RESOLUCIN DE MUTUO ACUERDO

Lugar y fecha...............................

Sr. Intendente

Municipalidad de.......................

S______/________D

REF.. expediente n /distracto.

Los que sus suscriben.............................................................Arquitecto, matrcula CAPBA N.................................domiciliado en .........................................................., y .................................................................., DNI............................................, con domicilio en............................................................ en su carcter de comitente y/o propietario de la obra cuyo permiso se otorgara conforme al expediente de referencia, tienen el agrado de dirigirse a Ud. a fin de manifestar lo siguiente:

1. Con fecha...................................... perfeccionamos un contrato por el cual se le encarg al Arquitecto el Proyecto y Direccin de obra para el inmueble sito en..................................................................................

La obra en cuestin est registrada en esa Municipalidad con el N de expediente......................................................................

2. El da .............................................. hemos convenido dar por finalizado el vnculo contractual, en ejercicio de la facultad dispuesta por el art. 1200 del Cdigo Civil. Por lo tanto el Arquitecto ................................................................................. no se desempear como Director de la obra de referencia desde el da de la fecha.

3. Las partes dejan constancia del estado de obra a la fecha mediante acta, cuya copia firmada por ambos se adjunta, mediante la cual se ha arribado a un estimado representativo de un avance del...%

4. Por la presente el Sr........................................se compromete a designar y notificar a la administracin en el plazo que sta disponga al efecto, la identidad del nuevo profesional encargado de la Direccin de Obra, suscribiendo el mismo los planos en tal carcter. Mientras tanto, se hace constar que el director de obras actual ha ordenado antes de ahora a el /los contratistas y sus dependientes, en presencia del comitente, suspender los trabajos y adoptar las medidas de proteccin pertinentes, quedando el comitente a cargo de la guarda de la obra si el contratista la abandonara. En cualquier caso, se conviene en que el arquitecto...................... ha quedado desde que ordenara dicha suspensin desvinculado del rol del director, y ya no asistir a obra.

5. El comitente manifiesta su conformidad por haber recibido del Arquitecto...................la totalidad de los instrumentos grficos y escritos componentes de un anteproyecto y proyecto completos, y lo propio expresa con relacin a la tarea de direccin de obras. El arquitecto ejerci a lo largo del desempeo de su rol de director la funcin esencial de controlar simultnea, posterior u (ocasionalmente) concomitantemente, la adecuacin de los trabajos realizados al proyecto. Pero nunca tuvo a cargo ni la conduccin de los trabajos ni la guarda de la obra.

6. PONER Slo para el caso de direccin ejecutiva (*): el comitente manifiesta su conformidad con los actos de administracin realizados por el arquitecto........................, y haber aprobado la rendicin de cuentas practicada por aqul.

7. Las partes manifiestan no tener nada que reclamarse en lo sucesivo, por ningn concepto.

8. Se deja aclarado que a partir de la fecha de la presente el Arquitecto no tendr ningn tipo de responsabilidad por modificaciones o trabajos posteriores en obra, las que, en caso de ser propuestas por el comitente y/o el profesional o tcnico reemplazantes, debern ser sometidas (previamente a ser ejecutadas) a evaluacin y aprobacin por parte del rgano municipal competente.

9. Se adjunta copia del informe estimando porcentaje de avance del proceso constructivo.

La presente se formaliza al slo fin de poner urgentemente en conocimiento al organismo titular de la polica de la edificacin de los hechos informados, a fin de que ejerza sus prerrogativas de poder pblico y adopte las medidas de seguridad pertinentes. Todo requisito formal que ese municipio pudiera exigir le ser suministrado con posterioridad

Sin otro particular, y dejndole pedido se nos tenga por presentados en los trminos estatuidos por el art. 34 y ccdtes. de la O.G. 267/80, saludamos al Sr. Intendente muy atentamente.Notas:

a) Ya sea que esto ingrese por mesa de entradas (un escrito comn) o por carta documento, fechar la carta lo ms atrs posible (razonablemente, 7 a 10 das), sin importar cundo ingrese al municipio la misma.

b) Primero ingresarlo al municipio, ANTES de ir al CAPBA ni tramitar exenciones de aportes, NI NADA. Esto es lo esencial.

c) Si no se accede a recibirlo (trigame el libre deuda de sto y de lo otro, etc.) no discutir: remitir carta documento UNILATERAL a la sede municipal, dirigida al Intendente y expresando en su encabezado -como referencia- el n de expediente, transcribiendo TEXTUALMENTE en ella los trminos de STA carta (que uno ya tendr FIRMADA por el comitente, supongo, si no, es otra cosa), y adicionando que el municipio se niega ilegalmente a recibir una notificacin a la que est obligado por el art. 34 de la Ordenanza General de la Provincia de Buenos Aires 267/80 y la Constitucin Nacional.

d) Existe la direccin ejecutiva; existe la direccin por contratos separados, NO EXISTE la direccin ejecutiva por contratos separados.

e) SIN IMPORTAR SI EL MUNDO SE VIENE ABAJO, a falta de acuerdo para una rescisin consensuada, o mientras se realizan las tratativas, NOTIFICAR AL MUNICIPIO de la manera descripta en c)precedente (claro que, si no hay tal acuerdo -y por ende, tal texto firmado acreditndolo-, con otro texto: utilizar el modelo para desligamiento unilateral, debidamente adaptado a las circunstancias del caso).

f) Antes de incluir sin ms el punto 7), verificar que a uno no le deban honorarios ni gastos.

Dr. Sergio O. Bertone

Abogado y Arquitecto

Asesor legal consultor del Consejo Superior del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires y de los Colegios de Distrito II y VI

arquitecturalegal@yahoo.com.ar

PAGE 3