DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I. DATOS...

Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO. 1.1. Clave del proyecto: I.2. Nombre del proyecto:

DESARROLLO RESIDENCIAL TURÍSTICO PUNTA SAYULITA I.3. Datos del sector y tipo de proyecto.

Sector: Turístico. Tipo de proyecto: Desarrollo Residencial Turístico

I.4. Estudio de riesgo y su modalidad.

No Aplica por tratarse de un proyecto en el que no se manejan sustancias o

actividades consideradas como de riesgo,

I.5. Ubicación del proyecto.

Lugar: La Puntilla, Sayulita Entidad Federativa: Nayarit. Municipio: Bahía de Banderas. Localidad: Sayulita. Coordenadas Geográficas: UTM X= 453099.81 Y= 2308311.29

I.6. Dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes: El establecimiento del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita es considerado como un proyecto de tipo puntual, ya que según el levantamiento topográfico cuenta con una superficie total de 11.8 ha. Características del Proyecto Información resumida

Proyecto de tipo puntual. El área total del predio es de 11.83 ha. El proyecto contempla construir 1,164 m2 en calles empedradas y machuelos de concreto, introducción de energía eléctrica y agua en ductos

Sayulita, Bahía de Banderas, Nayarit. 1


ocultos. El total del área se subdividirá en 100 lotes con un superficie promedio1,183 m2. Se retirarán piedras menores de 70 cm de aproximadamente 2,000 m2 para utilizarse como playa en la zona intermareal.

I.8.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE. I.8.1 EMPRESAS SOLICITANTES. PUNTA SAYULITA VENTURES S. de R.L. de C.V. y/o COSTA SAYULITA S. de R. L. I.8.2.- NACIONALIDAD. Mexicanas. I.8.3.- REGISTRO FEDERAL DE CAUSANTES.

: I.8.4. CURP EN TRAMITE POR SER DE RECIENTE CREACIÓN AMBAS EMPRESAS. I.9.- NOMBRE DE LOS REPRESENTANTES LEGALES.

I.10.- CARGO DE LOS REPRESENTANTES LEGALES.

. I.11.- RFC DE LOS REPRESENTANTES LEGALES.

I.12.- CURP DE LOS REPRESENTANTES LEGALES.


PROTEGIDO POR LA LFTAIPG






I.13.- DOMICILIO DEL PROMOVENTE PARA RECIBIR Y OÍR NOTIFICACIONES.

I.14.- DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I.14.1.- NOMBRE.

I.14.2.- RFC.

I.14.3.- NOMBRE DEL RESPONSABLE TÉCNICO DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO.

. I.14.4.- RFC DEL RESPONSABLE TÉCNICO DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO.

I.14.5.- CURP DEL RESPONSABLE TÉCNICO DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO.

I.14.6.- CÉDULA PROFESIONAL DEL RESPONSABLE TÉCNICO DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO.

. I.14.7.- DIRECCIÓN DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO.











II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

II.1- INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

II.1.1.- NATURALEZA DEL PROYECTO

II.1.1.1.- TIPIFICACIÓN

El proyecto de Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita, ubicado en Sayulita, municipio de Bahía Compostela, estado de Nayarit, se identifica como del Sector Terciario, subsector Turismo y Tipo de actividad Introducción de infraestructura.. El DESARROLLO RESIDENCIAL TURÍSTICO PUNTA SAYULITA, se pretende llevar a cabo en forma conjunta por dos empresas con los mismos objetivos y en terrenos contiguos, cuyas fracciones forman un predio de aproximadamente 118,300 m² en donde sus condiciones de vegetación originales ya han sido transformadas completamente, debido que es un predio ubicado en la periferia del ambiente urbano de Sayulita; se recomienda ver el Anexo fotográfico que se presenta al final del documento. El estudio de cambio de uso de suelo, será necesario, sin embargo, la vocación del suelo es totalmente turístico, tal como se prevé en el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, cuya zonificación corresponde a la clave T15, que establece la densidad bruta de 15 habitaciones por hectárea. No se pretende talar o aprovechar la arbolada existente.

De acuerdo al Artículo 28, Fracciones IX y X de la LGEEPA, El proyecto, podría considerarse dentro de este instrumento legal o de conformidad con lo que establece el Art. 5 fracción Q del Reglamento en materia de Impacto Ambiental.

El DESARROLLO RESIDENCIAL TURÍSTICO PUNTA SAYULITA, no construirá caminos de acceso hasta el sitio donde se encuentra el predio, toda vez que la calle de acceso ya existe por mas de 20 años y anterior a la ejecución de las construcciones de la periferia de Sayulita con que cuenta actualmente.

II.1.2. SELECCIÓN DEL SITIO

La disposición y oferta de terrenos con vocación turística, la tendencia de crecimiento que ha tenido la región costera del municipio de Bahía de Banderas y la permisibilidad de uso del suelo contemplado en la normatividad municipal entre otros factores, han sido motivos adecuados para haber seleccionado este sitio por parte de la empresa promotora de este proyecto.




II.1.2.1. JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS.

El estado de Nayarit por su localización geográfica, cuenta dentro de su fisiografía con límites con el Océano Pacífico, en donde se encuentra una riqueza paisajistica o escénica muy particular. En está porción de la costa sur del estado, se encuentran localizados los predios imitando con la zona federal marítimo terrestre que conformarán El DESARROLLO RESIDENCIAL TURÍSTICO PUNTA SAYULITA, localizado en la población de Sayulita, municipio de Bahía de Banderas, que ha mostrado un notorio crecimiento en todos sus renglones en los últimos años, entre los que se encuentran la demanda de servicios de infraestructura sustentable en todo sus rubros. En comparación con otros municipios y poblaciones de esta entidad, Bahía de Banderas por su cercanía con Puerto Vallarta, Jalisco, se ha fortalecido la vida social, económica, turística, cultural, política, educativa local y regional, etc., en la franja costera comprendida entre Nuevo Vallarta y Lo de Marcos. Por lo anterior, son varias las localidades las que ya han tomado importancia y que se han desarrollado actividades económicas como las anteriormente señaladas, por lo tanto, incrementa la movilización o desplazamiento de personas, materiales e insumos necesarios para la realización de la vida cotidiana, y una parte fundamental para ello, por tener un carácter eminentemente turístico, en donde la demanda de espacios para el descanso y el esparcimiento, va en aumento.

Uno de los objetivos que considera la empresa promovente, es el de la urbanización del predio con la construcción y la introducción de servicios de energía eléctrica, agua y acceso vehicular en una zona con fines turísticos, descanso y esparcimiento, para el disfrute de las condiciones ambientales del sitio.

En el municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, se desarrollan diferentes actividades económicas, prevaleciendo las actividades turísticas y de servicios van en aumento, debido principalmente al número de visitantes que arriban a destinos turísticos como Puerto Vallarta – Lo de Marcos y toda la región de Bahía de Banderas, que para 1994. la región citada recibió más de dos millones de turistas, trayendo como consecuencia una demanda mayor de cuartos, tanto para estancias cortas como para residencia temporal de turistas durante varios meses, y a su vez un incremento en la demanda de servicios y su consecuente crecimiento de tipo económico.

La afluencia turística en Bahía de Banderas, Nayarit, ha mostrado una gran dinámica entre los turistas nacionales y extranjeros, por ejemplo en 1996 el turismo nacional fue mayor que el extranjero; en 1998 esta dinámica se invierte aunque no con las mismas cantidades de turistas. Como consecuencia de lo anterior y debido al constante incremento en la demanda de servicios turísticos, particularmente en esta región, gran número de inversionistas se han establecido en el municipio y sus alrededores, por lo que la empresa promotora considera necesario llevar a cabo actividades de construcción



de infraestructura básica, para poder satisfacer las necesidades de vivienda turística y poner a disposición de los turistas, oferta inmobiliaria suficiente, para el esparcimiento, el ejercicio de negocios altamente redituables y sus consecuentes derramas económicas para la población que directa e indirectamente se involucra en la cadena productiva del turismo.

Este tipo de proyectos pretenden fomentar y apoyar las actividades y servicios de vivienda de alta calidad de la zona, contribuyendo en gran parte con la elevación de la plusvalía, el posicionamiento de la región como un destino turístico – habitacional de prestigio e importancia mundial, con su consecuente contribución al desarrollo económico local generando captación de divisas, ya que generará durante la construcción y operación fuentes de ingreso, beneficiando a una parte de los pobladores de la zona.

Satisfacer mediante la introducción de infraestructura básica y servicios, para dar el subsiguiente paso creciente que servirá de base a la demanda de vivienda residencial de alta calidad a futuro y lugares de hospedaje y vivienda de la zona, proveyendo de un lugar excelente por su alto valor escénico natural, contribuyendo de esta manera a la captación de divisas y al desarrollo turístico local, regional y nacional

Tomando en cuenta lo señalado en los puntos arriba expuestos, Sayulita es un destino turístico con una tendencia de desarrollo inmobiliario alto, básicamente para la proporcionar vivienda a los visitantes internacionales y nacionales. De acuerdo con lo anteriormente expuesto, los objetivos que se desarrollarán serán los siguientes:

a) Promover la participación, integración y fortalecimiento para el mejoramiento y desarrollo turístico de la región.

b) Estimular la integración para el desarrollo socioeconómico de la zona mediante la generación de empleos directos y/o indirectos.

c) Promover entre los visitantes y residentes temporales y/o permanentes la idea de conservación Ecológica del medio natural como parte de los satisfactores de la población para alcanzar una mejor calidad de vida.

d) Contribuir notoriamente en la población, en ser un desarrollo residencial ejemplar en materia de conservación ambiental con el la introducción ordenada de obras básicas en el destino ya citado y esparcimiento de personas de origen nacional e internacional.

e) Conservar en su totalidad los ejemplares arbóreos existentes en el predio, que constituyen el valor ambiental del lugar y lo que en realidad le dan valor económico al predio.

Para las empresas promoventes, es importante que aunque El DESARROLLO RESIDENCIAL TURÍSTICO PUNTA SAYULITA, representa un negocio, también la construcción, operación y mantenimiento del desarrollo traerá consigo una serie de



obras y beneficios que hacen que la localidad donde se insertará el desarrollo y que en otras comunidades aledañas tengan repercusiones en su nivel de vida actual. En principio, el contar con oferta de servicios dentro del corredor turístico de San Blas, Lo de Marcos-La Cruz de Huanacaxtle-Nuevo Vallarta y otros próximo como a las localidades Punta de Mita y Bucerías, etc, hace que la plusvalía local de los predios se incremente, lo que en sí mismo representa un impacto positivo. Adicionalmente, se promueve de manera directa un mayor flujo de la economía, al tener mayor demanda de insumos en los comercios y servicios que se ofrecen o se puedan ofrecer como hotel, paseos turísticos, servicios de jardinería, limpieza, etc., con lo que el abanico de oportunidades de trabajo de los pobladores cercanos al desarrollo habitacional turístico se extiende, consiguiendo oportunidades de ocupación temporal durante la construcción, además de otras fuentes de ingresos económicos a las que actualmente prevalecen en la región. Asimismo, se demandarán servicios, mismos que a través del municipio o la propia promovente se dotan, con lo que el nivel de vida de la zona tiende a mejorarse.

Por último, si bien en contraparte existirán factores que actualmente no son significativos, como es la generación de aguas residuales o desechos sólidos, dadas las características de ocupación temporal o permanente por los propietarios de los inmuebles que se proyecten a futuro, se considera que potencialmente estos cambios no alterarán drásticamente la condición actual, además de que para evitar que se conviertan en problemas ambientales, se tomarán las precauciones necesarias para no alterar las condiciones ambientales. Aunque se tiene que recordar, que el destino del suelo en donde se encuentra el desarrollo, es destinado entre otros usos para el desarrollo turístico y habitacional.

El establecimiento del Desarrollo Residencial no contempla la tala de árboles que se encuentran en el predio, ya que estos traen consigo el valor ambiental y económico de la zona, en donde seguramente habrá residencias con flujo turístico nacional e internacional.

II.1.3. UBICACIÓN FÍSICA

El proyecto se ubica en la parte sur del estado de Nayarit, en el crucero de desviación situado en del Km 121 aproximadamente de la carretera No. 200 Tepic-Vallarta, 1 Km al oeste, en donde se encuentra el centro de la población. Partiendo del jardín del poblado se camina una cuadra hacia el sur, tomando la derecha la calle sin empedrado que sube hacia la parte suroeste de la población, con rumbo a playa Carricitos o bien, siguiendo por la línea costera hacia el sur, bordeando la playa de Los Muertos y a 100 m se encuentra el predio donde se pretende establecer el desarrollo residencial.



II.1.4.- INVERSIÓN REQUERIDA.

La inversión que se aplicará en la construcción del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita manera indirecta será de aproximadamente $ 18’603.610( dieciocho millones seiscientos tres mil seiscientos diez pesos) – 1’603,759.48 Dólares Estadounidenses-). Para el caso de inversiones en conservación de suelos y mejoramiento ambiental, se contempla aplicar $1’240,000 pesos. Para la introducción de infraestructura, de manera directa de invertirán 2 millones de pesos ( 172,413.793 dólares) La paridad del dólar estadounidense en promedio es de aproximadamente $11.60 Pesos Mexicanos al 2 de noviembre del 2006.

II.1.5.- VIDA UTIL DEL PROYECTO.

La vida útil de este tipo de obras se considera como indefinida, si se toman en cuenta los materiales de que se encuentran construidas las escasas obras. La duración de los machuelos se estima en 55 años en parte si las condiciones mantenimiento son buenas.. Los empedrados se irán reparando a medida que sufran desperfectos.

II.1.6.- POLÍTICAS DE CRECIMIENTO A FUTURO.

El Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita como tal no crecerá en lo que se refiere al tamaño global de la superficie de aproximadamente 118,300 m2, sin embargo, dentro del Desarrollo se planea subdividir en 106 lotes que se utilizarán para construir finalmente residencias y condominios y habitaciones, cuya densidad, coeficientes de utilización y coeficientes de uso del suelo que establece la normatividad vigente en esta zona del municipio, así como también lo que en materia de impacto ambiental autorice la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, los proyectos particulares de cada lote producto de la división del predio, sobretodo, aquellos que tendrán colindancia con la zona federal marítima terrestre..

Una vez citado lo anterior, La empresa promovente no tiene contemplado a futuro una ampliación mediante la compra de más superficie para la realización de obras complementarias. Por otra parte, ya no existe terreno disponible en venta sobre algún predio contiguo al presente desarrollo residencial.

Los cálculos sobre crecimiento constructivo por los proyectos individuales de las casas a construir, se estiman en aproximadamente 90 m2 de desplante máximo, sin rebasar los límites a que se refiere la permisibilidad municipal de Bahía de Banderas.

II.1.7 DIMENSIONES DEL PROYECTO.

La superficie total del predio es de 118,300 m2 , en los que la empresa promotora solamente pretende introducir infraestructura urbana para constituir lo que será el Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita, cuyas obras principales serán: La



construcción de 2,033 m lineales de machuelos de 15x20 cm. La colocación de piedra tipo San Andrés, Piedra laja o sangre de pichón, según se acople al diseño paisajístico natural; Excavación y colocación de tuberías de 4” pvc para la conducción de agua y abasto a residencias futuras. La excavación e introducción de cable de cobre en pares para el suministro de energía eléctrica y colocación de fibra óptica para teléfono e internet; lámparas de vapor de sodio. Las dimensiones se explican en la tabla siguiente.

Superficie total 77,929.50 m²

Actividades u obras a realizar Superficie que afectará( m²)

% que cubrirá

(m² )

Superficie total del predio 118,300 ha 100

Colocación de machuelos 304 .3

Colocación de piedra en calles 10,165 9

Total áreas afectadas con construcciones menores /machuelos, luces y obras de apoyo.

10,469 9

Subtotal superficie afectada 20 938 18.3

Al venderse los lotes, en cada uno se proyecta como máximo una superficie de desplante de 90 m2 es decir

Superficie que ocuparán las residencias al finalizar la venta de lotes

9,360 m2 8

Total superficie afectada 30,298 26.3

Superficie que será conservada 87.967.34 73.7

No se contempla el derribo del estrato arbóreo existente en toda la superficie, ya que es uno de los objetivos de las empresas, su conservación total.

II.1.6 USO ACTUAL DEL SUELO. El uso actual el los predios aledaños es eminentemente turístico (100%). En la parte sur se localiza el desarrollo turístico Haramara Retreat, prestando el servicio



con Cabañas tipo rústico en áreas semiconservadas. Al norte, se ubica un desarrollo residencial privado y la playa Los Muertos, compuesto por casas de descanso. Más al sur se encuentra en franco desarrollo, la zona conocida como Pazcuarito con 3 desarrollos inmobiliarios turísticos. En la parte del océano, la playa es de uso turístico y habitacional normal al 100%, no utilizándose para actividades diferentes. Solamente mar adentro, la pesca se desarrolla fuera del alcance físico de los visitantes o turistas nacionales y extranjeros. La agricultura y ganadería ya no se practica dentro de la zona o zonas aledañas. II.1.7 URBANIZACION DEL AREA Y DESCRIPCIÓN DE LOS SERVICIOS

REQUERIDOS El predio no se tiene ningún servicio dentro del sitio del proyecto. Como ya se expreso anteriormente, el proyecto que se promueve es la introducción de servicios de agua, electricidad y fibra óptica debido a que se carece de ellos para la construcción de casas habitación con fines turísticos. Se requerirá además que los adquirientes de lotes dentro del desarrollo residencial, instalen plantas de tratamiento primario de aguas residuales, a las que periódicamente se les tenga que dar mantenimiento por empresas especializadas en ese servicio. El servicio de recolección de residuos sólidos se realizará por organización de los nuevos propietarios.

II.2.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

De acuerdo al Artículo 28 de la LGEEPA, el Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita se enmarca dentro de la las Fracciones IX y X. Por otra parte, y también de acuerdo con el Artículo 5 del Reglamento en Materia de Impacto, el desarrollo residencial se comprendería dentro de las siguientes consideraciones, tomando en cuenta que el predio se ubica en la zona costera y con estrato arbóreo dentro de una zona turística. Se pretende construir 2,033 m lineales de machuelos de 15 por 20 cm a base de concreto premezclado fc=250; colocación de piedra tipo San Andrés, Piedra laja o sangre de pichón, según se acople al diseño paisajístico natural sobre áreas de rodamiento; Excavación y colocación de tuberías de 4” pvc para la conducción de agua y abasto a lotes. La excavación e introducción de cable de cobre protegido con aislante en pares para el suministro de energía eléctrica y colocación de fibra óptica para teléfono e internet en 2000 m lineales para ada servicio; lámparas de vapor de sodio. Como se observa en la descripción de las obras, las instalaciones serán ocultas, lo que permitirá conservar la armonía visual y el paisaje actual. Las empresas promotoras proveerán en todo momento a sus clientes, de la información necesaria de las medidas restrictivas de conservación necesaria para mantener o disminuir los posibles desequilibrios que se ocasionen con el desarrollo.



Al contar con los servicios principales en el desarrollo residencial, se tendrán para la venta 104 lotes para igual número de construcciones, que en promedio tendrá, una superficie de 1,131 m² cada uno en promedio y que deberán ajustarse a los lineamientos del plan de desarrollo municipal de Bahía de Banderas y a los que correspondan al orden Federal, conforme se establece en el Art. 28 de la Ley general del Equilibrio Ecológico y protección al Ambiente y 5º del su Reglamento en materia de Impacto ambiental. Estos lineamientos serán obligatorios a los contratantes, quienes deberán aceptar las condiciones que establezca la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), en caso de autorizarse. II.2.1 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO En lo general, el proyecto se realizará en15 meses hasta terminar la obra, en la que se incluyen 3 meses para obtener la autorización en materia de impacto ambiental. El resto de los meses se calendarizan a continuación.

Actividades 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

- Preparación del sitio.

- Construcción

-Operación y mantenimiento.*

-Abandono. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A.

Preferentemente, las actividades de afinación y excavaciones se realizarán durante la temporada de estiaje. II.2.2. PREPARACIÓN DEL SITIO. En esta etapa solamente se realizará chaponeo o casangueo o roza del estrato arbustivo y afinación de calles. Actualmente ya se tienen camino de acceso y calles que fueron construidas según los habitantes de Sayulita, desde hace 15 años y nunca se le ha dado mantenimiento, por lo que se encuentran sin nivelación y las condiciones de circulación no son las adecuadas para automóviles y mucho menos durante la temporada de avenidas. Se estima retirar a mano en 2,000 m2 de superficie de la zona intertidal, rocas de tamaños de 60 cm de altura o diámetro o menores, para facilitar el acceso a 5 de las playitas que se encuentran en el perímetro del predio en colindancia con el océano pacífico.



II.2.3. DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES Y ASOCIADAS. Como ya se ha expresado, las obras asociadas serían las casas habitación residenciales que se construirían en los lotes en que se subdivide la superficie del predio total. Cada propietario deberá proceder para cada una de sus etapas, de acuerdo a lo que establezca la SEMARNAT. Sobretodo para aquellas cuyo límite se encuentra en la zona federal marítimo terrestre. En todo caso, desde ahora se estima roza en 9,360 m2 como parte de esta fase. II.2.4. ETAPA DE CONSTRUCCION. Las actividades de introducción de infraestructura básica o de servicios para constituir el Desarrollo Residencial constarán de 12 meses a partir de la fecha en que se otorgue la autorización por parte de la Secretaría de Medio Ambiente y recursos Naturales (SEMARNAT), conforme al siguiente cuadro de actividades.

Meses Actividad

Afinación de Calles y camino acceso Excavaciones e introducción de cableado y tubería agua

Construcción de machuelos Colocación de piedra en calles II.2.4.1. PERSONAL REQUERIDO. Generalmente se ocupará personal de la localidad o de las poblaciones aledañas a Sayulita, a fin de satisfacer la demanda de mano de obra o empleos que requiere la región de esta parte del municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.

Personal que se utilizará en el Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita

Características Cantidad Tipo de Contratación Tiempo de Empleo

Albañil Maestro. 4 Temporal 8 meses

Albañil Peón. 8 Temporal 8 meses

Fontanero y Plomero. 3 Temporal 6 meses



Instaladores eléctricos de acometida CFE. 1 Temporal 1 día

Operador de retroexcavadora 1 temporal 12 meses

Velador. 1 Permanente 12 meses

Profesionales de la construcción 3 temporal 12 meses

Total 11

II.4.2.- INSUMOS.

El siguiente cuadro, presenta los tipos de materiales así como, los volúmenes estimados que se utilizarán en las diferentes etapas de preparación y construcción, las cuales no variarán significativamente sus cantidades. Todos los materiales a que se hace referencia a continuación, serán transportados por los vehículos de los proveedores.

Recurso natural

renovable

Recurso natural no renovable

Recurso natural transformado o

materiales

Etapa Volumen, peso o

cantidad

Lugar de obtención

Modo de empleo

Madera. Construcción 20 ft3 Comercio regional

colados

Piedra Construcción 400 ton Guadalajara, Jal.

Revestimiento de calles

Cemento premezclado fc=250

Construcción Machuelos

56 m3 Empresa de cemento de la región

Machuelos

Tubería pvc Introducción Servicios

4,000 m Bucerías Linea de conducción de agua y Energía eléctrica

Lámparas de vapor de sodio

Construcción 25 Tepic, Nay. Iluminación nocturna

Consumo de agua.

El agua para fines constructivos y debido a la poca cantidad de construcción. Se utilizará de la red municipal que actualmente administra el Sistema municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Bahía de Banderas, conforme a la siguiente tabla.



Consumo Ordinario Consumo Excepcional o Periódico Etapa Agua

Volumen Origen Volumen Origen Periodo Duración

entubada .5 m3 Sistema Operador Preparación del sitio

Potable 20 l/día Agua purificada empresas

comerciales

n.a. n.a. n.a. Construcción


comerciales

entubada 400 m3/día

Organismo Operador

Operación


comerciales

El agua en las primeras dos etapas se utilizará para el consumo de los trabajadores, que se comprará a las empresas que la suministran en la población de Sayulita. Después de terminado la introducción de servicios del proyecto actual, se espera utilizar 104 m3 /día de agua servida mediante la red que se pretende introducir y que se conectará al sistema de la población de Sayulita. II.4.23. SUSTANCIAS. Por el tipo de establecimiento no se utilizarán sustancias que se pudiesen considerar como peligrosas como las referidas como CRETIB (Corrosivas, Reactivas, Explosivas, Tóxicas, Inflamables y Biológicoinfecciosas ). Después de terminada la obra del desarrollo en comento, sólo se manejarán las sustancias de tipo doméstico y las propias de la construcción, como son: pinturas, solventes, detergentes, limpiadores caseros, etc., que por el volumen utilizado, no es aplicable realizar estudios de riesgo.



II.2.5. ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO. En esta etapa, el proyecto estaría en condiciones óptimas de iniciar la venta de lotes, que es propiamente la actividad de operación del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita. Los adquirientes o nuevos propietarios de terrenos se regirán bajos los ordenamientos jurídicos aplicables en materia civil y ambiental correspondiente, La operación y el mantenimiento de las residencias consistirá en la limpieza y mantenimiento común del predio de su propiedad, los suministros internos de agua y electricidad. También será realizado un mantenimiento constante de exteriores que consiste en el pintado de arbotantes, recorte de árboles y .limpieza de calles. No se generarán residuos líquidos en cantidades importantes, solamente los que serán producidos por empleados de mantenimiento, para lo cual se instalará una planta modular de tratamiento primaria, cuyo productos final podrá ser el riego de jardines. Para el caso particular de las nuevas construcciones, se instalarán plantas primarias de tipo modular que fácilmente se pueden adquirir en las ferreterías locales y que periódicamente se deberán de limpiar por vehículos con equipo de extracción o vacío y estos a la vez, deberán depositar esos residuos en la planta de tratamiento más cercana o donde el prestador del servicio tenga contratado. Residuos sólidos. Los residuos que se producirán serán los comunes de clase doméstica o de poda de árboles. Se contará con un sistema de recolección diaria en áreas comunes. Los residuos serán enviados a basurero municipal autorizado. El H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas (BADEBA), es el encargado de darles el destino final a estos. Residuos gaseosos: Este tipo de residuos serán producto de la combustión de gas L. P. en las cocinas y calentadores de agua. Todas las instalaciones deberán de conducir las emisiones hacia el exterior en sitios sin presencia de personas. Con respecto a la fauna nociva se contratará el servicio que realizará fumigaciones periódicas preventivas con sustancias autorizadas que utilicen empresas debidamente calificadas para el control biológico o químico de plagas provisto por la CICLOPLAFEST.. II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto. Las obras asociadas podrían referirse a la construcción paulatina de las residencias por los nuevos propietarios de lotes. Para cada lote, la densidad de construcción



será una restricción importante, conforme lo señala la normatividad municipal vigente, así como para los usuarios o propietarios que tengan propiedades limítrofes con la zona federal marítimo terrestre, con El reglamento del Uso de las zonas federales, La Ley General del equilibrio Ecológico y protección al Ambiente. La superficie promedio por lote rebasa ampliamente la restricción de 15 habitaciones hoteleras turísticas por ha, según el Plan de Desarrollo Municipal. II.2.7 Abandono del sitio Teniendo en cuenta que la duración del proyecto se considera indefinida, no se contempla la posibilidad de llegar a una etapa de abandono, por lo que se aplicará permanentemente el programa de mantenimiento y, en su caso, se realizarán las obras de reparación y remodelación cuando lleguen a ser necesarias. II.2.8. UTILIZACIÓN DE EXPLOSIVOS. No Aplica. No se utilizarán explosivos para ninguna de las actividades del proyecto.

II.4.2.4.- MAQUINARIA Y EQUIPO.

Para la afinación del camino y calles, así como para las excavaciones y relleno de zanjas, se utilizarán dos tipos de máquinas: Tipo db máximo Tiempo de utilización Motoconformadora 80 1 mes Retroexcavadora 80 10 meses Las máquinas serán rentadas a empresas o de propietarios locales, las que será responsabilidad de los propietarios, el mantenimiento de las mismas, a los que se les solicitará se tomen las medidas de control de ruido y que no se realicen cambios de aceite en el predio o filtro (mantenimiento) Además, se les solicitará que se disponga de atenuadores de ruidos (silenciadores) en buenas condiciones, a efecto no sobrepasar los niveles de ruido que perjudiquen la vida silvestre adaptada a esa zona de la población de Sayulita. II.2.9 GENERACION Y MANEJO DE RESIDUOS

Solo producirán residuos sólidos considerados como no peligrosos ( NO considerados con características CRETIB)). Los residuos sólidos que se generarán son los comunes (papel periódico, papel higiénico, cartón, desperdicios de comida, latas de aluminio, plástico, etc), para lo cual la empresa promovente se encargará del manejo de residuos sólidos, realizando la recolección de basura el desarrollador y los depositará en los sitios autorizados por al autoridad municipal para el caso. Por otro lado, su generación no rebasa la capacidad de los servicios municipales de



Sayulita, pudiendo en las etapas de preparación del sitio y construcción, llevar dichos residuos a la población, para su disposición final. En la etapa de operación, los nuevos propietarios tendrán la obligación de recolectar sus residuos y depositarlos en los sitios que para tal efecto autorice el H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas.

Las aguas residuales de origen doméstico no requieren de tratamiento especial para apegarse a la normatividad ambiental vigente. El gasto resultante de los pocos trabajadores durante las etapas del proyecto y de las posibles residencias, se prevé contratar los servicios de sanitarios móviles en las empresas de la región, que de acuerdo a la cantidad de trabajadores, con una sola unidad será suficiente o bien se instalarán plantas de tipo primario, a las que se les dará mantenimiento continuamente por empresas especializadas de la región-

Las emisiones atmosféricas se encontrarán presumiblemente dentro de lo establecido en la normatividad ambiental vigente. Considerando ante todo, que se trata de un desarrollo turístico popular, no se emitirán gases, polvos o humos en cantidades importantes. Se identifican polvos producto de la remoción de tierra durante las excavaciones, las cuales pueden ser atenuadas mediante riegos constantes.

II.4.2.3.- ENERGÍA Y COMBUSTIBLES.

Las necesidades de combustibles de los usuarios del desarrollo residencial serán cubiertas por los establecimientos franquiciados por PEMEX, existiendo la estación de servicio más próxima en la misma localidad de La Cruz de Huanacaxtle al sur y Lo de Marcos al norte por la carretera No. 200 Tepic – Puerto Vallarta. El servicio de energía eléctrica será proporcionado por la Comisión Federal de Electricidad el servicio de gas propano se proporciona por 3 empresas en la población.



III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO III.1 Análisis de los instrumentos de planeación. Dentro del plan actual de Desarrollo Municipal, el proyecto se enmarca dentro de sus objetivos, que señalan entre otros, establecer infraestructura que permita servir de base para atenderla población futura, referido a la local y visitante por supuesto, contándose dentro de las líneas estratégicas 1 y 2, incrementar la infraestructura para mantener las fuentes de empleo y atracción positiva de inversionistas al municipio entre otros objetivos. En sus objetivos de fortalecimiento de la economía, sostiene: “Aprovechar el enorme potencial del Municipio a partir de las ventajas comparativas, que son una gran diversidad de ecosistemas y paisajes”,.a lo que el Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita se apega el proyecto. En su eje 4, que se refiere a la preservación del Equilibrio Ecológico, advierte que es necesario “Distribuir las actividades económicas, la infraestructura, el equipamiento y la vivienda de acuerdo con las necesidades y potencialidades de la zona en plena armonía con el entorno ecológico, para lograr un desarrollo sustentable y equilibrado”. En el marco general, el se encuentra plenamente justificado dentro de los objetivos del Plan Nacional de Desarrollo 2001-2006, en lo que se refiere al apartado 5.3.5 que establece entre otros, buscar el equilibrio en el desarrollo urbano con modelos sustentables de ocupación y uso del suelo. Por otra parte, se enmarca dentro de los programas estratégicos 1,2,3, y 4 establecidos en el Programa Nacional de Medio Ambiente 2001-2006.

Los antecedentes más importantes en la zona y que hicieron que muchos compradores adquirieran legalmente predios en la zona, fue la compra al ejido de Sayulita de espacios para el desarrollo habitacional turístico, esto último, por el uso potencial del suelo para tales fines. Las autoridades Federales y del propio estado de Nayarit, promovieron y por Decreto Presidencial de fecha 16 de noviembre de 1988 y publicado en el Diario Oficial de la Federación correspondiente al 28 del mismo mes y año, se autorizó a la SPP, con la intervención de la SRA a realizar los actos necesarios a efecto de que el Gobierno Federal cediera los recechos y obligaciones que como fideicomitante tiene FIBBA a favor del Gobierno del Estado de Nayarit, sin que se alteraren los derechos de los fideicomisarios.

En la zona, particularmente en donde se localiza el establecimiento, se encuentra dentro del ordenamiento general urbano y turístico del municipio de Bahía de



Banderas. Por lo señalado en el párrafo anterior, el suelo tiene una eminente vocación turística.

Sayulita, se encuentra al día de hoy dentro del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, inscribiéndose dentro del Plano BB-e15 de Estrategia Zonificación Secundaria Sayulita, bajo Decreto 8430 del 1 de junio del 2002, encontrándose el predio de referencia dentro del Corredor Urbano Costero. Uso general Habitación de baja densidad mezclada para usos general, servicios y equipamientos urbanos y turísticos de alta densidad con restricción frontal de zona federal marítimo terrestre. Por lo señalado con anterioridad, el suelo tiene una eminente vocación habitacional turística y de servicios.

De igual forma, no se encuentra en ningún programa de manejo de Áreas Naturales Protegidas, ni en ningún programa de recuperación y restablecimiento de zonas de restauración ecológica, ni en ningún programa de regiones prioritarias para la conservación de la biodiversidad de la CONABIO. III.4.- ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS.

El proyecto de Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita se ubica bajo lo establecido en La Ley general del Equilibrio ecológico de la SECCION V, de la Evaluación del Impacto Ambiental en su el Art. 28 establece las condiciones a que se sujeta la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría: Las fracciones IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros y X.- Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales

El Reglamento de la Ley General del Equilibrio ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental en su Artículo 5° establece que quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental, recayendo este establecimiento en las fracciones: En la Fracción Q, Desarrollos Inmobiliarios que Afecten los Ecosistemas Costeros. Estaría incluido. Salvo, que el centro de población de Sayulita, se le ha dado un destino para el desarrollo de infraestructura turística y de servicios entre otros. En la Fracción R, Obras y Actividades en Humedales, Manglares, Lagunas, Ríos, Lagos y Esteros Conectados con el Mar, así como en sus Litorales o Zonas Federales, estaría incluido, únicamente, en lo que se refiere a Zonas Federales, por tener que solicitar la concesión para usos generales.



En la Fracción S, Obras en Áreas Naturales Protegidas, No Aplica.

El Reglamento para el uso y aprovechamiento del mar territorial, vías navegables, playas, zona federal marítimo terrestre y terrenos ganados al mar señala las condiciones de uso de la zona federal marítimo terrestre a que se sujetan la construcciones como es el desarrollo en proyecto..

Con lo que respecta al uso y goce de la Zona Federal Marítimo Terrestre y Terrenos Ganados al Mar, corresponde observar lo establecido en el Reglamento para Uso y Aprovechamiento del Mar Territorial, Vías navegables, playas, Zona Federal Marítimo Terrestre y Terrenos Ganados al Mar publicado el 21 de Agosto de 1991, por lo que es necesario para los nuevos propietarios, presentar la solicitud ante la Secretaría de Medio Ambiento, Recursos Naturales y Pesca, conforme lo expresan los Artículos 22 y 23 del referido Reglamento.

Por lo que se refiere al ámbito municipal, la densidad de habitaciones hoteleras es de 15/ha, lo cual ubicará al desarrollo en proyecto, dentro de las zona de baja densidad en la utilización del suelo el proyecto, no presenta ni representará impactos relevantes que no estén regulados por alguna norma oficial mexicana o por otras disposiciones jurídicas, sobre todo, por el compromiso de respetar lo que la autoridad competente dictamine o proponga para asegurar así, el aprovechamiento de las bellezas escénicas de la zona de estudio.

Como ya fue señalado con anterioridad, El promovente en todo momento cumplirá las medidas de mitigación pertinentes, ya sea las que se señalen en el presente estudio de daños ambientales, o lo que la autoridad competente establezca.

A nivel municipal, el Plan de desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, en el plano BB-e15 señala que el sitio donde se pretende desarrollar el proyecto se clasifica en T-15, Desarrollo Turístico densidad neta de 35 habitantes por ha, superficie mínima de 1,131 m2, que se puede encontrar en específicamente en la tabla de permisibilidad de usos, reservas y destinos de zonificación Secundaria. (decreto 8430 del 1º de Junio de 2002, publicado en el periódico oficial, considerando que el proyecto en estudio se encuentra dentro de los límites de este ordenamiento legal. Por lo que se refiere a la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, son aplicables a este proyecto las disposiciones contenidas en el Título Primero, capítulo IV Instrumentos de la Política Ambiental, sección V, Evaluación del Impacto Ambiental art. 28, fracción IX y en la fracción Q y R del Art. 5º del reglamento en materia de Impacto Ambiental. Como se señala más adelante, la zona en donde se establece el desarrollo es de eminente desarrollo habitacional turístico por las potencialidades del uso del suelo, las bellezas escénicas de la región, el clima, la cercanía con playas, etc.. La mayoría de los predios cercanos y/o contiguos, tienden a desarrollarse como habitacionales turísticos, ninguno con tendencias al desarrollo ganadero o agrícola.



IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO

IV.1. DELIMITACIÓN DEL AREA DE ESTUDIO.

Como ya ha sido señalado, el área de estudio, se encuentra enmarcado dentro del Ordenamiento del Plan Municipal de Desarrollo Urbano y su Programa de Ordenamiento ecológico, Urbano y Turístico de Bahía de Banderas, comprendiendo 11.8 ha en los límites que se establecen en el plano topográfico que se anexa al presente.

El Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita es obra que será ejecutada en una superficie de uso semiurbano, en un terreno impactado por las actividades antrópicas por mas de 10 años, ubicado en Sayulita. Se trata de un área periurbana con destino turístico regional y local, con tendencia al desarrollo urbano (habitacional turístico..

El sitio para el desarrollo, desde el punto de la importancia de la vegetación original, no presenta características como de tipo únicas o excepcionales, sin embargo, la empresa promovente se compromete a no derribar el estrato arbóreo existente en ninguna de sus etapas.. Existe vegetación arbórea y secundaria (plantas ruderales); ejemplares de Papelillo rojo y blanco (bursera sp , palma de coco de aceite, Huizache/Gabia (Acacia famesiana),según la observaciones realizadas en el sitio y en las orillas de la población de Sayulita, Nayarit.

Su topografía es accidentada, teniendo niveles desde el nivel del mar hasta 80 m de altura en distancias cortas, pendientes de 60 ° a 70°, con dominio del paisaje de playa al poniente, norte u sur y parte del poblado al oriente.

En la línea de costa o playa, podemos encontrar una zona intermareal con suelo arenoso, rocas de gran tamaño y fragmentadas que por ahora se observan erosionadas y semirredondas por la fricción del fondo y el empuje de las olas. Escasa vegetación y sólo algunos bivalvos del género Crassostrea adheridos a las rocas fijas o grandes. El agua de mar es transparente, mientras que la arena aparentemente se compone de rocas pequeñas cuarzo y basalto, fracciones finas de coral y restos de conchas. La pendiente continental es abrupta y con fondos rocosos a unas decenas de metros en zonas de pequeñas playas y en algunos segmentos del litoral los conglomerados se aprecian descendiendo hacia la profundidad, creando a veces barreras entre playas, lo que hace la excelencia de los sitios que colindan el terreno el la parte marina (al poniente).



En el predio no se encuentra cuerpo de agua alguno al que se pudiese afectar su dinámica por las acciones de adecuación del terreno y de las diferentes acciones de construcción.

En el área de influencia directa e inmediata en donde se desarrollaron las obras del desarrollo, no se encuentran comunidades o poblaciones de especies de flora y fauna silvestre o de alto valor ecológico, por tanto, no se modificarán las actividades o la dinámica de ninguna especie silvestre de la zona de referencia.

Por otra parte, las actividades sólo podrían afectar localmente el área donde se establecerán, las mínimas obras de infraestructura que no limitará el libre desplazamiento para las especies de flora y fauna silvestre dentro de la zona considerada, por una sencilla razón, de que no existen poblaciones importantes de ellas en el área. No se observaron ejemplares de mamíferos. En cuanto a aves y reptiles, se observaron 4 ejemplares de urracas, pericos e iguanas en muy baja cantidad.

El área de influencia directa e inmediata en donde se realizarán las obras, aún cuando goza de belleza escénica muy particular, principalmente hacia el océano, es una zona con las características propias de la zona costera de Bahía de Banderas, y en particular de Sayulita, estado de Nayarit, sin contar con el renglón de cualidades estéticas únicas o excepcionales.

La localidad de Sayulita, se ubica dentro de la franja turística de Bahía de Banderas, teniendo una importante demanda de servicios en este ramo, por lo que contribuye modestamente con parte de la infraestructura para el mejor establecimiento del desarrollo, que actualmente existe un franco crecimiento en esta zona.

En las cercanías del lugar del proyecto, no se encuentran áreas arqueológicas o sitios de interés histórico.

El área en donde se desarrollarán las obras del presente desarrollo inmobiliario, no se encuentra cerca o dentro de alguna área natural considerada como protegida.

Al considerarse como es el caso particular de construcción, la calidad paisajística no se perderá la armonía visual o paisajística de la zona, por la escasas obras que se agregaran al sistema ambiental. No obstante lo anterior, se cumplirá cabalmente con el reglamento de construcción del municipio de Bahía de Banderas para la zona. A este respecto, y considerando lo establecido en el plan municipal de desarrollo urbano de Bahía de Banderas, el área en donde se realizarán las actividades del desarrollo, encajan perfectamente con los usos y destinos de dichos espacios.

En los espacios considerados para este tipo de actividad la vegetación original consta de la encontrada normalmente en la selva baja caducifolia con ejemplares de leguminosas (quelite, acacias, jarretadera, conchilla, etc.) y que aunque hay presiones antropogénicas, encontramos una vegetación modificada, la cual, a pesar de su alto grado de alteración, ha evitado la erosión de los suelos por la



realización de obras urbanas, es decir, por no tener los suelos expuestos a las acciones eólicas, hídricas, etc..

No se aprovecharán, elementos naturales que componen el medio natural de la zona, sobre todo, de elementos vegetales o animales. Ya que como ha sido mencionado, al considerar la vocación habitacional y turística del sitio, se contempla principalmente la variable paisajística, ambiental y climática del sitio como parte de su atractivo, así como la dotación de servicios básicos como parte del desarrollo habitacional dentro del cual se inserta el presente estudio.

La problemática encontrada en las cercanías del predio, es el crecimiento desordenado de la población que se extiende hacia la periferia de Sayulita sin orden en la construcción ni urbanismo planificado y diferentes tipos de construcciones que rompen drásticamente con el pasaje natural del entorno, poco control de los residuos sólidos y líquidos producto del crecimiento habitacional urbano.

IV.2. CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL.

IV.2.1.- DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DE LOS COMPONENTES AMBIENTALES DEL SISTEMA.

En los siguientes párrafos, se señalarán las caracterizaciones del medio físico, biótico y socioeconómico que se consideran como de información mínima para el presente estudio.

IV.2.1.1.- MEDIO FÍSICO.

IV.2.1.1.1.- CLIMA.

El tipo climático del área de estudio corresponde según el Sistema de Clasificación de Köppen modificado por E. García para la República Mexicana al Aw2(w)(i´)w”, que es un clima cálido subhúmedo con lluvias en verano de mayor humedad, con un cociente P/T 60.7 y con poca oscilación, entre 5 y 7 ºC, además con un porcentaje de precipitación invernal de 2.1.

De acuerdo a la CGSNEGI en la Carta Climática 1:1 000 000 y E. García (1988) la temperatura promedio para la Estación Climatológica de Valle de Banderas 18-031 (43 msnm), que representa el tipo climático en donde se establecer el Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita, por lo que, a continuación se muestran por mes los siguientes registros:

Registros Climáticos para la Zona de Estudio

Mes Temperatura Precipitación



(ºC) (mm)

Enero 22.9 17.0

Febrero 22.2 9.4

Marzo 22.9 7.9

Abril 24.5 9.8

Mayo 26.6 9.2

Junio 28.1 189.2

Julio 28.0 369.9

Agosto 28.1 390.1

Septiembre 28.1 408.9

• Octubre 27.5 150.7

• Noviembre 25.6 19.0

• Diciembre 23.9 17.9

Anual 25.7 1,599.0

P/T 60.7

% Precipitación Invernal

2.1

Oscilaciones 5-7

La temperatura máxima en promedio mensual ocurre en junio, agosto y septiembre con 28.1 ºC como media y la temperatura mínima en el mes de febrero con 22.2 ºC, la temperatura media anual es de 25.7 ºC.

La precipitación promedio mensual es de 133.25 mm y la precipitación anual promedio es de 1,599 mm. Ver Cuadro de Registros Climáticos para la Zona de Estudio.

La presencia de heladas es inapreciable. Por otra parte, la frecuencia de granizadas en el tipo climático de cálido subhúmedo se presentan de 0-2 días al año.



No existe información sobre la altura de la capa de mezclado de aire y sobre la calidad del aire, así como, de lo vientos dominantes, humedad relativa y absoluta, balance hídrico.

IV.2.1.1.2.- GEOMORFOLOGÍA Y GEOLOGÍA.

La geología del estado de Nayarit está representada por rocas metamórficas del Paleozoico, rocas sedimentarias y metamórficas del Mesozoico, rocas volcánicas del Cenozoico y rocas ígneas intrusivas del Mesozoico y Cenozoico. Las principales estructuras geológicas del estado de Nayarit están representadas por aparatos volcánicos, grandes coladas de lava, en donde las fallas y fracturas regionales afectan a las rocas y se encuentran formando grandes fosas tectónicas por donde las corrientes de diversos ríos tienen el control de su cauce.

El predio para el Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita se encuentra dentro de la Provincia de la Sierra Madre del Sur en la Subprovincia de Sierras de la Costa de Jalisco y Colima. Esta Provincia, limita al norte con el eje Neovolcánico, al este con la Llanura Costera del Golfo Sur, la Provincia de las Sierras de Chiapas y la Llanura Costera Centroamericana del Pacífico, y al sur, con el Océano Pacífico. Comprende la porción sur del estado de Nayarit. Esta gran región, considerada la más compleja y menos conocida del país, debe mucho de sus particulares rasgos a su relación con la Placa de Cocos. Es una de las placa móviles que hoy se sabe integran a la litosfera. La Placa de Cocos emerge a la superficie litosférica en los fondos del Océano Pacífico al oeste y sureste de las costas mexicanas, hacia las que lentamente se desplaza (2 a 3 cm al año), para encontrar a lo largo de las mismas el sitio llamado “de subducción”, donde buza nuevamente hacia el interior del planeta. A ella se debe la fuerte sismicidad que se manifiesta en esta Provincia, en particular sobre las costas guerrerenses y oaxaqueñas, siendo la trinchera de Acapulco una de las zonas más activas.

El estado de Nayarit sólo comprende una pequeña franja del extremo noroeste de esta Provincia. La Subprovincia de las Sierras de las Costas de Jalisco y Colima es una franja que penetra en el estado de Nayarit corresponde a la saliente o cuerno que encierra por el norte a la Bahía de Banderas y territorio contiguo, y que abarca parte de los municipios de Ahuacatlán, Amatlán de Cañas y Compostela. Tiene una extensión de 2´150.662 Km2, lo que significa un 7.70 % del territorio Nayarita.

Estratigráficamente, en esta Provincia afloran quizá las rocas más antiguas de Nayarit. Son rocas metamórficas del Triásico, constituidas por afloramientos de esquistos y gneiss, productos de un metamorfismo termodinámico, por el contacto con rocas intrusivas del Cretácico, que afloran formando una franja cuasiparalela al límite sur del estado. Las rocas ígneas extrusivas cubren sin embargo, la mayor proporción del área que abarca la Sierra Madre del Sur en Nayarit. Este grupo de rocas lo formaron tanto las andesíticas como las riolíticas y los basaltos que ocupan la parte superior de la columna volcánica de esta Provincia. Sobreyaciendo a las rocas volcánicas, y también del Terciario, se presentan en algunas localidades afloramientos de rocas sedimentarias clásticas, como conglomerados. Por último,



los depósitos aluviales rellenan los valles del Río Ameca, en la Bahía de Banderas, y hacia la costa, cerca de Punta Raza.

El Cretácico Superior está representado por depósitos marinos y continentales constituidos por argilitas y grauvacas, areniscas y limolitas, conglomerados andesíticos y riolíticos, así como depósitos marinos representados por calizas recristalizadas. Las argilitas y grauvacas se encuentran aflorando a lo largo de la carretera Compostela-Las Varas en donde afloran junto a conglomerados andesíticos y riolíticos, que conforman el Cretácico Superior de la región de Puerto Vallarta y sur de Nayarit, como predominantemente riolítico. Localmente, en el sitio del esta constituida por roca ígnea con granito.

De acuerdo con la Síntesis Geográfica de Nayarit (SPP, 1981), dicho estado está comprendido, desde el punto de vista geológico dentro de cuatro provincias fisiográficas que son: Sierra Madre Occidental, Llanura Costera del Pacífico, Eje Neovolcánico y Sierra Madre del Sur. El sitio del desarrollo residencial , se localiza en la Provincia de la Sierra madre del Sur, en la Subprovincia Sierra de las Costas de Jalisco y Colima, Sierra Escarpada. Desde el punto de vista de topoformas, ésta Provincia está representa en su superficie por los siguientes tipos de sistemas: sierra escarpada, lomerío, meseta lávica, valle ramificado, llanura costera con delta, llano de piso rocoso con lomeríos y valle ramificado asociado con lomerío.

La región de los estados de Jalisco y Nayarit forma parte de la Placa Tectónica Norteamericana, la cual agrupa varios elementos tectónicos importantes en su porción continental como son: el Geobloque Jalisco, La Sierra Madre Occidental y Bloque de Mazamitla.

Los epicentros de los eventos sísmicos que se han presentado históricamente en el área de estudio están asociados principalmente con las fosas tectónicas Tepic-Chapala, Chapala-Colima, Chápala, además de otras menos importantes conocidas como Fosetas Tuxpan, El Grullo y Mascota, estando la porción continental más activa concentrada en los grabens de Colima y Chápala, la confluencia de las tres primeras se denomina como zona triple de Zocoalco; se localiza en el Cinturón Volcánico Mexicano, siendo una de las pocas uniones continentales triples activas conocidas en el mundo.

La corteza oceánica involucra las Placas Pacífico, Cocos y Rivera, limitadas por varios rasgos estructurales definidos por diferentes relaciones dinámicas, tales como la Dorsal del Pacífico Oriental de carácter expansivo, las fracturas de Rivera y Tamayo, definidas como fallas de transformación y el Sistema Transforme del Golfo de California, además de la importante zona de subducción denominada Trinchera Mesoamericana.

Al tratar el aspecto anterior, es indispensable referirse a los distintos volcanes existentes en Nayarit, a tal grado numerosos, que han influido de un modo decisivo en la configuración de su fisiografía. Su aparición ha modificado también el régimen hidrográfico, desviando cursos de ríos previamente establecidos.



El área de estudio es susceptible a la acción de fenómenos tectónicos regionales, locales y de tipo volcánico, dada la evolución tectónica del Bloque Jalisco, el cual debido a las características geodinámicas de los elementos estructurales que tienden a interactuar de manera diferencial, provocando que dicho bloque sufra una separación de la Placa Norteamericana siguiendo la misma trayectoria relativa hacia el noroeste de la Península de Baja California. De esta manera, la posibilidad futura de ocurrir sismos en la región, hace necesario el tomar las providencias necesarias para implementar las medidas de seguridad relacionadas con las obras a realizarse en el sitio del .

El sitio del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita no se encuentra en una zona propensa a hundimientos, lo que no implica riesgos de colapso o asentamientos superficiales del terreno, contracción y expansión de arcilla por cambios de humedad a nivel de los suelos, con riesgos asociados a las inundaciones.

Los asentamientos humanos actuales y temporales, así como las actividades agropecuarias que practican los pobladores de la región tales como la agricultura extensiva de temporal, ganadería extensiva, pesca y la extracción de madera para diversos fines, que han afectado la cubierta vegetal, aunado todo esto a los altos índices de erodabilidad hídrica en las áreas con pendientes fuertes son las principales causas de la erosión de los suelos de la zona, aunado todo lo anterior con el establecimiento de huertas de árboles frutales.

IV.2.1.1.3.- SUELOS.

Dentro de los Sistemas de Topoformas en el que se encuentra el Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita , encontramos la Subprovincia de Sierras de Jalisco y Colima, existe la predominancia de suelos del tipo Feozem Haplico como dominante, Regosol Eutrico y Cambisol Crómico como suelos secundarios.

En el sitio del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita y en lugares cercanos, se presentan suelos constituidos por Feozem Háplico con Regosol Eútrico como suelos primarios y Cambisol Crómico como suelo secundario con clase textural media lítica.

Feozem Háplico: Es de color gris oscuro en húmedo. Separación de contraste claro y forma ondulada. Reacción nula al HCl diluido. Consistencia blanda en seco. Consistencia friable en húmedo. Adhesividad ligera. Plasticidad ligera. Estructura de forma: bloques subangulares. Tamaño fino y desarrollo moderado. Porosidad abundante y constitución finamente porosa. Raíces muy finas frecuentes. Raíces finas frecuentes. Raíces medianas frecuentes. Raíces gruesas abundantes. Es un suelo poco profundo y se encuentra comúnmente sobre pendientes mayores a 1, edáficamente se caracteriza por ser un suelo muy desarrollado con horizontes A y B bien estructurados.



El horizonte A como capa superficial, tiene un espesor de 30 a 70 cm. es de color café muy oscuro y rico en materia orgánica (más de 1 %), con un contenido de nutrientes o bases (K, Ca, Na y Mg) mayor de 50 %; su textura es Limo Arenosa o Media (menos de 35 % de arcilla y menos de 65 % de arena).

El horizonte B es la capa subyacente cuyo espesor es mayor de 30 cm. de color café grisáceo oscuro, pobre en materia orgánica (menos de 1 %) y un contenido de nutrientes o bases mayor de 50 %; su textura es Limo Arcilloso o Media y presenta algunos minerales primarios todavía identificables.

Regosol Eútrico: Es de color pardo oscuro en húmedo. Separación de contraste suelto y forma plana. Reacción nula al HCl diluido. Textura: migajón arcilloso. Consistencia blanda en seco. Consistencia friable en húmedo. Adhesividad ligera. Plasticidad ligera. Esqueleto con grava de tamaño fino y medio. Forma subredondeada y cantidad frecuente: guijarros de forma angular y cantidad muy escasa. La alteración es sana y su naturaleza granito. Estructura de forma: bloques subangulares. Tamaño fino y desarrollo moderado. Porosidad moderada y constitución porosa esponjosa. Raíces muy finas escasas. Raíces finas muy escasas. Raíces medias muy escasas. Drenaje interno drenado.

Edafológicamente es un suelo esquelético o de desarrollo débil, morfológicamente está constituido por horizontes A, B, y C, los cuales presentan los minerales dominantes de la roca que les da origen. Son de color claro café grisáceo por el bajo contenido de materia orgánica (menos de 1 %), y una predominancia de materiales primarios, tienen una estructura arenosa o gruesa (más de 65 % de arena), en todo su espesor, y el contenido de nutrientes o bases (Ca, K, Na, Mg) mayor de 50 % en todo el perfil, es generalmente somero (50 cm.), excepto el Regosol eútrico, moderadamente profundo (50-100 cm.) que se presenta sobre los macizos cerriles en la porción oriente.

Los suelos de la zona, por su estructura y composición, se pueden catalogar como suelos de fertilidad media. Las características de ubicación, conservación y riego hacen que las cualidades naturales se incrementen notablemente o disminuyan.

Particularmente en la zona del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita, se encuentra el suelo con cierto grado de erosión, provocado por la remoción de la cubierta vegetal original en diferente grado. Primeramente las prácticas ganaderas y el aprovechamiento del estrato arbóreo para la construcción de viviendas, madera para carpintería, etc., han sido muy importante para la pérdida de la cubierta original, aunado la fácil oradilidad del suelo por la acción de la lluvia, y por otro lado, los incendios que también han tenido una importante función en dicho proceso de pérdida de la cubierta vegetal tanto arbórea como arbustiva.

CARACTERIZACIÓN DE LOS SUELOS MAS COMUNES Y CERCANOS A LA ZONA DE CONSTRUCCIÓN.

CARACTERISTICAS FEOZEM HAPLICO FLUVISOL EUTRICO CAMBISOL EUTRICO



HORIZONTE A B11 B12 A1 C1 C2 A B11 B12

DENOMINACION MOLICO CAMBICO CAMBICO OCRICO OCRICO CAMBRICO CAMBICO

PROFUNDIDAD (cm) 0-11 11-34 34-125 0-38 38-57 57-115 0-30 30-72 75-125

% DE ARCILLA 28 35 48 60 26 4 14 20 36

% DE LIMO 26 34 16 32 54 4 22 14 14

% DE ARENA 46 28 36 8 20 92 60 66 50

COLOR EN HUMEDO 10YR3/2 10YR3/2 10YR5/4 7.5YR3/2 7.5YR6/2 7.5YR4/4 7.5YR3/2 7.5YR4/4 7.5YR5/4

COND. ELEC.(mohos/cm) 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0

pH EN AGUA 1:1 6.0 6.1 6.3 6.2 7.2 7.4 6.6 5.9 5.4

% DE MATERIA ORGANICA

1.6 1.2 0.4 1.4 0.9 0.1 0.9 0.4 0.5

CICT meq./100g 14.0 16.3 20.0 34.5 28.4 4 4 4 12

POTASIO meq./100g 0.2 0.5 0.2 1 1.6 0.3 0.5 0.4 0.4

CALCIO meq./100g 10.8 10.2 10.2 17.9 28.5 10.6 4 2.6 4

MAGNESIO meq./100g 3.2 3.2 4.0 3.9 7.2 1.8 0.9 0.6 1.2

SODIO meq./100g 0.4 0.4 0.5 0.9 0.6 0.6 0.5 0.6 0.6

% DE SATURACION DE SODIO

15 15 15

% DE SATURACION DE BASES

100 50 50 50 100 100 100 100 50

TEXTURA MIGAJON MIGAJON ARCILLOSA

ARCILLOSO

ARCILLOSO

ARENOSO

CONSISTENCIA EN SECO BLANDA BLANDA

CONSISTENCIA EN HUMEDO

FRIABLE FRIABLE DURA FIRME FRIABLE SUELTA M FRIABLE M FRIABLE M FRIABLE

ADHESIVIDAD LIGERA M FUERTE LIGERA LIGERA NULA NULA NULA LIGERA

PLASTICIDAD LIGERA FUERTE M M NULA NULA NULA LIGERA



ESTRUCTURA GRANULAR

GRANULAR GRANULAR BLOQ.ANG B.SUBANG LAMINAR BLOQ.ANG. B.SUBANG. BLOQ.ANG.

TAMAÑO FINO FINO FINO FINO FINO MUY FINO FINO FINO FINO

DESARROLLO DEBIL M FUERTE FUERTE M DEBIL M DEBIL DEBIL

POROSIDAD E E E M E E A E DEBIL

M= MODERADO E= ESCASO A= ABUNDANTE

Más al sureste, Los suelos aluviales se ubican a lo largo de las principales corrientes y forman los valles de Ameca, Etzatlán, Mascota, San Clemente y Banderas , por otro lado, existen suelos residuales, en las unidades de roca basáltica, distribuidos irregularmente en el área; los palustres, por lo general están en la cercanía de la línea de costa.

Por otra parte, tenemos que hacer referencia que por su cercanía con el mar, estos suelos en la parte baja son también fácilmente afectables por la acción de la salinización, razón por la cual, estos suelos no son considerados como de alta calidad para la práctica de cultivos agrícolas, que en general se encuentran en la categoría de fertilidad media como ya fue señalado con anterioridad.

IV.2.1.1.4.- HIDROLOGÍA SUPERFICIAL Y SUBTERRÁNEA.

El municipio de Bahía de Banderas se encuentra ubicado en la vertiente Sur-Oeste del Estado de Nayarit en la Región Hidrológica No. 13 o Región Hidrológica Huicicila (RH13), y particularmente el área en donde se desarrollará el proyecto, es en la Cuenca del Río Huicicila-San Blas y dentro de la Subcuenca del Río Huicicila.

La RH13, está dividida en dos porciones, la Norte y la Sur. En la porción Norte, se encuentra la parte del Estado de Nayarit, y se localiza entre los 20° 41´ 00” y 21° 48´ 00” de latitud Norte y entre los 104° 41´ 00” y 105° 31´ 00” longitud Oeste. Esta porción Norte, es alargada con eje de Norte a Sur, tiene una longitud aproximada de 123 Km. y una anchura máxima de 55 Km.

La RH 13 está dividida en dos Cuencas, separadas por la desembocadura del Río Ameca; aparece la Cuenca del Río Huicicila-San Blas formada por una serie de escurrimientos que desembocan en el Océano Pacífico, de los que destacan los Ríos El Naranjo, Los Otates, Huicicila, La Tigresa, El Tambo y El Agua Azul. Al Norte de la Cuenca se encuentra una zona de esteros y marismas cercanos a la población de San Blas.



La principal corriente superficial de la región y zona en donde se establece el Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita , corresponde al Río Ameca, cauce importante que delimita geográficamente los estados de Nayarit y Jalisco. Tiene su origen aproximadamente a 25 Km al Oste de la ciudad de Guadalajara, siendo su recorrido total de 240 Km hasta su desembocadura en la Bahía de Banderas en el Océano Pacífico. En el estado de Nayarit, las principales corrientes tributarias son el Río Ixtlán o Ahuacatlán (que al desembocar en el Río Ameca lleva el nombre de Tetiteco y los Arroyos San Miguel y las Truchas. El Río Ameca, recibe aportaciones de aguas residuales de tipo doméstico e industrial, provenientes del estado de Jalisco y en Nayarit, de algunos poblados ubicados en ambas márgenes. El Río Ameca, no tiene influencia directa en el área del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita.

Toda el agua que se va filtrando desde las partes más altas, correspondientes a la zona montañosa, forman corrientes subterráneas que llegan hasta el nivel del mar, o todas aquellas pequeñas corrientes que se filtran en la Zona del Valle de Banderas, escurren hacia el mar, pero la densidad de éste les obstruye la salida y la fuerza de la corriente es tan mínima, que el agua se acumula en pequeñas depresiones que se encuentran en la zona costera, dando origen a los esteros que son cuerpos de agua dulce cercanos a la línea de costa y algunos tienen salida al mar; por ejemplo estas corrientes dieron origen a la Laguna del Quelele y al Estero El Salado, al sur de la población. El sistema de lagunas, entre el poblado de La cruz de Huanacaxtle y el Río Ameca, constituyen la afloración de las corrientes subterráneas de agua dulce que, al chocar con la cuña salina en el subsuelo, afloran debido a su menor densidad, y aparecen en las partes más bajas del terreno.

Este sistema de vasos, tiene tres límites superiores diferentes, el primero se define por el caudal promedio contenido durante los meses de secas y permanece definido por el vaso de cada lago. El segundo nivel máximo se forma durante los meses de Agosto y Septiembre, época en la cual se tienen los máximos aportes, tanto de la precipitación como de las corrientes subterráneas que llegan con mayor intensidad; en esta época el nivel del agua rebasa el vaso lacustre y las áreas cercanas a él, llegan a tener un 100 % de humedad. El tercer límite superior lo constituye la inundación de las áreas entre cada uno de los vasos y presenta ante una circunstancia específica como es la combinación de un huracán con la marea alta. Esto se debe a que, durante la marea alta, la cuña salina penetra al continente con mayor potencia, provocando que el agua dulce aumente su nivel; esto, aunado a un incremento de la precipitación y del escurrimiento subterráneo, provocan una franca inundación de los terrenos cercanos al sistema lagunar. Actualmente se han realizado algunas obras de apertura y cierre de la laguna, pero estas acciones rompen con el equilibrio hidráulico y posiblemente provoquen la entrada franca de la cuña salina con lo que se modificarán drásticamente las condiciones físico químicas naturales.



La principal corriente superficial de la zona al la compone el Arroyo La Piñas, corriente de agua intermitente en épocas de lluvias que cruza por la parte noreste de la localidad de Sayulita en dirección Oriente-Poniente. No tiene importancia por su caudal, es en parte receptor de las aguas pluviales de la parte media en la comunidad y los asentamiento humanos por las que atraviesan. Por otra parte, no es aprovechado agrícolamente. El Arroyo, como ha sido referido con anterioridad, su uso es nulo. Por otra parte, no presenta zona alguna en donde se pueda llevar a cabo la navegación por sus aguas, dado que no lleva agua continuamente. Además, no existe registro o información alguna sobre Avenidas (Máximas y Extraordinarias) para el área de influencia por no ser un arroyo de gasto importante. Este escurrimiento durante la temporada de avenidas proviene de las montañas cercanas a la comunidades San Ignacio y Sayulita, cerca de la carretera federal 200 hacia la ciudad deTepic. Cruza la carretera en las inmediaciones de la parte centro de Sayulita y desemboca cerca al centro de la población.

Específicamente en el predio donde se ubica el Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita, no cruzan arroyos temporales.

En el caso de la hidrología subterránea, las Unidades Geohidrológicas son importantes para definir las áreas que contienen o no agua, en este caso, se toma en cuenta las características físicas de las rocas, así como, de los materiales granulares, y por ello se clasifican en dos grupos, el primero de ellos es el de material consolidado, y el segundo de material no consolidado, y con tres tipos de probabilidad de funcionar como acuífero de alta, media y baja suministración. Para el caso particular en donde se encuentra el área del , es una unidad geohidrológica con material no consolidado con posibilidades altas. Las rocas de esta unidad se agruparon por tener abundante fracturamiento, que dieron origen al depósito de suelo aluvial, originado por interperismo y erosión de rocas. Las rocas más abundantes son las ígneas, tanto extrusivas como intrusivas (riolitas, toba riolítica y riodacítica). En el sureste, el valle de Banderas tiene sedimentos más arenosos que otros. Los tipos de acuíferos son libres, excepto en los valles de Ameca y Etzatlán, donde pueden ser también semiconfinados, debido a la existencia de horizontes arcillosos dentro del depósito de aluvión y de que los niveles estáticos alcanzan hasta 25 m. de profundidad mientras que en el valle de Banderas solo llegan a un promedio de 10 m. El aprovechamiento de los pozos es de hasta 65 l/seg, la calidad del agua es dulce; la familia predominante es cálcica, magnésica, sódica-bicarbonatada. El flujo subterráneo es al poniente, siguiendo la dirección de los ríos al mar, la topografía y la ubicación de las rocas impermeables que actúan como barreras. El uso del agua en orden de importancia es para riego, doméstico y pecuario.

Por lo que respecta a la potabilidad del agua, de los pozos muestreados por la SARH en el Valle de Banderas y La población de Sayulita, los que se ubican en línea recta entre el poblado de Valle de Banderas e Ixtapa, tienen las mejores condiciones de potabilidad, ésta disminuye en los pozos cercanos a la costa, debido a que en ellos se incrementa el contenido de sales; sin embargo, todos los pozos



están dentro de rangos aprobados para el consumo humano, sin embargo, casi toda la población adquiere agua purificada de las empresas regionales..

El uso que se da a las aguas subterráneas es principalmente para consumo humano y en las zonas de cultivos para el riego de estos. Por otra parte, la localidad de Sayulita tiene dos pozos como uentes de abastecimiento de agua administrado por el sistema local de agua potable y alcantarillado de Sayulita.

La calidad del agua producto del análisis químico de muestras de agua para un pozo en acuífero en la localidad de Sayulita (Según la Carta Hidrológica de Aguas Subterráneas de escala 1:250, 000), la calidad del agua subterránea que se extrae es propicia para consumo humano o doméstico.

IV.2.1.1.5. Oceanografía

IV.2.1.1.5.1. Descripción del litoral

En la zona de estudio, la Punta Sayulita, está formada una barrera de rocas en la linea costera, con fondos rocosos, presenta una sucesión de acantilados de 3 a 7m de altura, con excepción de pequeñas franjas de playa arenosa justamente e la población y la playa de Los Muertos que desemboca en la cabeza de la Bahía, la costa es una playa de arena.

Por otra parte, más al sur siguiendo la línea costera se pueden localizar bahías y ensenadas pequeñas con pocas posibilidades de ser plataformas de pendiente suave. Esta característica se aprovecha para la práctica de la pesca con cuerda en bajos cercanos. Hacia el mismo rumbo, se encuentran la Playas El Itibú y Careyeros, que se caracterizan por presentar depósitos coralíneos y grandes comunidades de coral.

Punta Sayulita presenta rocas aisladas separada de la costa, termina en una colina de 108 m de altura encontrando al Este una ensenada que ofrece un fondeadero natural, con buena protección contra los vientos del Noroeste.

IV.2.1.1.5.2. Batimetría

Se puede decir que la costa por su forma irregular del relieve marino, a pocos metros de la orilla continental, presenta grandes profundidades, aunque frente a la población tenemos que las aguas de la porción norte son someras, de tipo costero y la mayoría sobre la plataforma continental.

En la zona frente a Sayulita se localizan costas abruptas cortadas por el sistema montañoso de la Sierra Madre o de Vallejo; sus playas tienen pendientes suaves y la plataforma continental es corta comparada con la parte norte de Nayarit.

IV.2.1.1.5.3. Composición de sedimentos.

Los suelos son capas alternas de arena gris, de media a gruesa granulometría, y arenas finas a media, color café, con escasa conchuela.



El nivel de tierra firme bajo las aguas se localiza entre 200 y 80 m de profundidad, este nivel puede variar considerablemente por el efecto de las corrientes.

IV.2.1.1.4. Arrecifes o bajos fondos

La costa se puede clasificar como accidentada. Un bajo denominado El Banquito, sobre el que muchos pescadores lo han tomado como punto de situación geográfica para el ejercicio de la pesca.

IV.2.1.1.5.5. Mareas

La marea que se registra es de tipo semidiurna con dos desigualdades notables en un día de mareas, con una amplitud máxima de 1.90 m de amplitud media de 1m. En la siguiente tabla se muestra el comportamiento de la marea en Bahía de Banderas, muy cerca al desarrollo en proyecto.

Descripción de la marea en la Bahía de Banderas.

Pleamar máxima registrada 0.933m

Pleamar media superior 0.480m

Pleamar media 0.411m

Nivel medio del mar 0.000m

Nivel de media marea 0.001m

Nivel de bajamar media -0.390m

Nivel de bajamar media inferior -0.525m

Bajamar mínima registrada -0.925m

IV.2.1.1.5.6. Corrientes

Existen las corrientes de marea y de litoral generadas por los vientos y el choque con el fondo irregular y la costa. El la zona intermareal no se aprecian comunidades importantes de especies, sin embargo, por estudios realizados esta zona es importante para generar la mayor cantidad de producctividad primaria La dirección dominante de las corrientes es del noroeste, referidos al norte magnético con velocidades de 0.12 y 0.11 m/s, respectivamente.

IV.2.1.1.5.7. Temperatura promedio del agua



La temperatura media del mar oscila entre los 21.1ºC en la época de invierno, hasta los 30ºC en el verano (SM, 1978). El cual coincide con el valor menor de salinidad (Tabla 3.15). En la tabla 3.14 se presentan las temperaturas promedio del agua de mar para 1993 en la zona.

Temperatura media del mar en la Bahía de Banderas.

MESES TEMPERATURA MEDIA DEL MAR ( ºC )

ENERO 21.8

FEBRERO 21.5

MARZO 21.1

ABRIL 22.3

MAYO 24.8

JUNIO 27.6

JULIO 29.6

AGOSTO 29.9

SEPTIEMBRE 30.0

OCTUBRE 28.8

NOVIEMBRE 25.5

DICIEMBRE 22.7

fuente : Instituto de Geofisica de la UNAM. calendario grafico de mareas, (1990).

IV.2.1.1.5.8. Salinidad

Los valores máximos y mínimos de salinidad suelen mantenerse casi iguales durante el estiaje y la variación durante el verano, que es la temporada de lluvas, apenas cambia un décimo de su valor promedio de 35.5. Contrario a los valores de temperatura, el menor valor de salinidad se alcanza durante el mes de septiembre debido a la captación de agua fluvial que recibe la bahía y por los efluentes de los



ríos. También se pueden presentar valores bajos debido a perturbaciones atmosféricas drásticas.

IV.2.2.- MEDIO BIÓTICO.

IV.2.2.1.- VEGETACIÓN TERRESTRE.

La vegetación establecida en áreas cercanas, tiene una característica relevante por lo que respecta a su naturalidad, pues en su totalidad las especies presentes en las cercanías del sitio son especies de tipo forestal no maderable comercialmente por su baja densidad vegetacional alguna (papelillo) y ruderales muy fácilmente adaptables y presentes a los ambientes antropogénicos, es el caso de las arvenses y ruderales, entre las que se incluyen algunas hierbas y arbustos, los cuales no constituyen ninguna comunidad de importancia ecológica para la región, particularmente.

En las laderas o pendientes se presentan elementos arbóreos como papelillo rojo Bursera Excelsa, copal o papelillo blanco (Bursera sp.), conchilla, palma de coco de aceite (Attlalea cohune), un solo ejemplar de jarretadera ( Acacia bindsii), guásima (Guazuma sp.), Higuera (ficus sp.). En el estráto arbustivo, tenemos especies dominantes tales como guizapo (xanthium strumarium), uña de gato (maritynia annual) y malva (anoda cristata) entre otras de más baja densidad por m² .

Después de revisar los listados de especies de vegetación, se procedió al cotejo con las que aparecen en la Norma Oficial Mexicana NOM -059-SEMARNAT-2001, que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres, terrestres y acuáticas, raras, endémicas, amenazadas, en peligro de extinción, y sujetas a protección especial, publicada en el diario oficial de la federación el 6 de marzo del 2002 y que establece especificaciones para su protección, encontrando solo alguna de las especies de Bursera sp.

Aun cuando por parte del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita, no se afectarán ninguno de los ejemplares de las especies antes señaladas, se considerarán como situaciones de atenuación las siguientes:

b) La desaparición de la diversidad vegetal, es un fenómeno que se agudizó en la región por la estimulación de la expansión de la frontera urbana, durante la década de los sesentas y el excesivo número de visitantes en diferentes temporadas del año al lugar. En la región, éste fue un proceso muy marcado que determinó el desmonte de grandes superficies de terrenos, originalmente ocupados por este tipo de comunidades.

c) Los productos que se utilizaron tradicionalmente de la palma, vigas, madera y palapa (palma de coco de aceite), determinaron la disminución de su área natural de distribución, dentro de la región.



IV.2.2.2.- FAUNA TERRESTRE.

Importante es hacer la referencia que las áreas suburbanas albergan un tipo de fauna importante, pero que por diferentes presiones principalmente antropogénicas han hecho que muchas especies migren a otras zonas y que sólo algunas especies permanezcan y se adapten a las modificaciones de sus hábitats originales. Tal es el caso de algunas especies de aves, anfibios, reptiles y mamíferos, que podemos observar cotidianamente en diferentes zonas y áreas habitadas y no habitadas, como es el caso de la zona de influencia inmediata.

El listado de aves que se presenta a continuación, es enunciativo en cuanto a especies que se pueden observar en áreas aledañas distantes a un km dentro de la zona de estudio, representan las aves que se han podido registrar para la localidad y posiblemente en la zona de influencia inmediata, además de la información obtenida por los habitantes de la zona. Algunas están perfectamente adaptadas a los hábitats modificados y que posiblemente la observación de algunas de ellas es por ser una zona de tránsito o que llegan a estos lugares accidentalmente, y no siempre se llegan a observar, como son: Aegolius ridgwayi (Viejita), Agelaius phoeniceus (Tordo charretero), Aratinga canicularis (Periquillo común), Cacicus melanicterus (Tordo calandrión), Cardinalis sinuatus (Cardenal torito), Carduelis psaltria (Dominico), Carpodacus mexicanus (Gorrión mexicano), Ciccaba virgata (Búho tropical), Columba livia (Paloma doméstica), Columbina inca (Tortolita colilarga), Columbina passerina (Tortolita pechipunteada), Coragyps atratus (Zopilote), Crotophaga sulsirostris (Garrapatero), Cypseloides rutilus (Vencejo cuellicastaño), Ergaticus ruber (Chipe rojo), Forpus cyanopygius (Catarinita), Guiraca caerulea (Poquigordo azul), Heliomaster constantii (Heliomáster flanquigrís), Icterus auratus (Mantequera), Icterus cucullatus (Calandria zapotera), Icterus graudacauda (Calandria hierbera), Icterus parisorum (Bolsero parisino), Icterus pustulatus (Calandria de fuego), Icterus spurius (Calandria), Leptodon cayanensis (Guaco), Megarynchus pitangua (Luis piquigrueso), Molothrus aeneus (Tordo ojirrojo), Molothus ater (Tordo negro), Morococcys erythopygus (Cuclillo terrestre), Pachyramphus aglaiae (Degollado), Passerina versicolor (Gorrión morado), Pheucticus chrysopeplus (Piquigrueso amarillo), Piaya cayana (Cuclillo marrón), Pitangus sulfuratus (Luis bienteveo), Pooecetes grammineus (Gorrión torito), Progne chylybea (Golondrina grande pechipálida), Pyrocephalus rubinus (Cardenalito), Quiscalus mexicanus (Zanate), Toxostoma curvirostre (Cuitlacoche común), Toxostoma rufum (Cuitlacoche norteño), Tyrannus crassirostris (Madrugador pico grueso), Tyrannus vociferans (Madrugador chilero), Uropsila leucogastra (Troglodita ventiblanco), Volatinia jacarina (Marinerito), Wilsonia pusilla (Verdín de capucha).

Para el caso de los anfibios y reptiles, se elaboró un listado igualmente enunciativo de ellos que tienen su distribución en el estado de Nayarit de acuerdo a García y Ceballos (1994), además, de las referencias de algunos habitantes del área inmediata al desarrollo, como son: Ameiva undulata (Cuije de cola oscura), Anolis nebulosus (Roño de paño), Bufo marinus (Sapo común), Bufo marmoreus (Sapito), Bufo mazatlanensis (Sapito), Cnemidophorus communis(pe) (Cuije de cola roja),



Cnemidophorus lineattissimus (Cuije de cola azul), Ctenosaura pectinata (Garrobo) (ae), Eleutherodactylus hobartsmithi (Ranita), Eleutherodactylus modestus (pe) (Ranita), Eleutherodactylus nitidus (Ranita), Eleutherodactylus occidentalis (Ranita), Eumeces parvulus (Salamanquesca de cola azul), Gastrophryne usta (Sapito), Hemidactylus frenatus (Besucona), Hyla smaragdina (Ranita), Hyla smithii (Ranita), Hypopachus variolosus (Sapito), Iguana iguana (pne)(Iguana), Leptodactylus melanonotus (Ranita), Pachymedusa dacnicolor (Rana verde), Phrynoyas venulosa (Rana), Phyllodactylus lanei (Pata de res), Rana forreri (Rana común), Sceloporus horridus (Roño espinoso), Sceloporus melanorhinus (Roño de árbol), Sceloporus pyrocephalus (Roño), Sceloporus utiformis (Roño de suelo), Smilisca baudini (Rana) y Urosaurus bicarinatus (Roñito).

Para el caso de los mamíferos encontramos también el siguiente listado enunciativo para la zona del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita : Baiomys musculus (Ratón de campo), Baiomys taylori (Ratón de campo), Dasypus novemcinctus (Armadillo), Didelphis virginianus (Tlacuache), Hadomys alleni (Ratón de campo), Marmosa canescens (Tlacuache), Mustela frenata (Comadreja), Nasua nasua (Tejón)(ae), Neotoma mexicana (Ratón de campo), Oryzomys couesi (Ratón de campo), Oryzomys melanotis (Ratón de campo), Osgoodomys banderanus (Ratón de campo), Peromyscus maniculatus (Ratón de campo), Peromyscus spicilegus (Ratón de campo), Procyon lotor (Mapache), Reithrodontomys fulvescens (Ratón de campo), Sylvilagus canicularius (Conejo), Sylvilagus floridanus (Conejo).

No existen especies de anfibios, reptiles, aves y mamíferos con interés comercial, dado que las capturas para su aprovechamiento y comercialización se realizan en puntos muy distantes de la zona de estudio. Por lo tanto, al realizar la revisión correspondiente para conocer su estatus de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001, que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y la sujetas a protección especial, y que establece especificaciones para su protección, se encontraron cinco especies faunísticas, en sus diferentes estatus: pe= Protegida endémica, ae= amenazada endémica, pne= protegida no endémica

La zona de estudio, no se encuentra dentro de ninguna área de veda permanente o prohibida para el aprovechamiento de aves canoras y de ornato. Por otro lado, y tomando en cuenta el listado enunciativo del área del , encontramos al tordo charretero, dominico dorado, gorrión mexicano, tortolita pequipunteada, piquidordo azul, tordo ojirrojo, tordo negro, jilguero común, gorrión inglés, ventura azul, gorrión morado, zanate, cuitlacoche común, primavera común y marinerito, como especies que en acuerdo por el que se establece el calendario para la captura, transporte y aprovechamiento racional de aves canoras y de ornato para la temporada 1987-1998 Y 1998-1999, como especies susceptibles de ser aprovechadas en el área.

No se practica actividad cinegética alguna en el área de confluencia inmediata al DESARROLLO RESIDENCIAL TURÍSTICO PUNTA SAYULITA. El área se encuentra



dentro de la región cinegética número dos, en donde esta permitida la caza de paloma alas blancas, paloma huilota, paloma montañera y paloma morada; codorniz de Douglas y chachalaca; ardilla, coyote, mapache, tejón y tlacuache, y como limitados el pecarí de collar y la perdiz.

De acuerdo al contenido de estos listados enunciativos, que es el que señala las especies del área del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita y de acuerdo con la NOM-059-SEMARNAT-2001, se encontraron cinco especies con el o los estatus a que se hace referencia en dicha NOM, estas especies son, cinco especies faunísticas, en sus diferentes estatus: Cnemidophorus communis, Eleutherodactylus modestus (Ranita) pe, Ctenosaura pectinata (Garrobo),Nasua nasua (Tejón) ae, Iguana iguana (Iguana) pne.

IV.2.2.3. BIOTA MARINA

La biota marina es muy diversa en la bahía de Banderas y mar abierto de Nayarit, el inventario de especies y/o familias que se enuncian de acuerdo a los reportes de volúmenes de producción registrados por los permisionarios de la pesca comercial y turística en la Oficina de Sagarpa en La Cruz de Huanacaxtle, y los reportes de pescadores de la localidad siendo entre otras las más importantes.

Nombre científico Nombre comun Familia Estatus normativo

Ruditapes spp Almejas Veneridae

Anguilla spp Anguilas Anguillidae

Thunnini Atunes Scombridae

Ariidae Bagres marinos Ariidae

Mysticet Ballenas mysticetas Protegida

Odontoceti Ballenas odontocetas Protegida

Epinephelus acanthistius Baqueta Serranidae

Barracudas Sphyraenidae

Baqueta Balistidae

picudas Sphyraenidae

Euthynnus lineatus Barrilete Scombridae



Blanquillos Branchiostegidae

paletas Branchiostegidae

Burros, roncos Haemulidae (=Pomadasyidae)

Serranus cabrilla Cabrilla Serranidae

Caretta caretta Caguama Cheloniidae Protegida

Loligo spp Calamares Loliginidae

Galeorhinus galeus Cazón Triakidae

Caranx crysos cojinuda Carangidae

Corallium sp Coral blanco Coralliidae

Pocillopora sp Coral brocoli Pocilloporidae

Sphyrna spp Cornudas (Peces martillo)

Sphyrnidae

Sciaena spp Corvinas Sciaenidae

Chanos chanos Chano Chanidae

Choromytilus chorus Choro Mytilidae

Dorados Coryphaenidae

Erizos Echinoidea

Hippospongia communis Esponja comun Spongidae

Estrellas Asteroidea

Epinephelus cifuentesi Gallina Serranidae

Lepidorhombus spp Gallos Scophthalmidae

Jaibas Portunidae

Trachurus trachurus Jurel Carangidae

Huachinanago Lutjanidae



Langostas Palinuridae

Litopenaeus spp camarón Penaeidae

Lenguados Soleidae

Eisenia arborea Listonsillo Alariaceae

Mugilidae Lisas

Loros Scaridae

Decapterus spp Macarelas Carangida

Mantas Mobulidae

Tetrapturus sp Marlín

Meros Istiophoridae

Gerres spp Mojarras Gerreidae

Ostrea spp Ostión Ostreidae

Trachinotus goodei Palometa Carangidae

Trachinotus spp Pámpanos Carangidae

Pagrus spp Pargos Sparidae

Peces planos Pleuronectiformes

Pulpos Octopus spp Octopodidae

Raja spp Rayas Rajidae

Sardinops Sardina Clupeidae

Sierra Gempylidae

Eretmochelys imbricata Tortuga carey Cheloniidae Protegida

Lepidochelys olivacea Tortuga golfina Cheloniidae Protegida

Dermochelys coriacea Tortuga laud Dermochelyidae Protegida

Lepidochelys kempii Tortuga lora Cheloniidae Protegida



Chelonia agassizii Tortuga prieta Cheloniidae Protegida

Chelonia mydas Tortuga verde Cheloniidae Protegida

Las especies con estatus en la norma NOM-059-SEMARNAT-2001 se pueden localizar a no menos de 7 km al sur del sitio del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita (frente al poblado de Higuera Blanca). En la Playa colindante no arriban para anidación las especies de tortugas.

IV.2.3.- ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS.

IV.2.3.1.- DEMOGRÁFICOS.

De acuerdo con los resultados definitivos tabulados básicos de población y vivienda para Nayarit 2000, la población total del Municipio de Bahía de Banderas era de 59,808 habitantes (30,481 hombres y 29,327 mujeres), y la localidad de Sayulita contaba con un total de 2,291 habitantes (3.83 % del total municipal) repartidos en 882 hombres y 793 mujeres.

Para la localidad de Sayulita, la población de 6 a 14 años que sabe leer y escribir era de 297; la población de 6 a 14 años que no sabe leer y escribir era de 47; la población de 15 años y más alfabeta era de 991; y 77 personas de 15 años y más era analfabeta. Se registran 14 personas de 5 años y más que hablan alguna lengua indígena; 14 personas de 5 años y más que hablan lengua indígena y español.

De acuerdo a los Resultados Definitivos del XII Censo General de Población y Vivienda 2000 por el INEGI, para la localidad de Sayulita la población total era de 2,291 personas (1,511hombres y 1,140 mujeres), mientras que el municipio contaba con una población total de 59,808 personas (30,481 hombres y 29,327 mujeres), es decir, la localidad de Sayulita contaba con el 3.8 % de la población total municipal.

Estado y Movimiento de la Población

Año Total Hombres % Mujeres % Tasa de crecimiento

1950 1950-1960

Estado 290,124 144,892 49.9 145,232 50.1 3.0

Municipio 25,644 12,903 50.3 12,741 49.7 4.0

1960 1960-1970

Estado 389,929 197,189 50.6 192,740 49.4 3.5



Municipio 38,063 19,478 51.2 18,585 48.8 4.6

1970 1970-1980

Estado 544,031 276,034 50.7 267,997 49.3 2.8

Municipio 58,781 30,335 51.6 28,446 48.4 3.8

1980 1980-1990

Estado 726,120 364,459 50.2 361,661 49.8 1.3

Municipio 86,189 43,776 50.8 42,413 49.2 -7.6

1990 1990-2000

Estado 824,643 411,057 49.8 413,586 50.2

Municipio 39,831 20,261 50.9 19,570 49.1

2000

Estado 920,185 456,106 49.56 464,080 50.44 1.3

Municipio 59,808 30,481 50.96 29,327 49.04 2.7

La Población Económicamente Activa total a nivel municipio de Bahía de Banderas era para el año 2000 de 23,099, mientras que para la localidad de Sayulita era de 709. La Población Económicamente Inactiva total a nivel municipal era de 19,013, y en la localidad de Sayulita de 482. La Población Ocupada era de 703 personas a nivel localidad. La población ocupada por sector de actividad en la localidad de Sayulita queda distribuida porcentualmente de la siguiente forma:

Ocupación por Sector Productivo a Nivel de Localidad de Sayulita

Sector %

Primario 92 13.3

Secundario 237 34.1

Terciario 365 52.6

Población Total de la 694 100



Localidad

Resultados Definitivos del XII CGPyV 2000.

El Salario Mínimo Vigente Generales de acuerdo a la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos para el Estado de Nayarit y que comprende al Municipio de Bahía de Banderas para 1993 era de 12.050, para el año de 1995 era de 17.00 pesos diarios, para el año de 1998, se tiene establecido el salario mínimo para el estado de Nayarit, de 28.05 pesos diarios. Para el año de 1999, el salario mínimo para el estado de Nayarit era de 29.70 pesos diarios. En el año 2000, el salario mínimo fue de 32.70 pesos diarios. Mientras que para el año 2001 es de 35.15 pesos diarios. Durante el año 2002 y a principios del 2003, el salario mínimo promedio para empleados en la construcción y en labores de servicios es de $200.00 diarios por persona.

El Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita se encuentra prácticamente ya en lo que constituye la población de Sayulita, formando parte ya de la parte urbanizable de la periferia de la población. Al ser una localidad pequeña, que para el Censo del año 2000, no alcanzaba los 2000 habitantes, posiblemente y debido al rápido crecimiento de últimos diez años, la cifra se haya duplicado por el incremento de visitantes que se han quedado en el poblado por sus características escénicas.. Como otros centros de población urbanos o semiurbanos con una fuerte tendencia al crecimiento poblacional y de servicios por su localización estratégica en la región, mucha de la población se encuentra distribuida en una buena parte de lo que propiamente es el centro de población. Cabe señalar, que es un poblado con gran aceptación de visitantes extranjeros, por lo que la población flotante o temporal es importante en cantidad.

IV.2.3.2.- VIVIENDA.

La gran mayoría de las viviendas o casas habitación en el entorno del proyecto están construidas básicamente de materiales del tipo de ladrillo rojo, block de jal-cemento, etc. Se puede decir, que la mayoría de las construcciones son de buena calidad, en el centro y esta va decreciendo hacia la periferia, especialmente rumbo a la localidad de San Ignacio.

En los terrenos colindantes al predio se pueden observar casas de descanso para el turismo, que es muy común en esta parte del municipio en sustitución de hoteles o condominios.

De acuerdo con el Censo de Población y Vivienda 2000, tenemos que el total de viviendas habitadas de la localidad de Sayulita eran 385, de éstas, 379 son particulares. Los ocupantes en viviendas particulares en Sayulita era de 1649 , mientras que en promedio de ocupantes por vivienda particular era de 4.35. Un total de 241 viviendas particulares contaban con agua entubada; 328 con drenaje; 353 contaban con electricidad.



El total de viviendas particulares habitadas en la localidad de Sayulita eran de 379; 3 de ellas, tenían techo de lámina de cartón o materiales de desecho y 333 viviendas con piso diferente a tierra, lo anterior de acuerdo con el XII Censo General de Población y Vivienda 2000.

IV.2.3.3.- URBANIZACIÓN.

La localidad de Sayulita cuenta con telefonía local y de larga distancia, acceso a telefonía celular, además de correo. Las vías de acceso al Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita son de tipo carretero, construidas de tierra del lugar, que se encuentran en la actualidad enregulares condiciones. El predio urbano se encuentra en la zona de la parte suroeste de la población de Sayulita. El Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita se encuentra en la orilla de la playa, a donde se llega perfectamente en vehículo terrestre o embarcación menor.

La manera más fácil de llegar al sitio del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita es por vía terrestre, esto es, llegando por automóvil particular, o utilizando los diferentes servicios de transporte público colectivo como lo son taxis que prestan servicio para todas las comunidades importantes de la zona cercanas, por otra parte, los autobuses de línea tienen llegadas y salidas a la Ciudad de Tepic-Puerto Vallarta y en el crucero de la carretera No. 200, los autobuses pasan principalmente en un lapso de media hora, preferentemente de día.

La localidad de Sayulita cuenta con los servicios de agua entubada y drenaje en la gran mayoría de las viviendas, éstos últimos servicios, prestados por el Ayuntamiento por conducto del sistema operador de agua potable y alcantarillado. Por otra parte, la paraestatal Comisión Federal de Electricidad, presta el servicio de electrificación, y los servicios de telefonía son prestados por la compañía TELMEX., mientras que el sitio donde se pretende realiza el desarrollo no cuenta con éstos.

Para el año de 1999, el total de fuentes de abastecimiento de agua para la localidad de Sayulita era de 2 pozos profundos, administrado por el sistema operador municipal.

La localidad de Sayulita cuenta con un sistema de tratamiento de aguas residuales de tipo secundario con capacidad de 10l/seg, sin embargo no ha sido muy eficiente su funcionamiento en los últimos años.

IV.- 2.3.4.- SALUD Y SEGURIDAD SOCIAL.

En la localidad de Sayulita, existe una clínica de los Servicios de Salud el Estado de Nayarit, que brinda atención médica básica a la población abierta.

La localidad de San Francisco es una población situada a 5 km aproximadamente que cuenta con instalaciones médicas de segundo nivel de atención. En el poblado de Mezcales se localizan dos instituciones hospitalarias privadas y una del Instituto Mexicano del Seguro Social y dos particulares.



Para el año 2000, existía una población derechohabiente a nivel municipal cubierta por el IMSS y el ISSSTE de 24,130 repartidos en 21,944 y 2,186 personas respectivamente. Así, el IMSS contaba para el mismo año con 2 unidades de consulta externa y un hospital general de zona con medicina familiar. El ISSSTE con 1 unidad de medicina familiar y la SSA con 13 centros de salud con consulta externa y un centro de salud con hospitalización general. El IMSS-Solidaridad con 2 centros de consulta externa y el DIF con un centro de consulta externa.

IV.- 2.3.5.- EDUCACIÓN.

En los aspectos educativos, algunas localidades entre las que encuentra la cabecera municipal de Valle de Banderas, Cruz de Huanacaxtle, San José del Valle, Bucerías y la localidad de Sayulita, esta última atiende alumnos desde jardín de niños, primaria y secundaria. En las poblaciones de La Cruz de Huanacaxtle, Bucerías, San Juan de Abajo y Valle de Banderas, se encuentran las mejores instalaciones, profesorado y centros de consulta como los son las bibliotecas, librerías, etc., es decir, se cuenta con enseñanza básica, media, media superior y superior.

Características General sobre Educación en el Municipio de Bahía de Banderas

Nivel Educativo Alumnos Inscritos

Personal Docente

Escuelas

Elemental Preescolar. 1,748 69 30

Elemental Primaria. 8,634 274 42

Elemental Terminal Capacitación para el Trabajo.

19 5 2

Medio Ciclo Básico Secundaria. 2,488 112 14

Medio Terminal Técnico. 186 18 4

Medio Ciclo Superior

Bachillerato.

658 64 2

Superior. 540 82 3

Alumnos Inscritos Totales. 14,273 624 97

IV.- 2.3.6.- ASPECTOS CULTURALES Y ESTÉTICOS.



En la zona del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita, propiamente no existe la presencia de grupos étnicos y religiosos, por lo que este Apartado No Aplica.

La zona costera del estado de Nayarit cuenta con un sinnúmero de espacios cercanos al Océano Pacífico, es decir con playas y con la presencia de sitios con un importante número de especies arbóreas, paisajísticas y climáticas, que tienen un gran interés para la recreación y esparcimiento. Particularmente en el área en donde se proyecta llevar a cabo el presente proyecto turístico, no cuenta con una condición considerada como de tipo excepcional o única desde el punto de vista ambiental o ecológico. Algunas veces se puede observar huicholes vendiendo artesanías en la plaza de la localidad.

IV.2.3.7.- EQUIPAMIENTO.

El sitio donde se desarrollará el Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita no cuenta con equipamiento urbano, por lo que se pretende introducir fibra óptica para telefonía local y de larga distancia, energía eléctrica y agua. A la población, la principal vía de acceso al son de tipo carretero, construidas de material asfáltico y/o hidráulico, que se encuentran en la actualidad en condiciones excelentes.

La localidad de Sayulita cuenta con los servicios de agua entubada y drenaje en la gran mayoría de las viviendas, éstos últimos servicios prestados por el Ayuntamiento por conducto del sistema operador de agua potable y alcantarillado. Por otra parte, la paraestatal Comisión Federal de Electricidad, presta el servicio de electrificación, y los servicios de telefonía son prestados por la compañía TELMEX, Telcel y otras empresas de telefonía celular.

El sistema de manejo de residuos sólidos de origen doméstico es llevado a cabo principalmente por el servicio de aseo público que brinda el Ayuntamiento de Bahía de Banderas de una manera regular, que deposita los productos colectados de la comunidad en un basurero municipal.

A nivel municipio, la población cubierta con agua entubada para el año 2000 era del 21.60 %, drenaje con un 20.99 % y con energía eléctrica con un 22.79 %.

IV.2.3.8.- TIPOS DE ORGANIZACIÓN SOCIALES PREDOMINANTES.

De lo que se conoce al día de hoy, en el centro de población de Sayulita, No existen antecedentes sobre la conformación de grupos interesados en la conservación de los recursos naturales y la protección del ambiente, por lo que, podemos considerar, que este Apartado No Aplica.

Existen asociaciones para la producción pesquera y los servicios turísticos, como la sociedad cooperativa de producción pesquera “Costa de Chila, Peñita y Boca de Ameca, Sección Sayulita”. También se localiza el Comisariado Ejidal del Ejido Sayulita, que abarca los poblados de Lo de Marcos, Sayulita y San Ignacio,



IV.2.3.12.- ASPECTOS ECONÓMICOS.

Al considerarse el centro de población de Sayulita como un punto muy localizado del desarrollo turístico, tiene una importante contribución en la aportación de fuentes de empleo para la región.

La principal actividad en Sayulita es del tipo enmarcado como del Sector Terciario (desarrollo turístico y comercial). Se puede señalar que, en tan solo en los últimos 15 años ha tomado una importancia para el desarrollo de espacios de esparcimiento y recreación para la promoción del turismo nacional, extranjero y local principalmente., integrándose despachos de profesionales en diseño, construcción residencial, así como el establecimiento de 7 empresas de bienes raíces, de insumos de la construcción y abasto alimentario.

Como ocupación en segundo plano con aproximadamente 87 empleos se encuentra la actividad pesquera que no ha tenido un crecimiento significativo en los últimos 25 años, por el contrario, la infraestructura de apoyo no ha crecido como la actividad económica.

Es por ello, que los diferentes desarrollos que se han establecido, han dado la oportunidad de empleo temporal y permanente a un gran número de habitantes de toda la región. Por otra parte, al ser una demarcación geográfica solo de importancia local, a nivel del INEGI es considerada dentro de la Región Económica “3” o “C”.

El Salario Mínimo Vigente Generales de acuerdo a la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos para el Estado de Nayarit y que comprende al Municipio de Bahía de Banderas para 1993 era de 12.050, para el año de 1995 era de 17.00 pesos diarios, para el año de 1998, se tiene establecido el salario mínimo para el estado de Nayarit, de 28.05 pesos diarios. Para el año de 1999, el salario mínimo vigente para el estado de Nayarit era de 29.70 pesos diarios. Para el año 2000, esta considerado un salario mínimo de 32.70 pesos. Para el año del 2001, es salario mínimo general oficial dictaminado por la comisión Nacional de Salarios Mínimos es de alrededor de los 35.15 pesos diarios, sin embargo, en la zona el salario mínimo pagado en la zona es de $100.00. para el caso de los trabajadores de la construcción y de los servicios de acabados, el promedio de salario diario es de $200.00.

En el entorno del ejido de Sayulita se desarrolla la agricultura de temporal principalmente en poco porcentaje, siendo los cultivos tradicionales de la zona como el maíz, fríjol, mango, piña y guanábana, entre los más importantes.

En la localidad de Sayulita no existe desarrollo industrial.

La economía que se desarrolla en el entorno inmediato es el de actividades de servicios turísticos (Hoteles, restaurantes, misceláneas, etc.), agricultura y pesca en forma incipiente.



Con la realización de éste proyecto, se generarán empleos permanentes y temporales para personal especializado que realizarán las diferentes labores propias de los servicios de Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita.

IV.2.4.- DESCRIPCIÓN DE LA ESTRUCTURA DEL SISTEMA.

En el área en particular en donde se llevan a cabo las actividades de Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita, no presenta al día de hoy, elementos relevantes desde el punto de vista de composición florística y faunística, ya que se parte del supuesto de que toda el área del sitio del ya se encuentra compuesta por elementos arbóreos naturales, clasificados como de selva caducifolia con una dominancia en el estrato arbóreo, constituido por especies de guásima, coco de aceite y papelillo de mayor abundancia; de plantas ruderales y arvenses compuesta por malva, uña de gato y guizapol entre otras, colindando con dos desarrollos turístico muy importantes.

En zonas cercanas al área ya no existen especies que tradicionalmente se han considerado de interés comercial (Palma, Huanacaxtle, Amapa), las restricciones para su utilización y aprovechamiento, así como las características poco comerciales de las demás (tallo y densidad inadecuados) impide un aprovechamiento comercial rentable.

IV.2.5.- ANÁLISIS DE LOS COMPONENTES AMBIENTALES RELEVANTES Y/O CRÍTICOS.

Para este Punto, aplica lo señalado en el inmediato anterior.

IV.2.6.- DIAGNÓSTICO AMBIENTAL.

Como producto de la construcción del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita el elemento suelo será el más impactado por la realización de maniobras propias de este tipo de desarrollos (afinación de camino y calles, excavaciones para introducir cables y tubería.). Nuevamente se señala, que la cubierta vegetal ya ha sido alterada, condición que favorece de alguna, por los impactos ambientales nulos y/o bajos que se desarrollarán durante la operación del mismo. Se conoce que si se impacta el estrato vegetacional, condición totalmente carente en el sitio del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita, no se afecta al componente fauna, aspecto que favorece aún más su operación.

El Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita se establecerá en un sitio en donde las condiciones originales de vegetación ya fueron cambiadas mucho tiempo atrás o modificadas antes de realizar las etapas previas, sin embargo, los ejemplares existentes se conservarán para mejorar el paisaje local.



V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

V.1.- METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

En este capítulo, se identificarán y cuantificarán los impactos ambientales potenciales relacionadas con el Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita y que se generarán con motivo de las diversas actividades que se realizarán en todas las fases, para lo cual se ha aplicado la siguiente metodología:

NIVEL DE IMPACTO ESTIMADO.

El impacto estimado concierne a la propiedad de un elemento del medio natural, humano o del paisaje, a ser modificado como consecuencia de la realización del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita. Se han establecido 3 niveles definidos así:

Impacto Estimado Alto: Se considera cuando un elemento resulta aniquilado o dañado severamente por la implantación del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita y exige medidas técnicas especiales y de gran magnitud.

Impacto Estimado Medio: Se da al ser perturbado relativamente un elemento por el desarrollo del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita; cuando el elemento que ha perdido calidad, puede coexistir con el conjunto de la obra o requiere obras técnicas sencillas.

Impacto Estimado Bajo: Se produce cuando la modificación del elemento resulta casi nula o nula.

VALOR CONCEDIDO AL ELEMENTO.

El valor de un elemento se obtiene de un criterio globalizado que incluye las siguientes características: Valor intrínseco, rareza, importancia, situación en el medio y legislación que le afecta. Esta evaluación se hace teniendo en cuenta el valor medio estimado que el especialistas, el analistas y sociedad dan al elemento. Esta importancia concedida a la dimensión regional del elemento, le diferencia del impacto estimado.

Para determinar el valor del elemento, tras examinar el expediente que los especialistas responsables del medio ambiente, concluyen con las informaciones inventariadas disponibles, deberán tomarse en cuenta las características regionales que el elemento significa.

Se han establecido cinco grados de valor posible para el elemento:

1.- Legal o Absoluto: Se da cuando dicho elemento está protegido o en proceso de serlo, mediante una ley que prohíbe o vigila estrechamente el correcto desarrollo.

2. Alto: Se da cuando el elemento exige, a causa de su excepcionalidad, una protección o conservación especial, obtenida por consenso.



3.- Medio: El elemento en cuestión tiene unas características que hacen que su conservación sea de gran interés sin necesitar un consenso general.

4.- Bajo: Cuando la protección y conservación del elemento no es objeto de excesiva preocupación.

5.- Muy Bajo: Si la conservación y protección del elemento no supone ninguna preocupación ni para la sociedad ni para los especialistas.

EL GRADO DE RESISTENCIA.

Acoplando los tres niveles de impacto estimado y los cinco grados de valor, obtenemos seis grados de resistencia:

1.- Obstrucción: Cuando un elemento está protegido por una ley que reglamenta la utilización de éste, de tal forma que debe ser eludido.

2.- Muy Grande: Aplicada a un elemento que sólo será perturbado en una situación límite. Este tipo de elemento debe de ser evitado, si es posible.

3.- Grande: En este caso el elemento debe ser evitado a causa de su fragilidad ecológica.

4.- Media: Se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir en los aspectos medioambientales.

5.- Débil: El elemento puede ser utilizado, aplicando normas medioambientales o técnico económicas mínimas.

6.- Muy Débil: La intervención en este elemento no supone ningún inconveniente en el ámbito técnico ni en el económico.

El análisis de los grados de resistencia de los elementos, permite globalizarlos según su mayor o menor sensibilidad frente al presente, así se podrán resaltar los lugares que necesitan protección dentro del área de influencia directa del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita, amén de que brinda una herramienta para evaluar los impactos. El método para evaluar los impactos, se obtuvo de la manera siguiente:

Se calculó la importancia del impacto, mediante la combinación de un indicador de caracterización del componente ambiental, que en este caso es la resistencia y dos indicadores de la caracterización del impacto, que son su amplitud y la intensidad de la perturbación. Se trata de una evaluación cualitativa de los impactos. La importancia o valor de los impactos se consigue con una interacción de los tres criterios de evaluación.

LA IMPORTANCIA O VALOR DEL IMPACTO SE DEFINE:

Impacto Mayor: Se produce cuando se provoca una modificación profunda en la naturaleza o en el uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y estimado por la mayoría o toda la población del área de influencia.



Impacto Medio: Se da cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o por la utilización de un elemento medioambiental con resistencia media y considerada por una parte limitada de la población del área.

Impacto Menor: Corresponde a una modificación poco importante de la naturaleza o por la utilización de un elemento cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y valorado por una pequeña parte de la población.

Impacto Nulo: Se refiere a una alteración mínima de la naturaleza o por la utilización de un elemento medioambiental, cuya resistencia es muy débil y de importancia sólo para algunas personas.

La intensidad de la perturbación tiene que ver con las modificaciones que sufre el elemento al que afecta el proyecto.

LA PERTURBACIÓN A LOS ELEMENTOS SE CONSIDERA:

Perturbación Alta: El impacto pone en peligro la integridad del elemento medioambiental en cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su funcionamiento de forma importante.

Perturbación Media: El impacto disminuye algo su uso, la calidad e integridad del elemento se afecta.

Perturbación Baja: El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del elemento ambiental.

La amplitud del impacto indica a que nivel espacial corresponden las consecuencias del impacto en el área.

LA AMPLITUD DEL IMPACTO SE CONSIDERA:

Amplitud Regional: El impacto alcanzará el conjunto de la población del área de influencia o una parte importante de la misma.

Amplitud Local: El impacto llegará a una parte limitada de la población dentro de los límites del territorio del .

Amplitud Puntual: El impacto alcanzará solo un área determinada alrededor de la obra.

De acuerdo a las anteriores consideraciones metodológicas, se estructuraron las siguientes tablas que especifican la relación de la actividad que genera el impacto, con el elemento impactado y el grado o intensidad del impacto causado.

Posteriormente, al final se presentan las matrices de interacción de la actividad generadora del impacto en cada etapa de la ejecución del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita , con el grado de resistencia, la perturbación del elemento, la amplitud del impacto, la caracterización e importancia del mismo; de donde se desprende la identificación y descripción de los impactos ocasionados.



LISTA DE VERIFICACIÓN DE IMPACTOS Y ANÁLISIS DE RESISTENCIA POR ETAPAS DEL DESARROLLO

ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO.

Actividad Generadora

del Impacto

Elemento

Impactado

Impacto

Previsto

Valor del

Elemento

Grado de

Resistencia

Deshierbe

Flora

Fauna

Suelo

Paisaje

Atmósfera

Economía

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Muy Bajo

Muy bajo

Débil

Débil

Débil

Muy Débil

Débil

Débil

Excavaciones Flora

Atmósfera

Suelo

Hidrología

Paisaje

Economía

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Muy Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Débil

Débil

Débil

Débil

Débil

Bajo

Utilización de Maquinaria Flora

Atmósfera

Suelo

Hidrología

Paisaje

Economía

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Muy Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Débil

Débil

Débil

Débil

Débil

Bajo

Movimiento de rocas en zona INTERMAREAL

Flora marina

Fauna marina

Paisaje

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Débil

Débil

Débil



ETAPA: CONSTRUCCIÓN DEL SITIO.


del Impacto

Elemento

Impactado

Impacto

Previsto

Valor del

Elemento

Grado de

Resistencia

Formación de machuelos

Flora

Suelo

Hidrología

Atmósfera

Paisaje

Economía

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Débil

Débil

Débil

Débil

Débil

Introducción de cables, tubería y arbortantes

Flora

Suelo

Hidrología

Atmósfera

Paisaje

Economía

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Débil

Débil

Débil

Débil

Débil

Bajo

Empedrado de Calles Flora

Suelo

Hidrología

Atmósfera

Paisaje

Economía

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Débil

Débil

Débil

Débil

Débil

ETAPA: OPERACIÓN y MANTENIMIENTO.


Del Impacto

Elemento Impactado Impacto

Previsto

Valor del

Elemento

Grado de

Resistencia

Operación del

Desarrollo.

Flora

Suelo

Economía.

Paisaje.

Disposición de Servicios.

Generación de Residuos.

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Débil

Débil

Débil

Débil

Débil

Débil



V.2.- IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS.

V.2.1.- IDENTIFICACIÓN DE LAS AFECTACIONES AL SISTEMA AMBIENTAL.

Etapa: Preparación del sitio.

Actividad Generadora de Impactos.- DESHIERBE

Afectación a la Flora.- De los aproximadamente 7.8 ha que conforman el predio no se eliminarán elementos arbóreos debido a que se requiere conservar todos los ejemplares que se encuentran en el predio, por las características del tipo vegetación ábórea, secundaria, que es en mayor con la parte vegetación ruderal se afectará, no talando a ninguna otra especie de importancia ambiental o ecológica. Considerando lo anterior, el impacto estimado se considera bajo, el valor del elemento se considera muy bajo, el grado de resistencia muy débil, la perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, con carácter irreversible e importancia del impacto menor.

Afectación a la Fauna Silvestre.- La fauna silvestre considerada como mayor, no se detectó en el área y por tanto no se encuentra en el predio por la condición del predio debido a las alteraciones a las que fue objeto la región donde se inserta el área del Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita, lo cual aunado a que ha sido una zona urbanizable de desarrollo turístico y de servicios de Sayulita, pudiera ser posible solamente la sobrevivencia de vertebrados menores con poca incidencia en el sitio y con presencia ocasional en áreas aledañas al predio y que en forma indirecta se pudieran afectar 5 especies que se encuentran listadas en la NOM-SEMARNAT-059-2001. Considerando las situaciones anteriores y tomando en cuenta la facultad de movilidad de la fauna, el impacto estimado a la fauna existente por las actividades de deshierbe, se considera como bajo, con valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, como carácter irreversible e importancia del impacto menor.

Afectación al Suelo.-Considerando que la capa superior del suelo esta compuesto por un estrato de arcilla con intemperismo alto ya que las actividades se adaptan a la topografía existente, por lo que el impacto estimado se considera bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, con carácter de reversible en excavaciones para introducción de cables y tuberías de importancia del impacto menor e irreversible en calles en lo que se refiere a vegetación, mas no en infiltración de agua al subsuelo, considerándose menor la afectación.

Afectación al Paisaje.- Como en todo tipo de construcción, el paisaje se ve alterado aunque en forma temporal; el impacto se considera bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, carácter reversible e importancia menor.

Afectación a la Atmósfera.- La magnitud de la obra fue baja y por tanto, la generación de polvos residuales es a muy baja escala, lo que aunado a medidas preventivas, nos dan como resultante un impacto estimado bajo, con valor del



elemento muy bajo, grado de resistencia muy débil, con perturbación del elemento baja, amplitud puntual, característica del impacto reversible e importancia del impacto nulo.

Afectación: Economía. La economía se verá afectada positivamente en virtud de que se producirán empleos en esta actividad, que aunque no serán en gran cuantía, beneficiarán a los habitantes de la región.

ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTOS.- EXCAVACIONES

Afectación a la Flora: La vegetación arbórea no se afectará en su totalidad al igual que en la actividad anterior, en razón a que los ejemplares existentes dentro del sitio representan el valor del predio, por tanto, el impacto estimado se considera como bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, carácter reversible si por accidente se derriba algún árbol, con importancia nula.

Afectación a la Atmósfera.- Solamente se realizarán en los sitios donde se implantará la infraestructura, por lo que necesariamente se generarán polvos fugitivos que se incorporarán a la atmósfera. El impacto estimado se considera como bajo, valor del elemento muy bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, carácter reversible e importancia nulo.

Afectación al Suelo.- Al realizar estas actividades en poco tiempo y en temporada de estiaje, además que no se cambiarán los perfiles estructurales del suelo y por otro lado solo se realizará puntualmente e irreversible, el impacto es bajo, con valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, carácter irreversible e importancia del impacto menor.

Afectación a la Hidrología. Necesariamente se afectarán temporalmente los escurrimientos, el tamaño de la obra hace que se ubiquen los impactos como bajos con valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, carácter irreversible e importancia del impacto menor.


Afectación a la Economía. Al igual que la actividad anterior, en esta actividad el renglón economía se afecta positivamente con la generación de empleos, por que se considera impacto positivo con las modalidades de bajo.

ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTOS.- UTILIZACION DE MAQUINARIA

Afectación a la Flora: La vegetación arbórea no se afectará en su totalidad al igual que en la actividad anterior, en razón a que los ejemplares existentes dentro del sitio



representan el valor del predio, por tanto, el impacto estimado se considera como bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, carácter reversible si por accidente se derriba algún árbol, con importancia nula.


Afectación al Suelo.- Al realizar estas actividades en poco tiempo y en temporada de estiaje, además que no se cambiarán los perfiles estructurales del suelo y por otro lado solo se realizará puntualmente e irreversible, el impacto es bajo, con valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, carácter irreversible e importancia del impacto menor.

Afectación a la Hidrología. Necesariamente se afectarán temporalmente los escurrimientos, el tamaño de la obra hace que se ubiquen los impactos como bajos con valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, carácter irreversible e importancia del impacto menor.


Afectación a la Economía. Al igual que la actividad anterior, en esta actividad el renglón economía se afecta positivamente con la generación de empleos, por que se considera impacto positivo con las modalidades de bajo.

ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTOS.- TRASLADO DE ROCAS EN LA ZONA INTERMAREAL

Vegetación marina:. Quizá alguna s microalgas dispuestas en las superficies de las rocas, sin embargo, no se considera su protección en ninguna norma oficial mexicana, por lo que se considera la perturbación del elemento bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, carácter reversible e importancia menor.

Fauna Marina: Como NO SE OBSERVARON ORGANISMOS, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, carácter reversible e importancia menor.

Paisaje. No se modificará el paisaje y por el contrario la playa será un atractivo para los visitantes, lo que mejorará notablemente los usos de la playa. Se considera valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, carácter reversible e importancia menor.



ETAPA DE CONSTRUCCION

ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTOS: FORMACION DE MACHUELOS.

Afectación a la Flora: La vegetación arbórea no se afectará al igual que en la actividad anterior, en razón a que los ejemplares existentes dentro del sitio representan el valor del predio, por tanto, el impacto estimado se considera como bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, carácter reversible si por accidente se derriba algún árbol, con importancia nula.


Afectación al Suelo.- Al realizar estas actividades se continuará con el contorno del suelo. No se cambiarán los perfiles estructurales del suelo, aunque solo puntualmente e irreversible, el impacto es bajo, con valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, carácter irreversible e importancia del impacto menor.

Afectación a la Hidrología. Necesariamente se afectaran temporalmente los escurrimientos, pero se atenúa al formarse durante la temporada de secas. Ninguno será de carácter permanentemente, sin embargo, lo que hace que se ubiquen los impactos como bajos con valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, carácter irreversible e importancia del impacto menor.


Afectación a la Economía. Al igual que la actividad anterior, en esta actividad el renglón economía se afecta positivamente con la generación de empleos, por que se considera impacto positivo con las modalidades de bajo por no ser una obra de gran envergadura.



ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTOS: INTRODUCCION DE CABLES, TUBERÍAS Y COLOCACION DE ARBORTANTES.

Afectación a la flora. Temporalmente se afectarán especies de bierbas , las que en poco tiempo con la humedad ambiental nacerán y se recuperarán las condiciones actuales., por eso se considera reversible 100%. el impacto se considera bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, carácter reversible e importancia menor

Afectación al Suelo.-.También temporalmente se afectará en grado bajo, sin embargo, al tapar las zanjas se revertirán las condiciones originas. El impacto se considera bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, carácter reversible e importancia menor

Afectación a la Hidrología. Al realizar estas actividades, no se modificará substancialmente la infiltración de agua de lluvia y se modificaron las escorrentías naturales, con impacto puntual e irreversible. El impacto es bajo, con valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, carácter irreversible e importancia del impacto menor.

Afectación a la Atmósfera.- Posiblemente al mezclar los materiales generarán escasos polvos fugitivos que se incorporarán temporalmente a la atmósfera. El impacto estimado se considera como bajo, valor del elemento muy bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, carácter reversible e importancia nulo.

Afectación a la Economía. Se considera un impacto positivo por la generación de empleos, aunque bajos por la magnitud en cada uno de los indicadores.

Afectación al Paisaje.-El paisaje se ve alterado permanentemente por la colocación de la estructura; considerando un impacto bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, carácter reversible e importancia menor.

ETAPAS: OPERACIÓN y MANTENIMIENTO

ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTOS.- OPERACIÓN

Afectación: Flora. Los ejemplares existentes no se verán afectados por las calles e infraestructura en operación, conservándose en su totalidad, por lo que no habrá alteración alguna en el predio. Se considera sin embargo impactos bajos o nulos.



Afectación: Suelo. Quizá este elemento será el más afectado en esta etapa. Se prevé modificación irreversible del suelo con la construcción de residencias

Economía. Se modificará positivamente en la localidad de Sayulita con la generación de empleos, derrama económica en la población y satisface la demanda de alimentos y bebidas en la playa, considerando un valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, carácter reversible e importancia menor. Todo ello por considerarse que será lento el crecimiento de construcción de casas.

Afectación: Paisaje.- Al entrar en operación el Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita, se le dado al suelo su uso potencial, concordante con la actividad turística. La construcción terminada no afecta significativamente la armonía visual. Se considera que el impacto estimado es medio benéfico al paisaje, con valor del elemento medio, grado de resistencia medio, importancia del impacto menor, perturbación media benéfica, y amplitud del impacto local.

Afectación: Disposición de Servicios. No se cuenta con servicios de energía eléctrica, drenaje, agua entubada, telefonía y otros como recolección de basura. La introducción de éstos y su ordenamiento conforme al plano correspondiente, tendrá un impacto positivo si de toma en cuenta el actual desorden que impera en el crecimiento de la población de Sayulita.

Impacto Estimado: Generación de Residuos. La generación temporal de residuos líquidos provenientes de las casas habitación serán depositadas en plantas modulares del tipo primario, cuyo mantenimiento estaría a cargo de las empresas especializadas de la región. El impacto estimado se considera bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, importancia del impacto menor, perturbación del elemento baja, y amplitud del impacto puntual.

VI. MEDIDAS DE PREVENCION Y MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS Después del proceso de identificación, clasificación y cuantificación de los potenciales impactos ambientales, tanto adversos como benéficos, se presentan las medidas de mitigación, compensación o restauración, de aquellos que pudieran provocar alteraciones al medio ambiente, así como medidas para maximizar los benéficos y obtener como resultante, un desarrollo turístico-inmobiliario de buena calidad paisajística y alta armonía ambiental.

IMPACTOS IDENTIFICADOS Y MEDIDAS DE MITIGACIÓN PROPUESTAS Y/O EFECTOS TERMINALES

ACTIVIDAD

GENERADORA DE IMPACTOS

IMPACTO

IDENTIFICADO

MEDIDA DE MITIGACIÓN PROPUESTA Y/O

EFECTO TERMINAL.



ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO

• Afectación a la vegetación

• El polígono donde se desarrollará el proyecto, tiene una superficie total de 7.8 ha. Se establece como una medida de mitigación, destinar el equivalente al 63.2 % de la superficie, como área natural sin modificación a sus condiciones actuales; por otro lado, en forma adicional a dicha superficie, parte de los lotes donde no se asentarán edificaciones, se conservarán con vegetación original. Es importante señalar nuevamente, que el predio ya se encuentra afectado desde hace mas de 15 años en su estructura vertical original, conservándose el estrato arbóreo y plantas ruderales que pudieran verse afectadas en las cantidades descritas en el apartado III de este documento.

• Afectación a

la fauna. • Los habitantes del centro de población de Sayulita,

han propiciado el ahuyentamiento de la fauna mayor. Se propone como medida de mitigación, dejar el 63.2% del total del predio, como área natural de protección al hábitat, sobretodo para las aves y reptiles..

• Afectación al

suelo • Solamente se desherbarán las áreas donde se

instalará la infraestructura urbana, conservando como se mencionó con anterioridad, el 74 % de la superficie total intacta. Como una medida adicional de mitigación, se cancelará toda posibilidad de dejar suelos desnudos expuestos a procesos erosivos.

DESHIERBE

• Afectación a la hidrología

• Se subdividirán del predio total, 106 lotes residenciales, y se distribuirán en el resto del predio en torno a las laderas de pendiente no tan suave, que existen en el polígono del desarrollo. Tanto la construcción de viviendas residenciales, como las vialidades, y la introducción de servicios tendrán un absoluto respeto a las escorrentías y arroyos superficiales de naturaleza intermitente que existen. Una medida de mitigación adicional será, colectar y conducir el drenaje pluvial, tanto de las áreas de rodamiento como de las construcciones hacia su cauce natural.



• Afectación a la atmósfera

• La obra se realizará en forma gradual, contemplándose durante los primeros 12 meses, las obras de urbanización, en tanto que la construcción quedará sujeta a la oferta y la demanda, esto aunado a que solamente se contempla una densidad inmobiliaria de 15 Viv./ha, ( zona considerada en el Plan Municipal de Desarrollo como T15)nos conducen a un programa de obra, donde el desmonte se realizará en etapas, que no provocarán la permanencia de suelos desnudos que puedan generar polvos fugitivos a la atmósfera.

• Afectación al

suelo

• En 11.98 ha se instalará la infraestructura de que

constará el proyecto, donde necesariamente habrá modificaciones a los perfiles edáficos a, sin embargo, el dejar 8.7 ha sin transformación, nos garantiza la conservación del suelo y sus recursos asociados. La medida de mitigación adicional a las anteriores consideraciones es, el no dejar suelos desnudos expuestos a procesos erosivos. Los cortes por afinación de taludes serán mitigados mediante la construcción de muros de contención a bas e de piedra, para evitar derrumbes en su caso.

• Afectación a

la fauna

• Como mencionamos, el predio no contiene fauna

silvestre de singularidad ecológica, debido a las transformaciones de las que ha sido objeto y a su ubicación entre un centro de población y un desarrollo turístico. Se han destinado 20.51 ha para albergar a la flora y fauna silvestres del sitio, en forma adicional se realizará conforme se lleve a cabo el avance de obra, una reubicación de las especies de lento movimiento, como reptiles hacia la zona de conservación denominada área natural.

Utilización

de Maquinaria

• Afectación al

paisaje

• El tránsito de la escasa maquinaria, afectará en

forma temporal al paisaje. La medida de mitigación propuesta, es llevar a cabo una obra limpia y gradual que minimice los efectos adversos.



• Afectación a

la atmósfera.

• El empleo de maquinaria durante el proceso

constructivo, genera humos, gases y partículas de polvo que se incorporan a la atmósfera. La medida de mitigación propuesta, es utilizar maquinaria en excelente estado de funcionalidad, sometida a un estricto programa de mantenimiento y el efectuar riegos periódicos en las áreas de rodamiento en el frente de trabajo.

• Impacto a la

economía.

• Al igual que todo el proceso de obra, las diversas

actividades que se desarrollarán para la implantación del proyecto, vienen a constituir un impacto benéfico a la economía local y regional, por la generación de fuentes laborales.

Impacto a la vegetación marina

Quizás los vegetales como microalgas y otros organismos del fitoplancton que residen temporalmente durante algunas horas del día, el cual llega con las corrientes de marea, se vean afectadas temporalmente. La medida sería ente caso el control de aguas residuales y residuos sólidos que no lleguen a la playa. El movimiento de las rocas no afecta la microvegetación.

Impacto a la fauna marina

De las observaciones realizadas, no fue posible encontrar organismos, salvo algunas valvas sin organismo de Crassostrea sp. y otras de la misma manera de la fam. Balanidae. No se establecen medidas de mitigación.

MOVIMIENTO DE ROCAS EN PLAYA

Impacto al paisaje

No se modificará sustancialmente el paisaje debido a que solamente será una superficie de aproximadamente 2,000 m2 divididos en pequeños segmentos de 500 m2 . Las rocas no se retirarán del lugar, incorporándolas hacia los costados de los sitios descubiertos. En algunos segmentos no habrá necesidad de mover rocas.

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

Introducción de

Cables y Tubería.

• Afectación al suelo.

• Con el fin de minimizar los efectos al suelo, por la introducción de servicios, se utilizarán las vialidades (calles) proyectadas para conducir dichos servicios.



• Afectación a la hidrología

• Como se mencionó tanto las vialidades, introducción de servicios y obras constructivas, se asentarán en sitios que no interrumpan escorrentías y arroyos intermitentes. Por otro lado, se establecerá un adecuado drenaje pluvial hacia los cauces naturales.

• Afectación a

la atmósfera • Para reducir los polvos fugitivos hacia la atmósfera,

se realizarán riegos periódicos principalmente en las áreas de rodamiento y de excavación.

• Impacto a la

economía • Se considera como un impacto benéfico por la

generación de empleos. Se tiene la propuesta de utilizar mano de obra de la localidad.

• Afectación al paisaje

• Para atenuar la afectación al paisaje por la construcción del equipamiento y servicios, se recolectará periódicamente los escombros y desechos sólidos generados, los cuales se depositarán en el sitio que indique la autoridad local municipal competente.

• Afectación al

suelo • Del total de 11.8 ha del predio, solamente se

afectarán por vialidades comunes y de acceso a viviendas, 1.96 ha, donde necesariamente se modificará el perfil edáfico del suelo. Sin embargo, es importante señalar que el suelo potencialmente es apto para actividades turísticas, por lo que se le dará su verdadera potencialidad.

• Afectación al

paisaje • Existirá una afectación temporal al paisaje, sin

embargo, se obtendrá como resultante un sitio de mayor calidad paisajística al actualmente existente, ya que las vialidades actuales del predio, son de terracería en mal estado de conservación.

• Afectación a la atmósfera

• Como se ha mencionado con insistencia, la única forma de atenuar las afectaciones a la atmósfera, es el emplear maquinaria en buen estado de conservación y el realizar riegos periódicos, en las áreas de rodamiento.

Afinación de Acceso y

Calles

• Impacto a la economía

• Se considera un impacto benéfico por la generación de empleos.



• Afectación al suelo

• Se realizarán modificaciones al suelo en 11.8 ha que representa el 26% de la superficie total. La medida de mitigación es conservar en forma original el 74 % de la superficie total del predio.

• Impacto a la

economía • Durante la etapa constructiva, se generarán

empleos temporales directos y empleos temporales indirectos, durante todo el proceso de la obra. En el proceso constructivo es cuando mayor número de empleos se generarán, lo cual resulta benéfico al absorber las demandas de la región,

• Afectación al

paisaje • La etapa constructiva, es la que crea mayor

disturbio al paisaje, sin embargo no se realizará en forma simultánea, sino que quedará sujeta a la oferta y la demanda, lo que permitirá disminuir los contrastes visuales. Una medida de mitigación adicional, consiste en la recolección de basura sobre todo escombro, en forma periódica, que permita visualizar una obra limpia.

• Afectación a

la atmósfera • Al igual que en las anteriores actividades que

provocan generación de polvos residuales, se recomienda la utilización de maquinaria en buen estado de funcionamiento, y sobre todo el riego periódico de las áreas de rodamiento.

• Impacto al

paisaje. • La conclusión de las obras, de equipamiento y

constructivas, favorecerán al paisaje, al dar como resultante un desarrollo de buena calidad ambiental.

INDIRECTAMENTE

CONSTRUCCIÓN DE

CASAS

• Impacto a la economía

• Como en las restantes actividades de preparación del sitio y construcción, el impacto se considera benéfico por generación de fuentes laborales.

IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS A ELEMENTOS BÁSICOS AMBIENTALES.

AIRE. Las actividades de la etapa de preparación del sitio y construcción, tendrán un impacto negativo sobre el aire, considerando específicamente los aspectos de contaminación sonora, además de generación de gases y polvos, productos del uso



de maquinaria para las actividades de limpieza, despalme y apertura de caminos internos principalmente. La emisión a la atmósfera de dichos factores será a pequeña escala. Al término de estas actividades, se restablecerán rápidamente las condiciones iniciales y además de tener una amplitud de impacto puntual, por lo que se contempla que aunque es de tipo negativo no se considera significativo y por lo que se refirió es reversible, aunado a esto tomando en cuenta las medidas de mitigación adecuadas estos impactos pueden ser eliminados. AGUA.

Este elemento se impactará durante la preparación del sitio y construcción, debido a su importancia en lo referente a la recarga de los mantos freáticos, ocasionado por la remoción y movimiento de tierras en la zona de estudio para la apertura de calles internas, deshierbe y afinación de calles. Aunque es importante señalar que con estas actividades, se disminuye de forma poco significativa el área de infiltración y recarga de los acuíferos subterráneos, ya que estas actividades son de carácter puntual, aunque irreversibles, y para lo cual se contemplan las medidas de mitigación más adecuadas al caso. La alteración de los escurrimientos superficiales ocasionará un impacto negativo, aunque con las medidas preventivas de conservación de agua que se pretende implementar para respetar el drenaje natural, se considera como no significativo y de ser posible, se mejoren las tasas de infiltración. Las empresas promovente tiene considerado conectar la red interna de agua entubada a la red del poblado de Sayulita para el de abastecimiento de agua potable requerido, a fin de satisfacer la demanda de agua potable para los residentes, aunque este impacto será intermitente en cuanto a la temporalidad de los impactos sobre este recurso. De tal manera se considera que el impacto será de nivel medio y de tipo irreversible, aunque de una amplitud puntual. En caso de que se abriese, se solicitaran todas las autorizaciones a las dependencias correspondientes. Las aguas residuales al ser depositadas en fosas sépticas (ver especificaciones en el apartado correspondiente), no generarán impactos negativos sobre los mantos freáticos de la zona.



SUELO. La erosión es un proceso que se presenta como una manifestación de desequilibrio debido a la alteración de los procesos dinámicos naturalmente presentes como consecuencia de factores naturales y de una intervención inadecuada. La erosión podría generar efectos adicionales sobre el medio, tales como: pérdida de sustrato para la vegetación, incremento de la turbidez de las aguas de escorrentía, producción de los sedimentos aportados al drenaje natural, etc. Considerando lo anterior, se prevé que la afinación de calles y acceso, traerá consigo un pequeño cambio en la geomorfología del predio, específicamente en las zonas que así lo requieran, sobre todo por la remoción parcial de suelo, considerándose en parte como una nivelación del terreno, en general las áreas de mayor pendiente serán las que con mayor probabilidad se verán sometidas a los agentes erosivos como el agua y el viento, aunque considerando la amplitud y magnitud de estas actividades, se establece como un impacto negativo no significativo, puntual e irreversible.

Considerando que el tipo de materiales edáficos presentes en el sitio del proyecto son fácilmente erodables, se considera implementar las medidas de conservación de suelos necesarias para la protección de este recurso. No obstante existirá la posibilidad de que se presente un efecto residual, ocasionado por el aumento en la velocidad de escurrimiento del agua pluvial, aunque implementando un sistema de drenaje pluvial, se podrá evitar la aparición de cárcavas. En cuanto a la apertura de vialidades internas, se tiene en cuenta que la construcción y operación de calles incluye efectos directos y secundarios asociados tanto con la construcción como con el uso. Los impactos directos incluyen, aunque no de forma limitativa, la fragmentación de hábitats, riesgos para las poblaciones nativas de flora y fauna, perdida e invasión de especies, contaminación del aire, aumento de la escorrentía y aumento del estrés en los ecosistemas. Los efectos secundarios incluyen cualquier degradación medioambiental que ocurre como resultado del mejoramiento de acceso a hábitats con disturbios mínimos. El efecto secundario, que parece ser el más severo, es la perdida de la naturalidad por la concentración de desarrollos asociados o secundarios, considerando lo anterior se considera que el impacto derivado de los caminos internos del presente proyecto será negativo significativo, en cuanto a que la remoción de suelos requerida, ocasionará su erosión durante el periodo de lluvias con la consecuente formación de zanjas, así mismo, el balconeo de materiales incrementará el impacto hacia las áreas aledañas ocasionando una amplitud de este sobre la cubierta vegetal establecida en estos sitios, durante la etapa de operación las obras de conservación de suelo y aguas tendrán un efecto positivo, significativo, por lo que se deben considerar las medidas de mitigación durante la construcción a fin de atenuar estos efectos negativos.



VEGETACIÓN.

Para el análisis de los impactos al sistema biológico se consideraron los diferentes tipos de comunidades vegetales existentes en el área de influencia del proyecto. La selección de la variable vegetación se debe a su contribución geográfica relativamente estática en comparación al componente faunístico, el cual es más móvil. Por otra parte, el componente faunístico se encuentra generalmente relacionado a un tipo de hábitat particular, de manera que la aproximación empleada puede considerarse satisfactoria.

El impacto sobre este factor por las actividades en la preparación del sitio y construcción como desmonte, apertura de calles internas, etc, será negativo, significativo, esto por la existencia de cubierta vegetal forestal en el predio, aunque hay que señalar el carácter pionero o secundario de buena parte de sus componentes, los cuales cubren la mayor parte del área, así como la gran capacidad de recuperación por presentar especies de rápido crecimiento, y la presencia de una importante cubierta herbácea de rápida recuperación. Así mismo, es importante el considerar que los movimientos de tierra hacia las zonas aledañas puede impactarlas negativamente de forma significativa ya que como se menciono en el punto anterior, al balconear materiales hacia las cañadas de arroyos, estos, por su carácter inestable por su fuerte pendiente y suelos no consolidados, propensos a la erosión, pueden afectar las partes bajas de estas cañadas, esto permite considerar el impacto total como local y de magnitud reducida y con efectos secundarios con repercusión en el entorno inmediato, aunque de naturaleza reversible, aplicando las medidas de mitigación adecuadas al caso.

Como situación relevante, es importante señalar, que existen algunos elementos de vegetación primaria de gran importancia hablando específicamente de la palma de coco de aceite para la cual se señalaran las medidas de prevención y/o de mitigación de impactos en el apartado respectivo. Al trabajar con medidas de prevención o mitigación hacia esta especie, el impacto producido en el área se reduce de manera importante, además de considerar la amplitud puntual del mismo, ya que su área de distribución en el predio es muy restringida o bien estas zonas no serán alteradas, se concluye que las perturbaciones generaran una resistencia muy débil, aunque de carácter irreversible. El acondicionamiento de áreas verdes, tendrá un impacto positivo bajo, no significativo sobre el suelo y sobre la cubierta vegetal, ya que al concluirse el desarrollo y al realizar la propagación de prados y favorecer la regeneración de la cubierta vegetal con plantas nativas, esto ayudará a la protección del suelo y a evitar la perdida de este, así como permitir un mejoramiento microclimático y mayor infiltración de agua.



El impacto negativo sobre el paisaje original provocado por las actividades de desmonte para las distintas obras e infraestructura requerida, puede transformarse en un impacto positivo por el establecimiento de áreas verdes al concluirse el desarrollo, ayudando esto a mejorar la armonía visual y la vista panorámica del área, además de que la inclusión en todos los bungalows de individuos de la palma de coco de aceite, catalogada como especie protegida, ayudará de manera importante a mejorar la calidad del paisaje, considerándose este punto como parte de las medidas de compensación. Por tal motivo esta actividad genera una resistencia débil al proyecto. FAUNA.

En cuanto a la fauna observada en el área, se puede señalar que la posible modificación de su dinámica natural de igual manera que con la vegetación ya se ha alterado, por lo que sus comunidades han sufrido variaciones a nivel de riqueza y poblacional, lo que significa de manera general que algunas especies de la región son muy comunes principalmente vertebrados menores y otras están ausentes del área de estudio, así como que su presencia es discreta en cuanto a su numero. Por lo anteriormente referido, se considera que durante la construcción se generará un impacto negativo irreversible, aunque considerado no significativo, situación que esta dada como se menciono anteriormente por lo deteriorado del ambiente, y a que la riqueza de animales silvestres en el predio es mínima, pero esto también es minimizado porque la fauna silvestre tiende a desplazarse hacia áreas más adecuadas para vivir, con menos perturbación. Durante la operación los impactos acumulativos de las acciones del proyecto sobre este factor serán permanentes y pertinaces (atropellamiento de animales por vehículos, captura y caza por los visitantes), aunque con las medidas de mitigación se pueden reducir o eliminar estos, por lo que se consideran negativos no significativos.

PAISAJE. La calidad paisajística, sobre la cual pueden incidir cierto tipo de impactos por el desarrollo de las actividades propias de este proyecto, es posible estimarlos de manera cualitativa sobre la globalidad del paisaje, influyendo en la estimación algunas de sus características o componentes del paisaje, como puede ser la topografía, hidrología, la singularidad, la vegetación y sobre todo la naturalidad. Este último componente es importante resaltarlo, especialmente porque el área de



estudio, ha recibido presiones diversas que la han modificado de manera significativa, principalmente por actividades antropogénicas. En base a lo anterior, la armonía visual y la vista panorámica, tendrán un impacto negativo bajo no significativo durante las actividades de preparación del sitio y construcción; ya que como se menciono anteriormente, el paisaje ya se encuentra visiblemente perturbado, aunado a que las actividades que se contemplan serán de baja magnitud e intensidad; durante la operación, el diseño arquitectónico de las distintas edificaciones será realizado de acuerdo a criterios de integración paisajística al escenario natural, además con las labores de restauración del paisaje, se considera revertir los impactos negativos e incluso generar positivos. USO DEL TERRITORIO. El área tiene un alto aprovechamiento recreacional. Su potencial es alto en cuanto al aprovechamiento de los recursos escénicos y de esparcimiento. El dominio de la propiedad es favorable, pues se pretende darle utilidad a un terreno que de acuerdo con el ordenamiento de Bahía de Banderas es compatible con el proyecto. Considerando lo anterior, se prevé que al establecerse el proyecto, debido a su naturaleza, se cambiará el tipo de uso del suelo, que actualmente es forestal, aunque será compatible con las distintas normas y regulaciones de uso del suelo, por lo que se evitará cualquier tipo de conflicto que se pudiese generar con su desarrollo, por lo que se considera como un impacto negativo de carácter no significativo, aunado a esto, se realiza el estudio técnico justificativo de cambio de uso del suelo a fin de considerar las medidas de atenuación que resulten para prevenir o mitigar los posibles impactos ambientales, cabe señalar que se pretende respetar en su mayor parte la actual cubierta vegetal, ya que esta se considera como parte del atractivo del proyecto. POBLACIÓN HUMANA. En lo que se refiere a la calidad de vida de la población hacia la cual va dirigida el proyecto, tendrá un impacto positivo, aunque por su temporalidad se considera no significativo, ya que el objetivo del presente proyecto contempla un aumento en el bienestar humano como área de esparcimiento ambientalmente sana, al aportar la infraestructura necesaria para satisfacer la demanda de servicio turístico ecológico que se presenta en la zona. INFRAESTRUCTURA. La construcción de las viviendas será esporádica, esto en función de las posibilidades económicas del promovente, aunque para lo anterior se considera un lapso de 10



años, de tal forma se estima que el desarrollo será muy gradual y a largo plazo, por lo que el impacto sobre los distintos elementos por las actividades inherentes a la construcción será negativo de nivel bajo no significativo aunque algunos de tipo residuales. En la implementación de los sistemas de drenaje, agua potable y la red eléctrica, será necesario excavaciones para cepas, teniendo volúmenes diferentes de excavaciones. Todas las zanjas serán tapadas con el material producto de la excavación y compactadas. Aunado a esto, debido a la temporalidad de estas actividades, se estima que el impacto generado será bajo, no significativo, de tipo reversible y puntual. ECONOMÍA. El empleo de mano de obra local y la derrama económica por concepto de servicios, durante las diversas etapas del proyecto, generará ingresos relativamente importantes, tanto de carácter temporal como permanente, de tal forma se considera un impacto benéfico significativo, además con una amplitud local. Además, se esperan impactos positivos indirectos tales como estimulación de la economía de la zona, incremento de infraestructura y servicios de interés social, como resultado de la demanda de estos por la población local positivos. SEGURIDAD. Se tendrá como prioridad salvaguardar la vida de os trabajadores y el respeto a su salud, por lo que los trabajadores u operarios deberán tener equipo de protección durante el desarrollo de los trabajos dentro del proyecto.



MEDIDAS ADICIONALES DE MITIGACION Con la finalidad de disminuir los efectos negativos atribuibles al desarrollo, se proponen las siguientes medidas. AIRE. La emisión a la atmósfera de polvo, gases y humos generados, así como el ruido producido durante las diferentes etapas del proyecto debido básicamente a la utilización de maquinaria considerada como no pesada será en general despreciable y de baja intensidad dada la jornada de trabajo y el bajo número de maquinaria utilizada, así, se espera que las actividades que impacten este elemento no afecten la salud y calidad de vida de la población aledaña al proyecto y de los trabajadores que se emplearán por lo que no se considera implementar medidas de mitigación o compensación. SUELO. En la etapa de preparación del sitio y construcción se verificará que las actividades de nivelación por medio de cortes y rellenos impacten lo menos posible evitando balconeos hacia las áreas aledañas al predio, evitando que se destruya el estrato arbóreo aledaño, el cual será protegido en su totalidad. Así mismo, se deberán realizar a la par de las diversas actividades que impacten este elemento, procedimientos prácticos para la conservación de suelos, como es la construcción de muros de contención de piedra. Para evitar la deposición de basura y otros contaminantes (desechos de aceite, residuos de maniobra) tanto durante las diversas etapas, como por parte de la población migrante, estos no deberán ser abandonados en el lugar, ni arrojados a la orilla de caminos, se deberá considera un sistema de recolección de desechos e implementación de un área de confinamiento donde se llevará a cabo la separación de la basura con el fin de minimizarla y hacer más fácil su traslado, para hacer uso del sistema de manejo de residuos más cercano como son basureros municipales o rellenos sanitarios debidamente autorizados. AGUA. La impactación principal sobre los recursos hídricos se manifestará principalmente en la fase de operación del proyecto, sobre todo por la demanda de este servicio por parte de la población usuaria, sobre el cuál no es posible establecer medidas de



prevención, ya que es un uso totalmente imprescindible, pero en cambio sí es posible concientizar a la población usuaria de las instalaciones, de la importancia de un uso adecuado de este recurso. Se procurará que las cañadas no resulten impactadas, por considerarse un área de escurrimiento natural, evitando que los movimientos de tierra originen taponamientos. En lo que respecta a la afectación de la calidad de agua, por el uso de esta y la generación de aguas residuales. Dicha situación será prevenida por la implementación de un sistema de tratamiento de aguas negras de tipo fosa séptica con un tratamiento primario (ver características en el apartado correspondiente) lo que reducirá a una mínima expresión el impacto señalado anteriormente, además de que se implementará un programa de mantenimiento y limpieza a las fosas sépticas, para lo cual se contratará a alguna empresa especializada y que cuenten con permiso de descarga de residuos. VEGETACIÓN. Se llevarán a cabo labores de restauración de suelo para evitar la pérdida del mismo en los lugares que se requiera, se implementará un programa de reforestación en las áreas afectadas durante las diversas actividades de acondicionamiento y/o construcción. La remoción de la vegetación se realizará preferentemente en épocas en que la probabilidad de lluvias torrenciales sea mínima. Sólo se removerá la vegetación en el área que va a ser destinada para las vialidades y viviendas, respetando los individuos de mayor tamaño. En las diferentes plataformas no se realizará la limpieza total, sólo se podrán quitar las plantas o hierbas en el área que va a ocupar el desplante de las edificaciones. Las edificaciones evitarán mediante obras arquitectónicas, el corte o tala de ejemplares arbóreos, Se realizarán prácticas de recuperación con vegetación en los taludes de caminos y de las plataformas de las viviendas. Se considera emplear especies arbóreas nativas y especies de pastos u otras herbáceas que ya se han adaptado a las condiciones ambientales de la zona, con la finalidad de evitar que el arrastre del suelo evite el drenaje natural del agua pluvial, permitiendo con ello una adecuada infiltración hacía el manto freático, además de que se proporcionará con esta medida un mejoramiento del estrato arbóreo siendo beneficiadas indirectamente las comunidades faunísticas, principalmente de avifauna presentes en el área.



El proceso de restauración de la vegetación que se verá afectada en las diversas etapas del proyecto, debe ser contemplado tanto con criterios ecológicos como dasonómico-urbanos (entendiendo a este ultimo, como la relación de las masas vegetales o arbóreas con los recintos urbanizados), ya que debido al cambio en el uso del suelo derivado de la naturaleza del proyecto, no se puede contemplar una reforestación convencional como generalmente se practica en un medio natural. Con las medidas mencionadas anteriormente, se obtendrían además otros beneficios como son la integración paisajística del proyecto, introduciendo la naturaleza al espacio de desarrollo de viviendas, aumentando la belleza escénica de este, considerando el alto valor estético de la palma, además de proveer con su follaje de sombra, con el consecuente mejoramiento del clima, además las áreas verdes pueden servir como refugio de la fauna silvestre. Otra medida a considerar es la extracción de las plántulas e individuos jóvenes que pudiesen ser destruidas por las diversas actividades a realizar, estas plantas se podrían establecer en las áreas propuestas anteriormente. El respeto hacia las áreas verdes y el posible establecimiento de otras tendrá como último fin, el no hacer de la vegetación la parte menos favorecida en la ocupación de los espacios para viviendas, por lo cuál es importante señalar que se contempla el edificar solamente una parte del terreno. Para la forestación del proyecto en su caso, se utilizarán especies nativas o frutales de comprobada adaptación a la zona. En cualquier caso se buscará que las especies elegidas estén en armonía con el entorno biótico, no permitiéndose la utilización de eucaliptos o casuarinas, o cualquier otra especie exótica. Se evitará la utilización de especies, cuyo crecimiento máximo pueda llegar a afectar las poblaciones nativas debido a factores alelopáticos de las misma.. FAUNA. La riqueza faunística de la región donde se encuentra ubicado el proyecto es relativamente pobre, además de existir especies catalogadas en alguna categoría de las mencionadas en la NOM-059-ECOL-1994. Considerando que en área directa de influencia del proyecto, la facultad de movimiento de la mayoría de los animales permitirá su desplazamiento hacía zonas más propicias para vivir, lo que reducirá el riesgo de mortalidad por el desarrollo del proyecto, sobre las especies que pudiesen estar presentes en el área. Por los señalamientos anteriormente mencionados, no se consideran medidas directas para su protección, sin embargo, queda de manera de prohibición total a los habitantes del desarrollo, realizar actividades de caza furtiva o captura de animales



de la región, en consecuencia se deberá de realizar una campaña de concienciación para evitar este tipo de acciones, por lo que se propone la señalización mediante la instalación de carteles o letrero alusivos a la protección de la fauna silvestre y la protección de su hábitat, así como establecer un programa de educación ambiental, y solicitar su participación activa para el cumplimiento del objetivo de desarrollo ecológico. HUMANOS Se contará con un reglamento interno para los visitantes del proyecto, a fin de garantizar su seguridad. En los viviendas se contará con equipo medico mínimo indispensable de primeros auxilios con el fin de brindar el auxilio necesario en caso de presentarse algún accidente, de preferencia deberá contar con equipo de radiofrecuencia para solicitar auxilio en caso de emergencia. Con el fin de que la población local se beneficie directamente del proyecto, se contratará a esta en las diversas etapas del proyecto para que cubra la demanda de empleos y servicios que tanta falta hace en nuestro estado y país. PAISAJE Se integrarán las estructuras viales, y la infraestructura que se introduzca, utilizando barreras y apantallamientos vegetales formados por pies dispersos de arbolado y arbustos de mediano porte y que sean nativos. En el área destinada a zona verde se respetará totalmente la vegetación existente y en ningún caso se eliminará el estrato arbustivo. Los colores de las edificaciones no serán vivos o contrastados. Se recomiendan colores claros, pálidos o terrosos.



VII. CONCLUSIONES. El Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita, además de contribuir a integración, fortalecimiento y mejoramiento turístico de la región, apoyará el desarrollo social y económico de la zona mediante la generación de empleos directos y/o indirectos, así como la demanda de servicios apoyando a la situación económica del municipio, el estado y el país, respetando el uso del suelo de acuerdo a su situación actual. Se esperan importantes beneficios durante las diversas etapas del proyecto. Por otra parte, se ocasionaran impactos negativos al ambiente; el potencial impacto negativo que será ocasionado a la flora, hidrología superficial y suelo, se pretende implementar una serie de medidas de mitigación que tienen que ver con estos factores que son las mayormente impactados, que de llevarse a cabo, disminuirán de manera considerable las alteraciones ambientales atribuibles al proyecto. Tomando en cuenta, que sólo aproximadamente se aprovechará para las diferentes maniobras y obras un 26 % de la superficie total del predio, por lo tanto, existirá una gran porción de terreno destinada a la conservación y mantenimiento de las bellezas naturales y escénicas del lugar. En cuanto a la normatividad, el proyecto cumple con la permisibilidad, usos y destinos del suelo, parte obligatoria a cumplir al ayuntamiento de Bahía de Banderas, de las cuales ya se cuenta con aprobación de esa entidad competente. Los residuos generados estarán dentro de los parámetros controlables en lo que se refiere a recolección y destinos apropiados. No se producirán impactos que no puedan ser mitigados por la medidas que se tomarán una vez autorizado el proyecto. Se respetarán y cumplirán los condicionantes que la autoridad ambiental establezca de autorizarse este proyecto. Queda además claro, que el proyecto es compatible con el desarrollo residencial turístico esto, por las altas potencialidades de la zona para el desarrollo turístico ecológico, siempre y cuando en su realización se contemplen como prioritarios los aspectos ambientales y acorde a las políticas locales y federales con la conservación de los recursos naturales y el desarrollo de otros aspectos sociales y económicos en la región.

El sitio donde se localiza el Desarrollo Residencial Turístico Punta Sayulita se ubica en una zona de eminente vocación turística de la población de Sayulita, y entre una franja costera



con los más importantes desarrollos turísticos del estado de Nayarit y de Jalisco lo que permite ordenar de conformidad con la legislación ambiental vigente, el desarrollo residencial con el mínimo de impactos sobre los recursos bióticos y abióticos de la zona. Cumple con los ordenamientos del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, Nayarit.

Contribuye a la integración, fortalecimiento y mejoramiento turístico de la región, apoya modestamente al desarrollo social y económico de la zona mediante la generación de empleos directos y/o indirectos, así como la demanda de servicios ayudando a la difícil situación económica de la región y del estado, respetando en lo posible el uso y destino del suelo de acuerdo a su situación actual.

Aun cuando se produce modestos beneficios durante la etapa de operación, se ocasionan impactos negativos al ambiente, aunque en su totalidad se consideran como no significativos. También es cierto, que el DESARROLLO cumplirá con las medidas necesarias para su mitigación y conservación permitirá mejorar la imagen de este destino turístico.

La oferta de servicio como agua potable, drenaje, electrificación y telefonía, se encuentran sin saturación por estar en condiciones de obtenerse con facilidad. La potencialidad del sitio, es el de desarrollo turístico, según la estrategia de planeación del Plan Municipal de Desarrollo Municipal, recientemente publicado en junio 30 del 2002.

Los daños ambientales ocasionados por la construcción del desarrollo residencial, contra los beneficios y las medidas complementarias que se dicten o las que se enuncian el en el presente permiten establecer que los impactos que se han generado o que se producen, algunos pueden ser mitigados, siendo técnica y económicamente factibles, por lo que el desarrollo residencial representa una alternativa viable para continuar dentro del desarrollo socioeconómico de la zona, siempre y cuando en su realización se contemplen como prioritarios los aspectos medioambiental y acorde a las políticas locales y federales con la conservación de los recursos naturales y el desarrollo de otros aspectos sociales y económicos en la región.



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