CÁTEDRA INVESTIGACIÓN FADU

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CÁTEDRA INVESTIGACIÓN FADU TRANSFORMACIONES SOCIO- TERRITORIALES DE LA REGIÓN METROPOLITANA DE BUENOS AIRES EN LA ÚLTIMA DÉCADA DEL SIGLO XX Dra. Arq. Sonia Vidal-Koppmann IMHICIHU CONICET Universidad de Buenos Aires

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CÁTEDRA INVESTIGACIÓN FADU

TRANSFORMACIONES SOCIO-

TERRITORIALES DE LA REGIÓN

METROPOLITANA DE BUENOS AIRES EN

LA ÚLTIMA DÉCADA DEL SIGLO XX

Dra. Arq. Sonia Vidal-Koppmann

IMHICIHU – CONICET

Universidad de Buenos Aires

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TEMA DE INVESTIGACIÓN / LÍNEA DE

TRABAJO

• Fragmentación socio-territorial producida

por las urbanizaciones privadas

• Transformación y reestructuración del

área metropolitana de Buenos Aires

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PREGUNTAS INICIALES

• ¿Cómo incide una lógica espacial de usos del

suelo global con las dinámicas urbanas locales?

• ¿Cómo se integran en el ordenamiento

territorial las urbanizaciones privadas?

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OBJETIVOS

Estudiar la configuración territorial generada por

las nuevas formas de urbanización privada y sus

consecuencias en el ordenamiento urbano-regional.

Analizar la relación entre estas nuevas formas

de urbanización con los núcleos urbanos

existentes.

Analizar el fenómeno de la evolución

metropolitana como la resultante espacial entre

los procesos de configuración territorial y la

dinámica social.

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MARCO TEÓRICO-CONCEPTUAL

URBANISMO

CRÍTICO

HISTORICIDAD ESPACIALIDAD

SOCIALIDAD

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CONCEPTOS CLAVE

Fragmentación socio-territorial

Articulación entre formas de urbanización

nuevas y tradicionales; y de grupos de

nuevos y antiguos actores

Hibridación de la periferia metropolitana

Privatización del espacio público y

gestión urbana (tendencias)

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ESTADO DE LA CUESTIÓN

• Europa: M. Gaviria; O. Nel-lo; F.

Monclús; G. De Matteis; etc.

• EUA: M.Davis; E. Soja; Blackely &

Schneider; etc.

• Latinoamérica: Pirez Caldeira; Prevot-

Schapira; Borsdorff & Hidalgo;

Janoschka & Glazer; etc.

• Argentina: Svampa; Lacarrieu &

Thuillier, Roitman; etc.

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RECORTE GEOGRÁFICO: RMBA

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RECORTE TEMPORAL:

SUBURBANIZACIÓN “TENTACULAR”

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RECORTE TEMPORAL:

SUBURBANIZACIÓN “INSULAR”

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ESTRATEGIA METODOLÓGICA

• COMBINACIÓN DE MÉTODOS: cualitativos y

cuantitativos

• APORTE TRANSDISCIPLINAR: Sociología

Urbana, Geografía Social, Urbanismo

• PERIODIZACIÓN DE LA INFORMACIÓN:

Evolución del objeto de estudio y determinación

de tendencias

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PLANTEO PRELIMINAR

Relación entre nuevas urbanizaciones y

movilidad urbana

Estrategias de los desarrolladores y

producción de suelo urbano

Desigualdad en la gestión del desarrollo

urbano y fragmentación entre centros

tradicionales y nuevas urbanizaciones

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URBANIZACIONES SEGÚN

SUBREGIONES

Zona Oeste

12%

Zona Norte

38%

Zona

Noroeste

35%

Zona Sur

15%

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TIPOLOGÍA CARACTERÍSTICAS MARCO LEGAL

Barrio cerrado Viviendas unifamiliares de

perímetro exento. Poseen

infraestructura de servicios

y un mínimo equipamiento

comunitario. Desarrollo

desde 2 a 80 Has, Pdte. 10

a 15 has. Localización en

áreas urbanas o

complementarias

Decreto ley 8912 (PBA)

Decr, 9404/86

Decr. 27/98

“Reglamentación p/barrios

cerrados”

Decr.1727/02

“Regularización provincial

de urbanizaciones

cerradas”

Country club Viviendas unifamiliares y

multifamiliares.

Infraestructura de servicios

completa. 40% de la

superficie destinada a

espacios comunes.

Importante equipamiento

social y deportivo.

Desarrollo entre 10 y 300

Has.Localizados en áreas

semi-urbanas o rurales,

Ley nacional 3487

Ley nacional 13512

“Propiedad horizontal” y

decr. reglamentario 2489

Decreto ley 8912 (PBA).

Decr. Reglamentario

9404/86

Decr.2815 Secretaria de

Tierras y Urbanismo

Decr. 1727/02

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TIPOLOGÍA CARACTERÍSTICAS MARCO LEGAL

Condominio Construcción en tira de

más de dos y más plantas

de altura. Desarrollo en 1

Ha. (máx.). Localización en

áreas urbanas.

Equipamiento para

recreación reducido.

Ley 13.512 (Propiedad

Horizontal)

Decr. Reglamentario 2489

Club de chacras Edificación unifamiliar

aislada en terrenos de gran

superficie (lotes de 2 y más

has.). Infraestructura de

servicios y equipamiento

básico. No se permite la

explotación intensiva

agropecuaria. Localización

en áreas rurales.

Idem clubes de campo

Pueblo privado Conjuntos de barrios

asociados (algunos

temáticos) con un área

central de equipamientos

comunitarios. Poseen un

Master Plan. Desarrollo en

300 y más has. La

edificación combina

unidades unifamiliares y

condominios. Importante

infraestructura de servicios.

Localizados en áreas semi-

rurales.

Idem barrios cerrados

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Zona Norte

CO

6%

CH

3%

CC

14%

BC

77%

Zona Noroeste

CC

26%

CH

7%

CO

2%

BC

65%

DISTRIBUCIÓN SEGÚN TIPOLOGÍA Y ZONA I

Page 17: CÁTEDRA INVESTIGACIÓN FADU

Zona Oeste

BC

37%

CH

17%

CC

46%

Zona Sur

BC

50%

CH

15%

CC

35%

DISTRIBUCIÓN SEGÚN TIPOLOGÍA Y ZONA II

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EVOLUCIÓN DE LAS URBANIZACIONES

PRIVADAS I

0

10

20

30

40

50

60

70

80

Cantidad de

urbanizaciones

0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01

Años

Zona Noroeste

CC

BC

CH

COND

ME

0

20

40

60

80

100

120

Cantidad de

urbanizaciones

0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01

Años

Zona Norte

CC

BC

CH

COND

ME

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0

2

4

6

8

10

12

14

16

Cantidad de

urbanizaciones

0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01

Años

Zona Oeste

CC

BC

CH

COND

ME

0

5

10

15

20

25

Cantidad de

urbanizaciones

0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01

Años

Zona Sur

CC

BC

CH

COND

ME

EVOLUCIÓN DE LAS URBANIZACIONES

PRIVADAS II

Page 20: CÁTEDRA INVESTIGACIÓN FADU

DETALLE DE URBANIZACIONES PRIVADAS

EN ZONA NORTE Y OESTE

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DETALLE DE URBANIZACIONES PRIVADAS

EN ZONA SUR

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ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL

NUEVO PATRÓN SOCIO-TERRITORIAL

• Vías de alta velocidad como conectores de

fragmentos de ciudad

• Suburbanización de las elites en complejos

residenciales cerrados

• Uso intensivo del automóvil como forma de movilidad

• Localización de parques industriales privados

• Emergencia de áreas de centralidad periféricas

• Turismo como nueva actividad metropolitana

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CASO DE ESTUDIO: PILAR

Page 24: CÁTEDRA INVESTIGACIÓN FADU

DOS “ESTILOS DE DESARROLLO URBANO”

Page 25: CÁTEDRA INVESTIGACIÓN FADU

DOS ESTILOS DE SUBURBIO

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EL “ADENTRO” Y EL “AFUERA”

Page 27: CÁTEDRA INVESTIGACIÓN FADU

PILAR: ÁREA CENTRAL

Page 28: CÁTEDRA INVESTIGACIÓN FADU

“KM 50”: NUEVA CENTRALIDAD

Page 29: CÁTEDRA INVESTIGACIÓN FADU

PILAR CENTRO Y KM 50

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CONTINUIDAD DE LA INVESTIGACIÓN

El futuro de las urbanizaciones nos plantea:

Analizar la temática de la articulación urbana.

Repensar un marco legal urbanístico de concertación entre actores públicos y privados.

Estudiar en profundidad la temática de la gobernabilidad.

Analizar la temática de la movilidad como factor de segregación o de integración.