El piso de mis sueños
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EL SUPLEMENTO DEL MIÉRCOLES Y MUCHO MÁS, SIEMPRE ACTUALIZADO, EN... 20minutos . es/vivienda VIVIENDA y HOGAR 11 MIÉRCOLES 17 DE ABRIL DE 2013 R.S. [email protected] / twitter: @20m 20 minutos En un mercado saturado de casas vacías, la necesidad de vender (por falta de liquidez o por endeudamiento) hace que al comprador le sea más fácil negociar. Para conseguir un mejor precio, hay ciertas pistas que pueden ayudar. Estudiar la urgencia por ven- der. En muchas ocasiones, el propietario de la vivienda tie- ne más necesidad de desha- cerse de ella que el comprador de adquirirla. Quienes han re- cibido un inmueble en heren- cia, separados y divorciados suelen tener más prisa por vender. Carteles de «Urge ven- der» pueden ser una pista. Analizar la vivienda. Infórme- se sobre el coste del metro cuadrado en la zona. El precio de un piso, en este sentido, viene determinado en gran medida por su ubicación. En la visita al inmueble, fíjese en el entorno (colegios, ambula- torios, comercios...) para ar- gumentar una rebaja. Negociar. Comentar al ven- dedor que se ha visto un in- mueble similar, en la misma zona o en una mejor, a un precio más barato basta a ve- ces para inclinar la balanza. Si en la negociación no hay in- termediarios, se pueden con- seguir descuentos de entre el 5 y el 30%, porque se asume que el importe que pide el dueño es superior al que en realidad espera recibir. Una buena referencia para empe- zar a negociar es el importe más bajo de la zona o un cos- te un 50% inferior al de par- tida. Ante la previsible nega- tiva, se puede ir aumentan- do para acabar con entre un 10 y un 30% de rebaja. Solicitar una nota simple. Sa- bremos la fecha de compra de la vivienda, si es fruto de una herencia o si pesa alguna car- ga sobre ella. Pedir una tasación. Conviene solicitar una valoración on li- ne o, si el comprador está muy interesado, una tasación ofi- cial. Es frecuente que la tasa- ción ofrezca un valor del in- mueble entre un 10 y un 20% más bajo respecto al importe al que lo pone a la venta su propietario. Hacer una oferta. La pro- puesta puede contemplar un descuento del 20 o el 25% con respecto al precio de venta. Es la media de rebaja actual del mercado. Si se dispone de efectivo, se ahorrarán costes. EL PISO DE MIS SUEÑOS, UN CHOLLO SEGUNDOS Los precios de la vi- vienda siguen cayen- do, pero las ventas también. Según datos del Consejo General del Notariado, en fe- brero los precios de las casas bajaron un 17%, y las ventas, un 13,4% (se cerraron un total de 19.364 contratos). El metro cuadrado se situó en dicho mes en los 1.146 euros. En cuan- to a la evolución de los nuevos préstamos hipotecarios, se regis- tró un descenso del 22,4% frente al mis- mo mes del año ante- rior. Y la cuantía me- dia de las hipotecas también sigue redu- ciéndose: en febrero, el importe medio se situó en 111.221 eu- ros, lo que represen- ta una caída intera- nual del 20,6%. Los precios caen el 17%, y las ventas, el 13,4% La incertidumbre frena la compra El 41% de los españo- les asegura que la in- certidumbre sobre la evolución de los pre- cios en el futuro es el principal freno a la ho- ra de decidirse a com- prar una vivienda, se- gún un sondeo de Look & Find. Además, un 32% apunta a las in- seguridades sobre su propia situación finan- ciera como impedi- mento y un 27% argu- ye dificultades para ac- ceder a la financiación. Los extranjeros invierten más El desembolso extran- jero en viviendas en Es- paña se elevó en 2012 un 17% –5.540 millo- nes de euros– con res- pecto al año anterior y llegó a la mayor cifra desde 2004. Son datos del Banco de España, que señala, en cambio, que los españoles in- virtieron fuera 596 mi- llones, un 82% menos que en 2007. COMPRA ◗ Es posible obtener una rebaja de entre un 5 y un 30% en el importe de una casa si se dispone de efectivo y se puede acceder a la financiación si es hábil en la negociación J. M. ESTEBAN Uno de los objetivos de la refor- ma del Gobierno es que los ban- cos pongan a la venta las 140.600 viviendas que acumulan por va- lor de 26.700 millones de euros. Las entidades ofrecen hasta un 100% en la financiación, mien- tras que para las viviendas de particulares el porcentaje se re- duce, al menos, hasta el 80%. Aun así, los expertos pronosti- can que el sector tardará entre 3 y 5 años en dar salida al total de su cartera y no se espera que ha- ya un repunte de las ventas du- rante este año. La opción de la banca Costará a los propietarios en- tre 100 y 250 euros. La etique- ta energética para todas las vi- viendas es ya un hecho. Desde el 1 de junio será obligatorio poner a disposición de los compradores o arrendadores un certificado de eficiencia energética del inmueble. El real decreto en el que se fija la obligatoriedad de este certificado para la venta o el al- quiler durante más de cuatro meses de un edificio o parte del mismo ha sido publicado este fin de semana en el BOE. El certificado debe indicar la calificación energética del edificio: desde la A –la más efi- ciente– a la G –la menos–. Ade- más, deberá incluir informa- ción objetiva sobre las carac- terísticas energéticas y, en el caso de edificios ya construi- dos, documento de recomen- daciones para la mejora del in- mueble o de una parte, de for- ma que se pueda valorar y comparar el nivel de varias construcciones. La Asociación Nacional de Ahorro y Eficiencia Energética (Anae) celebra la medida, por- que «aunque ocasiona un gas- to para los propietarios, es un paso adelante y proporciona una información muy útil que será de vital importancia para los consumidores a la hora de elegir entre varios inmuebles». El propietario paga Precisamente esa cuestión, la del precio, aún no está aclara- da. Los expertos calculan que para un piso de 90 metros, la etiqueta costará un mínimo de 100 euros y un máximo de 250. El certificado lo pagará el propietario y tendrá una vali- dez de 10 años. Según Anae, los certifica- dos serán expedidos por ar- quitectos, ingenieros o técni- cos debidamente cualifica- dos. En la actualidad, un gran número de ingenierías y ase- sorías energéticas ofrecen es- te servicio. En España, el 80% de los hogares, en total unos 18 mi- llones, necesitan una reha- bilitación energética para mejorar sus sistemas de cale- facción y aislamiento y au- mentar el ahorro, según los datos que maneja el Centro Nacional de Energías Renova- bles (Cener). R. S. La etiqueta energética será obligatoria desde junio para vender o alquilar un piso Paneles solares instalados en la azotea de unos edificios. ARCHIVO
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EL SUPLEMENTO DEL MIÉRCOLES
Y MUCHO MÁS, SIEMPRE ACTUALIZADO, EN...
20minutos.es/vivienda VIVIENDA y HOGAR
11 MIÉRCOLES 17 DE ABRIL DE 2013
R.S. [email protected] / twitter: @20m
20 minutos
En un mercado saturado de casas vacías, la necesidad de vender (por falta de liquidez o por endeudamiento) hace que al comprador le sea más fácil negociar. Para conseguir un mejor precio, hay ciertas pistas que pueden ayudar. Estudiar la urgencia por ven-der. En muchas ocasiones, el propietario de la vivienda tie-ne más necesidad de desha-cerse de ella que el comprador de adquirirla. Quienes han re-cibido un inmueble en heren-cia, separados y divorciados suelen tener más prisa por vender. Carteles de «Urge ven-der» pueden ser una pista. Analizar la vivienda. Infórme-se sobre el coste del metro cuadrado en la zona. El precio de un piso, en este sentido, viene determinado en gran medida por su ubicación. En la visita al inmueble, fíjese en el entorno (colegios, ambula-torios, comercios...) para ar-gumentar una rebaja. Negociar. Comentar al ven-dedor que se ha visto un in-mueble similar, en la misma zona o en una mejor, a un precio más barato basta a ve-ces para inclinar la balanza. Si en la negociación no hay in-termediarios, se pueden con-seguir descuentos de entre el 5 y el 30%, porque se asume que el importe que pide el dueño es superior al que en realidad espera recibir. Una buena referencia para empe-zar a negociar es el importe más bajo de la zona o un cos-
te un 50% inferior al de par-tida. Ante la previsible nega-tiva, se puede ir aumentan-do para acabar con entre un 10 y un 30% de rebaja. Solicitar una nota simple. Sa-bremos la fecha de compra de la vivienda, si es fruto de una herencia o si pesa alguna car-ga sobre ella. Pedir una tasación. Conviene solicitar una valoración on li-ne o, si el comprador está muy interesado, una tasación ofi-cial. Es frecuente que la tasa-ción ofrezca un valor del in-mueble entre un 10 y un 20% más bajo respecto al importe al que lo pone a la venta su propietario. Hacer una oferta. La pro-puesta puede contemplar un descuento del 20 o el 25% con respecto al precio de venta. Es la media de rebaja actual del mercado. Si se dispone de efectivo, se ahorrarán costes.
EL PISO DE MIS SUEÑOS, UN CHOLLO SEGUNDOS
Los precios de la vi-vienda siguen cayen-do, pero las ventas también. Según datos del Consejo General del Notariado, en fe-brero los precios de las casas bajaron un 17%, y las ventas, un 13,4% (se cerraron un total de 19.364 contratos). El metro cuadrado se situó en dicho mes en los 1.146 euros. En cuan-to a la evolución de los nuevos préstamos hipotecarios, se regis-tró un descenso del 22,4% frente al mis-mo mes del año ante-rior. Y la cuantía me-dia de las hipotecas también sigue redu-ciéndose: en febrero, el importe medio se situó en 111.221 eu-ros, lo que represen-ta una caída intera-nual del 20,6%.
Los precios caen el 17%, y las ventas, el 13,4%
La incertidumbre frena la compra El 41% de los españo-les asegura que la in-certidumbre sobre la evolución de los pre-cios en el futuro es el principal freno a la ho-ra de decidirse a com-prar una vivienda, se-gún un sondeo de Look & Find. Además, un 32% apunta a las in-seguridades sobre su propia situación finan-ciera como impedi-mento y un 27% argu-ye dificultades para ac-ceder a la financiación.
Los extranjeros invierten más El desembolso extran-jero en viviendas en Es-paña se elevó en 2012 un 17% –5.540 millo-nes de euros– con res-pecto al año anterior y llegó a la mayor cifra desde 2004. Son datos del Banco de España, que señala, en cambio, que los españoles in-virtieron fuera 596 mi-llones, un 82% menos que en 2007.
COMPRA � Es posible obtener una rebaja de entre un 5 y un 30% en el importe de una casa si se dispone de efectivo y se puede acceder a la financiación si es hábil en la negociación
J. M
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Uno de los objetivos de la refor-ma del Gobierno es que los ban-cos pongan a la venta las 140.600 viviendas que acumulan por va-lor de 26.700 millones de euros. Las entidades ofrecen hasta un 100% en la financiación, mien-tras que para las viviendas de particulares el porcentaje se re-duce, al menos, hasta el 80%. Aun así, los expertos pronosti-can que el sector tardará entre 3 y 5 años en dar salida al total de su cartera y no se espera que ha-ya un repunte de las ventas du-rante este año.
La opción de la banca
Costará a los propietarios en-tre 100 y 250 euros. La etique-ta energética para todas las vi-viendas es ya un hecho. Desde el 1 de junio será obligatorio poner a disposición de los compradores o arrendadores un certificado de eficiencia energética del inmueble.
El real decreto en el que se fija la obligatoriedad de este certificado para la venta o el al-quiler durante más de cuatro meses de un edificio o parte del mismo ha sido publicado este fin de semana en el BOE.
El certificado debe indicar la calificación energética del edificio: desde la A –la más efi-ciente– a la G –la menos–. Ade-más, deberá incluir informa-ción objetiva sobre las carac-terísticas energéticas y, en el caso de edificios ya construi-dos, documento de recomen-daciones para la mejora del in-mueble o de una parte, de for-ma que se pueda valorar y comparar el nivel de varias construcciones.
La Asociación Nacional de Ahorro y Eficiencia Energética
(Anae) celebra la medida, por-que «aunque ocasiona un gas-to para los propietarios, es un paso adelante y proporciona una información muy útil que será de vital importancia para los consumidores a la hora de elegir entre varios inmuebles».
El propietario paga Precisamente esa cuestión, la del precio, aún no está aclara-da. Los expertos calculan que para un piso de 90 metros, la etiqueta costará un mínimo de 100 euros y un máximo de
250. El certificado lo pagará el propietario y tendrá una vali-dez de 10 años.
Según Anae, los certifica-dos serán expedidos por ar-quitectos, ingenieros o técni-cos debidamente cualifica-dos. En la actualidad, un gran número de ingenierías y ase-sorías energéticas ofrecen es-te servicio.
En España, el 80% de los hogares, en total unos 18 mi-llones, necesitan una reha-bilitación energética para mejorar sus sistemas de cale-facción y aislamiento y au-mentar el ahorro, según los datos que maneja el Centro Nacional de Energías Renova-bles (Cener). R. S.
La etiqueta energética será obligatoria desde junio para vender o alquilar un piso
Paneles solares instalados en la azotea de unos edificios. ARCHIVO
