Presentacin de PowerPoint

COLONIA MORELOSPOTENCIAL DE DESARROLLO HABITACIONAL EN LA DELEGACIN CUAUHTEMOC

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE MXICOFACULTAD DE ARQUITECTURALICENCIATURA EN URBANISMOASIGNATURA: POLTICA URBANAALUMNOS:APARICIO TREJO ANA FIDELIARAMIREZ ANDALN ERICK29 de mayo de 2015Equipo 6

1. OBJETIVOS122. zona de estudio

2. Zona de estudio

DELEGACIN CUAUHTMOCCOLONIA MORELOS

La Delegacin Cuauhtmoc es el ncleo del Distrito Federal y forma parte del permetro conocido como Ciudad Central.En la parte nororiente de la demarcacin se encuentra la colonia Morelos, justo en el lmite con la Delegacin Venustiano CarranzaEl polgono se encuentra delimitado al norte por Avenida Canal del Norte, al oriente por Eje 1 Ote, al sur por Eje 1 Norte y al poniente por Paseo de la ReformaEl polgono de la colonia Morelos se integra por 82 manzanas3. CRITERIOS DE SELECCIN

3. Criterios de seleccin1. DIMENSIONES del predio2. ZONIFICACIN establecida en el Programa Delegacional de Desarrollo UrbanoSe seleccionaron los predios con superficie mayor a 600 m2Se eligieron los cuatro predios con mayor superficie, ya que permitan desarrollar ms viviendaSe realiz un anlisis de la zonificacin, considerando los niveles a construir permitidos por el PDDU, en los predios con uso de suelo habitacional Se excluyeron los equipamientos y los inmuebles patrimoniales Se seleccionaron aquellos con mayor nmero de niveles permitidos y literal Z4. ANLISIS

4. anlisis

USOS DE SUELO Y ZONIFICACIN

En el permetro de la colonia Morelos, se ubican de forma mas constante usos de suelo HO con el objetivo de potenciar el valor del suelo, pero sin convertir en objeto de plusvala a la vivienda. Cabe resaltar, que en la colonia Morelos se pondera la literal de densidad Z. Estimulando la produccin de vivienda4. ANLISIS

4. anlisis

DIMENSIONES DE PREDIOSSe contabilizacin el total de predios de la colonia y se categorizacin los predios con las aptitudes necesarias para un desarrollo inmobiliario de grandes dimensiones.Se discriminaron usos de suelo social, tales como: equipamiento, areas verdes, centros de barrio etc.Del total de predios se identificaron 4 posibles canales de desarrollo, los cuales estn estrechamente ligados a su posicin espacial y su uso de suelo actual. 6. PROPUESTA

6. PROPUESTA

PREDIOS CON MAYOR PORTENCIAL PARA DESARROLLO HABITACIONAL

Descontando el rea libre establecida por el Programa de desarrollo urbano, se obtuvieron las superficies de construccin mximas por predio. Se utilizo un lote-tipo de 80 M2 como vivienda parcelaria. La morfologa del predio jugo un rol relevante al momento de configurar el diseo interior del predio dado que contamos con una excepcin, en la que la poligonal no es regular. 7. CONCLUSIONES

7. CONCLUSIONESMediante este anlisis fue posible relacionar la zonificacin y su impacto en las polticas de vivienda, de esta forma fue evidente como en algunos sitios de la delegacin Cuauhtmoc la zonificacin favorece la densificacin mucho ms que en otras reas. Sin duda el potencial debe aprovecharse, pero la calidad de las viviendas y la capacidad de carga de la zona son aspectos a tomar en cuenta para realizar este tipo de proyectos. La literal de densidad Z, se considera como una forma de estmulo al desarrollo de la vivienda. Dado que la norma no establece un lote tipo a partir de cual se parcele el predio. Por el contrario las dimensiones del lote se estipulan en el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano.

La literal de densidad Z, contrapone elementos de ordenacin al interior de la ciudad al no generar un equilibrio ante un posible desarrollo inmobiliario como lo hara la literal de densidad B. En este sentido es importante que las polticas de densificacin habitacional logren hacer una densificacin los suficientemente regulada como para que esta no sature la infraestructura y servicios de la ciudad central, tambin resulta de gran importancia lograr edificar vivienda de calidad en estos espacios, ya que ello ayudara a que el repoblamiento de las reas centrales se haga de manera ms rpida.