CUESTA DE EGEA

INFORME MUNICIPAL ABARAN 2010

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MUNICIPIO CARACTERÍSTICAS BÁSICAS Comunicaciones El término municipal de Abarán pertenece a la Comarca de la Vega Alta. Limita al norte con el municipio de Jumilla, al oeste con el de Cieza, al sur con Ricote y Blanca y al este con este último y Fortuna. Como ocurre en los municipios vecinos del Valle de Ricote, en sus paisajes destaca la presencia del río Segura. Tiene una superficie de 115,38 Km2. La orografía abrupta del término en la zona Oeste, donde se encuentra la villa de Abarán, entre la Loma del Jalmero y la Sierra del Oro, y la gran llanura que se extiende de Oeste a Este, desde la Loma del Jalmero hasta la Sierra de la Pila. El término municipal es atravesado de Noroeste a Sureste por dos grandes vías de comunicación: la autovía Madrid-Cartagena (N-301), la línea férrea de Madrid-Cartagena, y de Norte a Sur por la CN-344 Murcia-Valencia. Otras vías secundarias son la C-512 Cieza-Abarán, la C-513 Abarán-N-301, y la C-514 Abarán-Blanca. Se accede al municipio desde Murcia por la autovía Madrid-Cartagena (N-301). Recorriendo aproximadamente unos 5 Km por la carretera MU-513, se llega al núcleo urbano de Abaran, distando unos 38 Km. de la capital. La existencia de la línea de autobús 43 hace el recorrido Abarán-Murcia cada dos horas aproximadamente facilitando el desplazamiento a la capital de forma efectiva. Los aeropuertos más cercanos son el de Murcia-San Javier, a 83’70km y el de El Altet, a 95’90km.


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Población y tendencia Abarán cuenta actualmente con una población de 12.991 habitantes: (INE:1/1/2009) experimentando en la actualidad un proceso de estancamiento. El porcentaje de población se distribuye entre un 50,31% de población masculina y un 49,69% de población femenina. El término municipal ocupa una superficie de 115,38 km2, con lo que la densidad se sitúa en 113hab./km2. El desglose:

ASENTAMIENTOS DE POBLACIÓN DE DERECHO Unidad Poblacional

Habitantes Hombres Mujeres

ABARAN 10246 5110 5136 SAN JOSE ARTESANO 680 334 346 *DISEMINADO* 143 81 62 BOQUERON (EL) 22 10 12 CASABLANCA 29 17 12 CORONA 27 18 9 HOYA DEL CAMPO 882 445 437 VENTA DE LA AURORA 128 70 58 *DISEMINADO* 142 77 65 RAMBLA DE BENITO O CUESTA DE EGEA 10 6 4

VERGELES 1 1 0 VIRGEN DEL ORO 681 367 314

TOTAL 12.991 6536 6455

Pirámide de población


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Evolución de la población

Economía, actividad dominante y empleo

Gran parte de la actividad económica del municipio gira alrededor de la agricultura. Es un pueblo eminentemente agrícola, con unas 2.500 Has. de regadío, desarrollándose industrias derivadas de esta actividad, sobre todo, la exportación de frutas, haciéndolo en más del 60% de la exportación total de la región de Murcia de frutas al natural, y llegando a exportar el 33% de las exportaciones de uva de mesa nacionales.

Además, hay que mencionar, la explotación de canteras de piedra caliza, y la proliferación de comercios y empresas de servicios en la localidad durante las últimas décadas.

Los datos del paro y la distribución de contratos según el sector económico durante el primer semestre de 2009 en el municipio de Abaran quedan reflejados en el siguiente grafico:


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Datos de ENERO del 2010 para el Municipio de ABARÁN

Variacion Mensual Anual Enero 2010 Total

Parados Absoluta Relativa Absoluta Relativa

Total 975 +41 4.39 % +101 11.56 %

HOMBRES 546 +7 1.30 % +32 6.23 % MUJERES 429 +34 8.61 % +69 19.17 %

MENORES DE 25 AÑOS: 147 +1 0.68 % +6 4.26 %

HOMBRES 82 0 0 % -5 -5.75 % MUJERES 65 +1 1.56 % +11 20.37 %

ENTRE 25 Y 44 AÑOS 611 +30 5.16 % +90 17.27 %

HOMBRES 342 +6 1.79 % +42 14.00 % MUJERES 269 +24 9.80 % +48 21.72 %

MAYORES DE 45 AÑOS 217 +10 4.83 % +5 2.36 %

HOMBRES 122 +1 0.83 % -5 -3.94 % MUJERES 95 +9 10.47 % +10 11.76 %

SECTOR:

AGRICULTURA 237 0 0 % +112 89.60 % INDUSTRIA 103 +1 0.98 % +2 1.98 % CONSTRUCCIÓN 185 +8 4.52 % -22 -10.63 % SERVICIOS 429 +38 9.72 % +3 0.70 % SIN EMPLEO ANTERIOR 21 -6 -22.22 % +6 40.00 %


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Equipamientos Las instalaciones culturales: Abarán ofrece a su población y al visitante una rica oferta cultural, gracias a la existencia de centros como la Casa de la Pacha, el Centro Cultural “La Plaza”, y especialmente el Teatro Cervantes. La primera es una sala de exposiciones cuyo principal objetivo es la difusión de un campo cultural muy especial: la fotografía, mientras que el segundo ofrece servicio de biblioteca, aula de exposición, centro formativo y teatro. Pero la estrella sin duda de la oferta cultural de la localidad es el Teatro Cervantes, demostrando el gusto de esta población por la música y la zarzuela. La pedanía Virgen del Oro cuenta con un Centro Social, la Hoya del Campo con un Club Social y una guardería infantil y San José Artesano con un Centro Social. Los centros de enseñanza:

Colegio “Virgen del Oro” Colegio “Fahuarán” Colegio “Juan XXIII” Colegio “San Pablo” I.E.S. Villa de Abarán Escuela de Música Guardería Municipal Colegio “Barranco Mólax” en San José Artesano Colegio “Santiago Apóstol” en la Hoya del Campo


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Las instalaciones deportivas con las que cuenta esta localidad son un Polideportivo Municipal, una Piscina municipal y una Piscina Cubierta en Abarán y una Piscina Municipal y un Campo de futbol en la Hoya del Campo. Las instalaciones sanitarias son: el Centro de Salud de Abaran y el Centro de Salud de la Hoya del Campo. El municipio también cuenta con una Residencia de ancianos, una Residencia de la 3ªEdad con Centro de Dia, una Estación de autobuses, una Plaza de Toros, un Cuartel de la Guardia Civil, el Cementerio municipal, Policia Local, una Oficina Municipal de Turismo, el Ayuntamiento y el Juzgado de Paz. Zonas, barrios, urbanizaciones, pedanías Zonas: Abarán cuenta con siete zonas de valoración. Pedanías Abarán cuenta con las siguientes pedanías:

HOYA DEL CAMPO SAN JOSE ARTESANO VIRGEN DEL ORO VENTA DE LA AURORA


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HOYA DEL CAMPO Hoya del Campo se encuentra a 7 Km de Abarán, capital de su municipio. Está situada en la carretera comarcal MU-402 desde la Autovía Madrid-Cartagena y la Nacional 344, distando unos 40 kilómetros de la ciudad de Murcia. Ubicada en una llanura formada por terrenos cultivados de vides y frutales, constituyendo estos toda la vegetación de la misma, en la falda de la Sierra de la Pila. La mayoría de las viviendas del núcleo urbano son unifamiliares adosadas en manzana cerrada, solo hay una edificación de viviendas colectivas, en la manzana situada entre Avda. Juan Carlos I, Matías Martínez, San Antonio, y Plaza Andrés Bastida. También existen algunas viviendas de reciente construcción aisladas en el núcleo urbano y en el plan parcial El Chinarral. Frente al campo fútbol y con fachada a la carretera A-22 hay una pequeña concentración de viviendas unifamiliares, en parcelas independientes, aisladas y adosadas. La pedanía es un área en expansión ya que se ha convertido en residencia habitual para vecinos de otras poblaciones limítrofes, y en segunda residencia para turistas extranjeros. Sostiene su economía principalmente en la agricultura y el manipulado de fruta tanto para mercados nacionales como extranjeros, siendo los cultivos más importantes los de uva de mesa, albaricoques, ciruelas y melocotones. En el actual suelo delimitado como urbano residencial, hay una gran industria en expansión continua hacia el suelo no urbanizable, cuya actividad, de manipulación de frutas en fresco, da trabajo a la mayor parte de la población.


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SAN JOSE ARTESANO San José Artesano es una pequeña pedanía muy cercana a la localidad de Abarán, a 3,7 Km, en el cruce de las carreteras N-301 y MU-513. Tuvo su origen en la década de los 50, por la construcción de cinco bloques de viviendas sociales, expandiéndose el núcleo posteriormente entorno a ellas a ambos lados de la carretera MU-513. En los años 1.984-85, se realizaron dos grandes promociones de viviendas, 43 dúplex en la denominada calle Sevilla y 52 viviendas sociales en calle Fructuoso Ruiz, posteriormente desde el año 1.985 hasta 1.999 se han construido viviendas unifamiliares adosadas en manzana cerrada. A excepción de las viviendas sociales, el resto de las viviendas son unifamiliares adosadas formando manzanas cerradas. El núcleo de población se halla enclavado entre tierras dedicadas al cultivo de uva de mesa y otras que, aunque en otros tiempos fueron labradas, en la actualidad, se han convertido en eriales o terrenos urbanizables. La economía de San José Artesano está diversificada. Sus habitantes tienen en el sector agropecuario, fundamentalmente, y en el de servicios el pilar de su economía. Otro sector que ha experimentado un cierto auge en los últimos tiempos ha sido el de la construcción. En San José Artesano también encontramos, cómo no, pequeñas empresas dedicadas a la hostelería o al comercio minorista. Y, muy cerca, una cantera e industria de áridos. En el actual suelo delimitado como urbano residencial, existen varias industrias dedicadas a la manipulación de frutas en fresco, taller de reparaciones, y una bodega. También hay dos restaurantes de cierto renombre regional donde se celebran actos sociales que traen visitantes a este núcleo de población.


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VIRGEN DEL ORO Virgen del Oro se encuentra situada en la margen derecha de río, comunicada a través de dos puentes, el puente viejo para el tráfico peatonal y el nuevo para el tráfico pesado. Era un pequeño núcleo de población que a partir de los años cincuenta tuvo un fuerte crecimiento poblacional, dando lugar a la actual barriada, donde la población se distribuye por la zona alta de un cabezo, en la ladera Sur, y junto al río. La estructura urbana viene muy condicionada por la orografía del terreno, en cimas, laderas de cabezos y por el meandro del río Segura, siendo sus calles estrechas y con grandes pendientes. En Virgen del Oro nos encontramos con grandes almacenes industriales para la manipulación de frutas en fresco. VENTA DE LA AURORA La Venta de la Aurora es un pequeño núcleo de población situado a 8,8 km. de Abarán y a 500 m. de la Hoya del Campo, junto a la carretera nacional 344. La población se encuentra diseminada concentrándose en tres pequeños núcleos entre la CN 344 y un camino asfaltado separado de la carretera unos 90 y 130 m. en una longitud de 400 m. Entre dichas concentraciones de la población se ubican dos industrias que actualmente desarrollan su actividad, una bodega y un almacén para la manipulación de frutas en fresco. Las viviendas en su mayoría son unifamiliares adosadas tendiendo a formar manzanas cerradas; también hay algunas viviendas unifamiliares aisladas.


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La actividad económica principal de Venta de La Aurora es, como lo ha sido siempre, la agricultura. Las tierras de esta pedanía están dedicadas al cultivo de frutas, principalmente de uva de mesa. Los parrales se extienden por los contornos de la población. Las producciones de la comarca tienen como destino primero la exportación. Las empresas abaraneras dedicadas a la exportación, fundamentalmente de fruta fresca, son una señal de identidad de este municipio. Junto a esta población también se ubica un almacén dedicado a la transformación de la uva en mosto y vino. La Venta de la Aurora se encuentra rodeada por parcelas dedicadas al cultivo de melocotoneros, parrales, albaricoqueros y otros frutales a los que se unen los arbustos típicos del paisaje mediterráneo.


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ANALISIS DEL MERCADO INMOBILIARIO USO RESIDENCIAL. ANÁLISIS GENERAL Transacciones Inmobiliarias en el Municipio de Abarán - 1-T 2010 Según los datos del 1º Trimestre del 2010 publicados por el Ministerio de Vivienda, el nº de transacciones inmobiliarias en el municipio de Abarán asciende a un total de 30 de las cuales 15 son transacciones de viviendas nuevas y 15 de segunda mano. A continuación se muestra la evolución de los últimos años de forma grafica:


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Análisis por Zonas de Valor actuales El municipio de Abarán, para el ejercicio 2007, se divide en 7 zonas de valoración:

100 Calles principales 201 Núcleo Urbano 2-1ª cat. 202 Núcleo Urbano 2-2ª cat. 203 Núcleo Urbano 2-3ª cat. 204 Resto de calles 300 Pedanías 400 Resto del municipio

Zona 100 se corresponde con las calles comerciales más importantes de la localidad: Avenida de la Constitución, Plaza de la Zarzuela, C/Doctor Molina, C/San Damián y C/Medico Gómez. Nos encontramos con edificaciones de una antigüedad media en la Avenida Constitución y en la Pza. de la Zarzuela y en el resto de calles de la zona las edificaciones poseen una antigüedad más elevada, siendo la tipología predominante la vivienda plurifamiliar en manzana cerrada y con un nivel de renta medio. La zona se encuentra consolidada. La accesibilidad es buena poseyendo un tráfico abundante y un aparcamiento medio en la Avda. de la Constitución y en la Pza. de la Zarzuela. Por el contrario el resto de la zona está formada por calles estrechas con una accesibilidad más dificultosa, un tráfico medio y un aparcamiento nulo. Los equipamientos que nos encontramos en esta zona son: el Teatro Cervantes, el Ayuntamiento, el Juzgado de Paz, la Policía Local y la Plaza de Toros.


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Información de mercado

Fuente Agente de la propiedad inmobiliaria

Zona de valor Zona 100 Superficie 108 m2 Valor de oferta 137.222 € Antigüedad 2006 Tipología Vivienda plurifamiliar Varios Trastero


Zona de valor Zona 100 Superficie 112 m2 Valor de oferta 131.700 € Antigüedad 2004 Tipología Vivienda plurifamiliar

Varios Garaje, trastero


Zona de valor Zona 100 Superficie 100 m2 Valor de oferta 150.000 € Antigüedad 2004 Tipología Vivienda plurifamiliar Varios -


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Zona 201 se corresponde con el casco urbano consolidado del municipio. En esta zona nos encontramos edificios de viviendas plurifamiliares en manzana cerrada con una antigüedad media y elevada en algunas calles de la zona. El nivel de renta es medio. La consolidación en la zona es media y su accesibilidad es media y dificultosa en algunas calles debido a la estrechez de las mismas. Su tráfico es medio y el aparcamiento inexistente en muchas calles. Los equipamientos que nos encontramos son el Colegio San Pablo, la Piscina Cubierta, la Residencia de la 3ªEdad, el Centro de Día, la Guardería municipal, la Estación de Autobuses, el I.E.S. Villa de Abarán, el Colegio Juan XXIII, el Colegio Fahuarán, la Escuela de Música, el Centro Cultural la Plaza, el Cuartel de la Guardia Civil, la Residencia de Ancianos y el Centro de Salud. Información de mercado






Varios Garaje


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Zona 202 se corresponde con distintas unidades de actuación que no se han desarrollado todavía en la localidad de Abarán. El equipamiento que nos encontramos es el Colegio Virgen del Oro. Zona 203 se corresponde con el terreno urbanizable sin sectorizar Bajo Solana, donde no se ha producido ninguna transformación, siendo todavía hoy día zona de huerta.


Zona de valor Zona 201 Superficie 106 m2 Valor de oferta 160.770 € Antigüedad 2008 Tipología Vivienda plurifamiliar Varios Garaje y piscina comunitaria



Varios Garaje y piscina comunitaria


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Zona 300 se corresponde con las pedanías de la Hoya del Campo y José Artesano. Siendo estos núcleos rurales tradicionales con un grado de renovación alto, su desarrollo medio-alto y su consolidación media. Nos encontramos viviendas tradicionales con una antigüedad elevada junto con viviendas unifamiliares de reciente construcción dándole a la pedanía un impulso en el aspecto residencial fomentado las características de la misma. En esta zona se encuentra el mayor número de promociones de viviendas del municipio, debido a que se esta convirtiendo en una zona residencial para vecinos de otras poblaciones limítrofes. Su nivel de renta es medio en la zona más tradicional y medio - alto en la de reciente construcción. Su accesibilidad es buena, el tráfico es medio en la Hoya del Campo y alto en José Artesano y el aparcamiento muy bueno. Nos encontramos en la Hoya del Campo, concretamente en el Chinarral, la Urbanización “Residencial Los Arces”, donde la urbanización se encuentra terminada en algunas zonas y en otras en proceso de terminación. Las viviendas unifamiliares adosadas y aisladas que constituyen la urbanización son de una antigüedad reciente y su consolidación es baja. Los equipamientos que nos encontramos son el Colegio Barranco Mólax y el Centro Social en San José Artesano, y el Colegio Santiago Apostol, la Guarderia Dña. Cecilia Gomez, el Centro de Salud, el Club Social, la Piscina municipal y el Campo de Futbol en la Hoya del Campo San José Artesano


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Hoya del Campo El Chinarral - Hoya del Campo Información de mercado


Zona de valor Zona 300 – San José Artesano Superficie 218 m2 Valor de oferta 211.000€ Antigüedad 2007 Tipología Vivienda unifamiliar-dúplex

Varios Garaje,


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Zona de valor Zona 300 – Hoya del Campo Superficie 204 m2 Valor de oferta 248.805€ Antigüedad 2007 Tipología Vivienda unifamiliar-dúplex



Zona de valor Zona 300– Hoya del Campo Superficie 100 m2 Valor de oferta 218.000€ Antigüedad 2009 Tipología Vivienda unifamiliar-dúplex Varios Garaje y 198 m2 de parcela


Zona de valor Zona 300– Hoya del Campo Superficie 118 m2 Valor de oferta 240.405 € Antigüedad 2009 Tipología Vivienda unifamiliar-dúplex

Varios Garaje y 238 m2 de parcela


Zona de valor Zona 300– Hoya del Campo Superficie 101 m2 Valor de oferta 189.000 € Antigüedad 2009 Tipología Vivienda unifamiliar-dúplex Varios Garaje y 198 m2 de parcela


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Zona 400 se corresponde con el resto de pedanías del municipio: Virgen del Oro y Venta de la Aurora, siendo su nivel de renta medio – bajo, y su desarrollo y consolidación. Se caracteriza por las edificaciones tradicionales, siendo por lo tanto su antigüedad elevada y su renovación baja, encontrándonos de forma puntual promociones de viviendas, debido a la escasa demanda que existe en esta zona. La accesibilidad a estos núcleos de población es buena en el caso de Venta de la Aurora y más dificultosa en la Virgen del Oro, siendo su tráfico medio y el aparcamiento bueno. El equipamiento que nos encontramos es el Centro Social en la Virgen del Oro. Información de mercado


Zona de valor Zona 400- Virgen del Oro Superficie 115 m2 Valor de oferta 92.750 € Antigüedad 2008 Tipología Vivienda plurifamiliar



Zona de valor Zona 400- Virgen del Oro Superficie 171 m2 Valor de oferta 143.000 € Antigüedad Superior a 50 años Tipología Vivienda tradicional reformada

Varios Cochera, patio, trastero


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USO INDUSTRIAL. ANÁLISIS GENERAL Análisis por Zonas de Valor actuales

Abarán cuenta con zonas de suelo destinado a uso industrial pero con la característica de que el planeamiento lo clasifica como suelo urbanizable sin sectorizar, a pesar de esto nos encontramos con dos polígonos industriales en pleno desarrollo.

El Polígono del “Llano del Zurdo” es el polígono industrial más consolidado del municipio, encontrándose próximo al casco urbano de Abarán, en la carretera MU-513 que da acceso a la localidad desde Murcia por la autovía.

El polígono está acondicionado con todos los servicios necesarios para la instalación de las empresas: acometida de agua, luz, teléfono, etc, debido a que es un polígono con una antigüedad reciente, las naves son nuevas y las instalaciones adecuadas.

Existe diversidad en el tipo de empresas instaladas en el Polígono Industrial El Zurdo, predominando el sector de la construcción. También existen fábricas destinadas a la mecánica, diseño y una nave destinada a sector vinícola.

Siendo un Polígono Industria pequeño, próximo al casco urbano y muy colmatado, encontramos muchas naves cerradas sin ningún tipo de actividad.

La accesibilidad al polígono es muy buena, siendo el tráfico en el mismo medio y el aparcamiento bueno.

Como particularidad señalamos la presencia de una gran empresa dedicada a la manufactura de fruta que ocupa una gran extensión de terreno, denominada “Frutas Esther”.


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El Polígono Industrial “Barranco Molax” es una actuación necesaria en el eje Murcia-Madrid que complementa la oferta de suelo industrial existente en el CAEDI Murcia-Molina de Segura.

Tiene una situación estratégica excelente al estar situado en primera línea de la autovía A-30 y de su conexión con la futura Autovía Blanca-Fuente de la Higuera.

Es una actuación de tamaño medio situada a ambos lados de la A-30 y que pretende albergar y dar solución a empresas de todos los ámbitos y posibilitar las actividades económicas dotándolas con modernas oficinas.

PLANO PARCELARIO


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El polígono está instalado a 3,5 km. del casco urbano de Abarán. Tiene las siguientes características técnicas:

Acceso y comunicaciones: Por Autovía A-30 Área total del parque o zona (Ha): 101,5 Área total urbanizada (m2): 151.155,15

____m2 Industriales: 87.384,41

____m2 Equipamientos: 34.767,93

____m2 Comercial: 4.507,39

____m2 Viales: 24.495,67

En el suelo urbano de la pedanía Hoya del Campo nos encontramos con una gran empresa destinada a la manufactura de fruta, “Maripi”, la cual da empleo a gran parte de la población de la pedanía.


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Información de mercado

POLIGONO INDUSTRIAL EL ZURDO Nave industrial 200 m2 + 300m2 patio 180.000 € USO OFICINAS Análisis por Zonas de Valor actuales En cuanto al uso de oficinas, se podría destacar que la mayoría de los negocios en Blanca se encuentran en planta baja, para lo cual nos remitimos a la zona comercial. En cualquier caso, a efectos de zonificación este uso sería comparable con el residencial. USO COMERCIAL Análisis por Zonas de Valor actuales Según los últimos datos más significativos extraídos de la información municipal, Abarán cuenta con 5 farmacias, 1 establecimiento hotelero y 290 establecimientos comerciales. La zona comercial de la localidad se concentra principalmente en torno a la Plaza de Zarzuela y la Avda. de la Constitución. Según una inspección visual, se ha observado que determinadas vías, en la actualidad, han disminuido su actividad comercial. En la tabla siguiente se muestran las diversas calles comerciales con el factor de localización actual y el considerado que se correspondería con más precisión a la actualidad.

NOMBRE DE LA CALLE Zona

AV CIEZA, 1-11, 2-8 102 CL COMPOSITOR DAVID TEMPLADO, 1-3, 2-14 102 AV DE LA CONSTITUCIÓN, 1-21, 2-40 103 CL DOCTOR MOLINA 104 PZ SAN MIGUEL ARCANGEL 102 PZ ZARZUELA 105


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AV CIEZA, 1-11, 2-8

CL COMPOSITOR DAVID TEMPLADO, 1-3, 2-14

Denominación AV CIEZA, 1-11, 2-8 Categoría PMM 102 Tipo de comercio Bancos, cafeterías Antigüedad Inferior a 40 años Accesibilidad Buena Aparcamiento Escaso Tráfico Alto

Denominación CL COMPOSITOR DAVID TEMPLADO, 1-3, 2-14

Categoría PMM 102

Tipo de comercio Variado (galería comercial) Antigüedad Inferior a 30 años Accesibilidad Media Aparcamiento Escaso Tráfico Medio


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AV DE LA CONSTITUCIÓN, 1-21, 2-40

CL DOCTOR MOLINA

Denominación AV DE LA CONSTITUCIÓN, 1-21, 2-40 Categoría PMM 103 Tipo de comercio Variado (alimentación, textil, muebles, peluquería, cafetería) Antigüedad Inferior a 20 años Accesibilidad Buena Aparcamiento Medio Tráfico Alto

Denominación CL DOCTOR MOLINA Categoría PMM Tipo de comercio Variado (cajas de ahorro, bares, alimentación) Antigüedad Inferior a 70 años Accesibilidad Buena Aparcamiento Nulo Tráfico Medio


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PZ SAN MIGUEL ARCANGEL

PZ ZARZUELA

Denominación PZ SAN MIGUEL ARCANGEL Categoría PMM 102 Tipo de comercio Variado (cafetería, alimentación, tintorería, academia) Antigüedad Inferior a 25 años Accesibilidad Media Aparcamiento Bueno Tráfico Medio

Denominación PZ ZARZUELA Categoría PMM 105 Tipo de comercio Variado (cafetería, bancos, alimentación, óptica) Antigüedad Inferior a 40 años Accesibilidad Buena Aparcamiento Escaso Tráfico Alto


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INFORMACIÓN DE PLANEAMIENTO Y GESTION URBANISTICA PLANEAMIENTO El municipio de Abarán tiene a efectos urbanísticos un Plan General de Ordenación Urbana, aprobación definitiva parcial, órdenes de 01-08-2003 y de 17-08-04. Toma de conocimiento del texto refundido y de modificación, con indicaciones, por orden de 06-02-06. Adaptación a lsrm y modificación aprobada por orden del 02-06-06. Pendiente de corregir el texto refundido. PGMO (Plan General Municipal de Ordenación) Titulo Plan General Municipal de Ordenación de Abarán Municipio Abarán Situación 06/10/2003 Aprobación Definitiva parcial GESTIÓN

EXTRACTOS BORM 2009- ABARÁN

ABARÁN BORM Nº 44 23/02/2009

_ 2640 Aprobación Inicial del Programa de Actuación Delimitación Fase I Sector Urbanizable Residencial “Los Lisos”, en Hoya del Campo. Abarán. _ 2641 Aprobación inicial del Proyecto de Urbanización Subfase 1.1 Sector Urbanizable Residencial “Los Lisos”, en Hoya del Campo. Abarán. _ 2642 Aprobado definitivamente el Proyecto de Redelimitación Fase I Sector Urbanizable Residencial “Los Lisos”, en Hoya del Campo.

ABARÁN BORM Nº 101 05/05/2009 _ 7105 Aprobación inicial del proyecto de urbanización de la UA-12 de Abarán. ABARAN BORM Nº 181 07/08/2009 _ 13208 Aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización de la UA-12 de Abarán.

ABARÁN BORM Nº 181 07/08/2009 _ 13208 Aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización de la UA-12 de Abarán.

ABARÁN BORM Nº 188 17/08/2009 _ 13469 Aprobación inicial del Programa de Actuación de UA-3 de Abarán. _ 13472 Aprobación Inicial del Proyecto de Reparcelación de UA-3 de Abarán.


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ABARÁN BORM Nº 195 25/08/2009 _ 13631 Aprobado proyecto urbanización del sector Los Lisos Centro de La Hoya del Campo. _ 13632 Aprobado programa de actuación del sector Los Lisos Centro de Hoya del Campo.


_ 16285 Aprobación Inicial del Cambio de Sistema de Gestión de Cooperación a Concertación Directa y el Programa de Actuación de la UA-1 b de Abarán. _ 16286 Aprobación Inicial del Proyecto de Delimitación de la UA-1 de Abarán

ABARÁN BORM Nº 273 25/11/2009 _ 18325 Aprobación definitiva del Programa de Actuación de la UA-3. _ 18326 Aprobado proyecto de reparcelación de la UA-3.

ABARÁN BORM Nº 288 15/12/2009 _ 19473 Acuerdo adoptado por el Consejo de Gobierno en fecha 13 de noviembre de 2009 y normas urbanísticas, relativos a la aprobación definitiva de la modificación del Plan General Municipal de Ordenación de Abarán, en la U.A.-14. Expte. 31/08 de planeamiento.

EXTRACTOS BORM 2010- ABARÁN


_47 Aprobación definitiva del Cambio de Sistema de Gestión de Cooperación a Concertación Directa y el Programa de Actuación de la UA-1 b de Abarán (Murcia). _348 Aprobación definitiva del Proyecto de Delimitación de la UA-1 de Abarán (Murcia).


_1339 Aprobación inicial del Proyecto de Urbanización de la UA-3. Acuerdo aprobando inicialmente el Proyecto de Urbanización de la UA-3 de Abarán (Murcia).


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_1910 Aprobación Inicial del Cambio de Sistema de Gestión de Cooperación a Concertación Directa, Programa de Actuación y Proyecto de Innecesariedad de Reparcelación de la UA-14 de Abarán (Murcia).


_4429 Aprobación del Avance de la Modificación Puntual del P.G.O.M, referente a la barriada de San José Artesano.

FUENTES DE INFORMACION Inspección visual del municipio. Profesionales del sector inmobiliario. Consultas realizadas a particulares. Diferentes páginas web: http://www.sefcarm.es http://www.carm.es/econet http://www.ine.es http://www.abaran.es http://www.sueloindustrial-murcia.com http://www.cartomur.com/ http://www.regmurcia.com/ http://es.wikipedia.org http://www.habitat24.com http://www.alfasivallericote.com http://www.pisos.com http://www.fotocasa.es http://www.idealista.com http://www.comprarcasa.com

CALLEJEROS/ESTADISTICA El Callejero de Estadística se encuentra en archivo independiente.

CALLEJERO I.A.E (Clasificación calles/zonas en categorías) El municipio de Abarán posee una única categoría en relación al Impuesto de Actividades Económicas.


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ANEXOS


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ANEXO I Planos de Zonificación Residencial/Oficinas


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ANEXO II Planos de Zonificación Industrial. Actuales y propuestas POLÍGONO INDUSTRIAL “LLANO DEL ZURDO” POLIGONO INDUSTRIAL “BARRANCO MOLAX”


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ANEXO III Planos de Zonificación Comercial. Actuales y propuestas

PZ ZARZUELA

AV CIEZA, 1-11, 2-8

CL DOCTOR MOLINA


CL COMPOSITOR DAVID TEMPLADO, 1-3, 2-14

PZ SAN MIGUEL ARCANGEL


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ANEXO IV FOTOGRAFIAS FOTOGRAFIAS ZONA 100


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FOTOGRAFIAS ZONA 201


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FOTOGRAFIAS ZONA 300 SAN JOSÉ ARTESANO HOYA DEL CAMPO


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URB. EL CHINARRAL


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FOTOGRAFIAS ZONA 400 VIRGEN DEL ORO


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VENTA DE LA AURORA FOTOGRAFIAS ZONA INDUSTRIAL POLIGONO INDUSTRIAL “BARRANCO MOLAX”


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POLÍGONO INDUSTRIAL “LLANO DEL ZURDO”


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FOTOGRAFIAS CALLES COMERCIALES AV CIEZA, 1-11, 2-8 CL COMPOSITOR DAVID TEMPLADO, 1-3, 2-14


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CL DOCTOR MOLINA PZ SAN MIGUEL ARCANGEL


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PZ ZARZUELA


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VALORES DE USO RESIDENCIAL, INDUSTRIAL, OFICINAS Y COMERCIAL En este apartado del Informe se reflejan valores relativos a los usos Residencial, Industrial, Oficinas y Comercial en los que se ha incluido como información principal y en relación con la tipología constructiva característica de cada uno de estos usos los valores vigentes de Precios Medios en el Mercado, declaraciones tributarias de contribuyentes, valores de tasación emitidos por sociedades de tasación así como valores de VPO en el uso residencial y valores del INFO en el uso industrial. I "USO RESIDENCIAL" VALORES PMM VIGENTES 2010

MUN NOMBRE ZONA DESCRIPCION ZONA VMR PMM. 2010

2 ABARÁN 100 CALLES PRINCIPALES 845,352 ABARÁN 201 NUCLEO URBANO 2-1ª CAT. 891,732 ABARÁN 202 NUCLEO URBANO 2-2ª CAT. 832,762 ABARÁN 203 NUCLEO URBANO 2-3ª CAT. 832,762 ABARÁN 204 RESTO CALLES CASCO URBANO 832,762 ABARÁN 300 PEDANIAS 1 832,762 ABARÁN 400 RESTO MUNICIPIO 705,07


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VALORES DE VPO

MUN NOMBRE ZONA DESCRIPCION ZONA VMR ZONAS VPO

REGIMEN GENERAL (S. UTIL)

REGIMEN GENERAL (S.CONST)

REGIMEN ESPECIAL (S. UTIL)

REGIMEN ESPECIAL (S. CONST)

2 ABARÁN 100 CALLES PRINCIPALES 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41 2 ABARÁN 201 NUCLEO URBANO 2-1ª CAT. 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41 2 ABARÁN 202 NUCLEO URBANO 2-2ª CAT. 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41 2 ABARÁN 203 NUCLEO URBANO 2-3ª CAT. 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41 2 ABARÁN 204 RESTO CALLES CASCO URBANO 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41 2 ABARÁN 300 PEDANIAS 1 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41 2 ABARÁN 400 RESTO MUNICIPIO 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41


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DECLARACIONES REALIZADAS POR LOS CONTRIBUYENTES

Expediente Ejercicio Municipio Zona Vía Pública tipos pmm Sup. C Total declarado valor unitario Total declarado PMM Coef.Ant.PMM Total declarado I01 130282 2009 002704 2009 ABARAN 100 AV CIEZA 112.110 110,39 94.559,60 865,25 856,60 845,35 0,99 836,90 I01 130282 2009 002208 2009 ABARAN 100 AV CONSTITUCION 112.110 109,86 120.000,00 1.476,08 1.092,30 845,35 0,74 625,56 I01 130282 2009 002208 2009 ABARAN 100 AV CONSTITUCION 112.110 112,43 120.000,00 1.442,34 1.067,33 845,35 0,74 625,56 I01 130220 2009 065723 2009 ABARAN 100 CL SAN DAMIAN 112.110 126,66 139.245,03 1.099,36 1.099,36 845,35 1,00 845,35 I02 130282 2009 000084 2009 ABARAN 100 PZ ZARZUELA 112.110 78,00 41.574,28 846,04 533,00 845,35 0,63 532,57 I01 130282 2009 001973 2009 ABARAN 201 AV BLANCA 112.110 108,60 108.543,19 1.019,88 999,48 891,73 0,98 873,90 I01 130282 2009 001971 2009 ABARAN 201 AV BLANCA 112.110 108,99 108.580,29 1.016,58 996,24 891,73 0,98 873,90 I01 130282 2009 000891 2009 ABARAN 201 AV BLANCA 112.110 130,90 116.009,39 904,34 886,24 891,73 0,98 873,90 I01 130220 2009 083472 2009 ABARAN 201 AV BLANCA 112.110 104,48 91.915,67 897,70 879,74 891,73 0,98 873,90 I01 130282 2009 001866 2009 ABARAN 201 AV BLANCA 111.110 117,54 112.878,63 970,05 960,34 922,47 0,99 913,25 I02 130282 2009 000220 2009 ABARAN 201 AV ESTACION, DE LA 112.110 117,42 85.000,00 893,70 723,90 891,73 0,81 722,30 I01 130282 2009 002445 2009 ABARAN 201 CL COLON 112.110 82,14 103.634,49 2.068,33 1.261,68 891,73 0,61 543,96 I01 130282 2009 002798 2009 ABARAN 201 CL COMPOSITOR DAVID TEMPLADO 112.110 91,83 93.650,45 1.062,32 1.019,82 891,73 0,96 856,06 I01 130220 2009 061064 2009 ABARAN 201 CL COMPOSITOR DAVID TEMPLADO 112.110 115,13 82.950,00 935,70 720,49 891,73 0,77 686,63 I01 130282 2009 000815 2009 ABARAN 201 CL CONCORDIA, DE LA 111.110 118,10 111.013,18 959,18 939,99 922,47 0,98 904,02 I01 130220 2009 025782 2009 ABARAN 201 CL FERNANDO GOMEZ 112.110 149,86 215.817,71 1.454,67 1.440,13 891,73 0,99 882,81 I01 130220 2009 027094 2009 ABARAN 201 CL FERNANDO GOMEZ 112.110 123,59 142.847,32 1.167,49 1.155,82 891,73 0,99 882,81 I01 130220 2009 055337 2009 ABARAN 201 CL JOSE YELO VALENTINO 112.110 104,52 118.821,17 1.277,33 1.136,83 891,73 0,89 793,64 I01 130220 2009 063961 2009 ABARAN 201 CL MAESTRO NICOMEDES CABALLER 112.110 110,92 96.724,34 908,35 872,02 891,73 0,96 856,06 I01 130282 2009 000711 2009 ABARAN 201 CL MAESTRO NICOMEDES CABALLERO 112.110 83,74 129.373,10 1.576,48 1.544,94 891,73 0,98 873,90 I01 130282 2009 003601 2009 ABARAN 201 CL SAN JOSE 112.110 99,70 165.000,00 1.723,92 1.654,96 891,73 0,96 856,06 I01 130282 2009 000750 2009 ABARAN 201 PZ JESUS GARCIA CANDEL 112.110 127,08 106.526,99 891,78 838,27 891,73 0,94 838,23 I01 130282 2009 001028 2009 ABARAN 201 PZ SAN MIGUEL ARCANGEL 112.110 109,89 99.894,39 927,59 909,04 891,73 0,98 873,90 I01 130282 2009 000496 2009 ABARAN 201 PZ SAN MIGUEL ARCANGEL 112.110 123,98 111.648,34 909,63 900,54 891,73 0,99 882,81


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Expediente Ejercicio Municipio Zona Vía Pública tipos pmm Sup. C Total declarado valor unitario Total declarado PMM Coef.Ant.PMM Total declarado I01 130220 2009 071894 2009 ABARAN 204 AV DE LOS PUENTES 112.110 131,51 118.643,69 911,27 902,16 832,76 0,99 824,43 I01 130220 2009 083055 2009 ABARAN 204 AV DE LOS PUENTES 112.110 253,53 213.582,97 850,94 842,44 832,76 0,99 824,43 I01 130220 2009 091974 2009 ABARAN 300 CL CAMONINO DE LA SIERRA 112.110 103,39 112.305,20 1.086,23 1.086,23 832,76 1,00 832,76 I01 130220 2009 091554 2009 ABARAN 300 CL C-PARTIDO DE LA CAÑADA 112.110 100,19 107.228,78 1.070,25 1.070,25 832,76 1,00 832,76 I01 130220 2009 081802 2009 ABARAN 400 AV DE LOS PUENTES 112.110 131,29 110.647,07 851,28 842,77 705,07 0,99 698,02 I01 130220 2009 090740 2009 ABARAN 400 CL C- CAÑADA ESPARTOSA 112.110 102,88 104.747,65 1.018,15 1.018,15 705,07 1,00 705,07 I01 130220 2009 091179 2009 ABARAN 400 CL C- CAÑADA ESPARTOSA 112.110 97,96 98.877,00 1.009,36 1.009,36 705,07 1,00 705,07 I01 130220 2009 091178 2009 ABARAN 400 CL C- CAÑADA ESPARTOSA 112.110 106,33 105.581,96 992,96 992,96 705,07 1,00 705,07 I01 130220 2009 091182 2009 ABARAN 400 CL C- CAÑADA ESPARTOSA 112.110 120,19 112.803,20 938,54 938,54 705,07 1,00 705,07 I01 130220 2009 090978 2009 ABARAN 400 CL C- CAÑADA ESPARTOSA 112.110 76,44 70.957,58 928,28 928,28 705,07 1,00 705,07 I01 130220 2009 091190 2009 ABARAN 400 CL C- CAÑADA ESPARTOSA 112.110 109,65 100.132,78 913,20 913,20 705,07 1,00 705,07 I01 130220 2009 012027 2009 ABARAN 400 CL PIZARRO 112.110 95,10 124.438,76 1.348,98 1.308,50 705,07 0,97 683,92 I01 130220 2009 020952 2009 ABARAN 400 CL PIZARRO 112.110 125,03 105.785,50 854,63 846,08 705,07 0,99 698,02 I01 130220 2009 032569 2009 ABARAN 400 CL PIZARRO 112.110 119,60 98.111,92 828,62 820,33 705,07 0,99 698,02 I01 130220 2009 078097 2009 ABARAN 400 RUIZ DE ALDA 112.110 20,00 47.872,47 2.630,36 2.393,62 705,07 0,91 641,61


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VALORES DE TASACION DE SOCIEDADES DE TASACION Municipio Poblacion Calle CPostal Sup. Constr. VUM VT mercado Edad Reforma % depr. s/ccnuevo ABARAN ABARAN CONSTITUCION, DE LA 30550 118,37 1.091,75 129.230,45 23 6ABARAN ABARAN CONSTITUCION, DE LA 30550 116,2 972,22 112.971,96 18 5ABARAN ABARAN DE CIEZA 30550 117,72 977,28 115.045,40 3 1ABARAN ABARAN DE CIEZA 30550 106 956,19 101.356,14 15 6ABARAN ABARAN ZARZUELA, DE LA 30550 88,38 1.111,28 98.214,93 34 Año 2004 9ABARAN ABARAN COLON 30550 127,41 829,84 105.729,91 20 5ABARAN ABARAN CONCORDIA, DE LA 30550 170,4 908,58 154.822,03 4 1ABARAN ABARAN ERICAS DE OMINGO,LAS 30550 135,01 916,92 123.793,37 6 2ABARAN ABARAN JOSE TEMPLADO 30550 127 1.072,14 136.161,78 19 2005 10ABARAN ABARAN JOSE TEMPLADO FERNANDEZ 30550 99,36 1.009,92 100.345,65 12 5ABARAN ABARAN JOSE TEMPLADO FERNANDEZ 30550 116,51 1.035,40 120.634,45 18 7ABARAN ABARAN MANUEL AUSENSI 30550 101 858,21 86.679,21 35 18ABARAN ABARAN MENENDEZ PELAYO 30550 150,69 998,48 150.460,95 4 1ABARAN ABARAN NIÑO, DEL 30550 82,32 1.631,63 134.315,78 2 1ABARAN ABARAN PEÑA 30550 121,3 1.151,28 139.650,26 0 0ABARAN ABARAN PIO XII 30550 88,43 740,13 65.449,70 30 15ABARAN ABARAN PIZARRO 30550 99,57 1.176,99 117.192,89 0 0 0ABARAN ABARAN PIZARRO 30550 108,15 1.140,26 123.319,12 0 0 0ABARAN ABARAN SAN ANTONIO 30550 117,75 899,85 105.957,34 14 4ABARAN ABARAN SAN MIGUEL ARCANGEL 30550 117,7 1.120,59 131.893,44 26 7ABARAN ABARAN SANTOS, LOS 30550 120 1.505,71 180.685,20 30 Año 2009 4ABARAN ABARAN SANTOS, LOS 30550 111,75 1.325,73 148.150,33 35 Año 2005 4


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II "USO INDUSTRIAL" VALORES PMM VIGENTES 2010 USO INDUSTRIAL

Valores en euros por m2 construido

MUN MUNICIPIO ZONATIPO VIA NOMBRE DE LA ZONA-POLÍGONO Naves almacenamiento Resto parcela construida

Cód. 213.110 Cód. 241.110

2 ABARAN 350 EN SUELO URBANO/VIAL COMUNICACIÓN 262,86 25 351 RESTO MUNICIPIO 247,86 10 352 PL BARRANCO MOLAX 337,86 100 352 PL INDUSTRIAL EL ZURDO 337,86 100 DECLARACIONES REALIZADAS POR LOS CONTRIBUYENTES

Expediente Ejercicio Descripción Municipio Zona Vía Pública tipos pmm Sup.Constr. Total declarado V.U. Total declarado PMM Coef. Ant. Total declarado I01 130282 2009 003224 2009 ABARAN 350 ZZ REPARCELACION BAJO SOLANA U 211.110 48,82 15.569,94 569,51 318,93 310,43 0,56 173,84


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VALORES DE TASACION DE SOCIEDADES DE TASACION municipio nucleo_pos codpos via nº SUPCC VTM Edad Ref. %DprABARAN ABARAN 30550 BARRANCO MOLAX NR S/N 349,50 279.893,58 1 0 0ABARAN ABARAN 30550 BARRANCO MOLAX NR S/N 349,50 279.893,58 1 0 0ABARAN ABARAN 30550 BARRANCO MOLAX NR S/N 349,50 279.893,58 1 0 0ABARAN ABARAN 30550 BARRANCO MOLAX NR S/N 349,50 279.893,58 1 0 0ABARAN ABARAN 30550 BARRANCO MOLAX NR S/N 349,50 279.893,58 1 0 0ABARAN ABARAN 30550 BARRANCO MOLAX NR S/N 349,50 279.893,58 1 0 0ABARAN ABARAN 30550 BARRANCO MOLAX NR S/N 349,50 279.893,58 1 0 0ABARAN ABARAN 30550 BARRANCO MOLAX NR S/N 349,50 279.893,58 1 0 0ABARAN ABARAN 30550 BARRANCO MOLAX NR S/N 349,50 279.893,58 1 0 0ABARAN ABARAN 30550 BARRANCO MOLAX NR S/N 349,50 279.893,58 1 0 0ABARAN ABARAN 30550 BARRANCO MOLAX NR S/N 349,50 279.893,58 1 0 0ABARAN ABARAN 30550 BARRANCO MOLAX NR S/N 349,50 279.893,58 1 0 0ABARAN ABARAN 30550 BARRANCO MOLAX NR S/N 349,50 279.893,58 1 0 0


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III "USO OFICINAS" VALORES PMM VIGENTES 2010

MUN NOMBRE ZONA DESCRIPCION ZONA VMR PMM. 2010

2 ABARÁN 100 CALLES PRINCIPALES 845,352 ABARÁN 201 NUCLEO URBANO 2-1ª CAT. 891,732 ABARÁN 202 NUCLEO URBANO 2-2ª CAT. 832,762 ABARÁN 203 NUCLEO URBANO 2-3ª CAT. 832,762 ABARÁN 204 RESTO CALLES CASCO URBANO 832,762 ABARÁN 300 PEDANIAS 1 832,762 ABARÁN 400 RESTO MUNICIPIO 705,07


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IV "USO COMERCIAL" VALORES PMM VIGENTES 2010

USO COMERCIAL

Cód. Valores en euros por m2 construido

Mun MUNICIPIO TIPO VIA NOMBRE DE LA ZONA-POLÍGONO Inicio Impar Fin Impar Inicio Par

Fin Par Zona Local comercial

Cód. 411.110

2 ABARAN RESTO CALLES CASCO URBANO 101 543,75 RESTO MUNICIPIO 201 411,45 AV CIEZA 1 11 2 8 102 837,75 AV CONSTITUCION, DE LA 1 21 2 40 103 1131,75 CL COMPOSITOR DAVID TEMPLADO 1 3 2 14 102 837,75 CL DOCTOR MOLINA 104 1425,75 PZ SAN MIGUEL ARCANGEL 102 837,75 PZ ZARZUELA 105 1719,75 DECLARACIONES REALIZADAS POR LOS CONTRIBUYENTES Expediente Descripción Municipio Zona Vía Pública tipos pmm Sup.Constr. Total declarado V.U. V.U. declarado PMM Coef. Ant. PMM comprob. I01 130282 2009 003387 ABARAN 101 PZ SAN MIGUEL ARCANGEL 411.110 99,76 72.000,00 721,73 721,73 543,75 1,00 543,75

VALORES DE TASACION DE SOCIEDADES DE TASACION Municipio Poblacion ZONA Calle

Sup C.Total VUMnuevo

ABARAN ABARAN 101 PZ SAN MIGUEL ARCANGEL 411.110 99,76 721,73ABARAN ABARAN 103 CONSTITUCION NR 12 356,58 870,14ABARAN ABARAN 103 CONSTITUCION NR 12 356,58 870,14ABARAN ABARAN 103 CONSTITUCION NR 12 356,58 870,14

CUESTA DE EGEA

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