> ANTECEDENTES DEL PROYECTOanálisis y diagnóstico

a. jesús john miranda mansilla

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> ANÁLISIS

[con] contexto: cuatro distritos colindantes; av. jesús y av. mariscal castilla / [esc] escenario a intervenir: ubicación, perfil urbano / [cnd] condicionantes: usos de suelo, topografía, mapa de riesgos, hidrología y microclima / [pro] problemática: desarrollo urbano del sector, agentes agresivos (contaminación).

[con] contexto: cuatro distritos colindantes; av. jesús y av. mariscal castilla

estadio monumental de la UNSA

es el estadio más grande de Arequipa y uno de los más grandes en el Perú después del estadio Monumental, y el estadio de la Universidad de San Marcos, todos ellos en Lima.

pertenece a la Universidad Nacional de San Agustín y cuenta con un aforo máximo de 47000 personas.

el centro comercial mall aventura plaza se encuentra ubicado en la ciudad de Arequipa en el distrito de Paucarpata.

cuenta con 2 tiendas departamentales saga falabella y ripley; bulevar financiero, gimnasio, tottus, motorplaza, cinemark XD y sodimac.

al rededor de este centro comercial se viene realizando comercio no regulado que casi en su total idad son de restaurantes.

c.c. mall aventura plaza

c.c. parque lambramani

el parque lambramani es un centro comercial que se ubica en el cruce de las avs. los incas y lambramani en el distrito del cercado de arquipa.

este centro comercial alberga tiendas departamentales, al cine cinemark, al supermercado metro, un patio de comidas y contiguo a este centro comercial está el homecenter maestro.

colegio gran unidad escolar mariano melgar

es una institución educativa estatal fundada el 8 de septiembre de 1953, y lleva el nombre de uno de los poetas mas representativos de arequipa y precursor de la independencia del país.

este colegio esta ubicado en el cruce de la avs. jesús y los incas en el distrito de mariano melgar y contigüa a esta institución se encuentra el politécnico rafael loayza que ofrece educación técnica industrial y nocturna

distrito: cercado de arequipa

distrito: mariano melgar

distrito: paucarpata

distrito: josé luis bustamante y rivero

av. mariscal castilla

av. jesús

[esc] ubicación

el terreno a intervenir se encuentra entre las avs. jesús y mariscal castilla , en los distritos de mariano melgar y paucarpata respectivamente en la ciudad de arequipa, por el terreno de manera longitudinal pasa una torrentera que divide a los distrito anteriormente mensionados

el espacio a intervenir actualmente se encuentra conformado por viviendas y un parque lineal en la margen de paucarpata, y por una extensión vacía y viviendas a lo largo del margen de la torrentera en mariano melgar.

el área del terreno es de 127 416.95 m², es decir 12.74 hectáreas, de las cuales se desarrollarán como proyecto de vivienda de alta densidad 2 hectáreas.

[cnd] condicionantes: usos de suelo

LEYENDA

en el sector según el plan director de uso de suelos, encontramos que están dispuestos estos predios para un uso de vivienda bífamiliar R3b con densidad media (240 - 330 Hab/Ha) en la margen de Mariano Melgar y como vivienda taller Ir1 en el distrito de Paucarpata.

en la intervención se trata de densificar este sector, para lo cual se plantea una redistribución y reorganización del espacio urbano, a fin de no generar un perfil que no sea compatible con el ámbito que lo rodea, y manteniendo atributos que sean armónicos con el perfil urbano de la zona tomando en cuenta la escala, los retiros para poder determinar las alturas de edificación y las áreas cedidas como espacio publico urbano.

la intervención realizada para el proceso de redistribución urbana se especificará al culminar el estudio de condicionantes y con los sistemas que conforman dicha renovación.

[cnd] condicionantes: topografía

PERFIL TOPOGRÁFICO A - A’el perfil topográfico longitudinal del terreno, es uniforme en casi toda su extensión, va descendiendo en la misma dirección del curso de la torrentera, el punto mas alto se encuentra a los 2433 m.s.n.m. y el punto mas bajo a los 2399 m.s.n.m. obteniendo una pendiente longitudinal aproximada del 3,7 %

A

A’

B’

B

C’

C

PERFIL TOPOGRÁFICO C - C’

sector 1 torrentera sector 2

el perfil topográfico trasversal de esta sección del terreno, está definido por la presencia de la torrentera y por las margenes que van descendiendo de manera oblicua en dirección a la torrentera, el punto mas alto se encuentra a los 2406 m.s.n.m. y el punto mas bajo a los 2405 m.s.n.m. en este perfil tenemos dos pendientes la primera del sector 1 del 0.05% y la segunda en el sector 2 del 0.92%, cabe resaltar que este sector la torrentera se ensancha a mas de 15.00 m de sección.

sector 1 torrentera sector 2

PERFIL TOPOGRÁFICO B - B’

el perfil topográfico trasversal de esta sección del terreno, está definido por la presencia de la torrentera y por las margenes que van descendiendo de manera perpendicular en dirección a la torrentera, el punto mas alto se encuentra a los 2429 m.s.n.m. y el punto mas bajo a los 2427 m.s.n.m. en este perfil tenemos dos pendientes la primera del sector 1 del 1.15% y la segunda en el sector 2 del 1.50%, cabe resaltar que la sección de la torrentera aquí se ve reducida a menos de 10.00 m

[cnd] condicionantes: mapa de riesgos

RIESGO MEDIOinundación

empozamiento

RIESGO ALTOinundación

deslizamiento de tierras

RIESGO ALTOinundación

deslizamiento de tierras

RIESGO MEDIOinundación

empozamiento

ZONA SEGURA

ZONA SEGURA

torrentera

en el mapa de riesgos este sector esta considerado como APSI - alto peligro por suelos inestables; cabe mencionar que esta torrentera ha sido encausada con muros de c o n t e n c i ó n s i n e m b a r g o e x i s t e n construcciones de mas de 2 pisos sobre las márgenes de la torrentera generando altos índices de vulnerabilidad, ya que están ubicados en la sección mas angosta de la torrentera y sobre terrenos con poca capacidad portante, lo cual representa un peligro en épocas de lluvia donde el caudal llega a los cimientos de dichas edificaciones.

[cnd] condicionantes: hidrología y microclima

torrentera

encontramos la existencia de un componente hidrológico en nuestro sector de intervención, la torrentera que divide a los distritos de paucarpata y mariano melgar la cual pasa atravesando longitudinalmente el terreno.

las temperaturas que se registran en promedio por año en el sector son de 23°C por el día y de 8 °C por la noche.

viento de la noche

los vientos de la noche y primeras horas del día son las brisas de montaña con dirección del NE y una velocidad en promedio entre 2,0 y 2,5 m/seg.

viento del día

los vientos a lo largo del día y próximos a la puesta de sol son las brisas del valle con dirección del SO y una velocidad en promedio entre 1,5 y 2,0 m/seg.

ocurre en este sector que al tener una configuración e s p a c i a l t i p o c a ñ o n direcciona los vientos a este corredor urbano.

[pro] problemática: crecimiento urbano y agentes agresivos (contaminación)

ocupación en la ladera de la torrentera

se puede observar que desde el sector medio del área a intervenir se encuentran posicionadas viviendas y edificaciones de otro uso en el margen de la torrentera lo que probablemente ocasionó la reducción de su caudal en ciertos puntos; y precisamente esta ocupación esta en riesgo latente para las edificaciones y sus ocupantes ya que los cimientos de dichas construcciones están expuestas a sufrir daños que generen una alta vulnerabilidad.

contaminación de la torrentera

uno de los problemas que presenta la torrente es que las personas la utilizan como botadero, por lo que esto representa un peligro ambiental y atenta con la salud de los habitantes, se convierte en un potencial foco infeccioso a demás de los malos olores que origina que los desechos estén expuestos al sol haciendo que la calidad de vida en los márgenes de la torrentera sea baja.

talleres automoticres

los talleres automotrices del sector desarrollan sus actividades utilizando la vía pública, así como también generan problemas de contaminación atmosférica y sonora; otro problema de esta zona se da debido a que una vez culminadas sus labores cierran estos talleres y al no haber presencia de vivienda se vuelve una zona desolada por la noche siendo propensa a que se desarrolle delincuencia u otras actividades que afecten al ciudadano.

congestionamiento vehicular y contaminación

un problema grave de contaminación atmosférica y sonora se da en el cruce de las avs. jesús, kennedy y porongoche produciendo congestión vehicular generando altos grados de contaminación, convirtiendo en este sector en un punto de conflicto que atenta a la salud física de los habitantes.

> DIAGNÓSTICO

[ind] indicativos: urbano ambiental, estudio social y de gestión, económico [prem] premisas: accesibilidad, compatibilidad de uso, parámetros de ocupación y expansión, emplazamiento e impacto urbano, acondicionamiento ambiental, viabilidad del proyecto e impacto económico / [int] intervención: reorganización del espacio residencial y urbano

[ind] urbano ambiental

CONFLICTOS POTENCIALIDADES

la falta de protección y replanteo del diseño de la torrentera como un componente de atractivo paisajista y recreativo hace que le den uso como botadero de basura

la ineficiente infraestructura vial soporta grandes volúmenes de transito vehicular particular y de transporte de personas, generando contaminación atmosférica y acústica; del mismo modo la existencia de actividad industrial contribuye a este proceso de contaminación.

la presencia de vivienda en este sector r e p r e s e n t a u n a l t o g r a d o d e vulnerabilidad para las personas que las habitan, al estar expuestos a a g e n t e s q u e g e n e r a n m a l a s condiciones de habitabilidad.

la torrentera representa un gran valor ambiental, la cual t iene que ser recuperada, ya que aporta muchos beneficios convirtiendo este sector en un espacio atractivo para los ciudadanos y un componente estabilizador ecológico.

la existencia de zonas verdes en ciertos tramos de los bordes de la torrentera juegan un papel importante y estos deberán desarrollarse en toda la extensión de dicha torrentera.

[ind] económico

CONFLICTOS POTENCIALIDADES

actualmente los gobiernos locales no destinan un presupuesto para la intervención de torrenteras y poder crear un mejor paisaje urbano asociado la recreación cultural.

el poco mantenimiento de las vías así como la reducida inversión en la infraestructura vehicular tiene como c o n s e c u e n c i a s e l i n fi c i e n t e funcionamiento de dichas vías.

existe capital que proviene de empresas privadas dispuestas a generar políticas de preservación medioambiental para la intervención de la torrentera para que esta represente un componente con el cual los ciudadanos puedan identificarse como un lugar atractivo turístico y de esparcimiento cultural.

la creación de un complejo cultural sería un gran atractor económico no solo a nivel distrital sino a nivel metropolitano

[ind] estudio social y de gestión

CONFLICTOS POTENCIALIDADES

la normativas para la conservación del ecosistema y preservación del medio ambiente no se hacen efectivas, por esta razón no se desarrolla un proyecto para recuperar la torrentera con lo que se corre el riesgo de perder un recurso importante para el ecosistema y para la población.

la gestión de la infraestructura vial se viene desarrollando en un proceso crecientemente riesgoso que tiene c o m o e f e c t o u n i n e fi c i e n t e funcionamiento de las vías generando congestión vehicular.

no se desarrolló un plan de re-ubicación o acondicionamiento para los talleres automotrices en el sector, ya que estos no son compatibles con el uso residencial que lo circunda.

existe capital que proviene de empresas privadas dispuestas a generar políticas de preservación medioambiental para efectuar un proyecto de recuperación de torrenteras y que esta represente un componente con el cual los ciudadanos puedan identificarse.

ex is te campos des t inados para actividades deportivas, esto puede ser complementado con focos culturales y centros en los cuales los pobladores tengan un espacio para desarrollar actividades de recreación cultural.

[pre] premisa: accesibilidad, compatibilidad de uso, parámetros de ocupación y expansión

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[int] intervención: reorganización del espacio residencial y urbano

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> EXPERIENCIAS CONFIABLES Y PROGRAMA

01 Conjunto de Viviendas en Masséna, Paris, FranciaHamonic + Masson + architectes mandataires + Comte&Vollenweider architectes associés

Este es un proyecto emblemático, que se ha extendido a lo largo del Sena, desde su cuna hasta el borde del distrito 13. Es un movimiento simbólico. La banco izquierdo del río siempre ha sido la cara pública de París, pero esto se expresa ahora en términos de altura. Los primeros proyectos de 50 metros de alto en París, desde hace muchos años, se encuentran en la misma parte de la ciudad. La altura se está replanteando como una herramienta de planificación posible en un "nuevo" medio ambiente urbano - y al mismo tiempo como la señalización de los nuevos límites de la ciudad.

El proyecto Masséna tiene dos bloques de gran altura - uno (14 plantas) de viviendas de propiedad privada y otra para vivienda de interés social (17 pisos) – ambos conjuntos sobre una base común, con tiendas y comercio. El diseño a nivel de la ciudad es vital para la credibilidad y el éxito de un proyecto como este.

A diferencia de Villiot-Rapée, los edificios están situados junto a la carretera. Ellos juegan su rol en la estructuración del barrio, cerrando la esquina y puntuando la ciudad. Hemos seguido las mismas consideraciones de cómo se relacionan con los pisos al aire libre y el cielo abierto como en Villiot-Rappée, proporcionando los pisos con terrazas largas, y un diseño con grandes ventanales y salas de esquina que hacen sentir como si fuesen hogares individuales. Como no hay edificios en el frente opuesto del sitio, los departamentos cuentan con maravillosas vistas que se extienden hacia el horizonte.

02 Edificio de Departamentos en Santa Mónica, CA Estados UnidosBrooks + Scarpa Architects

Este es un edificio LEED Platinum que incluye 32 departamentos económicos de de 2 y 3 dormitorios, con sala de lavandería común, sala comunitaria y estacionamiento subterráneo.

El proyecto proporciona una conexión entre el hotel Sheraton al este y la playa hacia el oeste, ubicando el espacio residencial a los lados y un patio interior cerrado en el centro.

Las cubiertas de tela que flotan por sobre el patio ofrecen una variación en el material y aportan al sentido de "lugar", entregándole sombra al patio y mayor privacidad a las unidades desde el hotel. Mediante la disposición de una sala comunitaria a lo largo del boulevard se genera un "marco" que unifica el proyecto; el patio interior se puede ver desde la calle, pero sigue siendo semi-privado.

Esto permite que la actividad de patio se desborde y proporcione una conexión peatonal con el boulevard cercano, protegiendo las residencias del ruido del callejón y la actividad patio.

El material exterior consiste en en el reciclaje de revestimientos de diferentes colores y texturas, creando una elegante fachada que es contextual y variada, y que se complementa con los edificios circundantes y sus diferentes usos. Al estacionamiento se accede desde un pasaje trasero y el paisajismo responde a la vegetación nativa de baja mantención.

03 Barrio para reactivar el borde de Aarhus en Store Torv 3, 8000 Aarhus C, DinamarcaBjarke Ingels + Finn Nørkjær + Andreas Klok

BIG ha revelado sus planes para Bassin 7 (BSN7), un nuevo barrio cívico de uso mixto en la segunda ciudad más grande de Dinamarca.

El desarrollo por etapas permitirá "dar vida al frente del puerto," dando un realce al ámbito público mediante la organización de siete edificios residenciales y una serie de actividades recreativas y culturales, incluyendo una zona de playa, piscinas, teatro y café, a lo largo de un paseo marítimo público.

Cada uno de los siete edificios será único, variando sus alturas e incluyendo un patio privado para los residentes.

Nuevos espacios públicos se entrelazarán con las estructuras a lo largo de la trama, serpenteando hacia el paseo marítimo.

De esta forma que conectará a los residentes tanto con el puerto como con la plaza (Nikoline Kochs Plads) y el centro de la ciudad.

"Al diseñar el espacio público como el primer paso, el plan maestro se mezcla cuidadosamente con los programas públicos y las residencias privadas, creando un nuevo espacio urbano dinámico en el que el ámbito público y el privado convergen", declaró el BIG.

04 12 Casas en IcodIcod de los Vinos, Tenerife, EspañaDavid Arias Aldonza, + Cristina del Buey García

Icod es un híbrido de 12 casas entre un bloque de departamentos y casas unifamiliares con jardín. Pero esto es sólo una consecuencia que explica que hay dos singularidades. Una es la geolocalización territorial y la otra es ser promovida por una iniciativa privada local.

Tenerife es una isla montañosa en el Atlántico, con una población de aproximadamente 500 habitantes por km2, pero con una muy alta tasa de ocupación de las tierras con baja densidad, en vías de saturarse en exceso y abrumar su sostenibilidad. La promoción viene de un vecino de una parcela cercana y en conocimiento de la situación de la isla.

Las posibilidades llegaron en base a la negociación entre los arquitectos y el desarrollador para obtener las estrategias adecuadas. Para nosotros, la isla es un campo de las células autónomas y auto-regeneradas, como una ciudad hecha de casas, territorialidad convertida en urbanidad... lo llamamos terrurbanity.

Y generamos un NODO en este marco de trabajo con materiales y proveedores locales, pero generando una celula más densa y más eficiente con un nuevo paradigma dentro de ella. Todo esto condujo a un proceso de empoderamiento de la promoción privada local..... la semilla está plantada.

En términos de eficiencia se busca la mayor densidad posible, el número máximo de viviendas. La gran profundidad de la parcela (fuerte pendiente) presagiaba patios en su interior. Ambas razones nos llevaron a poner en práctica una estrategia única que resultó suficiente para todas nuestras ambiciones: la sobreexplotación de estos patios, densificar su uso.

Una casa patio que sube una de su piezas hacia una planta alta permite el paso a través del patio, bajo el corredor que se convierte en escaleras. Este sistema, junto con su vecino, produce una simbiosis tan fuerte que autorregula y promueve las relaciones. Este módulo repetido 6 veces genera el total del edificio y logra una alta eficiencia energética, con el fin de obtener un espacio público controlado, sombreado y protegido que sirve como pulmón y corazón. Este régimen genera una vida de comunidad en la parte superior de la cubierta de forma natural, entregando un espacio de idiosincrasia como zona de recreo (el jardín) y cualificando todo el complejo.

Son viviendas de 2 y 3 habitaciones de pequeñas dimensiones pero con una enorme espacialidad. El espacio es lujo. Todas las casas tienen las mismas condiciones de orientación, las vistas, la altura, el acceso, ventilación, iluminación, ...conscientemente hemos actuado desde postulados metabolistas que estaban implícitos en el proyecto.

05 Pueblo en el aire - A101 Bock City CompetitionMoscú, RusiaÉpítész Stúdió

¿Cuál es la escala de construcción humana? Una especie de sentimiento de pueblo: nuestros niños jugando en el parque, miramos por la ventana al oir sus voces y ellos reconocen nuestras caras. Entonces nos imaginamos un edificio con dos, tres o un máximo de cuatro niveles. Generalmente esta es la altura de los árboles y donde los pájaros pueden ser oídos; esto es vivir cerca de la naturaleza.

¿Cómo podemos proporcionar bastantes áreas verdes para esta altura de edificio? Levantando el edificio y construyendo un parque colectivo en todo el terreno. Además sobre el edificio, construir una gran cubierta verde.

¿Cómo podemos llevar esta cantidad de gente a unas comunidades más chicas? Articular el total por patios, unidos a las comunidades vecinas a través del nivel del parque generando micro climas como atrios.

¿Cómo podemos maximizar la flexibilidad de cada nivel? Usando una forma típica de la naturaleza: la estructura hexagonal de panal, teniendo la posibilidad de rotar totalmente. Y generando diferentes tipologías de departamentos con orientación doble.

26700.00 m²

69.50%

67.10 %AJARDINADO/PEATONAL

2.40 %OTROS 31.50%

36546.450 m²ÁREA TOTAL CONSTRUIDA

8410.50 m²SUPERFICIE OCUPADA

EN TOTAL

RESIDENCIAL31227.45 m²

EQUIPAMIENTO3870.50 m²

COMERCIO1448.50 m²

[prg] programa general: áreas totales y superficies ocupadas

[prg] programa general: áreas totales y superficies ocupadas

3091.50 m²superficie ocupada

20 DEP [1D]1200.00 m²

(60.00 m² c/u)

30 DEP [2D]2550.00 m²

(85.00 m² c/u)

95 DEP [3D]13300.00 m²

(140.00 m² c/u)

50 DEP [4D]8750.00 m²

(175.00 m² c/u)

5 PENT HOUSES2000.00 m²

(400.00 m² c/u)

programa destinado para la vivienda

ÁREA CONSTRUIDA DPTOS. DUPLEX: 11250.00 m²

ÁREA CONSTRUIDA DPTOS. FLAT: 16550.00 m²

ESTACIONAMIENTOS A NIVEL : 2500.00 m² (200)

927.45 m²ÁREAS LIBRES COMPLEMENTARIAS

ÁREA TOTAL 31227.45 m²

[pre] programa específico: vivienda alta densidad

[pre] programa específico: equipamiento y comercio

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> CONCEPTUALIZACIÓN

Entre los sistemas que conforman la ciudad hallamos una variable conocida como “manifestación”, esta variable acompaña e interviene directamente en el desarrollo de una sociedad dentro de un territorio; siendo conscientes que la ciudad es una manifestación física de los sistemas participativos (social, económico, ambiental), estos están determinados por el acto de habitar, y a su vez esta actividad genera un elemento atractivo para el ser humano que es el descubrimiento, es decir, que en la experiencia de desplazarse de un lugar a otro, somos conscientes del trayecto físico, sin embargo no somos conscientes de los sucesos inesperados que pueda ocurrir en dicho trayecto.

la ciudad|una manifestación

física y cultural

para realizar una de vivienda, en que intervención debemos pensarcada , ni muchos menos una residencia no es una unidad aislada

suma de individualidades, por el contrario es un que sistemaorganiza espacios, y en esta unidad distribuye flujos

el hombre desarrolla el acto de habitar

complejo residencial es

la gran casa urbana

accesos - puertas

miradores - ventanas

espacios de reunión

estancias

flujos - corredores

la es generar un ideacomplejo habitacional que

sea la “gran casa urbana”

configuración espacial de

los de esta gran componentescasa urbana, resulta de la

reubicación de sub -componentes obtenidos en

un proceso fractal de subdivisión.

proceso fractalsubdivisión

proceso sustracciónproceso de reubicación

puerta

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