CONTRATO DE PROMESA EJEMPLO

8/18/2019 CONTRATO DE PROMESA EJEMPLO

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INTRODUCCION

Cada día las formalidades en los negocios aumentan haciendo la utilización de documentos

para dejar plasmadas todas las acciones y características que fueron tomadas en cuenta para

la realización de un negocio, ya sea este de una compra-venta o de contrataciones de algún

servicio o productos. Por tal razón, la utilización de los contratos civiles dentro del derecho

Civil y las operaciones comerciales de nuestro medio. Como futuros profesionales de las

ciencias económicas, nos es de mucha importancia conocer e interpretar las características,

elementos, fundamentos y aplicaciones de las distintas clases de contratos. !n este tra"ajo

se pretende ejemplificar las características que hacen especiales las diferentes clases de

contratos asi como fundamentos legales, esta"lecidos, por las leyes guatemaltecas

aplica"les para la cele"ración de los mismos.

Con respecto a su aplicación, presento los diferentes movimientos en los cuales se puede

cele"rar un contrato, como por ejemplo, el contrato de compraventa, en el cual se pacta el

intercam"io de un "ien hacia otro, esta"leciendo el pago para la o"tención del "ien.

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CONTRATO DE PROMESA

#. $lega a mi oficina la se%ora &osa !velia 'íaz (oran y )uana !liza"eth *uti+rrez

sorio, con la intensión de que les redacte un contrato, de"ido a que la se%ora &osa

le ha dado la promesa a do%a )uan de venderle una parcela u"icada en la zona de

la ciudad de Chiquimula, la cual ser entregada en #/ meses por la se%ora &osa ya

que en este momento ella la tiene arrendada, por una cantidad de 012,222.22 que la

se%ora )uana esta consiente de cancelar, do%a )uana quiere que se realice un

contrato porque e3presa que así ella estaría ms tranquila sa"iendo que la se%ora

&osa no se la ofrecer a nadie ms, por lo tanto les aconsejo que realicemos un

contrato de PROMESA, e3plicndoles que si do%a &osa no entrega el "ien o en unm3imo de 4 a%os como lo estipula el artículo #5/# de nuestro código civil,

entonces la se%ora )uana podr presentarse ante un )uez y pedir el cumplimiento de

este contrato.

4. !l se%or 6ntonio &ivas &ivera se acerca a mi oficina con un pro"lema que tiene el

realizo un contrato de PROMESA hace 4 a%os e3actamente so"re una finca rustica

u"icada en (orales 7za"al, pero dice que a la persona que se la compró el acuerdo

era que luego de un # a%o de ha"er cele"rado el contrato este se la entregaría, el8e%or &ivas teme ha"er perdido su dinero ya que don )uan (elquiares no le entrega

las escrituras de la 9inca, y +l no sa"e qu+ hacer, yo le recomiendo que "asndonos

en el artículo #5/: del código Civil, que acudamos al )uez para que sea el quien

ordene al se%or (elquiares que entregue las escrituras para darle la forma legal al

contrato de P&(!86 que tienen, y le e3plicó que estamos a tiempo de poder

recurrir al )uez ya que no han transcurrido : meses del vencimiento del plazo

convencional.

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CONTRATO DE OPCIÓN

#. 6 mi oficina llegan dos personas las cuales tienen un contrato de arrendamiento

so"re un apartamento con opción a compra, pero el locador quiere vender dicho

apartamento a una tercera persona y el inquilino manifiesta que el por ser ocupante

actual del apartamento tiene en primer lugar la opción de comprar, y en efecto

procedo a e3plicarle al due%o del apartamento que su inquilino tiene toda la razón y

procedo a e3plicar que e3iste un contrato de OPCIÓN, que es en este caso el que se

est dando por las características e3plicadas del pro"lema y por lo tanto el que tiene

el derecho de comprar es el inquilino actual, pues dicho derecho lo adquiere desde

el momento que tiene un contrato de arrendamiento y de allí se desprende estecontrato accesorio que sería el de PC7;.

4. 7sa"ela )urez llega con la inquietud de querer arrendar su vivienda ya que ella

viajara a residir a los !stados


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al regresar de su viaje se encuentre con pro"lemas y la verdad que no quiere eso,

quiere que lo que suceda en el tiempo que no se encuentre, sino que sea su cu%ado

quien responsa por lo sucedido en el negocio pero lo quiere hacer de una manera

legal para evitarse pro"lemas de todo tipo.

!ntonces procedo a e3plicarle que en nuestra legislación hay muchas formas las

cual se puede hacer lo que +l desea y le comento que le convendría realizar en este

caso sería un contrato de (6;'6= 87; &!P&!8!;=6C7; donde le est

dando la facultad a su cu%ado quien sería en este caso > el mandatario? de manejar el

negocio de "anquetes durante el tiempo que no se encuentre en el país, pero el único

responsa"le directamente con los clientes seria su cu%ado don 6nastasio Piedra

'ura, esa es la particularidad de dicho contrato sin representación, ya que

automticamente el se%or 9ederico no tiene nada que ver con sus clientes pues lo

e3ime de toda responsa"ilidad, este es un contrato muy formal el cual lo cele"ramos

en escritura pú"lica, y tam"i+n el se%or 6nastasio de"e sujetarse a las instrucciones

que usted le haga en el contrato y no puede separarse ni e3cederse de las facultades

y de los límites que el se%or 9ederico incluya en dicho mandato y que el se%or

6nastasio de"e entregar el negocio en el momento que don 9ederico lo solicite, por

lo cual el cliente queda satisfecho con lo e3puesto y procedemos a redactar dicho

documento.

4. 8e acerca a la oficina don !ustaquio &amírez, quien me relata que tiene algunos

pro"lemas y no sa"e qu+ hacer, procede a relatarme que tiene que presentarse al

departamento del 0uiche a reconocer un hijo, pero que la verdad que le resulta

difícil por asuntos personales ajenos a su voluntad y es de su conocimiento que si no

realiza esta diligencia entonces podría tener pro"lemas ms grandes porque lo

mandarían a llamar por medio de un juzgado, y el esos pro"lemas no los quiere, y pregunta si hay alguna manera de realizar este trmite pero donde no tenga que

presentarse el personalmente, me e3pone que esta consiente que el menor de edad

efectivamente es su hijo y que con eso no tiene ningún pro"lema en reconocerlo

sino que el gran pro"lema es viajar desde aquí de Puerto @arrios hasta el 0uiche

que eso es lo que le resulta imposi"le, luego de escucharlo procedo a e3plicarle que

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hay ciertas gestiones que si efectivamente pueden llevarse a ca"o por otra persona

que no es necesario que el las realice personalmente, por lo tanto sería otorgar un

contrato de (andato que se realiza con otra persona, y que en este caso

especialmente sería un C;=&6= '! (6;'6= !8P!C76$ por la

particularidad del pro"lema porque se otorgaría especialmente para que otra persona

realice especialmente el reconocimiento de su hijo, en su nom"re y únicamente para

este trmite usted le est dando poder, por lo tanto luego de escucharme, contesta

que si efectivamente esta su primo quien sería el >mandatario? persona de su entera

confianza y es la persona que en este momento lo acompa%a, quien manifiesta

ver"almente y en su li"re acción que +l est en la disponi"ilidad de realizar este

trmite en nom"re de su primo, sin ningún pro"lema, siempre y cuando el se%or

!ustaquio le provea de todos los gastos necesarios para realizar dicho trmite, por loque le informo que en efecto así ser.

CONTRATO DE SOCIEDAD

#. !l día de hoy se acercaron a la oficina los se%ores !ulogio 'e $eón, Aoila 0ue"rada

y !merildo 9lores, quienes quieren constituir un negocio de venta de

electrodom+sticos, manifiestan que quieren cele"rar un contrato por lo tanto procedo a preguntar por cuanto tiempo quieren hacer dicho contrato y ellos dicen

que por tiempo indeterminado por lo que les recomiendo que dadas las

circunstancias tendría que ser el C;=&6= '! 8C7!'6', empiezan a e3poner

la manera de como participaran en la sociedad y las reglas que cada uno quiere

poner a su conveniencia, en primer lugar don !ulogio no quiere reci"ir ninguna

ganancia de la sociedad porque dice que el aporte que +l est realizando es para

ayudar a sus amigos de toda la vida, pero +l quiere dejar claro que el únicamente

dar el aporte para iniciar el negocio y que en el futuro el no a"onara nada ms al

negocio y que si el negocio no funciona tampoco los apoyara con las deudas que

llegaran a contraer, $a se%ora Aoila manifiesta estar de acuerdo y le agradece a don

!ulogio pero ella quiere dejar claro que acepta con la salvedad que ella solo

participara en el negocio por # a%o y de allí en adelante que vean como salen don

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!ulogio y !merildo porque ella se ira a vivir a otro lugar, luego don !merildo dice

que el acepta lo que han manifestado las otras dos personas y que por parte de +l no

hay ningún pro"lema y que el si necesita del capital de ellos para empezar el

negocio y manifiesta que +l puede quedarse el con el negocio solo y que no hay

pro"lema. Por lo que procedo a e3plicarles que claro que pueden cele"rar un

contrato de 8ociedad que en este caso es el ms idóneo porque este contrato nace en

el momento que dos o ms personas convienen en poner "ienes para ejercer una

actividad económica, pero que el mismo nos da ciertas limitaciones como lo

estipula el art. #B:4 del código civil donde nos prohí"e que ningún socio puede

renunciar o estipular clausula alguna dentro del contrato a que no participar de las

ganancias, que sería el primer inconveniente luego tenemos que cuando se

constituye una sociedad no se responde únicamente con lo que se aporta sinotam"i+n con los "ienes propios de los socios por cualquier eventualidad que ocurra

en la sociedad como lo e3plica el 6rt. #B4 del código civil y en el cual ha"ría que

ponerse de acuerdo y con el caso de do%a Aoila hay que considerar lo que dice el

art.#BB1 del código civil es muy claro en decir que ningún socio puede pedir la

disolución de la sociedad cele"rada por tiempo determinado antes del plazo

convenido, a menos que e3istan una causa, que quede a criterio de un )uez para que

autorice la terminación del contrato, y le e3plico a don !merildo que no es tan fcil,

que solo +l se quede con el negocio porque primero se tiene que liquidar la

sociedad y pasarlo a un negocio individual, que hay ciertas formalidades y

requisitos que de"en de incluirse dentro de la sociedad y que por lo tanto necesitan

ponerse de acuerdo por lo menos de cunto van hacer las ganancias que van a

reci"ir cada uno de ellos fecha en la que las distri"uirn, así como la manera, y en

cuanto a la vigencia del contrato podría ser de # o ms a%os de acuerdo a las

necesidades de la sociedad, para dar por terminada la intervención de alguno de los

socios, y luego de ponerse de acuerdo con estas cosas fundamentales que es en las

únicas que veo pro"lemas podemos proceder a redactar en escritura Pú"lica nuestro

contrato de 8C7!'6'.

4. 8e presenta en la oficina el &epresentante legal de la 8ociedad Civil $os 6lmendros,

con una pro"lemtica que se tiene en dicha sociedad divido a que uno de los socios

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a fallecido hace 1 meses y la sociedad continuo sin ningún pro"lema, pero en estos

momentos los herederos del socio fallecido quieren formar parte de la sociedad, y +l

no sa"e qu+ hacer pues el resto de los socios no estn de acuerdo por ser unas

personas pro"lemticas y conflictivas, por lo que procedo a e3plicarle que si nos

"asamos en el 6rt. #BB: del código Civil dice que si ellos no entraron en ella luego

del fallecimiento ellos únicamente tienen derecho a la parte que correspondía al

difunto al tiempo de su muerte y no participan de los resultados posteriores.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

#. !l día de hoy se acerca a mi oficina el se%or !milio ;jera y "dulia &amírez

quienes me manifiestas que don !milio le quiere vender a do%a "dulia una

casa u"icada en la /va. 6ve. 5-: de la zona 4 de esta ciudad por lo que lese3plico que procederemos a realizar un contrato de C(P&6 D!;=6, 'o%a

"dulia manifiesta que ella entregara la suma de 0#12,222.22 valor acordado

del inmue"le, le e3plico a don !milio que so"re el recae la responsa"ilidad del

saneamiento del "ien que consiste en que si la vivienda tiene pro"lemas para que

la misma sea ha"ita"le ser el quien responsa"le por los arreglarlos, así como

cualquier gravamen que el inmue"le tenga, el manifiesta que la casa no tiene

ninguna clase de saneamiento, y si al momento de que la se%ora "dulia tome

posesión del "ien y ella manifiesta algún pro"lema don !milio se hace

responsa"le a saldar el pro"lema, por lo tanto no ha"iendo nada ms en que

ponerse de acuerdo, porque las partes interesadas ya convinieron entre ellas el

trato y mi persona solo lo perfecciona los deseos de mis clientes, se procede a

firmar la escritura pú"lica como el elemento formal de este contrato.

4. 8e presentan a mi oficina los se%ores @ernal de la Cueva y )airo $o"os, con un

pro"lema y no sa"en cómo resolverlo por lo que les pido que me relaten su

pro"lema, por lo que e3ponen el se%or @ernal tiene una venta de repuestos

nuevos y don )airo quiere comprar un repuesto que aún no se encuentra en la

agencia, sino que est en trnsito, y don @ernal le dice que tiene que cancelar el

B1E del precio para asegurar la compra y don )airo no quiere darle el dinero

sino que quiere realizar el contrato de la compra venta porque, manifestado que

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es la mejor manera de evitar pro"lemas en el futuro, y ellos quieren sa"er si es

posi"le cumplir tal voluntad, por lo que procedo a e3plicarles que el código civil

en el contrato de C(P&6 D!;=6 que sería el que podríamos realizar en el

6rt. #/24 nos permite realizar esta modalidad de compra venta de cosas que

estn en trnsito, y el comprador podr resolver el contrato si no llegare el

producto en "uen estado y en el tiempo que se convenga, por lo tanto no

e3istiría ningún pro"lema de pagar don )airo el B1E del repuesto que est

solicitando, y le dejo claro tam"i+n que es importante tomar en cuenta que el

contrato quedara rescindido y sin o"ligación para don @ernal de responder si

don )airo no cumple con el otro pago del 41E el día e3acto en que se pacte en el

contrato según lo estipulado en el 6rt. #/ del código civil.

CONTRATO DE PERMUTA

1. 8e presentan a la oficina don !nrique Pe%a ;ieto y $eopoldo )arquín quienes

desean realizar un contrato porque don !nrique posee tierras que cosechan (aíz y

don $eopoldo tierras que cosechan =rigo, y am"os creen que ha llegado el momento

de cam"iar de negocio, pero ni uno ni otro cuenta con el dinero suficiente para

comprar las tierras de cada uno, y ellos tiene el deseo de intercam"iarse las tierras y

desean sa"er si es legal lo que ellos quieren hacer o si hay algún medio por lo cual

dicha transacción sea considerada legal, y se les e3tienda algún papel que haga

constar dicha transacción para que en el futuro no haya pro"lemas entre las

familiar porque pues son amigos de toda la vida, y les comento que en efecto e3iste

un contrato que se le denomina P!&(


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8elvin el pro"lema es que don )orge manifiesta que con esa cantidad de dinero no

cuenta , y le propone a don 8elvin que intercam"ien de "ienes, +l le entrega la casa

que posee en esta ciudad que est valorada en 04B1,222.22 y pero como el valor es

menor al precio que don 8elvin quiere por su casa le propone cancelar los

041,222.22 restantes para hacer el total del precio que quiere por su casa en la

ciudad capital, y don 8elvin est de acuerdo pero am"os tienen la inquietud si eso se

puede realizar y si es legal, por lo que procedo a informarles que en efecto pueden

realizar un contrato de P!&(


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4. !l se%or 6ntonio 6guilar se presenta a mi oficina con la inquietud de donarles a sus

hijos la finca que posee, pero la cual sura efecto despu+s de su muerte, por lo que le

recomiendo que realice un contrato de ';6C7; P& C6

"uen estado y que se entregara el día que se pacte en el contrato y el plazo que dure

el contrato ser el que ellos pacten de mutuo acuerdo, de"iendo pagar la se%ora

)enifer $ópez la cantidad de 0,222.22 mensuales de forma anticipada, y al se%or

(arc le interesa que en el contrato quede estipulado que la se%ora )enifer no puede

su"arrendar ninguna de las oficinas que se estn otorgando en arrendamiento a su

persona, y le e3plico al se%or (arc que est o"ligado a comunicarle a su

arrendatario so"re los vicios ocultos de la propiedad, a no estor"ar en el uso del

"ien, y a pagar los impuestos fiscales que gravitan el inmue"le, y las o"ligaciones

del arrendatario, de"e de pagar la renta en los plazos y lugar convenidos, y si el

contrato se termina antes de la fecha pactada o despu+s de vencido del plazo la renta

correr hasta el día en que efectivamente sea devuelta, solo puede usar la cosa en lo

convenido, de"e de devolver la cosa en las mismas condiciones en que se le entrega,

le corresponden las reparaciones locativas del lugar, tam"i+n se le e3plica al

arrendatario que el puede realizar mejoras al "ien siempre y cuando no alteren la

forma del mismo sino sea para impedir la destrucción del mismo, o que sean útiles,

y pueden en este momento ponerse de acurdo las partes de que estas mejoras que serealizaran al "ien si fuera la necesidad que el gasto que realice el arrendatario sea

parte o a"ono a las rentas que le da al arrendatario, y les e3plico que otra manera de

terminar el contrato sin que haya finalizado el plazo por el que se realizó, si alguna

de las partes falta al cumplimiento de sus o"ligaciones, por la muerte del

arrendatario , si sus herederos no desean continuar con el arrendamiento, y algo

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muy importante que no se les puede dejar de mencionar es que el lugar que se va a

dar en arrendamiento en este caso las oficinas de"en de cumplir las condiciones de

higiene y salu"ridad que e3ige el código civil, y el se%or (arc de"e de presentarme

la tarjeta de ha"ita"ilidad del inmue"le dada por el (inisterio de 8alud para que el

contrato pueda otorgarse.

4. 6 mi oficina se acerca la se%ora (ariposa &osa a realizarme la consulta so"re un

pro"lema que tiene y que solución se le puede dar si tuviera, ella me relata los

hechos que ella hace 1 a%os cele"ro un contrato de 6&&!;'6(7!;= con la

se%ora Pepa (arcos dndole en arrendamiento una vivienda pero que el contrato ya

venció hace 1 meses, y que ella no le ha solicitado que le devuelva el "ien y la

se%ora Pepa muy responsa"lemente ha seguido cancelando sus rentas, y la

inquietud de do%a (ariposa es que sucede si ella ya no puede reclamar so"re su

"ien porque se aca"a de enterar que dona pepa est su"arrendando dos cuartos hace

4 meses y ella en el contrato que realizaron e3istía esa clusula de prohi"ición, por

lo que procedo a e3plicarle que si no realizaron nuevamente contrato pero am"as

siguieron con lo esta"lecido entonces se considera vlido el contrato anterior por lo

tanto ella puede hacer valer lo de la prohi"ición del su"arrendamiento.

CONTRATO DE MUTUO

#. !l se%or Dicente 9ernndez y 6lejandro 9ernndez se acercan a mi oficina con la

inquietud de cele"rar un contrato, y me relatan lo que sucede el se%or Dicente padre

del se%or 6lejando le dar 0#2,222.22 prestados para que este comience con el

negocio de refacciones teniendo este que devolv+rselo en un lapso de # a%o, y

cancelndoles los intereses respectivos del mismo de acurdo a lo estipulado en el

mercado en este momento según los "ancos, y el se%or 6lejandro manifiesta estar de

acuerdo solo que +l quiere que cada mes que le a"one los intereses tam"i+n a"onara

una parte ms que ser parte del capital que le est prestando su padre, y pregunta si

es legal y si se puede realizar, por lo que procedo a e3plicarles que lo que les

conviene realizar dadas las circunstancias es un contrato de (


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hermano socita por lo que les manifiesto que el contrato que encaja perfectamente

dadas las circunstancias es el de C('6= por lo que procedemos a cele"rarlo.

4. !l se%or Pa"lo Picasso acude a mi oficina y me comenta que actualmente tiene una

preocupación, el cele"ro un contrato de C('6= con se%or $eonardo 'aDinci prestndole para una e3posición muy importante en parís la pintura de la

(ona $isa, pero que lamenta"lemente el necesita con urgencia la pintura, y que si

hay alguna manera legal que se la devuelva antes del tiempo convenido porque ellos

ha"ían cele"rado un contrato por dicha pintura, por lo cual procedo a e3plicarle que

de acuerdo al 6rt. #G5: del código civil lo faculta a solicitarle que le devuelva la

cosa prestada porque es un caso de urgencia y si es permitido por clase de contrato

que cele"raron que es el de Comodato, y procedemos a informarle a don Pa"lo de la

circunstancia y el manifiesta que se le es imposi"le devolver en ese momento

porque la tiene en una e3posición privada donde cele"ro un contrato por ella y si

retira esa pintura lo penalizarían económicamente con una cantidad e3u"erante, por

lo que platica con don $eonardo de que le pude remplazar la (ona $isa por la

pintura de +l la Dida y todo esto lo hace "asndose en el 6rt. #G5/ del código civil,

por lo que llegan a un acuerdo los dos pintores.

CONTRATO DE DEPÓSITO

#. !l día #1de agosto de 42#1 cele"ramos un contrato de '!P87= en favor de

8andra Casanova siendo el depositante don Pedro Hernndez y el depositario

6ndrea sorio siendo el "ien una maquina corta piedra, quedando estipulado que la

se%ora 6ndrea solicita que le remuneren la cantidad de 0122.22 mensuales por el

tiempo que guardara la cosa, y en este caso don Pedro se hace responsa"le a

satisfacer los gasto hechos por la guarda de la cosa, quedando claro las clausulas

anteriores se procedió a firmar dicho contrato. Por lo que 4 meses despu+s se

presenta el se%or Pedro a mi oficina para ver si e3istía la posi"ilidad que la maquina

le sea entregada a su persona de"ido a que la se%ora 8andra no a manifestado que

acepta que se le haya dado en depósito la mquina, por lo que le informo que si

efectivamente "asados en el 6rt. #G/1 del código civil, si es posi"le realizar lo que

+l solicita, por lo que se procede a realizarlo.

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4. !l día #1 de agosto del a%o en curso se acercaron a mi oficina don Carlos

6rrivillaga quien es propietario de los almacenes de depósito que se encuentran en

la terminal de "uses de esta ciudad, y por otra parte do%a 6melia @acaro, con la

intensión de cele"rar un contrato de '!P87= por mercadería del negocio de

deo%a 6melia la cual no le ca"e en su "odega y necesita guardar, acordando en el

momento que a don Carlos se le pagara una cantidad de 0B22.22 mensuales por la

guarda de la mercadería, el contrato dona 6melia lo solicita con una duración de #

a%o tiempo en la que ella cree conveniente hacer espacio o construir un espacio que

tiene, y se procede a cele"rar dicho contrato el día de hoy 42 de septiem"re del a%o

en curso se presenta do%a 6melia e3poni+ndome que tiene un pro"lema con don

Carlos, que en primer lugar ella llego a la terminal a los depósitos de don Carlos a

recoger parte de su mercadería que necesita, y resulta que la mercadería no est yllamo a don Carlos y me dice que si efectivamente las movió de lugar pero que en

ese momento no puede atenderme, luego de 4 días averiguo yo donde esa mi

mercadería y cuando llego al lugar, encuentro que las cajas estn rotas, y la

mercadería dispersa en el lugar no verifique si falta mercadería, y don Carlos no me

quiere responder y no se si hay algo legal que se pueda hacer pregunta do%a 6melia,

por lo que procedo a e3plicarle que de acuerdo al contrato de '!P87= que

realizaron efectivamente si don Carlos violo ciertas disposiciones que de acuerdo a

est+ contrato el código civil prohí"e hacer, los que encontramos en el art. #GB/ y

#GG:, respectivamente y le manifiesto que no se preocupe que en todo caso don

Carlos tendr de que indemnizarla por da%os y perjuicios.CONTRATO DE OBRA O EMPRESA

#. 8e presentan en mi oficina los se%ores 9rancisco (ora quien es contratista y el

se%or scar &amos quien desea cele"rar un contrato de @&6 !(P&!86, ya

que el se%or 9rancisco se est comprometiendo a construirle el centro comercial al

se%or scar u"icado en el Im #/2 de esta ciudad, por lo que proceden a relatarme

las condiciones que necesitan que contenga dicho contrato por una parte el se%or

scar quiere dejar sentado en el contrato que le queda prohi"ido al contratista

encargarle la o"ra a otro contratista, y que si llegara a e3istir en el transcurso del

desarrollo de la o"ra introducir modificaciones para terminar satisfactoriamente la

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o"ra, el contratista de"er comunicrsela a don scar, ya que +l considera si acepta

o no y de no ser así automticamente quedara rescindido el contrato y don 9rancisco

quiere que e3ista un clausula donde si por cualquier motivo llegara a morir don

scar el contrato no se rescindir y que sus herederos continuaran con la o"ra, y

adems el se%or scar quiere que quede claro que si +l le da anticipos al se%or

9rancisco el contratista este no tra"ajara de acuerdo a estos anticipos y que si el

alguna vez no le anticipa nada la o"ra no se parara o atrasara por tal motivo, luego

de ha"er aceptado cada uno las clausulas y comprometi+ndose a cumplirlas

procedemos a cele"rar el contrato.

4. !l día de hoy se presentaron a mi oficina los se%ores 6ntonio de la &ua y &o"erto

Casta%eda, quienes tiempo atrs cele"raron un contrato de @&6 !(P&!86, ya

que don 6ntonio quien es constructor se comprometió a construirle una vivienda a

don &o"erto, por lo cual cele"raron dicho contrato, ahora don &o"erto necesita

sa"er que puede hacer o si el contrato lo ampara de"ido a que don 6ntonio no

construyo la casa de acuerdo a los planos que don &o"erto le ha"ía entregado, sino

ahora que el viene a reci"ir la o"ra se da cuenta que no est de acuerdo a como

ha"ían realizado el trato y don &o"erto por vivir en el e3tranjero no podía estar

verificando, sino que confió en don 6ntonio, adems que ahora me dice que

tam"i+n le adeuda la cantidad de 012,222.22 por las adiciones que le hizo a la casa,cosa que yo nunca le pedí y ese no fue el trato que hicimos, adems dice que de"o

otros 02,222.22 porque tuvo gastar e3tra porque de"ido a un error que un al"a%il

realizo en una pared la o"ra se vio en peligro cosa que no es mi responsa"ilidad,

adems me estn informando que por parte de la municipalidad me estn co"rando

tam"i+n por que el se%or 6ntonio no cancelo los permisos correspondientes y el

alega que era mi responsa"ilidad, y no con todo esto tam"i+n aparece el se%or

)úpiter Pitalla a quien supuestamente tam"i+n le adeudo, porque don 6ntonio le

ha"lo para terminar la o"ra, porque a +l le ha"ía salido otro contrato "ien pagado y

que como este ya esta"a por terminar le convenía ms tomar el otro contrato, cosa

que yo le e3plico a don )úpiter que yo en ningún momento realice contrato con +l y

la verdad que no se que es lo que yo puedo hacer porque no tengo ms dinero para

cancelar toda est cuenta y tampoco quiero tener pro"lemas legales por lo que

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procedo a e3plicarle que en efecto gracias al contrato que tienen hay ciertas cosas

que estn incluidas en el y que cada una de las partes de"e de cumplir y que en este

caso el se%or 6ntonio fue el que incumplió el contrato violando algunos de las

clusulas que el contrato contiene, de acuerdo al código civil prohí"e al contratista

realizar como lo son 6rt. 422#,422:,4221,422/, 42#2 y 42#4, respectivamente y

donde el responsa"le de todo lo que me e3puso es el se%or 6ntonio y que usted don

&o"erto est li"re de cancelar todo lo que me e3puso, por lo cual puede estar en

completa tranquilidad. J lo que procede es presentar el contrato a los órganos

)urisdiccionales para enta"lar una demanda y e3poner el caso pero con la entera

tranquilidad que el único que responder ser el contratista.

CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES

#. !l día de hoy cele"ramos contrato de 8!&D77C8 P&9!87;6$!8 con la

8e%ora (aritza (iranda due%a del colegio !"e-;ezer y Cristina rellana due%a de

un consultorio Psicológico, la se%ora (aritza solicita que el consultorio se haga

cargo de las evaluaciones (otriz a los ni%os que son un requisito que de"en de

cumplir solicitado por el (inisterio de !ducación, pactando que por la prestación de

dicho servicio la se%ora Cristina se le cancelara la cantidad de 042,222.22, dicha

evaluación manifiesta la due%a del colegio de"e ser realizada a ms tardar en un

tiempo de 4 meses, y adems solicita que las personas que realicen las prue"as sean

personas que posean título y no practicantes de lo contrario que la se%ora Cristina le

cancele 'a%os y perjuicios, y que si por algún caso la se%ora Cristina no pudiera

cumplir en la totalidad con la evaluación que me informe con un tiempo prudente y

no a última hora, y tam"i+n solicito que la 'octora, preste su servicio con toda

dedicación y diligencia y que cualquier pro"lema que suceda a cusa de ignorancia

que sea ine3cusa"le ser la 'octora quien responda, estas son las condiciones en las

que la propietaria del colegio solicita sea realizado dicho convenio, por lo que procedo a preguntarle a la 'octora Cristina si acepta, luego de ha"erle e3plicado

que es lo que sucede si ella incumple cualquiera de las clausulas estipuladas en el

contrato, por lo cual manifiesta que acepta y se proceder a firmar dicho contrato.

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4. 8e presentan a mi oficina las se%oras 6ntonieta de la *arza y )ulia Daldez quienes

quieren cele"rar un contrato por 8!&D7C78 P&9!87;6$!8 porque la se%ora

6ntonieta le realizara una auditoria en los negocios de li"rerías de la se%ora )ulia

que tiene actualmente en la ciudad, la se%ora 6ntonieta solicita que quede claro que

cualquier pro"lema que pueda darse y que le impida continuar con el desarrollo del

tra"ajo por parte de la se%ora 6ntonieta le avise con la de"ida anticipación, y si no

fuera el caso la hace responsa"le de da%os y perjuicios ocasionados por no avisar, y

que desea que la auditoria sea realizada e3clusivamente por su persona, no quiere

que ninguna persona que no tenga título facultativo para desempe%ar el tra"ajo lo

realice y si no llegara a cumplir con dicha clusula la se%ora 6ntonieta incurrir

tam"i+n en pagar da%os y perjuicios y quedando claras las condiciones y lo que

e3ige cada una de las partes finalizamos el contrato.

CONTRATO DE FIANZA

#. !l día de hoy se presentan a mi oficina unas personas con la intención de cele"rar

un contrato de 97;6A6 por lo que procedo a e3plicarles que este contrato se da

cuando una persona se compromete a responder por las o"ligaciones de otra, por lo

que me manifiestan que efectivamente eso es lo que quieren realizar, por lo queempieza e3poniendo don $zaro !squivel que +l le prestara la cantidad

de041,222.22 a don !duardo Kvila, pero do%a (aría @urgos se est haciendo

responsa"ilizando en este caso a responder si en dado caso don !duardo no llegara a

pagar, ella seria en este caso la fiadora, por lo que manifiesta do%a (aría que en

efecto así es pero que ella únicamente se har responsa"le por esta cantidad que es a

la que e3presamente se est comprometiendo, por lo que procede a compro"ar su

solvencia mostrando el estado de sus negocios, por lo que procedo a e3plicarle a

do%a (aría que claro ella puede ser la fiadora y que si solo ser de la cantidad que

se est pactando y le e3plico que tam"i+n e3iste algo adicional que si por alguna

razón le llegara a suceder algo a su persona sern sus herederos quienes continúan

como fiadores, luego pregunta don $zaro si do%a (aría solo responde a la cantidad

prestada o a los intereses, indemnización, da%os y perjuicio en caso de mora, por lo

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que procedo a e3plicarle que como la fianza no se est haciendo limitada entonces si

el fiador en este caso do%a (aría responde por estas cusas, por lo que las partes

aceptan y se procede a firmar dicho contrato.

4. $os se%ores !nrique 7glesias, )ulio 7glesias y ;orma Paiz se acercaron a mi oficina porque tienen un pro"lema en cuanto a que el se%or !nrique 7glesia le est

prestando 0#22,222.22 a la se%ora ;orma Paiz y el se%or )ulio se est haciendo

responsa"le a responder por la o"ligación que el se%or !nrique est adquiriendo con

'o%a ;orma, el se%or )ulio quiere que quede escrito que el únicamente se har

responsa"le por la cantidad que se est haciendo el contrato en este momento y

podría cancelar menos pero no ms, y que la fianza sea limitada únicamente se

compromete a responder por la cantidad de 0#22,222.22 y no a intereses e

indemnizaciones y que si por cualquier motivo al final el se%or !nrique no pudiera

cancelar lo prestado y en su totalidad lo cancela don )ulio, este puede e3igirle a don

!nrique que le reem"olse lo que pague su persona en su totalidad, por lo e3puesto

anteriormente les recomiendo que realicen un contrato de 976;A6, que es el que

reúne todas las características que ellos desean que contenga.

CONTRATO DE RENTA VITALICIA

#. Hoy en mi oficina se han acercado 4 personas con la intensión de cele"rar un

contrato de &!;=6 D7=6$7C76 en donde la se%ora )osefina Pacheco le est

transfiriendo el dominio de una venta de comida rpida que ella posee en el

municipio de !squipulas a la se%ora )ovita (ellado, por lo que se procede a

redactar la escritura Pú"lica para que dicho contrato tenga validez, la cual contiene

la especificación del "ien que se est transfiriendo y la cantidad de renta que do%a

)ovita de"e pagar, la garantía que esta asegure el pago, y si esta garantía no es

suficiente, entonces la acreedora do%a )osefina podr solicitar que se rescinda estecontrato y que se le devuelva el "ien, esta clusula queda escrita en dicho

documento queda escrito tam"i+n que la renta se e3tinguir con la muerte de do%a

)osefina y si por el contrario quien falleciera fuera la se%ora )ovita entonces sus

herederos seguirn cancelando, y si llegara a suceder falta de pago por cualquier

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circunstancia, solo dar derecho al rentista ósea do%a )osefina a solicitar el pago de

lo vencido y el aseguramiento de las futuras, hechas estas o"servaciones y estn

am"as partes de acuerdo se procede a firmar en la ciudad de Chiquimula el día 42

de septiem"re de 42#1.

4. !l se%or !riI rtega decide cele"rar con 9lor (orataya y @enito )urez, un

contrato de &!;=6 D7=6$7C76 so"re un "ien inmue"le u"icado en la ca"ecera

departamental, el cual se cele"ra en escritura pú"lica conteniendo la descripción del

"ien, la pensión o renta que ha de reci"ir don !riI, dejando claro que al se%or

@enito le es prohi"ido hipotecar la parte que se le est otorgando del inmue"le,

sa"iendo que +l es una persona amante de las apuestas y que por necesidad de

dinero podría hipotecar la parte del inmue"le que le corresponde, y no ha"iendo

nada ms que hacer constar proceden a firmar.

CONTRATO DE LOTERÍAS Y RIFAS, APUESTAS Y JUEGOS

#. 6 mi oficina llega don 6iroman Aeta, para comentarme un caso que le preocupa y

ver si le puedo ayudar profesionalmente en la solución del pro"lema, motivo por el

cual le indico que me cuente de que trata su pro"lema para ver qu+ solución le

podríamos dar por lo que procede a manifestarme que, hace 42 días compro un

"illete de lotería el cual salido premiado por el primer premio y no sa"e de qu+

manera puede reclamar su premio, porque la verdad que a +l en este momento si le

"eneficiaria que se lo entregaran ya que tiene una necesidad familiar que solventar,

por lo que procedo a e3plicarle que ese "illete es un contrato de $=!&L68 J

&7968, 6P

considerarse el documento de participación legal e3pedido, es título ejecutivo para

reclamar el pago de lo ganado, pero hay que tomar en cuenta, para que tenga esavalidez de contrato de"e de cumplir con ciertos requisitos, como por ejemplo que

ese "illete tuvo que ha"er sido declarado ganador por la autoridad competente, ver

vendido ms del /2Ey si fuere así, entonces la empresa est o"ligado a pagar el

premio del "illete con solo la presentación del mismo.

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4. 8e presenta a mi oficina la se%ora Dictoria &ufo, para solicitarme mis servicios para

ver de qu+ manera le puedo ayudar en el pago de un contrato de $=!&L68 J

&7968, 6P

ahora que me presento a que me cancelen mi premio no me lo quieren cancelar,

porque argumentan que e3iste una orden )udicial en mi contra, por lo que ellos

depositaran el valor del premio a la persona que el )uez designe, por lo cual

considero que no tiene que ver un pro"lema que yo tenga anteriormente con el pago

de mi premio. Por lo que procedo a e3plicarle que en efecto la institución si puede

hacer lo que le han dicho pero que su premio estar guardado hasta que se solvente

su situación.

CONTRATO DE TRANSACCIÓN

#. !l día de hoy cele"raremos Contrato '! =&6;86CC7; a realizarse en una

escritura pú"lica, con la intervención por una parte el )os+ !spa%a y por el otro

$uis 6guirre, manifestando los contratantes ha"er acordado cele"rar este contrato

sujetndose a lo que esta"lecen las siguientes declaraciones y clusulas, !l 8r. )os+

!spa%a manifiesta en su calidad de demandante, que con fecha 25 de septiem"re de

42#1 con clara intención de cele"rar el presente contrato respecto a una controversiade orden personal que se ha cele"rado en el juzgado Civil en materia mercantil por

la cantidad de 0 41.222.22 que se pagaría en 24 de enero de 42#1, el manifiesta que

el 42 de fe"rero de 42#1 inicia la controversia en contra de $uis 6guirre, y este

manifiesta en este momento que desea saldar dicha deuda, por lo que el se%or $uis

queda o"ligado a pagar la cantidad de 041,222.22, y el se%or )os+ se manifiesta

satisfecho por reci"ir su dinero, y sin hacer e3igencia de los intereses

correspondientes y se compromete a desistir de las acciones que se encuentran en el

)uzgado, y con este contrato se da por terminada la controversia entre las partes.

4. !l día de hoy se reúnen en mi oficina 4 personas con la intención de cele"rar un

contrato de transacción y así ponerle fin a un pleito so"re unas tierras siendo

familias y por pedido de su madre en su lecho de muerte, por lo que e3ponen que la

se%ora Hermelinda Coronado tiene una demanda interpuesta dese enero del a%o

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42# en el )uzgado Civil contra la se%ora 7ngrid Coronado, por lo que desean por

medio de la =&6;86CC7M; terminar con dicha controversia, por lo que do%a

Hermelinda renuncia a los derechos so"re la finca u"icada en el departamento del

Peten y cedi+ndosela en su totalidad a do%a 7ngrid, con la penalidad que esta última

le cancele la cantidad de 0/,222.22 como parte de los gastos incurridos por do%a

Hermelinda a lo cual do%a 7ngrid acepta, por lo que la se%ora Hermelinda indica que

desistir de las acciones interpuestas en el )uzgado Civil y de esta manera ponen fin

a las controversia que e3istía entre am"as, por lo que se procede a redactar la

transacción en escritura pú"lica.

CONCLUSIÓNES

• $a participación que los contratos tienen en las operaciones comerciales se revisten

de una gran importancia ya que gracias a ellos los participantes en los negocios,

quedan comprometidos a cumplir con las o"ligaciones que fueron aceptadas, asítam"i+n quedan en li"ertad de e3igir los derechos que les fueron asignados en la

cele"ración de un contrato.• $a aplicación de las diferentes clases de contratos e3istentes, dependen de la

actividad que se realice, por ejemplo una de las características de los contratos y en

la mayoría son "ilaterales, en donde am"as partes se o"ligan en cumplir las

o"ligaciones descritas en el contrato, claro ejemplo de esta característica el contrato

de compraventa.• $as o"ligaciones y derechos de los cele"rantes de un contrato quedan estipuladas en

las clusulas de este, y al faltar una de las partes a sus compromisos, le dar a la otra

a hacer valer el contrato.• !s "ien importante definir y tomar en cuenta cada uno de los elementos de cada

contrato y verificar las necesidades de cada cliente ya que hay muchos contratos

que, el solo cam"iar una característica lo podría convertir automticamente o

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confundir con otro contrato, tal es el caso del contrato de 'epósito que si es gratuito

podría ser un contrato de (utuo o Comodato.

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CONTRATO DE PROMESA EJEMPLO

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