ANDRES CUSI ARREDONDO

ANDRSCUSIARREDONDO

DERECHOSREALES

GENERALIDADES:

Tieneunafuncineconmica.

EselPilarPatrimonial(DerechoCivilPatrimonial).

ElobjetodelosDerechoRealessonlosbienes.

EXPRESINDELOSDERECHOSREALES

IUSINRE (DERECHOSOBRELASCOSAS)

IURAINRE(DERECHODELASCOSAS)

En elCdigoCivilArgentinoseleconoceconladenominacinde DERECHO DE COSAS.

QUESUNUSUFRUCTO? (USUSFRUCTUS)

EsunDerechoRealsobreunbienajeno.

OTRASACEPCIONES

RESNULIUS(COSADENADIE)

Ejm:LaspiedrasdelaPlaya.

LASCONCESIONESMINERASSONINMUEBLES. ELOBJETODELOSDERECHOREALESSONLOSBIENESY LOSBIENESSEDIVIDENEN FRUTOSY

PRODUCTOS. (EJEM:LOSMINERALESSONPRODUCTOS)

ACEPCIONESDELDERECHOCIVILPERUANOSOBRELOSDERECHOSREALES.

TrminosusadosenellibrodeDerechoReales

1. C.C.DE1852 DERECHODECOSAS

2. C.C.DE1936 DELOSDERECHOSREALES

3. C.C.DE1984 DERECHOSREALES

INFLUENCIASDELC.C.ENELMUNDO

C.C.FRANCS

EnRomaya existanlosDerechos

Reales.

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C.C.ALEMN (BGB):entraenvigenciaenelaode1906

C.C.ITALIANO: entraenvigenciaenelaode1942

El ActoJurdico naceenelC.CFrancsconDonatyPhothier. El NegocioJurdico naceenelBGB(C.C.Alemn)

NATURALEZA JURDICADELOSDERECHOSREALES

1. TEORACLSICAOTRADICIONAL

SealanquelosDerechosrealesoriginanunarelacinentreel titular(sujetoactivo)yuna

cosa(bien).

Daorigenaunpoderjurdicoentreelsujetoyelbien

Losdefensoresdeestateorason:AubryyRau;PuigBrutau.

EJEMPLO:

ElART.950C.C.PRESCRIPCIN ADQUISITIVA,operaraestateoraporlarelacindesujetoycosa.

ElART.1097 HIPOTECA (TRADITIO),se leotorgaalsujetoactivolosderechos del IusPerseguendi,IusPreterendi delbien.

ENLOSINTERESDIFUSOS,operarialateoraclsica. ENCASODELAPROPIEDAD,ENQUELALEYNOTIENEUNPODERABSOLUTODETU

PROPIEDAD.

2. TEORAMODERNAOSUJETOPASIVOUNIVERSAL

TambinllamadateoraOBLIGACIONISTA oPERSONAL,afirmaque losDerechosRealesnacenyseregulanentresujetos,porcuantoconsideraninconcebiblequepuedaexistirunacosaqueseencuentrecomoelementodeunarelacinjurdica.

ElSUJETOPASIVOdeestarelacinjurdicaimplicaquedebeabstenersedetodoactoqueperturbelosderechosreconocidos afavordelSUJETOACTIVO.

DERECHOSREALES:SonLosDerechosDeUnTitularSobreUnBien.

SUJETO(SUJETOACTIVO)

COSA

(BIEN)

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EntresusdefensorestenemosaWindcheid(alemania)

EJEMPLO:

Paraqueprocedala accinpauliana necesariamentedebehaberunacreedoryundeudor.

DEFINICINDELOSDERECHOSREALES

A. SEGNLATEORACLSICA:

DerechoRealeselderechosubjetivoqueleatribuye asutitularunpoderqueentraaunseorosobreunacosadecarcterdirectoyexcluyente,protegidofrenteatodos. (PUIGBRUTAU).

DerechoRealesaquel quecreaunarelacindirectaentrelapersonaylacosa,porloquesoloexistedoselementos: 1. LAPERSONA,queeselsujetoactivodelderechoy2. LACOSA,queeselobjeto. (DEMOLOMBE).

ElDerechoRealesunpoderdirectoeinmediatosobreunacosaqueconcedeasutitularunseorototaloparcialporlacualsometeasudominiolacosa. (MANUELALBALADEJO).

B. SEGNLAS2TEORAS:

LosDerechosRealessondecarcterabsolutodecontenidopatrimonialquepermitelarelacinentreunapersona (SUJETOACTIVO) yunbien (OBJETO),Ypreviapublicidadobligaalasociedad(SUJETOPASIVO) aabstenersederealizarcualquieractocontrariooqueperturbelavigenciadelasprerrogativasafavordeltitular.

UNDERECHOREALESOPONIBLE?

Si,elderechorealestenfuncindelaoponibilidad (ART.2012Y2022 C.C.)

SUJETO ACTIVO(TITULAR)

SUJETO PASIVO(COLECTIVIDAD)

Queconocelosderechosdel

SUJETOACTIVOyestobligado

arespetarlos.(DEBERGENRICO)

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DIFERENCIAENTREUNBIENYUNACOSA

COSA. Notienevaloreconmico,comprendeslolomaterial.

BIEN. Tienevaloreconmico,comprendetantoalomaterialcomoaloinmaterial.

DERECHOOBJETIVODELOSDERECHOSREALES

Reconoceelderechoenlosdispositivoslegales(ORDENAMIENTO JURDICO)entendidascomounconjuntodenormasqueregulanloshechos,actos,situacionesyrelacionesentreloshombres.

SonnormasdictadasporelEstradoenbasealIusImperium.

DERECHOSUBJETIVODELOSDERECHOSREALES

EselpoderofacultadquetieneelsujetoparahacerusodelosderechosqueleconcedeoreconoceelDerechoObjetivo.

PorelloexisteunarelacinestrechaentreelDerechoObjetivoyelDerechoSubjetivo.Porcuantonopuedehaberpoderprevioaejercersiestanoestprevistaen elDerechoObjetivo.

CREACINDELOSDERECHOSREALES

Existen2sistemas:

1. NUMERUSCLAUSUS(CERRADO)

SeledenominaSistemaCerradolimitativoyquetienesuorigenenelDerechoRomano.

LosDerechosrealessolosurgenpormandatodelaLeyporlocualesteSistema esfuentedetodoDerechoRealyporlotantolapersonaenbasealaautonomadelavoluntadparacrearDerechosreales,debercircunscribirsealmarcoqueestablecelaley,quevendraaserelCdigoCivil ysusleyesconexas. (ART.881CC. ylaLeydelaGarantaMobiliaria 286667).

EsteSistematienesufundamentoenquelosDerechosRealesestnrelacionadosconelpatrimoniodelaspersonasporloqueenelejercicio detalesderechossedebeotorgarSeguridadjurdicayelcontrol.

LaLeyregulacualessonlosDerechosReales.

SeacogealPrincipiodeLegalidad.

2. NUMERUSAPERTUS(ABIERTO)

TambinllamadocomoSistemaAbierto odelistalibre,esaplicadoenItaliayenFranciaenesteltimosedebeaque elCodeCivil omiteoguardasilencio respectoalsistema.

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EsteSistemapermitequelavoluntaddelhombrepuedacrearogenerarmultiplicidaddeDerechosRealesdondelaautonomadelavoluntadnotienelimitacin.

LalibertaddeContratacinpermitelacreacinde DerechosRealesqueson atpicosoinnominados,yporellossegeneranmuchasfiguraspropiasquenoestnprevistasenelordenamientolegal.

QUEESVACATIOLEGIS?

Significaquelanormaestdadaperosuspendidaencuantosusefectos,paraquelapoblacintomeconocimientoantesdesuaplicacin.

PRINCIPIOSAPLICABLESALOSDERECHOSREALES

1. PRINCIPIO DELEGALIDAD: Seala quelosDerechosRealessonaquellosinstituidosyreconocidosporlaLey. (SistemaNmerusClausus)Ejem:Art881C.C.

2. PRINCIPIODELIBERTADDEENAJENACINDE LOS BIENES: consisteenquelapersonapuedehacerusodelosderechosrealesqueostentesobreunbienconlibertad,sinmslimitacionesqueaquellasestablecidasporley,enconsecuencianingunapersonapuedeolimitaraotraafindequestanohagausodelosderechosquelecorresponden.Ejem:LibertaddeEnajenacin(ART.882C.C.)

3. PRINCIPIODELNEMOPLUSIURIS: segnesteprincipioningunapersonapuedetransmitiraotra,sobreunobjeto,underechomejor omsextensoqueelquegozaba.Enotraspalabrasseaplicaquenadiepuedeadquirirsobreunobjetounderechomejoromsextensoqueelquetenaaquel,dequienloadquiere. Ejem:elusufructo(intervieneelpropietarioyelusufructuario)porciertoplazoelusufructuariopuedetransmitirauntercero,

DERECHOSREALES

PRINCIPALES

POSESIN

PROPIEDAD

USUFRUCTO

USO

HABITACIN

SUPERFICIE

SERVIDUMBRE

DERECHOSREALESDE

GARANTA

GARANTAMOBILIARIA

ANTICRESIS

HIPOTECA

DERECHODE

RETENCIN

PRENDA (Derogado)

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perorespetandosuplazopactadoconelpropietario(nopuedetransferirunderechomejoraltercero).

4. PRINCIPIODECONVALIDACINDELOSDERECHOSREALES: seaplicaenfuncinalasiguienteregla:Sielquetransmitioconstituyunderechorealquenotenaderechoatransmitiryloadquieredespus,sedebeentenderquesetransmitioconstituyunderechoverdadero,comosilohubieratenidoaltiempodelatransmisinoconstitucin.

CARACTERSTICASGENERALESDELOSDERECHOSREALES:

1. Esunpoderjurdicodeltitular. Significaqueeltitulardelderechorealtieneinjerenciaconelbiensobreelcualejercepoderjurdico,porloqueparaostentarelderechonoserequierequeexistaopresinfsicaomaterial,bastalasolaexistenciadelarelacinjurdicaEjem:elpropietarioquepierdelaposesinsiguesiendopropietarioapesarquenotengalaopresindirectasobreelbien.

2. Esunpoderjurdicoinmediatodeltitular. Significa queeltitulardelderechorealparaejercerelpoder,nonecesitalaintervencin,colaboracinoapoyodeunatercerapersona,bastaconostentarsuderechoparamantenerelpodersobreelbien.Ejem:seaplicaelprincipiodeinmediatezqueslolecorrespondealtitular,nosirvelarepresentacin.

3. Esunpoderjurdicoexcluyente. Importaquelosderechosrealessonunpoderexcluyente,niegalaexistenciadeotroderechorealsobreelmismobien,elderechorealslolousaeltitularEjem:laexcepcineslacopropiedad(hayunidaddeobjetoypluralidaddesujetos).

4. Esunpoderjurdicoabsoluto. Significaqueeltitulardeunderechorealpuedeoponerfrenteatodossusderecho,sinqueseanecesarioinvocarcausalalguna,esteprincipioapartedelapublicidadylaoportunidadtambinsignificaqueeltitularpuedeperseguirelderechoyporendealbien.Ejem:generaelefectoErgaOmnes.

5. Esunpoderjurdicoprotegidoporlareivindicacin. Estacaractersticaesaplicabletratndosedelderechodepropiedad.Significaqueelpoderjurdicoqueconstituyeelderechodepropiedadesreivindicable,porloqueencualquiermomentoelpropietariodelbienpuedereclamarparaaslaposesinqueestenmanosdeterceros,ascomotambinqueelderechodepropiedadsehareconocidoaplenitudordenndoselarestitucindelbien.Laaccinreivindicatoriaenlamedidaqueresultaimprescriptible.Ejem:estosloseaplicaenlapropiedadysloloaplicaelpropietario. (Art.927C.C.).

COSASYBIENES:

A) COSA:

Etimologa. Provienedelvocabulariocausaquesignificaensentidolatoamplio(todoloqueexisteenlanaturaleza).

Definicin. Enelcampojurdicolapalabracosacomprendetodoaquelloqueesposibledeserapropiadosledutilidad.

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Enelderechoalapalabracosa,tieneunconceptorestringidoenrelacinalapalabrabienypor loqueambosconceptosnosonsinnimos.

ElementosdelConceptoJurdicodeCosa. Tienelossiguienteselementos:

1. Lamaterialidad,porquelacosaessusceptibledepercepcinatravsdelossentidosyademsporquetieneunlugarenelespacio.

2. La economicidad,significaquelacosadesdeelpuntodevistajurdicodebesertilyademsdebetenerunvaloreconmicoquebeneficiealapersona.

B) BIENES:

Etimologa. provienedelapalabrabonumquesignificabienestar,felicidad.

Definicin. Desdeelpuntodevistajurdicoseentiendeporbienalosobjetosmaterialeseinmaterialessusceptiblesdevaloryrelacinjurdica.

Otrosconsideranquelosbienessonaquellosvaloresmaterialeseinmaterialesquedanvidaaunarelacinjurdico patrimonialyqueasuvezsondeutilidadparaelhombre.

ElementosdelConceptoJurdicodeBien.

Desdeunpuntodevistaampliolosbienesson:

1. Materiales, esaquellosusceptibleatravsdelossentidos.(Patrimonial)2. Inmateriales, sedaatravsdelainteligenciasupercepcin.(Extrapatrimonial)

Enamboscasoselbiendebellevarconsigouncontenidoeconmicorelacionadoconderechospatrimonialesyderechosextramatrimoniales.

Otroelementoesqueelconceptodebien,comprendeelconceptodecosaporloqueenlaactualidadescorrectohablardebienes.

Elbienylacosasondeutilidadparaelhombre(factordeeconomicidad.

CLASIFICACINDEBIENESSEGNLADOCTRINA

A) SEGNSUNATURALEZA:

1. BIENESCORPORALESYBIENESINCORPORALES:

Bienes Corporales. Sonaquellos quetienenexistenciarealypuedenserpercibidosatravsdelossentidos,secaracterizanporsumaterialidadopresenciafsica.

BienesIncorporales. Sonaquellosquenosonpercibidosporlossentidos,sinoatravsdelainteligencia,notienencontenidomaterial,sinembargoexistenesporelloqueseencuentranntimamenterelacionadosconelderecho.

2. BIENESFUNGIBLESYNOFUNGIBLES.

BienesFungibles. Sonaquellosbienesquepertenecenaunmismogneroyseencuentran enelmismoestado,paraalgunosestaclasedebienespuedeserreemplazadoporotrosbienesequivalentessinperdersusustancia.Ejem:Untarrodeleche.

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BienesNoFungibles. Sonaquellosbienesquenopuedensersustituidosocambiadosporotrosdel mismognerooclasedebienes,noseencuentrandeformaexpresaenelcdigocivilsinembargoestnrecogidosporladoctrina.Ejem:unaobradearte.

3. BIENESCONSUMIBLESYNOCONSUMIBLES.

BienesConsumibles. Sonaquelloscuyaexistenciadesaparecenoterminanconelprimeruso,estoeselconsumomaterialdelbienyquedalugarasudesaparicin.

BienesNoConsumibles. Sonaquelloscuyousoreiteradoorepetitivonooriginasudesaparicin,porloqueelbienpuedesersusceptibledevariosusos.Ejem:Elmanejodeunautomvil.

4. BIENESDIVISIBLESEINDIVISIBLES.

BienesDivisibles. Sonaquellosdondeesfactiblesudivisinenfraccionesoporcionesrealessinafectarnidestruiromenosacabar supropiacapacidadeconmicaporloquecadafraccintambinresultauninformeyconservansuutilidad.

BienesIndivisibles. Sonaquellosdondeporsunaturalezaoutilidadtienenunfineconmicoquenoessusceptibledeserdividido,casocontrarioperdersuesenciayfinalidad.

Lasimilitudentreambosbienes(divisibleseindivisibles)estrelacionadoconlafragmentacinounidaddelbien.

5. BIENESPRESENTESYFUTUROS

BienesPresentes. Sonaquellosbienesquetienenexistenciayesefectiva enuntiempodeterminado.

BienesFuturos. Sonaquellosquetienenexistenciareal,peroesparaqueexistanposteriormenteohaylaprobabilidaddequeellosuceda.

Enestaclasedebienesjuegaunpapelfundamentaleltiempo,enlamedidaquepuedaexistirunbienotambinsepuedaesperarsuexistencia.

6. BIENESIDENTIFICABLESYNOIDENTIFICABLES

BienesIdentificables. Sonaquellosquepuedenserfcilmentedeterminados,diferenciadosdelosdems,losquepermiteenunmomentodadoperseguirlosy localizarlos.

BienesNoIdentificables. Seconfundenconlosdemsgneroyespecie,yparadeterminarloshayquepasarlosomedirlos.

7. BIENESMUEBLESEINMUEBLES.

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BienesMuebles. Sonaquellosbienesquepuedensertrasladadosdeunlugaraotro,sin quepierdansuindividualidad,utilidadyvalor,secaracterizaporsumovilidad.

BienesInmuebles. Nopuedensertrasladadosdeunlugaraotro.Ejem:elsuelo,elmar,lasminas,lasconcesiones. (ART.885 C.C.).

Constituyelaclasificacinms importante yantigua,porquevienedelderechoromano.Sefundaenelarraigoonodelosbienesalsuelo,distincinqueseponedemanifiestoensuspropiasdenominacionesyaquelosbienesarraigadoalsueloyportantoinmovilizados,recibieronelnombredeinmuebles,yaquenopuedensertransportadosdeunlugaraotro.

B) SEGNLARELACINENTREBIENES:

1. BIENESPRINCIPALESYACCESORIOS.

BienesPrincipales. Sonbienesquetienenexistenciapropiaeindependiente,queexistenporsyparasmismos.

BienesAccesorios. Sonaquellosbienesquecarecendeexistenciapropia,dependendeotrosbienes,odelasprincipalesalosqueestnadheridos,

2. BIENESSIMPLESYCOMPUESTOS.

BienesSimples. Sonaquellosqueporsunaturalezaconstituyenunaunidadlateral,unaunidadpropia,aunquequmicamenteestnconstituidospordistintoselementoscomocasisiempreocurre,talessonloscasosdelosproductosdeagricultura.

BienesCompuestos. Sonaquellosqueestnconstituidospordiversaspartesqueno obstantedeseridentificablesintegrannecesariamenteuntodo,partesquealserconsideradasindividualmentetienenimportanciayvalorpropio,demodoquetambinpuedenserconsideradoscomoobjetosindependientes,comoeselcasodeunautomvilylas diferentespiezasqueloconforman.

QUSONLOSACTOSCONSERVATORIOS?

Son unamedidapreventivaparagarantizarunacondicin.