Ecoarquitectura - BOA Arquitectos
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Servicios de Ecoarquitectura
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ECOARQUITECTURA ‐PROYECTOS
APORTAMOS MÁS, GENERAMOS VALOR
En todos nuestros proyectos buscamos la
máxima sostenibilidad y el bienestar de las
Nivel ECO BASICO
máxima sostenibilidad y el bienestar de las
personas, por eso y sin coste añadido realizamos
una memoria ambiental básica sobre el proyecto
de nuestro cliente.
Así analizamos los impactos que producirá el
edificio a lo largo de su vida útil: consumo de agua y
energía previsibles, emisiones de CO2, vertidos,
toxicidad de los materiales etc.
Sobre estos datos proponemos al cliente
distintas medidas de mejora de su proyecto
aportándole la información ambiental y económica
que necesita para tomar la mejor decisiónque necesita para tomar la mejor decisión.
El cliente es quien determina cuales son las
opciones que prefiere, conociendo previamente su
coste y su rentabilidad final, puesto que después
realizamos un seguimiento de su puesta en obra y le
aportamos toda la información.
Nuestro servicio incluye una explicación sencilla
y comercial de las medidas adoptadas en la que se
explica al usuario final (el comprador o arrendador
de la vivienda u oficina) las ventajas y ahorros que
obtiene.
El promotor incluirá esta información en su
documentación comercial y en su plan de
comunicación, obteniendo una mejora en la
comercialización de su producto. Si el cliente lo
requiere, realizamos presentaciones a los clientes
finales en reuniones comerciales.
¡ PRUÉBELO, NO TIENE COSTE AÑADIDO !
EN UN ENTORNO ALTAMENTE COMPETITIVO
AYUDAMOS AL PROMOTOR A DIFERENCIARSE Y A
OFRECER UN MEJOR SERVICIO A SUS CLIENTES.
ECOARQUITECTURA ‐PROYECTOS
UN PASO MAS, SENCILLO Y RENTABLE
Si quiere dar un paso más en la sostenibilidad
Nivel ECO PROYECT
Si quiere dar un paso más en la sostenibilidad
del edificio, su proyecto puede incorporar la marca
ICCL eco proyecto. El marcado garantiza que el
proyecto del edificio cumple con unos criterios
mínimos en la reducción de impactos ambientales:
• CONSUMO DE ENERGIA Y EMISIONES
• CONSUMO DE AGUA POTABLE
• MATERIALES
• RESIDUOS Y VERTIDOS
• CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR
ventilación e iluminación natural, ruido etc.
Estos criterios responden a una metodologíaEstos criterios responden a una metodología
reconocida internacionalmente y supervisada
externamente por el Instituto de la Construcción
de Castilla y León (ICCL), entidad nacional
especializada en sostenibilidad ambiental de los
edificios.
Nuestro equipo está acreditado por el ICCL en
el empleo de las normas y procedimientos de
ECODISEÑO ISO‐14.006 de forma que, los
proyectos de la oficina que cumplan con los
criterios mínimos establecidos por ICCL, pueden
emplear la marca distintiva.
OBTENGA UN DISTINTIVO DE CALIDAD
TO
AMBIENTAL AVALADO POR UNA ENTIDAD
INDEPENDIENTE Y DE PRESTIGIO, QUE LE
OTORGA UNA VENTAJA COMPETITIVA A SU
EDIFICIO.
Le asesoramos técnica y económicamente sobre
las medidas a implementar en el edificio para que
su proyecto alcance el marcado eco proyectosu proyecto alcance el marcado eco proyecto.
Durante la redacción de su proyecto,
documentamos las medidas que respaldan la
obtención de la marca y le aportamos
documentación sencilla que puede emplear en la
comercialización de su edificio. Si el cliente lo
requiere, realizamos presentaciones a los clientes
finales en reuniones comerciales.
Obtenga un distintivo de calidad ambiental
avalado por la supervisión de una entidad
independiente y de prestigio, que le otorga una
t j titi d tventaja competitiva a su producto.
ESTE SERVICIO SE PRESTA COMO UN EXTRA
AÑADIDO A SU PROYECTO, QUE MEJORA SU
IMAGEN DE MARCA Y LE APORTA UN PLUS A SUS
CLIENTES. CONSULTE SU PRECIO Y ¡SE¡
SORPRENDERA!
ECOARQUITECTURA PROYECTOS
PROYECTOS CON SELLO V.E.R.D.E:
LA SOSTENIBILIDAD CERTIFICADA
L E l ió A bi t l d Edifi i i
Nivel PROYECTO CE
La Evaluación Ambiental de Edificios sirve para
reconocer y certificar el nivel de sostenibilidad
ambiental alcanzado por un edificio, tanto en fase
de proyecto como una vez construido. El Sello
permite así diferenciarlo en el mercado y por tanto
define directamente su valor, tal y como ocurre ya
con los hoteles y los restaurantes con el sistema dey
“estrellas” y “tenedores”. El sistema V.E.R.D.E
otorga un número de “hojas” de 0 hasta 5
(máximo).
La Certificación V.E.R.D.E de Green Building
Council España, supone el reconocimiento por una
organización independiente del promotor y del
proyectista de los valores medioambientales de unproyectista, de los valores medioambientales de un
edificio a través de la aplicación de una metodología
de evaluación (internacionalmente reconocida) que
mide directamente la REDUCCION DE IMPACTOS en
el CICLO DE VIDA DEL EDIFICIO. La metodología
V.E.R.D.E tiene un gran rigor técnico y recoge las
mejores prácticas ambientales disponibles para los
edificios y además está muy estrechamente
adaptada a la normativa y a la realidad económica
Española.
La certificación con la Herramienta V.E.R.D.E se
basa en gran parte en la documentación necesaria
para la justificación del CÓDIGO TÉCNICO en vigor
por lo que supone un gran ahorro en tiempo ypor lo que supone un gran ahorro en tiempo y
dinero en relación a otros Sellos de ámbito
internacional.
Nuestros servicios de Evaluación Ambiental son
ERTIFICADO
Nuestros servicios de Evaluación Ambiental son
complementarios con nuestra forma de proyectar
que está totalmente alineada con los criterios
ambientales empleados por la Herramienta
V.E.R.D.E.
De este modo nuestros clientes obtienen una
doble ventaja:
• Podemos proyectar su edificio aplicando y
documentando en paralelo los criterios de GBC‐
España y su Herramienta V E.R.D.E. Al realizar el
diseño y la evaluación ambiental de modo
simultáneo, pueden adoptarse las mejores
d i i l á bit té i ó i
NUESTRA ACREDITACION CON GREEN BUILDING
decisiones en el ámbito técnico y económico .
• El cliente obtiene al final del proceso del
proyecto , el certificado y el sello V.E.R.D.E que
acredita la excelencia ambiental del futuro edificio.
COUNCIL ESPAÑA NOS PERMITE PROYECTAR Y
EVALUAR LA SOSTENIBILIDAD DE SU EDIFICIO DE
FORMA SIMULTANEA, PERMITIENDOLE LA
OBTENCION DEL SELLO V.E.R.D.E CON EL
PROYECTO.
ECOARQUITECTURA PROYECTOS
PASSIVHAUS LA ED
EL ESTANDAR ALEMAN GARANTIZA UN ALTOCONFORT, CON UN CONSUMO UN 80% INFERIORA UN EDIFICIO CONVENCIONAL
PASSIVHAUS: LA ED
A UN EDIFICIO CONVENCIONAL
El “Estándar Passivhaus” se desarrolló en
Alemania a finales del siglo pasado donde surge el
Passivhaus Institute en 1993. Hoy ya existen más de
20.000 edificios Passivhaus construidos y
certificados en todo el mundo. Las características
i i l d difi i iprincipales de un edificio pasivo son:
1. MUY ALTO NIVEL DE AISLAMIENTO
2. ELIMINACION DE PUENTES TERMICOS
3. MAXIMA CAPTACION SOLAR POSIBLE
4. ESTANQUEIDAD MAXIMA, SIN FILTRACIONES
5 VENTANAS DE ALTAS PRESTACIONES5. VENTANAS DE ALTAS PRESTACIONES
6. RENOVACION MECANICA DE AIRE
7. EMPLEO DE RECUPERADORES DE CALOR
El Passivhaus Institute establece los requisitos
técnicos que deben contemplar los edificios pasivos
y verifica su cumplimiento a traves del software
PHPP, en cuyo caso concede la certificación
correspondiente.
En España existe la Plataforma Edificación
Passivhaus (www.plataforma‐pep.org) cuyo
objetivo es adaptar, estudiar y promover este tipo
de construcción en nuestro clima.
SI LE INTERESA LA MAXIMA EFICIENCIA
ENERGETICA LE APORTAMOS UN “PASSIVHAUS
DESIGNER” ACREDITADO QUE PUEDE REALIZAR EL
PROYECTO PARA SU EDIFICIO PASIVO.
DIFICACION PASIVADIFICACION PASIVA
Lo que se obtiene con el estándar pasivo es un
edificio de muy bajo consumo energético
garantizando además un alto nivel de confort e
DESCUBRA PORQUE ESTOS EDIFICIOS SON TAN
EFICIENTES Y SALUDABLES QUE NO REQUIREN
SISTEMAS CONVENCIONALES DE CALEFACCION
garantizando además un alto nivel de confort e
higiene interior, debido a un excelente control
sobre la calidad del aire, que evita las
condensaciones y los alérgenos habituales..
SISTEMAS CONVENCIONALES DE CALEFACCION.
Una de las particularidades de estas viviendas es
que su estanqueidad a las filtraciones de aire de
ventanas y persianas es 4 veces superior a las
viviendas habituales. Este parámetro se mide por
medio de un ensayo llamado “Blower‐door Test” .
ECOARQUITECTURA PROYECTOS
Servicio de REHABIL
CONSEGUIR EFICIENCIA ENERGETICA ES OBTENER
UN GRAN AHORRO Y CONFORT.
El principal coste de mantenimiento de un
Servicio de REHABIL
El principal coste de mantenimiento de un
edificio procede de la energía que demanda para
que sus sistemas de calefacción y climatización
obtengan un ambiente interior confortable. En
función del uso, existen también otros consumos
muy importantes como el agua caliente sanitaria, el
sistema de iluminación y la alimentación eléctrica
de los diversos equipos y aparatos instalados.
ESTUDIAMOS EL EDIFICIO DE MODO GLOBAL: SU
ENVOLVENTE E INSTALACIONES.
Para hablar de eficiencia energética en un
edificio ya existente es preciso estudiarlo en su
conjunto es decir de un modo global queconjunto, es decir de un modo global que
contemple su envolvente térmica (fachadas
ventanas y cubiertas) y sus diferentes instalaciones
y sistemas consumidores de energía.
Una correcta toma de decisiones en estos casos
requiere que se analice el funcionamiento de cada
una de las partes integrantes del edificio y su
incidencia en el consumo real de energía. Con todos
los datos pueden valorarse las medidas de ahorro y
planificar su aplicación en función de su coste y su
rendimiento.
PLANTEAMOS UN CONJUNTO DE MEDIDAS,
ENCAMINADAS A CONSERVAR E INCREMENTAR EL
En la mayor parte de los casos, las medidas
pasan por la mejora del aislamiento y la
estanqueidad de la envolvente, pues esto reduce
d á l í d d á
ENCAMINADAS A CONSERVAR E INCREMENTAR EL
VALOR DEL EDIFICIO, REDUCIENDO SU COSTE DE
USO Y MEJORANDO SU IMAGEN.
drásticamente la energía consumida y además se
recupera la imagen exterior del inmueble.
LITACION ENERGETICALITACION ENERGETICA
Otras actuaciones se dirigen a mejorar el
rendimiento de los equipos ya existentes e incluso
se plantea su sustitución por otros de mayor
eficiencia y prestaciones. En ultima instancia y en
función de su rentabilidad, se propone el empleo de
Energías Renovables como apoyo a todas las
medidas anteriores.
Realizamos proyectos para la mejora del
aislamiento de la envolvente, con todos los sistemas
disponibles en el mercado: Fachada Ventilada,
LE APORTAMOS TODA LA INFORMACION
TECNICA Y ECONÓMICA PARA QUE TOME LA
DECISION MAS ACERTADA Y RENTABLE.
p
sistemas de aislamiento térmico exterior SATE,
actuaciones en carpinterías y cubiertas.
También intervenimos en la mejora o sustitución
de los sistemas de calefacción, A.C.S, renovación de
aire, iluminación y ascensores y en general todos los
i l i d l fi i i d l difi isistemas relacionados con la eficiencia del edificio,
como la implantación de energías renovables,
domótica etc.
SI ES DE SU INTERES PODEMOS OFRECERLE
TODOS LOS SERVICIOS “LLAVE EN MANO” E
INCLUSO APORTARLE LA FINANCIACION A TRAVESINCLUSO APORTARLE LA FINANCIACION A TRAVES
DE UNA EMPRESA DE SERVICIOS ENERGETICOS.
ECOARQUITECTURA PROYECTOS
Servicios de REHAB
LA MEJORA COMPLETA DE EDIFICIOS EXISTENTES.
El paso del tiempo, el uso y la falta de
mantenimiento, hace que los edificios pierdan su
Servicios de REHAB
, q p
habitabilidad, funcionalidad y también la seguridad.
En demasiadas ocasiones, se procede a realizar
reparaciones parciales, descoordinadas y onerosas,
que no siempre son eficaces y cuya gestión es
siempre conflictiva para los propietarios y sus
Administradores.
Por ello es importante contar con un
asesoramiento profesional, riguroso y solvente,
capaz de aportar un plan de actuaciones en el
edificio, que facilite la toma de decisiones a través
de un proceso transparente e informado.
EL CONJUNTO DE NUESTROS SERVICIOS FACILITA
LA RENOVACION PARCIAL O TOTAL DE LOS
INMUEBLES A TRAVES DE SU ADMINISTRADOR
Los servicios relacionados con la rehabilitación
de inmuebles que le ofrecemos son:
I.T.E INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS: Es la ITV
de los edificios y del mismo modo será obligatorio
en breve realizarla en todo el estado de formaen breve, realizarla en todo el estado de forma
periódica. Se trata de un diagnóstico de la situación
del edificio, localiza las patologías existentes y
avanza las actuaciones más urgentes que
comprometan la habitabilidad y/o la seguridad de
ocupantes o viandantes. La falta de seguridad
puede acarrear Responsabilidad Civil por daños ap p p
personas y bienes para los propietarios del
inmueble.
ILITACION INTEGRALILITACION INTEGRAL
El resultado de la inspección es un INFORME y
un DICTAMEN sobre la envolvente, la estructura y
las redes de suministro y de evacuación del edificio.
INFORMES VALORADOS DE REHABILITACION: De
acuerdo a nuestra filosofía entendemos el edificio
de forma unitaria y completa, por eso abarcamos
TODOS los aspectos del mismo, tanto la parte
arquitectónica como las instalaciones, el coste de
mantenimiento y el confort de sus ocupantes.mantenimiento y el confort de sus ocupantes.
Envolvente: análisis técnico y constructivo que
puede incluir una auditoría energética de fachadas
bicubiertas y ventanas.
Instalaciones: estudios y auditorías para cada
componente de las instalaciones; calefacciones y
distribuciones de agua caliente centralizada,
sistemas de alumbrado y ascensores, instalaciones
solares comunitarias, rendimiento de calderas,
lé t i tconsumo eléctrico, etc.
Salud y Confort: mediciones acústicas y de niveles
de iluminación adecuados, calidad del aire,
medición de campos electromagnéticos por antenas
o líneas de alta tensión.
SEA CUAL SEA SU CASO LE APORTAMOS UNA
SOLUCION TECNICA ACORDE CON SUS
NECESIDADES Y SU PRESUPUESTO.
SERVICIOS DE REHABILITACION INTEGRAL DE EDIFIC
ANTES DE REALIZAR INVERSIONES, SOLICITENOS
UN INFORME DE REHABILITACION CON
SOLUCIONES TECNICAS SOLVENTES Y UNA
VALORACION ECONÓMICA RIGUROSA Y
CONTRASTADA.
• Colaboramos con las principales empresas del
sector para ofrecerle valoraciones económicas
REALES y ajustadas a las necesidades existentes.y j
Normativa
Derramas
• Realizamos estudios de la normativa y de las
Ayudas
Normativa
Realizamos estudios de la normativa y de las
subvenciones disponibles, calculando las derramas
de forma personalizadas para cada vecino, aspecto
que facilita enormemente la gestión y la toma de
decisiones en la Comunidad.
• Si es necesario podemos presentar el Informe en• Si es necesario podemos presentar el Informe en
la reunión de propietarios, para explicar todos los
aspectos del mismo y aclarar las dudas .
CIOS
REHABILITACION DE FACHADAS Y CUBIERTAS: Con
frecuencia se acometen actuaciones de
mantenimiento y reparación, con el único criterio
de que sean económicas, sin saber si serán
realmente eficaces y sobre todo adecuadas
técnicamente. Esto acaba resultando muy caro
porque a medio plazo se deberá volver a invertir en
una nueva solución que SI funcione realmente.
El análisis técnico de un profesional determinará
UNA BUENA SOLUCION SERA RENTABLE Y
p
cuando la reparación es adecuada, viable y rentable
económicamente. En BOA ecoarquitectos buscamos
la solución más adecuada, minimizando el coste de
mantenimiento y garantizando una durabilidad
adecuada.
PROYECTOS DE MEJORA ACUSTICA: Cuando el
ruido es un problema, la convivencia se deteriora,
se pierde habitabilidad y finalmente la salud Su
UNA BUENA SOLUCION SERA RENTABLE Y
DURADERA, ALARGARA LA VIDA UTIL DE SU
EDIFICIO Y CONSERVARA SU VALOR.
se pierde habitabilidad y finalmente la salud. Su
edificio debe garantizarle el bienestar necesario
para residir o trabajar en él cómodamente.
SERVICIOS DE REHABILITACION INTEGRAL DE EDIFIC
La transmisión de acústica no deseada puede
darse por vía aérea o por vibración de algún
elemento constructivo. Lo mas habitual es que
existan problemas en la separación entre usuarios
distintos, ó de éstos con los ascensores y salas de
máquinas del edificio. En otros casos se trata de
elementos de fachada como puertas y ventanas que
no aíslan de forma eficaz del sonido exterior.
El ruido se trata siempre de una cuestiónp
compleja que requiere la participación de diversos
profesionales cualificados que actúen de forma
conjunta. Boa ecoarquitectos coordina un equipo de
los mejores profesionales, que le aportará un buen
análisis y la mejor solución: desde una medición de
comprobación o certificada, asesoría técnica y
jurídica, hasta el proyecto de reforma e
insonorización de su edificio o local.
LLAMENOS SI EL RUIDO DEVALUA SU
INMUEBLE: UNA INSONORIZACIÓN EFICAZ LE
GARANTIZARÁ EL CONFORT Y EL BIENESTAR
NECESARIO PARA DESCANSAR O TRABAJAR.
MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD Y ELIMINACIÓN DE
BARRERAS ARQQUITECTÓNICAS: La accesibilidad es
un derecho universal de todos. La eliminación de
barreras arquitectónicas en los edificios, es siempre
deseable y necesaria puesto que se mejora ladeseable y necesaria, puesto que se mejora la
calidad de vida de todos los ocupantes del edificio
en algún momento su vida.
CIOS
A t l t l ti t t lActualmente las normativa estatales,
autonómicas y municipales están alineadas para
favorecer la mejora de la accesibilidad en todos los
ámbitos sociales. Recientemente ha sido aprobado
el Documento Básico Seguridad de Utilización y
Accesibilidad (DB‐SUA), dentro del Código Técnico
de Edificación que reúne, para el ámbito estatal, lasq , p ,
condiciones a cumplir en los edificios nuevos y en la
rehabilitación de los ya existentes.
La accesibilidad y la seguridad son requisitos
imprescindibles para todas las personas que utilizan
los edificios, por lo que la Ley de Propiedad
Horizontal en vigor, prevé que para acometer las
EN LOS EDIFICIOS CON DIVISION HORIZONTAL LAS
obras destinadas a este fin, sólo es necesario el
voto favorable de la mayoría de las cuotas de
propiedad. Los acuerdos así adoptados son
vinculantes para TODOS los propietarios de los
edificios sin excepción (incluso locales).
OBRAS DE ELIMINACION DE BARRERAS SON
VIABLES Y VINCULANTES CON EL APOYO DEL 51%
DE LOS PROPIETARIOS.
SERVICIOS DE REHABILITACION INTEGRAL DE EDIFIC
Para facilitar la realización de las obras y la
adecuación de los edificios, existen numerosas
GESTION INTEGRAL DE LOS PROYECTOS
CONSULTENOS PARA MEJORAR LA ACCESIBILIDAD
DE SU EDIFICIO Y SU CALIDAD DE VIDA.
ayudas y subvenciones que concede la
administración.
GESTION INTEGRAL DE LOS PROYECTOS:
Normalmente la necesidad de rehabilitar, requiere
de abundante información especializada, que debe
ser aportada por profesionales capacitados para
establecer criterios y prioridades a la hora de tomar
decisiones, pues de otro modo acaban generando
conflictos y disputas. Las comunidades dey p
propietarios y sus administradores, deben “decidir”
sobre el alcance de las obras, normalmente sin mas
criterio que los “diagnósticos” y presupuestos de
diferentes contratistas, que simplemente están
interesados en ejecutar las obras.
Lo correcto será el determinar por un técnico
“qué hay que hacer realmente y cuánto nos va a
costar”, estudiando las posibles subvenciones y
ayudas. De este modo pueden calcularse las
derramas, de forma ajustada e individualizada, de
manera que se facilita la toma de decisiones.
Una vez se determinan estos aspectos, debe
tramitarse el correspondiente proyecto de obras en
la administración municipal y/o autonómica y
gestionar y realizar el seguimientos de las
correspondientes Licencias, Avales y Subvenciones.
Con frecuencia estas labores recaen sobre el
administrador del inmueble quien las asume
excediendo sus competencias y su cometidoexcediendo sus competencias y su cometido
habitual, así como el alcance de sus obligaciones
con los propietarios.
CIOS
También en la contratación de la obras es
preciso analizar las ofertas solicitadas con detalle yp y
comprobar si responden al alcance de las obras
necesarias. Conociendo el alcance exacto de las
ofertas se puede elegir la mejor opción en precio y
plazo evitando problemas posteriores de tipo legal y
económico, reclamaciones etc.
En BOA ecoarquitectos hemos pensado en todo
t l j f i ieste complejo proceso y ofrecemos un servicio
integral a destinado a facilitar al máximo la gestión,
ofreciendo la información de forma transparente y
directa para la toma de decisiones:
• A partir de su decisión de contratarnos
determinamos cual es el estado del edificio: queq
obras es preciso acometer y calculamos cual es su
coste de manera fiable.
• Estudiamos después las subvenciones existentes
y sus condiciones, calculando las derramas de
manera individualizada para cada vecino, en función
de su coeficiente de participación.
• Explicamos todo o anterior a los propietarios, de
modo que pueda tomarse la mejor decisión de
manera informada.
• En caso de continuar con el proceso, nos
encargamos de gestionar el proyecto de obras,
licencias y permisos así como las subvenciones
correspondientescorrespondientes.
• Solicitamos para ustedes distintos presupuestos
de obras, aportándoles un informe de contratación
en el que revisamos las condiciones técnico‐
económicas de sus ofertas y les asesoramos en la
contratación.
• Dirigimos y controlamos las obras, consultando
con ustedes las decisiones importantes y
colaborando en todo lo necesario con la comunidad
y su administrador.
RENUEVE SU EDIFICIO, RECUPERE SU VALOR Y EL
CONFORT NECESARIO BIEN ASESORADO Y SINCONFORT NECESARIO BIEN ASESORADO Y SIN
COMPLICARSE: NOSOTROS LE AYUDAMOS DE
PRINCIPIO A FIN CON UN SERVICIO COMPLETO.
