Dirección y Organización de Obras
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Apuntes de la asignatura Dirección y Organización de Obras de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Sevilla
Transcript of Dirección y Organización de Obras
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'G*h¿ "l rayo o/ /"s mJ .
,lulg ¿L¿ ¿L¿¿'¿t'o "l 4s a¿fi'"'id^ú: > >e e¿!4r^4etaq ea .l t'u;".k+ryt'7&( o:!d dl yraoa) 1€- V-'pr"l¿ t ha,^ .d¿" eoptaac: Sa"ko4" ,eü'r"s q ,
-fe"lf'*e S co,'.7"/".t l! h*a.- l-l [ 4e7ar"-J. o eL..b".¡^¿.)
,, * -, ,, - e r .€ rz ]1-á'-rro¡ 6l acaro ( A's;''o *rru\'á-l
'Enet- ; hrrwr l"t / la¿t'a¿al , ex ¿alo^sA< c,ava4 a J ?our'o s/ , ,poqcs lalachdo ',t {il*t
/¿,1 "¿¡ c^s'
ú't' t Des ur"nk a oldo o,/.,'e r /o ¿+L üFamag d coF "{ 4ia'"3-- I eutare
4 ,^^" ). yp,/-sd /"so uJ a'+.ccSo d /a,t d- ¿l*
d H yLre tJ 4"y'"¿-1
C2: G-h"! aL( ftccald c.--yrAr- , e- -i"rr+ * te.tri7" d ac,erdo c.^ J *Jou >p;arl
t.l?efuo d € supl! /".,¿", : Fry'^ú / e- -f d /,,t,^¡a;5-7-auÁ,C"L¿o? eu t"{r"des d erheuiy&s eLL .t c^so '4 /.s- or¿r¿-d!.
z. [.QraÁ"s ' bÉr& ¡v poaao> .
g. ü"Lq ¿ k7r4¿qé 4 t. et'nobr'-
A . 4e/ I Baue"'t C'á plar'vla) . i':',-." ,'" "r'' ' ',, -- -'i-, - I l
5.&"-+ / 2- orm.arr- .,' t -,r':.,'.,,,'!,''í,.i,",.,'¡-'','.-:1. ,r¿.r. ,,-',:.t.i.:G. r'e,lz$ ) tt .
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15- ¿I'leLnrc - 2ati t, _ fotrrl"e a( L oLro .l ALnir co,^ (Jx'/¿s. aeviol Ar-soi¿..;4*', '--', r | --'I1 CJc.cnbJ C"^ wer fc/c o Lucut^:' I a .-. /, I I
'i t t ,. -'+/c q $> Ft"J*3 P/er,tr'c/c&c-das a- q
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{0,¡ -se €{ z' t¿-f ccn 4 Tvia'y'^ n'c-Qe\ r,rpe rd c..er ( /S.*,
t a+pü b'' h'oled et ¡zyvfuo
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¿¡3¡graT0s Fcr¡ >lro&p. | ¡ €ve at¡o.- f.=
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t4 c<,¿ t,"1 ol co!^'al , t- aA.lJ tal^X 7 el aucuvt "+ A ?- *!' ¿¿-G,L-? ,l ca-!'/) :
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*/""*y (1,1":/,_t" dA; lJ$,-.PH Icrchc+ flt )t*1U"a1, - P.'h, d-0 7¿B¡ r'.ofro.r',<.,p 4r
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- Pro¡c,r q- /a "! (L u,-,n- Cn hc" / >¿u'rvc-i q ) 6Ln,
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Pry'r-e xu/ad. ^ (a /,":t"7 1 ;t,J..3 r , A" ?
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-rf.t L ,nn *fvr{J: -inrr^r__ ¡*e"i-L..
- L;Lr" á" ,n* *tMi.l, i';É"jP^¡e )r M ?.n/o,- bd.^*.,i" ¡.r'-{ a({rv.
4búa..Ff^4 i:itrt -ys>.
TEMA 10.- CONTRATACION Y ADJUDICACION DE OBRAS. (1 hora).
inÍoducción. Procedimientos de adjudicación de obras. Procedimiento resfingido. Procedimientonegociado. Publicidad y plazos. Sistemas de adjudicación de obras. Sistema de adjudicación por
subasta. Sistema de adjudicación por concurso. La contratación de obras: el contrato de obras. Precioy tipos de contrato: el contrato a tanto alzada, el contrato por administración. el contrato por unidades
ejecutadas. Condiciones generales dei contrato: plazo de ejecución y pena.lizaciones, modificacióndel contrato de obras. cesióny subcontratación, extinción yresolución del contrato, fianza, recepcióny liquidación de la obra.
INTRODUCCIÓN
El proceso de construcción empieza una vez que se ha realizado el Proyecto de Ejecución y se han
obtenido los permisos administrativos correspondientes. Para ello será necesario que el promotoradjudique 1a obra a una empresa constructora con la que suscriba un contrato de obra.
Una de las misiones profesionales del arquitecto es la de asesorar al promotor a la hora de
elegir la empresa constructora que materializa¡á el proyecto.
1. PROCEDIMIENTOS DE ADJUDICACIÓN DE OBRAS
Adjudicar una obra es encarga¡ su construcción. E1 prcmotor no siempre puede o desea ejecutar porsí mismo lo proyectado (adquirir los materiales necesarios, disponer de personal y mediosadecuados...) por lo que recurrirá a una empresa constructora especializada para que ejecute total oparcialmente la obra proyectada.
La manera en que se produce la adjudicación puede ser distinta según se trate de un promotorparticular o de la Administración.
Si el promotor es un particular o una sociedad privada. puede adjudicar la construcción de
la obra a la empresa que quiera. Si el promotor es la Administración el procedimiento de
adjudicación debe ser uno de los establecidos en el Real Decreto Legislativo 212000 de 16 de juniopor el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos de las Administ¡aciones Públicas ypor el Real Decreto 1098/2001 de 12 de octubre por el que se aprueba el Reglamento general de laLey de Contratos de 1as Admi¡istraciones Públicas.
En el altículo 73 del texto refi¡ndido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas
que trata sobre los Procedimientos de adjudicación se establece 1o siguiente:1. La adjudicación de los contratos podrá llevarse a cabo porprocedimiento abierto, restríngido o negociado.2. En el procedímiento abierto todo empresario interesado podrápresentar una proposición.3. En el procedimiento resftingido sólo podrán presentarproposiciones aquellos empresarios seleccíonados expresamente por
la Administración, previa solicitud de los mismos.1. En el procedimiento negociado el confrato será adjttdicado alempresario jLrstiJicadamente elegido por la Administración, previaconsulta y negoctación de los términos del contr(úo con uno o variosempresarios, de conformidad con lo establecido en el artículo 92.3.
1.1.- Procedimiento restringido.
Las normas que deben cumplirse para la aplicación del procedimiento restringido vienenespecificadas en el artículo 91 del RDL 212000 de 16 dejunio que establece 1o siguiente:
a) Con carácter previo al anuncio del procedimiento restringido laAdministración deberá haber elaborado y justifcado en el pliego de
c I ltusulas administr ativas particular e s, Ios crit erios obj etivos conarreglo a los cuales el órgano de contratación habrá de cursar lasinvitaciones ú parficipar en el procedimíento, de entre losestablecidos en los arlículos 16 a 19, según corresponda a cadaCOnúAtO. (Dichos artículos se rcferen a la soh)encia técnicn yfnanciera de las enpresas y laforma
de acredílarla en los di-ferentes co lratas).
b) El órgano de contrdtctción podrá señclar los límites inferior ysuperior dentro de los que se sitúe el número de empresas que
proyecta invitar en virtud de las caracteríslicas del contrato,debiéndolos indicar en el aru,tncio. En esfe caso. la cifra mas baia no
será ínferior a cinco y la más alta no strperior üveinte.c) Las solicitudes de participdción deberán ir acompañadas cle ladocumentación que acredite la personalidad del empresario y, en sucaso, su representación, la clasiJicación o el cumplimiento de kascondicir¡nes de solvencia económica, fnanciera y técnica oprofesional que se determinen en el anuncio.d) El órgano de contratación, una vez comprobada la personalidady solvencia del empresario, seleccionrtrá alos concurrentes e invilaráa los admitidos, simultáneamente y por escrito, a presentcr sus
proposiciones en el plazo que en cada caso se señale en la propiainvitación, que no podrá ser inferior al que para cada clase decontrato se señala en la Le1t. En el escrito de invitación se indícaráal candidato el hLgar, día y hora de la apretura de próposiciones.e) Los empresarios seleccionados presentarán sus proposicictnesacompañadas del documento acredítativo de la constitución de lagarantía personal.
1.2.- Procedimiento negociado.
Mediante el procedimiento negociado el promotor adjudica la construcción a la empresa quequiera, por las razones que estima oporhrnas, conociendo o no otras ofertas.
Si se trata de un promotor particular, él es el único que puede decidir qué empresa ejecutará1a obra, cuál satisfa¡á mejor sus intereses. Es el caso habitual de viviendas unifamiliares y otras
actuaciones de pequeño presupuesto.
Si se trata de la Administración pública, para evitar irregularidades es obligatorio queconcurra alguna de las siguientes circunsta¡cias:
-que sea necesaria una alta tecnología o grado de especialización que haga convenienteadjudicar la obra a una empresa determinada.-que Ia obra sea de extrema urgencia-que la obra sea declarada de notorio interés artístico-que la obra esté declarada secreta por la seguridad del Estado-que la obra no haya podido ser adjudicada por falta de ofertas o por ser éstas inadmisibles-que el presupuesto sea inferior a 50 millones de pesetas.
En el artículo 92 del Real Decreto Legislativo 212000 de 16 de Junio se establecen 1as
condiciones referentes a la solicitud de ofertas en el procedimiento negociado:l. Cuando se utílice el procedimiento negociado será necesariosolicitar la oferta de empresas capacitadas para Ia realización delobjeto del contrato, sin Ete nt número sea inferior a tres, siempre queello sea posible, fijando con la seleccionada el precio del mismo ydej ando constancia de todo ello en el expediente.2. Cuando se hubiera constituido Mesa de contratación, esta últimaelevará al órgano de contrdtación propuesta de ctcfudicación. siendode aplicación lo dispuesto con carácter generol en el artículo Bl. a,este artículo se establecen las condiciones que tiene q e cumplir la Mesa de conarutación).
3. En el pliego de cláusulas administrativas particulares se
determinarán los aspectos económicos y técnicos que, en stt casohayan de ser objeto de negociación con las empresas.En todo caso, deberá dejarse constancia en el expediente de lasinvitaciones cursadas, de las ofertas recibidas y de las razones parasu aceptación o rechazo aplicadas por el órgano de contratación.
1.3.- Publicidad y plazos.
Todos los procedimientos para laadjudicación de los contratos, con excepción de los procedimientosnegociados se anuncia¡án en el B.O.E. o en los diarios o boletines oficiales de la comunidadautónoma correspondiente (en Andalucía, el B.O.J.A.), excepto en aquellos casos en los que por sucuantía haya que hacerlo, además de en el BOE, en el Diario Oficial de las Comunidades Europeas.
En los procedimientos abiertos, para los contratos de obras, la publicación se efectuará conuna antelación mínima de veintiséis días al señalado como ultimo para la admisión de proposiciones.
En los procedimientos restringidos el plazo será de diez días anteriores al último para larecepción de las solicitudes de participación y el plazo para 1a presentación de proposiciones se¡á
de quince días desde la fecha de envío de la invitación escrita.
En 1os procedimientos negociados seránecesaria supublicidad cuando la cuantía del contrato,con exclusión del IVA. sea igual o superior a 5.358.153 €. Esta se hará en el Dia¡io Oficial de lasComunidades Europeas y el plazo de recepción de las solicitudes no será inferior a feinta y sietedías, a pafir de la fecha del envío del amrncio, que se reducirán a quince en caso de urgencia.
2.- SISTEMAS DE ADJUDICACIÓN DE OBRAS.
Mientras que el promotor privado es libre de adjudícar la obra a la empresa que considere másconveniente, ya sea la que le oÍiezca un precio más ventajoso o bien la que le merezca más
confianza, sin embargo 1a administración tendrá que cumplir unos requisitos que son necesarios parapreseryar la transparencia en sus actuaciones. En consecuencia. podrá adjudicar las obras porsubasta, por concurso o por adjudicación directa.
En el a¡tículo 74 de1 RDL 212000 de 16 de junio ya citado que se refiere a Subasta yconcurso, se dice textualmente:
l. Tanto en el procedimiento abierto como en el restringido lactdjudicación podrá efecnnrse por subasta o por concurso.2. L¿t subasta versará sobre un tipo expresa¿lo en dinero, conadjudicación al licitador que, sin exceder de aqté\, oferte el preciomás bctjo.
3. En el concurso de adjudícación recaerá en el licitador (llre, en su
conjunto, haga la proposición más ventajosa, teniendo en cuenta loscr¡ter¡os que se hayan eslablecido en los pliegos, sin atenderexclusivamente al precio de la misma y sin perjuicio clel clerecho de
Iu Administración a declarctrlo desierto.Los órganos de contratación utilízarén normalmente la
subastay el concurso comoformas de adjudicación. El procetlimientonegociado sólo procederá en los casos que vengan cleterminados porIa Ley (artículos I 10 y I 11 del D.L. 2/2000 de I 6 de jtmio)
2.1 Sistema de adjudicación por sulrasta.
Es el sistema más común de adjudicación de obras privadas u oficiales. Consiste en anunciarlas condiciones económicas y técnicas para la ejecución de la obra, fijando un plazo para que las
empresas presenten sus ofertas una vez hayan estudiado el proyecto y las cláusulas del contrato.
Las ofeúas económicas pueden ser: a la baja, al tipo o a.l alza según sean inferiores. iguaies
o superiores respectivamente al presupuesto del pro¡'ecto.
En la subasta se adjudica la obra a la empresa que presente la oferta económicamente másventajosa, excepto en aquellos casos en los que la Mesa de contratación haya efectuado la propuestacon infracción del o¡denamiento jurídico o bien cuando el órgano de cont¡atación presumafundadamente que la proposición no puede ser cumplida como consecuencia de bajas
desproporcionadas o temera¡ias.
2.2.- Sistema de adjudicación por concurso.
Es un sistema de adjudicación similar a la subasta en lo que se refiere al a¡uncio y estudio de las
propuestas, pero con una diferencia fundamental: los criterios de adjudicación no sonexclusivamente económicos. En el artículo 85 del RDL 2/2000 se indica¡ cuales pueden ser loscasos más comunes en los cuales sea necesario este sistema de adiudicación:
a) Aquellos cuyos proyectos o presupuestos no hoyan podido serestablecídos previamente por la Administración y deban serpresentados por los licitadores.b) Cuando el órgano de contratación consídere que la definición dela prestación aprobada por la Administración es susceptible de sermejorada por otras soluciones técnicas, a proponer por loslicitadores mediante la presentctción cle variantes, o por reduccionesen su plazo de ejecución.c) Aquéllos para la realización de los cuales facilite laAdministrüción materiales o medios atxiliares cztyct buena utilizaciónexija garontías especiales por parte de los contrdtistos.d) Aquéllos que requieran el empleo de tecnología especialmenteav¿tnzada o cttyo ejecución sea parlicularmente compleja.
3. L.4, CONTRATACIÓN DE OBRAS: EL CONTRATO DE OBRAS
El paso siguiente a la adjudicación de una obra es la formalización de un contrato mediante e1 que
se establecen las condiciones económicas, de plazo, etc. que negocien el promotor y el constructor.
Este documento puede tener carácter privado o notarial (escritura pública) y, en todo caso
contempla los siguientes aspectos:
-identificación de los sujetos intervinientes-breve descripción de la obra-precio y forma de pago (tipo de contrato)-plazo de ejecución y posibles penalizaciones y bonificaciones-condiciones de recepción y liqüdación-causas y consecuencias de la extinción del contrato.
Es importante señalar que la presencia de los técnicos intervinientes en alguna de las fasesno conlleva ningún tipo de corresponsabilidad con los sujetos principales. El Arquitecto es. salvocasos especiales, un mero testigo del acto.
3.1 Precio y tipos de contrato
Media¡te el contmto de obra, el constructor asume los riesgos de su cometido a cambio dela compensación económica que el promotor se compromete a pagar. E1 contrato, pues, debe resolvercémo se fija el precio y cuándo debe pagarse el precio convenido.
El va.lo¡ de la obra se fija provisionalmente en el proyecto y de forma definitiva en la ofertaque presenta la empresa constructora. En general, se admiten tres formas principales de fijación delprecio y, por tanto, tres modelos principales de contrato de obra:
-contrato a tanto alzado-contrato por administración
-conlrato por unidades ejecutadas
Es muy habitual que todos ellos se den en una misma obra.
3.1.1. EI contrato a tanto alzadoEs aqué1 en que 1a empresa const¡uctora se compromete a ejecutar la obra por un precio fijo, conindependencia de los problemas que puedan sobrevenir (variaciones de costes. reducción de los
rendimientos, huelgas, aumento de la obrarealmente ejecutada respecto a la calculada enproyecto...)Esto genera una serie de ventajas e inconvenientes tanto para el constructor como para el propietarioo promotor que deberáLn valora¡ cada uno para ver si le interesa este sistema de contratación.
Para el promotor tiene las ventaj as de que conoce "a priori" el costo de la obra y además noqueda afectado por los imprevistos que surjan durante la ejecución. Sin embargo frecuentementepaga un precio más alto que el habitual porque no comparte 1os riesgos con el constructor.
Por otra pafie el constructor generalmente solicita un precio más elevado por la ejecución de
las obras para asumir los posibles incrementos de costos ("se cura en salud"), sin embargo asume
más riesgos y puede verse afectado gravemente por huelgas, problemas climatológicos, aumento de
los precios o la existencia de obras no contempladas debido a indefiniciones o er¡ores en el proyecto,
por lo que en consecuencia necesita un proyecto muy detallado para conocer previamente todas las
unidades que hay que realizar y tenerlas medidas con precisión.
El arquitecto desa¡rolla las mismas firnciones que en cualquier otro tipo de obra,independientemente del sistema de contratación de la misma, es decir controla y verifica la calidadde lo ejecutado, solo que no necesita valorar ni realizar certificaciones, puesto que el precio está yafijado. Sin embargo, es necesario habitualmente, reforzar la inspección en aquellos casos en los que
el constructor ha asumido más riesgos de la cuenta para conseguir el contrato y puede tener latentación de rebajar 1a calidad de la obra para no tener pérdidas importantes.
Normalmente este tipo de contratos (antiguamente llamado "obra a destajo") se presentaba
en 1a contratación de obras de pequeña cuantía, pero cada vez son más las obras de ma¡'or tamañoque se contratan así.
3.1.2. El contrato por administraciónEs aquél en el que la empresa constructora no percibe un precio fijo, sino que éste depende del coste
real de lo ejecutado (que puede estar sujeto a diversas circturstancias). El promotor compensa a iaempresa con un beneficio fijado previamente, que suele ser un porcentaje sobre 1as cantidades
facturadas.
Esle tipo de contratación también tiene sus ventajas y desventajas tanto para el constructor
como pafa el promotor.
El promotor tiene el inconveniente que no conoce de antemano el precio de la obra, pudiendo
ser éste mucho más alto de 1o que él ha estimado y por otro lado también debe asumir el riesgo del
incremento de los costos. Sin embargo, tiene la seguridad de que paga exactamente la obra que se
ejecuta, los materiales, y los medios necesarios, aunque 1a ejecución puede salirle algo miis cara
debido a que es ejecutada generalmente con una mayor lentitud y en consecuencia el costo de lamano de obra puede tener una mayor repercusión.
E1 consüuctor suministra el material, la mano de obra y los medios auxiliares y no asume
ningún tipo de riesgo económico. En consecuencia presiona menos a los operarios, por 1o que su
rendimiento es menor.
El arquitecto cumple con su fimción de verificar la calidad de lo ejecutado. No necesita
realizar certificaciones de obra (ya que es el promotor quien abona las facturas de adquisición de
materiales y pago de salarios) sino informes de obra para controlar el cumplimiento de los plazosprevistos.
Nomalmente este tipo de contratos es adecuado para la ejecución de partes de una obra(unidades especializadas), no para la totalidad. o reformas que sean de difíci1 valoración en proyecto.
3.1.3. El contlato por unidacles ejecutadas
Es aquél en el que el promotor paga la obra realmente ejecutada a los precios unitarios que fueron
propuestos por el constructor en su oferta. Se trata. por tanto, de un modelo intermedio entre los dos
anteriores, que aprovecha sus ventaj as y reduce sus inconvenientes: las variaciones de costo se
deberán a modificaciones introducidas durante la ejecución o a ca¡encias del proyecto y 1os precios
que oferta el constructor responden a estudios del mercado y a sus previsiones de rendimientos ybeneficios.
Ei promotor, en este tipo de cont¡atos, paga la obra realmente ejecutada sin suf¡ir variacionesde precio ya que previamente los ha acordado con el constructor y por oúa parte conoce con bastanteaproximación el coste final de la construcción siempre que el calcuio de las unidades de obra hava
sido bien realizado en el proyecto.
El constructor asume los riesgos de va¡iaciones de costo por subidas, pérdidas de días de
trabajo, etc, pero sin embargo, cobra las unidades de obra que ha ejecutado realmente.
El arquitecto deberá certiflcar periódicamente la cantidad de obra que se ha ej ecutado para
poder determinar la cuantía de los pagos.
Una vez iniciada la construcción puede darse la necesidad de modifica¡ o complementar elp¡oyecto original para introducir unidades no previstas o para aumentar o disminuir las medicionesde obra (proyectos modificados y proyectos compiementarios) que a menudo conllevan unava¡iación del costo.
En obras promovidas por particulares, es el promotor quien debe asumir la ampliación del
presupuesto, pudiendo presenta¡ reclamaciones contra el autor del proyecto o e1 director de la obra
si el presupuesto final es sensiblemente superior al previsto y entiende que ha habido errores o
carencias en el proyecto o en la di¡ección.
En las obras promovidas por la Administración, los gastos han de ser aprobados antes de lostrámites de contratación, por lo que no podría producirse el pago de una cantidad mayor que la
inicialmente aprobada. Solamente para aquellas unidades cuyo número exacto es imposibledeterminar se admiten incrementos de un 20% del coste inicialmente aprobado.
Las empresas constructoras pueden solicitar revisiones de precios cuando se prevearivariaciones importarrles en 1os costos. Dichas revisiones también pueden hacerse de mane¡a
periódica, aplicando siempre precios actualizados. Se evita así infiar los precios en el momento de
la oferta.
El arquitecto, como director facultativo, tendrá que elabora¡ certificaciones qlle son
documentos mediante los cuales el arquitecto da fe de la cantidad de obra ejecutada en un períodode tiempo, desglosando las unidades y valorando la cantidad que el promotor tiene que abonar alconstructor. Existen también certificaciones de acopio y certificaciones finales.
3.2. Condiciones generales del contrafo
3.2. L Plazo de ejecución y penalizacionesEl contrato debe establecer 1a fecha límite en que el constructor debe entregar la obra a la propiedad.
El plazo se lij a una vez suscrita el acta de comprobación de replanteo y se ha comprobado que se
dispone de la documentación y permisos necesa¡ios para la ejecución de los trabajos.
Asimismo es necesario establecer:-las condiciones para poder prorroga¡ el contratoJas penalizaciones (sa"nciones económicas) que se le aplicará a la empresa constructora en
caso de demora para compensar al promotor por los perjuicios ocasionados por ei retraso enel uso de la construcción.-los posibles incentivos si la finalización se produce antes del plazo establecido.
La cuantía de las penalizaciones por cada día de retmso depende del presupuesto de la obra y de si
el promotor es la Administración o un particuiar.
3.2.2. Modificación del contrato cle obrasDiversas son las razones que pueden provocar la modificación de un prcyecto original: cambios delas demandas del promotor, defectos o carencias del proyecto, imprevistos... que afectan a las
condicione: del conlrato.
Estas modificaciones solo pueden ser autorizadas por el promotor (propietario de la obra) quees quien establece el fin y el interés del edificio. La empresa constructora decidirá si lasmodificaciones alteran las condiciones contratadas y si mantiene o rescinde el contrato.
Si las variaciones implican una variación inferior a120%o del onginal, el contrato establecerá
que el constructor debe aceptar la modificación sin alte¡ar el plazo de ejecución.
Si 1as variaciones son superiore s aI 20V0, antes de ia ejecución de las nuevas unídadespromotor y constructor acordariin los nuevos precios y plazos.
Los precios de las unidades de ejecución no previstas en el proyecto se denominan precios
contradictorios. Son elaborados por la dirección facultativa, deben ser aceptados por el constructor
¡t aprobados por el promotor. Las empresas constructoras no estiin obligadas a ejecutar unidadescuyos precios contradictorios no hayan aceptado.
3.2.3. Cesión y subcontrataciónSe denomina cesión a la t¡ansmisión a otra empresa, por la empresa adjudicataria. de los derechosy obligaciones a los que se comprometió en el contrato de obra. La empresa que cede los derechosy obligaciones es ia empresa cedente y la que la sustituye es la empresa cesionaria.
En obras de particulares la posibilidad de cesión debe estar recogida en el contrato, puestoque la empresa cesionaria puede no presentar las mismas garantías para el promotor.
En las obras promovidas por la Administración la cesión debe ser autorizada expresamentey la empresa original habrá ejecutado al menos el 20% del presupuesto contratado.
La subcontratacién consiste en el encargo de ia realización de una parte o de la tota.lidad de
la obra. por parte de la empresa adjudicataria, a una empresa especializada. Esto no implica, portanto, la fansmisión de las obligaciones y beneficios ante el promotor.
Las exigencias de calidad, que cada vez son mayores, han producido un aumento de
especialización de las empresas y un consiguiente incremento de la subcontratación. No suelenexigirse condiciones para la admisión de subcontratación en el caso de obras de particulares. En lasobras de carácter público. sin embargo. el importe de las unidades subcontratadas no superará el5070 del presupuesto.
3.2.1. Extinción 1t resolucíón del contrato. FianzaEl contrato de obras puede extinguirse por decisión del promotor o por decisión del contatista.
Por decisión del promotor:-si se incumplen 1as condiciones del contato.-si se modillca la personalidad jurídica del contlatista (muerte. quiebra...)-si se produce un mutuo acuerdo con la empresa.
Cuando las causas de la suspensión sean ajenas al constructor, el promotor indemnizará alcontratista por los gastos efectuados y por la expect¿tiva de beneficio
Por decisión del confatista:-si el promotor incumple el contrato-si se producen modificaciones que alteren sensiblemente el proyecto original o quemodifiquen en más del 20%o el presupuesto inicial.
Cuando las causas de 1a suspensión sea¡ ajenas a la propiedad, el contratista indem ruzará a)
promotor por el perjuicio debido al retraso del uso de la consfrucción, por el posible incremento que
supongan los trabajos pendientes, por la reparación de daños originados y gastos de guardería(vigilancia) durante la paralización.
La compensación que el contratista paga al promotor se establece en el contrato fijando una
garantía denominada fianza, que el promotor retiene si se produce una paralización o incluso el
aba¡dono de la obra por causa del contatista.
La ftanza se fija mediante un porcentaje del presupuesto total, normalmente ent¡e el 4 y ei
10%, que puede hacerse efectivo de dos formas:
- Antes de la firma del contrato (caso de las obras de promoción pública).-reteniendo el porcentaje del importe que se ceÍifica periódicamente.
3.2.5. Recepción y liqttidctción de la obraEl contrato concluye con el total cumplimiento de las recíprocas obligaciones del promotor y del
conrratista. La conclusión implica la recepción de las obras ejecutadas y la liquidación de los
trabajos, abonando el promotor el precio contratado una vez deducidos los pagos parciales mediante
1as certificaciones periódicas.
Tras la cerlificación de fin de obra y la revisión de 1a edificación transcur¡en como máximo
15 días hasta 1a recepción provisional. La recepción definitiva tiene lugar tras un período de uso de
6 a 12 meses en el que se comprueban si existen defectos de construcción.
Al t-rnalizar la obra e1 promotot tiene consigo la totalidad de la fianza. Si no se produce
ningún problema. devolverá al contratísta la mitad al recibir provisionalmente la obra y 1a otra mimd
cuando se produzca la recepción definitiva.
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l. Ei ponato¡ ,.d¡ii Eiazar ¡ É.ttróo dq ia cba ror con-
lidcru q¡rc ia ñi5m¿ no ali rañiiada o cuc io 5¿ aaccua a ks
cañdicionA co.úac¡!¡lc5- :i rdio c$¿ .i ñchzo d.bc.i r.r mo'(ivádo tot asc¡ro c¡:lác'¡,.n La qu¿ s. niáá.ió!.v0 pla?! Pan
.ic¿r!¿f ia Éc,ción.¡. S¡lro oado.¡o..ro ¿¡ coñrñnó,l¡ Éc.ccó¡óc laóór¡¡cn'
d¡i llgs¡¿rüo dc j6 roik df$ siguicn(cl ¡ i¡ iéhe dc sü rcrmiisción. e¡.dit¡da :n .l c.riÍcdo l¡¿l d¿ obñ. Plazo qué sc
conl¡¡! 1¿árúdc h ^c.rl'lcación
.le¡ad¡ Po¡ ¿sc¡ló ¡l Pomóloi
l-: rc.¿xión 3. ¿nG¡¡crá icirmúlc .ooÉu'rda ti lJG-ñd*r.:.ta ¡í¡s d.sj. la lccir iidlcxca ¿t o¡oñotor ¡o nooLia p!cr'ié r¡rifi¿sro r.s.?d o r..ico ñcri4do PdrdcnLo-
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d¿c¡nlomii¿d..r La ron¿üva.úe:e:dLl'¡?Lrctr'iorT.dd L:.!yure.bc;ó. a que hae:.ieÉ¡da 'os
rpa-'os ln''':.- cc ¿ r:k:o e:':c; '¡ ' s
sluñ':ri,s 1¿l'-nifcii.
Cr?ÍTULO Ullqrnle. de ia ediicáción
j. .s: r:-. -.J r";'cj i"'ü.¡, ¡u. inreiLc¡." :r .l ptx::¡ de :3:¡:ictrc:ó¡ 5ú
'0Üs}:,.rd ..idú a.Éri¡r¿4 Fr l.ris:!¿ilo 'i 5ú jY v¡eds,jilosgcns.!¿ j¡¡ ¡j i'Llctró¡ ); :'¡:i cc'u:'o .ru€ ñ1:rtr
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:.,.iilLank Jc múit€10. a'!uilfro uirco, rdgcr¡'m o ugcnleÓ
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qión cclrol.sro.cl Ssc;bLr.lact¡ ¡c EtlanlN o ri' c¡mreoio d' obÉ v cl'er'
:iicldc ii¿ld. obÉ. !sfcoño conlom¡r Lrs c¿t!lrcac:or¡s i¡r_
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y r¿n{¡nrnrc o. :on c' ;,;;;. *"", **,.,. ¡¡ru,cio oc,e5 lccior.r {uc DU¿{ú . !, _LJ,'
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**úos.').¿a..1é ruúos :i.i_coi.có
CAPITULO W r¡crúri.
RsPotr5¡oüd¡d6]gmd0a!:.-¡¡cc:Ó|j.-E(iciÓioU<o-o'¿sccor
A."i.,,ari.tap.üab ¡¿dc¡eiid¿,o,d,¿,,¿,cu¿Á¡¿ni..- mii:1{:l*,*"*;;m::*'n::*;'':':^'l ;:'il:..i":.]ld'fi:f.1i-.''*".¡ .t pd.e d¿ iÁ.ditca.ló^ phft d. dos ¿ños d*dc ia rirn-,
" ,"'"jl'iliá" ,"ii";Jirc :r i¡s d¡¡¡s x*-ion¡dos P'; sarlro o i'rta 0c ft¡tcn¡Írnn'
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16 co':11"iói I venr c' liliei¡6 l)tiliv I sus d¡Nsiciords icmolcd¿rHó s doli':'n¡ :: d :*or !iv ¿iC¡5..r:¡ !+rc:r.s ñc¡'ir!¡'rcnd:
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iós. I'fec:atr. o..r: -rd.r.rc ;.¡á ei3'\L{ct:' h oblúaro'e'
r:i r. i!5ñrú las 316i0{ er.rrsé ¿i :cs ¡garr'jG l , I i ¡rr,.:¡do ¡l1jcJo i!. In -i¡croj .uvó ¿¡¡rno Dnt':par sqd r¿
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.uatuio inH/cn3?¡ ci l¿ crli¿acióó d¿¿diiclcio¡so iffl¡iac¡o-
k- .re..:5 ¿ ¿ D¿:::! t _:qrrÚ e o cü: E ¡r:cr' rsu (ro'c '
irld omi.riooalpo.l. Lcv i1lI989,cé L9dcjuiiÓ r'quiadoé '¿l
ié3in¿n dc ?.sodrlriljrü ?oicio¡ai y djsPc{¡cpnd qhoen-
ald¡td c@tdirado'd' scg'rnd¿d v 5aiud
l-s rirulacióies ú¡aéricd ! oó¡csioialé irabiiÍtaitcs paE
J*¿ro¿ñú ia r'liciód úc C.nlineior Lj. S¿Sundad y 5¿'!i 'ñ
óbcl ;c :difiecjLri. duñ¡r¿ Á si¿boEción ¿cl tmyc.to y la.i.-clció¡ d.l¿ o!¡¡, s¿rá¡ ls.e 4to!¡Gclo. !rcuit&|o Éiico ingt
¡.cr o,4er.c5 :.n io. :: tl.:co f 1 r!5 j.mo':"c ¡5. ax
O¿¿rd. R:quhoón d:r d.dro c. cvcErón
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,. :r : cso rc ,a ..cr'aac ¿ obE ) 10 gubldc¡c :: .:r'vicio qu. ñotivó hdoilpiacié¡. asl co¡¡o jiiubrcn argun! Panc
lobr¡ric ¿¿ os bicncs .i prc?i¿d$, o dsaoffii's' lÁ ¿ie'scrón
.l rrin:riyo ducrio o sus;:us1¡ablc¡'6 Po¿ráí G'ohd h ro'al!
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tucÉ su:jr!ia.dc h indcúnibcrC¡ qlcs. ¡¿tarrú*d Árjclr0
r.9-r(ñ'c2 !o lrixá d.rc.hodc Gvcdron si cñD¿¡3q.o 16 c¡sos e-
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¡e ros ú¡ircs.j. E¡ l5 ióscriPcroics ¿..i R:g1slrc ile !r ir¡opré¡¡d ijel io-
a.] :o v ¿.n¿5 d¿uhos'¡á1., soóre bier's ¡rmlc¡r¿r:c0Úirlc's
a..r;.Joi¿eúr iocos r iaz.c8ar 'rdcdio trcfcEnc ir
;s reu¡ror;c f¡¡rc ¡ ter.os Poibi's rdquiEjx¿s D¡n i-r-i.3 .l lii¿l i ¿c-c;c cx'tocitocs ú' rt'do c'¿ rc drols i' ::¿jr¿ 1ri;r ¡ i.¡.1 !3!É.¿, :ii'tü'o¡rs'i¿ r€rJtriL ¿r'¿'¿
.ro ic .eEirox ic jcd,Poit¡lc r lcs €r3ros r'1cr r¿r'* '!'
[ivú;M c]os ixrlos a. $..it¿'rlvas dcr:'lcet'ni'ñ¿: '':stor'11":T'.'r'
l. :oEsuDu¡ro i¿l .icr'r'lc iel o"*r' ']e:'vca oi a :'s'
rj1!ctdi ¡c;a iidcr¡r.trció¡ e::¡.oiiLioia tr.:ibi& Fqf ¿, :::o'riad.. :..raiihda .criom¿ r:¡ ¡ról!:i¡o,j. l¡¡ic' d' P:" 'r 1r
ar¡sre¡ jx ci i¿.eo.cñc€idiic :n5¿ :¿ i*ir i¿ rr:rr':'ri¿i:lt Llii¡rc:1.l!so.É.ro I d¡¿ cr'r':cro ¡cldcr€fÓ de re/:'
:,¡c. ¡ rctmr¡¡ia¡ t :se ;moor' :' 'i-rÚeC
tlr l¿ ¡'ri-lrrnc ói.iclflis.¡o sr¿rd. lre c'cror¡tid3r*'o ce:"e'
:. ?.r::..!.1éi- ji 3j )i¿r a dirsic '::Úciadc iuc:¿E 3r
rr ?aLoro i1u0i¿¿1 ilc.rtoódo ¡.icG atrcv"h1¡les m':rlrll_:! ¿c aau.i ¿c¡!.i. c ir dc n.nos¡'co ¡c ralor' r' !t!"i¿é 3
:¡¿ x!e;a raloBción d.lnismc, Efeiioa th i*i1'i¿cierci':c cel
¿cE¿i,o, iil¿d3 coo ¡reglo a lrs ¡ofrd '5nl'i'is c'
'r c¡pLr'Jr'
F¡ceñ d.iti(uio r3úoo d¿ 5É L!1.
l.'L¡ io'n¡¿c pscsiór d¿l bicr. cerdho Fltnióo io pcco
ic¡¿r tug.¡ 5i¡ .l pÉvio .ágo o consig'¿ció¡ d'i inp'r: Est'.3n-
rcccnrom. a los 3r4ñ:dos aor.noé Diciro P¿Sorccns'3xacÉ'
-¿f;:Y :c::: !9¿: { : : s¿o ¡:.¡,n¡crcr :: 'i¡ ¿ nrn ,ati r' '4o Élr cc cadu' drd ' c
Éc¡c dc Évcrió! v si¡ p'liuicio dc h rnl'?o$crüo d' :e!6o¿i ¿<:¿ rltrno c$o r ::¡€ c:4
ou¿ r!dié5¡ f¿s!itlr dc h scire¡cr¿ ouc 5¿ i:d' deücÉn isrFrs_
¡o, i¿¡se:s¡ o rcmmtsar'c tcsúd !¡!"j¿ :¡cE'n:iéda con
:os ror¿:c.r :c .rg¡Lc: r' : Do o' 1:cÉ' cg¡ Cdo' ¡ iÑ1' rc
:rr.r ?dgo ¡r .: :4r3 c. is r' 6 rca¡c s c ¡Ér o' ¿¿ Ircil{.i.ia balc o.ia ¿. .i¡lcid¡d 3cl deré'ho dc lca'6¡on cr
'L
J¿'d. iiiedscrr"rs c.ñuoca cn Los 'diicios
|,E ¿i rcc'so
r los scricros d.lcrc.on$rc¿crooEl <culo l, ¡pañ¡dca)dcLRcd Dei!|6Írv l/1998 1é17d¿
j.bÉ6.root. ii fEe Lacrlr$ ..o!.* c' los ¿diilcios pe! ei--c¿so ! los s./icior ¿¿ r¡ldomldLc!'id¡, qu'!4i"r'¡¡cudo rc h
ú) A lodos lc! cdiícios v ccalu¡G 1nñobiljai6 'n
los q!c.
ex¡Écúti0uidád ci l¿ djiñclcióñ. ¡c lso rcsid¿'cialo rc t san
o^od. iü.hósrruccldo, qué6t¿i ¿cogidos, Ó dcc¿¡ eog¿*''¿l É!jnc. d¿ oFoic.dad hodzo.t¡j¡cglrado por h kl19119éO dc
: I d; illio. ,lc PFoidj¡d liorüonr¿l modiUc¡da 9or i¡ L¿-Y 3/I999'
iÍ'il;.u" u.**0""" *, .t.,."".r.5raúabiiid¿<i b4!¿a .n s ooLgero¡{
'¿;ción en cl te.:o ¡e 1á.¡:¡criói Pr"Bl¡á 5olicnr, C.iso dc! riuo c!¿ ¡ L'v',ii.ooccd.
taÉcoi{scri ad'olida i!'! orñs.g.5cs ru. ¡ni:iér n.fañ i'nrco
do i¡.c.so.t: rorincación r haá c.rronne ¡ ro
rlaan¡¡(i ¿. ios C.n¿nCa.cs. FcLuId
{1: lo: oü.r ,geic5 ll¡ñr¡os rL :GC:¡i¿ cu: 10 coñDañ. kr.n. ¡ *tt¿¡ci¿
DISIOSICIONES
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DLitor:C:":Lj 0' ?wL': )Pl\J
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:¿,i¡. :!.:e cP,-i-¿ar : lo:Lr¡lstc '¡ "t¡ !:1
.¿J'aca'
'. i" :: ¿:t-r "tent-. c-: o 'o e - :-' ) r-- l':::irl4,do'¡ r - strs c :¡ rd c on¡l 'r o r
DISPCSICI0¡lES tiNlL:S
Jrin?.i :r16s¿¡to a¡¡irircrtr¡bta !ir 5¿ ii.la:l ¡Í.Dañ i¿:
ri :j,rdc :. siorbrni.r¡ r.n " 1i: o' ¡' ¡ -¡nsrrlrc:o¡ jr
- 1i rjiclro i¡9 j' r l¡ r lC¡.i tncród.0df5 n't'd::'f ¡5 v n:ariries ie os t¡.rrllos j / rl Y ici 15 lDirg(rcnei ce
r. ; r.risicc:s su:ij.:¡¡ ir :iC:'irio lll iii re'luL''c ".r j¿i..ros c iYtls, :¡¿.s ¡ esff'i¡l¿r :r rs¡ci tes '¡ tl'r:ñi n:¿¡
ai rr ¡ La¡c:t : urorcns.. :: r.c.:0 .:o . . : . - ::' .a .. 1-.. . L
- !l.nj.!io 119.i á'. l' I l!' rrao ¿l C¡Pru'o i"- :i:rjc!i. la9 1 3" t¿6 a DisdlciÓr :di'lonar Qi¡tr
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lc 1
:¡nx:erc:¡,' icr¡ arl'¡ i ¿e 'i'acrón
ax' Iti'+r cuasj r'
;.¡!r,i3js aur¡..r3 ¿i ¡rti ltiDrro'
:¿tr,¿¿.rrc¡¡crón t Coc,¡n¡ oa¡ i¿ l¡obrciór ¡' rn CJiiqc í::
ii.c i. L2 aijf.úlni l¿ ¿!ronú ri i]'rt'eóo trF rlc ¡'driirt'
i -e'^L:.:Dr.-c ' :¡\':::: rL¡ j i "'
--:irlro\H'io-o.'c'' ¡o ¿r-os rn ci -: '- o
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ios i.¡l Y i.:).!i6tr !u rtoblció¡¡p¿E j¿'sirc'r
'5los rqurrcs ¡trccs:c
r-lic.¡ái L¿l Noñr¿-! 9¡ic¡s ¿¿ 1¿ Édificlción-N33 clc Ñ30Én
r .:iscrcia¡ r*nic$ Ii¿ los :cji;clos i qu¿ s"n!ñc6i I cÓnrr-
r!¿.iónil!3ECT_i9 C.ndic¡ores rhLcs * 16
'irr:'ros'\BEC,1.-SSCon.iiclond ¿cis¡ic's!¡ Los'!rIL'ros'
NBE AE 38 \ü: ood ¿1 ¡ :'iilcr:di!BE ¡--{ v!lo5 i6Úr'ri de lbria Jc hirllo'\33 G3-90 Clcr¿r{.on na'cns e3 5úu'n$o:'rs
r-BE E,A-!5 3r¡rc!!tú i. ¿c.to ¿i <jilici4ón'
N;;a?t'9ó coúicurcsj' ?ó¡sción ónrÉ rnccidios !' os
.¡li.ros.Asinilho. r :clicaii ci És¡o d' k -ghmci$lrór tr'fix rr¿
ooiiqldoc!¡np¡iaiéntoc!¿ flgllc ¿lgunodc los rc!!rs'ros barGo5
s¡bi..idos .n ¿i erklio Il¿.cld.\o-roc or r: 1.¿1.r.:ro d' ' i d' :rtrc:"c (¡ F ¿os¡
:: Cooi.oo - ,n p -o r" "'15
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F.Éos! ¡ lo distucslo .n .5u L:Y
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;;;,..""* -s,',. - "É mlcsoc u'-o ('jcóaq
.i.SolcrR Oficiai d.l Búdo' s¡ivo3Ú DirPorc¡onés ^olcroül
Ourro. -iú ron¡ ;cA ro¡ Dc:ogaron¡ ftiñcn 20' l0 ]u' t':i*'' .o'* 0".i'""¡ d;aoÉDÉcón b¡zon DcÉs¡'
:o;, ;.gu.a"r¡n, ::T:douc:r¡fu¡c¡!igo-'ld¿: !'ci'!c d dc rich¿ PUolic$ión'
P-lñ¿tt,!c d¡Duato ci*s i-i.v rlvo.¡ ñar¿'¿ ce:rloPilción
'cr11..n.,. =- ,. '":.,."'c¡ás ¡r lcs e¡¡lcios cx¡t*x. i¡a.r)ó5 'ovccios
*'sLiirn L¡
.oFs'.ndi¿rt: ic.rcra d*crf*¡ói. ¡ ¡dir" * *+9""'"t
1,,'..*¡l".lC" ." a i:r5.r.i l'dr' or¿l QuLnú ic;í 'li
Aclaración de términos y conceptos
(i) a (8) Se ra coracjo por era conigu¡&Én par¿ ¿JL€¡¡-tse a E iicna Ei RD soro ¡ábla de me1¡os cladrados edi¡.ádós. Sin enbaQo, dis¡nlás
técnica aLe f,anejan lss Coreg¡os de Arqlit.dos. Por lEnto, lcs a.aradcs no.m€ti!€s ¿Lrrona.nicas exjgen ¿ .e¡ecÉcÉclón de Los ñrei|oÉ ut¡les en el
excec€. 3e os ¿ p2 riados exceden Ce lo exgiio por ei R D 1 09:¡ 937 caso de vve¡aás lvq. Ll€{ ca€lana d'llabitarse) Podá er¿rdv es¡¿
t'.,: Edlñc.cjón.. ¿eb€é acarársi el deslrno. Ejemplcs: v-¡/ienda e$rcno y ics añlenores e¡ eraDartado oe des.ripiones coñplem€nta¡ias-
unrf¿rnriiar, =dinco
pturitunr liar Nav€. eic. Debe reflejars€ ej desdnc Ce E 1.16) Núnero de vtvtendas /ó apaía¡renioslo és¿rd/os;o d€spáctos.o.stru€ión /u añdnas -
t2) Enptazan¡ento- Debedr ale¡ders€ e ios Caios !e ia íce.cia. -:n
caso d€ duCa. puede adar¿.s€ la ¡onrencá¡rÉ / núrnetc ant€nor dé |a .¿iey el ectlral. Si pudiez cóincdÍ con ios catcs ¿ciu¿l€s del;Eibo Cel imouegoce Bienes inmuebles. s€ftida pa¡3 la cc€.d¡nacró. ccn el Cats3rc.
i3) Locá4dad. Sé Ce¿udfti de E Ljcencja Es el lec'risto rará co.c.sia .onp€iencis ¡el C.ganrsd)o que conce¿te ia L¡Enoa y á faté..mDetencia terrrtc.al del A¡q'.rrectc
!4) Ptopieúio o proñotof.- No er4e eee iequislo el Rc Deteieccrdarse qlr€ ia iic€¡cla 3e € srn pe¡tuiio del dereciro ae prooeC2d 7 os¡ere.aos de lercerc. Le c.ncesión ¡e L¡ce¡o€ a roi1rb¡e.e le,scna dr9rnÉi€¡ .cnoere.ierle ' litui¿r relrsra ¡o s€É obstácrio paÉ ra ns€ripc!i.
:,5\, Llcenc¡a.- Crga¡ismo rue ,a srioe lo¡.¡reln¡enre É€ ün
Aysnla¡. eitc. aerc .o necssananieme.161 ! í71 Fscna y i,/" de exped/€n¿e ' C.ns¿. e. ¿ rcenca.,51 Consrgna¡ aqli ¿ j€+-. o ieCras, ¡e as ¡scl¡rconEs adrinsraNas
aorocaio.¿s ¡e noéfE.croñes c €úmoE.nen(€s ie ia ll€icÉ nicEl ,lÜe
¡ata. Dccf€ oroouc¡É.i-o) r-D'---:€ 6n3snaÉ. er nombre / Lcs dcs ¿!eLlidcs.
,úqLriiec:o nc!rccrac. lesd€ E ncrmaxva scbre lib€rnjiz"ccn de
aelen¡rñadas ac0rica.es es s!:€le.t€ ,ira c.Egaoó¡ oa€ 3dr-ar en :¿co
¿r l¿ritono ñ¿cio¡¿r Én :um¡limLenlc Ce esia noñaira, para que !.¡rcu¡iedo oued¿ elercer ¿n b dem?.cació¡ de u¡ Coeg¡c c¿be¡ ¿os
. cue esté Coie!¡áéo eñ el m¡smc-.!e esté Coregiacic en olro pero - hab'liie en eid¿L LrS¿r de su
acl!¿oó¡. Para e¡qlobara ros colegiados y ics hab'litaaos s€ lsa el
iérl"¡ j.o "i.co|!crado".i1O) Colegio Oilciál de Arqu¡lectos de-.., se e+ecificañ: el Cclegio e¡
.!va denarc?clón teñiionalÉ lbta a ecifr."cló¡.t".11 ..- en n¡ caldÉd de autoty ñtmantE dd PtDyacto y/o DlÉctar de
r¿s Obrás de corstru¿ción de !á EEtid¿ enñcac¡ót.- según ei añ. 50 lelnO 1093/1397. .¡o ple3en edlc¿r el Afquitedo q're por sí o:n unran 0e
;ros irnó el PraYero o ej ,riqurlé.:c:!e lor si . en un¡ón de cEos ie¡qa?n€.¡enoacja .b .tec.ióñ de ¿ c!.a. SlPo¡emcs qLre se rntsrÉ €so¡¿f .rmobiema oe l¿s rb.as proj_eá¿cas pcr !. ueso&ho de Arquhed¡s.s.ciadcs. :l ñnceolo lógico seria 'arnor ie Floyedo'. Ca¡o lue 3l ienc¡:e: RD ca¡ece s,.ocner que rn Alquriecio gudier¿ lÍmit¿rse a innar el
,foyedo (sn se. su suto¡], o qu¿ p.oo¿blene¡É r¡á .o¡ta sL¡ noñaor¿neo¡t¿hiqra. Sl¡ ert¿r-oo. ¿i c¿ñ.eplo !e 3utoa suece ser !€go c alrrbrqt.a!i!r fia€r¡ai, rnreedrJ¿i, :upuéstcs ce.cauiona. ..) Por e1b s€ oota pcf'.soelare te¡or i€-cal
¡2) llónerc ¿e edlllcios - Dato oue de!€¿ ssr)aiíctsé crañao e
.o.a des€rt¿ 6ié ,¡¡siiiw'¿ ior 7a¡cs b ocues c clerEcs ¡e ediicacÉ.
',3\ Núñerc de piat¡¿s - ¿l ¡Úhe.o ie ;lanrás debe co¡.cili¡ con ei
trcye€to Se €Íere E ias que :slán b¡ro oor eñcina como pcr ae!€p de :a
c.É ¡ei elar. s ¡ay pra¡r¿s que €stllen cer aoro!€aám€¡to ce desnlve€sje ¡rs ieradc€ i ,:3ri:s ) c .ei o¡ópió re¡reno. ceoen r¿1lejarce en el oroye.lo
I :n el .erúcero ! en su c!so. en la iic€ncla. E¡ ctro .aso. e, Notsri. ¡oFiÉ ied¿Er su exrsteñcia ni .1 Regr*rador ienb¡ras y, Jitenorreri€.será moosrbie conñluraaas co¡ro eleme¡',los ¡ñderend-Enles y enaJ€nanasle.€é :trer.,ae a ¡9or ¿¡ ra ¿xDresió¡ de -,stas irdJns€ncas que
pcdrán anpiiars€ en ¿iapaftado oe ¡escnpcó¡ \ol'.rnEria (20)-
li¿t supañcie de parcela ocupads.- 3¿ ha optado par €nieñder que"suo€¡íjoe de larcela ocupáda" .s á proyecoón \€rlical éel úe¡o de o
.onst¡rLao sobr€ la parcei¿. Se ies!€lven asi los probiemas der edifcbspi€nr.¿ies, e.iiñcios sobre piiartls, ed'fcios sob.e ¡lnas ceslinadas 3
:oarc€¡rrenros 3d¡lrrcs en subs,relo c.n erDericie ciiginta de b del weo.
Cueia cra.a cue "slpeñce de mrceia oclpáda" debe eniEnderse como'slr€rfi€ oaDá'ra ce a D€fc¿r¿'lues lo que interes3 en u¡á obr'¿ nleE es
descnbir L¿ óora. :l sol¿r '/3 consta en el Registo y en ¿ escñuÉ No s€
soar'. Ce \echo. cuahuie¡ reierenda a b suPer,-icie dei sobr s€gún m€dicb¡adual pueaé ¡rovo€aI ois..'epancás con a sup€.lc€ iegÉtai, s€¡ rcre:cssc o oelecio .e cábici?. La sollrión ? i?€s disarecancias ño e3 el
C¿drricado del Arcr,ieclo y Cebera ccns¡JIEE€ a cada Noi¿áo y Regsti¿Ccrlás so¡ucoñes aóecuadas,
(E¡ este úlimo lLrnto, a Comisón prooo¡re que medÉ¡te,.da mismá uoiÉ s€ iEá¡ic€ uñ¿ iabor smrlar a a presente p€r¿ ccodinar cs iñfoffer de
técnrco de¡ ¿njculc:* y 10 de la Ley 13/1996, de:O te dlcemore, de
¡,¡edidas Fis.ales. Adm¡nisi€ívas y de Crden S@a¡)-
\15) Total de melrDs coadrados ed¡iicadd3-- A eiectos no6rjeles y
:€gisrráles las oerñc¡6 q!¡e nieresan son las rcéies. bs srper]oescomputabl6 a eledos ¡rrlanjsicos, d€ Proleccióñ O6ciai c de Vrvieñd?s d€
F.eGo fásado podrán añaoirs€, perc ñunca e)oluÉn €l defalle de ia
(17) o¿'os
La lñoona¡oa de €stas crrclnsia¡cas deírvan del adrculo 53 del R0 Sise eseec,fÉ en el ce.tñdado .in rÚnrerc:e vivendas. séLo se pcaÉ¡ lueloveñdé. es:s ,lr¡s¡ñas vvrs.das { meñcs-. oero .unca ¡¡és. Por e/Lo, bsoivrsirfles. *9reg3(:tr6 o ansaoqes del uoyedo es cuanio e edósexremo. Ceb€¡á¡ 3lLsrse ¡ l¿ No(Érja -¡ a¡teLac¡ó¡ ¿ la primem leñl? que
:Jeoecc¿<or¿rleJ¡e€q!ido ecrnónicc a Promoror.
Si ei ¡iñe¡o d€ ocaies o gar¿js i!éÉ ',:.ndic¡ón ¿eñcál' de :¿
ienda, séria c..ve.€nr€ €€¡ecrieno haclé¡c.o co¡gar asl en ésie c e¡:lsiJuie¡le Ec¿racc
i18) Esp¿cio déstnrdo a lá a''p¡lacÁn vo)Dnraha de la descnpcbn.-És rr ."ón .€ %srfe. :N l¿s.b€s i¡ás conpler?s tue4e iesut¿r re grEñ
11 .c¿ . :r ¿ oo¡ los r¡:- ec-:sescec.ilGndo elemenlos :¡cecaloieñes y srrs :tioelloes c.nsñridas y
li:les s¿ ecar,a un 5orádcr en l.lcr¿¡a / 3e eoasa pcr el Fiomotor y eijioLre.b La 'eeresenr¿cró¡ de los ArrlLriecics mosl¡ó su leseo :eco,aóor¿r ¿ócr€nio los datos adicbnáles ¡lo es cüligatono rnclür¡las en el
cenrilcadoi pcdÉi Énsl"r er ¿l
'egai que ietail€ 5s asceclós que deb¿ €€ger Nna deenpión ¡€ obÉ. Srn
embargo ..mc. noí¡ain¡e¡ie a as es.¡iu?s de Cecl¿Ecón de obÉs €ssi-ouen las c¿ndnucbn€s ce las ediir,:aciónes ies¡rlt2nies en prooLe¡ad
¡or¿onÉ], ¡olda, a tiluic meramenle c¡erlai¡v¡ señalér¡e como icslDle ra
s€uente descnpdon:- ?la.ta st¡an. ..inen / 3ata / PinerB álzro¿.- Desi¡nada . G¿Éles,
Locái6. '/rr'bidás. ¿'. Suoeric€ :.nsruita... SuPerlcie Úl'i A ! lez sedisiibuye :r (¿n sr 3"soj ias sguientes eñto¿ces suscetubes rre
3Drovechamreñt, inde.€ñikñle.- Vivjanda.- iiw 'A". Acc€sc pór a escai€ra 'A" Piso X pLjena Y
SeDeñicie €n$uida X. suoerficjs úrii Y. C;en¡a .on teñazas ce Á netrcsS!.€óce coñrouÉbLe.araVPT. VPC.3úo: 0i$ibvcrón¡nteror...
Unzs ncias de esJe estib smnliic?B¡ notabÉñenle el l.?b¿p ne Lrnos y
es , :-neÉ óñes :os?rbresilS) Ed¡tcác,ón sn c¿nsAlJcc¡ón ' i2A\ E llcadón ¡lnaglzda.-Sasaá ccñ seóala.:.¡'Jna iX) er aoaiaco c¡respcnoienie {o iiñi¡3r
3 otro ccn eiir"taole.lc de teiosjSe .terna res¡rerar a iter¿ Ldad delanlc,io r€ del R0 rc€3¡997E¡,as cetlar¿icñes.é.b.¿ e¡ con<rüccrón b !uÉ a¿b€ alusárs¿ a
¿¿emás de cecl¿Gr que ¿ desnocon s¿ áj!s'é al proleac (" . adenas ¡¿io pre'¡sio :n bs neñrercs anterores. .-1 es ne.es?io énalir 2) q!e la ooÉia :jnar'L-oc y :) üue a :.óoia .bra * ¿tlra ai p.oyecto AlJnqLre ¡ere:c¡.videnre ¡od¡j¿ no *¡o v .of ello se resper¿ el le¡o. ae l¿ ley
DeiF ilar€rs¿ b aie.oan s¿b¡e ic exr:emos:a) Provéclo. roué provecro?.- E¡ Pnncplo, parec€ ile irés el Provecto
;ásc! viene el P.oveclo ¡e :eÉcon Lo cgEo s€fle persá¡ ¡ue:occs ssÁyuntar¡i€nlos ¡¿¡ i¡-ncia sólo cua¡¡o s€ pres€nla ede úhino :on to¡ccomo s€ra absrf¿o neg¿Ée a autofi:ar lna esft!.¿ 3e oD€ ¡ré'!6 que .va
cleñta ..n iicencia ¡a ce es¡rnáe cE es mepr ¡rc est€oirc:¿r f dar par
suDuesro que si * ha oble¡rao E lcerda es porcu€ se ¡1a fealiz¡do el
!) Provecto ¿Y sus modlfkácbne5?.- Fare€ !!e e€ ireclenre .n ia
orácijca la ¡eari:aco¡ ce peoueñas ño1iilc¿ciones que no alter¿n l¿s
eLeñentc6 básic.s y aue s€ o¿ctan arr Prai]]otor y ¡rcldecto En b med¡oaen cue ¡o afed?¡ a os recuÉnos rn¡nir'cs d¿i art. 45 ¿el RD son ineleÉntescesde la óptcá notarái y regg¡al. Es iecjen€ que los c€ñifcad6 de fnal.je cúa de ¡os Coleg'os de Arcuiie.lcs co¡ienga¡ u.a ¡ererencb a lahsrrocii€cones coeo menio de reflejar lales pacios y eútaintundadas de los Promolors. lnchrs. tarec€ que hay Avuñ¡¿m¡enros qlerceptan 3llun¿s de es€s modifcaclo¡es ia ñet: pr€senE€lon
del ol¿ño ¡ecljf¡caco que visan opol1ll¡ainerrte sin e)o€dir ni ÉieÉr La
licencia. La Com¡ión :sunra ole toda Éfereñoa a es¿s modificacione3' en
ia ñe.id¿ eñ !u€ ño s€ ¡eíeé¡ a b€ elen€ntos eséncabs del art 45 del RO
son a€¡¿s ai c€dn-)c¿co ! soo servirian Da¡a caus3r.oniusón y dir-lsrltar la
insorpcjón de b es¿¡lura. Sl s€ d6ea ¡e.oger alguñ¿ nrodificáciár lebera
¡rsliícarse que el Orcan|smo ¿.nc€.ienle de ia Licencá la concce y
3pruebe y F€r-¿ eilo s€ ergr¡á cerificado iedic¡o or!anrs,Ío'\21) Y para que conÉte a los etectcÉ dél RD 1(83/1997, de I do luüo,
ex1¡do el Drcs€¡ta ceÑñczdo en --,,-..-
a ,,./-/-. --
Sl el €dii5c"do !? a ldlbrs€, adernás. eiundido r:on oüos áoaiádos,p¿r¡ 'a aciiüdad c.rpoGt¡!" Cei Cojegio ce ArauiieCos, puede Pr¿scj¡di¡sede b €ferenca alF O
l22j F¡ma.- Debe¡A atüsa¡s€ a h qle éi Á.fqlhedo ienqa en $ D N.l. vcc¡ste ejl los ¿rcffvo€ ¿er Colego de Arquneclos.
d€,?Jer¡os susceprbles de aprcvechadento
MODELOS DE DOCUMENTOS DERIVADOS DE LA LOE(L.38/1999, de 5 de noviembre)
C'nd Cans;ón ccnjunta cansl¡iuida por los Conse.bs oe Coleg'cs oe ,{rgul¿ecíos y ce Ap?reFoares yArqu¡iectas Técn¡cas, ha enaiizada aouellos aspecfos derivados de ia L. 38/1999, de Ordenac¡ón de laEd¡ficacior, oue nan de :erer un reflejo docunental / aue afec:an d ios ororés¡cra/es íitulejcs 1ueintervienen en el prayecto y en la direccíón facultat¡va Ce /as obras.Cama cansecterc,:a de ella se 1a elecaracc una serie de mode.os ce ooc-mentas. ?Le se eso€c;ñce, a
continuación y respecfo de los gue se farmulan tndicac¡cnes at¡nentes a su canteniio o utilizacjón.Se subraya que d¡chos nadelas de documentas están canceb¡das pañ¡endo de supueslos generales, por lart F 1.< .2.ñ< .¡.ottl;r5< ¿-\ E\.é..r..n.ta< h=i-r)r sp rc.:i1it ttn lr;tzmié--- a.¡a¡:íir-¡ --" '.¡O CaSO ¿
:rt¡lzacbn ce 9s:os mcderos se praoucirá er] dqLe//ás crcl¡s¡ancras :n r-u¿ /¿s ¿mDresas orcmorcr¿s ae¡ñ',¡r /.c ñ;<^t,< a.2n <, 5<rñc ,,/r -.c .,.^;á.:--. -. )n. cct su
ccnrenido, re'ultar perjudiciales o /esivos a /os ln¿eieses de /os ldc¡rccs|
^< ñ^d1l^< ¡tiz¡!¡< n,a co 2.1;l- - -,rJnizn son /os s/guleries
1 ACTA OÉ ,REPL4A¡7EO E íN]C|A DÉ OBP,A.
1:2!i^É.,.^¡.é ócla.^.i mé^rñ viar"r -:..r.'r.1¡ ¡. .r<;n. ñ<a1'a f ic ¿ri_é, lÉ:Infñr ¿ .rf :Ól r"óñ r¡c^Ó.ri, .ñóñrá ' -:'a^r_ - " ^ = ^'dl uul l¡.1 LL.ul , tÉ t ur é /ll_r2 la .h.ná.;ón da .rn.q.ler _ - . Pi^r¡oilr-L'6'o-U'9dv'L'¿)uUtL]!d,l''Yl¡1vy||||a||aje 'a JDIá :nre|}elqé ell esiE dcia a ITaVeS Ce llra 0llUsl Cr¿ pca ¿ qLe Se Ce OO cnteli:Ao qe SU
^..rtF...ñ t ,,t..p' ol 1.,^rn 4a as .nras Dor ,a cenjrertc.a e a D'f¿C:iC¡^ c¿CJlta va C¿
anatrnnáaa,r a'o Séa||flalaa v S_ - -_ ^_ -12 aaaq:alÉ'./-^ ^r.aldón'ó háCef.e_ _d uu c cJYLUT'url
:¿ric,én páníc:pe Ce gste cccume.nc. en ;eiacrón con a ¿:rooaclón ce P'ar ce Seg-rdaci y Sa uo enet iraoaio.
^ -.- rá eF.i2nrcñ q . cic re Oora ?q er cursc ce ,a ntsna heb.án :e;____ - ¡!-4éq la ñhr, ¡a lic ¡rrÉ q¡ c4=.a'Js eujdf 1eu¡ utr ulslllrtés
::ns:a:: a ¿r =l L.b-o ce Orieres y Ásiste-c.¿s y cue en *icotgs s :ocr'an ser c,-a':ertg f,irjeto :eAcias pu¡iuales si 1o estiñ'rera ccnvenients ia D¡r€cción Faculiaiiva.
NATIFJCAüAN POR L.A DIRECCION FACULTAT¡VA AL PRAfuIOTAR DE LA TERM|NACIAN DEL,4 ABRA.
i5<¡.,.,¡o ¡ció r..léñ. :^r,a,l^c .ta é)p..ffa:.t .i é ca nr:ar:.l, ¿
é¡ --ncr^ ré.ra a'tar':ti.-r' .éi A.'. -ó P=---.^:;. v . to .'.JC eid : 'rcaé / +,! qr-
t:4si¿ncra de e:ue:ta a oispos.cor del Pror:otor oe e oor¡ ::nc:uica. ¡¿r¿;31¿¡¡¡:r¿r 2izc'a^.e.É<ñ.ñ<.ñ;;iñ.ña< :á¡¡i¡¡< _ ^_..:^^^,Á^ -- ^,¡.^^.;- ^^,-- . -d ¡L::'CaC?'i ic -iU¡ialra -U'CS
::mDc-eries ce a D.rgc:'ón cacultetive -:U|zanco rr ^rec;o.Corec c¿'¿ qlre cuece ccrsia-ce o¿cr r.ér:áñ.ón 1ór 5i néeriñriáriñ ¡ñrflian::¡ -a ñc
^ir?.e .!fr.i^c <q.ró.,,.i
segúT :eter'na el ¿n.curo 6.5 Ce la Ley. a los irerTt¿ o;as de Ji¿oerse oracticado qicra .crircac.on.
ACTA DE RECEPCION DE EDIFICIO TERMINADO.
-os aníc¡ os 6.2, 9.2.c y 11 .2.1 de la LOE se 'efieren a este docJr¡ento El rnodelo preparadocontempla la entrega poi ei Ccnstn.]ctor el Promoior ce la ediílcacjón compieta y terminada y succnsiguienie recepción, sin feservas o reoaros por aquel, lo que se materializa en un Acta en la que
- ^<.nrr,..^anta< ¡É .á n,rtrccjón:e Lr¡¡ u5 Ltduus égsrre¡
Faculiativa, con exclusión del Coordinador de Seguridad y Salud en fase de eiecución hebida cuent3de que ias responsabilidades de esle último concluyeron con la rea ización de los ifaoajos.
(e :nwicao ., a ., 'ñ^,,a l. | ^,-- ,- --y no requlere con caracter necesatlu a c'esencla en el ,'ic.a \Je
aA^éF^.ón -a ) ^¡6^.:^-
Fá., *--.- lerirr¡¡-n Fñ2t -ó Ol.r? c A La Jey >r ¡u¡u rd cr LU e90 !s ' d, -E v!, q yuL .<
/enir susc¡ro oor sus componenles, se consrdera '¡eceserio sL p¿nicrDacro'r tooa vez que el inrcro ce,os olazos ce responsaoilid¿d para los Técnicos empe:a ¿ co'rtar desie ia 'ecna oel Acte oeRecepcjón.
Al Acta se un¡rá lá certificación comprens¡va de la Ljqurdación Final de Obre, a que más adelánte sehace.eferencia (ver epígraíe 9).
Ei fvlodelo acjunto incluye la posibilidad, altemativa, de la recepción con reservas de la obra, er'r cuyocaso deberá cürnDlimentarse el anexo al Acta ce recepclón en el que se harán iigurar de fon-nacormenoflzaca los deíectos ooseryedos.
ACTA DE RECEPCION PARCIAL DE OBRAS DE ED]FICACION, CORRESPONDIEIITE A FÁSESTERMINADAS.
Este mcdelo Ce docur¡enio rssponde a lcs prjncipios enunciados en el número anterior, si bien viefe-eie'do ¿ ¿oue,los casos en que. oor'recerse as'corverrio entre p-omotor c ccnsiructcr tr por orrascrrclnsi¿ncias se acuda ? Ja íórmula de recepciones diferenciadas por iases lerminecjas, eue darran''g¿'a e''¿n:¿rreito ce as conesF.cnc ierres Ac:es ce Recepcrón se ac¡iene que et. Éstos cascsel Inc:c ce cs Frazls ce :esccns¿c, idad re os :qenres respeclo ce c¿c¿ :¿se oe cbre rec:brc¿nCeoendientemenie se ccntará a p¿dir de la fecha de otorgamjento del Acra ccnespcndlenie.
ACT.A DE SUASANACION DE DEFECTOS, PARA {-OS CASOS DE RECEPCION CO¡-J F€SFFYASDE ED!FlClO TERt¡llltADO.
Resocnoe qs:., moaicñ aÁ ñ..,ñc.i^ ..ñiéñ,.^ :r el ¿- cuio 6 ': l\ :e ¿ IOE -' s¿-el:ere a e -rucsanac:ón ie ios Cefectcs oue nucie.en :tuecaco ce¡Lnci¿ccs v cor:s,onecos er. 9 Ac:3de RscepcrÓn. Se advieie cue el inicio de los.Dlazcs de responsabilliades reierido a las unrdeces oecbra soDre las que se hubiera iniervenjdo gara la subsanación de deÍecios emcezaria a con(arse afJ¿rr' qe ,a lecr-a qel ACie Ce ¡UDSaTAC'OT.
ACTA DE SUASANACIAN DE DEFSCTOS, PAR¡ LOS CASOS D€ ñECEPCICN COü FESE,tYASD€ FÁSES DE OBRA.
Esie :1oCe o oe ooci-.j-:erro :asponde a .os principlos ¿nu'rc.acos e" el nLmefo anter.o., si bre- /iece-eier'cl : acLe:los cas:s e- qLr¿ f,or'taberse;si ccn'/enico e^rre P.cq-otor o Clns:-Lc:or o ;or ¡:ras:,':|-isli-cias se ¿clc¿ a a íóniua ce -ecepcic.es ci'e-:ncac¿s co.res oon o,snte s : fas¿S::-1' -id¿s. lue oef ¿n .!ár al Ievanr¿ñ-.enro Ce as acr?socr.diert¿s Ac:¿s ce Receac:ón
7 AcrA DE MANtFEST'Aclott€s poR L¡ euE sE HAjE co¡isr-AR LA E?ITREGA y RECEpcraNÉE EDIFICIO TERMINADA EN LOS SUPUESTOS EN QIJE COI\¡CIDAN EN L,A IIIISMA PERSO¡/,4.FISICA O JURIDICA, LA CONDICJON DE PRAMATOR Y CANSTRL}CTAR.
i;:¿ :-cceio .:e oocLre^lo s;'a co-cetl,co eT. sLsrnlc:cr de, Ac:a :e ?eceacto- o¿ra ecJe os:¿sos |.fLJ/'T€cLen:3s +t la crécitca. jn cL9:orc:can e-t a -t s¡a perscna 'is'ce c-u.:ctc¿ ecooreccndición ie Pi-cÍroior y Ccnstrucior de la obra.
B ACTA DE RECHAZO.
Este oocumento conlemcla el supuesio previsto en el a|1o. 6.3 de la LOE, consistente en que ÉlPromoior rechace la recepción de la obra por considerar que no está lerm¡nada o no se adecúa a lasconolclones coniraciuales, especf¡cando el moirvo del rechazo y el plazo ccnventdo para susubsanación, que dará iugar en su rnomento a Ja fcrmalizacjón del Acta de Recepción.
9 MODELO DE CERTIFICADO DE UQUIDACION ECANAWCA FINAL DE OBRA,
Se trata de un documento que deben de elaborar y conformar ios iécnicos de la Dirección Facultariva,segun se prevé en ios añs. 12-3 e) y '1 3-2 e) de ia LOE. Por otra parte, es evidenie su incidencra en ladeienn¡nacón det o¿to coste f.nar oe,a gjec|.c:ón mare¡al ie ia obra'que, seEún ¿¡ af. 6-2c),h¿cafigurar obligatorlamente en el Ac'ta de Recepción. circl.lnstancia que se coniempla en los rnodelos oeAcia que se adjunian. Por ello ha parecido conve¡iente establecer 9l modelo de este documento.ccr'rcebido con carácter unitano para ser exped¡do conjuntamente por el Director de la Ejecución cje laObra y el Direcicr de Obra y vrsado por sus respectjvos Colegios, para su unión a las Acras oeReceoción.
Los precedenies modelos de documenios se han elaboredo partiendo de la regulación contenida en la LOE.En aquellos cascs en que la legjslac¡ón propia de las CC AA -tanto la ya pfomulgada y en vigor como la queen ei luturo se establezca- detenxinen aspectos ccmplemenlarios de Ia noam¿ genefal, habrán de iener-seen cuenta e Jncorporados a los respectjvos documentos por Jos Colegios afeciados.
ACTA DE REPLANTEO Y DE INICIO DE OBRA MODELO 1
Obras :
iea zer
e rplazamierto ld¿tos Ce :ce.tficac:én y 'oca rzacicc Jer sol¿r):
L;cencia Ce Obra: Áyunramiento. 'ecna de erpeCicrón. ¿xped:ente ro :)....P:orr c+.or.
; a.a,tr.ai,,
- J eíe ie Obra:
D rei:c. ce a obra:
p i.."c .n lu., l.tlva:- U'leclLl -e a -YfUU;Ull Ug l¿i OCra:
c.o1"i"..'.=u'uiuná"ol..1,-¿en]¿se:ó""á..i.'
E.: +sra :ecr¿. tos lue suscíicen. ce ¿c-e'co can a L:y i6/99 :e 5 ¡e loviemcre. ce Cr:er¿ción ae ta
Ec¡iicación, n3cen corsiar que:
' Se c spone oel p'oyecro ie elec jcjó. ca,-esJonc;enie 3 lE .cenc a de :oras.2. Ei Ccnstrucicf h¿ designaCó allasume el nisrno las Íuncrcnes de/Jefe ie Obra: EI Ccr,slr:-clcr ^a 'eal.zaao 9 'ecr¿nleo Jer perinetro ce la eoif ;cac:ór Froyeazc¿. e : -¿,. üFa . e:
carorcc¿co :cr er Drgc:c're a fjecuc:ón ce la Obra / ,¿riicacjc ,cr €l D,r:c:cr :e Cl'¿. '¿s-t:ajustado 3 ias caracierístjcas dei solar.
-: =l
Ccori.naco' :e Segu|cacl 7 S¿iud '¿ ¿prob¿co:'P'ar ie S.gLrided 7 Sa,uc ;r ¿ .(¿catc.5. Ei Consiructor oeclara esiar en conoicrones de inicrar los trabalos ccntraiedos.6. L3 D reac cr Fac.::ai,\a, oe acJe.cc c:. e. Pronoror :Ltcri¡¿ el .nnrediéto ccr-,e-zo o€ oS iÍáCá;cs
Y en rruebe de ccnformicao flnnan la prssente Acta de Reolanieo v oe Inicio de a Obra.ió
El ConslrLciorfin¡aco
tr fl:.a-rñr riF a tr ae 'r'é- ",ó .a ObfAilran aio
El Director de ia Obreflrmedo
El Coordinador oe Seguridad y Salud eníase de ejecuciónfimadc
Diligencia: Para hacer constar que el ProÍtotor" queoa enterado del contenido de la presente Acta y ie suconfonnidad al inicio de las obras. En ........................... a ........... de .........-...... ...
MODELO DE NOTIFICDE TERMINASÓN DE
,AL PROMOTORMODELO 2
Lugar y recna
S i:es.,Quienes suscribimos la presente nctiíicacrón, como componentes de la d¡receión facultativa de las obras degdiicacrón oue a continuación se'eseñan:
(Reseña sumar¡a de caracteisticas. par ejemplo "eC¡i¡c¡o de viviendas, iccales ccmerc¡ales :/ Earaiecon c:ncc p/arrás score Gsanrc y dos suoter:ánees cln .rc¡cec:cn ce su siJac!ón -:6lle
Pwugat tv, e-tú.-/.
llcE,l.tctÁ DE OERA:
q)yuntan-ien:o iecna ie ex:edic:aÍ. n". ¿e ?xoecj¡erte
?ROYECTISTNS: .....(titulación)....... (-.n el casa de equóos plurid¡sctplinares se c:onsignaríen lodos /osinter/¡n¡entes y se signiiicaúa la perscna Cel cccrdinador Eeneral del proyecio).
DI RECCIÓ N FAC U LTAT']VA :
D rector de obre: ........ (t:tutactón)
Direcior de la
:es ccmunicaros cue las obras i-an quecaco conc:uio¿s y iennrr:ad¿s con'ecla .. .. ... corno sa acreoitacc: er Ceñiiicedc F;nal ce Obra. ceb,o¿r:erre autcriz3io ooT tcscrros / v s¿cc ccr ics :esoec:,.,cs Co:eiiosF.cres'onares c:ye cop'a aojLrnlamcs. As,mrs,¡c s¿ ¿comcaña c:cia del cccln ento ce l-icL,oac:ar ¡i.a .:eia OLrra ejecuiede.
Les significamos que a renor de o deter¡¡inado en el anícuic 6.4 de la Ley 38/'l999 de Ordenación de la
Eaificacjón. la receoción de la obra habrá de iener lugar en el piazo de los treinra días a coniar oesce lapresente notiiicación. a cuyo íin deberán adoptaf las d¡spos¡ciones periinenies para que centro cel misnjose ext¡encja el Acia con'espondiente con intervención del Promotor. Constnjctcr. Director de Obra y Direciorce Ejecuc.ón de la Obra.
Les recordamos que, según d¡spone el artículo ciiado, la recepcrón se entenderá producida táciiamenie si
dentro del referido piazo no se formai¡zase el Acta correspondlenie n¡ se pus¡eran Ce maniflesto por Vds.reseryas o iechazo a {a recepción. debidamente mol¡vados y pcr esc tc.
para este último supuesio de recepción táctta les pariicipamos que ponemos a su disposición la
oocLrrentación de la oo'a ejecLrt¿da en los términos cue prescribe la L. 38/i 999. de la cue oodran hacersec€rgo una vez haya lranscuñ'ido el plazo de treinta días al que anieriormenie se ha hecho rnenc¡ónAtentamente,
E' D:recror de 'a E ecución de la Obra
Diligencía de recepción, (persona que se hace cargo de la nottficación y íecha).
i.Etnñ uE I ¡¡t¡vt¡,YAu\-r¡t ;JE LA vEt\A: ....,
El Directcf de la Obra
ACTA DE RECEPCION DE EDIFICIO TERMINADO MODELO 3
(F.eseña sumaría de caracte sticas, par ejemplc'ed¡ñcio de vivienCas, lacales comerc¡e¡es y garajecan c¡nco plantas sobre .asante y dos subfeíá¡reas'. con inCicactón c1e su siiuación -calle.1^.21¡/1..1 ñ^lí.^ñ^ al. -\
(Ayuntam'entD. íecha ie ex:ecición. elcecier..e n".
PROMOTAR: .......
f O:VSTF{.rCIOF/ES;
,!¡FOy€CTJSÍ¿¡S: .....(iitulación)...... íen ei c6sc Ce ¿qurpos liuídlsciplínares se ccnsignarian fodos,bs,riei,n.ertes / se s¡gn¡fica e la ie'sari de! cocd,r¿Car ge|erc| del prolec:a).
DIRECCIQN FACULTAT¡VA:
Direc:o' le obra: ........ lt¡lulació.)
Direc:or de ta "lecrcrón
de a ocre. . ... ltitulac¡ónl
FECT|A DE TERMIN.A.CION DE L4 CBRA:
CASTE Flr.tAL DE Lá. EJECUCION MATERIAL DE 1.4 OFRA: ............"..........". Pts.
CO'qilPARECE¡¡
- Don ..... ... ... Inre'vtef e en ncmDTe y representec;on, colo(Fres¡dente ConseTéro Delegado, Apaderado. efc.J, de la entidad consiruciora del edificio.
- Don ........... ... ............. lnteryiene en nombre y reoresentación. corno¡Pres;dente. Consejero Delegada. Apoderado. 9¡c. J, de la eniiaad ......................... promorora del edifico.
- Don ............... .-......., en slr calidad de (titulac!ón) cjirector de La obra,- Dcn .. en su car¡cad de (t¡tulac;ón)cirector de la ejecuc:ón de ia obra.
illANIFiESTAN
'1. Que en virtud de coniraio Ce obra de fecha.... esiablecÍdo entre el Prornotor y el Constructor, se hailevaio a cabo la constr,Jcción de fa edificec¡ón identific€da en el encabezamienio de este Acia.tealizada ai amparo de Ja licencia municipal de obra reseñada y ccn sujeción a ias prescflpcionescontenidas en el proyecto de ejecución y sus reformados, bajo La dirección facultativa legalrnenteestablecida.
2. Que por los técnicos de la Dirección FacultatNa se ha er¡ritido, conjuntamente, el preceptivo CertrficadoFrnal de Obra, autodzado en fechas ..... y ..-.. visado por los Colegios .Profesionales correspondientes.Que asimismo se ha formal¡zado por la Dirección Facuiiativa la Liquidación Finai de la Obra, visada¡gualmente por los Colegios, y se ha preparado la documentación de la obra ejecutada.
HACEN CONSTAR
Primero: Que por la representación del Constructor se hace formal enirega en este acio a la representacióndel Promcioi'de la ediÍlcaclón ldentiiicada en el encabezam¡ento, con todas las instalaciones y elementosoue le son Dropros.
Sequndo: Que obran en poder del Píomotor el Certificado Final de Obra, la Liquidación Final de Obra y lacocumentaclón Je a obra ejecuraoa. a a que haorá Ce inccrporarse 'na cooia de 'a presente Ac:e ceRecepcrón en los iérminos que prescribe la L. 38/99, de Ordenación de la Edii¡cación.
Tercero: La rspresentación del prcmútor Ceciara:
ü que -ec;oe ta cbra ierrrineca y a su sat:síacci¿..
f que "e:¿e l¿ aua z:ese1a je a cetrc¿ suosanac;ó¡ ce os ielect¡s:..iyo'letere se c:nsEne 3"i
anexo a la presente Acia, que habrá de tener lugar ienii"o Cel plaz, de .......-................. a ccntar de ia iecha
Cüa*o: Por la rcpresentación clel ConstrLlctor se maniíles:a que. en cl,]mplinrento ie lo establecidoen et ;O"ir¿tO Ce Cbra. .e ha S dO r-.:ei CO pcr a! CrOmCiOr L'l :'o Cel 'ripone :e a ereaLcicn 'n¿teri¿r c: :a
cbra {alternativamente que ha ccnnatado un seguro de dañcs rnateriai€s o segLrro de cauclon. para
gafantizar Curanle un año el rssercirnienic de vicics o defecios Ce ejecuc;ón qLle aiecten a eleménics Ce
ierminación o acabado de las obres).
Asi lo otorgan por cuedruplicado ejemplar y a un solo efecto, en fecha y' lugar al princ¡pio conslgnados.
FIRMAN TODOS LOs COMPARECIEIITES
llütz: J¿re ;i ;upugs:J de recepc:cn aan esef/es. ;€ Jnlrá :a :c\a :e afe\a :Éblc¿neft€cumD¡imeniada.
IDENTIFICATIVA DE OTROS AGENTES QUE HAN INTERVENIDODUR,ANTE EL PROCESO DE EDIFICACIÓN
1.- Subcontratista./s
2.- Suministradcries de pr.ductos
3.- EnilCad de control de cal¡dad de la edificac¡ón
4.- Laboratorio Ce conirol de caiidád de ia ed¡f¡cación
ANEXO A ACTA DE RECEPCIÓN DE EDIFICIO DE FEC']A
Detalte de |os defectos obseqados: -
(de sci b klos po rm eno rizad a meñte ).
FIR.M,AN TOFOS LOS COMPARECiENTES
SUBSANA DE DEFECTOS. (pára los casos de previalon con reseryas de fases de obra
EDtFlctO:
(indicación de su situación 4a e, lacardad, polígono, etc.-, y reseña sunar¡a de caracterisflcas delas uniciades de obra t1rm¡naCas a /ás que se reíiere el Acta).
!-ICENCIA DE ASRA:¡. ,¡----;-ñ,r :-^L^ ^^ -..-é¡J,-,;ñ i -a érña-laaL.)\FyL,rLct4tu¡tLe, i:Li ¡d u(' : \/.,qu.!¡v,,. ¡ J, - \!!e¡v !? j
FROMATAR:.
C Oñ|STRUCTORJES;......... ....
PRAYECT\STAJS: .....(titulac¡ón)....... (en ei casa Ce equipcs aiurídisclplnafts se cons¡gna ¿n itdos /os
¡nteNín¡entes )r' se s¡gn¡i¡caría la pe"sana iel ccorclinador gene.al del proyectc).
DI RECCrc N F.ACU LTATIVA :
D¡rec:or oe obra: .... .... lt¡íutac:óa)
Drrecror de ra eiecuc:ón oe :¿ ocra: ..... t:tulecié1) ...........
FASE TERMINADA: ........... ............
FECttA DE!- ACTA DE RECEPC/O¡/ A QUE SE ,I5FJESE' l,4 PRESEiVTE ACTA DESUBSA¿VAC/Ot{..
FECHA DE SUBSA]VACIó/{ DE DEFECíOS COüs'G¡/A'OS EN AC'T,A DÍ RECEPC|ÓN:
LÜGAR Y FECF{A
CCM PARECE;!
- Don . .. .. . . . rrtervrene en .omore y repfesefrac:cn. como (-¡es/den¡e.Canse\ero Delegada, Aaoderado, etc.), Ce la entrdad .... ccnstruciora cje las obres iern]inadas.
- Don............... ............. Interviene en nombre y representación, corno(Pres¡denrc. Consejero Delegaca. ApooeraCo. efc./. de la entidad ........................ oromotora dsl edificio.
- Don ......,.... ............, en su calidad de (ftulaclón) director de la obra.- Don ...... ., en s- calioad oe (!fiulac:Ón) oirector oe ra ejecución de ja oora
MAN¡FIESTAN
1. Que con fecha de....... se exiendió Acta de recepción de la obra con reservas, detal,ándose los
delecios observados y fijándose el plazo para su subs¿nación.
2. Que denrro del plazo establecido ha tenido lugar Ja subsanacrón completa de djc¡los defec'tos,
HACEN CONSTAR
Pr¡mero. Que ia representación dei Promotor declara recibir la obra totalmente termin¿da y a susatisfacción.
S€oundo. Que los plazos de garantía fespecto Ce los defectos consignados en el Acta de ..,..... y qu€ hansido subsanados, empezará a contar desde el día de hoy, según establece 16 Ley 38/1999, de Ordenaciónde la Edificación.
Tercerc. Que una copia de la presente Acta de subsanación de defectos se incorporará a Ia documentac¡ónus ,a vrJra cjcvurcuc.
Así Io oiorgan por cuadrupl¡cado ejemplar y a un sojo eíecto, en fecha y lugar al principio conslgnados.
FIRMAN TODOS LOS COMP,ARECIENTES
ACTA DE MANIFESTAC¡ONES. por Ia que se hace ccnstar la entrega y receFciónde edificio tefminado en los supuestos en que se coincidan en la misma persona,
o iurídica. Ia cond¡ción de Promotor
(Reseña sumaríe de características, pa( ejeñplo 'ediílcic de vívienCas, lccales ccmerc¡ales ygaraje con cinco plantas sobre rasanie y das subte(áneas", ccn incicación de su situac:ón -c¿ile,t^^^t:..1^t ^^i:^^b^ ^r^ \
Pau -ea¡¡e, nte .-l
'lyureÍ¡er.@ -eaha Ce e\aec,c,ór. .:'. --e 9¡teriE,'i?l
F RC ñ¡I Q T C R- CO#5?,RUCIOR:
pROyECTrStA,/S: .....(ilulación)....... (eñ .! cesc ¿s -^quipos pluidísc¡plinares se cansignaÍien iodcs lcs¡ntervíni€ntes y se s¡gnifrcaria la aersona cjel ccardinedar general Cel proyecto).
DI RECCIÓ N F AC TJ LT A T ]IT A :
Dlrectcr de la
FECHA DE TERMINACíAN DF LA OSR,A..
CO57€ F#ü"S¿ DE L,A EJECUüAN filATERl'AL tE L,q OBñ,q.' ..........."
LUGAR Y FECIt,A
iIOMFARECEN
- Don ............... lnt?rviene en ncr¡bre l/ -rgpresenteclcn, como
tPresiciente. Consejero Delegado, Apadercdo. erc.r, de la entidad promotora y ccnsir--cióra del ediiicio.- Don ............... ..........en su cal¡dad de (t¡tulación) cirector Ce ia obra.- Do" ......... en su caiidaci ¿e lftulac!ón) cirector ce 16 e,ecLción de a obre.
MANIFIEST.AN
1. Que por la entidai Promoiora y Construciora, se ha llevedo a cabo Ja consirucción de la edificeción
identiiicada en sl encabezamienio Ce la pfesenie Acta, reatizada al amparo de la iicencia municipal cje
obra rese4aoa y con sulecrin a las orescnpcior^es contenrias en el aroyecto de ejecuc:cn y sus
refomrados, beio la dlrección facultativa legalnlente establecida'
2. Que por los iécnicos de la Dirección Facultativa se ha emitÍdo. conjuniamenie. el preceptivo Ceriificado
Final de Obra, autoflzado en íechas ...... y ........ '/isado por ios Cclegios Profesjonales conespondientas'Que asimismo se ha formal¡zado por la Direccjón Facuitat¡va la Liquicjación Final de la Obra, visadaigualmente por los Colegios, y se ha preparado la documenlación de la obra eiecutada.
MANIFIESTAN
Primero: Que por la representac¡ón del Promotor-Constructcr se manifiesta que la edficación identificádáen el encaoezarn iento, con iodas las rst¿laciones y erementos qL¡e le scn orooios. se encuentra finailzáda y
apta pcr tanto para su recepción, lo que iiene iugar foamalmente en este acto de lo que se deja constanciaa los efectos legales procedentes y especialmente a los preven¡dos en 3l art.6.5. de L. 38/1999 deOrdenación de la Ediiicación.
Secundo: Que obran en poder del Prcmotor{onstructor el C€rtiiicado Flnal de Obra, la Liquidación Finaloe Cbra y ia cocLrnenrac ón de la obra ejecuraca. a la cue habrá de 'rcorcorarse Jna ccoia de la preser:eActa en los iárminos que prescribe la citeda L. 38/99.
i' t-a( .l ^(tr. ^ ^¡i5|'UJtU|9c|9U|.rP'l\-¿LU:lc]L]l''d|/¡É!||éy'qY9'
FlRtoi.qr\i TCOCS :OS COMPARÉClEllTE:
REi-Acl iDEil¡T]FICAT1VA DE CTROS AGENTFS QUE HAN JIdTERVEN]DODURÁNTE E¡- PROCESO DE EDIFiCAC]Ü$d
i.- Subconirai!sta"/s
2.- Surn¡nistrador/es de productos
3.- Entidad de control d€ cal¡dad de la edifcacióc
4,- Lgbaratorio de control de calidad de la edificación
Certiiicado descriptivo de obra yacreditativo de su estado constructivo
Edificación (1)
Emplazam¡ento (2)
Localidad (3)
Propieiario o promotor {4iArquitecto autor del proyectoL¡cenc ¡a Organismo que lo expide (5)
¡\lo aó c"^ód ó-li r7\
Alocifc¿cion€s ¿prooacas.9i s- c¿so (8). F:c'a
D.tD'(9)
::cio 4cotporado ¿, Co egro oe ¿rcL.tectos oe :13' oomo colegiádo /o /
Habilit¿do ñ!me.o
(1i) de la referka ecificaclór,
atrrt-frr¡aa.
L Descr'ipción.- Cee ia descnca:ón de ia cbra ccn areglo ai proyeclo pera elq!e se obt!.rvo a iicencra.itada es la siglienle:
- NiL.ljeic Ce eCiiic os {i2), Nr¡mé¡ñ.lo ^/rñt.:,1al
, en rni calicad Ce autor y iifi¡ante Cel Proyecto ylc Oiredor de las Obras ce construcc ón
' Número ce vMend¿s /o ¿pan¿menics ,rc esiudjcs /o oespachcs /! oficiñas (16)
Oircs e er¡ento6 slsceptibles de aprovechemiento r.Cependlente 117)
Esgacro deslrnado e ia ampiiació¡ voiuntaria de la descripción.- 114)
a ,oe
- Supedicre cje paacela ocupada 114)
Toi¿l oe,¡etros cuaoraóos edilcados I 1 5)
ll. Estado Constructivo
i Edif¡cación en construcción.- Cue dicha ediñc¿cióñ se encrentte en consirucción, ¿justáncjose su descripción alproyecto pa¡: eique
se ootuvo l¿ ¡ce¡cra
L__l ECiiicac¡ón flñali¿ada.- Que dicha ediiicacíón ha iinaiiz¿do, aiustándose io ediflcado y su descrio¿ión, en cuanto a los eKrer0os
sedaladcs, al prcyecto correspondiente para ei que se obtuvo licencja (20)
Y pa|? q ue conste a os electos del R O 1093/19S7, de 4 de lulio (21), exp¡do el presente certificado en,
Firma \22)
ACTA DE RECEPCION PARC¡,AL DE OBRAS DE EDiFICACICORRESPONDIENTE A FASES TERMINADAS MODELO
(lncicactón de su siluación --cafte, leca!¡daci, poiígana, etc.-, y reseña sumaia de caractedsi¡cas de
/as iasés de obra lerm¡nadas a /as que se ref¡erc el Ac'!a).
,lyur:amierrc. -bc.tá de 3x;ec;(rin. .-o. ;e srpedjeriej
CONSTRUCTAFJES;.........................
pRoyECTrsTA/S: .....(titutación)....... (en el caso de equipcs plurid¡scip¡ínares se ccnsignarían icdcs.csinter.lini€ntes y se sígnilcaría ia percana del cacrd¡naCar general del prayecto)
OJF5CCJOJV FAC lJ LT ATNA :
D.recior ce abrar ..... . ttitulacian
Directcr ce ia ión de a obra: ......
F€C;ts 3E TERMTNAC;Ó\'! D5 53rA F45E.................
COSTE F ?vÁl DE LA EJECUCTON MATERIAL DE L4 OBFAS;
LUGAi '/ FECJIA
COIIPAF,ECEN
- Don .............. lnterviene en nombre y rspresentación, como (Presioente,Corselero Delegaco. Apcoe'ado. etc.). ce'a eni;oao .......... ......... corslruc:ora oe as obras term,naoas.
- Don .. Intervrene er lombre y represenieción. ccmo(Fresroenie, Ccnselero Oelegado. ADoderado, etc.), de la eniidad......................... promotora del edíicio,
- Don ..... . ....... .........., en su calidaci de (titulaclón) director de la obra.
- Don ............... ............., en su calidad de (tiiuleción) djrsctor dé la eiecuciÓn de la obra'
MANIFIESTAN
.1. Oue en virtud de contrato Ce obra de iecha........, establecido entre el Promoior l/ el Constructor, se han
ilevado a cebo as obfas defiriflcaoas en el encabezanrento de este Acia. -ealizaoas ar áraparo ce alicencia mun¡cipal reseñada y con sujeción a las prescfipciones contenidas en el proyecto de eiecución y
sus refcrmados, bajo la C¡rección facultaiiva legalmenie esiaDleclda.
? fir rc nn¡ tñq rócñi.ñs rlc lá nirección Facultativa se ha emitido, conjuntamente, el p[eceptivo CertiÍicadoFlnal de Obra de esta fase, autonzado en fechas ...,. y ...., visada por los Colegios Profesionalesccnespondientes. Que asimismo se ha formalizado por la Dirección Facultativa la Liquidación Final de
Obra de esta fase, visado igualmenie por los Colegios, y se ha preparado ia Cocumentación de la obra
HACEN CONSTAR
primero: Que por la representación Cel Constructor 6e hace enirega en sste acic a la representación del
Promotor de la fase de obra compleia y tenninada identifjcacja en el encabezamienio
SeS.U-!-d€.: Que cbr¿n en poder dei Promotot el Ceriifioado Final de Obra Ce esta fase comprensvo de
dichos trabalos y la ccrespondiente Liquidación Flnal de los m¡smas.
T.rcero: La representación del prornotor Ceciara:
I que 'e::be esra 'ass ce obra ienrinacia / a su satisíac: o..
J que rec:ce es:a iase oe oora a res€r/a ce ia :eoide s.lcs¿rac'or ce'cs deieci:s :ü)o :9:áie se
ccnsigne en anexo ¿ la pÍ3sente Acis, c,ue ¡abi-á ie tener lugar deniro cei ple:c c¿ . .... a csntarde la íecha de hoy.
Cuar:c: por ja represeniación del Constructor se maniÍiesta que, 3n cumplimientc de !o esiabl€cido en €i
óiilaro oe obra, !e he siio rsienido por e1 promotor un 596 Cei impone ie a €lecución maierial de esta fase
de la ObÍa (Alierneiivamente, que ha ccntratado un seguro de daños nnateriales o segurc de cauclón p¿ra
caraniizar duranie un año el resarcimjento cie viCios o defecios de elecución que afeclen a eiemenios Ce
ieminación o acabado de las obres).
,Así lo útorgan par cuadrtplicado ejernplar r- a un soio eÍecto. en feche )r lugar al principio ccns¡gnecos.
ffafá..tara el suouesto ce ¡ecepción ccn reseruas, se uniré ia hola de enexc cebidem€nie cumplimeniada
FIR1VIA;! TODOS LO5 COMFAR.ECIENTEE
DURANTE EL PROCESO DE EDIFICACION
1.- S u b co ntrat¡ sta-i s
?.- 5üministradcries de Productos
3.- Entldad de contioi de calidad de ¡a edif¡cación
4.- Laboratoria ie ccntroi de caiidad Ce la ediílc:ción
Ácr¡ oE SUBSANACION DE DEFEcTos. (para /os casos de prevíaón can reservas de edificio terminado
EDFTCIO:
(lndicación de su sítueción -calte, lacelidad. polígona, e!c.-, y reseñe surner¡a de caracterlst¡cas de
las unidades ce obra term¡nacjas a /as que s€ raf¡ere el Acta)'
J ]CENCIA DE ABRA:;^--^ -- --^¿rli.,^n .a -É ^t,-c.r¡4tttA)ltyu:rLdr|v:ttt). sL r '-< : \pqu¡u L
.a¡.t<f2t ll.:ñp/t q .
PROYECTISI¡/S: .....(títulación)....... (en =! casc ce e1u¡pos p¡'Jr¡c]lsc¡pllnaras se ócrs,gnarían tcios los
inter,liníentes y se sígn¡i¡caría le persana del coardinador general del proyeciol
DTRECC]AN FACU LTATIVA:
Di'ecror cie cbra. . .... .1!,tL:'ac:on'
Dlrecior de la
FECHA DEL ACTA DE RECEPCTON A QILE SA REFIERS' ¿A FRE5E,{ÍE ACTA DE
FECtlA tÉ. S{/SSA,VÁC,óó/ t€ 0i,EFc¡os cc¡rs,lc¡v3los E"ry AC"7,f¡ !€ FFC6¡C/ó#-'
COMPARECEN
- Don .... . ...... ......................lnrer'/iene en ncmbre y represeniación. ccmo (Pres¡Cente,
ccnse/€¡o Delegaca. Accoercoa.::c.). d,e ¿ e.1¡cad ...... ..... ..... colstruclora oe:as obras:ermlnadas.- Don ............... ............. lnterviene en nombre y representación, como
(Presidente, consejero Delegado, Apoderado, efc.), de la enljdad ......................... promoiora del ecificio.
- Don ............... ......,.., en su calidad de (iiiulaciÓn) director de la obra.
- Don ............... ............., en su caii,Cad de (títulación)direcior de la elecuclón de la obra.
M,CNIFIESTAN
1. Que con fecha de ....... se extendió Acta de recepc¡ón con rese.vas, cetaffándose los defecios
observados y fijándose el plazo para su subsanaclon.
2. Que dentrc del plazo estrblecido ha tenido lugar la subsanación completa de dlchos deíectos
HACEN CONSTAR
EI!.E€!o. Quesatisfacción.
Ia representación del Promotor declara recibir la obra totalmenie term¡nada y a su
Sequndq. Que los plazos de garantía respecio de ios d€iectos consignados en el Acta de ........ y que hansido subsanados, empezará a contar desde el día de hoy, según estableca la Ley 38/1999, de Ordenaciónde ia Edificación.
Tercero. Que una ccpia de la presente Acta de subsanación de deiectos se incorporará a la documentaciónde la obra ejecutada.
Así 10 otorgen por cuadruplicado ejemplar y a un solo electo, en í€cha y ugar al orincipio ccnsignadcs.
FIRMAi¡ TOlOS LO$ CCí!lPAREClENTñS
ACTA DE RECII,AZO MODELO 8
(Reseña sumetia de caracterísiic¿s. par ejemplo "ec¡ficio ce viviencas, locales camerctales ygataje ccn cincc plantas scbre rasante y dos subterráneas", con ¡nd¡cac¡ón Ce su siiuación -calle,t^^^t:)^2 ^^r1^^^^ -t^ \t9LCltUAs. uuttrJvt tu cio.-j¡,
(Ayu{]iamienta, fecha ie expeciciÓn. expecjiente n".:
1RAYECT\STA/S: .....\iítuíac¡ón)....... Gn ei caso de equipas olur¡ó¡scií.t¡nares se cans;qnarian icdo-< lcs
interlinientes y 6e s¡gn¡ficaría le percona cel caorC¡nadar genercl Cel prayecta)
D\RECCIO N FACU LÍAÍ}VA:
Director de la
FECftA Dg, TERMINAC;ON DE LA OBR"i,:
COM PAF,E'E¡\'
Don..................... interviene en nomb¡e y reprsseniacion con]o(Presid€nte. ccnsejerc Deiegarlo, Atcdereio, elc.), de la entidao ccnsfuctora dei ecifjcio.
Dan ..................... ..-. . lnten/lene en nomDTe y represen(aclon como
(Presidente, consejero Delegacc, Apaderecia. sfc..l, de ia eniidad ............. ........... promotora del €ciiÍicio.
Dcn .................... en su calidacj de (titulac¡ón) difecior de la obra
Don .......... . eñ su ca{idad de (titulac}ón)ciirector de ia ejecución de la obra
MANIFIESTAN
l. eue en vinud de contrato de obra de fecha .... establecido entre el Promotor y el Constructcr, se ha
ilevado 3 caco la ccnsirucción de la ediflcación identiilcada en el encabezamiento de este Acte
real¡zada al amparo de la l¡cencia ñunicipal de obra res€ñada y con sujec¡Ón a las ptescnpclones
conienidas en el proyecto de elecución y sus refomados, bajo la dirección facultativa legalmente
r r'),,é ñ¿rr lñc ié.ni..s ¿e ta l}rección Facultativa se ha emitido, conjuntamente. el precsplivo Certif¡cado
Final de obra, autorizado en fechas..... y...., visado por los colegios Profesionales corespÓnd¡enies.
eue asimismo se ha íormaj¿ado poÍ ia Dirección Facultativa la Liquidación Final de ia Obra. vjsada
igualmente por los Cclegios, y se ha preparado Ia cjocumentactón Ce la obra elecutada
HACEN CONSTAR
Primero: Que ocr la reoresentac¡ón Cer Conslructor se hece formal entrega en esle 6cto a la reoresertac:ón
IlFromotor de la edificación identif¡cad€ en ei encabezamiento, con trcdas las instaiaciones y elernentos
oue le son orooios.
Sequndo: La representac¡ón dei promotor deciara que reeha"a la obra por los motivos siguientes:
I la obra no está terminada
Ú Ia obra no se adecua a las condicioñes contractuales
Tercero: El promoior y el constructor establecen un plazo de dentro cjel cual debefán
solucionarse los motivos de rechazo de la obra, lÚándose la fecha de p€ra
proceder a la recepción de la misma.Ásí lo otorgan por cuadruplicado ejernplar y a un solo efectc, en fecha y lugar al principio consignacjos
FiRMAN TOSOS LOS COMPAREC¡ENTES
CERTIFtcADO DE LIQUIDACIÓN ECOilÓMICA Fl$w
trrnñirTrmiénlóL" |Jtq-q¡"'v,'!v .,,
D. ñ^'ñr'uL¡t rsu uurur ....
Cotegio o{iciat de Aparejadares y Arquitectos Tácnicos de
Cclegiado,a D/D".: ..
Ceñificc: Oue cor¡o Director/a de la EjecucÍón de la Obra C€ la edificaclón res€ñada he elaborado y suscr¡to
ia liquidación íinal de las uniciades de obra ejecuiaCas, habienio iesuliado una iiquiiación eccnómic¿ final
que qsclende a le cantidad Ce ......... ....-..,.... .. Ptas.iE!ros.
Y cara que consie y sulia ios eiecics oportunos. expido el presenie en ,- ............. con fecha
Colegio O{¡ciai de Arquitectos de,..'..'.'.-...'....'..'..''..."
Certif¡co: Que como Direcioía de Obra de la eoiilcación reseñada he ccnicrm¿Co la liquiclaciÓn final de las
!rrcades ce oc-a ejec.."rraoas. hab€ndo res,thaco J.a iourdac.ón eccnónica f iiai que ¿sclende ara
Y para que así consie y surta los €íecios opcrtunos, expidc ei oresenteen .... ... ... ........,,.... ccn feci"la
VISADO CAAAT vtsÁto cos
Certificado Final de la Dirección de la Obra
¡otlrcacton.
Emplazamienlo:
Locálidad:
Propieiano/s:
Aryuilecio/s auicr/es cjel croyecio:
Ccnsiructor:
COLEGiO OFICLAL DE APAREJADORES Y ARQUITECTOS iECN]COS DE:
Colegi€Co n": Do n:
Arquiiecto tecirco
CERTIFICO: Que la ejecucrón maierial de las obr¿s reseiadas ha sido reaiizaqa bajo mi inspeccron
y control, oe aclerdo ccn e¡ prcyeclo, ia doc!mentación lécilica que las cetine y las normas de la
buena ccnstruccion.
Y !¿-a que asi conste y a los eí9crcs cconunos g¡prdo el presente 9n:
EL / LOS APAREJADOR/ES, a __ de ce __ ARQUITECTO/S TÉCNICOiS
CcLÉciO oFiClAL DE ARQUITECÍOS DE Dei€gación c-'
Coleoiado no: Don:
C8RTIFiCC: Que con iecha
consignada ha sido ierminada s€gún el proyecto aprobado y € documentación lécnica que lodesanolla , pof mi redactada , enlregándose a la propiedad en coñectas condiciones para
dedic€rse, debjd6mente conservada, a{ fin que se desiina.
Arcutleci0
,la ediícáción
Y para que asi conste y a los efectos cportunos, exp¡oo el pfesente en:
EL i LOS ARQUITECTO/S,a de de
Esie ce,lificado c¿rec€ de validez sin los visados resp€ctivos
Ejemplar o¡iginal / dupiicado / para el Cclegio de Aparejadores y A|quitecios Técnicos / para ei Colegío Cficial de Arqutteclos / p¿r¿ elCofegiado / para el Colegiado
/\
SeiJo se V¡saoo
,.,.; .
;¡ 1fi i*l;fifi fitliüt
lq y'E¡;".í3*fi0,I \J \J¡1T:J
3ii
üt-trJ¿á
:: tilt[Glü ililHAL [t Af,[l]iTt[Til$' nt Af,l[ALIJ[lA
. DEMARCACTON DE
. LIBFO DE ORDENES Y ASISTENCIA N.'
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oEpARTArvlENio pEcoNSiRl.Jc. oNEs ARcuf¡EcÍoNtcas . =.i.s
pEARoulfEc¡JRA p= sar'lLLA
ffiffiDÍRECGIóN Y ORGANIZACIÓN DE OBRAS
TEBTA 5: LA PROGRAilIACION DE OBRAS
4) stsrEMAs DE eLAN!FtcActó¡l: eL peRt
o Ejemplo: Cerram¡ento de fachada con pane¡es prefab.icados
1. Def¡njcióo de act¡v¡dades: Supong¿mos que ta obra consta de 10En primer lugar
A. Conseguk y coñtratar grúa automóvil8. Adqu¡rir pañelesC. Acop,ar prac¿s cie ancr¿jeO. Pedir y recjbir grupo de soldaduraE. Repl¿niear colocrción de las placásF. Conrrarar sellado y andamros
Y a contiBuación:G. Tras adqukir los paneles acopiarlos eo obraH. Tras ¡ecib¡r tas placas y grupo de soidadufa y hecho el repta¡teo se
colocaran las placas en la estfuctur¿L Tras colocar ¡a placa y conseguida la grúa y acop¡ados ¡os pan€¡es
se rrontaran en ¡a fachadaJ. Tras cotoca¡ los panetes y contratado et seilado se co¡ocarán
andam,osK- Tras coloc¿r andarnios se sellarán las iuntas
2. Señ¿¡ar las orecedenciasic
TEMrI 5! LA PROGRAMAC¡O¡¡ DE OBRAS
7) CALENDARIOS DE OBRA O.pl.ÁAtl/nrcs
* Faci¡¡dad de ¡nterpfetasión4 Diagrama cie baíl"as de Ganlt
o-FAR-lr!1ENTo .E clNs'fRuccroN.s aRau[F-c-róNicAs a i.s oE ARQUtrEci]RA oE sEV LL¡ IF*.-=#ff;DtREcc¡ÓN Y oRGANIzacloN DE oBRAS
TEM¡A 5; LA PROGRAMACION DE OBRAS
7) CALENDARIOS DE OBRA O FLAlVrVl ¡GS
+ Permite equilibrado de recursos y reesludio del Plan;. Var¡aciones en más y rnanos de la mano de obrd dia a dia
o Paradas de la grúa
+ Las astividades del camino crítico están remarcadas
a a:: .at-'::!:¡Alif ar,?lEr.iio D: ccNsrRucclcN=5 aRa.]lf;c_aN cAs l ::s SE Aacu f=ar'JR¡ 9: s:v¡LLA :: : r¡ '4i'
DTRECCION Y ORGANIZACION DÉ OBRAS
iEMA 5t !-A PRCGRAMACIoN DE OARAS
7} CAL=NDARIOS DE OBRA O PLAAJ'V/ruGS+ No inte¡'esa que todas ias act¡v¡dades de un mismo nivel
comience n si m ullánee¡ne!'xe
é És conveniente ¡ivelar el volumen de iíabajo: lo másccnstante cosible
.-\NEXO I\,'n
s Disposiciones mínimas de seguridad v de salud que
deberán aplicarse en las obras ,.i -G.i:,,r:li¿..q: :
le ..r :.r. - : r:i- PAR'f Il Ao-
,/.tra.,srarrn¿.. ¡¡¡ilt¡¡tii.: ::t'it¿ ntit ' t-!lal¡\tt.\ it lastí !Lt9urc,, tle ircLittLj0 ¿u Lt.\ t)t)t'!.\
.,.1 r- -: .. r.r. p-ci :r. ., _,_ hl ., ..- r: :_l-r_:-,r:!- :rLc !.1.,,...r :,1 ..r' , ¡. f .,.,.j
11,1
io exijan Lrs,^:rracrelisiicas Lle tu oó¡¡ o.le la rctivi([nd,.j.._!lllit...l:... .. r.q llel .j.-
/.J i. b.l d -ol : i :o" -lc ., . .fr: . -: pr(\er \
par¡e del nnexo serii cie ¡.olicacrón e l¡ totaLidad de L¡
oqq.I!]"'!9I lo! puestos J_e t b4o en ias obras;¡ ¿i
irlenof ,./ en ei ixtefiof de ;cs iociries.
e) Las vÍas y salidas de emefgencla, así como las
vías de ci¡culación l/ Ias puenas que de lcceso a ellns,no deoerán estar obsiilridas por ningún objerc. .lc ¡¡ocoqLie:ued¡Il Lrtiliz¿lrse sin r.¿1bas er cuaiquiei nromento.
i En caso de avería deL sistena de alumbrado. las
vi:is t salid¡is ,ie enrergencia ¡ue requrerea rlumtr¿rcrón
.ieber:1n ¿-ri¿if equLpldas ¡on iluminación de sesuridaci qe
sutrciente rnrensidad
!) Ualecaior ! iLlalll;ont¡a Lncenúlos:
ri Seqún las cariiLcrcnstic:is de L:t oor-at y según i¡s..t : ¡. . .r 'e J - ;':-O' . r_L-1 '..lii¡ ._:Lr-¿icter'isiialls I ¡. le:i''., ¡¡ uir¡Lc:Ls Je las rLrsiitncras il' .i.. r r:: ...1. . tl ... 1 1 :n r'r¡ iir'c cie DefsonilJ ilLll ruedan nii¡ii.ir-se :¡ ¿iL¡s- se
deberá prever un eúnero juf-Lciente Jc ciispositrr,os apro-
piados de Lucha contia inaen,lios ."-. si iuere necesario, de
derectores ce incendios ! de lrslernas Ce ala¡ma.
b r Dichos dispositircs de Lucll¡ ¡onlrx L¡.¿iidlos \:istenras Ll¿ .rll¡na debe¡in veriiica¡ se v ¡¡,antenerse :r,-n
:eguianolJ. Decerlin ¡e:rlizlrse. ii inte¡r'alos ie3LLlr¡:i.
:ruebas,,, :t¿rcicios .rdecuilLlos.
. J Los dispositivos no automáticos de Lucil:r .ontlxincendios debe¡ín se¡ de fícil ecceso y lrtanipullción.
Deberín eSiar ScñaliZ¡cos conlcrr¡e ri R.eul
Decre¡o .,.,rbre (eiiliizilrion.ie:csuridad v s¡iud en el
:rabalc. Dr;hl reiiLiizlero¡,.teneri iijiLtse en los lrtgiLles
. il-- ... (: . : 1 : ll lCG:
..5, \etlLtailtrn:f-nrenco er -!-'r,J-o< mrrocoj .ie :r:ol, -.
,:arg:s i-ísicas impr.Lesias ¡ los t¡abajadores éstos deberán
disponer de aire Liripio en canlidad süIicie¡le.f r En aaio ,.ie ,lr¡e se lr¡ilic. una Ln5¡¡lncicn Ce ' en
i!lilcrón. ai¿ceai inarteneiie an b!ren 9stado Je iilncrLj-:,..a. r \ .os .¡ tó !.'d. rc ro ici:<r¡r:(i:Lre'pL '1.'ccrientes de li¡e que perjudiquen su saluC. Sien:pre oue.. | ,r.::.,t.J . f. ., . tal de . _-.¡-¡il-: lc . '.-'-._.i. q: .n.i.'tr: s rr: -iL _- - e.u.r.¡u..: r'.'-.-.
-. lu'.. C r . I i .: )\ : 'rl u lier'l; Los tnbajadores no debe¡án estar expues¡os a
n,\eles .onoros :loc.\u5 I a i¡c orcs i\temo) ,'loci as
ipor elemplo. gnses. vimpo.3s. polvoJ
b) En caso cie que aLgunos trabajadores deban
pe¡reuar en una zona cu\ra ¿imósiefa pudiera conlenercust,tnclas ló\ict( o noc.\J,. o no:cnit otiqeno c¡ l¡r-:iCad suficiente o ser rnllat¡lole. l¡ rtmósfere coniinaclit
deberá sef conr.o¡rda I se deberán adoplar medidas ade-
cuadas para prevenir cuaiquier peligro.c ) En njngún crso pod¡á exponerse a un lraba.ladof
una armósfera confinada cie aLto rjesgo. DebeIit. ¿il
renos. qrLeclrrr blio \ iglr¡ncia perma¡ente desde elexle-rior y deber'ír tor¡iLf5e todas i¿s ciebid¡rs precilucior]es
t¿1!a que \e le cLLtilil ¡,'r'cstar':tr,¡xilio ei'lcaz 3 ln edlillo.
. S. Tcrr¡rctlriLria La lernperatura debe se. la ¿ide-
:r-clr p¡fir É. . r..:..1 . :TJ rurllno dt r.rn e 'i rref po oe
__, t¡ItcrLrcJÉ., . o1tüi:a) Deberá procura¡se, Je nodo lprooiedo ,,, seeu-
:o. l:i c.--rbilid¡c lr o. l11(:tle. . e;Lrtlo" 1 --.-ral. ,-le auriqulef elcirlenio ilL:¿ eo crLalqLLrer desplaza-mierto ¡udierl:iieci:u e l¡ segLrr'i,:ilLr:'; i¡ ¡nirC rie los
iail!i:llldcaes.
b) El acceso a cuaiquie¡ superaicie ciue ronste iierntrerl!es que iro oriezcln :rna resisreocia :uficientes¡Lo ie iutoflzrril en a¡sar ie Jue:c'pr'cPofcl()r'i€n:tLlL-cos c necics a¡roollrdos itfi: r]ue eLlrlbalo se reelrce i1e
f.,aneri1 seJLrrii.
- .n :.,.--. n,, l. - rir. l| 1 .:p.f-. e e: :: ..
¡ I La instaLación e1éct¡ica de los lugaies de trabajo
en Las obras deberá ajustarse c lo dispuesto en stt nor-
mativa especíilca.Er ro J :.o r _.i - ¡(l
ias de i¿ normati!¡ citad¡, ¡lich:r i¡-.t¡lectón oeber:i
;iltisflc:r i¿s condiciones aiLre sc sc¡itliiir en Los ilqrr¡3n-ies auntos de esle jp¡rtiiajo.
bt L¡s instaiaciooes ileberán proveciaise, realizar-jr \ u,:l,7tlc( le llrlcr¿ lur :.ü r1.rr1en ncligro Jcinceniio ni de e;tpiosión l.'ic rlo,lo que Las..er,sonls:stén ,jebid¡men¡e pfotegrc:is !ofrfa ios riesgos úe
:iecirocuciór plrf ceniircto ¿i:ecto L. irriirec¡o.ii EI pro\.e.ro, la :eaiizacióq f ia eiección dei
,- ^. ¡i.¡,,c,,,\.- nn lc¡,' ¡v lr -¡ -n. Jr ll enerqiJ ru't i-
nis¡r¿cia, 1as condiciones de 1os ücto¡es externos '/ la
competencLa de ias personas que ie¡gan acceso a paner
úe la instaiación.
,j-a l i"-. -u saii.1¡s de emergencia:r) Las vías y saiidas de emergencia deberán per-
ri-- ¡-"--L^--, o mJs dtt<Jt¡me1!:posible en una zona de seguridad.
bi En caso de peligro. lodos los lügaies de trabalo
cieberán poder evacuarse rápidamente y en condiciones
dé máxima seguridad para los kabaJadores..^ ri.-;r-,,^:;- ., la; dimen.toneq oe
las vías y salidas de ernergencia depende¡án del uso. cie
los equipos ¡' de las dimensiones de Ia obra y de Los loca-
Les. :rsi conro ,iei núme:'r¡ r'nirxi¡ro rle pefsoniis que pue-
Cln estar plesente err ellos.l Ll. vlJ\ r ¡i.das <.oe.: fi,:s de ene 3.erci:,
cleberán seña1iza¡se co¡rforme aL Rel¡i Decrctr¡t..: 'O- :. - jC rl-,... Or( ri.n., rCr '. n
_t i,
¡us e¡ r¡¡telia de scñlliz:rcirin ce jegltfidür:l y saluil ctt
ei tr.abiijo. Dich¡ señ¡li¿acirl¡ clcbcrii iilarlle en ios luga':-,.1.--1r...: . :- . i.t ..'\,,. i .. .¡t,- - t:
l l,s
trabajo, crar.lo L¡s ¡rrc¡rst¡nci¡s io permiiln. :enicnclo
in cüentir J{)s nrétocos de trubrLjo qure se:lpiictLen y las
ca¡cas iisicus lmpr.restas :r ios trabaladores.
/-i. ,.!-rLLumlnaclon:
irlLos lugares de iraba.jo. io.q locaies y las vias de
cr¡culeción en ia obra deberén disponer, en ie meclida ¡eio pcsible. de sut-rcienie iuz nalural y tener una iiu-- 11-.i- rr.c.:.t ,.--- | . ,.tlc e e lLf . lr¡¡¡che v c'.r¿¡do no ce:i r¡ilcre!r!i i¡ i',iz n¿_rr r:.i. E¡ \Li
.:uso. ¡e,.LtiIizl¡lin ¡!irtos ic iiur¡rin¡rción i,'r)ftá!rLes aon
rfotefii(1n ¡nt:cioorLcs Ei coior r¡tlizrcio:rrl l:L ilumt-¡¡ciór: rrlitlcltl to ¡rrtlIii.rLtcrrr'it rnlluif a'.1 lii le:_aal-'_
;ir-in cle lrs.eñaies o ¡lncltr ild !eñ:riiz¡c:ón.I :'.. r- .'. n, - (r:r
ie Lls ¡rerio¡.1" ¡¡¡¡¡-r¡lo.le lls ; i,-Ls L-le cric'-lilción Cebe
rán:s¿ar coloc:.das de t¿rl ¡nanerl cue eL iipo de ilumina-
!ión preriJlo no supong:i nesgo de acclóente tara los
tiabajadores.:r Los locales. los Lugares de trabajo,v Las'"ías ie
circuiación en ios que los l¡abaiaCores estén panlcu-
l mente expuestos r riesgcs en caso de avería de ia ilu-to- jlurntn¿.ic I -e
seguridad Lie rn:enslal.!d sliiclinie.
,{!/ f:ealillj -v DOnOnesl
.tr L¡.s Fuertas cor¡ederas debeián ir provLStas Lie ufsLstemr de segLtrirjad ciLre les iLr¡i.j¡ saii:-ie cie los i¿¡ilerr
., iiiei.ce.bi L¡s puerias l/ portonei qLLe se ¡bran haclii anlb:L
Jeberán i¡ ¡rovistos de un sistelra ,le sesutidf,d Llue lcs
rnr¡iril vr,.ir,er .L baralse.r Las pllert¡s y poriones situldos en eL ¡ecg¡rido
ile ias,/ías de emergencra d¿berin esr¡¡ señlLiz:dos J¿
1',iille f l .iCeC il AC i:I.
dl En las proximidades inmedi¿tas de ios porto-
nes destinaaios -rci-.re iodo l l¡ circul¡ción d3'.'ehiculosFF.-: ,: Yr rLrcion le '. ie,to
ie. .. \',-i..., t( t,. J' .J clLto0r-:.j i ,
Dichls puelras ,jebeii]n d:tal i.ializ¡dxs ¡e nilnefiliiaranrenie visiole I lefnr¡r'recer ¿\pedil¿IS an iodo
rror¡e nlo:
et Las pue as y ponones mecánicos deber¡.n lün-
-'ron¡r 'in ¡respo de :.-i,renr: f¿¡.r lo. ir.ltlT'.lore'Debelán poseel disposLtrros ce parada de emelgencilL
liicil¡nente icientriicrbtes,r ae iicil acceso ,'- t¡mbién
l:Fef: i d. r .-¡if i ' :u...n e r'e l\-el.^ ::l .: Lr
lle cfoducifse iLna lvelilL cl el ;is¡ema ce enelgía se
¡bren iiotomat rc¡me n{e .
,.1 f;Vías de cricLLiación y zonas peligrosirsr
ll-as víes de circulación, incluidas las escaleras. Las
escaLas hjas;', ios rrrrLelles y rampas de carga debe¡d.n es¡ai
calculacios, situados, lLconciicionados y preparados p¡-re sLL
uso de rirncil at!re s! l-rLLcdiin !iili/-:lf l¡cilmetlte c()n iodiircg,lr-ir:l.rtl r eoLllo|rlc.rl !L\() iLi riue !c les llayil destin¿i(lo l_
Jc lirrntlr c¡ue Llrs tfr¡..iI lrl()rcs crrploltcitts eit Lils pfoxrr¡r-allales ale esiirs vi¡s dc cir'crlacrti¡ no coTt¡n lresi¡o iilqLrno
bl Las dimensiones de las vías cestinadas ¿r la cif-culación cle personas o ce me¡c:rncías. inciLridas rtc¡trellas
:n lls c¡ue se ¡ellicen operlcicnes cle cl,rga y descar!:i
-;e c.rlcul¡on C< acLúrco cor el nlmcro de per'on.r' cuc
cuedan u¡iliza¡Las y con eL iipo de actividad.
Cu¡ncio se utilicen inecj!os de lranspofle en las vi¿1.
le r. i.r ..c. ,'. c :cirer'. [ : c: Lr. dist:ncra de egu
ridad suficiente o medios de protección adecuados ¡alirirs:jemits geasonas cLIe pueclan eSlaa caeseales an el
i3a i il loSe Señaiizarán clarftme.te i¡s vias y se prcce{ier:i
ii,ltLl¿tn]lr-nle :L iü contfcl \ ¡llIJltenlflle nto.
.r ) L.rs !ias ¡le circrl¡crón aeslinadts a lcs reniir-ii)r ,:eoer¡11 iat¡r situ:ldni ¡ ilnl li.irncili sullcie¡la Je
r I- r .'nc._. -l'r"'e.I f.: Ic
escllle¡:ls.d, Si en la obra huDiera zonns de ¡c':eso limitado.
dichas zonas deberán es¡!,'equipad3s .on dispcsitivos clue
e.,iren que los trabajrdores no autonz3.1os puedan pene
t¡¡¡ en ellas. Se ieberin ton]ar locas lrs ir-,tdLdas :decuit-
das paia proteg3r 3 los iisbqadores qüe es¡én :lutoo¿¡.do5
ii peneir:)r 3i lils zonas de peLigro. Estls zonis deDe:ii¡l
.siar ieñllizrcias ¿¿ ¡9¿6 6l¡1¡x¡¡9nte r':sibie.
I \l rl :... ., 1p., .e-,:...1r Los mueLies -v rampas de carqa deberán seÍ ade-
.'Jdo . - .l.l dir:nsiore' le ::' .:r:l' .rrnsfo-r'r--\''ri Los ¡uelles cle;r¡g: Cebe¡án ienei al menos
una saiiila y l¡s rampas de cafga Ceberín of¡ecel i¿ seg'-i-
ridad de que los lfabajado.es no puedan caerse
: Fn .dr|T . It..-,)^tc. j: -t t.
Je irabljo cgbe.in crl,rui.l¡s¿ cc i:li mane.a cue los ira'lajadores dispongan de la suficielle libenaci de nor':-mientos para sus acti',idcdes. lenienio en cuenta ia p.e-
.j:rr .a de :Jon (l cauiFo --1íI.Jn r lcc(jario
.+t l-flmefO a',uIlllO5
il Serí responsrbili''lrd dei emDresario gar:lntizn¡
.lu o\ Dnm:roc tu\rlo. Jued'In pfcjtrrce 1 lod.
mcmcnio por Dersona, ion " uLicle.lre iorrn:rcior p---.
e11o. ,\simis¡no, deberán ;Ldoptarse ¡oedidas para garnn-
tizar La evacuación. a iin de recibir cuidados médicos. Ce
los rrabajadores accidentados o ¡ücl¡Cos por una indis
pos¡clón:epeni¡na.b) Cuando ei tamano de La obra o ei tipo de activi-
dad lo requieran, Cebetá conla-rse con uno o vanos locil-
les para primeros auxilios.c) Lcs locaLes para pltmelos aLrxliios deberán estar
dolados de las instaiaciones ,v el material de primeros
r,.'ilio; indirne-saoles r rcne" f-cil tcieso pJr.i l:.camilias. Debefjn estrr seieljzrdo\ confo|r¡e ll Reri
Decreio sobre señaiizacrón c-ie seguridad 1r salucL erl cl
iruDato
cll Fn iodos irts lttgares cn los tlLte las conclicio¡cs
de r-iiLbiilo lo reclurcr-an sc ilebcri clisponer iambiérl iic¡¡atcral rle prirnelos aLrriiicrs. deLricianlente selillizrclo Y
de l¡icil acceso.
[6
Una señalización claramente vislble degerá lndlc:u
la dirección v ei ¡úmero de reiéfonc Cei -iervicio local ile
urgencls.
t ) )¿r'/1c1OS nlglenICCS:
a) Cuando Los arabajadores ieogan que Llevar ¡ooa
especial de trabajo deberán tener a su disposición ves-
'' tuarios adecuados.
Los vestua¡ics de¡¡erír ser de fácil acceso. iener
las dimensiones suñcieÍltes y disponer de ]slentos i ins
Lalecronc qu: oe:rritan i - lJa -:.rblJ,oof pon:r -l 'cc3r.si fue:x rrce<J:r- u.ooa 1c tr-b¿'o.
Cu¿nCo l¡s iircunst3nci¡s io e:lijan ipol elernoto.
' jusi¡nclas p.ligrosas. hulr'3.hd. suciedad)i La ropa de
, irabajo debeiá goier guardarse sepa¡:rcl3 de la ropa ,le
' c:ril: .r le los eiec:os personales.
-l Cuanoo los vestua¡tcs no Senn neces¡nos. ¿n el
ieniico cei párraio rrimero de esie lpaÍf,clo. cada ir¿ba-
¡¿dor leberá poder disponer de un espxcio rar:l ccloc:I¡ju ropa l; sLrs.rb¡etos oersonaies baio ila're
bi CuanCo el troo de ¡ctiv¡dad o La saLubridarl lo
:equieran, se oebe:án poner a iisposición de los iia
bxjadores Cuchas apropiadas y en número suiicienle
Lis duchas deberán ient¡ di¡nensiones suiicieoles
ei..re pe:nitir c.ue cullquier:riibajador \e ssee sin obs-
:áculo.r,' en ¡clecuadas ccndiciones ce higiene. Las
duchas deberán disponer Je agua corrienle. .aliente v
CLr¿ndo- ¡on lrtagio ¿l párraio pnmero de e:le
.iil¡r.ia.dL). no ieln necesariss ducnas, iieberá haber lava*os ;uircrent:s r Lc-opr¿tios cofl .c..1 .i:lrlte r-.i.( e
:i i'uere neces;¡io. !'erce ie lcs puesios de iraba..lo l; da
loi ,. esiuarios.Si las duchas o los lavabos Y ios '.esiuarios esiu
,. ieren separados. La comuniclción e¡ltie unos )/ otros
riebe¡í ser láciL.,: r Los traba¡adores üeberiin disponer en las orori-
nidade: oe si¡s pLieslcs de rairajo. de los locaies de des
canso. ,le !¡s vesiuatios -"- de les duchas o lavübos de
locales espe.reies equipados con un núme¡o jutlcien¡e
de retietes v de lavabos.
d; Los vestua-nos. duchas, iavab'os v.etretes esla-
rán separados para hombres y mujeres, o deberá plever'
se una utilización por separado de los mismos
'.$ Locales de descanso o de alojamiento:il Cuando lo exi.ian ia seguridad o ia salud de Los
trabajadores. en panicular debido al ripo de actividad o
e1 núme¡o de trabajadores, y por motivos de alejamtento
de La obra, los trabajadores deberán poder disponer de
locales de descanso y, en su caso. de locaies de aiola-
miento de iáci1 acceso.
bl 'Los locales de descanso o de alojamlento debe-
iin tener lnas dimensiones suficientes y estal amue'
blados con un númelo de mesas y de aslentos con fes-
paldo acorde con el número de rabajado¡esc) Culncjo na existan este tipo Ce lociiles se deberá
poner a dtspostctón del personal oil'o lrpo de lnsi¡la-
:rones para qL¡e plleCan ier utiliz¡dls .!Llfiinle la Inie-
¡1rpción del i.abajo.d) CuarCo existan iocales de aloJarniento iijos. debe-
': F ll ro' ir 'l: :11-:ñ hl::qc : ' < t útner^ L,¡-. en'
lsí como d: una sala p3{a comer \ otrl ce esparclr¡uenlo-
Dichos locales deb€iiin ¿sla. eqLricaclcs de camas.
armarios, mesas y siilas con respaldo acordes al númerc
de traba.jado.es, y se deberd tenel 9o cuenla. cn su clso.' : - ju .5r91*. 0-. lf, prere¡c ¿ i¡ :r:b -'-¡ iotcl de
aaitbos sexos.
e) En los iccaies cle descanso o de illojilmlento
J(C ::r: ioml: e:rej .- rdcculd¡s lc'i -e. .-l lü-J
los no tumadores lontr¡ las moies¡ias cebicllLs al hr¡¡lto
Ce1 :;,baco.
..Ljr \fujeres:mba¡¡zldas v madies Lxc:iinles: L¿s
nujeres embarazadas ;" Las madres l¿ct¡nres deberán
tener la posibilided de descansa¡ ¡rmb¡das en condi-
cl0nes adecuadas.
. 13,) Trrbaladores minus'raiidos: Los iugares de |I]-:r1o iloe::.r e'rff lcondicio'l,co' ie-,r'lio cl 'ucilL'1en su caso, a los trabajadores;ninusválicios
Esia dis0osición se rpIic:rrá. .x c¡fii.ulaf. a :is
.:uertas. vies de crrcul¡ció¡. escrlefir.s. cuchas. i¿!ico-s
i:e:r:les ]i lugtre-. ¿e ir:ibiljo ulliizados ü ocl.lo¡dos 'lLiec-r.inexte pof ;rabaladL--res aninusliii.los
.l-Q, Disposicrones ',:rri as:
¡i Los ¡ccesos y e1 penmetro ie ia obra deberitn
señalizarse y deslac¡rse de mane¡r oue se3n clarlmente,.,isibles e identifi cables.
irl En 1a obra. ics :rrbajaciores deberán disoone¡ dé
-rgue potable r,. eit -iu also. Ce o¡¡a bebid¡ lpÍopiada no
,i-cho icli s1 -lrtlqld 'ul:ctent3. -n. '!-iire lrcuPeo aomo ceaca da ios oue-ilos aie iaa,baj\)
c) Los lrabajadores iiebefan dl'\ooner J3 !nsiil':lc1c
¡as lnrf, poder aomer lt in 5u cilso Dar'l pfep¡rlr ius
.]¡mrrias en condiciones de i¿sunúxd Y saLLlC
PARTE B
Di.sposiciones m,ínLm-as esDectfict¡: reiLltLNLls d ios
,LÉslos tle traba¡o en i.as obras ett eL ir'-teri¡r Lie k¡: i"occles
Observación preiiminar: las obligaciones pre'ri¡tas
en la Dresente ,a¡te del snexo se aDlic¡rin siempre 'luelo exijln las ce¡aclerís¡icas ie lii obra o de la ¡ctivriiad.
las circunstanci¡rs o cuelquier nesgo
i i, Esrabilidad y soiiclez: Los locaLes decerán pose-
e¡ La-est¡uctura y la estabiiidad apropiacias a su lipo de
udlización.
1.;Puertas .de energencla:,,-) Lo, pu"not de eme¡gencia deberán abrirse hacia
¿1 e,rredor;r no deberán gs[ar cen-adas cie iai ibrma c¡ue
t2i
cualquiei persona que necesite rrtilrz¡..íils en c:lso ie,Td-:_.....'t -,.- t. r- rneJt.¡._n,en.-
\, F<¡>nn ¡rnhrh'¡¡< rc -me.o?ncrrlas ¡uer..ts ;o-:(JerJs v l¿s pJelt¿ grratLriJi.
_:_\, ,
.i)rventllacron;a r En caso de que se utiLicen instaLacrones de alle
acondicionado o de ventilación mecánica. ésus deberán
tuncionar de tal manera que los [abajadores no eslén
expuestos a corien¡es de aire molestas.
b) Deberí eLimina¡se;on rapiciez loCo depósrlo de
-j.qu cr p lr '-creqrd ! u: puc:err -I -1 . .r .. r:e
go inmedilto para ia salud de los tfeb¿J¡dcres por ccn!a-
min¡cról iei .rrre cue.espirrl.
-:, tcrtoeaalur¿:"íi La',emperatura de lcs Locries,ie descanso. ie
los locaies tara e1 personal de suardia. de los serylcios
higiénicos, Je los comecores ;.i Ce ios locales de prime
ios ¿uxilios deberá conesponcier ai usc especiÍico de
dichos locales.b) Las ventanas. ios v:tnos de ilumrnaciÓn cer'il:ILes
t- los iabiques lcrs¡¡iados oeberán penxlllr evilaruna insoiación excesiva. teniendo sn airenla el üpo de
irabajo 1i llso cel 1cc.ri.
.j ,SLreios. plredes ;,, rechos rie ics loclie-q:
¡r Los suelos ce los locales.ieberán estar libres derro,u:etln.:J.. .gUlcro{ J p eno.:r..lr. 1g9l pe ier-r,'..y ser iijos. esrables v no resbalaciizos.
b) Las supertrcies de los suelos. las paredes -u', ros'..Fñ. ' , ^ '^."',p< i. rchc-"r ,r,)dcf im:i:r \ .¡ j-.:r
.. nci.:..É. ¡- o;Pni adc.-_d.s.r Los tabiques transparentes o i¡aüslúcidos \'. en
especidl. los tabiques acnstalados situacos en los lccelc¡
o cn las prorirnidade,\ de Los puesios de ifaDe¡ci l- "ias ¿e
airc:1ieción. debeidn esla¡ cla¡emenre señalizacios "'
fabric¡dos ¡on materiales seguros o 1-"ien ist¡r seDaraiosJe Llichcs pues¡os v ', ías- para evitlr que lor lilba1ildores
i:: c 'l _:i o'erotLrra de dichos rablques.
5,\entrnas y vanos de ijuminacrón cenrtai:
e) Las ventanas. vanos de iluminación cenital y dis-
oo.i0ro. dc verLilacrcin deberá,r podcr ¿lnrce. :err3rse
ajusrarse y irjarse por los trabajadores de man€ra segura
Cuando esrén abiedos. no deberán quedar.n posic!cnes
que constit!yrn un peLigro para Los lrebajadores.
bl Lf,s ''entanas y vanos de iiumina;ión cenltsl
'.q- ;_ - \, , ,r.i n l.orlnd' , . .titc:rtf: i: lrnple.lo debe¡án Llevar disoositivos que permilan l:mpiarLos stn
riesgo para 1os traba.jadores que etectúen esle t¡abajo ¡lpara ios ciemás tiabajadores que se hallen Presen¡es.
.i.. Pueri¡s v ponones:;L) La posición, ei núme¡o. 1os malerial€s de fabri-
cacrón y Las dimensiones de las puertas y portones se
r.,--:- ,-;- .--.i- -r .^-.i-.-- , .l .r;o Je lo. locrles.\5u¡, !L rJrq\\!! .Y !
b) L¿s DueIas trans!arentes deberán tener utaseñalización r la ilitur:r Ce la vis¡a.
c) Las preÍas y los pcrtones que se clerlen solos
o-b(rln re- r.n plrert. \ o :c¡ct oJne. Ll_'DJrentej.
d) Las supenicies uansparenles o ranslúcidas de
Las puenas o ponones que no sean ds nalenales seguros
:e5erín protcgerse iontt3 ,¿ f\l-rt .'-rndo c lJ -LehsuDoner un peiigro para ios iiabatadores.
I t ,,' ," r''. :.. ':¡
D:If - ¡-rarllT, l llo e-
;ión de lcs lrabalacores. el trazado de ias vías de ci¡cu-lación deberá estar cia¡amente ma¡cedo en La medida en
que'lo exrjan ia utiiización v las inslalaclones de ioslocales.
,91 Escrieri,s :ne.a.ni':3s l.' cintal fodanies: Lls esca-
le¡as mecánicas y ias cintas ¡ociantes deberán iunciona¡:c mJnciJ _,e¡u.1 . ji. conerde -ooo, ioc,iisp^.;,¡.o. O.
:gund.-rd :c:.'s:i .. I r 'lr..u.¡r Jebcrrn ooseet ji:posirivos de paracia Ce emergencia lácilmente iden-
rihcables v de iícil acceso.
..'. l- -lf l: l':':r( \ 'O lr::: J¿ :'-' :' O C3 _
Los oce.e .leccr:r :cner Lrnl 'uDcr'l: e \ rlnJ
r]tura que pel.l:rite que ios t¡abaiadores lleYen ¿ cabo ;urabajo sin desgos oarr su seguridatl, su saiud o su bie-
nestar.
P.\RTE C
Di¡,.¡o¡ rc: ¡;,r¿.t ttrittri¡as e:Iecijica-s relct¡i'.'tt.¡ .i
)i.Letio j ,!! :tcLi)r;¡t: ctt lt oort¡s e," ¿l ¿.t:¿rLor eíe i¡;s
i!) c !ie s
ño c:.,. .: .1¡ri :-'r. : Ji )li.Jrio_< _r'\: _l
(n i1 ( Jr'.c 'lr'- :e .: - c ,cil ¡t in I'¡Fr: -ecio er.rj:n )as crracte.isiic¡s ¿e Lr ob¡a o,je la:ctiviri¡d.las circunstancias ¡ auaii,iuler |lesgo
,,_!Esiabilidad y ;otrCez:
aJ Los puesros de trabajo nóviles o ttjos situados
por encima o por debajo de1 nivel del suelo debe¡ín se¡
sólidos -v estables lenienóo en cuenta:
i". El número de irabajadores que Los ocupen.
2" Las cargas miiximas que. en su caso' puedan
ienef que soponar. así con¡o su dist¡ibución
l'. Los tac¡ores e\iernos que pudieran rlectalles.
En caso de que los soPones y los,iemás elernentos
,e ::-o) ,üg:úc je a.)j o ro ,o.eleran esr¡bi .d:C oro_
pia, -re deberá garantiza¡ su estabiiidad median¡e ele-
nentos cie tijación aoropiados y segu¡os con el tln de evi-tar cualquier despLazamiento inespe¡ado o LnvoLunta¡io
del -'on;unro o oc D¡n9 cc dicno. puestoi de traba;o
bJ Deberá '.eri1'lc¡rse de nane¡a rDroprada i¿l esia-
bilidad y la solidez. l- csDecialrnente desDuÓs de crai-qurer noclil'ic:Lción cle l¡ ¡ltura o cie la ¡roirrndidad del
pucsro iie irab¿üo.
ri8
.i Caídas de oblerosi
- Lcs rrrb, -Core: Ceo€rJn c)Lrr ofotcgido' :oni:-La caída de objetos o materiales; para ello -*e u!ilizarán.,r(n ire q le c- r\ nii-.Ile1.' :o 'ole. . .e,-llo- :< -r¡ección coLeciiva.
b) Cuando se: necesa¡io, se estabiecerán pasos
cubienos o se ¡mcectirá el :rcaeso a Las zonas pellgrosas
c) Los materiales Ce acopio. equiPos y herramien-
ras de trabajo deberán coiocarse o almacenarse de iorma
que se evite su despiome..aída o vuelcc
.-i Ciiídas oe alturarir Las piaratbmas, :rndamios ;; pasarela:. así como los
iesruveles. huecos 1- abemtras erusientes en los pisos de i¡r,)bras, que supongan p¿¡a ios uilbalado¡es un ¡resgo ile carcla
de aitura supedo{ a I me'Jos. s. proegerxli :¡ecl'.}nte o¿uan-
iiilu u cuo sistema de protección colectiva aie iegurldaü
i|lurv]ienle. L¡s b¿ntndillas jel-iu resisieriles. lenoiin unil
¡iru¡a niínim¿ de 90 cantímeros y ilispondrú] de un .3bo'deje ¡roteccicn. un pasamanos ¡- un:r prctección rnteri¡'eci¿
cue inpiCan ¿l pa:o o ijesiizamiento de ios :¡¡bai¿dores
b) Los |rabajos. er airura sólo podrán el'ectuarse'
¿n pnncipio. con 1a ayuda de equipos concebidos para tai
iin o utilizand,t dispositivos de protección coiectiva'
r¡les aooro barandiilas, -.i¡tl[crrnas o redes tie segurl
.:lc. Si por l:l nalurlllezir iiel trabajo eLlo no iuera postble
icbe:d disponerse de medior de J'caesc je-guro-'t ! ult-
ll¿lise ;intufones,ie seglrlcad ;on Stci¡Je''! !llros
necjlos Ce protecatón eilLLr.''.I:en!e.
Jr Li esiiibilid:rd v sr.iicez,ie los 3ieI erlos ie:oociie ! el !Lien estado rie ios nectos ie prol€ccloil
teDcfiin reaiilcatse ofevlalrenle a su JS¡1, posleflo(l¡enle
;e ilm-La ".eriódicl
I c¿iaia "ez que sus condiciones Ce
Jesund:rd puedan resulta¡ ¡lectlcl¡s oor una nlodiiiclctón,
:,.e,-rotlc Ce ito ütiliz¡cton o aualqulcf otra clacunsiiincla
. Fl'ro-c. -.r1o..:-J\ De\etá -rwr:oef'¿ I lo\
rabajariores cont¡a Las incLemencias atmosÍéicas q'-re
puedan comprometer su seguridad y su salud
_t. \ lorm u) -"c-.era):al Los aodamios d€berán proyecurse' cofjstrulrse y
mantenerse convenientemente de manera que se evlle
que se desplomen o se desplacen accidentalmente
¡) Las plataformas de |Iabajo, Las pasaJelas y las
escale¡as de ios andamios deberán coos¡ru1rse, prole-
ge.se y utilizarse de forma que se evlte que 1as personas
caigan o estén expues¡as a caídas de objetos. A tli efec-
to. sus medidas se a1usraran ai ilumero ale:raoalilocres
quc vayan a utrLiz¿rlos.
c) Los ¡ncianlios oeberin se. inspecrionados por
L¡na pel'sona conlpetenie:i" Antes de su Dües!a en servlcio.lo A lntervalos regulares en lo 5uceslvt)
-,1" DesPués de curiquier nlodificrcitin peliodo i1e
n,¡ uriliz-acrón. exposicirin I il lnletlperie, silcudldas sís-
rlricits, o aualqLrier olr 'Jifcuilstlncia uue huolel'.1 podl(lo
¡icci¡t n su resrstencrii rr ¡ su eslabtlicilrl.
ii) Los anciamios móviies debe¡án asegutarse con-
ira Los ciespiazamienlos iovoiunlanos
el Lrs sscaleras de r¡ilno de.5erín cumDllr ias 'jcn-drcionej oe diseño y utillzrcrón señalacias en ¿l Rerl
Decrero.186/1997. de L4 oe ¿rbrii, por el que se esll-
riecen l¡s disposiciones nlínimes iie seguriui'd v sLiutl
el ios lugares de lrf,oaio.
. ó,, \ceratos eievtco.es.¡r L,--s :lptaatos ¡levaoores v los il.caesorlos de
iziti,J utrliziidos ea ias ob¡as. ieberán ¡juslll¡se x lo'Jis-
ouesio e;l su nornatlvil especlficr.
r.loco.. .. ,- ;rj r''l-.onc ¡i'aaLs Je ll nr.amt!rvir !ilacl. ia\s aoailtos ¿ievailofes '7 L:'i
.rc:e:o¡-ros de rz¡do oeberín ;¿¡L'ti¡rcer i¡s condicio¡¡s
n.ri ie jii¿ian e Los Lguienles Dunios de este ap¿ri¿di)
bt Los apararos eleladores ,v ios lccesorios ieízacio. incluidos sus eLe¡nen¡os conshtullvos. sus ale-
menros de t-rjación. ancia.les -" sopones. deoerán:
i" Se¡ rle bueo diseño I construcclon v i9ne' u¡l¡
iesistenci¡ ¡uiicieilte para el uso aí que eslén ceslinr{los
lu inst¿larse v utlll¿lfse corre'lamenle
lo \lanienerse en ¡!en esledc de l-unclollamiento
-.}'' S¿r li'tanejados pcr:iab¿J¡dores 'uaLificaoos
que
ha!xn !'itcibtdo un¡ io'r¡lcion ¡i;crr¡drr
' c: J df -r-i j:( J lc cn "; '_l' l'
..1e. :z¡cio re delerá ¡oiocar. üe milnerl vi:ibie. l.t rncicrt-
;ión deI r,¡ior,le su clLga má;itma.
i L.s lpll'rllo.:ie',ci.les o m i-no.l e :u l- :sorios no podrál utiliza je para iines disdntos ije 3qué-
Ilos a los que esréo.jesdnados
- \rn:culo, \ m¿q! nda f ofr.l mu\ i_ni:nfo ie I
ras ¡' manipuiación de m¡lenaies:. L.' ...,r. ,ri '- 1- lllt-:* Jirl -r'r'l l'
de rierils ;. manipuiación de materi¡les oel¡er¡¡ ljLrsi¡r
:e.r LD aiispues¡o en s! noÍnativs.specific:l'En lodo. teso. ,, r -ral'io de iisDosiciones rspecifi-
:ls c: la ncnilerivlr .1t¿d!. ics rehícuLos 1l m:rquinaill
rara,.rrovimientos ce iieras li maj-ripulacióo ile Ílaleniiles cieberin satisiacsf Lr: condictcnes que Je;eñalln en
los siguientes puntcs oe iste lf'ariado. :' jo. Los e .cu.r' -ocl nJqdlnJrlr :-
movimienros de iieras -' para :nanipulación. de mateiill-
!es Jeberin:l' Estar bien provectados y consL¡uidos ¡enierdo
e¡ .uenta. en la nedida Je 1o posible, los princiDios 'jela ergonomia.
?" trfantene$e en buen es¡ado de funcionatniento
l' Utilizarse correc¡a¡nenle-
a) Los conduciofes l/ Personxl gncafgado ile
,cl-,.. . _. fn.re.,,n:lf.t\ D'I.r ll. \tn rc::Oi :3 ICF:r1
manipulación de mateiiales cleberán fecibir une fornr¡-
cLon esoectal.dl Deoerán adoplarse .nedidas preventlvas pa{a
evitar que caigan en las excavaciones o en el egua'/ehí-
culos o maquinalias Dara movimientc de tienas y nani-pulación de matenaLes.
n9
eJ Cuando se¡ adecuildc. las rlrouiea:us. pilre
¡rovimiertos d¡: iie¡ras v ¡nanLpui¡.ción ae iralerii]lesleh¡r¡n -.ttr ¿nrinrdr. 'ñn -<'i,.¡,, tuLr!quruJr P!.r--^.-.-- ,l .ord'rr-"r 'r .-- , ¡ .-1...i¿mtetto. rt c: io ae
vuelco de la .náquina. y contrr ia cxída de objetos
' lr.t¿l:c.ones. niaL:lnJi . tourDo.,I -'_rtc:. nei.:r.-CUlt.t.. ...:)) ../li.
er l:ts oi-.rxs.Jeberán JtuJttrrse l ro drspuesio en su nof-
r¡ltjvr es oec iiica.:¡: e -:.o . .. ,lr^ :, c. o .-.0.c: r D_ .
aiis ie ll rorma¡ivil cit:tdu. las lnsi:liac:oi,es. máqulitils u
e-It..-)c:,n .,,'. l:.. :..'iji -C 1,:r , ..r.,
irn en ios.iguLent:s Juntos Je e-i!: trcart.rilo
! I L¿5 insttiacLa-.¡e.'r. irtáa rln¿s r. eatLLipos. rncl'rrc:rs
rJ lerr!ftlen¡¡s nanLralas ! si¡ rlrotor. debea:lnl
" Es¡ar'oien proyeciados ,!' constrJidos. ieniendo
en cuentr. en la medida de lo posLbie. los pnncrpros ce
ia e¡gonomra.l" \lan¡enerse en buen estaclo de luncionamienrcl'Utilizarse exciusivamente p:ua los lrao:ljos que
¡avan stcio ciseñados.-ro Ser manejado,s pcr trf,biilriofes aue hayan .eci-
¡iio rLnr iotmac lón loecLlad¿.
c I-¿s instiri¡ciones v ias aparatos il tresión ilebc-'rn : L Jc . : ji. cl l! -_ ..1 lur'1 rr \ r :(. .-- l
-,. 'lo..nie¡:o, de ::"-r.. e\"¡.JciorÉ . ^oi.iirabajos subreÍáneos y túneles:
ill Anres de ao.¡enzer los lrabajos de movimlexiosde tle¡res. ,iebe¡án icnlarse medidas tara Localizar i¡eCucir ai minimo lcs peligros debrcos ¡ cables subterr:t-
r'l-oi l-TJ) i:)l:¡f.a) le 1t. r:f r on,ti 3n ias exc:!acLones. 9oz'.)i.::aDaios ,i'lbteriane
ls o ru¡eles cieberán torna¡se las prec¡uctooes ¡de_
auecas I
Pr¡,orcrenirl.,ri:.r'. Jc .cp r: Jrnr:tiJ P -
:rrpf(¡crmrc ,to o( :rif:3.. c¡.c le '(:co'1 ".:--,: n -r'"1.. ' ^F'"_, - ..1:( rt_ .:-: l: c. ..bación. i¡linciaie. apeo. taludes,.r at¡rs medidas rde-c u adxs.
l'Para prevenir la irrupción accidental cie agua.
mcc: ln e loJ i ),?m]s o mcdlC:' roecl"do .
l" Para ga¡anlizar una vendlación suficiente en
tocios ios lugares de raba]o ie nanera cue se maniengl.'r, .rtn]o.iet.. -ftJ o.lr- l:- ::.0 rlc:or :uc _o e: f_1.gfosa o nocila pa¡a la saiud.
1'Para permitlr que los t¡abajadores ouedan poner-
se a salvo en caso de que se Prcduzca un tncendio o una
irrupción ce agua o la caída de mate¡iales..) Deberán prsverse vías segu¡as para enlrar.v salLf
Ce ia ercrvación.d) Las acumulaciones de tier¡as. escombros i-l
maten¡,les y los vehículos en movirnienro ciebeián nan-tenerse rlejados de las excavaciones o debeÍán iomarse
las medidas adecuadas, eír su c¡so n'leaiirnte a aonstfuc-:|| ..i¡a en ts ntsmJs ) el
der¡umbamiento del Ierreno.
i'i): Inst.ilrtc¡ones de ilis¡ribución de energie:
.r) Debcrarn /eualcffs¿ v rr]¿lttene.se ccn reglli¿nidad i¡s
instalaciones ce .iisubución Ce enersia ,lresentes en [¡. obtli.
.r. ¡--.-(r j.- -l-e-\Ien ui:re idJi - . .'or'' c\riF1o
b) Las ins¡aLaciones existentes anles del coülenzoCe la obra ceberán esraÍ localizadas, veriiicadas v seña-
iizadas ciaramen¡e.
c) Cuando exista¡ iineas de terdido eiéctrico aé¡eas
que puedan f,i¡cnr ¡ ia segundad en la obra ser recesa-rjo
cre. .',r r fuer- J.l :.c:nio lc .3 rorJ r :eJTLar :.n ' r l.'r.S: _¡' ,.r ".. .J . c , iJ:lb¡_' , ' _'t
,
.rue ics !enic!r r--s ,u l3s in-rtalacicnes ie rnantei,g:Ln xler¡llios
ce Lns nismas En ciso ce cue '''3iricllios de:¿l ob(l:uvie.itnJue jircuial D¿:to.r iendioo se util¡z¡-rín un! teñ¡iizitclón d¿
:lc..Jer.iencie j -rnx irrote..ión iie cieiimtt¡crón de r.l¡LL|e.
.i l, iitr!c:uf-".s nreliLicas o L1e ncrrnLgón. encclriloos y ¡rezrLS pfia¿tricüdes pesldils
. L*: ( -t-.u'J) ¡le:al;.x o:'h"-¡,Y.n ü
ele_ne¡to\. l'<n,oir"q.t. :Jsple¿r :¡ellonc*i- :clas o los sopones teinpcraLes v los.rpuntalamientos sóio
e pocrf,n moriJ- u, Je,mo t.r orjo 'ie:i,rci¡ -o"'ro r
ii¡ección de una persona compeienle
bi Los encoirlios. los -iopories ter-iDoaaies ,' lojr!untaiamienics deberin proyectarse. c¡1culx¡se, n]on-
iaise v marteneise de manera que puedln scpornr sln
:esg . r; :. jrs; lU: (ean ' metil.l Derc.il¡ :tCoptarse las e,lidas necesafias par:l
-a'- 'if r -lC i ' - lI-J '- :g: : ¡l qO
cl; ia iiagilidiiú ¡ ine,st:rbilidaci ie.n0crai ile la obrir:
- ' r: .:,b.' 'rc.,;i.O.. L. q:-,^a-^. lr de-rbo lemo. -1. r \ue o .co.n
luDone¡ un peiigro para los trabajaclores deberán estl-;iiarse. pianiiicarse l/ eI¡orendi:ase '"eJo ia:upe|visi.-in ¡e-nJ.-._ 'l'-'r(l i C ie_f--_ --
'.::: lO^O _'
r Jrr:i,.!: _rc ..:]cl cc o :J m er o, rrr ci d
br En ios rabajos en tejados deberán edoptarse las
-,ediJ¡. ;r p.or-iciol :oleclivr ire )c¡'l icLe\Jr.':. :1r¡ención ¡ la aiura. inclinación o posible carácter o estado
resbaladizo. para evitar ia caída de iraba1adores. he¡ra-
niertas o matenaies. Asimismo cuancio haya que lrabalaf
:obre o cerca de supe.icies frígiles. se deberán tomar l:is
medidas prevenrivas ¡decuadas paJa .vltar que los i¡abaJa-io-r\ r\ .t\in ¡:ro.e-I dJnente 1c:'r9tn : f1\;c -\''
. i Los rrabajos con explosivos, así como los traba-
Jos en cajooes de aire compnmido se ajustarán a 1o dis-
puesto en su nonnativa específtca
d) Las auguías 'leberán estar bien cons¡ruidas. c'Jtl
rJt(:...ic. .1. c .lJc .o.ic. '. ¡^c .l1l re':Jlen-ll \Lili_
cieite y pr),.'1sus (le un equipamienio aclecu¿tdo p¿t¡li qrc
los:fiLbala(lefrs pueclan ponerse 3 s¡lvo en cilso üe Lñ1lp_
ción cie ag,-i:r,v LJe materiaies.
La cr-.nstn:ccion. el mont¡,je. lil irnnstbr.naclón o c:
alesr¡ontqe iie urra ltagr-tía ieber;i re¡lizarse rintcrnlenle
balo i1 r'rgiLiincÍL Ce !rn¡ persona .orr'lpctente. \silrlisrllo.las :itagLrias ilebJr¡in iei insceccion¡clas Por Llna person¡
co¡rDelent! u inLer vrLos regulrres
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l5á;HlÉ-i€lui9 ¡ ¡l lP lé rd 1LK 6l q l!. jo lf Leli ' E 1:'l: li ji]t¡o:i+t=-
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io li
(^t¡-3-.:il j tr. -i s j i ¡ g
ái+ ¡ iÉ ; r ii¡i ;iii*x;t:[; i i :ii iigriiiiF=i,ÉiilH Íii|'rE iáil€ [iiii¡ii iii;ll[ ÉiíiÉlr,=r+rn;iFFá i É¡iÉii+ ;iióliia:rii+;€¡lr I ;3tF iillHi+ i in¡t; í i;=R :;?á; a i'É 3 ár É, 3 to'<
E ' r: (!
16l l r t r I c,-t c to.v, .+,v,t us I s I E vA Lu A c I N IIIICIAL DE MESGOSLlgc. de ewiuac'cn: tabre glcna:
13' {lb'ocemento' fibra
C¡liiicación del nesgo con
IdentíJicació n ! cdusas
revistas, deL p eligr o deteciadoLos riesgos propios del lugar de ubicaciór de
l¡ obra y de su entorno netural. (Debe rielinir
evaluxr el usuario
dríi" d" p"ttonu, desde altura (rodar por la
peridienie. pcrforación de placa de
fibrocementoCaída de personas al mismo orYel lrodsr por
la cubieria con recoglda
C",d" ,1" p..tont.' .¡ distinto nivel ' huecos cn
baídr de oi¡icro'i ¡ niveles infertor's'5á6r. "ttu.rrot
(trlbajrr de rociillrs'
agachado o doblado duranle largo tiemPo'
sustentación de objeios Pesedos
Qi-"--"uu."t (impericia, manejo de sopletes
ra impermc¡bilizació n
Golpes o cortes en las m¡nos y pies por
maqeio de herrrmieotas milnuales'
Cofpo o co.les en 1ls nanos y pies, por
iezrs cerámicas o de homaleio de Diezxs cerimicas S qq!9,Irnlgln'
AF+-"ñl"n.t po. los medios de elevación y
rte de c¡rgas a ganclro.
iI".i-¿ot dei uso de medios auxilirres(borriquet¡s. escaler:ls, xndl nli0s' etc')'
e deñnir v c\"¡lu!r el usuüdo
i':::::;:::::ii:i;:":,ff,:::::';,,",,,¡",,,'ct,i,:puL,,res'.t:t¿,io¡t cueriasvcnc!diestia(jD'Íesparccinturcnesdeseguridati
Equipos prcvístos Ce prctección i dividtúl:
casco; grattLcs íe ,rrro, 1o1o ¡, ,nrrr"u,ueras ccntrc ios sobre ¿siierzos; botas de segtririad; cinturcnes ae segtrLtlaa conlra lcs
caí.d.as; ropa dc tr¿bajo.
Sefialízaciótt:De ríesgos etr el :raba¡o.
Pr eer cio n cs p r ev is ta s :
Orden d¿ reali:dr el ntantale tras cattcLL¿ir ic instaiactón iie las piatalorntas "oiad:s
ie s,1l:t:4-i:".11:t::':::::::::::,::'
cump[úiL¡erto 11c no,nas pre'tetttua' :, ;;q;; "!;;;/'t"J"
ie 'eeliza .sig)iendo
ias Lnst'rcclanes del es¡udio ce seguridad v sa{u¿i;
uríLizació¡t ,ic n seia s,a tle ma¡ltopra'",/1:' -' " - -:e-se
t ad t" ra e! -a¿o de lar p e'cs s e,rore en bdteas "trDl-nta¿as
InterDretrción de l!s abreviaturasCslificación del nesgo con i3 p'evencron cecroroa
I Riesgo tñPa.rante
In Rie:go i^toienbleT R¡esga irtriai'lo Riesgo lai¿raa!e
,M Riesga ñodetdda
L ''esiane: leves
G Leslotles grave:
Cr L¿siane: gnúsiñ¿s
Cl Pral€cc!ó^ coLectiü
Pi i'.atección ind¡vidual
P9 !'.erencta^es
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