“EDIFICIO MONSEÑOR SALVATIERRA”

download “EDIFICIO MONSEÑOR SALVATIERRA”

of 17

  • date post

    14-Jul-2015
  • Category

    Design

  • view

    878
  • download

    0

Embed Size (px)

Transcript of “EDIFICIO MONSEÑOR SALVATIERRA”

  • Edificio Monseor Salvatierra (conocido como Edificio Mlaga), ubicado en la Zona Central de Uso Mixto (Z2) Mz. 84, sobre la calle Monseor Salvatierra entre Ren Moreno e Independencia, fuera de los limites del Centro Histrico.

    EDIFICIO MONSEOR SALVATIERRA UBICACION

  • **La altura total de la edificacin se consigue aplicando el clculo de ndice y las frmulas de retiros o patios reglamentadas por C.U.O. en los Art. 419 a 446

    NORMATIVA URBANA DE EDIFICACIONES PARA LA ZONA CENTRAL DE USO MIXTO

    BASAMENTO

    TORRE

    Art. 198 (C.U.O): Establece los Lmites de la zona.Art. 406 (C.U.O): Normas de volumetra de edificacin:

    Altura de basamento: 12,50mApoyo a colindancia: 70%Se permite torre, altura determinada por el ndice de Aprovechamiento y los retiros. I.A. de 4m2/m2.**

    SUBSUELO

  • El Cdigo de Urbanismo y Obras fue aprobado en vigencia de la Ley Orgnica de Municipalidades, mediante Ordenanza Municipal N 38/91 de fecha 22 de octubre de 1991.La Ley Orgnica de Municipalidades, estableca:

    Captulo II DE LA JURISDICCION Y COMPETENCIA DEL GOBIERNO MUNICIPAL, Art. 7, competencia municipal:

    La potestad normativa para establecer, mediante ordenanzas, reglamentos o resoluciones, derechos y obligaciones de los ciudadanos en su jurisdiccin territorial.

    Las competencias Municipales no fueron modificadas en la Ley 2028 de Municipalidades, tal es as que en su Art. 12 numeral 4 establece entre las atribuciones del H. Concejo Municipal el dictar y aprobar Ordenanzas como normas generales del municipio.

    Por lo tanto la Ordenanza Municipal N 38/91 que aprueba el Cdigo de Urbanismo y Obras, en el marco del Art. 21 pargrafo IV de la Ley 2028 de Municipalidades, se encuentra vigente.

    MARCO LEGAL DE LAS COMPETENCIAS MUNICIPALES Y APLICACIN DEL CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS

  • LA APROBACION DEL PROYECTO SE REALIZO EN DOS INSTANCIAS:

    ACTUACIONES DE APROBACION DEL PROYECTO EDIFICIO MONSEOR SALVATIERRA

  • PROYECTO Edificio Monseor Salvatierra

    FECHA APROBACION:25 de abril 2006

    PROPIETARIOS:

    Sr. Victor Eduardo Kellemberger

    Lozano

    Sra. Mara de los Angeles Loaiza de

    Kellemberger

    Sr. German Enrique Gumucio

    Limpias

    Sra. Rosa Adela Estremadoiro de

    Gumucio

    PROYECTISTAS:

    Arq. Ronald Castedo Al.

    Reg.Nal: 1588.

    Arq. Rubn Daro Urey Rios

    Reg.Nal: 2554.

    DIRECTOR TCNICO: No declara responsable

    INGENIERO

    CALCULISTA:

    SUP. DE TERRENO: 823.84m2. Segn mensura

    SUPERFICIE UTIL: 3.559,99m2

    SUPERFICIE COMUN: 2.111,33m2

    SUP.CONSTRUIDA 5.393,49m2

    PROYECTO: Edificio Monseor Salvatierra

    FECHA APROBACION: 06 de Septiembre 2010.

    PROPIETARIO: Sra. Paulina Marcela Callau Jarpa.

    PROYECTISTA:Arq. Joaquin Callau Soliz.

    Reg. Nal: 4925.

    DIRECTOR TECNICO:Ing. David Enrique Alarcn Arrieta.

    INGENIERO

    CALCULISTA:Ing. Juan Armando Ribera Jimnez.

    SUP. DE TERRENO: 798.08 m2. (Segn ttulo).

    SUPERFICIE UTIL: 3.233,21 m2

    SUPERFICIE COMUN: 2.439,12M2

    SUP.CONSTRUIDA 5.672,33 m2

    ACTUACIONES DE APROBACION DEL PROYECTO EDIFICIO MONSEOR SALVATIERRA

  • CARATULAS DE APROBACIONEDIFICIO MONSEOR SALVATIERRA

  • Sotano

    Planta Baja

    1er Piso

    2do Piso

    3er Piso

    4to Piso

    5to Piso

    6to Piso

    7mo Piso

    8vo Piso

    9no Piso

    10mo Piso

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Terraza - Lavandera

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Terraza - Area Comn

    Cubierta terraza

    Comercio SUMPatio - Jardn

    Stano

    Calle

    BA

    SA

    ME

    NTO

    TO

    RR

    E

    26,7

    5 29,6

    5

    3,5

    5 BLO

    QU

    E D

    E C

    IRC

    ULA

    CIO

    N V

    ER

    TIC

    AL

    , A

    SC

    EN

    SO

    RE

    S Y

    ES

    CA

    LE

    RA

    Stano

    Acera c/ Galera

    NPT -3.00m

    NPT +0.18m

    NPT +3.55m

    NPT +6.45m

    NPT +9.35m

    NPT +12.25m

    NPT +15.15m

    NPT +18.05m

    NPT +20.95m

    NPT +23.85m

    NPT +26.75m

    NPT +29.65m

    3.0

    03.0

    02.7

    02.7

    02.7

    02

    .70

    2.7

    02

    .70

    2.7

    02.7

    02.7

    0

    Sotano

    Planta Baja

    1er Piso

    2do Piso

    3er Piso

    4to Piso

    5to Piso

    6to Piso

    7mo Piso

    8vo Piso

    9no Piso

    10mo Piso

    Bauleras

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    PB Duplex

    PA Duplex

    Terraza libre

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Departamento

    Terraza - Area Comn

    Cubierta terraza

    Comercio (doble altura)SUMParque Infantil

    Stano

    Calle

    BA

    SA

    ME

    NT

    OT

    OR

    RE

    23.6

    64 26,2

    4

    10.7

    84

    BLO

    QU

    E D

    E C

    IRC

    ULA

    CIO

    N V

    ER

    TIC

    AL

    , A

    SC

    EN

    SO

    RE

    S Y

    ES

    CA

    LE

    RA

    Stano

    Acera c/ Galera

    NPT -2.800m

    NPT +0.175m

    NPT +3.056m

    NPT +5.632m

    NPT +8.208m

    NPT +10.784m

    NPT +13.360m

    NPT +15.936m

    NPT +18.512m

    NPT +21.088m

    NPT +23.664m

    NPT +26.240m

    2.8

    5.4

    56

    2.4

    02

    .40

    2.4

    02.4

    02.4

    02.4

    02.4

    02

    .40

    2.7

    05

    2.4

    ANALISIS COMPARATIVO - SECCIONESEDIFICIO MONSEOR SALVATIERRA

    Altura total bloque frontal (ltima losa): 26.10m.Cantidad de pisos bloque frontal: PB en doble altura , 9 pisos y terraza Altura total bloque posterior (ltima losa): 23.60m.Cantidad de pisos bloque posterior: PB, 8 pisos y terraza (churrasquera)

    PIE DERECHO POR PISO 2.40m

    Altura total bloque frontal (ltima losa): 29.65m.Cantidad de pisos bloque frontal: PB , 9 pisos y terraza Altura total bloque posterior (ltima losa): 26.75m.Cantidad de pisos bloque posterior: PB, 8 pisos y terraza (churrasquera)

    PIE DERECHO POR PISO 2.70m

  • ANALISIS COMPARATIVO - SECCIONESEDIFICIO MONSEOR SALVATIERRA

  • ANALISIS COMPARATIVO - PLANTA TIPOEDIFICIO MONSEOR SALVATIERRA

    1 Dpto. por bloque 2 Dptos. por piso Sup. Total Construida: 5.393,49m2

    2 Dptos. Bloque frontal, 3 Dptos. bloque posterior5 Dptos. por piso Sup. Total Construida: 5.672,33 m2

  • INGRESO DE TRMITE SOLICITUD DE LICECNCIA DE CONSTRUCCIN

    Ingreso Tram. N 8685218 de Junio 2010

    LINEA DE VERJAIngresa el 11de mayo de 2011

    CERTIFICACIN DE LINEAEn fecha 16 de agosto 2010

    APROBACIN DEPROYECTO Y LICENCIA DE CONSTRUCCIN

    09 de Septiembre 2010

    CRONOLOGIA DE APROBACION 2010EDIFICIO MONSEOR SALVATIERRA

  • LAS INSPECCIONES DE CONTROL DE EDIFICACIONES SON OPCIONALES Y OBLIGATORIAS (Art. 138 C.U.O)

    Las competencias municipales de control de la edificacin se respaldan en los artculos 139 y sub siguientes del Cdigo de Urbanismo y Obras, y en la Ordenanza Municipal 049/2006 de NORMAS Y SANCIONES SOBRE OBRAS DE EDIFICACIN Y URBANIZACIONES.

    NORMAS DE CONTROL DE EDIFICACIONES

  • Art 138 (C.U.O.) determina que las inspecciones de obra sern opcionales yobligatorias y estas sern solicitadas por el director de obra o el propietario de lamisma indistintamente.

    INSPECCIONES OPCIONALES:

    Art. 139 (C.U.O.) describe las Inspecciones opcionales en los siguientes aspectos:

    a) la verificacin de Lnea Municipal b) dimensin de espacios y reas internasc) dimensin de vanos (puertas y ventanas)

    Art. 141 (C.U.O.) expresa que de no ser solicitadas las inspecciones opcionales elpropietario o el director de obra podrn proseguir con los trabajos sin eludirresponsabilidades civiles o el fiel cumplimiento del proyecto aprobado.

    NORMAS DE CONTROL DE EDIFICACIONES

  • INSPECCIONES OBLIGATORIAS: CERTIFICADO DE HABTESE O FINAL DE OBRA.

    Art. 140 (C.U.O.) : Las inspecciones obligatorias, son las que se realizan ala conclusin de la obra, que permitir otorgar el Certificado deHabtese; concepto contemplado en el Art. 142 (C.U.O.); y ampliado en elArtculo Vigsimo Tercero de la OM 049/2006.

    NORMAS DE CONTROL DE EDIFICACIONES

  • ACTUACIONES DEL DPTO. CONTROL DE PROYECTOS

    ACTA DE INFRACCION N 573/201015 de Noviembre 2010

    DESCARGOS PRESENTADOS: Copia Proyecto Aprobado N 86852 Copia Licencia de Construccin Copia de Lnea y Nivel y Plano de Uso de Suelo Compromiso de implementar medidas de seguridad

    INFRACCIONES: No contar con documentos en la obra Carencia de malla protectora a los vecinos Incumplimiento de normas de seguridad

    INFORME DE DESCARGO N 870/201016 de Noviembre 2010

  • ACTUACIONES DEL DPTO. CONTROL DE PROYECTOS

    CONSTANCIAS DE PAGO DE MULTA

    VERIFICADO MEDIANTE INSPECCION ELCUMPLIMIENTO DEL COMPROMISO DEL INFORMEDE DESCARGO, SE REALIZA EL CIERRE DEL PROCESOCON ARCHIVO DE OBRADOS Y RETIRO DEINFRACCION

    INFORME DE PAGO DE MULTA: Fecha 16/11/10

    ARCHIVO DE OBRADOS16 de Diciembre 2010

    BOLETA DE PAGO DE MULTA: Fecha 16/11/10 Banco Unin

  • El Cdigo de Urbanismo y Obras contempla las normas de urbanismo y edificacin concerniente a volumetra de las edificaciones, retiros respecto a las colindancias y a la Lnea Municipal, normas de habitabilid