Cuadernillo de Actualización 2 Código civil y Comercial libro cuarto derechos reales
Curso actualización CCCN Libro 4 derechos reales
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TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES
CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
Abog. Especialista, Nina Noriega, 2015TALLER TEÓRICO-PRÁCTICO
CCCN-RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE
CASOS
DERECHOS Y BIENES
• El Código Civil y Comercial dedica el capítulo 4, entre los artículos 15 a 18 a
definir bienes, cosas y derechos aplicables a cada uno
TALLER TEÓRICO-PRÁCTICO CCCN-RESOLUCIÓN DE
PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
DEFINICIONES
LAS PERSONAS TITULARES DE LOS DERECHOS INDIVIDUALES
SOBRE LOS BIENES QUE INTEGRAN SU PATRIMONIO
DERECHOS
CUERPO HUMANOAPLICACIÓN LEYES
ESPECIALES.NO TIENE VALOR COMERCIAL
COMUNIDADES INDIGENASTIENEN DERECHO A LA
POSESIÓN Y PROPIEDAD COMUNITARIA DE LAS TIERRAS
OPCUPADAS TRADICIONALMENTE,
CONFORME ARTÍCULO 75, INC 17 CONSTITUCIÓN NACIONAL
BIENES:OBJETOS SIN VALOR
ECONÓMICO
COSABIENES CON VALOR
ECONÓMICO.PUEDE SER APLICABLE A LA
ENERGÍA Y LAS FUERZAS DE LA NATURALEZA
TALLER TEÓRICO-PRÁCTICO CCCN-RESOLUCIÓN DE
PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
¿Qué se incluye en este libro?TALLER TEÓRICO-PRÁCTICO CCCN-
RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
¿SOBRE QUE SE LEGISLA?
C Ó D I G O C I V I L Y COMERCIAL LIBRO IV
LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ I DISPOSICIONES GENERALES
1PRINCIPIOS COMUNES
1882 AL 1891
Concepto-Objeto-Estructura-Convalidación Persecución y preferencia-Enumeración-Derechos Reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen-Derechos Reales principales y accesorios-Derechos Reales sobre cosas registrables y no registrables-Ejercicio por la posesión o los actos posesorios
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
¿SOBRE QUE SE LEGISLA?
C Ó D I G O C I V I L Y COMERCIAL LIBRO IV
LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ----------- I DISPOSICIONES GENERALES
2Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad
1892 al 1907
Título y modo suficiente-inoponibilidad-Adquisición legal-Adquisición legal de derechos reales sobre muebles del subadquirenteProhibición de constitución judicial-Prescripción adquisitiva-Prescripción adquisitiva breve-Prescripción adquisitiva larga-Posesión exigible—Unión de posesiones-Justo título y buena fe-Comienzo de la posesión-Normas aplicables-Sentencia de prescripción adquisitiva-Transmisibilidad-Extinción
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
¿SOBRE QUE SE LEGISLA?
C Ó D I G O C I V I L Y COMERCIAL LIBRO IV
LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ IIPOSESIÓN Y TENENCIA
1Disposiciones Generales
1908 al 1921
Enumeración-Posesión-Tenencia-Presunción de Poseedor o servidor de la posesión-Objeto y sujeto PluralConcurrencia-Presunción de fecha de y extensión-Intervención-Presunción de legitimidad- Innecesaridad de título-Buena fe-Presunción de buena fe- Determinación de buena fe o mala fe-Posesión viciosa.
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
¿SOBRE QUE SE LEGISLA?
C Ó D I G O C I V I L Y COMERCIAL LIBRO IV
LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ IIPOSESIÓN Y TENENCIA
2Adquisición, ejercicio,
conservación y extinción
1922 al 1931
Adquisición de poder-Modos de adquisición. Tradición-Otras formas de tradición-Relación de poder vacua- Relación de poder sobre universalidad de hecho-Actos posesorios-Conservación- Presunción de continuidad-Extinción
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
¿SOBRE QUE SE LEGISLA?
C Ó D I G O C I V I L Y COMERCIAL LIBRO IV
LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ IIPOSESIÓN Y TENENCIA
3Efectos de las relaciones
de poder
1932 al 1940
Derechos inherentes a la posesión- Deberes inherentes a la posesión-Frutos y mejoras-Adquisición de frutos o productos según la buena o mala fe-Responsabilidad por destrucción según la buena o mala fe-Transmisión de obligaciones al sucesor.-Indemnización y pago de mejoras-Efectos propios de la posesión-Efectos propios de la tenencia
TALLER TEÓRICO-PRÁCTICO CCCN-RESOLUCIÓN DE
PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
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¿SOBRE QUE SE LEGISLA?
C Ó D I G O C I V I L Y COMERCIAL LIBRO IV
LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ IIIDOMINIO
1Disposiciones generales
1941 al1946
Dominio Perfecto-Perpetuidad-Exclusividad-
Facultad de Exclusión-Extensión-Dominio
Imperfecto
IV 1ª
Apropiación
IIIDOMINIO
2Modos especiales de
adquisición del dominio
1947 al1950
Apropiación-Caza-Pesca-Enjambres-
IV 2ª
Adquisición de un tesoro
IIIDOMINIO
2Modos especiales de
adquisición del dominio
1951 al 1954
Tesoro-Descubrimiento-Derechos del descubridor-
Búsqueda por el propietario de un tesoro
IV 3ª
Régimen de cosas perdidas
IIIDOMINIO
2Modos especiales de
adquisición del dominio
1955 a 1956 Hallazgo-Recompensa y Subasta
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV 4ªTransformación y accesión
de cosas muebles
IIIDOMINIO
2Modos especiales de
adquisición del dominio
1957 a1958
Transformación-Accesión de cosas muebles
IV 5ªAccesión de cosas
inmuebles
IIIDOMINIO
2Modos especiales de
adquisición del dominio
1959 a1963
Aluvión-Cauce del río-Avulsión-Construcción-
Siembra-Plantación-Invasión de inmueble
colindante
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ III
DOMINIO
3Dominio imperfecto
1964 a 1969 Supuestos-Dominio revocable-Facultades-
Efectos-Readquisición de dominio perfecto-Efecto de
la retroactividad
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ IIIDOMINIO
4Límites al dominio
1970 al 1982 Normas administrativas-Daño no indemnizable- Cláusulas de inenajenabilidad-Inmisiones-Camino de Sirga-Obstáculo al curso de las aguas-Recepción de agua, arenas y piedras-Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una obra-Vistas-Luces-Excepción –Privación de luces y vistas-Arboles-arbusto u otras plantas
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ IVCondominio
1Disposiciones generales
1983 a1992
Condominio-Aplicaciones-Destino-Uso y Goce-Facultades con la parte indivisa-Disposición y mejoras con relación a la cosa-gastos-deudas
IV ------------ IVCondominio
2Administración
1993 a1995
Imposibilidad de uso y goce en común-Asamblea -Frutos
IV ÚNICA
ParticiónIV
Condominio
3Condominio sin
indivisión forzosa
1996 a 1998 Reglas-Derecho a pedir la partición-Adquisición por un condómino
IV ------------ IV 4Condominio con indivisión forzosa
temporaria
1999 a 2003 Renuncia a la acción de partición-Convenio-partición nociva-Partición anticipada-Publicidad de la indivisión o su cese
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
¿SOBRE QUE SE LEGISLA? C Ó D I G O C I V I L Y COMERCIAL
LIBRO IV
LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV 1ªCondominio sobre
accesorios indispensables
IVCondominio
5Condominio con indivisión forzosa
perdurable
2004 a 2005 Indivisión forzosa sobre accesorios indispensables-Uso de la cosa
IV 2ªCondominio sobre
muros, cercos y fosos
IVCondominio
5Condominio con indivisión forzosa
perdurable
2006 a2036
Muro, cerco, foso-Cerramiento forzoso urbano-Muro-Adquisición-Presunciones-Época-Exclusión-Prueba-Cobro-Adquisición-Derecho del que construye-Medida de la obligación-valor-Inicio de la prescripción-Facultades materiales-prolongación-Prolongación del muro-restitución de muro-Reconstrucción-Utilización de superficie mayor-Diligencias-Mejoras-Abdicación de la medianería-Alcances-Readquisición-Cerramiento forzoso rural-Atribución-cobro-derechos-aplicación subsidiaria-Condominio de árboles y arbustos-Perjuicio debido a árbol o arbusto-Reemplazo de árbol o arbusto
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C Ó D I G O C I V I L Y COMERCIAL LIBRO IV
LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ VPropiedad horizontal
1Disposiciones generales
2037 a 2044 Concepto-Constitución-Unidad Funcional-Cosas y partes comunes-Cosas y partes necesariamente comunes-Cosas y partes no indispensables-Cosas y partes propias-Consorcio
IV ------------ VPropiedad horizontal
2Facultades y
obligaciones de los propietarios
2045 a2050
Facultades-Obligaciones-Prohibiciones-Gastos y Contribuciones-Defensas-Obligados al pago de expensas-
IV ------------ VPropiedad horizontal
3Modificaciones en cosas
y partes comunes
2051 a2055
Mejora u obra nueva que requiere mayoría- Mejora u obra nueva que requiere unanimidad- Mejora u obra nueva en interés particular-reparaciones urgentes-Grave deterioro o destrucción del edificio-
IV ------------ VPropiedad horizontal
4Reglamento de
propiedad horizontal
2056 a2057
Contenido-Modificación del Reglamento
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ VPropiedad horizontal
5Asambleas
2058 a2063
Facultades de la Asamblea-Convocatoria y quorum-Mayoría absoluta-Conformidad expresa-Actas-Asamblea Judicial-
IV ------------ VPropiedad horizontal
6Consejo de propietarios
2064 Atribuciones
IV ------------ VPropiedad horizontal
7Administrador
2065 a2067
Representación legal-Designación y Remoción-Derechos y Obligaciones
IV ------------ VPropiedad horizontal
8Subconsorcios
2068 Sectores de independencia
IV ------------ V
Propiedad horizontal
9Infracciones
2069 Régimen
IV ------------ VPropiedad horizontal
10
Prehorizontalidad
2070 a2072
Contratos anteriores a la constitución de la propiedad horizontal-Seguro obligatorio-Exclusiones
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LIBRO IV
LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ VIConjuntos
inmobiliarios
1Conjuntos inmobiliarios
2073 a2086
Conceptos-Características-Marco legal-Cosas y parte necesariamente comunes-Cosas y partes privativas-Facultades y obligaciones del propietario-Localización y límites perimetrales-Limitaciones y restricciones reglamentarias-Gastos y Contribuciones-Cesión de la unidad-Régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios-Servidumbres y otros derechos reales-Trasmisión de Unidades-Sanciones
IV ------------ VIConjuntos
inmobiliarios
2Tiempo compartido
2087 a 2102 Concepto-Bienes que lo integran-Afectación-Legitimación-Requisitos-Inscripción-Efectos del Instrumento de inscripción-Deberes del emprendedor-Deberes de los usuarios de tiempo compartido-Deberes del administrador-Cobro ejecutivo-Extinción-Relación de Consumo-Derecho real del adquirente de tiempo compartido-Normas de policía
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LIBRO IV
LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ VIConjuntos
inmobiliarios
3Cementerios privados
2103 a2113
Concepto-afectación-Reglamento de Administración y uso-Registro de inhumaciones y sepulturas-Facultades del titular del derecho de sepultura-Deberes-Dirección y administración-Inembargabilidad-Relación de consumo-Derecho real de sepultura-Normas de Policía
IV ------------ VIISuperficie
--------- 2114 a2128
Concepto-Modalidades-Emplazamiento-Plazos-Legitimación-Adquisición-Facultades del superficiario-Facultades del propietario-Destrucción de la propiedad del superficiario-Subsistencia y trasmisión de las obligaciones-Extinción-Efectos-Indemnización-Normas aplicables al derecho de superficie-normas aplicables a la propiedad superficiariaTALLER TEÓRICO-PRÁCTICO
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CASOS
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ VIIIUsufructo
2Derechos del usufructuario
2141 a 2144 Frutos. Productos. Acrecentamientos naturales-Derechos Reales y Personales-Mejoras-Facultativas-Ejecución por acreedores-
IV ------------ VIIIUsufructo
3Obligaciones del
usufructuario
2145 a2150
Destino-Mejoras necesarias-Mejoras anteriores a la constitución- Impuestos, tasas, contribuciones y expensas comunes-Comunicación al nudo propietario-Restitución
IV ------------ VIIIUsufructo
4Derechos y deberes del
nudo propietario
2151 Disposición jurídica y material
IV ------------ VIIIUsufructo
5Extinción
2152 a 2153 Medios especiales de extinción-Efectos
IV ------------ IXUso
----- 2154 a 2157 Concepto-Normas-Limitaciones-Ejecución
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IV ------------ XHabitación
------- 2158 a 2161 Concepto-Normas-Limitaciones-Impuestos, contribuciones y reparaciones
IV ------------ XIServidumbre
1Disposiciones generales
2162 a2172
Definición-Objeto-Servidumbre positiva y negativa-servidumbre real y personal-servidumbre forzosa-servidumbre personal a favor de varios titulares-legitimación-prohibición de servidumbre judicial-presunción de onerosidad-modalidades- Transmisibilidad
IV ------------ XIServidumbre
2Derechos y obligaciones
del titular dominante
2173 a 2179 Derechos reales y personales-Extinción-Ejercicio-Mejoras necesarias-Trabajos contrarios al ejercicio de las servidumbres-Ejecución por los acreedores-Comunicación al sirviente-
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ XIServidumbre
3Derechos del titular
sirviente
2180 a 2181 Disposición jurídica y material-Alcances de la constitución y del ejercicio
IV ------------ XIServidumbre
4Extinción de la servidumbre
2182 a 2183 Medios Especiales de Extinción-Efectos de la extinción
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ XIIDerechos reales de
garantía
1Disposiciones comunes
2184 a2204
Disposiciones comunes y especiales-Convencionalidad-Accesoriedad-Créditos garantizables-Especialidad en cuanto al objeto- Especialidad en cuanto al crédito-Defectos de la especialidad-Indivisibilidad-Extensión en cuanto al objeto-Extensión en cuanto al crédito-Subrogación real-Facultades del constituyente-Inoponibilidad-Realización por un tercero-Cláusula nula-Responsabilidad del propietario no deudor-Ejecución contra el propietario no deudor-Derecho al remanente-Subrogación del propietario no deudor-Efecto de la subasta-Cancelación del gravamen-TALLER TEÓRICO-PRÁCTICO
CCCN-RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE
CASOS
¿SOBRE QUE SE LEGISLA?
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ XIIDerechos reales de
garantía
2Hipoteca
2205 a2211
Concepto-Legitimación-Hipoteca de parte indivisa-Forma del contrato constitutivo-Determinación del Objeto-Duración de la inscripción-Convenciones para la ejecución-
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ XIIDerechos reales de
garantía
3Anticresis
2212 a 2218 Concepto-Legitimación-Plazo máximo-Derechos del acreedor-Deberes del acreedor-Gastos-Duración de la inscripción-
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
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¿SOBRE QUE SE LEGISLA?
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV 1ªDisposiciones generales
XIIDerechos reales de
garantía
4Prenda
2219 a 2223 Concepto-Prenda con registro-Posesión-Oponibilidad-Prendas sucesivas
IV 2ªPrenda de cosas
XIIDerechos reales de
garantía
4Prenda
2224 a2231
Prenda de cosa ajena-Frutos-Uso y abuso-Gastos-Venta del bien empeñado-Ejecución-Rendición de cuentas-Documentos con derecho incorporado-
IV 3ªPrenda de créditos
XIIDerechos reales de
garantía
4Prenda
2232 a 2237 Créditos instrumentados-Constitución-Conservación y cobranza-Opción o declaración del constituyente-Partición en contrato con prestaciones reciprocas-Extinción
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ XIIIAcciones posesorias y
acciones reales
1Defensas de la posesión
y la tenencia
2238 a 2246 Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan.- Acción para adquirir la posesión o la tenencia-Defensa extrajudicial-Acción de despojo- Acción de mantener la tenencia o la posesión-Prueba-Conversión-Legitimación-Proceso
IV 1ªDisposiciones generales
XIIIAcciones posesorias y
acciones reales
2Defensas del derecho
real
2247 a2251
Acciones reales- Finalidad de las acciones reales y lesión que las habilita-Demanda y sentencia-Daño-Cotitulares
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV 2ªAcción reivindicatoria
XIIIAcciones posesorias y
acciones reales
2Defensas del derecho
real
2252 a 2261 Reivindicación de cosas y de universalidades de hecho-Objetos no reinvindicables- Objetos no reivindicables en materia de automotores-Legitimación pasiva- Prueba en la reivindicación de inmuebles- Prueba en la reivindicación de muebles registrables- Prueba en la reivindicación de muebles no registrables-Derecho a reembolso-Alcance-Sentencia
IV 3ªAcción negatoria
XIIIAcciones posesorias y
acciones reales
2Defensas del derecho
real
2262 a 2263 Legitimación pasiva-Prueba
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV 4ªAcción confesoria
XIIIAcciones posesorias y
acciones reales
2Defensas del derecho
real
2264 a 2265 Legitimación Pasiva-Prueba
IV 5ªAcción de deslinde
XIIIAcciones posesorias y
acciones reales
2Defensas del derecho
real
2266 a 2268 Finalidad de la Acción de Deslinde-Legitimación activa y pasiva-Prueba y sentencia
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IV ------------ XIIIAcciones posesorias y
acciones reales
3Relaciones entre las
acciones posesorias y las acciones reales
2269 a 2276 Prohibición de acumular-Independencia de las acciones-Suspensión de la acción real-Cumplimiento previo de condenas-Acciones por un mismo hecho-Acciones por distintos hechos-Turbaciones o desapoderamientos recíprocos-Hechos posteriores
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
¿SOBRE QUE SE LEGISLA? Otras normas del CCCN QUE SE RELACIONAN CON LOS DERECHOS REALES
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
------------- ------------ Preliminar 4Derecho y bienes
15 a 18 Titularidad de derechos-Bienes y cosas-Derechos sobre el cuerpo humano-Derechos de las comunidades indígenas.
PRIMEROPARTE GENERAL
---------------- IPersona humana
3Derechos y actospersonalísimos
56 Actos de disposición del propio cuerpo
PRIMEROPARTE GENERAL
---------------- IPersona humana
7Presunción de fallecimiento
91 Entrega de bienes
PRIMERO - PARTE GENERAL -
2Tutela
IPersona humana
CAPÍTULO 10
Representación y asistencia. Tutela y curatela
Parágrafo 3º
Ejercicio de la tutela
122 a 127 Derechos reales sobre bienes del tutelado.-Forma de venta-Dinero-Fideicomiso y otras inversiones seguras- Sociedad-Fondos de Comercio
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
PRIMERO - PARTE GENERAL
2ªClasificación
IIPersona jurídica
1Parte general
148 a150 Personas jurídicas privadas-Leyes aplicables
PRIMERO - PARTE GENERAL
1ªConceptos
IIIBienes
1Bienes con relación a las
personasy los derechos de incidencia
colectiva
225 a 234 Inmuebles por naturaleza-por acceción-cosas muebles-cosas divisibles-cosas principales-cosas accesorias-cosas consumibles cosas fungibles-frutos y productos-bienes fuera del comercio
PRIMERO - PARTE GENERAL
2ªBienes con relación
a las personas
IIIBienes
1Bienes con relación a las
personasy los derechos de incidencia
colectiva
235 a 239 Bienes pertenecientes al dominio público- al privado del estado- Determinación y caracteres de las cosas del Estado.Uso y goce-bienes de los particulares-bienes-aguas de los particulares-
PRIMERO - PARTE GENERAL
SECCIÓN 3ªBienes con relación
a los derechosde incidencia
colectiva
IIIBienes
1Bienes con relación a las
personasy los derechos de incidencia
colectiva
240 a 241 Límites al ejercicio de los derechos individuales sobre los bienes.-Jurisdicción
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
PRIMERO - PARTE GENERAL
SECCIÓN 3ªBienes con relación
a los derechosde incidencia
colectiva
IIIBienes
2Función de garantía
242 a 243 Garantía común-Bienes afectados directamente a un servicio público
PRIMERO - PARTE GENERAL
------------ IIIBienes
3Vivienda
244 a 256 Afectación-legitimados-beneficiarios-habitación efectiva-subrogaciónreal-efectos principal de la afectación-trasmisión de la vivienda afectada-frutos créditos fiscales-deberes de autoridad de aplicación-honorarios-desafectación y cancelación de la inscripción inmuebles rurales
PRIMERO - PARTE GENERAL
------------ IVHechos y actos
jurídicos
-------
299 a 312 Escritura Pública-Protocolo-Requisitos-Idioma-Abreviaturas y Números-Otorgante con discapacidad auditiva-Contenido-Justificación de identidad-documentos habilitantes-Copias o testimonios-Nulidad-Actas-Requisitos de las actas notariales-valor probatorio-
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¿SOBRE QUE SE LEGISLA? Otras normas del CCCN QUE SE RELACIONAN CON LOS DERECHOS REALES
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IIRELACIONES DE
FAMILIA
3EFECTOS
I
MATRIMONIO8
DISOLUCIÓN DEL MATRIMONIO
439 a 445 Convenio regulador contenido-Eficacia y modificación del convenio regulador-Compensación económica-Fijación judicial compensación económica. Caducidad-Atribución de la vivienda familiar.Pautas-Efectos-Cese
IIRELACIONES DE
FAMILIA
3Disposiciones
comunes
IIRégimen patrimonial
del Matrimonio
IDisposiciones comunes
462 a 463 Régimen de bienes no registrables- Carácter supletorio-
IIRELACIONES DE
FAMILIA
2Bienes de los
cónyuges
IIRégimen patrimonial
del Matrimonio
IIRégimen de la Comunidad
464 a 466 Bienes propios-Bienes gananciales-Prueba de carácter propio o ganancial
IIRELACIONES DE
FAMILIA
4Gestión de los bienes de la comunidad
IIRégimen patrimonial
del Matrimonio
IIRégimen de la Comunidad
469 a 474
Bienes propios-Bienes gananciales-Bienes adquiridos conjuntamente-Ausencia de prueba-Administración sin mandato expreso
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
¿SOBRE QUE SE LEGISLA? Otras normas del CCCN QUE SE RELACIONAN CON LOS DERECHOS REALES
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IIRELACIONES DE
FAMILIA
5Extinción de la
comunidad
IIRégimen patrimonial
del Matrimonio
IIRégimen de la Comunidad
477 a 480 Separación judicial de bienes-Exclusión de la subrogación-medidas cautelares-momento de la extinción-
IIRELACIONES DE
FAMILIA
6Indivisión
poscomunitaria
IIRégimen patrimonial
del Matrimonio
IIRégimen de la Comunidad
481 a 487 Reglas aplicables-De administración-Medias protectorias-Usos de los bienes indivisos-Frutos y rentas-Pasivos-Efectos frente a los acreedores
IIRELACIONES DE
FAMILIA
7Liquidación de la
comunidad
IIRégimen patrimonial
del Matrimonio
IIRégimen de la Comunidad
488 a 504 Derecho a pedirla-Masa partible-división-Atribución preferencial-formas de partición-Gastos-Responsabilidad posterior a la partición por deudas anteriores-Liquidación de dos o más comunidades-Bigamia
IIRELACIONES DE
FAMILIA
---------- IIRégimen patrimonial
del Matrimonio
IIIRégimen de Separación de
Bienes
505 a 509 Gestión de los Bienes-Prueba de la propiedad-Cese del régimen-disolución del matrimonio-Ámbito de aplicación
TALLER TEÓRICO-PRÁCTICO CCCN-RESOLUCIÓN DE
PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
¿SOBRE QUE SE LEGISLA? Otras normas del CCCN QUE SE RELACIONAN CON LOS DERECHOS REALES
C Ó D I G O C I V I L Y COMERCIAL LIBRO IV
LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IIRELACIONES DE
FAMILIA
-------------- IIIUniones convivenciales
IIPactos de Convivencia
514 Contenido
IIRELACIONES DE
FAMILIA
-------------- IIIUniones convivenciales
IIIEfectos de las uniones
convivenciales durante la convivencia
518 a 522 Relaciones patrimoniales-Asistencia-Contribución a los gastos del hogar-Responsabilidad por las deudas frente a terceros-Protección de la vivienda familiar-
IIRELACIONES DE
FAMILIA
-------------- IVParentezco
IVCese de la
convivencia.Efectos
526 a528
Atribución del uso de la vivienda familiar-Atribución de la vivienda familiar en caso de fallecimiento de uno de los convivientes-Distribución de bienes
III DERECHOS PERSONALES
1ª
Disposiciones generales
I– OBLIGACIONES EN GENERAL
CAPÍTULO 4
Pago
878 Propiedad de las cosas
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
IIIDERECHOS
PERSONALES
----------- II
Contratos en general
5Objeto
1007 a 1009, 1050
Bienes existentes y futuros-Bienes ajenos-Bienes litigiosos,gravados o sujetos a medidas cautelares-Prescripción adquisitiva
IIIDERECHOS
PERSONALES
Parágrafo 3ºResponsabilidad por vicios ocultos
II
Contratos en general
5Objeto
1051 a 1058 Contenido de la responsabilidad-Ampliación convencional de la garantía-Exclusiones-Ejercicios de las responsabilidad por defectos ocultos-Caducidad de la garantía por defectos ocultos-regimen de las acciones-Defecto subsanable-Pérdida o deterioro de la cosa
III
DERECHOS PERSONALES
SECCIÓN 2ªCosa vendida
IVContratos en
particular
ICompraventa
1129 a 1132 Cosa vendida-Cosa cierta que ha dejado de existir-cosa futura-Cosa ajena
III
DERECHOS PERSONALES
SECCIÓN 4ªObligaciones del
vendedor
IVContratos en
particular
ICompraventa
1137 a 1140 Obligación de transferir-Gastos de entrega-Tiempo de entrega-Entrega de la cosa
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IIIDERECHOS PERSONALES
5ª
Obligaciones del comprador
IVContratos en
particular
ICompraventa
1141 Enumeración
IIIDERECHOS PERSONALES
6ª
Compraventa de cosas muebles
IVContratos en
particular
ICompraventa
1142 a Reglas de interpretación
IIIDERECHOS
PERSONALES
6ª
Compraventa de cosas muebles
PARÁGRAFO 1º
Precio
IVContratos en
particular
ICompraventa
1143 a 1144 Silencio sobre el precio-Precio fijado por peso, número o medida
IIIDERECHOS
PERSONALES
6ª
Compraventa de cosas muebles
PARÁGRAFO 2º
Entrega de la documentación
IVContratos en
particular
ICompraventa
1145 a 1146 Entrega de factura-Obligaciones de entregar documentos
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IIIDERECHOS
PERSONALES
6ª
Compraventa de cosas muebles
PARÁGRAFO 3º
Entrega de la cosa
IVContratos en
particular
ICompraventa
1147 a 1151
Plazo para la entrega de la cosa-Lugar de entrega de la cosa-Puesta a disposición de las cosas vendidas-Entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato-Riesgos de daños o pérdida de las cosas
IIIDERECHOS
PERSONALES
6ª
Compraventa de cosas muebles
PARÁGRAFO 4º
Recepción de la cosa y pago del precio
IVContratos en
particular
ICompraventa
1152 a 1168 Tiempo de pago-Conpraventa sobre muestras-Compraventa de cosas que no están a la vista-Cosas que se entregan en fardos bajo cubierta-Adecuación de las cosas muebles a lo convenido-Determinación de la adecuación de las cosas al contrato-plazo para reclamar por los defectos de las cosas-compraventa por juntoTALLER TEÓRICO-PRÁCTICO
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IIIDERECHOS
PERSONALES
8°Boleto de
Compraventa
IVContratos en
particular
ICompraventa
1170 a 1171 Boleto de compraventa de inmuebles-Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra
IIIDERECHOS
PERSONALES
----------
IVContratos en
particular
VLeasing
1231 a 1250 Modalidades en la elección del bien-Forma e inscripción-Modalidades de los bienes-Traslados de los bienes-Uso y goce del bien-acción reinvindicatoria-trasmisión del dominio-Normas supletorias
IIIDERECHOS
PERSONALES
1°Disposiciones
Generales
IVContratos en
particular
30Contrato de Fideicomiso
1660 a 1689 Definición-Contenido-Plazo-Condición-Forma-Objeto-Propiedad fiduciaria-Efectos frente a terceros-Registración. Bienes incorporados-Patrimonio separado.Seguro-Acción por acreedores-Deudas. Liquidación-Actos de Disposición y gravámenes-Acciones
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IIIDerechos
Personales
------------ IVContratos en
Particular
31Dominio fiduciario
1701 a1707
Definición-Normas aplicables-Excepciones a la normativa general-Facultades-Irretroactividad-Readquisición del dominio perfecto-Efectos
VTRANSMISIÓN DE DERECHOS POR
CAUSA DE MUERTE
---------------- IVPETICIÓN DE HERENCIA
------------ 2312 a 2313 Petición de herencia-Reglas aplicables
VTRANSMISIÓN DE DERECHOS POR
CAUSA DE MUERTE
--------------- VRESPONSABILIDADES DE LOS HEREDEROS Y
LEGATARIOS.LIQUIDACIÓN DEL PASIVO
------------ 219 a 2321 Acción contra los legatarios-Responsabilidad con los propios bienes
VTRANSMISIÓN DE DERECHOS POR
CAUSA DE MUERTE
--------------- VIESTADO DE INDIVISIÓN
------------ 2328 A 2329 Uso y goce de los bienes-Frutos
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VTRANSMISIÓN DE DERECHOS POR
CAUSA DE MUERTE
--------------- VIESTADO DE INDIVISIÓN
2indivisión forzosa
2330 a 2334 Indivisión impuesta por el testador-Pacto de indivisión-Oposición del cónyuge-Oposición de un heredero-Derecho de los acreedores
VTRANSMISIÓN DE DERECHOS POR
CAUSA DE MUERTE
-------------- VIIPROCESO SUCESORIO
3INVENTARIO Y AVALÚO
2341 A 2344 Inventario-Denuncia de bienes-Avalúo-Impugnaciones
VTRANSMISIÓN DE DERECHOS POR
CAUSA DE MUERTE
VIIIPartición
2MODOS DE HACER LA PARTICIÓN
2380 a2508
Atribución preferencial de establecimiento-Atribución preferencial de otros bienes -Derecho real de habitación del cónyuge supérstite (2383) frutos. Constitución de usufructo, uso habitación o renta vitalicia (2460)-Trasmisión de bienes a legitimarios-Legado de usufructo (2490)-Legado de cosa cierta y determinada-Legado de cosa gravada-Legado de inmueble- Evicción en el legado de cosa fungible y en el legado alternativo-Legado de un bien en condominio (2508)
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
VIDisposiciones
Comunes a los Derechos Personales
y Reales
-------------- IPRESCRIPCIÓN Y
CADUCIDAD
1DISPOSICIONES COMUNES A LA PRESCRIPCIÓN LIBERATORIA Y
ADQUISITIVA
2532 a 2534,2564
Ámbito de aplicación-Carácter imperativo-Sujetos-Plazo de prescripción de un año
VIDisposiciones
Comunes a los Derechos Personales
y Reales
-------------- IPRESCRIPCIÓN Y
CADUCIDAD
3PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
2565 Regla general
VIDisposiciones
Comunes a los Derechos Personales
y Reales
------------ IIPrivilegios
1DISPOSICIONES GENERALES
2573 a 2575 Definición-Asiento-Origen legal-Renuncia y postergación
VIDisposiciones
Comunes a los Derechos Personales
y Reales
------------ IIPrivilegios
2Privilegios especiales
2582 a2586
Enumeración-Extensión-Subrogación real-reserva de gastos-conflicto entre los acreedores con privilegio especial-TALLER TEÓRICO-PRÁCTICO
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CASOS
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VIDisposiciones
Comunes a los Derechos Personales
y Reales
------------ IIIDERECHO DE RETENCIÓN
------- 2587 a 2593 Legitimación-Cosa retenida-Ejercicio-Atribuciones del retenedor-Obligaciones del retenedor-Efectos-Extinción-
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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema
VIDisposiciones
Comunes a los Derechos Personales y
Reales
Sección 15Derechos Reales
16°PRESCRIPCIÓN
IV
Disposiciones de derecho internacional
privado
3Parte especial
2663 al 2670
2671
Calificación- Jurisdicción-Acciones reales sobre inmuebles- Jurisdicción.Acciones reales sobre bienes registrables- Jurisdicción.Acciones reales sobre bienes no registrables- Derecho aplicable.Derechos reales sobre inmuebles- Derecho aplicable.Derechos reales sobre bienes registrables- Derechos reales sobre muebles de situación permanente.Cambio de situación- Derechos reales sobre muebles que carecen de situación permanente
Derecho Aplicable
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MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994- GENERALIDADES
Se desarrolla una parte general dedicada a disposiciones y principios comunes a todos los derechos reales, a las reglas sobre la adquisición, transmisión y extinción y a los requisitos para su oponibilidad (arts. 1882 a 1907).
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MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994-DERECHOS REALES TIPIFICADOS
• Se mantiene el sistema numerus clausus en su artículo 1887. Se consideran los derechos reales que se presentaron con el Proyecto de 2012, menos propiedad indígena. Ellos son: a) el dominio; b) el condominio;c) la propiedad horizontal; d) los conjuntos inmobiliarios;e) el tiempo compartido; f) el cementerio privado; g) la superficie; h) el usufructo; i) el uso; j) la habitación; k) la servidumbre; l) la hipoteca;m) la anticresis); n) la prenda.
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MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994 cambios en dominio
• Se redefine el concepto de “línea de ribera”, entendiendo por tal al promedio de las máximas crecidas ordinarias (art. 1960) en lugar de las crecidas medias.• Se redefine el concepto de dominio imperfecto (art. 1946), comprendiendo: el dominio revocable, el fiduciario y el desmembrado (art. 1964).• Se precisan las facultades del titular del dominio revocable y los efectos generales luego de extinguido (arts. 1965, 1966 y ss.). Con respecto al dominio revocable, se establece el plazo máximo correspondiente a las condiciones resolutorias (art. 1965).• Se prevé que el aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles debe efectuarse de conformidad con las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción (art. 1970)
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994- CONDOMINIO
Se innova respecto de la administración del condominio. Ante la imposibilidad de uso y goce en común, se establece que los condóminos reunidos en asamblea decidirán sobre su administración (art. 1993).• En la asamblea la resolución de la mayoría absoluta de los condóminos computada según el valor de las cuotas, aunque corresponda a uno solo, obliga a todos.En caso de empate decide la suerte (art. 1994).• En el condominio con indivisión forzosa temporaria, los condóminos pueden convenir suspender la partición por un plazo que no exceda los diez años (art. 2000).Se incorpora la figura de la “partición nociva”, en el supuesto que sea perjudicial a los intereses de los condóminos o al aprovechamiento de la cosa, caso en el que un juez puede disponer su postergación por un plazo de hasta cinco años (art. 2001).• También se incorpora la posibilidad de que un juez, frente a circunstancias graves, autorice la partición antes del tiempo previsto para la indivisión (art. 2002).
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994-PROPIEDAD HORIZONTAL
Se define el concepto de propiedad horizontal (art. 2037).• Se establece el deber del titular del dominio o de los condóminos de redactar, por escritura pública, el reglamento de propiedad horizontal, el que debe inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble (art. 2038). Asimismo, se dispone el contenido de dicho reglamento (art. 2056).• El artículo 2044 regula la personería jurídica del consorcio, teniendo como órganos a la asamblea (art. 2058 y ss.), el Consejo de propietarios (art. 2064 y ss.) y el administrador (art. 2065 y ss.).Se establecen las facultades y obligaciones de los propietarios en los artículos 2045 a 2050.• Se prevé la figura de los subconsorcios (art. 2068).
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994-CONJUNTOS INMOBILIARIOS
Se introducen normas vinculadas a la evolución del derecho dominial. De este modo, bajo la denominación de conjuntos inmobiliarios se regulan las situaciones conocidas como clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga, comprendidos asimismo aquéllos que contemplan usos mixtos (art. 2073). Interesa destacar que la parte final del artículo, establece el requisito de la sujeción a las normas administrativas locales.• Todos los aspectos relativos a las zonas autorizadas, dimensiones, usos, cargas y demás elementos urbanísticos correspondientes a los conjuntos inmobiliarios, se rigen por las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción (art. 2075). TALLER TEÓRICO-PRÁCTICO
CCCN-RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE
CASOS
MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994-CONJUNTOS INMOBILIARIOS
• Todos los conjuntos inmobiliarios deben someterse, en lo pertinente, a la normativa del derecho real de propiedad horizontal establecida en el proyecto, a los fines de conformar un derecho real de propiedad horizontal especial (art. 2075).• Los conjuntos inmobiliarios preexistentes que se hubiesen establecido como derechos personales o donde coexistan derechos reales y derechos personalesse deben adecuar a las previsiones normativas que regulan este derecho real (art. 2075).
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994-CEMENTERIO PRIVADO
Se regulan los cementerios privados como inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumación de restos humanos (art. 2103).Se prevé que el administrador de un cementerio privado está obligado a llevar un registro de inhumaciones con los datos identificatorios de la persona inhumada, además de un registro de titulares de los derechos de sepultura en el que deben consignarse los cambios de titularidad producidos (art. 2106).• Las parcelas exclusivas destinadas a sepultura son inembargables, a excepción de los créditos provenientes del saldo de precio de compra y de construcción de sepulcros y las expensas, tasas, impuestos y contribuciones correspondientes aaquéllas (art. 2110).• Se dispone que al derecho real de sepultura se le aplican las normas sobre derechos reales (art. 2112). TALLER TEÓRICO-PRÁCTICO
CCCN-RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE
CASOS
MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994-TIEMPO COMPARTIDO
Se incorpora como derecho real al tiempo compartido, cuya regulación se establece en los artículos 2087 a 2102.• Se aplican al derecho del adquirente de tiempo compartido las normas sobre derechos reales (art. 2101).
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
CAMBIOS Y NOVEDADES
El Código Civil y Comercial simplifica drásticamente la teoría de los derechos reales. La cascada de artículos que el Código Civil ´sumadas a las notas sobre los artículos para definir a las cosas han quedado excluidos en el nuevo ordenamiento. El artículo 15 del Código Civil y Comercial tiene algún correlato con el artículo 2312 del derogado Código Civil y el artículo 16 CCyC, lo tiene con el art. 2311 de CC.Los artículos 17 y 18 del CC Y C. no tienen correlato dentro de la teoría general de los derechos reales. Los derechos sobre el cuerpo humano tienen varios artículos al respecto en el Código Civil pero dentro del apartado de los derechos personales. Es una innovación la inclusión en el CCyC sobre una regulación tibia sobre los derechos de las comunidades indígenas. Tibia porque el ante proyecto de reforma de 2012 incluía en el artículo 1887 en el inciso c) a la propiedad comunitaria indígena, que fue vetada por el Poder Ejecutivo y ratificado por el Poder Legislativo sancionador
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DE CASOS
CAMBIOS Y NOVEDADES
Un paso importante dado en pos de cimentar la teoría de los derechos reales ha sido dar la definición sobre que son los derechos reales. El artículo 497 del CC había omitido esto y solo se podía obtener una definición a través de la doctrina, que fue variando a través del tiempo. Toda definición es perfectible, pero siempre es mejor a no tenerla y acudir a la interpretación. Con este paso dado el legislador no hizo más que acrecentar el criterio del numerus clausus y la objetividad. No hay más derechos reales ni regulaciones que aquellas que la ley otorga. Cien por ciento excluida la voluntad del sujeto. Interesante amplitud del art 1883 de CCy C en su parte final “el objeto de los derechos reales también puede consistir en un bien taxativamente señalado por la ley”. Dicho artículo se reafirma con la redacción del 1896 y 1884. Esto significa que a la cosa mueble registrable o no, y al inmueble la ley puede crear otros objetos que se incluyan y regulan como derechos reales. Esto abre la puerta a crear en el futuro nuevos derechos reales, si se hace necesario
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ANÁLISIS DE CASOS
CAMBIOS Y NOVEDADES
Se reafirma la teoría de que nadie puede trasmitir un mejor derecho del que e posee. Se reafirma el criterio de la preferencia y la persecución y la clasificación de los derechos reales, con la inclusión en los derechos de propiedad de los conjuntos inmobiliarios. La creación de nuevos derechos reales (los conjuntos inmobiliarios, el cementerio privado) y la inclusión de los derechos creados por ley por fuera del Código Civil (propiedad horizontal, tiempo compartido y superficie) ha sido beneficioso. Tener en un solo cuerpo juris todos los derechos permite un orden en su aplicación y estudio y pone fin a la posibilidad de jurisprudencia opuestas por las interpretaciones judiciales. La clasificación de los derechos reales encuentra puntos en común entre los artículos 1889 (CCyC) y el 2327, 2328, 2330 (CC)
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
CAMBIOS Y NOVEDADES
Sobre la prescripción Si bien se mantiene a grandes rasgos lo tipificado en el Código Civil, hay dos rasgos distintivos. Por un lado la metodología implementada es más desprolija y sin armonía legislativa en el Código Civil y Comercial. El capítulo destinado a regular sobre las normas en común de los derechos reales y los personales en donde se trata sobre la prescripción sería el lugar más prolijo para atender al tema de usucapión, pues no armonizan los artículos de unos y otros. Por otro lado se ha omitido referir el nuevo código sobre el plazo de prescripción para adquisición de un derecho real sobre muebles no registrables que era de tres años en el anterior código. La redacción del 1898 del CCy C es confusa y poco clara, pues sin hacer la distinción entre muebles registrables y los que no en forma expresa, sostiene en la parte final del articulado que “Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir de la registración del justo título”. La doctrina y la jurisprudencia tendrán que comenzar a desmenuzar este artículo.
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DE CASOS
CAMBIOS Y NOVEDADES
También sobre los requisitos a cumplir sobre la forma de poseer para hacer valer la prescripción son diferentes. El código derogado hablaba de posesión pacifica, pública, continua y de buena fe (solo para la decenal). La normativa del derecho privado, cambia esa fórmula por “ostensible y continua”, ¿Qué significará?.¿será equivalente al criterio de Vélez Sárfield?. Solo en el artículo 1901, al regular sobre la unión de posesiones que corresponden a la prescripción breve las posesiones unidas deben ser de buena fe y estar ligadas por un vínculo jurídico. Se ha avanzado algo más en sistematizar al justo título y especificar las características y requisitos que debe cumplir para considéralo como tal .Otro cambio significativo en prescripción refiere a considerar la declaración de prescripción larga y la sentencia declarativa al respecto, no tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza la posesión.
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
DEFINICIÓN DE DERECHO REAL
ARTÍCULO 1882.- Concepto. El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código
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ELEMENTOS DE LA DEFINICIÓN DE LOS DERECHOS RALES
PODER JURÍDICO EJERCICIO
SOBRE LA COSA
POR SI MISMO CON LIBERTAD DISCERNIMIENTO Y VOLUNTAD
PERSEGUIR LA COSA Y SER PREFERIDOART 1886
ART.1882
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CONVALIDACIÓN DEL DERECHO REAL
ARTÍCULO 1885.- Convalidación. Si quien constituye o transmite un derecho real que no tiene, lo adquiere posteriormente, la constitución o transmisión queda convalidada.
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DERECHOS REALES TIPIFICADOS
CÓDIGO CIVIL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL PROYECTO DE REFORMA CÓDIGO 2012
ART 2503 ART 1887 ART 1887El Dominio y Condominio EL DOMINIO EL DOMINIO
EL Usufructo EL CONDOMINIO EL CONDOMINIOEl uso y la habitación LA PROPIEDAD HORIZONTAL LA PROPIEDAD COMUNITARIA
INDÍGENA
Las servidumbres activas LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS LA PROPIEDAD HORIZONTAL
El derecho de hipoteca EL TIEMPO COMPARTIDO LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS
La prenda EL CEMENTERIO PRIVADO EL TIEMPO COMPARTIDO
La anticresis LA SUPERFICIE EL CEMENTERIO PRIVADO
La superficie forestal (ley 25509/2001
EL USUFRUCTO LA SUPERFICIE
La propiedad horizontal (ley 13512/1948)
EL USO EL USUFRUCTO
Los tiempos compartidos (ley 26536/2008
LA HABITACIÓN EL USO
LA SERVIDUMBRE LA HABITACIÓN LA HIPOTECA LA SERVIDUMBRE LA ANTICRESIS LA HIPOTECA LA PRENDA LA ANTICRESIS LA PRENDA
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
DERECHOS REALES SOBRE COSA TOTAL
O PARCIALMENTE PROPIA
DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA
DEREFCHOS REALES DE GARANTÍA
•DOMINIO•CONDOMINIO•PROPIEDAD HORIZONTAL•CONJUNTOS INMOBILIARIOS•TIEMPO COMPARTIDO•CEMENTERIO PRIVADO•SUPERFICIE
•USUFRUCTO•USO•HABITACIÓN•SERVIDUMBRE
•HIPOTECA•PRENDA•ANTICRESOS
ART 1888
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CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
DERECHOS REALES
PRINCIPALES
DERECHOS REALES
PRINCIPALES
DEREFCHOS REALES
ACCESORIOS: GARANTÍA
•DOMINIO•CONDOMINIO•PROPIEDAD HORIZONTAL•CONJUNTOS INMOBILIARIOS•TIEMPO COMPARTIDO•CEMENTERIO PRIVADO•SUPERFICIE
•USUFRUCTO•USO•HABITACIÓN•SERVIDUMBRE
•HIPOTECA•PRENDA•ANTICRESOS
ART 1889
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CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
DERECHOS REALES
REGISTRABLES
DERECHOS REALES
REGISTRABLES
DEREFCHOS REALES
REGISTRABLES: GARANTÍA
•DOMINIO•CONDOMINIO•PROPIEDAD HORIZONTAL•CONJUNTOS INMOBILIARIOS•TIEMPO COMPARTIDO•CEMENTERIO PRIVADO•SUPERFICIE
•USUFRUCTO•USO•HABITACIÓN•SERVIDUMBRE
•HIPOTECA•PRENDA•ANTICRESOS
ART 1890
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
DERECHOS REALES QUE SE
EJERCEN POR LA POSESIÓNDERECHOS
REALESQUE SE EJERCEN POR LA
POSESIÓNDERECHOS
REALESQUE NO SE EJERCEN POR
LA POSESIÓN
•DOMINIO•CONDOMINIO•PROPIEDAD HORIZONTAL•CONJUNTOS INMOBILIARIOS•TIEMPO COMPARTIDO•CEMENTERIO PRIVADO•SUPERFICIE
•USUFRUCTO•USO•HABITACIÓN•ANTICRESIS
•HIPOTECA•PRENDA•SERVIDUMBRE
ART 1891
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CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
ARTÍCULO 1890.- Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables. Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de su inscripciónTODOS LOS DERECHOS REGISTRABLES DEBEN CUMPLIR CON LA PUBLICIDAD MEDIANTE LA INSCRIPCIÓN PARA SER OPONIBLE A TERCEROS
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
TITULO Y MODO SUFICIENTETeoría del Título y modo
ARTÍCULO 1892.- Título y modos suficientes. La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la concurrencia de título y modo suficientes.Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real.La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la posesión. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia y constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente.La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del derecho así lo requiera.El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva.Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben ser capaces y estar legitimados al efecto.A la adquisición por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
TITULO Y MODO SUFICIENTETeoría del Título y modo
ARTÍCULO 1893.- Inoponibilidad. La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de conformidad a las disposiciones de este Código no son oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad suficiente.Se considera publicidad suficiente la inscripción registral o la posesión, según el caso.Si el modo consiste en una inscripción constitutiva, la registración es presupuesto necesario y suficiente para la oponibilidad del derecho real.No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los actos, ni aquellos que conocían o debían conocer la existencia del título del derecho real.
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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS
Forma de adquirir derechos reales en por ley
CONDOMINIOSCON INDIVISÓN
FORZOSA
•SE ADQUIERE CON ACCESORIOS INDISPENSABLES
•.
CONDOMINIOS CON INDIVISIÓN FORZOSA
•MUROS CERCAS•FOSOS •MEDIANERAS
CONDOMINIOS CON INDIVISIÓN FORZOSA
•ACCESIÓN DE COSA MUEBLES INSEPARABLES
•OTROS
CONDOMINIOS CON INDIVISIÓN FORZOSA
•LA HABITACIÓN DEL CÓNYUGE Y DEL CONVIVIENTE SUPÉRSTITE
CONDOMINIOS CON INDIVISIÓN FORZOSA
•DERECHOS DE LOS ADQUIRENTES Y SUBADQUIRENTES DE BUENA FE
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Forma de adquirir derechos reales en por ley
ARTÍCULO 1895.- Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente. La posesión de buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales principales excepto que el verdadero propietario pruebe que la adquisición fue gratuita.Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripción a favor de quien la invoca.Tampoco existe buena fe aunque haya inscripción a favor de quien la invoca, si el respectivo régimen especial prevé la existencia de elementos identificatorios de la cosa registrable y éstos no son coincidentes
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PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Entre los artículos 1897 al 1901 se legisla sobre el tema y su relación con la posesión:
Definición:es el modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la
posesión durante el tiempo fijado por la ley.
Modo en prescripción con justo titulo y buena fe:
INMUEBLES: 10 AÑOSMUEBLES HURTADOS O PERDIDOS: 2 DOS AÑOS
COSA REGISTRABLE CON JUSTO TITULO: EL PLAZO SE
CUENTA DESDE QUE SE REGISTRO EL JUSTO TITULO
UNIÓN DE POSESIONES:El heredero continúa la posesión de su
causante.El sucesor particular puede unir su posesión a
la de sus antecesores, siempre que derive inmediatamente de las otras. En la prescripción
breve las posesiones unidas deben ser de buena fe y estar ligadas por un vínculo jurídico
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PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Entre los artículos 1897 al 1901 se legisla sobre el tema y su relación con la posesión:
Definición:es el modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesión durante el tiempo
fijado por la ley.
CARACTERÍSTICA DE LA POSESIÓN:
OSTENSIBLE Y CONTINÚA
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INICIO DE LA POSESIÓN Y NORMAS APLICABLES
ARTÍCULO 1903.- Comienzo de la posesión. Se presume, salvo prueba en contrario, que la posesión se inicia en la fecha del justo título, o de su registración si ésta es constitutiva.La sentencia declarativa de prescripción breve tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza la posesión, sin perjuicio de los derechos de terceros interesados de buena fe.
ARTÍCULO 1904.- Normas aplicables. Se aplican a este Capítulo, en lo pertinente, las normas del Título I del Libro Sexto de este Código.EL TEMA SE RETOMARÁ EN EL ANÁLISIS ESPECÍFICO DEL INSTITUTO DE LA POSESIÓN
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JUSTO TITULO, definiciónEl nuevo Código Civil y Comercial define al Justo título de la siguiente forma:ARTÍCULO 1902.- Justo título y buena fe. El justo título para la prescripción adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesión, revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no está legitimado al efecto.La buena fe requerida en la relación posesoria consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella.Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la documentación y constancias registrales, así como el cumplimiento de los actos de verificación pertinente establecidos en el respectivo régimen especial.
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CARACTERÍSTICAS DEL JUICIO Y SENTENCIA DE USUCAPIÓN
1. JUICIO CONTROVERTIDO (CONTENCIOSO)2. FIJAR FECHA (fijar la fecha en la cual, cumplido el plazo de
prescripción, se produce la adquisición del derecho real respectivo).
3. SENTENCIA DECLARATIVA (La sentencia declarativa de prescripción larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza la posesión)
4. TRASLADO DE DEMANDA (La resolución que confiere traslado de la demanda o de la excepción de prescripción adquisitiva debe ordenar, de oficio, la anotación de la litis con relación al objeto, a fin de dar a conocer la pretensión)
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Fin del derecho real
POR LAS normativas aplicables a la
extinción de los derechos
patrimoniales
Por las normativas especificas
aplicables a cada derecho real
Destrucción total de la cosa y cuando la ley no autoriza la reconstrucción
Por abandono por la consolidación en los derechos
reales sobre cosa ajena.
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BIBLIOGRAFÍA
Ley 26994 (2014), Código Civil y Comercial de la Nación, tabla comparativa anexaLey 26994 (2014), Código civil y Comercial de la Nación, Infojus.Rivera, Julio C y Medina,G (2015) Código Civil y Comercial Comentado, tomo V, Thomson Reuters La Ley. Disponible en: http://casi.com.ar/sites/default/files/10898.PDF
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