Diagnostico Casa Roma
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ORIGEN: antiguamente este valle y todos los pueblos que lo conformaban,
estaban habitados por pobladores indgenas (YUNGAS), cuyos caciques
estaban subordinados al CURACA DEL GRAN CHMU dedicados al trabajo de la
tierra por el sistema colectivo.
En los primeros aos de la colonia los espaoles toman posesin de este
sector cerca de Ascope ejerciendo dominio un conquistador de apellido
CEPEDA, los descendientes de este se distribuyen TULAPE en marcas de
diferentes dimensiones dedicndose a diversos cultivos: As en el Norte; San
Antonio y Pampas de Ventura los dedicaron al cultivo de la caa de Azcar; en
Potrero de los Piscos cultivaron la vid para elaborar licores, otra parte al cultivo
de algodn.
Posteriormente la Hacienda Tulape perteneci al espaol Mateo Domingo Ortiz
de Bracamente, luego a otro espaol Jos Flores quien reparti sus
propiedades, a sus hijos tocndole este fundo y tambin Cepeda* Don
Estanislao Flores quien reparti sus propiedades, continundose la sucesin
entre los herederos habitaron en esta comunidad.
-
Anteriormente Roma tena el nombre de Tulape, como tal, perteneci inicialmente a
la parroquia Santo Domingo de Chicama, luego durante la Gobernacin del Virrey
Mrquez de Manzana en 1645, estuvo en manos de don Mateo Ortiz de
Bracamonte, por entonces tena una extensin de 130 fanegas.
ROMA PERU: Hacienda "Nuestra Seora del Rosario de Tulape"
-
La Casa Hacienda Roma,
propiedad de los Larco,
en el valle de Chicama,
en esos momentos
rivalizando con Casa
Grande de los
Gildemeister, una de las
empresas azucareras de
mayor importancia en su
da a nivel mundial.
En la dcada siguiente los
Larco adquirieron o alquilaron
ocho haciendas grandes que
incorporaron a la llamada
Roma. Las nuevas tierras
duplicaron la extensin de
sta de 2,000 a 4,000
fanegadas. Durante la dcada
continuaron expandindose,
aunque el negocio familiar se
haba dividido en dos ramas
en 1888.
Posteriormente, ese mismo ao,
Vctor Larco Herrera compr la
hacienda Roma a su to Andrs
Larco, convirtindose en el
mayor terrateniente del valle de
Chicama. Tuvo problemas por la
huelga de los trabajos al querer
aumento en sus salarios de un
33%.
Vctor Larco decidi cerrar el ingenio
de la hacienda, y procesar la caa de
Roma en el ingenio de Casa Grande
(propiedad de la familia Gildemeister)
as como despedir a muchos obreros
participantes de la huelga, la cual se
quebr en 1922 con la participacin
de la tropa, pero el dao econmico
que le caus a Larco fue considerable
y quebr en 1927 vindose obligado
a vender sus propiedades a Casa
Grande.
-
La Casa Hacienda Roma,
en la actualidad a perdido
su segundo nivel,
quedando todo el frontis
de su primer nivel.
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Ubicacin y Espacios Urbanos :
La CASA ASIENDA ROMA se encuentra
ubicada en :
Departamento :
LIBERTAD
Provincia :
ASCOPE
Distrito :
CASAGRANDE
Altitud :
167 m.s.n.m
Coordenadas
74551.30S
790854.87O
-
Roma Frente a otras Ciudades
Roma se encuentra ubicado en el ncleo
central de 4 ciudades aledaas, como serian
Ascope, Chocope, casa Grande y Chicama.
Las cuales condicionan parte de la trama
urbana, ya que son referentes viales que se
consideraron para le crecimiento econmico-
poblacional del esta ciudad
-
Condicionantes Urbanas
Dentro de la ciudad de ROMA se encuentra
con limitaciones, tanto paisajsticas como
posicionales. La primera delimitante de la
ciudad de roma es el cerro mirador de roma,
la cual establece un lmite en el crecimiento
de la urbano. La segunda seria la posicin de
la ciudad Roma frente a las otras ciudades.
CERRO MIRADOR
-
Trama Urbana y Vas
En cuanto a la trama urbana, esta se sita de acuerdo a la va principal, y las
vas secundarias que se desprenden de manera perpendicular a ella. Dentro de
la zona urbana tambin se contempla el crecimiento desordenado de las
manzanas y lotes, esto debido a que se formaron dependiendo de la forma del
cerro mirador de roma.
Los ejes viales de Roma, la constituyen, la va principal que divide la ciudad, y
tres vas de conexin con las ciudades que la rodean.
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Entorno y Limitacin de la
Ciudad
La ciudad en su entorno se encuentran las parcelas agrcolas
predominantemente, delimitados por una serie de vas, el
otro factor importante es la waca, la cual esta en la parte
posterior del cerro mirador, y no tiene una relacin directa
con la ciudad por que aun no es descubierta.
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Elevaciones a nivel urbano
Las caractersticas de las elevaciones que se encuentran en el espacio
urbano de la hacienda Roma es una mezcla de estilos, debido al estilo
colonial encontrado en la Casa Hacienda Roma y las viviendas con estilo
post moderno. Se reintrodujeron al diseo arquitectnico elementos
humanitarios e histricos que intentaban reasegurar a la gente que no
deban sentir su identidad cultural amenazada por la arquitectura moderna.
As, el eclecticismo historicista es caracterstico de esta poca.
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Perfiles
El desarrollo de Las reas urbanas que presentan una densidad mayor de
comercios, originando discontinuidades en el perfil urbano, en las
volumetras y tipologa de arquitectura colonial a postmoderna. El perfil
urbano observado en el pueblo de Roma, se da en la diferencia de niveles
en las viviendas mayormente de uno a dos niveles formando el perfil urbano
viviendas antiguas y nuevas.
-
% Llenos y Vacos
Frente a los perfiles de la va principal de Roma, en la direccin de la hacienda Roma se
ubica vivienda, centro de campaa, bodegas, municipalidad, plaza y la iglesia
Su porcentaje es:
% de vanos = 12.3% % de llenos = 87.7%
En la direccin frente a la hacienda roma se ubica colegios, vivienda,
comercio, banco, panadera, biblioteca y baos pblico.
Su porcentaje es:
% de vanos = 9% % de llenos = 90%
-
En su contexto se ubican los siguientes equipamientos:
Contexto
Colegio nacional
Colegio inicial
Jardines
Parque
Iglesia
Comisaria
Banco
Panadera
Biblioteca
Baos pblicos
Municipalidad de Roma
Discoteca
Textura
Barro y concreto
Color
Blancos y colores pasteles
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1. Ubicacin
2. Formas geomtricas
3. Organizacin
4. Funcin
5. Espacialidad
6. Volumetra
7. Composicin de fachadas
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La forma que tiene la casa
Hacienda Roma es una forma
cuadrada casi simtrica
-
La organizacin de los
espacios fue destinado a dar
cabida a trabajadores para
actos administrativos y
contables, cuenta con diversos
accesos al pblico, y el trnsito
de la edificacin es adecuado
para un bajo trnsito de
personas.
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La espacialidad tiene su prolongacin en la ciudad, en las calles, plaza, callejuelas y
parques. En donde se ha delimitado vacos.
El espacio exterior de la edificacin es abierta en sus cuatro frentes con callejuelas y jardines, las conexiones entre en el interior y exterior se concibi a base de aberturas y
pasajes techados al exterior, con el concepto de recinto.
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Espacio central abierto en el interior. Como lugar de paso, pero con una valorizacin esttica de espacialidad en el edificio, mientras que los otros ambientes con una simple articulacin.
Algunos ambientes tienen una continuidad espacial y otras una cortadura espacial de espacios definidos, los ambientes son asimtricos, rtmico, delimitado y pausado que generan diferentes tipos de ambientes.
.
-
a) Perfiles
La casa hacienda de Roma, tiene un estilo colonial, con una mescla de un neo-clasismo, antiguamente con 4 sub-fachadas.
De la unin de un rectngulo y medio circulo, nace la forma de las puertas y ventanas de la casa hacienda, dando la sensacin de orden dentro del contexto de la fachada
Las dimensiones de los vanos son parecidas, no obstante la nica que refleja mayor jerarqua, es la puerta principal.
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b) % Llenos y vacos
En la fachada principal, se tienen 6 ventanas de 3.60 m2 aprox. dando un total de 21.6 m2.
Tres puertas de 6.48 m2, con un total de 19.44 m2
La fachada tiene una altura de 4.64m x 31.28m de largo, con un rea de 125.14 m2
El rea de los arcos es 11.40m2
Los vacos dentro de esta edificacin tambin se pueden tomar de la mscara que se crea por el pasadizo techado que presenta
El rea total de esta fachada seria 216.50m2
-
c) Proporcin de vanos
La proporcin de los vanos es prcticamente simtrico, tanto en la
forma, como en el rea que ocupa, pero en el lugar donde el edificio
cambia de funciones, las ventanas cambias de tamao y relativamente
de forma; esto se dan en la parte financiera del edificio, donde se
encuentran los pagaderos.
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Tenia un color blanquecino
Cambia el color a una mezcla de celeste con azul
ltimo la edificacin tiene un color meln apastelado con blanco
Los colores y
texturas
dentro de la
edificacin, se
han ido
modificando a
lo largo de los
aos,
1
2
3
Color y textura
-
d) Detalles constructivos
Esta edificacin est construida ntegramente de adobe con base de piedra y concreto.
El cielo raso lo conforman
listones de madera
longitudinales con
viguetas transversales del
mismo material.
- Pisos:
Las texturas de los pisos son tpicas de la
poca colonial, con ciertos ornamentos que
persisten hasta el da de hoy, formando
geometras simples para los lugares de estar y
patios, y geometras muy complejas dentro de
los ambientes principales, muchos de estos
pisos ya han sido retirados.
-
- Muros:
Son enlucidos, con una pasta hecha de yeso y
cal, la cual le da una textura, muy suave a las
fachadas y a los interiores de las oficinas,
actualmente estn descuidadas y
resquebrajadas, en muchas partes ya se han
desprendido de los muros.
-
Temperatura Humedad
Ventilacin
Iluminacin
Clima Templado y hmedo, presenta una fina llovizna
de Junio a Septiembre.
Vientos de noroeste
al suroeste
Promedio anual de 32 C mx. ,Y min. De 20C
ANALISIS DEL MEDIO AMBIENTE
Poseen ventanas
grandes y puertas
amplias.
Promedio anual
de 26%
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PATOLOGIA Y ESTADO ACTUAL
PRINCIPALES FACTORES DE DETERIORO
BIODETERIORO VANDALISMO
-
TIPO FSICO: son las que has sido causadas por la acumulacin de
suciedad, por accin de la humedad, por la erosin, entre
otras.
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Los grafitis en las fachadas
y la acumulacin de
suciedad hacen que estas
sufran un deterioro de la
construccin.
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TIPO MECNICO: son las que se ocasionan por esfuerzos mecnicos y se visualizan en forma de
fisuras, grietas, deformaciones, descascar amientos, que se visualizan en los
diferentes elementos de la construccin.
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DETERIORO Y DESGASTE DE LOS DETALLES EN LOS MUROS
Resquebrajamien
to por humedad
en la parte del ingreso.
El revestimiento
se ve deteriorado
y se va
desmoronando poco a poco.
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Madera
desgastada en
los techos del
pasadizo
externo
-
TIPO QUMICO: son las que se presentan por los procesos qumicos de los
componentes de los materiales, tales como oxidacin, eflorescencias
(generacin de cristales),organismos vegetales
-
Desintegracin:
Deterioro en pequeos fragmentos o partculas por causa de algn deterioro.
Distorsin:
Cualquier deformacin anormal de su forma original.
Eflorescencia:
Depsito de sales, usualmente blancas que se forman en las superficies.
Picaduras:
Desarrollo de cavidades relativamente pequeas en la superficie debido a
fenmenos
tales como la corrosin o cavitacin o desintegracin localizada.
Crteres:
Salida explosiva de pequeas porciones de la superficie de concreto debido a
presiones
internas en el concreto que permite en la superficie la formacin tpicamente
cnica.
Corrosin
Desintegracin o deterioro del concreto o del refuerzo por el fenmeno
electroqumico de la corrosin.
-
Patologa: Crter
Causa: intervencin humana
Solucin: buena intervencin con
material similar de la pared
PATOLOGIAS EN PAREDES
-
Patologa: Transcresion
Causa: intervencin humana
Solucin: buena intervencin con material
similar de la pared, previo estudio
PATOLOGIAS EN PAREDES
-
Patologa: Eflourecencia
Causa: Depsito de sales, usualmente
blancas que se forman en las
superficies.
Solucin: buena intervencin con
material apropiado
Patologa: Transcresion
Causa: intervencin humana
Solucin: buena intervencin con material
similar de la pared, previo estudio
PATOLOGIAS EN PAREDES
-
Patologa: Transcresion
Causa: intervencin humana
Solucin: buena intervencin con material
similar de la pared, previo estudio
PATOLOGIAS EN PAREDES
-
PATIO CENTRAL
DESINTEGRACIN:
CRTERES: Por
Movimiento De Tierra
FISURA + CRATER :Por
Movimiento De Tierra.
TRANSGRESION :
Por El Hombre
PATOLOGIAS EN PISOS
-
CORROSIN : Por
Humedad
DESCASCARAMIENTO :
Por Humedad
HUMEDAD: Por
Filtracin De Lluvia
DESINTEGRACIN:
Por Apolillamiento
DESINTEGRACIN:
Por Apolillamiento
PATOLOGIAS EN TECHOS
-
PATOLOGIAS EN VANOS
TRANSGRESION
Por cambio de
funcionamiento.
ENMUGRAMIENTO
DEL DINTEL
Por falta de mantenimiento FISURA
Por el inadecuado
recubrimiento .
GRIETAS Y PICADURAS
DESINTEGRACION
-
PATOLOGIAS EN MOBILIARIOS
PATOLOGIA: APOLIAMIENTO
CAUSA: BIOLOGICA (microorganismos)
INTERVENCION: Remplazar madera deteriorada por una
madera nueva de igual caracterstica con un tratamiento previo
de conservacin.
-
MATERIAL: Cielo raso
PATOLOGIA: Humedad
CAUSA: Por filtracin de
lluvia.
INTERVENCION: Remover
tapar los orificios y colocar
uno nuevo.
MATERIAL: Adobe
PATOLOGIA: Distorsin
CAUSA: Por mano del
hombre.
INTERVENCION: Remover,
alizar y pasar una nueva
capa de pintura.
FACHADA
FRONTAL
-
MATERIAL: Adobe
PATOLOGIA: Enmugramiento
CAUSA: Por mano del hombre y su vida til.
INTERVENCION: Remover, limpiar y pasar una
nueva capa de pintura.
FACHADA
Y MOBILIARIO
-
MATERIAL: Bloque de concreto
PATOLOGIA: Deformacin Y
crter
CAUSA: Deformacin de piso
INTERVENCION: Remover ,
compactar y colocar piezas
nuevas
PISO
-
MATERIAL: Adobe
PATOLOGIA:
Enmugramiento
CAUSA: Por mano
del hombre.
INTERVENCION:
Remover, limpiar y
pasar una nueva
capa de pintura. FACHADA
LATERAL
-
MATERIAL: Bloque de
concreto
PATOLOGIA: Deformacin Y
crter
CAUSA: Deformacin de piso
INTERVENCION: Remover ,
compactar y colocar piezas
nuevas
PISO
-
PATOLOGIA:
Enmugramiento
CAUSA: Por mano
del hombre.
INTERVENCION:
Remover, limpiar y
pasar una nueva
capa de pintura.
MATERIAL: Adobe
PATOLOGIA:
Escamacin
CAUSA: Humedad
INTERVENCION:
Remover , tratar y
colocar una nueva
capa
FACHADA
POSTERIOR
-
MATERIAL: Bloque de concreto
PATOLOGIA: Deformacin Y
crter
CAUSA: Deformacin de piso
INTERVENCION: Remover ,
compactar y colocar piezas
nuevas
PISO
-
MATERIAL: Adobe
PATOLOGIA:
Enmugramiento
CAUSA: Por mano del
hombre.
INTERVENCION:
Remover, limpiar y
pasar una nueva capa
de pintura.
FACHADA
LATERAL
-
MATERIAL: Bloque de concreto
PATOLOGIA: Deformacin Y
crter
CAUSA: Deformacin de piso
INTERVENCION: Remover ,
compactar y colocar piezas
nuevas
PISO
-
MATERIAL: Madera y caa
PATOLOGIA: Corrosin
CAUSA: Apolillamiento
INTERVENCION: Remplazo de
madera daada por una
previamente tratada para el
apolillamiento.
TECHO:
-
MATERIAL: Adobe mas revestimiento de
yeso y cal.
PATOLOGIA: Enmugramiento y presencia
de lquenes y hongos
CAUSA: Humedad
INTERVENCION:
Limpiar con cepillo de acero
Lavar la superficie con detergente y agua
Aplicar acido clorhdrico al 10%
Lavar la superficie con abundante agua
PAREDES:
-
MATERIAL: Piso cemento pulido.
PATOLOGIA: Desintegracin
CAUSA: Desgaste y friccin del uso.
INTERVENCION:
Demolicin del cemento y
preparacin adecuada del sustrato.
PISOS:
-
MATERIAL: Losa aligerada
PATOLOGIA: Enmugramiento
CAUSA: Vida til.
INTERVENCION:
Limpieza y lavado de la losa (restaurada
hace 27 aos)
TECHO:
-
MATERIAL: Adobe con revestimiento de
yeso y cal.
PATOLOGIA: Enmugramiento
CAUSA: Vida til.
INTERVENCION:
Limpieza y lavado de las paredes.
PARED:
-
MATERIAL: Piso cemento pulido.
PATOLOGIA: Desintegracin
CAUSA: Desgaste y friccin del uso.
INTERVENCION:
Demolicin del cemento y preparacin
adecuada del sustrato.
PISOS:
-
MATERIAL: Adobe con revestimiento de
yeso y cal.
PATOLOGIA: Descascaramiento
CAUSA: Deformaciones por humidad y
vida til.
INTERVENCION:
Retirar el recubrimiento y emplear una
mezcla reforzada.
PARED:
-
MATERIAL: VINILO
PATOLOGIA: Desintegracin
CAUSA: Desgaste y friccin del uso.
INTERVENCION:
Retirar el vinilo y remplazarlo por placas
horizontales mas driwall.
TECHOS:
-
MATERIAL: Piso cemento pulido.
PATOLOGIA: Desintegracin
CAUSA: Desgaste y friccin del uso.
INTERVENCION:
Demolicin del cemento y preparacin
adecuada del sustrato.
PISOS:
-
MATERIAL: Piso de Adoquines
PATOLOGIA:
CAUSA:
INTERVENCION:
.
PISOS:
-
PARED:
MATERIAL: : Adobe con revestimiento de
yeso y cal.
PATOLOGIA: Enmugramiento y presencia
de hongos
CAUSA: Vida til
INTERVENCION: Limpiar con cepillo de
acero
Lavar la superficie con detergente y agua
Aplicar acido clorhdrico al 10%
Lavar la superficie con abundante agua
-
PARED:
MATERIAL: Adobe con revestimiento
de yeso y cal.
PATOLOGIA: Grumos
CAUSA: Inadecuada reparacin del
muro
INTERVENCION: Nuevo tarrajeo
considerando el color de pintura
original
-
TECHO:
MATERIAL: Cielo raso
PATOLOGIA: Humedad
CAUSA: Por filtracin de lluvia.
INTERVENCION: Remover tapar
los orificios y colocar uno nuevo.
-
PISO:
MATERIAL: Piso de Adoquines
PATOLOGIA: Desintegracin
CAUSA: Desgaste y friccin del uso
INTERVENCION: Completamiento de
adoquines faltantes
-
MATERIAL: Bloque de
concreto
PATOLOGIA: Deformacin Y
crter
CAUSA: Deformacin de piso
INTERVENCION: Remover ,
compactar y colocar piezas
nuevas
DESCRIPCION:
PISO
-
MATERIAL: Adobe
PATOLOGIA: Escamacin
CAUSA: Humedad
INTERVENCION: Remover ,
tratar y colocar una nueva
capa
DESCRIPCION:
PARED
-
MATERIAL: Loseta
PATOLOGIA: Suciedad
CAUSA: Excremento de
murcilago.
INTERVENCION: Limpiar y
imprimar
DESCRIPCION:
PISO
-
MATERIAL: Adobe
PATOLOGIA: Suciedad
CAUSA: Por polvo
INTERVENCION: Remover y
pasar una nueva capa de
pintura.
DESCRIPCION:
PARED
-
MATERIAL: Cielo raso
PATOLOGIA: Humedad
CAUSA: Por filtracin de
lluvia.
INTERVENCION: Remover
tapar los orificios y colocar
uno nuevo.
DESCRIPCION:
TECHO
-
MATERIAL: Loseta
PATOLOGIA: Desintegracin
CAUSA: Desgaste y friccin
de uso
INTERVENCION: remover,
colocar nuevas losetas y
imprimar
DESCRIPCION:
PISO
-
MATERIAL: Adobe
PATOLOGIA: Distorsin
CAUSA: Por mano del
hombre.
INTERVENCION: Remover,
alizar y pasar una nueva
capa de pintura.
DESCRIPCION:
PARED
-
MATERIAL: Cielo raso
PATOLOGIA: Humedad
CAUSA: Por filtracin de
lluvia.
INTERVENCION: Remover
tapar los orificios y colocar
uno nuevo.
DESCRIPCION:
TECHO
-
MATERIAL: Concreto
PATOLOGIA: Hongos
CAUSA: humedad por
filtracin de las tuberas
INTERVENCION: Reparar las
tubera, desinfectar y
imprimar
DESCRIPCION:
PISO
-
MATERIAL: Concreto
PATOLOGIA: Hongos
CAUSA: humedad por
filtracin de las tuberas
INTERVENCION: Reparar las
tubera, desinfectar y pasar
una nueva capa de pintura
DESCRIPCION:
PARED
-
MATERIAL: Caa
PATOLOGIA: Suciedad
CAUSA: Polvo
INTERVENCION: Limpiar y
colocar Cielo raso.
DESCRIPCION:
TECHO
-
MATERIAL: Concreto
PATOLOGIA: Desintegracin
CAUSA: Desgaste y friccin
de uso
INTERVENCION: remover,
colocar nuevas losetas y
imprimar
DESCRIPCION:
PISO
-
MATERIAL: Adobe
PATOLOGIA: Distorsin
CAUSA: Por mano del hombre.
INTERVENCION: Remover,
alizar y pasar una nueva capa
de pintura.
DESCRIPCION:
PARED
-
MATERIAL: Cielo raso
PATOLOGIA: Humedad
CAUSA: Por filtracin de
lluvia.
INTERVENCION: Remover
tapar los orificios y colocar
uno nuevo.
DESCRIPCION:
TECHO
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- El tipo de edificio que se est tratando:
Edificacin de 2do Orden
- El sntoma principal que se observa :
Desintegracin y enmugramiento
- El elemento constructivo afectado por dicho sntoma.
MUROS - TECHOS - PISOS
- Caractersticas concretas del sntoma :
Desintegracin: Deterioro en pequeos fragmentos o
partculas por causa de algn deterioro.
Enmugramiento: Deterioro por partculas contaminantes,
suciedad, polvo o por la misma accin humana
(vandalismo)
DIAGNOSTICO