DOSSIER PRESENTACION Y

SERVICIOS

ALFONSO CAMPILLO

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INDICE Introducción …………………………………….. 3 Sobre Olnahogar ………………………………. 4 Sobre Alfonso Campillo …………………….. 5 Preguntas al agente inmobiliario ………. 8 Servicios para clientes vendedores ……. 9 Claves para vender una vivienda ………. 11 Plan de comercializacion …………………. 12 El precio de la viivenda ……………………... 14 Home Staging …………………………………… 20 Open House ……………………………………… 22 Financiación ……………………………………… 23 Promoción de la vivienda ………………….. 24 22 consejos para vender su casa ……….. 26 Nota de encargo ………………………………… 31 Captación en multiexclusiva ……………… 32 La venta: documentación y honorarios. 33 Contacto ……………………………………………. 36

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Estimado propietario – propietaria

Todo lo que usted desea saber sobre la venta de su propiedad y de su

asesor inmobiliario.

Ante todo quiero darle la bienvenida a mi dossier de presentación de

servicios inmobiliarios. Quisiera asegurarle que Usted está contratando

un profesional del sector inmobiliario, obteniendo un compromiso total

por mi parte para vender su propiedad al mejor valor de mercado posible.

Espero que la información que contiene este dossier, preparado

especialmente para que usted conozca nuestra manera de trabajar, pueda

responder algunas de las preguntas que tiene sobre la venta de su

propiedad.

Mi intención es que durante la lectura usted aprecie nuestra diferencia

con una agencia inmobiliaria tradicional.

Me gustaría, junto con mi equipo de trabajo, ser su asesor inmobiliario

personal de confianza para las cuestiones o dudas que le puedan surgir

respecto a la venta o compra de su propiedad.

Es importante para mí y mi equipo que quede usted satisfecho con la

calidad de nuestros servicios.

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¿Sabía usted que?

Olnahogar, asesores inmobiliarios. Somos una agencia pequeña ubicada en Cartagena (Murcia), pero a la vez innovadora, y sobre todo con una mente muy abierta para aplicar nuevas técnicas y adaptarnos rápido a los cambios que puedan haber en nuestro sector. Donde lo que verdaderamente nos importa son las personas, más que las propiedades.

Sabiendo de antemano que el futuro de nuestro sector pasa entre otras muchas cosas por asociarnos en M.L.S. locales. Colaboramos con más de 14 agencias inmobiliarias en Cartagena.

Olnahogar es un referente local gracias a la metodología de trabajo basado en el conocimiento exhaustivo del mercado local y en un plan de formación inmobiliario continuo.

El producto en el que estamos especializados es la vivienda de segunda mano. El equipo humano de Olnahogar está compuesto por profesionales que llevamos a cabo un plan de formación integral, estando informados diariamente sobre las novedades del sector, noticias inmobiliarias, financiación, fiscalidad, técnicas de venta y negociación, publicidad marketing y nuevas tecnologías . Con el sistema de trabajo desarrollado gracias a la formación y experiencia del equipo comercial, y a pesar de los momentos que vive el mercado, estamos consiguiendo una efectividad en venta en el primer mes de trabajo del 80% de las propiedades gestionadas.

Pregunte a cualquier comercial de su ciudad que efectividad de venta consigue para saber si a usted le interesa que ese agente sea quien trabaje su propiedad.

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Todo ello unido al empleo de nuevas tecnologías, marketing inmobiliario y sobre todo de un asesoramiento personalizado al cliente basado en la realidad del mercado, posibilidades de financiación y fiscalidad, nos han permitido realizar más de 300 intermediaciones entre compraventas y arrendamientos.

Además en Olnahogar solo trabajamos con propiedades seleccionadas. Esto que quiere decir, que solo nos hacemos cargo de aquellas viviendas que entendemos que las podemos vender, con lo cual, si vemos que por una serie de circunstancias no le podemos ayudar al cliente en la venta de su inmueble se lo decimos, y no le hacemos perder el tiempo. ¿USTED QUIERE VENDER O PERDER SU TIEMPO Y SU DINERO?

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QUIEN ES ALFONSO CAMPILLO

Nací en el popular barrio de pescadores de Santa Lucia, en Cartagena, crecí y jugué en las calles del casco antiguo de la ciudad, más concretamente entre las plazas de San Francisco y La Merced (conocida popularmente como el lago) Estudie en el colegio Maristas , Sagrada Familia, y después pase al Hispania donde acabe mis estudios. Como la mayoría de jóvenes que queríamos aprender mecanografía estudie en la academia Almi de la C/ Cuatro Santos con D. José Arroniz. En el año 1982 comencé el servicio militar en la Marina donde me destinarían mas tarde a Ferrol, para volver unos meses más tarde a acabar dicho servicio en Cartagena. Mis inicios en el sector inmobiliario se remontan a 1996, con 34 años empiezo a trabajar en la primera franquicia que Remax abre en la región de Murcia, donde realice labores comerciales como agente inmobiliario. En 1999 comienzo a trabajar en Grupo el Árbol distribución y Supermercados, en el departamento de expansión, mi misión en dicha empresa era la búsqueda de locales y solares en las provincias de Murcia, Alicante y Almería para la apertura de nuevos supermercados. En 2002 abro mi primera empresa inmobiliaria, Alfonso Campillo, S.L. que en la actualidad sigue funcionando, y de la que más tarde nacería, concretamente en Abril de 2008, Olnahogar, asesores inmobiliarios. Soy el primer y más antiguo miembro C R S (Council of Residential Specialists ) y C M R ( Consultor en Mercado Residencial) por la escuela Aefi. en la región de Murcia y el único a día de hoy en Cartagena.

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Experto en marketing, publicidad en internet y medios tradicionales

Además he realizado cursos de marketing y publicidad. Esto me permite haber conseguido identificar cual es la publicidad más efectiva para la venta de cada inmueble. Hoy en día un comprador empieza la búsqueda de una propiedad por internet, su propiedad tiene que competir con otras miles de propiedades en venta. Por eso es fundamental contar con un especialista en publicidad con formación.

También puede seguirme en y leerme en mi blog personal-inmobiliario www.pisosencartagena.es

Otras titulaciones:

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PREGUNTAS QUE DEBERIA DE HACERLE AL AGENTE INMOBILIARIO ANTES DE ELEJIRLE.

¿Cuántos años lleva trabajando como inmobiliario?

¿Se dedica a tiempo completo o lo compatibiliza con otras tareas?

¿Cuántas horas le dedica?

¿A qué horas se le puede contactar en el móvil?

¿Cuántas casas de este tipo y en esta zona tuvo a la venta en los últimos 12 meses?

¿Cuántas ha vendido en los últimos 12 meses en esta zona?

¿Cuántas tiene a la venta en estos momentos?

¿Está asociado a alguna M L S ?

¿Cuánto gasta al año en cursos de formación?

¿Se mantendrá en contacto con usted para informarle de las gestiones que realiza cada semana con su propiedad?

¿Qué anuncios pondrá, cuantos, en que medios?

¿Tiene página web propia?

¿Usa internet, cuantos de sus últimos compradores han venido a través de internet?

¿Tiene una lista de clientes a los que pueda pedir referencias suyas?

¿Hará un seguimiento de todas las visitas y le mantendrá informado del estado de cada una?

¿Me mandara una copia de cada anuncio que haga de mi propiedad?

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Me hará un informe del resultado obtenido de cada anuncio?

¿Tiene un dossier de presentación de sus servicios como este?

¿Tiene gente en su equipo, que tareas cubren, que hace el diariamente?

SERVICIOS PARA CLIENTES VENDEDORES

*Asesoramiento selección coordinación evaluación y negociación. Servicios inmobiliarios de alta calidad para usted.

*Valoración adecuada de la propiedad a la realidad del mercado inmobiliario. Y de otras viviendas en su entorno con las que tiene que competirá en la venta.

*Negociación de cierre con el agente del comprador o con el propio comprador según sea el caso.

*Realización de un plan de marketing personalizado para su vivienda

*Diseño de la publicidad *Home staging

*Contratación de la publicidad

*Instalación del cartel de SE VENDE por OLNAHOGAR

*Revisión del aspecto de la vivienda y asesoramiento sobre las mejoras para la venta.

*Realización del dossier de la propiedad.

*Atención telefónica y presencial de los clientes que se interesen por la propiedad, así como evaluación financiera de los mismos.

*Guiar las visitas a la propiedad con los clientes compradores e identificación de los mismos por su seguridad.

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*Atender y responder a las preguntas de los clientes compradores con profesionalidad.

*Introducir la propiedad en la M L S local (Colaboramos con 14 agencias en Cartagena)

*Introducir el inmueble en el programa de búsqueda de compradores.

*Open house o safaris (opcional)

*Asesoramiento y recomendación de profesionales adicionales para la transmisión si fuesen necesarios. Gestorías, abogados, tasadores, arquitectos, ingenieros. Etc. Etc.

*Asesoramiento sobre los trámites administrativos para la compraventa.

*Asesoramiento sobre la fiscalidad de la operación inmobiliaria.

*Hacer un seguimiento de las propiedades en venta en su zona, con las que compite la suya.

*Informarle puntualmente de cualquier suceso o evento que perjudique o beneficie la comercialización de su vivienda.

*Revisión del título (escritura) y si existen anomalías asesorar sobre los profesionales que deben subsanarlas.

*Emisión de informes semanales de actividad y situación de inmuebles similares

OLNAHOGAR

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C/ PALAS 8 2º A 30202 CARTAGENA TLF 639 613 503

Alfonso Campillo Carrillo Tlf 639 613 503 alfonso@olnahogar.com info@olnahogar.com www.olnahogar.com

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¿Quiere el DOSSIER COMPLETO?

Solicítemelo y encantado se lo haré llegar.