Declaración del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles usando el software etax
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Declaración Jurada del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI). Presentación del formulario 106 a la ANIP, en medio magnético, usando el software: etax. Corredor de Bienes Raíces Lic. 0048-02-PN www.notibraices.com
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Cómo presentar la Declaración del ITBI, ante la ANIP, en medio magnético
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Declaración Jurada del Impuesto a la Transferencia de Bienes
Inmuebles (ITBI).
Presentación del formulario 106 a la ANIP, en medio magnético, usando el software: etax.
Corredor de Bienes Raíces Lic. 0048-02-PN www.notibraices.com
Con el programa e-tax, de la Autoridad Nacional de Ingresos Públicos, se puede presentar algunas declaraciones juradas, entre estas, la del ITBI.
Esto se puede realizar de dos modos: Por Internet y la presentación en medio magnético.
En este tutorial veremos la segunda de estas formas.
Corredor de Bienes Raíces Lic. 0048-02-PN www.notibraices.com
Para presentar la Declaración del ITBI, en medio magnético usando el programa etax, ante la Autoridad Nacional de Ingresos Públicos, necesita dos cosas fundamentales:
• Acceso a internet: en su casa, oficina o café internet.
• Descargar el programa etax, del sitio web de la DGI: www.anip.gob.pa
Corredor de Bienes Raíces Lic. 0048-02-PN www.notibraices.com
Abriendo el sitio www.anip.go.pa
Registrar contribuyente - etax
Crear declaración - etax
Identificación del contribuyente – form.106
Identificación de adquirientes – form.106
Identificación del inmueble a transferir – form.106
Determinación de la base imponible – form.106
Determinación del valor catastral actualizado – form.106
Liquidación del impuesto – form.106
Contribuyente o representante legal – form.106
Anexar a un disco - etax
Contenido
Imprimir reporte - etax
Imprimir formulario 106 - etax
Contenido
Recomendación:
Este tutorial muestra la mecánica para el uso del software e-tax, para
presentar la declaración del ITBI, en un medio magnético.
Para aprender los cálculos del Impuesto recomiendo ver el tutorial: Bases
para el Cálculo del Impuesto a la Transferencia de Bienes inmuebles, en la
página “Tutoriales”, de este sitio.
Si llegó a este tutorial mediante una búsqueda en Youtube, puede ver el
tutorial precedente en:
www.youtube.com/user/infoinmuebles?feature=mhee
O en http://www.youtu.be/63q1t6i85a4
Puedes acceder a la ANIP de dos forma:
Accediendo al sitio www. anip.gob.pa (1)
En la barra de direcciones de su navegador escriba:
a. La dirección: www.anip.gob.pa
b. De clic al siguiente enlace, de mi Directorio Nacional de Bienes Raíces de Panamá: www.dr-realty.com
La segunda forma a su vez, le presentará dos opciones:
- Ver parte de la Revista Dígital o
- Abrir mapa de Google con vínculos a varios sitios para trámites sobre bienes raíces.
Accediendo al sitio www.dgi.gob.pa, desde www.dr-realty.com (2)
Si opta por abrir el mapa de Google
De clic en el marcador de Autoridad
Nacional de Ingresos Públicos.
En el panel derecho del mapa, están los marcadores de posición y
verás la ventana de información de la ANIP.
Accediendo al sitio www.dgi.gob.pa, desde
www.notibraices.com (3)
La ventana contiene toda la
información de la ANIP. De clic
al enlace www.anip.gob.pa
En el sitio de la ANIP.
Accediendo al sitio www.dgi.gob.pa, desde
www.notibraices.com (4)
En el diálogo “Formularios Electrónicos”, de clic en
eTax v.2.9.3 nuevo
En la siguiente
página de clic
en el enlace
“Descargar”
En la ventana emergente
“Abriendo setup.exe”, elija la
opción “Guardar archivo”
De la carpeta donde guardo la descarga de etax,
proceda a instalar el software en su computador
mediante clic al icono setup.
Luego de la instalación dele clic al icono de etax, alojado en el
escritorio de windows, con lo cual se abre el programa y
puedes iniciar la preparación de la declaración jurada del
Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles.
Accediendo al sitio www.dgi.gob.pa, desde
www.notibraices.com (5)
Crear Contribuyente
La primera ventana que le será presentada es llamada:
Módulo del Contribuyente.
El primer paso para crear una declaración de cualquier clase es “Crear
el Contribuyente.”
La ventana anterior, es como se ve el módulo del contribuyente la primera vez
que utiliza el programa.
De clic a la opción “Crear Contribuyente”
Crear Contribuyente
Plantilla Datos del Contribuyente
•Tipo de contribuyente: Natural o Jurídica.
•RUC. Ingrese el RUC de la Persona Jurídica (debe estar inscrita en el
RUC. No. de cédula si el contribuyente es Persona Natural.
• El Dígito Verificador lo coloca el programa etax..
Crear Contribuyente
•Ingrese el Nombre o Razón Social del declarante.
Por último: Clic en Grabar o en Cancelar
La Prov.
donde se
encuentre
Crear Declaración
Luego de registrar el contribuyente, etax le presenta otra vez el módulo del
contribuyente, en el cual se observa que en la barra lateral izquierda aparece
el RUC del contribuyente que acaba de crear y en la esquina inferior derecha
las opciones han aumentado ahora a: Crear Contribuyente, Modificar, Eliminar
y Crear Declaración.
Crear Declaración
La opción Modificar: Modifica los datos
del contribuyente, excepto el RUC, y el
Dígito Verificador.
Eliminar: Elimina los datos de un
contribuyente. Todas las declaraciones del
mismo también serán eliminadas.
Seleccione, Crear Declaración
Crear Declaración
De la plantilla “Presentar Formulario”, Abra la ventana y de clic en:
Transferencia de Bienes Inmuebles [Frm.106]
El Formulario 106
Identificación del Contribuyente, Frm-106
Los datos: a. RUC o Cédula, DV, y c. Nombre o Razón Social, etax los trae del
formulario Datos del Contribuyente.
Los tipos de Declarantes son dos opciones: Normal o
Corriente y con Estabilidad Jurídica. En el Tutorial “Bases
para el cálculo del Impuesto a la Transferencia de Bienes
Inmuebles”, se explican los Tipos de Declarantes, por lo
que recomendamos consultar ese Tutorial.
d. Teléfono: Este dato es obligatorio.
Identificación de Adquirientes, Frm-106
Las cuatro opciones para tipo de personas son: Natural, Jurídica,
Pasaporte (Extranjeros) y Entidad Pública.
Ingrese los datos que se requieren, Teléfono es obligatorio y de clic en
Actualizar o Cancelar.
Los datos del adquiriente se colocan debajo de los botones Actualizar /
Cancelar. Aquí pueden ser eliminados o Modificados
¿Más de un adquiriente?: repita el mismo proceso para cada uno.
Identificación del Inmueble A Transferir Frm-106
Los detalles de La Transferencia, han sido explicado en el
Tutorial “Bases para el cálculo del Impuesto a la
Transferencia de Bienes Inmuebles”. Recomiendo ver ese
material
Finca a Transferir: En el tutorial “Bases para el cálculo del Impuesto a la
Transferencia de Bienes Inmuebles” explicamos cómo codificar una finca.
•Si es Enajenación Total, indique el área de la finca en, ”Área Total de la
Finca”
•Si Enajenación de Cuota Parte: Indique el área a transferir en, “Área a
Transferir”
•Si Segregación: Área a segregar va en, “Área de Segregación”
Determinación de la Base Imponible, Frm-106
Se recomienda ver el tutorial “Bases para el cálculo del Impuesto a la
Transferencia de Bienes Inmuebles”, en donde se explica y definen las
variables y las fórmulas usadas para determinar estos valores, y se analizan 4
ejemplos de cálculo.
En esta sección lo único que debe ingresar son las
fechas. Las fechas indicadas en el formularios
pueden ingresarse de forma manual o con clic en el
icono a la derecha de cada casilla de fecha. Con lo
cual podrá ver los calendarios, como el ejemplo de
la izquierda
Determinación del Valor Catastral Actualizado, Frm-106
En esta sección del formulario, debe ingresar los valores de la columna (A)
[casillas 17, 18, 19 y 20, deje en blanco las casillas que no usará]. Estos
valores han de servir para que etax, actualice los valores catastrales a la fecha
de enajenación que ingresó en el paso anterior.
Ingrese el Precio de Venta.
Valor Catastral Actualizado: $2,649.15 Precio de Venta: $,5,000.00
¿Valor Básico?
Liquidación del Impuesto Frm-106
Sabemos que los Contribuyentes Corrientes o Normales, pagan el Impuesto
de Transferencia de Bienes Inmuebles a una tasa de 2%, sobre el Valor
Básico.
Valor Básico es el mayor valor entre el Valor Catastral Actualizado y el precio
de Venta. Para este ejemplo el ITBI a pagar es B/.100.00
Contribuyente o Representante Legal. Frm-106
Para completar el formulario escriba el nombre del contribuyente o
representante legal, la cédula del mismo e ingrese la fecha.
Si está de acuerdo con la declaración de clic en Guardar.
Anexar a un Disco
Después de guardar el formulario, E-tax le regresa al
Módulo del Contribuyente, donde puede ver la creación de
su formulario en el panel izquierdo.
En este punto puede tomar cuatro caminos con la declaración: Anexar a un
Disco, Enviar por Internet, Modificar o Eliminar.
de clic en Anexar a disco.
En el panel derecho aparecen los Datos de Recepción
¿Disco? O ¿Diskette?
Se define Disco en el contexto de e-tax, como una agrupación de formularios de
declaraciones, que el contribuyente crea como paso intermedio entre la
elaboración de los mismos y la generación del archivo a enviar a la ANIP.
Siempre se debe anexar el formulario a un DISCO, como requisito previo a la
generación del archivo a enviar a la DGI.
Diskette (floppy disk). Medio físico de
almacenamiento de información digital, ya
sea, texto o contenido multimedia.
Hoy se puede almacenar los archivos a llevar
a la DGI, en Diskettes, CD, DVD y/o llaves
USB.
Anexar a un Disco (cont.)
Luego del clic en Anexar a Disco, aparece la Caja de diálogo: Anexar la
declaración a u…
Solicita que seleccione a qué grupo desea anexar esta declaración, como es la
primera vez que usamos el programa debemos crear un grupo con clic en
Nuevo…
Anexar a un Disco (cont.)
Ahora debemos crear el nombre del Nuevo Disco en la Caja de diálogo: Nuevo
Disco.
Como ejemplo creamos el Disco con nombre:
“itbi-micliente1-2012”. Clic en OK.
De vuelta al panel izquierdo del módulo del contribuyente,
comprobamos que efectivamente se ha creado el nuevo
disco “itbi-micliente1-2012”, debajo del carpeta Discos
Clic en el disco “itbi-micliente1-2012”, pasamos a la venta:”Declaraciones
Incluidas en el Disco”
Generar Diskette
Clic en Generar Diskette.
Generar Diskette
El cuadro de diálogo “Generar Medio Mágnetico”, indica
que el archivo con nombre itbi-cliente1-2012, se creará en
el Escritorio de Windows (Desktop), y se anexará otro
archivo de nombre dsk.xsl, y se recomienda que este último
acompañe el archivo generado. Clic en Aceptar.
Escritorio de windows.
De aquí puede copiar ambos
archivos al medio de
almacenamiento que llevará a
la DGI.
Reporte de Entrega de declaraciones en diskette
Como indica el cuadro, Encienda la impresora y de clic en Aceptar.
Reporte de Entrega de declaraciones en diskette
Reporte de Entrega de declaraciones en diskette
Impresión del reporte de Entrega de Declaraciones en Diskette
Impresión del formulario 106
Imprimir formulario 106
Para imprimir el formulario 106, en el Módulo del
Contribuyente de clic al ícono de folder del RUC,
respectivo, aparece el título del formulario, de clic
sobre él ícono del período.
Imprima el formulario 106 (original + 2 copias), las cuales presentará con la
impresión del “Reporte de Entrega de Declaraciones en Diskette” y los archivos
en un medio magnético (diskette, usb) a la Oficina Regional de Ingresos del
Ministerio de Economía y Finanzas de la respectiva provincia.
O también puede dar clic en el menú Archivo de E-
tax, y luego clic en Imprimir Formulario.
Impresión del formulario 106
Corredor de Bienes Raíces Lic. 0048-02-PN www.notibraices.com
Llegamos al final de este tutorial y sinceramente espero que el mismo
le sirva de ayuda en el aprendizaje de la Declaración del ITBI, en medio
magnético, de acuerdo a los requisitos de la ANIP.
Estaré agradecido de cualquier retroalimentación relacionada con esta
materia o sobre cualquier asunto de este amplio mercado de los bienes
inmuebles.
Saludos
David
Septiembre 2012
