Documento Informativo La Finca de Marbella 2 - Encina

Encina
CIF: B-93240935
Domicilio: Centro de Negocios Puerta de Banús, Bloque E, oficina 45, 29660 Marbella (Málaga)
Datos de inscripción: Registro Mercantil de Málaga al Tomo 5114, libro 4021, Folio 81, hoja MA-
117319, inscripción primera.
CIF: B-93039691
Domicilio: Urb. Los Ángeles, Edificio Grupo Diz 4ª planta 29670 San Pedro de Alcántara (Málaga)
3 AGENCIA INMOBILIARIA INTERMEDIARIA
4 PROYECTISTAS DE LA OBRA
Arquitectos: D. RODOLFO AMIEVA JACOBSON, colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de
Málaga, con nº 887 y D. DIEGO MACÍAS DOMÍNGUEZ colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de
Málaga, con nº 967.
Domicilio Prof.: Urb. Hacienda Las Chapas, s/n, Carretera de Cádiz, Km. 193, 29600 Marbella (Málaga).
5 DIRECTOR DE LA OBRA
Arquitectos: D. RODOLFO AMIEVA JACOBSON, colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de
Málaga, con nº 887 y D. DIEGO MACÍAS DOMÍNGUEZ colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de
Málaga, con nº 967.
Domicilio Prof.: Urb. Hacienda Las Chapas, s/n, Carretera de Cádiz, Km. 193, 29600 Marbella (Málaga).
Fecha actualización: 13/07/2017
7 PLANO GENERAL A ESCALA DEL EMPLAZAMIENTO DE LA VIVIENDA
Se adjunta como anexo 1 a este documento
8 PLANO DE PLANTA DE AMUEBLAMIENTO ACOTADO DE LA
VIVIENDA Y DE LOS ANEJOS A ESCALA MÍNIMA 1:100
Se adjunta como anexo 2 a este documento
9 SUPERFICIE ÚTIL DE LA VIVIENDA
Se adjunta como anexo 3 a este documento.
10 SUPERFICIE ÚTIL DE LA PARCELA
La parcela que compone el conjunto de los 24 adosados cuenta con una superficie útil de 8.179,19
metros cuadrados.
11 DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA Y ANEJOS
Edificación adosada con orientación según la ubicación en el conjunto y dispuesta en 4 niveles, sótano,
baja, primera y cubierta. La Planta Sótano cuenta con dos plazas de aparcamiento, vestíbulo que
comunica con la vivienda en la que dispone sauna y gimnasio; así mismo el núcleo de la escalera que
conecta con las plantas superiores.
La Planta Baja, con el acceso principal desde las zonas comunes, consta de cocina abierta con conexión
al patio lavadero, aseo y un amplio salón-comedor con salida al porche.
En Planta Primera, se desarrolla la zona de noche, con tres dormitorios y dos baños; contando la
habitación principal con baño en suite y una amplia terraza.
En Planta Cubierta, junto al casetón de escaleras se ubica la zona de solárium y la piscina privada.
Las viviendas cuentan además con una zona verde para uso privado, conectada con el porche de Planta
Baja.
12.1 INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La instalación eléctrica de las viviendas se realizará de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico para
Baja Tensión RD 842/2002 y según las normas particulares de la compañía suministradora ENDESA.
12.2 INSTALACIÓN AGUA
La parcela está dotada de abastecimiento de agua potable a través de la red de la Compañía
Suministradora de Aguas ACOSOL que discurrirá por la vía pública urbanizada, cumpliendo con el DB-
HS-4 y las Normas Particulares de la compañía suministradora.
La instalación interior de la vivienda se realiza según se establece en la Norma Básica sobre
instalaciones interiores de suministro de agua y cumpliendo el DB-HS-4.
Las tuberías son de polietileno reticulado, con diámetros varios según el aparato que alimenten.
Los caudales mínimos de los aparatos cumplen con la Norma Básica de suministro interior de agua y
el DB HS-4. A la entrada de cada cuarto húmedo existirán llaves de corte general de agua fría y caliente
para dicha estancia.
Para la producción de agua caliente se contará con sistema de acumulación y aportación solar, situado
en la cubierta del edificio, que dispondrá de las correspondientes llaves de corte en las tuberías de
entrada y salida, y dotándose a dichas tuberías de coquillas de material aislante.
El contador de consumo particular de agua de la red se situará, conforme a especificaciones de la
normativa vigente y de la compañía suministradora.
12.3 SANEAMIENTO
La instalación de saneamiento es de PVC, mediante sistema separativo, recogiendo
independientemente aguas residuales procedentes de los aparatos sanitarios y aguas pluviales
procedentes de terrazas y cubiertas, con acometidas separadas a las redes municipales. Para el cálculo
de la instalación se han seguido las instrucciones marcadas en las Normas DB HS-5.
12.4 INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO
La vivienda dispone de instalación de aire acondicionado mediante conductos bajo falso techo de
escayola y rejillas; las unidades climatizadoras interiores quedarán en el falso techo según
especificaciones técnicas, cumpliendo el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios, RITE.
12.5 TELECOMUNICACIONES
La instalación de Telecomunicaciones se ha proyectado aplicando la Normativa y Reglamento
regulador correspondiente a la tipología edificatoria.
12.6 PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO
Se ha realizado el proyecto teniendo en cuenta el DB-HR, de tal forma que el ruido percibido o emitido
no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente todas sus
actividades.
Todos los elementos constructivos cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos
previstos en las dependencias que limitan.
12.7 AHORRO DE ENERGÍA Y AISLAMIENTO TÉRMICO
Se ha realizado el proyecto teniendo en cuenta el DB-HE actualizado en 2013, de tal forma que se
produce el uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización de la vivienda.
Cumple con el RD 47/2007 de Certificación Energética de los Edificios. La vivienda dispone de una
envolvente adecuada a la limitación energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en
función del clima de Marbella, del uso previsto y del régimen verano/invierno.
La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá en parte mediante incorporación de un sistema de
captación de energía solar térmica, adecuada a su emplazamiento y a la demanda de ACS prevista.
12.8 PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
La edificación cumple lo dispuesto en el CTE en el DB-SI, Seguridad en caso de Incendio.
13 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO O URBANIZACIÓN, ZONAS
COMUNES Y SERVICIOS ACCESORIOS
El Conjunto Residencial “La Finca de Marbella” comprende el desarrollo del Sector SUOT RR-1 PINAR
II del PGOU de Marbella.
El acceso principal al conjunto se realiza por la urbanización Golf Río Real por la zona sur del sector.
Cuenta con amplios viales interiores con acera peatonal y aparcamientos.
El conjunto de adosados de “La Finca de Marbella 2” lo componen 24 viviendas adosadas dispuestas
en 7 agrupaciones. Dispone de un acceso peatonal y otro para vehículos.
El tratamiento de los espacios comunes se resuelve con la disposición de piscinas comunitarias y zonas
verdes completamente ajardinadas.
Cada unidad cuenta con:
Área anexa a cocina para la disposición de patio lavadero y servicios complementarios.
Aparcamiento privado de disposición variable según la unidad.
14.2 ESTRUCTURA
Estructura mixta de Forjado reticular de poliestireno con pilares de hormigón y metálicos según detalle
de estructuras.
14.3 CUBIERTAS
- NO TRANSITABLES: Cubierta plana invertida con doble lámina asfáltica impermeabilizante y
aislamiento de alta densidad de 50 milímetros o similar sobre espacios habitables y protección de
grava.
- TRANSITABLES: Cubierta plana invertida con doble lámina asfáltica impermeabilizante y aislamiento
de alta densidad de 50 milímetros o similar sobre espacios habitables y Acabado en mármol Crema
Marfil apomazado.
14.4 CERRAMIENTO EXTERIOR
Doble hoja de ladrillo (capuchino) con aislamiento de 40 mm de poliuretano proyectado (densidad=
35 Kg/m3).
Revestimiento con mortero hidrófugo y/o aplacado de piedra natural en paños de fachada según
tipología de vivienda.
14.5 DIVISIONES INTERIORES
Hoja de ladrillo terminado con yeso y pintura plástica lisa, color a definir por la DF.
14.6 SOLADOS
- Interiores: Mármoles 1ª calidad seleccionados, crema marfil de dimensiones 60x60 centímetros
pulido y abrillantado.
- Exteriores: Mármol crema marfil 1ª calidad seleccionado, de dimensiones 60x60 centímetros
apomazado y arenado en borde de piscina.
14.7 ALICATADOS
Aplacados de mármol crema marfil 1ª calidad seleccionado, según tipología.
elegida.
Carpintería de aluminio Cortizo o similar.
Correderas: incluye RPT dispuestas en grandes ventanales y vidrio doble con cámara.
Abatibles: de hoja oculta con RPT y vidrio doble con cámara.
14.10 CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada a vivienda de seguridad acabada en madera de Iroko.
Puertas de paso de madera lacadas en blanco con bisagra oculta y herrajes en acero inoxidable.
Frentes de armarios lacados en blanco.
14.11 EXTERIORES
Cierre de parcela a calle con muro de bloque revestido blanco combinado con elementos de cierre
metálicos manteniendo la unidad estética del conjunto.
Jardines completamente acondicionados y con sistemas de riego automático incorporados.
Muros de contención en hormigón cara vista o piedra, según especificaciones del proyecto.
14.12 PISCINAS
Cimentación y estructura de hormigón armado, impermeabilizada.
Acabado interior en mosaico vitrificado y ménsula de borde en mármol antideslizante.
Comunitarias: 2 piscinas de 90 m2 de lámina de agua y 1 piscina de chapoteo de 16 m2 de lámina de
agua.
Privadas: cada vivienda dispone en cubierta de una piscina de 8 m2 de lámina de agua.
14.13 INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO
14.14 INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
Sistema Daikin Altherma (frío/calor/ACS) con suelo radiante y refrigeración por conductos ocultos,
con termostatos independientes por estancia.
Suelo radiante eléctrico en baños con control independiente.
14.16 APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍAS
Sanitarios Villeroy & Boch con grifería Grohe o similar.
14.17 INSTALACIONES VARIAS
Preinstalación de domótica.
Videoportero Fermax Smile
15 ASPECTOS ECONÓMICOS
- Precio total: según lista de precios.
-Tributos y aranceles de todo tipo que graven la operación y que según Ley correspondan al
adquirente.
15,000€ Depósito de reserva.
30% más IVA menos depósito de reserva en el momento de la firma de contrato privado.
20% más IVA en el momento de la certificación de la terminación de la estructura.
50% más IVA a la entrega.
Existe a disposición del consumidor una nota explicativa sobre el precio y las formas de pago.
16 TÍTULO JURÍDICO QUE EL PROMOTOR TIENE SOBRE EL SOLAR
Le pertenece por compra a la sociedad La Finca de Marbella Rio Real, S.L. mediante escritura del
notario de Marbella D. Joaquín-Martín Rovira Perea, protocolo 1.243 de fecha 15 de Diciembre de
2014.
18 FASE DE EJECUCIÓN AL DÍA DE LA FECHA
A la espera de la licencia para el inicio de las obras.
19 SERVIDUMBRES DE LA VIVIENDA, INSTALACIONES O ACCESOS.
La finca está libre de servidumbres.
20 CONDICIONES DEL CONTRATO.
El pago de la vivienda se llevará a cabo según las condiciones indicadas en el contrato privado y
reflejadas en el punto 14 de este documento.
Que el consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan al vendedor.
El derecho del consumidor a la elección de notario.
El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.
21 Nota
LA DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA DEL CONTENIDO DE ESTE DOCUMENTO INFORMATIVO SE ENCUENTRA A DISPOSICIÓN DEL CONSUMIDOR PARA SU CONSULTA EN LAS OFICINAS DE LA PROMOTORA EN CENTRO DE NEGOCIOS PUERTA DE BANÚS, BLOQUE E, OFICINA 43, 29660 MARBELLA (MÁLAGA)
Altavista Property International S.L.
29670 San Pedro de Alcántara (Málaga)
Teléfono: +34 952 799 360
altavistaproperty.com
Por favor, tenga en cuenta que, aunque se ha tomado el mayor cuidado posible para garantizar la
exactitud de la información en este documento y sus anexos Altavista Property International SL
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no se hace responsable de los errores u omisiones. Estas especificaciones no constituyen un
contrato, o parte de él, entre cualquier parte. Las especificaciones completas y finales se pondrán a
disposición de los compradores mediante un contrato de compra privado.
0 5 10 20 30 40 50
ESCALA GRÁFICA
ANEXO 1
de MARBELLA
LA FINCA
AutoCAD SHX Text
SUP= 4.58 M2
AutoCAD SHX Text
de MARBELLA
LA FINCA
ANEXO 2
de MARBELLA
LA FINCA
ANEXO 2
de MARBELLA
LA FINCA
ANEXO 2
COMEDOR SUP= 14.39M2
SALÓN SUP= 30.28M2
MODELO ADOSADO 2
SALÓN SUP= 30.28M2
COCINA SUP= 10.49M2
RECIBIDOR SUP= 4.10M2
MODELO ADOSADO 2
de MARBELLA
LA FINCA
ANEXO 2
AutoCAD SHX Text
SUP= 4.58 M2
AutoCAD SHX Text
de MARBELLA
LA FINCA
ANEXO 2
de MARBELLA
LA FINCA
ANEXO 2
de MARBELLA
LA FINCA
ANEXO 2
SALÓN SUP= 30.28M2
MODELO ADOSADO 3
SALÓN SUP= 30.28M2
COCINA SUP= 10.49M2
MODELO ADOSADO 3
M
AutoCAD SHX Text
VIVIENDAS 1, 5, 9, 13, 16, 20 Y 24 (TIPO B)
MODELO ADOSADO 4
AutoCAD SHX Text
MODELO ADOSADO 4
AutoCAD SHX Text
de MARBELLA
LA FINCA
ANEXO 2
AutoCAD SHX Text
MODELO ADOSADO 4
AutoCAD SHX Text
de MARBELLA
LA FINCA
ANEXO 2
AutoCAD SHX Text
MODELO ADOSADO 4
AutoCAD SHX Text
de MARBELLA
LA FINCA
ANEXO 2
AutoCAD SHX Text
MODELO ADOSADO 4
AutoCAD SHX Text
SALÓN SUP= 30.28M2
MODELO ADOSADO 4
AutoCAD SHX Text
MODELO ADOSADO 4
AutoCAD SHX Text
SALÓN SUP= 30.28M2
COCINA SUP= 10.49M2
MODELO ADOSADO 4
AutoCAD SHX Text
MODELO ADOSADO 4
AutoCAD SHX Text
M
BW
VIVIENDAS 4, 12, 14, 15, 17 Y 21 (TIPO B)
AutoCAD SHX Text
SUP= 4.58 M2
AutoCAD SHX Text
de MARBELLA
LA FINCA
ANEXO 2
AutoCAD SHX Text
SUP= 5.12 M2
AutoCAD SHX Text
AutoCAD SHX Text
SUP= 5.04 M2
AutoCAD SHX Text
SALÓN SUP= 30.28M2
AutoCAD SHX Text
AutoCAD SHX Text
RECIBIDOR 3,88 ESCALERA 5,12
ASEO 2,64 DISTRIBUIDOR 5,75
ESCALERA 4,85 VESTIDOR 5,91
DORMITORIO 3 10,99
PATIO LAVADERO 2,76 TOTAL 67,97
TERRAZA ENTRADA 2,76
JARDIN PRIVADO 60,62
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
TRASTERO 2,30 VESTIDOR 5,91
BAÑO 2 4,36
PATIO LAVADERO 3,18
CUBIERTA M²
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
DORMITORIO 3 10,99
ALJIBE 13,11
TOTAL 333,50
AGRUPACION 7
ZONAS COMUNES
ANEXO 3
de MARBELLA
LA FINCA
ANEXO-2-2016,11,22-PLANOS DIA.pdf
2016,11,10-PLANOS DIA-DIA 6

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