Derecho Civil - Bienes - Presentacion Power Point- 2008

5/21/2018 Derecho Civil - Bienes - Presentacion Power Point- 2008

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DERECHO CIVILDE LOS BIENES


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Generalidades Clasificacin

La propiedad Modos de adquirir el dominio
http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%208http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%203http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%204http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%205http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%205http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%205http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%204http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%204http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%203http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%203http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%208http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%208


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BIENESClasificacin

Bienes corporales e incorporales Bienes muebles e inmuebles Medios de produccin y bienes de consumo Bienes consumibles y no consumibles

Bienes fungibles y no fungibles Bienes principales y accesorios Bienes divisibles e indivisibles Bienes singulares y universales Bienes simples y compuestos Bienes presentes y futuros Bienes comerciables e incomerciables Bienes apropiables e inapropiables Bienes privados y pblicos (o nacionales)
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BIENESLa propiedad

Legislacin Concepto Evolucin Base constitucional Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin

predial y la edificacin Caracteres Atributos Lmites Relaciones de vecindad Propiedad familiar Extincin del dominio
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BIENESModos de adquirir el dominio

Generalidades

Ocupacin

Accesin

Tradicin

Posesin y prescripcin
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BIENESModos de adquirir el dominio

La Tradicin

Generalidades Requisitos

Efectos Formas de efectuar la tradicin:

Tradicin de derechos reales mueblesTradicin de derechos reales sobre inmuebles

El RegistroTradicin del derecho real de herenciaTradicin de derechos personales

Tradicin de derechos litigiosos
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BIENES - Modos de adquirir el dominioPosesin y prescripcin

Definicinelementos Naturaleza de la posesin y su relacin con el dominio

Relacin de precedencia posesindominio

Ventajas

Cosas susceptibles de posesin Cosas no susceptibles de posesin

Aclaraciones

Clasificacin

Mera tenencia

Transmisintransferencia

Agregacin de posesiones

Interversin de la posesin

Adquisicin, conservacin y prdida

La prescripcin
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Denominacin .

Lmites. Funcin:Radicacin patrimonial.

Poderes y atribuciones. Relacin con la economa. Cosa y bien.

BIENES Generalidades


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ConceptosArt. 565576583.

Consagracin constitucional. Cosificacin de los derechos.Crtica a la clasificacin.

Antecedente romano, con exclusindel dominio (identificacin con lacosa).

Decisin del CC: 576, aparentementesin exclusin del dominio (583)No obstante art, 890 y 891 demuestran

identificacin dominiocosa.Evolucin.

Proteccin contra agresiones legislativasadministrativas.

BIENESClasificacin

Cosa corporales e incorporales


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Bienes incorporales (577):

Derechos reales:Relacin personacosa.

Obligacin pasivamente universal.

Derechos reales de goce - degaranta.

Reserva legal.

Derechos personalesDerecho de obligaciones.

BIENESClasificacin

Cosa corporales e incorporales


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Aplicacin a bienes corporales e incorporales(566580).

Origen romano. Discriminacin econmicajurdica.

Aplicaciones:Compraventa (1801). Tradicin (684686).Prescripcin ordinaria (2508).Sucesin por causa de muerte (688).Sociedad conyugal (1725).Accin rescisoria por lesin enorme (1891).Enajenacin de inmuebles del pupilo (393 y

394).Cauciones reales (23842407).

BIENESClasificacin

Bienes muebles e inmuebles


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Bienes muebles (567)

Por naturaleza (amovientessemovientes).

Por anticipacin (571)

BIENESClasificacin



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Bienes inmuebles (568)

Por naturaleza.Por adherencia (568)

Por destinacin (570)

Predios rsticos / no rsticos (criterio

funcional): Rsticos: Todo inmueble susceptible de uso

agrcola, ganadero o forestal, est situado ensectores urbanos o rurales.

No rstico: inmuebles no susceptibles de estosusos.

Predios urbanos / rurales (criteriogeogrfico): Urbano: todo inmueble situado dentro del radio

urbano de las ciudades.

BIENESClasificacin



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Conceptos:

Medios de produccin: bienesdestinados a producir otros bienes.

Bienes de consumo: aquellos

destinados a la satisfaccin denecesidades personales.

Importancia econmica:

Organizacin de la propiedad. Normas:CPR: art. 19 N 21 y sgtes.

BIENESClasificacin

Medios de produccin y bienes de consumo


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Conceptos art. 575 (confuso):

Objetivamente consumibles:Los que atendida su natural funcin

se destruyen por su primer uso. Destruccin natural o civil

(enajenacin).

Subjetivamente consumibles:Los que atendido al destino que les

asigna su actual titular, su primeruso importa enajenarlos odestruirlos.

Bienes deteriorablescorruptibles.

BIENESClasificacin

Bienes consumibles y no consumibles


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Conceptos:

Bienes Fungibles (nocin objetiva):Bienes que presentan entre s una

igualdad de hecho, de modo que seles considera de igual poderliberatorio.

Criterio objetivo-fsico: mismognero y estado.

Consumibilidadfungibilidad (575).Fungibilidad subjetiva:

Nocin controvertida.

Valor de afeccin.

BIENESClasificacin

Bienes fungibles y no fungibles


17/263

Conceptos:

Bienes principales:Los que tienen existencia

independiente, sin necesidad

de otros.Bienes accesorios:

Los que estn subordinados a

otros, sin los cuales no puedensubsistir.

BIENESClasificacin

Bienes principales y accesorios


18/263

Aplicacin a bienes corporales eincorporales.

Factores de calificacin:Subsistencia.

Valor.

Finalidad. Importancia:

Principio de accesoriedad: lo accesorio

sigue la suerte de lo principal.

Subclasificacin de bienes accesorios:Partes integrantes (individualidad).

Pertenencias (funcin).

Cosas accesorias en sentido estricto.

BIENESClasificacin

Bienes principales y accesorios


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Divisin fsicajurdica (material-intelectual)

Conceptos: Bienes materialmente divisibles:

Aquellos que al ser fraccionados cada partemantiene su estructura, funcin y valorproporcional al todo original. Homogeneidad.

Ej.: lquido; animal; diamante. Bienes intelectualmente divisibles:

Todos los bienes son intelectualmente divisiblesmediante fraccionamiento en partes ideales,imaginarias.

La ley atribuye carcter indivisible a ciertosderechos (servidumbre 826, 827).

El dominio es divisible aunque no lo sea el bien enque recae (desmembraciones).

En la comunidad no hay divisin.

BIENESClasificacin

Bienes divisibles e indivisibles


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Conceptos:

Cosas singulares: las queconstituyen una unidad, natural oartificial.

Bienes universales: Agrupacionesde bienes singulares que no tienenentre s una conexin fsica pero que,relacionados por un determinado

vnculo, forman una unidadfuncional.

BIENESClasificacin

Bienes singularesy universales


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Universalidades de hecho:

Concepto: conjunto de bienes que, no

obstante conservar su individualidad, formanun todo al estar unidos por un vnculo de igualdestino, generalmente econmico.

Observaciones:

Pueden ser o no de igual naturaleza. Los bienes conservan su individualidad, funcin y valor.

No son universalidad las partes o fracciones de un biensingular.

Comn destino o finalidad, generalmente econmica, yconferido por el propietario.

Slo comprende bienes (activos).

Categoras: Colecciones (naturaleza homognea)

Explotaciones (diferente naturaleza).

Dificultad en la calificacin (interpretacin de lavoluntad).

BIENESClasificacin



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Universalidades de Derecho:

Concepto: conjunto de bienes yrelaciones jurdicas activas y pasivas,considerndose que jurdicamenteforman un todo indivisible.

Observaciones:Elementos activos y pasivos.

Correlacin funcional activos pasivos.

Principio de subrogacin real.

Ej. tpico: la herencia. Discutibles:sociedad conyugal; patrimonio.

CC no las reglamenta, pero las reconoce(1.317; 2.304).

BIENESClasificacin



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Paralelo:

Fuente (voluntad-ley).U. de hecho: unidad o cercana de

los bienes.

U. de hecho: aplicacin del rgimende bienes singulares; U. jurdica:normas particulares.

U. jurdica: la ley restringe ciertas

relaciones jurdicas (ej. 1811).U. jurdica: abstraccin; U. de hecho:

unidad real de bienes.

BIENESClasificacin



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Conceptos: Bien simple: el que tiene una estructura uniforme

y no admite divisiones en partes que adquieranindividualidad Corrientemente, bienes de la naturaleza.

Bien compuesto o complejo: el formado por

dos o ms cosas simples unidas, fusionadas omezcladas, que pierden su individualidad en lacomposicin. Corrientemente, producto de la accin del hombre.

Composicin fsica o intelectual (universalidad de

hecho). Importancia:

Relaciones sobre bienes compuestos comprendeel todo, sin necesidad de especificar las partes.

BIENESClasificacin

Bienes simples y compuestos


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Conceptos: Bienes presentes: los que a un momento

determinado (al celebrarse una relacin jurdica)tienen existencia real.

Bienes futuros: los que a la poca no existen ytan slo se espera que existan.

Observaciones: Futureidad objetiva y subjetiva (expectativa de

adquisicin, ej. 2.419).

Futureidad admite graduaciones (ej. Edificio en

construccin). Graduacin de la expectativa de existencia

Existencia esperada (ej.: frutos); existenciaaleatoria (ej.: pesca).

BIENESClasificacin

Bienes presentes y futuros


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Conceptos:

Bienes comerciables: los que pueden ser objeto de

relaciones jurdicas privadas, de manera que sobreellos puede recaer un derecho real o puedeconstituirse un derecho personal.

Bienes incomerciables: los que pueden ser objeto derelaciones jurdicas por los particulares; no pueden

existir a su respecto derechos reales ni personales. B. incomerciables en razn de su naturaleza(ej.: el

aire, alta mar): cosas comunes a todos los hombres.

B. incomerciables en razn de su destino: naturalmentecomerciables, pero se han sustrado del comerciojurdico por un fin pblico (ej.: las plazas, las calles).

Pueden ser objeto de ciertas relaciones (de derechopblico), ej.: concesiones.

Prohibiciones de celebrar actos y contratos: no hacenincomerciable el bien; slo limitan su comerciabilidad.

Derechos personalsimos.

BIENESClasificacin

Bienes comerciables e incomerciables


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Criterio: susceptibilidad de dominio.

Bienes inapropiables: Los comunes a todos los hombres

(incomerciables absolutamente).

Bienes apropiables: Apropiados: objeto de dominio de una persona.

Inapropiados: los que siendo susceptibles deapropiacin carecen actualmente de dueo (resnullius; res derelictae).

Susceptibilidad de apropiacin por los

particulares: Motivaciones econmicas; poltica de Estado.

CPR: principio de libre apropiabilidad (art. 19 N21 a 25).

BIENESClasificacin

Bienes apropiables e inapropiables


28/263

Conceptos:

Bienes privados: los que pertenecen alos particulares.

Bienes pblicos(nacionales de usopblico): aquellos cuyo dominio

pertenece a la nacin toda (589).Caractersticas.

Su uso pertenece a los habitantes de lanacin.

Son incomerciables por destino.

Susceptibles de permisos o concesiones aparticulares para beneficio de la comunidad.

Bienes fiscales: los que constituyen elpatrimonio privado del Estado. Su uso no

pertenece a la nacin toda.

BIENESClasificacin

Bienes privados y pblicos o nacionales)


29/263

LegislacinArt. 19 N 21 a 25 CPR.

Libro II CC (arts. 582 y sgtes). Todo elCC. Concepto: ART. 582 CCDerecho real.Atributosarbitrariedad.Restricciones.Campo de aplicacin

CorporalesArt. 583: incorporales.

Evolucin.Orientaciones actuales (funcin social).

Equidad en el reparto y aprovechamiento.

BIENESClasificacin

Propiedad

Generalidades


30/263

Base constitucional:

Campo de aplicacin.Libre apropiabilidad de los bienes.Proteccin.

Funcin social.Limitaciones, restricciones, cargas y

deberes.

Reserva legal.

Restricciones y privaciones y la afectacin

de la esencia.Privacin y afectacin sin indemnizacin.

Consecuencia. Inconstitucionalidad. Indemnizacin?

Preservacin natural y cultural.

BIENESClasificacin

Propiedad

Generalidades

G lid d


31/263

Factores:

Funcionalidad urbana; preservacin del medioambiente; vinculacin de la persona con lanaturaleza; conservacin del patrimonio cultural.

Planificacin territorial.

Conjunto de decisiones, instrumentos y normascon las que el Estado regula el uso del sueloubicado en el territorio nacional. LGUC; OGUC.

Fija polticas; zonifica; asigna uso a sectores

Planificacin Urbana Nacional; Plan Regional deDesarrollo Urbano; Plan Regulador Intercomunal;Planes seccionales.

BIENESClasificacin

Propiedad

Generalidades

Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin predial y la edificacin

G lid d


32/263

Uso del suelo.

Uso de suelo urbano.Residencial;

Equipamiento: Cientfico, comercio, culto y cultura, deporte,

educacin, esparcimiento, salud, seguridad,servicios, social.

Actividades productivas;

Infraestructura;

Espacio pblico;rea verde.

Uso del suelo rural.

Uso rstico (agrcola, ganadero, forestal).

BIENESClasificacin

Propiedad

Generalidades


Generalidades


33/263

Divisin predial.

Divisin de suelo urbano.Superficie mnima: Ordenanza de cada

Plan Regulador.

Autorizacin de la DOM.

Divisin de predios urbanizados.

Divisin del suelo rural.Unidades- minifundio.

DL 3.516: sup. Mnima: h (excepcioneslegales).

Requisito: predio urbanizado.

Autorizacin SAG o DOM segn el caso.

BIENESClasificacin

Propiedad

Generalidades


Generalidades


34/263

Edificacin.Autorizacin por DOM.

Requisito: urbanizacin (urbano orural).

Instrumentos:Certificado de informaciones

previas;

Permiso de construccin;Recepcin municipal.

BIENESClasificacin

Propiedad

Generalidades


Generalidades


35/263

Real. (577; 582) Absoluto.

Arbitrariedad. Lmites (ley; derecho ajeno):funcin social. Generalidad;

Independencia. Exclusivo.

Un solo titular; imposibilidad de dos titularescon mismos poderes.

Facultad de excluir (proteccin al dominio).Excepciones: derecho de uso inocuo;

derecho de acceso forzoso; principio del malmenor.

BIENESClasificacin

Propiedad

Generalidades


Caracteres

Generalidades


36/263

Perpetuo.Persiste mientras dura la cosa.

No se extingue por no uso en le

tiempo. (2517).Excepciones: revocabilidad (prop.

Fiduciaria; expropiacin retrocesin).

Abstraccin y elasticidad.

BIENESClasificacin

Propiedad

Generalidades


Caracteres

Generalidades


37/263

Facultad de uso.

Facultad de goce. Frutos: los que la cosa da peridicamente,

ayudada o no de la industria humana, sindetrimento de la cosa fructuaria.

Producto: carece de periodicidad y disminuye lacosa fructuaria.

BIENESClasificacin

Propiedad

Generalidades


Caracteres

Atributos

Generalidades


38/263

Facultad de uso.

Facultad de goce.

Facultad de abuso o disposicin. Deriva de carcter absoluto.

Disposicin material: modificacin o destruccin.

Disposicin jurdica: celebracin de negocios.

BIENESClasificacin

Propiedad

Generalidades


Caracteres

Atributos

Generalidades


39/263

Facultad de abuso o disposicin. Estipulacin limitativa de la facultad de

disposicin. Validez discutida:

Algunos: es vlida. Arg.: No hay prohibicin general expresa. (autn.

Vol.)

Casos en que la ley lo prohbe expresamente(contrario sensu).

Ejercicio de ius abutendi.

Reglamento RCBR (art. 53N3).

BIENESClasificacin

Propiedad

Generalidades


Caracteres

Atributos

Generalidades


40/263



Otros: es nula: Traba a libre circulacin de la riqueza (sist.

Feudal).

Casos en que la ley la permite expresamente(contrario sensu).

Art. 1810: slo la ley puede prohibir enajenar.

Reglamento es norma reglamentaria contraley.

BIENESClasificacin

Propiedad

Generalidades


Caracteres

Atributos

Generalidades


41/263



Posicin eclctica. Se acepta su validez en trminos relativos.

Slo por un tiempo no prolongado y si existeuna justificacin.

Art. 1.126 (norma general) a contrario sensu.

Jurisprudencia: vacilante.

Infraccin: normas de responsabilidadcontractual.

BIENESClasificacin

Propiedad

Generalidades


Caracteres

Atributos

Generalidades


42/263

Muebles: contornos fsicos.

Inmuebles:

Plano horizontal: deslindes.

Plano vertical: dificultades:Alt. 1: por arriba hasta el cielo; por abajo

hasta el infierno. (sin lmites: pirmideinvertida).

Alt. 2: solamente superficie.

Posicin intermedia: utilidad: en la medida

que el inters y provecho lo justifica.

BIENESClasificacin

Propiedad

Generalidades


Caracteres

AtributosLmites

Generalidades


43/263

Modos absolutos: desaparece el derecho

(con y sin voluntad del dueo).Destruccin de la cosa;

Recuperacin de la libertad de losanimales cautivos o domesticados;

Las especies al parecer perdidas;

La incomerciabilidad (expropiacin);

El abandono.

BIENESClasificacin

Propiedad

Generalidades


Caracteres

AtributosLmites

Extincin

Generalidades


44/263

Modos relativos: el derecho cambia de

titular.Transferencia voluntaria:

Tradicin, con todos los ttulos traslaticiosde dominio).

Sin la voluntad del dueo:Formas de accesin; expropiacin;

prescripcin adquisitiva.

BIENESClasificacin

Propiedad

Generalidades


Caracteres

AtributosLmites

Extincin


45/263

Nomenclatura.

Indivisin, comunidad, condominio,copropiedad.

Concepto.

Comunidad proindiviso, prodiviso.

Normas:2304 y sgtes. Cuasicontrato de

comunidad.

1317 y sgtes. Particin de bieneshereditarios.

BIENESClasificacin

Propiedad

Copropiedad

Generalidades


46/263

Concepciones.

Doctrina romana.Cuota-parte ideal (abstracta).Concepcin individualista (disposicin de

la cuota).

Derecho limitado por el de los dems.Estado transitorio.

Doctrina germnica.Colectivismo (propiedad colectiva de

manos juntas).Todos los comuneros considerados como

un solo titular.

Permanencia y estabilidad.

BIENESClasificacin

Propiedad

Copropiedad

Generalidades


47/263

Concepciones.

Segn doctrina nacional, el CCadopta teora romana.

Legislador no favorece la

indivisin.Fuente de discordias.

Inhibe inversin y mejoras.

Incertidumbre de la suerte definitivadel objeto.

Traba a la libre circulacin de lariqueza.

BIENESClasificacin

Propiedad

Copropiedad

Generalidades


48/263

Administracin.El CC no contiene normas.

C de C: art. 852

CPC: arts. 651, 653, 654, 655.

Derecho a veto ius prohibendi.

Facultad de un comunero de impedir lasactuaciones de los otros en la cosa comn.

Serio inconveniente: efecto paralizante.

No contemplado expresamente pero se entiendevigente (concepcin romana).

Mecanismos para sortearlo: Agencia oficiosa.

Mandato tcito y recproco.

Aceptado en ocasiones por la jurisprudencia.

BIENESClasificacin

Propiedad

Copropiedad

Generalidades


49/263

Discusin doctrinaria.Algunos (Somarriva): puede

haber comunidad en ambasclases.Ej.: la herencia.

Otros (Silva): slo puede habercomunidad en universalidades de

hecho.En la herencia el pasivo est

distribuido entre los herederos porley (1354; 2306).

BIENESClasificacin

Propiedad

Copropiedad

Clases de indivisinSobre cosa universal o sobre cosa singular

Generalidades


50/263

Problema de la comunicacin de la cuota en cosauniversal: Caractersticas de concepcin romana:Efecto atributivo de la adjudicacin.

Ttulo traslaticio de dominio. CC consagr efecto declarativo (1344).

La cuota se comunica con los bienes. La cuota se aplica o imprime en cada uno de losbienes y en cada parte de ellos.

La naturaleza de los bienes se imprime en la cuota(mueble, inmueble o mixta).

CC no expres alternativa.

Para algunos (Somarriva y la mayora) no se producecomunicacin. Arg.: 1.909; 686; 1344. Otros: hay comunicacin, como consecuencia de

seguirse tesis romana. (851-2; 580). Silva: Distincin en comunidad hereditaria entre

comunidad en el derecho real de herencia y comunidadde dominio (en la que hay comunicabilidad).

Cuota en cosa singular: hay comunicacin (580).

BIENESClasificacin

Propiedad

Copropiedad




51/263

Hecho .

ej.: comunidad hereditaria.

Voluntad del titular.Ej.: dos o ms personas adquieren en

comn un bien.

Ley.

Ej.: copropiedad inmobiliaria.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Segn su origen fuente)



52/263

Temporales.Generalmente indeterminadas en el

tiempo.La particin se puede pedir en cualquier

momento (1317).

Pacto de indivisin. Perpetuas.

Las establece la ley.

Ej.: medianera; copropiedad inmobiliaria.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Segn su origen (fuente)

Segn su duracin



53/263

Concepto.Es la porcin ideal, determinada o

determinable, que cada comunero tiene enel objeto de la comunidad.

Pueden ser iguales o desiguales.Se presumen iguales (partes viriles)(1.098; 2.307).

Cada comunero puede disponer libremente desu cuota.Por acto entre vivos.Mortis causa.

Puede reivindicarse (892). Puede ser embargada (524 CPC). Cese del goce gratuito (655 CPC).

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad

Clases de indivisin

La cuota



54/263

Concepto.

La coposesin tiene lugar cuando doso ms personas detentan con nimode dueo, un mismo objeto.

CC la admite (718687).

Es posible que no todos detenten

materialmente la cosa; deben tenernimo.

Coposeedores pueden o no ser dueos.

Importancia para usucapin.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad

Clases de indivisin

La cuotaLa coposesin



55/263

Concepto. Rgimen de propiedad en el cual el titular del

dominio exclusivo sobre determinada unidad de unedificio o sector de suelo, y codueo de modopermanente y en principio irrenunciable deelementos comunes, indispensables a la existenciay disfrute de aqulla.

Factores de incremento de edificacin en altura: Exigencias del desarrollo urbano. Escasez del suelo. Necesidad de limitar la extensin de las ciudades. Desarrollo ha incluido su aplicacin a una sola planta.

Normativa: L. 19.537 y su Reglamento.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad

Clases de indivisin

La cuotaLa coposesinCopropiedad inmobiliaria



56/263

Resumen. Certificado DOM que acoge condominio al rgimen. Debe dictarse reglamento de copropiedad. La copropiedad inmobiliaria est constituida por la unin de

bienes (unidades) de dominio exclusivo con bienes dedominio comn.

Controversias entre copropietarios son de competencia delJuzgado de Polica Local.

Obligacin de contribuir a gastos comunes en proporcin aavalo fiscal de la unidad.

Copia de acta de asamblea que fija gastos comunesconstituye ttulo ejecutivo para el cobro. La unidad se puede enajenar libremente. Administracin: asamblea de copropietarios; comit de

administracin; administrador. Es posible conferir uso y goce exclusivo de ciertos bienes

comunes a los corpopietarios. Trmino del rgimen. No hay reglas directas.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad

Clases de indivisin

La cuotaLa coposesinCopropiedad inmobiliaria



57/263

Tiempo compartido.

Cementerios.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad

Clases de indivisin

La cuotaLa coposesin

Copropiedad inmobiliaria

Situaciones semejantes


58/263

Conceptos y alternativas.Sistema romano: dualidad ttulo modo.

Ttulo: hecho o acto jurdico que sirve deantecedente para la adquisicin deldominio.

Generalmente: contratos.

Modo: hecho o acto jurdico que produceefectivamente la adquisicin del dominio.

Sistema consensual del efecto real del

contrato.Efecto de la desmaterializacin o

espiritualizacin de la tradicin.

BIENES

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad

Modos deadquirir eldominio

Descripcin del sistema



59/263

Normativa.

Arts. 588, 670 y 675.Dominio legal:Los modos de adquirir slopueden ser establecidos porley (orden pblico) (19 N24 CPR).

Enumeracin: 588. Debe agregarse: la Ley.

BIENESClasificacin

Propiedad

Copropiedad




60/263

Clasificacin.Atendiendo a su relacin o

abstraccin con antecesor:Originario: permite adquirir la

propiedad independientemente del

derecho de un antecesor. Ej.: ocupacin, accesin.

Derivativo: aqul por el cual seadquiere el dominio mediante eltraspaso de otro titular (antecesor).

Principio: nadie puede transferir ms

derechos de los que tiene.

Ej.: tradicin (682).

BIENESClasificacin

Propiedad

Copropiedad




61/263

Clasificacin.Segn permiten adquirir

universalidades jurdicas o bienessingulares:A ttulo singular: slo permite

adquirir bienes especficos. Ej.: ocupacin, accesin.

A ttulo universal: permite adquiriruniversalidades jurdicas.

Ej.: la sucesin por causa de muerte.

Tradicin y prescripcingeneralmente operan a ttulosingular, pero excepcionalmente

pueden operar a ttulo universal.

BIENESClasificacin

Propiedad

Copropiedad


BIENES Descripcin del sistema


62/263

Clasificacin.

Segn presuponga o no lamuerte del titular delderecho:Entre vivos.

Por causa de muerte

Sucesin por causa demuerte.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad




63/263

Clasificacin.Segn signifiquen o no una

contraprestacin pecuniaria para eladquirente:Gratuitos: no importan sacrificio

pecuniario para el adquirente. Ej.: ocupacin, accesin, prescripcin,

sucesin por causa de muerte.

Onerosos: importan sacrificiopecuniario.

Tradicin: su carcter lo determinael ttulo: contrato gratuito(donacin), u oneroso

(compraventa).

BIENESClasificacin

Propiedad

Copropiedad




64/263

Modos de adquirir se aplican aotros derechos reales y personales.

Se puede adquirir por un solomodo.

Exigencia de ttulo en todos los

modos.Discusin en modos distintos a la

tradicin (703).

BIENESClasificacin

Propiedad

Copropiedad



Ocupacin


65/263

Concepto:

Modo de adquirir el dominio de lascosas que carecen de dueo,consistente en su aprehensinmaterial con la intencin de adquirir

la propiedad.Art. 606 slo seala bienes

susceptibles de adquirirse por

ocupacin.

BIENESClasificacin

Propiedad

Copropiedad



Ocupacin


66/263

Elementos copulativos:

Aprehensin material(elemento fsico).Inminencia (617, 618).

Intencin de adquirir lapropiedad (elemento psquico).Dementes, infantes.

Impberes podran adquirir porocupacin: 723-2.

BIENESClasificacin

Propiedad

Copropiedad


BIENES Descripcin del sistemaOcupacin


67/263

Campo de aplicacin:Cosas que carecen de dueo (res nullius):

Cosas que nunca han tenido propietario. Cosas que han tenido dueo pero dejaron de

tenerlo.

Cosas abandonadas por su dueo (res derelictae).

Si la cosa tiene dueo la ocupacin no opera comomodo de adquirir; s como ttulo para poseer.

Slo bienes muebles (590) cuya adquisicinno est prohibida por las leyes o por elDerecho internacional. Se excluyen bienes incorporales por no ser

susceptibles de aprehensin material(controvertido).

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad




68/263

Reglas particulares:

Ocupacin de cosas animadas (607a 623).

Ocupacin de cosas inanimadas(624).Cosas abandonadas por el primer

ocupante.

Descubrimiento de un tesoro (625 a

628, 786).Captura blica (640 a 642).

Ocupacin de cosas al parecer

perdidas y especies nufragas.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad




69/263

Concepto:Art. 643: La accesin es un modo de

adquirir por el cual el dueo de unacosa pasa a serlo de lo que ella

produce, o de lo que se adjunta aella.

Objecin a su inclusin entre modos

de adquirir:Falta voluntad.

Manifestacin del dominio: facultadde goce.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Accesin



70/263

Accesin de frutos (Accesin discreta o

por produccin):Extensin fsica del objeto a lo que

produce. Formacin de un todo.

Conceptos:Fruto: lo que una cosa da peridicamente

y sin detrimento de su substancia.

Producto: lo que una cosa da sinperiodicidad o con detrimento de susbstancia.

643: confusin conceptual. CC distingue enotras normas (ej.:537).

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Accesin



71/263

Accesin de frutos.

Frutos naturales y civiles:Naturales: los que la naturaleza da,

ayudada o no por la industria humana(644).

Estados: Pendientes, percibidos o consumidos(645).

Civiles: utilidad equivalente que el dueode una cosa obtiene al conferir a un terceroel uso y goce de ella (concepto doctrinario).

Estados (647):

Pendientes: los que se deben.

Percibidos: desde que se cobran.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Accesin



72/263

Accesin de frutos.

Dominio de los frutos.Pertenecen al dueo por accesin

(646).

Situaciones excepcionales en quepertenecen a otra persona:

Ley (usufructos legales; poseedor de buena fe).

Voluntad del dueo (usufructo, arrendamiento) Contraprestacin.

Reglas especiales: Usufructo; reivindicacin; arrendamiento;

sociedad conyugal; sociedades por acciones.

Frutos en la comunidad

Art. 655 CPC Cese del goce gratuito se

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Accesin



73/263

Accesin continua (propiamente tal o

por incorporacin).Concepto:

Es la unin permanente de dos o

ms cosas originariamenteseparadas, que pasan a formar untodo indivisible.

Unin artificial o por obra delhombre.

Aplicacin del principio de que loaccesorio sigue la suerte de lo

principal.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Accesin



74/263

Accesin continua.

Formas:Accesin de inmueble a

inmueble (Accesiones de

suelo).Art. 549 a 656.

Aluvin (649, 650, 651).

Avulsin (652) Formacin de una nueva isla

(656).

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Accesin



75/263

Accesin continua.

Formas:Accesin de mueble a mueble.

Arts. 657 a 667.

Unin de dos muebles pertenecientes adistintos dueos.

Adjuncin (657 a 661).

Unin indisoluble.

Especificacin (662).

Agregacin de trabajo a una materia prima. Mezcla (663)

Cosa producida por mezcla admite divisin.

Reglas comunes (664 a 667).

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Accesin



76/263

Accesin continua.

Formas:Accesin de mueble a inmueble.

Arts. 668, 669.

Edificaciones y plantaciones ensuelo ajeno, sujetas a mismasreglas.

Indemnizaciones establecidaspara evitar enriquecimientoinjustificado.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Accesin

BIENES Descripcin del sistemaOcupacinAccesin


77/263

Generalidades. Concepto.

Art. 670.

Caractersticas: Modo de adquirir derivativo.

Es una convencin Es consecuencia de un ttulo.

Aplicaciones:Adquisicin del dominio y otros derechos reales

(670-2) y personales (699). Requisito para poseer.

Bienes singulares y herencia.

Entrega y tradicin.

Ttulos traslaticiosde mera tenencia.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Tradicin



78/263

Requisitos:

1. Presencia de dos personas(tradente y adquirente)

2. Consentimiento de ambas partes

3. Ttulo traslaticio de dominio vlido

4. Entrega

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Tradicin



79/263

Requisitos:1. Presencia de dos personas(tradente y adquirente)

Tradente: Debe ser plenamente capaz. Debe tener facultad de transferir el dominio

(poder de disposicin). Debe ser dueo de la cosa que transfiere

(682 y 683) (compl. 1575, facultad deenajenar).

Adquirente: Debe ser plenamente capaz (compl. 1578,

libre administracin de sus bienes).

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Tradicin



80/263

Requisitos:

1. Consentimiento de ambas

partes

Error: reglas especiales (676, 677)

Ejecuciones forzadas Representacin-modalidad.

Derecho de prenda genrica (2465).Ttulo traslaticio de dominio vlido

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Tradicin



81/263

Requisitos:1. Ttulo traslaticio de dominio

vlido

Art. 675.

Acepciones de ttulo. 675 lo emplea en sentido

estrictamente jurdico.

Concepcin de tradicin como actocausado (en el ttulo) Efecto posesorio en caso de nulidad

del ttulo.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Tradicin



82/263

Efectos: Transfiere el dominio del tradente al

adquirente (670, 671, 1575). Efecto posesorio (salvo que no

traspase tenencia).

Transfiere los derechos que tieneel tradente (682). Efecto retroactivo en 682-2 (conc.

1819). Superposicin de dominios.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Tradicin



83/263

Efectos: Otros aspectos:

Retroactividad. 682-2 (caso en que tradente no era

dueo y adquiere con posterioridad. Problema de superposicin dedominios.

Epoca en que se hace exigible.

Depende del ttulo. Tradicin puede estar sujeta a

modalidades. Clusula de reserva de dominio.

Antinomia: 680-2 / 1874.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


Tradicin



84/263

Normas: Art. 684, 685 (muebles por anticipacin).

Leyes especiales.

Clasificacin:

Tradicin real (mano a mano). Tradicin ficta o simblica.

Mediante actos jurdicos, hechos o gestos quemanifiestan intencin de transferir.

Art. 684.

Principio: posibilidad de disponer inmediatamentede la cosa.

Reserva legal (numero clausus). Discutido.

Valor comparativo. Discutido (1817).

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad


TradicinFormas: Tradicin de derechos reales muebles



85/263

Art. 686: Inscripcin en el Registro delConservador. Rol tradicin de la inscripcin en estos

casos. TtuloModo. Funciones:

Tradicin del dominio y otros derechos realessobre inmuebles.

Historia de mutaciones jurdicas.

Publicidad.

Requisito, prueba y garanta de posesin(discutible).

Solemnidad de ciertos actos y contratos

(discutible).

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad



Formas: Tradicin de derechos reales inmuebles



86/263

Art. 686: Inscripcin en el Registro delConservador. Rol tradicin de la inscripcin en estos

casos. TtuloModo.

Funciones

Necesidad de entrega material.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad






87/263

El Registro. Sistema registral (descripcin general)

Caractersticas (alternativas) Registro personal o real.

Inscripciones o transcripciones.

Inscripcin constitutiva o declarativa.

Principios: Publicidad.

Rogacin.

Legalidad.

Prioridad. Tracto sucesivo (derivacin).

Seguridad Legitimacin registral (garanta del Estado).

Fe pblica registral (presuncin de veracidad).

Control preventivo.

Abstraccin de la inscripcin del ttulo.

Clasificacin

Propiedad

Copropiedad




Tradicin de derechos reales sobreinmuebles


88/263

inmuebles

Art. 686: Inscripcin en el Registro delConservador.Rol tradicin de la inscripcin en estos casos.

TtuloModo.FuncionesNecesidad de entrega material.

El Registro Tradicin de cuotas

Tradicin de muebles registrables Inscripciones a que da lugar la sucesin por causa

de muerte

Tradicin de derechos reales sobre inmueblesEl Registro


89/263

g

Sistema registral (descripcin general) Sistema registral chileno. Registro Conservatorio de

Bienes Races. Organizacin y funcionamiento Ttulos que deben o pueden inscribirse Modo de proceder a las inscripciones Obligacin de inscribir y causales de negativa Plazo para inscribir Contenido de la inscripcin Subinscripciones Cancelaciones Reinscripciones Reconstitucin de inscripciones Observaciones Saneamiento de ttulos

Crtica

http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2090http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2091http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2093http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2095http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20102http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20104http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20107http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20110http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20111http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20112http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20113http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20114http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20115http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20116http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20116http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20116http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20115http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20115http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20114http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20114http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20113http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20113http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20112http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20112http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20111http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20111http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20110http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20110http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20107http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20107http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20104http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20104http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20102http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20102http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2095http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2095http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2093http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2093http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2091http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2091http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2090http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2090


90/263

g

Sistema registral (descripcin general) Caractersticas (alternativas)

Registro personal o real. Inscripciones o transcripciones. Inscripcin constitutiva o declarativa.

Principios: Publicidad. Rogacin. Legalidad. Prioridad. Tracto sucesivo (derivacin).

Seguridad Legitimacin registral (garanta del Estado). Fe pblica registral (presuncin de veracidad).

Control preventivo. Abstraccin de la inscripcin del ttulo.



91/263

g

Organizacin y funcionamiento. Normas:

Arts. 686 y sgtes CC. Reglamento del Registro Conservatorio de

Bienes Races. COT.

Principales aspectos: Oficinas en comunas o agrupacin de comunas

de JdeL a cargo de un CBR, auxiliar de la adm.de justicia.

Libros

Publicidad. Copias y certificados.

Responsabilidad del CBR: atribuciones de control(causales de negativa a inscribir).

Remuneracin: arancel.

http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2092http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2092http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2092


92/263

Libros:Repertorio (arts. 21 y ss Reg.):

Libro de ingreso cronolgico.

Registro (arts. 31 y ss Reg.):

Registro de Propiedad.Registro de Hipotecas y Gravmenes.

Registro de Interdicciones y Prohibiciones deEnajenar.

ndices particulares de cada Registro. ndice General.


Ttulos que deben inscribirse y Ttulos que pueden


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Ttulos que deben inscribirse y Ttulos que puedeninscribirse

Deben inscribirse: Art. 52 Regl.

Otros indicados en normas especiales.

Funcin de la inscripcin (exigencia para un efecto).

Pueden inscribirse:

Art. 53 Regl.

Otros indicados en normas especiales.

Utilidad:Prohibiciones judiciales.

Prohibiciones convencionales


Ttulos que deben inscribirse y Ttulos que pueden


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Ttulos que deben inscribirse y Ttulos que puedeninscribirse

Controversia relativa a actitud del Conservadorfrente a requerimiento de una inscripcin queinfringe una prohibicin convencionalAlgunos: Debe negarse (art.- 13 Regl.

Otros Debe inscribir:Validez de la estipulacin discutida. Infraccin de obligacin de no hacer que escapa a

control del Conservador.

Interpretacin restrictiva del art. 13 Regl.Jurisp. Dividida; parece inclinarse por deber de

inscribir.

Tradicin de derechos reales sobre inmueblesModo de proceder a las inscripciones


95/263

p p

Comuna (o agrupacin decomunas) en que debenefectuarse

Quin puede requerir lainscripcin

Documentos con que se requierela inscripcin

Anotacin en el Repertorio Sancin por defectos de

inscripcin

http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2096http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2096http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2096http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2097http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2097http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2097http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2097http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2098http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20101http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20101http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20101http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20101http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20101http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2098http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2098http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2097http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2097http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2097http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2097http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2097http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2097http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2096http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2096http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2096http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2096


96/263

p p

Comuna (o agrupacin de comunas) en que

deben efectuarse:Arts. 54 Regl.; 687, 696 CC; 659 CPC:

Registro Conservatorio de la comuna (a agrup.)donde est situado el inmueble.

Inmueble situado en varios departamentos,inscripcin en oficina de todos ellos. Discusin relativa a omisin de inscripcin en

una de las comunas. Jurisp.: ineficacia de lainscripcin.

Ttulo relativo a varios inmuebles: inscripcinen el Registro de todas las comunas. Omisin de inscripcin en una de las comunas:

es vlida la inscripcin relativa al inmueble enque se ha efectuado correctamente.

Decretos de interdiccin: arts. 56 y 59 Regl.



97/263

p p

Quin puede requerir la inscripcin:Arts. 60 y 61 Regl (rogacin).

Documentos con que se requiere lainscripcin:Art. 57 Regl.; 690 CC): copia autntica del

ttulo o decreto judicial. Instrumento autntico puede interpretarse

como instrumento pblico (art.1699 CC) o

como opuesto al falsificado (art. 17 CC). Del

contexto del Regl. puede concluirse que serefiere a instr. Pblico.

Minutas (art. 57 Regl. dems documentos).

Leyes especiales (art. 11 L 19.537 sobrecopropiedad inmobiliaria: plano).



98/263

p p

Anotacin en el Repertorio:Concepto:

Consiste en el asiento o constancia quese deja en este libro, de la presentacin yrecepcin de un ttulo para su inscripcin.

Orden de presentacin.Menciones (art, 65 y 66 Regl.).Conservador no puede rehusar la

anotacin (arts. 15 y 67 Regl.).Parece aceptable el rechazo de

anotaciones presentaciones que nopueden considerarse un ttulo referente ainmueble.

Efectos

http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2099http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%2099


99/263

p p

Anotacin en el Repertorio:Carcter presuntivo.Caducidad: 2 meses desde su fecha si

no se convierte en inscripcin.Efecto retroactivo de la inscripcin:

Jurisp.: No se produce la caducidad alos dos meses si hay prohibicin

judicial.Jurisp: Una vez subsanados los

defectos del ttulo debe requerirsenuevamente la inscripcin.

Posibilidad de efectuarse variasanotaciones incompatibles

http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20100http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20100http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20100http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20100http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20100


100/263

p p

Posibilidad de efectuarse varias

anotaciones incompatibles. Problemasdiscutidos:Posibilidad de inscripcin anterior a la

caducidad de anotacin anterior.Momento en que adquiere valor esta

inscripcin.

Validez de inscripcin sin anotacinprevia (se ha declarado nula).

Posibilidad de inscribir un ttulo que se haanotado, y existiendo posterior anotacinde una prohibicin judicial.

Renovacin de anotacin.Regl. no la contempla.



101/263

p p

Sancin por defectos deinscripcin:Los requisitos de la inscripcin

estn establecidos en atencin ala naturaleza del acto: Nulidadabsoluta (1682).

Tradicin de derechos reales sobre inmueblesObligacin de inscribir y causales de negativa


102/263

Regla general: CBR est obligado a inscribir sin

retardo (arts. 12;13;14; 25 y 70 Regl.) Excep.: Negativa: arts. 13 y 14Regl:

Causales:Art. 13: causal genrica: Si la inscripcin es en

algn sentido legalmente inadmisibleArt. 14: causales especficas

Conservador debe estampar en el ttulo el motivode la negativa y dejar constancia en el Repertorio

(art.s 14; 25). El perjudicado puede reclamar (art. 18 a 29

Regl.).

Conclusiones

http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20103http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20103http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20103http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20103http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20104http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20105http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20105http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20104http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20104http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20103http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20103http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20103http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20103


103/263

Art. 13: causal genrica: Si la inscripcin

es en algn sentido legalmenteinadmisible. Imprecisin:

Defectos formales y substanciales?

Ejemplos se refieren a defectos formales,excepto si es visibleen el ttulo algn vicio odefecto que lo anule absolutamente. Puede interpretarse como vicios formales que

conducen a nulidad absoluta, o cualquier vicioformal o substancial que provoque nulidad

absoluta. Jurisp.: lo ha entendido en estesentido. Visible: Jurisp. entiende que ocurre cuando no

es necesario confrontarlo con otrosantecedentes o documentos.



104/263

Art. 14: contempla dos causalesespecficas:

La 2 solicitud de inscripcin decompraventa de un inmueble vendido

sucesivamente a dos personasdistintas.

La solicitud de inscripcin de unacompraventa que emana de un

vendedor que segn el Registro no essu actual dueo o poseedor.

Ambos casos son objecionesformales.



105/263

Conclusiones:Facultades de rechazo de

inscripciones son limitadas yprincipalmente referidas a la forma

de los ttulos. Principalmente: ambigedad del

ejemplo penltimo del art. 13.

El sistema no controla la validez y

eficacia de los actos.Rasgos de inseguridad del sistema.

Tradicin de derechos reales sobre inmueblesPlazo para inscribir


106/263

Plazo para inscribir:El Regl. no lo seala

expresamente.

Principios generales:El plazo lo determina el ttulo.

Puede inscribirse mientras el ttuloinicie su eficacia y la conserve.

Problema del control delConservador.

Tradicin de derechos reales sobre inmueblesContenido de la inscripcin


107/263

Arts. 690y sgtes. CC; 78 y sgtesdel Reglam.Observaciones

Certificacin en el ttulo de lacircunstancia de haberse inscrito.

Ausencia de menciones en el

ttulo

http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20108http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20109http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20109http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20109http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20109http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20109http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20108http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20108


108/263

Observaciones:Art. 78: clusula se faculta al portador

Mandato a persona indeterminada.

Oferta de mandato a pers. indet.

Acto de apoderamiento.

Mencin al ttulo precedente (692 CC; 80 Regl.) Nota de referencia en las inscripciones

anteriores no canceladas (art. 92).

Inscripciones paralelas.

poca de las firmas: Se ha estimado que puede haber intervalos.

Debe practicarse una inscripcin por cadainmueble? Regl no lo exige claramente; conveniencia.



109/263

Ausencia de menciones en el ttulo:Art. 82 Regl. Comentarios:

Linderos: CBR debe rehusar lainscripcin (arts. 13; 78 N4 Regl.).

Datos de inscripcin precedente:sancin dudosa. Parece preferibleconcluir que el CBR debe rehusar lainscripcin (art. 13; 80 Regl.).

Ambos casos: inscripcin debe

suplirse por escritura pblica o

minuta segn el caso (art. 82).

Tradicin de derechos reales sobre inmueblesSubinscripciones


110/263

Concepto:

Son anotaciones escritas al margen (derecho) de lainscripcin en la forma y con las finalidades que indicael Regl. (art.s 88, 89 y 91).

Objeto: Salvar errores, omisiones u otras modificaciones a

una inscripcin, que no cumplan la funcin de sta. Si la rectificacin se basa en el mismo ttulo:

subinscripcin. Si se basa en un nuevo ttulo, se requiere nueva

inscripcin. Salvo que se trate de sentencia judicial: subiscripcin

(art. 89 Regl.). Basta inscribir un extracto del ttulo corrector,

quedando el inmueble con dos inscripciones, o lanueva debe contener la primitiva, quedando con slouna? Parece ms procedente la primera alternativa. La duda es

razonable y ambas soluciones son eficaces.

Tradicin de derechos reales sobre inmueblesCancelaciones


111/263

Concepto: Es la privacin de efectos de una inscripcin.

Segn el Regl. se efectan mediantesubinscripciones (notas marginales).

Motivo: 728CC:

Voluntad de las partes. Nueva inscripcin en que el poseedor inscrito

transfiere su derecho a otro. Sentencia judicial.

En el 2 caso la subinscripcin referida en elart. 91 Regl no es indispensable. CBR lopractica por conveniencia. Un fallo estim necesaria la subinscripcin

para cancelar la inscripcin anterior. Estaposicin no ha prosperado.

Tradicin de derechos reales sobre inmueblesReinscripciones


112/263

Consiste en volver a inscribir uninmueble ya inscrito en el Registro sincambiar al titular.

Situaciones que pueden darle origen

Creacin de nuevos CBR.Sucesin por causa de muerte:

persona que adquiere de un herederoque no ha practicado las inscripcionesque requiere la ley, una vezsubsanadas las omisiones.

Fusin de ttulos (formacin de fundos).

Tradicin de derechos reales sobre inmueblesReconstitucin de inscripciones


113/263

Procede en caso de destruccinparcial o total de los Registros delCBR

Ley 16.665 de 1967.

Tradicin de derechos reales sobre inmueblesObservaciones


114/263

Sistema configurado por cadena de

inscripciones mediante eslabones

diseminados.Estudio de ttulos: hacia atrs por

dentro; hacia delante por fuera Sistema de carcter personal y no real

Sistema de inscripciones y no

transcripciones

Sistema de escasa legalidad

Tradicin de derechos reales sobre inmueblesSaneamiento de ttulos


115/263

Inmuebles con antecedentes jurdicos obscuros

(problemas en el ttulo o en la inscripcin). Leyes de saneamiento de ttulos.

Con actual importancia: DL 2.695 sobre saneamiento de la pequea

propiedad raz rural y urbana (y su Regl.)

Ley 16.741sobre poblaciones en situacin irregular. Sntesis:

Posesin material, tranquila e ininterrumpida de unBR (de avalo inferior al que se seala) por ms de5 aos.

Falta de ttulo inscrito. Solicitud al MBN. Publicacin. Oposiciones: justicia ordinaria. Confiere posesin regular; prescripcin adquisitiva

en 1 ao. Compensacin de derechos en dinero: 5 aos.

Tradicin de derechos reales sobre inmueblesCrtica


116/263

Inscripciones de papel. Inconsistencias inscripcin-realidad del

inmueble.

Inscripciones paralelas:

728.

Saneamiento de tits.

Inscripciones por avisos (693 CC, 58

Regl.). Inscripciones por minutas.

Expropiacin.

Tradicin de derechos reales sobre inmueblesTradicin de cuotas


117/263

Cuota en cosa singular Cuota en cosa universal

http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20118http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20119http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20119http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20119http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20118http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/#P%C3%A1gina%20118


118/263

Cuota en cosa singular:Doctrina y jurisprudencia: la cuota

participa del carcter mueble oinmueble de la cosa.

Cuota sobre mueble: 684.Cuota sobre inmueble: 686 (580).Enajenacin de cuota de una

universalidad, referida a un biendeterminado.Efectos sujetos a particin (1344).Comunicabilidad de la cuota.Tradicin: como cosa singular.Poca conveniencia .



119/263

Cuota en cosa universal:

Controversia: Concepto de universalidad; posibilidad de

comunidad sobre universalidad jurdica;comunicabilidad de la cuota.

Quienes conciben la comunidad jurdica y

niegan la comunicabilidad: tradicin no requiereinscripcin aunque existan inmuebles.Aplicacin del 684 como regla general.

Quienes niegan la comunidad en universalidadjurdica y aceptan la comunicabilidad: Tradicin

segn la naturaleza de los bienes. Inscripcinen caso de existir inmuebles. Universalidades de hecho: 580: tradicin segn

naturaleza de los bienes.

Tradicin de muebles registrables


120/263

Vehculos motorizados terrestres.Tradicin: normas del derecho comn

(684).

Inscripcin en Registro especial del

Servicio de Registro Civil eIdentificacin no constituye tradicin.Presuncin de dominio (Ley de trnsito

N 18.290).

Inscripciones a que da lugar la sucesinpor causa de muerte


121/263

Sucesin por causa de muerte: Modo de adquirir que opera por el solo fallecimientodel causante.

Para disponer de un mueble hereditario: Decreto judicial o resolucin administrativa que

concede la Posesin efectiva inscrita (Ley deimpuesto a la herencia).

Para disponer de un inmueble (688). Inscripcin del decreto judicial o resolucin

administrativa que concede la posesin efectiva(CBR; o Reg. Nac. De Posesiones efectivas, segnel caso).

Inscripcin especial de herencia: inscripcin de

cada inmueble a nombre de todos los herederos. Particin:

Inscripcin de la adjudicacin. Heredero puededisponer por s solo.

Sancin a la infraccin

Inscripciones a que da lugar la sucesinpor causa de muerte


122/263

Sancin a la infraccin (controversia):Nulidad absoluta.

Ttulo vlido, inscripcin ineficaz (696)696 no se refiere a inscripciones del

688 sino las que cumplen rol detradicin.

Habilitara para adquirir porprescripcin (posesin efectiva =

dominio).Nulidad relativa de la enajenacin

(calidad de heredero).

Tradicin del Derecho Real de Herencia


123/263

Art.s 1909 y 1910.cesin.

Normas sealan los Efectos; no la forma.

Modo de practicar la tradicin

Tradicin del Derecho Real de Herencia


124/263

Modo de practicar la tradicin: Vaco. Discutido: J.R. Gutirrez: habr que comprobar la naturaleza

de los bienes que componen la herencia: Slo muebles: art. 684

Slo inmuebles: art. 686.

Mix

Derecho Civil - Bienes - Presentacion Power Point- 2008

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