LEGISLACION EN INGENIERIA CIVIL

DECLARATORIA DE FÁBRICA

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DECLARATORIA DE FÁBRICA

El proceso de DECLARATORIA DE FABRICA es muy simple y son pocos los pasos a seguir.

En principio, el proceso comienza con acercarse a la municipalidad donde se ubica el predio, a solicitar los parámetros constructivos. Luego contratar los servicios de un arquitecto colegiado para la elaboración de planos que vayan de acuerdo a los parámetros y así obtener la licencia de construcción respectiva.

Al finalizar el proyecto (casa), se presentan los documentos (previamente suscritos por los propietarios y con el sello y firma del Ingeniero encargado de la misma) para la obtención de la Conformidad de obra, visada por el Encargado de catastro de la municipalidad.

Deberás tener en cuenta las siguientes consideraciones:

Si su construcción fue culminada al 20 de Julio de 1999, puedes declararla mediante el Formulario Registral (Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, en el caso de regularización de edificaciones a que se refiere la Ley Nº 27157: Denominado FOR), el cual debe presentar firmas certificadas de la totalidad de los propietarios y del Verificador Responsable. Ten cuidado en verificar que el registro de este se encuentre vigente en el índice de verificadores a la fecha de certificación de firmas.

Si la edificación finalizó después del 21 de Julio de 1999 debes optar por el trámite municipal de declaración de fábrica (explicado brevemente en los dos primeros párrafos) regulado por la Ley N°29090, el cual, a su finalización le expide el FUE (El Formulario Único de Edificaciones a que se refiere la Ley N°29090: Este formulario debe estar visado por la municipalidad que otorga la Licencia y la Conformidad de obra, esos datos deberán estar contenidos en el Formulario), el cual es considerado instrumento público, verifica que contenga todos los rubros completos (número de licencia de obra, conformidad de obra, memoria descriptiva, cuadros de áreas y valorización de las obras que se declaran), así como las visaciones correspondientes. El formato de este formulario no cuenta con un ítem predeterminado en el cual se declare la fecha de finalización de obra por lo que de no consignar la municipalidad ese dato, podrán los propietarios presentar al registro Declaración Jurada con firma certificada por Notario señalando ese dato.

Es importante contar con los profesionales capacitados (Ingenieros y Arquitectos con colegiaturas vigentes), ya que son los encargados del proceso desde el inicio hasta el final de la edificación.

MEDIANTE PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACÓN DE EDIFICACIONES

(Aplicable para edificaciones terminadas hasta el 20.07.1999)

REQUISITOS:

Formulario de Solicitud e Inscripción debidamente llenado y firmado por el presentante.

FOR (distribución gratuita) debidamente llenado y suscrito por los propietarios y el

Verificador Responsable con firmas legalizadas notarialmente.

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Certificado de Parámetro Urbanístico y Edificatorios vigente expedido por la Municipalidad

correspondiente.

Plano de Ubicación y Localización, suscrito por el Verificador Responsable cuya firma debe

estar legalizada notarialmente.

Plano de Distribución, suscrito por el Verificador Responsable, cuya firma debe estar

legalizada notarialmente. En los casos de remodelación, ampliación, modificación y

reparación, deberá adjuntar dos planos: uno correspondiente a la fábrica inscrita donde

visualice los elementos eliminados y otro plano de la fábrica resultante.

Informe técnico de verificación, suscrito por el Verificador Responsable, cuya firma debe

estar legalizada notarialmente.

IMPORTANTE:

No requiere Declaratoria de Fábrica las otras de refacción, acondicionamiento o cercado.

Toda la documentación adjuntada debe constar por triplicado y separado (un original y dos copias).

El original queda archivado en la Oficina Registral, una de las copias es enviada de Oficio a la

Municipalidad Distrital correspondiente y la otra devuelta al usuario.

PROCEDIMIENTO REGULAR

(Aplicable a edificaciones iniciadas a partir del 21 de julio de 1999)

REQUISITOS:

Debe presentarse la siguiente documentación

Formulario de solicitud de inscripción debidamente llenado y firmado

Formulario único de edificaciones - FUE a que se refiere la Ley 29090.

Plano de Ubicación y localización debidamente aprobado por la Municipalidad Distrital o

Provincial para el caso del Cercado.

Plano de Arquitectura aprobado por la Municipalidad Distrital o Provincial para el caso del

Cercado.

Sólo requieren de declaratoria de fábrica los siguientes tipos de obras:

Edificación nueva

Remodelación.

Ampliación.

Puesta en Valor.

Modificación:

Reparación.

Demolición.

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DECLARATORIA DE FÁBRICA REGULAR POR ESCRITURA PÚBLICA.

(Aplicable a edificaciones iniciadas a partir del 21 de Julio de 1999).

REQUISITOS:

Formulario de solicitud debidamente llenado y suscrito.

Si el (los) interesados (s) desea (en) extender Escritura Pública en donde consta la

Declaratoria de Fábrica se tendrá que adjuntar al parte notarial correspondiente el FUE a que

se refiere la Ley 29090.

DURACIÓN DE LOS TRÁMITES

Duración: 7 días útiles