8/7/2019 Curso de Econometra (Inferencia Estadistica) en medelln para la Valoracin de Bienes Inmuebles

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CURSO DE ECONOMETRA APLICADA A LOS AVALOS

Fecha de Inicio: Mayo Jueves 12 de 2011Fecha de Terminacin: Mayo Viernes 13 de 2011

Nmero de Horas: 16 horasHorarios: 8:00 a 12:00 m. y de 2:00 a 6:00 p.m.

Afiliados: $ 280.000 + IVA - No Afiliados: $ 400.000 + IVA

Tcnicas Modernas de Valuacin de Inmuebles Justificacin: Desde 1990 se ha desarrollado en el mundola Inferencia Estadstica aplicada a los Avalos .

En Amrica Latina Brasil y Venezuela tienen incorporada en sus normas estametodologa. En Colombia se aplica en los avalos catastrales pero es muy pococonocido en los avalos comerciales. El mtodo comparativo tradicional aplicala tcnica de los factores que presenta un gran margen de error (superior al15%) y aplica conceptos subjetivos. La inferencia estadstica avanzada oeconometra permite disminuir el error al 5% y evita la arbitrariedad delavaluador.

Para la validez de este mtodo se requieren ms datos comparables (por lomenos 15) cosa que es fcil obtener en nuestros avalos urbanos con un buenBanco de Datos. Se requiere aplicar software disponible y aprender a

interpretar los resultados. No es una tcnica difcil, pero requiere buenosconocimientos de Estadstica Bsica.

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En breve nuestros clientes lo exigirn en Colombia y debemos estar

preparados para una norma que lo exija .

Duracin del programa:

Intensidad horaria: 16 horasFecha de inicio: Mayo 12 de 2011Fecha de finalizacin: Mayo 13 de 2011Horario: jueves 12 de mayo de 8:00 a 12:00 m. y de 2:00 a 6:00 p.m.

Viernes 13 de mayo de 8:00 a 12:00 m. y de 2:00 a 6:00 p.m.Lugar: Comfenalco TCC (Carrera 65 No 18 49)Medelln

Nota: los asistentes al programa acadmico debern traer sucomputador porttil.

Estructura del programa:

1- LA REGRESIN SIMPLE O MEDIDAS DE ASOCIACIN.Profesor: Juan Pablo Barrero V.Intensidad horaria: 2 HorasSubtemas:- Medidas de asociacin- La regresin lineal- Coeficientes de correlacin- Coeficiente de determinacin- Error y probabilidad- Uso del Excel en regresin simple.- Grficos y ecuaciones de regresin (potencial, exponencial, logartmica,polinomial)- Proyecciones futuras en series de tiempo.

2- LA REGRESIN MLTIPLE O MULTIVARIADA.Profesor: Juan Pablo Barrero V.Intensidad horaria: 2 HorasSubtemas:- Supuestos de la regresin bivariada- Correlaciones espurias- El error de medicin

- La regresin lineal multivariada- Interpretacin de coeficientes- Intervalos de confianza y Test de significancia- Uso del Excel en regresin mltiple- El coeficiente R2 y validez del modelo

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3- REGRESIN MLTIPLE, ANLISIS DE VARIABLESProfesor: Juan Pablo Barrero V.Intensidad horaria: 2 horas

Subtemas:- Las variables dummy- Variables ordinales- Relaciones no lineales- Grado de asociacin entre variables- Anlisis de residuos. Comparacin del dato real con el dato estimado.- Paquetes estadsticos: Stata, Spss, Statgraphic.

4- PROBLEMAS EN LA REGRESIN MLTIPLEProfesor: Juan Pablo Barrero V.Intensidad horaria: 2 HorasSubtemas:- Falta de significancia- Multicolinealidad- Heterocedasticidad- Outliers- Significancia estadstica y practica- Interpretacin del Modelo

5- APLICACIN DE LA ECONOMETRA EN LOS AVALOS.Profesor: Oscar Borrero OchoaIntensidad horaria: 3 horasSubtemas:- Recoleccin de informacin- Planteamiento del modelo- El valor como variable dependiente- Determinacin de las variables independientes

- Procesamiento de la informacin- Aplicacin del resultado en el avalo- Calculo de factores en la valoracin de lotes- Calculo de factores en los avalos de propiedad horizontal- Construccin de modelos hednicos en los avalos.- Ejercicios con programa Excel.- Modelos avanzados: correlacin espacial- Modelos aplicados en Transmilenio (Bogot) para el efecto valorizacin.

6- EJEMPLOS DE MODELOS ECONOMTRICOS EN VALORACIN DEINMUEBLESProfesor: Oscar Borrero OchoaIntensidad horaria: 3 horasSubtemas:

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- Valoracin de Centros Comerciales en Bogot aplicando el modeloeconomtrico: aplicacin en los valores de arriendo y de venta. Centroscomerciales sobrevaluados y subvalorados.

El modelo sirve para medir la especulacin y futura valorizacin.- Valoracin de Oficinas por regresin multivariada- Valoracin de apartamentos con regresin multivariada- Valoracin de bodegas- Modelo predictivo para estimar valorizacion de inmuebles por obra pblica(Metro de Medelln , Transmilenio)

7- TALLER PRACTICO CON MODELO ECONOMTRICOProfesor: Oscar Borrero OchoaIntensidad horaria: 2 horasSubtemas:- Ejercicios de valoracin de vivienda- Ejercicios de valoracin de oficinas- Ejercicios para locales comerciales- Ejercicios para bodegas industriales- Ejercicios en lotes tiles urbanizados

Conferencistas:

scar Borrero Ochoa:Economista de la Universidad nacional de Colombia, Director y fundador delCentro Nacional de la Construccin CENAC; Presidente Ejecutivo deFEDELONJAS (1.982 - 1.989) Ex Presidente Junta directiva de CmaraColombiana de la Construccin CAMACOL (Cundinamarca)Profesor de Economa Urbana en la Universidad de Los Andes y UniversidadNacional. Profesor de avalos en Universidad Javeriana, Universidad Distrital yUniversidad Gran Colombia.Conferencista Nacional e Internacional en temas inmobiliarios, precios delsuelo, mercadeo y construccin. Asesor y profesor internacional del Lincoln

Institute of Land Policy. Actualmente se dedica a promocin y gerencia de proyectos, avaluos, asesoriainmobiliaria y consultora urbana a entidades pblicas y privadas en su firmaBorrero Ochoa y Asociados Ltda., Bogot.

Juan Pablo Barrero Vlez:Ingeniero Geodesta, Catastro Municipal.

Mayores informes e inscripciones:

Yuliana Tabares GmezTelfonos: 251 28 18 251 21 42Email: capacitacion@lonja.org.co