Dx Lurín.pdf

Herramienta para la Planificación del Desarrollo Económico Local

Linea Desarrollo Economico- Programa Urbano – desco 2006

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DIAGNOSTICO ECONÓMICO DE LURIN Lurín Ubicación, extensión y límites

Lurín es un distrito que pertenece al ámbito de Lima Metropolitana. Ubicado en el

piso del valle del río Lurín, se ubicada geográficamente entre los 12º 0’ 16’’ de latitud

sur y 79º 14’ 37’’ de longitud oeste, del meridiano de Greenwich.

Posee una extensión de 132,5 km2, desde el Km. 24 de la autopista Panamericana

sur hasta el Km. 42.

Son limites del distrito los siguientes:

Por el Noroeste, Norte y

Noreste: con los distritos de Villa

El Salvador, Villa María del

Triunfo y Pachacamac; el límite

describe una dirección general al

Nor Este siguiendo los linderos

Sur Oeste, Sur Este y Nor Este

del distrito de Villa El Salvador

descritas en su Ley de Creación

Nº 23605 del 02 de Junio de

1983 a partir del Litoral hasta la

intersección de la Avenida San

Martín con el eje de la Carretera

Atocongo-Lurín o Prolongación

Av. Lima; continúa en dirección

Este con un ángulo de 90º y

distancia de 380.00 m. Hasta el

Cerro Candela de Cota 136 de donde continúa el lindero Sur Este y Sur del

distrito de Villa María del Triunfo descritos en su Ley de Creación Nº 13796

del 28 de Diciembre de 1961, a partir del último lugar indicado hasta la señal

del Cerro Lúcumo (Cota 536). A partir del cual el límite sigue en dirección Sur

Este en orientación al Cerro Venturosa (Cota 325) continúa por el río

Venturosa hasta el vado del río Lurín, cruzándolo, de donde sigue por la

prolongación de este camino que sirve de límite Norte al Fundo Navamuel en

el Fundo Cuatro Bocas lugar donde intersecta con el Canal La Mejorada o

Canal Viejo Manuel Valle. Sigue por el Taiweng de dicho canal, aguas abajo



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cruzando la avenida Manuel Valle en el lugar donde está ubicado el puente

del mismo nombre, continuando con el Taiweng de dicho canal hasta la

intersección con el camino que va desde Pachacamac hasta la Rinconada de

Lurín. De donde continúa la divisoria de aguas del Cerro Culebra, hasta

intersectar al Camino Carrozable que se dirige de San Carlos a San Luis,

sigue por la divisoria de aguas que pasan por las cumbres de los Cerros Flor

de Nieves, el Sauca (Cota 400), Lomas de Pucará (Cota 825), Peñagagá

(Cota 1,026) Conchuma (Cota 1,025), Señal Cerro Pucará (Cota 1,320.9),

Ollería hasta llegar a la Cota 1,855.

Por el Este, Sureste y Sur: con el distrito de Punta Hermosa a partir del último

lugar, nombrado el límite describe una dirección general Suroeste siguiendo

los linderos Norte y Noreste del s 12095 y 24513 siguiendo las del Distrito de

Punta Hermosa descritas en las leyes divisorias de aguas en los Cerros

Pacocha (Cota 636), Peña Higuera (Cota 1,539), Chancamita (Cota 1,000),

San José (Cota 725), Pactá (cota 625) y Carpino (Cota 314), cruzando las

Pampas de Lúcumo y Mamay, intersectando el Km. 42 de la Antigua

Carretera Panamericana Sur, hasta alcanzar la Punta de Jahuay.

CARACTERIZACION DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA DE LURÍN

FUENTE: Licencias de Funcionamiento Gerencia de Desarrollo Económico Municipalidad De

Lurín

Servicio30%

Comercio57%

Producción13%



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DIAGNOSTICO ECONOMICO DE LURIN POR ZONA ADMINISTRATIVA ANALISIS ECONOMICO SITUACIONAL DE LA ZONA A DE LURIN

DATOS GENERALES: AREA TOTAL QUE OCUPA: 87.21 km2

PORCENTAJE DEL ÁREA TOTAL DEL DISTRITO 65%

La zona A, es la de mayor extensión del distrito, comprende las nuevas

habilitaciones urbanas, es por esa circunstancia que a la zona se le denomina

Nuevo Lurín y en su jurisdicción se hallan las playas de Arica y los Pulpos, en

donde se han edificado algunas viviendas de playa para clase media. En la

actualidad esta zona soporta la mayor presión, por el uso de sus espacios

geográficos para la habilitación urbana en programas de vivienda de gran

magnitud y por el interés que ha demostrado el sector industrial en instalar

plantas productivas en la zona. Se trata, sin duda, de una zona que debe ser

adecuadamente regulada desde la zonificación, si se quiere que combine

adecuadamente las distintas posibilidades que ofrece.

Usos de suelo de la zona A

Área Urbana Área Rural sectores lotes área Pobl.

Estimada parcelas eriazos

Perímetros por zonas

Área total de zona

N % N % Ha % Hab. % Ha % Ha % m Ha Km2 % 25 33 4700 36 339.61 37 21150 36 530.10 16 7851.76 87 51723.07 8721.47 87.21 66

Fuente: Municipalidad Distrital de Lurín. 2002

La actividad económica de la zona A es diversa. En el sector comercio, cuenta con dos

mercados de abastos y variada oferta comercial de tipo barrial. En la playa Arica, se

desarrollan actividades económicas durante la temporada de verano, con el

funcionamiento de módulos / restaurantes, que atienden a los visitantes ofertándoles

bebidas y platos marinos, además del servicio de alquiler de toldos y sillas playeras. El

sector productivo es el de mayor importancia económica de la zona. En el denominado

Barrio del Artesano, existen organizaciones de artesanos que se dedican a la

producción para la exportación (Ichimai Wari, Intiraymisa, etc.) y aunque aún no

alcanzan su máximo potencial productivo, es posible asegurar que se convertirán en

referentes de desarrollo para el distrito.



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Desde hace varios años existen grandes empresas en la zona A (EXSA, San

Fernando, Cerámicas San Lorenzo, entre otras), sin embargo existe malestar de parte

de los lurinenses porque estas empresas no contratan mano de obra local. En los

últimos años, más empresas medianas y grandes han establecido sus plantas

industriales en el territorio, lo que ha iniciado un proceso de uso industrial del suelo y

la demanda de más espacios para la instalación de otras plantas de industria diversa.

En esta parte del distrito se halla la Estación Terrena de Lurín, el relleno sanitario

operado por Relima (Portillo Grande) y la puerta de ingreso a Lima del Gas de

Camisea (City Gate)

CARACTERIZACION DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA DE LA ZONA A COMERCIO 57 %

SERVICIOS 24 %

PRODUCCIÓN 19 %

Fuente: Licencias Municipalidad de Lurín

Al igual que en el resto del distrito, existe un mayor número de unidades económicas

dedicadas al comercio, sin embargo estamos en condiciones de afirmar, que el mayor

movimiento económico e inversiones las realiza el sector producción.

PRINCIPALES LIMITACIONES Y DIFICULTADES DE LA ZONA A, PARA DESARROLLAR ACTIVIDADES ECONOMICAS

• Falta de cobertura de redes agua potable y desagüe en la mayor parte de la

zona A (Fuente: Plano catastral de Sedapal). Existen redes de agua y desagüe,

en algunas de las zonas urbanas de Nuevo Lurín, sin embargo el resto de la

zona A no cuenta con estos servicios. No existe mucha información sobre el

origen de la provisión de agua para las áreas urbanas e industriales restantes.

Es de suponer que el abastecimiento se realiza con camiones cisternas y

presumiblemente el sector industrial hace uso de pozos tubulares, de los

cuales no se tienen referencias, lo que se convierte en un problema ambiental,

al desconocerse el consumo de agua de la napa freática. De la misma manera

la falta de redes de desagüe, se estaría supliendo con el uso de silos y de esta

manera se estaría contaminando el subsuelo y la napa freática.



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• Problemas de zonificación, esta limitación no permite la instalación de más

empresas y negocios, los cuales al no tener la certeza de la zonificación,

corren el riesgo de que sus inversiones no obtengan el beneficio esperado.

• Falta de compromiso vecinal para mantener la limpieza de las calles y del mar, esta situación atenta contra la buena imagen de las playas y calles del

distrito, en desmedro de la actividad turística de la zona costera. En este

aspecto también se señalan deficiencias en el servicio Municipal de limpieza y

la falta de servicios higiénicos para uso público.

• Falta de seguridad ciudadana, existencia de pandillaje y drogadicción, este

es un problema social que afecta las actividades económicas y que se señala

en todas las zonas del distrito, algunos pobladores los relacionan con la

presencia de discotecas en el territorio.

• Falta de promoción para la actividad turística, no existe un plan promocional

para la actividad turística.

• Ausencia de mobiliario urbano adecuado, en este aspecto se señalan como

limitantes la falta de puentes peatonales en la antigua Panamericana Sur, el

déficit de pistas y veredas, escasez de áreas verdes, la falta de semáforos y

señalización, además de la necesidad de un by pass que permita un nuevo

ingreso a Lurín desde la Panamericana Sur.

• Falta de incentivos del Estado para desarrollar actividades empresariales, en ese aspecto no se ha desarrollado una campaña de promoción adecuada

sobre las ventajas y/o beneficios de la formalización. Las licencias municipales,

la Sunat, etc. , son clasificadas por las micro empresas locales como enemigos

de su desarrollo.

• Falta de organización y capacitación de las pequeñas empresas, existen

organizaciones de artesanos y de los módulos de Playa Arica, sin embargo un

número importante de micro empresas locales no están organizadas ni

tampoco reciben formación empresarial.

PRINCIPALES POTENCIALIDADES DE LA ZONA A PARA DESARROLLAR ACTIVIDADES ECONOMICAS

• Existencia de grandes espacios geográficos libres, con una planificación

adecuada y con la habilitación de servicios suficiente, se puede proyectar la



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presencia de empresas de diversa magnitud que generen empleo a los

residentes y posiblemente dinámicas económicas complementarias. Para

aprovechar esta potencialidad debe de quedar definida la zonificación distrital.

• Acceso a energía de bajo costo, El gas de Camisea tiene su planta de

ingreso a Lima en la zona A, lo que convierte a esta parte de Lima en atractiva

para la industria, para hacer uso de esta energía de bajo costo

• Potencial turístico, en la actualidad la playa Arica recibe un número

interesante de veraneantes, con un adecuado plan de trabajo se pueden lograr

mayores beneficios económicos para los operadores de estas unidades

económicas y generar otras actividades en su entorno

• La existencia de grandes empresas, la producción artesanal, la ganadería y la presencia de viveros Estas actividades empresariales tan variadas,

pueden permitir el desarrollo de dinámicas económicas en su entorno,

proveerles de insumos, servicios u otros.

• Capital humano joven, a partir de este capital social, pueden desarrollarse

actividades de formación laboral, para lograr la inclusión de mano de obra local

en las empresas de Lurín. De esta manera se generaría empleo, que es una

demanda que se ha presentado en todos los talleres territoriales.

• Las organizaciones de empresarios que existen en el territorio, permitiría

desarrollar actividades conjuntas para lograr su crecimiento y consolidación ANALISIS ECONOMICO SITUACIONAL DE LA ZONA B DE LURIN

DATOS GENERALES

AREA TOTAL QUE OCUPA: 14.5 km2

PORCENTAJE DEL ÁREA TOTAL DEL DISTRITO 11 %

La zona B de Lurín , involucra a la zona denominada el Cercado de Lurín, es tal

vez la de mayor movilidad social del distrito, no sólo por la población local, sino

también porque esta zona por su atractivo comercio, recibe una gran presencia

de visitantes de los distritos vecinos, situación que se incrementa en los meses

del verano por la mayor afluencia de visitantes que se trasladan a los

balnearios al sur de Lima.



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Usos de suelo de la zona B

Área Urbana Área Rural sectores lotes área Pobl.

Estimada parcelas Eriazos


Área total de zona

N % N % Ha % Hab. % Ha % Ha % m Ha Km2 % 22 29 2643 20 117 13 9999 17 1118.32 34 170.08 2 20401.08 1405.40 14.05 11


Posee la mayor parte de la población distrital, además en su interior se halla la

sede de la administración Municipal, de los servicios de Justicia, policiales y de

salud. La oferta Bancaria y Financiera del distrito, así como los mercados de

abastos, otorgan a la zona el mayor desarrollo de micro, medianos y grandes

comercios, actividad comercial que se halla concentrada en la Antigua

Panamericana Sur y calles aledañas, esta característica se complementa con

la gran variedad de oferta de transporte al interior y exterior del distrito. En

materia comercial en esta parte del distrito se concentran las tiendas más

grandes de electrodomésticos, de muebles, de insumos para la ganadería y la

agricultura, este comercio es de carácter interdistrital, ya que no sólo abastece

a Lurín , sino también a los distritos aledaños y balnearios del Sur, así mismo

se ha podido comprobar que algunos productos que se ofertan en la zona B,

son materia de visita de agricultores de las zonas altas del valle.

En esta zona, se halla la más importante actividad educativa estatal y privada

de Lurín. También se debe señalar que en la zona B de Lurín, existe actividad

agropecuaria, que en la actualidad se halla amenazada por el proceso de

urbanización. Además en su jurisdicción se halla la Playa San Pedro, en donde

se realizan actividades económicas de temporada veraniega principalmente.

CARACTERIZACION DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA DE LA ZONA B

COMERCIO 59%

SERVICIOS 33.5%

PRODUCCIÓN 7.5%

Fuente: Licencias Municipalidad de Lurín



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Principales dificultades y limitaciones para desarrollar actividades económicas en la zona B:

• Insuficiente equipamiento urbano, la falta de paraderos, señalización

,semáforos, poca iluminación en algunos sectores, escasez de puentes

peatonales en la carretera Panamericana Sur y la ausencia de veredas,

ponen en riesgo la integridad de las personas

• Mal uso de los espacios públicos, las actividades comerciales

formales e informales hacen uso indebido de las pistas, veredas y áreas

de retiro municipal, para la exhibición y venta de mercaderías, lo que

motiva que el tránsito peatonal y vehicular se congestione, con el riesgo

de ocasionar lamentables accidentes.

• Inseguridad ciudadana, la existencia de violencia juvenil, delincuencia,

prostitución nocturna y drogadicción, convierten a la zona en insegura

para el desarrollo de actividades económicas.

• Ausencia de un plan promocional de los atractivos turísticos locales, la Zona B del distrito cuenta con playas y monumentos

históricos (Templo Catedral de Lurín, El mirador), sin embargo no se han

desarrollado actividades importantes, para darles valor turístico.

• Falta capacitación a las microempresas locales, los empresarios de

estas unidades económicas no cuentan con formación empresarial y su

actividad la realizan de manera empírica sin ningún conocimiento, lo que

en muchos casos deriva en una mala administración y gestión del

negocio, sin aplicar técnicas de comercialización y marketing

adecuadas.

• Las micro empresas locales no cuentan con tecnología adecuada, lo que no contribuye a hacerlas competitivas.

Principales potencialidades de la zona B para desarrollar actividades económicas:



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• Potencial turístico, en la zona B de Lurín existen edificaciones que

tienen valor histórico como la Catedral de Lurín y el mirador, los cuales

puestos en valor pueden convertirse en atractivos referentes para los

visitantes. De la misma manera las playas de la zona y la agricultura

local, especialmente los viveros, permiten paisajes y medio ambiente

agradable para los visitantes.

• Potencial agropecuario, la Crianza de ganado y animales menores, así

como la agricultura pueden generar ingresos económicos para el distrito

y sus operadores, si se desarrolla un plan de articulación con los

mercados metropolitanos.

• Potencialidad comercial, la zona B de Lurín es la de mayor oferta

comercial del distrito, situación que atrae la presencia de muchos

compradores locales y foráneos, allí se han instalado tiendas

comerciales de diversa magnitud y el movimiento económico de los

mercados de abastos, nos hace predecir que se producirán nuevas

inversiones en el sector comercio.

• Escenario adecuado para la oferta de servicios diversos , el hecho

de que en la zona se concentren las actividades administrativas del

distrito y la oferta comercial y del sistema financiero, son aprovechados

en la actualidad, para la prestación de servicios profesionales

complementarios como; servicios contables, legales, profesionales

medicina humana y veterinaria, transporte de carga y de pasajeros,

oficios menores, etc. desde esa perspectiva estamos seguros que la

prestación de servicios en la zona seguirá creciendo, en la medida que

se consoliden las otras actividades económicas anteriormente

señaladas.

• Demanda de educación superior, la ubicación estratégica y la

población juvenil de la zona de Lurín y de los balnearios del sur de Lima,

permite asegurar que ante el crecimiento de la urbanización, se

instalarán un mayor número de institutos superiores en la zona.



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ANÁLISIS ECONOMICO SITUACIONAL DE LA ZONA C DE LURIN

DATOS GENERALES AREA TOTAL QUE OCUPA: 18.24 km2

PORCENTAJE DEL ÁREA TOTAL DEL DISTRITO 14 %

Esta zona, es la que concentra la mayor actividad agropecuaria de Lurín, sin

embargo se vienen instalando, sin control aparente, concentraciones urbanas

menores.

Hablar de esta parte de Lurín, es mencionar los problemas de límites con el vecino

distrito de Pachacamac, conflicto político administrativo que interfiere de manera

directa en el desarrollo económico de la zona. Existe un número importante de

posesionarios informales de lotes de tierras, sobre todo en el ámbito rural, lo que no

permite el acceso a créditos a favor de la agricultura. Las actividades agropecuarias,

están bastante relacionadas con las que se desarrollan en otros distritos del valle, ya

que pertenecen al comité de regantes de la cuenca, por lo tanto es de suponer, que

iniciar acciones para fortalecer la actividad agrícola de la zona C, debe de realizarse

en coordinación con esta organización agraria.

Debido a que la napa freática de la zona es alta, existe un proyecto para la perforación

de pozos tubulares para abastecer de agua a los balnearios del sur, alternativa de

abastecimiento que debe ser analizada a conciencia, para evitar que este recurso sea

depredado en desmedro de la actividad agrícola local, sin embargo en la actualidad

existe déficit de agua potable y desagüe para los asentamientos humanos existentes

algunos de los cuales esperan que se ejecuten las obras mencionadas para lograr su

servicio. Una situación muy particular la presentan algunos fundos, de los que no

existe un adecuado registro de su actividad.

Usos de suelo de la zona C

Área Urbana Área Rural

sectores lotes área Pobl. Estimada

parcelas Eriazos Perímetros por zonas

Área total de zona

N % N % Ha % Hab. % Ha % Ha % m Ha Km2 % 11 14 1206 9 301.07 33 5427 9 1248.08 37 279.67 3 24465.45 1828.82 18.29 14




11

Al igual que otras zonas del distrito, en la Antigua Panamericana Sur se concentran

actividades de comercialización y servicios diversos. Existe un importante número de

comercios de venta de insumos para la agricultura, jardinería y para la crianza de

animales. En esta misma vía, se hallan muchos talleres de servicio automotriz que

atienden a las unidades de transporte pesado, que prestan servicio de carga

relacionados con los departamentos del sur del país. En las áreas cercanas al río

Lurín, existe una atractiva oferta de restaurantes campestres y recreacionales, que

ofrecen platillos de diversas partes del país, actividad que atrae muchos visitantes y

que se incrementa los fines de semana de los meses de verano.

A pesar de que existen algunos fundos que realizan actividades de producción, no se

tiene un registro de esas unidades y mucho menos de sus productos, sin embargo en

la zona C se realizan actividades de producción artesanal y en la denominada zona del

trapecio, se han instalado algunas fábricas de regular dimensión.

Finalmente, se requiere insistir en las acciones de control que eviten la

presencia de pequeñas chancherías clandestinas.. Mantener la limpieza del río

y la eliminación de los desmontes en sus vías, así como una adecuada

culminación del proyecto Mesías.

CARACTERIZACIÓN DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA EN LA ZONA C Comercio 42%

Servicios 33%

Producción 25%

* Fuente: Licencias de funcionamiento de la Gerencia de Desarrollo Económico de

Lurín - 2005

PRINCIPALES PROBLEMAS Y DIFICULTADES PARA DESARROLLAR ACTIVIDADES ECONOMICAS EN LA ZONA C

Problemas limítrofes con Pachacamac, por esta causa no se puede lograr

una mayor y mejor intervención del gobierno local, en infraestructura y

equipamiento urbano.



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Saneamiento físico legal de las parcelas agrícolas principalmente, lo que no

fomenta mayor inversión de los operadores.

Falta de vías adecuadas para la circulación vehicular y peatonal, a pesar de

que en los últimos años se han ejecutado con fondos del FONCOMUN, la

rehabilitación de algunas vías, es insuficiente y esta situación no permite una

buena comercialización de la producción, ni la buena disposición de insumos

para la actividad económica.

Contaminación y obstrucción de los canales de regadío, algunos

asentamientos humanos de la zona, están utilizando los canales como

botaderos de residuos sólidos. También se reclama un mayor control del camal

San Pedro, quien presumiblemente estaría contaminando los canales.

Actividad agrícola sin el uso de tecnologías adecuadas, por esta causa

gran parte de estas faenas agrarias, son de subsistencia y no se proyectan a la

agroindustria o a la exportación.

Déficit de agua potable y redes de desagüe, para los asentamientos

humanos. Esta situación también afecta a las actividades que desarrollan los

restaurantes campestres de la zona, quienes se abastecen a través de

camiones cisternas que ofrecen agua de dudosa calidad, además el uso de

silos contamina las aguas del subsuelo.

PRINCIPALES POTENCIALIDADES DE LA ZONA C, PARA DESARROLLAR ACTIVIDADES ECONÓMICAS

Recursos naturales para la agricultura y la crianza de animales, la

existencia de áreas agrícolas así como la distribución de agua mediante

canales de riego y mediante pozos, permite las condiciones para el uso

de tecnologías modernas con posibilidades de desarrollo económico

muy prometedoras.

Oferta turística ambiental, recreativa y de gastronomía tradicional, lo que

permite la llegada de visitantes al distrito, lo cual podría articularse con

otras dinámicas económicas distritales (artesanías, alojamiento, venta

de plantas ornamentales, etc.).



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ANALISIS ECONOMICO SITUACIONAL DE LA ZONA D DE LURIN DATOS GENERALES: AREA TOTAL QUE OCUPA: 9.64 KM2

PORCENTAJE DEL ÁREA TOTAL DEL DISTRITO 7%

La zona D de Lurín comprende la zona más conocida y difundida del distrito (AA.HH.

Julio C. Tello), por la presencia de las populares chicharronerías, gastronomía

tradicional que atrae la presencia de visitantes que gustan de saborear los potajes que

allí se ofrecen. Esta actividad económica, ofrecen servicios a clientes de otros distritos

y tan sólo se concentra en las primeras cuadras de la Av. Julio C. Tello y calles

aledañas. Es necesario contribuir a crear conciencia sobre la importancia que tiene el

mejoramiento de la calidad de atención al cliente en los restaurantes que venden

chicharrones

En esta zona también se halla el Santuario Arqueológico Pachacamac, restos

precolombinos que son visitados por turistas y estudiantes, sin embargo no se ha

podido establecer, que este importante vestigio arqueológico, genere dinámicas

económicas que favorezcan al distrito. Los camposantos privados que allí operan,

generan algunas actividades económicas complementarias al servicio funerario, como

la comercialización de arreglos florales y servicios de restaurantes al paso. Bajo esta

jurisdicción administrativa municipal, también se hallan el muelle de Cementos Lima,

la Refinería Conchán y la playa del mismo nombre. Además se puede observar, que

en las zonas cercanas al río, se desarrollan actividades agrícolas y de crianza de

animales en pequeña escala, además de la presencia de asociaciones deportivas y

recreacionales privadas (Mamacona entre otras)

Realizando un recorrido por el interior del área urbana de la zona D, podemos señalar

que la actividad económica más perceptible es el comercio vecinal y otras actividades

de servicios menores de carácter barrial (cerrajerías, restaurantes, etc.) Existen dos

mercados de abastos que generan dinámicas económicas locales en su área de

influencia inmediata, aunque según señalan los pobladores, las características con

que se realiza el comercio local no son las más adecuadas, existiendo presencia de

comercio ambulatorio, principalmente en las horas de mayor movimiento comercial.

Según manifiestan los mismos pobladores, en algunos predios de la zona hay

actividad artesanal de pequeña magnitud, lo cual no ha podido ser corroborado.



14

CARACTERIZACIÓN DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA EN LA ZONA D* COMERCIO 66%

SERVICIOS 27%

PRODUCCIÓN 7%

* Fuente: Licencias de funcionamiento de la Gerencia de Desarrollo Económico de Lurín -

2005

Cómo se aprecia, al igual que el resto del distrito, la mayor actividad económica de la

zona está representada por el comercio, con la presencia de dos mercados de abastos

y un número bastante significativo de bodegas, librerías, ferreterías, bazares, etc.. En

el sector servicios se hallan las chicharronerías, los restaurantes locales, los

servicentros, camposantos privados y los oficios menores. La actividad productiva se

relaciona con la actividad agrícola y micro empresarial principalmente.

Usos de suelo de la zona D

Área Urbana Área Rural

sectores lotes Área Pobl. Estimada

parcelas eriazos Perímetros por zonas

Área total de zona

N % N % Ha % Hab % Ha % Ha % m Ha Km2 %8 11 2499 19 94.06 10 11246 19 248.70 7 621.08 7 16745.86 963.84 9.64 7


LIMITACIONES Y DIFICULTADES DEL TERRITORIO PARA DESARROLLAR ACTIVIDADES ECONOMICAS

Cuando se realiza un análisis participativo de las limitaciones y dificultades que no

permiten el crecimiento de las actividades económicas de la zona D, se señalan las

siguientes como las más importantes:

• La deficiente seguridad ciudadana, que no alienta la inversión en actividades

económicas, debido a la delincuencia y alteraciones de la tranquilidad social

por parte de algunos jóvenes que asumen acciones beligerantes.

• La falta de formación empresarial de los operadores de las unidades económicas, lo que no permite que gran parte de las micro empresas locales

sean competitivas.



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• Falta de organización empresarial, aunque existe una organización de

chicharroneros, su accionar aún no se deriva en acciones concretas en mejorar

la imagen del rubro; la calidad del servicio, la procedencia y calidad de los

productos que se ofrecen a los consumidores, son continuamente cuestionados

y criticados. No existe el conocimiento de otro tipo de articulación empresarial,

lo que limita la posibilidad de acciones consensuadas en beneficio de la

actividad empresarial local.

• El déficit de mobiliario urbano adecuado, en ese sentido se señalan como

grandes problemas; la inseguridad peatonal y vehicular, por la falta de veredas,

señalización, semáforos y puentes peatonales. Además la ausencia de baños

de uso público, genera perjuicio a los espacios de encuentro social y a la

propiedad privada.

• Contaminación del río Lurín, la presencia de residuos sólidos y la descarga

de aguas servidas al río, no permiten poner en valor su potencial atractivo para

el turismo. En ese aspecto hay que señalar que este proceso de contaminación

y deterioro del río, viene ocurriendo desde hace varios años y no se inicia en el

distrito sino que proviene de diversos sectores de la cuenca.

• Falta de compromiso vecinal para el fortalecimiento y promoción de la actividad empresarial, en el taller participativo de la zona, ha sido señalada

como una limitante para el crecimiento empresarial, el desinterés que han

mostrado algunos sectores sociales en participar en la protección del

equipamiento urbano existente, así como mantener la limpieza de territorio y un

buen trato a los visitantes. PRINCIPALES POTENCIALIDADES PARA DESARROLLAR ACTIVIDADES ECONOMICAS EN LA ZONA D

Se han señalado varias potencialidades para desarrollar actividades económicas en la

Zona D, algunas de ellas tienen un interés de carácter distrital y otras en el ámbito

económico local inmediato:

• La existencia del Santuario Arqueológico Pachacamac, restos

precolombinos que atraen la presencia de visitantes nacionales y extranjeros, a

partir del cual se podrían desarrollar actividades que tengan un impacto

económico en el distrito.

• La actividad gastronómica tradicional, específicamente las chicharronerías,

que son muy conocidas por su atención a consumidores locales y del resto de

la metrópoli, aunque se reconoce que se deben de iniciar acciones de mejora



16

de calidad e imagen para convertirlas en competitivas. Esta actividad debe de

formar parte de un circuito turístico de carácter distrital.

• El comercio local, es considerada una potencialidad por que genera empleo a

vecinos de la zona, abastece de productos de consumo diario a los pobladores

y genera un movimiento económico en su entorno (mercados de abastos),

donde se involucran los servicios de transporte menor (mototaxis), algunos

servicios complementarios (panaderías, cerrajerías) y garantiza un espacio de

oferta de oficios variados (albañilería, gasfitería, electricidad, etc.)

• El equipamiento urbano existente, permite el acceso de los pobladores a

servicios básicos de educación y salud, lo que a su vez genera dinámicas

económicas complementarias, con la presencia de librerías, farmacias y el

consumo de transporte local. En ese sentido también hay que señalar que los

pobladores reconocen que algunas parroquias locales capacitan a los jóvenes

para que desarrollen habilidades, que les permitan insertarse en el mercado

laboral.

• El transporte público, es una potencialidad que permite conectarse con el

interior de la zona D, con el resto del distrito y de la ciudad de Lima. Lo que

puede enlazar la actividad económica local, con el resto de la ciudad y permite

el abastecimiento de productos e insumos para la producción local.

ANÁLISIS ECONÓMICO SITUACIONAL DE LA ZONA E

DATOS GENERALES:

AREA TOTAL QUE OCUPA: 3.36 KM2

PORCENTAJE DEL AREA TOTAL DEL DISTRITO: 3%

Esta zona de Lurín es tal vez la de más reciente ocupación poblacional, que aún se

halla en pleno proceso de consolidación urbana, existiendo necesidades insatisfechas

de servicios de agua y desagüe en algunos de sus asentamientos humanos que lo

integran, además de obras de infraestructura urbana como pistas y veredas. Los

habitantes proceden no sólo del interior del distrito, sino también existe una fuerte

presencia de pobladores procedentes de los cercanos distritos de Villa María del

Triunfo y Villa el Salvador y en menor cantidad de otros lugares de Lima y del interior

del país. Las características socio económicas de los pobladores es mayoritariamente

del estrato bajo.



17

La zona E, mantiene una vocación prioritariamente de uso residencial, siendo las

actividades económicas que allí se realizan de carácter barrial. En las viviendas /

negocio, existen actividades económicas de comercio de menor escala (bodegas,

ferreterías, bazares, librerías, etc.), algunos servicios de restaurantes, cerrajerías y

otros oficios menores. Posiblemente por la ausencia de grandes lotes de terreno, la

actividad productiva propiamente dicha, no es relevante en esta parte del distrito,

aunque según nos manifiestan los pobladores de la zona, existen actividades de

producción, no registradas oficialmente, que dan servicio a empresas de otras partes

de la ciudad en los rubros de confecciones y carpintería.

El movimiento económico más resaltante se concentra en las inmediaciones del

mercado de abastos de la zona y en la Av. Lima, aunque la cercanía con la zona

limítrofe de Villa María del Triunfo y Villa el Salvador, genera dinámicas económicas y

sociales relacionadas con estos distritos. En ese sentido existen elementos para

señalar que muchos de los operadores de las unidades económicas del mercado y de

la Av. Lima proceden de los distritos mencionados.

La ubicación geográfica de la zona, la ausencia de vías de comunicación hacia el

resto del distrito y los altos costos económicos para el traslado al centro de Lurín, ha

incrementado la sensación de aislamiento administrativo, social y económico que es

percibido por los pobladores, para los cuales les es más sencillo abastecerse de

productos y servicios, en los distritos aledaños o del centro de la ciudad de Lima, que

en la propia localidad, además consideran que la oferta de productos y servicios de

Lurín, no es adecuada a sus posibilidades económicas.

Aunque no se han realizado estudios al respecto, la mayoría de los pobladores de la

zona manifiestan, que ante la ausencia de oferta de empleo en el territorio, se

trasladan a otros lugares de Lima para desarrollar sus actividades laborales y existe

una fuerte demanda social por puestos de trabajo.

Usos de suelo de la zona E

Área Urbana Área Rural sectores lotes Área Pobl.

Estimada parcelas eriazos


Área total de zona

N % N % Ha % Hab. % Ha % Ha % m Ha Km2 % 10 13 2163 16 69 7 10269 18 186.80 6 79.85 1 10502.74 335.65 3.36 3




18

CARACTERIZACIÓN DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA EN LA ZONA E* Comercio 63%

Servicios 32%

Producción 5%

* Fuente: Licencias de funcionamiento de la Gerencia de Desarrollo Económico de

Lurín - 2005

PRINCIPALES LIMITACIONES Y DIFICULTADES DE LA ZONA E PARA DESARROLLAR ACTIVIDADES ECONOMICAS Como hemos manifestado líneas arriba, en esta zona del distrito, se desarrollan

actividades económicas de carácter barrial y las principales dificultades para lograr su

crecimiento y consolidación según manifiestan los propios pobladores son las

siguientes;

• La inseguridad ciudadana. En ese aspecto, la delincuencia y la violencia

juvenil (pandillaje) son los problemas que atentan no sólo contra las actividades

económicas, sino también contra la tranquilidad social.

• Las unidades económicas locales no mantienen una relación adecuada con el Municipio, esta limitación se debe principalmente a la ausencia de

espacios de encuentro y coordinación de acciones entre las unidades

económicas y el Gobierno local. Las acciones, propuestas y el costo de los

servicios municipales, son entendidos por esta causa, por las micro empresas

del sector, como amenazas para la actividad económica local.

• Cobertura de servicio de agua potable y desagüe insuficiente, Algunos

sectores de la zona E, no cuenta con redes de agua y desagüe, lo que también

se convierte en un obstáculo para desarrollar emprendimientos económicos.

• Ausencia de ordenamiento vial y peatonal, la nomenclatura de las calles, la

señalización de las vías y la ausencia de veredas, genera confusiones en la

localización de la actividad empresarial local, no fomenta la presencia de

visitantes que deseen realizar inversiones o proveerse de productos en la zona.

• Informalidad empresarial, las unidades económicas que evaden el pago de

impuestos y tributos municipales, no contribuyen a la provisión de recursos

para desarrollar intervenciones a favor de la actividad económica local. Por



19

esta es poco probable articularse con iniciativas de formación empresarial y

acceso a capital de trabajo.

• Ausencia de un directorio actualizado de las unidades económicas de la zona, esta limitación sumada a la falta de espacios de encuentro con las

instituciones del Estado que fomentan la actividad empresarial, no crean las

condiciones necesarias para promover su desarrollo.

• Los consumidores locales no poseen capacidad de gasto. Las

características económicas de la población de la zona E, es de recursos

económicos limitados, demandan oferta de empleo y oportunidades para

agenciarse de ingresos económicos, esta característica económica no ofrece

muchas posibilidades de acumulación de capital, para las unidades

económicas que atienden sus demandas de abastecimiento y servicios.

• La gran mayoría de los empresarios de las Unidades Económicas de la zona son personas de otros distritos. Aunque no se ha podido comprobar

esta característica señalada por lo propios pobladores, esta situación no

siempre garantiza que la mano de obra local que se halla desocupada, sea

empleada por estas micro empresas.

POTENCIALIDADES DE LA ZONA E PARA DESARROLLAR ACTIVIDADES

ECONOMICAS Aunque en la Zona E, no se desarrollan actividades que generen un gran movimiento

económico, se pueden señalar las siguientes características que generan dinámicas

en su entorno inmediato.

• Actividad económica de la Av. Lima, desde esta zona se pueden diseñar

estrategias que permitan el crecimiento y consolidación de la actividad

económica local.

• El Mercado de abastos de Villa Alejandro, en su entorno se desarrollan

dinámicas locales que permite la instalación de unidades económicas de

características variadas.

• Cercanía al Santuario Arqueológico Pachacamac, permitiría la instalación

de actividades económicas complementarias, como alojamientos, alimentación,

refrescos y otros.

• La zona se halla en proceso de consolidación urbana, esta característica

permite el desarrollo de oportunidades en el sector construcción.



20

DIAGNÓSTICO DE LURIN POR SECTOR ECONÓMICO SECTOR TURISMO Como se ha señalado en diferentes oportunidades, no basta poseer recursos

importantes para su explotación turística, sino que debe de poseerse capacidad

suficiente para hacerlo. Esta sentencia puede entenderse como un axioma, que para

medios rurales vale aun más. En este sector han sido identificadas las siguientes características:

Áreas naturales:

El Valle del Río Lurín,

La cercanía a una urbe tan grande como Lima ofrece también posibilidades; el

valle de Lurín constituye la principal oferta ambiental y recreativa para millones

de personas que residen en la capital, debido a que el proceso de urbanización

ha comprometido casi el setenta por ciento del valle del chillón en el norte y

prácticamente el noventa por ciento del valle del río Rímac hacia el Este. Lurín cuenta con condiciones que le permiten liderar la defensa del patrimonio

natural del valle, en la medida que ocupa la parte más importante de la cuenca;

el piso de valle y el área de la desembocadura.

Existen algunos insumos que pueden permitir un mejor tratamiento del

tema. Por una parte, un documento que propone una lectura de los

aspectos ambientales de la cuenca, denominado “plan estratégico para

el desarrollo de la cuenca del río Lurín”, generado con oportunidad de la

creación de la Asociación de Autoridades Municipales de la cuenca del

río Lurín. Sin embargo en la actualidad en la jurisdicción de Lurín, se concentran una

serie de problemas que provienen de toda la cuenca, como es la acumulación

de desmontes, arrojo de residuos sólidos y el uso del río como destino final de

los desagües de algunos sectores urbanos. Además no se ha instalado ningún

tipo de equipamiento complementario, que permita en la actualidad considerar

al río como un atractivo turístico.



21

Las playas del distrito:

• Lurín posee 14.7 Kilómetros de playa, se trata de las playas de

Conchán, Mamacona, San Pedro, Arica y Los Pulpos, aunque cada una

con particularidades bien definidas.

• En verano estas

playas son muy

concurridas,

principalmente por

pobladores de Lima

Sur (Lurín,

Pachacamac, Villa

María del Triunfo y

Villa el Salvador. En

las playas de Arica y

los pulpos existen viviendas veraniegas de sectores sociales,

económicamente más solventes.

• La playa de Conchán, se encuentra vinculada a las actividades

portuarias de la Fábrica de Cementos Lima y a la Refinería del mismo

nombre y ocasionalmente ha sufrido de contaminación, siendo el más

resonante en los últimos años, el ocurrido el 31 de diciembre del 2000,

durante operaciones de descarga del BAP Talara y que ocasionó un

derrame de petróleo.

• La playa de Mamacona, está ubicada en el kilómetro 23 de la carretera

Panamericana Sur, Mamacona también es reconocida por sus

actividades de promoción del caballo de paso peruano que realizan

algunas organizaciones privadas. En sus inmediaciones también se han

instalado algunos centros de verano de instituciones públicas y

privadas. (Banco de la Nación, Campomar U, etc.)

• Por su parte, la playa de San Pedro, ubicada en el kilómetro 32 de la

Panamericana Sur es probablemente la más frecuentada por la propia

población de la localidad. No obstante, se trata de una playa peligrosa

para los bañistas comunes aunque posee un gran atractivo deportivo. El

Club Deportivo de Bodyboard del Perú organizó un Campeonato

Mundial justamente en este lugar.



22

• La Playa Arica, por su parte, si bien no ofrece muy buenas condiciones

para los bañistas, en cambio, forma parte del circuito deportivo peruano

de BodyBoard, debido a la configuración de sus olas.

• En las playas de Arica y San Pedro existe oferta culinaria a través de

módulos autorizados por el gobierno local, que ofrecen a los visitantes

platos en base a productos del mar y servicios complementarios de

alquiler de toldos y sillas. Sin embargo existe la debilidad de la falta de

equipamiento como servicios higiénicos y una inadecuada manera de

atención al público, además de una deficiente manipulación de los

alimentos preparados.

• Finalmente, la playa Los Pulpos se ha constituido en un balneario

orientado a sectores sociales altos, en donde se encuentran conjuntos

arquitectónicos muy importantes. Sus terrenos y edificios son los

mejores valorados entre todos sus similares en el distrito.

PATRIMONIO HISTÓRICO EL SANTUARIO ARQUEOLÓGICO PACHACAMAC

Es el complejo ceremonial arqueológico, más importante de la costa peruana, su

administración corresponde según ley al Instituto Nacional de Cultura. Es visitado por

turistas y estudiantes, nacionales y extranjeros Contrario a lo que se piensa su

presencia en Lurín, no reditúa en dinámicas económicas que beneficien al distrito o a

sus pobladores, esto se debe posiblemente a su ubicación, en las afueras del distrito o

a la falta de articulación que existe entre el ente administrador con las actividades

sociales y económicas locales.



23

LA CATEDRAL DE LURIN

La presencia del templo Catedral le

otorga al distrito, la sede de las más

importantes hermandades y

celebraciones religiosas de Lima Sur

durante todo el año. Este templo data

del Siglo XVIII, esta iglesia ha sido

dedicada a San Pedro, Santo patrón del

distrito, edificio que contiene importantes

piezas históricas –algunas de uso

permanente como la pila bautismal

elaborada en 1734-, y un museo

religioso para conocedores. Esta catedral ha sido declarada como Monumento

Histórico Nacional en 1972, sin embargo hasta la fecha no se ha articulado a ningún

circuito turístico de importancia.

EL MIRADOR DE LURÍN

Es una edificación que se

encuentra muy deteriorada y que se

halla ubicado en un pequeño otero

de la zona B, desde ese punto se

puede observar gran parte del valle,

sin embargo, no se le ha dotado de

infraestructura complementaria que

le pueda otorgar un valor agregado,

que la haga atractiva para los

visitantes.

OTROS ATRACTIVOS, LA OFERTA GASTRONOMICA Y RECREATIVA En el distrito de Lurín existe oferta de platos de la gastronomía tradicional del Perú, allí

se ofrece al público visitante chicharrones, producto que está muy vinculado a la

identidad del distrito y además existe una presencia muy significativa de restaurantes

campestres que ofertan platillos de diversos departamentos del interior del país.



24

La oferta de los actuales restaurantes sobre el puente Lurín, por ejemplo, concita la

atención de un público importante aunque es poco probable que pueda extenderse

hacia sectores más exigentes si no mejora sustancialmente la forma de brindar sus

servicios. Por otro lado, una simple adecuación a programas de mejoramiento de los

servicios gastronómicos es muy probable que exija de adecuaciones arquitectónicas y

hasta urbanísticas, mejoramiento espacial que tiene opciones muy limitadas debido a

la falta de espacios para equipamientos complementarios y a la agresividad de tránsito

vehicular, que muestra la Antigua Panamericana sur . Es de observarse que cualquier

propuesta requiere acompañarse de acciones de capacitación y educación sanitaria y

de atención a los clientes que en este momento no se producen. Aunque, por

supuesto, existen condiciones para lograrlo, si se planifican, financian y ejecutan.

Los restaurantes campestres sin embargo, tienen otras posibilidades de desarrollo,

debido a que se hallan ubicados en áreas de mayor amplitud de la Antigua

Panamericana Sur, lo que podría permitir la instalación de equipamiento urbano

complementario. Al igual que en el caso de las chicharronerías, no todos estos

restaurantes cumplen las normas sanitarias debidas y sería necesario incorporarlos a

un programa de capacitación en manipulación de alimentos, atención al cliente,

normas sanitarias, etc. Muchas de estas unidades económicas, complementan su

actividad con equipamientos deportivos, piscinas, campos de mini fútbol, juegos para

niños, paseos a caballo, etc. e inclusive existen algunos pocos que cuentan con

habitaciones para alojamiento. Dentro de este grupo de restaurantes campestres

existe uno que mantiene un Jardín botánico, otro que posee una colección de gallos

del mundo, atractivos que sin embargo no son articulados a una propuesta colectiva,

sino que responden a iniciativas individuales.

Dentro del distrito existen además, centros recreacionales de entidades públicas y

privadas, algunas de las cuales desarrollan actividades que atraen a muchos visitantes

e invitados, como Mamacona, conocido centro de difusión de la tradicional crianza de

caballos de paso y el distrito cuenta además con un Coliseo de Gallos que atrae

aficionados a este tradicional espectáculo.

Un detalle poco estudiado, lo representa la poca oferta hotelera existente en el distrito,

más allá de unos pocos alojamientos y algunos hostales de paso, no existen

instalaciones que puedan garantizar la permanencia de grandes grupos de visitantes o

la posibilidad de realizar convenciones temáticas o profesionales en el distrito.



25

Una mayor y constante afluencia de turistas nacionales y extranjeros en el valle,

indudablemente redundará en una mejora económica sustancial de los negocios

locales, sin embargo, aun faltan precisar equipamientos para que ello pueda

concretarse. Por ejemplo, fijar rutas y paraderos que respeten los transportistas, zonas

de estacionamiento para vehículos privados, servicios higiénicos adecuadamente

instalados, control de los productos ofertados, etc. Por otro lado, aún resta por

conjugar la oferta ambiental, la recreativa, la gastronómica y la histórico-cultural que

posee Lurín, como un rasgo distintivo que identifique e incentive el turismo hacia el

distrito.

CONSIDERACIONES GENERALES DEL SECTOR TURISMO Lurín ofrece, la posibilidad de dimensionar sus eventos culturales en una escala

metropolitana, especialmente en lo referente a sus festividades religiosas (v.g.

procesiones, entre las que destacan la del santísimo sacramento y el Corpus Cristhi,

así como la semana santa y las fiestas de San Pedro).

La actividad religiosa y la cultura concentrada en el cercado de la ciudad constituye un

elemento importante para promocionar el turismo limeño, sin embargo, Lurín carece de

una propuesta que permita concretar el potencial que guarda en su interior, podemos

sintetizar en los siguientes aspectos:

• No se cuenta con un proyecto urbanístico que permita la puesta en valor de la

catedral, así como la necesaria remodelación urbanística que permita un

acceso más fluido y una concentración espacial más agradable al visitante, el

cercado es como una especie de isla de cemento en medio del valle.

• No existe un sistema de hospedaje de calidad que permita recibir afluencia

más permanente. Los problemas de calidad de los servicios y del número de

habitaciones disponibles es desalentador. A todo ello se suma al déficit en

servicios higiénicos en la ciudad.

• Mala disposición del tránsito durante los días festivos, que se expresan en

problemas serios para el visitante: calles clausuradas, falta de zonas de

estacionamiento, congestión vehicular, falta de rutas alternas, etc.



26

• No existe un calendario de actividades ni rutas de turismo cultural que faciliten

la visita, por ejemplo, no existe narración de la historia local –que es muy

significativa para todos los habitantes de Lima-, no se promociona la iglesia

que es histórica y tiene rango de catedral, no se explica la situación de los

corregimientos de indios en la zona que además es una de las causas para

que el quechua aún se practique en esta zona de Lima –se estima en 11% la

población de la zona que es quechua hablante-, no existen recorridos desde el

pueblo hacia el valle, etc.

• No hay una adecuada promoción de los servicios recreativos que hacen

atractivo al distrito a los visitantes de los sectores urbanos de Lima

metropolitana.. SECTOR COMERCIO

El comercio, es la actividad más extendida en todo el distrito, al igual que en gran

parte de Lima Sur, la población de menores recursos complementa los ingresos

familiares con actividades comerciales menores , haciendo uso para ello de la parte

frontal de sus viviendas, tal es así que en todas las zonas del distrito existe un gran

número de bodegas, librerías y bazares que buscan incrementar la economía del

hogar.

Lurín posee 9 mercados de abastos, siendo la zona B, la que alberga a la mayor parte

de ellos (4), las zonas A y D poseen dos cada una y la zona E uno, la zona C no posee

ninguno, debido a su baja densidad poblacional. Sin embargo en la zona B, existen

otras agrupaciones comerciales que funcionan, bajo el criterio de galerías comerciales,

desarrollando realmente actividades de mercados propiamente dichos. Con la

excepción del Mercado Virgen de

las Mercedes, gran parte de la

actividad comercial que se

desarrolla en los mercados del

distrito es de baja calidad, debido a

la falta de aplicación de técnicas

comerciales modernas y a la falta

de equipamiento e infraestructura

adecuada para los usos

comerciales a los que se han



27

destinado esos espacios. Un problema muy notorio lo presentan muchos comercios

qu hacen uso de las veredas para la exhibición y venta de sus productos lo que

ocasiona problemas en el libre tránsito peatonal y vehicular.

El caso del Mercado Virgen de las Mercedes, es un ejemplo muy especial de cómo la

correcta aplicación de las ventajas que otorga un buen nivel organizativo y que

sumado a una buena gestión, se pueden lograr resultados muy satisfactorios para los

comerciantes y consumidores, este mercado es considerado un referente muy

importante para el comercio de abastos, equiparándolo incluso con las modernas

prácticas comerciales que aplican las grandes cadenas de Supermercados.

En la zona B, que por su ubicación estratégica es la de mayor actividad comercial,

existe una fuerte presencia de comercio informal, que compite de manera desleal con

los comercios formalmente establecidos. Existen dos organizaciones de comerciantes

informales que representan a unos 80 personas, sin embargo existe un número

indeterminado de no asociados e independientes “golondrinas”, muchos de los cuales

realizan sus actividades los días de mayor movimiento económico. En esta zona se

está consolidando la venta de artefactos electrodomésticos, muebles y vestido.

El eje vial, de la Antigua Panamericana sur , mantiene zonas en donde se desarrollan

ofertas comerciales especializadas, existe un fuerte componente de oferta de

materiales de construcción, de ferretería, de materiales de construcción no

convencional, como palos , esteras, etc. , que son utilizados en viviendas de

asentamientos humanos y en la

construcción de bungalows

rústicos, material muy usado en la

zona de balnearios del sur, estos

comercios además ofrecen leña

para los sectores rurales y estacas

para corrales y cercos de predios

agrícolas. Existe en las zonas B y

C principalmente, una oferta

bastante importante de insumos

para la agricultura y la crianza de

animales, actividad que atrae a consumidores del distrito y de gran parte de la cuenca

del río Lurín.



28

Otra oferta comercial importante la representan los viveros, cuyos consumidores

vienen de todas partes de Lima metropolitana para abastecerse de plantas e insumos

para la jardinería. Algunos de estos viveros realizan su producción en fundos

ubicados en el mismo distrito. En este giro del comercio existen grandes empresas

que aplican técnicas de producción y comercialización modernas, cuyos clientes son

organismos públicos y privados.

SECTOR SERVICIOS

La oferta de servicios en el distrito es variada , debido principalmente a su ubicación.

Existe oferta de servicios educativos estatales y privados, fundamentalmente en los

niveles de inicial, primaria y secundaria. Aunque existe oferta de educación

preuniversitaria, idiomas y de computación, no hay oferta técnica o profesional

importante, que pueda ser vinculada a las actividades económicas locales.

Existe oferta de servicios profesionales en asuntos legales, en salud, en

mantenimiento automotriz , reparaciones eléctricas y de servicio de carga.

La zona B, concentra la oferta de servicios bancarios y financieros del distrito, lo que le

garantiza la permanente afluencia de personas procedentes del distrito y de los

vecinos Pachacamac y balnearios del Sur.

El transporte público es deficiente, debido a la mala calidad con que se presta el

servicio, el mal estado de las unidades, el maltrato a los usuarios, la exposición al

peligro por maniobras peligrosas y la excesiva velocidad, son parte de los temas a

discutir y solucionar con este sector, no obstante, en términos generales, la cobertura

es adecuada, pues llega a todas las zonas del distrito. Además la ubicación del distrito

le garantiza el tránsito de unidades de transporte hacia el centro de la ciudad de Lima

y a la zona sur del país, debido a la circulación de transporte interprovincial. En Lurín ,

existen en la actualidad, 6 asociaciones de mototaxistas con 350 unidades, 4

empresas de taxis-colectivos, con 100 unidades aproximadamente.

SECTOR AGROPECUARIO

En la actualidad el espacio agrícola se divide claramente en dos sectores

diferenciados, por un lado un sector agrícola tradicional que representa el 80% del



29

sector, en donde dominan los cultivos de cebollas, tomate y maíz amarillo, aquí el

43,5% de estos productores tienen ingresos por debajo de la línea de pobreza.

El otro sector es por el contrario moderno, orientado hacia los mercados industriales y

extranjeros, destacan los cultivos de espárragos y la floricultura, en tanto que la

actividad ganadera se articula directamente con las fabricas de leche del grupo Gloria

y el camal frigorífico. Se estima que el distrito aporta el 10% de las carnes rojas de

Lima metropolitana. El área de la agricultura moderna comprende tan sólo 40

hectáreas aproximadamente y es una demostración de lo que la gestión moderna del

agro puede significar como alternativa de desarrollo sostenible.

La producción agrícola es dominante en términos espaciales, de acuerdo al II Censo

Nacional Agropecuario de 1994, la superficie agrícola es de 3,527.94 hectáreas en

donde laboran 1229 productores agrícolas. 1,026 son personas naturales, 68

sociedades de hecho (informales), 34 sociedades de responsabilidad limitada, 56

sociedades anónimas, un grupo campesino y 4 unidades sin indicación de la

modalidad de conducción.

Cabe anotar que el 99% de las tierras son bajo riego, lo cual habla de la importante

infraestructura de riego presente en la localidad. Se estima que las pérdidas de áreas

agrícolas en el último decenio ha sido entre 50 a 60 hectáreas, encontrándose el 61%

de las áreas restantes con problemas de salinidad de los suelos en diferentes grados,

siendo el área más crítica el correspondiente a la franja costera comprendida entre el

Puente San Pedro y Los Claveles, muy cerca del mar.

SECTOR PRODUCCIÓN En la actualidad, Lurín es el distrito del sur que cuenta con las mejores posibilidades

de desarrollo económico en el sector producción, como lo demuestra el creciente

interés de muchos empresarios por encontrar un lugar en esta localidad. La zona A por

la existencia de grandes espacios geográficos sin uso, es la que está concentrando el

mayor interés de los inversionistas industriales e inmobiliarios, sin embargo es una

suerte de espacio plural por la variedad de usos a los que está siendo destinada.

El impacto que tienen estas actividades sobre la sociedad de Lurín es bastante

desigual, por una parte las grandes empresas trabajan con mano de obra calificada



30

que seleccionan fuera del distrito, en cambio absorben mano de obra del lugar para

trabajos no calificados como limpieza, guardianía y apoyo de oficina.

SOBRE LA ACTIVIDAD INDUSTRIAL

El distrito cuenta con 96 empresas de diversa dimensión instaladas en su territorio. De

acuerdo a información de la municipalidad distrital, la zona A posee 56 empresas, lo

que representa el 58%. La zona B, por su parte, cuenta con 29 alcanzando el 30%.

En las otras zonas la presencia industrial es muy reducida. La zona C posee 6

empresas, que la zona D apenas 5, en cambio la zona E no cuenta con ninguna.

En total, las empresas ocupan una extensión total de 407.8 Has y se ubican

principalmente sobre cinco lugares del distrito:

• Santa Genoveva

• Conchán

• Fábrica Exsa y Chancadora Limatambo en Huarangal

• La zona central entre dos pistas: Santa Rosa, San Pedro y San Vicente

• Centro Industrial Las Praderas de Lurín (26.80 Has), km 36 de la

Panamericana Sur, acceso por el Puente Arica, cuenta con una distribución

ordenada de 32 lotes industriales, un control de ingreso y ambientes de pistas,

jardines y veredas.

Algunas de las más importantes instalaciones industriales en el distrito son las

siguientes:

• Cerámica San Lorenzo S.A.C.

Cerámica San Lorenzo forma parte del Etex Group, grupo industrial internacional que

ocupa una posición de liderazgo en el campo de materiales y acabados para la

construcción (cuenta con más de ciento cincuenta empresas establecidas en los cinco

continentes). Cerámica San Lorenzo dispone de una planta de producción en el

distrito, de 115,000 m2. en Las Praderas de Lurín.

• EXSA S.A.

Se trata de una empresa que lidera el mercado peruano de explosivos y soldaduras,

extendiendo sus actividades hacia los mercados internacionales



31

Se trata de una industria en la que se oferta una gama completa de explosivos para

todo tipo de voladura. Asimismo, cuenta con dos áreas nuevas de negocio: la línea de

accesorios de voladura y el servicio integral de voladura Explosivos S.A. se fusionó

con la Compañía Peruana de Electrodos Oerlikon S.A. creando de esta manera una

División Soldaduras. Actualmente esta división es el mayor proveedor de soldadura de

la industria nacional con sus marcas OERLIKON y EXSA.

La oficina principal y la fábrica se ubica en la Antigua Panamericana Sur Km. 38,5, en

Lurin, pero cuenta con locales en Lima, Trujillo, Talara, Arequipa, Tacna. Exporta sus

productos a Bolivia, Ecuador, Chile, Estados Unidos y Canadá.

Exsa cuenta con un Diagnóstico Ambiental Preliminar (DAP), para establecer el grado

de contaminación real actual o potencial de nuestra planta ubicada en Lurín.

Encontrándose concentrados en el desarrollo del "Programa de Adecuación y Manejo

Ambiental" (PAMA), para concretar las soluciones planteadas en el Diagnóstico

Ambiental Preliminar.

• Ferreyros: División Automotriz

La División Automotriz de Ferreyros inauguró un moderno Centro de Servicio Post

Venta en Lurín. Se trata de un local construido en un área de 12,780 m2 sobre un

terreno de 34,220 m2, que representó a la empresa una inversión de US$ 2.3 millones.

Se trata de un local que permite el servicio a camiones, tractos, remolques y

semiremolques. El almacén central tiene más de 65,000 piezas en stock, lo que

significa una inversión de US$ 1.9 millones, desde donde se atiende con repuestos

genuinos los pedidos de las sucursales en todo el país.

El taller cuenta con áreas especializadas para reparación de motores, pintura,

planchado, trabajos en fibra de vidrio, lavado, enderezado de chasis, alineamiento,

taller eléctrico y lubricación e inspección rápida.

Como lo señala esta firma, se trata de una decisión tomada 3 atrás debido a que esta

zona de Lurín resulta un punto clave debido al incremento de camiones que transitan

por la Autopista Panamericana Sur y que permite atender con facilidad tanto a los

camiones que van en ruta al Sur como los que están ingresando a Lima. Además, se

trata de un área de expansión de la ciudad muy cercana a las zonas industriales del

cono sur.

• Globalstar



32

En la actualidad Globalstar es el servicio satelital mas utilizado en el mundo, estando

presentes en mas de 100 países, así como en extensas áreas de los océanos.

Globalstar utiliza una Constelación de satélites LEO (Low Earth Orbit - de orbita baja)

para comunicar los terminales de los usuarios con las estaciones terrenas (Gateways),

que son 24 repartidas en el mundo, las cuales se interconectan con las redes

terrestres. La constelación de satélites está operada por la Corporación Globalstar

establecida en Estados Unidos, que tiene para el uso de los satélites, acuerdos con los

Service Providers, operadores de los diferentes Gateways instaladas en el mundo.

TE.SA.M. Perú es un Service Provider exclusivo de Globalstar que ofrece el servicio

en Perú, Ecuador y Bolivia. Posee y opera una estación terrena ubicada en Lurín, que

cubre los territorios de Perú, Ecuador y Bolivia y una parte del Océano Pacifico (más

de 200 millas). TE.SA.M. PERÚ es un operador de telecomunicaciones con un

contrato de concesión otorgado por el MTC (Ministerio de Transporte y

Comunicaciones) y supervisado por OSIPTEL. TE.SA.M. PERÚ ha realizado una

inversión local de más de 30 millones de dólares en la instalación del Gateway de

Lurín y la infraestructura que permite ofrecer una amplia gama de servicios satelitales.

TE.SA.M. PERÚ empezó sus operaciones comerciales en el Perú en Julio 2000, y

ahora comercializa también el servicio en Ecuador y Bolivia.

Intradevco

Se trata de una empresa que cuenta con fábricas en los distritos de Chorrillos y Lurín,

y que se ha convertido en la mayor y más moderna fábrica de productos para el

cuidado del hogar del Perú y una de las mayores del continente Sudamericano. En la

última década, las ventas de Intradevco han crecido de US$ 3 millones en 1993 a más

de US$ 40 millones. Igualmente, los empleados han pasado de 62 personas en 1992 a

más de 550 trabajadores en la actualidad. Se caracteriza por algunos productos que

resultan simbólicos en el mercado nacional, como Sapolio.

Acciones en el muelle de Conchan

Como hemos señalado, el muelle de Conchán cuenta con equipamientos importantes

como -infraestructura creada por Cementos Lima-, dos silos de almacenamiento de

cemento, con una capacidad total de 30,000 mt., material que es descargado

empleando una faja transportadora de un kilómetro de longitud, que lo conduce a un

complejo cargador mecánico y una pluma de carga, que permite descargar dentro de

las bodegas de las naves. El cargador se mueve sobre rieles por el muelle,

permitiendo cambiar de bodegas de acuerdo a la secuencia de carga. Igualmente



33

existen equipamientos que permiten descargar sólidos a granel tales como carbón,

grano, cereales, etc.1

La infraestructura en tierra consta de dos silos de almacenamiento de cemento a

granel de 12,000 y 18,000 TM cada uno, un área de almacenamiento de carbón de

35,000 TM, áreas para depósito de minerales y diversos materiales a granel para ser

embarcados, además de sistemas y equipos necesarios para la manipulación, carga y

descarga de los mismos.

El muelle cuenta con una pasarela de acceso de 528 m. de largo y 6.50 m. de ancho,

necesario para que se ubique a la profundidad mínima de 13 m., requerida para las

maniobras y permanencia de naves. La pasarela, además de llevar la faja

transportadora, permite el tránsito vehicular en un solo sentido.

La refinería de Conchan2

La Refinería de Conchán se encuentra en el kilómetro 38 de la Panamericana Sur. Se

trata de una planta que pertenece a PetroPerú S.A., y que cuenta con capacidad de

destilación primaria de 8000 barriles diarios de petróleo y 5000 barriles diarios de

destilación al vacío de petróleo.

Esta refinería es reconocida por su producción de asfaltos, detentando el 80% de la

producción interna total de este producto empleado en la reconstrucción de la red vial.

Cuenta con un Terminal para el cabotaje y descarga de derivados, y se encuentra

integrada a la refinería de Talara, siendo así que sus tanques de almacenamiento y la

planta de ventas facilitan las acciones de la refinería norteña en el abasteciendo de

una parte del mercado capitalino.

Las Refinerías de Talara y Conchán, actuando en cadena, cubren el 35% del mercado

de combustibles de Lima y el 55% del consumo nacional. Conchán emplea a 110

trabajadores.

Finalmente, solo para mostrar la diversidad industrial, mas no para dar cuenta de

todas, podemos mencionar las siguientes:

1 Información de Serpac Agencias SAC. 2004 y Cementos Lima SA. 2Manco Zaconet, Jorge E., en Privatización e hidrocarburos. http://sisbib.unmsm.edu.pe/bibvirtual/libros/csociales/Privatizacion/cap_10.htm



34

• ALSTOM INDUSTRIA S.A - SUCURSAL DEL PERU

Dedicada a la fabricación de motores y turbinas, excepto motores para aeronaves,

vehículos automotores y motocicletas. Se encuentra en las Praderas de Lurin.

• La fabrica de redes y cordeles El Pescador SRL.

Ubicado en Nuevo Lurin, ofrece redes para la pesca, cabos y artículos variados de

pesca.

• UNIQUE

Que produce artículos de belleza, cuenta con una planta en el distrito, pero también

cuenta con otras instalaciones en diversas partes del país.

• OPP FILM S.A.

Ubicado en la avenida San Pedro, ofrece artículos variados de plásticos y materia

prima para este tipo de industria.

• SURPACK

Instalada sobre la avenida San Pedro, se dedica a la fabricación y comercialización de

Karton-plast, material plástico de embalaje liviano de productos agroindustriales de

exportación. Materiales para la producción cajas industriales y paneles publicitarios.

• LA PRODUCCIÓN ARTESANAL En Lurín existe una organización artesanal interesante, integrada principalmente por

inmigrantes provenientes de la zonas andinas del sur del país. La Asociación Ichimai

Wari, está integrada por 18 asociados que se dedican a la producción cerámica, a la

textilería, tallado en madera y retablos ayacuchanos. Aunque aun no están en su

máximo potencial de desarrollo están articulados con el CIAP (organización de

artesanos peruanos, lo que les permite colocar algunos productos en el exterior.

Están ubicados en la zona A, en el denominado Barrio del Artesano.

Sin embargo existe un número bastante significativo de artesanos de Lurín, que no

están organizados y su producción es diversa desde la producción de artículos

cerámicos ( macetas) hasta la producción de casas prefabricadas. Este sector genera

empleo a un número importante de pobladores del distrito. Es necesario que desde el

gobierno local se impulse la organización de los productores artesanales

independientes para poder acercarlos alas posibilidades de desarrollo que brinda la

formación empresarial y el acceso a condiciones financieras favorables.



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OTROS ASPECTOS FUNDAMENTALES PARA EL DESARROLLO ECONÓMICO DESARROLLO URBANO, ORDEN FÍSICO Y PLANIFICACIÓN TERRITORIAL

Existe la necesidad de determinar los límites distritales con el distrito de Pachacamac,

con la finalidad de restablecer el principio de autoridad, sobre un área que es

aprovechada para el surgimiento de negocios ilegales o prohibidos. Se trata de lugares

en donde no existen mayores controles municipales en la medida que existen

disposiciones emanadas por el Tribunal Constitucional en ese sentido.

En estas áreas, ha proliferado la aparición de discotecas y centros con negocios

ilícitos que actúan impunemente. Igualmente, existen otros problemas estrictamente

municipales como el control de usos del suelo y de aspectos constructivos que se

encuentran suspendidos, pero que afectan seriamente el cuidado de los intereses

públicos locales.

El distrito requiere con urgencia aprobar una zonificación específica que permita tener

claramente determinados los usos del suelo, estableciendo por esta vía, la

compatibilidad de funciones y la previsión de requerimientos. Se trata de una medida

urgente que debe poner fina un conjunto de problemas actuales.

La actualización de la zonificación de Lurín es un tema importante



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• Definir las áreas de expansión urbana. Se cuenta con las pampas de

Mamay, las quebradas de Pucará, Portillo Grande y Lúcumo. La

municipalidad estima que el área es de 4,829 Has, con capacidad de

urbanizarse en un mediano y largo plazo, de acuerdo a la Ordenanza

310 de Ordenamiento Territorial y Gestión Ambiental de la Cuenca Baja

de Lurín.

• Definir el área de seguridad ambiental y entorno natural al interior de las

Quebradas de Pucará y Lúcumo, que comprende 452 Has.

• Proteger el área de reserva arqueológica del Santuario de Pachacamac

que comprende una superficie de 466.23 Has., área calculada por el INC

dentro del proceso de saneamiento físico-legal de los AA.HH. Upis San

José de Lurín y Ampliación Julio C. Tello.

• Definir los usos de los suelos eriazos, aproximadamente 9,897 Has.

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