DELIMITACIÓN ZONA DE ACTUACIÓN ZA-1 (Fase 1 Unidad ...

DELIMITACIÓN ZONA DE ACTUACIÓN ZA-1 (Fase 1 Unidad Ejecución 2)

UE2-SECTOR 5 “Terciario Industrial”

PARLA (Madrid) Junio 2021-v1

Promotor

JUNTA DE COMPENSACIÓN DEL PAU5 DE PARLA

NCAarquitectos SL

DELIMITACIÓN ZA-1. UE2-SECTOR 5 “Terciario-Industrial”. Parla (M) 1

JUNIO 2021 Documento Delimitación ZA-1 Protocolo de Actuación Edición 1

DELIMITACIÓN ZA-1 Fase 1. Unidad de Ejecución UE2. Sector 5 “Terciario-Industrial” PARLA (Madrid) (Edición Junio 2021)

1. INTRODUCCIÓN

El presente documento, denominado:

DELIMITACIÓN ZONA DE ACTUACIÓN ZA-1 (Zona de Actuación 1) –Edición Junio

2021- responde a la necesidad documental de JUSTIFICACIÓN DE LA AMPLIACIÓN DE LA

FASE 1 DEFINIDA EN EL PLAN PARCIAL, Aprobado Definitivamente en Diciembre de 2020 –en

adelante PP2020-, conforme a los requerimientos de Justificación de Ampliación o Modificación

de cualesquiera fases definidas en la programación del PP2020, y como soporte documental del

PROTOCOLO DE ACTUACIÓN RESPECTO DE LA DELIMITACIÓN DE LA ZA-1, en respuesta

a los criterios organizativos que la Junta de Compensación pretende estructurar para el

desarrollo de fases autónomas, si bien coordinadas con la ejecución común o exterior a cada

ZA y en cumplimiento de la estrategia marcada para tal fin en los Estatutos de la Junta de

Compensación.

En Madrid, Junio de 2021

EL ARQUITECTO

José Ramón Navarro Conde



2. DELIMITACIÓN GRÁFICA La definición de la Fase 1 en el Plan Parcial se circunscribía a los terrenos aledaños de la Junta en la calificación IC23. Situación que produce la práctica inviabilidad económica por la importante incidencia de las obligaciones externas, en particular la carga de Accesos a la A42 en su Fase 1, por lo que obliga al replanteamiento de la definición del ámbito de la Fase 1 teniendo que ser más ambiciosa respecto de la puesta en carga de mayores aprovechamientos que hagan viable las obligaciones externas de todo el PAU respecto de cualquier Fase 1 de arranque. Todo ello se habilita por la potestad de modificación y ampliación otorgada por el propio PP (Ver Documento 4 del Plan Parcial)

Fase 1. PP2020

Ampliación Fase 1. Delimitación ZA-1



3. IDENTIFICACIÓN DE PARCELAS Numeración de parcelas en Manzanas de Zona, incluyendo Datos de Titulares registrales (conforme a la situación e inscripción de Diciembre de 2012), Datos de inscripción registral, Superficie, Aprovechamiento y Edificabilidad.

IDENTIFICACIÓN PARCELASZONA DE ACTUACION ZA-1(Datos según Inscripción Dic-2012)

Pa.PAU Propietario Finca Tomo Libro Folio Insc. Sup Edif. Ap (uas)27-1 PARLA.AG.GAN. SL 25417 1210 615 145 1 4.000,00 2.800,00 2.380,0027-2 Soledad del Pozo 25418 1210 615 148 1 4.000,00 2.800,00 2.380,0027-3 Miguel Angel López 25419 1210 615 151 1 4.000,00 2.800,00 2.380,0027-4 Jose Manuel López 25420 1210 615 154 1 4.000,00 2.800,00 2.380,0027-5 Jacinto López 25421 1210 615 157 1 4.000,00 2.800,00 2.380,0027-6 Alfredo López 25422 1210 615 160 1 4.000,00 2.800,00 2.380,0027-7 LANEFUR 25423 1210 615 163 1 4.539,46 3.177,62 2.700,9827-8 Hnos. Roque 25424 1210 615 166 1 4.874,89 3.412,42 2.900,5627-9 IMPOVENT 25425 1210 615 169 1 6.723,13 4.706,19 4.000,2627-10 URTINSA 25426 1210 615 172 1 8.513,49 5.959,44 5.065,5327-11 ROLLANCO 25427 1210 615 175 1 13.549,90 9.484,93 8.062,1927-12 HI.TU. LORCA 25428 1210 615 178 1 28.500,00 19.950,00 16.957,5027-13 FABRICEL 25429 1210 615 181 1 4.412,84 3.088,99 2.625,6427-14 Hdso.G.RIVERA 25430 1210 615 184 1 5.838,82 4.087,17 3.474,1027-15A OCENDA 25431 1210 615 187 1 4.961,52 3.473,06 2.952,1027-15B OCENDA 25432 1210 615 190 1 5.399,05 3.779,34 3.212,4327-16 MADERAS FRAHER 25433 1210 615 193 1 6.161,18 4.312,83 3.665,9027-17 FAM. SORIA 25434 1210 615 196 1 4.000,00 2.800,00 2.380,0027-18 ANSAMER 25435 1210 615 199 1 4.000,00 2.800,00 2.380,0027-19 RIOJA ARAGON 25436 1210 615 202 1 4.000,00 2.800,00 2.380,0027-20 Jacinto Fernández Navarro 25437 1210 615 205 1 4.046,87 2.832,81 2.407,8927-21 H&C I.U. (Concurso) 25438 1210 615 208 1 94.879,65 66.415,76 56.453,3928-1 Domingo Palomares 25439 1210 615 211 1 5.657,75 3.960,43 3.366,3628-2 RAMIREZ MARTIN E HIJOS 25440 1210 615 214 1 6.342,25 4.439,58 3.773,6428-3 ALTAMIRA 25441 1210 615 217 1 4.000,00 2.800,00 2.380,0028-4 ALTAMIRA 25442 1210 615 220 1 4.000,00 2.800,00 2.380,0028-5 ALTAMIRA 25443 1210 615 223 1 4.000,00 2.800,00 2.380,0028-6 CI RYC (Sareb) 25444 1211 616 1 1 5.029,64 3.520,75 2.992,6428-7 CI RYC (Sareb) 25445 1211 616 4 1 4.000,00 2.800,00 2.380,0028-8 CI RYC (Sareb) 25446 1211 616 7 1 4.000,00 2.800,00 2.380,0028-9 BERLIN 46 25447 1211 616 10 1 15.621,64 10.935,15 9.294,8828-10 BOSQUE DE PARLA 25448 1211 616 13 1 12.297,86 8.608,50 7.317,2328-11-1 Proindiviso 25449 1211 616 16 1 6.074,18 4.251,93 3.614,1428-11-2 Juana Rolle 25450 1211 616 19 1 5.354,39 3.748,07 3.185,8628-12 Soledad Ocaña 25451 1211 616 22 1 5.223,36 3.656,35 3.107,9028-13 Marcelo Gª.Rivera 25452 1211 616 25 1 4.000,00 2.800,00 2.380,0028-14 TUBOS PARIS 25453 1211 616 28 1 11.428,57 8.000,00 6.800,0028-15 JUNTA 25454 1211 616 31 1 12.324,48 12.324,48 12.324,4842-5 JUNTA 25680 1214 619 34 1 590,00 590,00 590,0042-6 JUNTA 25681 1214 619 37 1 510,00 510,00 510,0042-7 JUNTA 25682 1214 619 40 1 608,00 608,00 608,0042-8 JUNTA 25683 1214 619 43 1 763,10 763,10 763,1043-44 JUNTA 25684 1214 619 46 1 25.428,96 25.428,96 25.428,96

365.654,98 268.025,85 233.855,65

28-11-1 Titulares ProindivisoM. Angel Bermejo CarbajoMIriam Bermejo CarbajoJose Gª.Rivera FrancoMercedes Ocaña CastrejónPedro López BermejoAmalia López BermejoDamián Ocaña Bermejo



4. JUSTIFICACIONES DE EQUILIBRIO URBANÍSTICO

EQUILIBRIO URBANÍSTICO

ZONA DE ACTUACION ZA-1 (Datos comparativos solo de Reparto de Uas) PAU5 Totales de Incidencia AP. Reparto 2.019.023,40 Suelo Ámbito 4.404.477,11 Viario Total PAU5 871.763,67 ZVEL Total PAU5 541.580,57 Suelo Neto 1.770.114,57 (Descontando Suelos Junta, Cesiones y Convenios)

Cargas Externas Totales 82.228.171,35 DEFINICIÓN DEL ÁMBITO

NZ Superficie Edificabilidad Ap (uas)

GIN 325.430,44 18,38% 227.801,31 276.615,87 13,70%

IC23 40.225,63 40.225,63 40.225,63

ZVEL 21.256,83 3,92%

VIARIO 118.124,55 13,55%

Total 505.037,45 11,47% 268.026,94 316.841,50

OTROS DATOS

Cargas Externa ZA1 12.397.154,67 15,08%

En la definición del ámbito de la ZA-1 encontramos un equilibrio intrínseco asociado a una definición del sector de 11,47% respecto de todo la UE2 con una incidencia de aprovechamiento del entorno de un 13,70%, es decir estamos en una horquilla de ámbito/aprovechamiento 11,50/13,70%, por lo que hemos de situar una media ponderada entre los 2 criterios en el 12,50% de un criterio de rendimiento respecto de la programación (1/8 del PAU). Ante ello, observamos un equilibrio suficiente del viario puesto en carga -13,55%-, es decir sobre la media, frente a la definición de zonas verdes. Hay que tener en cuenta que la superficie adicional de viario estimamos que tiene un coste 3,5 veces superior al que está asociado a una zona verde, por lo que aplicando 2 puntos adicionales de diferencial respecto del porcentaje del sector obtenemos 7 puntos adicionales de equilibrio comparable en las Zonas Verdes. Respecto de los suelos netos y su desequilibrio obvio, dado que se ponen en carga suelos eminentemente de uso industrial de gran escala y Logística, resulta obvio en la comparativa del plan que son los suelos netos de más rendimiento respecto del ámbito, si bien entendemos que dicho superávit encuentra una clara compensación en un dato eminentemente técnico como es la Carga Externa que tiene asignada su desarrollo superando con creces la media con un 15,08%. Encontramos que las diferencias respecto de la media ponderada se encuentran en el ámbito por compensación de criterios del ±15%.



5. CUANTIFICACIONES ECONÓMICAS

- COSTES TOTALES DE URBANIZACIÓN DE LA UE2

PAU5

int 1 66.599.432,69

int 2 15.194.237,75

com 10.978.158,21

com 3 Enlaces comunes saneamiento 5.000.000,00

com 4 3.555.000,00

com 5 6.500.000,00

com 6 7.500.000,00

com 7 16.000.000,00

com 8 500.000,00

com 9 500.000,00

com 10 3.500.000,00

com 11 0,00

com 12 65.100,00

com 13 2.221.000,00

com 14 0,00

com 15 16.000.000,00

com 16 12.000.000,00

com 17 1.156.144,15

com 18 1.502.530,00

com 19 12.000.000,00

com 20 Retorno Obras Generales 15% -7.199.966,12

com 20 Imprevistos Compañías 1.428.363,32

175.000.000,00

Viario 95 Euros/m2

ZV 25 Euros/m2

ZV-VIA 30 Euros/m2

PAU5

ad 1 120.000,00

ad 2 350.000,00

ad 3 60.000,00

ad 4 20.000,00

ad 5 200.000,00

ad 6 100.000,00

ad 7 10.000,00

ad 8 150.000,00

ad 9 15.000,00

ad 10 20.000,00

ad 11 60.000,00

ad 12 0,00

ad 13 270.000,00

1.375.000,00

Nudo Enlace M419

Addenda Canal Isabel II (*)

Convenio Electrificación

Descontaminaciones adicionales

Urbanización interiores VIARIO-Junta

Accesos A42 - FASE 3

Obra M410

Obra Final Nudo M410

Vías Servicio M410

Expropiaciones futuras

Reparación Taludes Nudo M410

92.771.828,65

Coste urbanización Inteior

77.577.590,90

13.539.514,25

1.654.723,50

Cuenta Liquidación UE1

Subtotal GASTOS OBRAS

A) GASTOS OBRAS DE URBANIZACIÓN

ACTIVIDAD

Urbanización interiores VIARIO-ZA

Demoliciones

Reforestación Cantueña

Urbanización interiores ZVEL-ZA

Pantallas Acústicas



Tasas Catastrales

Exp administrativo Urbanización

Publicaciones BOCM Urbanización

Prevision Indemnización jurídica

B. GASTOS ADMINISTRATIVOS

Alquiler de oficina

Administración

Tasas ayto, notaria, registro.

Publicaciones BOCM, BOE, Periodicos

Gastos financieros avales

ACTIVIDAD

Public. BOCM Modifs. Plan Parcial

As. jurídica

Publicidad (logos,cartel, calendario )

Correo - Otros gastos oficina

Subtotal GASTOS ADMON.

PAU5

ser 1 125.000,00

ser 2 2.000.000,00

ser 3 0,00

ser 4 42.845,00

ser 5 384.000,00

ser 6 220.000,00

ser 7 100.000,00

ser 8 50.000,00

ser 9 30.000,00

ser 10 45.000,00

ser 11 350.000,00

3.346.845,00

Nº

1 81.793.670,44

1 10.978.158,21

1 82.228.171,35

2 1.375.000,00

3 3.346.845,00

179.721.845,00

837.237,45

4

180.559.082,45

OBRAS DE URBANIZACIÓN INTERIOR

SERVICIOS

TOTAL COSTES DESARROLLO

IVA (Solo conceptos aplicables-Resto ISP)

Proyecto M419

Vigilancia Sector

OBRAS DE URBANIZACIÓN INTERIOR-JUNTA

INDEMNIZACIONES PENDIENTES-Reservas

TOTAL COSTES E INDEMNIZACIONES

Subtotal GASTOS SERVICIOS

OBRAS DE URBANIZACIÓN COMUNES

ADMINISTRACIÓN

Capítulo

PE M419

Servicios Topografía/Geotecnia

Proyecto de Ejecución A42

Estudios de tráfico ETT adicionales

Proyecto VS M410

Dirección Obra A42

Servicios Ecocat. Hnos Lopez ampliacion

Servicios Prof. Auditoría

Servicios Consultoria Proyectos-DF

c) GASTOS SERVICIOS

ACTIVIDAD

PROYECTO URBANIZACIÓN (Interno)Zona Actuacion ZA-1

Nº Proyecto Específico Subtotal

1 OBRA CIVIL 5.468.788,622 RED DE SANEAMIENTO 1.952.215,323 ABASTECIMIENTO DE AGUA 1.087.175,904 MEDIA Y BAJA TENSION 942.610,895 ALUMBRADO PUBLICO 834.480,966 TELECOMUNICACIONES 323.214,467 GAS NATURAL 493.636,638 JARDINERÍA Y MOBILIARIO URBANO 571.208,109 SEGURIDAD Y SALUD 79.922,12

TOTAL 11.753.253,00

118.124,55 11.221.832,25VIARIO 95



- EVALUACION DE COSTES ZONA DE ACTUACIÓN ZA-1

EVALUACION DE COSTES ZONA DE ACTUACIÓN ZA-1 V1-Jun2021

CRITERIO DE DERRAMA CERO RESTO DE PAU

COSTE DE URBANIZACIÓN TOTAL DE TODO EL PAU REPARTO APROVECHAMIENTOS EFECTIVOSZona Urbanización uas €/ua € Uas PAU COMPLETO 3.042.861,09PAU5 COMPLETO 2.019.127 89,42 180.559.082,45 10% Cesión -304.297,69RETORNOS DE VENTAS 15% Cesión UE1 -386.606,00

89,42 180.559.082,45 GCO Junta -199.269,16IC23 Junta -40.224,63TE1-EQ -59.904,53

COSTE DE URBANIZACIÓN DE FASE1-AMPLIADA Convenios+ILN.MA -33.431,82Zona Urbanización Sup €/m2 €

FASE 1-Viario 118.124,55 95 11.221.832,25 Uas PAU REPARCELADO DE REPARTO 2.019.127,26ZVEL 21.256,83 25 531.420,75ZA1 INTERIOR 11.753.253,00

REPARTO UAS ZA-1COSTES INTERIORES ZA-1 UAS PRIVADAS 193.631,11 82,7994%FASE 1-Viario 9.291.607,89 UAS JUNTA COMPENSACION 40.224,63 17,2006%ZVEL 531.420,75 233.855,74

9.823.028,64COSTES EXTERIORES ZA-1Servicios (Proyectos) 480.000,00 (Aprovechamiento %Total) 11,58%FASE 1-Viario JUNTA 2.021.632,01 (Aprovechamiento %Tota Repartol) 9,59%FASE 1-Accesos A42 6.500.000,00Proyecto DF Accesos A42 152.556,80Convenio Canal Isabel II 1.853.123,35Convenio Iberdrola 1.389.842,51

12.397.154,67

COSTES INTERIORES ZA-1 9.823.028,64COSTES EXTERIORES ZA-1 12.397.154,67TOTAL ZA-1 22.220.183,31

LIQUIDACIÓN DE CARGAS TOTALES (En Derrama 0 Resto PAU) Euros €/ua €/ua Euros

Costes Internos asumidos ZA-1 9.823.028,64 € 50,73 50,73Cargas pendientes Totalidad PAU 89,42 34,94Saldo pendiente -38,69 85,67 16.588.735,11Costes Externos Asumidos Junta (Venta 140 5.631.448,20 € 2,79 5.631.448,20Subtotal ZA-1 pendiente -35,90 22.220.183,31Resto Costes Externos asumidos ZA-1 6.765.706,47 € 3,35 34,94

Saldo pendiente de Liquidación -32,55 -6.303.434,36(Resto de costes/ua a garantizar en participación de propiedades Junta 36,40%



- REPARTO PARCELARIO CLP-APROVECHAMIENTOS. Liquidación

REPARTO PARCELARIO CLP-APROVECHAMIENTOS V1-Jun2021

ZONA DE ACTUACIÓN ZA-1FASE 1-AMPLIADA. SECTOR 5. PARLA

Suelo Edif. Ua % CLP % Carga-F1 CLP-ZA1 Venta JC Pendiente Garantia

27-1 Parla Agr.Gan. SL 4.000,00 2.800,00 2.380,00 0,1179% 1,2291% 203.899,00 77.478,1227-2 Soledad del Pozo 4.000,00 2.800,00 2.380,00 0,1179% 1,2291% 203.899,00 77.478,1227-3 Miguel Angel López 4.000,00 2.800,00 2.380,00 0,1179% 1,2291% 203.899,00 77.478,1227-4 Jose Manuel López 4.000,00 2.800,00 2.380,00 0,1179% 1,2291% 203.899,00 77.478,1227-5 Jacinto López 4.000,00 2.800,00 2.380,00 0,1179% 1,2291% 203.899,00 77.478,1227-6 Alfredo López 4.000,00 2.800,00 2.380,00 0,1179% 1,2291% 203.899,00 77.478,1227-7 LANEFUR 4.539,46 3.177,62 2.700,98 0,1338% 1,3949% 231.397,84 87.927,2027-8 Hnos. Roque 4.874,89 3.412,42 2.900,56 0,1437% 1,4980% 248.496,30 94.424,3227-9 IMPOVENT 6.723,13 4.706,19 4.000,26 0,1981% 2,0659% 342.709,87 130.223,8627-10 URTINSA 8.513,49 5.959,44 5.065,53 0,2509% 2,6161% 433.973,02 164.902,2927-11 ROLLANCO 13.549,90 9.484,93 8.062,19 0,3993% 4,1637% 690.702,76 262.455,1827-12 HI.TU. LORCA 28.500,00 19.950,00 16.957,50 0,8399% 8,7576% 1.452.780,36 552.031,5827-13 FABRICEL 4.412,84 3.088,99 2.625,64 0,1299% 1,3560% 224.943,41 85.474,6327-14 Hdso.G.RIVERA 5.838,82 4.087,17 3.474,10 0,1721% 1,7942% 297.632,39 113.095,1927-15A OCENDA 4.961,52 3.473,06 2.952,10 0,1462% 1,5246% 252.912,24 96.102,3127-15B OCENDA 5.399,05 3.779,34 3.212,43 0,1591% 1,6590% 275.215,22 104.577,0627-16 MADERAS FRAHER 6.161,18 4.312,83 3.665,90 0,1816% 1,8932% 314.064,61 119.339,1527-17 FAM. SORIA 4.000,00 2.800,00 2.380,00 0,1179% 1,2291% 203.899,00 77.478,1227-18 ANSAMER 4.000,00 2.800,00 2.380,00 0,1179% 1,2291% 203.899,00 77.478,1227-19 RIOJA ARAGON 4.000,00 2.800,00 2.380,00 0,1179% 1,2291% 203.899,00 77.478,1227-20 Jacinto Fernández Navarro 4.046,87 2.832,81 2.407,89 0,1193% 1,2435% 206.288,18 78.385,9727-21 H&C I.U. (Conc.) 94.879,65 66.415,76 56.453,39 2,7961% 29,1551% 4.836.466,38 1.837.774,14

228.400,80 159.880,56 135.898,48Suelo Edif. Ua

28-1 Domingo Palomares 5.657,75 3.960,43 3.366,36 0,1667% 1,7385% 288.402,39 109.587,9528-2 RAMIREZ MARTIN E HIJOS 6.342,25 4.439,58 3.773,64 0,1869% 1,9489% 323.294,60 122.846,4028-3 ALTAMIRA 4.000,00 2.800,00 2.380,00 0,1179% 1,2291% 203.899,00 77.478,1228-4 ALTAMIRA 4.000,00 2.800,00 2.380,00 0,1179% 1,2291% 203.899,00 77.478,1228-5 ALTAMIRA 4.000,00 2.800,00 2.380,00 0,1179% 1,2291% 203.899,00 77.478,1228-6 CI RYC (Sareb) 5.029,64 3.520,75 2.992,64 0,1482% 1,5455% 256.384,64 97.421,7628-7 CI RYC (Sareb) 4.000,00 2.800,00 2.380,00 0,1179% 1,2291% 203.899,00 77.478,1228-8 CI RYC (Sareb) 4.000,00 2.800,00 2.380,00 0,1179% 1,2291% 203.899,00 77.478,1228-9 BERLIN 46 15.621,64 10.935,15 9.294,88 0,4604% 4,8003% 796.309,18 302.583,8128-10 BOSQUE DE PARLA 12.297,86 8.608,50 7.317,23 0,3624% 3,7790% 626.880,33 238.203,7628-11-1 Proind. 6.074,18 4.251,93 3.614,14 0,1790% 1,8665% 309.629,80 117.654,0128-11-2 Juana Rolle 5.354,39 3.748,07 3.185,86 0,1578% 1,6453% 272.938,69 103.712,0128-12 Soledad Ocaña 5.223,36 3.656,35 3.107,90 0,1539% 1,6051% 266.259,47 101.174,0228-13 Marcelo Ga.Rivera 4.000,00 2.800,00 2.380,00 0,1179% 1,2291% 203.899,00 77.478,1228-14 TUBOS PARIS 11.428,57 8.000,00 6.800,00 0,3368% 3,5118% 582.568,49 221.366,0228-15 JUNTA 12.324,48 12.324,48 12.324,48 0,0000% 0,0000%

109.354,12 80.245,23 70.057,12Suelo Edif. Ua

42-5/-8 JUNTA 2.471,19 2.471,19 2.471,19 0,0000% 0,0000%43-44 JUNTA 25.428,96 25.428,96 25.428,96 0,0000% 0,0000%

27.900,15 27.900,15 27.900,15

Suelo Edif. Ua365.655,07 268.025,94 233.855,74 9,59% 100,0000% 16.588.735,11 5.631.448,20 6.303.434,36

Ua sin JC

193.631,11

22.220.183,31

Totales

Manzana 27

M4243-JC

TOTAL

M27

M28

Manzana 28

Manzana 42-43-Junta



- ANEXO EXPLICATIVO DE DERRAMA CERO

La estrategia de DERRAMA CERO para el resto de adjudicaciones del PAU5 no insertas en la ZA-1, se basa en 2 criterios:

a) Formalizar un coste de la urbanización efectiva, la que ha de ser recepcionada con todos sus elementos externos de conexión, que sea de mercado y asumible para una viabilidad inmobiliaria estándar. Y

b) Estructurar un mecanismo por el que, siguiendo el criterio anterior se consiga que

el resto de propietarios no tienen que derramar para sufragar los costes externos –pertenecientes a toda la Junta- y garantizando la liquidación de las cargas, la afección total de las parcelas de la ZA-1, poniendo en funcionamiento operaciones de garantía sobre las propiedades de la Junta que quedan pendientes de enajenar (GCO y TE1EQ).

1º) Fijamos es coste presupuestado de la totalidad de la ejecución de la Urbanización de la UE2, lo que al día de hoy es, y aplicado sobre las 2.019.127 uas de reparto efectivo, descontando los terrenos de la Junta (GCO, TE1EQ, IC23), las cesiones municipales del 10% y del 15% adicional sin urbanizar y los terrenos acordados de entregas de Convenios por la Junta con distintos propietarios: PRESUPUESTO 180.559.082,45 € APROVECHAMIENTO 2.019.127 uas Esta relación nos proporciona un costo por ua de: 89,42 €/ua Que es la cantidad que toda parcela tiene que liquidar para salvar la afección, en este momento de CLP, de su carga de urbanización. 2º) Asignamos los costes internos a las parcelas de ZA-1, descontando de los mismos los necesarios para urbanizar los terrenos de la Junta en dicha zona, es decir los 40.225,63 m2 de IC23. PRES. INTERNO ZA-1 9.823.028,64 € CONSUMO €/ua 50,73 €/ua 3º) Siendo el Presupuesto de Obras y total desarrollo de la ZA1:

COSTES INTERIORES ZA-1 9.823.028,64

COSTES EXTERIORES ZA-1 12.397.154,67

TOTAL ZA-1 22.220.183,31

Hay pendiente por cubrir los COSTES EXTERIORES -12.397.154,67 Euros-, para lo cual es preciso en

primer lugar que la Junta de Compensación venda los terrenos inscritos en el ámbito de la ZA1 a razón de

140 Euros/m2, como condición imprescindible para encajar la solución:

De tal venta se consigue el siguiente retorno destinado a costear los gastos comunes o exteriores:

40.225,63 * 140 = 5.631.448,20 Euros CONSUMO €/ua 2,79 €/ua (De la totalidad del PAU incluidas ZA1)



4º) Recapitulamos la situación en la que nos encontramos: CANTIDAD TOTAL A LIQUIDAR 89,42 €/ua ASUNCIÓN INTERIOR ZA-1 -50,73 €/ua ASUNCIÓN EXTERIOR JUNTA -2,79 €/ua

Saldo PREVIO 35,90 €/ua

Es decir, llegados a este punto, cada parcela de la ZA-1 tiene un saldo pendiente de la CLP por

la afección total de 35,90 €/ua y, por otro lado, quedan pendientes cubrir de la urbanización de

la ZA1 un total de 3,35€/ua que se corresponde a 6.765.706,47 Euros por obras externas sin

cubrir.

Por tanto, parece lógico que las parcelas de ZA-1 cubran con el saldo pendiente que

tienen dichos 3,35 €/ua, y que tengan un saldo definitivo respecto de la CLP de 32,55

€/ua:

(89,42 - 50,73 - 2,79 - 3,35) €/ua = 32,55 €/ua:

5º) Conclusiones

ASUNCIÓN INTERIOR ZA-1 -50,73 €/ua 9.823.028,64 € ASUNCIÓN EXTERIOR JUNTA -2,79 €/ua 5.631.448,20 € ASUNCIÓN EXTERIOR ZA-1 -3,35 €/ua 6.765.706,47 € Total DESARROLLO ZA-1 -56,87 €/ua 22.220.183,31 € Que se corresponde con la siguiente aportación particular en ZA-1: ZA1 85.67 €/ua 16.588.820,76 € El resto de Liquidación de la Parcelas ZA-1 desde los 56,87€/ua hasta los

89,42€/ua que cuesta liquidar se debe arbitrar, para la cancelación futura de

la carga, el mecanismo de GARANTÍA REAL sobre las parcelas proindivisarias

de la Junta, propiedad de todos los adjudicatarios y destinadas a la venta

para sufragar costes de urbanización, esto es, la GCO y los usos TE1-EQ

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