DOCUMENTO BÁSICO Plan Parcial de Desarrollo...

DOCUMENTO BÁSICO

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano ZPN-9/28 Los Guayabos

del Distrito Urbano ZPN-9 Valle de Tesistán

Municipio de Zapopan del Estado de Jalisco.

El H. Ayuntamiento de Zapopan, Jalisco,

Considerando: Primero: Que el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en su párrafo tercero, otorga derecho a la Nación para imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, mediante el establecimiento de las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y las adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población. Segundo: Que el artículo 115, fracción V, de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, faculta a los Municipios en los términos de las leyes federales y estatales relativas, para formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal; participar en la creación y administración de sus reservas territoriales; controlar y vigilar la utilización del suelo en su jurisdicción territorial, intervenir en la regularización de la tenencia de la tierra urbana; otorgar licencias y permisos para construcciones y participar en la creación y administración de zonas de reserva ecológica, disposición que recoge, en iguales términos, el artículo 80 de la Constitución Política del Estado de Jalisco. Tercero: Que la misma Constitución Política Federal en su artículo 73, fracción XXIX-C, otorga al Congreso Federal facultades para expedir las leyes que establezcan la concurrencia del Gobierno Federal, de los Estados y de los Municipios, en el ámbito de sus respectivas competencias, en materia de asentamientos humanos. Cuarto: Que al tenor del precepto constitucional a que se refiere el Considerando anterior, el Congreso de la Unión expidió la Ley General de Asentamientos Humanos, cuyo artículo 8 adjudica a las entidades federativas, entre otras atribuciones, la de legislar en materia del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de población, disposición de la que emanó la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. Quinto: Que los artículos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos; los artículos 12, 13, 92 y 131 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; los artículos 37, fracción II, 42 y 44 de la Ley de Gobierno y Administración Pública del Estado de Jalisco, determinan la competencia de los Municipios, en consonancia con las disposiciones invocadas en los considerandos anteriores. Sexto: Que el H. Ayuntamiento de Zapopan, a través de la Dirección General de obras Públicas, en acato a lo establecido en los artículos 84, 90, 91 y 92 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, autoriza la zonificación específica y las determinaciones precisando los usos, destinos y reservas de áreas y predios para una zona del Distrito Urbano ZPN-9 Valle de Tesistán, que permita regular y controlar la urbanización y edificación, aplicando las prioridades, criterios técnicos, directrices y políticas de inversión pública, a través del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano ZPN-9/28 Los Guayabos.

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Séptimo: Que el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-9/28 Los Guayabos, es congruente con las acciones previstas en el Plan de Desarrollo Urbano para el Ordenamiento Territorial del Valle de Tesistán, Zapopan Distrito Urbano ZPN-9 “Valle de Tesistán” cuyos límites fueron aprobados mediante Decreto Nº 18020, expedido el 5 de octubre de 1999, aprobado por el H. Congreso del Estado con fundamento en los artículos 9, fracción ll y lll y 82 de la Ley de Desarrollo Urbano Sexto: Que de conformidad con el artículo 90 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, los Planes Parciales de Desarrollo Urbano son los instrumentos para normar las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento previstos en los programas y planes de desarrollo urbano aplicables al centro de población, debiéndose formularse, aprobarse y administrarse conforme a las disposiciones señaladas en la misma Ley. Séptimo: Que en cumplimiento a las disposiciones del artículo 92, fracción II, III y IV, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, se verificó la consulta pública del proyecto de Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-9/28 Los Guayabos, del Distrito Urbano ZPN-9 “Valle de Tesistán”, integrándose al mismo las recomendaciones que una vez analizadas por la Dirección General de Obras Públicas se dictaminaron procedentes, ya ajustado se sometió a dictamen ante las comisiones permanentes del Ayuntamiento, mismas que dictaminaron procedente fuera presentado en sesión del Ayuntamiento para su análisis y aprobación. Octavo: Que para dar cumplimiento al mandato del párrafo tercero del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, con fundamento en las atribuciones que otorgan al Municipio y su Ayuntamiento el artículo 115, fracciones II, III, V y VI de la misma Constitución General de la República, precepto que en materia de asentamientos humanos se ratifica en el artículo 80 de la Constitución Política del Estado de Jalisco, en particular en materia de ordenamiento y regulación de los centros de población, en ejercicio de las facultades definidas en los artículos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos y en los artículos 12, 13 y 92 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, en sesión de fecha ___ de ________________ del 2003, el H Ayuntamiento de Zapopan expide el:

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Plan Parcial de Desarrollo Urbano

Subdistrito Urbano ZPN-9/28 Los Guayabos

del Distrito Urbano ZPN-9 Valle de Tesistán Municipio de Zapopan del Estado de Jalisco.

CAPITULO I

Disposiciones Generales.

Artículo 1. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-9/28 Los Guayabos, del Distrito Urbano ZPN 9 Valle de Tesistán, define: Las normas y criterios técnicos aplicables, para regular y controlar el aprovechamiento o utilización del suelo en las áreas, predios y fincas contenidas en su área de aplicación. Las normas aplicables a la acción urbanística, a fin de regular y controlar las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de Zapopan de la Zona Conurbada de Guadalajara, Distrito Urbano ZPN-9 Valle de Tesistán. Artículo 2. Las normas de ordenamiento y regulación que se integran en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-9/28 Los Guayabos, del Distrito Urbano ZPN-9 Valle de Tesistán, son de orden público e interés social, y se expiden para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. Artículo 3. Para los efectos del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano ZPN-9/28 Los Guayabos, se designará como: Ley General: la Ley General de Asentamientos Humanos; Ley Estatal: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; Reglamento Estatal: el Reglamento Estatal de Zonificación; Reglamento : el Reglamento Municipal de Zonificación; Municipio: el Municipio de Zapopan, Jalisco; Ayuntamiento: el H. Ayuntamiento de Zapopan, Jalisco; Plan de Desarrollo Urbano: El Plan de Desarrollo Urbano para el Ordenamiento Territorial del Valle de Tesistán, Distrito Urbano ZPN-9 Valle de Tesistán; Plan Parcial de Desarrollo Urbano: El Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-9/28 Los Guayabos; Distrito Urbano: la unidad territorial urbana, ZPN-9 Valle de Tesistán, producto de la división territorial del centro de población de Zapopan, para efectos de la planeación del desarrollo urbano. Subdistrito Urbano ZPN-9/28: unidad territorial urbana, producto de la subdivisión del Distrito Urbano ZPN-9 Valle de Tesistán, para efectos de precisión y especificidad de la planeación del desarrollo urbano, territorio sujeto a la zonificación secundaria determinada por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano. 3

Documento básico: la versión abreviada del Plan Parcial de Desarrollo Urbano para efectos de publicación, en los términos del artículo 49 de la Ley Estatal, que integra el conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el área de aplicación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, las normas de zonificación urbana, las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento, así como las obligaciones a cargo de las autoridades y de los particulares derivadas del mismo; Documento Técnico: Documento que integra la información relativa al diagnóstico del área de estudio, los factores del medio físico natural y del medio físico transformado, socioeconómicos y jurídicos, así como las conclusiones de condicionantes y aptitudes del territorio, recomendaciones, propuestas estratégicas que constituyen las bases de la planeación, ordenamiento y regulación territorial, y la programación de acciones en el área de aplicación del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, por medio de archivos digitales, impresos y anexo gráfico. Anexo Gráfico: Conjunto de planos que forman parte integral del Documento Técnico del Plan Parcial de Desarrollo Urbano; Plano de Zonificación Z9-28: Plano impreso que integra el anexo gráfico del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano ZPN-9/28 Los Guayabos; y Dependencia Municipal: La Dirección General de Obras Públicas Municipales del Ayuntamiento, que es la oficina técnica y administrativa competente para expedir los dictámenes, acuerdos, autorizaciones, licencias y permisos en materia de urbanización y edificación. Artículo 4. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano, integra los elementos señalados en el articulo 91 de la Ley Estatal, y contienen la expresión de los resultados de los estudios técnicos, de los medios físico, natural y transformado, así como de los aspectos socioeconómicos, relativos a la planeación, programación, ordenamiento y regulación para el desarrollo urbano en su área de aplicación, mismos que constituyen los instrumentos para proveer soluciones viables a la problemática que sobre la misma se presente, los que se contienen en el Documento Técnico y del que forma parte integral el anexo gráfico. Artículo 5. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-9/28 Los Guayabos, se deriva del Plan de Desarrollo Urbano para el Ordenamiento Territorial del Valle de Tesistán del Distrito Urbano ZPN-9 “Valle de Tesistán”, retomando sus disposiciones a fin de precisarlas y detallarlas en el área de aplicación, buscando congruencia en base a las condiciones observadas: aptitud territorial, recursos legales, técnicos y administrativos aplicables y demás factores que inciden en el desarrollo urbano y ordenamiento territorial, en aras del interés publico y beneficio social. Artículo 6. El área de aplicación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, constituye su ámbito territorial para regular el aprovechamiento de las áreas y predios. Tiene una superficie de 506.20 hectáreas aproximadamente, la cual se define tomando como referencia el Sistema Geográfico Nacional INEGI-UTM, quedando contenida y delimitada por el siguiente polígono: Inicia en el vértice 1, localizado en las coordenadas m.N.=2’300,415.49, m.E.=662,258.14, en un lindero de predios rústicos sobre el antiguo camino a Copala, del cual continúa en dirección sureste a través de varios predios rústicos colindando con el Subdistrito Urbano ZPN 9/25 hasta encontrar el vértice 2, ubicado en las coordenadas m.N.=2’300,362.42, m.E.=662,392.09, dentro de un predio rústico, del cual continúa en dirección sureste a través de predios rústicos cercanos al oeste de Los Perones y colindando con el Subdistrito Urbano ZPN 9/25 hasta encontrar el vértice 3, situado en las coordenadas m.N.=2’299,893.88, m.E.=663,045.18, dentro de un predio rústico, del cual continúa en dirección sur a través de predios rústicos colindando con el Subdistrito Urbano ZPN 9/26 hasta

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encontrar el vértice 4, localizado en las coordenadas m.N.=2’298,851.50, m.E.=663,170.36, dentro de un predio rústico, del cual continúa en dirección este a través de predios rústicos colindando con el Subdistrito Urbano ZPN 9/26 hasta encontrar el vértice 5, localizado en las coordenadas m.N.=2’298,812.82, m.E.=664,903.73, en un lindero de predios rústicos cercano al recodo que forma el Río Blanco, del cual continúa en dirección noreste a través de predios rústicos colindando con el Subdistrito Urbano ZPN 9/26 hasta encontrar el vértice 6, localizado en las coordenadas m.N.=2’299,137.98, m.E.=664,788.64, dentro de un predio rústico, del cual continúa en dirección sureste a través de varios predios rústicos colindando con el Subdistrito Urbano ZPN 9/26 hasta encontrar el vértice 7, localizado en las coordenadas m.N.=2’299,053.20, m.E.=665,309.09, dentro de un predio rústico cercano al vértice noreste del polígono de propiedad denominado Los Guayabos, del cual continúa en dirección sureste por el límite este del Fraccionamiento Los Guayabos y colindando con el Subdistrito Urbano ZPN 9/26 hasta encontrar el vértice 8, localizado en las coordenadas m.N.=2298047.42, m.E.=665346.09, fuera del polígono de Los Guayabos, del cual continúa en dirección suroeste a través de varios predios rústicos colindando con los Subdistritos Urbanos ZPN 9/29, ZPN 3/03 y ZPN 3/02 hasta encontrar el vértice 9, localizado en las coordenadas m.N.=2’297,579.54, m.E.=664,711.62, dentro de un predio rústico, del cual continúa en dirección noroeste a través de varios predios urbanos colindando con el Subdistrito Urbano ZPN 3/02 hasta encontrar el vértice 10, localizado en las coordenadas m.N.=2’297,930.20, m.E.=664,464.49, dentro de un predio rústico, del cual continúa en dirección suroeste a través de varios predios rústicos colindando con el Subdistrito Urbano ZPN 3/02, ZPN 3/05 y ZPN 3/01 hasta encontrar el vértice 11, localizado en las coordenadas m.N.=2296,769.56, m.E.=663,078.21, dentro de un predio rústico, del cual continúa en dirección noroeste a través de varios predios urbanos colindando con el Subdistrito Urbano ZPN 3/01 hasta encontrar el vértice 12, localizado en las coordenadas m.N.=2’298,006.18, m.E.=662,931.32, dentro de un predio rústico, del cual continúa en dirección noroeste a través de varios predios rústicos colindando con el Subdistrito Urbano ZPN 3/01 hasta encontrar el vértice 13, localizado en las coordenadas m.N.=2’298,096.31, m.E.=662,472.20, en el camino La Periquera–Los Perones, del cual continúa en dirección suroeste por el eje de éste camino colindando por el sur con el Subdistrito Urbano ZPN 3/01 hasta encontrar el vértice 14, localizado en las coordenadas m.N.=2’297,831.33, m.E.=662,229.09, intersección del camino La Periquera–Los Perones y de la calle prolongación Copalita, del cual continúa en dirección noroeste por el eje de la calle Guayabo colindando con el Subdistrito Urbano ZPN 3/01 hasta encontrar el vértice 15, localizado en las coordenadas m.N.=2’297,922.32, m.E.=662,136.65, ubicado a 109.07 metros al este de la intersección entres las calles Gorrión y Guayabo, del cual continúa en dirección noreste por el eje de esta calle hasta incorporase al límite del área urbana de la colonia Marcelino García Barragán siguiendo en la misma dirección y colindando con el Subdistrito Urbano ZPN 9/27 hasta encontrar el vértice 16 localizado en las coordenadas m.N.=2’298,587.35 M.E, m.E.=662,068.32, situado sobre el eje de paso de una línea de alta tensión, del cual se desprende una línea recta en dirección suroeste que sigue el trazo de esta línea de conducción recorriendo una distancia aproximada de 183.89 m y colindando con el Subdistrito Urbano ZPN 9/28 hasta encontrar el vértice 17, localizado en las coordenadas m.N.=2’298,548.62, m.E.=661,888.55, situado sobre el eje de paso de la línea de alta tensión antes mencionada a 237.53 metros del eje del antiguo camino a Copala, del cual se desprende una línea recta con rumbo noroeste con una longitud aproximada de 90.00 metros hasta encontrar el vértice 18, localizado en las coordenadas m.N.=2’299,636.86 m.E.=661,869.84, ubicado sobre una línea paralela a 120 metros del eje del antiguo camino a Copala; y siguiendo el trazo de dicha línea paralela con rumbo noreste hasta encontrar el vértice 19, localizado en las coordenadas m.N.=2’299,047.12 m.E.=662,137.43; de este punto se desprende una línea recta con rumbo noroeste con una longitud aproximada de 120.00 metros hasta interceptarse con el eje del antiguo camino a Copala en donde se ubica el vértice 20 de coordenadas m.N.=2’299,166.36 m.E.=662,123.91, siguiendo sobre dicho eje de camino con rumbo noreste y colindando con el Subdistrito Urbano ZPN 9/27 hasta encontrar el vértice 21, localizado en las coordenadas m.N.=2’299,751.88 m.E.=662,417.99, sobre al antiguo camino a Copala, del cual sigue con rumbo noroeste por el eje de éste mismo camino y colindando al oeste con el Subdistrito Urbano ZPN 9/27 hasta encontrar el vértice 1 origen del polígono.

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CAPITULO II

De los objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-9/28 Los Guayabos.

Artículo 7. Son objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano:

I. Precisar la zonificación en su área de aplicación, complementando los análisis y lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano para el Ordenamiento Territorial del Valle de Tesistán, Distrito Urbano ZPN-9 “Valle de Tesistán”, publicado en el Periódico Oficial del Estado el 5 de Octubre de 1999, a fin de ratificar o rectificar los usos y destinos propuestos en este plan con base al análisis del potencial de desarrollo actual de su área de aplicación, garantizando el cumplimiento de las normas y reglamentos de las acciones urbanísticas;

II. Regular las acciones de conservación y mejoramiento previstas en el Subdistrito Urbano;

III. Precisar las normas de utilización de los predios y fincas en su área de aplicación, en particular aquellas que definen las compatibilidades de usos y destinos específicos;

IV. Regular en forma especifica la urbanización y la edificación, en relación con las modalidades, densidades, intensidades y tipologías, consolidadas y predominantes diagnosticadas; y

V. Determinar las obligaciones a cargo de los titulares de predios y fincas, derivadas

de las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento.

VI. Homologar sus disposiciones a las de la Ley de Desarrollo Urbano y del Reglamento Estatal, vigentes.

Artículo 8. La utilización del suelo comprendida en el área de aplicación, y demás disposiciones del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, se sujetarán a las normas determinadas por el mismo y a las que establecen:

a) La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

b) El Reglamento;

c) Las leyes, reglamentos y disposiciones en materia de vías generales de comunicación;

d) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales y estatales aplicables en materia

de aguas;

e) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de monumentos arqueológicos, históricos o artísticos y fisonomía urbana;

f) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en

materia de equilibrio ecológico y mejoramiento del ambiente;

g) Los reglamentos y disposiciones municipales de edificación;

h) Los reglamentos y disposiciones de observancia general que expida este H. Ayuntamiento, para la ejecución de acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento;

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i) Los reglamentos y disposiciones estatales y municipales que regulen la vialidad;

j) Las normas y disposiciones de los decretos, acuerdos y convenios, expedidos con

participación de las autoridades, federales, estatales y municipales, para establecer y administrar reservas territoriales;

k) Las Normas Oficiales Mexicanas (NOM) especificas de control, Normas Mexicanas

(NMX) y otros ordenamientos aplicables; y

l) Demás ordenamientos aplicables. Artículo 9. Cuando alguna disposición establecida por este Plan Parcial de Desarrollo Urbano concurra con cualquier otro ordenamiento legal que regule sobre la misma materia, se aplicará la reglamentación más restrictiva o la que señale más altas normas de control.

CAPITULO III

De la zonificación.

Artículo 10. Conforme lo dispuesto en los artículos 4 y 35 de la Ley General, y en específico por los artículos 131, 133 y 134 de la Ley Estatal, se entiende por zonificación:

I. La determinación de áreas;

II. La determinación de los aprovechamientos predominantes en las áreas a que se refiere la fracción anterior; y

III. La reglamentación de los usos y destinos específicos.

Artículo 11. La zonificación que se establece en el presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, contiene las normas específicas de Zonificación Secundaria, que regularán la utilización de los predios y fincas de cada zona contenida en su área de aplicación. Los límites y los usos señalados para las diferentes zonas quedaran sujetos a las normas que se incluyen mediante tablas contenidas en el plano Z9-28, sin que aplique lo estipulado en el artículo 33 del Reglamento Estatal de Zonificación. La interpretación de las tablas es la siguiente:

ZONAS HABITACIONALES COMERCIOS Y SERVICIOS

SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y COMERCIO / INDUSTRIA

ZONA ZONA ZONA hab./ha. viv/ha. CONTROL

DE LA URBANIZACION

sup/mín.

frente

mínimo

CONTROL DE LA

URBANIZACION

sup/mín.

Frente mínimo

sup/mín .(índice de edificación)

Frente mínimo

C.O.S. C.U.S. C.O.S. C.U.S. C.O.S. C.U.S. M3 cajones autos

Altura cajones autos

altura Cajones autos

Altura M3

% frente

jardinado

Restricción: F= Frontal L= Lateral P=Posterior

CONTROL DE LA

EDIFICACION

% frente

jardinado

restricción: F= Frontal L= Lateral P= Posterior

CONTROL DE LA

EDIFICACION

% frente

jardinado

Restricción: F= Frontal L= Lateral P=Posterior

modo edificación

modo edificación

Modo Edificación

Artículo 12. Las densidades máximas serán las que establece el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, con excepción exclusivamente de los casos en que la acción urbanística se sujete a las disposiciones del artículo 251 de la Ley Estatal, los cuales podrán quedar

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supeditadas solo al cumplimiento de los demás lineamientos: superficies mínimas de lotes, frente mínimo, índices de edificación, modalidad de vivienda, restricciones, cajones de estacionamiento y normas de ingeniería vial. Para este caso la Dependencia Técnica autorizará la acción urbanística observando el que la permuta de las áreas de cesión para destinos fortalezca la estructuración urbana determinada por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, para lo cual, se dará prioridad a la adquisición de predios en congruencia con el déficit de equipamiento urbano que prive en el Subdistrito Urbano y opcionalmente en la totalidad del Distrito Urbano, mediante la determinación de destinos que se establece. Artículo 13. Las áreas y predios que se encuentren dentro un área de restricción por nodo vial (RI-NV), podrán ser utilizados por los usos determinados, de forma que no representen obstáculos para la realización de la obra vial, dicha restricción será temporal y estará condicionada a la solución vial respectiva. Artículo 14. Cuando un uso o destino por su naturaleza o la magnitud de sus efectos en el contexto urbano, se prevea presentarán impactos significativos de alcance zonal, urbano o regional, se requerirá para obtener la aprobación, de la elaboración y aprobación de un estudio de impacto en el tránsito. Articulo 15. Las claves correspondientes a la zonificación, indicadas por el Plano Z9-28 del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, permiten la identificación de cada zona, y se componen de los siguientes elementos, claves y subclaves:

CLASIFICACION DE AREAS / ZONIFICACION SECUNDARIA (número que la identifica)

Clave Así mismo, el Plano Z9-28 establece la delimitación de cada una de las áreas y zonas determinadas por el presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano. Articulo 16. En los Términos del artículo 91, fracción VII de la Ley estatal, para el Subdistrito Urbano ZPN-9/28, se determina la siguiente clasificación de áreas, mismas que se identifican y delimitan en el plano de Zonificación Z9-28.

I. Áreas Urbanizadas (AU) Son las áreas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del centro de población, que cuentan con su incorporación municipal o con la aceptación del Ayuntamiento o están en proceso de acordarlas. Estas áreas podrán ser objeto de acciones de mejoramiento y de renovación urbana.

a) Áreas Incorporadas (AU) Son las áreas urbanizadas pertenecientes al centro de población que han sido debidamente incorporadas al municipio, es decir, que las autoridades municipales ya recibieron las obras de urbanización, o las mismas forman parte del sistema municipal, y han aportado las áreas de cesión en caso de haber pertenecido a la reserva urbana, según lo estipulado en los artículos 207, 208, 210, 211, 249 y 250 de la Ley; siendo las siguientes:

Las señaladas en el plano de zonificación Z9-28, con la clave AU.

b) Áreas de urbanización progresiva (UP) Son las áreas urbanizadas mediante la modalidad de la acción urbanística por objetivo social, prevista en el capítulo XI Título Sexto de la Ley Estatal, y que aún no han concluido con

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dicha acción urbanística en los términos del artículo 394 de la mencionada Ley. Asimismo, aquellas de urbanización espontánea o áreas ocupadas irregularmente sobre suelo urbanizable que el Ayuntamiento autorice regularizar observando los procedimientos de las leyes en la materia, las cuales para complementar o iniciar las obras de urbanización deberán sujetarse a lo estipulado en el Título Sexto de la Ley Estatal, previstas como acciones urbanísticas por objetivo social o por colaboración, siendo las siguientes:

Las señaladas en el plano de zonificación Z9-28, con la clave AU-UP

II. Áreas de Reserva Urbana (RU) Son las áreas que corresponden a los terrenos donde se dispone el crecimiento del centro de población. En estas áreas corresponde a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanización básica, sin las cuales no se autorizará modalidad alguna de acción urbanística, siendo las siguientes:

a) Áreas de reserva urbana a mediano plazo (MP) Son las áreas pertenecientes a la reserva urbana que son potencialmente urbanizables pero no es posible desarrollarlas, en virtud de que no es factible que las autoridades correspondientes proporcionen los servicios de infraestructura básica de abasto y desecho, de manera inmediata. Sin embargo, los interesados podrán solicitar a dichas autoridades, la realización de estudios o realizarlos por su cuenta, que permitan la promoción de las obras de infraestructura básica y de ser viables, éstas áreas se considerarán como de reserva urbana a corto plazo.

Las señaladas en el plano de zonificación Z9-28, con la clave RU-MP

b) Áreas de reserva urbana a largo plazo (LP) Son las áreas pertenecientes a la reserva urbana que son potencialmente urbanizables pero que no cuentan con las obras de infraestructura básica y no es posible realizarlas inmediatamente; sin embargo, los interesados podrán solicitar a dichas autoridades, la realización de estudios o realizarlos por su cuenta, que permitan la promoción de las obras de infraestructura básica y de ser viables, éstas áreas se considerarán como de reserva urbana a corto plazo.

Las señaladas en el plano de zonificación Z9-28, con la clave RU-LP

c) Áreas de reserva urbana de control especial (ESP) Son las áreas pertenecientes a la reserva urbana, pero que por razones de índole ambiental deben ser sujetas de un tratamiento especial para su urbanización, ya sea porque en ellas exista una serie de elementos que presentan valores ambientales importantes, sin que lleguen a conformar espacios que por sus características deban ser consignadas como áreas de conservación o prevención ecológica, o porque son áreas que han sido o están siendo deterioradas por parte de la población o agentes naturales, convirtiéndose en focos de contaminación ambiental y deterioro, y que a través de acciones urbanísticas controladas se pueden rescatar y evitar su degradación.

Las señaladas en el plano de zonificación Z9-28, con la clave RU-ESP

III. Áreas de Restricción a Infraestructura o Instalaciones Especiales (RI) Son las áreas próximas o dentro de un radio de influencia de instalaciones, que por razones de seguridad están sujetas a restricciones en su utilización y condicionadas por los aspectos normativos de las mismas, así como las franjas que resulten afectadas por el paso de infraestructura y es necesario controlar y conservar por razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mismas, subdividiéndose en las siguientes:

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a) Áreas de restricción por paso de redes e instalaciones de agua potable (AB)

Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vías públicas, y alrededor de las instalaciones de agua potable, que se deben dejar libres de edificación para permitir el tendido, registro, reparación y ampliación de las mismas, cuyo ancho señalará la autoridad pública y el organismo operador del servicio con relación al tipo de instalación, siendo las siguientes:

Las señaladas en el plano de zonificación Z9-28, con la clave RI-AB.

b) Áreas de restricción por paso de redes e instalaciones de drenaje (DR) Corresponden a las franjas a lo largo de las redes de alcantarillado para aguas negras y drenaje de aguas pluviales, por lo general sobre las vías públicas, y alrededor de las instalaciones complementarias, que se deben dejar libres de edificación para permitir el tendido, registro, reparación y ampliación de las mismas, cuyo ancho señalará la autoridad municipal y el organismo operador del servicio, con relación al tipo de instalación, siendo las siguientes:

Las señaladas en el plano de zonificación Z9-28, con la clave RI-DR.

c) Áreas de restricción por paso de redes e instalaciones de electricidad (EL) Corresponden a las franjas a lo largo y alrededor de las instalaciones de electricidad, por lo general sobre las vías públicas, que se deben de dejar libres de edificación para permitir el tendido, registro, reparación y ampliación de las mismas, o como separador por el peligro que representen, cuyo ancho señalará la autoridad municipal y la Comisión Federal de Electricidad, con relación al tipo de instalación, siendo las siguientes:

La señaladas en el plano de zonificación Z9-28, con la clave Rl-EL.

d) Áreas de restricción para la vialidad (VL) Corresponden a las superficies que deberán quedar libres de construcción para la ejecución del sistema de vialidades establecidas para el ordenamiento territorial y urbano conforme a los derechos de vía que establezcan las autoridades federales, estatales y municipales competentes en la materia, siendo las siguientes:

Las señaladas en el plano de zonificación Z9-28, con la clave RI-VL.

e) Áreas de restricción por nodo vial (NV) Es el área que se restringe para el diseño y construcción de un nodo vial, que se define en radio y superficie, dependiendo de la jerarquía de los viales que se interceptan y será determinada por la autoridades federales, estatales o municipales, siendo las siguientes:

Las señaladas en el plano de zonificación Z9-28, con la clave RI-NV

IV. Áreas de Protección a cauces y cuerpos de agua (CA) Son las áreas requeridas para la regulación y el control de los cauces en los escurrimientos y vasos hidráulicos, tanto para su operación natural como para los fines de explotación agropecuaria y de suministro a los asentamientos humanos. La zona federal y la zona de protección a cauces, prevista en los artículos 3, 113 al 120 de la Ley de Aguas Nacionales, y 2, 4 y 5 de su reglamento, serán determinadas por la Comisión Nacional del Agua, siendo las siguientes:

Las señaladas en el plano de zonificación Z9-28, con la clave: CA

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Artículo 17. Las zonificación del Subdistrito Urbano ZPN-9/28, comprende las zonas que a continuación se describen.

I. Zonas de Recursos Naturales

AS Actividades Silvestres; Son las áreas rústicas que por prevención de riesgos urbanos deberán prevalecer en su estado natural, siendo las siguientes:

Las zonas delimitadas en el plano de zonificación e identificadas con la clave y número: AS(1), AS(2), AS(3), AS(4), AS(5), AS(6), AS(8), AS(9), AS(10), AS(11), AS(12), AS(13), AS(14), AS(15) y AS(24).

II. Zonas habitacionales Las zonas determinadas para el uso habitacional por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, bajo las siguientes modalidades y densidades: HJe Habitacional Jardín Especial;

Las zonas delimitadas en el plano de zonificación e identificadas con la clave y número:

HJ(5), HJ(6) y HJ(9). H1-H Habitacional Plurifamiliar de densidad mínima;


H1(2), H1(8), H1(10), H1(13), H1(14), H1(18), H1(19), H1(65) y H1(66). H2-H Habitacional Plurifamiliar de densidad baja;


H2 (17), H2 (54), H2 (59) y H2 (60). H3-U Habitacional Unifamiliar de densidad media;

La zona delimitada en el plano de zonificación e identificada con la clave y número:

H3 (10) H3-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal de densidad media;


H3 (29), H3 (30), H3 (31), H3 (32), H3 (33), H3 (34), H3 (37), H3 (38), H3 (39), H3 (40), H3 (41), H3 (49), H3 (56), H3 (57) y H3 (58).

H4-U Habitacional Unifamiliar de densidad alta;


H4(21), H4(36), H4(47) y H4(48). H4-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal de densidad alta;

Las zona delimitada en el plano de zonificación e identificada con la clave y número:

H4 (22), H4 (28), H4 (44), H4 (46), H4 (52) y H4 (55). Para las zonas habitacionales enunciadas, los usos y destinos permitidos son los indicados en la siguiente tabla:

11

HABITACIONAL

CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE

CATEGORÍA USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

• Habitación Jardín Especial. HJe HABITACIONAL

JARDIN ESPECIAL ♦ Habitación. Ο Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales.

• Habitación Plurifamiliar Horizontal. Ο Habitación Unifamiliar.

Ο Espacios Verdes, Abiertos Y Recreativos Vecinales.

∆ Equipamiento Vecinal. ∆ Servicios Vecinales. ∆ Comercio Vecinal.

H1-H

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

DENSIDAD MINIMA

♦ Habitación.

∆ Manufacturas Domiciliarias • Habitacional Plurifamiliar Horizontal. Ο Habitacional Unifamiliar.


∆ Equipamiento Vecinal. ∆ Servicios Vecinales. ∆ Comercio Vecinal.

H2-H


DENSIDAD BAJA

♦ Habitación.

∆ Manufacturas. • Habitacional Unifamiliar

Ο Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales.

∆ Equipamiento Vecinal. ∆ Servicios vecinales. ∆ Comercio vecinal.

H3-U HABITACIONAL UNIFAMILIAR

DENSIDAD MEDIA ♦ Habitación.

∆ Manufacturas domiciliarias. • Habitacional Plurifamiliar Horizontal. Ο Habitacional Unifamiliar

Ο Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales.


H3-H


DENSIDAD MEDIA

♦ Habitación.

∆ Manufacturas domiciliarias. • Habitacional Unifamiliar.



H4-U HABITACIONAL UNIFAMILIAR

DENSIDAD ALTA ♦ Habitación.

∆ Manufacturas domiciliarias. • Habitacional Plurifamiliar Horizontal. Ο Habitacional Unifamiliar.



H4-H


DENSIDAD ALTA

♦ Habitación.

∆ Manufacturas domiciliarias. SIMBOLOGÍA DE LAS CATEGORÍAS • PREDOMINANTE Ο COMPATIBLE ∆ CONDICIONADO

En el caso de usos comerciales y de servicios compatibles en zonas habitacionales, el nivel de intensidad debe corresponder al de la densidad habitacional.

III. Zonas de Comercio y de Servicios Comprenden las instalaciones dedicadas al intercambio y/o venta de mercancías y a la prestación de servicios, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano contiene los siguientes tipos e intensidades: CS-V3 Comercios y Servicios Vecinales, intensidad Media

La zona delimitada en el plano de zonificación e identificada con la clave y número:

CS-V3(4).

12

Para la zona comercial y de servicio enunciada, los usos y destinos permitidos son los indicados en la siguiente tabla:

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE

CATEGORÍA USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

• Comercios y Servicios vecinales Ο Habitación Unifamiliar Ο Habitación Plurifamiliar Horizontal

Ο Espacios Verdes, abiertos y recreativos vecinales.

Venta de: ♦

♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦

* Abarrotes, misceláneas (sin venta de bebidas alcohólicas).

* Cenaduría y/o menudería. * Cocina económica. * Cremerías. * Expendios de revistas. * Farmacias. * Fruterías. * Legumbres. * Taquería. * Tortillería.

CS-V

CS-V3

COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINAL INTENSIDAD MEDIA

Servicios de: ♦ ♦ ♦

♦

♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦

* Bordados y costuras. * Calcomanías. * Reparación de Calzado y

artículos de piel. * Conservas (mermeladas,

embutidos, encurtidos y similares).

* Dulces, caramelos y similares. * Oficinas de profesionales. * Pasteles y similares. * Piñatas. * Salsas. * Yoghurt.

* Máximo 35 m² por local. Pudiendo integrarse a la casa habitación en superficies no mayores a 20 m².

SIMBOLOGÍA DE LAS CATEGORÍAS • PREDOMINANTE Ο COMPATIBLE ∆ CONDICIONADO

En el caso de usos habitacionales compatibles en zonas comerciales y de servicios, las áreas de cesión para destinos se determinaran considerando la superficie de uso habitacional y aplicando los criterios estipulados en el artículo 136 del Reglamento para la densidad habitacional de que se trate.

IV. Zonas de Instalaciones Especiales e Infraestructura Comprende los usos que por su naturaleza son susceptibles de producir siniestros o riesgos urbanos, sin ser de tipo industrial, que se demandan dentro y fuera de las áreas urbanas, así mismo comprende instalaciones que por la infraestructura especial y la superficie extensiva necesaria, requieren áreas restrictivas a su alrededor además de las instalaciones requeridas para los centros generadores o controladores de infraestructura urbana. Siendo las siguientes: IN-U Infraestructura Urbana. IN-U [3] Correspondiente a la servidumbre de protección que genera el equipo de extracción y el tanque elevado de regulación del pozo que se localiza en el interior del fraccionamiento Los Guayabos ubicado en las coordenadas X=665,259.5791; Y=2’298,642.8805; correspondiéndole una restricción de 15.0 metros de radio. IN-U [25] Correspondiente al polígono donde se contienen las instalaciones de la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales “Jardines de Nuevo México II”, con una superficie de 08-80-97.78 ha. aproximadamente, localizado en la parte centro sur del subdistrito, limitando con la zona de restricción RI-DR/EV-B(24) y con la vialidad propuesta VSc-1. 13

IN-U [70] Correspondiente al subcolector existente denominado Av. Guadalajara– Planta de Tratamiento de Aguas Residuales “Jardines de Nuevo México II”; se localiza al sur de la planta y discurre con sentido dominante norte–sur hasta alcanzar la Av. Guadalajara saliendo del área de aplicación. Quedará contenido por la vialidad propuesta Vcm-1 con una protección de 5.0 metros a cada lado partiendo de su eje de trazo. IN-U [72] . Corresponde a la restricción y derecho de paso que genera la vialidad propuesta VP-1. Se localiza al norte del subdistrito y se desarrolla con sentido dominante este –oeste. Le corresponde una restricción de 20.00 metros a cada lado partiendo del eje de trazo propuesto.

IN-U [73] Correspondiente a la servidumbre que genera el nodo vial propuesto sin nombre ubicado en el extremo noroeste del subdistrito; en la confluencia de las vialidades colectoras menores propuestas VCm-8 y VCm-9; correspondiéndole una restricción de 75.0 metros de radio. IN-U [74] Correspondiente a la servidumbre que genera el nodo vial propuesto sin nombre ubicado en el extremo noroeste del subdistrito; en la confluencia de la vialidad colectora menor propuesta VCm-8 y la vialidad Principal propuesta VP-1; correspondiéndole una restricción de 75.0 metros de radio. IN-U [75] Correspondiente a la servidumbre que genera el nodo vial propuesto sin nombre ubicado en la parte central norte del subdistrito; en la confluencia de la vialidad Principal propuesta VP-1 y la vialidad colectora menor propuesta VCm-2; correspondiéndole una restricción de 75.0 metros de radio. IN-R Infraestructura Regional. IN-R [7] Correspondiente a la zona de protección del cuerpo de agua con una superficie aproximada de 00-37-92.10 ha. ubicado al noroeste del área de aplicación, limitando con las reservas urbanas RU-ESP/HJ(6), RU-ESP/H1(8) y RU-ESP/HJ(9). IN-R [15] Correspondiente a la servidumbre que genera la línea de transmisión de energía eléctrica de 64Kv de fuerza localizada al noroeste del área de aplicación y que discurre con sentido suroeste–noreste; con una restricción general de 20.0m a cada lado partiendo de su eje. IN-R [16] Correspondiente a la zona de protección del cuerpo de agua con una superficie aproximada de 08-59-45.70 ha. ubicado al noroeste del área de aplicación, limitando con la vialidad propuesta Vcm-7 y con las reservas urbanas RU-ESP/EV-B(11) y RU-MP/H1(13). IN-R [71] Correspondiente a la servidumbre que genera la línea de transmisión de energía eléctrica de 64Kv de fuerza localizada al sur del área de aplicación y que discurre con sentido oeste–este; con una restricción general de 20.0m a cada lado partiendo de su eje. Artículo 18. Con fundamento en los artículos 128, 132,133,134,136 a 140, 165,166 y 167 de la Ley Estatal se determinan los siguientes destinos: Equipamiento vecinal (EI-V)

EI-V [3] Limita: Al norte: con vialidad propuesta Vcm-8; Al sur: con propiedad privada); Al este: con propiedad privada; y Al oeste: con propiedad privada.

Superficie aproximada: 8,231.00 m2. Destino: Jardín de Niños.-900.00 m2.

14

Destino: Primaria.- 2,879.00 m2. Destino: Jardín Vecinal.-4,452.00 m2. EI-V [18] Limita: Al noroeste: con vialidad propuesta Vcm-4; Al este: con vialidad propuesta Vcm-6; y Al suroeste: con vialidad propuesta Vcm-5.

Superficie total aproximada: 10,112.00 m2. Destino: Jardín de niños.- 1,299.00 m2. Destino: Primaria.- 3,265.00 m2. Destino: Jardín Vecinal.-5,549.00 m2. EI-V [35] Limita: Al norte: con vialidad propuesta VL-2;

Al sur: con reserva urbana RU-MP/H3 (34); Al este: con reserva urbana RU-MP/H3 (34); y Al oeste: con vialidad propuesta VCm-1.

Superficie aproximada: 9,783.00 m2 Destino: Jardín de niños.- 1,109.00 m2. Destino: Primaria.- 3,240.00 m2. Destino: Jardín Vecinal.-5,452.00 m2. EI-V [42] Limita: Al norte: con servidumbre de restricción de líneas de alta tensión RI- EL/IN-R(71);

Al sureste: con zona urbana AU-UP/H3 (41); y Al suroeste: con vialidad propuesta VL-4.

Superficie aproximada: 9,813.00 m2 Destino: Jardín de niños.- 1,109.00 m2. Destino: Primaria.- 3,240.00 m2. Destino: Jardín Vecinal.-5,463.00 m2. EI-V [50] Limita: Al noreste: con vialidad propuesta VSc-5; Al sureste: con reserva urbana RU-MP/H4 (46); Al noroeste: con vialidad propuesta VCm-2; y Al suroeste: con reserva urbana RU-MP/H4 (46).

Superficie aproximada: 8,024.00 m2 Destino: Jardín de niños.- 1,452.00 m2. Destino: Primaria.- 4,057.00 m2. Destino: Jardín Vecinal.-2,515.00 m2. EI-V [51] Limita: Al norte: con vialidad propuesta VCm-2;

Al sur: con reserva urbana RU-MP/H4 (48); Al este: con vialidad propuesta VCm-2; y Al oeste: con reserva urbana RU-MP/H4 (48).

Superficie aproximada: 8,064.00 m2 Destino: Jardín de niños.- 1,450.00 m2. Destino: Primaria.- 4,089.00 m2. Destino: Jardín Vecinal.-2,525.00 m2. EI-V [68] Limita: Al norte: con propiedad privada; Al sur: con propiedad privada; Al este: con propiedad privada; y Al oeste: con vialidad propuesta VSc-7.

Superficie aproximada: 6,926.00 m2 Destino: Jardín de niños.- 1,162.00 m2. Destino: Primaria.- 3,170.00 m2. Destino: Jardín Vecinal.-2,594.00 m2. 15

EI-V [69] Limita: Al noroeste: con vialidad propuesta VSc-5; Al este: con área de conservación CA/AS (11);

Al sureste: con reserva urbana RU-MP/H4 (55); y Al suroeste: con reserva urbana RU-MP/H4 (55).

Superficie aproximada: 11,567.00 m2 Destino: Jardín de Niños.- 1,284.00 m2. Destino: Primaria.- 3,836.00 m2. Destino: Jardín Vecinal.-6,447.00 m2. Equipamiento barrial (EI-B); EI-B [20] Limita: Al norte: con servidumbre de restricción de líneas de alta tensión RI- EL/IN-R(71); Al sur: con vialidad propuesta VL-2; Al este: con el límite oeste del asentamiento Rancho el Zapote; y Al oeste: con vialidad propuesta Vcm-1.

Superficie aproximada: 38,174.00 m2. Destino: Secundaria General y Biblioteca.- 11,301.00 m2. Destino: Centro Social Popular.- 1,878.00 m2. Destino: Centro de Salud.- 2,486.00 m2. Destino: Guardería.- 4,923.00 m2. Destino: Mercado Público.- 5,136.00 m2. Destino: Plaza Cívica.- 3,117.00 m2. Destino: Modulo Deportivo.- 9,114.00 m2. Destino: Caseta de Vigilancia.- 219.00 m2.

EI-B [45] Limita: Al norte: con vialidad propuesta VSc-5; Al sur: con vialidad propuesta VSc-5; Al este: con reserva urbana RU-MP/H4 (55); y Al oeste: con reserva urbana RU-MP/H4 (36).

Superficie aproximada: 47,679.00 m2.

Destino: Secundaria General y Biblioteca.- 13,362.00 m2. Destino: Centro Social Popular.- 2,266.00 m2. Destino: Centro de Salud.- 3,141.00 m2. Destino: Guardería.- 5,967.00 m2. Destino: Mercado Público.- 6,123.00 m2. Destino: Plaza Cívica.- 5,603.00 m2. Destino: Modulo Deportivo.- 10,942.00 m2. Destino: Caseta de Vigilancia.- 276.00 m2.

Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales (EV-V); EV-V (1] Limita: Al norte: con vialidad propuesta VP-1; Al sureste y suroeste: con vialidad propuesta Vcm-9;

Superficie aproximada: 2,897.00 m2. Destino: Plazoleta. EV-V [61] Limita: Al norte: con vialidad propuesta VP-1; Resto de colindancias: con servidumbre del escurrimiento CA/AS(10);

Superficie aproximada: 30,730.00 m2. Destinos: Jardín Vecinal, Plazoleta y Juegos Infantiles. EV-V [63] Limita: Al norte: con vialidad propuesta VP-1; Al sur: con servidumbre del escurrimiento CA;

16

Al este: con límite este del subdistrito urbano; y Al oeste: con vialidad propuesta Vcm-3.

Superficie aproximada: 3,856.00 m2. Destino: Jardín Vecinal. EV-V [64] Limita: Al norte: con servidumbre del escurrimiento CA; Al sur: con área de urbanización progresiva y vialidad propuesta VSc-7; Al este: con vialidad propuesta Vcm-3; y Al oeste: con servidumbre del escurrimiento CA.

Superficie aproximada: 15,914.00 m2 Destino: Jardín vecinal EV-V [67] Limita: Al norte y oeste: con servidumbre del escurrimiento CA; Al sur y este: con límite sur del subdistrito.

Superficie aproximada: 52,957.00 m2 Destinos: Jardín Vecinal, Plazoleta y Juegos Infantiles. Espacios verdes, abiertos y recreativos Barriales (EV-B) EV-B [26] Limita: Al norte y oeste: con límite sur del subdistrito urbano; Al sur: con servidumbre de restricción de línea de alta tensión RI-EL /IN-R(71); y Al este: con vialidad propuesta VSc-1.

Superficie aproximada: 20,964.00 m2. Destinos: Parque de Barrio. EV-B [27] Limita: Al norte: con vialidad propuesta Vcm-2; Al sur: con servidumbre de restricción de línea de alta tensión RI-EL /IN-R(71); Al este: con vialidad propuesta Vcm-1; y Al oeste: con vialidad propuesta VSc-1.

Superficie aproximada: 18,193.00 m2. Destinos: Parque de Barrio. EV-B [43] Limita: Al norte: con vialidad propuesta Vcm-2; Al sur: con servidumbre de restricción de línea de alta tensión RI-EL /IN-R(71); Al este: con la reserva urbana RU-CP/EI-B(9); y Al oeste: con vialidad propuesta Vcm-1.

Superficie aproximada: 6,066.00 m2. Destinos: Parque de Barrio. EV-B [53] Limita: Al norte: con propiedad privada, vialidad propuesta VSc-5 y reserva urbana RU-MP/H3(11); Al sur: con límite sur del subdistrito urbano; Al este: con propiedad privada; y Al oeste: con reserva urbana RU-CP/H4(10).

Superficie aproximada: 93,651.00 m2. Destinos: Parque de Barrio. EV-B [62] Limita: Al norte y oeste: con límite norte del subdistrito urbano; y urbana RU-MP/H3(11); Al sur: con límite norte del subdistrito urbano y servidumbre del escurrimiento CA; 17

Al este: con vialidad propuesta Vcm-3.

Superficie aproximada: 35,692.00 m2. Destinos: Parque de Barrio. Espacios verdes, abiertos y recreativos Distritales (EV-D) EV-D [11] Limita: Al norte: con vialidad propuesta Vcm-7; Al sur: con servidumbre de restricción de línea de alta tensión RI-EL /IN-R(15); Al este: con vialidad propuesta Vcm-7 calle Jalisco, servidumbre del escurrimiento CA y reserva urbana RU-MP/H1(15); y Al oeste: con Vialidad propuesta Vcm-9 y reserva urbana RU-MP/H1.

Superficie aproximada: 288,861.00 m2. Destino: Parque Urbano. EV-D [16] Limita: Al norte: con servidumbre de restricción de línea de alta tensión RI-EL /IN-R(15);con vialidad propuesta Vcm-7; Al sur y al este: con reserva urbana RU-MP/H2(14); Al oeste: con limite oeste del distrito urbano.

Superficie aproximada: 243,222.00 m2. Destino: Parque Urbano. EV-D [23] Limita: Al norte: con servidumbre de restricción de línea de alta tensión RI-EL

/IN-R(15), vialidad propuesta VP-1 y servidumbre del escurrimiento CA

Al sur: con servidumbre de restricción RI-DR/EV-B(5); Al este: con vialidad propuesta Vcm-2 y reserva urbana RU-MP/H4(3) Al oeste: con Vialidad propuesta Vcm-6 y reserva urbana RU-MP/ H1(12).

Superficie aproximada: 480,422.00 m2. Destino: Parque Urbano. De las normas y Criterios de Compatibilidad de Usos y Destinos. Artículo 19. En cada una de las zonas deberán ubicarse exclusivamente los usos y destinos bajo las siguientes categorías: Usos y destinos predominantes: el o los usos o destinos que caracterizan de una manera principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicación en la zona señalada. Usos y destinos compatibles: el o los usos o destinos que desarrollan funciones complementarias dentro de una zona, siendo también plenamente permitida su ubicación en la zona señalada. Estos usos y destinos compatibles deberán cumplir las normas de control de la edificación respecto a restricciones frontales, posteriores y laterales, modo de edificación y altura máxima de edificación, determinadas para el uso predominante en la zona; debiendo respetar las demás normas de control de la urbanización y edificación, indicadas para cada uso en el reglamento. En el caso de usos comerciales y de servicios en zonas habitacionales, el nivel de intensidad debe corresponder al de la densidad habitacional. En el caso de usos habitacionales en zonas comerciales y de servicios, la densidad debe corresponder al nivel de intensidad comercial y de servicios, y las áreas de cesión para destinos se determinaran considerando la superficie de uso habitacional y aplicando los criterios estipulados en el artículo 136 del Reglamento para la densidad habitacional de que se trate. Usos y destinos condicionados: usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con los usos predominantes de la zona, estando sujetos para su aprobación a la presentación de un estudio detallado que demuestre que no causarán impactos negativos al entorno y al cumplimiento de las siguientes condiciones: 18

I. La operación de todos los giros condicionados deberá de garantizar movimientos de

carga y descarga de insumos y productos hacia el interior del predio, bajo ninguna circunstancia se permitirán estos movimientos sobre la vía pública, incluido el estacionamiento de los vehículos de clientes o proveedores para lo cual se garantizarán los cajones de estacionamiento establecidos para cada giro por el Reglamento;

II. Cumplimiento de las restricciones frontales, posteriores y laterales, modo de edificación y altura máxima de edificación, determinados para la zona, debiendo respetar las demás normas de control de la urbanización y edificación, indicadas para estos usos en el reglamento. En el caso de usos comerciales y de servicios en zonas habitacionales, el nivel de intensidad debe corresponder al de la densidad habitacional.

III. Garantizar la no generación de impactos negativos a sus colindantes inmediatos o al medio ambiente; para lo cual deberán de presentar: estudio de impacto al tránsito con su respectivo dictamen de parte de la autoridad en materia de vialidad, dictamen de la Dirección municipal de Protección Civil; y en su caso la manifestación de impacto ambiental.

IV. Las demás restricciones señaladas por la dependencia municipal competente en la autorización de licencias de giros.

Artículo 20. Los usos y destinos que no se califiquen con alguna de las tres categorías descritas en el artículo anterior se consideran usos prohibidos y no deben permitirse en las zonas señaladas. Artículo 21. La estructura urbana define las características, modo de operar y adecuada jerarquía de los diferentes elementos que integran el sistema de unidades territoriales urbanas y el sistema vial. Los elementos que integran la estructura urbana, existentes y propuestos se indican en el plano de zonificación Z9-28. Artículo 22. En relación con las funciones que desempeña, al Subdistrito Urbano le corresponde la categoría de nivel de servicio Barrial. El sistema de estructura urbana y la dosificación de equipamiento urbano y servicios para el Subdistrito Urbano, corresponde a partir de unidades vecinales. l. La estructura urbana del Subdistrito Urbano ZPN-9/28, se conforma por dos Unidades Barriales y 8 Unidades Vecinales. La unidad Barrial “Los Guayabos” y sus Unidades Vecinales, cuentan con centro de barrio y centros vecinales identificados con el mismo nombre que les precede:

CB “Los Guayabos”, localizado al centro este del subdistrito urbano, se encuentra delimitado por la vialidad propuesta VSc-5, y las reservas urbanas RU-MP/H4 (36) y RU-MP/H4 (55); el área que reconoce a dicho centro barrial es de aproximadamente 173.73 hectáreas, para el cálculo de equipamiento se considera una población de aproximadamente 24,475 habitantes. CV “La Morusa Norte”, localizado al noroeste del CB “Los Guayabos” y en la parte central–norte del Subdistrito Urbano, se encuentra delimitado por la vialidad propuesta Vcm-2 y por la reserva urbana RU-MP/H4 (48); el área que reconoce a dicho centro vecinal es de aproximadamente 29.79 hectáreas. CV “La Morusa”, localizado al sureste del CB “Los Guayabos” y en la parte central–este del Subdistrito Urbano, se encuentra delimitado por la vialidades propuestas VCm-2, VSc-5 y la reserva urbana RU-MP/H4(46); el área que reconoce a dicho centro vecinal es de aproximadamente 29.79 hectáreas.

19

CV “Los Guayabos Este”, localizado al noreste del CB “Los Guayabos” y en la parte este del Subdistrito Urbano, se encuentra delimitado por la vialidad propuestas VSc-5 y las reservas urbanas RU-MP/H4(36) y RU-MP/H4(55); el área que reconoce a dicho centro vecinal es de aproximadamente 34.36 hectáreas. CV “Colinas de Río Blanco”, localizado al este del CB “Los Guayabos” y del Subdistrito Urbano, se encuentra delimitado por la vialidad propuesta VSc-7 y el área urbana AU-UP/H1(65); el área que reconoce a dicho centro vecinal es de aproximadamente 79.70 hectáreas. El equipamiento propuesto a distribuirse en este Centro Barrial y en los 4 centros vecinales es el que a continuación se especifica:

DESCRIPCION SUP / M2 DESCRIPCION SUP / M2 UNIDADES SUP / M2

CENTRO VECINAL-1 / LA MORUSA NORTE

EXTENSION TERRIRORIAL HECTAREAS

HABITANTES

JARDIN DE NIÑOS (MOD / 6 AULAS: 35 AL / AULA / 2 TURNOS)

0.198 1,303.92 1,575.00 0.83 0.83 1,303.92

PRIMARIA (MOD / 12 AULAS:50 AL / AULA / 2 TURNOS)

0.594 3,906.41 3,630.00 1.08 1.08 3,906.41

JARDIN VECINAL 1.000 6,573.13 7,000.00 0.94 0.94 6,573.13

SUBTOTAL 11,783.46

CENTRO VECINAL-2 / LA MORUSA


HABITANTES


0.198 1,303.92 1,575.00 0.83 0.83 1,303.92


0.594 3,906.41 3,630.00 1.08 1.08 3,906.41

JARDIN VECINAL 1.000 6,573.13 7,000.00 0.94 0.94 6,573.13

SUBTOTAL 11,783.46

CENTRO VECINAL-2 / LOS GUAYABOS ESTE


HABITANTES


0.198 1,277.57 1,575.00 0.81 0.81 1,277.57


0.594 3,827.46 3,630.00 1.05 1.05 3,827.46

JARDIN VECINAL 1.000 6,440.28 7,000.00 0.92 0.92 6,440.28

SUBTOTAL 11,545.30

CENTRO VECINAL-3 / COLINAS DE RÍO BLANCO


HABITANTES


0.198 969.71 1,575.00 0.62 0.62 969.71


0.594 2,905.15 3,630.00 0.80 0.80 2,905.15

JARDIN VECINAL 1.000 4,888.36 7,000.00 0.70 0.70 4,888.36

SUBTOTAL 8,763.22

CENTRO BARRIAL LOS GUAYABOS


HABITANTES

SECUNDARIA GENERAL (MOD / 10 AULAS: 40 AL / AULA / 2 TURNOS)

0.522 12,778.65 9,180.00 1.39 1.39 12,778.65

BIBLIOTECA 0.023 573.63 420.00 1.37 1.37 573.63

CENTRO SOCIAL POPULAR 0.091 2,218.04 4,300.00 0.52 0.52 2,218.04

CENTRO DE SALUD RURAL (MOD / 3 CONSULTORIOS)

0.120 2,936.99 1,200.00 2.45 2.45 2,936.99

GUARDERIA INFANTIL (CADI) 0.243 5,953.52 1,195.00 4.98 4.98 5,953.52

MERCADO PÚBLICO 0.248 6,068.15 2,700.00 2.25 2.25 6,068.15

PLAZA CÍVICA 0.225 5,506.85 6,000.00 0.92 0.92 5,506.85

PARQUE DE BARRIO 1.100 26,922.38 30,800.00 0.87 0.87 26,922.38

MODULO DEPORTIVO (CONADE) 0.440 10,768.95 9,505.00 1.13 1.13 10,768.95

CASETA DE VIGILANCIA 0.010 252.17 150.00 1.68 1.68 252.17

SUBTOTAL 73,979.32

SUMA DE SUPERFICIES 106,071.30 0.00 0.00 TOTAL 117,854.76

SUMA 0.00

DEFICIT 117,854.76

SUPERFICIE DE TERRENO POR UNIDAD

34.36

6,440

EQUIPAMIENTO VECINAL SUP / HAB. M2 /REQ.

UNIDAD BARRIAL "LOS GUAYABOS"ELEMENTO

NORMA UNIDADES EXISTENTESDEFICIT / SUPERHABIT

UNIDADES REQUERIDAS

PÚBLICO PRIVADO

173.63

24,475

29.79

6,573

M2 DE TERRENOS PROPIEDAD DEL MUNICIPIO P/ SU UTILIZACION

29.79

6,573

79.70

4,888

20

La unidad Barrial “La Cuchilla” y sus Unidades Vecinales, cuentan con centro de barrio y centros vecinales identificados con el mismo nombre que les precede:

CB “La Cuchilla”, localizado al sur del subdistrito urbano, se encuentra delimitado por la servidumbre de restricción de línea de alta tensión RI-EL/IN-R (71), las vialidades propuestas Vcm-1, VL-2 y el área urbana AU-UP/H3 (40); el área que reconoce a dicho centro barrial es de aproximadamente 210.25 hectáreas, para el cálculo de equipamiento se considera una población de aproximadamente 20,713 habitantes. CV “Los Perones”, localizado al noroeste del CB “La Cuchilla” y del Subdistrito Urbano, se encuentra delimitado por la vialidad propuesta Vcm-8 y la reserva urbana RU-ESP/HJ(6); el área que reconoce a dicho centro vecinal es de aproximadamente 85.32 hectáreas.

CV “La Cuchilla”, localizado al noroeste del CB “La Cuchilla” y en la parte central oeste del Subdistrito Urbano, se encuentra delimitado por las vialidades propuestas VCm-4, VCm-5 y VCm6; el área que reconoce a dicho centro vecinal es de aproximadamente 57.52 hectáreas. CV “El Zapote”, localizado al este del CB “La Cuchilla” y al sur del Subdistrito Urbano, se encuentra delimitado por la servidumbre de restricción de línea de alta tensión RI-EL/IN-R (71), el área urbana AU-UP/H3 (41) y la vialidad propuesta VL-4; el área que reconoce a dicho centro vecinal es de aproximadamente 33.70 hectáreas. CV “Ampliación Vicente Guerrero”, localizado al sur del CB “La Cuchilla” y del Subdistrito Urbano, se encuentra delimitado por las vialidades propuestas VCm-1, VL-2 y la reserva urbana RU-MP/H3 (34) y; el área que reconoce a dicho centro vecinal es de aproximadamente 33.70 hectáreas. El equipamiento propuesto a distribuirse en este Centro Barrial y en los 4 centros vecinales es el que a continuación se especifica:

21

DESCRIPCION SUP / M2 DESCRIPCION SUP / M2 UNIDADES SUP / M2

CENTRO VECINAL-1 / LA CUCHILLA


HABITANTES


0.198 1,064.76 1,575.00 0.68 0.68 1,064.76


0.594 3,189.92 3,630.00 0.88 0.88 3,189.92

JARDIN VECINAL 1.000 5,367.53 7,000.00 0.77 0.77 5,367.53

SUBTOTAL 9,622.22

CENTRO VECINAL-2 / LOS PERONES


HABITANTES


0.198 882.47 1,575.00 0.56 0.56 882.47


0.594 2,643.79 3,630.00 0.73 0.73 2,643.79

JARDIN VECINAL 1.000 4,448.57 7,000.00 0.64 0.64 4,448.57

SUBTOTAL 7,974.83

CENTRO VECINAL-3 / AMPLIACIÓN VICENTE GUERRERO


HABITANTES


0.198 1,080.87 1,575.00 0.69 0.69 1,080.87


0.594 3,238.16 3,630.00 0.89 0.89 3,238.16

JARDIN VECINAL 1.000 5,448.70 7,000.00 0.78 0.78 5,448.70

SUBTOTAL 9,767.72

CENTRO VECINAL-4 / EL ZAPOTE


HABITANTES


0.198 1,080.87 1,575.00 0.69 0.69 1,080.87


0.594 3,238.16 3,630.00 0.89 0.89 3,238.16

JARDIN VECINAL 1.000 5,448.70 7,000.00 0.78 0.78 5,448.70

SUBTOTAL 9,767.72

CENTRO BARRIAL LA CUCHILLA


HABITANTES

SECUNDARIA GENERAL (MOD / 10 AULAS: 40 AL / AULA / 2 TURNOS)

0.522 10,814.78 9,180.00 1.18 1.18 10,814.78

BIBLIOTECA 0.023 485.47 420.00 1.16 1.16 485.47

CENTRO SOCIAL POPULAR 0.091 1,877.16 4,300.00 0.44 0.44 1,877.16

CENTRO DE SALUD RURAL (MOD / 3 CONSULTORIOS)

0.120 2,485.62 1,200.00 2.07 2.07 2,485.62

GUARDERIA INFANTIL (CADI) 0.243 5,038.56 1,195.00 4.22 4.22 5,038.56

MERCADO PÚBLICO 0.248 5,135.58 2,700.00 1.90 1.90 5,135.58

PLAZA CÍVICA 0.225 4,660.54 6,000.00 0.78 0.78 4,660.54

PARQUE DE BARRIO 1.100 22,784.85 30,800.00 0.74 0.74 22,784.85

MODULO DEPORTIVO (CONADE) 0.440 9,113.94 9,505.00 0.96 0.96 9,113.94

CASETA DE VIGILANCIA 0.010 213.41 150.00 1.42 1.42 213.41

SUBTOTAL 62,609.90

SUMA DE SUPERFICIES 99,742.39 0.00 0.00 TOTAL 99,742.39

SUMA 0.00

DEFICIT 99,742.39

33.70

5,449

ELEMENTO

NORMA

85.32

UNIDADES EXISTENTES

57.52

DEFICIT / SUPERHABIT

SUP / HAB. M2 /REQ.SUPERFICIE

DE TERRENO POR UNIDAD

UNIDADES REQUERIDAS

PÚBLICO PRIVADOEQUIPAMIENTO VECINAL

20,713

M2 DE TERRENOS PROPIEDAD DEL MUNICIPIO P/ SU UTILIZACION

5,368

33.70

5,449

4,449

210.25

UNIDAD BARRIAL "LA CUCHILLA"

ll. La estructura vial del Subdistrito Urbano ZPN-9/28, esta integrada en forma jerarquizada por los viales que a continuación se describen, de los cuales se numeran solo aquellos propuestos para los que habrán de considerarse los derechos de vía y los diseños de sección incluidos en el Plano Z-9-28:

a) Vialidad Principal:

VP1. Vialidad Principal propuesta a denominarse Av. Río Blanco; considerada como la arteria primaria que ordena el sistema víal del subdistrito y que permitirá la consolidación de las áreas de reserva urbana. Le corresponde un derecho de vía a respetar de 40.00 m. (20.0 m a cada lado de su eje central).

22

b) Vialidad Colectora:

VC-1. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 25.00 m; (12.50 m a cada lado de su eje central).

c) Vialidad Colectora Menor:

Vcm-1. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 17.00 m; (8.50 m a cada lado de su eje central). Vcm-2. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 17.00 m; (8.50 m a cada lado de su eje central). Vcm-3. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 17.00 m; (8.50 m a cada lado de su eje central). Vcm-4. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 17.00 m; (8.50 m a cada lado de su eje central). Vcm-5. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 17.00 m; (8.50 m a cada lado de su eje central). Vcm-6. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 17.00 m; (8.50 m a cada lado de su eje central). Vcm-7. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 17.00 m; (8.50 m a cada lado de su eje central). Vcm-8. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 17.00 m; (8.50 m a cada lado de su eje central). Vcm-9. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 17.00 m; (8.50 m a cada lado de su eje central). d) Vialidad Subcolectora:

VSc-1. Vialidad existente representada por la prolongación de la calle 6 con un derecho de vía a respetar de 15.00 m; (7.50 m a cada lado de su eje central). VSc-2. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 13.00 m; (6.50 m a cada lado de su eje central). VSc-3. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 15.00 m; (7.50 m a cada lado de su eje central). VSc-4. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 15.00 m; (7.50 m a cada lado de su eje central). VSc-5. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 15.00 m; (7.50 m a cada lado de su eje central). VSc-6. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 15.00 m; (7.50 m a cada lado de su eje central). VSc-7. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 15.00 m; (7.50 m a cada lado de su eje central).

23

e) Calles locales, comprenden los viales indicados en el plano de zonificación Z9-28.

VL 1.- Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 10.00 m; (5.00 m a cada lado de su eje central). VL 2.- Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 10.00 m; (5.00 m a cada lado de su eje central).

VL-3. Vialidad propuesta con un derecho de vía a respetar de 10.00 m; (5.00 m a cada lado de su eje central).



f) Nodos Viales.

Intersección de las vialidades propuestas (VCm-8) y (VCm-9). Solución vial a nivel sujeta a autorización de proyecto.

Intersección de las vialidades propuestas (VP-1) y (VCm-8). Solución vial a nivel sujeta a autorización de proyecto.

Intersección de las vialidades propuestas (VP-1) y (VCm-2). Solución vial a nivel sujeta a autorización de proyecto.

24

CAPITULO IV

De las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento.

Artículo 23. En relación con las áreas y predios para los que se proponen acciones de conservación ecológica, preservación de bienes afectos al patrimonio histórico y cultural, mejoramiento, saneamiento y reposición de elementos de infraestructura o paisaje urbano, se procederá a expedir los planes parciales correspondientes, conforme las disposiciones de los artículos 88, 91, 127, 128 y 129 de la Ley Estatal, a fin de promover su identificación, conservación y mejoramiento, con la concurrencia de las autoridades estatales y federales competentes, para que tomen la participación que les corresponde conforme la legislación federal y estatal vigente. Artículo 24. Las acciones de conservación y mejoramiento a que se refiere el artículo anterior, se promoverán, autorizarán y ejecutarán, mediante la modalidad de acción urbanística que se determine conforme al Plan Parcial de Urbanización correspondiente. Las acciones de conservación y mejoramiento para el Subdistrito Urbano son:

I. Las relacionadas directamente con la conservación, rescate, y saneamiento de los cauces y cuerpos de agua existentes en el Subdistrito urbano.

II. Las acciones de reforestación de las áreas señaladas de conservación ecológica.

III. La rehabilitación de pavimentos, banquetas, machuelos en vías públicas.

IV. La reforestación de las vías públicas y áreas señaladas para espacios verdes y abiertos.

V. La ampliación de las redes de infraestructura de agua potable y drenaje.

VI. Estudio para la factibilidad de implementación de redes de infraestructura para el alcantarillado pluvial.

VII. La dotación de equipamiento urbano necesario conforme al análisis de requerimientos de los mismos.

Artículo 25. En las áreas de urbanización progresiva, con la participación de los propietarios de predios y fincas, se promoverán las obras de urbanización mediante la acción urbanística por objetivo social, atendiendo las disposiciones de los artículos 387 al 394 de la Ley Estatal y el artículo 17, fracción Il, inciso (b) del Reglamento Estatal. Artículo 26. Las acciones de regularización para el aprovechamiento de infraestructura básica que se promuevan en áreas de urbanización espontánea, que con fundamento en este Plan Parcial de Desarrollo Urbano se autoricen mediante acuerdo del Ayuntamiento, se realizarán observando lo dispuesto por el artículo 45 de la Ley General, en su Plan Parcial de Urbanización correspondiente y en los acuerdos que se celebren. Artículo 27. El Ayuntamiento emprenderá las acciones necesarias a fin de ejercer en coordinación con el Ejecutivo Estatal, el derecho de preferencia que se indica en el artículo 151 de la Ley Estatal y se regula conforme las disposiciones de la Ley General y la Ley Agraria; para la incorporación al patrimonio municipal de los predios determinados como destinos por el presente Plan de Desarrollo Urbano, a fin de fortalecer la estructuración de las unidades territoriales urbanas del mismo, que permita garantizar la dotación de equipamientos urbanos requeridos por población del subdistrito. Artículo 28. De acuerdo a lo estipulado en el artículo 17 fracción IV incisos b y c del Reglamento de Zonificación, las acciones y obras requeridas para que las áreas de reserva urbana de mediano plazo (RU-MP) y las áreas de reserva urbana de largo plazo (RU-LP), puedan ser consideradas como áreas de reserva urbana a corto plazo (RU-CP) y las zonas incluidas en éstas, son las siguientes:

25

a) Zonas en áreas condicionadas a solventar su demanda de agua potable y drenaje sanitario mediante la construcción de las obras de infraestructura básica, integrándose al plan maestro de ampliación de este servicios implantado por las autoridades correspondientes. Las zonas delimitadas en el plano de zonificación Z9-28 e identificadas con la clave y número:

RU-MP/H1 (13), RU-MP/H1 (14), RU-MP/H1 (19), RU-MP/EI-V (18), RU-MP/H4 (21), RU-MP/H4 (22), RU-MP/H3 (39), RU-MP/EI-V (42), RU-MP/H4 (44), RU-MP/EI-B (45), RU-MP/H4 (46), RU-MP/H4 (47), RU-MP/H4 (48), RU-MP/H3 (49), RU-MP/EI-V (50), RU-MP/EI-V (51) y RU-MP/H4 (52).

b) Zonas en áreas condicionadas a solventar su demanda de agua potable y de drenaje sanitario, integrándose al plan maestro de ampliación de estos dos servicios implantado por las autoridades correspondientes y a realizar trabajos de nivelación y mejoramiento de suelos. Las zonas delimitadas en el plano de zonificación Z9-28 e identificadas con la clave y número:

RU-ESP/H1 (2), RU-ESP/EI-V (3), RU-MP/H2 (17), RU-MP/H3 (29), RU-MP/H4 (55), RU-MP/H3 (56), RU-MP/H3 (57), RU-MP/H3 (58), RU-MP/H2 (59), RU-MP/H2 (60) y RU-MP/EI-V (69),

c) Zonas en áreas condicionadas a solventar su demanda de agua potable y disposición de drenaje sanitario, integrándose al plan maestro de ampliación de estos dos servicios implantado por las autoridades correspondientes, y a realizar obras de mejoramiento y nivelación de suelos, así como para el desalojo e infiltración de aguas pluviales según estudio hidráulico que presente la solución integral al manejo de aguas pluviales y que establezca las condiciones y garantías necesarias para conducir, manejar e infiltrar los gastos según periodos de retorno establecidos por la autoridad competente. Las zonas delimitadas en el plano de zonificación Z9-28 e identificadas con la clave y número:

RU-ESP/HJ (5), RU-ESP/HJ (6), RU-ESP/H1 (8), RU-ESP/HJ (9), RU-MP/EI-B (20) y RU-MP/H4 (36).

d) Zonas en áreas condicionadas a solventar su demanda de agua potable y disposición de drenaje sanitario, integrándose al plan maestro de ampliación de estos dos servicios implantado por las autoridades correspondientes, y a realizar los trabajos de reposición, nivelación y compactación de suelos que indiquen los estudios de mecánica de suelos realizados para determinar la composición física del terreno, los niveles freáticos y la afectación de la capa de sustentación que halla sufrido por la posible extracción de aridos (arena) y piedra (cantera), así como para el desalojo e infiltración de aguas pluviales según estudio hidráulico que presente la solución integral al manejo de aguas pluviales y que establezca las condiciones y garantías necesarias para conducir, manejar e infiltrar los gastos según periodos de retorno establecidos por la autoridad competente. Las zonas delimitadas en el plano de zonificación Z9-28 e identificadas con la clave y número: RU-MP/H3 (10), RU-LP/H4 (28), RU-MP/H3 (34), RU-MP/EI-V (35), RU-MP/H3 (37) y RU-

MP/H3 (38). Las acciones urbanísticas que con fundamento en este Plan Parcial de Desarrollo Urbano se autoricen en estas zonas, se realizarán observando lo dispuesto por el artículo 45 de la Ley General, en su Plan Parcial de Urbanización correspondiente y en los acuerdos que se celebren.

26

CAPITULO V

De las propuestas de acción urbana

Artículo 29. Se aprueban como acciones urbanas específicas derivadas del Plan de Desarrollo Urbano para el Ordenamiento Territorial del Valle de Tesistán, Distrito Urbano ZPN-9 Valle de Tesistán, las agrupadas en los siguientes tipos de sub–programas de desarrollo urbano que se describen a continuación:

ACCIONES Responsables Plazos

CP MP LP

1. Planeación del desarrollo urbano

1.1 Aplicar las políticas de control del Desarrollo Urbano que se

determinen dentro del Plan Parcial de Desarrollo Urbano

Subdistrito Urbano ZPN 9/28 “Los Guayabos”, del Distrito Urbano

ZPN-9 “Valle de Tesistán”

Ayuntamiento X

1.2 Optimizar el uso de la infraestructura en las áreas urbanas,

promoviendo el aprovechamiento de baldíos y desalentando la

especulación, e impulsar los desarrollos de objetivo social en las

áreas de reserva urbana especificadas en el perímetro del área

urbana del subdistrito.

Ayuntamiento X

1.3 Aplicar el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano

ZPN 9/28 “Los Guayabos”, del Distrito Urbano ZPN-9 “Valle de

Tesistán”.

Ayuntamiento X

1.4 Aplicar lo establecido en las leyes federal y estatal referidas a la

delimitación y control de fuentes subterráneas de agua en el

perímetro de aplicación del plan con especial orientación hacia

las áreas de reserva urbana y especiales indicadas.

Ayuntamiento /

COESE

X X

2. Suelo Urbano, Reservas Territoriales y Vivienda

2.1 Actualizar los padrones de la tenencia del suelo y el padrón

catastral dentro de la delimitación del Área Urbana propuesta con

atención prioritaria hacia las zonas conocidas como Rancho El

Zapote y Ampliación Vicente Guerrero así como en la porción

este del fraccionamiento Marcelino García Barragán

pertenecientes al Subdistrito Urbano ZPN 9/28 “Los Guayabos”,

del Distrito Urbano ZPN-9 “Valle de Tesistán”

Ayuntamiento /

CORETT

X

2.2 Gestionar la oferta de tierra urbanizable a bajo costo orientando

las inversiones de la iniciativa privada hacia las áreas de reserva

urbana declaradas en el Plan aplicando las normas de control de

la urbanización y de la edificación señaladas como “especiales”

acotadas al plano Z9-28 para disminuir la intensidad de las

densidades habitacionales e incrementar los usos compatibles

orientados al comercio de tipo vecinal, barrial y de espacios

verdes y abiertos.

Ayuntamiento X X

2.3 Promover y dar preferencia a la construcción de vivienda popular

en las áreas declaradas como de reserva ubicadas dentro del

perímetro del área declarada como urbana en la porción

conocida como Rancho El Zapote y Ampliación Vicente Guerrero;

estableciendo y promoviendo las condiciones de manejo de

densidades habitacionales y de vivienda para las zonas

habitacionales declaradas como especiales

Ayuntamiento /

Promotores

Inmobiliarios

X X

27


CP MP LP

2.4 Adquirir suelo y orientar la localización de áreas de cesión para

destinos de los desarrollos habitacionales que correspondan,

para ubicar el equipamiento urbano en los siguientes sitios:

2.4.1 Centro Barrial “Los Guayabos”; formado por las

zonas RU-MP/EI-B (45). Equipamiento escolar de nivel

Secundaria; Biblioteca, Centro Social, Centro de Salud,

Guardería, Mercado Público, Plaza Cívica, Parque de

Barrio, Modulo Deportivo y Caseta de Vigilancia.

2.4.2 Centro Barrial “La Cuchilla”; formado por la zona RU-

MP/EI-B-(20). Equipamiento escolar de nivel Secundaria;

Biblioteca, Centro Social, Centro de Salud, Guardería,

Mercado Público, Plaza Cívica, Parque de Barrio, Modulo

Deportivo y Caseta de Vigilancia.

Fomentar la localización de las Áreas de Cesión para Destinos de

las acciones urbanísticas futuras, necesarias para la

consolidación del sistema de Estructura Urbana representada por

los Centros Vecinales; dando preferencia a su localización en las

áreas especificadas por el Plan como parte de CV; en los

siguientes posiciones:

2.4.1.1 Centro Vecinal “Colinas de Río Blanco”.

Equipamiento escolar de nivel preescolar, primaria y jardín

vecinal.

2.4.1.2 Centro Vecinal “Los Guayabos Este”. Equipamiento

escolar de nivel preescolar, primaria y jardín vecinal.

2.4.1.3 Centro Vecinal “La Morusa”. Equipamiento escolar

de nivel preescolar, primaria y jardín vecinal.

2.4.1.4 Centro Vecinal “La Morusa Norte”. Equipamiento


2.4.1.5 Centro Vecinal “El Zapote”. Equipamiento escolar


2.4.1.6 Centro Vecinal “Ampliación Vicente Guerrero”.

Equipamiento escolar de nivel preescolar, primaria y jardín

vecinal.

2.4.1.7 Centro Vecinal “La Cuchilla”. Equipamiento escolar


2.4.1.8 Centro Vecinal “Los Perones”. Equipamiento


Ayuntamiento X X

3. Infraestructura

3.1 Agua Potable. Complementar redes de agua potable en el

Subdistrito Urbano ZPN 9/28 “Los Guayabos” en:

3.1.1 La porción de reserva urbana correspondiente a las

zonas H4(28), H3(29), H3(30), H3(31), H3(32), H3(33),

H3(34), H3(37), H3(38), H3(39), H3(40) y H3(41) localizadas

al sur del subdistrito.

Ayuntamiento

SIAPA

X X

28


CP MP LP

3.1.2 Programa y proyecto ejecutivo para el diseño de

sistemas de potabilización (cloración y desinfección) y de

circuitos de agua potable en las zonas declaradas como

de urbanización progresiva considerando la aportación y

conexión futura al sistema de pozos profundos operados

por el SIAPA ubicados dentro de la porción noreste del

valle de Tesistán; para control, administración y uso

racional y eficiente del recurso.

3.1.3 Análisis, programa y proyecto ejecutivo para la

construcción de sistemas de regulación y conducción para

el abastecimiento de agua potable proveniente de la

batería de pozos profundos operada por el SIAPA ubicada

al este y paralela a la carretera Guadalajara – Colotlán; para

control, administración y uso racional y eficiente del

recurso.

Ayuntamiento

SIAPA

X X

3.1.4 Diseño e implantación del reglamento para la

operación del sistema de agua potable en el interior de las

áreas declaradas como de urbanización progresiva del

subdistrito con especial prioridad a la zona conocida como

Ampliación Vicente Guerrero y Rancho El Zapote.

3.1.5 Aplicación de programa para la instalación

sistemática de medidores domiciliarios de consumo de

agua potable en las áreas de urbanización progresiva

declaradas.

Ayuntamiento

SIAPA

X X

3.2 Drenaje Colector de aguas residuales:

3.2.1 Realizar proyecto ejecutivo y construir el colector

Villas de La Loma – Planta de Tratamiento de Aguas

Residuales “La Azucena” con una longitud aproximada de

2.210 metros; iniciando en la intersección de las vialidades

Av. Las Calandrias y Av. Prolongación del Camino a

Copalita; para conectarse a la Planta de Tratamiento de

Aguas Residuales “La Azucena” localizada en RU-ESP/IN-

U(41) del ZPN-9/26; interceptando el colector primario

Tesistán – Río Blanco aguas arriba y antes del ingreso a la

Planta de Tratamiento de Aguas Residuales. La obra

atraviesa el área de aplicación del Plan.

3.2.2 Promover la habilitación de la planta de tratamiento

de aguas residuales (Planta de Tratamiento de Aguas

Residuales “La Azucena”) a localizarse en la RU-ESP/IN-

U(41) del ZPN-9/26 para ampliar la cobertura hacia las

áreas de reserva urbana implementadas.

3.2.3 Realizar las gestiones pertinentes para concretar el

proyecto ejecutivo y construir el Colector Tesistán – Río

Blanco en su tramo 1.750 (cercanías de Planta de

Tratamiento de Aguas Residuales “La Azucena”) al 3.270

(cercanías de Río Blanco) para ampliar la cobertura hacia

las áreas de reserva urbana implementadas en el interior

del subdistrito ZPN-9/27 y lograr la conexión física del

colector Villas de La Loma – Planta de Tratamiento de

Aguas Residuales La Azucena.

Ayuntamiento /

Consejo de

Colaboración

Municipal.

X X

29


CP MP LP

3.3 Drenaje subolector de aguas residuales:

3.3.1 Complementar la red de drenaje subcolector en las

áreas de urbanización progresiva que corresponden a la

zona sur del subdistrito donde se localizan los

asentamientos Rancho El Zapote y Ampliación Vicente

Guerrero.

3.3.2 Estudio y anteproyecto para la construcción de dos

líneas de drenaje subcolectoras bajo la vialidad propuesta

que corresponde a la Vcm-1 para lograr la conexión de los

gastos generados en las áreas de urbanización progresivas

localizadas en la porción extrema suroeste del subdistrito

hacia la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales

propuesta “La Azucena”.

3.3.3 Estudio y anteproyecto para la construcción de línea

de drenaje subcolectora que permita realizar el transito de

gastos generados en las áreas AU(66), AU-ESP(67), AU-

UP(65), RU-MP(59) y RU-ESP(64) hacia la Planta de

Tratamiento de Aguas Residuales localizada en el

asentamiento de Río Blanco.

Ayuntamiento /

Consejo de

Colaboración

Municipal.

X X

3.4 Electrificación y Alumbrado público:

3.4.1 Eliminación de tomas y tendidos clandestinos de

energía eléctrica a través de la ampliación de la red de

baja tensión hacia las áreas de urbanización progresiva

emplazadas en los fraccionamientos Ampliación Vicente

Guerrero y Rancho El Zapote.

3.4.4 Rehabilitación y mantenimiento a la red de

alumbrado público en los asentamientos Ampliación

Vicente Guerrero y Rancho El Zapote.

Ayuntamiento /

Consejo de

Colaboración

Municipal.

X X

4. Vialidad y transporte.

4.1 Construcción y mejoramiento de pavimentos en el Subdistrito

Urbano ZPN 9/28 “Los Guayabos”:

4.1.1 Aplicación de programa de obra para rectificar la

rasante y alineamiento vertical de las vialidades existentes

en las áreas declaradas de urbanización progresiva; con

posterior aplicación de pavimento asfáltico y construcción

de banquetas y machuelos; así como construcción de

escalinatas y rampas de acceso a las propiedades

colindantes.

4.1.2 Aplicación de programa para establecer el

anteproyecto de las vialidades Vcm-1, Vc-1, Vsc-2, VL-1,

VL-2, VL-3, VL-4 y VL-5. Definición de su derecho de vía,

nivel de rasante y alineamiento vertical.

4.1.3 Aplicación de programa de obra para rectificar la

rasante del Antiguo Camino a Copalita desde su

intersección con Av. Las Calandrias hasta su intersección

con VP-1.

4.1.4 Aplicación de programa para establecer el

anteproyecto de las vialidades Vcm-2, Vcm-3, Vsc-3, Vsc-

4, Vsc-5, Vsc-6 y Vsc-7. Definición de su derecho de vía,

nivel de rasante y alineamiento vertical.

Ayuntamiento /

Consejo de

Colaboración

Municipal /

SVT

X X

30


CP MP LP

4.2 Anteproyecto para la rectificación del trazo y análisis de costos y

factibilidad para la realización de la vialidad propuesta Vialidad

Principal VP-1.

Ayuntamiento /

Consejo de

Colaboración

Municipal /

SVT

X X

4.3 Señalización y semaforización:

4.2.1 Fortalecer y ampliar los sistemas de vialidad y control

de tránsito mediante el mantenimiento de señales

preventivas, restrictivas e informativas en los

asentamientos, Los Guayabos, Colinas de Río Blanco,

Ampliación Vicente Guerrero y Rancho El Zapote.

4.2.2 Estructuración de las rutas del transporte urbano en el

Subdistrito Urbano ZPN. 9/28 “Los Guayabos” con

ampliación de ruta y de frecuencia (tiempo) de paso en los

fraccionamientos Colinas de Río Blanco, Los Guayabos,

Ampliación Vicente Guerrero y Rancho el Zapote.

Ayuntamiento /

Consejo de

Colaboración

Municipal /

SVT

X X

5. Equipamiento urbano.

5.1 Educación:

5.1.1 Construcción, Rehabilitación y mantenimiento de

escuelas en el Subdistrito urbano ZPN 9/28 “Los

Guayabos”.

Ayuntamiento /

SEP

X X

5.1.2 Construcción de ocho jardines de niños, distribuidos

en las unidades territoriales de nivel vecinal.

Ayuntamiento /

SEP

X X

5.1.3 Construcción de ocho escuelas primarias localizadas

en las unidades territoriales de nivel vecinal.

Ayuntamiento /

SEP

X X

5.1.4 Construcción de dos planteles para escuela

secundaria, uno de ellos en las unidad barrial “Los

Guayabos” y el otro en la unidad barrial “La Cuchilla”.

Ayuntamiento /

SEP

X

5.2 Cultura:

5.2.1 Construcción o instalación de Bibliotecas, en las

instalaciones educativas en el Subdistrito Urbano ZPN 9/28

“Los Guayabos”.

Ayuntamiento /

SEP

X X X

5.2.2. Construcción de dos bibliotecas, una de ellas en la

unidad barrial “Los Guayabos” y la otra en la unidad barrial

“La Cuchilla”, ambas con capacidad mínima para 48 sillas

en sala de lectura.

Ayuntamiento X

5.2.3 Promover el acondicionamiento y construcción de

dos inmuebles destinados para centro social popular en la

superficie establecida en las unidades territoriales de nivel

barrial en el subdistrito urbano ZPN 9/28.

Ayuntamiento X

5.3 Salud y Asistencia Pública:

5.3.1 Promover la construcción de Centros de Urgencias

Médicas en el Subdistrito urbano ZPN 9/28 “Los

Guayabos”.

Ayuntamiento

SEDEUR

SSJ

X X

5.3.2 Construcción y equipamiento de dos Centros de

Salud, localizados de la siguiente manera: uno de ellos en

la unidad barrial “Los Guayabos” con capacidad para 5

consultorios y el otro, en la unidad barrial “La Cuchilla” con

capacidad para 4 consultorios.

Ayuntamiento

SEDEUR

SSJ

X

31


CP MP LP

5.4 Recreación y Deporte:

5.4.1 Construcción y rehabilitación de parques y jardines en

áreas de cesión.

5.4.2 Localización y equipamiento de dos plazas cívicas, la

primera en la unidad barrial “Los Guayabos” con una

superficie de 3,800 m2 de plaza; y la segunda en la unidad

barrial “La Cuchilla con una superficie de 3,790 m2 de

plaza.

5.4.3 Localización y equipamiento de ocho jardines

vecinales cada uno con una superficie promedio de 5,700

m2 de jardín.

5.4.4 Construcción y equipamiento de dos módulos

deportivos cada uno con capacidad mínima para 9,100 m2

de canchas deportivas

5.4.6 Localización y equipamiento de dos parques de

barrios de 22,766 m2 cada uno.

Ayuntamiento /

SEDEUR /

Consejo de

Colaboración

Municipal /

CONADE

X X

5.5 Servicios Públicos:

5.5.1 Construcción de dos mercados públicos localizados

en las unidades territoriales de nivel barrial en el Subdistrito,

con capacidad mínima para 90 locales / puestos.

5.5.2 Promover la implementación de estacionamientos

públicos en zonas de mayor concentración vehicular.

Ayuntamiento X X X

5.6 Seguridad:

5.6.1 Mejorar y construir módulos de seguridad e

implementar acciones de Seguridad en los asentamientos

Los Guayabos, Colinas de Río Blanco, rancho el Zapote y

en ampliación Vicente Guerrero, así como, en las zonas en

que se pretenden implementar los nodos de servicios

barriales y vecinales.

Ayuntamiento X X X

5.6.2 Localización y construcción de cuatro casetas de

vigilancia de 70 m2.

Ayuntamiento X X

6. Protección Ambiental y Riesgo Urbano.

6.1 Proporcionar el servicio de recolección, transportación,

disposición y tratamiento final de los residuos sólidos hacia el

relleno Sanitario.

Control y tratamiento eficiente de los residuos sólidos

Ayuntamiento X X X

6.2 Acotamiento de servidumbres en viales propuestos para evitar

posibles invasiones en los derechos de vía.

Ayuntamiento /

SEDEUR

X X

6.3 Demarcar servidumbres federales de zonas de protección a

causes y cuerpos de agua.

Ayuntamiento /

CNA

X X

6.4 Acotamiento de servidumbres en línea de transmisión de energía

eléctrica para evitar invasión y riesgos.

Ayuntamiento /

C:F:E

X

6.5 Reubicación de (10) establos y/o zahurdas localizados dentro de

los asentamientos ampliación Vicente Guerrero, colinas de Río

Blanco, rancho el Zapote y en la zona habitacional al rancho la

Morusa.

Ayuntamiento X X

6.6 Delimitar la zona de amortiguamiento de la planta de tratamiento

de aguas negras localizada al Centro del área de aplicación del

Subdistrito Urbano ZPN-9/28 “Los Guayabos”.

Ayuntamiento X

7. Patrimonio Histórico e Imagen Urbana.

7.1 Complementar señalización vertical y horizontal así como

provisiones para personas con problemas de discapacidad en

vías de uso público en los asentamientos Los Guayabos y

Colinas de Río Blanco.

Ayuntamiento X X

32


CP MP LP

7.3 Dotar de nomenclatura predial y señalamiento a todo el

Subdistrito Urbano con especial atención en los asentamientos

de Los Guayabos y Colinas de Río Blanco.

Ayuntamiento /

Catastro

X X

7.4 Elaboración de proyectos ejecutivos para dotar y consolidar los

parques, jardines y áreas verdes en los asentamientos Los

Guayabos y Colinas de Río Blanco:

7.4.1 Aplicación de programa de forestación en las zonas

de protección de causes de agua que atraviesen áreas

urbanas.

7.4.2 Preservación y reforestación de zonas declaradas

como parques de barrio o parques vecinales.

Ayuntamiento /

Consejo de

Colaboración

Municipal /

COESE /

SEMARNAP

X X

8. Participación de la Comunidad.

8.1 Programa de concientización y difusión de los planes de

Parciales de Desarrollo Urbano, señalando aspectos de

conservación, mejoramiento y recuperación del Patrimonio

Cultural, así como de acciones para un mejor aprovechamiento y

uso racional del agua y de implementación de áreas verdes y

parques barriales y vecinales.

Ayuntamiento /

Consejo de

Colaboración

Municipal.

X X

8.2 Promover la creación y participación de grupos de ciudadanos e

instituciones interesados en la toma de decisiones en materia de

Desarrollo Urbano.

Ayuntamiento /

Consejo de

Colaboración

Municipal /

SEDEUR

X X

8.3 Conformar el cuerpo voluntario de Protección Civil. Ayuntamiento X

8.4 Promover la organización ciudadana mediante la formación de

Juntas de Vecinos, en los diferentes centros vecinales en los

asentamientos, Ampliación Vicente Guerrero, Rancho El Zapote,

Colinas de Río Blanco y Los Guayabos.

Ayuntamiento /

Consejo de

Colaboración

Municipal.

X

8.5 Promover la participación de la ciudadanía en la aplicación,

modificación o propuestas de reglamentos y/o normas

ambientales para su mejor adecuación a las condiciones de las

localidades del subdistrito.

Ayuntamiento /

Consejo de

Colaboración

Municipal.

X

CAPITULO VI

Del control usos y destinos en predios y fincas.

Artículo 30. La utilización de las áreas y predios comprendidas dentro del área de aplicación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano ZPN-9/28 “Los Guayabos” sea cual fuere su régimen de tenencia de la tierra, se someterá a las disposiciones del mismo, respetando las jurisdicciones establecidas en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Artículo 31. Toda acción de urbanización y edificación que emprendan las dependencias y organismos federales, estatales y municipales, así como los particulares, deberá respetar y aplicar las normas y disposiciones del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, como condición necesaria para aprobar sus proyectos definitivos y expedir las licencias de urbanización y edificación, como se ordena en los artículos 193 al 199, 305, 306 y 396 de la Ley Estatal. Artículo 32. Para mejor proveer al cumplimiento de las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, conforme a la demarcación, los señalamientos y modalidades contenidas en este ordenamiento y con fundamento en el artículo 87 y 89 de la Ley Estatal, a través de la Dependencia Municipal, se procederá a notificar a los propietarios o poseedores de los

33

predios incluidos en la zonificación que se aprueba, en los casos que sea necesario para producir plenos efectos legales respecto de sus titulares y de terceros.

CAPITULO VII

De los derechos y obligaciones derivadas del Plan Parcial de Desarrollo Urbano.

Artículo 33. Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las áreas para las que se determinan los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios o contratos relativos a la propiedad, posesión o cualquier otro derecho respecto de los mismos predios; y las autoridades administrativas competentes para expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con el aprovechamiento del suelo, observarán las disposiciones que definen los efectos jurídicos de este Plan Parcial de Desarrollo Urbano. Artículo 34. Todas las obras y construcciones que se realicen en predios o fincas comprendidos en el área de aplicación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, sean públicas o privadas, deberán sujetarse a las normas de zonificación determinadas por el presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, conforme lo ordenan los artículos 193, 194, 195 y 199 de la Ley Estatal. Sin este requisito no se otorgará autorización o licencia para efectuarlas. Artículo 35. Los dictámenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, estarán afectadas por la nulidad que establece la Ley Estatal en su artículo 414 inciso I y artículo 415. Artículo 36. Conforme a lo dispuesto en los artículos 4º, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley General, las autoridades federales, estatales y municipales son responsables de proveer lo necesario, dentro del ámbito de sus respectivas competencias, para el cumplimiento del Plan Parcial de Desarrollo Urbano. Así mismo, como disponen los artículos 193 al 195 y 199 de la Ley Estatal, son obligatorias las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, en cuanto a la planeación y regulación de los asentamientos humanos para todas las personas físicas y morales y las entidades públicas y privadas cuyas acciones influyan en el desarrollo urbano del área de aplicación. Artículo 37. Para proveer la aplicación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, este Ayuntamiento a partir de las propuestas que se formulen, celebrará acuerdos de coordinación con las autoridades federales y estatales, como también celebrará convenios de concertación con grupos, personas y entidades de los sectores social y privado, para establecer compromisos y realizar acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento, previstas en los artículos 7º, 9º, fracción Vll; 10; 12, último párrafo; y 41 de la Ley General. Artículo 38. Los propietarios y poseedores de predios y fincas localizados en el área de aplicación del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, así como los habitantes del centro de población dispondrán de un plazo de diez días posteriores a la publicación del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, para interponer los recursos de defensa previstos por los artículos 421 al 427 de la Ley Estatal. Artículo 39. Como lo disponen los artículos 108 párrafo 1°, 109 inciso III, 110, 111, 112 y 396 de la Ley Estatal son obligatorias las disposiciones del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano para las autoridades federales, estatales y municipales, y en general para toda aquella persona física o jurídica.

34

CAPITULO VIII

De las Sanciones

Artículo 40. Todo acto u omisión que contravenga las disposiciones del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, se sujetará a lo dispuesto por los artículos 406, 407, 413 y 414 de la Ley Estatal.

TRANSITORIOS Primero. Las disposiciones del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, entrarán en vigor al día siguiente de su publicación en la Gaceta Municipal “Ayuntamiento de Zapopan”. Segundo. Una vez publicado el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, deberá ser inscrito en las oficinas del Registro Público de la Propiedad. Tercero. Al publicarse y entrar en vigencia el Plan Parcial de Desarrollo Urbano y las determinaciones de usos, destinos y reservas que se aprueban para integrar su zonificación, se derogan todas las disposiciones legales que se opongan al primero y a sus normas de zonificación. Cuarto. El presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, así como los dictámenes o certificaciones que se expidan con fundamento en las disposiciones del mismo, tendrán vigencia indefinida, y se modificarán, substituirán o cancelarán, conforme a las disposiciones de la Ley Estatal. Quinto. En tanto no entre en vigor el Reglamento, se atenderá en forma supletoria a lo dispuesto por el Reglamento Estatal. Sexto. Se establece la clave CS para determinar las zonas de: “Uso Comercial y de Servicios”, correspondiente y equivalente a las claves C “Uso o Zona Comercial” y S “Uso o Zona Servicios” del Reglamento Estatal.

Salón de Sesiones del H. Ayuntamiento.

Zapopan, Jalisco, a __ de ______________________ de 2003

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