INDICE INTRODUCCION OBJETIVO GENERAL PREMISAS DE IMAGEN URBANA

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oHERRERIA oBARDA LATERAL oCUARTO DE MAQUINAS

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METODOLOGIA UBICACIÓN BELLEZAS NATURALES DE LORETO

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FACHADAS oRODAPIE oPORCHE

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LO FORMAL SIMBOLICO IMAGEN URBANA

oNORMAS PARA REGULAR LAS ENVOLVENTES DE CONSTRUCCION

1 1 1 2

oMUROS Y VANOS oTECHUMBRE oCARPINTERIA oMOLDURAS

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oDISEÑO URBANO oDISEÑO ARQUITECTONICO

oARCOS Y COLUMNAS oESCALINATAS o CUPULAS

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NORMAS PARA REGULAR LAS ENVOLVENTES DE CONSTRUCCION DISEÑO URBANO

1 3 1 9 22

DETALLES oGARGOLAS oMARQUESINAS

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DISEÑO DE CONJUNTO oBARDA PRINCIPAL oBARDA ESQUINERA

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oCOLOR

DEFINICION DEL CARÁCTER ARQUITECTONICO

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• INTRODUCCIÓN

EL TURISTA QUE HOY BUSCA NUEVOS DESTINOS TURISTICOS PARA VACACIONAR. SE HA VUELTO CADA DIA MAS CONOCEDOR, EXIGENTE Y SELECTIVO, DEBIDO A QUE ACTUALMENTE TIENE EN SUS MANOS UNA GRAN OFERTA DE DESTINOS NACIONALES E INTERNACIONALES A ESCOGER.

EL ARQ. SALVAT Y DORANTES CONCIENTE DE ESTA REALIDAD, Y DE QUE LORETO PUEDE SER RESPUESTA A ESTA DEMANDA INTERNACIONAL DADO QUE CONSTA CON UN GRAN PATRIMONIO NATURAL Y CALIDAD DE VIDA DESTINADO A SER UN GRAN ESTINO TURISTICO.

CONFIADO EN ESTE FUTURO, HA DECIDIDO INTEGRARSE AL MISMO , PARTICIPANDO CON SU DESARROLLO TURISTICO COSTA LORETO.

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EL ARQ. AGUSTIN SALVAT Y DORANTES CONCIENTE DE ESTA REALIDAD Y DE QUE LORETO PRONTO SERA EN GRAN MEDIDA UNA RESPUESTA A LA DEMANDA PLANTEADA ; EN VIRTUD DE QUE POSEE BELLEZAS NATURALES, PATRIMOIO ARQUITECTONICO, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO, PESCA ABUNDANTE PERO SOBRE TODO SER UNA BELLA CIUDAD CON UNA GRAN CALIDAD DE VIDA, YA QUE LA CONSIDERAN COMO UNA GRAN DESTINO TURISTICO

CONFIADO EN EL FUTURO DE LA CIUDAD, EL ARQ. SALVAT Y DORANTES HA DESIDIDO INTEGRARSE Y CONTRIBUIR AL DESARROLLO DE LORETO, PARTICIPANDO CON SU PROYECTO TURISTICO COSTA LORETO.

CONCIENTE DEL IMPACTO Y TRASCENDENCIA QUE SU DESARROLLO TURISTICO TENDRA TANTO A NIVEL LOCAL Y REGIONAL. CONTRATO PARA SU ELABORACION A UN EQUIPO MULTIDICIPLINARIO DE PROFESIONALES DE LA PLANEACION URBANA ECOLOGIA Y ARQUITECTURA DEL ESTADO, CON EL FIN DE QUE EL RESULTADO FUERA UN PROYECTO INTEGRAL DONDE SE DIERAN RESPUESTA SIN EXCEPCIÓN TODOS Y CADA UNO DE SUS APARETADOS.

SIENDO LA ELABORACION DE LA CARTILLA DE IMAGEN URBANA UNO DE LOS APARTADOSIMPORTANTES DE ESTE DESARROLLO TURISTICO QUE AQUÍ SE PRESENTA

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• Objetivo General – Establecer las Normas y Criterios de Diseño Urbano-Arquitectónicos, para crear una

Imagen Urbana de Gran Calidad. Que celebre y amplié el presente, al tiempo que establezca conexiones con el pasado y el futuro del “DESARROLLO TURISTICO COSTA LORETO”.

• Objetivos Particulares – Generar un efecto multiplicador en los arquitectos, ingenieros, desarrolladores,

diseñadores de paisaje y propietarios , para que contribuyan con sus proyectos, a establecer y reforzar la imagen urbana, la unidad formal y la identidad de la localidad a través de la construcción de cada uno de sus proyectos en Costa Loreto.

– Velar que los proyectos como la construcción de los mismos sean de alta calidad de ejecución para que en el tiempo sea ejemplos dignos a seguir.

– Aplicar las normas de diseño, el seguimiento y la difusión de las mismas con los distintos actores que conforman la comunidad Loretana logren en el tiempo y en el espacio la Imagen Urbana propuesta tanto a nivel regional como local.

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• PREMISAS DE IMAGEN URBANA

– Lograr una imagen urbana propia, utilizando los elementos tradicionales de la arquitectura misional y de la arquitectura vernácular, derivados de nuestros recursos naturales, materiales y cultura regional.

– La imagen deberá de reflejar la adecuación a las condiciones climáticas de la región, considerando el confort bioclimatico a través de generar sombras, claros obscuros, ventilación cruzada de los vientos dominantes

– La imagen deberá utilizar la vegetación existente propias de la región, sobre todo aquellas especies que menos agua necesiten y que mas fácil se adapten.

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• C.O.S.- Coeficiente de ocupación del suelo,

proporción equivalente entre la superficie que ocupa la edificación, y la superficie total del lote. NO SERÁ MAYOR DEL 0.4 DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO

• C.U.S.- Coeficiente de utilización del suelo, es el factor, que multiplicado por el área total de un lote o predio, determina la máxima superficie construida en un lote determinado, se considera a paño de construcción, y definirá su altura máxima permisible. NO DEBERA EXCEDER EL 0.8 DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL LOTE

• A.- RESTRICCIÓN LATERAL.- Deberá ser 1/3 de la altura máxima permitida. 7.50/ 3 = 2.50 mts.

• B.- RESTRICCIÓN FRONTAL.- Será de 6.00 metros como mínimo, y 40 % de esta área será

jardinada. Área C´

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• H.T.-Altura total o altura máxima de las edificaciones no deberá exceder los 8.00 metros a partir del nivel máximo del terreno natural, con respecto a la edificación

• H.I.- Altura interior de piso a techo será de 3.00 metros como mínima y de 3.50 metros como máxima

• AUNGULO DE INCLINACION.- Las losas inclinadas tendrá una pendiente de 22º mínima y de 30º máxima permitida

• A.-RESTRICCIÓN LATERAL.- Deberá ser 1/3 de la altura máxima permitida. 7.50/ 3 = 2.50 mts.

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• VOLUMETRIA – Se deberán de mantener tanto las alturas y alineamientos

semejantes entre las construcciones de cada calle. Y de esta manera conformar y cuidar la unidad formal de los perfiles de las calles.

– No se permitirán los contrastes en alturas y alineamientos

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• NO SE PERMITIRAN LA CONSTRUCCION DE

COCHERAS PARA LANCHAS para no afectar el perfil de las calles. Ya que se salen de los limites de alturas

tanto mínimas como máximas permitidas

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NO

• ESCALA Y DIMENSION DE LA CONSTRUCCION – La escala y la dimensión

de la construcción NO PODRA EXCEDER DE 18.00 METROS DE LARGO en una dirección, sin modificar uno o más de los siguientes elementos: DIRECCIÓN, ALINEACIÓN DEL TECHO, ELEVACIÓN Y/O RESALTADO DEL MURO

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NO

SI

• LAS CALLES.- Deberán ser construidas con adoquín o con concreto estampado con la figura de piedra laja con sus colores característicos.

• LAS BANQUETAS.-Deberán ser de concreto estampado y/o similar. Debiendo contar con un área para jardinería para la colocación palmeras datileras.

• LOS CAMELLONES.-Se les deberá plantar árboles y/o palmeras regionales.

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SI

SI

• En el 40% del área perteneciente a la RESTRICCIÓN FRONTAL que se usara para jardinería, misma que servirá para generar confort bioclimatico y psicológico, al mismo tiempo proyectar sombras a la construcción.

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SI

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SI SI

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SI

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• BARDA PRINCIPAL – La primera impresión que

recibimos de una casa es la que nos ofrece en primer plano la Barda Principal; la que esta compuesta por un pórtico de acceso, un portón para acceso de autos y lanchas . Muros enrejados y en algunos casos con ventanas y nichos

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SI

• NORMAS DE DISEÑO – Arremetimiento

gradual y escalonado no mas de 1.50 metros del paño de banqueta; con la intensión de crear con ello movimiento

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SI

• Los pórticos de acceso deberán estar cubiertos para generar sombra como protección contra la lluvia.

• Se deberán utilizar materiales de la región para su construcción, siendo: la piedra, madera, ladrillo aplanado o aparente, block aplanado.

• Se deberá emplear hierro forjado, madera, carrizo, etc. En la fabricación de los enrejados.

• Se deberá iluminar en forma difusa las diferentes áreas que la componen • Deberá contar con áreas jardinadas: plantas, árboles, piedras y palmeras de

la región

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SI

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NO

SI

•BARDAS ESQUINERAS

•Deberán estas seguir las mismas normas de diseño aplicadas a las BARDAS PRINCIPALES

• Las acometidas y medidores de CFE Deberán estar integrados a las columnas y/o muros de la barda en forma de nichos para que se mimeticen con este ,NUNCA DEBERAN ESTAR VISIBLES COMO REMATES VISUALES.

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NO

SI

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• BARDA

LATERAL

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NO

NO

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NO

NO

• RODAPIE – Elemento decorativo importante en alto relieve, el cual se coloca o

construyen en la parte inferior del muro, a una altura mínima de 0.80 metros ni mayor de 1.20 metros sobre el nivel de piso terminado, y sus acabados deberán ser de Piedra Laja y/o Cantera aparente o en su defecto deberán ser aplanados; debiéndose rematar ambos rodapiés con moldura de diseño sencillo (no colonial, moderno ni clásico)

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• EL PORCHE – Toda casa deberán de contar sin excepción alguna del porche, ya que

dadas las características climatologicas de la región en cuanto a calor y lluvia se refiere; El Porche fue, es y será un espacio cubierto integrado a la fachada principal que tradicionalmente ha cumplido la importante función de dar cobijo y protección a la casa a través de la sombra generada

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SI

• LA VERTICALIDAD DE LA HORIZONTALIDAD 36

• LOS MUROS – Las fachadas tanto principal como posterior deberán ser construidas con

muros dobles. Al igual que las dos fachadas cuando se encuentre en esquina; con la finalidad de crear una imagen maciza con vigorosa volumetría (predominio del muro sobre el vano) para crear tanto profundidad como sombras en los vanos, lo que le darán el carácter e identidad regional.

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SI

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SI

• CELOSIAS • Elementos empleados en la

arquitectura vernácular de clima calidos secos , cuya función es la de permitir la ventilación , regular la iluminación natural y producir claros obscuros.

• Se deberán utilizar celosías perforadas en los muros, de forma cuadrada o rectangular . Celosías prefabricadas de forma sencilla orgánica o ondulante, la que se colocara al paño exterior del muro, debiéndose pintar del mismo color del muro para integrarla a esta

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• VISTAS

IMPORTANTES • Las fachadas que

tengan como puntos focales La Sierra de la Giganta y la Bahía de Loreto, se les permite tener vanos seguidos , con el fin de dar una continuidad espacial.

• Deberán estar construidas con muros dobles, y la relación vano-muro deberá presentar un ritmo armonioso.

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• RELACIÓN 20 – 80 – 20 % DE MUROS DE PIEDRA APARENTE – 80 % DE MUROS APLANADOS

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• TECHUMBRES – Elementos arquitectónicos

mas importantes que contribuyen a dar el carácter a la casa; serán planos, como respuesta al clima desértico de la región, inclinados por el gusto popular y la del futuro usuario.

– PREDOMINO DE TECHUMBRES PLANAS SOBRE LAS INCLINADAS

• RELACIÓN 30 – 70

• 30% LOSAS INCLINADAS

• 70% LOSAS PLANAS

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SI

• PENDIENTES DE LAS TECHUMBRES – El 30% que corresponde a las techumbres inclinadas, deberán tener

una inclinación y/o pendiente mínima de 22º y máxima de 30º. – Deberán estar protegidas y/o acabadas con teja de barro rojo natural

o similar (no se permitirán tejas jaspeadas); – Los techos planos deberán presentar un acabados final con

impermeabilizante color arena o similar 45

• PUERTAS • Todas las puertas de la casa que

den al exterior; al igual que la de la barda principal deberán ser de madera maciza entableradas, endueladas o artesanales, en acabados mate color caoba, cedro, nogal, fresno o ever gren.

• Las puertas de garaje deberán ser prefabricadas, de acuerdo a estándares comerciales en cuanto a medidas y materiales, con los mismos acabados finales de las puertas.

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• CANCELERIA EXTERIOR

• La cancelaría exterior deberá ser de madera y/o aluminio estructural, para resistir los embates de los ciclones. Para ambos casos el acabado final de la pintura deberá ser la misma gama seleccionada para las puertas, logrando con esto la unidad.

• VIDRIERIA: Deberá ser de un espesor mínimo de 6mm. ; recomendándose la utilización de doble vidrio para proporcionar un confort bioclimatico.

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• MARCOS EN PUERTAS Y VENTANAS – Se deberán utilizar molduras en alto relieve tanto en puertas y

ventanas como elementos decorativos. Construidos con materiales como: piedra laja aparente, cantera, piedra, ladrillo

– Cuando las molduras sean a base de aplanados, estos deberán tener un espesor mínimo de 0.05 metros

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• ARCOS Y COLUMNAS – Elementos que dan

forma y carácter a las terrazas, pórticos y porches de la casa.

– Se deberán utilizar arcos de tres puntos, pudiendo ser tan altos como lo pida el diseño.

– No se permitirán arcos de medio punto.

– Se deberán utilizar columnas cuadradas o circulares. No se permitirán otras formas.

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SI

• LAS ESCALINATAS – Deberán ser masivas, escultóricas, enfatizando siempre la verticalidad. – Podrán ser de uno, o dos tramos y/o rampas; el pasamanos o barandal deberá ser de

material masivo. – Se permitirá utilizar herrería sencilla como barandal y no excederá la altura de 0.40 metros – No se permitirán escalinatas transparentes construidas con monten encajonado y escalones

de herrería tubular

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NO

NO

• LAS CUPULAS – Deberán ser utilizadas

como remates visuales por su forma y ubicación para enfatizar la verticalidad.

– Deberán aparecer entre la imagen de los techos planos e inclinados para generar un juego rítmico de movimiento tanto de formas como de sombras

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SI

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NO SI

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SI

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SI

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SI

• LOS COLORES

• Se deberán utilizar la gama de los OCRES, TIERRAS, ARENAS, TERRACOTAS Y CAFES

• Se deberán utilizar colores armónicos que son: AGUAS, AZULES, VERDES, VIOLETAS Y ROSA MEXICANO

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