Copia de Informe de prensa nuevo · En octubre, las ventas de propiedades en la Capital Federal...

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• No para de caer el mercado inmobiliario

• El negocio inmobiliario sigue en baja: se registró el peor octubre en 15 años

• Se desplomó venta de inmuebles un 36%

• Inmuebles: octubre negro

• Un mercado en pausa

• Construcción, también con señales negativas

• La compraventa de inmuebles cayó un 35.8 % en octubre

• La IGJ sumará hoy otro día de paro

• AFIP niega que vaya a haber cambios en el secreto fiscal

• El acceder a la vivienda es posible

• Macri cambió el método para rechazar un aumento en el ABL porteño

• Dólar oficial "pide pista": acelera al doble que en el primer semestre y en

noviembre registró la mayor suba desde marzo 2009

Informe de prensaBuenos Aires | 4 de diciembre de 2012

Informe de prensa 4 de diciembre de 20122

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No para de caer el mercado inmobiliario Efecto cepo En octubre, las ventas de propiedades en la Capital Federal registraron una baja interanual del35,8%; en el sector reconocen que en las operaciones que se cierran los vendedores resignan pre-cio o la moneda en que cobran Por Alfredo Sainz El mercado inmobiliario sigue sin dar señales de recuperación. Ayer se conocieron las estadísticasde octubre que mostraron una caída del 35,8% en el número de operaciones en la Capital Federaly los empresarios del rubro aseguran que todavía lo peor no pasó.En total, en octubre se firmaron 3592 escrituras en la ciudad por un total de $ 1672,5 millones, loque implica la undécima caída interanual en forma consecutiva y la novena en el año a tasas de dosdígitos.Los escribanos porteños destacaron como un dato positivo que el monto de las operaciones registróun leve repunte. "El monto de las operaciones repuntó respecto de los bajos registros del bimestreprevio lo que posibilitó reducir en más de diez puntos porcentuales la tasa de caída que se habíaverificado en septiembre", explicó el comunicado del Colegio de Escribanos de la ciudad de Bue-nos Aires.El valor promedio de las escrituras fue $ 465.618, equivalentes a casi 100.000 dólares al tipo de cam-bio oficial, lo que también dio cuenta de una pequeña suba interanual, del orden del 5,2% en pesos,aunque en la divisa norteamericana cayó un 6,1 por ciento.En la apertura de los registros escriturales por segmentos de precios, sobresalió el aumento de lagravitación de las transacciones inferiores a los 150.000 pesos, a expensas de la franja intermediade hasta $ 250.000. En tanto, en el acumulado de enero a octubre, en total se registraron 38.679 operaciones, lo que sig-nifica una contracción del 25,1% en relación con los primeros diez meses de 2011."El acumulado de los primeros diez meses del año ya muestra la cantidad de compraventas másbaja desde que se inició el relevamiento en 1980, superando a la caída de 2009", señaló GermánGómez Picasso, director de la consultora Reporte Inmobiliario.Fecha de inicioLos problemas para el mercado inmobiliario tienen una fecha de inicio muy clara: octubre de 2011,cuando a los pocos días de triunfar en las elecciones presidenciales, el gobierno de Cristina Kirch-ner puso en marcha una serie de controles en el mercado cambiario que impactaron de lleno en unnegocio altamente dolarizado como es la compraventa de inmuebles. De hecho, noviembre de 2011fue el último mes con un resultado positivo -una suba interanual de apenas 1,3% que se explica bá-sicamente porque durante ese mes se terminaron de cerrar las operaciones que ya se habían ini-ciado semanas antes- y a partir de esa fecha los números rojos se fueron sucediendo en formaininterrumpida.Para los próximos meses, las perspectivas de los empresarios del rubro siguen siendo poco alen-tadoras. Y el único consuelo para los operadores inmobiliarios es que durante los próximos mesesla caída en términos porcentuales tendría que empezar a reducirse no porque el mercado se vayaa recuperar, sino porque la comparación va a empezar a realizarse con los meses posteriores."Las perspectivas no son para nada halagüeñas. En el sector siempre queremos ser optimistas,pero la realidad nos indica que las restricciones en el mercado cambiario llegaron para quedarse,con lo cual no esperamos grandes repuntes en las ventas para el año próximo", se sinceró RobertoArévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.El interrogante de los preciosEn este contexto de ventas en baja, el gran interrogante es qué puede pasar con los precios. En elsector señalan que no hay caída generalizadas de los precios de las viviendas, aunque reconocenque las pocas operaciones que se cierran el vendedor termina resignando la moneda en la que


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cobra -con una pesificación a la fuerza- o un porcentaje del valor en dólares. "Las pocas operacio-nes que se hacen son precios algo menores a los que estaban siendo publicados los departamen-tos, pero las bajas no superan el 10 o 15 por ciento en dólares", señaló Arévalo.Los empresarios además señalan que el otro gran cambio pasa por la aceptación cada vez mayorque tienen los pesos en lugar de los dólares."El mercado se está pesificando, especialmente en lo que respecta a las obras nuevas. Lo que noveo es una baja generalizada de precios porque el metro cuadrado de construcción está cada vezmás caro, acompañando a la inflación, con lo cual no hay mucho margen para que bajen", señalóGustavo Ortolá, presidente de la inmobiliaria y desarrolladora GO.En baja y sin piso25,1%DescensoEs la baja acumulada en ventas en lo que va de 2012465.000PesosEs el valor promedio de operaciones en la Capital75,7SalariosEs lo requerido para comprar una propiedad

04/12/2012 La Nación - Nota - Economía & Negocios - Pag. 13

El negocio inmobiliario sigue en baja: se registró el peor octubre en 15 años A UN AÑO DE LAS RESTRICCIONES A LA COMPRA DE DÓLARES El último trabajo del Colegio de Escribanos muestra un derrumbe del 35,8% en el nivel de compraventa de viviendas. Se trata de la novena caída en lo que va de 2012 El mercado inmobiliario no deja de ofrecer récords negativos.Si bien durante octubre mostró como dato alentador que la compra venta de viviendas cayó sóloun 35,8% en comparación con igual mes de 2011 (contra la baja del 47% registrada en septiembrepasado), ese dato transformó al último octubre en el peor de de los últimos 15 años.Incluso, de las últimas 15 mediciones realizadas, este fue el peor arranque para los primeros 10meses de un año.De acuerdo con las cifras divulgadas por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, en octubreúltimo se firmaron 3.592 escrituras, mientras que en igual mes del último año se habían registrado5.595.Este comportamiento determinó la décima caída interanual, y la novena en lo que va del año a tasasde dos dígitos porcentuales.Del otro lado, si se quiere encontrar algún dato positivo, este mes, aunque apenas del 0,51%, semostró un leve cambio de tendencia en el comportamiento del sector, luego de tres relevamientosen los que se hallaron contracciones en la comparación mensual. En septiembre pasado se habíancerrado 3.253 escrituraciones.La menor actividad pegó fuerte también en el monto involucrado en las operaciones.Según el Colegio de Escribanos, el valor promedio de las transacciones fue de $ 465.618, queconvertidos al dólar oficial del mes relevado ($ 4,73) representan 98.439 dólares.


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En comparación con lo ocurrido un año atrás, se refleja un alza del 5,2% en su medición en monedanacional, pero una reducción del 6,1% si se toma al dólar como referencia.“En este último caso resultó la cuarta retracción mensual consecutiva, la cual se asocia a la crecienteparticipación de las transacciones por valores inferiores a los 150.000 pesos”, afirma el trabajo.Este crecimiento de la franja de valores más baja se dio a costas de la más alta (la que va de los $250.000 a los $ 500.000), que perdió participación respecto de octubre de 2011 sobre el total de lastransacciones realizadas.El acumulado de los primeros 10 meses del año es otro de los aspectos que no muestra un buencomportamiento.Entre enero y octubre pasados se concretaron 38. 679 escrituras, contra las 51.575 de igual lapsode 2011, es decir un derrumbe del 25,1 por ciento.Según los agentes inmobiliarios, durante noviembre se podrá observar una tendencia bastante si-milar en cuanto a la reducción de las operaciones, aunque todavía mantienen la incógnita sobre lascifras de diciembre.Para el comparativo anual, sin embargo, todo indica que se observará una baja que rondará el 30por ciento. De cumplirse esta previsión, la debacle del sector habrá sido muy inferior a la que te-nían en mente los operadores inmobiliarios algunos meses atrás. Las causas de esta mala situación,de más está decirlo, es la imposibilidad de comprar dólares, situación que traba muchas operacio-nes.

04/12/2012 El Cronista Comercial - Nota - Negocios - Pag. 19

Se desplomó venta de inmuebles un 36%Son datos de octubre en Capital. Se firmaron sólo 3.592 escrituras La venta de inmuebles en la Capital Federal se desplomó en octubre un 35,8%, lo que significó lacaída interanual consecutiva número 11 del año. Así lo reveló ayer el Colegio de Escribanos de laCiudad de Buenos Aires, que precisó que ese mes se firmaron 3.592 escrituras.


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Los resultados de octubre constituyen, además, la novena caída en el año a tasas de dos dígitosporcentuales, de acuerdo con el relevamiento. No obstante, según la entidad, el monto de las ope-raciones repuntó respecto de los bajos registros del bimestre previo, a $ 1.672,5 millones. Y posi-bilitó reducir en más de 10 puntos porcentuales la tasa de baja que se había verificado enseptiembre, al 32,4% con respecto a un año antes.Ese monto en pesos fue equivalente a u$s 353,6 millones al tipo de cambio que informa el BancoCentral y, en este caso, representó una caída del 39,7% interanual.El Colegio de Escribanos precisó que el valor promedio de los actos fue de $ 465.618 pesos, equi-valente a u$s 98.439, al tipo de cambio oficial medio del mes de 4,73 por dólar. En comparación conun año atrás, subió un 5,2% en pesos, pero cayó un 6,1% en la conversión a moneda norteameri-cana. En ese último caso, resultó la cuarta retracción mensual consecutiva, la cual se asocia a la cre-ciente participación de las transacciones por valores inferiores a $ 150 mil, según el relevamientosectorial.Además, la entidad puntualizó que el importe medio de los actos escriturales fue equivalente a 75,7salarios promedio de la economía.Con respecto a la apertura de los registros escriturales en cinco segmentos, por rango de montos,el Colegio de Escribanos advirtió por «muy leves variaciones en la participación de cada uno deellos, sobresaliendo el aumento en un punto porcentual de la gravitación de las transacciones infe-riores a 150 mil pesos, a expensas de la franja inmediata superior de hasta 250 mil pesos».En este marco, el documento detalló que en el acumulado de diez meses de 2012 (enero-octubre)se hicieron 38.679 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, que significaron unacontracción del 25,1% en comparación con similar período de 2011.El monto global involucrado en las operaciones descendió un 17,3%, a $ 17.814,7 millones, y suequivalente en dólares al tipo de cambio oficial cayó un 24,4%, a 3.965 millones. En cantidad deactos fue la menor de la serie histórica para ese período, aunque en valor equivalente en monedaextranjera al cambio oficial sólo fue superado en los dos años previos, concluyó la entidad.

04/12/2012 Ambito Financiero - Nota - Economía - Pag. 4

Inmuebles: octubre negro Siguen los problemas para el mercado inmobiliarioPor las restricciones al dólar, se realizaron sólo 3.592 transacciones de compraventa, un 35,8%menos que en igual período de 2011. Fue el peor octubre de los últimos 15 años. Se trata de la un-décima caída consecutiva. El sector inmobiliario sigue sin dar buenas noticias. Por los números negros, la curva descendentepareciera no encontrar un freno. Los datos que se dieron a conocer del mes de octubre van en estasintonía: la cantidad de compraventas de viviendas que se realizaron (3.592) representa una caídadel 35,8 por ciento en relación con el mismo período del año pasado. Pero no sólo eso, se trató delpeor octubre en los últimos 15 años.Los datos negativos surgen de las estadísticas del Colegio de Escribanos de la Ciudad. En esemes se realizaron 3.592 transacciones, unos dos mil actos menos que en octubre de 2011. Fue laundécima caída interanual en forma consecutiva y la novena en el año a tasas de dos dígitos por-centuales, estableció el reporte de la entidad. Estos datos, está claro, tienen una fuerte vinculacióncon el cepo al dólar, que comenzó exactamente hace un año, con las restricciones a la compra dedivisas dispuestas por AFIP.


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El valor promedio de los actos fue de $465.618, equivalente a US$98.439, al tipo de cambio oficialmedio del mes de $4,73 por dólar. En comparación con un año atrás subió 5,2% en pesos, pero cayó6,1% en la conversión a moneda norteamericana Sólo un dato puede tomarse con auspicio, aun-que de forma mínima. En octubre hubo más ventas que en septiembre, cuando se registraron 3.247transacciones. El repunte fue leve.Para tener una noción de lo malo que fue octubre en términos de compraventa, hay que decir quefue el peor octubre desde 1998. Hasta este año, el más deficiente había sido el de 2001, en plenacrisis, cuando se realizaron 4.396 actos.El mercado inmobiliario aún no logró acomodarse a los cambios impuestos por el Gobierno nacio-nal. Una gran cantidad de gente que tiene sus viviendas a la venta no consigue compradores quequieran (o puedan) desembolsar la cantidad de dólares que se piden. Y los vendedores particula-res, está claro, aún no están dispuestos a recibir pagos en moneda local.Según los datos del sector, se ven muchos actos de compraventa a estrenar porque, en los últimosmeses, los desarrolladores inmobiliarios empezaron a dar la posibilidad de comprar en pesos. Lamayoría, a un precio medio entre el dólar oficial y el paralelo.35,8% Menos de transacciones de compraventa se realizaron en octubre, en comparación con igualmes del año pasado.465 Mil pesos fue el valor promedio de los actos de compraventa registrados, equivalente a unos98 mil dólares al precio oficial.25,1% Menos de escrituras se rea lizaron en los primeros diez meses de 2012 (38.679) en relaciónal mismo período de 2011.

04/12/2012 La Razón - Matutina - Nota - La Ciudad - Pag. 3

Un mercado en pausa Caída en operaciones inmobiliarias La firma de escrituras en la ciudad de Buenos Aires registró en octubre una baja de 35,8 por cientoen relación con el mismo período del año pasado, al totalizar 3592 compraventas de viviendas.El relevamiento fue realizado por el Colegio de Escribanos.Esta fue la undécima caída interanual en forma consecutiva y la novena en el año a tasas de dosdígitos.Al mismo tiempo que se produjo una baja en las transacciones, los precios experimentaron au-mentos."El monto de las operaciones repuntó respecto de los bajos registros del bimestre previo, a 1672,5millones de pesos, lo que posibilitó reducir en más de diez puntos porcentuales la tasa de caída quese había verificado en septiembre", indicó el Colegio de Escribanos a través de un comunicado.El valor promedio de los actos de compraventa fue de 465.618 pesos, equivalente a 98.439 dóla-res. En comparación con un año atrás, subió un 5,2 por ciento en pesos, pero cayó un 6,1 por cientoen la conversión a moneda norteamericana.En el acumulado de los diez meses de 2012, se realizaron 38.679 escrituras de compraventa, conuna contracción de 25,1 por ciento en comparación con el mismo período de 2011, mientras queel monto global descendió un 17,3 por ciento, a 17.814,7 millones de pesos, y su equivalente en dó-lares cayó un 24,4 por ciento, a 3965 millones de dólares.

04/12/2012 Página 12 - Nota - Economía - Pag. 12


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Construcción, también con señales negativas Por: Juan Luis BourEconomista jefe de FIELLa actividad de la construcción se mueve básicamente por factores que afectan las decisiones deconstrucción y refacción a nivel residencial (viviendas), la construcción no residencial (oficinas, gal-pones, etc.) y los programas públicos de viviendas. El grueso de la actividad pasa por la construc-ción residencial, por lo que para evaluar las perspectivas del sector conviene tener en cuenta losincentivos que enfrentan los agentes económicos para construir o refaccionar una vivienda. Por unmomento, entonces, dejemos de lado las consideraciones acerca de eventuales programas públi-cos de viviendas -que pueden sobrestimar su verdadero impacto al desplazar inversión que hubieratenido lugar aun sin los planes- y la evolución esperada en materia de construcción no residencial-en el corto plazo, con escasas perspectivas de mostrar una importante recuperación-.La generalización de medidas de represión financiera durante 2012, tanto en la forma de trabas ala sustitución de monedas en los portafolios de los agentes económicos como la política moneta-ria y financiera que apunta a mantener deprimidas las tasas de interés pasivas, parece haber con-tribuido a sostener -en un año de baja actividad- la demanda doméstica de pequeños y medianosbienes durables. Con la excepción de automóviles, se trata de bienes que no tienen mercado de ex-portación, pero las restricciones a las importaciones le dieron espacio para aumentar su participa-ción en la oferta doméstica.En la construcción las cosas fueron diferentes. Si bien la represión financiera colabora para que loshogares puedan destinar recursos a aumentar la demanda de este activo, el problema es que se tratade un activo utilizado como reserva de valor. Y como el precio de las propiedades dejó de crecer alprohibirse las operaciones en dólares, y luego cayó (en moneda constante y en dólares), se vio afec-tado el objetivo de reserva de valor. Es probable que algunos prefieran esperar hasta evaluar que elprecio de las propiedades no cae más, antes de decidir invertir sus activos en ladrillos. A favor demantener la inversión está el hecho de que el rendimiento del activo alternativo en términos finan-cieros puede ser bajo, pero en 2012 ése no fue el caso de algunos activos expresados en divisas,por lo que no es claro que el momento del ciclo sea propicio para lanzarse a comprar viviendas -más allá de todos los problemas que ello puede llevar aparejados, en el escenario actual-.Pero qué ocurre en términos de quien decide construir su vivienda, o de la empresa que se dedicaa esa actividad. En este caso, el costo de la construcción muestra un ritmo acelerado. Según INDEC,en los últimos cuatro meses la variación del costo de construcción (ICC) promedia el 26,4% anual.Al mismo tiempo que el costo de reponer el activo crece entonces a tasas del 26% anual, el preciopromedio del activo en pesos (nominales) creció un 3,4% (según la serie de transacciones que surgedel Colegio de Escribanos de CABA). Aun cuando la serie de precios subestime de alguna formala variación de precios de las propiedades, hay indicios que apuntan a un freno en el valor de éstas.Más importante aún, la relación entre el precio del activo y su costo de reposición está cayendo fuer-temente, tal como se aprecia en el gráfico adjunto. Esa relación (reflejada en la línea punteada) cayóalrededor del 30% desde sus máximos en la segunda mitad de 2010. Buena parte de la caída seregistró en este año.La relación entre el precio del activo y el valor de reposición (asociada a la razón Q de James Tobin)proporciona un indicio de escasa actividad en el sector de la construcción. ¿Por cuánto tiempo?Mientras los costos de construcción crezcan por sobre el valor del activo, habrá pocos incentivospara construir. Y esa evolución no sólo dependerá del crecimiento de los costos sectoriales (sala-rios y materiales), sino de cuán ilíquido se ha tornado el activo. De hecho, la prohibición de operaren divisas, al restarle liquidez, desplomó el interés por este activo.Hay una multitud de indicadores que apuntan en la misma dirección: caen los permisos de cons-trucción (metros cuadrados permisados), el empleo sectorial (un indicio de que la inversión tambiéncae) y lo mismo señalan las encuestas cualitativas elaboradas por INDEC. Ello no implica una pa-


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rálisis sectorial, pero a menos que el mercado recobre una mayor liquidez, el sector dejará de acom-pañar al ciclo expansivo de la economía. Habría que tenerlo en cuenta a la hora de proyectar el cre-cimiento económico para el período 2013-15, puesto que hay buenas chances de que el cepocambiario, o como se llamen las restricciones en cuestión, perdure durante todo el escenario de pro-nóstico.


La compraventa de inmuebles cayó un 35.8 % en octubreEl relevamiento de actos escriturales del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Bs As arrojó enoctubre una contracción de 35,8% respecto del nivel de un año atrás, al totalizar 3.592 compra-ventas de viviendas. Si se compara este dato con los datos del registro propiedad inmueble se po-dría inferir que vamos hacia el peor año desde que se llevan cifras.Del último informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad se desprende que se trató de la un-décima caída interanual en forma consecutiva y la novena en el año a tasas de dos dígitos porcen-tuales. El monto de las operaciones repuntó respecto de los bajos registros del bimestre previo, a $1.672,5millones, lo que posibilitó reducir en más de 10 puntos porcentuales la tasa de caída que se habíaverificado en septiembre, a 32,4% respecto de un año antes. El valor escriturado fue equivalente au$s353,6 millones al tipo de cambio que informa el Banco Central. En ese caso representó unacaída de 39,7% interanual. El valor promedio de los actos fue de $465.618, equivalente a u$98.439, al tipo de cambio oficialmedio del mes de $4,73 por dólar. En comparación con un año atrás subió 5,2% en pesos, pero cayó6,1% en la conversión a moneda norteamericana. En ese último caso resultó la cuarta retracción mensual consecutiva.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

La retracción de la cantidad de actos en términos desestacionalizados se amplió a 38,7% en com-paración con octubre de 2011, por efecto de haber contado este año con un día más para anotarlas transacciones.


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Sin embargo, respecto del mes previo la serie corregida por estacionalidad dio cuenta de un puntode inflexión, tras tres meses consecutivos de retroceso, al acusar ahora una suave alza de 0,4 porciento. En el acumulado de los diez meses de 2012 se hicieron 38.679 escrituras de compra-venta. Estacifra representa una contracción del 25,1% en comparación con similar período de 2011, mientrasque el monto global descendió 17,3%, a $17.814,7 millones y su equivalente en dólares al tipo decambio oficial cayó 24,4%, a u$s3.965 millones. En cantidad de actos fue la menor de la serie his-tórica para ese período, aunque en valor equivalente en moneda extranjera al cambio oficial sólo fuesuperada en los dos años previos.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

De lo informado por el Colegio de Escribanos surge que el acumulado de los primeros 10 mesesdel año ya muestra la cantidad de compra-ventas más baja desde que llevan el relevamiento (año1998). Vale recordar que el Registro de la Propiedad Inmueble discontinuó a partir de Julio del pre-sente año la serie histórica que tenía data desde el año 1980, por lo que no puede medirse lo su-cedido en el segundo semestre del año. Según las cifras del Registro de la Propiedad Inmueble de la ciudad de Bs As el peor año entre1980 y 2011 había sido el 2009; si bien ambas series cuantitativamente no son homogéneas si loeran en cuanto a su tendencia en la mayoría de los meses, por lo que se podría inferir que duranteel año en curso las compra-ventas totales en la ciudad de Buenos Aires tendrían una performanceaún peor que la del 2009.

04/12/2012 - www.iprofesional.com

Más información en:

La actividad inmobiliaria cayó un 35,8 por ciento en CapitalEl descenso comenzó en diciembre del año pasado, impulsado por el cepo cambiario. 04/12/2012 - www.diarioveloz.com

Siguen en baja las ventas de propiedades en la CiudadEn octubre marcó una disminución del 35,8% en relación al mismo mes del año pasado. Sin em-bargo, repuntó el monto de las operaciones. 04/12/2012 - www.minutouno.com


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Cayó 35% la compra y venta de propiedades en Capital Es respecto a igual mes del año pasado. La baja ininterrumpida comenzó en diciembre impulsadapor las trabas al dólar.03/12/2012 - www.tn.com.ar

Volvió a caer la compraventa de propiedades: se derrumbó más de 35% en octu-breSólo se totalizaron 3.592 escrituras, según un relevamiento el Colegio de la Ciudad. Se trata del un-décimo mes que registra bajas 03/12/2012 - www.iprofesional.com

La IGJ sumará hoy otro día de paro Por: Florencia LendoiroEn la Inspección General de Justicia volverá hoy a registrarse un paro durante todo el día. La causaque esgrimen los delegados de ATE -que llevan adelante la medida- es el despido de un empleado.Pero durante todo el año las medidas de fuerza se repitieron. Tanto que en junio llegaron a durar tresmeses seguidos (aunque hubo dos días de atención por semana) y todos los trámites retrasados seacumularon generando actualmente colas interminables.Según los empleados, los conflictos se basan en parte a sobresueldos que se cobraban «en negro»y dejaron de pagarse. Pero también fue decisivo el relevo de funcionarios que ocupan puestos clave,comenzando por el titular de la IGJ, Norberto Berner. Hasta su desembarco a mitad de año, este si-llón fue ocupado por funcionarios cercanos a Aníbal Fernández. Fue el caso de Marcelo Maberti yDébora Cohen.«Berner es director de Telecom. El dice que no hay contradicción en los cargos pero nosotros nopensamos lo mismo», dijo a este diario Eduardo Rauch, secretario general adjunto de ATE. A esepuesto llegó en cuando el Gobierno designó directivos al tomar acciones en empresas como con-secuencia de la estatización de las AFJP.La IGJ es una dependencia muy disputada entre funcionarios. Por allí pasan necesariamente todaslas sociedades y sus balances, y un mal visto de esta oficina puede complicar muchos planes denegocios. «Allí se registran ingresos que no están comprendidos en el Presupuesto, como parte dearanceles que cobran privados entre los que se destaca la Asociación de Concesionarios de Auto-motores (ACARA) o el Colegio de Escribanos, por ejemplo», explican dentro de la IGJ.


AFIP niega que vaya a haber cambios en el secreto fiscal El jefe de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), Ricardo Echegaray, desestimó queel Gobierno vaya a levantar el secreto fiscal, como había transcendido en informaciones periodís-ticas.


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Echegaray aprovechó la conferencia de prensa convocada por el ente recaudador para difundir losnúmeros de la recaudación fiscal de octubre para rechazar cualquier tipo de análisis en cuanto a uneventual levantamiento del secreto fiscal.“Hubo comentarios durante la jornada de hoy en algunos medios de prensa escrita, y la palabra delGobierno es que no proyecta levantar el secreto fiscal”, enfatizó el jefe de la AFIP.Las versiones comenzaron el fin de semana, cuando el diario La Nación informó acerca de la exis-tencia de un proyecto de ley por el cual el Gobierno buscaba poner en marcha el “plan antievasión3”, que permitiría a la AFIP utilizar información en contra de contribuyentes que manifestaran críti-cas a la administración central.“La AFIP siempre ejerce su accionar respetando el marco normativo de la Ley 11.683 de Procedi-miento Tributario”, destacó Echegaray, y añadió que esa norma prevé varias situaciones que noestán alcanzadas por el secreto fiscal.“La falta de presentación de declaraciones juradas; la falta de pago de obligaciones exigibles; losmontos resultantes de las determinaciones de oficio firmes y de los ajustes conformados; las san-ciones firmes por infracciones formales o materiales; un delito que se le impute una denuncia penal‘,enumeró.

04/12/2012 El Cronista Comercial - Nota - Economía & Política - Pag. 3

El acceder a la vivienda es posible Hernán Vela Arquitecto.Universidad Nacional de Mar del PlataAunque desde hace diez años todos los países de América Latina han crecido sostenidamente, alamparo de condiciones externas muy favorables, en la Argentina el acceso a la vivienda es cada díamás complejo. La crisis de 2002 provocó una brutal reducción de la capacidad adquisitiva de lossalarios respecto de los bienes durables. Amplios sectores medios que anteriormente se financia-ban a través del sistema bancario, ahora no pueden hacerlo, por la enorme brecha entre el valor delos inmuebles y de sus salarios. Hoy son necesarios 130 sueldos promedios para comprar un de-partamento de 50 m2 (10,9 años) contra los 54 sueldos (4,5 años) que se requerían en 2001.Sólo el 5 % de las compraventas se hace con crédito hipotecario, contra el 70% de Chile. Para ac-ceder a la vivienda se suele construir lentamente una casa en un terreno en áreas periféricas sin ade-cuada infraestructura, donde el Estado llega tarde y mal a proveer los servicios básicos, lo que setraduce en una peor calidad de vida.El crecimiento económico de la última década provocó un aumento en la construcción inmobiliaria,pero dirigido a los sectores de más altos ingresos, empleado como ahorro a falta de alternativas se-guras. Los inmuebles no corrieron la suerte de los ahorros bancarios, la deuda pública o los fondosde pensión.Esta situación no se origina en la fatalidad, sino en políticas equivocadas, y puede revertirse si seadoptan las medidas correctas.¿Por qué no podemos hacer lo que vienen haciendo nuestros países vecinos, con resultados for-midables, mediante la inteligente combinación de una transparente intervención estatal y el respetoa los derechos de propiedad y los mecanismos del mercado? Para ello, es prioritario garantizar laestabilidad macroeconómica y la seguridad jurídica para fomentar el ahorro de largo plazo atado alcrédito de largo plazo en la misma moneda.


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Así, los fondos previsionales financiarían las hipotecas de los argentinos y no el déficit del Estado.El programa propuesto no incluye a los sectores de mayores ingresos, con capacidad propia pararesolver la cuestión. Para las clases media y media baja, hay que convertir la demanda potencial enefectiva a través de un subsidio parcial y explícito a la demanda, en forma directa, con un sistematransparente, público y de libre elección, como se aplicó en Chile y Costa Rica, donde se ha casieliminado el déficit habitacional, y en los últimos diez años en México.Al mismo tiempo, hay que promover y alentar la inversión privada en vivienda para los sectores me-dios, hoy resentida por la falta de mercado efectivo y la ausencia de previsibilidad.Los bancos pueden contribuir mediante instrumentos como el seguro de hipotecas y la securitiza-ción de pools de hipotecas.Con un subsidio parcial del valor de la vivienda de alrededor del 20% del precio de venta se lograque se bajen las actuales barreras de acceso de ahorro previo del 30% al 15% y se convierte lacuota hipotecaria en un equivalente al alquiler.La inversión y el desarrollo de las obras son llevados adelante por las empresas privadas dentro delos estándares tipo del mercado, y la elección de la vivienda se da por los mecanismos de oferta ydemanda.Respecto de los sectores sociales más postergados, es preferible mejorar el hábitat, con una fuerteestrategia del Estado de inclusión urbana, social y cultural. Así, por ejemplo, las inversiones físicasdeben tender a la incorporación de las villas a la trama urbana para que sus habitantes se integrenal resto de la ciudad y accedan a los servicios básicos (incluyendo la salud y la educación) conigualdad de oportunidades y derechos.El acceso universal a la vivienda es posible. Lo están logrando nuestros vecinos latinoamericanoscon gran éxito. Sólo hace falta voluntad política para trabajar en serio por este derecho humano fun-damental.

04/12/2012 El Cronista Comercial - Nota - Opinión - Pag. 16

Macri cambió el método para rechazar un aumento en el ABL porteñoEl Gobierno de la Cuidad reformuló el procedimiento para cuestionar el Valor Inmobiliario de Refe-rencia que se usa para calcular el incremento de la tasa de Alumbrado, Barrido y LimpiezaEl Gobierno porteño de Mauricio Macri decidió modificar el procedimiento que deberán seguir loscontribuyentes para rechazar e impugnar la implementación de un nuevo aumento de la tasa deAlumbrado, Barrido y Limpieza (ABL).Puntualmente, la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos porteña (AGIP) modificó laforma de impugnar el valor fiscal de los inmuebles porteños, es decir, el Valor Inmobiliario de Refe-rencia (VIR). Pasos a seguirEn primer término, la reglamentación dada a conocer por el fisco de la Ciudad establece el listadode la documentación que se deberá presentar para impugnar el VIR:• Escrito solicitando la revisión de dicho concepto. • Dos tasaciones del bien (antigüedad no mayor de 2 meses) realizadas por inmobiliarias inscriptasen el Registro de Operaciones Inmobiliarias de la Administración federal de Ingresos Públicos (AFIP)y certificadas por el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.


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• Copia de la constancia de VIR emitida vía web. • Fotocopia de la escritura traslativa de dominio o informe de dominio. • Un comprobante de pago de ABL. • Documentación de quien efectúa la presentación: • DNI de la persona que realiza la misma. • Estatuto de conformación, para el caso de personas jurídicas (original o copia certificada delmismo). • Acta con nómina de autoridades vigente y copia certificada. • Poder suscripto ante escribano con firma certificada (en caso de ser una tercera persona). Con la documentación en la mano, el contribuyente deberá presentarse ante la AGIP para iniciar unnuevo expediente electrónico referido al reclamo.Una vez procesada la información, el fisco porteño se expedirá y resolverá si es procedente el pe-dido de impugnación presentado por el contribuyente.El interesado contará con 15 días hábiles administrativos para interponer un recurso jerárquico a finde cuestionar la resolución emitida por la AGIP.


Dólar oficial "pide pista": acelera al doble que en el primer semestre y en no-viembre registró la mayor suba desde marzo 2009Ya cotiza a $4,85. Arrancó el año moviéndose de a poquito pero el atraso cambiario, la inflación yel blue lo obligan a ir más de prisa. Ahora la devaluación esperada no baja del 20% anual y hastase habla del 22%. ¿Cómo ven el precio para Argentina desde afuera? El "gran ganador" para invertirPor Rubén Ramallo (producción: Mariano Jaimovich)"El Gobierno tomó nota hace rato de que el mercado ya hizo su propia devaluación", afirma a iPro-fesional.com el directivo de uno de los bancos líderes, en referencia a la brecha que hoy existe entreel dólar oficial y el blue.En diálogo con este medio agrega: "Lo que le resta, de ahora en más, es tratar de que la distanciaentre uno y otro no se dispare, porque esto metería más miedo aun entre inversores y ahorristas".Sus palabras son compartidas por la mayoría de sus colegas, que eligen hablar off the record portemor a represalias.Y estos dichos cobran más relevancia en estos días, si se considera que la llegada de las vacacio-nes traerá un pico de demanda del blue, que podría alejarlo todavía más de los $4,85 actuales fija-dos por el Banco Central.Es por ello que en filas kirchneristas trabajan en dos frentes a la vez:• Por un lado, tratan de acortar la brecha entre ambos acelerando el ritmo de suba del oficial. • Por otro, haciendo que el blue no escale más de la cuenta. Para ello -tal como afirman fuentes con-fiables del mercado- recurren a una "entidad financiera amiga", por la que dejan "escurrir" algunasdivisas para así aumentar la oferta y atenuar la suba.Por otra parte, no escapa a ojos oficiales que diciembre será un mes atípico, cargado de tensionesy de nerviosismo, ya no sólo por todo lo que ocurra en torno al 7D, sino además por el posible en-rarecimiento del escenario político, ante la posibilidad de que se registren nuevas expresiones dela oposición, como la marcha que estaría organizando la CGT "no oficial".


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Ello, pese al alivio que produjo el fallo de la Cámara de Apelaciones de Nueva York que alejó, porel momento, el riesgo de caer en un "default técnico", que también tenía fecha de vencimiento: el15D.Hasta que se conoció la sentencia, reinó la incertidumbre. A punto tal de que el blue, por el llamado"efecto Griesa", se elevó más de diez centavos en pocos días, para cotizar ahora en valores cer-canos a los $6,45.Demasiado incremento para ser replicado por el oficial, al que lo único que le queda es acelerar eltranco para así acortar, al menos en parte, la brecha y, dicho sea de paso, reducir el atraso cam-biario frente a la inflación.El oficial "pide pista"Si hay algo que el Ejecutivo se encarga de reafirmar en su "relato" es que no va a dar el brazo a tor-cer con quienes define como el "club de los devaluadores".Sin embargo, en el oficialismo son conscientes de que la divisa estadounidense sigue perdiendo te-rreno frente a un índice inflacionario que ya resulta difícil de bajar del pedestal del 25% en el que sesituó hace ya un buen tiempo.Así las cosas, al billete verde oficial no le queda otra que "pedir pista" para acelerar. Y eso es lo queestá haciendo, piloteado por el Banco Central.Y esto queda comprobado en la práctica. Su avance mensual pasó primero de un casi insípido0,5% en marzo a un piso del 1% a partir de mayo. Y de ahí al sorprendente 1,6% registrado en no-viembre.Más aun. Durante el primer semestre la cotización del verde billete oficial avanzó a un ritmo del0,8% mensual. En la segunda parte del año se duplicó (ver infografía)

A los analistas no se les escapa de vista esta acelerada del dólar oficial, al que cada vez lo ven con"menos aire" -al igual que los subsidios- para cumplir con la tarea encomendada de hacer de "ancla"contra la inflación.Como resultado de esta modificación de la política cambiaria, 2012 terminaría con un incrementodel billete verde del orden del 15%, un porcentaje que a principios de año hubiera parecido casicomo impensado e inalcanzable.Para Fernando Izzo, director de ABC mercado de cambios, "el ajuste más acelerado comenzó enmayo. Ahora el Central parecería ser que acercó la tasa de devaluación al orden del 20% anual"."Igualmente el ajuste real en 2012 será del 15%, porque comenzó el año a tasas muy bajas", afirma,al tiempo que señala que "si no se apretaba el acelerador se iba a concluir con un repunte de ape-nas el 12%, es decir, la mitad que la inflación".


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Izzo se muestra conforme con este cambio en la estrategia oficial. "El Banco Central ajusta paraarriba para así acomodarse a los aumentos de los costos internos y a las devaluaciones regiona-les".Un dato interesante que surge de analizar cómo fue la evolución de los incrementos mensuales esque si se los anualiza, éstos pasaron de un mínimo del 7% anual en marzo a un 20% en noviembreque, incluso, podría extenderse unos dos o tres puntos adicionales en el último mes del año (ver lasiguiente infografía).

¿Qué pasó con el blue?A principios del 2012 recién comenzaba a ganar protagonismo el dólar informal, de la mano de uncepo cambiario que estaba dando sus primeros pasos.Quien repase la brecha vigente a lo largo del primer trimestre del año se sorprenderá al corroborarque la misma se mantuvo en una franja que rondaba "apenas" el 10%.Es decir, menos de la tercera parte de la que se observa en la actualidad, que muestra un alejamientocercano al 33 por ciento.El precio oficial a fin de añoLos pronósticos de las principales consultoras económicas hacen referencia a un "dólar BCRA", quese ubicará levemente por debajo de los $5 para fines de diciembre.Así lo ven consultoras como las de Castiglione & Tiscornia Asesores, Fundación Capital o la firmaLCG, dirigida por Martín Losteau.Ese valor también es compartido por bancos locales, como el HSBC y el Santander, o internacio-nales, como el Bank of America.En tanto, de mantenerse la actual brecha, es de prever que el dólar paralelo no baje de los $6,50.¿Cómo se ve desde afuera el dólar en Argentina?La mayoría de los analistas consultados por iProfesional.com coinciden en señalar que el dólar "pi-sará el acelerador" e irá subiendo más de prisa respecto a cómo lo hizo en la primera parte del año.Sostienen que el ritmo devaluatorio tendrá como piso un 20% de cara a los próximos meses y al-gunos, incluso, hacen referencia a un 22%.La idea del Gobierno, agregan, es reducir la brecha frente a la inflación y morigerar algunos pro-blemas derivados del encarecimiento de los productos argentinos en dólares.Es más, el influyente relevamiento de la firma internacional Latinfocus -que tiene su cuartel generalen Barcelona- arroja que las más prestigiosas entidades locales e internacionales hacen referenciaa una devaluación superior al 20% para 2013.


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Es decir, unos cinco puntos porcentuales por encima de los que cerraría este año.Al respecto, el banco Santander se ubica en el tope de las estimaciones alcistas, con un 22% desuba proyectada -diciembre 2013 vs. cierre diciembre 2012- y una cotización del orden de los $6,10.Por debajo se encuentran el Citi, Goldman Sachs, Bank of América y HSBC que hacen referenciaa un repunte del 20% y prevén un valor del orden de los $6,00.

En tanto, en el plano local, las consultoras de Orlando Ferreres y Miguel Bein y los economistas delBanco Galicia pronostican que el billete verde escalará menos del 20% y se acercará a los $5,95.Así las cosas, el consenso de analistas ven un dólar cotizando cerca de los $6 a fines de 2013, aun-que algunos, como Camilio Tiscornia, arriesgan una cifra próxima a los $6,40.En el caso del blue, de mantenerse el cepo -tal como es de prever-, tendrá un piso de cotizaciónen el mercado informal de unos ocho pesos.Además de las proyecciones que elaboran bancos y consultoras, existen algunos datos de hoy díaque arrojan pistas sobre el mayor ritmo de suba establecido para el billete verde.Uno de ellos es el precio futuro al que se pacta actualmente la divisa en el mercado del Rofex.Al respecto, cabe apuntar que para octubre del año próximo (la fecha más lejana entre las que seconsignan cotizaciones) se está negociando hoy a $5,784.Si se compara con el correspondiente de finales de año, se observa una variación del 19,4%. Enbuen romance, los inversores se mueven con una proyección de tasa de incremento anual del ordendel 24% para el 2013.Efecto "tasa" En esta pugna permanente entre el avance de los precios y el tipo de cambio suele entrometerseun "tercero en discordia": la tasa de interés.Su protagonismo no es menor ya que, según cómo se mueven el resto de las variables, puede in-clinar las preferencias de los ahorristas a los plazos fijos, o no.En otras palabras:• Cuando el avance del dólar supera el "premio" que los bancos pagan por los depósitos, enton-ces renace el apetito por hacerse de divisas, aunque se tenga que recurrir al circuito informal. El di-nero que llega a los bancos es más reducido y tienen menos "materia prima" para prestar víacréditos.• Si, por el contrario, los rendimientos bancarios marchan por encima de la suba del tipo de cam-bio, suele recrearse la denominada "bicicleta financiera". Es decir, los inversores desarman posi-ciones verdes para aprovechar el rendimiento de las colocaciones y luego recomprar divisas.


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"Si se acelera la tasa devaluación, aumentará la tasa de interés que pagan los bancos por los de-pósitos para poder competirle al dólar. Por más que el oficial no se puede comprar, ello influirá enel blue, por lo que se intentará mantener el equilibrio", señala Gabriel Caamaño Gómez, de la con-sultora Ledesma.¿Qué inversión ganará terreno?Un avance más acelerado del dólar oficial beneficiará a todos aquellos instrumentos ligados con suevolución.En tal sentido, ganan especial interés los denominados bonos "dólar linked", tanto de provinciascomo de empresas que, aunque son emitidos en pesos, ajustan por este indicador más un benefi-cio (spread) que suele ser del 3% al 5%.Es decir, si la divisa estadounidense sube 20%, el poseedor de estos títulos gana entre 23% y 25%.Es una alternativa pensada para cubrirse de los efectos de la devaluación oficial. ¿Alcanza una mayor devaluación?Más allá de las estimaciones, la situación real es que, hasta ahora, una devaluación del 15% siguesiendo compatible con una inflación del 23%.Esto implica que la "inflación en dólares" se está reduciendo, desde un nivel del 14% anual a unnuevo registro de 8% por año.Es decir, se está más cerca de la inflación internacional, pero todavía lejos de empezar a recuperarcompetitividad frente al resto de los países."A las empresas argentinas este nuevo ritmo devaluatorio las ayuda, pero todavía no les alcanza pararesolver sus problemas", observa Eric Ritondale, economista de Econviews.Y recuerda que, salvo en 2009, cuando se produjo una gran corrección cambiaria, durante todos losaños, desde 2003 en adelante, la competitividad (cambiaria) del país se fue deteriorando.Este es, en definitiva, el verdadero problema a resolver. Y aquí es donde la mayoría de los analistasmanifiesta su escepticismo.Ya nadie cree que sea tan fácil acelerar la suba del dólar oficial y, al mismo tiempo, que se reduzcala inflación.Para colmo cambió el contexto internacional. Es que los vecinos también juegan y parece habercierta intención de otros países en que no se produzca un fuerte fortalecimiento de sus divisas, talcomo sucediera en la última década.Para Caamaño, de la consultora Ledesma, "el nivel actual del tipo de cambio entre el peso y el realbrasileño ya se encuentra en zona crítica".¿Qué tan grave se presenta la situación? Una vez más, la respuesta estará dada por otro "verde",que no tiene forma de billete sino de yuyito."Lo relevante, desde el punto de vista del impacto en la economía real, volverá a pasar por algo quequeda fuera del control de las autoridades locales: la dinámica de los precios internacionales de lasmaterias primas y sus derivados industriales", afirma Caamaño.Su colega, José Luis Espert, ironiza con una frase contundente: "Se pregona tanto el modelo in-dustrialista y productivo pero, al final, tenemos que terminar rezándole a la soja y a Brasil".


Copia de Informe de prensa nuevo · En octubre, las ventas de propiedades en la Capital Federal...

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