DP El Rosal y El Retiro

PLAN CHACAOUna visión del Municipio que Queremos

EL ROSAL Y EL RETIRO

PROPUESTA

La

Castellana

Altamira Los

Palos Grandes

Casco de

Chacao

La Floresta

El Rosal

Campo

Alegre

El Bosque

Bello

Campo

Edo. Leal


Av. Francisco

de Miranda

Av. Lazo Marti

Av. Libertador

Av. Galarraga

PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS

ESPACIOS PÚBLICOS

Proyecto y remodelación de la Plaza Brión de Chacaíto



TRANSPORTE

Proyecto y construcción de Terminal de Transporte Pública


Terminal de transporte Adecuación peatonal

Desarrollo de oficinas

Inversión pública (Municipal) para el

desarrollo de un terminal de

transporte público con

comercio.

Vista terminal Planta nivel comercio

Situación Actual:

1.300 Unidades

transitan en la zona

diariamente, de

forma desordenada

generando

congestión y

contaminación.


SEGURIDAD


Proyecto y construcción del Centro de Seguridad Integral El Rosal


SERVICIOS PÚBLICOS


1

2

3

5

CLOACAS (Mediano Plazo)

1.- Levantamiento Topográfico de los

Colectores de Drenajes y Aguas Servidas

de la Urb. El Rosal.

CLOACAS Y DRENAJES (Largo Plazo)

2.- Ejecución del Colector de Drenaje en la

calle El Retiro, hasta la descarga en la

canalización del Río Guaire, para empotrar

las captaciones de aguas de lluvias de la

calle El Retiro y retirarlas del colector de

aguas servidas existente.

3.- Sustitución del Colector de Drenaje de la

Av. Alameda de El Rosal por un cajón de 2 x

2 m, desde la Av. Venezuela hasta la

descarga del Río Guaire.

44

4.- Ejecución del proyecto de drenajes para la Av. Galarraga. Ejecución de Aliviaderos y Colectores

de aguas servidas, ubicados en las calles Pantin y Galarraga, hasta la descarga al Marginal

Izquierdo del Río Guaire. Separar la red de cloacas de la de drenajes.

ELECTRICIDAD (Corto Plazo)

5.-Ampliación de subestación eléctrica El Rosal


AMBIENTE Y RIESGOS

-Construcción de obras de retención de bloques y sedimentos, o diques en las

quebradas Chacaíto, Seca, Pajaritos y Sebucán.

-Monitoreo o seguimiento de las condiciones de tránsito de bloque y sedimento en las

quebradas Chacaíto, Seca, Pajaritos y Sebucán.

-Señalización de quebradas en sectores y calles del Municipio.

-Medidas de estabilización en las laderas al norte de la Av. Boyacá (Cota Mil).

-Evaluación prioritaria de las edificaciones construidas antes de 1967.

-Evaluación de las edificaciones en sectores populares.

-Planes de emergencias en caso de evento sísmico.

-Sistemas de alerta.



MOVILIDAD

AMPLIACIONES VIALES Y NUEVAS VIALIDADES


Ampliaciones Contempladas en la Ordenanza de El Rosal Vigente

Vialidad Nueva Contempladas en la Ordenanza de El Rosal Vigente

Vialidad Nueva PDUL


MOVILIDAD

PLAN MAESTRO DE SISTEMA DE MOVIMIENTO PEATONAL



ZONIFICACIÓN VIGENTEOrdenanza de Reforma Parcial a la Ordenanza Especial de Zonificación de la Urbanización El Rosal (1973) del Municipio

Sucre, Vigente en el Municipio Chacao, 03 de marzo de 1998

PROPUESTA INICIAL


PROPUESTA INICIAL

Zonificación MC3–12A

Mixto Aislado con un máximo de 12

pisos de altura + Comercio

Metropolitano en Cuerpo Bajo.

UC Tipo III.


Mixto Aislado con un máximo

de 18 pisos de altura + Comercio


UC Tipo III.

Zonificación SA1: Servicio Asistencial sin Hospitalización

Zonificación SI: Sede de Infraestructura

Edificación Patrimonial

Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso

EL ROSAL NORTE

MC1-7C

MC1-7C

MC1-7C

MC1-7C

SA1



Mixto Aislada con un máximo


Comunal en Cuerpo Bajo. UC Tipo II.

Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental

Zonificación P: Parque o Plaza

Zonificación T: Terminal de Transporte

MC1-7C

MC1-7C

MC1-7C

MC1-7C

SA1



Zonificación SE: Servicio Educacional


Zonificación V-8A

Vivienda Multifamiliar Aislada con

un máximo de 8 pisos de altura.

UC Tipo II.

Zonificación MC1-7C

Mixto Continuo con un máximo de 7

pisos de altura + Comercio Local en

Cuerpo Bajo. UC Tipo II.


PROPUESTA INICIAL

EL ROSAL SUR


PROPUESTA INICIAL

EL RETIRO



Zonificación V-8A

Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 8

pisos de altura. UC Tipo II.

Zonificación VC1-7A


pisos de altura + Comercio Local en PB. UC Tipo II.

SA1

SA1

MC1-7C

MC1-7C

MC1-7C


Mixto Aislada con un máximo de 12 pisos de altura +

Comercio Comunal en Cuerpo Bajo. UC Tipo II.


Mixto Continuo con un máximo de 7 pisos de altura +

Comercio Local en Cuerpo Bajo. UC Tipo II.


PROPUESTA INICIAL

ESTADO LEAL

Zonificación MC3-12A

Mixto Aislada con un máximo de 12 pisos de

altura + Comercio Metropolitano en Cuerpo

Bajo. UC Tipo III.


Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo

de 7 pisos de altura + Comercio Local en



Zonificación C3: Comercio Metropolitano




Mixto Continuo con un máximo de 8 pisos de

altura + Comercio Industrial y Productivo. UC

Tipo III.

Zonificación EU: Equipamiento Urbano

OBSERVACIONES VECINALES

1.- Proponer una zonificación que permita establecer el uso hotelero y turístico así como zonificar

más espacios públicos.

2.- Preocupa la propuesta de edificaciones de 12 y 18 pisos de altura, en las Avenidas Tamanaco y

Venezuela, por presencia de riesgo sísmico e insuficiencia de servicios.

3.- Preocupación por propuesta de usos mixtos sobre Av. Carabobo

PROPUESTA OLPU / CITYPLAN

1.- La actividad hotelera esta contemplada dentro del Comercio Comunal (C2), el uso turístico es

aquel asociado con la actividad hotelera. En cuanto al espacio público, el PDUL propone la

creación de nuevas áreas recreativas en diversas áreas del municipio, elevando el actual índice de

1,5 m2/hab a 7,5 m2/hab

2.- En el caso de Av. Fco de Miranda, se fijó una altura máxima promedio única para todo el

corredor, de 18 pisos, alcanzables en parcelas mayores a 2000 m2. En el tramo de la AFM

correspondiente a El Rosal no quedan parcelas. En la Av. Venezuela la altura promedio es de 12

pisos y solo podrá ser alcanzada en parcelas mayores a 3000m2. Todas aquellas edificaciones

mayores a 8 pisos requerirán un estudio de sismo-resistencia. En cuanto a los servicios, el PDUL

ha confirmado la suficiencia de los mismos.

3.- En la Av. Carabobo existen 5 parcelas por desarrollar en la acera sur, donde debe reubicarse el

comercio local existente actualmente en la Av. Carabobo.

EL ROSAL – EL RETIRO

Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL realizado el día

29 de mayo de 2012.



29 de mayo de 2012.


4.- Desacuerdo con la posibilidad de continuar la calle Boyacá y la Avenida Carabobo, a través de

los terrenos de CORPOELECT para conectarlos con la calle Adrián Rodríguez.

5.- Propuesta de zonificar la parcela donde se ubica SATECA como un parque.


4.- La continuación de las avenidas Carabobo y Boyacá disminuye el tráfico sobre la avenida El

Retiro y continua el desarrollo la trama vial del sector permitiendo el crecimiento armónico de la

ciudad. Se propone reconsiderar la extensión y futura conexión de la calle Boyacá con la calle

Adrián Rodríguez.

5.- Se propone zonificar dicha parcela como Equipamiento Urbano debido a que, por su cercanía

con la autopista, se considera que dicha parcela es inapropiada para albergar un espacio público.

6.- Se propone mantener el espíritu de extensión de ciudad para continuar fomentando la dinámica

residencial que actualmente existe en el sector. De mantenerse el comercio en Planta Baja sobre

la acera sur de la Av. Carabobo, se condicionará, a través de la ordenanza, que los comercios que

surjan en las parcelas de CORPOELECT se establezcan únicamente hacia la calle Adrián

Rodríguez y la Av. Venezuela.

La zonificación VC1-7A (Tratamiento de Urbanismo) contempla la creación de equipamientos

urbanos primarios que satisfagan las necesidades, tanto de la población actual que habita en El

Rosal como de los nuevos residentes que se establezcan en la urbanización.

7.- Los participantes y ganadores del concurso internacional para diseñar el futuro Parque La

Carlota, no contemplan en sus propuestas una conexión directa entre dicho parque y El Rosal, ya

que la distancia es mayor a 2 km.



29 de mayo de 2012.


6.- Desacuerdo con la propuesta de zonificar las parcelas de CORPOELECT con VC1-7A. Ciertos

vecinos plantearon la posibilidad de zonificar como parque (P) dichas parcelas, algunos

propusieron zonificarlos como Zona Sujeta a Estudio (AE-2) y otros propusieron la instalación de

equipamientos de diversa índole que satisfagan las necesidades de los vecinos.

7.- Proponer conexión entre el futuro Parque La Carlota y la urbanización El Retiro y El Rosal.



Idea Finalista_Participante LC-0041 Ricardo Avella

CONCURSO LA CARLOTA


Idea Finalista_Participante LC-0055 Gladys Emilia León

CONCURSO LA CARLOTA


Idea Finalista_Participante LC-0003 Enlace Arquitectura C. A.

CONCURSO LA CARLOTA

PROPUESTA AJUSTADA


PROPUESTA AJUSTADA


Mixto Aislado con un máximo de 12

pisos de altura + Comercio


UC Tipo III.


Mixto Aislado con un máximo



UC Tipo III.


Zonificación SI: Sede de Infraestructura

Edificación Patrimonial


EL ROSAL NORTE



Mixto Aislada con un máximo


Comunal en Cuerpo Bajo. UC Tipo II.



Zonificación T: Terminal de Transporte





Zonificación V-8A

Vivienda Multifamiliar Aislada con

un máximo de 8 pisos de altura.

UC Tipo II.


Mixto Continuo con un máximo de 7

pisos de altura + Comercio Local en



EL ROSAL SUR

PROPUESTA AJUSTADA


EL RETIRO



Zonificación V-8A


pisos de altura. UC Tipo II.



pisos de altura + Comercio Local en PB. UC Tipo II.


Mixto Aislada con un máximo de 12 pisos de altura +

Comercio Comunal en Cuerpo Bajo. UC Tipo II.

PROPUESTA AJUSTADA


PROPUESTA INICIAL

ESTADO LEAL

Zonificación MC3-12A

Mixto Aislada con un máximo de 12 pisos de

altura + Comercio Metropolitano en Cuerpo

Bajo. UC Tipo III.


Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo

de 7 pisos de altura + Comercio Local en



Zonificación C3: Comercio Metropolitano




Mixto Continuo con un máximo de 8 pisos de

altura + Comercio Industrial y Productivo. UC

Tipo III.

Zonificación EU: Equipamiento Urbano

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