CONVERTIR (1)

PROCEDIMIENTOS LEY N° 29090

REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIÓND.S. N° 008-2013-VIVIENDA

HABILITACIÓN URBANA

(terreno rústico)

INDEPENDIZA- CIÓN

(partición de terreno rústico)

EDIFICACIÓN(construcción

y/o demolición)

SUB-DIVISIÓN(División de

terreno urbano)

HA

B.

UR

BA

NA

S

ED

IFIC

AC

ION

ES

GE

NE

RA

LE

S

Procedimientos:

Independización

Hab. Urbana

Hab. Urbana Ejecutada

Hab. Urbana de Oficio

Modificación de Proyecto

Recepción de Obras

Subdivisión de Lote

Anteproyecto

Licencias

Regularización

Modificación de Proyecto y Lic.

Conformidad de Obras y Dec. de Edificación

Prórroga de Licencia

Revalidación de Licencia

HABILITACIÓN URBANA

• Proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad (pistas y veredas), distribución de agua y recolección de desagüe, distribución de energía e iluminación pública.

PUEDEN SER EJECUTADAS EN TODO EL TERRITORIO NACIONAL A EXCEPCIÓN DE ZONAS IDENTIFICADAS DE:

• Patrimonio cultural,• Protección ecológica• Riesgo• Reserva nacional• Inversión pública para equipamiento• Reserva para obras viales• Riveras de ríos, lagos o mares, con limites no determinados por INRENA,

INDECI y/o La Marina de Guerra del Perú• Alta dificultad de dotación de servicios públicos

SUELO RÚSTICO

• Aquel que no cuenta con habilitación urbana. Además, está destinado o es susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y actividades análogas.

SUELO URBANO

• Aquel que cuenta con obras de habilitación urbana y que está destinado o son susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria, equipamiento o cualquier otra actividad urbana.

SUELO URBANIZABLE

• Aquel suelo rústico cuyas características lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundación o crecimiento de los centros poblados, mediante procesos de habilitación urbana.

Vías Lotes

Servicios

Equipamiento (educación, salud)

Recreación Pública

Viviendas

HU - Modalidades de aprobación:

AAutomática

BTemporal con firma de profesionales

CRev. Urbanos o Comisión Técnica

DComisión Técnica

MODALIDAD A

MODALIDAD B MODALIDAD C(Revisores Urbanos)

MODALIDAD C y D(Comisión Técnica)

Administrado + Municipalidad


Administrado + Revisor Urbano + Municipalidad

Administrado + Comisión Técnica + Municipalidad

Licencia Automática

Licencia Temporal + Licencia Definitiva

Licencia Definitiva Licencia Definitiva

A B C D

• En los quesedesarrollen proyectos de

inversión pública, oasociación privado concesión

público

de privada

que se realicen parala prestacióndeserviciosesenciales

públicosoinfraestructu

ra pública

• Predios nomayoresde 5Has.constituyan

que islas

rústicas, que sea lote no

esteúnico yafectoal Provincial

PlanVial

o

Metropolitano• Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado

• Que

sevayan

aejecutarporsujetosa

etapas,

un

Planeamiento Integral

• ConConstrucciónSimultánea yVentaGarantizada de Lotes• ConConstrucciónSimultáneadeVivienda, donde lotesdefinanenproyecto,

y edificacionesseel

cuya

finalidad sea la venta viviend

ade edificadas

• Procesos

deReurbanizaci

ón

queno

conáreas

• Predios colinden urbanas

• Que

colindenconpredios que

cuentencon proyectosdeHab. Urb. Aprobados no ejecutados• Predios que colindenconZonasArqueológicas,coninmuebles como cultural o

calificados patrimonio con Áreas

Naturales Protegidas.• Habilitacionesparafinesindustriales,comerciales ousos especiales

• Procesos

de Reajuste de Suelos

A pedido del administrado se puede otorgar Licencia bajo una modalidad superior, pero se debe exigir los requisitos de la modalidad original

INDEPENDIZACIÓN Y SUBDIVISIÓN DE LOTES

REQUISITOS:

• Anexo E del FUHU• Certificado de zonificación y vías• Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios• Documentación técnica (planos y memorias)• Requisitos de HU (en caso se solicite Independización y HU a la

vez)

PLAZOS:

• 10 Días hábiles

PROCEDIMIENTO:

• Verificación administrativa• Elaboración de Informe• En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación• En caso de ser conforme se emite la Resolución• En caso de Independización y HU a la vez, la Municipalidad y la CT

cuando corresponda verifica en simultaneo, según los plazos por modalidad de aprobación

REQUISITOS

• Plano de Ubicación• Plano del Lote a subdividir (según antecedentes registrales)• Plano de Lotes subdivididos• Memoria Descriptiva

PLAZOS

• 10 Días Hábiles

PROCEDIMIENTO

• Verificación Administrativa• Elaboración de Informe• Resolución

Subdivisión de Lote con obras (de HU inconclusas) las obras deberán ser ejecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento

InformeINGRESO DE EXPEDIENTE

RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE

VERIFICACIÓN ADMINISTRATI

VA (10 d)

Informe

CONFORME

NO

SI CONSIGNAR N° de RESOLUCIÓNResolución

SISUBSANACI

ÓN (5 d)

NOTIFICACIÓN (2 d)

NO

DENEGACIÓNENTREG

A RESOLUCIÓN

Se puede tramitar la independización y habilitación urbana en un solo procedimiento.

La Municipalidad (HU A-B) o la Comisión Técnica (HU C-D) verificarán ambos procedimientos simultáneamente, según plazos de la

modalidad que corresponda

HU-Modalidad “A”LEY N° 30056

HU de terrenos en los que se desarrollen proyectos de inversión pública, asociación público privado o de concesión privada que se realicen para la:- Prestación de servicios públicos esenciales- Infraestructura pública

REQUISITOS:

• FUHU por triplicado• Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)• Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser

propietario) jurídica (antigüedad

30 días• Vigencia de poder de ser el propietario persona calendario)

• Declaración jurada de habilitación de profesionales• Copia del comprobante de pago de la tasa

municipal• Certificado de Zonificación y vías• Certificado de factibilidad de servicios• Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios• Documentación Técnica (planos y memorias)• Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)• Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)

• CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueológico)

• Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA• Estudio de Suelos con fines de Pavimentación

PLAZOS:

• Licencia Automática (cargo de presentación)

PROCEDIMIENTO:

• Verificación Administrativa• Elaboración de Informe• En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación• En caso de ser conforme se emite la Resolución• Verificación Técnica de acuerdo a cronograma

INICIO DE OBRAS:

• Sujeto al cumplimiento de:•Comunicación de fecha de inicio de obras•Suscripción del cronograma de visitas de inspección•Pago de la VT




VA (10 d)

Informe

SICONFORME

CONSIGNAR N° de RESOLUCIÓNResolución (FUE)

NOENTREGA

DE LICENCIA

NO PUEDE EJECUTAR OBRAS

EJECUCION DE OBRAS

AUTORIZADAS

NO COMUNICA

INICIODE OBRA

SISUSCRIPCION CRONOGRAMA

PAGO DE VERIF. TECNICA

RESOLUCIÓN

Sanción

NO

SUBSANACIÓN (5 d)

SI

FUE00

Anex0o DDoc. Técnicos

NOTIFICACIÓN (2 d)

Copia InformeParalizaci

ón de obras

VERIFICACIÓN TECNICA

HU-Modalidad “B”

-HU de Predios no mayores de 5 Has, que sea islas rústicas, lote único y no afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano- HU Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado

REQUISITOS:


propietario) jurídica (antigüedad

30 días• Vigencia de poder de ser el propietario persona calendario)

• Declaración jurada de habilitación de profesionales• Copia del comprobante de pago de la tasa

municipal• Certificado de Zonificación y vías• Certificado de factibilidad de servicios• Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios• Documentación Técnica (planos y memorias)• Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)• Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)

• CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueológico)

• Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA• Estudio de Suelos con fines de Pavimentación

PLAZOS:

• 20 Días hábiles para Verificación Administrativa y emisión de Resolución

PROCEDIMIENTO:

• Verificación administrativa• Elaboración de Informe• En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación• En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU• En caso de HU a ejecutarse por etapas, se puede otorgar una

licencia por cada etapa en base a proyecto integral (10 años vigencia). Cada etapa debe cumplir con aportes .

INICIO DE OBRAS:

• LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentación autoriza solo obras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavación, incluye caseta ventas y modulo piloto)

• INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de:• Comunicación de fecha de inicio de obras• Suscripción del cronograma de visitas de inspección• Pago de la VT

INGRESO DE EXPEDIENTE


LICENCIA TEMPORAL

Cargo + Anexo D + Pago


VA (20 d)

Informe

CONFORME

NO

SI CONSIGNAR N° de RESOLUCIÓN

(dInefnotrrmo deel plazo)

Resolución (FUHU)

SISUBSANACI

ÓN (5 d)

NO

NOTIFICACIÓN (2 d) ENTREGA

DE LICENCIA

DENEGACIÓN

FUHUAnexo D

Doc. Técnicos

EJECUCION DE OBRAS

AUTORIZADAS



COMUNICA INICIO DE OBRA

NO


LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavación

HU-Modalidad “C (CT)”

-HU que se vayan a ejecutar por etapas- HU con Construcción Simultanea y Venta Garantizada de Lotes-HU con CS de viviendas (numero, dimensión de lotes y tipo de vivienda se definen en proyecto

HU-Modalidad “D (CT)”

-Predios que no colinden con áreas urbanas o que terrenos colindantes cuenten con HU aprobada pero no ejecutada (planeamiento integral)-Predios que colinden con zonas arqueológicas, bienes culturales o áreas naturales protegidas- HU para fines industriales, comerciales o usos especiales

REQUISITOS:


propietario) (antigüedad 30 días• Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica calendario)

• Declaración jurada de habilitación de profesionales• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal

• Certificado de Zonificación y vías• Certificado de factibilidad de servicios• Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios• Documentación Técnica (planos y memorias)• Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)• Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)• CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y

ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueológico)• Estudio de Suelos con fines de Pavimentación• Copia comprobante de pago por revisión de Proyectos (Mod. C y D)• Estudio de Impacto Vial aprobado según corresponda (Mod. C )• Estudio de Impacto Vial aprobado en caso de Predios que no colinden con

áreas urbanas que requieren de planeamiento integral; y de HU para fines industriales, comerciales y usos especiales (Mod. D)

PLAZOS:

• 05 días hábiles para Pre-Verificación, emisión de informe y convocatoria de delegados de la CT

• 45 días hábiles para Verificación del expediente y dictamen (CT)• 03 días hábiles para emisión de Resolución

PROCEDIMIENTO:

• Pre verificación (revisión documentación y cumplimiento de parámetros y normas)

• Elaboración de Informe• Convocatoria a delegados de la Comisión Técnica• Verificación del expediente y dictamen de la CT (Libro de actas legalizado a

cargo del Presidente)• Dictamen de CT tiene vigencia de 36 meses• En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación• Con la presentación de documentos y planos subsanando observaciones

se reanuda el plazo• En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU• Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial

para conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotización y Memoria• En caso de recursos impugnatorios se aplica Ley N° 27444

INICIO DE OBRAS:


Informe

RE

AN

UD

AC

IO

N


RECEPCIÓN DE EXP.

SICONFORME

EMISION LICENCIA (3 d)

COMISIÓN

TÉCNICA (45 d)

Acta

PREVERIFICACIÓN (5 d)

Informe

Convoca Delegados

NO

Resolución (FUHU)

SISUBSANACI

ÓN (15 d)

NO

DENEGACIÓN

NOTIFICACIÓN (2 d)

Planos

ENTREGA DE LICENCIA

FUHU

Doc. Técnicos

EJECUCION DE OBRAS

AUTORIZADAS


SUSCRIPCION CRONOGRAMA

SI

COMUNICA INICIO DE OBRANO


DEPLAZOS:

se retrotraen a la etapa previa a la formulación de lasREANUDACIÓNobservaciones

HU-Modalidad “C (RU)”

-HU que se vayan a ejecutar por etapas- HU con Construcción Simultanea y Venta Garantizada de Lotes-HU con CS de viviendas (numero, dimensión de lotes y tipo de vivienda se definen en proyecto

REQUISITOS:

• FUHU por triplicado• Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)• Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)• Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días

calendario)• Declaración jurada de habilitación de profesionales• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal

ambientes considerados como patrimonio cultural monumental

• Certificado de Zonificación y vías• Certificado de factibilidad de servicios• Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios• Documentación Técnica (planos y memorias) con sello conforme de RU• Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)• Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)• CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles

yyarqueológico)

• Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA• Estudio de Suelos con fines de Pavimentación• Informe Técnico “Conforme” de RU• Estudio de Impacto Vial aprobado según corresponda

PLAZOS:

• 05 días hábiles para Verificación Administrativa y emisión de Informe

• 03 días hábiles para emisión de resolución

PROCEDIMIENTO:

• Verificación administrativa• Elaboración de Informe• En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación• En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU• Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la

Mun. Provincial para conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotización y Memoria

INICIO DE OBRAS:• LICENCIA TEMPORAL: El cargo depresentación

autoriza soloobras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavación,incluye caseta ventas y modulo piloto)





VA (5 d)

Informe

CONFORME

SICONSIGNAR N°

de RESOLUCIÓN

(3d)Resolución (FUHU)

LICENCIA TEMPORAL

Cargo + Anexo D + PagoSI

SUBSANACIÓN (5 d)

NO

DENEGACIÓN

NO

NOTIFICACIÓN (2 d)

FUHU

ENTREGA DELICENCI

A

Anexo D

Doc.

Técnicos

EJECUCION DE OBRAS

AUTORIZADAS



SICOMUNICA

INICIO DE OBRA

NO


LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavación

MODIFICACIÓN DE PROYECTOS

-Antes de que se ejecuten las modificaciones de una HU aprobada- Deben mantenerse o incrementarse los porcentajes de aportes aprobados- Se tramita en la modalidad en que fue aprobada la HU-En caso de que modificación generen cambio de modalidad de aprobación, debe ser aprobada y cumplirse requisitos de la nueva modalidad

REQUISITOS:

• Solicitud (Anexo H)• Planos y documentos que sustenten modificación• Copia comprobante de pago tasa municipal• Informe Técnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con

RU)

PLAZOS:

• 10 días hábiles para Verificación Administrativa y emisión de informe

PROCEDIMIENTO:

• Verificación Administrativa• Elaboración de Informe• De haber observaciones se notifica para su subsanación• De haberse ejecutado la modificación solicitada, se declarará

IMPROCEDENTE

Informe




VA (10 d)

Informe

CONFORME

SI

EMITE RESOLUCIÓN (3 d)

Resolución (Anexo H)

NO

SI NOTIFICACIÓN (2 d)

SUBSANACIÓN (5 d)

NO

DENEGACIÓN

ENTREGA DERESOLUCIÓN

Anexo HDoc. Técnicos

EN CASO SE VERIFIQUE QUE LA MODIFICACIÓN HA SIDO EJECUTADA, SE DECLARARÁ LA IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO Y SE DEBERÁ INICIAR UN NUEVO PROCEDIMIENTO

REQUISITOS:

• Solicitud (Anexo H)• Planos y documentos que sustenten modificación• Copia comprobante de pago revisión de proyecto• Copia comprobante de pago tasa municipal• Informe Técnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con RU)

PLAZOS:

• 05 días hábiles para Verificación Administrativa y emisión fe informe• 15 días hábiles para que Comisión Técnica emita dictamen• 03 días hábiles para emitir resolución

PROCEDIMIENTO:

• Verificación Administrativa• Elaboración de Informe• Convocatoria de CT• Verificación del proyecto de modificación y dictamen de la CT• De haber observaciones se notifica para su subsanación• En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU• Aprobada la modificación, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun.

Provincial para conocimiento, la información pertinente• De haberse ejecutado la modificación solicitada, se

declarará IMPROCEDENTE


RECEPCIÓN DE EXP.


COMISIÓN

TÉCNICA (15 d)

SICONFORME

EMITE RESOLUCIÓN(3

d)

Acta

Informe

Convoca Delegados

Resolución (FUHU)

NO

SISUBSANACI

ÓN (15 d)

NO

DENEGACIÓN

NOTIFICACIÓN (2 d)

Planos

ENTREGA RESOLUCIÓN ANEXO “H”

Doc. Técnicos

En caso se verifique que la modificación ha sido ejecutada, SE DECLARARÁ LA IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO y se deberá iniciar un nuevo procedimiento

RECEPCIÓN DE OBRAS

-Se solicita una vez culminada las obras de HU-Pueden ser RO sin variaciones ó RO con variaciones (sólo si se consideran no sustanciales)-Puede otorgarse la RO en forma parcial, siempre que se hayan ejecutado todas las obras proyectadas y autorizadas con la licencia para la etapa respectiva-Puede inscribirse en el Registro de Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el área remanente en la partida registral matriz

REQUISITOS:

• FUHU (Recepción de Obras)• Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)• Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)

• Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días calendario)

• Declaración jurada de habilitación de profesionales• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal

• Documentos emitidos por las EPS públicos dando conformidad a las obras de su competencia

• Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de los comprobantes de pago por la redención de aportes

PLAZOS:

• 10 días hábiles

PROCEDIMIENTO• Inspección de obras ejecutadas• Verificación de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en

la Licencia de HU• Emisión de informe• Emisión de Resolución (FUHU-RO)



INSP. OCULAR VERIFICAR

OBRAS RESOLUCIÓN

(10 d)Informe

CONFORME

NO

SI ENTREGA DE

RESOLUCIÓN

FUHU -CODoc. Técnicos

SISUBSANACI

ÓN (5 d)

NOTIFICACIÓN (2 d)

NO

DENEGACIÓN

Si se detecta variaciones que impliquen disminución de las áreas de aportes autorizadas, SE DEBE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA de lo solicitado y, de ser el caso, se

dispondrá las acciones pertinentes

REQUISITOS:• FUHU (Recepción de Obras)• Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)• Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)• Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30

días calendario)• Declaración jurada de habilitación de profesionales• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal• Documentos emitidos por las EPS públicos dando conformidad a las obras

de su competencia• Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de

los comprobantes de pago por la redención de aportes• Plano, memoria y carta del proyectista original y declaración jurada de

habilidad (modificaciones NO SUSTANCIALES: que no implique disminución de áreas de aportes aprobados)

PLAZOS:

• 10 días hábiles

PROCEDIMIENTO

• Inspección de obras ejecutadas• Verificación de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en

la Licencia de HU• Verificación Administrativa• Emisión de informe• Emisión de Resolución (FUHU-RO)

Informe



INSP. OCULAR VERIFICAR

OBRAS VERIFICACIÓN

ADM. (10 d)Informe

CONFORME

NO

SI EMITE RESOLUCIÓNSELLA PLANOS

REP. (3 d)FUHU-CO

SISUBSANACI

ÓN (5 d)

NO

DENEGACIÓN

NOTIFICACIÓN (2 d)

ENTREGA DE RESOLUCIÓN

FUHU-CO

Doc. Técnicos

Modificaciones que NO DISMINUYAN las área de aportes autorizadas, SALVO que por razones de rectificación de áreas y linderos se reduzcan las áreas materia de los aportes pero

SE RESPETEN los porcentajes aplicables

HU EJECUTADA

-Construcciones ejecutadas hasta el 25.07.2007-Deben contar con obras de distribución de agua potable, desagüe, energía e iluminación pública-Deben contar con edificaciones permanentes de 25 m2 mínimos (cimientos, muros y techos

REQUISITOS:• FUHU por triplicado• Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)• Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)• Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30

días calendario)• Declaración jurada de habilitación de profesionales• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal• Certificado de zonificación y vías• Planos y memoria• Copia legalizada notarial de minutas y/o copia comprobante de pago por

redención de aportes• Declaración jurada (solicitante y responsable de obra) sobre ejecución de

obras

PLAZOS:• 20 días hábiles Verificación Administrativa y Verificación Técnica

PROCEDIMIENTO:

• Verificación Administrativa• Verificación Técnica• De existir observaciones se notifica• Subsanación de observaciones• Emisión de Resolución• Emitida la resolución, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial

para conocimiento, la información pertinente

Informe



V. ADMINISTRATIVAV.

TECNICA (20 d)

CONFORME

Informe

NO

SI

EMITE RESOLUCIÓN (2 d)

FUHU

SI

SUBSANACIÓN (7 d)

NOTIFICACIÓN (2 d)

NODENEGACIÓN

ENTREGA DE RESOLUCIÓN

FUHU + Anexo G

Doc. Técnicos

De notificarse observaciones y de no ser subsanadas por el solicitante, se emitirá la

RESOLUCION DENEGATORIA del trámite

HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO

Predios ubicados en zonas consolidadas que cuenten con edificaciones y servicios públicos

encuentran registralmente comoQuese rústicos

HU de OFICIO

El 90% de los lotes del predio matriz deben contar con edificaciones permanentes (25 m2. construidos y servicios públicos domiciliarios)

La ocupación del terreno matriz debe tener origen en un contrato privado de compraventa suscrito por el titular registral

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL CUAL SE DECLARA DE OFICIO HABILITADO UN PREDIO

inscripción registral

CONDICIONES

• No son exigibles los aportes reglamentarios• No están sujetos a cobros por derecho de tramitación• No están sujetos al silencio administrativo positivo• Corresponde al Propietario individual realizar

la correspondiente

PROCEDENCIA:

• Estar inscrito como rústico• Ubicarse en zona consolidada• Contar con edificaciones de vivienda y complementaria• Consolidación al 90% del área útil• Contar con servicios públicos (agua, desagüe, electricidad y

alumbrado público)• Estar definido manzaneo lotización y ejecutadas las vías• Canalización de acequias ejecutadas• Respetar servidumbres de cables de media y alta tensión, vía férrea y

faja marginal de ríos

Se priorizarán los predios destinados a vivienda, equipamiento urbano y uso publico

IMPROCEDENCIA:

• Tener un tramite de HU al 04.05.13• No tener construcciones fijas y permanentes• No tener edificaciones permanentes.• Estar ubicado en áreas naturales protegidas, zonas reservadas o

fajas de servidumbre y otras según ley• Estar ubicado en terrenos de uso o reserva para

defensa nacional• Estar ubicado en áreas de uso público o derecho de vía• Estar ubicado sobre áreas de interés arqueológico, histórico

o patrimonio cultural• Estar incurso en proceso judicial sobre la propiedad• Está considerado como zona de alto riesgo• Presenta superposición de áreas

LA MUNICIPALIDAD• Identifica y propone los predios que reúnen condiciones

• Notifica a titulares registrales y a los ocupantes sobre el inicio del procedimiento

• Solicita información a titulares registrales y ocupantes

• Suscribe convenios para acceder a información de los predios

• Obtiene información técnica y legal del predio

• Realiza trabajos de campo (inspección,topografía, catastro)

• Verifica que el predio cumpla condiciones de procedencia

• Emite el informe de procedencia

• Elabora el expediente técnico

• Emite la Resolución que declara habilitado de oficio al predio

EXPEDIENTE TÉCNICO:• Copia literal de dominio

• Informe sobre la procedencia

• Documentación técnica:• Plano Ubicación• Plano perimétrico y topográfico• Plano de Lotización• Planos de la consolidación de edificaciones (alturas)• Memoria Descriptiva• Padrón de ocupantes de los lotes• Otros

• Informe Legal sustentatorio

IDENTIFICACIÓN DE PREDIOS

PRIORIZACIÓN

Listado

NOTIFICAR INICIO PROCESO

Titulares

Ocupantes

OBTENCION DE INFORMACIÓNTécnic

a

Legal

TRABAJOS DE CAMPO

Verificaciones

Levantamient

os

INSCRIPCIÓN INDIVIDUAL

GESTIONADAPOR CADA PROPIETARIO

GESTIONADAPOR PERSONAJURIDICA(totalidad propietarios)

INSCRIPCIÓN REGISTRALResolución

Copia fedateada del expediente

RESOLUCIÓN

COMUNICACIÓN A ENTIDADES

Identificación áreas aportes

ELABORACION EXPEDIENTEPlanos

Memori

asInfor

me Técnico

Informe Legal

Si se identifica áreas que los TITULARES REGISTRALES destinaron para recreación, educación, salud u otros fines, se comunicará a las Entidades para

que procedan al saneamiento físico legal

EDIFICACIÓN• Obra de carácter permanente cuyo destino es

albergar actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

• Disposiciones técnicas que establecen las características que debe tener un proyecto de edificación

EQUIPAMIENTO URBANO

• Edificaciones destinadas a re-creación, salud, educación, cultura, transporte, comunicaciones, seguridad, administración local, gobierno y ser-vicios básicos

SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS

• Dotación de servicios urbanos para atender las necesidades de educación, salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.

Modalidades de aprobación:

AAutomática con firma de profesionales

CRevisores Urbanos o Comisión Técnica

BTemporal con firma de profesionales

DComisión Técnica

MODALIDAD “A”

MODALIDAD “B”MODALIDAD “C”

(Revisores Urbanos)MODALIDAD “C” y “D”

(Comisión Técnica)



Administrado + Revisor Urbano + Municipalidad

Administrado + Comisión Técnica + Municipalidad

Licencia Automática Licencia Temporal + Licencia Definitiva

Licencia Definitiva Licencia Definitiva

Usos según modalidad:

ModalidadA

(máx.

• Vivienda Unifamiliar 120 m2)

• Ampliación ViviendaUnifamiliar (máx. 200 m2)

Modalidad B

• Vivienda (Unifamiliar, Multifamiliar, Quinta, Condominio) hasta 5 pisos o hasta 3,000 m2.

• Cercos (régimen de propiedad exclusiva)

• Ampliación o remodelación que afecte estructuras, áreas y usos

• Demolición parcial

• NO obras patrimonio cultural

• SI Vivienda con Semisótano y/o Sótano

Modalidad C

• Vivienda (Multifamiliar, Quinta, Condominio) más de 5 pisos o de 3,000 m2.

• Uso Mixto con Vivienda

• Locales comerciales, culturales y/o espectáculos hasta 30,000 m2.

• Mercados hasta 15,000 m2.

• Locales espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes

• Otros no contemplados en Modalidad A, B y D

• Demoliciones totales (> a 5) o que requiera explosivos

• SI obras patrimonio cultural

Modalidad D

• Edificaciones para fines industriales

• Locales comerciales, culturales y/o espectáculos> a 30,000 m2.

• Mercados > a 15,000 m2.

• Locales espectáculos deportivos > a 20,000 ocupantes

• Locales con fines educativos, salud, hospedaje, combustibles y terminales

• Remodelación Vivienda Unifamiliar que no afecte estructuras, áreas o usos

• Ampliación (Obra Menor)

• Cercos (> a 20 ml. no régimen de propiedad exclusiva)

• Demolición (< a 5 pisos) sin uso de explosivos

• Obras (obras de carácter militar, FF.AA. penitenciarios)

• Proy de inversión pubica (servicios públicos y/o infraestructura pública)

• NO obras patrimonio cultural

• NO obras con semisótanos y Sótanos

A requerimiento del administrado puede aprobar Anteproyectos o Proyectosbajo una modalidadsuperior, debiendo exigirse los requisitosquecorrespondan a su modalidad original

Modalidad “A”

-Vivienda Unifamiliar 120 m2.-Ampliación vivienda unifamiliar 200 m2. (nuevo + existente)-Ampliaciones consideradas OBRA MENOR en el RNE-Remodelación vivienda unifamiliar sin modificación estructural, cambio de uso o aumento de área- Cercos > 20 ml (no propiedad exclusiva y común)- Demolición edificios menores de 5 pisos (no uso de explosivos)- Obras de carácter militar, policial y establecimientos penales-Edificaciones para prestación de servicios públicos esenciales o ejecución de infraestructura pública (PIP, APP, Concesión privada)

Edificación Modalidad “A”

REQUISITOS COMUNES

• FUE• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas

(Persona Jurídica)• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables

del proyecto• Copia comprobante pago de tasa• Anexo D

EDIFICACIÓN NUEVA (Vivienda Unifamiliar)

• Requisitos comunes• Planos (U, A, E, IE, IS) ó Banco de Proyectos

OBRAS MENORES

• Requisitos comunes• Plano ubicación y arquitectura (planta, cortes y elevaciones)

Requisitos según tipo de obraAMPLIACIÓN (Vivienda Unifamiliar)

• Requisitos comunes• Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar áreas existentes de nuevas

REMODELACIÓN

• Requisitos comunes• Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar áreas a remodelar de existentes• Copia de DF (con planos) ó Conformidad de Obra (con planos) de

edificación existente

DEMOLICIÓN (no patrimonio cultural ni uso explosivos)

• Requisitos comunes• Plano de ubicación• Carta responsabilidad de obra (firmada

por ing. Civil)• Copia de DF (con planos) ó Conformidad de Obra (con planos) de

edificación existente• Acreditar autorización del titular de la carga o gravamen (demolición

de predios inscritos en el Registro de Predios)

Requisitos según tipo de obraDEMOLICIÓN PARCIAL O TOTAL (paraconstrucciones sin licencia)

• Requisitos comunes• Plano de ubicación y localización• Planos de planta

EDIFICACIONES CARÁCTER MILITAR, POLICIAL y/o ESTABLECIMIENTOS PENALES

• Requisitos comunes• Plano de ubicación y localización• Plano perimétrico• Descripción general del proyecto

EDIFICACIONES PARA SERVICIOS PÚBLICOS ESENCIALES e INFRAESTRUCTURA PÚBLICA

• Requisitos comunes• Plano de ubicación y localización• Plano perimétrico• Descripción general del proyecto

Plazos y Procedimientos:

PLAZOS

• Licencia Automática

PROCEDIMIENTO

• Verificación Administrativa (10 días hábiles)• Emisión de informe• Verificación Técnica (según cronograma de visitas suscrito)• De haber observaciones notificar y ordenar PARALIZACIÓN

OBRAS• De ser conforme consigna Resolución en FUE

INICIO DE OBRAS (supeditado a )

• Comunicación de inicio de obras• Suscripción de cronograma de visitas (VT)• Pago de la Verificación Técnica (total N° de visitas)

Informe

Edificación Modalidad “A”




VA (10 d)

Informe

SICONFORME

CONSIGNAR N° de RESOLUCIÓNResolución (FUE)


NO COMUNICA

INICIODE OBRA

SI

NO

RESOLUCIÓN

Sanción

NO

ENTREGA DELICENCI

A FUE00

Anex0o D

Doc. Técnicos

EJECUCION DE OBRAS

AUTORIZADAS



SUBSANACIÓN (5 d)

SI

NOTIFICACIÓN (2 d)

Copia InformeParalizaci

ón de obras

VERIFICACIÓN TECNICA

No están consideradas en Modalidad “A” las Obras sobre bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural declarada por el Min. De

Cultura ni las que requieran sótanos y/o semisótanos

Modalidad “B”

-Edificaciones de vivienda unifamiliar y multifamiliar (no mayor a 5 pisos y de hasta 3,000m2.)- Cercos de inmuebles de propiedad exclusiva y común-Ampliación o remodelación de una edificación (con modificación estructuras, cambio de uso y/o incremento de área)- Demoliciones parciales

Edificación Modalidad “B”REQUISITOS


(Persona Jurídica)• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables

del proyecto• Copia comprobante pago de tasa• Anexo D• Copia de DF (con planos) ó Conformidad de Obra (con planos) de

edificación existente (Ampliación, Remodelación y/o Demolición)• Acreditar autorización del titular de la carga o gravamen (demolición

parcial o total de predios inscritos en el Registro de Predios)• Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar)• Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS)• Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (según

RNE)• Estudio de Mecánica de Suelos (según RNE)• Copia de DF o Conformidad de obra de edificación existente• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (según

características de obras)• Carta responsabilidad de Obra (demolición parcial)

Requisitos según tipo de obra

OBRA NUEVA


(Persona Jurídica)• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los

responsables del proyecto• Copia comprobante pago de tasa• Anexo D• Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda

Multifamiliar)• Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS)• Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (según

RNE)• Estudio de Mecánica de Suelos (según RNE)• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (según

características de obras)

Requisitos según tipo de obra:

AMPLIACIÓN y/o REMODELACIÓN


(Persona Jurídica)• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los

responsables del proyecto• Copia comprobante pago de tasa• Anexo D• Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda

Multifamiliar)• Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS)• Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (según

RNE)• Estudio de Mecánica de Suelos (según RNE)• Copia DF o Conformidad de Obra de edificación existente (de no

haber sido otorgado por la Municipalidad)• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (según

características de obras)• Copia del Reglamento Interno, Plano de Independización y

Autorización de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y común)


DEMOLICIÓN PARCIAL


(Persona Jurídica)de los• Declaración Jurada de profesionales de

habilidad responsables del proyecto• Copia comprobante pago de tasa• Anexo D• Plano de Ubicación y Localización• Planos de Planta (diferenciando elementos a demoler)• Memoria descriptiva de trabajos a realizar y procedimiento

de demolición a utilizar (medidas de seguridad de Norma G.050 del RNE)

vigente (según• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL características de obras)

• Carta de responsabilidad civil (firma ing. Civil)• Copia del Reglamento Interno, Plano de Independización

y Autorización de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y común)


CERCOS (en propiedad exclusiva y común)


(Persona Jurídica)• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de

los responsables del proyecto• Copia comprobante pago de tasa• Anexo D• Plano de Ubicación y Localización• Planos de especialidades que correspondan• Memorias descriptivas• Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (según RNE)• Copia del Reglamento Interno, Plano de Independización

y Autorización de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y común)

Plazos y procedimientos:PLAZOS

• 15 días hábiles Verificación Administrativa

PROCEDIMIENTO

• Puede tramitarse en un mismo expediente obras de ampliación, remodelación y demolición parcial (presentar todos los requisitos de c/u de ellos)

• LICENCIA TEMPORAL: Cargo de presentación que solo autoriza obras preliminares y provisionales previo a la excavación (incluye Caseta de Ventas y Módulo Piloto que deben retirarse antes de la CO)

• Verificación Administrativa• Emisión de informe• En caso de observaciones se notifican• De ser conforme se emite la Resolución

INICIO DE OBRA (supeditado a)

• Comunicación inicio de obras (debe comunicarse con 15 días calendario de antelación)

• Suscripción de cronograma de visitas (Verificación Técnica)• Pago de la Verificación Técnica• Entrega Poliza (de ser el caso)

Informe

Edificación Modalidad “B”



LICENCIA TEMPORAL



VA (15 d)

Informe

CONFORME

NO

SICONSIGNAR N°

de RESOLUCIÓN(dentro del plazo)Resolución (FUHU)

SISUBSANACI

ÓN (5 d)

NO

NOTIFICACIÓN (2 d)

FUEAnexo

D

ENTREGA DELICENCI

A

DENEGACIÓN

Doc. Técnicos

EJECUCION DE OBRAS

AUTORIZADAS

ENTREGA POLIZA



COMUNICA INICIO DE OBRA

NONO PUEDE

EJECUTAR OBRAS

LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de excavación

Modalidad “C” (CT y RU)

-Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de área construida- Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en “D”)- Edificaciones de uso mixto con vivienda- Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados-Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos hasta 30,000 m2 de área construida- Mercados hasta 15,000 m2 de área construida-Locales de espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes- Demolición total de edificaciones de 5 pisos o más, o que requieran uso de

explosivos-Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D

Modalidad “D - CT”

-Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de área construida- Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en “D”)- Edificaciones de uso mixto con vivienda- Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados-Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos hasta 30,000 m2 de área construida- Mercados hasta 15,000 m2 de área construida-Locales de espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes- Demolición total de edificaciones de 5 pisos o más, o que requieran uso de

explosivos-Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D

Edificación Modalidad “C y D (CT)”

REQUISITOS


(Persona Jurídica)• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del

proyecto• Copia comprobante pago de tasa• Factibilidad de Servicios• Planos y memorias (U, A, E, IE, IS)• Planos de seguridad y evacuación de ser el caso• Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (según RNE)• Estudio de mecánica de suelos (según RNE)• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, según

características de las obras• Estudio de Impacto Ambiental aprobado• Estudio de Impacto Vial aprobado• Copia comprobante pago Revisión de Proyectos• Copia de Anteproyecto aprobado vigente, de ser el caso• Autorización de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de

Plano de Independización (propiedad exclusiva y común)

Edificación Modalidad “C y D (CT)”PLAZOS

• 05 días hábiles para Pre-Verificación y convocatoria de la CT• 20 días hábiles para verificación del proyecto y dictamen de la CT• 03 días hábiles para emisión de Resolución

PROCEDIMIENTO

• Preverificación• Convocatoria de delegados de CT• Emisión informe• Verificación de proyecto y dictamen de la CT (por especialidad)• LICENCIA TEMPORAL con dictamen conforme de Arquitectura• Dictamen no conforme se notifica• Con la notificación del dictamen de la última especialidad que se encuentre

conforme, se solicitará al administrado comunique fecha de inicio de obra, designe a RO, elaborar y suscribir cronograma de visitas (VT) y entregue Póliza

• De ser conforme el dictamen en las A, E, IE, IS, se emite la resolución

INICIO DE OBRAS (supeditado a)

• Comunicación de la fecha de inicio de obra• Suscripción cronograma de visitas (VT)• Entrega de Póliza• Pago de la Verificación Técnica• Designación del Responsable de Obra

SI

RE

AN

UD

AC

IO

N

Edificación Modalidad “C y D (CT)”


RECEPCIÓN DE EXP.


APROBACIÓN ARQ.

SOLICITA LIC. TEMPORAL

COMISIÓN

TÉCNICA (20 d)

ActaInforme

ConvocaDelegados

Anexo D

SI

SUBSANACIÓN (15 d)

NO

NO

NOTIFICACIÓN (2 d)

Planos

CONFORME

SIEMISIÓN LICENCIA (3 d)

Resolución (FUE)

LICENCIA TEMPORAL

Cargo + Anexo D+ Pago

DENEGACIÓN

(5 d)

ENTREGA DE

LICENCIA

FUE

Doc. Técnicos

EJECUCIÓN DE OBRAS

AUTORIZADAS

ENTREGA DE PÓLIZA

PAGO DE VERIF. TÉCNICA

NOTIFICACIÓN (2d)

Costo VT

DESIGNAR R.O. Y SUSCRIBIR

CRONOG. VISITAS

SICOMUNICA

INICIO DE OBRANO

NO SE PUEDE EJECUTAR OBRAS

REANUDACIÓN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulación de las observaciones

Edificación Modalidad “C (RU)”

REQUISITOS

Jurídicas

• FUE• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)• Copia literal del poder expedido por Registro de

Personas (Persona Jurídica)• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del

proyecto• Copia comprobante pago de tasa• Factibilidad de Servicios• Planos y memorias (U, A, E, IE, IS) con sello conforme de RU• Planos de seguridad y evacuación de ser el caso• Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (según RNE)• Estudio de mecánica de suelos (según RNE)• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente,

según características de las obras• Estudio de Impacto Ambiental aprobado• Estudio de Impacto Vial aprobado• Informe Técnico favorable de Revisores Urbanos• Autorización de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de

Plano de Independización (propiedad exclusiva y comun)


PLAZOS:

• 05 días hábiles para Verificación Administrativa• 03 días hábiles para emitir la Resolución

PROCEDIMIENTO:

• Verificación Administrativa• LICENCIA TEMPORAL cargo de presentación, solo autoriza obras

provisionales y preliminares, incluye Caseta de Ventas y Módulo Piloto (deben retirarse antes de la CO)

• Designar Supervisor de la Municipalidad• Elaboración y suscripción del Cronograma de Visitas (VT)• En caso de observaciones, se notifican• De ser conforme se emite la Resolución

INICIO DE OBRAS: (supeditado a)

• Comunicación inicio de obra• Suscripción del cronograma de visitas (VT)• Entrega de la Póliza• Pago de la Verificación Técnica• Designación del Responsable de Obra



SI

SUBSANACIÓN (15 d)

NO


LICENCIA TEMPORAL


NOTIFICACIÓN (2 d)

Planos


VA (5 d)

Informe

Designación Supervisor

NO

SICONFORME

EMISIÓN LICENCIA

Info(r3m

de)

Resolución (FUE)

SICOMUNICA

INICIO DE OBRA

NO

SUSCRIPCION CRONG.

VISITAS (10 d)

DENEGACIÓN

Anexo DDoc.

Técnicos

NO SE PUEDE

EJECUTAR OBRAS

EJECUCION DE OBRAS

AUTORIZADAS

ENTREGA DE PÓLIZA

PAGO DE VERIF. TÉCNICA

NOTIFICACIÓN (2d)

Costo VT

En caso no se precise fecha de inicio de obra, se extenderá la Licencia y se notifica al administrado que NO PUEDE INICIAR LAS OBRAS hasta que

cumpla con presentar requisitos

Modificación deProyectos

MODIFICACIÓN DEL PROYECTO (antes de emitida la Licencia)

MODIFICACIÓN DE LA LICENCIA

• No sustanciales• Sustanciales

Modificación de Proyecto

REQUISITOS:

• Documentación necesaria para su evaluación (solo si no varia modalidad de aprobación original)

• Pago de la tasa municipal correspondiente• Comprobante de pago derecho de Revisión de Proyecto (C y D

con CT)

PLAZOS:

• Los que correspondan a su modalidad de aprobación (B, C y D)

PROCEDIMIENTO:

• Los que correspondan a su modalidad de aprobación (B, C y D)

Modificación de LicenciaMODIFICACIONES NO SUSTANCIALES:

• Que no implican aumento de área techada, incremento de densidad, cambio de uso o disminución de parámetros y condiciones mínimas de diseño

• Pueden ser regularizadas en la CO• También pueden ser aprobadas antes de su ejecución y dentro de

la vigencia de la licencia (a solicitud del administrado)• Se tramita conforme a la modalidad de aprobación que le

corresponda

MODIFICACIONES SUSTANCIALES:

• Implican aumento de área techada, incremento de densidad, cambio de uso, disminución de parámetros y/o condiciones mínimas de diseño y/o modificación de estructuras

• Deben ser aprobadas antes de su ejecución y dentro de la vigencia de la licencia

• Se tramita conforme a la modalidad de aprobación que le corresponda

• Si generaran cambio de la modalidad de aprobación con que fuera aprobada la licencia, deberán ser aprobadas de acuerdo a la nueva modalidad que le corresponde (requisitos, plazos y procedimiento), y solo para B, C y D

Informe

Modificación de Licencia – “A”

REQUISITOS

• Anexo H del FUE• Documentación Técnica que corresponda• Pago de la Tasa Municipal




VA (10 d)

Informe

SICONFORME

NO

EMITE RESOLUCI

ÓN (3 d)

Resolución (H)

SISUBSANACI

ÓN (5 d)

NO

DENEGACIÓN

NOTIFICACIÓN (2

d)Planos

ENTREGA RESOLUCIÓN

ANEXO “H”

Doc. Técnicos

La Licencia esta constituida por la Licencia inicial + cargo del tramite de Modificación de Licencia + pago respectivo

Informe

Modificación de Licencia – “B”

REQUISITOS

• Anexo H del FUE• Documentación Técnica que corresponda• Factibilidades de servicios de ser necesario• Pago de la Tasa Municipal



VERIFICACIÓNADMINISTRATI

VA (15 d)

Informe

SICONFORME

NO

EMITERESOLUCI

ÓN (3 d)

Resolución (H)

SISUBSANACI

ÓN (5 d)

NO

DENEGACIÓN

NOTIFICACIÓN (2

d)Planos

ENTREGA RESOLUCIÓN

ANEXO “H”

Doc. Técnicos

Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo

Informe

Modificación de Licencia – “C y D (CT)”

REQUISITOS

• Anexo H del FUE• Documentación Técnica que corresponda• Copia comprobante de pago derecho de revisión• Pago de la Tasa Municipal



PREVERIFICA CIÓN (5 d)

InformeConvoca Delegados

COMISIÓN

TÉCNICA (20 d)Act

a

SICONFORME

NO

EMITE RESOLUCI

ÓN (3 d)

Resolución (H)

SISUBSANACI

ÓN (15 d)

NO

DENEGACIÓN

NOTIFICACIÓN (2

d)Planos

ENTREGA RESOLUCIÓN

ANEXO “H”

Doc. Técnicos


Informe

Modificación de Licencia – “C (RU)”

REQUISITOS

• Anexo H del FUE• Documentación Técnica que corresponda• Informe Técnico “favorable” del Revisor(es) Urbano(s) +

planos firmados (RU)• Pago de la Tasa Municipal




VA (5 d)

Informe

SICONFORME

NO

EMITE RESOLUCI

ÓN (3 d)

Resolución (H)

SISUBSANACI

ÓN (15 d)

NO

DENEGACIÓN

NOTIFICACIÓN (2

d)Planos

ENTREGA RESOLUCIÓN

ANEXO “H”

Doc. Técnicos


Anteproyecto en Consulta

Anteproyecto – “A y B (municipio)”

REQUISITOS

• Solicitud• Plano de Ubicación• Planos de Arquitectura (plantas, cortes y

elevaciones)• Declaración jurada de habilidad de profesional• Pago de tasa municipal correspondiente




VA (3 d)

Informe

SICONFORME

NO

SELLAR PLANOS(dentro del plazo)Inform

e

SISUBSANACI

ÓN (15 d)

NO

NOTIFICACIÓN (2

d)Planos

ENTREGA PLANOS

Planos AprobadosDENEGACI

ÓN

El funcionario designado como Presidente de la CT es quien aprueba planos, o el funcionario designado (si no tienen CT)

RE

AN

UD

AC

IO

N

Anteproyecto – “C y D (CT)”REQUISITOS• Solicitud• Plano de Ubicación• Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)• Planos de seguridad y evacuación, cuando se

requiera• Declaración jurada de habilidad de profesional• Copia comprobante de pago por revisión• Pago de tasa municipal correspondiente





COMISIÓN

TÉCNICA (5 d)Act

a

SICONFORME

NO

ENTREGA PLANOS

Planos aprobados

SISUBSANACI

ÓN (15 d)

NO

NOTIFICACIÓN (2

d)Planos

DENEGACIÓN

La presentación de subsanación de observaciones REANUDA el plazo

Pre-Declaratoria de Edificación

Pre-Declaratoria de EdificaciónCONSIDERACIONES GENERALES:

• Se puede solicitar en cualquiera de las modalidades de aprobación• Puede extenderse mediante escritura pública• La inscripción de la anotación preventiva, tiene vigencia 1 año• De estar el inmueble bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad

común, debe inscribirse la pre-independización y el pre-reglamento interno• REQUISITOS:• Anexo C del FUE por triplicado• Si el titular es una persona distinta a quien inició el procedimiento de

edificación, debe presentar los documentos señalados en los literales b) y c) del artículo 47

• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal



VERIFICACIÓN (5 d)

Informe

SELLAR Y

FIRMAR(dentro del

plazo)Planos

Anexo C

Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo positivo

ENTREGA PLANOSPlanos

Anexo C

Conformidad de Obras y Declaratoria de

Edificación

CONFORMIDAD DE OBRAS SIN VARIACIONES

• Sin ninguna variación de acuerdo a licencia otorgada

CONFORMIDAD DE OBRAS CON VARIACIONES

• Solo en caso de variaciones NO SUSTANCIALES (no implica aumento de área, incremento de densidad, cambio de uso, disminución de parámetros, disminución condiciones mínimas de diseño del RNE.

CONF. OBRA a nivel de casco habitable

• Solo para edificaciones de vivienda multifamiliar• Bienes y servicios comunes: estructuras, obras exteriores, fachadas,

paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos; IS, IE y GAS (de ser el caso), sistema de bombeo, ascensores u otras instalaciones en funcionamiento; no debe haber impedimento de circulación (pasadizos, escaleras comunes)

• Areas de propiedad exclusiva: muros revocados, falsos pisos y/o contrapisos terminados, puertas y ventanas exteriores terminados, un baño terminado

Conformidad de Obra sin variaciones:REQUISITOS:

• FUE-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas

Jurídicas (Persona Jurídica)• Copia planos de la licencia• Declaración Jurada del RO• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal

PLAZO:

• 05 Días Hábiles

PROCEDIMIENTOS:

• Verificación que obras se hayan ejecutado de acuerdo a licencia• Emisión de informe• Emisión de Resolución, consignación en el FUE-Conformidad de Obra

y Declaratoria de Edificación

Si en la verificación de las obras se constata variaciones sustanciales, se declara la improcedencia y se dispone acciones respectivas

Informe

Conformidad de Obra - SIN VARIACIONES



VERIFICACIÓN (5 d)

Informe

CONFORME

NO

SI EMITE RESOLUCI

ÓN(mismo plazo)

FUE-Conf.

Obras Planos

selladosSISUBSANACI

ÓN(*)

NO

NONOTIFICACIÓ

N (2 d)

Planos

VARIACIONES SUSTANCIALES

SI

ENTREGA RESOLUCIÓN

FUE-Conf. Obras

Planos sellados

DENEGACIÓN

DECLARACIÓN DE IMPROCEDENCIA


Conformidad de Obra con variaciones:

Modalidad “A y B” (Municipalidad)

• Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas

(Persona Jurídica)• Planos de replanteo (ubicación y Arquitectura)• Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO)• Declaración Jurada de habilidad del RO o Constatador• Copia comprobante de pago de tasa municipal

Modalidad “C y D” (Comisión Técnica)

• Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas

(Persona Jurídica)• Plano de replanteo de Ubicación y Arquitectura• Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO)• Declaración Jurada de habilidad del RO o Constatador• Copia comprobante de pago por derecho de revisión (Arquitectura)• Copia comprobante de pago de tasa municipal

Conformidad de Obra “A y B” - CON VARIACIONES



I/O VERIFICACI

ÓN(Mod A =

5d) Mod. B = 10 d)Inform

e

CONFORME

NO

SI EMITE RESOLUCIÓN

(denItnrofodreml pelazo)

FUE-Conf. Obras

Planos aprobados

SISUBSAN

A OBS.

NOTIFICACIÓN (2 d)

Planos

SI OBS. SUBSANABLES

NO

ENTREGA RESOLUCIÓN

FUE-Conf. Obras

Planos

aprobados

DENEGACIÓN

NO SITRASGRE

DE NORMAS

DEC. DE IMPROCEDENCIA

ACCIONESSi la subsanación de observaciones requiere la intervención física de la obra se

otorgará plazo de 30 días. De no subsanarse en dicho plazo se declara improcedencia sin perjuicio de posibles demoliciones

Informe

Conformidad de Obra “C y D” - CON VARIACIONES



SI



SUBSANACIÓN EN OBRA

(30 d)

COMISIÓN

TÉCNICA (8 d)

Acta


SICONFORME

NO

NOFACTIBLE DE SUBSANARSI

NOTIFICACIÓN

EMITE RESOLUCI

ÓN (2 d)

FUE-Conf.

Obras

Planos

ENTREGA RESOLUCIÓN

FUE-Conf. Obras

Planos

NO


ACCIONES


Regularización

Regularización de Edificaciones:

REGURALIZACIÓN

• Procede la regularización siempre que se cumplan con la normatividad vigente a la fecha de su construcción de la edificación a regularizar ò en el caso que le sea favorable, la normativa vigente

• Se establece que no están afectas al pago de multa por construir sin licencia, las edificaciones que cuenten con Licencia y no tengan conformidad de obra

• Se precisan requisitos

• Se establecen plazos y se desarrolla procedimiento

Regularización de Edificaciones:



I/O VERIFICACI

ÓN (15 d)

Informe

CONFORME

NO

SI EMITE RESOLUCIÓN

(denItnrofodreml eplazo)

FUE completo

Planos aprobados

SISUBSANACI

ON (5d)

NO

SINOTIFICACIÓN (2 d)

Planos

OBS. SUBSANABLES

NO

ENTREGA RESOLUCIÓN

FUE completo

Planos aprobados


ACCIONES


ACCIONES


Comisión de Acceso al Mercado

(INDECOPI)

Aplicación desanciones por imposición de

barrera burocrática

DEC. LEGISLATIVO N° 25868 Ley N° 30056

COMISIÓN DE ACCESO AL MERCADO(INDECOPI)DECRETO LEY Nº 25868• Es competente para conocer sobre los actos y disposiciones

de las entidades de la Administración Pública, incluso del ámbito municipal o regional, que impongan barreras burocráticas que impidan u obstaculicen ilegal o irracionalmente el acceso opermanencia de los agentes económicos en el mercado

FACILITAR LA INVERSIÓN E IMPULSARDESARROLLO PRODUCTIVO LEY N° 30056

• La Comisión impondrá sanciones al funcionario, servidor público o a cualquier persona que ejerza funciones administrativas por delegación, bajo cualquier régimen laboral o contractual, que aplique u ordene la aplicación de la barrera burocrática declarada ilegal y/o carente de razonabilidad

CUANDO SE DENUNCIE LA APLICACIÓN DEBARRERAS BUROCRÁTICAS DECLARADAS ILEGALES POR:

en materiade

Incumplir disposicioneslegales simplificación administrativa

queregulan

Incumplir disposicioneslegales licencias para ejecutar obras

Otras disposiciones administrativas declaradas ilegales y/o carentes de razonabilidad previamente por la Comisión

DE OFICIO

• Losprocedimientos

de oficio también pueden originarse eninformación proporcionada colegios profesionales,

consumidor,

asociaciones de defensa asociacionesrepresentantes

porde derechodel deactividades empresariales,

entidades estatales que ejerzan rectoría y el Consejo Nacional de la Competitividad

ESCALA DE SANCIONES

• Falta Leve, amonestación o multa hasta 2 UIT• Falta grave, multa• Falta muy Grave, multa

hasta 10 UIThasta 20 UI

La potestad sancionadora de la Comisión se ejerce sin perjuicio de la responsabilidad administrativa, civil o penal que corresponda

Sistema que permite calcular multas o sanciones que se impondrían (por tipo de infracción) a quienes apliquen u ordenen barreras burocráticas ilegales o irracionales …

http://www.indecopi.gob.pe/0/modulos/JER/jer_interna.aspx?ARE=0&PFL=3&JER=1560

http://www.indecopi.gob.pe/0/modulos/JER/jer_interna.aspx





































http://www.facebook.com/DireccionNacionalDeViviendaMvcs?ref=hl

http://www.facebook.com/DireccionNacionalDeViviendaMvcs














































Arq. HAYDEE YONG LEE

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