, No. 3, pp. 483-506 PICORNELL, Climent. Los impactos del turismo. En: Papers de turismo [en línea] No. 11, 1993. Pp.65-91. AYUNTAMIENTO DE BARCELONA. Pla Estratègic de Turisme 2020, programas de actuación. Dirección de Turismo, Enero 2017. AYUNTAMIENTO DE BARCELONA. Pla Especial Urbanístic d´ Allotjaments Turístics (PEUAT). 2017 (aprobación inicial). GENERALITAT DE CATALUNYA. Decreto 159/2012 de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico. En: Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya. Núm. 6268, 5.12.2012. GENERALITAT DE CATALUNYA. Ley 13/2002 de 21 de junio, de turismo de Cataluña. Texto consolidado 2015



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EL PROCESO DE TRANSFORMACIÓN URBANA DE DUBAI

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