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TERMINOS Y CONDICIONES

CONVOCATORIA

“SELECCIONAR UN INVERSIONISTA CONSTRUCTOR PARA LA FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO, DE LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS

ESTRUCTURADOS POR LA EMPRESA DE DESARROLLO URBANO EDU, A DESARROLLAR EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA,

REPÚBLICA DE COLOMBIA”

Medellín, septiembre de 2014

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Tabla de Contenido

1. ANTECEDENTES ..................................................................................................................... 4

2. OBJETO DE LA CONVOCATORIA ......................................................................................... 4

3. PUBLICIDAD Y FORMA DE COMUNICACIÓN ........................................................................ 4

4. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO .......................................................................... 5

4.1. Generalidades ...................................................................................................................... 5

4.2. Localización General de los proyectos ............................................................................. 6

4.3. Especificaciones Generales de los Proyectos. ................................................................ 7

5. TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LA CONVOCATORIA ........................................................ 8

5.1. Proyectos a ejecutar en esta Convocatoria. ..................................................................... 8

5.2. Normativa. .......................................................................................................................... 10

5.3. Presupuesto. ...................................................................................................................... 11

5.4. Plazo. .................................................................................................................................. 11

6. AUSENCIA DE INHABILIDADES E INCOMPATIBILIDADES. .............................................. 11

7. RÉGIMEN JURÍDICO APLICABLE: ....................................................................................... 12

8. INTERPRETACIÓN Y ACEPTACIÓN DE LAS CONDICIONES............................................. 12

9. COSTOS Y ELABORACIÓN DE LA OFERTA........................................................................ 13

10. CRONOGRAMA ................................................................................................................. 13

11. NÚMERO MÍNIMO DE OFERENTES: ................................................................................ 13

12. DECLARATORIA DE CIERRE: .......................................................................................... 14

13. IMPUESTOS Y RETENCIONES: ........................................................................................ 14

14. CONFIDENCIALIDAD DEL PROCESO Y PROPIEDAD INTELECTUAL .......................... 14

15. IDIOMA DE LA OFERTA .................................................................................................... 14

16. DOCUMENTOS OTORGADOS EN EL EXTERIOR ........................................................... 14

16.1. CONSULARIZACIÓN ......................................................................................................... 15

16.2. APOSTILLE ........................................................................................................................ 15

17. EL INVERSIONISTA CONSTRUCTOR .............................................................................. 15

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17.1. Perfil que debe cumplir el Inversionista Constructor: .................................................. 15

17.2. Derechos del Inversionista Constructor: ........................................................................ 16

17.3. Obligaciones del Inversionista Constructor: ................................................................. 16

18. ESQUEMA FIDUCIARIO .................................................................................................... 18

19. REQUISITOS PARA PARTICIPAR EN LA CONVOCATORIA .......................................... 19

19.1. Requisitos de orden jurídico y administrativo. .............................................................. 19

19.2. Requisitos de experiencia ................................................................................................ 20

19.3. Requisitos de orden económico y financiero. ............................................................... 21

20. OFERTAS QUE NO SE TENDRÁN EN CUENTA............................................................... 27

21. CRITERIOS DE SELECCIÓN. ............................................................................................ 28

21.1. Calificación de la Oferta. .................................................................................................. 28

21.2. Criterios de evaluación. .................................................................................................... 28

21.3. Desempate ......................................................................................................................... 29

22. LA OFERTA ........................................................................................................................ 30

22.1. Manifestaciones ................................................................................................................ 30

22.2. Presentación de la Oferta ................................................................................................. 30

22.3. La entrega y apertura de ofertas: .................................................................................... 32

22.4. Cuarto de datos: ................................................................................................................ 32

23. ANEXOS ............................................................................................................................. 33

ANEXO NO. 2 ............................................................................................................................... 34

CARTA DE PRESENTACIÓN DE LA OFERTA ...................................................................... 34

ANEXO NO. 3 ............................................................................................................................... 36

FORMULARIO CONSTITUCIÓN CONSORCIOS ................................................................... 36

ANEXO NO. 4 .............................................................................................................................. 39

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LA EMPRESA DE DESARROLLO URBANO-EDU

CONVOCA:

1. ANTECEDENTES

A personas jurídicas nacionales o extranjeras interesadas en participar como Inversionista Constructor para la financiación y ejecución por su cuenta y riesgo, de proyectos inmobiliarios estructurados por la Empresa de Desarrollo Urbano EDU, a desarrollar en la ciudad de Medellín, departamento de Antioquia, República de Colombia. En desarrollo de su actividad industrial y comercial, la Empresa de Desarrollo Urbano EDU, en virtud a lo dispuesto en los artículos 13 y 14 de la Ley 1150 de 2007, dará aplicación a los principios de la función administrativa y de la gestión fiscal, consagrados en los Artículos 209 y 267 de la Constitución Política, y estará sometida al régimen de inhabilidades e incompatibilidades previsto legalmente para la contratación estatal. El presente proceso de selección se llevará a cabo mediante CONVOCATORIA, que se regirá especialmente por el Código Civil y el Código de Comercio de Colombia, y busca satisfacer necesidades colectivas, motivo de interés público que exigen grandes inversiones convirtiéndose en una alternativa para estimular la empresa privada en la consecución de objetivos públicos. Se pretende con la presente convocatoria la obtención de un lucro individual para el Inversionista Constructor que aporte, por su cuenta y riesgo, recursos que serán restituidos y de los cuales podrá obtener beneficios financieros en el desarrollo del proyecto. Por su parte la EDU, también aportará recursos de lo que espera generar rentabilidad social, en aras de transformar el hábitat a favor de la gente. El desarrollo del proceso estará compuesto por la publicación de los Términos y Condiciones de la convocatoria, cierre y recepción de ofertas, evaluación de ofertas y selección del Inversionista Constructor.

2. OBJETO DE LA CONVOCATORIA

SELECCIONAR UN INVERSIONISTA CONSTRUCTOR PARA LA FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO, DE LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS ESTRUCTURADOS POR LA EMPRESA DE DESARROLLO URBANO EDU, A DESARROLLAR EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA, REPÚBLICA DE COLOMBIA.

3. PUBLICIDAD Y FORMA DE COMUNICACIÓN La Empresa de Desarrollo Urbano EDU, de conformidad con el numeral 4 del artículo 3 de la Resolución GG No. 635 de mayo 10 de 2013, establece como medio de comunicación interactivo entre los oferentes e interesados y la Entidad, la página Web: www.edu.gov.co.

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La Empresa de Desarrollo Urbano EDU recibirá comunicaciones únicamente en el correo electrónico carolina.vargas@edu.gov.co que para este procedimiento tiene carácter oficial, para lo cual son aplicables las disposiciones establecidas en la Ley 527 de 1999. Igualmente la documentación relacionada con el proceso se puede consultar físicamente previa comunicación con el profesional encargado del proceso en el correo electrónico carolina.vargas@edu.gov.co

4. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

4.1. Generalidades La Empresa de Desarrollo Urbano EDU, es una empresa Industrial y Comercial del Estado con personería jurídica, patrimonio propio y autonomía administrativa y financiera, que tiene como objeto principal la gestión y operación urbana e inmobiliaria, el desarrollo, la ejecución, la asesoría y la consultoría de planes, programas y proyectos urbanos e inmobiliarios en los ámbitos municipal, departamental, nacional e internacional. A través de su objeto la EDU aplica los instrumentos de gestión del suelo, formula y coordina la gestión social, jurídica, técnica, urbanística e inmobiliaria. Además diseña, promociona, construye, vende, financia, gerencia y hace interventoría. Igualmente, funge como banco inmobiliario o de tierras y desarrolla actuaciones urbanísticas de parcelación, urbanización y edificación de inmuebles. De esta manera la EDU lleva a cabo acciones para transformar integralmente el hábitat con proyectos de carácter urbanístico y arquitectónico que se ejecutan en el escenario de las intervenciones en espacio público o equipamientos. Para su desarrollo se coordinan integralmente los estudios, diseños, gestión social y la ejecución de obras de infraestructura, con altos estándares de calidad y sostenibilidad ambiental. Con base en lo anterior, la EDU, viene adelantando la adquisición de predios requeridos para proyectos de utilidad pública en la ciudad de Medellín, ante la baja oferta de vivienda que existe en estas zonas, la entidad como medida de mitigación de los impactos generados por la compra de predios ha desarrollado una estrategia de Transformación Integral del Hábitat denominada “Renovando Ciudad para la Gente”, cuyo objetivo se centra en desarrollar proyectos inmobiliarios para el reasentamiento en sitio, mediante la habilitación de suelo en los lotes residuales que genera la misma adquisición. Es por ello, que se han llevado a cabo las gestiones necesarias para que las familias objeto de reasentamiento destinen el recurso derivado de la adquisición del predio de la obra pública a la compra de una unidad en los mencionados proyectos, con el fin de que los afectados sean los beneficiarios directos con la adjudicación de una unidad inmobiliaria en este desarrollo, recursos que se encuentran en el presupuesto de la EDU. El Plan de Desarrollo Municipal 2012 - 2015 y los proyectos bandera de esta administración nos impone un reto muy importante que debemos afrontar con creatividad, el desarrollo de la ciudad implica necesariamente pensar en otras alternativas para: la reubicación de viviendas por obra pública, el reasentamiento por zonas de riesgo o restricción ambiental y los proyectos de renovación urbana, donde es necesario la aplicación de diferentes ejercicios inmobiliarios en armonía con el modelo de ciudad

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establecido en el Plan de Ordenamiento vigente a través del Acuerdo 46 de 2006, de ciudad compacta y autosostenible.

4.2. Localización de los proyectos La Empresa de Desarrollo Urbano adelanta los procesos de adquisición de predios para proyectos de obra pública que requieren de reasentamiento en la ciudad de Medellín, Departamento de Antioquia, República de Colombia, dentro del Plan de Desarrollo 2012 – 2015; entre estos, se encuentran:

El Puente Madre Laura Montoya Upegui, ubicado entre el Río y la Carrera 53 y entre la Calle 91A y 94B.

Plazoleta Gastronómica entre las Calles 49 – Ayacucho y 50 - Colombia y entre las Carreras 33 y 32.

Continuidad del Viaducto Media Ladera en el entorno de las Escaleras Eléctricas en la Comuna 13 entre carreras 110 y 112B y entre las calles 34C y 36C.

Barrios Sostenibles en el marco del Cinturón Verde – Jardín Circunvalar de Medellín en la Comuna 8.

El desarrollo de vivienda VIS del Plan Parcial de Renovación Urbana de Naranjal y Arrabal.

Lo anterior, de acuerdo a la siguiente imagen:

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4.3. Especificaciones Generales de los Proyectos.

1.1.1. Los proyectos buscan desarrollos inmobiliarios para la construcción de

vivienda Tipo VIS y VIP. De conformidad con el artículo 117 de la Ley 1450 de 2011, se entenderá por vivienda de interés social VIS, la unidad habitacional que cumple con los estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción y cuyo valor no exceda ciento treinta y cinco salarios mínimos mensuales legales vigentes (135 smlmv). Por vivienda de Interés Social Prioritaria VIP, el tipo de vivienda cuyo valor máximo será de setenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (70 smlmv). Así como usos complementarios, de conformidad con la normativa que lo autoriza. Igualmente, las obras de urbanismo que se requieran.

1.1.2. Todas las instalaciones de energía eléctrica, acueducto, alcantarillado y gas,

se construirán en el subsuelo de tal manera que en los espacios públicos como aceras, zonas verdes plazas y plazoletas, no se “contamine” visualmente con torres, transformadores o cables, o tuberías expuestas de

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los servicios públicos para el nuevo complejo habitacional, de comercio y servicios

1.1.3. Se construirán parqueaderos por norma, los parqueaderos que se puedan

generar adicionales se darán como oferta al sector.

5. TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LA CONVOCATORIA

5.1. Proyectos a ejecutar en esta Convocatoria. La Empresa de Desarrollo Urbano – EDU, desea en primera instancia desarrollar los proyectos Inmobiliarios que se encuentran en el entorno del Puente Madre Laura Montoya Upegui, los cuales se denominarán P1 y P2, y están localizados en la comuna cuatro (4) Aranjuez, ubicados en el municipio de Medellín, Departamento de Antioquia, Republica de Colombia.

Localización general.

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5.1.1. Localización P1 Por el norte, iniciando por la carrera 52 con transversal 92 A esquina hacia el occidente por el eje de vía mencionado ramal 4 o como se muestra en el siguiente plano:

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5.1.2. Localización P2 Por el norte, iniciando por la carrera 94ª con Carabobo hacia el sur por el eje de vía 11 hasta la carrera 94 o como se muestra en el plano:

5.2. Normativa.

Los proyectos inmobiliarios P1 y P2 se desarrollarán, según lo establecido por la Resoluciones 074 y 092 del 2014, emitidas por el Departamento Administrativo de Planeación, y tienen la siguiente información normativa:

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PROYECTO P1 – RESOLUCIÓN No 074 DE 2014

DIRECCIÓN: Calle 94a con Carrera 55a,Costado Oriental

USO: Mixto Comercio-Vivienda-Equipamiento

AREA DE LOTE: 1622 m2 APARTAMENTOS 63 Unidades PARQUEADEROS: 37 Celdas

ALTURA: Altura máxima 17,50 metros desde el nivel del acceso, y 15 metros sin ascensor.

PROYECTO P2 - RESOLUCIÓN No 092 DE 2014 DIRECCIÓN: Transversal 92a con carrera 53

USO: Mixto Comercio-Vivienda-Equipamiento

AREA DE LOTE: 965,66 M2 por fuera del API APARTAMENTOS 38 Unidades PARQUEADEROS: 33 Celdas

ALTURA: 6 pisos, Altura máxima 15 metros desde el nivel del acceso, sin ascensor.

5.3. Presupuesto. Presupuesto está estimado en cada proyecto:

P1 $ 4.001.433.775 P2 $ 2.677.217.310

Esta cifra estima los costos directos e Indirectos de construcción, tales como mano de obra, equipos, herramientas y transporte; personal administrativo, impuestos, pólizas, honorarios del constructor, entre otros, que hacen parte de la prefactibilidad de los proyectos. El presupuesto detallado y definitivo será elaborado por el Inversionista Constructor y validado por la EDU. Las economías generadas en el proceso constructivo, cualquiera que sea el agente generador de las mismas, serán trasladadas a la utilidad del proyecto.

5.4. Plazo.

El plazo para la ejecución de los proyectos inmobiliarios se fija hasta ocho (8) meses, contados a partir de la fecha en que se suscriba la vinculación del Inversionista Constructor con la entidad fiduciaria correspondiente.

6. AUSENCIA DE INHABILIDADES E INCOMPATIBILIDADES. El oferente no puede encontrarse incurso en ninguna de las causales de inhabilidad e incompatibilidad señaladas en la Constitución Política y en la Ley, que lo inhabilite para participar como Inversionista Constructor en Patrimonios Autónomos. Con la presentación de la oferta, todos ellos manifiestan bajo la gravedad de juramento, esta circunstancia.

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7. RÉGIMEN JURÍDICO APLICABLE:

Al presente proceso, le son aplicables la Constitución Política de Colombia, Ley 1150 de 2007 en lo que tiene que ver con las disposiciones de los artículos 13 y 14 que tratan sobre el régimen contractual de las empresas industriales y comerciales del Estado, la Ley 1474 de 2011, el Manual Interno de Contratación de la Empresa de Desarrollo Urbano -EDU, contenido en las Resoluciones JD 005 de abril 3 de 2013 y GG 635 de mayo 10 de 2013 y las disposiciones que rigen la actividad industrial y comercial de la EDU, y en especial las normas del derecho privado, establecidas en los códigos Civil y de Comercio colombianos.

8. INTERPRETACIÓN Y ACEPTACIÓN DE LAS CONDICIONES En la presente convocatoria primará lo sustancial sobre lo formal, garantizando la vigencia de los principios que rigen la Función Administrativa contenidos en la Constitución Política, el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y la Ley 489 de 1998, cuales son entre otros los siguientes: Igualdad, Moralidad, Eficacia, Economía y Celeridad, eficiencia, Imparcialidad, Transparencia y Publicidad, Responsabilidad, Buena fe, Planeación, Libertad de Competencia, Beneficio Empresarial y Autonomía de la Voluntad. Con la presentación de la oferta, el oferente manifiesta que estudió los términos y condiciones y todos los documentos del proceso, que obtuvo las aclaraciones sobre las estipulaciones que haya considerado inciertas o dudosas, que conoce la naturaleza de los trabajos, su costo y su tiempo de ejecución, que formuló su oferta de manera libre, seria, precisa y coherente. Todos los documentos del proceso, se complementan mutuamente, de tal manera que lo indicado en cada uno de ellos se entenderá como indicado en todos. Las interpretaciones o deducciones que el oferente haga de lo establecido en estas Condiciones, serán de su exclusiva responsabilidad, por lo tanto, la Empresa de Desarrollo Urbano EDU, no será responsable por descuidos, errores, omisiones, conjeturas, suposiciones, mala interpretación u otros hechos en que incurra el oferente que le sean desfavorables y que puedan incidir en la elaboración de su oferta. El oferente deberá elaborar la oferta, de acuerdo con lo establecido en las condiciones y anexar la documentación exigida. Igualmente deberán tener en cuenta el objeto de la presente convocatoria, los plazos, las obligaciones que se adquieren, las condiciones técnicas, económicas y/o financieras, el esquema de administración de recursos y demás elementos que influyan directa e indirectamente durante la ejecución de la oferta. Nada de lo dispuesto en la presente convocatoria o con ella relacionada, se interpretará en el sentido de establecer una asociación jurídica u otra relación similar entre la EDU y el Oferente para Inversionista Constructor.

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9. COSTOS Y ELABORACIÓN DE LA OFERTA Serán a cargo del oferente todos los costos asociados a la preparación y presentación de su oferta y la Empresa de Desarrollo Urbano EDU, en ningún caso será responsable de los mismos.

10. CRONOGRAMA El cronograma y descripción general del proceso de convocatoria y vinculación del Inversionista Constructor, es el siguiente:

ACTIVIDAD FECHA

Apertura de la convocatoria. 12 de Septiembre de 2014

Atención a la solicitud de información adicional, presentación de inquietudes y resolución de las mismas.

Desde 12 de Septiembre al 19 hasta las 12:00 m de Septiembre de 2014

Entrega de ofertas Septiembre 22 de 2014 a las 4:00 pm

Evaluación de las ofertas Septiembre 24 de 2014

Publicación de la evaluación Septiembre 25 de 2014

Presentación de Observaciones y resolución a las mismas

Septiembre 26 de 2014

Selección de la oferta Septiembre 29 de 2014

Las fechas mencionadas podrán variar, reduciendo o ampliando los plazos, acerca de lo cual se dará oportuno aviso a todas las personas jurídicas que hayan presentado ofertas. Cualquier modificación a las fechas contenidas en el Cronograma de actividades será publicada a través de los medios de comunicación y publicidad establecidos para el presente proceso. En caso de que la entidad no pueda publicar los informes de evaluación en las fechas establecidas en el cronograma anterior, se publicarán en la página web de la entidad, un aviso informando la nueva fecha de publicación de dicho informe.

11. NÚMERO MÍNIMO DE OFERENTES: Para poder evaluar las ofertas se requiere un mínimo de un (1) oferente hábil, a quien se le aceptará su oferta siempre y cuando cumpla con todos los requisitos exigidos en estos términos y condiciones.

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12. DECLARATORIA DE CIERRE:

La Empresa de Desarrollo Urbano EDU, podrá declarar cerrado el proceso de selección del Inversionista Constructor cuando éste no cumpla con las condiciones técnicas, económicas y administrativas definidas en este documento, y sin que ello represente responsabilidad alguna.

13. IMPUESTOS Y RETENCIONES: Los gastos para la formalización, perfeccionamiento y vinculación al fidecomiso, serán por cuenta del oferente.

14. CONFIDENCIALIDAD DEL PROCESO Y PROPIEDAD INTELECTUAL La información relativa a la convocatoria, como análisis, aclaración, evaluación y comparación de las ofertas y las recomendaciones para la selección del Inversionista Constructor, no podrán ser reveladas a los concursantes ni a otra persona que no participe en dicho proceso, salvo lo relacionado al traslado del informe de evaluación de ofertas. La consulta e intercambio de información y documentos deberá realizarse sin perjuicio a los acuerdos de confidencialidad que de este documento surjan, los cuales pueden ser requeridos para salvaguardar el carácter confidencial y restringido de cierta información y documentos. La propiedad intelectual de la información que servirá de insumo para la ejecución del presente proyecto y que sea entregada por la EDU, será de la EDU y por lo tanto, deberá ser reconocida como tal y no podrá hacer uso de la información suministrada para fines diferentes a los contemplados en este documento. La EDU garantizará la confidencialidad y la protección de la propiedad intelectual de la información que aporte el oferente, con las restricciones legales a que haya lugar.

15. IDIOMA DE LA OFERTA La oferta, correspondencia y todos los documentos intercambiados entre los oferentes y la Empresa de Desarrollo Urbano EDU, deberán estar escritos en idioma castellano. Los documentos de apoyo y el material impreso proporcionado por el oferente adjunto a la oferta pueden estar en otro idioma, siempre y cuando se acompañen de una traducción oficial al castellano. Para efectos de interpretación de la oferta prevalecerá el texto en castellano.

16. DOCUMENTOS OTORGADOS EN EL EXTERIOR Los documentos otorgados en el exterior deberán presentarse legalizados o apostillados en la forma prevista en las normas vigentes sobre la materia, en especial en los artículos 65 y 259 del Código de Procedimiento Civil, artículo 480 del Código de Comercio y en la Resolución 2201 del 22 de julio de 1997 proferida por el Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia.

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16.1. CONSULARIZACIÓN De conformidad con lo previsto por el artículo 480 del Código de Comercio, “los documentos otorgados en el exterior se autenticarán por los funcionarios competentes en el respectivo país, y la firma de tales funcionarios lo será a su vez por el Cónsul colombiano o, a falta de éste, por el de una nación amiga, sin perjuicio de lo establecido en convenios internacionales sobre el régimen de los poderes”. Tratándose de sociedades, expresa además el citado artículo del Código de Comercio que “Al autenticar los documentos a que se refiere este artículo los cónsules harán constar que existe la sociedad y ejerce su objeto conforme a las leyes del respectivo país. (C.P.C. artículo 65)”. Surtido el trámite señalado, estos documentos deben ser presentados ante el Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia (Oficina de Legalizaciones Transversal 17 número 98-55 Bogotá D.C.) para la correspondiente legalización de la firma del cónsul y demás trámites pertinentes.

16.2. APOSTILLE De conformidad con lo previsto en la Ley 455 de 1998, cuando se trate de documentos de naturaleza pública otorgados en el exterior, no se requerirá del trámite de consularización, siempre que provengan de uno de los países signatarios de la Convención de La Haya del 5 de octubre de 1961, sobre abolición del requisito de legalización para documentos públicos extranjeros, aprobada por la citada Ley 455 de 1998. En este caso sólo será exigible la apostille, trámite que consiste en el certificado mediante el cual se avala la autenticidad de la firma y el título a que ha actuado la persona firmante del documento y que se surte ante la autoridad competente en el país de origen. Si el apostille está en idioma distinto del castellano, deberá presentarse acompañada de una traducción oficial a dicho idioma y la firma del traductor legalizada de conformidad con las normas vigentes.

17. EL INVERSIONISTA CONSTRUCTOR

17.1. Perfil que debe cumplir el Inversionista Constructor: Esta convocatoria está dirigida a personas jurídicas, nacionales o extranjeras, que tengan capacidad jurídica, técnica, administrativa y financiera de conformidad con sus estatutos, para adelantar la financiación y ejecución de los proyectos inmobiliarios (vivienda, locales comerciales, parqueaderos), y el correspondiente urbanismo que se requiera (andenes, zonas verdes, entre otros). La oferta podrá ser presentada en forma individual o en consorcio o unión temporal.

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17.2. Derechos del Inversionista Constructor: El Inversionista Constructor seleccionado tendrá fundamentalmente los siguientes:

17.2.1. Adquirir el estatus de fideicomitente Inversionista Constructor dentro del Patrimonio Autónomo que se constituya para el desarrollo de los proyectos inmobiliarios.

17.2.2. En tal condición, obtendrá a la liquidación del Patrimonio Autónomo de los proyectos inmobiliarios P1 Y P2, su aporte ya sea en dinero y/o en especie si lo prefiere, y participar de las utilidades producidas o generadas en los mencionados proyectos, entendiendo que tal participación se liquidará sobre las utilidades resultantes, a las cuales tendrá derecho el inversionista en proporción al Aporte sobre las ventas de los proyectos mencionados.

17.2.3. Igualmente, podrá participar en el desarrollo de los demás proyectos inmobiliarios enunciados en la Descripción General de los Proyectos de este documento, o los demás que adelante la entidad.

17.2.4. Así mismo, el Inversionista Constructor tendrá derecho a los demás beneficios, inherentes a su condición, definidos en el patrimonio autónomo.

17.3. Obligaciones del Inversionista Constructor: El Inversionista Constructor seleccionado tendrá fundamentalmente las siguientes obligaciones:

17.3.1. Acreditar la existencia de recursos financieros por una cuantía hasta de

tres mil millones de pesos ($3.000.000.000), los cuales se distribuyen para el proyecto P1 por un valor de pre- operativos de mil quinientos millones de pesos ($1.500.000.000) y en el proyecto P2, por un valor de pre-operativos de mil quinientos millones de pesos ($1.500.000.000), los cuales serán aportados al Patrimonio Autónomo de los proyectos. Cabe advertir, que el aporte del Inversionista Constructor se desembolsará de acuerdo con las necesidades del flujo de los proyectos.

17.3.2. Ejecutar los proyectos inmobiliarios P1 y P2, con recursos propios, y/o los provenientes de crédito constructor con entidades financieras vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia, y/o los derivados de las ventas.

17.3.3. Presentar un Modelo Financiero para cada uno de los proyectos P1 Y P2. El modelo financiero será validado y estructurado conjuntamente con la Empresa de Desarrollo Urbano, EDU.

17.3.4. Allegar con su oferta un mínimo de tres (3) ofertas de Entidades Fiduciarias vigiladas por la Superfinanciera de Colombia, para que

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actúe como vocera y administradora del Patrimonio Autónomo que se constituya para la administración de los recursos del proyecto, la cual será seleccionada conjuntamente con la EDU de acuerdo a criterios de favorabilidad, experiencia y costos financieros. Las Fiducias que se presenten como proponentes para la constitución del patrimonio autónomo, deberán como mínimo cumplir los siguientes requisitos: 1. Contar al menos con la segunda mejor calificación en fortaleza o

calidad en la administración de portafolio y/o administración de activos según la escala de la sociedad calificadora que la otorga y que la misma esté vigente.

2. Experiencia de cinco (5) años demostrada con máximo tres (3) certificados que deberá anexar, en administración de recursos de proyectos inmobiliarios. Dichas certificaciones deben ser expedidas por la entidad contratante y deben contener la siguiente información, excepto cuando se trate de contratos celebrados con la EDU, para lo cual se reportará solo el número y el objeto del contrato y la Entidad verificará el resto de la información.

3. La Entidad Fiduciaria deberá contar con una agencia o sucursal en la ciudad de Medellín.

4. La entidad fiduciaria deberá contar con una persona vinculada al proyecto y con autoridad para toma de decisiones que permanezca en la ciudad de Medellín.

17.3.5. El Inversionista Constructor fungirá como tal y se vinculará como

Fideicomitente en el Patrimonio Autónomo que se constituya conjuntamente con la EDU para el desarrollo de los proyectos inmobiliarios.

17.3.6. El Inversionista Constructor una vez vinculado al Patrimonio Autónomo y aportados los recursos por éste para financiar los proyectos, ejecutará los mismos en un plazo máximo de ocho (8) meses.

17.3.7. Elaborar los estudios y diseños requeridos para la ejecución de los proyectos inmobiliarios, tales como estudio de suelos, topografía, arquitectónicos, urbanísticos y estructurales, y los demás que se requieren, los cuales se considerarán como preoperativos en el modelo financiero.

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17.3.8. El Inversionista constructor deberá tramitar ante la Curaduría Urbana de Reparto, las licencias a que haya lugar, para los proyectos objeto de esta convocatoria. Dichas solicitudes tendrán el acompañamiento de la EDU para que estos proyectos puedan radicarse en Legal y Debida Forma, antes del 22 de Octubre del presente.

17.3.9. El Inversionista Constructor deberá modelar un flujo de caja proyectado por cada proyecto, donde determinará la capacidad para generar efectivo con el cual pueda cumplir las obligaciones del proyecto, que será estructurado y validado conjuntamente con la EDU.

17.3.10. El Inversionista Constructor asume plena responsabilidad sobre la veracidad, exactitud de la información suministrada en su oferta y garantizar la viabilidad de la misma.

17.3.11. Atender todas las obligaciones inherentes a su rol de Inversionista Constructor.

18. ESQUEMA FIDUCIARIO

El esquema o modelo de gestión para la financiación y ejecución de los proyectos inmobiliarios será a través de contrato de fiducia, que es la figura jurídica elegida para la administración de los bienes destinados al desarrollo de los proyectos inmobiliarios objeto de esta convocatoria, en virtud del cual y con la conformación de un patrimonio autónomo, el (los) fideicomitente(s), instruye (n) de manera expresa e irrevocable a la fiduciaria respecto de la administración de los recurso.

La utilización del esquema Fiduciario, obedece al interés de la EDU, de obtener una administración segura, confiable y transparente de los bienes constitutivos del patrimonio autónomo y la debida destinación de los recursos a la ejecución del proyecto. Dicho esquema está descrito en Anexo N° 5.

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19. REQUISITOS PARA PARTICIPAR EN LA CONVOCATORIA

Los oferentes deberán acreditar el cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos jurídicos, técnicos y financieros que se establecen a continuación. Los documentos correspondientes deberán ser anexados a la carta de presentación de la oferta.

19.1. Requisitos de orden jurídico y administrativo.

19.1.1. Existencia y representación legal.

19.1.1.1. Se acreditará mediante certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio respectiva dentro de los dos meses anteriores a la fecha de cierre del proceso de selección.

19.1.1.2. Si el oferente es un consorcio o una unión temporal, la forma asociativa

elegida no podrá ser conformada por más de dos (2) integrantes. Cada una de las personas jurídicas que lo integre, deberá presentar su certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio respectiva dentro de los dos meses anteriores a la fecha de cierre del proceso de selección y demostrar su condición de inversionista constructor.

19.1.1.3. Adicionalmente, para el caso de los consorcios o uniones temporales deberá adjuntarse el documento de constitución del Consorcio o Unión Temporal, en el cual deberá indicarse al menos:

Si la participación es a título de Consorcio o Unión Temporal, y las reglas básicas que regulan las relaciones entre sus integrantes.

El porcentaje de participación de cada uno de los integrantes del Consorcio o Unión Temporal.

Si se trata de una Unión Temporal deberán indicarse, además, los términos de participación de sus integrantes en la oferta.

La duración del Consorcio o de la Unión Temporal, no debe ser inferior al plazo para la ejecución de las obras, y un año más. Lo anterior, sin perjuicio de que con posterioridad, los integrantes del Consorcio o Unión Temporal sean llamados en conjunto o individualmente a responder por hechos u omisiones ocurridos durante la ejecución y liquidación del Proyecto Inmobiliario.

La designación de la persona que tendrá la representación legal del Consorcio o de la Unión Temporal y de su suplente, indicando expresamente sus facultades.

19.1.2. Acta de junta de socios o equivalente:

De conformidad con el Certificado de Existencia y Representación Legal, cuando el oferente sea persona jurídica y su representante legal se encuentre limitado en

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razón a la cuantía u otro factor para representar debidamente a la sociedad en este proceso de selección, deberá presentar el acta de la junta de socios, o su equivalente, en la cual se le autoriza para presentar la oferta y celebrar el correspondiente proceso de vinculación en caso de que sea seleccionado.

19.1.3. Capacidad jurídica para participar en el proceso.

El objeto social del oferente, o de cada uno de sus miembros si se trata de un consorcio o unión temporal, debe permitirle la presentación de la oferta y la ejecución del Proyecto Inmobiliario.

19.1.4. Período mínimo de constitución.

La entidad oferente deberá acreditar como mínimo tres (3) años de existencia. Cuando se trate de consorcios o uniones temporales, cada uno de sus integrantes deberá acreditar este requisito.

19.1.5. Pago de aportes de seguridad social y aportes parafiscales:

El oferente deberá acreditar el pago de los aportes de sus empleados, a los sistemas de salud, riesgos profesionales, pensiones y aportes a las Cajas de Compensación Familiar, Instituto Colombiano de Bienestar Familiar y Servicio Nacional de Aprendizaje, mediante certificación expedida por el revisor fiscal, cuando este exista de acuerdo con los requerimientos de ley, o por el representante legal.

Cuando el oferente sea un Consorcio o una Unión Temporal, cada una de las personas jurídicas que lo integran deberán certificar que se encuentran en cumplimiento de la anterior obligación al momento de iniciación del proceso de selección, y en el evento de resultar favorecidos, al momento de la vinculación correspondiente.

19.1.6. Origen lícito de recursos.

Los activos y recursos que conforman el patrimonio del oferente, así como los que empleará para la inversión en el desarrollo del Proyecto Inmobiliario, deben provenir de actividades lícitas. El oferente deberá manifestar expresamente esta circunstancia y someterse al análisis SARLAFT u otros, que adelantará la entidad Fiduciaria elegida, en su condición de administradora y vocera del Patrimonio Autónomo.

19.2. Requisitos de experiencia

El oferente deberá acreditar la siguiente experiencia:

En la construcción de edificaciones en altura de 5 pisos o más.

Un mínimo de 3.400 m² construidos en vivienda.

1.000 m² en otros usos como oficinas, locales comerciales, servicios.

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Dicha experiencia deberá acreditarse con la presentación de máximo tres (3) certificados los cuales adjuntará al formulario según Anexo N° 5. La EDU podrá pedir, si lo considera del caso, las aclaraciones y certificaciones adicionales a que haya lugar.

19.3. Requisitos de orden económico y financiero. Cada oferente contrae la obligación de suministrar la documentación que a continuación se señala, con los datos requeridos, certificados con la firma del representante legal de la persona jurídica oferente, del Contador responsable y el dictamen del Revisor Fiscal en los casos que aplique.

19.3.1. Prefactibilidad.

El oferente deberá presentar una prefactibilidad económica por cada uno de los proyectos con sus respectivos supuestos, teniendo en consideración el número de unidades por uso, de modo tal que el resultado del ejercicio (utilidad) sea igual o mayor a cada una de las prefactibilidades que se anexan a la presente convocatoria, ver Anexos 1 Prefactibilidad P1 y Anexo 2 Prefactibilidad P2.

19.3.2. Disponibilidad de recurso destinado al proyecto como inversionista.

19.3.2.1. El oferente deberá certificar disponibilidad de recursos igual o superior a

tres mil millones de pesos colombianos ($3.000.000.000). La disponibilidad del recurso lo podrá certificar mediante cupo de crédito aprobado por un establecimiento vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia, y/o certificación expedida por el Contador y Representante Legal de que se cuenta con el recurso propio requerido para invertir en este proyecto, adjuntando los respectivos soportes. Cabe advertir, que el aporte del Inversionista Constructor se desembolsará de acuerdo a las necesidades del flujo de los proyectos.

19.3.2.2. Tratándose de personas jurídicas extranjeras que participen en el presente proceso de selección a través de su sucursal en Colombia, será igualmente válido el cupo de crédito aprobado presentado a nombre de dicha persona jurídica extranjera o de su Sucursal en Colombia.

19.3.2.3. En caso de que el oferente opte por el Cupo de Crédito Aprobado, deberá tener en cuenta las siguientes condiciones:

1. Si la aprobación de certificación de cupo de crédito es expedida por una

entidad financiera colombiana:

Que el cupo de crédito se encuentre vigente a la fecha de Presentación de la oferta.

El cupo de crédito deberá tener una vigencia de seis (6) meses contados a partir del cierre de este proceso.

Que el cupo de crédito no se encuentre sometido a ninguna condición, salvo aquellas referidas al desembolso del crédito. La certificación debe estar acompañada de una copia del documento por medio del cual el órgano competente de la entidad financiera

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aprobó el Cupo de Crédito respectivo. Así mismo, deberá anexar el documento con el que se acredite que la persona que suscribe la certificación es el representante legal de la entidad financiera que otorga el cupo de crédito.

2. Si la aprobación de certificación de cupo de crédito es expedida por una

entidad financiera extranjera:

La entidad financiera del exterior que otorga la certificación, deberá estar registrada ante el Banco de la República para realizar operaciones de crédito en Colombia; esta situación será verificada en la página web del banco de la República (www.banrep.gov.co).

Se deberán aportar los documentos que acrediten la existencia de la Institución, la capacidad de quien suscribe el compromiso y que la deuda pendiente, no subordinada y de largo plazo de dicha Institución Financiera, tiene una calificación global de crédito de Standard & Poor’s Corporation de al menos BBB, o su equivalente, otorgada por una agencia calificadora de reconocida reputación internacional.

3. En el evento de presentar el cupo de crédito en moneda extranjera, este

será objeto de traducción oficial al idioma español y de conversión a pesos colombianos siguiendo el procedimiento que a continuación se describe:

Si está expresado originalmente en dólares de los Estados Unidos de Norte América los valores se convertirán a pesos colombianos, utilizando para ello el valor correspondiente a la tasa representativa del mercado (TRM) vigente a la fecha de publicación del presente proceso, certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia.

Si está expresado originalmente en una moneda o unidad de cuenta diferente a dólares de los Estados Unidos de Norte América, deberá convertirse a esta moneda, utilizando para ello el valor correspondiente a la tasa de cambio vigente a la fecha de publicación del presente proceso, que consta en la página web del Banco de La República de Colombia: www.banrep.gov.co.

Con el fin de mantener la inversión mínima del oferente, este deberá garantizar que si existen fluctuaciones en la Tasa Representativa del Mercado (TRM) vigente cuando se depositen los recursos en el Patrimonio elegido que se constituirá entre la Empresa de Desarrollo Urbano EDU, en la Fiduciaria elegida. Éste valor nunca será inferior a dicho monto.

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19.3.3. Carta de compromiso como inversionista constructor. El oferente deberá presentar una carta de compromiso suscrito por el representante legal, donde manifieste su interés de destinar el recurso requerido en el numeral anterior, como inversionista en el proyecto.

19.3.4. Capacidad Financiera La Capacidad Financiera se evaluará con base en la información suministrada en el Certificado de Inscripción en el Registro Único de Proponentes (RUP) debidamente actualizado con los Estados Financieros con corte al 31 de diciembre de 2013 o en los estados financieros con corte al 31 de diciembre de 2013 los cuales deben estar acompañados de la tarjeta profesional y certificado de vigencia del contador y/o revisor fiscal. La capacidad financiera del oferente se calculará a partir de la evaluación de los siguientes indicadores:

19.3.4.1. Patrimonio Líquido (PL)

Se calcula con la siguiente fórmula: PL = Activo Total – Pasivo Total

Los oferentes deberán presentar un patrimonio líquido igual o superior al 60% del Aporte del inversionista Para las ofertas en Consorcio, Unión Temporal u otra forma de asociación, se calculara el patrimonio líquido de cada uno de sus integrantes aplicando la formula descrita anteriormente. En este caso será el promedio de simple del Patrimonio Liquido obtenidos por cada integrante:

19.3.4.2. Capital de trabajo demandado:

Serán admisibles los proponentes que presenten un capital de trabajo (CT) mayor o igual al 40% capital de trabajo demandado (CTd), el cual se calculará de la siguiente manera:

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Donde: CTd = Capital de trabajo demandado AC = Activo Corriente PC = Pasivo Corriente A: Aporte Inversionista Constructor En el caso de los consorcios o uniones temporales, el capital de trabajo se calculará con el promedió simple de los Capitales de Trabajo obtenido por cada integrante:

Donde:

19.3.4.3. Índice de liquidez:

Serán admisibles los proponentes que presenten un índice de liquidez mayor o igual a 1.2, el cual se calculará de la siguiente manera:

En el caso de los consorcios o uniones temporales, el índice de liquidez se calculará con el promedio simple de los Índices de Liquidez obtenido por cada integrante

Donde:

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19.3.4.4. Índice de endeudamiento:

Serán admisibles los proponentes que presenten un índice de endeudamiento menor o igual al 70%, el cual se calculará de la siguiente manera:

En el caso de los consorcios o uniones temporales, el nivel de endeudamiento se calculará con el promedio simple del Índice de Endeudamiento obtenido por cada integrante:

Donde:

19.3.5. Documentos financieros. Para acreditar el cumplimiento de los valores mínimos establecidos en la cláusula anterior, el oferente deberá adjuntar los siguientes documentos:

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1. Estados financieros básicos, certificados y dictaminados en los casos que así se requieran, correspondientes a diciembre 31 del año 2013.

2. Los anteriores Estados financieros básicos deberán estar acompañados de las respectivas notas a los Estados financieros, cuando la normativa así lo exija.

3. Cuando se trate de personas jurídicas extranjeras a través de sucursales constituidas en Colombia, la acreditación de las condiciones financieras, se hará por medio de los Estados Financieros básicos de la casa matriz o su equivalente conforme al régimen legal del país, correspondientes al período atrás exigido. En tales eventos deberá acreditarse por parte de la Casa matriz el cumplimiento de los requisitos aquí señalados, estableciendo la homologación respectiva a través de la legislación por ellos aplicada.

4. Estos documentos deben presentarse en moneda colombiana, de conformidad con los artículos 50 y 51 del Decreto 2649 de 1993.

5. Para el caso de uniones temporales o consorcios, deben presentar los estados financieros de las empresas que los conforman.

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20. OFERTAS QUE NO SE TENDRÁN EN CUENTA.

No se tendrán en cuenta ofertas que incurran en los siguientes casos:

20.1. Si el oferente no cumple con cualquiera de los requisitos.

20.2. Si el oferente no aclara o no responde de forma satisfactoria los requerimientos dentro del término concedido.

20.3. Si se comprueba que la información y documentos que hacen parte de la

oferta, no son veraces, es decir, no corresponden a lo afirmado por el oferente.

20.4. Si no se presentan los documentos que sean necesarios para la comparación

objetiva de las ofertas.

20.5. Si la oferta no cumple con todas las exigencias establecidas en estos Términos y Condiciones.

20.6. Si la oferta se presenta subordinada al cumplimiento de cualquier condición o

modalidad.

20.7. Si la oferta se presenta en forma extemporánea o en un lugar diferente al establecido en estos Términos y Condiciones.

20.8. Por razones de conveniencia económica, técnica y administrativa que impidan

la selección objetiva del oferente a juicio de la EDU, en tal caso se le informará a casa uno de los oferentes, expresando las razones de la decisión.

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21. CRITERIOS DE SELECCIÓN.

La EDU examinará las ofertas para determinar si las mismas se encuentran completas, es decir, si se han suministrado todos los documentos y si se ajustan a las exigencias de la vinculación como Inversionista Constructor. Cumplido este paso se procederá a la evaluación de las ofertas, teniendo en cuenta y considerando los factores legales, técnicos y económicos exigidos y expresados en esta convocatoria.

21.1. Calificación de la Oferta. El siguiente cuadro expresa el puntaje con el que se calificaran las ofertas:

CRITERIOS PUNTAJE %

APORTE DE INVERSIONISTA CONSTRUCTOR

500 50%

EXPERIENCIA DE M2 VIVIENDA 350 35%

MENOR PLAZO DE EJECUCIÓN 150 15%

TOTAL 1000 100%

21.2. Criterios de evaluación.

21.2.1. Aporte del Inversionista Constructor: Se seleccionará el máximo aporte como referente pará la asignación del puntaje, la cual se hará a partir de la siguiente fórmula:

21.2.2. Experiencia en metros cuadrados (m2) en Construcción de vivienda: se seleccionará la oferta que acredite mayor experiencia representados en edificaciones de cinco (5) o más pisos, como referente para la asignación del puntaje, la cual se hará a partir de la siguiente formula:

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21.2.3. Menor Plazo de Ejecución: Se seleccionara la propuesta del oferente de menor plazo de ejecución, es decir, un plazo inferior a ocho (8) meses, como referente para la asignación de puntos, la cual se hará a partir de la siguiente fórmula:

21.3. Desempate

Si se presenta empate entre algunas de las ofertas presentadas en la presente convocatoria, se procederá de la siguiente manera:

21.3.1. Si hay ofertas nacionales y extranjeras, y estas últimas no

acreditan la reciprocidad conforme a la normativa aplicable, prevalecerá el oferente nacional frente al extranjero. Si es entre dos extranjeros prevalecerá el que haya acreditado la reciprocidad.

21.3.2. Si persiste el empate, prevalecerá el que presente el mayor

aporte. 21.3.3. Si aún continúa el empate, se escogerá la oferta que acredite

mayor experiencia en vivienda. 21.3.4. Finalmente se acudirá al sorteo con balotas.

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22. LA OFERTA

22.1. Manifestaciones

Con la sola presentación de la oferta, el oferente está manifestando:

22.1.1. Que recibió las aclaraciones necesarias sobre las inquietudes o dudas

previamente consultadas y que ha aceptado que estos términos y condiciones son completos, compatibles y adecuados para identificar el proyecto inmobiliario a construir.

22.1.2. Que conoce y acepta cada una de las estipulaciones de estos términos y condiciones y las especificaciones del proyecto, que estuvieron a su disposición en el cuarto de datos.

22.1.3. Que estudió cuidadosamente las condiciones para la formulación de la

oferta requerida.

22.1.4. Que conoce todos los requisitos e impuestos exigidos por las leyes colombianas y toda la normatividad aplicable en relación con el proyecto inmobiliario.

22.2. Presentación de la Oferta

La oferta deberá ser presentada dentro del plazo establecido en el cronograma de la presente convocatoria, en las instalaciones de la Empresa de Desarrollo Urbano EDU, ubicada en la Calle 44 San Juan No. 46-90, Centro de Administración Documental, de conformidad con los siguientes parámetros:

22.2.1. Se presentará en forma escrita, utilizando el idioma castellano, tanto en el documento principal como en todos los documentos inherentes a ella.

22.2.2. Se presentará en un ejemplar impreso y uno digital. 22.2.3. Los documentos, serán entregados con todas sus páginas

consecutivamente numeradas, desde el primer folio, incluidas las hojas en blanco, visadas por el oferente o representante legal, totalmente legibles y legajadas en el mismo orden en que se presenten. El digital se presentará en igual consecutivo y orden.

22.2.4. Si se presentaré alguna diferencia entre el impreso y el digital, prevalecerá el texto del impreso.

22.2.5. Cualquier enmendadura en la oferta o en los documentos que la acompañan deberá ser confirmada o validada con la firma del oferente.

No se aceptarán documentos enviados por correo electrónico, fax o cualquier otro medio telemático, ni los que sean presentados con posterioridad a las fechas de entrega establecidas en el cronograma del proceso. La oferta deberá incluir los componentes legales, técnicos y económicos indicados en la presente convocatoria y además deberá contener:

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22.2.6. Ofertas de Entidad Fiducia: Las tres (3) ofertas de entidades fiduciarias vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia, para la administración de los recursos de los proyectos inmobiliarios, con todos sus anexos de acuerdo como se indica en el numeral 17.3.4 de este documento.

22.2.7. Carta de presentación: La carta de presentación se suscribirá por el representante legal. En caso de que se actúe mediante apoderado, se anexará el poder otorgado por escrito. (Anexo No 3).

22.2.8. Certificación del Pago de Parafiscales y Aportes al Sistema de Seguridad Social

22.2.9. Certificado de Existencia y Representación Legal y Capacidad de Ejercicio

22.2.10. Certificado de Inscripción en el Registro Único de Proponentes (RUP).

22.2.11. Estados Financieros con corte del 31 de diciembre de 2013 los cuales deben estar acompañados de la tarjeta profesional y certificado de vigencia del contador y/o revisor fiscal.

22.2.12. Registro Único Tributario (RUT). 22.2.13. Formulario de Constitución de Consorcios o Uniones Temporales.

Si a ello hubiere lugar, según modelo suministrado en las Condiciones (Anexo No. 3, según el caso).

22.2.14. Experiencia del Oferente: Para la verificación de la experiencia, los oferentes deberán anexar los respectivos certificados y diligenciar el Anexo No. 4 de las Condiciones. Dichas certificaciones deben ser expedidas por la entidad contratante y deben contener la siguiente información, excepto cuando se trate de contratos celebrados con la EDU, para lo cual se reportará solo el número y el objeto del contrato y la Entidad verificará el resto de la información, lo anterior de conformidad a lo dispuesto en el artículo 9 del Decreto Ley 019 de 2012:

Nombre del Contratante.

Objeto del contrato.

Valor del contrato.

Plazo.

Fecha de inicio.

Fecha de terminación.

Descripción y alcance de la ejecución del contrato.

Área de construcción de la edificación nueva (m2) (si aplica y según las exclusiones de esta convocatoria)

Área de espacio público en parques y/o obras de urbanismo en (m2), (si aplica y según las exclusiones de esta convocatoria)

Porcentaje de participación, cuando el contrato haya sido ejecutado en Consorcio o UT.

Fecha de expedición de la certificación.

Nombre y cargo de quien expide la certificación.

Dirección y teléfono de quien expide la certificación

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22.3. La entrega y apertura de ofertas:

La entrega de ofertas se efectuará en la sede del CAD de la EDU, en la calle 44 No 46-90, hasta el día 22 de septiembre de 2014 a las 4:00 pm., fecha y hora en la cual se cierra la presente convocatoria. La apertura de las ofertas, se llevará a cabo en esa misma fecha y hora, en la sede principal de la EDU carrera 49 No 44-94, sala de audiencias tercer piso. En dicha oportunidad se levantará un acta en la que se hará constar el nombre de los oferentes y el número de folios de la oferta.

22.4. Cuarto de datos: Para consulta de la información que se menciona en el numeral 5.1. Y 5.2., el cuarto de datos ubicado en la carrera 49 N°44 – 94 Parque San Antonio, municipio de Medellín, Departamento de Antioquia, República de Colombia. Cabe advertir, que la información que allí reposa es de propiedad exclusiva de la EDU, y por lo tanto, está terminantemente prohibido su utilización en fines diferentes a los fines aquí previstos.

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23. ANEXOS

1. Anexo No 1: Prefactibilidad P1-P2 (descargar en documentos anexos ) 2. Anexo No 2: Carta de presentación. 3. Anexo No 3: Formulario de Constitución de Consorcio o Unión Temporal. 4. Anexo No.4: Experiencia del oferente 5. Anexo No. 5: Esquema Fiduciario. 6. Anexo No. 6: Código de Ética y Buen Gobierno.

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ANEXO No. 2

CARTA DE PRESENTACIÓN DE LA OFERTA

____________, ___ de __________ de 2014 Señores EMPRESA DE DESARROLLO URBANO -EDU- Carrera 49 No. 44 - 94 Medellín Referencia: CONVOCATORIA El suscrito _________________________________________________, en calidad de representante legal de __________________ de acuerdo con la Convocatoria cuyo objeto es la Los abajo firmantes manifestamos, a través de este documento, que hemos convenido asociarnos en Consorcio para participar en la Convocatoria, cuyo objeto es la “SELECCIONAR UN INVERSIONISTA CONSTRUCTOR PARA LA FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO, DE LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS ESTRUCTURADOS POR LA EMPRESA DE DESARROLLO URBANO EDU, A DESARROLLAR EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA, REPÚBLICA DE COLOMBIA presento la siguiente oferta.

En caso de resultar favorecido y ser aceptada nuestra oferta, me comprometo a firmar el contrato correspondiente. Declaro así mismo que:

1. Tengo facultad legal para firmar y presentar la oferta. 2. Esta oferta y el contrato que llegase a celebrarse sólo compromete a la sociedad que

legalmente represento. 3. Conozco la información general y específica y demás documentos de la Convocatoria y

acepto los requisitos en ellos contenidos. 4. Tengo en mi poder los documentos que integran las condiciones de la Convocatoria y

modificaciones que son: (indicar fecha y número de cada una). 5. Adicionalmente, he verificado hasta el momento de cierre de la Convocatoria y seguiré

verificando, durante todo el desarrollo de la Convocatoria, la página Web: www.edu.gov.co, con el fin de informarme acerca del desarrollo de la presente Convocatoria y acepto las condiciones señaladas en los documentos allí consignados.

6. Realizaré los trámites necesarios para el perfeccionamiento y ejecución de los proyectos señalados en las condiciones de la convocatoria.

7. El (la) suscrito (a), la sociedad, consorcio o unión temporal que legalmente represento no se encuentra incursa en ninguna de las causales de inhabilidad, incompatibilidad ni conflicto de interés señalada por la constitución política, por la Ley 80 de 1993, Ley 1150 de 2007, Ley 1474 de 2011 y demás normas que rigen la materia.

8. Manifiesto el conocimiento, aceptación y cumplimiento de todos y cada una de los términos y condiciones de la presente.

Atentamente, Nombre del oferente o de su Representante Legal____________________________ C. C. No. ____________________ de _______________ Matrícula Profesional No.__________________________________ (anexar copia) No. del NIT [Consorcio o Unión Temporal o de la (s) firma (s)] _______ [anexar copia (s)] Dirección de correo ______________________________________

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Dirección electrónica ______________________________________ Telefax____________________________________________________ Ciudad____________________________________________________ ___________________________________________________ (Firma del oferente o de su Representante Legal)

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ANEXO No. 3

FORMULARIO CONSTITUCIÓN CONSORCIOS

_________, ___ de __________ de 2014 Señores EMPRESA DE DESARROLLO URBANO-EDU Carrera 49 No. 44 - 94 Medellín Los abajo firmantes manifestamos, a través de este documento, que hemos convenido asociarnos en Consorcio para participar en la Convocatoria, cuyo objeto es la “SELECCIONAR UN INVERSIONISTA CONSTRUCTOR PARA LA FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO, DE LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS ESTRUCTURADOS POR LA EMPRESA DE DESARROLLO URBANO EDU, A DESARROLLAR EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA, REPÚBLICA DE COLOMBIA” Por lo anterior expresamos lo siguiente: El presente acuerdo consorcial se suscribe entre las siguientes partes: __________________, identificado como aparece al pie de su firma, actuando en nombre de ________________ y ________________, identificado como aparece al pie de su firma, actuando en nombre y representación de ___________________. Las personas arriba mencionadas que se denominarán colectivamente como LAS PARTES y, CONSIDERANDO:

1. Que para responder a esta convocatoria LAS PARTES manifiestan mediante este documento su intención firme de participar, para lo cual han decidido conformar el consorcio______________________ que se formaliza por medio del presente documento.

2. Que de conformidad con los estatutos de las sociedades integrantes del presente acuerdo

y las correspondientes autoridades de juntas directivas, los representantes legales de las mismas se encuentran plenamente facultados para:

a. Celebrar el presente acuerdo Consorcial, comprometiéndose en forma conjunta y

solidaria, incluyendo la facultad para asignar un representante legal del Consorcio, con las más amplias facultades, en, los términos que se establecen en el presente documento.

b. Presentar por intermedio del consorcio, la Oferta en respuesta a la Convocatoria mencionada, para ____________________.

c. Comprometer a los integrantes que representan en forma conjunta y solidariamente ante la EMPRESA DE DESARROLLO URBANO -EDU-.

3. Que en virtud de lo anterior LAS PARTES

ACUERDAN PRIMERO: Objeto. Por el presente documento las Partes que en el actúan, formalizan la celebración de un acuerdo consorcial en un todo, presentar por intermedio del

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consorcio_____________________, la oferta en respuesta a la Convocatoria mencionada para el _____________________. SEGUNDO: Alcance. El alcance del presente acuerdo consorcial comprende la elaboración y presentación de las Ofertas, ________________. TERCERO: Nombre y domicilio. El Consorcio que por este documento se conforma, llevará el nombre de ____________________, Dirección: _____________________________. Teléfonos: _____________________________. Fax: __________________________________. E-Mail:________________________________. CUARTO: Representación: LAS PARTES en el presente acuerdo nombran como representante legal del Consorcio a _______________________, mayor de edad, capaz e identificado como aparece al pie de su firma, como principal y como suplente, a ____________________, también mayor de edad, identificado como aparece al pie de su firma, cada uno de los cuales por separado podrá representar al Consorcio (NOMBRE CONSORCIO) para todos los efectos, con las más amplias facultades para desempeñar su función, por medio del presente documento, y sin que deba mediar para el efecto ninguna otra autorización o Poder, los representantes quedan autorizados y facultados de manera amplia y suficiente para presentar la Oferta y suscribir el Contrato correspondiente a la Convocatoria ______ de 2014, así como, suscribir todos los documentos relacionados con el mismo, incluyendo todas las pólizas, garantías, certificaciones, aclaraciones y demás documentos necesarios para el desarrollo del contrato sin limitación alguna, así como para representar al Consorcio judicial o extrajudicialmente, ante cualquier autoridad pública o privada. PARÁGRAFO: _____________________ de las calidades mencionadas en esta Cláusula, ha aceptado la designación que LAS PARTES integrantes del Consorcio le han conferido por medio del presente documento, en aprobación de lo cual, así como del contenido del mismo lo firman. QUINTO: Participación. Por tratarse de un Consorcio, la participación, funciones y responsabilidad de LAS PARTES serán solidaria. PARTICIPACIÓN:

PARTES PORCENTAJE

1. _____%

2. _____%

La totalidad de los miembros de (NOMBRE CONSORCIO) responderán solidariamente por el cumplimiento total de la Oferta y del objeto del Proyecto, pero las sanciones que se llegaren a imponer por incumplimiento de las obligaciones derivadas de la Oferta se impondrán de acuerdo con la participación en la ejecución de cada uno de los miembros. En general, los miembros de (NOMBRE CONSORCIO) proveerán cada uno, en su campo, la información, documentos y el “Know How” que el mismo requiera para desarrollar el proceso a que se refiere este acuerdo y todas las demás actividades necesarias o conducentes al pleno desarrollo y cumplimiento de dicho Contrato de conformidad con las condiciones de contratación y las normas jurídicas aplicables. SEXTO: Ley aplicable. Este acuerdo, así como las reformas o adiciones que aprueben LAS PARTES, se regirán por las leyes de la República de Colombia.

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SÉPTIMO: Vigencia. El presente acuerdo Consorcial rige a partir de su firma por LAS PARTES y tendrá validez hasta la liquidación del Contrato y un (1) año más. OCTAVO: Confidencialidad. LAS PARTES acuerdan y se comprometen frente a la EMPRESA DE DESARROLLO URBANO -EDU- a no utilizar información relacionada con el objeto para propósitos distintos de la ejecución del contrato. Para constancia se firma por quienes intervienen a los ______ días del mes de _________ de 2014. _________________________ ____________________________ Integrante Integrante __________________________ Representante

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ANEXO No. 4

EXPERIENCIA DEL OFERENTE EN M2 CONSTRUIDOS

__________, _____ de __________ de 2014 Referencia: CONVOCATORIA 2014

CONTRATO No. (1)

OBJETO DEL

CONTRATO

CONTRATANTE

FECHA DE FECHA DE TERMINACI

ÓN

FORMA DE

Experiencia en M2 (4)

INICIACIÓN (mes - año)(2) EJECUCIÓN

(3) Vivienda

(VIP – VIS) Otros Usos

(mes - año)

(1) Contratos terminados, suspendidos o en ejecución (2) Fecha de terminación o de suspensión del contrato. Si se encuentra en ejecución, informar la fecha de la última facturación. (3) Indicar si el contrato se ejecutó en forma Individual (I), en Consorcio (C) o Unión Temporal (UT). (4) Metros cuadrados (2) que corresponde al oferente, en forma individual o según el porcentaje de participación en el Consorcio o Unión Temporal. El formulario debe ser diligenciado en su totalidad. La información incompleta o inconsistente no será tenida en cuenta para la evaluación de la oferta.

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ANEXO N° 6

ESQUEMA FIDUCIARIO PARA LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS

1. CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL: Es la figura jurídica elegida para la administración de los bienes destinados a la ejecución y desarrollo de los proyectos inmobiliarios objeto de la convocatoria, en virtud del cual y con la conformación de un patrimonio autónomo, EL (LOS) FIDEICOMITENTE (S) CONSTITUYENTE (S), instruye de manera expresa e irrevocable a la fiduciaria respecto de la administración de los recursos aportados.

2. OBJETO DEL CONTRATO DE FIDUCIA: La constitución de un patrimonio autónomo por medio del cual la FIDUCIARIA, en calidad de vocera y administradora del mismo, reciba los recursos financieros, los activos intangibles cuantificados (representados en la gestión de predios, en la gestión urbana y social, en los estudios, diseños, anteproyectos, entre otros), las promesas de entrega de inmuebles a cualquier título, cuando sea del caso, y los demás activos y recursos destinados al desarrollo de los proyecto inmobiliarios.

3. FIDEICOMITENTE: Es la EMPRESA DE DESARROLLO URBANO EDU, empresa industrial y comercial del Estado del orden Municipal, quien en su condición de operador urbano y gerente inmobiliario, adquiriendo en tal virtud, la calidad de beneficiario sobre la utilidad de los proyectos.

4. FIDEICOMISO O PATRIMONIO AUTÓNOMO: Se entenderá por éste, el conjunto

de bienes transferidos para el desarrollo de los proyectos inmobiliarios.

5. BENEFICIARIOS DEL CONTRATO DE FIDUCIA Serán Beneficiarios del Patrimonio Autónomo que se constituya, las siguientes personas:

a. EL FIDEICOMITENTE CONSTITUYENTE, consistiendo su beneficio en recibir a la liquidación del PATRIMONIO AUTONOMO, el porcentaje de utilidad establecido en cada uno de los proyectos inmobiliarios.

b. LOS APORTANTES, consistiendo su beneficio en recibir, según lo acordado, el valor comercial del inmueble que transfiera más la rentabilidad pactada dentro del proyecto, sea representada en área, en dinero o en una combinación de ambas. El beneficio de estos terceros se verá reflejado en los PATRIMONIOS AUTÓNOMOS al que el terreno aportado se vincula.

c. LOS FIDEICOMITENTES INVERSIONISTA CONSTRUCTOR, consistiendo su beneficio en recibir un porcentaje de utilidad del proyecto, una vez finalizado el desarrollo de cada uno de los proyectos inmobiliarios administrado en el PATRIMONIO AUTÓNOMO, y percibir honorarios por la construcción.

d. LOS ADHERENTES, son aquellas personas naturales o jurídicas interesadas en la adquisición de una o varias unidades de los proyectos inmobiliarios, quienes se vincularán e impartirán instrucciones a LA FIDUCIARIA mediante las CARTA DE INSTRUCCIÓN.

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6. ETAPAS DEL PROYECTO EN EL CONTRATO DE FIDUCIA Para facilitar el control de actividades que realiza LA FIDUCIARIA en desarrollo de su gestión, el proyecto se dividirá en etapas, que podrán consistir en ETAPA DE CONSTITUCIÓN, ETAPA DE HABILITACIÓN DEL SUELO, ETAPA DE PREVENTAS PUNTO DE EQUILIBRIO, ETAPA DE CONSTRUCCIÓN, ETAPA DE ESCRITURACIÓN y ETAPA DE LIQUIDACIÓN DEL PATRIMONIO ATÓNOMO.

7. ORGANOS DE CONTROL DEL PATRIMONIO AUTÓNOMO

1. JUNTA DEL FIDEICOMISO: Es el órgano de decisión y administración encargado de la toma de decisiones para la ejecución del FIDEICOMISO, que sesionará como mínimo una vez al mes, o antes de manera extraordinaria, previa convocatoria de cualquiera de sus miembros o de LA FIDUCIARIA.

2. INTERVENTOR: Será la persona jurídica seleccionada por LA JUNTA DEL

FIDEICOMISO, y contratada por el patrimonio autónomo, y será quien llevará a cabo el control y seguimiento técnico, financiero, administrativo, contable y legal del proceso constructivo de los proyectos inmobiliarios

3. AUDITOR: Es la persona jurídica con idoneidad, capacidad y experiencia, encargada

de revisar, examinar y evaluar la gestión del FIDEICOMISO, seleccionado y nombrado por la JUNTA DEL FIDEICOMISO.

8. CUMPLIMIENTO DE NORMAS SOBRE CONTROL DE LAVADO DE ACTIVOS Y FINANCIACION DEL TERRORISMO - SARLAFT -:

LA FIDUCIARIA podrá cruzar en cualquier momento la información de sus bases de datos con las listas públicas, internacionales y locales sobre personas investigadas por lavado de activos, extinción del dominio y financiación del terrorismo. Cuando quiera que arroje resultados positivos, LA FIDUCIARIA procederá a tomar las decisiones pertinentes, de conformidad con el Manual implementado al interior de la misma sobre el Sistema de Administración del Riesgo de Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo – SARLAFT.

9. DURACIÓN DEL CONTRATO DE FIDUCIA El contrato de fiducia tendrá la duración necesaria para el cumplimiento del objeto del contrato.

10. TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE FIDUCIA Igualmente, el contrato, podrá darse por terminado por las causales consagradas en la norma que rige la materia, o cualquiera de las siguientes causas:

1. Por mutuo acuerdo de las partes

2. Por decisión judicial debidamente ejecutoriada.

3. Por la renuncia de LA FIDUCIARIA debido a cualquiera de las causas establecidas en el Código de Comercio o en este contrato.

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4. Por la imposibilidad de cumplir el objeto contractual.

5. Si en su ejecución sobrevinieren circunstancias que impidan su cabal cumplimiento, tales como el incumplimiento por parte de los FIDEICOMITENTES, en relación con sus obligaciones contractuales.

6. Por incumplimiento de LA FIDUCIARIA, de sus deberes y responsabilidades contractuales

7. Por remoción de LA FIDUCIARIA, en los términos indicados en el contrato

8. O las demás que se indiquen en el contrato.

Lo anterior, de acuerdo a la siguiente gráfica: