DP General

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCALMUNICIPIO CHACAO

Una visión del Municipio que Queremos

Discusión Pública de Propuesta y Opción de

Desarrollo

El PDUL Chacao se proyecta como modelo

de transformación hacia la Caracas

Sustentable que todos queremos

“Búsqueda y Sistematización de la Información del Plan de Desarrollo

Urbano Local del Municipio Chacao”1

4 Prospectiva y Opción de Desarrollo

2009

2010

2011

P A

R T

I C

I P

A C

I Ó

N C

O M

U N

I T

A R

I A

Levantamiento de información para construir una Base de Datos actualizada con

información existente en materia de Planificación Urbana de los diferentes entes y

Direcciones de la Alcaldía así como en instituciones de alcance regional y/o nacional.

Diagnóstico

Comunitario

5 Elaboración de Ordenanza de

Zonificación y Plan de Acciones

Imagen objetivo prevista para un horizonte de planificación a

quince (15) años. Propuesta de organización espacial.

2012

“Actualización del Diagnóstico: Talleres Participativos”2

3 Diagnóstico Técnico

Partirá del Diagnóstico Comunitario, aportando la visión

técnica y general del Municipio.

Elaboración del Diagnóstico Comunitario que recogerá los

problemas, las aspiraciones y propuestas de solución

planteadas desde el punto de vista vecinal.

En elaboración

PROCESO DE ELABORACIÓN

PROCESO

Ámbito 4. Country Club, Campo Alegre y San Marino

Ámbito 5. Los Palos Grandes y Pajaritos

Ámbito 6. La Floresta, Bello Campo, El Dorado, San José y La Cruz

Ámbito 1. Casco Chacao Ámbito 3. Altamira, La Castellana, Pedregal, Bucaral,

Ámbito 2. El Bosque, Sans Souci, El Rosal, El Retiro y Estado Leal

PARTICIPACIÓN COMUNITARIA

PROCESO

Órgano Técnico de discusión, consulta y asesoría en materia de planificación

durante la elaboración del PDUL, conformado por profesionales y técnicos

con experiencia en planificación urbana

Funciones:

• Consolidar conjuntamente con la OLPU y CITY PLAN, las propuestas y

lineamientos de planificación para el Municipio

• Servir de comunicación entre las comunidades y la Alcaldía

• Participar en las Mesas de Trabajo y Talleres Complementarios

• Validar la Opción de Desarrollo y Ordenanza de Zonificación resultantes del

proceso de elaboración del PDUL.

Conformación:

• 12 Representantes Técnicos Vecinales

• 1 Representante de la Alcaldía Metropolitana / IMUTC

• 1 Representante de la Universidad Central de Venezuela / FAU-IU

• 1 Representante de la Universidad Simón Bolívar

• 1 Representante de la Universidad Metropolitana

• Representantes del Concejo Municipal

Reuniones:

• 23 Mesas de Trabajo (2010-2012), abarcando las fases de Diagnóstico

Comunitario, Diagnóstico Técnico y Opción de Desarrollo.

CONSEJO CONSULTIVO

PROCESO

CONSEJO CONSULTIVO

Sectores Representantes Postulados

Sector 1:

Casco Chacao

ARQ. CARLOS ARTILESConsejos Comunales Zona 1,2,3,6

ARQ. IGNACIO CARDONA

Sector 2:

El Rosal, El Bosque, Sans Souci

ECON. SILVIA INNORABLE Consejo Comunal El Bosque Sur

ARQ. LUIS HERRERO Consejo Comunal El Rosal

Sector 3:

Altamira, La Castellana, El

Pedregal

ARQ. AURORA CONTRERAS ARUACA

ARQ. ADRIANA VEGAS ARUACA

Sector 4:

Country Club, Campo Alegre,

San Marino

ABOG. DIEGO FERNANDEZ.

ASOCOUNTRY / Consejo Comunal Ávila

5

ABOG. RAQUEL GOIRI

NELSON BARADAT ARUCA

Sector 5:

Los Palos Grandes

ING. SEBASTIAN PAZ

ING. MIGUEL OSERS Consejo Comunal Norse LPG

ING. ALEJANDRO RIVAS

Sector 6:

Bello Campo, La Floresta, El

Dorado

ARQ. GUILLERMO FRONTADO ARUFLO

ING. HECTOR PAREDES ASOBELCA

URB. INDIRA ROJAS

URB. NATALY NARANJO

ARQ. RAFAEL MARTINEZ

ARQ. JORGE LUSITANO

ARQ. GRACIELA GABALDON UNIVERSIDAD METROPOLITANA

URB. ARIANA TARHAN ALCALDIA METROPOLITANA

UNIVERSIDAD CENTRAL DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD SIMON BOLIVAR

MIEMBROS EXTERNOS

PROCESO

CONSEJO CONSULTIVO

PROCESO


Proceso:

• 28 Talleres Participativos realizados durante el Diagnóstico Comunitario.

• 13 Encuentros Vecinales de presentación y discusión de la Propuesta y Opción de

Desarrolla del PDUL.

• 9 Discusiones Públicas de presentación y discusión de la Propuesta y

Opción de Desarrolla del PDUL.

• Creación de diversos medios de difusión de información y contacto con la

comunidad del municipio:

-Email: [email protected]

-Blog: Pdulchacao.blogspot.com

-Facebook: Pdul Chacao

-Twitter: @PdulChacao

PROCESO


PROCESO

EQUIPO TÉCNICO CITY PLAN CONSULTORÍA

- URB. AMALIA TOBÍO

- URB. ALBERTO TOBÍO

- URB. CAROLINA REYES

- ING. CIVIL (ESPECIALIZACIÓN EN VIALIDAD) ÁNGELES GUTIÉRREZ

- ING. CIVIL (ESPECIALIZACIÓN EN HIDRÁULICA) WILLIAMS VIERA

- ABG. OSCAR GÓMEZ NAVAS

- GEOG. VIRGINIA JIMÉNEZ

- GEOG. JESÚS DELGADO

- ARQ. MARIA EUGENIA MIER Y TERÁN

- ARQ. MICHEL ARELLANO

- URB. CYNTHIA GÓMEZ

PROCESO

El DIAGNÓSTICO COMUNITARIO es el producto de los talleres realizados con la

comunidad en los cuales los vecinos pudieron exponer sus principales problemas,

aspiraciones y deseos para un mejor municipio. Como resultado del mismo se

produjeron 6 Fichas Descriptivas de las cuales presentamos 3 continuación:


PROCESO

Gracias al DIAGNÓSTICO COMUNITARIO se definieron los siguientes

LINEAMIENTOS GENERALES DE PLANIFICACIÓN, que orientan el desarrollo del

Plan:

Los Vecinos de Chacao “Deseamos que Chacao sea un Municipio...”

…convenientemente articulado al resto del Área Metropolitana de Caracas.

…con una población ajustada a su capacidad de soporte

…con una imagen urbana propia adaptada a sus potencialidades y limitaciones

…con un patrimonio construido convenientemente protegido.

…para el peatón y el transporte público.

…con menor congestionamiento vehicular.

…con un sistema jerarquizado de equipamientos y espacios públicos.

…con una definición clara de la situación actual de los servicios de infraestructura.

…con servicios de infraestructura adecuados a su dinámica de crecimiento.

…con menos contaminación.

…sustentable desde el punto de vista ambiental.

DIAGNÓSTICO COMUNITARIO

DIAGNÓSTICO

DIAGNÓSTICO TÉCNICO

A partir del DIAGNÓSTICO COMUNITARIO, se elaboró un DIAGNÓSTICO TÉCNICO

del municipio en materia urbana, expresado en un Informe y un total de 45 planos que

describen aspectos como usos de suelo, densidad de población y empleo,

infraestructura de servicios, vialidad, ambiente y riesgo, equipamiento urbano, entre

otros.

DIAGNÓSTICO

ZONAS DE TRANSFORMACIÓN URBANA

DIAGNÓSTICO TÉCNICO

POBLACIÓN

-Población residente cercana a 70.000 hab.

-Cifra de empleos fijos de casi 200.000.

-Para 2010, la Juventud Prolongada alcanzaba 17% del total de la población del

municipio.

EDIFICACIONES PATRIMONIALES

-En Chacao existen alrededor de 80 edificaciones e inmuebles decretados patrimonio

cultural, muchos de ellos en franco proceso de deterioro.

RIESGO

-Se ratifica la especial condición de riesgo sísmico e hidrometeorológico de Chacao.

DIAGNÓSTICO

PROPUESTA

Escenarios de Población y Empleo

Servicios de Infraestructura (Acueductos, Cloacas y Drenajes)

Vialidad y Transporte

Índices de Estacionamiento

Usos Comerciales y Complementarios

Servicio Médico Asistencial

Equipamientos Urbanos

Condiciones de Desarrollo (Variables Urbanas Fundamentales)

La Propuesta y Opción de Desarrollo es la primera aproximación a la visión

de futuro para Chacao y se fundamenta en los resultados del Diagnóstico

Urbano así como en los Lineamientos Generales de Planificación establecidos

conjuntamente con las comunidades.

ASPECTOS PRINCIPALES

PROPUESTA

ESCENARIOS DE POBLACIÓN Y EMPLEO

o Año 2011 (proyección Censo 2001 INE):

Población = 71.351 habitantes.

Empleo = 198.875 empleos.

Relación Empleo/Población 2011: 2,79

o Año 2026 (proyección Censo 2001 INE):


Empleo = 368.634 empleos.


Escenario Base PDUL 2026


Empleo Localizado = 215.069 empleos.


50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

400.000

Población Empleo

Año 2026 (PDUL)

Año 2026 (PDUL)

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

400.000

Población Empleo

Año 2011 (INE)

Año 2011 (INE)

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

400.000

Población Empleo

Año 2026 (INE)

Año 2026 (INE)

BENEFICIOS DEL PDUL

1. Orienta el desarrollo urbano para los próximos 15 años de manera

planificada

2. Estimula el crecimiento de la base poblacional residente

3. Ofrece un Plan de Actuaciones Urbanísticas (servicios, vialidad) que

responde a la nueva demanda de población y empleo

4. Nuevas condiciones de desarrollo para sectores urbanamente estancados

5. Ordenanza de Zonificación única para todo el ámbito municipal

6. Propicia el uso mixto (residencial-comercial-servicios) reduciendo el

desplazamiento vehicular y estimulando la movilidad peatonal

7. Conserva el valor ambiental y la vocación residencial de baja y media

densidad (Country Club, Campo Alegre, San Marino, El Rosal y norte de

Altamira, La Castellana y Los Palos Grandes)

8. Oportunidad de desarrollo para el rescate de inmuebles patrimoniales

9. Mejoras en el proceso de gestión y control urbano gracias al concepto de

Envolvente Volumétrica

10. Estímulo a la inversión inmobiliaria para el uso residencial

PROPUESTA

PROPUESTA

PROPUESTAS INNOVADORAS DEL PDUL

UN ESCENARIO SIN PDUL

1. Incremento desordenado del uso empleador y actividades ilegales

2. Se mantiene la dispersión y diversidad de los instrumentos normativos

3. Variables Urbanas Fundamentales desactualizadas

4. Retraso indefinido de un Programa de Actuaciones Urbanísticas ajustado

al crecimiento (servicios, vialidad, equipamiento)

5. Deterioro progresivo del patrimonio construido y zonas urbanamente

estancadas.

6. Incremento de la problemática de estacionamiento por índices

desactualizados

PROPUESTA

CRITERIOS CONSTRUCTIVOS

Envolvente Volumétrica:

- Volumen virtual dentro del cual puede desarrollarse

la edificación, definido por el área edificable y la

altura máxima de la zona.

- Todo espacio se considera área computable, no

habrá descuentos.

- Altura: en plantas y en metros.

- Control de densidad: m2 de suelo por dormitorio.

Nomenclatura de Zonificación:

V – 3A

Usos del Suelo – Altura/Edif. Aislada o Continua

Vivienda Hasta 3

plantas

Edificación

Aislada

VU-3A: Vivienda unifamiliar aislada hasta 3 plantas.

V-7A: Vivienda multifamiliar aislada hasta 7 plantas.

VC1-6A: Vivienda multifamiliar aislada hasta 6 plantas

con comercio local en planta baja.

PROPUESTA

PROPUESTA

NUEVA ZONIFICACIÓN

Elaboración del PDULOficina Local de

Planeamiento Urbano

Comunidad Organizada

Organismos públicos y empresas privadas

CONCEJO MUNICIPAL

Someter a consideración

60 días continuos

Proceso de Información y Consulta Pública

30 días continuos

Audiencia con organismos públicos y privados

Aprobación Inicial

MPPTT. Despacho del Viceministro de

Planificación y Diseño

60 días continuos

Verificación de lineamientos superiores de planificación

60 días continuos

Aprobación Definitiva

Publicación del Plan en la Gaceta

Municipal

ALCALDÍA DE CHACAO

Tiempo total del proceso: 210 días = 7 meses

PROCESO DE APROBACIÓN

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inquietudes a:

[email protected]

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@pdulchacao

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