E BOOK Guia Indispensable Para Obtener Un Prestamo Hipotecario Con El BIESS

GUA INDISPENSABLE PARA

OBTENER UN PRSTAMO

HIPOTECARIO CON EL BIESS

Este E-Book contiene todos los requisitos y pasos para

calificar y obtener un prstamo hipotecario con el BIESS

(Banco del IESS); adems de todo el procedimiento para

la transferencia de dominio de una casa o

departamento.

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1. CALIFICACIN DEL CRDITO HIPOTECARIO ___________________________________________________ 1

1.1 El BIESS | Introduccin_____________________________________________ 1

1.2 Pasos para obtener la Clave del IESS (Va Internet) _____________________ 2

1.3 Pre-requisitos para aplicar al Prstamo Hipotecario ___________________ 15

1.4 Precalificacin del Crdito (Va Internet) _____________________________ 18

2. APROBACIN DEL CRDITO HIPOTECARIO ___________________________________________________ 29

2.1 Documentos a presentar en el BIESS ________________________________ 29

2.2 Trmites presenciales en el BIESS ___________________________________ 33

2.3 Documentacin Final para ingresar al BIESS _________________________ 34

3. TRANSFERENCIA DE DOMINIO DE LA VIVIENDA _______________________________________________ 35

3.1 Definicin de Dominio __________________________________________ 35

3.2 Tramitaciones en el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, Registro de la Propiedad y Notaria 36

3.3 Pasos finales para la firma de la Escritura Definitiva de Compraventa ___ 40


1.1 El BIESS | Introduccin

Conozcamos un poco de la Entidad Financiera BIESS (Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social), inicios y funciones

principales para los afiliados:

Nuestra Constitucin de la Repblica del Ecuador, -vigente en nuestro pas desde el ao 2008- en el

artculo 372, inciso segundo, contempla lo siguiente: Los fondos provisionales (sic) pblicos y sus

inversiones se canalizarn a travs de una institucin financiera de propiedad del Instituto Ecuatoriano de

Seguridad Social; su gestin se sujetar a los principios de seguridad, solvencia, eficiencia, rentabilidad y

al control del rgano competente

Acorde a este mandato constitucional, fue aprobada la creacin del Banco del Instituto Ecuatoriano de

Seguridad Social, Biess, mediante ley publicada en el Registro Oficial No. 587 del lunes 11 de mayo de

2009.

El 8 de diciembre de 2009 el Banco del IESS se inaugur con su primera sesin de Directorio, abri las puertas a los

afiliados y jubilados el 18 de octubre del ao 2010.

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Sus funciones ms importantes son: Otorgar crditos hipotecarios, prendarios y quirografarios, operaciones de redescuento de

cartera hipotecaria de instituciones financieras y otros servicios financieros a favor de los afiliados y jubilados del IESS, a travs de

operaciones directas o a travs del sistema financiero nacional.

Estos servicios han permitido que muchos de los afiliados al Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), concurran al BIESS

a pedir un crdito hipotecario al Banco de esta entidad, con el fin de comprar su casa y/o departamento. Las razones por las que

acuden a esta entidad financiera son para obtener mayores beneficios como un monto ms alto, una tasa de inters ms

conveniente y un plazo mayor (25 aos), que otras Instituciones Financieras Privadas no ofrecen.

1.2 Pasos para obtener la Clave del IESS (Va Internet)

Es importante obtener la clave del IESS para ingresar a la pgina del BIESS y precalificar al crdito

hipotecario.

PASO A PASO, LO QUE HAY QUE HACER EN LA PGINA DEL IESS:

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1 - ENTRAR EN LA PGINA DEL IESS Iess.gob.ec

2 - DAR CLIC EN LA OPCIN AFILIADO

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3 - DAR CLIC EN GENERAR / RECUPERAR CLAVE

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4 - INGRESAR AL SISTEMA DANDO CLIC EN EL BOTN INGRESAR

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5 - INGRESAR EL NMERO DE CDULA O CDIGO OTORGADO POR EL IESS EN EL CASO DE SER EXTRANJERO. TAMBIN HAY

QUE INGRESAR LOS NMEROS O LETRAS QUE SE VEAN EN LA IMAGEN (NOTA: LA IMAGEN NO SER LA MISMA)

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6 - CONTESTAR LAS PREGUNTAS EN LA PANTALLA PARA AUTENTIFICAR LA IDENTIDAD, AS QUE HAY QUE CONTESTAR DE

ACUERDO A LA INFORMACIN ACTUAL QUE SE TIENE CON EL IESS.

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7 - INGRESAR UN CORREO ELECTRNICO PERSONAL VLIDO, SELECCIONAR UNA IMAGEN FCIL DE RECORDAR Y RESPONDER

3 PREGUNTAS.

RECOMENDACIN: INGRESAR DATOS FCILES DE RECORDAR

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8 - SALIR Y ABRIR LA BANDEJA DE ENTRADA DEL CORREO ELECTRNICO QUE PREVIAMENTE SE INGRES.

ESTE PROCESO HAY QUE HACERLO INMEDIATAMENTE!

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9 - REVISAR LA BANDEJA DE ENTRADA DEL CORREO ELECTRNICO Y DAR CLIC EN EL ENLACE. (REVISAR LA BANDEJA DE

CORREO NO DESEADO)

EL MAIL SE RECIBIR DE MANERA INMEDIATA, DESDE ESTE PUNTO SLO SE TIENE 15 MINUTOS PARA INGRESAR LA CLAVE

PERSONAL EN EL ENLACE.

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10 - LEER LAS CONDICIONES DEL SERVICIO Y DAR CLIC EN ACEPTO CONDICIONES

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11 - INGRESAR DOS VECES LA CLAVE PERSONAL, ESTA DEBE TENER DE 6 A 15 CARACTERES QUE PUEDEN SER LETRAS Y/O

NMEROS.

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12 - SALIR Y ABRIR OTRA VEZ EL CORREO

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13 - LEER EL CORREO DE CONFIRMACIN QUE ENVO EL IESS

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1.3 Pre-requisitos para aplicar al Prstamo Hipotecario

Antes de aplicar al prstamo se deben considerar los siguientes pre-requisitos que exige el BIESS:

El solicitante debe estar asegurado al IESS y tener la clave del seguro social

Haber aportado durante 3 aos (36 aportaciones acumuladas)

Tener 12 ltimas aportaciones consecutivas

Estar dentro del lmite de edad (menor de 75 aos)

No mantener obligaciones vencidas con el IESS o BIESS

No estar registrado como afiliado voluntario

No tener prstamo hipotecario vigente con el IESS o BIESS en mora

No tener calificacin equivalente a D o E en la central de riesgos

Tener capacidad de endeudamiento calificado con el BIESS o IESS

No tener una solicitud de prstamo hipotecario para:

Vivienda terminada en trmite

Construccin de vivienda en trmite

Remodelacin y ampliacin de vivienda en trmite

Sustitucin de Hipoteca, Adquisicin de Terreno y Construccin

Adquisicin de Inmueble

Vivienda Terminada Hipotecada

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No tener en curso una Lnea de Crdito para Construccin de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortizacin del

prstamo hipotecario concedido1

RECOMENDACIONES: ANTES DE PRECALIFICAR AL PRSTAMO

HIPOTECARIO.

El o la solicitante debe conocer su capacidad de endeudamiento actual y

tener al da tus pagos Por qu?, porque el BIESS recaba toda la informacin de deudas

y obligaciones (endeudamiento promedio mensual) de los ltimos 6 meses, mientras

ms endeudado se encuentre el o la solcitante, el Monto que entregara en prstamo el

BIESS, para la casa o departamento, ser menor que el de una persona con cero

deudas.2

El afiliado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos, una vez deducidas

las deudas reportadas por el Bur de Crdito y de la Central de Riesgos.3

1 Pre-requisitos extrados de la pgina del BIESS - CLIC 2 Lee el BLOG: Cules son los efecto de tener deudas al momento de calificar a un Prstamo Hipotecario 3 Tomado de la pgina del BIESS - CLIC

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VER TABLA

Hay que considerar el MONTO de prstamo

que se est buscando, para ello, se puede

hacer una rpida simulacin de crdito dando

clic en el siguiente link: Simulador de crdito

hipotecario.4

Tambin se puede considerar y hacer un

rpido clculo mirando la tabla que nos da el

BIESS.

En el eje de las y el Sueldo Reportado y en

el eje de las x los Aos Plazo. A breve

vista se puede ver la Tasa de Inters y la

Cuota Mensual que hay que cancelar por el

prstamo.

4 Lee los BLOGS: Aprende a calcular el Monto de Hipoteca al que puedes Calificar y Conoce SI precalificas o NO precalificas a un Prstamo Hipotecario

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1.4 Precalificacin del Crdito (Va Internet)

Luego de obtener la Clave del IESS y cumplir con los pre-requisitos exigidos por el BIESS; se puede acceder a la pgina web, a fin

de conocer el Monto, la Tasa de Inters y el Plazo al que se puede acceder para la precalificacin.

PROCESO PARA PRECALIFICAR A UN CRDITO HIPOTECARIO CON EL BIESS:

Entrar en la pgina del BIESS www.biess.fin.ec e ingresar especficamente en la parte de Prstamos Hipotecarios.

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Se abrir una nueva pestaa (pgina) Poner el nmero de cdula y la clave personal del IESS para acceder a la

Solicitud.

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Crear una nueva solicitud para el prstamo hipotecario, para lo cual hay que dar clic en Crear Solicitud.

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Al abrirse otra pgina, en ella hay que elegir el tipo de producto (Para dnde se destinar el Crdito Hipotecario). Si

se desconoce cul de las opciones seleccionar, dar clic en cualquiera de las opciones y se podr ver ms

informacin. En este caso, por motivo de ejemplo, se seleccionar Vivienda Terminada.

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Si es el Tipo de Producto correcto hay que dar clic en Aceptar y Continuar (Tambin hay la opcin de volver un paso

atrs, es decir, que se visualizar nuevamente la ventana anterior, en donde se puede escoger nuevamente el Tipo

de Producto.)

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Inmediatamente cuando se haya dado clic en Aceptar y Continuar, se visualizar la pgina AUTORIZACIONES

PARA EL PRSTAMO HIPOTECARIO.

Recomendacin: Leer detenidamente las condiciones del Prstamo Hipotecario para luego dar clic en Acepto.

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Una vez que se haya dado clic en el botn Acepto, se podr visualizar la siguiente pgina en donde hay que

seleccionar el Modo de Prstamo, es decir, si es slo para una persona (individual) o para una persona y su cnyuge

(Solidaria)

En este ejemplo, se seleccionar la opcin Solidaria

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Al dar clic en Aceptar y Continuar, inmediatamente se abrir una ventana en la cual se podr conocer: SI es o NO

sujeto de crdito. En este caso la solicitud fue APROBADA con los siguientes datos:

Tipo de Producto: Vivienda Terminada

Modo de Solicitud: Individual

Al dar clic en Aceptar y Continuar se detallar el Monto mximo de prstamo, el Plazo mximo de crdito, la Tasa

de Inters, la Cuota mensual estimada, entre otros. Todos estos valores que el BIESS aprueba y le da como cupo

mximo dependen mucho del endeudamiento actual del solicitante, con tarjetas de crdito y otras deudas; y del total

ingresos que el solicitante percibe actualmente (aportes).

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Dentro de esta ventana de navegacin tambin se podr simular un crdito personalizado, cambiando los valores: del

Monto, la Cuota y el nmero de Meses Plazo.

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Concluida la simulacin de crdito y escogida la mejor opcin, basada en el Monto, Plazo y Cuotas, dar clic en

Seleccionar esta opcin, al realizar la accin saldr la siguiente ventana:

Despus de dar clic en Aceptar, saldr una solicitud dentro de la misma pgina web, en ella se deber llenar los

datos personales del o de la solicitante, para despus dar clic en Aceptar y Continuar; concluida esa parte del

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proceso, la solicitud para la precalificacin estar aprobada y se la deber imprimir para adjuntarla como requisito a

la carpeta personal que se ingresar al BIESS.

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Una vez llenada y aprobada la solicitud, se conoce el Monto financiado por parte del BIESS, con esto, se puede

presupuestar el bien inmueble ms adecuado y deseado para adquirirlo.

2.1 Documentos a presentar en el BIESS

En el caso de aplicar el prstamo hipotecario para la compra de un inmueble (casa o

departamento nueva/o) a una Constructora, la misma debe entregar cierta documentacin:

o Copia certificada de la escritura de compraventa madre, emitida por la Notara donde se suscribi

o Declaratoria de propiedad horizontal otorgada por el Municipio del lugar donde se encuentre el bien inmueble a

adquirirse;

o Certificacin emitida por el Registro de la Propiedad (Certificado de Gravamen), del lugar en que se encuentre

ubicado el inmueble adquirirse. Validez de sesenta das.

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En caso de comprar la Vivienda (casa o departamento) a un vendedor (Persona Natural), se presentar lo siguiente:

o Escritura de compraventa de la Vivienda (2 fotocopias certificadas) Se las puede certificar en cualquier Notaria

pblica.

o Escritura de Declaratoria de propiedad Horizontal para departamentos y casas en conjuntos habitacionales (si aplica)

(2 copias)

o Certificado bancario actualizado de la cuenta del vendedor (No aplica cuentas conjuntas) (original)

o Cdula de ciudadana y Papeleta de votacin (2 copias a color)

o Cdula de ciudadana y Papeleta de votacin del cnyuge en caso de haber. (2 copias a color)

Adems el o la solicitante deber reunir ciertos documentos personales, tales como:

Solicitud de Prstamo Hipotecario (creada por el internet) (3 copias simples)

Este documento se lo obtiene luego de APROBAR A LA PRECALIFICACIN DE CRDITO HIPOTECARIO, antes

detallada.

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Solicitud de Avalo llenada y firmada. Se la descargar de la pgina del BIESS, se encuentra adjunta como un

archivo en Excel, aqu el link para ir a la pgina de DESCARGA.

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A LA IZQUIERDA, EL FORMATO DE LA SOLICITUD DE AVALO.

Y por ltimo, el o la solicitante tambin debe adjuntar los siguientes documentos:

Cdula de ciudadana y papeleta de votacin del titular (2 copias a color)

Cdula de ciudadana y papeleta de votacin del cnyuge (2 copias a color)

Planilla de agua, luz o telfono (mes actual) (Original y copia simple)

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2.2 Trmites presenciales en el BIESS

Ahora es momento de continuar con los trmites personales, as que hay que acercarse a

las oficinas del BIESS y hacer lo siguiente:

Llevar la documentacin anteriormente descrita, con el fin de solicitar el Avalo del Inmueble.

El BIESS llamar a las partes, Solicitante del prstamo hipotecario y Vendedor/a de la casa o departamento para

programar la Cita del Avalo.

El BIESS realizar el Avalo en la hora y fecha indicada.

En promedio de unos 15 das (tiempo especulado), el o la interesado/a debe acercarse al BIESS para ver y conocer

el Informe del Avalo.

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2.3 Documentacin Final para ingresar al BIESS

En esta parte del trmite, el BIEES le exige al solicitante que presente los siguientes documentos:

Copia de la Escritura Madre con razn de inscripcin en el Registro de la Propiedad (Valor asumido por el o la

solicitante del Prstamo Hipotecario)

Declaracin de la Propiedad Horizontal con razn de inscripcin en el Registro de la Propiedad (valor asumido por

el o la solicitante del prstamo hipotecario) (comprador/a)

Pago de Impuesto Predial del ao en curso o ficha catastral, en el Municipio donde se encuentre el bien inmueble

Certificado de Gravmenes actualizado, emitido por el Registrador de la Propiedad del lugar donde se encuentra el

inmueble

Copia de las cdulas de los compradores y vendedores

Nmero de la cuenta bancaria del vendedor del inmueble, en la cual se va a hacer el depsito del prstamo

Certificado de la cuenta bancaria (la misma que se dio anteriormente)

En el caso de no haber administrador, se debe presentar una Declaracin juramentada de la que conste que no hay

Administrador (Se la puede hacer en cualquier Notaria Pblica)

Formulario de declaracin para la liquidacin de impuestos a la transferencia de dominio (Se lo puede descargar de

la pgina web del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito Servicios Ciudadanos, aqu el link para

DESCARGAR

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Una vez entregada toda la documentacin al BIESS, la entidad la revisar, a fin que se encuentre correcta y completa, y para

continuar con la Transferencia de Dominio de la Vivienda. (A la vez el desembolso del prstamo)

3.1 Definicin de Dominio

Segn el Cdigo Civil de nuestra legislacin ecuatoriana en su Art. 599 seala: El dominio, que se llama tambin propiedad,

es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las disposiciones de las leyes y

respetando el derecho ajeno, sea individual o social

Este proceso transferencia de dominio, se gestionar hasta su culminacin con la inscripcin en el Registro de la Propiedad, en

un tiempo aproximado de 4 meses, tiempo que depender de la agilidad y constancia en los trmites ante las diferentes entidades

pblicas (Municipio, Notara, Registro de la Propiedad, entre otras)

A continuacin se detallan los pasos a seguir para la TRANSFERENCIA DE DOMINIO de una vivienda:

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3.2 Tramitaciones en el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, Registro de

la Propiedad y Notaria

Para recordar un poco, luego de dejar los papeles en el BIESS, ingresados

correctamente, la entidad designa un/a abogado/a interno/a, para que elabore la

minuta, entindase por minuta al escrito que contiene todas las clusulas de

compraventa del bien inmueble, (comparecientes, antecedentes, descripcin del

inmueble a venderse, precio, saneamiento5, gastos y tributos, aceptacin y ratificacin, solucin de conflictos) minuta que, al

finalizar el trmite de transferencia de dominio, se elevar a escritura pblica ante un Notario.

La minuta preparada y suscrita por el/la abogado/a se adjuntar a otra documentacin que exige el Municipio del Distrito

Metropolitano de Quito. Algunos documentos que se dejaron en el BIESS tambin servirn para ingresarlos a esta entidad.

LOS REQUISITOS PARA INGRESAR LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO SON:

El impuesto predial y la contribucin especial de mejoras del ao actual cancelados.

Formulario de declaracin para la liquidacin de impuestos a la transferencia de dominio, con firma y sello del

Notario, y firmas del Abogado/a y compradores y vendedores, llenado sin enmendaduras, tachones o borrones.

5 Art.1777 (Ex: 1804).- [Objetos de la obligacin de saneamiento].- La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin

pacfica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios.

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Copia de cdula y certificado de votacin de los intervinientes.

Original y copia de la minuta con firma de el/la abogado/a y sello del notario o escritura de transferencia de dominio;

la minuta deber contener los valores de la transferencia.

REQUISITOS ADICIONALES SI EL CASO LO REQUIERE:

Copia del poder especial o general en caso de comparecencia de el/la Mandatario/a.

Copia de nombramiento vigente del Representante Legal, inscrito en el Registro Mercantil del Cantn Quito, en caso

de personas jurdicas.

En caso de donaciones se podr adjuntar el acta de insinuacin de donacin.

En caso de restituciones fiduciarias ser necesaria la presentacin de copia de escrituras antecedentes, a fin de

verificar si existe o no derecho a exencin.

En caso de arrendamiento mercantil, es necesario la presentacin del contrato o leasing o la tabla de amortizacin, a

fin de verificar si existe o no derecho a exencin.

En caso de transferencias de dominio realizadas por entidades de inters social, se solicitar y documentar el

nmero y fecha de autorizacin de la Ordenanza Metropolitana que otorga tal calificacin, detallada en la

documentacin.

En caso de transferencia de dominio, realizadas por entidades de inters social el certificado de no poseer bienes,

emitido por el registro de la Propiedad, a fin de determinar si existe o no derecho a exencin; deber encontrarse

vigente al momento de realizar el trmite de transferencia de dominio.

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Una vez que se han cumplido con los requisitos dispuestos por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, el comprador de la

casa o departamento deber acercarse a cualquiera de las Administraciones Zonales para dejar la documentacin.

ADMINISTRACIONES ZONALES DEL MUNICIPIO:

Administracin Eugenio Espejo

Direccin: Av. Amazonas 4532 y Pereira. Telfonos: 2262-994/5, 2433-442, 2446-847

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Administracin Manuela Senz

Direccin: Chile Oe 3-17 y Guayaquil. Esquina. Telfonos: 3952-300

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Administracin Eloy Alfaro

Direccin: Av. Alonso de Angulo y Capitn Csar Chiriboga. Telfonos: 3110-801, 3110-809, 3110-821

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Administracin Quitumbe

Direccin: Av. Cndor an y Av. Quitumbe. Telfonos: 2675-021, 2675-186, 2675-307

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Administracin Caldern

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Direccin: Av. Giovanni Calles No. 976 y Padre Luis Vaccari. Esq. Telfonos: 2825-393, 2428-401, 2425-534

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Administracin Tumbaco

Direccin: Juan Montalvo s/n y Oswaldo Guayasamn. Telfonos: 2371-946, 2371 943

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Administracin Los Chillos

Direccin: Av. Gribaldo Mio y Av. Ilal. Telfonos: 3989-300

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Administracin La Delicia

Direccin: Av. La Prensa N 66-101 y Capitn Ramn Chiriboga. Telfonos: 2294-339, 2290-603, 2294-345

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Administracin La Mariscal

Direccin: Alfredo Baquerizo Moreno E150 y Reina Victoria. Telfonos: 2568-683, 2901-659

Los Horarios de Atencin en las Administraciones Zonales anteriormente mencionadas, son: de lunes a viernes de 08h00 a 16h30

y si se necesita informacin adicional, se puede llamar al CALL CENTER 1800456789.

El Municipio con toda esta informacin, la procesar y dar a conocer los valores a cancelar: el impuesto de alcabalas (impuesto

que se paga por la transferencia del dominio), plusvala (es el impuesto que se paga por la ganancia que el bien inmueble vendido

ha ganado con el paso del tiempo) y obras (impuesto que se paga por las obras y mejoras que el Municipio ha hecho por el sector

de la casa o departamento vendido).

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El pago de los tributos de alcabalas y obras son asumidos por el/la comprador/a de la propiedad y deben ser

cancelados en las Instituciones Financieras. Estos valores se los puede verificar online con el nmero del predio:

Ingresar Nmero de Predio.

El impuesto de plusvala deber ser cancelado por la Constructora o el Vendedor de la Casa o Departamento

3.3 Pasos finales para la firma de la Escritura Definitiva de Compraventa

De manera personal y presencial, el/la comprador/a de la Casa o Departamento debe acudir al

Consejo Provincial, ubicado en la calle Manuel Larrea N13-45 y Antonio Ante - Edif. Gobierno de

Pichincha (593 2) 252 7077 - 254 9222 - 254 9020 - 254 9163, en donde se debe pagar otro

impuesto, el dos por mil (2 x 1000) del Impuesto de Alcabalas.

Hay que tomar en cuenta que todos los impuestos deben ser pagados para proceder con los trmites, pero como ya

son prestatarios del BIESS, la institucin podr realizar esos pagos con el fin de darle facilidad y comodidad al

afiliado. Eso s, estos pagos son asumidos por el/la afiliado/a, as que el BIESS har una liquidacin de esos

valores.

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Una vez cumplido con lo anterior, el/la comprador/a de la casa o departamento deber ir a la Notaria para la firma de

la escritura, deben concurrir el/los comprador/es y vendedor/es de la propiedad.

Firmada la escritura del bien inmueble, el/los comprador/es debe/n acercarse a que firme el representante legal del

BIESS, cumplido eso, hay que llevar la escritura suscrita por el Notario y las partes (comprador/a-vendedor/a) al

Registro de la Propiedad y dejarla. De aqu el documento entra a revisin y a la vez sale la proforma del valor que se

debe pagar por ese trmite, cancelado ese valor hay que nuevamente ingresarla.

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Dicha escritura hay que llevarla a el/la abogado/a que en primera

instancia fue asignado por el BIESS, quien se encargar de revisarla. Luego el

afiliado tiene que acercarse a firmar la tabla de amortizacin, la liquidacin de

la Transferencia de Dominio y los Seguros en las oficinas del BIESS.

Finalmente, cumplidos todos los pasos para la transferencia de

dominio, el BIESS desembolsar el dinero mediante depsito en la cuenta de la

constructora o vendedor/a de la casa o departamento. De ah el/la vendedor/a

del inmueble realizar la entrega de la llave a el/la comprador/a, generalmente con una Carta de Entrega-

Recepcin.

Excelente, con esta gua ya sabemos CMO COMPRAR UNA CASA CON EL BIESS, hemos conocido todos los procesos y requisitos

que se deben seguir y reunir para Calificar a un Prstamo Hipotecario con el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social

(BIESS). Adems, sabemos lo que hay que hacer para la TRANSFERENCIA DE DOMINIO de una Casa o Departamento.

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Datos de la PublicacinSobre el AutorTabla de Contenido1. CALIFICACIN DEL CRDITO HIPOTECARIO1.1. El BIESS | Introduccin1.2 Pasos para obtener la Clave del IESS 1.3 Pre-requisitos para aplicar al Prstamo Hipotecario1.4 Precalificacin del Crdito

2. APROBACIN DEL CRDITO HIPOTECARIO2.1 Documentos a presentar en el BIESS2.2 Trmites presenciales en el BIESS2.3 Documentacin Final para ingresar al BIESS

3. TRANSFERENCIA DE DOMINIO DE LA VIVIENDA3.1 Definicin de "Dominio"3.2 Tramitaciones en el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, Registro de la Propiedad y Notaria3.3 Pasos finales para la firma de la Escritura Definitiva de Compraventa

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