Cuanto ha perdido mi piso
1
EL SUPLEMENTO DEL MIÉRCOLES Y MUCHO MÁS, SIEMPRE ACTUALIZADO, EN... 20minutos . es/vivienda VIVIENDA y HOGAR 16 MIÉRCOLES 19 DE DICIEMBRE DE 2012 La calefacción supone el ma- yor gasto energético del hogar. La calefacción es el servicio que mayor gasto energético produ- ce en los hogares, con un 47% del consumo total, seguido por el agua caliente y los electrodo- mésticos, con un 18,9% y un 7,4%, respectivamente. El uso intensivo de la cal- dera en invierno y la falta de previsión al ponerla en marcha suelen ser las causas más fre- cuentes de incidentes y averías. Reparalia propone unos senci- llos pasos para diagnosticar el estado de la caldera, evitando complicaciones. Si suena goteo o siseos. Baja- mos el termostato. Es posible que no fluya suficiente agua. Si la llave de paso está abierta, chequeamos el tanque y la vál- vula flotante. Apaga antes. Quizá sea un problema de presión, lo avisará el indicador. Si aparece aviso de avería. Confirmamos que está encen- dido el indicador de suministro de energía y el de gas (si este no está fluyendo, avisaremos a un técnico). Si tenemos una calde- ra de petróleo, comprobamos que los niveles son suficientes. Los controles no funcionan. Con los años, el termostato pierde precisión (un técnico puede calibrarlo). Un termos- tato programable reduce de un 10 a un 20% el importe de la factura. Programadores electróni- cos: chequearemos que los cir- cuitos electrónicos no han fa- llado. Ajusta las válvulas del ra- diador. Tubo de condensación con- gelado. Si observamos un avi- so de error o una luz de adver- tencia o si escuchamos sonidos de goteo u otro tipo de soni- dos inusuales, puede que ese sea el problema. Localizaremos la zona bloqueada (suelen ser la superior de salida o el codo, las más frías). Rociamos con agua caliente el tubo (mejor no usar agua hir- viendo). En su lugar, repetire- mos tanto como haga falta. Cuando el tubo esté listo, miraremos en las instrucciones cómo restaurar la caldera. Rodeamos el tubo de ma- teriales aislantes para evitar fu- turas congelaciones. Pasos para diagnosticar correctamente el estado actual de nuestra caldera La caldera debe conservarse en buen estado. [email protected] SEGUNDOS Según Fotocasa, el precio medio de la vi- vienda en alquiler acumula una caída del 27,7% desde mayo de 2007, mes en el que alcanzó su precio má- ximo. El precio se si- túa en noviembre en 7,32 €/m 2 al mes por los 10,12 €/m 2 de ma- yo de 2007. En el últi- mo año, el precio de los alquileres ha caído un 3,4% respecto al de noviembre de 2011. En el mes de noviem- bre, respecto a octu- bre, el coste del alqui- ler ha descendido también un 0,8%. Por provincias, solo tres subieron en noviem- bre: Palencia (0,1%), Badajoz (0,1%) y Ávi- la (3,3%). Las 10 loca- lidades más caras es- tán en Guipúzcoa, Madrid, Barcelona y Vizcaya. La crisis ha bajado los alquileres casi un 28% Las cajas cederán 3.000 casas para desahuciados Según datos del direc- tor adjunto de la Con- federación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Antonio Ro- mero, estas entidades se hallan en disposi- ción de «ofrecer a cor- to plazo hasta 3.000 vi- viendas para atender a colectivos que se en- cuentren en situación de vulnerabilidad», en el marco de una norma para atajar el problema de los desahucios en la que la CECA quiere ser «muy activa». El precio del suelo cae en picado El precio medio del metro cuadrado está en 168,4 euros. Es la cifra más baja desde que comenzó la serie histórica y la quinta caída interanual con- secutiva. Bajó por pri- mera vez de los 200 eu- ros en 2010, después de haber rozado los 300 en años anteriores. EROSKI CONSUMER [email protected] / twitter: @20m 20 minutos Las cifras oficiales indican que el precio de la vivienda ha caído en España una media del 40% desde 2007. Pero eso no es sufi- ciente para hacerse una idea re- al de cuánto se ha depreciado nuestro piso. Tal vez, además de este valor haya que mirar tam- bién la inflación; y tal vez haya que mirar al inminente futuro. En suma, nuestro piso ya no va- le lo que valía. Bien, pero ¿cuán- to se ha depreciado? Valor nominal o valor real La gran mayoría de las medicio- nes que se hacen sobre los pre- cios de la vivienda no tienen en cuenta la evolución general de la economía. Son valores nomi- nales, teóricos. El descenso del coste de la vivienda en el primer trimestre del año habla de por cuánto se puede vender un pi- so, pero no dice cuánto vale ese dinero teniendo en cuenta los precios generales. El coste del metro cuadrado entre 2008 y 2011 ha bajado un 15%. Pero para obtener un va- lor real de depreciación, habrá que sumar la inflación. En ese tiempo ha habido un aumen- to del IPC del 5,6%, así que hay que sumar al 15% de la bajada del precio nominal el 5,6% que subió el coste de vida, lo que da- rá un descenso real del 20,6% en el trienio. El precio justo Además de comparar el precio de la vivienda en dos épocas distintas, se puede considerar el valor de la casa en función de la rentabilidad como inversión. El cálculo se efectúa combi- nando el valor del piso con el precio medio del alquiler. Se toma el importe medio de la vi- vienda y el precio medio del al- quiler que elabora el IPC. A fi- nales de 2011 el coste medio del alquiler era de 99,2 €/m 2 y el de la vivienda nueva, de 2.376 €/m 2 . Dividiendo el im- porte de compra entre el de renta se obtiene un precio jus- to de 24: es decir, 24 años se ne- cesitaban en 2011 para amor- tizar la compra de un piso pa- ra darlo en alquiler. Se puede comparar esta cantidad con un valor histó- rico de más largo plazo, como entre 1986 y 2011, o con otro promedio para el periodo pre- vio a la burbuja. El índice en- tre 1986 y 2000 da un valor de 19,4, muy inferior. Así se obtie- ne un rango estimado de la va- riación del precio del piso, jun- to con el de la rentabilidad que implica la inversión. ¿CUÁNTO HA PERDIDO MI PISO? DEPRECIACIÓN ◗ Para calcular la pérdida de valor de un piso no basta con saber cuánto costó y su tasación actual. Hay que medir la evolución económica, la rentabilidad como inversión... Para conocer el valor nominal de la vivienda en España, el Institu- to Nacional de Estadística (INE) publica el Índice de Precios de Vi- vienda (IPV) desde 2007. Se basa en la información sobre escritu- raciones que proporciona el Con- sejo General del Notariado. Es uno de los índices más fiables de- bido a que se elabora sobre ope- raciones consumadas. De los ín- dices privados, el más completo es el de la Sociedad de Tasación, ya que recaba información sobre el valor de los diferentes tipos de inmuebles desde 1985. Termómetros de referencia J. M. ESTEBAN
Transcript of Cuanto ha perdido mi piso
EL SUPLEMENTO DEL MIÉRCOLES
Y MUCHO MÁS, SIEMPRE ACTUALIZADO, EN...
20minutos.es/vivienda VIVIENDA y HOGAR
16 MIÉRCOLES 19 DE DICIEMBRE DE 2012
La calefacción supone el ma-yor gasto energético del hogar. La calefacción es el servicio que mayor gasto energético produ-ce en los hogares, con un 47% del consumo total, seguido por el agua caliente y los electrodo-mésticos, con un 18,9% y un 7,4%, respectivamente.
El uso intensivo de la cal-dera en invierno y la falta de previsión al ponerla en marcha suelen ser las causas más fre-
cuentes de incidentes y averías. Reparalia propone unos senci-llos pasos para diagnosticar el estado de la caldera, evitando complicaciones. Si suena goteo o siseos. Baja-mos el termostato. Es posible que no fluya suficiente agua. Si la llave de paso está abierta, chequeamos el tanque y la vál-vula flotante. Apaga antes.
Quizá sea un problema de presión, lo avisará el indicador.
Si aparece aviso de avería. Confirmamos que está encen-dido el indicador de suministro de energía y el de gas (si este no está fluyendo, avisaremos a un técnico). Si tenemos una calde-ra de petróleo, comprobamos que los niveles son suficientes. Los controles no funcionan. Con los años, el termostato pierde precisión (un técnico puede calibrarlo). Un termos-tato programable reduce de un 10 a un 20% el importe de la factura.
Programadores electróni-cos: chequearemos que los cir-cuitos electrónicos no han fa-llado. Ajusta las válvulas del ra-diador.
Tubo de condensación con-gelado. Si observamos un avi-so de error o una luz de adver-tencia o si escuchamos sonidos de goteo u otro tipo de soni-dos inusuales, puede que ese sea el problema. Localizaremos la zona bloqueada (suelen ser la superior de salida o el codo, las más frías).
Rociamos con agua caliente el tubo (mejor no usar agua hir-viendo). En su lugar, repetire-mos tanto como haga falta.
Cuando el tubo esté listo, miraremos en las instrucciones cómo restaurar la caldera.
Rodeamos el tubo de ma-teriales aislantes para evitar fu-turas congelaciones.
Pasos para diagnosticar correctamente el estado actual de nuestra caldera
La caldera debe conservarse en buen estado. [email protected]
SEGUNDOS
Según Fotocasa, el precio medio de la vi-vienda en alquiler acumula una caída del 27,7% desde mayo de 2007, mes en el que alcanzó su precio má-ximo. El precio se si-túa en noviembre en 7,32 €/m2 al mes por los 10,12 €/m2 de ma-yo de 2007. En el últi-mo año, el precio de los alquileres ha caído un 3,4% respecto al de noviembre de 2011. En el mes de noviem-bre, respecto a octu-bre, el coste del alqui-ler ha descendido también un 0,8%. Por provincias, solo tres subieron en noviem-bre: Palencia (0,1%), Badajoz (0,1%) y Ávi-la (3,3%). Las 10 loca-lidades más caras es-tán en Guipúzcoa, Madrid, Barcelona y Vizcaya.
La crisis ha bajado los alquileres casi un 28%
Las cajas cederán 3.000 casas para desahuciados Según datos del direc-tor adjunto de la Con-federación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Antonio Ro-mero, estas entidades se hallan en disposi-ción de «ofrecer a cor-to plazo hasta 3.000 vi-viendas para atender a colectivos que se en-cuentren en situación de vulnerabilidad», en el marco de una norma para atajar el problema de los desahucios en la que la CECA quiere ser «muy activa».
El precio del suelo cae en picado El precio medio del metro cuadrado está en 168,4 euros. Es la cifra más baja desde que comenzó la serie histórica y la quinta caída interanual con-secutiva. Bajó por pri-mera vez de los 200 eu-ros en 2010, después de haber rozado los 300 en años anteriores.
EROSKI CONSUMER [email protected] / twitter: @20m
20 minutos
Las cifras oficiales indican que el precio de la vivienda ha caído en España una media del 40% desde 2007. Pero eso no es sufi-ciente para hacerse una idea re-al de cuánto se ha depreciado nuestro piso. Tal vez, además de este valor haya que mirar tam-bién la inflación; y tal vez haya que mirar al inminente futuro. En suma, nuestro piso ya no va-le lo que valía. Bien, pero ¿cuán-to se ha depreciado?
Valor nominal o valor real La gran mayoría de las medicio-nes que se hacen sobre los pre-cios de la vivienda no tienen en cuenta la evolución general de la economía. Son valores nomi-nales, teóricos. El descenso del coste de la vivienda en el primer trimestre del año habla de por cuánto se puede vender un pi-so, pero no dice cuánto vale ese dinero teniendo en cuenta los precios generales.
El coste del metro cuadrado entre 2008 y 2011 ha bajado un 15%. Pero para obtener un va-lor real de depreciación, habrá que sumar la inflación. En ese tiempo ha habido un aumen-to del IPC del 5,6%, así que hay que sumar al 15% de la bajada del precio nominal el 5,6% que subió el coste de vida, lo que da-rá un descenso real del 20,6% en el trienio.
El precio justo Además de comparar el precio de la vivienda en dos épocas distintas, se puede considerar el valor de la casa en función de la rentabilidad como inversión.
El cálculo se efectúa combi-nando el valor del piso con el precio medio del alquiler. Se toma el importe medio de la vi-vienda y el precio medio del al-quiler que elabora el IPC. A fi-nales de 2011 el coste medio del alquiler era de 99,2 €/m2 y el de la vivienda nueva, de 2.376 €/m2. Dividiendo el im-porte de compra entre el de renta se obtiene un precio jus-to de 24: es decir, 24 años se ne-cesitaban en 2011 para amor-tizar la compra de un piso pa-ra darlo en alquiler.
Se puede comparar esta cantidad con un valor histó-rico de más largo plazo, como entre 1986 y 2011, o con otro promedio para el periodo pre-vio a la burbuja. El índice en-tre 1986 y 2000 da un valor de 19,4, muy inferior. Así se obtie-ne un rango estimado de la va-riación del precio del piso, jun-to con el de la rentabilidad que implica la inversión.
¿CUÁNTO HA PERDIDO MI PISO?DEPRECIACIÓN � Para calcular la pérdida de valor de un piso no basta con saber cuánto costó y su tasación actual. Hay que medir la evolución económica, la rentabilidad como inversión...
Para conocer el valor nominal de la vivienda en España, el Institu-to Nacional de Estadística (INE) publica el Índice de Precios de Vi-vienda (IPV) desde 2007. Se basa en la información sobre escritu-raciones que proporciona el Con-sejo General del Notariado. Es uno de los índices más fiables de-bido a que se elabora sobre ope-raciones consumadas. De los ín-dices privados, el más completo es el de la Sociedad de Tasación, ya que recaba información sobre el valor de los diferentes tipos de inmuebles desde 1985.
Termómetros de referencia
J. M
. EST
EBA
N
