EDIFICACION SUSTENTABLE

LA MIRADA INMOBILIARIAAutor: Gonzalo Santolaya M.

Institución/Empresa: Inmobiliaria Deisa Ltda

Fecha : 08/11/2013

1.- EL INICIO Y LA EXPERIENCIA HASTA HOY

2.- LAS CLAVES PARA CERTIFICAR LEED

3.- EL PASO SIGUIENTE, LOS EDIFICIOS DE VIVIENDA

4.- ANALISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO, LOS AHORROS Y VENTAJAS DE INVERTIR EN UN EDIFICIO LEED

5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS

EDIFICACION SUSTENTABLE

LA MIRADA INMOBILIARIA

AÑO 2009

Nuestra primera experiencia: Edificio de Oficinas La Concepción 141.

Empresa Multinacional interesada en comprar el 100% de los m2

Nos advierten de una condición intransable: Edificio DEBE SER LEED

Solo existen en Chile cuatro edificios certificados

1.- EL INICIO Y LA EXPERIENCIA HASTA HOY

LEED PLATA 58 PTSNUMERO 13 DE CHILE

NUESTRA EXPERIENCIA

PROYECTO RECEPCIONADOLEED PLATA: 58 PTS

PROYECTO RECEPCIONADOLEED ORO: 61 PTS

PROYECTO EN CONSTRUCCIONLEED PLATA: 58 PTS

PROYECTO EN CONSTRUCCIONLEED PLATA: 58 PTS

PROYECTO EN CONSTRUCCIONLEED PLATA: 54 PTSPRIMER B4 DE CHILE

1.- EL INICIO Y LA EXPERIENCIA HASTA HOY

LA CERTIFICACION SE DIVIDE EN SEIS AREAS

- Sitio sustentable: 28 PTS- Eficiencia del agua: 10 PTS- Energía y atmosfera: 37 PTS- Materiales y recursos: 13 PTS- Calidad del aire anterior: 12 PTS- Otros de diseño: 10 PTS

TOTAL PUNTOS POSIBLES: 110 PTS

EXISTEN CUATRO CATEGORIAS

- Certificado: 40-49 PTS- Leed plata: 50-59 PTS- Leed oro: 60-79- Leed platino: > 80 PTS

2.- LAS CLAVES PARA CERTIFICAR LEED

EN SU GRAN MAYORIA NO REQUIERE MAYOR INVERSION, SOLO BUENAS PRACTICAS Y DISEÑO

- SITIO SUSTENTABLE

- Sitio previamente urbanizado sin restricciones medioambientales- Cercano a servicios y a transporte publico- Establece un 5% de estacionamientos para vehículos de bajo

consumo- Proyecto de aguas lluvias con cámaras de decantación y drenes

- EFICIENCIA DEL AGUA

-Artefactos sanitarios de bajo consumo- Uso de especies nativas de bajo consumo hídrico- Sistema de riego eficiente

2.- LAS CLAVES PARA CERTIFICAR LEED

EN SU GRAN MAYORIA NO REQUIERE MAYOR INVERSION, SOLO BUENAS PRACTICAS Y DISEÑO

- ENERGIA Y ATMOSFERA

- Envolvente eficiente: debe ahorrar al menos un 29% sobre edificio base.

- Equipos con refrigerantes que no dañen la capa de ozono

- MATERIALES Y RECURSOS

-Uso de acero con alto contenido reciclado-Materiales extraídos regionalmente

- CALIDAD DEL AIRE INTERIOR

-Uso de pinturas con bajo COV (compuestos orgánicos volátiles)-Procedimientos para evitar contaminación interior

2.- LAS CLAVES PARA CERTIFICAR LEED

LA CERTIFICACION EN VIVIENDAS

- El paso siguiente.

- Uso de paneles solares

- Implementación de termopanelesy protección low-e

- Uso de aleros, mayor cantidad y ancho

- Envolvente mas eficiente

PROGRAMA DE EDIFICACION SUSTENTABLEDEL MINVU.

3.- EL PASO SIGUIENTE, LOS EDIFICIOS DE VIVIENDA

LAS VARIABLES CUALITATIVAS

- MEJORA LA IMAGEN CORPORATIVA DE LA EMPRESA

- EN PAISES DONDE EXISTE MAYOR EXPERIENCIA, HAN COMPROBADO QUE LOS INMUEBLES TIENEN MEJOR PLUSVALIA

- MEJORA LA COORDINACION DE LOS PROYECTOS

- GENERAS BUENAS PRACTICAS DE CONSTRUCCION

- AUMENTA LA VELOCIDAD DE VENTA

4.- ANALISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO, LOS AHORROS Y VENTAJAS DE INVERTIR EN UN EDIFICIO LEED

SIN EMBARGO TODO LO ANTERIOR, LA GRAN VARIABLE ES QUE GENERA UN EDIFICIO QUE OPERACIONALMENTE ES MAS BARATO

VEAMOS ESTE ANALISIS

- Costo certificar: 3% de la inversión y 2% aprox. en términos del valor de venta

- Gastos comunes edificio no leed: 0.085 uf/m2- Gastos comunes edificio leed: 0.06 uf/m2

- AHORRO ANUALIZADO: 0.3 UF/M2

Descontado a un 10% anual: 3uf/m2Precio venta aprox comuna de Providencia: 55 uf/m2

DESCUENTO INDEXADO: 5.5%

4.- ANALISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO, LOS AHORROS Y VENTAJAS DE INVERTIR EN UN EDIFICIO LEED

HAY QUE IR MAS ALLA DE LA SUSTENTABILIDAD

- El confort de los usuarios, el uso de luz natural, etc.- Lo único perpetuo en un edificio es el diseño

5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS

ANALISIS LUMINICO

LINEA ROJA: INVIERNOLINEA AZUL: VERANO

5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS

SITUACION LUMINICA: INVIERNO 15:00

5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS

SITUACION LUMINICA: VERANO 15:00

5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS