DIRECTIVA N° 09 2008 SUNARP-RD

7/24/2019 DIRECTIVA N 09 2008 SUNARP-RD

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SUPERINTENDENCIA NACIONAL DELOS REGISTROS PUBLICOS

REGLAMENTOS Y DIRECTIVAS EMITIDASPOR LA SUNARP

GERENCIA REGISTRAL DE LA SEDE CENTRALGERENCIA REGISTRAL DE LA ZR N IX


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DIRECTIVA QUE ESTABLECE LOS CRITERIOS PARA LA CALIFICACINE INSCRIPCIN DEL RGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMN

RESOLUCIN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROSPBLICOS N 340!00"SUNARP#SNLima, 23 de Diciembre de 2008CONISDERNADO:

Que, una de las pl!"icas de Es"ad para la reac"i#aci$n ecn$mica an"e la crisis%inanciera in"ernacinal es la prmci$n de la ac"i#idad de cns"rucci$n, pr l &ue se'ace necesari &ue es"a Superin"endencia cad(u#e al l)r de esa %inalidad median"e laemisi$n de una nrma &ue simpli%i&ue, cmpile ( de slucines %le*ibles a ls

prblemas +ur!dics ad#er"ids en la cns"rucci$n de edi%icis e inmueblesQue, en "al sen"id, se 'ace imprescindible aprbar una direc"i#a &ue es"able-ca

las re)las para la cali%icaci$n e inscripci$n de ls ac"s a &ue alude el p.rra%

preceden"eQue, es %unci$n ( a"ribuci$n de la S/NAR, de cn%rmidad cn l dispues" en

el li"eral b1 del ar"!cul 3 de su Es"a"u", aprbad pr Resluci$n Suprema N 345200256/S, nrmar la inscripci$n ( publicidad de ls ac"s ( cn"ra"s en ls Re)is"rs7blics &ue cn%rman el Sis"ema

Que, el Direc"ri de la S/NAR, en sus sesi$n de %ec'a 0 de diciembre dela en curs, 'abiend sid aprbad pr unanimidad en e+ercici de las a"ribucinescn%eridas pr el li"eral b1 del ar"!cul 8 de la Le( N 29399 ( li"eral b1 del ar"!cul2 del Es"a"u" de la S/NAR, acrd$, pr unanimidad, aprbar las re)las para lacali%icaci$n e inscripci$n del r)imen de prpiedad e*clusi#a ( cm7n;

Es"and a l acrdad ( de cn%rmidad cn l dispues" en el li"eral l1 delar"!cul nic;5 Aprbar la Direc"i#a N 00?520085S/NAR@SN, &ue es"ablece

ls cri"eris para la cali%icaci$n e inscripci$n del r)imen de prpiedad e*clusi#a (cm7n;

Re)!s"rese, cmun!&uese ( publ!&uese;ar!a D; Cambursan Barra)rriSuperin"enden"e Nacinal de ls Re)is"rs 7blics

DIRECTIVA SOBRE EL RGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA YCOMN

I. ANECEDENES CONSIDERACIONES1. RELIINAREl au)e de la cns"rucci$n prduce una serie de bene%icis en la ecnm!a nacinal denues"r pa!s, "ales cm la in#ersi$n en ac"i#idades prduc"i#as, la creaci$n de pues"sde "raba+, el desarrll del crdi" a %a#r de "das las capas sciales, la sensaci$n de

bienes"ar &ue se prduce necesariamen"e cn la ad&uisici$n de una #i#ienda, las nue#aspr"unidades de creaci$n de ri&ue-a a "ra#s de mecanisms %inanciers cm lsmercad secundari de 'ip"ecas ( la u"ili-aci$n de ac"i#s, e"c; En el .mbi" +ur!dices"a si"uaci$n se mani%ies"a en un aumen" cnsiderable de las inscripcines re)is"rales&ue se re%ieren a edi%icacines ( cmple+s inmbiliaris, l &ue, sin embar), ( prl$)ica na"ural da cm resul"ad la e*is"encia de crecien"es cn%lic"s in"erpre"a"i#s

en"re ls usuaris ( el sis"ema re)is"ral;


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Es"s cn%lic"s se a)udi-an pr ls si)uien"es %ac"res: a1 la nrma"i#idad &ue re)ula elsec"r es parca ( pc de"allis"a b1 ls enunciads nrma"i#s se pres"an a dis!milesin"erpre"acines c1 las n#edades en la "cnica cns"ruc"i#a e*i)en slucines dis"in"asde ls prblemas +ur!dics del pasad d1 la le( "r)a liber"ad a ls prpie"aris parare)ular sus relacines +ur!dicas a "ra#s del re)lamen" in"ern, l &ue ri)ina cri"eris

dis!miles a la 'ra de cali%icar la #alide- ( le)alidad de dic's ac"s e1 la +urisprudenciade ls "ribunales adminis"ra"i#s n siempre se mues"ra acrde cn las nue#as"endencias del derec' ni cn las necesidades del "r.%ic ecn$mic;Es"a si"uaci$n e*i)e &ue la Superin"endencia Nacinal de ls Re)is"rs 7blics 'a)aus de su p"es"ad nrma"i#a, recncida pr la Le( 29399, para e%ec"s de es"ablecerdispsicines uni%rmes sbre la cali%icaci$n e inscripci$n de ls "!"uls re%erids alr)imen de prpiedad e*clusi#a ( cm7n;El r)imen de prpiedad e*clusi#a ( cm7n de prpiedad 'ri-n"al es". de%inid enel ar"!cul 2? del Re)lamen" se re%iere al /O aprbad pr Decre" Suprem N034520095=I=IENDA1: FEs el r)imen +ur!dic &ue supne la e*is"encia de unaedi%icaci$n cn+un" de edi%icacines in"e)radas pr seccines inmbiliarias de

dmini e*clusi#, per"enecien"es a dis"in"s prpie"aris, ( bienes ( ser#icis dedmini cm7n; Cuen"a cn un re)lamen" in"ern ( una +un"a de prpie"arisG; De es"ade%inici$n ins"i"ucinal pueden e*"raerse las si)uien"es n"as dis"in"i#as:a) Edi%icaci$n cn+un" de edi%icacines in"e)radas pr seccines de dminie*clusi#;b) Ce*is"encia en la mencinada edi%icaci$n cn+un" de edi%icacines de

bienes de dmini cm7n ( ser#icis cmunes;c) er"enencia, #caci$n de per"enencia, a dis"in"s prpie"aris de lasseccines de dmini e*clusi#;La prpiedad 'ri-n"al "iene cm presupues" b+e"i# la e*is"encia de un edi%ici

di#idid en dis"in"s sec"res; Sin embar), mdernamen"e, se 'abla de Fprpiedades'ri-n"ales a"!picasG, (a &ue n "ienen cm sus"en" %.c"ic un edi%ici, sin, di#ersascasas &ue cmpar"en al)uns bienes ser#icis cmunes; Se 'abla, pr e+empl, de una

prpiedad 'ri-n"al "umbada, cu(a principal n"a dis"in"i#a es &ue n 'a(superpsici$n 'ri-n"al de unidades inmbiliarias, pues s"as cuen"an cn rela"i#aindependencia, per cmpar"en -nas de in)res #iales cmunes; En nues"r pa!s es elcas de las llamadas &uin"as casas en cprpiedad, las cuales pueden re)ularse"ran&uilamen"e pr el r)imen de la prpiedad 'ri-n"al ar"!culs 29, 2


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El ar"icul 28 de la Le( 2


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s$l cuen"en cn dcumen" pri#ad1 a %in &ue puedan aprbar el re)lamen" in"ern,para l cual se necesi"ar. el #" %a#rable de m.s del 40J del prcen"a+e depar"icipaci$n; La ma(r!a &ue e*i)e la le( ar"!cul 3?1 para la aprbaci$n delre)lamen" in"ern debe en"enderse cm AMSOL/A, es" es, el acuerd s$l ser.#inculan"e ( bli)a"ri cuand l adp"en m.s del 40J del prcen"a+e de par"icipaci$n

)eneral del edi%ici; Llama la a"enci$n la %rma de reali-ar el c$mpu" pr elFprcen"a+e de par"icipaci$nG, (a &ue al mmen" de sesinar ls prpie"aris "da#!aNO HAN AROMADO EL REBLAENO INERNO (, pr "an", n se 'ade"erminad las cu"as de par"icipaci$n emper, la sluci$n pasa pr cmpu"ar ls#"s pr cabe-as en a"enci$n &ue el ar"!cul 2 de la Le( es"ablece una presunci$n dei)ualdad en ls prcen"a+es de ls bienes cmunes, l &ue en buena cuen"a si)ni%ica &ueel c$mpu" de las ma(r!as se reali-ar. nrmalmen"e pr cabe-as;El ar"!cul de la Le( 2


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'ip$"esis n es"ams en presencia de una p"es"ad indi#idua, sin del )rup, l cual nse puede suplir cn un pre#i cnsen"imien" &ue carece de b+e"; En ls cass deacumulaci$n independi-aci$n se prduce un %en$men cmple+: a1 #ariaci$n de.reas, ( b1 nacimien" de nue#as %incas re)is"rales; Siend ell, as! resul"a impera"i#&ue se mdi%i&ue el re)lamen" in"ern en "an" nacer. una nue#a %inca &ue re&uiere

prcen"a+e de par"icipaci$n en las -nas cmunes, l cual e*i)e adem.s del rea+us"e delas cu"as de las %incas an"erires ar"!cul 2 Re)lamen"14; El le)isladr cmprendi$la necesidad de cn"emplar es"e supues" de 'ec' en %rma e*presa, cn el b+e" de%acili"ar el derec' de ls prpie"aris a independi-ar, subdi#idir ( acumular susseccines de dmini e*clusi#; En es"e sen"id, es mu( impr"an"e &ue el ar"!cul de la Le( 'a(a "r)ad a ls prpie"aris la %acul"ad de acumular, subdi#idir eindependi-ar ls bienes de dmini e*clusi#; ara "al e%ec", la cu"a de par"icipaci$nresul"an"e se de"erminar. sumand de"ra(end ls prcen"a+es &ue crrespndan de lasunidades acumuladas, subdi#ididas e independi-adas, se)7n cada cas; ara "al e%ec" el

prpie"ari n"i%ica a la 6un"a de rpie"aris de "ales 'ec's, a %in &ue prceda a lamdi%icaci$n respec"i#a del re)lamen" in"ern; Si s"a se mues"ra renuen"e a mdi%icar

el re)lamen", el in"eresad pdr. acudir an"e el 6ue- a %in de &ue la 6un"a seacndenada a %rmali-ar el acuerd en mri" a la bli)aci$n impues"a le)almen"e; Elar"!cul 2 del Re)lamen" "ambin e*i)e &ue el acuerd se apruebe pr la +un"a a

pedid del in"eresad; Sin embar), en cas de permi"irl el re)lamen" in"ern a "ra#sde una cl.usula e*presa, en"nces el mism prpie"ari puede %i+ar unila"eralmen"e lascu"as SIN ER6/DICAR A ERCEROS, para l cual se cuen"a, adem.s, cn elcn"rl de le)alidad del re)is"radr al mmen" de cali%icar el "!"ul presen"ad para suinscripci$n; El re)lamen" in"ern mdel aprbad pr Resluci$n =iceminis"erial N00520005C@4;0 'a "ra"ad de en%ren"ar es"e prblema, pues cnsidera #.lida lacl.usula del re)lamen" in"ern, pr la cual +* ,-./ +-$-,%.'*un acuerd de la +un"a de

prpie"aris, bas"and &ue la mdi%icaci$n de ls prcen"a+es pueda ser slici"ada pr elin"eresad ser dispues"a pr el residen"e de la 6un"a ar"!cul 81; /n re)lamen"in"ern cn "al cl.usula cn"endr!a una 'ip$"esis "!pica de Fcnsen"imien" pre#iG;Ls bienes de prpiedad cm7n, "ales cm pasadi-s, escaleras, -nas de acces, en"re"rs, "ienen cm %inalidad permi"ir &ue ls prpie"aris puedan 'acer un adecuad us( dis%ru"e de las seccines de dmini e*clusi#; En es"e sen"id, sn bienes de car.c"erins"rumen"al, pues sn necesaris en %unci$n de la prpiedad pri#a"i#a; El Re)lamen"l llama Fderec' accesriG ar"!cul 31; La #i)en"e le( ar"!cul 31 permi"e &ue la"rans%erencia de bienes de prpiedad cm7n se apruebe pr ds "ercis de ls #"s de la6un"a de rpie"aris, inclu(end ls prcen"a+es de &uienes renunciarn a la 6un"aar"!cul 8, Re)lamen"15;

4. EL CASO ESECPKICO DE LOS AIRESEl "rmin FairesG alude a la %acul"ad &ue se cncede a una persna a %in de sbreele#aruna edi%icaci$n, es decir, cns"ruir plan"as adicinales a las (a e*is"en"es; Es"a %i)ura secnce "ambin en dc"rina cm derec' de #uel le#an"e, ( se encuen"ra re)ulad

Sin embar), en el r)imen #i)en"e ls prcen"a+es de par"icipaci$n n necesariamen"e se %i+an deacuerd al .rea de las seccines de dmini e*clusi#; r l "an", su #ariaci$n n si)ni%ica &ue en "dsls cass pere necesariamen"e un rea+us"e de las mencinadas cu"as (, pr cnsi)uien"e, un rea+us"e delre)lamen" in"ern;

4 BONALES MARRN, Bun"'er;Estudio de la le% de re!ularizacin de edi'icaciones, de la licencia

de obra % declaratoria de '(brica % del r)!imen de propiedad e*clusiva % com+n, 6uris"a Edi"res, Lima2009, p.);00 ss;


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pr e+empl5 en el ar"!cul 9;2 del Re)lamen" Hip"ecari Espal, cu(a dc"rina 'aid per%iland ls cn"rns +ur!dics de la ins"i"uci$n;En mri" a la au"nm!a de la #lun"ad el prpie"ari cns"ruc"r puede a"ribuir elderec' de sbreele#aci$n a %a#r de al)7n "i"ular e*clusi#, inclus de l mism, en#ir"ud de ds mdalidades cl.sicas: rimer, la cl.usula de .-,-.1% )- %'.-,2'as"a

una %u"ura ampliaci$n de edi%icaci$n, cm l &ue el Re)is"r se limi"a a inscribir elre)lamen" in"ern cn la cl.usula incluida1, sin independi-ar en nin)una par"ida FlsairesG; La es"ipulaci$n, pr "an", se incrpra en la par"ida ma"ri- del edi%ici, a7ncuand debe sealarse &ue muc'as #eces esa inscripci$n se mi"e pr l &ue la presen"edirec"i#a "ra"a de sal#ar ess errres; Se)und, la cl.usula de Findependi-aci$n de airesGcumple un dble e%ec": reser#ar un derec' de sbreele#aci$n, ( slici"ar, adem.s &ues"e se cnsi)ne en una nue#a par"ida re)is"ral se)re)ada de la ma"ri-; ara acceder aes"a inscripci$n, el Re)is"r e*i)e &ue se asi)ne a ls FairesG un prcen"a+e de

par"icipaci$n en las -nas cmunes, (a &ue de acuerd a las bases ins"i"ucinales de laprpiedad 'ri-n"al, el "i"ular de una secci$n de dmini "ambin es necesariamen"ecprpie"ari de las -nas cmunes;

O"r pun" &ue )enera dudas es el cas recurren"e pr el cual un re)lamen" in"ernmi"e mencinar el es"a"u" +ur!dic de ls aires, pr l &ue repu"a cm7n, per &uelue) pre"ende ser aclarad pr un acuerd de la +un"a de prpie"aris pr la &ue semdi%ica el re)lamen" in"ern ( se indica, pr e+empl, &ue ls aires se reser#an a%a#r del prpie"ari cns"ruc"r; En es"e cas la +urisprudencia re)is"ral 'a asumid elcri"eri de &ue es"ams en presencia de ds ac"s +ur!dics: un, la desa%ec"aci$n de la-na cm7n aires5 para cn#er"irla en -na e*clusi#a de c5"i"ularidad en"re "ds ls

prpie"aris ( &ue cns"i"u(e un acuerd crpra"i# de la asamblea ds, la"rans%erencia de dmini en"re ls cprpie"aris de la nue#a -na e*clusi#a a %a#r de&uien se cns"i"uir. cm se "i"ular e*clusi# pr e+empl: Resluci$n N


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#inculan"e, la cual da lu)ar a una a"ribuci$n de%ini"i#a pr su car.c"er psi"i#, ( an"e lcual s! se re&uiere de un ac" de "ransmisi$n;En "al cas es necesari &ue re&uiera del #" %a#rable de las ds "erceras par"es de ls

prpie"aris pr anal)!a cn el mism #" re&uerid en las 'ip$"esis de F"rans%erencia #en"a de -nas cmunesG; r "an", bas"a un ac" +ur!dic para e%ec" de prducir la

a"ribuci$n le)al de ls aires, cu.l es, la aclaraci$n de &ue es"a -na per"enece alprpie"ari cns"ruc"r, sin necesidad de un se)und ac" de "rans%erencia de dminiadicinal; La +us"i%icaci$n de es"a sluci$n se encuen"ra en &ue la a"ribuci$n #lun"ariamani%es"ada en el re)lamen" in"ern en la aclaraci$n del re)lamen" cnlle#a lader)aci$n del silenci;I)ual sluci$n se b"iene cuand se "ra"a de una acuerd adp"ad pr unanimidad de"ds ls prpie"aris miembrs de la +un"a, pues en es"e cas, al i)ual de l &ue curreen el ac.pi"e preceden"e, se en"iende &ue se 'a prducid sl un ac" +ur!dic derecncimien" cns"a"aci$n de la prpiedad pri#ada a %a#r de de"erminada persna,

para l cual bas"a un ne)ci de aclaraci$n mdi%icaci$n, sin necesidad de un ac" de"rans%erencia dminical; As! pina la me+r dc"rina: Se admite !eneralmente -ue la

propiedad % los otros derechos reales pueden ser objeto de ne!ocios de comprobacin.Estos ne!ocios no tienen, empero, e'icacia constitutiva % no in!resan de los modos de

ad-uisicin de los derechos reales. Ellos valen sobretodo para probar entre las partes

la e*istencia de la situacin jurdica comprobada6.

r "an", la an"i)ua +urisprudencia re)is"ral sl &uedar. subsis"en"e para las 'ip$"esisde re)lamen"s in"erns &ue 'a(an es"ablecid en %rma e*presa &ue ls aires sn -nascmunes pues en "ales cass (a e*is"e una a"ribuci$n de prpiedad pr ac" de #lun"ada %a#r de "ds ls cprpie"aris, ( es sl puede rem#erse median"e un nue#acuerd de desa%ec"aci$n ( "rans%erencia a %a#r del "ercer;Asimism, se 'ace necesari aclarar en %rma e*presa &ue la cn#ca"ria de las +un"asde prpie"aris se acredi"a de la misma %rma es"ablecida pr la direc"i#a dere)ulari-aci$n de cnse+s direc"i#s de las asciacines ci#iles; En "al sen"id, la%rmali-aci$n de las escri"uras p7blicas las declaracines +uradas se "r)an sl prel presiden"e de la +un"a, pr la persna desi)nada pr la misma asamblea; En "al casse en"ender. &ue la represen"aci$n recae en %rma indis"in"a, (a sea en el presiden"e prmanda" le)al en la persna desi)nada pr ac" #lun"ari; A&u! s! se debe des"acar ela#ance psi"i# &ue 'a si)ni%icad la +urisprudencia del ribunal Re)is"ral;5. EENSIN DE LAS /NIDADES DE ROIEDAD ECL/SI=AO"r pun" &ue la direc"i#a pre"ende dilucidar es el re%erid a si las unidadesinmbiliarias de ls piss superpues"s se res"rin)en n al .rea "ec'ada puedene*"enderse sbre la pr(ecci$n #er"ical de la plan"a, a7n cuand n e*is"a "ec'; En

"rs palabras, si una unidad inmbiliaria de se)und pis, pr e+empl, sl puedecns"i"uirse respec" del "ec' de la primera plan"a puede ampliarse sbre ls espacis#ac!s del mism se)und pis 'as"a el per!me"r del l"e; Es"a Superin"endencia 'aad#er"id &ue e*is"e un cri"eri e&ui#cad de ls re)is"radres &uienes p"an pr lasluci$n res"ric"i#a; Ell n "iene en cuen"a la dispsici$n cn"enida en el ar"!cul ?44del C$di) Ci#il pr la cual el sbresuel puede per"enecer ""al parcialmen"e a

prpie"ari dis"in" &ue el due del suel; Es decir, el sbresuel puede ser de dmini""al de persna dis"in"a, l &ue implica &ue puede e*"enderse sbre "da la pr(ecci$nideal de la plan"a sucesi#a del l"e de "erren, cmprendid den"r de su per!me"r; N

puede l#idarse &ue el due ri)inari del predi es "i"ular pr "da la pr(ecci$n#er"ical del per!me"r del l"e ar"!cul ?4 CC;1, ( pr esa misma ra-$n puede reser#ar

9 MIANCA, .*im;/iritto ivile 0, La $ropriet(, Biu%%r Edi"re, il.n ???, p.); 329;


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&ue "d el sbresuel per"ene-ca a persna dis"in"a del due del suel ar"!cul ?44CC;1; En "ras palabras, si el due ri)inal l es de F"ds ls airesG del per!me"r1,en"nces n 'a( ra-$n para limi"ar la prpiedad sl de una Fpar"e de ls airesG la &ue

per"enecen al "ec'1; r l dem.s es"a in"erpre"aci$n es acrde cn la pr"ecci$ncns"i"ucinal de la prpiedad, pues de "ra manera se pre"ender!a &ue ls prpie"aris

renuncien %r-adamen"e a una par"e de su dmini e*clusi#;La misma si"uaci$n se ad#ier"e en el cas de bser#acines &ue limi"an el espaci %!sic&ue pueden "ener las unidades de prpiedad e*clusi#a, pues en muc's cass de denie)ala inscripci$n aduciend &ue las seccines carecen de iluminaci$n en ellas n se puedecns"ruir; Sbre el par"icular se debe sealar &ue las res"riccines a la cns"rucci$n, laasi)naci$n de espacis a uss espec!%ics, n impiden &ue es"ems en presencia de

prpiedad pri#ada, pr l &ue el re)is"radr n puede pner cues"ines prpias de la-ni%icaci$n &ue sl res"rin)e la prpiedad, per n la pri#a; Adem.s, debe recrdarse&ue ls "emas de -ni%icaci$n n se inscriben en el re)is"r ( n sn suscep"ibles decali%icaci$n;Dis"in" en es el cas del per!me"r mur circundan"e, el mism &ue pr cns"i"uirse

en linder de la edi%icaci$n n puede cns"i"uirse cm predi independien"e cmunidad de prpiedad e*clusi#a; La misma l$)ica se aplica al suel;6. ADQ/ISICIN DE MIENES OR LA 6/NA DE ROIEARIOSLa cmunidad de in"ereses &ue e*is"e en"re ls prpie"aris de un edi%ici sme"id alr)imen de prpiedad 'ri-n"al acnse+a la e*is"encia de una r)ani-aci$n de )es"i$n (adminis"raci$n de dic's in"ereses7; El ar"!cul


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a) El %en$men de ls en"es n persni%icads cn sub+e"i#idad rela"i#a"ambin denminads Fpersnas +ur!dicas cn capacidad m!nima capacidad )eneralG1se impne en "d el Derec' cmparad; La ra-$n es simple: ls rdenamien"snacinales n pueden i)nrar la si"uaci$n prducida pr un )rup de persnas &ueac"7an cm un cn+un" uni"ari en el "r.%ic, ( al &ue 'a( &ue re)ular en sus

relacines +ur!dicas ( en sus ac"s de a"ribuci$n %ren"e a "ercers; La sluci$n)enerali-ada es admi"ir &ue pueden ac"uar cm unidad, per nrmalmen"e sinau"nm!a pa"rimnial, cn respnsabilidad slidaria de sus par"!cipes ( cn el

bene%ici a ls "ercers de in#car sl ls pac"s ( acuerds %a#rables a ells; Lacnclusi$n e#iden"e, pr "an", es &ue pueden ad&uirir bienes;b) La misma sluci$n (a se encuen"ra en "rs en"es n persni%icadsre)ulads en nues"r prpi rdenamien", cm es el cas de las asciacines n5inscri"as ( las sciedades irre)ulares; En "das esas 'ip$"esis es psible la ad&uisici$n (dispsici$n de bienes;c) La +un"a de prpie"aris es una en"idad ins"i"uida pr le( para ls cass en&ue e*is"an edi%icacines cn seccines e*clusi#as ( bienes cmunes, cu(a %unci$n esadminis"rar ( )es"inar el cn+un" inmbiliari a e%ec"s de la cnser#aci$n de las-nas cmunes, as! cm de ase)urar el %uncinamien" crrec" de ls ser#icis paral)rar una adecuada cn#i#encia; En "al sen"id, una adminis"raci$n de es"e "ip e*i)eel recaud de ls %nds, su cus"dia, la in#ersi$n ( )as" en el man"enimien" (cnser#aci$n del edi%ici, "d l cual implica necesariamen"e la celebraci$n decn"ra"s la ad&uisici$n de bienes;Sin embar), el ribunal Re)is"ral 'a sealad en la resluci$n ci"ada &ue es"e "ip dead&uisicines es". su+e"a a &ue el inmueble sea cn"i)u al edi%ici en cmunidad, ( &uenecesariamen"e a&ul sea acumulad ( cn#er"id en -na cm7n; Es"a cnclusi$n nse sus"en"a en nrma al)una, ( m.s bien pne en )ra#e peli)r a las +un"as &ue se #en

%recuen"emen"e bli)adas a iniciar prcess +udiciales cn"ra ls prpie"aris mrss,pr l cual se prducen embar)s ( 'as"a ad+udicacines sbre ls bienes del deudr, l&ue inclu(e bienes inmuebles; Si ell curre, el inmueble ad&uirid n slamen"e nser. cn"i)u, sin &ue adem.s muc'as #eces ser. la prpia secci$n e*clusi#a den"r delmism edi%ici, pr l &ue n "iene nin)7n sen"id e*i)ir s"a se cn#ier"a en -nacm7n ; r "an", se 'ace necesari crre)ir el cri"eri +urisprudencial;Si bien es cier" &ue las +un"as de prpie"aris es".n su+e"as a una capacidad res"rin)ida( e#en"ualmen"e pueden celebrar un ac" en cn"ra#enci$n en e*ces a su b+e"ac"s ul"ra #ires19 sin embar) esa psibilidad debe anali-arse cas pr cas, en %rmaindi#idual, (a &ue n es psible es"ablecer de manera pre#ia cu.l ser. el prp$si"cncre" &ue pre"ende reali-ar la +un"a a "ra#s de la ad&uisici$n del inmueble; r l

dem.s, el an.lisis de la e*is"encia de un ac" ul"ra #ires n, escapa sin dudas a la%unci$n re)is"ral, pues la cues"i$n de prp$si"s ( sub+e"i#idades es". e*cluidade%ini"i#amen"e de ls alcances de la cali%icaci$n, pr l cual la denuncia de un ac"ul"ra #ires crrespnder. a ls misms prpie"aris, &uienes deber.n ins"ar lacrrespndien"e acci$n de impu)naci$n del acuerd de la +un"a;En ls cass de ad&uisici$n de inmuebles u "rs bienes re)is"rads pr par"e de la

+un"a, debe en"enderse &ue ls prpie"aris #ienen a ser "ds ls "i"ulares de lasseccines e*clusi#as, pr l &ue as! deber!a ser cnsi)nad en el asien"; Sin Embar),es"a sluci$n es imprac"icable10; As! en el Derec' cmparad se da cuen"a de una

? r el cn"rari, en las sciedades &ue cuen"an cn capacidad +ur!dica )eneral, ( n res"rin)ida, n es

psible la reali-aci$n de ac"s ul"ra #ires ar"!cul 2 LBS1;

0 El mencinad au"r recuerda &ue el ar"!cul 54 del Re)lamen" Hip"ecari Espal re%rmad


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Resluci$n de la Direcci$n Beneral de ls Re)is"r ( del N"ariad, %ec'ada el ? de%ebrer de ??3, en dnde se permi"e la pr.c"ica de asien"s "eniend cm "i"ularre)is"ral a la +un"a de prpie"aris; En "r cas se prducir!a una )ran cmple+idad,

pues n cabe pensar &ue el asien" re)is"ral se prac"i&ue a nmbre de cada un de lsprpie"aris en prpiedad 'ri-n"al11;

Es"a ps"ura 'a )anad ampli predicamen" en el Derec' espal12; ara el casperuan la sluci$n &ue se impne es la misma pr cuan" las +un"as de prpie"ariscuen"an cn rela"i#a sub+e"i#idad +ur!dica (, pr "an", la inscripci$n deber. e*"endersedirec"amen"e en su nmbre, cn indicaci$n precisa del edi%ici cmple+ al &uecrrespnde;7. EINCIN DEL RBIEN/na de las ma(res la)unas &ue se ad#ier"e en nues"r sis"ema nrma"i# de la

prpiedad 'ri-n"al se encuen"ra en la e*"inci$n del r)imen; La dc"rina ad#ier"e dsmdalidades de e*"inci$n: #lun"aria e in#lun"aria;r la primera ls prpie"aris deciden demler el edi%ici, cn l cual %al"a la baseb+e"i#a sbre la &ue se asien"a el r)imen de prpiedad e*clusi#a ( cm7n, siend &ueal n e*is"ir el edi%ici (a n 'a( dis"inci$n en"re -nas e*clusi#as ( cmunes; Sere&uiere el cnsen"imien" de ls prpie"aris a "ra#s de una asamblea ( el ac"ma"erial de la demlici$n; /na #e- prducida la e*"inci$n del r)imen nace unacprpiedad rdinaria sbre el suel, sal# &ue e*is"a un sl "i"ular de "das las -nasde dmini e*clusi#; N bs"an"e, pdr!a prducirse una e*cepci$n cuand la

prpiedad e*clusi#a ( cm7n pueda delimi"arse e*clusi#amen"e sbre el suel, siendun e+empl de ell la %i)ura de las &uin"as;r la se)unda la demlici$n se prduce pr cues"ines a+enas a la #lun"ad de ls

prpie"aris; El cas "!pic es la des"rucci$n del edi%ici, an"e l cual nace unacprpiedad rdinaria sbre el suel, sal# la 'ip$"esis de e*cepci$n (a indicada en el

p.rra% an"erir;8. LOS EDIKICIOS ROECADOS O EN CONSR/CCINEs necesari dis"in)uir ds 'ip$"esis en apariencia i)uales: &% 6.'7-.%, cmprende elcas de un 7nic predi sbre el cual se le#an"an nue#as cns"ruccines, en dnde la'ip"eca a%ec"a "d el cn+un", pues se en"iende &ue es"ams an"e una unidad +ur!dicaell n bs"a a &ue el predi pueda di#idirse en ds m.s unidades inmbiliarias, encu( cas la 'ip"eca persi)ue a cada una de las unidades prcines resul"an"es del

predi ri)inal ar"!cul 0 CC;1; L% ,-89+)% :'6;


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)ra#ar "d l &ue se le incrpre, especialmen"e las cns"ruccines, e inclus si lue)el edi%ici se di#ide en #arias %raccines, cada una de ellas man"iene la 'ip"eca

primi)enia prima 'ip$"esis1, ( "ra csa es 'ip"ecar una de las %raccines del edi%icimeramen"e pr(ec"ad en es"ad de cns"rucci$n, )ra#ar "das las %raccines percn 'ip"ecas dis"in"as, sin &ue una a%ec"e a la "ra, de "al suer"e &ue cada una de esas

%raccines unidades )ce de unidad +ur!dica para "ds ls e%ec"s, inclu(end lapsibilidad de cns"i"uir una 'ip"eca en %rma separada al res" del edi%ici; En elprimer e+empl, se 'ip"eca el predi ( "das sus par"es in"e)ran"es en el se)unde+empl, pr el cn"rari, se 'ip"eca una %racci$n del predi, siend &ue esa %racci$nn "iene realidad %!sica cmple"a pues el edi%ici n es". iniciad n es". cncluid;En el se)und cas la pini$n cm7n cnsidera &ue se "ra"a de un "!pic bien %u"ursbre el cual n es psible cns"i"uir 'ip"ecas en #ir"ud del ar"!cul 09 CC; Es"ain"erpre"aci$n se )enerali-$ en el Re)is"r, pr l cual n se inscrib!an las 'ip"ecassbre unidades inmbiliarias pr(ec"adas en cns"rucci$n, a7n cuand cns"aseinscri"a la pre5declara"ria de %.brica, ( an"e l cual siempre es per"inen"e pre)un"arsecu.l es la u"ilidad de s"a; En "al sen"id, el prblema de"ec"ad impsibilidad de

inscribir 'ip"ecas sbre unidades pr(ec"adas1 'a "ra"ad de ser crre)id a "ra#s de laDirec"i#a N 002520035S/NAR@SN, re%erida a la inscripci$n de cn"ra"s decmpra#en"a de #i#iendas en prces de cns"rucci$n en plans, %inanciads pr"ercers, ( de 'ip"ecas; En e%ec", de las cnsideracines e*pues"as en la prpiadirec"i#a se seala &ue el ar"!cul 09 CC; In%lu(e ne)a"i#amen"e en el "r.%ic deinmuebles, pues si bien se admi"e &ue las unidades pr(ec"adas sn bienes %u"urs, sinembar), se ps"ula una in"erpre"aci$n &ue sal#a la pr'ibici$n de 'ip"ecar es"e "ip de

bienes;En ls ar"!culs 4;2 ( 4;3 de la an"erir direc"i#a se es"ablece &ue el Re)is"r puedealber)ar una an"aci$n &ue cn"iene, n la inscripci$n de la 'ip"eca, sin de labli)aci$n de cns"i"uir 'ip"eca, la cual se da cuand el predi n se 'a cancelad ensu ""alidad 'ip"eca le)al1 cuand e*is"e %inanciamien" de "ercer ( se acuerda lacns"i"uci$n del )ra#amen 'ip"eca cn#encinal1; Sbre el par"icular n es cri"icable&ue se recn-ca la bli)aci$n de per%eccinar la 'ip"eca, cm deber +ur!dic &ueemana del "!"ul de 'ip"eca an"es de la inscripci$n, per esa cnclusi$n n puedeacep"arse cuand se "ma cm premisa &ue las unidades inmbiliarias pr(ec"adas sn

bienes %u"urs, ( esa circuns"ancia 'ace deri#ar la nulidad del "!"ul de 'ip"eca en#ir"ud del ar"!cul 09 CC; r "al m"i# es necesari apr#ec'ar la aprbaci$n deuna direc"i#a in"e)ral sbre la prpiedad e*clusi#a ( cm7n, a %in de dar sluci$n a un

prblema &ue se man"iene la"en"e;As!, el predi es una super%icie deslindada del suel, l cual inclu(e "ambin el subsuel

( el sbresuel pr ser s"s el espaci %!sic &ue necesi"a para l)rar suapr#ec'amien" ( u"ilidad; En "al sen"id, el predi es un bien presen"e ar"!cul ?4CC;1, cn sin cns"rucci$n, s"as sn s$l un apr#ec'amien" m.s del bien &ue (ae*is"e, per su e*is"encia ausencia en nada mdi%ican la na"urale-a ( presencia del

bien, el cual de pr s! (a se e*"iende en l!nea #er"ical 'acia arriba ( 'acia aba+ pr "dsu per!me"r; Las cns"ruccines %u"uras pr(ec"adas en nada bs"an a &ue es"emsan"e un bien presen"e, (a e*is"en"e, real, ( n an"e un bien %u"ur; r el cn"rari, lacsa es dis"in"a, n cuand 'a( edi%icacines en curs, sin %undamen"almen"e cuande*is"e pr(ec"ada la di#isi$n de ese 7nic predi en dis"in"as unidades depar"amen"s&ue se encuen"ran en curs de cns"rucci$n; En "al cas, e%ec"i#amen"e, es"ams an"e un

bien %u"ur, en la mdalidad de csa &ue e*is"e %!sicamen"e unidad inmbiliaria en

pr(ecci$n1, pr l cual esa prci$n %racci$n del predi n puede ser b+e" dederec's sin)ulares, al ser una par"e in"e)ran"e, ( pr l "an" ser. cnsiderada


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+ur!dicamen"e cm bien %u"ur; Has"a a&u!, es"a primera perspec"i#a del "ema n seale+a demasiad de la pini$n cm7n, a7n cuand ls %undamen"s in#cads

prbablemen"e n sean ls misms n impr"a "an" la cns"rucci$n %u"ura, sin la%u"uridad de par"es in"e)ran"es &ue "da#!a n se 'an separad del bien ma"ri-113;Sin embar), es"a cues"i$n "iene una se)unda perspec"i#a; As! pues, el derec' de

prpiedad se e+erce sbre las csas u b+e"s del mund e*"erir &ue sean aprpiablesecn$micamen"e; Esas csas u b+e"s "ienen necesariamen"e l!mi"es %!sics &ue

permi"en es"ablecer cn e*ac"i"ud 'as"a dnde se e*"ienden las %acul"ades delprpie"ari, el cual puede 'acer us de su derec' 'as"a ls cn%ines misms de la csa;En la prpiedad sbre predis, ess sn %ines se de"erminan a "ra#s de ls l!mi"es#er"icales ( 'ri-n"ales, ls cuales n necesariamen"e sn na"urales in"r!nsics, sincn#encinales ar"i%iciales, es" es %i+ads pr el prpi ser 'uman es sus relacinesde a"ribuci$n ( "r.%ic; n)ase en cuen"a &ue la super%icie "erri"rial, pr na"urale-a, see*"iende ilimi"adamen"e para e%ec"s +ur!dics1 ( sin "ener cn%ines in"r!nsecs;>nicamen"e es el 'mbre &uien pne l!mi"es al "erren a la e*"ensi$n #er"ical de s"e,( ell, cn la %inalidad de l)rar la demarcaci$n del b+e" sbre el cual se e+erce el

derec' de prpiedad, ( separar as! ls dis"in"s b+e"s del mund e*"ern suscep"iblesde aprpiaci$n; r "an", la delimi"aci$n de ls predis sus prcines %raccinesindependien"es sea pr "ra-s 'ri-n"ales #er"icales1 es un "ema simplemen"ecn#encinal, en dnde el prpie"ari puede decidir libremen"e, den"r de ls limi"es dela le(14;Siend ell as!, las unidades inmbiliarias ls depar"amen"s meramen"e pr(ec"ads en curs de e+ecuci$n, pueden ser b+e" de di#isi$n ma"erial an"es de culminar lacns"rucci$n, (a &ue el pun" decisi# n es s"e &ue n es rele#an"e para la e*is"encia%!sica del predi1, sin la #lun"ad del prpie"ari en la delimi"aci$n 'ri-n"al #er"ical de las dis"in"as %raccines, pues se "ra"a de un "ema simplemen"e cn#encinal ar"i%icial, per siempre &ue e*is"a un elemen" b+e"i# al cual remi"ir en 7l"imains"ancia la ci"ada delimi"aci$n; En "al sen"id, las unidades inmbiliarias pr(ec"adas s!cuen"an cn esa base %!sica b+e"i#a, &ue n es sin el suel sbre el &ue necesariamen"edeben asen"arse, as! pues, a7n cuand ls depar"amen"s %u"uras n e*is"an, siempree*is"e el suel &ue cns"i"u(e el spr"e %!sic de dic's depar"amen"s ell se ra"i%icasi "enems en cuen"a &ue el "i"ular de la unidad inmbiliaria en cns"rucci$n (a es c5"i"ular del suel sbre el &ue se asen"ar. el edi%ici, se)7n el es"a"u" nrma"i# delr)imen de prpiedad e*clusi#a ( cm7n, ( pr "an" la 'ip"eca n recae sbre el bien%u"ur pr l mens n ""almen"e1, sin sbre el b+e" cmple+: una par"e &ue (a"iene realidad %!sica suel1 ( "ra par"e pr(ec"ada en "al cas, la 'ip"eca puede e*is"ir(a sbre la par"e real, sin per+uici de e*"enderse sbre la par"e pr(ec"ada cuand s"a

"ambin e*is"a; ERLINBIERI ( CALONBE 'ablan de las Fcsas imprpias parcialmen"e %u"urasG15, es" es, de a&uellas &ue (a e*is"en en )ermen (, pr ende, npuede aplicarse en es"ric" la ca"e)r!a de ls bienes %u"urs, pues en "al cas sedesna"urali-ar!a la re)ulaci$n del elemen" b+e"i# &ue (a e*is"e in na"ura; Es"a ps"urad)m."ica se encuen"ra, adem.s, cn%rme cn la %inalidad &ue mdernamen"e

pre"enden las le)islacines de edi%icacines, cu.l es, "u"elar la psici$n del ad&uiren"e;

3 BONALES MARRN, B'un"er Hern.n;La hipoteca sobre 2ienes &uturos, esis para p"ar pr el)rad de dc"r en derec' pr la /C, Lima 200


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r "ales cnsideracines, la presen"e direc"i#a der)a la an"erir, ( a "ra#s de uname+r dc"rina, es"ablece &ue prcede cns"i"uir 'ip"eca sbre las unidades pr(ec"adas en cns"rucci$n, pues (a e*is"e la base %!sica del suel; En cas &ue n se cnsume laedi%icaci$n, ( se cancelen las an"acines de 'ip"eca, en"nces se "raslada el asien"re)is"ral a la par"ida ma"ri- cn respec" al prcen"a+e de accines ( derec's &ue

crrespnd!a a la unidad inmbiliaria en pr(ecci$n;9. ALICACIN AL RBIEN DE INDEENDIACIN COROIEDADLa di%erencia en"re ls re)!menes de Fprpiedad e*clusi#a ( cm7nG e Findependi-aci$n( cprpiedadG se di%umina en la pr.c"ica, l cual se cn%irma pr el 'ec' &ue seinscriben re)lamen"s in"erns sin precisar el r)imen adp"ad (, a pesar de ell, elre)is"radr n l ad#ier"e ( a las par"es n les in"eresa; L &ue curre es &ue al darse laLe( 2


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4;2; AROMACIN DEL REBLAENO INERNOEl re)lamen" in"ern se aprueba pr prm"r cns"ruc"r de la edi%icaci$n &uiendebe ser prpie"ari de la misma;ambin se aprueba cn%rme al ar"!cul 3? de Le( 2


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ara e%ec"s re)is"rales la cl.usula en cn"rari cns"a en el re)lamen" in"ern, enuna mdi%icaci$n ps"erir en el &ue se apruebe el ac" de recncimien" de la

prpiedad pree*is"en"e de ls aires, ( &ue 'ab!a sid mi"ida en la declaraci$n inicial delre)lamen" in"ern; ara ell se re&uiere la #"aci$n %a#rable de 2@3 del prcen"a+e de

par"icipaci$n de ls prpie"aris;

Si el re)lamen" in"ern a"ribu(e e*presamen"e la cndici$n de -na cm7n a ls airesser. aplicable el ar"!cul 34 del Decre" Suprem N 034520095=I=IENDA, sal#&ue el recncimien" de la prpiedad pree*is"en"e se realice pr unanimidad de ls

prpie"aris;4;8; CONDICIN 6/RPDICA DE ORAS ONAS CO/NESLa nrma preceden"e se aplica, en l &ue %uese per"inen"e, a las "ras -nas cmunescu(a cndici$n +ur!dica "ambin se de"ermine pr la simple misi$n del re)lamen"in"ern;4;?; EENSIN DE LAS /NIDADES DE ROIEDAD ECL/SI=ALa inscripci$n de las unidades de prpiedad e*clusi#a puede e*"enderse al .rea "ec'ada( al espaci #ac! &ue crrespnda a la plan"a en &ue se encuen"re, se)7n la pr(ecci$n

#er"ical ( 'as"a ls l!mi"es del per!me"r;La e*"ensi$n ( .mbi" de la prpiedad pri#ada se ad&uiere ( "rans%iere cnindependencia de ls l!mi"es impues"s pr la -ni%icaci$n;El mur circundan"e de la edi%icaci$n el suel se cnsidera -na cm7n esencial, sin&ue sbre ella prceda la desa%ec"aci$n;4;0; ALICACIN DE DIRECI=A DE ASOCIACIONESLa cn#ca"ria a cual&uier +un"a de prpie"aris se acredi"a, %acul"a"i#amen"e aelecci$n del in"eresad, pr el mecanism pre#is" en la direc"i#a de re)ulari-aci$n decnse+s direc"i#s de asciacines ci#iles;La %rmali-aci$n pr escri"ura p7blica las declaracines +uradas sn "r)adas,indis"in"amen"e, (a sea pr el presiden"e de la +un"a pr la persna desi)nada en la

prpia asamblea;4;; ODIKICACIN DE LA RESER=A DE AIRES A CONSI/IDAEn cas &ue un re)lamen" in"ern (a cn"en)a la cl.usula de reser#a de aires a %a#r deun prpie"ari, para su mdi%icaci$n re&uerir. necesariamen"e el cnsen"imien" delrespec"i# "i"ular, adem.s del acuerd de mdi%icaci$n del re)lamen" in"ern;4;2; LANOS DE DECLARAORIA DE KMRICA E INDEENDIACINLs plans presen"ads para la inscripci$n de Declara"ria de K.brica e Independi-aci$n&ue cuen"en cn el respec"i# #isad municipal de #eri%icadr, se)7n el cas n pdr.ser b+e" de bser#aci$n ni rec'a- re)is"ral;4;3; ADQ/ISICIN DE MIENES

ara e%ec"s re)is"rales la +un"a de prpie"aris puede ad&uirir bienes muebles inmuebles;El asien" de inscripci$n e*presar. cm "i"ular a la +un"a de prpie"aris, debiendcnsi)nar el de"alle de la edi%icaci$n cn+un" inmbiliari al &ue se re%iere;4;; EINCIN DEL RBIENEl r)imen de prpiedad e*clusi#a ( cmp$n se e*"in)ue pr demlici$n des"rucci$ndel edi%ici, sal# &ue las -nas cmunes ( e*clusi#as puedan delinearsee*clusi#amen"e en %unci$n al suel;ambin se e*"in)ue el r)imen pr acuerd un.nime de "ds ls prpie"aris, en cu(cas se prcede a la acumulaci$n respec"i#a en la par"ida ma"ri-; Es"a acumulaci$n nre&uiere de nin)7n re&uisi" municipal adminis"ra"i#;

4;4; DOC/ENACIN DEL REBLAENO INERNO


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El re)lamen" in"ern su mdi%icaci$n se inscriben en mri" de escri"ura p7blica dcumen" pri#ad cn %irmas le)ali-adas del presiden"e de la +un"a;Cuand s$l in"er#iene el presiden"e bas"ar. la cpia cer"i%icada del ac"a de la +un"a de

prpie"aris en la &ue se adp"a el acuerd, sin re&uerirse la "ranscripci$n del "e*" delre)lamen" su mdi%icaci$n;

4;9; INSCRICIN DE RBANOS DE Represen"aci$nSe inscribe en la par"ida ma"ri- el presiden"e de la +un"a de prpie"aris la direc"i#a, deser el cas;La %al"a de inscripci$n del presiden"e direc"i#a duran"e un per!d m.s, n impide lasucesi#a inscripci$n del $r)an de represen"aci$n crrespndien"e al per!d ac"ual;4;


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A)-$9%$';+ )-& R-8&%7-+!00"SUNARP#SN )-& !3@!@0" @

Adecuacin del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios a las

disposiciones de la Ley N 29090

RESOL!ION "EL SPERIN#EN"EN#E NA!IONAL "E LOS RE$IS#ROS P%LI!OS

N &&9'200('SNARP'SN

Lima, 23 de diciembre de 2008

CONSIDE!NDO"

#$e, %a S$&eri'(e'de'cia Naci'a% de %* e+i*(r* -b%ic* e* $' r+a'i*m&-b%ic (c'ic e*&ecia%i/ad cread &r %a Le 26366, e'car+ad de &%a'iicar,r+a'i/ar, 'rmar, diri+ir, crdi'ar *$&eri*ar %a i'*cri&ci' &$b%icidad de %* ac(* c'(ra(* e' %* e+i*(r* -b%ic* $e i'(e+ra' e% Si*(ema Naci'a%

#$e, %a Le N 29090, Le de e+$%aci' de abi%i(aci'e* rba'a* deEdiicaci'e*, &$b%icada e% 25 de *e(iembre de 2007 i+e'(e de*de e% 28 de *e(iembrede 2008, e' *$ Se(a Di*&*ici' :i'a%, di*&$* %a b%i+aci' a car+ de %a SN!, deadec$ar e% e+%ame'( de I'*cri&ci'e* de% e+i*(r de redi* a %a* di*&*ici'e*

c'(e'ida* e' dic;a Le, e' e% &%a/ de c$are'(a ci'c 2008>SN!?SN, &$b%icada e% 30 de a+*( de 2008,di*&$*, e' *$ Se+$'da Di*&*ici' @ra'*i(ria, %a i+e'cia de %* ca&=($%* II, VIII IAde% @=($% II de %a Secci' II de% e+%ame'( de I'*cri&ci'e* de% e+i*(r de redi*a&rbad &r e*%$ci' N 540>2003>SN!?SN, ;a*(a *$ adec$aci' a %a Le N29090, Le de e+$%aci' de abi%i(aci'e* rba'a* de Ediicaci'e*

#$e, media'(e Bemr'd$m N 110>2008>SN!?SN, de% 02 de c($bre, c'ca*i' de %a &$b%icaci' de %* e+%ame'(* de %a Le N 29090 c'*ec$e'(ee'(rada e' i+e'cia de *(a, *e e'car+ a %a Cmi*i' $e e%abr e% &rec( dee+%ame'( de I'*cri&ci'e* de% e+i*(r de redi*, %a adec$aci' de dic;e+%ame'( a %a* di*&*ici'e* de %a ci(ada Le

#$e, e' c$m&%imie'( de %a %abr e'cme'dada, %a ci(ada Cmi*i' &re*e'( e%&rec( de 'rma* re%a(ia* a %a i'*cri&ci' de abi%i(aci'e* rba'a* Dec%ara(riade :brica, adec$ada* a %a Le N 29090, r+a'i/ad* e' d* ca&=($%*


19/29

#$e, e% ci(ad &rec( $e ea%$ad &r e% Direc(ri de %a SN! e' *$*e*i' de ec;a 10 de diciembre de% &re*e'(e a, ;abie'd *id a&rbad &r$'a'imidad, e' eercici de %a* a(rib$ci'e* c'erida* &r e% %i(era% b) de% ar(=c$% 18de %a Le N 26366 %i(era% b) de% ar(=c$% 12 de% E*(a($( de %a SN!

E*(a'd a % acrdad, e' $* de %a* a(rib$ci'e* c'erida* &r %* %i(era%e*e), ) F) de% ar(=c$% 7 de% E*(a($( de %a SN!, a&rbad media'(e e*%$ci'S$&rema N 135>2002>GS

SE ESELVE"

!r(=c$% 1.> !&rbar %a adec$aci' de% e+%ame'( de I'*cri&ci'e* de% e+i*(rde redi* a %a* di*&*ici'e* de %a Le N 29090, i'cr&ra'd e' e% ci(ade+%ame'( %* ca&=($%* I>! VI>! reerid* a abi%i(aci'e* rba'a* Dec%ara(ria de:brica , %a dcima dcim &rimera di*&*ici'e* (ra'*i(ria*, c$* (e(* rma'

&ar(e de %a &re*e'(e e*%$ci'.

!r(=c$% 2.> Di*&'er %a &$b%icaci' de% e+%ame'( de I'*cri&ci'e* de%e+i*(r de redi* adec$ad a %a Le N 29090, c'rme a % di*&$e*( e' e% ar(=c$%1, e' %a &+i'a Feb de %a SN!.

e+=*(re*e, cm$'=$e*e &$b%=$e*e.

B!H! D. C!BS!NO J!!JOIS$&eri'(e'de'(e Naci'a% de %* e+i*(r* -b%ic*

!ap)tulo I'A

*a+ilitaciones r+anas

Su+cap)tulo I

"ocumentos pre,ios

!r(=c$% 31!.> !'(aci' &ree'(ia de dc$me'(* &rei*E% Cer(iicad de K'iicaci' V=a* %* cer(iicad* de :ac(ibi%idad de Serici**e a'(ar' &ree'(iame'(e a *%ici($d de% &r&ie(ari, e' e% r$br ) de %a &ar(idare+i*(ra% de% &redi, e' rma &reia a %a i'*cri&ci' de %a ;abi%i(aci' $rba'a *iem&re$e *e e'c$e'(re' i+e'(e*.

La a%(a de a'(aci' &ree'(ia de %* dc$me'(* &rei* ' im&ide %ai'*cri&ci' de %a ;abi%i(aci' $rba'a.

!r(=c$% 31.> C'(e'id de% a*ie'( de a'(aci' &ree'(ia

E' e% a*ie'( de a'(aci' &ree'(ia de% Cer(iicad de K'iicaci' V=a* *e&reci*ar' %* da(* a $e *e reiere e% '$mera% 1 de% ar(=c$% 14 de %a Le N 29090 e%


20/29

&%a/ de i+e'cia de% cer(iicad. E% a*ie'( de a'(aci' &ree'(ia cad$car de &%e'derec; a% e'cimie'( de% &%a/ de i+e'cia de% cer(iicad.

E' e% a*ie'( de a'(aci' &ree'(ia de %* cer(iicad* de ac(ibi%idad de*erici* *e i'dicar *i e% &redi c$e'(a c' ac(ibi%idad de *erici* , e' ca* de $e e%

acce* a% *erici *ea &*(erir, %* da(* a $e *e reiere' %* %i(era%e* b), c) d) de%'$mera% 3 de% ar(=c$% 14 de %a Le N 29090.

Su+cap)tulo II

*a+ilitaciones ur+anas

!r(=c$% 31C.> I'*cri&ci' de %a ;abi%i(aci' $rba'aDe c'rmidad c' e% ar(=c$% 10 de %a Le N 29090, *% e* i'*cribib%e %a

rece&ci' de bra* de %a ;abi%i(aci' $rba'a, *a% %* *$&$e*(* de a&rbaci' e' %a

Bda%idad %a Bda%idad C c' ei*r rba' &rei*(* e' e% mi*m ar(=c$%, e'c$ ca* &dr a'(ar*e &ree'(iame'(e e% &rec( de ;abi%i(aci' $rba'a, a*%ici($d de% &rm(r.

!r(=c$% 31D.> !'(aci' &ree'(ia de% &rec( de ;abi%i(aci' $rba'aLa a'(aci' &ree'(ia de% &rec( de ;abi%i(aci' $rba'a *e rea%i/ar e'

mri( a %* *i+$ie'(e* dc$me'(*"

a) Car+ de% :rm$%ari 'ic de abi%i(aci' rba'a > : &re*e'(ad a'(e%a m$'ici&a%idad di*(ri(a% &ri'cia% e' e% ca* de% cercad, c' e% *e%% de *$

rece&ci' e% '-mer de e&edie'(e a*i+'ad

b) %a'* de $bicaci' %ca%i/aci' de% (erre', de (ra/ad %(i/aci'&re*e'(ad* a'(e %a B$'ici&a%idad re*&ec(ia

c) Bemria De*cri&(ia.

E' ca* de di*cre&a'cia e'(re %* da(* c'*i+'ad* e' %a memria de*cri&(ia e% re*&ec(i &%a', &rea%ecer' %* $e a&arece' e' e*(e -%(im.

! i' de a+i%i/ar %a i'*cri&ci', &dr &re*e'(ar*e adici'a%me'(e e' c&ia di+i(a%%* dc$me'(* *ea%ad* e' %* %i(era%e* b) c).

!r(=c$% 31E.> C'(e'id de% a*ie'( de a'(aci' &ree'(ia de% &rec( de;abi%i(aci' $rba'a

E% a*ie'( de a'(aci' &ree'(ia de% &rec( de ;abi%i(aci' $rba'ac'(e'dr, adem* de %* re$i*i(* e*(ab%ecid* e' e% ar(=c$% 13, *e+-' crre*&'da,%* *i+$ie'(e* da(*"

a) E% '-mer a*i+'ad a% e&edie'(e de% &rec( de ;abi%i(aci' $rba'a *$

ec;a de rece&ci' &r %a m$'ici&a%idad cm&e(e'(e


21/29

b) E% c$adr +e'era% de di*(rib$ci' de rea*, e' e% $e *e &reci*e' e% rea ((a%de% &redi ;abi%i(ad, e% rea -(i%, ca'(idad de %(e* $e c'rma' %a ;abi%i(aci',rea* de a&r(e*, rea* de cm&e'*aci' *i %a* ;$biere, a*= cm e% rea ((a% de %a*=a* &-b%ica* (r* da(* (c'ic* re%ea'(e*

c) La a$(ri/aci' de e'(a +ara'(i/ada, e' e% *$&$e*( de% %i(era% b) de %aBda%idad C c' i'(ere'ci' de ei*r rba' &rei*(a e' e% ar(=c$% 10 de %a Le N29090.

E% a*ie'( de a'(aci' &ree'(ia cad$car de &%e' derec; a% e'cimie'(de% &%a/ de i+e'cia de %a %ice'cia de ;abi%i(aci' &rei*( e' e% ar(=c$% 11 de %a Le N29090.

!r(=c$% 31:.> rei'de&e'di/aci'La &rei'de&e'di/aci' de %* %(e* $e i'(e+ra' %a ;abi%i(aci' $rba'a *e

eec($ar e' mri( a %* dc$me'(* *ea%ad* e' %* %i(era%e* b) c) de% ar(=c$% 31D.

C$a'd %a memria de*cri&(ia ' c'(e'+a %a de*cri&ci' %i(era% de% rea,%i'der*, medida* &erim(rica* c%i'da'cia* !'(aci' &ree'(ia de %a cm&rae'(a +ara'(i/adaLa cm&rae'(a +ara'(i/ada, e' *$ ca* %a ce*i' de &*ici' c'(rac($a%, *e

a'(ar' &ree'(iame'(e e' %a &ar(ida i'diid$a% de% re*&ec(i &redi. La i'*cri&ci'dei'i(ia de dic;* ac(* *e eec($ar *im$%('eame'(e c' %a i'*cri&ci' de %arece&ci' de bra*.

!r(=c$% 31.> I'*cri&ci' de %a rece&ci' de bra*La i'*cri&ci' de %a rece&ci' de bra* *e ;ar e' mri( a %* *i+$ie'(e*

dc$me'(*"

a) :rm$%ari 'ic de abi%i(aci' rba'a > :, crre*&'die'(e a %arece&ci' de bra*

b) e*%$ci' de rece&ci' de bra* de %a ;abi%i(aci' $rba'a

c) %a' de re&%a'(e de (ra/ad %(i/aci' memria de*cri&(ia, *a% $e e%&rec( a&rbad ' ;$biera *$rid mdiicaci'e* ' *e ;$biera a'(ad


22/29

&ree'(iame'(e e% &rec( de ;abi%i(aci' $rba'a, e' c$ ca* *e &re*e'(ar' e%&%a' de (ra/ad %(i/aci' %a memria de*cri&(ia &re*e'(ad* &ara %a b(e'ci'de %a %ice'cia de ;abi%i(aci' $rba'a.

d) %a' de $bicaci' %ca%i/aci' &re*e'(ad &ara %a b(e'ci' de %a %ice'cia

de ;abi%i(aci' $rba'a, *a% $e e% &rec( de ;abi%i(aci' $rba'a *e ;$bieraa'(ad &ree'(iame'(e.

E*(* dc$me'(* deber' e*(ar debidame'(e *e%%ad* &r %a m$'ici&a%idadre*&ec(ia.

!r(=c$% 31I.> C'(e'id de% a*ie'( de rece&ci' de bra*E% a*ie'( de i'*cri&ci' de %a rece&ci' de %a* bra* de ;abi%i(aci' $rba'a

c'(e'dr, adem* de %* re$i*i(* e*(ab%ecid* e' e% ar(=c$% 13, *e+-' crre*&'da,%* *i+$ie'(e* da(*"

a) N-mer ec;a de %a re*%$ci' m$'ici&a% $e a&r$eba %a rece&ci' de %a*bra*. C$a'd ;$bie*e &erad e% *i%e'ci admi'i*(ra(i &*i(i *e i'dicar %a ec;ade &re*e'(aci' a'(e %a m$'ici&a%idad de% e&edie'(e $e c'(ie'e %a *%ici($d derece&ci' de bra* de %a Dec%araci' G$rada a $e *e reiere %a Le N 29060.

b) E% c$adr +e'era% de di*(rib$ci' de rea*, e' e% $e *e &reci*e' e% rea ((a%de% &redi ;abi%i(ad, e% rea -(i%, ca'(idad de %(e* $e c'rma' %a ;abi%i(aci',rea* de a&r(e*, rea* de cm&e'*aci' *i %a* ;$biere, a*= cm e% rea ((a% de %a*=a* &-b%ica* (r* da(* (c'ic* re%ea'(e*.

!% i'*cribir %a rece&ci' de bra*, e% e+i*(radr, &rceder a i'de&e'di/ar %*%(e* $e c'rma' %a ;abi%i(aci' $rba'a, *i ' *e ;$biera' i'de&e'di/ad c'a'(eriridad, *ie'd de a&%icaci' %a* re+%a* &rei*(a* e' %* &rra* *e+$'d (ercerde% ar(=c$% 31:.

!r(=c$% 31G.> I'*cri&ci' de rece&ci' de bra* c' ariaci' de rea, %i'der* medida* &erim(rica*

C$a'd e' %a re*%$ci' de rece&ci' de bra* *e ar=e e% rea, %i'der* medida* &erim(rica* de %* %(e* &rei'de&e'di/ad* c$ dmi'i *e e'c$e'(re

a'(ad a ar de (ercer*, e% e+i*(radr &rceder a i'*cribir %a rece&ci' de bra*,mdiica'd dic;* da(* e' %a &ar(ida crre*&'die'(e a cada %(e, *a% $e cmc'*ec$e'cia de% re&%a'(e de %a %(i/aci' *e ;$bie*e red$cid %a ca'(idad de %(e* de%rea -(i% de %a ;abi%i(aci', e' c$ ca* *e re$erir e% c'*e'(imie'( de %* (i($%are*c' derec;* a'(ad* *bre %* %(e* ec%$id* cm c'*ec$e'cia de %a red$cci'.I'*cri(a %a rece&ci' de bra*, *e &rceder a% cierre de %a* &ar(ida* abier(a* &ara (a%e*%(e*.

Si cm c'*ec$e'cia de% re&%a'(e, %a ariaci' e' %a de*cri&ci' de %* %(e*im&ida *$ ide'(iicaci' &r e% rea de Ca(a*(r, *e re$erir %a mdiicaci'

ac%araci' de% (=($% $e di mri( a %a a'(aci' de %a cm&rae'(a.


23/29

E' %* *$&$e*(* de %* d* &rra* a'(erire*, e% dc$me'( re*&ec(i deberee*(ir %a mi*ma rma%idad $e e% ac( &rimi+e'i.

!r(=c$% 31M.> I'*cri&ci' de rece&ci' de bra* &r *i%e'ci admi'i*(ra(i&*i(i

ara i'*cribir %a rece&ci' de bra* &r *i%e'ci admi'i*(ra(i &*i(i *e&re*e'(ar' %* *i+$ie'(e* dc$me'(*"

a) Car+ de% :rm$%ari 'ic de abi%i(aci' rba'a > :, crre*&'die'(ea %a rece&ci' de bra*, &re*e'(ad a'(e %a B$'ici&a%idad crre*&'die'(e

b) L* dc$me'(* (c'ic* a $e *e reiere' %* %i(era%e* c) d) de% ar(=c$%31.

c) Car+ de rece&ci' de %a dec%araci' $rada de% &r&ie(ari e' e% *e'(id $e

;a &erad e% *i%e'ci admi'i*(ra(i &*i(i, &re*e'(ada a'(e %a m$'ici&a%idadcrre*&'die'(e.

!r(=c$% 31L.> ece&ci' &arcia% de bra* de ;abi%i(aci' $rba'a eec$(ada &re(a&a*

C$a'd *e i'*criba %a rece&ci' &arcia% de bra* e' e% *$&$e*( de% ar(=c$% 37de% e+%ame'( de %a Le N 29090, *e i'de&e'di/ar e% rea crre*&'die'(e a %ae(a&a rece&ci'ada, $eda'd e' %a &ar(ida ma(ri/ e% rea &e'die'(e de eec$ci'.

C$a'd e' %a re*%$ci' $e a&r$eba %a rece&ci' &arcia% *e e*(ab%e/ca'

a&r(e* &e'die'(e* de eec($ar e' %a e(a&a a rece&ci'ar, *e e(e'der $' a*ie'( dea'(aci' &ree'(ia e' e% r$br D de %a &ar(ida ma(ri/, ;acie'd c'*(ar dic;acirc$'*(a'cia.

ara %a i'*cri&ci' &rei*(a e' e*(e ar(=c$% c'*(i($e ac( &rei %a i'*cri&ci'de% re*&ec(i %a'eamie'( I'(e+ra% e' %a &ar(ida ma(ri/.

!r(=c$% 31B.> Cm&e'*aci' de rea*C$a'd %a ;abi%i(aci' $rba'a cm&re'da rea* *$e(a* a $($ra cm&e'*aci',

*(a ' c'*(i($e ac( &rei &ara %a i'*cri&ci' de %a a&rbaci' de% &rec( de %a

rece&ci' de bra*. E% e+i*(radr *$*&e'der %a i'*cri&ci' de %* %(e* cm&re'did*de'(r de% rea de*(i'ada a $($ra cm&e'*aci' $e *e e'c$e'(re' ((a% &arcia%me'(e $era de% &er=me(r de% &redi i'*cri(, debie'd dear c'*(a'cia de %a*$*&e'*i' e' e% a*ie'( re*&ec(i.

I'*cri(a %a cm&e'*aci' de rea*, *e e'(e'der $e %* %(e* be( de %a*$*&e'*i' *e i'(e+ra' a %a ;abi%i(aci' $rba'a, *iem&re $e ;$bie*e' *idcm&re'did* de'(r de% rea -(i% a&rbada.

!r(=c$% 31N.> abi%i(aci'e* &ara $* de iie'da c' bie'e* cm$'e*

ara %a i'de&e'di/aci' de %* %(e* $e i'(e+ra' %a* ;abi%i(aci'e* &ara $* deiie'da c' bie'e* cm$'e*, &reiame'(e debe i'*cribir*e %a rece&ci' de bra* de %a


24/29

;abi%i(aci' $rba'a %a a&rbaci' de% &rec( e' %* *$&$e*(* de% ar(=c$% 31C, e%re+%ame'( i'(er'.

ara %a i'*cri&ci' de% re+%ame'( i'(er' ' c'*(i($ir ac( &rei %adec%ara(ria de brica.

!r(=c$% 31.> I'*cri&ci' de re+$%ari/aci' de ;abi%i(aci'e* $rba'a*eec$(ada*

La i'*cri&ci' de %a re+$%ari/aci' de %a* ;abi%i(aci'e* $rba'a* eec$(ada* a$e *e reiere e% ar(=c$% 23 de %a Le N 29090 *e ;ar e' mri( a %* *i+$ie'(e*dc$me'(*"

a) e*%$ci' m$'ici&a% $e e' =a de re+$%ari/aci' a&r$eba e% &rec( %arece&ci' de bra* de %a ;abi%i(aci' $rba'a eec$(ada

b) %a'* de $bicaci' %ca%i/aci' de% (erre', de (ra/ad %(i/aci' dere&%a'(e e' *$ ca*, &re*e'(ad* a'(e %a B$'ici&a%idad re*&ec(ia

c) Bemria de*cri&(ia.

!r(=c$% 31O.> I'*cri&ci' de ;abi%i(aci'e* $rba'a* de iciC$a'd %a ;abi%i(aci' $rba'a de ici cm&re'da %a ((a%idad de% &redi

re+i*(rad, %a i'*cri&ci' *e e(e'der &r e% *% mri( de %a re*%$ci' m$'ici&a%re*&ec(ia.

E' e% *$&$e*( $e e% &redi ;abi%i(ad rme &ar(e de (r de mar e(e'*i'deber &re*e'(ar*e, adem*, e% &%a' de $bicaci' %ca%i/aci', e% &%a' &erim(ricde% rea ;abi%i(ada de% rea rema'e'(e, a*= cm %a memria de*cri&(ia c$a'd %*da(* reerid* a% rea, %i'der* medida* &erim(rica* ' c'*(e' e' %a re*%$ci'. E'e*(e ca*, e% e+i*(radr i'de&e'di/ar e% rea be( de %a ;abi%i(aci' e' mri( a %*dc$me'(* me'ci'ad* e' e% &re*e'(e ar(=c$%.

!r(=c$% 31.> I'*cri&ci' de ac(* de di*&*ici' de %(e* $e i'(e+ra' $'a;abi%i(aci' $rba'a ara i'*cribir %a (ra'*ere'cia de &r&iedad dem* ac(* dedi*&*ici' de %* %(e* $e i'(e+ra' $'a ;abi%i(aci' $rba'a, &reiame'(e debe

i'*cribir*e %a rece&ci' de bra*, *a% $e e' %a re*%$ci' $e a&r$eba dic;a;abi%i(aci' *e e*(ab%e/ca %a %ibre di*&'ibi%idad *i' re$erir*e %a rece&ci' de bra*c'rme a %a 'rma(ia i+e'(e.

!ap)tulo -I'A

"eclaratoria de ./+rica

Su+cap)tulo I

"ocumentos pre,ios


25/29

!r(=c$% 50! .> !'(aci' &ree'(ia de dc$me'(* &rei*E% Cer(iicad de arme(r* rba'=*(ic* Ediica(ri* Cer(iicad de

:ac(ibi%idad de Serici* *e a'(ar' &ree'(iame'(e a *%ici($d de% &r&ie(ari, e' e%r$br ) de %a &ar(ida re+i*(ra% de% &redi, e' rma &reia a %a i'*cri&ci' de %adec%ara(ria de brica *iem&re $e *e e'c$e'(re' i+e'(e*.

La a%(a de a'(aci' &ree'(ia de %* dc$me'(* &rei* ' im&ide %ai'*cri&ci' de %a dec%ara(ria de brica.

!r(=c$% 50.> C'(e'id de% a*ie'( de a'(aci' &ree'(iaE' e% a*ie'( de a'(aci' &ree'(ia de% Cer(iicad de arme(r*

rba'=*(ic* Ediica(ri* *e &reci*ar' %* da(* a $e *e reiere e% '$mera% 1 de%ar(=c$% 14 de %a Le N 29090 e% &%a/ de i+e'cia de% cer(iicad. E% a*ie'( dea'(aci' &ree'(ia cad$car de &%e' derec; a% e'cimie'( de% &%a/ de i+e'ciade% cer(iicad.

E' e% a*ie'( de a'(aci' &ree'(ia de %* cer(iicad* de ac(ibi%idad de*erici* *e i'dicar *i e% &redi c$e'(a c' ac(ibi%idad de *erici* , e' ca* de $e e%acce* a% *erici *ea &*(erir, %* da(* a $e *e reiere' %* %i(era%e* b), c) d) e%'$mera% 3 de% ar(=c$% 14 de %a Le N 29090.

Su+cap)tulo II

"eclaratoria de /+rica

!r(=c$% 50C.> !'(aci' &ree'(ia de &redec%ara(ria de bricaLa a'(aci' &ree'(ia de %a &redec%ara(ria de brica *e rea%i/ar e' mri( a

%* *i+$ie'(e* dc$me'(*"

a) Car+ de% :rm$%ari 'ic de Ediicaci'e* > :E &re*e'(ad a'(e %aB$'ici&a%idad crre*&'die'(e, c' e% *e%% de *$ rece&ci' e% '-mer de e&edie'(ea*i+'ad

b) e*%$ci' de Lice'cia de Ediicaci', e' %* ca** de %a* mda%idade* C D.

c) %a' de $bicaci' %ca%i/aci' &%a' de ar$i(ec($ra


26/29

!r(=c$% 50D.> C'(e'id de% a*ie'( de a'(aci' &ree'(ia de &redec%ara(riade brica

E% a*ie'( de a'(aci' &ree'(ia de %a &redec%ara(ria de brica debec'(e'er %a di*(rib$ci' de ambie'(e*, e% rea (ec;ada &r cada &i*, e% rea %ibre de%&rimer &i*, e% carc(er &ree'(i de% a*ie'(, %a 'rma $e a$(ri/a *$ e(e'*i' *$

&%a/ de i+e'cia, a*= cm e% 'mbre de% &re*i'a% $e i'(erie'e e' e% &rec( dedec%ara(ria de brica dem* da(* re%ea'(e*.

!r(=c$% 50E.> !'(aci' &ree'(ia de &rere+%ame'( i'(er' &rei'de&e'di/aci'e*

C$a'd %a &redec%ara(ria de brica *e reiera a $'a $'idad i'mbi%iaria c'*ecci'e* de &r&iedad ec%$*ia bie'e* cm$'e*, e% &rere+%ame'( i'(er' %a*&rei'de&e'di/aci'e* *e a'(ar' &ree'(iame'(e e' mri( a% dc$me'( &riad(r+ad &r e% &r&ie(ari c' irma cer(iicada &r N(ari.

E% e+i*(radr a% e(e'der %a a'(aci' &ree'(ia de% &rere+%ame'( i'(er'&rceder a e(e'der %a* &rei'de&e'di/aci'e*.

!r(=c$% 50:.> C'(e'id de% a*ie'( de a'(aci' &ree'(ia de &rere+%ame'(i'(er' &rei'de&e'di/aci'e*

E% a*ie'( de a'(aci' &ree'(ia de &rere+%ame'( i'(er' c'(e'dr,adem* de %* da(* a $e a%$de e% ar(=c$% 52, e% carc(er &ree'(i de% a*ie'(, e%&%a/ de *$ i+e'cia %a 'rma $e a$(ri/a *$ e(e'*i'.

E' %a* &ar(ida* &rei'de&e'di/ada* *e c'*i+'ar', adem* de %* da(*

&rei*(* e' %* %i(era%e* a), b) c) de% ar(=c$% 19 e% r+ime' ad&(ad dec'rmidad c' e% ar(=c$% 127 de% e+%ame'( de %a Le N 27157, %* i'dicad* e' e%&rra a'(erir.

!r(=c$% 50J.> %a/ de i+e'cia de %a* a'(aci'e* &ree'(ia* de&redec%ara(ria de brica, &rere+%ame'( i'(er' &rei'de&e'di/aci'e*

E% &%a/ de i+e'cia de %a* a'(aci'e* &ree'(ia* de &redec%ara(ria debrica, &rere+%ame'( i'(er' &rei'de&e'di/aci'e* e* de $' a c'(ad de*de %aec;a de% a*ie'( de &re*e'(aci', &rrr+ab%e a'(e* de *$ e'cimie'( &r e% mi*m&%a/, c$a'(a* ece* *ea 'ece*ari. E' 'i'+-' ca* %a i+e'cia de dic;a* a'(aci'e*

eceder' e% &%a/ de i+e'cia de %a %ice'cia de ediicaci'.

La &rrr+a de% &%a/ de i+e'cia *e a'(a &ree'(iame'(e e' mri( a%dc$me'( &riad c' irma* %e+a%i/ada* (r+ad &r e% &r&ie(ari de% (erre', &rc$a%$iera de %* ad$ire'(e* de %a* $'idade* i'mbi%iaria* &rei'de&e'di/ada* &r e%(ercer c$ derec; ema'e de %a &ar(ida i'de&e'di/ada, acm&aad de %adc$me'(aci' &er(i'e'(e.

Si d$ra'(e %a i+e'cia de %a* a'(aci'e* &ree'(ia* a $e *e reiere e% &rraa'(erir, ' *e %%e+ara a re+i*(rar *$ c'er*i' e' i'*cri&ci', dic;a* a'(aci'e*

cad$car' de &%e' derec;. rd$cida %a cad$cidad, *e cerrar' %a* &ar(ida*&rei'de&e'di/ada*.


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!r(=c$% 50.> !'(aci' &ree'(ia de cm&rae'(a e' %a* &ar(ida*&rei'de&e'di/ada*

La cm&rae'(a $ (r* ac(* a'%+* &r %* c$a%e* e% &r&ie(ari *e b%i+$e a(ra'*erir %a &r&iedad de %a* $($ra* *ecci'e* de &r&iedad ec%$*ia, *e a'(ar'

&ree'(iame'(e e' %a* &ar(ida* &rei'de&e'di/ada*. La i'*cri&ci' dei'i(ia de dic;*ac(* *e eec($ar *im$%('eame'(e c' %a i'*cri&ci' de %a dec%ara(ria de brica re+%ame'( i'(er'.

La* a'(aci'e* &ree'(ia* de %* ac(* a $e *e reiere e% &rra a'(erircad$ca' de &%e' derec; a% &erar %a cad$cidad de %a a'(aci' &ree'(ia de %a*re*&ec(ia* &rei'de&e'di/aci'e*.

!r(=c$% 50I.> C'er*i' e' i'*cri&ci' de %a &redec%ara(ria de brica, e%&rere+%ame'( i'(er' %a* &rei'de&e'di/aci'e*

C$a'd %a ediicaci' *e ;$biera eec($ad c'rme a %a &redec%ara(riaa'(ada &ree'(iame'(e, &ara *$ c'er*i' e' i'*cri&ci' debe' &re*e'(ar*e %*dc$me'(* $e de' mri( a %a i'*cri&ci' de %a brica. E' e*(e ca*, a% i'*cribir %adec%ara(ria de brica, e% e+i*(radr &rceder a c'er(ir e' i'*cri&ci' e%&rere+%ame'( i'(er' %a* &rei'de&e'di/aci'e*, i'c%$e'd %a* (ra'*ere'cia* dem* ac(* a'(ad* &ree'(iame'(e.

C$a'd ' ei*(a c'rmidad c' %a &redec%ara(ria de brica dic;acirc$'*(a'cia im&%i$e mdiicaci'e* a% &rere+%ame'( i'(er', a %a*&rei'de&e'di/aci'e* dem* ac(* a'(ad* &ree'(iame'(e, *e &re*e'(ar',

adem*, %* dc$me'(* ac%ara(ri* mdiica(ri* crre*&'die'(e*.

!r(=c$% 50G.> I'*cri&ci' de %a dec%ara(ria de brica dem%ici'La dec%ara(ria de brica de $'a ediicaci', a*= cm *$ dem%ici' ((a%

&arcia%, *$ am&%iaci', *$ mdiicaci' remde%aci', *e i'*cribir e' mri( a a%+$'de %* *i+$ie'(e* dc$me'(*"

a) :rm$%ari 'ic de Ediicaci'e*


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&%a' de di*(rib$ci', a$(ri/ad* &r &re*i'a% cm&e(e'(e. E' e% ca* dedem%ici' ((a% ' *e re$iere %a &re*e'(aci' de% &%a' de di*(rib$ci'.

E' %* ca** de remde%aci', am&%iaci' mdiicaci' de brica debead$'(ar*e, adem*, %a memria de*cri&(ia de %a ediicaci' re*$%(a'(e, e% &%a' de

di*(rib$ci' e' e% $e *e i*$a%ice' %* e%eme'(* e%imi'ad* mdiicad* e% &%a'de di*(rib$ci' de %a ediicaci' re*$%(a'(e. L di*&$e*( e' e% &re*e'(e ar(=c$% ' *ea&%ica c$a'd %a brica ;a *id a&rbada &r a$(ridad m$'ici&a%.

E' ca* de di*cre&a'cia e'(re %* da(* c'*i+'ad* e' %a memria de*cri&(ia %* re*&ec(i* &%a'*, e% e+i*(radr c'*i+'ar e' e% a*ie'( de i'*cri&ci' %* $ea&arece' e' e*(* -%(im*.

!r(=c$% 50M.> C'(e'id de% a*ie'( de dec%ara(ria de bricaE% a*ie'( de i'*cri&ci' debe c'(e'er %a di*(rib$ci' de ambie'(e*, e% rea

(ec;ada &r cada &i*, e% rea %ibre de% &rimer &i*, %a ec;a de i'a%i/aci' de %a bra,%a a%ri/aci', e% 'mbre de% &re*i'a% $e i'(erie'e e' %a dec%ara(ria dem*da(* re%ea'(e*. Si e' e% i'*(r$me'( $e da mri( a %a i'*cri&ci' de %a dec%ara(riade brica *e ;$biera mi(id %a ec;a de i'a%i/aci' de %a bra, &ara *$b*a'ar dic;ami*i' &dr &re*e'(ar*e dec%araci' $rada de% &r&ie(ari, c' irma cer(iicada'(aria%me'(e.

C$a'd *e e'c$e'(re &e'die'(e %a emi*i' de% i'rme de eriicaci' ad ;c *ee(e'der, e' e% r$br de car+a* +rame'e*, $'a a'(aci' e' %a $e *e deec'*(a'cia de (a% circ$'*(a'cia, %a $e *e ca'ce%ar c' %a &re*e'(aci' de dic;

i'rme a% e+i*(r.

E' %* ca** e' %* $e e' %a dec%ara(ria de brica i'(ere'+a %a *ciedadc'$+a% *$e(a a% r+ime' de *ciedad de +a'a'cia%e* %a brica ;aa *id ediicadae' (erre' &r&i de $' de e%%*, e% e+i*(radr &rceder a e(e'der*im$%('eame'(e e% a*ie'( de dmi'i de %a *ciedad c'$+a% *bre e% i'm$eb%e &re% *% mri( de %a dec%ara(ria, *a% $e *e acredi(e $e e% bie' ma'(ie'e %ac'dici' de &r&i.

ara eec(* de % di*&$e*( e' e% &rra a'(erir debe acm&aar*e %a c&ia

cer(iicada de %a &ar(ida de ma(rim'i e&edida &r e% $'ci'ari $e c'*era e' *$&der %a ma(ri/ &r N(ari.

!r(=c$% 50L.> I'*cri&ci' de car+a (c'icaC' %a re+$%ari/aci' de %a dec%ara(ria de brica *e i'*cribir'

*im$%('eame'(e, e' e% r$br de car+a* +rame'e*, %a* car+a* c'*(i($ida* &r(ra'*+re*i'e* a %* &arme(r* $rba'=*(ic* ediica(ri* a&%icab%e* a% &redi (ra*car+a* re+$%ada* e' %a 'rma(ia i+e'(e, e' ir($d a% mi*m i'*(r$me'( $e damri( a %a i'*cri&ci' de %a dec%ara(ria de brica.


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S% *e i'*cribir' cm car+a %a* b*eraci'e* c'(e'ida* e' e% I'rme@c'ic de Veriicaci'. N crre*&'de a% e+i*(radr rm$%ar b*eraci'e* a %*a*&ec(* (c'ic* de dic; i'rme.

La* b*eraci'e* c'(e'ida* e' e% I'rme de Veriicaci' !d ;c remi(id a%

e+i*(r de c'rmidad c' e% ar(=c$% 10 de% e+%ame'( de %a Le N 27157,a&rbad &r Decre( S$&rem N 008>2000>B@C, *e i'*cribir' de ici.

!r(=c$% 50B.> @ra*%ad de car+a (c'ica!% i'de&e'di/ar %a* di*(i'(a* $'idade* i'mbi%iaria* e' &ar(ida* i'diid$a%e*, *e

(ra*%adar' %a* car+a* (c'ica* $e aec(e' a %a ((a%idad de %a ediicaci'.

C$a'd *e acredi(e $e %a car+a aec(a *% a%+$'a* de %a* $'idade* $e *ei'de&e'di/a', *(a *e (ra*%adar a %a &ar(ida i'de&e'di/ada $e crre*&'da.

E' e% ca* de %a re+$%ari/aci' de %a dec%ara(ria de brica de *ecci'e* de&r&iedad ec%$*ia c'*(r$ida* c' &*(eriridad a dec%ara(ria de brica i'*cri(a, %acar+a $e aec(e a %a ((a%idad de %a ediicaci' *e re+i*(rar *% e' %a &ar(idacrre*&'die'(e a %a $'idad i'mbi%iaria ma(eria de re+$%ari/aci'.

!r(=c$% 50N.> Lea'(amie'( de car+a (c'icaLa* car+a* *er' ca'ce%ada* e' ir($d de $' '$e I'rme @c'ic emi(id &r

e% eriicadr cm&e(e'(e, e' e% $e *e acredi(e e% %ea'(amie'( de %a* b*eraci'e*$e dier' mri( a *$ a'(aci', acm&aad, de *er 'ece*ari, de %* &%a'*re&%a'(ead*. N crre*&'de a% e+i*(radr rm$%ar b*eraci'e* a %* a*&ec(*

(c'ic* de dic; i'rme.

"ISPOSI!IONES #RANSI#ORIAS

DCIB!.> Nrma(ia a&%icab%e &ara %a i'*cri&ci' de %a* ;abi%i(aci'e* $rba'a* de %a* dec%ara(ria* de brica

La i'*cri&ci' de %a ;abi%i(aci' $rba'a de %a dec%ara(ria de brica *eeec($ar e' mri( a %* i'*(r$me'(* (r+ad* de c'rmidad c' %a* 'rma*i+e'(e* a %a ec;a de *$ a&rbaci' dec%araci'.

DCIBO IBE!.> e+$%ari/aci' *$ce*iaI'*cri(a %a dec%ara(ria de brica media'(e e% &rcedimie'( de re+$%ari/aci'&rei*( e' e% @=($% I de %a Le N 27157, %a &*(erir am&%iaci', mdiicaci',re&araci', remde%aci', &$e*(a e' a%r, cercad dem%ici' de %a brica,eec($ada *i' c$m&%ir c' %* &rcedimie'(* e*(ab%ecid* e' e% @=($% II de %a ci(ada%e, *e re+$%ari/ar media'(e e% &rcedimie'( &rei*( e' e% ar(=c$% 68 *i+$ie'(e* de%e+%ame'( de %a Le N 29090 a&rbad &r Decre( S$&rem N 024>2008>Viie'da.

DIRECTIVA N° 09 2008 SUNARP-RD

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