Contratos DERECHO EN LA ARQUITECTURA _ Aprender Autocad _ Revit _ Photoshop _ Excel Gratis!.pdf

28/7/2015 ContratosDERECHOENLAARQUITECTURA|AprenderAutocad/Revit/Photoshop/ExcelGratis!

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Contratos DERECHO EN LA ARQUITECTURAContratosCONFORMACIONDEUNCONTRATO

Loscontratosserealizanconelacuerdoentredosomspersonas,yaseadeexistenciarealojurdica,paraproducirlacreacin,modificacinoextincindealgnderecho.

ElArt1137dice:Haycontratocuandovariaspersonasseponendeacuerdosobreunadeclaracindevoluntadcomn,destinadaareglarsusderechos

DENOMINACIONES:

Personasatodoslosentessusceptiblesdeadquirirderechos

oDeexistenciarealovisible

oDeexistenciaidealopersonasjurdicas,estaspuedenser

Decarcterpblico:elEstadoNacional,lasProvincias,municipioslasentidadesautrquicascomolasiglesias,etc.

Decarcterprivado:asociacionesyfundacionesquetenganporobjetoelbiencomnyposeanpatrimoniopropio,lasasociacionescivilesycomerciales,etc.



Cadaparteadquieresuobligacinde:

Hacer,

Nohacer

Daralgo

Loscontratossonactosjurdicos(voluntariosylicitos),

Sonpositivos,porquecreaomodificaobligacionesyderechos

Sonbilaterales,lasdospartesestnobligadoarealizaralgo

Entrevivos

Afectanelordenjurdico

ELEMENTOSESENCIALESDELOSCONTRATOS

1.Consentimiento,eselprincipalelementodeuncontrato.Seperfeccionaconlacoincidenciadelaspartesenarribaraunfin,manifestandosuadhesinalmismomediantelaexteriorizacindealgunosdelosmediosquelaleyprev.

2.DebecontarconDiscernimiento(capacidaddesaberqueestabienyqueestmal),

3.IntencinyLibertad(quenoexistauncondicionanteparasuadhesin,deserasesnulo)

Elconsentimientodebeserexpresootcito:



Esexpresocundosemanifiestaverbalmente,porescritooporsignosinequvocos

Estcitocuandoresultadehechosodeactosquelopresupongan,oqueautorizanapresumirlo.

Capacidad,eslaaptitudparaadquirirderechosocontraerobligaciones,dividindosecapacidadesdehechoodederecho.

Lacapacidaddehecho(absolutos),constituyelaaptitudparaejercerderechosycontraerobligacionesdemaneradirectaypersonal

Lacapacidaddederecho(relativos),comprendeunconjuntoderequisitosexigidosporlaleyparaejercerderechosycontraerobligaciones.

Ausenciadelacapacidad

oDehecho(absolutos)

Personaspornacer

Menoresde14aos,impunes

Dementes

Sordomudosanalfabetos

oDederecho(relativos)

Personaspresas

Condeterioromentales



Mayoresde16ymenoresde18,menoresnoimpunes

Objeto,todoaquelloquepuedeserobjetodelosactosjurdicos,porlotantodebeserunobjetojurdicoymaterialmenteposible,ademsdeserdeterminado.Detratarsedeunacosa,estadebeexistirenelmomentodelacelebracindelcontrato.

Forma,queestconstituidaportodoslosrequisitosqueexigelaLey,paraquelavalidezdeuncontratopuedaseraprobada.

CLASIFICACIONGENERALDELOSCONTRATOS

Unilaterales,unasolaparteobligaalaotra,parahaceralgo,(porejemplo:donacin,comodato)

Bilaterales,laspartesseobliganmutuamente,(porejemplo:locacindeobra,deservicios,comprayventa,etc.)

Oneroso,laprestacindeunadelaspartesdaderechoderecibiracambiounacompensacinmonetaria(porejemplo:LocacindeObra)

Gratuito,nohayunacontraprestacinmonetaria(porejemplo:enelcomodato)

Consensual,sonaquellosconsensuadosporlaspartes,seperfeccionaconelmeroconsentimiento,sinprejuiciodequesecumplaelrequisitodeformaquelaleyestablece.

Reales,sonaquellosqueademsdelconsentimiento,necesitandelperfeccionamientoconlaentregadelacosa,objetodelcontrato,loscontratosrealesson:

Elmutuooempresitodeconsumo



Elcomodato

Eldeposito

Laconstitucindeprendaydeanticresis

Formal,sonlosquenecesitandeunaformaespecialcomorequisitoparasuvalidez,prescripcioneslegales,etc.Necesitalafirmadeunterceroparaquevalideestecontrato(porejemplo,escriturapblicadelacto)

NoFormal,soncontratosquenorequierencumplimentarformaslegalesparaserejecutados,losinteresadospuedenutilizarlasformasquecreanconvenientes.(porejemplo,contratodeobra)

Esexpreso,cundosemanifiestaverbalmente,porescritooporsignosinequvocos

Estcito,cuandoresultadehechosodeactosquelopresupongan,oqueautorizanapresumirlo.

Comunitario,sonaquellosdondelaspartesconocenlasobligacionesqueasumen,siendolasmismasciertasyapreciablesensusignificacineconmicaysocial.Cuandodoyalgoyacambiorecibounaprestacin.

Aleatorio,sedenominaasaloscontratosdondelasventajasyperdidasparaunaoambaspartesdependendeunacontecimientosujetoalazar(porejemplo,lalotera)

Delibrediscusin,esaqueldondelaspartesdiscutenlibrementeynegocianparallegaraunacuerdo

DeAdhesin,unadelaspartesaceptalascondicionesyaplanteadas,nopudiendocambiarnada.

CASOSESPECIALESDECONTRATOS



Mandatos,unasolaparte(mandante)otorgaaotraqueloacepta(mandatario),elpodernecesarioparaejercerensunombreysucuentaactosjurdicos.Elmandatariorindecuentaasumandante,pudiendoser:

OnerosooGratuito,

Esexpresootcito,

Especial,notienederechossobretodoslosbienesdelmandatario

General,tienederechossobretodoslosbienesdelmandatario.

Dadoporinstrumentopblicooprivado,

Seextingueporcumplimientodelnegocio

LAPRUEBAENLOSCONTRATOS

Sedicequelapruebaeslademostracindelaverdadsobrelaexistenciadeunderechodelcualderivanconsecuenciasjurdicas,dentrodelosmediosdepruebaexistenlosinstrumentosquesedividenenpblicosyprivados

Soninstrumentospblicosocontratosformales,lasescrituraspblicas,dondeintervienenescribanosquelasasientanenlibrosprotocolares

Soninstrumentosprivadosocontratosnoformales,aquellosquetienenefectoentrelaspartes,porejemplo,uncontratodeconstruccin,manifestadoporescrito.

EFECTOSDELOSCONTRATOS

Elcontratoregulalosderechosdelaspartespormediodelasrelacionesjurdicas,ysusefectossoncrear,modificaroextinguirobligaciones.



Tieneelpesodeleysoloparalaspartesqueseextiendepasivamentealosherederosysucesoresuniversales.

Hay2teorasqueexaminanelcontrato

Teoradelaimprevisin

Cuandopasaalgoimprevistodelcualnofueparte,yelmismoimpidequesecumplaelcontratoobienquesepuedaajustaralnuevoescenario,enesecasosepuededarporextintalaobligacindecumplirconl.

Teoradelaleccin

Cundounadelaspartesexplotandolanecesidadoinexperienciadelaotraobtuvieraunaventajapatrimonialdesproporcionadaysinjustificacin,enesecasopodradarsepornuloobiensepodramodificarelcontrato.

EXTINCIONDELOSCONTRATOS

Loscontratospuedenextinguirsepor:

Cumplimiento

Incumplimiento

oNulidad,comprendelaanulabilidad,setratadeuncontratoquedesdesuexistenciaesnulo,porejemploporestarfirmadoconalgunapersonamenordeedadoesunfraude,selotratacomoinexistente.

oRescisin,ambaspartesacuerdanpormutuoconsentimientoenextinguirelcontratoasimismotambinpuedenextinguirselasobligacionesprovenientesdeuncontratoantesdequeestascomiencenaproducirse

oResolucin,seproducecuandounadelaspartesnocumpleconloqueseobligo,quedandolaotrapartefacultadaparadarporresueltoelvinculocontractual.



oRevocacin,poseelaesenciadelaresolucin,peroseaplicaaloscontratosunilaterales

oVencimientodelplazodevigencia:cuandohatranscurridoellapsoporelcualseconvinosuexistencia,conlaslimitacionesimpuestasporlasleyespertinentes

EXCEPCINDELINCUMPLIMIENTOCONTRACTUAL

Enloscontratosbilaterales,unapartenopuededemandarelcumplimientoalaotra,sinopruebahaberlocumplidoellaprimero.Noexisteunprincipiodesimultaneidadquetiendeaposibilitarlaexcepcindelincumplimientocontractual.Paraqueestoocurraesnecesario:

Quelasobligacionesdeambaspartesseandecumplimientosimultaneo

Queelincumplimientodelaparteactoraseadesuficientegravedad

Quenopuedaimputarseincumplimientoalexcepcionante.

Sielcomitenteeselcausantedelincumplimientodelcontrato,debeafrontarelpagodeloshonorarioshastalatareaconcluida,maslucrocesante(20%delonorealizado,perosicontempladoenelcontrato)ydaoemergente,daoqueleproduceconunemergentequelequedo.

Sielarquitectogeneraunincumplimientoalcomitente,debeafrontarelpagodedaosyprejuicios.

PACTOCOMISORIO

Esunaclausuraqueseleagregaalcontratoqueestablecequecuandounadelaspartesnocumplaconlostrabajosdeterminadosseleda15dasparaqueseregularice,sinoestaelinteresadohabilitadoainiciarleunaaccinlegal.

SEA



Unaformademantenercautivounmontodedineroporunaaccinuomisindeunpactotcitoodeuncontrato,porejemplosialdejarlaseadelaventadeunacasa,estepropietariodecidenovenderla,sedebedevolvereldobledelaseadepositada.

CONTRATOPROFECIONAL

Cuandosehabladeconstruirunaobradearquitectura,elcomitentedebeestablecerdostiposdevnculosjurdicos:

LaLocacindeObraMaterial

LaLocacindeObraIntelectual

Elartculo1493delcdigocivildefinelocacinydice:

HabrLocacincuandodospartesseobliganrecprocamenteunaaconcederelusoygocedeunacosa,oaejecutarunaobra,oaprestarunservicioylaotra,apagarporesteuso,goce,obraoserviciounpreciodeterminadoendinero.Elquepagaelprecio,sellamaenesteCdigolocatario,arrendatariooinquilino,yelquelorecibe,locadoroarrendador.Elpreciotambinsellamaarrendamientooalquiler

LalocacindeobraintelectualeselContratoProfesional,enelcualexistendospartes:

Profesional

Comitente

Elcomitenteesquienencomiendaalarquitectoelproyectoyladireccindeunaobradearquitectura.Elcomitentepagaalarquitectounprecioendineroquesonloshonorariosprofesionales,ycontraprestacin,elarquitectoentregaalcomitenteelproyectodeunaobra,yadems,siseconvienesulaborcomodirectordelamisma.Elarquitectopasaaserellocador,queprestaelservicioyelcomitenteesellocatarioquepagaporelservicioprestado.

LalocacindeobramaterialeselContratodeconstruccin,enelcualexistendospartes:

Empresario,contratistaoconstructor

Comitente



Elobjetodeestecontratoesmaterializarlaobraproyectadaporelarquitectoenunplazocierto,ysiguiendotodaslasindicacionesyprescripcionesestablecidasporelproyectistaydirectordeobra

CLASIFICACIONDELCONTRATOPROFECIONAL

Contratopuedeclasificarsecomo:

Bilateral,existereciprocidaddeaccionesentrelaspartes.Unadeellaselcomitentesolicitaalprofesionalelproyectoydireccindeunaobra,seestipulaunmontodehonorariosapagarporsutarea.

Oneroso,elcomitenteabonaloshonorarios,yaqueporcontratoseobligaahacerlo

Consensual,loshonorariosytareasaejecutarseconcluyenpormutuoacuerdo

Nominado:porserelcontratoprofesionalunalocacindeobraintelectual

Noformal:norequieresolemnidadalgunaparasucelebracin

Expreso:lanecesidaddetenerunelemento(prueba)parademostrarlaexistenciadeunacuerdohacequeelmismoseaexpresoyescrito,contodoelprincipiodeequidadquemerece

Conmutativo:serealizasobreunhechocierto,habiendoreciprocidaddeobligacionesporambaspartes

Delibrediscusin:laspartesestablecenlibrementelasclausulasdelcontrato.

DIFERENCIASENTRECONTRATOPROFECIONALYENCOMIENDAPROFECIONAL

EncomiendaProfesional,esunformulariopreimpreso,yesexigidaporlosmunicipiosparaprocederalaregistracinoaprobacindeplanosmunicipales.

Elcontratoprofesional,eselvinculolegalentreelcomitenteyelprofesional,puedecomprenderlossiguientesartculos:



1.Encabezamiento:

Nombreydomiciliodelaspartes

Voluntaddecelebracindelpresentecontratodelocacindeobraintelectual

2.Clausulas:

Objetodelcontrato

Documentacincontractual

Tareasarealizarporelprofesional

Direccindeobra

Documentacinparatramitaciones

Gastosdelprofesionalygastosdelcomitente

Costodelaobra

Honorariosapercibirporelprofesional

Propiedadintelectualdelproyecto

Obligacionesvariasdelaspartes

Ajustedecontestaciones

Extincindelcontrato

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