Crédito Hipotecario y Automotriz

“Crédito Hipotecario Banamex”

Crédito Hipotecario y Automotriz

Temario

Temario

Instructor: Alberto Huerta

Comprobación de IngresosDependientes (Asalariados)Independientes (Auto empleados).

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Crédito Hipotecario y Automotriz

Crédito Hipotecario y Automotriz

AsalariadoPersona con contrato laboral con un patrón o varios patrones,le entregan recibos de nómina y/o le hacen depósitos pornómina en cuenta de cheques o cuenta de debito.En este rubro entran también las personas con Honorariosasimilados a sueldos, los Jubilados / Pensionados yComisionistas con sueldo base.

IndependientePercibe ingresos de forma independiente como persona física através de una actividad empresarial, o por honorariosprofesionales, o tiene ingresos por la renta de inmuebles, o quepercibe ingresos por dividendos o utilidades por acciones de unaEmpresa, o tiene ganancia de intereses por sus inversiones.

Tipos de comprobantes

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Sueldo Base + percepciones fijas y constantes como:despensa, séptimo día, premio de puntualidad, premio deasistencia, u otra percepción constante en cada mes.(no son validos los conceptos de fondo de ahorro, aguinaldo, primavacacional, viáticos o percepciones que no pagan de forma mensual ).

-Últimos 2 meses de recibos de nómina ( el recibo más reciente no debe ser mayor a 30 días)

-Carta laboral, solo en caso de que los recibos nomuestren la fecha de antigüedad laboral

Percepciones variables pagadas adicional al sueldo base, ylas recibe todos los meses, como:

Comisiones, incentivos por ventas, bonos por ventas o cualquierconcepto mensual percibido en relación a Metas de Ventas oProductividad.

-Últimos 6 meses de recibos que se reflejen laspercepciones ó 6 meses de estados de cuenta en dondese depositen por nómina

-Carta que mencione que se percibe dicho concepto

Otras percepciones pagadas adicionales al sueldo base,que cumplan con periodicidad mensual, bimestral,trimestral, cuatrimestral o semestralmente: Bonos dedesempeño, Bonos de productividad, Compensacionesespeciales, tiempo extra

( no son validos bonos anuales, o cualquier otra percepciónanual o que no cumpla con periodicidad)

-Bono mensual ó para tiempo extra, los últimos 6 mesesde recibos de nómina con el concepto

-Bono bimestral y trimestral últimos 2 recibos

-Bono cuatrimestral últimos 3 recibos con el bono

-Bono semestral últimos 4 recibos con el bono

F i j a s

Percepciones Variables / No constantes

Nota importante. Para la comprobación con recibos, Si no le depositan la nómina en Banamex o no cotiza en Infonavit / IMSS con el sueldo que esta declarando, entonces necesitará presentar estados de cuenta de otro Banco en donde se vean reflejados los depósitos de nómina que soporten a dichos recibos.

Documentación

Asalariados con recibos de nómina

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Asalariado con Cuenta con depósitos de nómina

Promedio mensual de los depósitos de nómina de los últimos2 meses, sin considerar los depósitos por aguinaldo, fondo deahorro, utilidades, prima vacacional, viáticos o ingresos queno son constantes y pagados cada mes.

-Últimos 2 meses de estados de cuenta de nómina( el mas reciente no mayor a 30 días )

-Carta laboral que mencione la antigüedad laboral

Ingreso anual acumulable por el concepto de sueldos ysalarios de la Declaración.

( Tomar el ingreso anual y Dividir / 12, el resultado multiplicar * .80 )= ingreso mensual

- Copia ultima Declaración anual incluyendo el acuse derecibo de pago de impuestos.

- Carta laboral que mencione la antigüedad laboral

Asalariado con Declaración Anual por Sueldos y Salarios

Nota importante. Para la comprobación por declaración anual, Si no le depositan la nómina en Banamex o no cotiza en Infonavit / IMSS con el sueldo que esta declarando, entonces necesitará presentar estados de cuenta de otro Banco en donde se vean reflejados losdepósitos de nómina que soporten a dichos recibos.

Documentación

Documentación

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Independiente Con Declaración Anual

Con Declaración anual de ISR, Total de Ingreso Anual declaradopor la actividad en el ultimo año

- Honorarios profesionales tomar el ingreso anual y dividirlo / 12 ymultiplicar *.80

- Actividad empresarial tomar ingreso anual, dividir / 12 y multiplicar*.30.

- Arrendamiento tomar el ingreso anual , dividirlo / 12 y multiplicar *.80

- Dividendos tomar el ingreso anual, dividir / 12 y multiplicar .50 ( Paradividendos además agregar el acta constitutiva de la persona moral yconstancia 37-A )

-Copia ultima Declaración anual incluyendo el acusede recibo de pago de impuestos.

-Alta de SHCP donde cumpla con la continuidad

-Últimos 2 pagos provisionales de ISR, IVA o IETU,que no sean sin declarar ingresos

-Últimos 3 estados de cuenta con depósitosprovenientes de la actividad o Negocio del cliente

*Para Clientes Banamex podrá presentar solo un solo pago provisional, la declaración anual el alta y de SHCP

Documentación

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Independiente Con Estados de Cuenta de Cheques con depósitos de la Actividad o Negocio

Sumar depósitos de hasta 2 cuentas de cheques y en cadames deberá cubrir el ingreso mínimo requerido, solo sonvalidos los depósitos provenientes de la actividadeconómica o Negocio del cliente.Se calcula la mediana de los depósitos de los últimos 6meses y se aplica el factor de acuerdo a la actividad:

Honorarios Profesionales .70Actividad Empresarial .30Arrendamiento .60

( No se consideran depósitos por traspasos, por disposiciones decréditos o disposiciones de tarjetas de créditos, depósitos porvencimientos de inversiones, traspasos de banca electrónica, uotros depósitos que no provengan de la actividad o Negocio delcliente )

-Últimos 6 meses de estados de cuenta condepósitos provenientes de la actividad o Negocio delcliente

-Alta de SHCP donde cumpla con la continuidad

-Últimos 2 pagos provisionales de ISR, IVA o IETU,que no sean sin declarar ingresos

*Para Clientes Banamex podrá presentar alta de SHCP y un solo pago provisional.

*Para Solicitantes con cuentas de cheques de otro Banco y que No sean clientes Banamex, requerirán adicionalmente Estudio Socioeconómico.

Documentación

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Comprobación Con Declaración Anual

Alta de SHCP

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Nuevo régimen Constancia de situación fiscal

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