DERECHOS REALES

Gonzalo Smith Sifuentes Zavala

DERECHOS REALES

Edmundo Gatti• Esta constituido por las cosas y por los

hechos voluntarios, lícitos y posibles, que consisten en la entrega de una cosa.

Francesco Messineo

• El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas

sustancialmente son de orden público.

Guillermo Allende

• Los Derechos Reales forman parte del grupo de los derechos patrimoniales, esto es, aquellos que se refieren sobre el patrimonio.

Gatti y Alterini “ Derecho Real es un poder jurídico, de una persona, sobre una cosa, reglado por Ley, en virtud del cual se puede obtener directamente de ella, todas, o alguna de sus utilidades, con exclusión de injerencias extrañas, y que con suficiente publicidad, se adhiere y sigue a la cosa, pudiendo oponerse a cualquier interesado.

DERECHOS REALES

Relación directa e inmediata entre una persona y una cosa

Circulación de riqueza y el desarrollo económico

En el Derecho romano se hablaban de Cosas

NATURALEZA DE LOS DERECHOS REALES

Teoría Dualista

Clásica Económica Institucionalista

NATURALEZA DE LOS DERECHOS REALES

NATURALEZA DE LOS DERECHOS REALES

Teoría Monista o Unitaria

Personalista Realista

NATURALEZA DE LOS DERECHOS REALES

Teoría Personalista

Windscheid :

Todos los derechos subsisten entre persona y persona, no

entre personas y cosas.

NATURALEZA DE LOS DERECHOS REALES

Teoría Trialista

Prociuk :

Los derechos intelectuales que la Ley reconoce sobre las creaciones del espíritu de sus autores, no son

derechos reales porque no hay derecho real que no tengan como objeto a una cosa.

Constituye una categoría distinta a los derechos reales y personales.

OBJETO DE LOS DERECHOS REALES

Edmundo Gatti• Las cosas son el objeto inmediato de los

derechos reales.

Gunther Gonzales• Tradicionalmente se ha entendido que el

objeto de los derechos reales son los bienes.

Aníbal Torres• El bien, como objeto de derecho real, es

toda entidad corporal ( material) o incorporal ( inmaterial)

ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES

CARACTERISTICAS

Poder absoluto

Inherencia del poder del titular al bien que es objeto

del mismo.

Poder persecutorio

El objeto del derecho real es siempre un bien

Contenido económico

CARACTERISTICAS

Acción real

Poder inmediato

Inconcurrencia de otros derechos reales iguales

Concurrencia de diversos derechos

reales

Preferencia

PRINCIPIO DE LEGALIDAD O NUMERUS CLAUSUS

Este sistema favorece la claridad de las relaciones jurídico-inmobiliaria para que la propiedad esté al resguardo de

gravámenes imposibles de prever.

Libertad de Disposición de los bienes

Artículo 882 del Código Civil Peruano

Libre circulación de los bienes

No se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo la ley

lo permita.

Es una norma de orden Público no cabe pacto en contrario

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

Derechos Reales de Goce y Derechos Reales de Garantía

Los Derechos Reales de Goce (propiedad, usufructo,servidumbe ,

etc.) permiten a su titular la utilización, explotación y disfrute

de los bienes.

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

Derechos Reales sobre bien propio y Derechos Reales sobre bien ajeno

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

Derechos Reales Principales y Derechos Reales Accesorios

LOS BIENES

Sólo las cosas pueden ser objeto de derechos reales, no

así los bienes que no constituyan cosas (bien en

sentido estricto: objetos inmateriales)

Entidad material o inmaterial sobre la cual

recae el interés implicado en la relación, y

constituye el punto de incidencia de tutela

jurídica.

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

Bienes Principales Bienes Accesorios

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

Bienes Muebles Bienes Inmuebles

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

Bienes Corporales Bienes Incorporales

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

Bienes Fungibles Bienes No Fungible

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

Bienes Consumibles Bienes No Consumibles

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

Bienes dentro del comercio Bienes fuera de comercio