Curso actualización CCCN Libro 4 derechos reales

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TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL Abog. Especialista, Nina Noriega, 2015 TALLER TEÓRICO-PRÁCTICO CCCN-RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS

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TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

Abog. Especialista, Nina Noriega, 2015TALLER TEÓRICO-PRÁCTICO

CCCN-RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE

CASOS

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DERECHOS Y BIENES

• El Código Civil y Comercial dedica el capítulo 4, entre los artículos 15 a 18 a

definir bienes, cosas y derechos aplicables a cada uno

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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS

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DEFINICIONES

LAS PERSONAS TITULARES DE LOS DERECHOS INDIVIDUALES

SOBRE LOS BIENES QUE INTEGRAN SU PATRIMONIO

DERECHOS

CUERPO HUMANOAPLICACIÓN LEYES

ESPECIALES.NO TIENE VALOR COMERCIAL

COMUNIDADES INDIGENASTIENEN DERECHO A LA

POSESIÓN Y PROPIEDAD COMUNITARIA DE LAS TIERRAS

OPCUPADAS TRADICIONALMENTE,

CONFORME ARTÍCULO 75, INC 17 CONSTITUCIÓN NACIONAL

BIENES:OBJETOS SIN VALOR

ECONÓMICO

COSABIENES CON VALOR

ECONÓMICO.PUEDE SER APLICABLE A LA

ENERGÍA Y LAS FUERZAS DE LA NATURALEZA

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¿SOBRE QUE SE LEGISLA?

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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema

IV ------------ I DISPOSICIONES GENERALES

1PRINCIPIOS COMUNES

1882 AL 1891

Concepto-Objeto-Estructura-Convalidación Persecución y preferencia-Enumeración-Derechos Reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen-Derechos Reales principales y accesorios-Derechos Reales sobre cosas registrables y no registrables-Ejercicio por la posesión o los actos posesorios

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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema

IV ----------- I DISPOSICIONES GENERALES

2Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad

1892 al 1907

Título y modo suficiente-inoponibilidad-Adquisición legal-Adquisición legal de derechos reales sobre muebles del subadquirenteProhibición de constitución judicial-Prescripción adquisitiva-Prescripción adquisitiva breve-Prescripción adquisitiva larga-Posesión exigible—Unión de posesiones-Justo título y buena fe-Comienzo de la posesión-Normas aplicables-Sentencia de prescripción adquisitiva-Transmisibilidad-Extinción

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IV ------------ IIPOSESIÓN Y TENENCIA

1Disposiciones Generales

1908 al 1921

Enumeración-Posesión-Tenencia-Presunción de Poseedor o servidor de la posesión-Objeto y sujeto PluralConcurrencia-Presunción de fecha de y extensión-Intervención-Presunción de legitimidad- Innecesaridad de título-Buena fe-Presunción de buena fe- Determinación de buena fe o mala fe-Posesión viciosa.

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IV ------------ IIPOSESIÓN Y TENENCIA

2Adquisición, ejercicio,

conservación y extinción

1922 al 1931

Adquisición de poder-Modos de adquisición. Tradición-Otras formas de tradición-Relación de poder vacua- Relación de poder sobre universalidad de hecho-Actos posesorios-Conservación- Presunción de continuidad-Extinción

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IV ------------ IIPOSESIÓN Y TENENCIA

3Efectos de las relaciones

de poder

 

1932 al 1940

Derechos inherentes a la posesión- Deberes inherentes a la posesión-Frutos y mejoras-Adquisición de frutos o productos según la buena o mala fe-Responsabilidad por destrucción según la buena o mala fe-Transmisión de obligaciones al sucesor.-Indemnización y pago de mejoras-Efectos propios de la posesión-Efectos propios de la tenencia

 

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IV ------------ IIIDOMINIO

1Disposiciones generales

1941 al1946

Dominio Perfecto-Perpetuidad-Exclusividad-

Facultad de Exclusión-Extensión-Dominio

Imperfecto

IV 1ª

Apropiación

IIIDOMINIO

2Modos especiales de

adquisición del dominio

1947 al1950

Apropiación-Caza-Pesca-Enjambres-

IV 2ª

Adquisición de un tesoro

IIIDOMINIO

2Modos especiales de

adquisición del dominio

1951 al 1954

Tesoro-Descubrimiento-Derechos del descubridor-

Búsqueda por el propietario de un tesoro

IV 3ª

Régimen de cosas perdidas

IIIDOMINIO

2Modos especiales de

adquisición del dominio

1955 a 1956 Hallazgo-Recompensa y Subasta

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IV 4ªTransformación y accesión

de cosas muebles

IIIDOMINIO

2Modos especiales de

adquisición del dominio

1957 a1958

Transformación-Accesión de cosas muebles

IV 5ªAccesión de cosas

inmuebles

IIIDOMINIO

2Modos especiales de

adquisición del dominio

1959 a1963

Aluvión-Cauce del río-Avulsión-Construcción-

Siembra-Plantación-Invasión de inmueble

colindante

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IV ------------  III

DOMINIO

3Dominio imperfecto

 

1964 a 1969 Supuestos-Dominio revocable-Facultades-

Efectos-Readquisición de dominio perfecto-Efecto de

la retroactividad

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IV ------------ IIIDOMINIO

4Límites al dominio 

 

1970 al 1982 Normas administrativas-Daño no indemnizable- Cláusulas de inenajenabilidad-Inmisiones-Camino de Sirga-Obstáculo al curso de las aguas-Recepción de agua, arenas y piedras-Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una obra-Vistas-Luces-Excepción –Privación de luces y vistas-Arboles-arbusto u otras plantas

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IV ------------ IVCondominio

1Disposiciones generales

 

1983 a1992

Condominio-Aplicaciones-Destino-Uso y Goce-Facultades con la parte indivisa-Disposición y mejoras con relación a la cosa-gastos-deudas

IV ------------ IVCondominio

 

2Administración

1993 a1995

Imposibilidad de uso y goce en común-Asamblea -Frutos

IV ÚNICA

ParticiónIV

Condominio 

3Condominio sin

indivisión forzosa 

1996 a 1998 Reglas-Derecho a pedir la partición-Adquisición por un condómino

IV ------------ IV 4Condominio con indivisión forzosa

temporaria 

1999 a 2003 Renuncia a la acción de partición-Convenio-partición nociva-Partición anticipada-Publicidad de la indivisión o su cese

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IV 1ªCondominio sobre

accesorios indispensables

IVCondominio

5Condominio con indivisión forzosa

perdurable 

2004 a 2005 Indivisión forzosa sobre accesorios indispensables-Uso de la cosa

IV 2ªCondominio sobre

muros, cercos y fosos

IVCondominio

5Condominio con indivisión forzosa

perdurable 

2006 a2036

Muro, cerco, foso-Cerramiento forzoso urbano-Muro-Adquisición-Presunciones-Época-Exclusión-Prueba-Cobro-Adquisición-Derecho del que construye-Medida de la obligación-valor-Inicio de la prescripción-Facultades materiales-prolongación-Prolongación del muro-restitución de muro-Reconstrucción-Utilización de superficie mayor-Diligencias-Mejoras-Abdicación de la medianería-Alcances-Readquisición-Cerramiento forzoso rural-Atribución-cobro-derechos-aplicación subsidiaria-Condominio de árboles y arbustos-Perjuicio debido a árbol o arbusto-Reemplazo de árbol o arbusto

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IV ------------ VPropiedad horizontal

 

1Disposiciones generales

 

2037 a 2044 Concepto-Constitución-Unidad Funcional-Cosas y partes comunes-Cosas y partes necesariamente comunes-Cosas y partes no indispensables-Cosas y partes propias-Consorcio

IV ------------ VPropiedad horizontal

 

2Facultades y

obligaciones de los propietarios

 

2045 a2050

Facultades-Obligaciones-Prohibiciones-Gastos y Contribuciones-Defensas-Obligados al pago de expensas-

IV ------------ VPropiedad horizontal

 

3Modificaciones en cosas

y partes comunes 

2051 a2055

Mejora u obra nueva que requiere mayoría- Mejora u obra nueva que requiere unanimidad- Mejora u obra nueva en interés particular-reparaciones urgentes-Grave deterioro o destrucción del edificio-

IV ------------ VPropiedad horizontal

4Reglamento de

propiedad horizontal 

2056 a2057

Contenido-Modificación del Reglamento

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IV ------------ VPropiedad horizontal

5Asambleas

 

2058 a2063

Facultades de la Asamblea-Convocatoria y quorum-Mayoría absoluta-Conformidad expresa-Actas-Asamblea Judicial-

IV ------------ VPropiedad horizontal

6Consejo de propietarios

 

2064 Atribuciones

IV ------------ VPropiedad horizontal

7Administrador

 

2065 a2067

Representación legal-Designación y Remoción-Derechos y Obligaciones

IV ------------ VPropiedad horizontal

8Subconsorcios

 

2068 Sectores de independencia

IV ------------ V

Propiedad horizontal

9Infracciones

 

2069 Régimen

IV ------------ VPropiedad horizontal

10 

Prehorizontalidad 

2070 a2072

Contratos anteriores a la constitución de la propiedad horizontal-Seguro obligatorio-Exclusiones

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IV ------------ VIConjuntos

inmobiliarios

1Conjuntos inmobiliarios

 

2073 a2086

Conceptos-Características-Marco legal-Cosas y parte necesariamente comunes-Cosas y partes privativas-Facultades y obligaciones del propietario-Localización y límites perimetrales-Limitaciones y restricciones reglamentarias-Gastos y Contribuciones-Cesión de la unidad-Régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios-Servidumbres y otros derechos reales-Trasmisión de Unidades-Sanciones

IV ------------ VIConjuntos

inmobiliarios 

2Tiempo compartido

2087 a 2102 Concepto-Bienes que lo integran-Afectación-Legitimación-Requisitos-Inscripción-Efectos del Instrumento de inscripción-Deberes del emprendedor-Deberes de los usuarios de tiempo compartido-Deberes del administrador-Cobro ejecutivo-Extinción-Relación de Consumo-Derecho real del adquirente de tiempo compartido-Normas de policía

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IV ------------ VIConjuntos

inmobiliarios 

3Cementerios privados

  

2103 a2113

Concepto-afectación-Reglamento de Administración y uso-Registro de inhumaciones y sepulturas-Facultades del titular del derecho de sepultura-Deberes-Dirección y administración-Inembargabilidad-Relación de consumo-Derecho real de sepultura-Normas de Policía

IV ------------ VIISuperficie

--------- 2114 a2128

Concepto-Modalidades-Emplazamiento-Plazos-Legitimación-Adquisición-Facultades del superficiario-Facultades del propietario-Destrucción de la propiedad del superficiario-Subsistencia y trasmisión de las obligaciones-Extinción-Efectos-Indemnización-Normas aplicables al derecho de superficie-normas aplicables a la propiedad superficiariaTALLER TEÓRICO-PRÁCTICO

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IV ------------ VIIIUsufructo

2Derechos del usufructuario

 

2141 a 2144 Frutos. Productos. Acrecentamientos naturales-Derechos Reales y Personales-Mejoras-Facultativas-Ejecución por acreedores-

IV ------------ VIIIUsufructo

3Obligaciones del

usufructuario 

2145 a2150

Destino-Mejoras necesarias-Mejoras anteriores a la constitución- Impuestos, tasas, contribuciones y expensas comunes-Comunicación al nudo propietario-Restitución

IV ------------ VIIIUsufructo

4Derechos y deberes del

nudo propietario 

2151 Disposición jurídica y material

IV ------------ VIIIUsufructo

5Extinción

 

2152 a 2153 Medios especiales de extinción-Efectos

IV ------------ IXUso

----- 2154 a 2157 Concepto-Normas-Limitaciones-Ejecución

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IV ------------ XHabitación

 

------- 2158 a 2161 Concepto-Normas-Limitaciones-Impuestos, contribuciones y reparaciones

IV ------------ XIServidumbre

 

1Disposiciones generales

 

2162 a2172

Definición-Objeto-Servidumbre positiva y negativa-servidumbre real y personal-servidumbre forzosa-servidumbre personal a favor de varios titulares-legitimación-prohibición de servidumbre judicial-presunción de onerosidad-modalidades- Transmisibilidad

IV ------------ XIServidumbre

 

2Derechos y obligaciones

del titular dominante

2173 a 2179 Derechos reales y personales-Extinción-Ejercicio-Mejoras necesarias-Trabajos contrarios al ejercicio de las servidumbres-Ejecución por los acreedores-Comunicación al sirviente-

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IV ------------ XIServidumbre

 

3Derechos del titular

sirviente 

2180 a 2181 Disposición jurídica y material-Alcances de la constitución y del ejercicio

IV ------------ XIServidumbre

 

4Extinción de la servidumbre

 

2182 a 2183 Medios Especiales de Extinción-Efectos de la extinción

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IV ------------ XIIDerechos reales de

garantía 

1Disposiciones comunes

 

2184 a2204

Disposiciones comunes y especiales-Convencionalidad-Accesoriedad-Créditos garantizables-Especialidad en cuanto al objeto- Especialidad en cuanto al crédito-Defectos de la especialidad-Indivisibilidad-Extensión en cuanto al objeto-Extensión en cuanto al crédito-Subrogación real-Facultades del constituyente-Inoponibilidad-Realización por un tercero-Cláusula nula-Responsabilidad del propietario no deudor-Ejecución contra el propietario no deudor-Derecho al remanente-Subrogación del propietario no deudor-Efecto de la subasta-Cancelación del gravamen-TALLER TEÓRICO-PRÁCTICO

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IV ------------ XIIDerechos reales de

garantía

2Hipoteca

 

2205 a2211

Concepto-Legitimación-Hipoteca de parte indivisa-Forma del contrato constitutivo-Determinación del Objeto-Duración de la inscripción-Convenciones para la ejecución-

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IV ------------ XIIDerechos reales de

garantía

3Anticresis

 

2212 a 2218 Concepto-Legitimación-Plazo máximo-Derechos del acreedor-Deberes del acreedor-Gastos-Duración de la inscripción-

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IV 1ªDisposiciones generales

XIIDerechos reales de

garantía

4Prenda

 

2219 a 2223 Concepto-Prenda con registro-Posesión-Oponibilidad-Prendas sucesivas

IV 2ªPrenda de cosas

XIIDerechos reales de

garantía

4Prenda

 

2224 a2231

Prenda de cosa ajena-Frutos-Uso y abuso-Gastos-Venta del bien empeñado-Ejecución-Rendición de cuentas-Documentos con derecho incorporado-

IV 3ªPrenda de créditos

XIIDerechos reales de

garantía

4Prenda

 

2232 a 2237 Créditos instrumentados-Constitución-Conservación y cobranza-Opción o declaración del constituyente-Partición en contrato con prestaciones reciprocas-Extinción

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IV ------------ XIIIAcciones posesorias y

acciones reales  

 

1Defensas de la posesión

y la tenencia 

2238 a 2246 Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan.- Acción para adquirir la posesión o la tenencia-Defensa extrajudicial-Acción de despojo- Acción de mantener la tenencia o la posesión-Prueba-Conversión-Legitimación-Proceso 

IV 1ªDisposiciones generales

XIIIAcciones posesorias y

acciones reales 

 

2Defensas del derecho

real 

2247 a2251

Acciones reales- Finalidad de las acciones reales y lesión que las habilita-Demanda y sentencia-Daño-Cotitulares

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IV 2ªAcción reivindicatoria

XIIIAcciones posesorias y

acciones reales 

2Defensas del derecho

real 

2252 a 2261 Reivindicación de cosas y de universalidades de hecho-Objetos no reinvindicables- Objetos no reivindicables en materia de automotores-Legitimación pasiva- Prueba en la reivindicación de inmuebles- Prueba en la reivindicación de muebles registrables- Prueba en la reivindicación de muebles no registrables-Derecho a reembolso-Alcance-Sentencia

IV 3ªAcción negatoria

XIIIAcciones posesorias y

acciones reales 

2Defensas del derecho

real 

2262 a 2263 Legitimación pasiva-Prueba

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IV 4ªAcción confesoria

XIIIAcciones posesorias y

acciones reales 

2Defensas del derecho

real 

2264 a 2265 Legitimación Pasiva-Prueba

IV 5ªAcción de deslinde

XIIIAcciones posesorias y

acciones reales 

2Defensas del derecho

real 

2266 a 2268 Finalidad de la Acción de Deslinde-Legitimación activa y pasiva-Prueba y sentencia

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IV ------------ XIIIAcciones posesorias y

acciones reales 

3Relaciones entre las

acciones posesorias y las acciones reales

2269 a 2276 Prohibición de acumular-Independencia de las acciones-Suspensión de la acción real-Cumplimiento previo de condenas-Acciones por un mismo hecho-Acciones por distintos hechos-Turbaciones o desapoderamientos recíprocos-Hechos posteriores

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¿SOBRE QUE SE LEGISLA? Otras normas del CCCN QUE SE RELACIONAN CON LOS DERECHOS REALES

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------------- ------------ Preliminar 4Derecho y bienes

15 a 18 Titularidad de derechos-Bienes y cosas-Derechos sobre el cuerpo humano-Derechos de las comunidades indígenas.

PRIMEROPARTE GENERAL

 

---------------- IPersona humana

 

3Derechos y actospersonalísimos

 

56 Actos de disposición del propio cuerpo

PRIMEROPARTE GENERAL

 

---------------- IPersona humana

7Presunción de fallecimiento

 

91 Entrega de bienes

PRIMERO - PARTE GENERAL -

 

2Tutela

IPersona humana

CAPÍTULO 10

Representación y asistencia. Tutela y curatela

Parágrafo 3º

Ejercicio de la tutela

  

122 a 127 Derechos reales sobre bienes del tutelado.-Forma de venta-Dinero-Fideicomiso y otras inversiones seguras- Sociedad-Fondos de Comercio

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¿SOBRE QUE SE LEGISLA? Otras normas del CCCN QUE SE RELACIONAN CON LOS DERECHOS REALES

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PRIMERO - PARTE GENERAL

2ªClasificación

 

IIPersona jurídica

 

1Parte general

 

148 a150 Personas jurídicas privadas-Leyes aplicables

PRIMERO - PARTE GENERAL

1ªConceptos

IIIBienes

1Bienes con relación a las

personasy los derechos de incidencia

colectiva 

225 a 234 Inmuebles por naturaleza-por acceción-cosas muebles-cosas divisibles-cosas principales-cosas accesorias-cosas consumibles cosas fungibles-frutos y productos-bienes fuera del comercio

PRIMERO - PARTE GENERAL

2ªBienes con relación

a las personas 

IIIBienes

1Bienes con relación a las

personasy los derechos de incidencia

colectiva 

235 a 239 Bienes pertenecientes al dominio público- al privado del estado- Determinación y caracteres de las cosas del Estado.Uso y goce-bienes de los particulares-bienes-aguas de los particulares-

PRIMERO - PARTE GENERAL

SECCIÓN 3ªBienes con relación

a los derechosde incidencia

colectiva

IIIBienes

1Bienes con relación a las

personasy los derechos de incidencia

colectiva 

240 a 241 Límites al ejercicio de los derechos individuales sobre los bienes.-Jurisdicción 

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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS

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¿SOBRE QUE SE LEGISLA? Otras normas del CCCN QUE SE RELACIONAN CON LOS DERECHOS REALES

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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema

PRIMERO - PARTE GENERAL

SECCIÓN 3ªBienes con relación

a los derechosde incidencia

colectiva

IIIBienes

2Función de garantía

242 a 243 Garantía común-Bienes afectados directamente a un servicio público

PRIMERO - PARTE GENERAL

------------ IIIBienes

3Vivienda

244 a 256 Afectación-legitimados-beneficiarios-habitación efectiva-subrogaciónreal-efectos principal de la afectación-trasmisión de la vivienda afectada-frutos créditos fiscales-deberes de autoridad de aplicación-honorarios-desafectación y cancelación de la inscripción inmuebles rurales

PRIMERO - PARTE GENERAL

------------ IVHechos y actos

jurídicos

------- 

299 a 312 Escritura Pública-Protocolo-Requisitos-Idioma-Abreviaturas y Números-Otorgante con discapacidad auditiva-Contenido-Justificación de identidad-documentos habilitantes-Copias o testimonios-Nulidad-Actas-Requisitos de las actas notariales-valor probatorio-

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IIRELACIONES DE

FAMILIA

3EFECTOS

I

MATRIMONIO8

DISOLUCIÓN DEL MATRIMONIO

439 a 445 Convenio regulador contenido-Eficacia y modificación del convenio regulador-Compensación económica-Fijación judicial compensación económica. Caducidad-Atribución de la vivienda familiar.Pautas-Efectos-Cese

IIRELACIONES DE

FAMILIA

3Disposiciones

comunes

IIRégimen patrimonial

del Matrimonio

IDisposiciones comunes

462 a 463 Régimen de bienes no registrables- Carácter supletorio- 

IIRELACIONES DE

FAMILIA

2Bienes de los

cónyuges

IIRégimen patrimonial

del Matrimonio

IIRégimen de la Comunidad

464 a 466 Bienes propios-Bienes gananciales-Prueba de carácter propio o ganancial

IIRELACIONES DE

FAMILIA

4Gestión de los bienes de la comunidad

IIRégimen patrimonial

del Matrimonio

IIRégimen de la Comunidad

469 a 474

Bienes propios-Bienes gananciales-Bienes adquiridos conjuntamente-Ausencia de prueba-Administración sin mandato expreso

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IIRELACIONES DE

FAMILIA

5Extinción de la

comunidad

IIRégimen patrimonial

del Matrimonio

IIRégimen de la Comunidad

477 a 480 Separación judicial de bienes-Exclusión de la subrogación-medidas cautelares-momento de la extinción-

IIRELACIONES DE

FAMILIA

6Indivisión

poscomunitaria

IIRégimen patrimonial

del Matrimonio

IIRégimen de la Comunidad

481 a 487 Reglas aplicables-De administración-Medias protectorias-Usos de los bienes indivisos-Frutos y rentas-Pasivos-Efectos frente a los acreedores

IIRELACIONES DE

FAMILIA

7Liquidación de la

comunidad

IIRégimen patrimonial

del Matrimonio

IIRégimen de la Comunidad

488 a 504 Derecho a pedirla-Masa partible-división-Atribución preferencial-formas de partición-Gastos-Responsabilidad posterior a la partición por deudas anteriores-Liquidación de dos o más comunidades-Bigamia

IIRELACIONES DE

FAMILIA

---------- IIRégimen patrimonial

del Matrimonio

IIIRégimen de Separación de

Bienes

505 a 509 Gestión de los Bienes-Prueba de la propiedad-Cese del régimen-disolución del matrimonio-Ámbito de aplicación

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IIRELACIONES DE

FAMILIA

-------------- IIIUniones convivenciales

 

IIPactos de Convivencia

514 Contenido

IIRELACIONES DE

FAMILIA

-------------- IIIUniones convivenciales

 

IIIEfectos de las uniones

convivenciales durante la convivencia

518 a 522 Relaciones patrimoniales-Asistencia-Contribución a los gastos del hogar-Responsabilidad por las deudas frente a terceros-Protección de la vivienda familiar-

IIRELACIONES DE

FAMILIA

-------------- IVParentezco

 

IVCese de la

convivencia.Efectos

526 a528

Atribución del uso de la vivienda familiar-Atribución de la vivienda familiar en caso de fallecimiento de uno de los convivientes-Distribución de bienes

III DERECHOS PERSONALES   

Disposiciones generales

 

I– OBLIGACIONES EN GENERAL

CAPÍTULO 4

Pago

 

 

878 Propiedad de las cosas

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IIIDERECHOS

PERSONALES

----------- II

Contratos en general

5Objeto

1007 a 1009, 1050

Bienes existentes y futuros-Bienes ajenos-Bienes litigiosos,gravados o sujetos a medidas cautelares-Prescripción adquisitiva

IIIDERECHOS

PERSONALES

Parágrafo 3ºResponsabilidad por vicios ocultos

II

Contratos en general

5Objeto

1051 a 1058 Contenido de la responsabilidad-Ampliación convencional de la garantía-Exclusiones-Ejercicios de las responsabilidad por defectos ocultos-Caducidad de la garantía por defectos ocultos-regimen de las acciones-Defecto subsanable-Pérdida o deterioro de la cosa

III

DERECHOS PERSONALES

SECCIÓN 2ªCosa vendida

IVContratos en

particular 

 

ICompraventa

1129 a 1132 Cosa vendida-Cosa cierta que ha dejado de existir-cosa futura-Cosa ajena

III

DERECHOS PERSONALES

SECCIÓN 4ªObligaciones del

vendedor

IVContratos en

particular 

 

ICompraventa

1137 a 1140 Obligación de transferir-Gastos de entrega-Tiempo de entrega-Entrega de la cosa

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IIIDERECHOS PERSONALES

Obligaciones del comprador

 

IVContratos en

particular 

 

ICompraventa

1141 Enumeración

IIIDERECHOS PERSONALES

Compraventa de cosas muebles

 

IVContratos en

particular 

 

ICompraventa

1142 a Reglas de interpretación

IIIDERECHOS

PERSONALES

Compraventa de cosas muebles

PARÁGRAFO 1º

Precio

 

IVContratos en

particular 

 

ICompraventa

1143 a 1144 Silencio sobre el precio-Precio fijado por peso, número o medida

IIIDERECHOS

PERSONALES

Compraventa de cosas muebles

PARÁGRAFO 2º

Entrega de la documentación

 

IVContratos en

particular 

 

ICompraventa

1145 a 1146 Entrega de factura-Obligaciones de entregar documentos

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IIIDERECHOS

PERSONALES

Compraventa de cosas muebles

 

PARÁGRAFO 3º

Entrega de la cosa

 

 

IVContratos en

particular 

 

ICompraventa

1147 a 1151

Plazo para la entrega de la cosa-Lugar de entrega de la cosa-Puesta a disposición de las cosas vendidas-Entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato-Riesgos de daños o pérdida de las cosas

IIIDERECHOS

PERSONALES

Compraventa de cosas muebles

 

PARÁGRAFO 4º

Recepción de la cosa y pago del precio

 

 

IVContratos en

particular 

 

ICompraventa

1152 a 1168 Tiempo de pago-Conpraventa sobre muestras-Compraventa de cosas que no están a la vista-Cosas que se entregan en fardos bajo cubierta-Adecuación de las cosas muebles a lo convenido-Determinación de la adecuación de las cosas al contrato-plazo para reclamar por los defectos de las cosas-compraventa por juntoTALLER TEÓRICO-PRÁCTICO

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CASOS

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IIIDERECHOS

PERSONALES

8°Boleto de

Compraventa 

IVContratos en

particular 

 

ICompraventa

1170 a 1171 Boleto de compraventa de inmuebles-Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra

IIIDERECHOS

PERSONALES

----------

 

IVContratos en

particular 

 

VLeasing

1231 a 1250 Modalidades en la elección del bien-Forma e inscripción-Modalidades de los bienes-Traslados de los bienes-Uso y goce del bien-acción reinvindicatoria-trasmisión del dominio-Normas supletorias

IIIDERECHOS

PERSONALES

1°Disposiciones

Generales 

IVContratos en

particular 

 

30Contrato de Fideicomiso

1660 a 1689 Definición-Contenido-Plazo-Condición-Forma-Objeto-Propiedad fiduciaria-Efectos frente a terceros-Registración. Bienes incorporados-Patrimonio separado.Seguro-Acción por acreedores-Deudas. Liquidación-Actos de Disposición y gravámenes-Acciones

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IIIDerechos

Personales

------------ IVContratos en

Particular

31Dominio fiduciario

1701 a1707

Definición-Normas aplicables-Excepciones a la normativa general-Facultades-Irretroactividad-Readquisición del dominio perfecto-Efectos

VTRANSMISIÓN DE DERECHOS POR

CAUSA DE MUERTE

---------------- IVPETICIÓN DE HERENCIA

------------ 2312 a 2313 Petición de herencia-Reglas aplicables

VTRANSMISIÓN DE DERECHOS POR

CAUSA DE MUERTE

--------------- VRESPONSABILIDADES DE LOS HEREDEROS Y

LEGATARIOS.LIQUIDACIÓN DEL PASIVO

------------ 219 a 2321 Acción contra los legatarios-Responsabilidad con los propios bienes

VTRANSMISIÓN DE DERECHOS POR

CAUSA DE MUERTE

--------------- VIESTADO DE INDIVISIÓN

------------ 2328 A 2329 Uso y goce de los bienes-Frutos

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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema

VTRANSMISIÓN DE DERECHOS POR

CAUSA DE MUERTE

--------------- VIESTADO DE INDIVISIÓN

2indivisión forzosa

2330 a 2334 Indivisión impuesta por el testador-Pacto de indivisión-Oposición del cónyuge-Oposición de un heredero-Derecho de los acreedores

VTRANSMISIÓN DE DERECHOS POR

CAUSA DE MUERTE

-------------- VIIPROCESO SUCESORIO

3INVENTARIO Y AVALÚO

2341 A 2344 Inventario-Denuncia de bienes-Avalúo-Impugnaciones

VTRANSMISIÓN DE DERECHOS POR

CAUSA DE MUERTE

VIIIPartición

2MODOS DE HACER LA PARTICIÓN

2380 a2508

Atribución preferencial de establecimiento-Atribución preferencial de otros bienes -Derecho real de habitación del cónyuge supérstite (2383) frutos. Constitución de usufructo, uso habitación o renta vitalicia (2460)-Trasmisión de bienes a legitimarios-Legado de usufructo (2490)-Legado de cosa cierta y determinada-Legado de cosa gravada-Legado de inmueble- Evicción en el legado de cosa fungible y en el legado alternativo-Legado de un bien en condominio (2508)

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VIDisposiciones

Comunes a los Derechos Personales

y Reales

 

-------------- IPRESCRIPCIÓN Y

CADUCIDAD

1DISPOSICIONES COMUNES A LA PRESCRIPCIÓN LIBERATORIA Y

ADQUISITIVA

2532 a 2534,2564

Ámbito de aplicación-Carácter imperativo-Sujetos-Plazo de prescripción de un año

VIDisposiciones

Comunes a los Derechos Personales

y Reales

 

-------------- IPRESCRIPCIÓN Y

CADUCIDAD

3PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

2565 Regla general

VIDisposiciones

Comunes a los Derechos Personales

y Reales

 

------------ IIPrivilegios

1DISPOSICIONES GENERALES

2573 a 2575 Definición-Asiento-Origen legal-Renuncia y postergación

VIDisposiciones

Comunes a los Derechos Personales

y Reales

 

------------ IIPrivilegios

2Privilegios especiales

2582 a2586

Enumeración-Extensión-Subrogación real-reserva de gastos-conflicto entre los acreedores con privilegio especial-TALLER TEÓRICO-PRÁCTICO

CCCN-RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE

CASOS

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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema

VIDisposiciones

Comunes a los Derechos Personales

y Reales

 

------------ IIIDERECHO DE RETENCIÓN

------- 2587 a 2593 Legitimación-Cosa retenida-Ejercicio-Atribuciones del retenedor-Obligaciones del retenedor-Efectos-Extinción-

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¿SOBRE QUE SE LEGISLA? Otras normas del CCCN QUE SE RELACIONAN CON LOS DERECHOS REALES

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LIBRO Sección Título Capítulo Artículos Tema

VIDisposiciones

Comunes a los Derechos Personales y

Reales

 

Sección 15Derechos Reales

                             

16°PRESCRIPCIÓN

  IV

Disposiciones de derecho internacional

privado 

3Parte especial

2663 al 2670                          

2671

Calificación- Jurisdicción-Acciones reales sobre inmuebles- Jurisdicción.Acciones reales sobre bienes registrables- Jurisdicción.Acciones reales sobre bienes no registrables- Derecho aplicable.Derechos reales sobre inmuebles- Derecho aplicable.Derechos reales sobre bienes registrables- Derechos reales sobre muebles de situación permanente.Cambio de situación- Derechos reales sobre muebles que carecen de situación permanente

Derecho Aplicable 

 

 

 

 

 

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MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994- GENERALIDADES

Se desarrolla una parte general dedicada a disposiciones y principios comunes a todos los derechos reales, a las reglas sobre la adquisición, transmisión y extinción y a los requisitos para su oponibilidad (arts. 1882 a 1907).

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MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994-DERECHOS REALES TIPIFICADOS

• Se mantiene el sistema numerus clausus en su artículo 1887. Se consideran los derechos reales que se presentaron con el Proyecto de 2012, menos propiedad indígena. Ellos son: a) el dominio; b) el condominio;c) la propiedad horizontal; d) los conjuntos inmobiliarios;e) el tiempo compartido; f) el cementerio privado; g) la superficie; h) el usufructo; i) el uso; j) la habitación; k) la servidumbre; l) la hipoteca;m) la anticresis); n) la prenda.

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Page 48: Curso actualización CCCN  Libro 4 derechos reales

MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994 cambios en dominio

• Se redefine el concepto de “línea de ribera”, entendiendo por tal al promedio de las máximas crecidas ordinarias (art. 1960) en lugar de las crecidas medias.• Se redefine el concepto de dominio imperfecto (art. 1946), comprendiendo: el dominio revocable, el fiduciario y el desmembrado (art. 1964).• Se precisan las facultades del titular del dominio revocable y los efectos generales luego de extinguido (arts. 1965, 1966 y ss.). Con respecto al dominio revocable, se establece el plazo máximo correspondiente a las condiciones resolutorias (art. 1965).• Se prevé que el aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles debe efectuarse de conformidad con las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción (art. 1970)

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Page 49: Curso actualización CCCN  Libro 4 derechos reales

MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994- CONDOMINIO

Se innova respecto de la administración del condominio. Ante la imposibilidad de uso y goce en común, se establece que los condóminos reunidos en asamblea decidirán sobre su administración (art. 1993).• En la asamblea la resolución de la mayoría absoluta de los condóminos computada según el valor de las cuotas, aunque corresponda a uno solo, obliga a todos.En caso de empate decide la suerte (art. 1994).• En el condominio con indivisión forzosa temporaria, los condóminos pueden convenir suspender la partición por un plazo que no exceda los diez años (art. 2000).Se incorpora la figura de la “partición nociva”, en el supuesto que sea perjudicial a los intereses de los condóminos o al aprovechamiento de la cosa, caso en el que un juez puede disponer su postergación por un plazo de hasta cinco años (art. 2001).• También se incorpora la posibilidad de que un juez, frente a circunstancias graves, autorice la partición antes del tiempo previsto para la indivisión (art. 2002).

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Page 50: Curso actualización CCCN  Libro 4 derechos reales

MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994-PROPIEDAD HORIZONTAL

Se define el concepto de propiedad horizontal (art. 2037).• Se establece el deber del titular del dominio o de los condóminos de redactar, por escritura pública, el reglamento de propiedad horizontal, el que debe inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble (art. 2038). Asimismo, se dispone el contenido de dicho reglamento (art. 2056).• El artículo 2044 regula la personería jurídica del consorcio, teniendo como órganos a la asamblea (art. 2058 y ss.), el Consejo de propietarios (art. 2064 y ss.) y el administrador (art. 2065 y ss.).Se establecen las facultades y obligaciones de los propietarios en los artículos 2045 a 2050.• Se prevé la figura de los subconsorcios (art. 2068).

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Page 51: Curso actualización CCCN  Libro 4 derechos reales

MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994-CONJUNTOS INMOBILIARIOS

Se introducen normas vinculadas a la evolución del derecho dominial. De este modo, bajo la denominación de conjuntos inmobiliarios se regulan las situaciones conocidas como clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga, comprendidos asimismo aquéllos que contemplan usos mixtos (art. 2073). Interesa destacar que la parte final del artículo, establece el requisito de la sujeción a las normas administrativas locales.• Todos los aspectos relativos a las zonas autorizadas, dimensiones, usos, cargas y demás elementos urbanísticos correspondientes a los conjuntos inmobiliarios, se rigen por las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción (art. 2075). TALLER TEÓRICO-PRÁCTICO

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CASOS

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MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994-CONJUNTOS INMOBILIARIOS

• Todos los conjuntos inmobiliarios deben someterse, en lo pertinente, a la normativa del derecho real de propiedad horizontal establecida en el proyecto, a los fines de conformar un derecho real de propiedad horizontal especial (art. 2075).• Los conjuntos inmobiliarios preexistentes que se hubiesen establecido como derechos personales o donde coexistan derechos reales y derechos personalesse deben adecuar a las previsiones normativas que regulan este derecho real (art. 2075).

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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS

Page 53: Curso actualización CCCN  Libro 4 derechos reales

MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994-CEMENTERIO PRIVADO

Se regulan los cementerios privados como inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumación de restos humanos (art. 2103).Se prevé que el administrador de un cementerio privado está obligado a llevar un registro de inhumaciones con los datos identificatorios de la persona inhumada, además de un registro de titulares de los derechos de sepultura en el que deben consignarse los cambios de titularidad producidos (art. 2106).• Las parcelas exclusivas destinadas a sepultura son inembargables, a excepción de los créditos provenientes del saldo de precio de compra y de construcción de sepulcros y las expensas, tasas, impuestos y contribuciones correspondientes aaquéllas (art. 2110).• Se dispone que al derecho real de sepultura se le aplican las normas sobre derechos reales (art. 2112). TALLER TEÓRICO-PRÁCTICO

CCCN-RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE

CASOS

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MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 26994-TIEMPO COMPARTIDO

Se incorpora como derecho real al tiempo compartido, cuya regulación se establece en los artículos 2087 a 2102.• Se aplican al derecho del adquirente de tiempo compartido las normas sobre derechos reales (art. 2101).

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PROBLEMAS Y ANÁLISIS DE CASOS

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CAMBIOS Y NOVEDADES

El Código Civil y Comercial simplifica drásticamente la teoría de los derechos reales. La cascada de artículos que el Código Civil ´sumadas a las notas sobre los artículos para definir a las cosas han quedado excluidos en el nuevo ordenamiento. El artículo 15 del Código Civil y Comercial tiene algún correlato con el artículo 2312 del derogado Código Civil y el artículo 16 CCyC, lo tiene con el art. 2311 de CC.Los artículos 17 y 18 del CC Y C. no tienen correlato dentro de la teoría general de los derechos reales. Los derechos sobre el cuerpo humano tienen varios artículos al respecto en el Código Civil pero dentro del apartado de los derechos personales. Es una innovación la inclusión en el CCyC sobre una regulación tibia sobre los derechos de las comunidades indígenas. Tibia porque el ante proyecto de reforma de 2012 incluía en el artículo 1887 en el inciso c) a la propiedad comunitaria indígena, que fue vetada por el Poder Ejecutivo y ratificado por el Poder Legislativo sancionador

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DE CASOS

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CAMBIOS Y NOVEDADES

Un paso importante dado en pos de cimentar la teoría de los derechos reales ha sido dar la definición sobre que son los derechos reales. El artículo 497 del CC había omitido esto y solo se podía obtener una definición a través de la doctrina, que fue variando a través del tiempo. Toda definición es perfectible, pero siempre es mejor a no tenerla y acudir a la interpretación. Con este paso dado el legislador no hizo más que acrecentar el criterio del numerus clausus y la objetividad. No hay más derechos reales ni regulaciones que aquellas que la ley otorga. Cien por ciento excluida la voluntad del sujeto. Interesante amplitud del art 1883 de CCy C en su parte final “el objeto de los derechos reales también puede consistir en un bien taxativamente señalado por la ley”. Dicho artículo se reafirma con la redacción del 1896 y 1884. Esto significa que a la cosa mueble registrable o no, y al inmueble la ley puede crear otros objetos que se incluyan y regulan como derechos reales. Esto abre la puerta a crear en el futuro nuevos derechos reales, si se hace necesario

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ANÁLISIS DE CASOS

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CAMBIOS Y NOVEDADES

Se reafirma la teoría de que nadie puede trasmitir un mejor derecho del que e posee. Se reafirma el criterio de la preferencia y la persecución y la clasificación de los derechos reales, con la inclusión en los derechos de propiedad de los conjuntos inmobiliarios. La creación de nuevos derechos reales (los conjuntos inmobiliarios, el cementerio privado) y la inclusión de los derechos creados por ley por fuera del Código Civil (propiedad horizontal, tiempo compartido y superficie) ha sido beneficioso. Tener en un solo cuerpo juris todos los derechos permite un orden en su aplicación y estudio y pone fin a la posibilidad de jurisprudencia opuestas por las interpretaciones judiciales. La clasificación de los derechos reales encuentra puntos en común entre los artículos 1889 (CCyC) y el 2327, 2328, 2330 (CC)

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CAMBIOS Y NOVEDADES

Sobre la prescripción Si bien se mantiene a grandes rasgos lo tipificado en el Código Civil, hay dos rasgos distintivos. Por un lado la metodología implementada es más desprolija y sin armonía legislativa en el Código Civil y Comercial. El capítulo destinado a regular sobre las normas en común de los derechos reales y los personales en donde se trata sobre la prescripción sería el lugar más prolijo para atender al tema de usucapión, pues no armonizan los artículos de unos y otros. Por otro lado se ha omitido referir el nuevo código sobre el plazo de prescripción para adquisición de un derecho real sobre muebles no registrables que era de tres años en el anterior código. La redacción del 1898 del CCy C es confusa y poco clara, pues sin hacer la distinción entre muebles registrables y los que no en forma expresa, sostiene en la parte final del articulado que “Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir de la registración del justo título”. La doctrina y la jurisprudencia tendrán que comenzar a desmenuzar este artículo.

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DE CASOS

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CAMBIOS Y NOVEDADES

También sobre los requisitos a cumplir sobre la forma de poseer para hacer valer la prescripción son diferentes. El código derogado hablaba de posesión pacifica, pública, continua y de buena fe (solo para la decenal). La normativa del derecho privado, cambia esa fórmula por “ostensible y continua”, ¿Qué significará?.¿será equivalente al criterio de Vélez Sárfield?. Solo en el artículo 1901, al regular sobre la unión de posesiones que corresponden a la prescripción breve las posesiones unidas deben ser de buena fe y estar ligadas por un vínculo jurídico. Se ha avanzado algo más en sistematizar al justo título y especificar las características y requisitos que debe cumplir para considéralo como tal .Otro cambio significativo en prescripción refiere a considerar la declaración de prescripción larga y la sentencia declarativa al respecto, no tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza la posesión.

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DEFINICIÓN DE DERECHO REAL

ARTÍCULO 1882.- Concepto. El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código

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ELEMENTOS DE LA DEFINICIÓN DE LOS DERECHOS RALES

PODER JURÍDICO EJERCICIO

SOBRE LA COSA

POR SI MISMO CON LIBERTAD DISCERNIMIENTO Y VOLUNTAD

PERSEGUIR LA COSA Y SER PREFERIDOART 1886

ART.1882

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CONVALIDACIÓN DEL DERECHO REAL

ARTÍCULO 1885.- Convalidación. Si quien constituye o transmite un derecho real que no tiene, lo adquiere posteriormente, la constitución o transmisión queda convalidada.

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DERECHOS REALES TIPIFICADOS

CÓDIGO CIVIL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL PROYECTO DE REFORMA CÓDIGO 2012

ART 2503 ART 1887 ART 1887El Dominio y Condominio EL DOMINIO EL DOMINIO

EL Usufructo EL CONDOMINIO EL CONDOMINIOEl uso y la habitación LA PROPIEDAD HORIZONTAL LA PROPIEDAD COMUNITARIA

INDÍGENA

Las servidumbres activas LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS LA PROPIEDAD HORIZONTAL

El derecho de hipoteca EL TIEMPO COMPARTIDO LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS

La prenda EL CEMENTERIO PRIVADO EL TIEMPO COMPARTIDO

La anticresis LA SUPERFICIE EL CEMENTERIO PRIVADO

La superficie forestal (ley 25509/2001

EL USUFRUCTO LA SUPERFICIE

La propiedad horizontal (ley 13512/1948)

EL USO EL USUFRUCTO

Los tiempos compartidos (ley 26536/2008

LA HABITACIÓN EL USO

  LA SERVIDUMBRE LA HABITACIÓN  LA HIPOTECA LA SERVIDUMBRE  LA ANTICRESIS LA HIPOTECA   LA PRENDA LA ANTICRESIS    LA PRENDA

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CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

DERECHOS REALES SOBRE COSA TOTAL

O PARCIALMENTE PROPIA

DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

DEREFCHOS REALES DE GARANTÍA

•DOMINIO•CONDOMINIO•PROPIEDAD HORIZONTAL•CONJUNTOS INMOBILIARIOS•TIEMPO COMPARTIDO•CEMENTERIO PRIVADO•SUPERFICIE

•USUFRUCTO•USO•HABITACIÓN•SERVIDUMBRE

•HIPOTECA•PRENDA•ANTICRESOS

ART 1888

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CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

DERECHOS REALES

PRINCIPALES

DERECHOS REALES

PRINCIPALES

DEREFCHOS REALES

ACCESORIOS: GARANTÍA

•DOMINIO•CONDOMINIO•PROPIEDAD HORIZONTAL•CONJUNTOS INMOBILIARIOS•TIEMPO COMPARTIDO•CEMENTERIO PRIVADO•SUPERFICIE

•USUFRUCTO•USO•HABITACIÓN•SERVIDUMBRE

•HIPOTECA•PRENDA•ANTICRESOS

ART 1889

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CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

DERECHOS REALES

REGISTRABLES

DERECHOS REALES

REGISTRABLES

DEREFCHOS REALES

REGISTRABLES: GARANTÍA

•DOMINIO•CONDOMINIO•PROPIEDAD HORIZONTAL•CONJUNTOS INMOBILIARIOS•TIEMPO COMPARTIDO•CEMENTERIO PRIVADO•SUPERFICIE

•USUFRUCTO•USO•HABITACIÓN•SERVIDUMBRE

•HIPOTECA•PRENDA•ANTICRESOS

ART 1890

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CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

DERECHOS REALES QUE SE

EJERCEN POR LA POSESIÓNDERECHOS

REALESQUE SE EJERCEN POR LA

POSESIÓNDERECHOS

REALESQUE NO SE EJERCEN POR

LA POSESIÓN

•DOMINIO•CONDOMINIO•PROPIEDAD HORIZONTAL•CONJUNTOS INMOBILIARIOS•TIEMPO COMPARTIDO•CEMENTERIO PRIVADO•SUPERFICIE

•USUFRUCTO•USO•HABITACIÓN•ANTICRESIS

•HIPOTECA•PRENDA•SERVIDUMBRE

ART 1891

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CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

ARTÍCULO 1890.- Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables. Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de su inscripciónTODOS LOS DERECHOS REGISTRABLES DEBEN CUMPLIR CON LA PUBLICIDAD MEDIANTE LA INSCRIPCIÓN PARA SER OPONIBLE A TERCEROS

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TITULO Y MODO SUFICIENTETeoría del Título y modo

ARTÍCULO 1892.- Título y modos suficientes. La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la concurrencia de título y modo suficientes.Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real.La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la posesión. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia y constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente.La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del derecho así lo requiera.El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva.Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben ser capaces y estar legitimados al efecto.A la adquisición por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto

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TITULO Y MODO SUFICIENTETeoría del Título y modo

ARTÍCULO 1893.- Inoponibilidad. La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de conformidad a las disposiciones de este Código no son oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad suficiente.Se considera publicidad suficiente la inscripción registral o la posesión, según el caso.Si el modo consiste en una inscripción constitutiva, la registración es presupuesto necesario y suficiente para la oponibilidad del derecho real.No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los actos, ni aquellos que conocían o debían conocer la existencia del título del derecho real.

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Forma de adquirir derechos reales en por ley

CONDOMINIOSCON INDIVISÓN

FORZOSA

•SE ADQUIERE CON ACCESORIOS INDISPENSABLES

•.

CONDOMINIOS CON INDIVISIÓN FORZOSA

•MUROS CERCAS•FOSOS •MEDIANERAS

CONDOMINIOS CON INDIVISIÓN FORZOSA

•ACCESIÓN DE COSA MUEBLES INSEPARABLES

•OTROS

CONDOMINIOS CON INDIVISIÓN FORZOSA

•LA HABITACIÓN DEL CÓNYUGE Y DEL CONVIVIENTE SUPÉRSTITE

CONDOMINIOS CON INDIVISIÓN FORZOSA

•DERECHOS DE LOS ADQUIRENTES Y SUBADQUIRENTES DE BUENA FE

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Forma de adquirir derechos reales en por ley

ARTÍCULO 1895.- Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente. La posesión de buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales principales excepto que el verdadero propietario pruebe que la adquisición fue gratuita.Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripción a favor de quien la invoca.Tampoco existe buena fe aunque haya inscripción a favor de quien la invoca, si el respectivo régimen especial prevé la existencia de elementos identificatorios de la cosa registrable y éstos no son coincidentes

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PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Entre los artículos 1897 al 1901 se legisla sobre el tema y su relación con la posesión:

Definición:es el modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la

posesión durante el tiempo fijado por la ley.

Modo en prescripción con justo titulo y buena fe:

INMUEBLES: 10 AÑOSMUEBLES HURTADOS O PERDIDOS: 2 DOS AÑOS

COSA REGISTRABLE CON JUSTO TITULO: EL PLAZO SE

CUENTA DESDE QUE SE REGISTRO EL JUSTO TITULO

UNIÓN DE POSESIONES:El heredero continúa la posesión de su

causante.El sucesor particular puede unir su posesión a

la de sus antecesores, siempre que derive inmediatamente de las otras. En la prescripción

breve las posesiones unidas deben ser de buena fe y estar ligadas por un vínculo jurídico

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PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Entre los artículos 1897 al 1901 se legisla sobre el tema y su relación con la posesión:

Definición:es el modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesión durante el tiempo

fijado por la ley.

CARACTERÍSTICA DE LA POSESIÓN:

OSTENSIBLE Y CONTINÚA

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INICIO DE LA POSESIÓN Y NORMAS APLICABLES

ARTÍCULO 1903.- Comienzo de la posesión. Se presume, salvo prueba en contrario, que la posesión se inicia en la fecha del justo título, o de su registración si ésta es constitutiva.La sentencia declarativa de prescripción breve tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza la posesión, sin perjuicio de los derechos de terceros interesados de buena fe.

ARTÍCULO 1904.- Normas aplicables. Se aplican a este Capítulo, en lo pertinente, las normas del Título I del Libro Sexto de este Código.EL TEMA SE RETOMARÁ EN EL ANÁLISIS ESPECÍFICO DEL INSTITUTO DE LA POSESIÓN

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JUSTO TITULO, definiciónEl nuevo Código Civil y Comercial define al Justo título de la siguiente forma:ARTÍCULO 1902.- Justo título y buena fe. El justo título para la prescripción adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesión, revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no está legitimado al efecto.La buena fe requerida en la relación posesoria consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella.Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la documentación y constancias registrales, así como el cumplimiento de los actos de verificación pertinente establecidos en el respectivo régimen especial.

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CARACTERÍSTICAS DEL JUICIO Y SENTENCIA DE USUCAPIÓN

1. JUICIO CONTROVERTIDO (CONTENCIOSO)2. FIJAR FECHA (fijar la fecha en la cual, cumplido el plazo de

prescripción, se produce la adquisición del derecho real respectivo).

3. SENTENCIA DECLARATIVA (La sentencia declarativa de prescripción larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza la posesión)

4. TRASLADO DE DEMANDA (La resolución que confiere traslado de la demanda o de la excepción de prescripción adquisitiva debe ordenar, de oficio, la anotación de la litis con relación al objeto, a fin de dar a conocer la pretensión)

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Fin del derecho real

POR LAS normativas aplicables a la

extinción de los derechos

patrimoniales

Por las normativas especificas

aplicables a cada derecho real

Destrucción total de la cosa y cuando la ley no autoriza la reconstrucción

Por abandono por la consolidación en los derechos

reales sobre cosa ajena.

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BIBLIOGRAFÍA

Ley 26994 (2014), Código Civil y Comercial de la Nación, tabla comparativa anexaLey 26994 (2014), Código civil y Comercial de la Nación, Infojus.Rivera, Julio C y Medina,G (2015) Código Civil y Comercial Comentado, tomo V, Thomson Reuters La Ley. Disponible en: http://casi.com.ar/sites/default/files/10898.PDF

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