Densificacion valparaiso

Plan de Reconstrucción MINVUPrograma de Densificación urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad

Programa de Densificación Urbanapara el repoblamiento de las áreas centrales de la ciudad

Gobierno de Chile | Ministerio de Vivienda y Urbanismo

OBJETIVOS DEL PROGRAMA

1.Objetivo habitacionalAumentar la oferta de vivienda para los damnificados en terrenos con buena conectividad y accesibilidad a servicios (aéreas urbanas consolidadas).

2. Objetivo UrbanoPromover la regeneración urbana, repoblando los centros de las ciudades con proyectos de densificación media.


Subsidio al Proyecto condicionado a la venta Incentivo alineado con la oferta para que se generen proyectos

Monto del subsidio de acuerdo a la siguiente tabla Subsidio se complementa con crédito hipotecario


Restringido al casco urbano de las ciudades de las regiones afectadas por el sismo 27 F Polígonos y número de subsidios determinados (600 para Valparaíso)

Focalizado en damnificados con o sin terreno Abierto a no damnificados si a 180 días de iniciadas las obras la

demanda no está completa





Formato de concurso para asegurar la competencia Plazo para la presentación de proyectos Selección con pautas de selección pre-establecidas

Condominios en altura o en horizontal Densificación en mediana altura

Máximo de viviendas por proyecto (160)

PROBLEMÁTICA ACTUAL DEL PLAN DE LA CIUDAD


Cumplir con restricciones básicas para los recintos interioresSegún Resolución Exenta N°2.746

Los proyectos seleccionados podrán acceder a préstamos de enlace: UF 100 por vivienda

CONSTRUCCIONES A PIE DE CERRO


TIPOLOGÍA DE SITIOS VACANTES 105 SITIOS CATASTRADOS

Antes del terremoto Después del terremoto Propuesta

5 Pisosaltura

1er PisoComercio

Eriazo Antes del terremoto Propuesta

Plan

Pendiente


FICHAS SITIOS VACANTES

DIRECCIÓN: RECREO 164

VALOR FISCAL 1,35 UF M2

SUP. TERRENO 1.806 M2

OBS:

ROL: 7194-5 ZONA : ZCHLF

A. MAX. 12 A CONT. 12

Nº DEPTOS. PROY.: 84

ICH: NO

PROPIETARIO: SERV. SALUD VALPO. SAN ANTONIO

DIRECCI ÓN B. AIRES 835


SUP. TERRENO 494 M2

OBS:

ROL: 4030 -2 ZONA: ZCHAL -VA. MAX. 15 A CONT. ART 16Nº DEPTOS. PROY.: 33

ICH: GRADO 1

PROPIETARIO: INV. IMOB. BACIGALUPO CIA LTDA.

DIRECCIÓN: OLID 64 VALOR FISCAL

1,10 UF M2

SUP. TERRENO 489 M2

INF 677 del 01.04.10/II

ROL: 5009-15 ZONA: ZCHAL-VA. MAX. 15 A CONT. ART 16Nº DEPTOS. PROY.:

ICH: NO

PROPIETARIO: ANA MªVILLAROEL ESTAY Y OTRA

DIRECCIÓN: J. VALLEJOS 4478


ROL: 5028 -8 ZCHAL-V Y LF

A. MAX. 15 A CONT. ART 16


ICH: NO

PROPIETARIO: GATICA ILLANES CARLOS OCTAVIO



Ascensores

Estructura Urbana Característica de Valparaíso

Espacio múltiple de los cerros Espacio regular del Plan de la ciudad

DEFINICIÓN DEL POLÍGONO

DEFINICIÓN DEL POLÍGONO


Avalúo Fiscal

Avalúo Comercial

Variación Avalúo Fiscal-Comercial

El mercado es muy variable en el sector, ya que en el plan del almendral, las ofertas varían entre 16 y 22 UF/m2 para terrenos de un promedio de 400 m2. Unidad de Gestión de Suelos

Cabida de Departamentos por Predio

Caso Analizado

FICHAS SITIOS VACANTESDIRECCIÓN: J. VALLEJOS 4478



OBS:

ROL: 5028-8 ZCHAL-V Y LF

A. MAX. 15 A CONT. ART 16


ICH: NO

PROPIETARIO: GATICA ILLANES CARLOS OCTAVIO

DIRECCIÓN: RECREO 164



OBS:

ROL: 7194-5 ZONA : ZCHLFA. MAX. 12 A CONT. 12


ICH: NO

PROPIETARIO: SERV. SALUD VALPO. SAN ANTONIO

DIRECCIÓN B. AIRES 835


SUP. TERRENO 494 M2

OBS:

ROL: 4030-2 ZONA: ZCHAL-VA. MAX. 15 A CONT. ART 16Nº DEPTOS. PROY.: 33ICH: GRADO 1PROPIETARIO: INV. IMOB. BACIGALUPO CIA LTDA.

DIRECCIÓN: OLID 64 VALOR FISCAL

1,10 UF M2

SUP. TERRENO 489 M2

INF 677 del 01.04.10/II

ROL: 5009-15 ZONA: ZCHAL-VA. MAX. 15 A CONT. ART 16Nº DEPTOS. PROY.:ICH: NOPROPIETARIO: ANA Mª VILLAROEL ESTAY Y OTRA

Tabla de Valores Asociada a los predios

ROL

Nº_PISOS

OCUP_PRE

DI

DEPTOS_

VALOR_MT2

UF_MT2

TAS_UF_M2

DELTAV

SUPERFICI_

COSTO_TERR

COSTO_DI

ALT._A

ALT._B

DELTA_A

DELTA_B

%_GANANCIA

%_GANANC

IA

00213-0002 5 0,800 25 48401,88 2,243 4,5 2 370,689 1668,102 16681,02 45000

49375 28319 32694 1,698 1,960

00213-0015 5 0,800 25 49894,93 2,313 4,5 2 370,6893 1668,102 16681,02 45000

49375 28319 32694 1,698 1,960

06001-0018 4 0,700 40 11008,56 0,510 3,5 7 847,7362 2967,076 29670,77 72000

79000 42329 49329 1,427 1,663

05003-0018 5 0,800 19 30318,80 1,405 4,5 3 292,4724 1316,125 13161,26 34200

37525 21039 24364 1,599 1,851

05003-0019 5 0,800 19 15014,29 0,696 4,5 6 292,4724 1316,125 13161,26 34200

37525 21039 24364 1,599 1,851

05025-0021 4 0,700 74 33032,06 1,531 4,0 3 1592,875 6371,502 63715,03

133200

146150 69485 82435 1,091 1,294

05009-0015 5 0,800 33 23877,89 1,106 4,0 4 489,571 1958,287 19582,87 59400

65175 39817 45592 2,033 2,328

05028-0008 5 0,800 231 56308,10 2,610 5,0 2 3461,844 17309,22 173092,2

415800

456225

242708

283133 1,402 1,636

04030-0002 5 0,800 33 45000,94 2,086 4,5 2 494,813 2226,659 22266,59 59400

65175 37133 42908 1,668 1,927

05058-0021 4 0,700 135 23012,56 1,066 4,0 4 2882,213

11528,854

115288,54

243000

266625

127711

151336 1,108 1,313

04035-0002 5 0,800 4 59337,53 2,750 5,5 2 67,386 370,6241 3706,24 7200 7900 3494 4194 0,943 1,132

07194-0005 4 0,700 84 29094,92 1,348 3,5 3 1806,399 6322,399 63223,99

151200

165900 87976

102676 1,391 1,624

07116-0012 5 0,800 9 15378,42 0,711 5,0 7 136,442 682,210 6822,11 16200

17775 9378 10953 1,375 1,605

07092-0002 5 0,800 42 54227,89 2,513 4,5 2 635,828 2861,226 28612,26 75600

82950 46988 54338 1,642 1,899

DESPOBLAMIENTO DEL CENTRO área patrimonial/ El AlmendralImagen actual de El Almendral

Proyección de El Almendral densificado



IMÁGENES OBJETIVO


REGIÓN COMUNA N° SUBSIDIOSFECHAS de

PRESENTACIÓN

DE VALPARAÍSO

VALPARAÍSO 60025-Nov-11TOTAL REGIÓN DE

VALPARAÍSO 600

NÚMERO DE SUBSIDIOS POR PROYECTOFECHA DE PRESENTACIÓN DE PROYECTOS

Los proyectos seleccionados suscribirán un convenio con el MINVU y deberán iniciar obras dentro de los 3 meses siguientes.

CRONOGRAMA:


2 meses

-Presentación de Proyectos(con anteproyecto y promesa de compraventa)

-Inicio de Obra

15 días 3 meses

-Suscripción de Convenio

23 de Septiembre 25 de Noviembre 16 de Diciembre 16 de Marzo

PLAZOS MÁXIMOS:

Región de Valparaíso Fecha de presentación de proyectos

Fecha de Resultados del concurso y de selección de proyectos

25 Noviembre de 2011 16 de Diciembre 2011

Plan Almendral/ Pendiente Almendral:

PAUTA DE SELECCIÓN


PAUTA DE SELECCIÓN


Aspectos Premiables / Plan:Primer Piso: Relación del 1º piso y el espacio público/ Comercio-servicios en 1º piso. Aspectos vivienda: Nº de soluciones máx. de 80/ 25% valor de la vivienda < o = a 1000 UF/ 100 % con Estacionamiento y bodega/ Recintos no habitables con ventilación/ Superficie de la vivienda mayor a 55 m2Imagen Urbana: Diseño de la techumbre/ emplazamiento en esquina/ Diseño de la fachada armónico al entorno.

PAUTA DE SELECCIÓN

Aspectos Premiables / PendientePrimer Piso: Estacionamientos en 1º piso no visibles a la calle/Comercio-servicios en 1º piso y Continuidad y altura comercial. Aspectos vivienda: Nº de soluciones máx. de 80/ 25% valor de la vivienda menor o igual a 1000 UF/ 100 % con Estacionamiento y bodega/ Recintos no habitables con ventilación/ Superficie de la vivienda mayor a 55 m2Imagen Urbana: Diseño de la techumbre/ Tratamiento de espacios residuales y de muros de Contención/ Diseño de la fachada armónico al entorno.


CUADRO RESUMEN DENSIFICACIÓN VALPARAISO

Nº Nombre del proyecto Dirección Rol Total Unid. Total Unid.

C/Subs.U. 850 y 1000 UF

U. 1000 y 1400 UF

U. 1400 UF M2 constr.

1EDIF. BUENOS AIRES

Buenos Aires 835, Plan 4030-2 36 29 8 1 20 4.028

3CONJ. HAB. HERMANOS CLARK

Hermanos Clark 246-298, Cº Larraín 7132-2 120 108 14 73 21 7.023

4EDIF. Nª LAS ROSAS

Nueva Las Rosas 2566-2580, Cº La Cruz

5058-15 22 22 4 0 18 1.818

TOTAL VALPARAISO 178 159 12.869

PROYECTOS SELECCIONADOS

Tres proyectos en ejecución: Buenos Aires, Hermanos Clark y Nueva Las Rosas.174 Viviendas, 155 Subsidios.


TIPOLOGÍA SITIO VACANTE

Edificio en Nueva Las Rosas


Edificio Buenos Aires


Edificio Bellamar

Gracias.

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Real Estate

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