Demanda de inmuebles en venta y arriendo en Colombia...
28
Informe Demanda de inmuebles en venta y arriendo en Colombia 2018
Transcript of Demanda de inmuebles en venta y arriendo en Colombia...
Informe Demanda de inmuebles en venta y arriendo en Colombia
2018
De clic en cada texto para ir al contenido
Por tipo de ofertaPor departamentosPor ciudades
Por Zonas y barrios en Bogotá, Medellín, Cali Inmuebles más buscadosPor estratoPor precioPor plataforma
Actualidad del mercado inmobiliario
Búsqueda de inmuebles en Colombia
Búsqueda de inmuebles comercialesPor tipo de ofertaInmuebles más buscados
3
ContenidosConozca cómo se encuentra las búsquedas de inmuebles en venta y en arriendo en Colombia en 2018, con datos extraídos de nuestro portal Fincaraíz.com.co
9111213
19202123
2526
ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO EN COLOMBIA La construcción y actividades inmobiliarias son uno de los sectores más importantes en la economía colombiana, aportando al desarrollo de empleo, al PIB anual y agrupando a 27 subsectores.
En el 2018, la dinámica de compra, venta y arriendo de inmuebles en Colombia se mantuvo constante, a pesar que desde finales de 2016 se ha presentado una fuerte volatilidad macroeconómica internacional y nacional.
Para el 2019, frente a este panorama se prevé un crecimiento del 3.1% y una inversión de 35.2 billones de pesos en vivienda nueva, según la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol)
La vivienda usada representa también una importante opción para el 2019 con una amplia oferta en todo el país y con una creciente valorización.
Por su parte, el arrendamiento es la forma en la que vive la mayoría de los colombianos por diversas razones y que crece en gran cantidad en los estratos 1, 2 y 3, según la datos del DANE en los últimos 12 meses.
VOLVER
Para 2019 se estima en materia de vivienda usada,
un crecimiento de 3,7% en el número de unidades de vivienda
vendidas durante el año, llegando a 175.600 unidades vendidas
VIVIENDA NUEVA Búsqueda de inmueblesEn 2018, se vendieron en toda Colombia 172 mil unidades de vivienda nueva, lo que representa una inversión de los hogares
colombianos en este tipo de vivienda de 32 billones de pesos.
VIVIENDA VIS VIVIENDA NO VIS
102 mil 70 mil unidades vendidas
Cifras de Coordenada Urbana de Camacol 2018. VIS (Vivienda de interés social).
unidades vendidas
Los mayores plazos otorgados y la estructura de pre-ventas en la construcción de vivienda nueva han logrado minimizar los impactos negativos en el sector, manteniendo una vacancia y oferta en la actual coyuntura económica.
Según proyecciones de BBVA Research en su informe Situación Colombia para el 2019, las viviendas VIS jalonarán la industria de la construcción en este año y el mayor repunte de viviendas No VIS será en 2020.
CRECIMIENTO DE LAS VENTAS DE VIVIENDA NUEVA
15%
40%
24%22%Bogotá
Norte de Santander
Boyacá
Cundinamarca
De las 172 mil unidades vendidas de vivienda nueva:
VOLVER
4
INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN
3,7% 5,3%
14.000 unidades de vivienda nueva
32 mil subsidios
Se estima que llegue al
2019
2020
Se comercializan mensualmente en Colombia
En 2019, se prevé que el
desempleo baje al 10,2% lo que representa una mayor estabilidad para que los hogares puedan invertir en créditos y vivienda, junto a los altos inventarios que se encuentran en:
Fueron entregados de Mi Casa Ya en el país
Cifras del BBVA Research - Situación Colombia 2019 - Situación Inmobiliaria 2018.
Para los economistas del BBVA Research, el interés de vivienda sigue intacto pues hay un déficit habitacional con mayor demanda, ya que el número de hogares es creciente aunque su tamaño es menor (3,3 personas en promedio por hogar), también existe un aumento de la clase media que incentiva construcciones no residenciales para el consumo.
Bucaramanga BarranquillaCartagena
Santa Marta Villavicencio
VOLVER
VIVIENDA USADABúsqueda de inmueblesEl segmento de vivienda usada se mantiene en dinamismo debido a las opciones que presentan en todo el territorio nacional.
EL VALOR DE LAS VIVIENDAS USADAS SUBIÓ, EN PROMEDIO
CIUDADES CON MAYOR AUMENTO DE VALOR DE VIVIENDA USADA
CIUDADES CON MENOR AUMENTO DE VALOR DE VIVIENDA USADA
4,65% durante el 2018
Cifras El Autorregulador Nacional de Avaluadores (A.N.A.) 2018 - 2019.
5,68%
6,49%
5,9%
5,5%
Riohacha
Valledupar
Medellín
Popayán
Donde se realizaron menores incrementos de valor fue en Cartagena, Bucaramanga Tunja.
3,11% 3,29%3,2%Bucaramanga Cartagena Tunja
Estas cifras demuestran el dinamismo de la vivienda usada que se abre como una posi-bilidad para quienes están interesados en in-vertir en Finca Raíz.
VOLVER
6
El 60% de los hogares no cuentan con vivienda propia en Colombia, lo que representa una demanda potencial a futuro y una gran oportunidad, según el Informe Situación Inmobiliaria 2018 del BBVA Research.
En la actualidad, los tiempos para la venta de un inmueble en las principales ciudades del país son:
tres millones de hogares
7 meses5,9 meses 9 mesesMedellín
Según el informe. Anualmente,
tienen un tipo de gasto respecto a reparación de viviendas, estos gastos se distribuyen así:
Cali Bogotá
MATERIALES AMPLIACIONES
60,95% 23% Cifras del BBVA Research - Situación Inmobiliaria 2018.
En cuanto a las regiones del país, el caribe es la única donde la estructura de vivienda propia sobrepasa el arrendamiento, pero también es el lugar donde más se necesitan arreglos de viviendas usadas por su gran déficit cualitativo.
VOLVER
ARRENDAMIENTOBúsqueda de inmuebles47,7% hogares en Colombia viven en arriendo o subarriendo con una significativa participación en el mercado inmobiliario,
según cifras del BBVA Research en el Informe Situación Inmobiliaria 2018.
El segmento de arrendamientos crece significativamente cada año en el país y se convierte en parte vital de las actividades inmobiliarias.
En los últimos años viene consolidándose la normatividad y regulación de los arriendos, junto a un aumento consecuente del canon de arrendamiento ligado al IPC de cada año, acompañando siempre las fluctuaciones económicas del país y la inflación de cada año.
En cuanto a las ciudades principales, Medellín y Barranquilla cre- cieron levemente en su porcentaje de personas viviendo en arriendo, mientras Bogotá y Cali se mantuvieron estables según el Informe Situación Inmobiliaria 2018.
AUMENTO CANON DE ARRENDAMIENTO
3,66% 4,09%6,77% 3,18%5,75%2015 2018 2019 2016
significativo 2017 3 meses 3,2 meses 5,9 meses 10,5 meses
Medellín Cali Bogotá Barranquilla
En la actualidad, los tiempos que demora en arrendar un inmueble en las principales ciudades del país son:
Por otro lado, Pereira, Villavicencio, Bogotá y Bucaramanga son las ciudades donde la forma de vivir es mayoritarimente en arriendo por encima de quienes tienen vivienda propia.
Cifras Situación Inmobiliaria 2018 BBVA Research Cifras Situación Inmobiliaria 2018 BBVA Research
De esta forma, los arriendos representan el día a día de millones de colombianos y una de las fracciones de mayor movimiento financiero.
8
VOLVER
BÚSQ
UEDA
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN COLOMBIA
52%48%INMUEBLES EN VENTA
INMUEBLES EN ARRIENDO
POR TIPO DE OFERTAEn el 2018 las búsquedas de vivienda en Colombia correspondieron a un 52% a inmuebles en arriendo y un 48% a inmuebles en venta de un total de 300.852.847 millones de búsquedas en 12 meses en el portal Fincaraíz.com.co
9
VOLVER
ANÁLISIS BÚSQUEDA DE INMUEBLES POR DEPARTAMENTOS Y CIUDADESLa mayor cantidad de búsquedas tanto en venta como en arriendo se concentran en Cundinamarca, Antioquia, Valle del Cauca y Santander con más del 50% del total de búsquedas.
En Santander se destaca el especial interés de los usuarios por inmuebles en arriendo.
Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Bucaramanga son principales ejes económicos en Colombia y también las ciudades donde se llevan a cabo las principales búsquedas en venta como en arriendo.
VOLVER
BÚSQ
UEDA
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN COLOMBIA
POR DEPARTAMENTOS
El 67% del total de búsquedas de inmuebles en venta por departamentos corresponden a Cundinamarca y Antioquia, seguidos de Valle del Cauca con un 9% y Santander con un 4%. Durante todo el 2018, las búsquedas de inmuebles en venta fueron 144.055.449
CUNDINAMARCAAntioquiaValle del CaucaSantanderAtlánticoTolimaRisaraldaCaldasMetaQuindíoResto del País
54%13%9%4%3%3%2%2%2%2%6%
En venta En arriendo El 74% del total de búsquedas de inmuebles en arriendo por departamentos corresponden a Cundinamarca y Antioquia, seguidos de Valle del Cauca con un 9% y Santander con un 7%. Durante todo el 2018, las búsquedas de inmuebles en arriendo fueron 156.797.398
CUNDINAMARCAAntioquiaValle del CaucaSantanderAtlánticoRisaralda CaldasNorte Santander MetaBolívar Resto del País
59%15%9%7% 2%2%1%1%1%1%2%
11
VOLVER
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN COLOMBIA
POR CIUDADES
Las 5 ciudades con mayores búsquedas de inmuebles en venta en nuestro portal son: Bogotá, Medellín, Cali, Otros Municipios y Barranquilla. Bogotá encabeza las búsquedas con el 42% de un total de 144.055.449
BOGOTÁ
Medellín
Cali
Otros municipios
Barranquilla
42%
8%
8%
3%
3%
Las 5 ciudades con mayores búsquedas de inmuebles en arriendo en nuestro portal son: Bogotá, Medellín, Cali, Bucaramanga y Barranquilla. Bogotá encabeza las búsque-das con el 54% de un total de 156.794.709
BOGOTÁ
Medellín
Cali
Bucaramanga
Barranquilla
54%
10%
9%
5%
2%
En venta En arriendo
12
VOLVER
BÚSQ
UEDA
POR ZONAS Y BARRIOS DE BOGOTÁEn Bogotá la zona en la que más buscan inmuebles en venta es la Zona Occidente, seguido por Noroccidente, Norte, Sur, Chapinero y por último Centro.
Zona Occidente
Zona Noroccidente
Zona Sur
Zona Norte
Zona Chapinero Zona Centro
Barrios: Castilla, Fontibón y Modelia
Barrios: Colina Campestre, Suba y Mazurén
Barrios: Bosa, Madelena y Bosa El Recreo
Barrios: Cedritos, Santa Bárbara y Chicó
Barrios: Chapinero, Chapinero Alto y Galerías Barrios: Santa Isabel, Centro
y Centro Internacional
2
4
3
56
1
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN VENTA
13
VOLVER
POR ZONAS Y BARRIOS DE MEDELLÍN En Medellín la zona en la que más buscan inmuebles en venta es la Zona Suroriente, Occidente, Noroccidente, Suroccidente, Nororiente y por último Centro.
Zona Suroriente
Zona Occidente
Zona Suroccidente Zona Centro
Zona Noroccidente
Zona Nororiente
Barrios: El Poblado, Las Palmas y San Antonio de Prado
Barrios: Laureles, La América y Los Colores
Barrios: Belén, Loma de los Bernal y Rodeo Alto Barrios:
Centro, El Salvador y Prado
Barrios: Robledo, Calasanz y Castilla
Barrios: Buenos Aires, Boston y Manrique
1
2
4
3
56
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN VENTA
14
VOLVER
BÚSQ
UEDA
POR ZONAS Y BARRIOS DE CALI En Cali la zona en la más buscan inmuebles en venta es la Zona Sur, seguido por Norte, Oriente, Oeste y por último Centro.
Zona Sur
Zona Norte
Zona Oeste
Zona Oriente
Zona Centro
Barrios: Valle del Lili, Ciudad Jardín y Pance
Barrios: La Flora, Brisas de los Álamos y Floralia
Barrios: Santa Teresita, Los Cristales y Normandía
Barrios: Ciudad Córdoba, Villa del Lago y Valle Grande
Barrios: Alameda, Guayaquil y Belalcázar
2
4
3
5
1
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN VENTA
15
VOLVER
POR ZONAS Y BARRIOS DE BOGOTÁEn Bogotá en donde más buscan inmuebles en arriendo es la Zona Occidente, seguido por Noroccidente, Sur, Norte, Chapinero y por último Centro.
Zona Occidente
Zona Noroccidente Zona Sur
Zona Norte Zona Chapinero Zona Centro
Barrios: Castilla, Fontibón y Modelia
Barrios: Colina Campestre, Suba y Mazurén
Barrios: Bosa, Madelena y Usme
Barrios: Cedritos, Santa Bárbara y Chicó Barrios: Chapinero,
Galerías y Teusaquillo Barrios: Santa Isabel, Centro y Las cruces
1
2 3
45
6
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN ARRIENDO
16
VOLVER
BÚSQ
UEDA
POR ZONAS Y BARRIOS DE MEDELLÍN En Medellín la zona en la que más buscan inmuebles en arriendo es la Zona Noroccidente, Suroriente, Nororiente, Occidente, Suroccidente y Centro.
Zona Noroccidente
Zona Occidente Zona Suroccidente Zona Centro
Zona Suroriente Zona Nororiente
Barrios: Robledo, Calasanz y Castilla
Barrios: Laureles, La América y Los Colores
Barrios: Belén, Loma de Los Bernal y Rodeo Alto
Barrios: Centro, El Salvador y Prado
Barrios: El Poblado, Las Palmas y San Antonio del Prado
Barrios: Buenos Aires, Boston y La Milagrosa
4 5
2 3
6
1
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN ARRIENDO
17
VOLVER
POR ZONAS Y BARRIOS DE CALI En Cali la zona en la que más buscan inmuebles en arriendo es la Zona Sur, seguido por Norte, Oriente, Oeste y por último Centro.
Zona Sur
Zona Norte
Zona Oeste
Zona Oriente
Zona Centro
Barrios: Valle del Lili, El Caney y Ciudad Bochalema
Barrios: La Flora, Floralia y La Rivera
Barrios: Los Cristales, Aguacatal y Miraflores
Barrios: Nueva Base, Ciudad Córdoba y Nueva Floresta
Barrios: Junín, Alameda y Bretaña
2
4
3
5
1
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN ARRIENDO
18
VOLVER
BÚSQ
UEDA
INMUEBLES MÁS BUSCADOS EN COLOMBIA
Los 4 inmuebles más buscados para la venta en todo el país en nuestro portal son apartamentos, casas, fincas y lotes. Los apartamentos tienen un 45% de búsquedas de un total de 134.876.124
Los 4 inmuebles más buscados para arriendo en todo el país en nuestro portal son los apartamentos, casas, apartaestudios y habitaciones. Los apartamentos tienen un 63% de las búsquedas de un total de 156.794.709
Apartamento ApartamentoCasa CasaFinca ApartaestudioLote Habitación
60 Millones
60 Millones
70 Millones
80 Millones
100 Millones
120 Millones
50 Millones
40 Millones
40 Millones30 Millones
20 Millones
20 Millones10 Millones
0 0
45% 63%38%
14%7% 10%5% 6%
En venta En arriendo An
unci
os V
isto
s
Anun
cios
Vis
tos
19
VOLVER
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN COLOMBIA
POR ESTRATO
La búsqueda de inmuebles en venta por estratos en Colombia se concentra en los estratos 3 y 4, con el 58% de búsquedas de un total de 138.929.040
3 4 2 5 6 1 Campestre
50 Millones
60 Millones
40 Millones
30 Millones
20 Millones
10 Millones
0
35%
23%
17%11% 9%
3% 2%
Anun
cios
Vis
tos
Estrato Estrato
La búsqueda de inmuebles en arriendo por estratos en Colombia se concentra en los estratos 3 y 4 con el 72% de búsquedas de un total de 151.277.992
3 4 2 5 6 1 Campestre
45%
27%
11% 10%6%
1% 0,1%
60 Millones
70 Millones
80 Millones
50 Millones
40 Millones
30 Millones
20 Millones
10 Millones
0
Anun
cios
Vis
tos
En venta En arriendo
20
VOLVER
BÚSQ
UEDA
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN COLOMBIA
POR PRECIO
Las búsquedas de inmuebles en arriendo en Colombia tuvieron una importante participación en el segmento de 600 mil a 1 millón de pesos con un 38% de búsquedas en 2018 de un total de 156.789.561
1 Millón - 1,5 Millones
100 - 600 Mil
600 Mil - 1 Millón
0
18%
23%
38%
Prec
ios
En venta En arriendo Las búsquedas de inmuebles en venta en Colombia presentaron una importante participación en el segmento de 140 a 300 millones de pesos con un 37% de búsquedas en 2018 de un total de 143.934.785
50 - 90 Millones
> 500 Millones
300 - 500 Millones
90 - 140 Millones
140 - 300 Millones
10 3020 2040 4050 60 60Millones MillonesMillones Millones MillonesMillones Millones MillonesMillones
0
9%
16%
16%
18%
37%
Prec
ios
Anuncios Vistos Anuncios Vistos
21
VOLVER
ANÁLISIS BÚSQUEDA DE INMUEBLES POR PLATAFORMALas búsquedas de inmuebles en arriendo han crecido en especial en la aplicación Fincaraíz.com.co en Android e iOS.
En el 2017, las búsquedas en arrien-do en la aplicación para Android correspondían a un 16% del total y en 2018 correspondieron a un 27%. En cuanto a la aplicación en iOS, las búsquedas de inmuebles en arriendo en el 2017 fueron de 5% y en el 2018 fueron del 9% del total.
Las búsquedas de inmuebles en venta han crecido en especial en la aplicación Fincaraíz.com.co en Android e iOS.
En el 2017, las búsquedas de in-muebles en venta en Android correspondían a un 17% del total y en 2018 correspondieron a un 26%. En cuanto a las búsquedas en iOS en el 2017 fueron de 4% y en el 2018 fueron del 8% del total.
La aplicación de Fincaraíz.com.co se convierte en una opción impor-tante para la búsqueda de inmuebles en venta y en arriendo.
VOLVER
BÚSQ
UEDA
BÚSQUEDA DE INMUEBLES EN COLOMBIA
POR PLATAFORMA
El 37% de las personas que buscan inmuebles en venta lo hacen a través de su PC tanto de escritorio como portátil, seguidos de quienes buscan a través de la aplicación Fincaraíz.com.co con el 34% y luego quienes buscan a través del navegador de su celular con un 29% de un total de búsquedas de 144.055.449
NAVEGADOR CELULAR
NAVEGADOR CELULAR
APLICACIONES
APLICACIONES
PC
PC
SITIOS MÓVILES
SITIOS MÓVILES
37%
34%
63%
66%
29%
30%
34%
36%
En venta
En arriendo El 36% de las personas que buscan inmuebles en arrien-do lo hacen a través de la aplicación de Fincaraíz.com.co, seguidos de un 34% de quienes buscan a través de su PC tanto de escritorio como portátil y finalmente de un 30% de quienes buscan a través del navegador de su celular de un total de búsquedas de 156.794.709
23
VOLVER
Búsqueda deInmuebles Comerciales
VOLVER
BÚSQ
UEDA
POR TIPO DE OFERTA
80%
20%
VENTA ARRIENDO
Las búsquedas de inmuebles comerciales en nuestro portal se concentraron en inmuebles en arriendo con un 80% de un total de 12.552.394
INMUEBLES COMERCIALES
Locales Oficinas Bodegas Consultorios
En nuestro portal existen 4 tipos de inmuebles comerciales publicados:
BÚSQUEDA DE INMUEBLES COMERCIALES EN COLOMBIA
25
VOLVER
INMUEBLES MÁS BUSCADOS
En venta los inmuebles más buscados fueron locales y bodegas de un total de búsquedas en 2018 de 2.552.399
En arriendo los inmuebles más buscados fueron locales y oficinas de un total de búsquedas en 2018 de 9.999.995
En venta En arriendo
55% 63%
22%
19%21%
17%
2% 1%
LOCAL
Oficina
Bodega
Consultorio
BÚSQUEDA DE INMUEBLES COMERCIALES EN COLOMBIA
26
VOLVER
David RodríguezBI Developer Senior
fincaraiz.com.co fincaraiz.com.co
@fincaraizfr fincaraiz
company/fincaraiz-com-co
Informe realizado por
Daniela León GallegoEditora de Contenido Digital
John Páez BoteroDiseño y Montaje
Fincaraíz.com.co Calle 147 No. 17 - 78 Piso 8 , Edificio Soko 147, Tel.: 649 70 01 - Bogotá, Colombia.
Para más información escríbanos al [email protected]
Conozca y haga parte de nuestra comunidad
