EDIFICIO DE APARCAMIENTOS EN EL ÁREA DE LEIOA-ERANDIO … · 2016-12-14 · JAAM MEMORIA ANEJO...
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EDIFICIO DE APARCAMIENTOS EN EL ÁREA DE LEIOA-ERANDIO (FASES I+II) ANEJO MODIFICACIÓN PLAN ESPECIAL MEMORIA y DOCUMENTACIÓN GRÁFICA PN 134/11 febrero 2012 e021
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EDIFICIO DE APARCAMIENTOS EN EL ÁREA DE LEIOA-ERANDIO (FASES I+II)
ANEJO MODIFICACIÓN PLAN ESPECIAL
MEMORIA y DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
PN 134/11
febrero 2012
e021
JAAM MEMORIA ANEJO MODIFICACIÓN PLAN ESPECIAL
EDIFICIO DE APARCAMIENTOS EN EL ÁREA DE LEIOA-ERANDIO
----2222 ----
ÍNDICEÍNDICEÍNDICEÍNDICE
AAAA
ANTECEDENTESANTECEDENTESANTECEDENTESANTECEDENTES
A1A1A1A1
ENCARGO
A2A2A2A2
AUTOR DE LA MODIFICACIÓN Y PROYECTOS
A3A3A3A3
OBJETO DEL DOCUMENTO
AAAA4444
RÉGIMEN DE TITULARIDAD
B B B B –––– ARTÍCULOS PLAN ESPECIAL REFERENTES A LA PARCEL PARKING 1L ARTÍCULOS PLAN ESPECIAL REFERENTES A LA PARCEL PARKING 1L ARTÍCULOS PLAN ESPECIAL REFERENTES A LA PARCEL PARKING 1L ARTÍCULOS PLAN ESPECIAL REFERENTES A LA PARCEL PARKING 1L
C C C C –––– PROPUESTA MODIFICACIÓN ARTÍCULOS PLAN ESPECIAL REFERENTES A LA PARCEL PARKING 1L PROPUESTA MODIFICACIÓN ARTÍCULOS PLAN ESPECIAL REFERENTES A LA PARCEL PARKING 1L PROPUESTA MODIFICACIÓN ARTÍCULOS PLAN ESPECIAL REFERENTES A LA PARCEL PARKING 1L PROPUESTA MODIFICACIÓN ARTÍCULOS PLAN ESPECIAL REFERENTES A LA PARCEL PARKING 1L
D D D D –––– DOCUMENTACIÓN GRÁFICA MODIFICADA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA MODIFICADA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA MODIFICADA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA MODIFICADA
JAAM MEMORIA ANEJO MODIFICACIÓN PLAN ESPECIAL
EDIFICIO DE APARCAMIENTOS EN EL ÁREA DE LEIOA-ERANDIO
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AAAA ---- ANTECEDENTES ANTECEDENTES ANTECEDENTES ANTECEDENTES
A1 A1 A1 A1 ---- ENCARGO ENCARGO ENCARGO ENCARGO
En noviembre de 2011 la UPV – EHU adjudica a JAAM sociedad de arquitectura s.l.p. el encargo para la realización de las labores correspondientes a la redacción de proyectos y dirección de obra de un ‘Edificio de Aparcamientos en el área de Leioa-Erandio’.
Con el desarrollo del Proyecto Básico y una redefinición de las características de la parcela y necesidades de la Propiedad, se solicita estudiar la Modificación del Plan Especial para ejecutar un aparcamiento en la parcela denominada como Parking 1L con un aprovechamiento superior al previsto, incrementando una planta la edificación.
A2 A2 A2 A2 –––– AUTOR DE LA MODIFICACIÓN Y PROYECTOS AUTOR DE LA MODIFICACIÓN Y PROYECTOS AUTOR DE LA MODIFICACIÓN Y PROYECTOS AUTOR DE LA MODIFICACIÓN Y PROYECTOS
Es autora de la presente Modificación del Plan Especial, así como de los proyectos que desarrollan el proceso constructivo del edificio en su Fase 1, la sociedad JAAM sociedad de arquitectura s.l.p., colegiada número 950.354 en el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarro y en su representación, el arquitecto Ander Marquet Ryan, colegiado nº 2.176 en el mismo Colegio.
A3 A3 A3 A3 –––– OBJETO DEL DOCUMENTO OBJETO DEL DOCUMENTO OBJETO DEL DOCUMENTO OBJETO DEL DOCUMENTO
El objeto del presente documento es redefinir los artículos del Plan Especial afectados por la presente Modificación, así como su documentación gráfica.
En primer lugar se copian los artículos que afectan a la parcela, para posteriormente, proponer el texto alternativo que permita la Modificación y su Aprobación por el Ayuntamiento de Leioa.
A4A4A4A4 –––– RÉGIMEN DE TITULARIDAD RÉGIMEN DE TITULARIDAD RÉGIMEN DE TITULARIDAD RÉGIMEN DE TITULARIDAD
La parcela en la que se ubica el edificio es propiedad de la UPV-EHU.
JAAM MEMORIA ANEJO MODIFICACIÓN PLAN ESPECIAL
EDIFICIO DE APARCAMIENTOS EN EL ÁREA DE LEIOA-ERANDIO
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BBBB –––– ARTÍCULOS PLAN ESPECIAL REFEREARTÍCULOS PLAN ESPECIAL REFEREARTÍCULOS PLAN ESPECIAL REFEREARTÍCULOS PLAN ESPECIAL REFERENTES A LA PARCEL PARKING 1LNTES A LA PARCEL PARKING 1LNTES A LA PARCEL PARKING 1LNTES A LA PARCEL PARKING 1L
DOCUMENTO DOCUMENTO DOCUMENTO DOCUMENTO CCCC: : : : ALTERNATIVA ADOPTADAALTERNATIVA ADOPTADAALTERNATIVA ADOPTADAALTERNATIVA ADOPTADA
Aparcamientos para vehículos de uso individual particularAparcamientos para vehículos de uso individual particularAparcamientos para vehículos de uso individual particularAparcamientos para vehículos de uso individual particular
Íntimamente vinculada a la red viaria, la organización de los aparcamientos se plantea con el objetivo de eliminar al máximo posible el tráfico individual en el interior del Campus. Se prevén cuatro grandes aparcamientos junto a los accesos exteriores.
Los dos aparcamientos más importantes, denominados Parking 1L y Parking 1E se sitúan junto a la rotonda de la intersección de la BI-647 con la Rotonda Apia, considerada como el acceso de mayor tráfico del Campus. Ambos aparcamientos se plantean con posibilidad de un desarrollo futuro de uso mixto junto a la edificación docente.
Los otros dos aparcamientos Parking 2L y Parking 3L, de menor importancia, se sitúan al Oeste del Campus, con acceso a partir de la rotonda de la intersección de la BI-2731 con la Variante, Rotonda Oeste, junto al instituto de Leioa.
La oferta real de aparcamientos, dependerá de la decisión de la UPV/EHU en cuanto a la magnitud y características de las edificaciones a construir, así como de sus fases y prioridades de actuación.
A fin de facilitar la adopción de decisiones alternativas para la solución de este importante problema, que será agravado en plazo inmediato por la eliminación de la reserva de aparcamiento existente en terrenos del futuro Parque Científico, se ha previsto un oferta superior a la necesaria que permita ir cubriendo la evolución de la necesidad de aparcamiento mediante actuaciones parciales.
Se plantea la siguiente oferta de plazas de aparcamiento:
Vehículos Privados Autobús Colectivo
Parking 1L 1.800 plazas 40 autobuses
Parking 2L 360 plazas 15 autobuses
Parking 3L 1.100 plazas -
Parking 1E 2.500 plazas -
TOTAL 5.760 plazas 55 autobuses
Se prevé la exigencia normativa de una plaza de aparcamiento mínima cada 200 m2 construidos en edificación docente, modificándose el estándar de 1 plaza cada 100 m2 construidos, que exige el Plan Especial Vigente.
Normativa BásicaNormativa BásicaNormativa BásicaNormativa Básica
La Normativa se refiere a la superficie del nuevo Campus:
Edificabilidad 0,53 m2/m2
Ocupación 25%
Altura máxima 24 m. (B+6)
Aparcamientos 1 plaza cada 200 m2 construidos
Espacios libres 30%
• Ordenación del Campus de LeioaOrdenación del Campus de LeioaOrdenación del Campus de LeioaOrdenación del Campus de Leioa
Actualmente el desarrollo urbano del Campus se sitúa en su práctica totalidad en el término municipal de Leioa. Se considera por ello válida la descripción del apartado anterior “Ordenación del Campus Conjunto” como descripción específica de la ordenación del Campus de Leioa.
La Normativa básica del Campus de Leioa es la siguiente:
JAAM MEMORIA ANEJO MODIFICACIÓN PLAN ESPECIAL
EDIFICIO DE APARCAMIENTOS EN EL ÁREA DE LEIOA-ERANDIO
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Edificabilidad 0,67 m2/m2
Ocupación 25%
Altura máxima 24 m. (B+6)
Aparcamientos 1 plaza cada 200 m2 construidos
Espacios libres 30%
• ADJUDICACION DE APROVECHAMIENTOSADJUDICACION DE APROVECHAMIENTOSADJUDICACION DE APROVECHAMIENTOSADJUDICACION DE APROVECHAMIENTOS
Se plantea la adjudicación directa del aprovechamiento edificatorio a las distintas Unidades de Zonificación Pormenorizada. De este modo, y teniendo en cuenta la posibilidad de trasvase de aprovechamiento entre Unidades que permite la Normativa, es irrelevante la determinación de estándares independientes para cada Unidad.
• CCCCUADRO DE MEDICIONUADRO DE MEDICIONUADRO DE MEDICIONUADRO DE MEDICION
•
Zonificación PormenorizadaZonificación PormenorizadaZonificación PormenorizadaZonificación PormenorizadaParcialParcialParcialParcial TotalTotalTotalTotal ParcialParcialParcialParcial TotalTotalTotalTotal
AREAS DOCENTES 187.874,43 244.500,00APARCAMIENTOS
Parking 1L 14.414,4914.414,4914.414,4914.414,49 25.944,0025.944,0025.944,0025.944,00Parking 2L 11.076,77 0,00Parking 3L 15.083,12 0,00
ESPACIOS LIBRES 200.185,39 6.256,00VIALIDAD 49.059,30 0,00TOTAL CAMPUSTOTAL CAMPUSTOTAL CAMPUSTOTAL CAMPUS 477.693,50477.693,50477.693,50477.693,50 276.700,00276.700,00276.700,00276.700,00
PARQUE CIENTÍFICO 160.399,00 150.000,00
TOTALTOTALTOTALTOTAL 638.092,50638.092,50638.092,50638.092,50 426.700,00426.700,00426.700,00426.700,00
Superficie Suelo m2Superficie Suelo m2Superficie Suelo m2Superficie Suelo m2 Aprovechamiento m2Aprovechamiento m2Aprovechamiento m2Aprovechamiento m2
40.574,3840.574,3840.574,3840.574,38 25.944,0025.944,0025.944,0025.944,00
PlataformaCentral: Aulario I, Aulario II, Áreas Sociales, Biblioteca Central, Aula Magna, Rectorado, Escuela de Hostelería.
Facultades 1: Facultad de Ciencia y Tecnología, Facultad de Medicina y Odontología, Escuela Universitaria de Enfermería, Animalario, Nave Feder, Sala de Calderas.
Facultades 2: Facultad de Bellas Artes, Instituto de Biofísica.
DOCUMENTO D: NORMAS URBANISTICASDOCUMENTO D: NORMAS URBANISTICASDOCUMENTO D: NORMAS URBANISTICASDOCUMENTO D: NORMAS URBANISTICAS
• DEFINICIONESDEFINICIONESDEFINICIONESDEFINICIONES
Se recogen a continuación los conceptos de aprovechamiento contenidos en el Plan Especial, así como la forma de realizar su medición.
Superficie Construida. Es la suma de las superficies edificadas brutas de edificación situadas sobre la cota de urbanización. Se contabilizan únicamente los elementos cerrados de edificación. No se contabilizan a estos efectos los espacios abiertos, tanto en pórtico, como en terrazas. Se mide en metros cuadrados.
• NORMAS URBANISTICAS DE LAS ZONAS PORMENORIZADASNORMAS URBANISTICAS DE LAS ZONAS PORMENORIZADASNORMAS URBANISTICAS DE LAS ZONAS PORMENORIZADASNORMAS URBANISTICAS DE LAS ZONAS PORMENORIZADAS
• PARKING 1LPARKING 1LPARKING 1LPARKING 1L
• Datos generalesDatos generalesDatos generalesDatos generales
Estado actual: sin edificar, la parcela está preurbanizada como aparcamiento.
Superficie de la zona: 14.414,49 m2.
• Régimen de UsosRégimen de UsosRégimen de UsosRégimen de Usos
Uso característico: Estacionamiento de vehículos en garaje y en superficie de terrazas de cubierta
JAAM MEMORIA ANEJO MODIFICACIÓN PLAN ESPECIAL
EDIFICIO DE APARCAMIENTOS EN EL ÁREA DE LEIOA-ERANDIO
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Usos tolerados: Los tolerados generales del Campus.
Usos prohibidos: Los no incluidos en los apartados anteriores.
• Superficie Construida máxima: Superficie Construida máxima: Superficie Construida máxima: Superficie Construida máxima: 25.944,00 m2.
• Ocupación máxima: Ocupación máxima: Ocupación máxima: Ocupación máxima: 90%
• Condiciones de EdificaciónCondiciones de EdificaciónCondiciones de EdificaciónCondiciones de Edificación
La edificación debe plantearse como un conjunto integral para la totalidad de la parcela.
Previamente a cualquier proyecto de ejecución total o parcial debe ser aprobado un Proyecto Básico de edificación y urbanización para la totalidad de la parcela. Este proyecto será el documento integrador de la edificación y urbanización en caso de que ésta se ejecuta por fases. Su modificación, corrección o ajuste debe plantearse mediante el Proyecto Básico modificado correspondiente, que una vez aprobado sustituirá al anterior.
Altura máxima: Dos plantas a partir de la cota de planta baja. Son plantas útiles de aparcamiento el sótano, la planta baja, la planta primera y la terraza.
Alineaciones: Las determinadas en el plano correspondiente. Las alineaciones podrán ajustarse mediante el Proyecto Básico integral indicado.
JAAM MEMORIA ANEJO MODIFICACIÓN PLAN ESPECIAL
EDIFICIO DE APARCAMIENTOS EN EL ÁREA DE LEIOA-ERANDIO
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CCCC –––– PROPUESTA MODIFICACIÓN ARTÍCULOS PLAN ESPECIAL REFERENTES A PROPUESTA MODIFICACIÓN ARTÍCULOS PLAN ESPECIAL REFERENTES A PROPUESTA MODIFICACIÓN ARTÍCULOS PLAN ESPECIAL REFERENTES A PROPUESTA MODIFICACIÓN ARTÍCULOS PLAN ESPECIAL REFERENTES A LA PARCEL PARKING 1LLA PARCEL PARKING 1LLA PARCEL PARKING 1LLA PARCEL PARKING 1L
Se representan en color azul los textos que modifican el Plan Especial aprobado.Se representan en color azul los textos que modifican el Plan Especial aprobado.Se representan en color azul los textos que modifican el Plan Especial aprobado.Se representan en color azul los textos que modifican el Plan Especial aprobado.
DOCUMENTO DOCUMENTO DOCUMENTO DOCUMENTO CCCC: : : : ALTERNATIVA ADOPTADAALTERNATIVA ADOPTADAALTERNATIVA ADOPTADAALTERNATIVA ADOPTADA
Aparcamientos para vehículos de uso individual particularAparcamientos para vehículos de uso individual particularAparcamientos para vehículos de uso individual particularAparcamientos para vehículos de uso individual particular
Íntimamente vinculada a la red viaria, la organización de los aparcamientos se plantea con el objetivo de eliminar al máximo posible el tráfico individual en el interior del Campus. Se prevén cuatro grandes aparcamientos junto a los accesos exteriores.
Los dos aparcamientos más importantes, denominados Parking 1L y Parking 1E se sitúan junto a la rotonda de la intersección de la BI-647 con la Rotonda Apia, considerada como el acceso de mayor tráfico del Campus. Ambos aparcamientos se plantean con posibilidad de un desarrollo futuro de uso mixto junto a la edificación docente.
Los otros dos aparcamientos Parking 2L y Parking 3L, de menor importancia, se sitúan al Oeste del Campus, con acceso a partir de la rotonda de la intersección de la BI-2731 con la Variante, Rotonda Oeste, junto al instituto de Leioa.
La oferta real de aparcamientos, dependerá de la decisión de la UPV/EHU en cuanto a la magnitud y características de las edificaciones a construir, así como de sus fases y prioridades de actuación.
A fin de facilitar la adopción de decisiones alternativas para la solución de este importante problema, que será agravado en plazo inmediato por la eliminación de la reserva de aparcamiento existente en terrenos del futuro Parque Científico, se ha previsto un oferta superior a la necesaria que permita ir cubriendo la evolución de la necesidad de aparcamiento mediante actuaciones parciales.
Se plantea la siguiente oferta de plazas de aparcamiento:
Vehículos Privados Autobús Colectivo
Parking 1L 1.800 plazas 40 autobuses
Parking 2L 360 plazas 15 autobuses
Parking 3L 1.100 plazas -
Parking 1E 2.500 plazas -
TOTALTOTALTOTALTOTAL 5.760 plazas5.760 plazas5.760 plazas5.760 plazas 55 autobuses55 autobuses55 autobuses55 autobuses
Se prevé la exigencia normativa de una plaza de aparcamiento mínima cada 200 m2 construidos en edificación docente, modificándose el estándar de 1 plaza cada 100 m2 construidos, que exige el Plan Especial Vigente.
• CUADRO DE MEDICIONCUADRO DE MEDICIONCUADRO DE MEDICIONCUADRO DE MEDICION
Se proponen el siguiente aprovechamiento en la parcela denominada Parking 1L. Se ajustan los totales con la propuesta.
Zonif icac ión PormenorizadaZonif icac ión PormenorizadaZonif icac ión PormenorizadaZonif icac ión PormenorizadaParc ia lParc ia lParc ia lParc ia l TotalTotalTotalTotal Parc ia lParc ia lParc ia lParc ia l Tota lTota lTota lTota l
AREAS DOCENTES 187.874,43 244.500,00APARCAMIENTOS
Parking 1L 14.838,6314.838,6314.838,6314.838,63 40.064,3040.064,3040.064,3040.064,30Parking 2L 11.076,77 0,00Parking 3L 15.083,12 0,00
ESPACIOS LIBRES 200.185,39 6.256,00VIALIDAD 49.059,30 0,00TOTAL CAMPUSTOTAL CAMPUSTOTAL CAMPUSTOTAL CAMPUS 478.117,64478.117,64478.117,64478.117,64 290.820,30290.820,30290.820,30290.820,30
PARQUE CIENTÍFICO 160.399,00 150.000,00
TOTALTOTALTOTALTOTAL 638.516,64638.516,64638.516,64638.516,64 440.820,30440.820,30440.820,30440.820,30
Superf ic ie Sue lo m2Superf ic ie Sue lo m2Superf ic ie Sue lo m2Superf ic ie Sue lo m2 Aprovechamiento m2Aprovechamiento m2Aprovechamiento m2Aprovechamiento m2
40.998,5240.998,5240.998,5240.998,52 40.064,3040.064,3040.064,3040.064,30
JAAM MEMORIA ANEJO MODIFICACIÓN PLAN ESPECIAL
EDIFICIO DE APARCAMIENTOS EN EL ÁREA DE LEIOA-ERANDIO
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DOCUMENTO D: NORMAS URBANISTICASDOCUMENTO D: NORMAS URBANISTICASDOCUMENTO D: NORMAS URBANISTICASDOCUMENTO D: NORMAS URBANISTICAS
• DEFINICIONESDEFINICIONESDEFINICIONESDEFINICIONES
Se recogen a continuación los conceptos de aprovechamiento contenidos en el Plan Especial, así como la forma de realizar su medición.
Superficie Construida. Es la suma de las superficies edificadas brutas de edificación situadas sobre la cota de urbanización. Se contabilizan únicamente los elementos cerrados de edificación. No se contabilizan a estos efectos los espacios abiertos, tanto en pórtico, como en terrazas. Se mide en metros cuadrados.
• NORMAS URBANISTICAS DE LAS ZONAS PORMENORIZADASNORMAS URBANISTICAS DE LAS ZONAS PORMENORIZADASNORMAS URBANISTICAS DE LAS ZONAS PORMENORIZADASNORMAS URBANISTICAS DE LAS ZONAS PORMENORIZADAS
• PARKING 1LPARKING 1LPARKING 1LPARKING 1L
• Datos generalesDatos generalesDatos generalesDatos generales
Estado actual: sin edificar, la parcela está preurbanizada como aparcamiento.
Superficie de la zona: 14.Superficie de la zona: 14.Superficie de la zona: 14.Superficie de la zona: 14.888833338888,,,,66663333 m m m m2222. . . .
• Régimen de UsosRégimen de UsosRégimen de UsosRégimen de Usos
Uso característico: Estacionamiento de vehículos en garaje y en superficie de terrazas de cubierta
Usos tolerados: Los tolerados generales del Campus.
Usos prohibidos: Los no incluidos en los apartados anteriores.
• Superficie Construida máxima: Superficie Construida máxima: Superficie Construida máxima: Superficie Construida máxima: 44440000....000066664444,,,,33330000 m m m m2222....
• Ocupación máxima: Ocupación máxima: Ocupación máxima: Ocupación máxima: 90%
• Condiciones de EdificaciónCondiciones de EdificaciónCondiciones de EdificaciónCondiciones de Edificación
La edificación debe plantearse como un conjunto integral para la totalidad de la parcela.
Previamente a cualquier proyecto de ejecución total o parcial debe ser aprobado un Proyecto Básico de edificación y urbanización para la totalidad de la parcela. Este proyecto será el documento integrador de la edificación y urbanización en caso de que ésta se ejecuta por fases. Su modificación, corrección o ajuste debe plantearse mediante el Proyecto Básico modificado correspondiente, que una vez aprobado sustituirá al anterior.
Altura máxima: Dos TresTresTresTres plantas a partir de la cota de planta baja. Son plantas útiles de aparcamiento el sótano, la planta baja, la planta primera, la planta segunda, la planta segunda, la planta segunda, la planta segunda y la terraza.
Alineaciones: Las determinadas en el plano correspondiente. Las alineaciones podrán ajustarse mediante el Proyecto Básico integral indicado.
JAAM MEMORIA ANEJO MODIFICACIÓN PLAN ESPECIAL
EDIFICIO DE APARCAMIENTOS EN EL ÁREA DE LEIOA-ERANDIO
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D D D D –––– DOCUMENTACIÓN GRÁFICA MODIFICADA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA MODIFICADA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA MODIFICADA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA MODIFICADA
Se adjuntan los siguientes planos que recogen la modificación del Plan Especial:
e021P001 – Ordenación pormenorizada del Campus conjunto Leioa-Erandio.
e021P002 – Ordenación pormenorizada.
e021P003 – Esquema de red viaria y aparcamientos del Campus conjunto Leioa-Erandio
e021P004 – Esquema de red viaria y aparcamientos
e021P005 – Plano alineaciones y rasantes conforme edificación Fase 1 aparcamiento.
