DILIGENCIA per fer constar que, en data 25 de marc de 2003, · avinguda és d'uns 26 metres....
15
Transcript of DILIGENCIA per fer constar que, en data 25 de marc de 2003, · avinguda és d'uns 26 metres....
r
r
i
i
i
i
i
r
r
i
r
i
i
■
r
J
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL
EN L'ÁREA DE LA UNITAT INTEGRADA CONCORDIA
PGM 0201 ÍJUNTíMlHI EJE II A II R E S 1
F E B R E H DEL 2 0 0 3
DILIGENCIA per fer constar que, en data 25 de marc de 2003, el conseller de Política Territorial i Obres Publiques ha adopta! la resolució següent:
APROVAR DEFINITIVAMENT la modificado puntual del Pía
general d'ordenació a l'ámbit de la unitat d'actuació integrada
Concordia, del terme municipal de Manresa, promoguda i
tramesa per l'Ajuntamenl, amb la incorporado d'ofici de les
prescripcions de ¡'informe de la Direcdó General de Carreteres de 7 de febrer de 2003, que es concreten en la supressió del ramal d'enllac amb l'Eix Transversal.
La secretaria deila-Comissió
d'Urbanisme^éüatalunya
, , .MES!Seneralltat de C^alunya Me^Te Afbiol i^^jfcí^irramsnr^-polftlca Territorial
aiáiy i Obres Publiques Dlreccló General d'Urbanisme
Ccmissió d'Urbanísme de Calalunya
Índex
r
-
i
r
i l
I
l
-
A. Memoria
1. Antecederos
2. Determinacions del planejament vigent
3. Ámbit de la modificació
4. Justificado de la conveniencia i oportunitat de la modificado puntual del
Pía general
5. Critoris i objectius de la modificado
6. Descripció de la proposta
B. Taules de dades
C. Normativa
F. Documentado gráfica
0. Ortolotomapa
1. Situado i ambit de la modificado
2. Planejament vigent
3. Planejament vigent
4. Estructura de la propietat. Unitat integrada Concordia
5. Proposta d'ordenació
6. Pioposta d'ordenació
7. Proposta d'ordenació
8. Annex. Xarxa de recs existents de la Séquia
9. Annex. Proposta general de tracats
10. Annex. Proposta d'integració deis recs de la Séquia
11. Annex. Aixecament topográfic
12. Annex. Rasants i definició geométrica de la proposta
13. Annex. Avinguda universitat. Perfil longitudinal
14. Annex. Avinguda universitat. Secció transversal tipus
15. Annex. Carrer Concordia. Perfil longitudinal
1/10000
1/10000
1/5000
1/5000
1/10000
1/5000
1/2000
1/5000
1/2500
1/2500
1/1500
1/1500
1/1000
1/200
1/1000
Gcnaralilat de Catalunya
□fipartamerit tte PolIUcaTemtorial
I OOres Publiques
Pirocció Ganara! d'Urbanisme
Comissló ü'UrOanisme tíe Catalunya
r
MO0IMCÍCIÓ PUHTÜAL DEL PL* CEKEHIL
III L'Aflt* PE LA UIIIT*T INTEGRADA CONCO
!
r
MEMORIA
Generalitat de Catalunya
Deparlamerct de Polaca Territorial
I Ohres Publiques
Direcció Goneral d'Urbanisma
Ccmissió d'Ufbanisme de Catalunya
■
r
I
I
r
r
r
1. ANTECEDENTS
El Pía general, aprovat definitivament el 23 de maig de 1997, delimita un ámbit
de sol urbanitzable no programa! amb el nom d'unilat integrada Concordia. El Pía
general fixá que els usos globals d'aquest ámbit fossin el d'equipament educatiu
de carácter universitari i el residencial.
El 1998 es redacta un estudi, que sota el nom de Pía director deis equipaments
universitaris, pretenia dimensionar les necessitats universitarias de la ciutat i
pretenia, al mateix temps, establir una ordenado general per ais terrenys situats
al voltant del camf de Joncadella per tal de poder-hi desenvolupar el campus
universitari de la ciutat.
El 1997, en el marc del document del Pía director per a I 'estructurado de l'espai
públic de la ciutat, s'estabü la necessitat d'ampliar les dimensions previstes peí
Pía general per a la futura avínguda central de la unitat integrada Concordia.
Atenent al fet que aquesta avinguda lia ci'esdevenir un deis principáis accessos
al nord de la ciutat des de l'eix Transversal (C-25) i, al mateix temps, tenint en
compte que es creía indispensable que al llarg del seu recorregut s'hi establissin
passeigs per a vianants que relliguessin els equipament universitaris futurs i que
permetessin relacionar la ciutat amb Tarea de regadiu del Poal, el Pía director
esmentat establí uns criteris i unes dimensions mlnimes per a aquesta avinguda.
A srrel del fet de determinar que les dimensions del víarí de la futura avinguda
centra! de Tarea universitaria fixades peí Pía general no eren les mes adequades,
el 1998 es redacta una modificado del Pía general amb l'objeotiu d'ampliar
aquest vial en la seva embocadura situada en sol urba. Aquesta modificado de
les determinacions del Pía general, amb el nom de Modificado puntual del Pía
general Bases de Manresa/Font del Gat, s'aprova definitivament el 20 de ¡uliol
del 2000.
El 18 de novembre de 1993 s'aprova definitivament el Pia especial de
modificado d'ús de l'Escorxador. Aquest pía especial modifica l'ús de la
qualificació d'equipament d'una franja dais terrenys de l'antrc Escorxador.
Aquesta franja es qualificá d'equipament educatiu (clau E.1) en comptes
d'equipament cultural (E.4) per tal de possibilitar la implantado del Centre
Tecnológic de Manresa de la Universitat Politécnica de Catalunya. Aquest
equipament, ja totalment executat, fou la primera peca de l'ampliació deis
equipaments universitaris de la ciutat en Tarea de la present modificada del Pía
general.
Entre 1998 i 1999 els servéis técnics munícipals redactaren una proposta de
tracal, rasants i secció transversal tipus per a la futura avinguda central de Tarea
universitaria. L'avancament de les caracteristiques d'aquesta avinguda permetien
fixar amb seguretat les determlnacions no només de la modificado de Pía general
Bases de Manresa/Font del Gat sino també del Pía especial Avinguda Joncadella
-aprovat definitivament el 21 de marc del 2001- que limita amb la unitat
integrada Concordia. Aquesta proposta també establí la necessitat de redefinir la
solució d'enllac de l'avinguda universitaria amb la ronda Nord/eix Transversal per
f& Generalüal úe Catalunya \[ Depsrtament de Política Territorial
SJ! i Ctores Publiques Direcció General d'ürbanlsme
Comissió d'Urbanisme de Catalunya
MODIFICAClO PUlITUai BEL PLA GENERAL
FN L'AflEA DE LA UNITAT IHTEGUAPA COfJCÜnDI
f
I
r
r
i
-
i
i
i
r
i
i
1
I
tal de millorar-ne la funcionalitat. Així mateix, també es va veure necessari
preveure la millora de l'entroncament existent entre la ronda Nord i l'eix
Transversal.
El 22 de setembre de 1999 la Comissió d'Urbanisme de Barcelona atorga la
declaració d'utilitat pública a la ¡mplantació de la nova seu de la Fundado
Universitaria del Bages (FUB). Aquesta declaració permetia a la FUB construir la
aeva nova seu en uns terrenys situats dins l'ámbit de la unitat integrada
Concordia. La nova seu universitaria de la FUB actualment ja es Iroba acabada i
en funcionament.
2. DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT
El planejament vigent en l'ámbit de la present modificado és el Pía general,
aprovat definitivament el 23 de maig de 1997.
El Pía general, en l'ambit de la present modificado, fixa un tracat curvilini per a
la futura avinguda universitaria -que ha d'enllacar amb l'eix Transversal- seguint
en part l'antic tracat ferrovíari de la línia Manresa-Súria. L'amplada per a aquesta
avinguda és d'uns 26 metres. D'altra banda, el Pía general també fixa un tracat
per a la prolongado del carrer Concordia que s'allarga fins a trobar la futura
avinguda universitaria. Aquests dos elements viaris formen part de l'estructura
general i orgánica del territori definida peí Pía general.
En l'ámbit de la unitat integrada Concordia, el Pía general fixa com a objectius
del seu desenvolupament els seguents:
1. L'obtenció d'una important superficie de sol destinada a equipaments
universitaris.
2. L'ordenacio d'un espai determinat per dos elements viaris importants en
l'estructura urbana: la futura avinguda universitaria -prolongado de
l'avinguda de la Font del Gat fins a l'eix Transversal- i la prolongació del
carrer Concordia.
3. La ubicado d'uns usos priváis que permetin l'obtenció d'uns terrenys
destinats al creíxement universitarí de la ciutat.
Els percentatges de sol que el Pía general assigna a la unitat integrada Concordia
comporten que un 55% del sol sigui qualificat de sistemes i un 45% siguí
destinat a aprofitament privat. El Pía general determina que un 30% del sol es
destini a equipaments.
El Pía general fixa una densitat máxima d'habitatges per a la unitat integrada
Concordia de 35 habitages/hectárea.
1
P
r
at da Catalunya
Política Territorial
¡¿i i Obres Publiques Pitando General tTUrbanisme
Comissió d'Urbanisme de Catalunya
MODIFICUClO PUMTUAL DEL FU GEHEBBL
EN l'AnEA DE LA UNITAT INTEGRADA CONCQ
La fitxa de caracteristiques de l'annex a la normativa del Pía general que
correspon a la unitat integrada Concordia és la següent:
OBJECTIUS
Els cbjemius de! programa d'actufldó se centran en la consecució de Unes ¡nfraestruciures
de comunicado basiques per al desenvolunament da la ciulat, el carrer Concordia ¡
l'Auinguda do la Funt del Gat. així com en la disposició d'una Smplia superficie destinada a
equipament eriucatiu de carácter universitaria
r
r
r
i
r
¡
r
i
r
3. ÁMB1T DE LA MODIFICACIÓ
L'ámbit de la modificació puntual del Pía general compren basicament l'ambit de
la unitat integrada Concordia, !a prolongació de l'avinguda universitaria i del
carrer Concordia fora de l'ámbit de la unitat integrada i l'enilac enlre aquests des
vials.
L'ámbit de la modificació també inclou altres petites porcions perimetrals al
sector de la unitat integrada Concordia. Entre aqüestes cal esmentar els terrenys
qualilicats d'equipament educatiu adjacents a la llar d'infants La Ginesta i una
petita porció del sol qualiíicat d'et]uipament cultural deis terfenys de l'antic
Escorxador.
1. JUSTIFICACIÓ DE LA CONVENIENCIA I OPORTUN1TAT DE LA MODIFICACIÓ
PUNTUAL DEL PLA GENERAL
L'avinguda de la universitat esdevindra una de tes dues úniques vies d'accés al
nord de la ciutat des de l'eix Transversal. Aquest fet, i el paper d'estructuració
de l'espai públie entre els equipaments universitaris previstos que caldria que
tingues, fan pensar que l'amplada d'aquesta avinguda grafiada peí Pía general no
és suficient.
Atenent a aixecaments tapográfics mes precisos, s'ha pogut detectar que els
pendents que tindria la prolongació del carrer Concordia fins a enllacar amb
l'avinguda de la universitat serien excessius. Aquest fet ba comportat que es
cregués convenient estudiar altres tracats que permetin reduir el pendent del
tram final d'aquest lutur carrer.
D'altra banda, la disposició d'aixecaments topográfics mes precisos permet
valorar mes correctament la ¡doneítat deis límits de l'ámbit de la unitat integrada
Concordia. En aquest sentit, es creu convenient ajustar l'ámbit de la unitat
integrada en diferents puntE atenent a la realitat topográfica, parcel.lária,
edificada i de l'estructura de la propietat. També, tenini en compte els ajustos
del viari que s'han introduít, caldrá ajustar l'Émbit de la unitat integrada allá on
correspongui.
Generalilst de Catalunya
D^parta'"Bnt de Política Territorial
¡ Obres Pübflquaa
ió Gansral d'Urbanlsme
Comissió d'Urbamsmc de Calalunya
MDDIFICACIÚ PUNTUAL DEL PLA GENERAL £N L'AHÉA O£ IA UNITAT LnTEqPHD» CONCÚROIA
r
r
r
r
r
r
-
Atesa la superficie mes redulda que adopten molts habitatges nous -atenent a la
multiplicitat d'estructures familiars a la nostra societat-, ates que, en un sector
universitari, aquest fet encara es pot accentuar mes i ates que la posició urbana
on possiblement s'acabara definint el sol residencial no sembla que siguí la mes
adequada per tal de desenvolupar-hi molt sostre de carácter comercial ¡ tercian,
sombla convenient poder revisar la densitat máxima d'habitatges per hectárea
fixada peí Pía general.
La declarado d'utilitat pública a la implantado de la Fundado Universitaria del
Bages dins la unitat integrada Concordia compaña que dins d'aquesta unitat s'hi
hagi consolida! un ús ¡ unes instal.lacions de carácter públic poro de titularitat
privada. Aquest fet fa pensar que és convenient poder establir determinadons
sobre I'existencia de sol d'equipaments públics de titularitat privada.
D'altra banda, el fet que un 75% deis terrenys melosos en la unitat integrada
siguin de l'Ajuntament de Manresa i del propietari majoritari del sector, el fet que
ambdós titulars d'aquest 75% del sol tinguin la voluntat de desenvolupar la
unitat integrada i els fets exposats en els paragrafs anteriors fan que es cregui
convenient i oportú valorar la necessitat d'introduir modificacions en les
determinacions del Pía general.
La necessitat de dotar de contínuítat diferents elements de l'estructura de l'espai
núblie definit peí Pía general fa que es cregui convenient, també, d'introduir, en
alguns punts, modificacions en les determinacions relativos ais sistemes.
Aqüestes modificacions han de permetre assegurar la continuitat de la xarx3
viaria i d'espaís lliures.
5. CRITERIS I OBJECTIUS DE LA MODIFICACIÓ
Els criteris i objectius generáis en els quals cal emmarcar les modificacions
puntuáis que es pretenen introduir en el planejament vigent son els següents:
1. Permetre el desenvolupament de sol destinat a creixement deis equipaments
universitaris de la ciutat.
2. Fer possible la connexió deis barris situats al nord de la ciutat amb l'enllac,
parcialment executat ¡ fora de servei, de la ronda Nord/eix Transversal
mitjancant l'obertura de la futura avinguda universitaria.
3. Formalitzar adequadament els espais de la futura entrada a la dutat des
d'aquest punt.
6. DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA
Les modificacions i ajustos que s'han introduít en la nrosent modificado puntual
del Pía general queden agrupáis en els apartats que apareixen a continuado.
a. Modificacions relatives al dimensionat ¡ a la funcionalitat viáiia
S'ha incrementat l'amplada de la futura avinguda universitaria de manera que la
seva dimensiú pugui respondre ais requeriments de circulado rodada i de
vianants que haurÉ d'acomplir.
S'han redefinit les dimensions i la soluciá de l'enllac entre l'avinguda universitaria
í el carrer Concordia. Amb el redimensionat de la rotonda d'enllac entre
—
Generalitat de Catalunya
Derjartament de Política Territorial
I Obres Publiques
pirecdó Ganara! d'Urbanisme
M O O I F I C í C I Ó F ü N I U A L DEL PLA GEHEHAL
E« l'AHEA CE LA UNIT*T lliriGRAQA CQNCO
r
r
r
■
l'avinguda i el carrer Concordia es podrá millorar substancialment la funcionalitat
d'aquests carrers.
S'ha modificat el tram final de la prolongado del carrer Concordia. El tracat
definit peí Pía general comportava que el tram final d'aquest carrer tingues uns
pendents excessius. Amb el nou tracat definit, el penden! s'ha pogut reduir fins
a deixar-lo al voltant del 10%.
Peí que fa ais recorreguts per a vianants, s'han introduít modificacions que han
de permetre assegurar la continuítat d'aquests passeigs cap al regadiu del Poal a través de l'antiga traca del ferrocarril Manresa-Súria. La delimitació d'una área
d'espais lliures iclau D.3) ha de permetre donar continuítat, fins a la traca de
l'antic ferrocarril, ais passeigs que resseguiran les calcades de l'avinguda de la
universitat.
b. Redefinició de l'Émbit de la unitat integrada Concordia
L'ámbit de la unitat integrada s'ha redefinit en el tram paral .leí a l'avinguda de
les Bases de Manresa atenent al límit exacre de les finques situades en sol urba i
que teñen accés des de l'avinguda esmentada.
En altres punts, l'ambit de la unitat integrada s'ha ajustat a la nova traca fixada
per ais vials deis sector.
Una porció deis terrenys urbans -encara de titularitat privada- destlnats a
equipament educatiu (clau E.1] situáis al nord del carrer Concordia s'han indos
dins i'ámbit de la unitat integrada. Aix( mateix, s'ha redefinit el límit entre la
unitat integrada i l'ámbit d'equipaments Iclau E.4) de l'antic Escorxador. Aquesta
redefinició del límit ha de facilitar la formalitzacio d'una placa pública definint un
front edificat sltuat dins l'ambit de la unitat integrada de forma ortogonal a les
directrius definides pels edificis protegits de l'antic Escorxador.
També s'ha ajustat l'ámbit de ¡a unitat integrada Concordia allá on limita amb
sois urbans qualificats de zona d'eixample iclau 1.3). Aquest ajust pretén
regularizar les parcel.les situades en sol urbá i les que puguin resultar del
desenvolupament del sector Concordia.
c. Ajustos de l'espai públic perimetral a la unitat integrada Concordia
S'han modificat diferents aspectes de les determinacions del Pía general amb
l'objectiu d'assegurar la continuítat de l'espai públic en diferents punts situáis
fora de la unitat integrada Conc&rdia.
El Pía general preveía que el carrer Bisbe Ricomá quedes estroncat sense que
arribes a connectar amb el carrer Concordia. La proposta recull la continuítat
d'aquest vial fins al carrer Concordia.
A la part posterior de les finques, classificades de sol urbá, situades a l'avinguda
de les Bases de Manresa entre la futura avinguda de ¡a universitat i el carrer
Ramón Iglesias, hi existeix una servitud de pas en sol actualment privat. La
present modificado del Pía general ha qualificat de recorregut per a vianants
[clau a,], les parts de finques on existeix la servitud de pas.
T^~{ Gcnaralltal de Catalunya ■ pepwtamentdePQlIttcaTOTrttoflal
i obras Publiques I d'Urlianisnie
MODIÍlCAClO PUNTUAL DEL PH GENERSl
ÉN L'iREi PE LA UNITAT IUTÍCB'O* COWCOBDI
r
l
I
r
r
■
r
r
r
r
■
r
r
En l'ambit del Pía especial Els Ametllers, ja aprovat dofinitivament, s'ha ajustat el
límit de l'espai lliure (olau D.3) per lal de definir un radi de curvatura del carrer
Callús mes adequat que el defínit peí planejament vigent que era massa forcai.
d. Modificado de determinacions en la uniiat integrada Concordia
La present modificado puntual del Pía general modifica dos deis parámetres que
fixava el Pía per al desenvolupament de la unitat integrada Concordia.
El primer consisteix a augmentar la densltat máxima d'habitages per hectárea. Es
passa d'una densitat máxima de 35 habitatges/hectárea a 45. La modificado es
justifica per la redúcelo de superficie que els darrers anys están adoptant molts
habitatges nous -atenent a la multiplícitat d'estructures familiars a la riostra
societat- i peí fet que aquesta tendencia es pot accentuar mes en un entorn
universitari. La posicio urbana on es pretén ubicar la major part del sol residencial
-a prop del turó de la Tálala- comportara que no tingui sentit implantar-hi massa
sostre destinat a usos comerciáis i terdaris. Aquest fet reforca la necessitat de
corregir la densitat máxima d'habitatges.
L'existéncia de les instal.lacions de la Fundació Universitaria del Bages (FUB) dins
l'ñmbit de la unitat integrada i el fet que el sol que ocupen aqüestes
instal.lacions sitjuin propietat d'aquesta fundació fan necessarl estabíir que una
part deis sois destináis a equipament que es derivin del desenvolupament del
sector Concordia es puguin mantenir de titularitat privada. Aquesta segona
modificado ha de permetre la continuítat de les ¡nstal.lacíons educatives de
carácter universitari de la FUB en sol qualificat d'equipament educatiu.
La present modificado manté la mateixa edificabilitat de 0'5m2st/m2s per a
l'ámbít de la unitat integrada Concordia.
El sol máxim destinat a zones d'aprofilament privat s'ha mantingut en nombres
absoluls igual al definit peí Pía general a la fhxa de característiques de la unitat
integrada. Per lant, el sol privat es manté en nombres absoluts per6 es redueix
en percentatge ates que l'imbit s'ha ampliat, en part, a costa de sol que ja
eslava qualificat de sistemes peí Pía general.
Atenent ais nous tracats del sistema general viari inele-s en la unitat integrada i a
la nova relació percentual entre sol destinat a sistemes i sol destinat a zones,
s'han redefinit els percentatges de la distribució entre viari, espais lliures i
equipaments.
L'increment de superficie de l'ámbit de la unitat integrada Concordia i els petits
ajustos en els sils qualificats de zona d'eíxample (clau 1.3) han fet que el sostre
global de l'ámbit de la present modificado hagi augmenta! lleugerament. Aquest
augment és de 2.099m! de sostre. Aquest sostre comportaría com a molt uns
20 habitatges mes en l'ámbit (a rao de 105mJ de sostre construí! per habitatge,
prenent a com a referencia habitatges de GOm1 útlis). Si s'escaigués equilibrar
amb noves zones verdes aquest augment del nombre d'habitatges, l'mcremem
d'espais lliures que comporta la modificado |4.249mi mes que en el planejament
vigent) supera amb escreix els 68Om! mes de zones verdes que es podrien
arribar a exigir (a rao de 34m3d'espais lliures per habitatge).
¡¡I
Generalitat de Catalunya
Departament de Pollllca Territorial
i Obras Publiques
Direccló Gsnara1 d'Urbaniame
Comissió d'Urbanisme de Catalunya
MODIFICACIO PUNTUAL □ E L PIJt GENERAL
EN VAHEA DE H u»lt«T III T E Ü R i o A CONCOHOIA
r
r
r
r
r
r
■
r
r
r
■
e. Correcció d'un error material en l'ámbit do la modiflcació
En l'área de la modificado, s'hi troba emplacat el Pont Llarg, un aqüeducte que
es troba inclás en el catáleQ del Pía especial de protecció del patrimoni histórico-
arquitect&nic i ambiental de Manresa. E! Pía general delimita i identilica tots els
elements protegits del catáleg. En el cas del Pont Llarg, la delimitado i
identificado no apareix en els plánols d'ordenació. S'escau, dones, esmenar
Terror i, per tani, delimitar i identificar l'element protegit en els plánols
d'ordenació.
Manresa, febrer dúl 2003
Per l'equip redactor
Davi
arquite
ses i Núñez
Generalital de Catalunya Departament de Política Territorial
i Obres Publiques
n\r*rríñ Gnnnral d^rbanlsme
CoiTiissió d'Urtanisme de Catalunya
UQQIFICACfQ PUNTUAL DEL PVA GENtHAL EN l'AHH OF L * U N I T * T IHUGHAQÍ CONCÚRDlí
r
r
i
r
-
r
TAULÉS DE DADES
y!
a-iameni ds PolJüca Territorial I Obres Publiques
D'raceió Ganara! d'ürbanisme
Co^iissió d'Urbanisn-re üe Catalunya
r
■
-
r
f
r
r
r
r
-
r
r
NORMATIVA
03 Genérate! de Catalunya
,|J Departamunt üe Política Territorial ¡M( i Obres PúBllques
DiraccI6 Gcnoral d'Urbanisme
Ccmissió d'Urbanisme de Catalunya
•4fesa /a naturaleza de la present modificado puntual del Pía general, s'escau
redefinir els anieles de la secció de la normativa que regulen les determinacions
de la unitat integrada Concordia. Aquesta secció de la normativa del Pía general
quedaría redactada de la manera que apareix tot seguit.
SECCIÓ TERCERA
DETERMINACIONS DE LA UNITAT INTEGRADA CONCORDIA (PAU2)
r
I
r
r
r
r
Art. 503. Definido
1. Compren els sois situats al voltant del camí de Joncadella, de l'antiga via del
ferrocarril Manresa-Súria i de la prolongado del carrer Concordia, amb una
superficie de 89.823'7 m!, on es preveu la dtsposició d'una superficie
imporlant de sol destinat a equipament educatiu de carácter universitari.
2. Com a objectius del desenvolupament de la unitat integrada es fixen els
següents:
A. L'cbtenció de sol destinat a equipament educatiu de carácter universitari.
B. L'execucio d'una infraestructura de comunicado básica per a la ciutat -
l'avinguda de la zona universitaria- que ha de formalltzar un accés
fonamental al nord de la ciutat des de la ronda Nord/eíx Transversal.
C. L'execució d'un tram de la prolongació del carrer Concordia en direcció a
l'avinguda universitaria.
Art. 504. Percentatges i índex d'edíficabilitat bruta
1. Els percentatges de iones i sistemes d'aquest sector son els que segueixen
Sistemes
Viari 24%
Espais [Mures 10%
Equipaments 24%
Total sistemes
Zones d'aprofitament privat
58%
42%
2. L'índex d'edificabilitat bruta d'aquest sector es fixa en 0,50 m2si/m2s.
3, Deis sois que es qualifiquin de sistema d'equipament, un máxim equivalent al
10% de la superficie de l'ámbit de la unitat integrada podrá teñir titularitat
privada sempre que es destini a ús educatiu de carácter universitari.
Art. 505. Densitat máxima
La densitat máxima d'tiabitatges d'aquesta unitat integrada es fixa en 45
habitatges per hectárea.
Art. 506. Condicions d'ús
Es fixa com a ús global el residencial i el d'equipaments.
h"í|\Í Generante! ae Catalunya í i Ú DePar¡arnent de Polílica Territorial 1*51 I Obres Publiques
Dirceció Goneral d'Urbanisme
Ccmissió a'Urbanisme de Catalunya
t
UÜP1ÍICACIÜ PUNTUAL DEL HJ GENERAL
Erl 1'tHIl Dt LA unitAT UlTEOBAOAeoNCfinDlA
r
Al matelx temps, s'escau redefinir la fitxa de l'annex a la normativa del Pía
general corresponent a la unitat integrada Concordia (PAU2!. La fitxa de la uniíat
integrada quedaría redefinida de la manera segiient:
PROGRAMES D'ACTUACIO URBANÍSTICA
r
r
Els objecdu^ dul [itOQtama d'actuacid se cenircn en l'obicnciú d'una sjptrfície nnportarit de
sül destinal a equipament educaciu du carácter univefSiTariH en rt-xecució d'una
iníraesuuciura de comunicacjú básica peí a la ciuTai -l'avinguda de la zona universitaria- i en
Ig prglDntjgciá del carrer Concárdia.
r
r
r
rílánresa, octuote del 2002
Per l'equip redaotor
DaviíTfiloses i Niüñez
r
Generalila! de Cataiunya
DepSJismGiit de Política Territorial
i Obres Publiques
Direccin General d'Urbanisnie
Comis^ió d'Urbanisme de Catalunya
MODIFICACIÓ PUHIU1I OEL PLA GEIJEBOL EN L'AflEfl DE LA UNITAT INTÉOftADA CONCOflDI
