Diagnosticosanmiguelparte2 FORMA URBANA

7/23/2019 Diagnosticosanmiguelparte2 FORMA URBANA

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FORMA URBANA

FORMA URBANA, ESPACIOS PUBLICO Y MEDIO AMBIENTE

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Trama Urbana

Manzanas de trama regular

A pesar de que las manzanas estén correctamentealineadas y formadas en una cuadricula perfecta, en elinterior de las mismas donde se encuentra desordencon lotes conocidos como quintas donde existenmeandros y pasajes dif íciles de acceder.El terreno analizado presenta una forma urbana regulary un perfil urbano variado.

Manzana Tipo 1 Manzana Tipo 2

Manzana Tipo 5

Manzana Tipo 6

Manzana Tipo 4

Manzana Tipo 3

Estas manzanas rectangular componenla forma urbana en un trazado homogéneo

Manzanas de trama irregular y mixta

ManzanaTipo 1

ManzanaTipo 2

ManzanaTipo 5

La manzanas irregulares y mixtas por suforma no reticular son parte de la formaurbana. “Rellenan”, por decirlo así, unatopografía determinada o simplementeno existió un planeamiento urbanístico.

ManzanaTipo 3 y 4

Manzaneo

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La trama urbana que se puede observar es de un tipo a nivel macro latrama urbana es lineal , pero a nivel micro se pueden observar dostipos de tramas la lineal y la mixta en pocas palabras seria tramairregular.



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Llenos

Vacíos

Lleno o Vacíos corresponde a la identificación de los terreno habitadoso vacíos en donde se pueda construir. En la categoría de llenos entraríatodo lo que son lotes que marcan visualmente una densidad en suvolumen por lo contrario vacío es todo lo que no tiene volumen comolas vías peatonales o vehiculares, las plazas etc., es decir la trama.

Se le considera lleno a las edificacionesexistentes que hay dentro de un limite.Para el trabajo tomamos encuentra unanálisis mas macro es decir pormanzaneo determinamos los llenos sinconsiderar los pasajes que seencuentran en las quintas o en lasmismas manzanas, recopilando toda lainformación se hiso un calculo en el cualpodemos determinar que el porcentajede llenos que se encuentran en la zonade estudio es de un 74%aproximadamente.

Se le considera vacío a lo que no seencuentra construido ,dentro de estacategoría se encuentran las víaspeatonales , las vías vehiculares, lospasajes , los parques , plazas mas que

nada los espacios públicos abiertos.Dentro de la zona de análisisaproximadamente hay un 16% de vacío.

FORMA URBANA




HITOS

Leyenda

El área analizada presenta poca área destinada al uso publ ico respecto a la cantidad de M2.Si tenemos 3780 m2 aprox. Para un área urbanizada total de 399 865 m2

ELEMENTOS DE LA IMAGEN URBANA

Se consideran bordes a las avenidas que delimitan la zona de estudio : Av.Circuito de playas, Av. Prol. Lima , Jr. Coronel Inclan, y la Calle Independencia.La Av. La paz funciona como un borde central.

Se han identificado dos zonas que podrían ser dos tipos de barrios. Que son

delimitados por la Av. La Paz. : A y B, principalmente por la morfología urbana y latrama. Las cuales delimitan dos grandes áreas , que en si mismas, cada una, se leecomo una unidad.

Las sendas dentro del sector son aquellas rutas de alto transito , que porlo general se encuentran uniendo puntos de importancia.Se identifica a la Av. Libertad como una senda.

Identificamos nodos como puntos estratégicos por su ubicación y por laconfluencia de personas que en ellos encontramos:Parques y paradas de autobús.

Se encuentran en el sector como elementos pertenecientes a la memoria dela ciudad, como lugares representativos y de referencia para el colectivo:Reformatorio y la Iglesia

IMAGEN URBANA




ESPACIOS PUBLICOS

San Miguel es uno de los distritos que posee mas

área verde tanto en bermas como en los parques,sin embargo en la zona que nos toco analizar elporcentaje baja a un 3% aproximadamente.

La arborización que se encuentra en la zona es muyescasa solo se da por pequeños tramos que tienencomo base área verde esto solo se puede observaren el tramo de León Prado y Ca. Manuela Estacio.

Con respecto a los parques la estrategia deubicación de árbol no cumplen con las expectativasa excepción del parque Ca. L Espinar no seráprecisa la ubicación pero da el efecto de sombra.

Limite Distrital

Zona de Estudio

Áreas verdes




Los espacios públicos que se encuentran en mejorestado es el Parque que se encuentra en la calle CA.LEspinar y el otro que se encuentra en el Psje. De asPalmeras.

El estado en el que se encuentra el parque es bueno,con respecto al diseño es funcional y muy dinámico

con respecto a la vialidad del peatón. La ubicación de la arborización se encuentra en elborde del parque impidiendo la relación visual con lasviviendas que se encuentre alrededor, solamentecumpliría con la función de estético y dar sombra alborde.

Otro aspecto negativo es que el parque no tienemobiliario lo cual hace que solo sea un parque detransición.

Cortes esquemáticos

ESPACIOS PUBLICOS




Hace referencia al ruido (entendido comosonido excesivo y molesto), provocado porlas actividades humanas (tráfico,industrias locales de ocio, etc.), queproduce efectos negativos sobre la saludauditiva, física y mental de las personas.

• La contaminación sonora en la zona esta dadaprincipalmente por el transporte publico y privado,por lo que las zonas de contaminación alta son lasavenidas principales.• Hacia el interior la contaminación disminuyedebido a que las calles son transitadas en sumayoría por residentes.

• El excesivo flujo vehicular no solo genera

contaminación sonora , además impide el libretransito de los peatones, haciendo de su pasopor la zona un momento desagradable.• El lugar no cuenta con espacios depermanencia que además estén libres decontaminación sonora.

PUNTO GENERATIZ DE RUIDO

ALCANSE SONORO

ZONA DE ESTUDIO

Leyenda

AV. LA PAZ

AV. COSTA NEGRA

A V

. I N D E P E N D E N C I A

AV. LA LIBERTAD

AV. LIMA

||

CAOS DE LA CONTAMINACIONSONORA

CONTAMINACION SONORA




Leyenda

Se refiere al abuso de ciertos elementos “no

arquitectónicos” que alteran la estética, la

imagen del paisaje tanto rural como urbano,y que generan, a menudo, una sobreestimulación visual agresiva, invasiva ysimultánea.. La contaminación visual serefiere también a los carteles de publicidad.

•La contaminación visual en la zona de estudioes generada principalmente por la falta de

reglamentación del uso de colores y tamañosde los carteles publicitarios. Hacia el interior dela zona , contaminación es de moderada a bajasolo generada por construcciones en procesode degradación.

•Otro factor que influye con la contaminaciónvisual es el gran porcentaje de comercioinformal que hay en el perfil de cada manzanadegradando la perspectiva de la zona, muyaparte que también el vendedor ubica susdesperdicios en cualquier zona que este vacía.

•Muy aparte del comercio , el mismo usuariocontamina mediante los grafitis que colocan encasa ajena perjudicando al usuario.

CAOS DE LACONTAMINACION

VISUAL

CONTAMINACION SONORA




•El sector tiene variedad en cuanto a alturas. No tiene un perfil homogéneo

•El perfil urbano presentar una tendencia normal en el primer nivel ysegunda nivel, aunque•Encontramos edificaciones de hasta 4 niveles lo que rompe la armonía delárea analizada

•Totalmente con el perfil del sector.

•Encontramos 2 colegios en total y una institución educativa superior.

•El área verde y publica es escaza para la cantidad de habitantes por m2.

•En cuanto a otros usos encontramos: estacionamientos, grifo, salud .

•En las avenidas principales es mas común encontrar viviendas comercio.

CONCLUSIONES




recreacion

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Malo

Regular

Bueno

Se puede observar que la mayorconcentración de lotes en mal estado sesitúa en la Av. Libertad con un total de 40lotes a lo largo de dicha avenida.

La situación es similaren la Av. Costaneraaunque solo tiene 9viviendas en malestado en su

recorrido longitudinalque poco a poco estasiendo mejorado porla construcción demultifamiliares.

Av. Costanera

El mayo porcentaje (74.2 %) de viviendasen el sector son las que tienen regular

estado de conservación y se encuentrandistribuidas por todo el sector sincentrarse una zona compacta. Analizandode mas cerca se puede ver que la Av. LaPaz tiene en un 90% viviendas en regularestado pesar de su importancia comoavenida.

El mayor porcentaje(74.2 %) de

viviendas en elsector son las quetienen regularestado deconservación y seencuentran

Las viviendas de buen estado seconcentran ubicadas mas por la calleManuela Estacio ya que es una zona mastranquila a comparación de la av. La paz,además hay una mejor planificación delotes, aparentemente parase como si estazona no tuviera mucho tiempo de haberseplanificado , ya que tiene una mejorplanificación y eso se puede reflejar ya queno hay quintas.

La mayoría de lasviviendas en buenestado no pasan losniveles solo en elcaso de losmultifamiliares quese han construidorecientemente.

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIÓNESTADO DE CONSERVACIÓN

Ó



En los usos de suelo se han encontrado tanto de viviendas,viviendas comercio, comercio, educación, industrias y otros,de las cuales lo que mas abunda son las viviendas ya que estazona de san miguel alberga bastante cantidad de pobladores ,es una zona residencial media , mas que de comercio

El porcentaje sacado que tiene lasviviendas comercio es mas alto quelas de comercio solamente ya que losdueños de estos comercios sonpersonas que viven allí en su mayoríaotras son alquiladas para que otrospobladores hagan su negocio allí

Hay viviendas utilizadas como comercio de las cuales estasviviendas no todas son formales y en su gran mayoría de ellasestán ubicadas en las esquinas y en la av. La paz ya que estaavenida es considerada de comercial

Usos de suelo Area

Viviendas

Viviendas Comercio

Comercio

Educación

Industrias

Otros

Vacios

Estacionamientos

305432.83m2

14752.37m2

9850.82m2

46728.45m2

8637.68m2

2158.21m2

5157.20m2

8721.33m2

401438.89m2Total

USOS DE SUELO POR LOTESUSOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

Ó



USOS DE SUELO

El comercio se presentan mascomo mecánicas o restaurantes ,

pero como mayoría abundan mastiendas de productos golosinarías,al algunos comercios comogimnasio que están abiertos desdetempranas horas del día hasta lanoche, pero hay también unmercado que abastece este zonade san miguel que solo estaabierto hasta ciertas horas del día.

Los colegios en su gran mayoría no sonlos mejores como infraestructura y estánmuy descuidados muchos de ellos notienen mantenimiento, pero en esta zonasolo se encuentran colegios particularesy solo 2 estatales, de las cuales están enla av. La paz, por que es la avenidaprincipal

Las zonas industriales no son muy comunes en esta sector desan miguel y están dispersas ya que esta zona no esconsiderada industrial incluso hay un establecimiento

industrial que esta al costado de una zona donde hay colegiospero no perjudican a estos pobladores por que no son de altoriesgo, ya que son pequeños lotes modificados para este fin,por que antes han sido viviendas y lo han convertido enindustrias

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

Ó



ALTURAS

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estac io n amie n to


e stac io n amie n to

Estacionamiento


Estacionamiento



e stac io n amie n to

Estacionamiento


Ni ve le s N ° d e l ote s P or cen ta je s

1 piso

2 pisos

3 pisos

4 pisos

5 pisos

6 a 9 pisos

374

434

195

49

18

10

1093

34.22%

Total

39.71%

17.84%

4.48%

1.65%

0.64%

100%

Vacios 13 0.91%

1Piso

2Pisos

3Piso 4Piso

5Piso6-9Pisos

El sector se caracteriza porpresentar en su mayoría de lotesviviendas de dos niveles (39%) deltotal sobre todo en la parte derechaes donde se concentra la mayorcantidad de viviendas esto nos dauna idea del número de pobladores

y la densidad de la zona que asimple análisis nos es muy alta.

Es a partir de lostres niveles dondese puede dar cuentadel nivelsocioeconómico delas familias ya queel estado deconservación esmucho mejor en lamayoría de los

casos

Las viviendas de 1 nivel se encuentran ubicadas ensu mayoría entre las 2 avenidas paralelas que son laav. La paz y la av. Independencia ya que como sonlas avenidas mas importantes de toda esta zona yestán ubicadas así por que hay bastantes quintas.

Estos multifamiliares son pocos están dispersos portoda la zona, pero también hay condominios quetienen una vista impresionante por que estánubicados en la costa negra rompiendo con toda laimagen urbana que siempre se a mantenido eneste lugar incluso no dejan vista para los demáspobladores que se encuentran tras de ellos

La mayor parte deviviendas se ubican enla parte posterior dela zona de estudiomarcando un nivelsocioeconómicomayor que el de lazona de estudio ( Ej.Av. La Paz – Libertad)

Las construccion demultifamiliares en laZona de la Costanerahacen que sea demayor densidadobstruyendo la visualde las construccionestraseras.


Ó



3D DEL SECTOR ANGULO DE FOTOGRAFIA

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

ESTE ANGULO DE FOTOGRAFIADETERMINARAUNA MEJOR VISUALDEL 3D O DEL SECTOR PARAANALIZAR

E

A B

CD

E

F

G

H

P1

P2


Ó



3D DEL SECTOR ALTURAS

5 PISOS

4 PISOS

3 PISOS

2 PISOS

1 PISOS

Las viviendas de 5 pisos son las masconservadas ya que como sonrelativamente nuevas no tienen

mucho tiempo de haberse hecho

Las viviendas de 4 como de 5 pisosson viviendas multifamiliares querompen con el perfil urbano dellugar

Las viviendas de 3 pisos son una delas mas abundantes en esta zona desan miguel

Las viviendas de 2 pisos son las masabundantes de todas las zonas delsector analizado eso se puedevisualizar en el 3D mostrado

Muchas de estas viviendas tambiénson de 1 piso y casi no son las masconservadas son las mas

deterioradas claro que no siemprees igual para todas las viviendas


USOS DE SUELO ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIÓN



3D DEL SECTOR

VISTA “D”

VISTA “B”

1piso

2 pisos

3 pisos

4 pisos

5 pisos

6 a mas pisos





3D DEL SECTOR ELEVACIONES Y PERSPECTIVAS

VISTA “F”

VISTA “G”

VISTA “H”

VISTA “E” 1piso

2 pisos

3 pisos

4 pisos

5 pisos

6 a mas pisos

Perspectiva “2” Av. La PazPerspectiva “1” Av. La Paz





3D DEL SECTOR

VISTA “A”

VISTA “C”

1piso

2 pisos

3 pisos

4 pisos

5 pisos

6 a mas pisos


DIAGNOSTICO DEL LUGAR



DIAGNOSTICO DEL LUGARCONCLUSIONES

•

Una vez realizado el estudio del lugar, nuestro diagnostico apunta quesus respuestas para la rehabilitación , están en el implemento yreconstrucción de los espacios públicos , y recuperar la vista al malecón,que como en otros distritos es la parte que refuerza y articula la ciudadcon el mar.•

La organización del comercio esta dispersa, lo que genera desorden enla zona.•La contaminación en el lugar es bastante alta, la basura no tiene unlugar de acopio, por lo mismo que los comercios informales estándesordenados.•Se están formando nuevos focos de crecimiento vertical, lo que rompe

el perfil urbano, lo que una vez mas se transforma en una barrera quedesvincula la zona con el mar.

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