El metodo de la autoconstrucción inmobiliaria

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Introducción

• El objetivo del presente material es comprender las ventajas y procesos de este estilo de negocio, el cual es muy beneficioso tanto para el que compra el departamento como para el promotor inmobiliario.

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Mediante este sistema un promotor inmobiliario junta un grupo depersonas con deseos de comprar un departamento en áreadeterminada o distrito y se procede a la búsqueda de potencialesterrenos o casas donde se podría desarrollar un edificio multifamiliar. Esuno de los mejores sistemas de compra – venta tradicional por variosmotivos, las cuales pueden agruparse en los siguientes puntos:

• Economía

• Seguridad

• Personalización

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ECONOMIA. Hasta cuanto podría ahorrar?

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ECONOMIA. Hasta cuanto podría ahorrar?

• 01. AHORRO POR TERRENO. ¿Por qué el costo del terreno es menor?

• En el método de AUTOCONSTRUCCIÓN, el terreno es compradodirectamente por los propietarios con las cuotas iniciales que normalmenteson el 20% del departamento, por lo que deja de ser comprado por laConstructora.

• Además en el método de AUTOCONSTRUCCIÓN se compra el terreno alcontado por lo cual se obtiene mejor precio.

• La adquisición del terreno, en el método tradicional, implica un costofinanciero adicional para la empresa Constructora.

• El promotor por lo normal recibe una comisión por la venta del terrenomatriz que varia entre 2% y 5%, esto representa la primera ganancia delpromotor

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ECONOMIA. Hasta cuanto podría ahorrar?

• 02. AHORRO EN DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN ¿Cómo ahorro en eldiseño y la construcción?

• En el método de AUTOCONSTRUCCIÓN, las modificaciones seplanifican antes de iniciada la obra, a gusto y medida del cliente.

• El diseño y la construcción, en el método tradicional, es muchas vecesmodificado en el proceso de ejecución y con recursos de lospropietarios, originando gastos adicionales sobre el precio al que se levendió el departamento.

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ECONOMIA. Hasta cuanto podría ahorrar?

• 03. COSTOS DE MARKETING ¿Dónde ahorro en el marketing?

• En el sistema de AUTOCONSTRUCCIÓN, por lo general no existe venta yaque los propietarios están reunidos desde un inicio (como si fueranhermanos que quieren construir en la casa de los padres). El promotorevita el tedioso proceso de venta.

• En el sistema tradicional, los departamentos necesitan venderse mientrasla obra avanza, originando un costo significativo para lograr este objetivoincurriendo en costos como el pago de un personal de venta permanenteen el proyecto, además de material impreso, avisos en periódicos, etc.Estos costos son transmitidos en el precio final de los departamentos.

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ECONOMIA. Hasta cuanto podría ahorrar?

• 04. IGV ¿Por qué pago menos impuestos?

• En el sistema de AUTOCONSTRUCCIÓN, los impuestos pertenecensólo al monto de la construcción del edificio, eliminando el pago delimpuesto general a la venta IGV, que generalmente se transmite en elprecio que paga el cliente.

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SEGURIDAD. Por que es más segura la Auto -Construcción?

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SEGURIDAD. Por que es más segura la Auto -Construcción?

• 01. COMPRA DEL TERRENO ¿Por qué obtengo seguridad al comprarel terreno?

• En el método de AUTOCONSTRUCCIÓN, la compra la ejecutan losclientes y encargan a la constructora la ejecución del proyecto por locual ejercen sus derechos de propiedad a partir de dicha compra.

• La compra del terreno, en el método tradicional, es realizada por laConstructora, existiendo una venta adicional del terreno a los nuevospropietarios.

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SEGURIDAD. Por que es más segura la Auto -Construcción?• 02. DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN ¿Cómo aseguro el diseño y la

construcción?

• En el método de AUTOCONSTRUCCIÓN, el proyecto es supervisadopor los propietarios, aprobando en forma individual el diseño ycalidad de los materiales de sus viviendas.

• En el método tradicional, las licencias y la ejecución de obra sonelaboradas por la Constructora, pudiendo incurrir en ahorros deequipamiento y materiales en pos de mayor rentabilidad.

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SEGURIDAD. Por que es más segura la Auto -Construcción?• 03. DESEMBOLSOS ¿Cómo aseguro mi inversión durante la construcción?

• En el método de AUTOCONSTRUCCIÓN, el primer desembolso se hace parala compra del terreno, minimizado el riesgo de la inversión notablemente.Los siguientes desembolsos se hacen de acuerdo a los cronogramas deavance de obra, viéndose constantemente los resultados de su inversión.

• En el método tradicional, los propietarios efectúan la compra deldepartamento antes que este se haya concluido las ventas totales, nopudiendo ejercer derechos de propiedad hasta la entrega de los títulos delinmueble independizado.

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SEGURIDAD. Por que es más segura la Auto -Construcción?• 04. TÍTULOS DE PROPIEDAD ¿Cómo obtendré mis títulos de

propiedad a tiempo?

• En el método de AUTOCONSTRUCCIÓN, los propietarios poseentítulos desde la compra del terreno, y son dueños de lo construido yluego de las unidades inmobiliarias finalizadas e independizadas, sinpasar la propiedad del terreno a la Constructora - inmobiliaria.

• En el método tradicional, la Constructora - inmobiliaria posee lostítulos del terreno, de lo construido y de las unidades inmobiliariashasta el traspase de cada unidad inmobiliaria independizada.

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PERSONALIZACIÓN. Como hago para vivir cómo deseo?

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PERSONALIZACIÓN. Como hago para vivir cómo deseo?

• 01. UBICACIÓN ¿Cómo busco la mejor ubicación para eldepartamento que quiero comprar?

• En el sistema de AUTOCONSTRUCCIÓN, los propietarios pueden elegirsobre cual terreno edificar sus departamentos, pudiendo inclusoproponer algún terreno particular que la constructora no hayadescubierto.

• En el sistema tradicional, la Constructora elige el terreno según suspropias apreciaciones y estudios, debiendo el propietario elegir sobreterrenos con diseños ya elaborados.

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PERSONALIZACIÓN. Como hago para vivir cómo deseo?

• 02. DISEÑO GENERAL ¿Cómo es el edificio que yo prefiero?

• En el sistema de AUTOCONSTRUCCIÓN, los propietarios pueden participaren el proceso de diseño del edificio (fachadas, distribución interior,acabados, áreas comunes, estacionamientos, equipamiento, colores, etc.),acercando mas los gustos de los propietarios al Proyecto.

• En el sistema de AUTOCONSTRUCCIÓN, los propietarios pueden elegirtodos los acabados desde el principio, teniendo incluso opción a recibir eldepartamento sin acabados y completarlo por su cuenta.

• En el sistema tradicional, la Constructora diseña el producto en su totalidady lo pone a la venta, limitando al propietario a elegir muchas veces entrediseño y ubicación.

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