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Consultoría Especializada

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PROYECTO: Obra Privada, Construcción del Desarrollo en Condominio “Vista Montaña”, en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto. NOMBRE DEL PROYECTO: Desarrollo en Condominio “Vist a Montaña”, en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto. UBICACIÓN DEL PROYECTO: El proyecto se localiza dentro de la mancha urbana de San Miguel de Allende, en el Predio Rústico “El Paraíso”, sobre la calle Santo Domingo S/N, Col Barrio de la Palmita C.P. 37740, con coordenadas UTM Z14 X= 319,491.772 y Y= 2, 313,357.015, en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto. TIEMPO DE VIDA UTIL DEL PROYECTO: Indeterminado por tratarse de un fraccionamiento habitacional. PROMOVENTE NOMBRE O RAZON SOCIAL: Inmobiliaria Cruz de San Miguel, S.A. de C.V. R.F.C. ICS-051005-QZ3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL Lic. Sergio Hugo Palacios Gómez Representante Legal R.F.C. PAGS540829QM1 DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR NOTIFICACIONES DEL PRO MOVENTE O REPRESENTANTE LEGAL: Insurgentes No. 60, Col. Centro, C.P. 37700, Teléfono (415) 152 02 39, en San Miguel de Allende, Gto., email, [email protected] RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACT O AMBIENTAL Sandra Verónica Pérez Melesio Maestro en Planeamiento Urbano Regional y Arquitecto R. F. C. PEMS-651106-3U3 CURP PEMS651106MGTRLN00 Cédula Profesional No. 1587765 Cédula Profesional de grado No. 4570563 REGISTRO COMO PRESTADOR DE SERVICIOS EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL: IEE-PAPSA-004/2010 DESCRIPCION DEL PROYECTO DEL PROYECTO El proyecto se refiere a la construcción de un desarrollo habitacional llamado “Desarrollo en Condominio Vista Montaña” , en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto. el cual será desarrollado en dos etapas, 219 viviendas en la primer etapa y 26 viviendas para la segunda etapa, además de las viviendas se contemplan cajones de estacionamiento, cancha deportiva, casa club, alberca y fuentes, casetas de vigilancia, capilla (ya existente y en ruinas), áreas verdes, áreas de donación, vialidades y arroyo sin nombre conocido localmente como Arroyo El Atascadero (integrado al proyecto). El área total del predio es de 08-69-73.76 ha. INVERSION REQUERIDA Se tiene un estimado 380, 044,613.19 trescientos ochenta millones cuarenta y cuatro mil seiscientos trece pesos 19/100 M.N.


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SUPERFICIE PROPUESTA PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO De acuerdo al Art. 14 del Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, a continuación presentamos la Zonificación de los terrenos forestales y de aptitud preferentemente forestal.

CLASIFICACION DE SUPERFICIES PARA PROYECTOS QUE REQ UIERAN EL CAMBIO DE USO DE SUELO

ZONAS SUP. EN HA. CON CUSTF Zonas de Conservación y aprovechamiento restringido 00-00-00.00 Zona de Producción 04-01-97.90 Zonas de restauración 00-00-00.00 Otros usos (no corresponden a zonas forestales) 04-67-75.86 Total 08-69-73.76

DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIES DEL POLIGONO TOTAL La fracción del Predio Rústico “El Paraíso”, presenta una superficie de 08-69-73.76 Ha. distribuidas en los siguientes usos de suelo.

AREAS DEL PREDIO RESPECTO A SU USO DE SUELO TIPOS DE VEGETACION SUPERFICIE HA.

MEZQUITAL CON MATORRAL CRASICAULE (AREA FORESTAL DE LA CUAL SE SOLICITA EL CUSTF)

04-01-97.90

VEGETACIÓN RIBEREÑA (CAUCE DEL ARROYO EL ATASCADERO )

00-40-59.44

PASTIZAL NATURAL – MATORRAL ESPINOSO - NOPALERA (PECUARIO)

03-68-62.06

CONSTRUCCIONES HABITACIONALES 00-03-31.81 CAPILLA 00-01-23.46 CAMINOS 00-53-99.09

TOTAL 08-69-73.76

USO ACTUAL DEL SUELO Del total del predio se tienen un 46.22% de Mezquital con Matorral crasicaule (forestal), 4.67 % Vegetación ribereña (cauce del Arroyo el Atascadero), 42.38 % Pastizal – Matorral Espinoso – Nopalera (pecuario), 0.38 % construcciones habitacionales, 0.14 % capilla, 6.21 % caminos. El Uso potencial del suelo corresponde a VIII Vida Silvestre, INEGI. Conforme a la Carta de Uso de Suelo y Vegetación del 2004, del Estado de Guanajuato, el predio se encuentra en una zona de Agricultura de Temporal con Cultivos Anuales No existen al interior del predio especies de flora o fauna reportadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, ni incide en alguna zona decretada o catalogada con alguna condición especial. URBANIZACION DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS RE QUERIDOS En el sitio donde se pretende realizar el proyecto, se encuentra en una zona de la ciudad totalmente urbanizada, además de que se cuenta con factibilidad para dotación de servicios, 220 tomas domiciliarias de agua autorizadas, visto buen de la Dirección de Tránsito y Transporte Municipal y Autorización de traza emitida por el municipio. PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO El proyecto integral se realizará en dos etapas, en la primera etapa se realizarán las actividades de preparación del sitio en donde se prevé la remoción de la vegetación en las áreas construidas y pavimentadas.


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ETAPAS 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 REMOCION DE VEGETACION CONSTRUCCION Y VENTA DE VIVIENDAS Y URBANIZACION

CALENDARIO DE ACTIVIDADES DE LA PRIMERA ETAPA EN TR IMESTRES TRIMESTRES

ACTIVIDADES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 DESMONTE DERRIBO TROCEO DESPALME TRASLADO DEFINITIVO TRAZO Y NIVELACION EXCAVACION COMPACTACION CONSTRUCCION DE REDES DE SERVICIO

TERRACERIAS GUARNICIONES Y BANQUETAS

PAVIMENTOS CIMENTACIONES TRAZO DE VIVIENDAS DE MANERA UNITARIA

INSTALACIONES ESTRUCTURA MUROS Y ENTREPISOS

ACABADOS AREAS VERDES Y REFORESTACION

ALBERCAS Y FUENTES

La segunda etapa se prevé el desarrollo similar a la primera, por lo que el proyecto integral será desarrollado en un plazo de 8 años. El programa de mantenimiento será permanente, y corresponderá al tipo de mantenimiento que se lleve a cabo con un tiempo de duración el tiempo que duren las obras PREPARACION DEL SITIO El proceso iniciará con los trabajos preliminares: Desmonte, Limpieza y despalme, Trazo y nivelación, Excavación y Compactación DESCRIPCION DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DE L PROYECTO Obras provisionales que requerirá el proyecto en cada una de las etapas: Señalética de las áreas de trabajo, acondicionamiento de bodegas, Acondicionamiento del área para separación de materiales de construcción, Acondicionamiento de letrinas, en caso de presencia de lluvia, se protegerán las obras, bombeándose por medios mecánicos, para encausarla aguas abajo sin que se generen inundaciones en la zona. ETAPA DE CONSTRUCCION: Las principales actividades durante este proceso serán las siguientes: Construcción de redes de servicios, Terracerías, Guarniciones y banquetas,


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Pavimentos, Cimentación, Trazo de viviendas de manera unitaria, Instalaciones, Estructura, Muros y entrepisos, Acabados, Habilitación de áreas verdes y reforestación y Albercas. La caseta de control y casa club, serán construidas con métodos tradicionales, con muros de tabique rojo y losa plana de vigueta y bovedilla. ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Uso y mantenimiento de vialidades y estacionamientos, Mantenimiento de áreas verdes, áreas sociales y albercas, Mantenimiento Preventivo de instalaciones hidráulicas y eléctricas, Programa de operación y Programa de mantenimiento DESCRIPCION DE OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO Como obra asociada al proyecto se tiene la construcción de una Alcantarilla para el cruce del arroyo sin nombre conocido localmente como Arroyo El Atascadero, la cual se cuenta con autorización de Impacto Ambiental Federal mediante Oficio Núm. GTO.-131.1.1/0932/2009 con fecha 30 de noviembre de 2009. ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO No se considera una etapa de abandono pero de generarse primeramente se evaluará la obra o proyecto más conveniente, estableciendo los alcances legales de la posesión del predio. GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDO S, LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA RESIDUOS SÓLIDOS serán separados y almacenados temporalmente en el área de trabajo en tanques o recipientes de plástico con capacidad de 200 lt. Los residuos no peligrosos serán depositados en el relleno sanitario municipal, los residuos peligrosos serán entregados a una empresa recolectora. Para el material producto del despalme, será depositado en un lugar asignado por la Dirección de Medio Ambiente y Ecología de San Miguel de Allende, Gto. RESIDUOS LÍQUIDOS Se contratarán letrinas portátiles, en la etapa opertración se descargarán a la red municipal donde son posteriormente tratados. EMISIONES A LA ATMOSFERA En todas las etapas del proyecto se tendrán emisiones a la atmósfera producidas tanto por la maquinaria pesada y de construcción, tanto como por los vehículos que hagan uso de la vialidad. Entre los las partículas que se generarán serán: Ozono (O3), Dióxido de azufre (SO2), Monóxido de carbono (CO), Dióxido de Nitrógeno (NO2) etc. INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN ADE CUADA DE LOS RESIDUOS: Actualmente el tratamiento de aguas residuales, así como la recolección, traslado y disposición de residuos sólidos, se encuentran operando sin que se encuentre a su máxima capacidad, por lo que este servicio es suficiente, el proyecto Desarrollo en Condominio “Vista Montaña” , en el municipio de San Miguel de Allende, Gto. No pone en riesgo la buena operación de los sistemas antes mencionados. VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICAB LES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION DEL USO DEL SUELO • LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y PROTECCIÓN A L AMBIENTE, artículo 28,

inciso VII. • LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE, artículo 117 • SISTEMA NACIONAL O ESTATAL DE ÁREAS NATURALES PROTE GIDAS • LEY DE AGUAS NACIONALES, Artículo 3º inciso I, III, IV y VIII, Artículo 4º, Artículo 5º,

Artículo 9º inciso V y VIII, Artículo 16, Artículo 113 inciso III, IV, V, Artículo 117, Artículo 119 inciso IV


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• LEY GENERAL PARA LA PREVENCIÓN Y GESTIÓN INTEGRAL D E LOS RESIDUOS, Artículo 2 inciso IV y VI, Artículo 6, Artículo 19 inciso VII.

• ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL TERRITORIO DEL ESTADO DE GUANAJUATO • PLAN ESTATAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL • PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL Y DEL CE NTRO DE POBLACION

DE SAN MIGUEL DE ALLENDE, GTO. 2006 • NORMAS OFICIALES Y NORMAS TÉCNICAS ECOLÓGICAS DEL E STADO • LEY PARA LA GESTIÓN INTEGRAL DE RESIDUOS DEL ESTADO Y LOS MUNICIPIOS DE

GUANAJUATO • LEY DE FRACCIONAMIENTOS PARA EL ESTADO DE GUANAJUAT O Y SUS MUNICIPIOS,

Artículo 2 inciso XII, Artículo 19 inciso I y II, Artículo 29 inciso I y II, Artículo 31, Artículo 62 inciso III.

• REGLAMENTO TECNICO DE FRACCIONAMIENTO PARA EL MUNIC IPIO DE SAN MIGUEL DE ALLENDE, GTO., Artículo 63 inciso I, Artículo 64 inciso I, II y III, Articulo 69 y Artículo 76.

• ASIGNACIÓN DE RECURSOS PARA EL PROYECTO EJECUTIVO DELIMITACION DEL ÁREA DE ESTUDIO Por las características de la zona se delimitó mediante una línea de 100 mts hacia la parte exterior del predio y posteriormente se adaptó el contorno a la traza urbana. CARACTERÍSTICAS Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL ASPECTOS ABIOTICOS a) CLIMA La UMAFOR, refiere un tipo de clima BS1kw(e)g que corresponde de acuerdo a la clasificación Koppen, modificado por Enriqueta García. Sub grupo semiseco o semiáridos templado, con temperatura media anual entre 12 y 18 ºC, presenta lluvias en verano, con % de precipitación invernal de 5 al 10.2 % anual b) GEOMORFOLOGIA Y GEOLOGIA Dentro del predio “El Paraíso” el tipo de roca corresponde a Arenísca – Conglomerado. RELIEVE Se presenta una pendiente promedio del 39% con exposición nororiente. PRESENCIAS DE FALLAS O FRACTURAMIENTOS Existen dos Fallas Normales, la primera se encuentra a 100 m. al poniente del predio, y la segunda se encuentra a 500 m. al surponiente del predio. SUSCEPTIBILIDAD El riesgo de inundaciones al interior del predio resulta poco probable. c) SUELOS Phaeozem háplico y litosol de textura media con una topografía entre 8 y 20 %. Erosión Se presenta un grado de erosión bajo. Susceptibilidad a la erosión Se presenta una susceptibilidad a erosión hídrica moderada (10 a 50 tona/Ha/año). c) HIDROLOGIA SUPERFICIAL Y SUBTERRANEA Hidrológicamente, el predio “El Paraíso” se encuentra dentro de la micro cuenca 12 Hb MPA Micro cuenca media baja San Miguel de Allende ( C ).

REGION HIDROLOGICA

CUENCA SUB CUENCA MICRO CUENCA

RH12 Lerma – Santiago H Río Laja RH12Hb Presa Ignacio Allende

12 Hb MPA Micro cuenca media baja San Miguel de Allende ( C ).


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En el límite nor oriente del predio se localiza el arroyo sin nombre conocido localmente como Arroyo El Atascadero que conduce los escurrimientos de la zona para verter sus aguas al Arroyo Cachinches Hidrología Subterránea Se encuentra en el Acuífero Río Laja – San Felipe. De acuerdo al Estudio Hidrológico y Modelo Matemático del Acuífero Río Laja – San Felipe. VEGETACION TERRESTRE Dentro de la Carta de Uso de Suelo (Serie I) F14C54 del INEGI, en el predio de estudio se presentan dos tipos de vegetación las cuales corresponden a asociaciones vegetales, la primera de Pastizal Natural – Matorral espinoso – Nopalera (Pn-Me-No) y la segunda Nopalera – Cardonal (No-Ca). Además se apreció que dentro de las condiciones del predio se observó que una parte de la superficie del predio presenta la asociación Mezquital – Matorral crasicaule. Condiciones del sitio bajo estudio: De acuerdo a las características del predio, el 93.27% de la superficie presenta tres condiciones de vegetación, la primera corresponde a Mezquital – Matorral crasicaule en un 46.22% misma que reune las condiciones que marca la ley como zona forestal, la segunda corresponde a la vegetación Pastizal natural – Matorral espinoso – nopalera, en éta área se observó un uso pecuario que lo realizan los lugareños, la tercer condición se representó por la Vegetación ribereña en el cauce del Arroyo El Atascadero. Listado florístico por tipo de vegetación ó hábitat y descripción. a) Vegetación ribereña.- Esta se ubica en el área del arroyo sin nombre, conocido localmente

como Arroyo “El Atascadero” situado al nor oriente del predio, ésta comunidad vegetal ocupa una superficie de 00-40-59.44 Ha., el estrato arbóreo se encuentra representado por Pirul mexicano (Schinus molle), Fresno (Fraxinus udhei), Nogal (Carya sp.), Sauce (Salix sp.), Mezquite (Prosopis laevigata), Huizache (Acacia farnesiana), y en el estrato arbustivo Garambullo (Myrtillocactus geometrizans), Nopal (Opuntia sp.), Higuerilla (Ricinus communis) y Carrizo (Arundo donax)

b) Pastizal Natural – Matorral espinoso – Nopalera.- Esta comunidad vegetal presenta un alto grado de disturbio por ser utilizada para uso pecuario, así como tiradero a cielo abierto por los vecinos del predio, ésta comunidad está dividida por los caminos que cruzan al predio. Se encuentra distribuida en la parte sur poniente del predio, y abarca una superficie de 03-68-62.06 ha., el estrato arbóreo se encuentra representado por Pirul mexicano (Schinus molle), y Mezquite (Prosopis laevigata), y en el estrato arbustivo Garambullo (Myrtillocactus geometrizans), Cardenche (Opuntia imbricata), Nopal (Opuntia sp.), Peonía (Lantana camara) e Higuerilla (Ricinus communis) y el estrato herbáceo se encuentra representado por Pasto colorado (Rynchelytrum repens) así como diversos Pastos (Eragrostis sp.)

c) Mezquital con Matorral crasicaule.- Esta última comunidad vegetal abarca una superficie de 04-01-97.903 Ha. (40,197.903 m2) que representa el 46.22% con respecto al predio total y es la única que presenta características forestales. En esta zona es donde se solicita el CUSTF para una superficie de 04-01-97.903 Ha. En el estrato arbóreo la especie dominante corresponde a Schinus molle (Pirul mexicano) especie introducida que aunque se encuentra ampliamente adaptada no es nativa, seguida por especies nativas como lo son Prosopis laevigata (mezquite) y al final se encuentran con el mismo número de individuos las especies de Celtis palida (granjeno) y Bursera fagaroides (copal).

Inventario de especies a rescatar No se determinaron especies a rescatar; y en el caso del mezquite que es una especie endémica solo en la región, se plantea la menor afectación de estos ya que si se propusiera su reubicación, existe poca seguridad de supervivencia. Especies de interés comercial.- Los productos maderables y no maderables resultantes del CUSTF serán donados a los lugareños y trabajadores de la obra, por estar en un área urbana


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completamente y para sacar la leña se realizarán los tramites legales correspondientes para acreditar su legal procedencia. Especies maderables.- En las especies vegetales maderables las que representan un valor ecológico mayor se encuentra solamente, el mezquite (Prosopis laevigata), copal (Bursera fagaroides) y granjeno (Celtis palida) las cuales corresponden a vegetación de la región, existe además pirul mexicano (Schinus molle) el cual corresponde a una especie introducida pero que al interior del predio presenta mayor dominancia. Especies de flora en estatus de protección.- No existe especies de flora dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001 y otros ordenamientos aplicables, que pudieran resultar afectadas por el desarrollo del proyecto en el área de estudio. ESTIMACIÓN DEL VOLUMEN POR ESPECIE DE LAS MATERIAS PRIMAS FORESTALES DERIVADAS DEL CAMBIO DE USO DE SUELO Se realizó conteo directo tanto de especies maderables como de no maderables por considerar que esto es más preciso que un muestreo y en virtud de que el predio es pequeño y son pocos individuos. El presente estudio cuenta con los datos reales tot ales de vegetación arbórea . Para el cálculo de volumen maderable se consideraron las especies: Prosopis laevigata y Schinus molle, Celtis palida y Bursera fagaroides. RESUMEN DASOMÉTRICO Y PARAMETROS ECOLOGICOS. DENSIDAD, FRECUENCIA Y DOMINANCIA RELATIVA. ESTRATO ARBOREO NOMBRE CIENTIFICO

N° DE IND.

DENSIDAD IND/HA.

Di DRi Fi FRi AB m2

DOi DORi SUMA

Schinus molle

81 20.114 0.002011417 80.198 0.802 80.198 4.355 0.000108146 93.350 253.746

Prosopis laevigata

16 3.973 0.000397317 15.842 0.158 15.842 0.249 6.1923E-06 5.345 37.028

Bursera fagaroides

2 0.497 4.96646E-05 1.980 0.020 1.980 0.035 8.77648E-07 0.758 4.718

Celtis palida 2 0.497 4.96646E-05 1.980 0.020 1.980 0.026 6.33857E-07 0.547 4.508

TOTAL 101 25.081 0.002508063 100 1 100 4.665 0.00011585 100 300

FUENTE: ELABORADA CON DATOS DE CAMPO Y DE GABINETE

VOLUMEN A REMOVER EN LA SUPERFICIE CAMBIO DE USO DE SUELO, POR ESPECIE.

VOLUMEN TOTAL DEL ÁRBOLES, A REMOVER EN LAS ÁREAS P ROPUESTAS A CUSTF Nombre científico Nombre

común Número de individuos

Individuos / Ha.

Volumen total árbol (M3)

Prosopis laevigata Mezquite 22 5.473 1.07824 Schinus molle Pirul 202 50.251 21.71526 Celtis palida Granjeno 4 0.995 0.15812 Bursera fagaroides Copal 4 0.995 0.15812 TOTAL 232 57.611 23.10974

FUENTE: ELABORADA CON DATOS DE CAMPO Y DE GABINETE


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FAUNA Con base en los datos obtenidos, se determina que la composición más probable de las comunidades de fauna presentes en el trazo del proyecto, y que pudieran resultar afectadas con el desarrollo del mismo son: 6 especies de aves y 5 de mamíferos. En total se corroboró la presencia de 11 especies animales de los 2 grupos. Con los resultados del trabajo de campo realizado para la fauna, encontramos que en el área de estudio no existen especies de fauna dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001, que pudieran resultar afectadas por el desarrollo del proyecto PAISAJE El área donde se desarrollará el proyecto se encuentra dentro de la cabecera municipal de San Miguel de Allende, la cual está inmersa en una zona cerril conocida como la Cuesta de Loreto que da paso a la formación del Arroyo Sin Nombre conocido localmente como Arroyo El Atascadero, que la mayor parte de su longitud se encuentra impactado, ya sea por que este canalizado ó entubado, hacia las colindancias del predio el área ya se encuentra con zonas habitacionales ya consolidadas y otras más en proceso de construcción. MEDIO SOCIOECONOMICO Demografía Al 2005 el municipio presentaba una población de 139,297 habitantes, mientras que la cabecera municipal 62,034 habitantes. Se observó un desplazamiento de la población del centro urbano hacia el área de estudio que no habla que ésta se consolida como una zona habitacional. PEA Se reporta en el municipio el 30.96 % de población activa, 38.39% inactiva y 30.65 ocupada mientras que en la cabecera municipal 35.35%, 29.66% y 34.99 % respectivamente. Educación En el municipio existen 14,312 personas analfabetas, de las cuales el 24.52% se encuentra en la cabecera municipal. Usos de Suelo En el área de estudio se tiene un predominio del uso habitacional, aunque también se observaron equipamientos como los hotelesel La Puertecita Boutique’otel, y otro de nombre El Atascadero, al interior del predio existe una capilla que data de los siglos XVIII al XIX actualmente en ruinas, Infraestructura En el área de estudio se presenta una cobertura del 100% en infraestructura de servicios y accesos pavimentados o revestidos. Vías de Acceso la principal vía de acceso la representa la Salida Real a Querétaro, con la que entroncan las calles Santo Domingo y Del Llano, ambas colindantes con el predio. De concretarse la construcción del proyecto, se realizará una vialidad que una las calles Santo Domingo y Del Llano para desfogar el tráfico que se genera en la Salida Real a Querétaro, misma que presenta en determinadas horas una carga vehicular de 776 veh/min, lo que traería como beneficio un ahorro anual de $165,056.00 por el combustible que se dejaría de consumir al reducir los tiempos de desplazamiento y una reducción de 18.996 ton./año de emisiones de monóxido de carbono. Asentamientos Humanos El área de estudio, al formar parte de la cabecera municipal de San Miguel de Allende, los asentamientos humanos, corresponden a las colonias que integran esta, y las colonias aledañas son Arcos de San Miguel, Centro Histórico, Fraccionamiento El Paraíso, Barrio La Palmita, Barrio el Tecolote y Residencial Las Fuentes Sensibilidad Social Se resalta además que el predio cuenta con todas las factibilidades para la dotación de servicios así como la autorización de traza emitida por la Dirección de Desarrollo


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Urbano y Ordenamiento Territorial de San Miguel de Allende, Gto. lo que indica que el predio se encuentra dentro de una zona que la sociedad ubica como habitacional. DIAGNOSTICO AMBIENTAL a) Integración del inventario.- El sistema ambiental actual esta determinado por el terreno en si. El tipo de clima es BS1kw(e)g, Sub grupo semiseco o semiáridos templado, con temperatura media anual entre 12 y 18 ºC, presenta lluvias en verano, con % de precipitación invernal de 5 al 10.2 % anual. Las unidades geológicas reportadas en el área de estudio, corresponden a Rocas sedimentarias del tipo areniscas del cretácico con clave ar; Rocas sedimentarias del tipo conglomerado del cretácico con clave cg; Rocas ígneas de tipo extrusiva acida con clave Igea. Se presenta una pendiente promedio del 39% con exposición nororiente. La zona de estudio, al encontrarse junto al cause del arroyo sin nombre, puede ser susceptible a inundaciones, sin embargo esto resulta muy poco probable debido a la topografía del lugar. De acuerdo al Estudio Hidrogeológico y Modelo Matemático del Acuífero Río Laja – San Felipe, Edo. De Guanajuato, en la Cabecera Municipal de San Miguel de Allende, existen dos Fallas Normales, de las cuales, la primera se encuentra a 100 m. al poniente del predio, y la segunda se encuentra a 500 m. al sur poniente del predio. En cuanto a su edafología, en la zona se encuentra una combinación de dos tipos de suelo Hh+l/2b Phaeozem háplico y litosol Textura media con una proporción equilibrada de limos y arcillas, topografía entre 8 y 20% De acuerdo con el Ordenamiento, en el área del predio “El Paraíso”, presenta una susceptibilidad a erosión hídrica moderada (10 a 50 tona/Ha/año). En el área del proyecto, los escurrimientos se drenan mediante el arroyo que pasa por la parte Noreste del Predio “El Paraíso” conocido popularmente como Arroyo El Atascadero mismo que vierte sus aguas al Arroyo Cachinches, ambos se encuentran en la micro cuenca media baja San Miguel de Allende (12Hb MPA). En lo referente a la hidrología subterránea, el área de estudio se encuentra dentro del Acuífero Río Laja – San Felipe De acuerdo a lo observado en trabajos de campo, se corroboro lo reportado en la Carta de Uso de Suelo F14C54 del INEGI, pues se en el predio se pudieron identificar tres condiciones de vegetación las cuales corresponden a: Vegetación ribereña Esta se ubica en el área del arroyo sin nombre, conocido localmente como Arroyo “El Atascadero” situado al nor oriente del predio, ésta comunidad vegetal ocupa una superficie de 00-40-59.44 Ha. es importante mencionar que ésta zona será integrada al proyecto. Pastizal Natural – Matorral espinoso – Nopalera Esta comunidad vegetal presenta un alto grado de disturbio por ser utilizada para uso pecuario, así como tiradero a cielo abierto por los vecinos del predio, ésta comunidad está dividida por los caminos que cruzan al predio. Se encuentra distribuida en la parte sur poniente del predio, y abarca una superficie de 03-68-62.06 ha, debido a sus características y condiciones esta comunidad no corresponde a una zona forestal por lo que se excluye del CUSTF. La vegetación arbórea corresponde a algunos individuos aislados cuyas especies corresponden a huizache, mezquite, pirul, tepehuaje y varaduz Mezquital con Matorral crasicaule Esta última comunidad vegetal abarca una superficie de 04-01-97.903 Ha. (40,197.903 m2) que representa el 46.22% con respecto al predio total y es la única que presenta características


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forestales. En esta zona es donde se solicita el CUSTF para una superficie de 04-01-97.903 Ha. En el estrato arbóreo la especie dominante corresponde a Schinus molle (Pirul mexicano) especie introducida que aunque se encuentra ampliamente adaptada no es nativa, seguida por especies nativas como lo son Prosopis laevigata (mezquite) y al final se encuentran con el mismo número de individuos las especies de Celtis palida (granjeno) y Bursera fagaroides (copal). De la superficie propuesta para el CUSTF (04-01-97.90 Ha) donde la habrá una remoción de 23.10974 m3 VTA, se encuentra distribuido en 4 especies de las cuales la mayor aportación se concentra en Schinus mole con un volumen de 27.715 m3 VTA distribuidos en 202 árboles, Prosopis laevigata aportará un volumen de 1.078 m3 VTA distribuidos en 22 árboles, Celtis palida y Bursera fagaroides con un volumen de 0.158 m3 VTA distribuidos en 4 árboles por especie. El volumen a remover por el CUSTF de especies suculentas es de 400.404 m3 en una superficie de 04-01-97.90 Ha., donde el volumen en verde de nopal a remover será de 37.77 m3, 448.19 m3 de garambullo y 14.45 m3 de cardenche De las especies faunísticas en el predio se observaron 4 familias de aves dando un total de 6 especies que corresponden a Paloma de Alas Blancas, Paloma huilota, Tórtola de colilarga, Gorrión Doméstico, Zanate Mayor, Garza Ganadera, además conforme a lo reportado por pobladores de la zona, en el área se tiene la presencia de 4 especies de mamíferos que corresponden a 5 especies: Tlacuache, Zorrillo, Conejo, Ratón y Rata Ninguna de las especies de flora o fauna reencuentran reportadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 Entre los elementos que demeritan el paisaje se encuentran los tendidos eléctricos existente en las colindancias del predio, sin embargo, debido a la gran cantidad de elementos constructivos agradables a la vista, dichos tendidos terminan siendo absorbidos por el contexto. En toda la cabecera municipal, existen construcciones que resaltan por su belleza arquitectónica, así como por su valor histórico, en el año 2008, el Centro Histórico de San Miguel de Allende, así como El Santuario de Atotonilco, fueron declarados Patrimonio Cultural de la Humanidad. El área de estudio, a pesar de estar fuera de cualquiera de estos polígonos, guarda construcciones que se encuentran catalogadas por el INAH, así como otras que son susceptibles de ser catalogadas. Al interior del predio, existe una Capilla que data de los siglos XVIII y XIX, catalogada por el INAH con la ficha 11 003 001 0269, la cual se encuentra actualmente en ruinas, de acuerdo con el INAH, con oficio 8111/0123.3/2010, se notifica que independientemente del régimen de propiedad de la capilla a esta deberá dársele mantenimiento y cuidado por parte de quien ostente la propiedad de la misma, previa autorización de el instituto (INAH). IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMP ACTOS AMBIENTALES Para la identificación de los impactos ambientales, se utilizarán imágenes aéreas, haciéndoles a estas una sobre posición del proyecto, evaluando de esta manera los puntos en que se estarán presentando los impactos generados.

Impactos detectados por la construcción del Proyecto Desarrollo en Condominio “Vista Montaña” en el municipio de San Miguel de Allende, Gto.

1.- Se limpiará el lugar de vegetación arbustiva y herbácea para poder preparar el terreno que albergará la construcción de viviendas, vialidades y áreas recreativas. 2.- Se removerá la tierra vegetal hasta una profundidad como lo marca el proyecto


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3.-Eliminación de zonas forestales con cuya vegetación corresponde a Mezquital – Matorral crasicaule 4.- Se removerán la vegetación arbórea, en las áreas de construcción 5.- Construcción de Viviendas 6.- Introducción de infraestructura 7.- Modificación del paisaje 8.- Generación de residuos METODOLOGIA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTO AMBIENTALES La metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales, se realizará en dos etapas: en la primera se hará una selección de los indicadores de impacto que van a ser utilizados y en la segunda, se seleccionarán y justificará la metodología de evaluación que se aplicará al proyecto o actividad en evaluación. DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE M ITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL


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VI.1 DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDA S DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIEN TAL

IMPACTO O EFECTO

MEDIDA PREVENTIVA, DE MITIGACION, CORRECTIVA O COMP ENSATORIA

Afectación de la calidad del aire por el movimiento de tierras

- Cubrir con lonas la carga de los camiones que transporten el material hasta el sitio de la construcción. - Humedecer con agua cruda o tratada las áreas en proceso para mitigar la diseminación de partículas sólidas

GE

OM

OR

FO

LOG

IA Y

S

UE

LOS

Alteración de la cubierta terrestre

- Delimitación correcta de las áreas de ocupación del proyecto mediante el marcaje de estaciones a cada 20 m. - Limpieza del terreno por medios mecánicos, prohibiendo la utilización de fuego o productos químicos. - Utilización de materiales de construcción, provenientes de bancos de material autorizados por SEMARNART o el IEEG. - Reutilización del material resultante de las excavaciones, para nivelación de las áreas verdes - Recuperar el material excedente de las excavaciones, el cual será depositado en los sitios que asigne La Dirección de Medio Ambiente y Ecología de San Miguel de Allende, Gto. - Mezclado de vegetación arbustiva con tierra vegetal recuperada para favorecer su incorporación al suelo - Se evitará que las unidades revolvedoras, laven sus trompos en el área de estudio

HID

RO

LOG

IA Disminución de la

calidad del agua superficial

- Mantenimiento de la maquinaria y equipo de construcción fuera del área del proyecto. - Evitar verter al arroyo sin nombre o El Atascadero, aceites, grasas ó algunos residuos sólidos. - Colocación de trincheras para retener sedimentos durante la construcción del proyecto - Limpieza del terreno por medios mecánicos, prohibiendo la utilización de fuego o productos químicos. - Limpieza periódica de los márgenes del arroyo sin nombre sin nombre - Creación de brigadas de limpieza encargada de recolectar y clasificar, los desechos, a fin de enviar una parte al relleno sanitario municipal (desechos biológicos y domésticos) y la otra (desechos de construcción) reutilizarla. Así como los cartones y acero mandarlos a compañías dedicadas a reciclar. - Se colocarán letrinas para los usos sanitarios de los trabajadores de la construcción. -Depósito temporal de residuos sólidos alejado de los escurrimientos de agua

Disminución del área de recarga acuífera

- Encausar el agua pluvial que caiga sobre la vialidad, hacia el Arroyo Sin Nombre o Arroyo El Atascadero - Separar el drenaje sanitario del drenaje pluvial - Dotación de sistemas ahorradores de agua al interior de las viviendas


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IMPACTO O

EFECTO MEDIDA PREVENTIVA, DE MITIGACION, CORRECTIVA O COMP ENSATORIA

HID

RO

LOG

IA Disminución de la

cantidad de agua que se infiltra al

sub suelo

- Reforestación de los márgenes del Arroyo Sin Nombre o Arroyo El Atascadero y/o un área designada por la Dirección de Medio Ambiente y Ecología de San Miguel de Allende, Gto. - Creación de áreas jardinadas en las zonas condominales y a las orillas de la vialidad - Evitar la modificación de las viviendas para evitar que se rebasen los coeficientes de ocupación del suelo y recarga acuífera marcados en el Reglamento de Construcción - Construcción de guarniciones o algún otro elemento constructivo en las parte bajas de las áreas verdes con la finalidad de retener el agua pluvial - Utilización de vegetación nativa o adaptada, de bajo consumo de agua

Incremento de las fuentes móviles de contaminación en

las diferentes etapas

- Afinación de el parque automotriz así como de la maquinaria que se utilice para la construcción, previo al inicio de los trabajos de preparación y construcción del proyecto - Utilización de maquinaria y vehículos, en buenas condiciones mecánicas - Evitar la quema de residuos al aire libre.

CA

LID

AD

DE

L A

IRE

Incremento de las partículas

suspendidas en el aire

- Cubrir con lonas la carga de los camiones que transporten el material hasta el sitio de la construcción. - Humedecer con agua cruda o tratada las áreas en proceso para mitigar la diseminación de partículas sólidas - Plantación de árboles en los límites del predio que funciones como barreras arboladas o verdes - Utilización de vegetación nativa o adaptada, de bajo consumo de agua

CLI

MA

Reducción de las zonas que

generan un micro clima

- Reforestación de de los márgenes del Arroyo Sin Nombre o Arroyo El Atascadero y/o un área designada por la Dirección de Medio Ambiente y Ecología, Gto. - Creación de áreas jardinadas en las zonas condominales y a las orillas de la vialidad - Pago de compensación ambiental para actividades de reforestación o restauración y su mantenimiento

VIE

NTO

- Eliminación de barreras arbóreas

Reforestación de de los márgenes del Arroyo Sin Nombre o Arroyo El Atascadero y/o un área designada por la Dirección de Medio Ambiente y Ecología, Gto. - Creación de áreas jardinadas en las zonas condominales - Utilización de vegetación nativa o adaptada, de bajo consumo de agua - Reforestación con 1,417 árboles de especies regionales.


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IMPACTO O

EFECTO MEDIDA PREVENTIVA, DE MITIGACION, CORRECTIVA O COMP ENSATORIA

FLO

RA

Remoción de especies arbóreas y arbustivas, las cuales ayudan a controlar la erosión, infiltran agua de lluvia, mejoran los suelos con su hojarasca, fija nitrógeno a los suelos, sirve de alimento a la fauna silvestre, cortina rompevientos, seto vivo y ornamental

- Delimitación de áreas exentas al Cambio de Uso de Suelo - Evitar el uso de fuego en durante las actividades de despalme - Reforestación de de los márgenes del Arroyo Sin Nombre o Arroyo El Atascadero y/o un área designada por la Dirección de Medio Ambiente y Ecología de San Miguel de Allende, Gto. - Creación de áreas jardinadas en las zonas condominales y a las orillas de la vialidad principal - Rescate del recurso maderable. - Realización de desrame y troceo de las materias primas forestales obtenidas del cambio de uso del suelo. - Pago de compensación ambiental para actividades de reforestación o restauración y su mantenimiento - Donación del recurso maderable a los trabajadores de la obra y a los pobladores aledaños. - Utilización de la técnica del derribo direccional para evitar afectación de áreas aledañas

Aumento del riesgo de atropellamiento

- Creación de mobiliario urbano y señalética que de a conocer los límites de velocidad en el área de estudio

FA

UN

A

Migración de la fauna que habita en el área

- Creación de cuadrilla que recorra las áreas de desmonte y despalme momentos antes del avance de la maquinaria, con la finalidad de rescatar a la fauna que pudiera verse afectada. - Hacer el mayor ruido posible antes del avance de la maquinaria con la finalidad de ahuyentar a la fauna silvestre. - Prohibir a los trabajadores de la obra, la captura o caza de fauna y la recolección de huevos con fines diferentes al rescate y liberación de especies. - Utilización de vegetación nativa o adaptada, de bajo consumo de agua - Reforestación con 1,417 árboles de especies regionales

PA

ISA

JE Afectación a la

calidad paisajística - Creación de zonas jardinadas - Reforestación de los márgenes del Arroyo Sin Nombre o Arroyo el Atascadero. - Introducción de especies arbustivas y arbóreas de la región, que den variaciones de formas y colores en la zona - Diseños cromáticos - Creación de barreras visuales - Instalación de mobiliario urbano acorde a las características de la zona

RU

IDO

Aumento de los niveles de ruido en la zona

- Fijar un horario diurno para los trabajos de construcción que abarque de las 8:00 a las 17:00 hrs. - Dotar al personal que labore en el proyecto de equipo de protección contra ruido -Los motores deberán contar con dispositivos silenciadores Respetar lo establecido en la NOM-080-SEMARNAT-1994


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IMPACTOS RESIDUALES Los impacto residuales que se identificaron por las diferentes etapas del proyecto, nos dan una idea más clara del la magnitud que los impactos que el proyecto representa para la zona. Alteración de la cubierta terrestre, Disminución del área de recarga de acuíferos, Decremento de la calidad del aire, Modificación del micro clima, Incremento de la temperatura, Eliminación de barreras contra el viento, Afectación arbórea, Eliminación de zonas propicias para la vegetación nativa, Afectación de especies faunísticas e Incremento del tráfico de la zona PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACION DE ALTERNATIVAS PRONOSTICOS DEL ESCENARIO

INDICADOR ESCENARIO SIN PROYECTO ESCENARIO CON PROYECTO Geomorfología y Suelos

Las capas vegetales y los suelos no sufrirán cambio alguno, actualmente, la zona de estudio presenta cierto grado de erosión, además de un alto grado de contaminación por residuos sólidos urbanos y defecación al aire libre.

El material resultante del movimiento de tierras será aprovechado para restituir un banco de material que se encuentren en este proceso.

Hidrologia Superficial

El Arroyo Sin Nombre o Arroyo El Atascadero seguirá presentando residuos sólidos de las personas que transitan junto a el, o del arrastre de los residuos arrojados en el predio

Tanto el Arroyo Sin Nombre o Arroyo El Atascadero como el predio en general serán limpiados en su totalidad así como la disposición adecuada de los residuos

Hidrologia Subterránea

En el área que ocupará el proyecto se presenta una precipitación promedio de 0.01293251 mm. al año, de los cuales solo 0.01128172 mm. se infiltran al sub suelo, lo que representa una perdida de 13.11% producto de la evo transpiración

El proyecto contemplará con áreas verdes, las cuales contribuirán con la infiltración de agua al subsuelo, además se buscará que todas las viviendas ha construir cuenten con sistemas ahorradores de agua

Clima Existe un micro clima en el sitio el cual es generado por las líneas arboladas que existen en la zona.

El pavimento y/ó revestimiento de los arroyos vehiculares, incrementarán la temperatura de la zona de estudio.

Viento La velocidad del viento se ve reducida por la ubicación de líneas arboladas al interior del predio

Eliminación de la vegetación arbórea y arbustiva que debido a su avanzada edad y altura ha perdido estabilidad por lo que está siendo arrancada desde raíz por el viento, con su eliminación se mejorarán las condiciones de seguridad para los habitantes y transeúntes

Flora Remoción de 1.08 m3 de mezquite, 21.71 m3 de pirul, 0.16 m3 de granjeno y 0.16 m3 de copal, dando un total de 23.109 m3, así como garambullos, nopales y cardenches

Se reforestará con 1,417 árboles de la región. Además de estas medidas se dará una reforestación de la zona.


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INDICADOR ESCENARIO SIN PROYECTO ESCENARIO CON PROYECTO

Fauna La fauna encontrada en el sitio corresponde principalmente a aves cuyas especies están ampliamente representadas en la zona ya que son representativas de sitios ya impactados y con presencia del hombre

Temporalmente durante los trabajos de construcción, la fauna se ahuyentará hacia zonas aledañas, pero una vez reforestado el predio estas especies regresarán al sitio, y con la introducción de árboles que proporcionen alimento a la fauna, se prevé un incremento de la población faunística del lugar

Usos de Suelo El predio actualmente es utilizado para caminatas de vecinos de la zona los cuales son acompañados por mascotas que defecan en el sitio, los trabajadores de construcciones aledañas utilizan el predio para la defecación y algunas áreas del predio son utilizadas como tiraderos clandestinos de residuos sólidos urbanos

Se dará una consolidación de la zona, favoreciendo el crecimiento ordenado de la cabecera municipal de San Miguel de Allende, Gto. Y evitando que se presenten incompatibilidades de uso de suelo, trayendo por consecuencia ingresos al municipio, por concepto de permisos y/ó licencias.

Paisaje El paisaje presenta una gran gama de colores formas y texturas en el sitio, existen además muchos contrastes de tonalidades, agradables a la vista

Cambiará paulatinamente, debido a la dinámica urbana, se presentará un paisaje netamente urbano, sin embargo la tipología de las construcciones de la ciudad presentan un paisaje agradable a la vista, por lo que el impacto será positivo

Empleo La zona de estudio, no presenta puntos de desarrollo que ofrezcan empleos a la población

Con la construcción del proyecto, se crearán empleos tanto temporales como permanentes en la zona así como habrá un incremento de las actividades comerciales en el municipio.

Densidad de población

Las zonas sin uso específico, favorecen la especulación para invadir los predios por parte de algunos sectores de la población

Con la construcción del proyecto se tendrá una mayor densidad de población al interior de la cabecera municipal, por lo que se evitará la dispersión de la población.

PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL Objetivo • Garantizar el cumplimiento de las indicaciones y medidas de mitigación • Controlar la correcta ejecución de las medidas preventivas y correctivas de impacto ambiental

previstas. • Verificar los estándares de calidad de los materiales y medios empleados en las actuaciones

proyectadas de índole ambiental. • Comprobar la eficacia de las medidas preventivas y correctivas establecidas y ejecutadas.

Cuando tal eficacia se considere insatisfactoria, determinar las causas y establecer los remedios adecuados.

• Detectar impactos no previstos y proponer las medidas adecuadas para reducirlos, eliminarlos o compensarlos.


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• Informar de manera sistemática a las autoridades implicadas sobre los aspectos objeto de vigilancia y ofrecer un método sistemático, lo más sencillo y económico posible, para realizar la vigilancia de una forma eficaz.

• Describir el tipo de informes y la frecuencia y periodo de su emisión y a quien van dirigidos. CONCLUSIONES El proyecto se refiere a la construcción de un desarrollo habitacional llamado “Desarrollo en Condominio Vista Montaña” , en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto. el cual será desarrollado en dos etapas, 219 viviendas en la primer etapa y 26 viviendas para la segunda etapa, además de las viviendas se contemplan cajones de estacionamiento, cancha deportiva, casa club, alberca y fuentes, casetas de vigilancia, capilla (ya existente y en ruinas), áreas verdes, áreas de donación, vialidades y arroyo sin nombre conocido localmente como Arroyo El Atascadero (integrado al proyecto). El área total del predio es de 08-69-73.76 ha. El predio “El Paraíso”, es donde se pretende la construcción del proyecto, y se ubica al interior de la mancha urbana de San Miguel de Allende, colindante con al Centro Histórico el cual se encuentra declarado como Patrimonio Cultural del la Humanidad, lo que nos habla de una zona totalmente urbanizada y absorbida por el crecimiento natural de la ciudad. Actualmente se cuenta con factibilidades para la dotación de servicios como agua potable (con 220 tomas domiciliarias autorizadas y pagadas), drenaje sanitario y alcantarillado, electricidad así como autorización de traza emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del Municipio de San Miguel de Allende, Gto., es de resaltar que ya se contaba con una traza autorizada, pero a petición del municipio se modificó para integrar una vialidad que será donada al municipio con la finalidad de desfogar el tráfico del Centro Histórico, una vez modificada la traza fue sometida a una evaluación por parte de la Dirección de Tránsito y Transporte Municipal obteniendo el visto bueno mediante el Oficio No. DTyTM/900/09/2009 donde textualmente dice: “Esta vialidad que va a ser donada por parte del fraccionador y que pasará Jurisdicción Municipal es importantísima para la Ciudad ya será una Nueva arteria Vial para el flujo vehicular que va de la parte Alta hacia el Centro Histórico y Viceversa por lo cual se da el Visto Bueno para esta conexión del Fraccionamiento Vista Montaña con la Calle del Llano, ya que aliviará y amortiguará la Salida Real a Querétaro en si ya Conflictiva vialmente en ciertos horarios durante el día, la cual tiene una carga de un promedio de 408 veh./hrs. hacia la parte alta y los que bajan hacia la zona Centro son de 368 veh./hrs. (Aforo vehicular octubre-2006)”. Se realizó un análisis, en donde se consideró al Desarrollo Urbanístico “Vista Montaña” junto con la vialidad solicitada por el municipio, donde los resultados fueron el ahorro de 3 minutos por vehículo durante las 6 horas pico que se presentan en la zona, éste ahorro en tiempo se traduce en un ahorro anual de $5, 165,056.00 por el combustible que se dejaría de consumir al reducir los tiempos de desplazamiento y una reducción de 18.996 ton./año de emisiones de monóxido de carbono. El predio se encuentra fuera de cualquier Área Natural Protegida de carácter Federal o Estatal, tampoco se encuentra en un Región de Atención Prioritaria ó Área de Importancia para la Conservación de las Aves Silvestres, en cambio el Plan e Ordenamiento Territorial marca para el área de estudio una Política de Aprovechamiento, y el Plan de Ordenamiento Territorial Municipal y del Centro de Población de San Miguel de Allende, Gto., asigna un uso de suelo Habitacional de densidad Baja H1 (densidad de 101 a 200 hab/ha.), Restricción en el arroyo sin nombre conocido localmente como Arroyo El Atascadero, Preservación Ecológica (junto a los márgenes del arroyo sin nombre conocido localmente como Arroyo El Atascadero) y Vialidad Primaria, cabe señalar que el proyecto se encuentra apegado a la normatividad Federal, Estatal y Municipal.


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Del área total del predio (08-69-73.76 ha.), se presentan dos áreas con vegetación forestal, las cuales suman una superficie de 04-01-97.90 Ha., de las cuales se solicita el Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales por Excepción. De acuerdo a lo observado en trabajos de campo, se corroboro lo reportado en la Carta de Uso de Suelo F14C54 del INEGI, pues se en el predio se pudieron identificar tres condiciones de vegetación las cuales corresponden a: Vegetación ribereña Esta se ubica en el área del arroyo sin nombre, conocido localmente como Arroyo “El Atascadero” situado al nor oriente del predio, ésta comunidad vegetal ocupa una superficie de 00-40-59.44 Ha. es importante mencionar que ésta zona será integrada al proyecto . Pastizal Natural – Matorral espinoso – Nopalera Esta comunidad vegetal presenta un alto grado de disturbio por ser utilizada para uso pecuario, así como tiradero a cielo abierto por los vecinos del predio, ésta comunidad está dividida por los caminos que cruzan al predio. Se encuentra distribuida en la parte sur poniente del predio, y abarca una superficie de 03-68-62.06 ha, debido a sus características y condiciones esta comunidad no corresponde a una zona forestal por lo que se excluye del CUSTF. La vegetación arbórea corresponde a algunos individuos aislados cuyas especies corresponden a huizache, mezquite, pirul, tepehuaje y varaduz Mezquital con Matorral crasicaule Esta última comunidad vegetal abarca una superficie de 04-01-97.903 Ha. (40,197.903 m2) que representa el 46.22% con respecto al predio total y es la única que presenta características forestales . En esta zona es donde se solicita el CUSTF para una superficie de 04-01-97.903 Ha. En el estrato arbóreo la especie dominante corresponde a Schinus molle (Pirul mexicano) especie introducida que aunque se encuentra ampliamente adaptada no es nativa, seguida por especies nativas como lo son Prosopis laevigata (mezquite) y al final se encuentran con el mismo número de individuos las especies de Celtis palida (granjeno) y Bursera fagaroides (copal). De la superficie propuesta para el CUSTF (04-01-97.90 Ha) donde la habrá una remoción de 23.10974 m3 VTA, se encuentra distribuido en 4 especies de las cuales la mayor aportación se concentra en Schinus mole con un volumen de 27.715 m3 VTA distribuidos en 202 árboles, Prosopis laevigata aportará un volumen de 1.078 m3 VTA distribuidos en 22 árboles, Celtis palida y Bursera fagaroides con un volumen de 0.158 m3 VTA distribuidos en 4 árboles por especie. El volumen a remover por el CUSTF de especies suculentas es de 400.404 m3 en una superficie de 04-01-97.90 Ha., donde el volumen en verde de nopal a remover será de 37.77 m3, 448.19 m3 de garambullo y 14.45 m3 de cardenche De las especies faunísticas en el predio se observaron 4 familias de aves dando un total de 6 especies que corresponden a Paloma de Alas Blancas, Paloma huilota, Tórtola de colilarga, Gorrión Doméstico, Zanate Mayor, Garza Ganadera, además conforme a lo reportado por pobladores de la zona, en el área se tiene la presencia de 4 especies de mamíferos que corresponden a 5 especies: Tlacuache, Zorrillo, Conejo, Ratón y Rata Ninguna de las especies de flora o fauna reencuentran reportadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001


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En el límite nor oriente del predio se encuentra el Arroyo Sin Nombre, conocido en la localidad como Arroyo El Atascadero, el cual para mejorar su valor ambiental será limpiado, retirando los residuos sólidos y el material de arrastre que presenta en su lecho, como una de las obra asociadas al proyecto se pretende la construcción de un puente alcantarilla para dar acceso al Condominio “Vista Montaña” , para lo cual se presento una Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del Sector Hidráulico, de la cual se cuenta con la resolución mediante Oficio Núm. GTO.-131.1.1/0932/2009 de fecha 30 de noviembre de 2009, en donde se AUTORIZA DE MANERA CONDICIONADA . Como resultado de los trabajos de campo se pudo observar que vegetación al interior del predio se encuentra fragmentada de manera significativa por lo que se localizan diferentes grados de disturbio, en general el predio se encuentra muy deteriorado producto de la fuerte presión que recibe por parte de las áreas habitacionales colindantes así como consecuencia de las actividades antropogénicas como el pastoreo, tala clandestina de árboles para uso doméstico, defecación al aire libre, arrojo de residuos sólidos urbanos y quema de los mismos, arrojo de escombro, circulación vehicular y peatonal, vandalismo, etc. Dentro de los elementos construidos que se encuentran al interior del predio, son de resaltar la existencia de una Capilla Virreinal que data de los siglos XVIII al XIX, actualmente en ruinas, y un Pilar Respiradero, catalogados por el INAH; así como también una zona de culto conocida como la Cruz del Pueblo. En el caso de la Capilla y pilar-respiradero el INAH no tiene inconveniente en el proyecto de relotificación que les fue presentado con fecha 19 de febrero de 2010; donde la capilla se ubica dentro del área de donación y la ubicación del pilar-respiradero queda en el área verde justo en la parte posterior de los predios. La construcción del Proyecto Ejecutivo del Desarrollo en Condominio “Vi sta Montaña”, en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto. , va a modificar las condiciones ambientales, pero corresponde a la demanda de viviendas dotadas de la infraestructura y accesos que faciliten la comunicación y movilidad dentro de la cabecera municipal de San Miguel de Allende. Con el supuesto del cumplimiento de las medidas de mitigación y recomendaciones se realiza el balance de los impactos negativos y positivos dando la resultante un proyecto beneficioso para el municipio. Por lo tanto se da una factibilidad positiva para l a realización Proyecto Ejecutivo del Desarrollo en Condominio “Vista Montaña”, en el Mun icipio de San Miguel de Allende, Gto.

San Miguel de Allende, Gto. Diciembre del 2010.

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