CREE SER MEXICO PF S.A. DE C.V. SOFOM ENR, GUILLERMO GONZALEZ CAMARENA #900 TORRE B, QUINTO PISO, OFICINA 501, COL. CIUDAD SANTA FE, DEL. ALVARO OBREGON, MEXICO D.F. 01210, TEL. 2591 0903, www.creesermexico.com

México, D.F. Actualización 10 de Julio del 2014

Cree Ser Pyme, Preguntas más Frecuentes 1.-¿Cuáles son las condiciones del Crédito? Hay que considerar varios aspectos: • Tipo de Crédito.- Es un crédito Simple con amortizaciones mensuales fijas de capital e

intereses. • Monto.- El financiamiento va desde los $500,000 hasta los $3,000,000 de pesos. • Tasa de Interés.- Cree Ser México (CSM) cobra una tasa fija del 25% anual sobre saldo

total. • Plazo.- Los plazos van desde los 6 hasta los 36 meses. • Garantía.- Se solicita una Garantía Inmobiliaria con valor de dos a uno con respecto

al monto del crédito solicitado. El bien inmueble pude ser casa habitación o departamento.

• Comisión por Apertura de Crédito.- CSM cobra generalmente una comisión por apertura de crédito de entre un 2% y un 3% del monto total del crédito.

2.- ¿Cuáles son los costos del Crédito? Estos son variables dependiendo el monto de crédito pero se generan por los siguientes conceptos: • Comisión por apertura de crédito (trabajos realizados para el otrogamiento del

crédito). • Gastos Notariales. • Gastos Fiduciarios. • Gastos de Avalúo. Gastos aproximados en porcentaje sobre el total del crédito, quedan de la siguiente manera: Concepto Porcentaje % Comisión por apertura 1% Gastos Notariales (incluye Inscripción en RPP) 3 % Gastos Fiduciarios (apertura y primer año) 20,000 más IVA Gastos de avaluó (4,000,000 valor propiedad) 2.5 al millar Ejemplo de un financiamiento por 1,000,000: Concepto Monto (IVA Incluido) Comisión por apertura 11,600 Gastos Notariales (incluye Inscripción en RPP) 34,800 Gastos Fiduciarios (apertura y primer año) 23,200 Gastos de avaluó (4,000,000 valor propiedad) 5,800 Total de Gatos 75,400

   

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Estos gastos son financiables siempre y cuando el aforo del inmueble sea igual o superior de 2 a 1 de acuerdo al crédito propuesto. Es importante aclarar que no existe ningún cobro antes de la formalización del crédito, únicamente se realiza el pago del anticipo para la elaboración del avalúo y esto sucede una vez que la operación está autorizada y que se hizo la verificación de la propiedad en garantía. 3.- ¿Cuál es el tiempo que toma todo el proceso de otorgamiento de crédito? Integración del Expediente: variable (desde un par de días hasta 2 semanas) dependiendo de la agilidad del solicitante, así como de la disponibilidad de información de la empresa y de la garantía. Aprobación del Crédito: en un plazo menor a una semana se entrega la aprobación y propuesta de crédito por escrito, una vez integrado el expediente con la información completa proporcionada por el cliente. Contratación y Firma: puede tomar de 2 a 4 semanas ya que una vez aceptada la propuesta del crédito por parte del cliente, el Notario depende del Certificado de Libertad de Gravamen del Registro Público de la Propiedad. Dispersión: la entrega de los recuros es inmediata, el mismo día de la firma del crédito. 5.- ¿Existe comisión (penalización) por pago anticipado (pre-pago)? Si, depende del plazo, de las condiciones de crédito y de la fecha del prepago. Generalmente el primer año de crédito se cobra el 7%, el segundo año el 5% y el tercer año el 2% sobre el total del monto original contratado. Esta comisión se causa debido a que los recursos que se pre-pagan no pueden ser colocados de manera inmediata, causando una modificación a los ingresos programados. 6.- ¿Cuáles son los requisitos para poder acceder al financiamiento? Los requisitos básicos son los siguientes: • Ser Persona Moral o Persona Física con Actividad Empresarial. • Un año de experiencia en el giro del negocio. • Un mínimo de $2,000,000 de pesos de ventas anuales. • Garantía de un Inmueble libre de gravamen. • Se adjunta listado de documentos con la información que se debe integrar para el

expediente. La integración del expediente es flexible a las condiciones de cada operación.

   

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7.- ¿La propiedad se Grava? Sí, efectivamente se realiza el registro de la operación en la escritura del inmueble. A diferencia de la garantía hipotecaria bancaria, esta operación se hace mediante fideicomiso, con la ventaja de que su mandato es el pago del crédito, de manera que en el caso extremo, el producto de la venta de la garantia sirve para pagar estrictamente el adeudo mientras que el remanente se devuelve al propietario de la garantía. 8.- ¿Se puede aplicar gracia en los primeros pagos de capital durante la vida del crédito? El crédito de Cree Ser Pyme no contempla periodo de gracia. No obstante, pudiera darse el caso que lo justifique. 9.- ¿Cuál es su cobertura Geográfica? Atendemos clientes en el Distrito Federal y área conurbada, de igual forma podemos atender clientes en el Estado de México, Hidalgo, Puebla, Morelos, Querétaro, Guanajuato, Tlaxcala y Guerrero. Por excepción, hemos acreditado a clientes con operaciones en Monterrey y de Guadalajara. 10.- ¿Si tengo una nota o calificación negativa en el buró de crédito, puedo obtener un crédito con Cree Ser México? Sí, para nosotros es muy importante un buen historial de crédito, sin embargo, conocemos de los casos en los que las anotaciones negativas en el buró de crédito obedecen a situaciones que no necesariamente tienen que ver con una buena cultura de pago, y en esos casos Cree Ser México puede ser flexible y otorgar crédito a clientes que lo mercen. 11.- ¿Mi información financiera es informal, o no cuento con ella, soy sujeto de crédito? Podemos ser flexibles en los requerimientos de información financiera y contable, a diferencia de la banca tradicional nuestra mayor ponderación para el otorgamiento de crédito está en el futuro de la empresa, no en el pasado. No obstante, contar con información financiera y contable es un factor importante a considerar en el análisis del crédito, y en todo caso, coadyuvamos a que la empresa avance en la formalización de sus operaciones e información. 12.- ¿Ya cuento con crédito y mi capacidad de pago está por ahora al límite, pero tengo nuevos proyectos o contratos que harán crecer el flujo de a empresa, ¿puedo acceder a su financiamiento? Sí, es precisamente en estos casos, cuando por alguna razón no se cuenta con acceso a financimiamiento pero existe un proyecto o contrato que hará crecer la producción y las utilidades de la empresa, cuando el crédito de Cree Ser México es una excelente opción.

   

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13.- ¿Puedo sustituir un pasivo financiero o consolidar mis deudas a una sola? Se puede sustituir pasivos de otras Instituciones Financieras, incluso si la garantía está gravada, siempre que exista un proyecto productivo viable. En estos casos se coordina la operación de manera que simultáneamente se realiza el pago del pasivo y la cancelación del gravamen, sustituyéndolo por el nuevo crédito y dando de alta la garantía fiduciaria. 14.- ¿Tienen alguna relación con la banca de desarrollo? No, sin embargo podemos participar con la banca de desarrollo en programas específicos en los que fondean a instituciones como la nuestra para llegar a sectores específicos de alto impacto socioeconómico. Somos una Institución privada, integrada por un equipo de profesionales de amplia experiencia empresarial y prestigio en el sistema financiero mexicano, legalmente constituida como Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (SOFOM), supervisada por la Comisión Nacional Bancaria y De Valores (CNBV) en materia de Prevención de Lavado de Dinero (PLD), así como por la Comisión Nacional para la Defensa de los Usuarios de las Instituciones Financieras (CONDUSEF). 15.- ¿Para la contratación de mi crédito, puedo designar Yo al Valuador, al Notario y al Fiduciario? Para la formalización de todas sus operacions Cree Ser México tiene la facultad de designar al Perito Valuador, que realizará el avalúo del bien inmueble en garantía, como al Notario, que dará fe pública de la operació, y al Fiduciario que administrará el pago del crédito. Cree Ser México cuenta con la colaboración profesionales independientes de amplio prestigio y especializados en el tipo de operaciones que realiza. Es preciso señalar, que, aún y cuando Cree Ser México está facultado para otorgar los servicios fiduciarios, designa un Fiduciario independiente en beneficio de la transparencia y la salvaguarda de los intereses de las partes. 16.- ¿Qué les hace mejores respecto a otras instituciones financieras, porqué debo preferir a Cree Ser México?

• Porque somos una Institución formalmente constituida y legalmente facultada para otorgar financiamiento.

• Porque nuestra Institución tiene como fundamento la Integridad. La honestidad y el profesionalismo deben estar presentes siempre en la busqueda del crecimiento de nuestros clientes, de nuestros accionistas y de nuestros colaboradores.

• Porqué somos un grupo de profesionales de amplia experiencia en el sector financiero.

• Porque tenemos el mandato de contribuir al desarrollo de México mediante una empresa que canalice recursos hacia actividades productivas de mayor valor económico y que atienda eficientemente las necesidades financieras de nuestros clientes.

• Porque trabajamos para atenderle con agilidad, calidad, seguridad y certidumbre, ofreciéndole un producto competitivo y flexible.

• Porque nuestro interés es financiar y participar del crecimiento de tu negocio.