DESARROLLO DE VILLA ALPINA

De acuerdo a lo conversado con algunos de los pobladores de Villa Alpina, pareciera que tenemos

un dilema entre mantener las actuales características de la misma (belleza paisajística y

tranquilidad), o abrir paso al desarrollo del enorme potencial turístico que tenemos.

El turismo aparece como una paradoja para estos lugares fantásticos. Por un lado se convierte en

una fuente de ingreso económico pero trae también la destrucción de las calidades que le habían

dado origen. El atractivo de los paisajes naturales da origen a pequeñas villas turísticas con

implicancias estéticas y paisajísticas, pero luego la evolución lleva a urbanizaciones de

incontrolable crecimiento.

Bariloche fue bendecida por un éxito turístico que, con el tiempo, demostró estar fuera de control

y cuyo exceso se transformó en el verdugo de un paisaje natural y urbano privilegiado. Igual suerte

han corrido muchas localidades cordobesas, pareciera que nuestros vecinos Yacanto o Los Reartes

se perfilan en el mismo sentido. Infraestructuras urbanas inadecuadas, mala arquitectura,

urbanización especulativa y publicidad sin control convirtieron paisajes urbanos y naturales

privilegiados en suburbios dominados por el caos visual.

Es casi imposible evitar la llegada del turismo a nuestra villa, creo que es tratar de atajar una ola

con la mano, sin embargo, lejos de entrar en pánico por el futuro de la villa, posiblemente

podemos planificar el desarrollo y ordenar el turismo para que no sea agresivo con nuestro

pueblo.

Este esquema, pretende ser un aporte para que los residentes de la villa comencemos a planificar,

preservar y orientar el futuro de la villa.

Para resumir la propuesta, podríamos tomar 5 pilares:

1. Infraestructura - agua potable, energía eléctrica y vías públicas –

2. Vivienda, características en línea con las preferencias culturales de sus pobladores, y

espacio urbano para próximas viviendas

3. Servicios, como escuela, centro de salud, y destacamento policial

4. Negocios que agregan valor a la comunidad y generan empleos de largo plazo

5. Desarrollo Comunitario, para consolidar sólidas instituciones públicas y una vida social

armónica

1 INFRAESTRUCTURA

Plan urbano:

Definir zonas residenciales, comerciales y áreas dedicadas al turismo:

• Definir aspectos desde la población actual, pero que pueda soportar la expansión con

futuros habitantes.

• Orientación a circulación peatonal y ciclista, de modo que los turistas puedan moverse sin

necesidad de automóvil.

• Obtener lo necesario para la vida diaria dentro de la villa (alimentos)

• Tamaño de la villa, el diseño debe comenzar como pequeña comunidad, con posibilidad

de expandir servicios hasta donde se crezca en el futuro.

• Límites de la villa: debe ser clara la segmentación de las áreas residencial, comercial y

turística. Las superficies residenciales y turísticas no deben estar cercanas.

• Se debe planear el crecimiento a mediano y largo plazo, y reservar las parcelas con estos

fines.

Establecimientos públicos:

• Centro comercial: proveedurías, bares, casas de comidas, cabañas y albergues, parada de

transporte.

• Áreas comunitarias: caminos y puentes, parques públicos, salón de usos múltiples,

estacionamiento de automóviles de turistas.

• Edificios públicos (escuela, dispensario, destacamento policial, guardaparques y

bomberos, planta de agua, distribuidora de electricidad)

Servicios:

• Agua potable, agua corriente, drenaje y tratamiento del agua servida, energía corriente o

gas(incluso gas), recolección de basura, y alumbrado público.

2 VIVIENDAS

En las urbanizaciones residenciales actuales se advierten dos tendencias.

Una es la de hacer casas diferentes unas de las otras, de tal modo que cada propietario consigue

expresarse y definirse por la forma, el tamaño y el aspecto de su vivienda. La otra es la de diseñar

las casas de modo que sean y se vean casi iguales. Esto segundo suele caer bajo crítica, porque la

concordancia exterior en principio atenta contra lo personal. Sin embargo si las casas son muy

diferentes, el conjunto urbano pierde homogeneidad y con ello una identidad cultural

Las casas deben tener una característica de diseño, los techos suelen jugar un papel importante,

los materiales de construcción también. No necesariamente deban ser casas iguales, pero sí

semejantes y en armonía.

• Establecer reglas y regulación alineadas a un proyecto estratégico

• Considerar preferencias culturales y regionales en la elección del diseño de casas con

identidad propia y cuyos habitantes cuenten con un sentido de pertenencia. A diferencia

de otras localidades donde cada dueño de lote construye a su conveniencia y gusto, con

total anarquía arquitectónica.

• Diseño con cierta elasticidad

• Favorecer la provisión de materiales básicos del estilo de construcción (ej. Maderas)

Personalmente me gustaría desarrollar con características centroeuropeas, similar a Cumbrecita o

Belgrano, o como en la foto de abajo, sin cuadras clásicas

3 SERVICIOS

Dispensario con horarios de atención y equipamiento a definir, según necesidad. Escuela con nivel

primario, prever expansión a educación secundaria y a otros programas preparatorios o centro de

educación para adultos. Guardaparques y destacamento policial. Transporte. Comunicación.

4 NEGOCIOS QUE AGREGAN VALOR A LA COMUNIDAD

Turismo orientado a aventura y familia

Turistas en carpa y mochileros:

• excursión al Champaquí.

Cabañas y albergues: turismo familiar

• Río • Pesca • Trekking • Cabalgatas • Mountain bike

Chacra huerta comunitaria:

Promover cultivos de verduras, frutas y especias sin agroquímicos, para provisión de los

habitantes y turistas. Ofrecer visitas a la huerta orgánica y a la granja con gallinero,

patos, ovejas, etc.

A continuación sugiero un modelo de encuesta para tener la opinión por escrito de los

concurrentes a las reuniones de fomento.

Formulario A

Nombre y apellido

Domicilio

Celular

Correo electrónico

Fecha

Haga un círculo en el número que mejor describe el escenario en la villa

No es Problema> >> Problema serio

Cantidad de turistas 1 2 3 4 5

Seguridad 1 2 3 4 5

Turistas acampando 1 2 3 4 5

Autos estacionados en el rio 1 2 3 4 5

Mejoras en los caminos 1 2 3 4 5

Dispensario 1 2 3 4 5

Falta de estilo arquitectónico 1 2 3 4 5

Desarrollo de senderos para bicicletas 1 2 3 4 5

Basura 1 2 3 4 5

Definir áreas turísticas 1 2 3 4 5

Definir áreas residenciales 1 2 3 4 5

Luz eléctrica 1 2 3 4 5

Otra:___________________ 1 2 3 4 5

Otra:___________________ 1 2 3 4 5