Visita a obra: Proyecto de oficina bancaria

Visita a obra: Proyecto de oficina bancariaFACULTAD DE INGENIERA CIVILConstruccin II

1. DATOS GENERALES DE LA OBRA1.1. Nombre de la obraProyecto de oficina bancaria.1.2. Ubicacin de la obraAv. Amancaes N192 194 Urb. La Florida Rmac.Croquis:

1.3. Entidad promotora:BBVA Banco Continental.BBVA es un slido grupo financiero, de elevada solvencia y gran dimensin con unobjetivo comn: unir todas las fortalezas para establecer relaciones duraderas con clientes cada da ms satisfechos.

Mantenemos una relacin a largo plazo de confianza y valor mutuo con nuestros clientes. Ofrecemos un servicio de mxima calidad y las soluciones, el asesoramiento y los productos ms adecuados a sus necesidades. Toda nuestra organizacin trabaja para el cliente.

Por lo tanto, todas las entidades del Grupo y todas las reas que las constituyen asumimos el compromiso de desarrollar criterios de responsabilidad social en nuestro trabajo.

En BBVA Continental somos conscientes de cmo cada uno de nosotros participamos en el resultado del negocio. Y nuestro compromiso ser vital para seguir...adelante.

1.4. Empresa contratista/ Ingeniero residente.Neimar Group S.A.C. / Ing. Fredy Villar Tuanama1.5. Empresa supervisora4Construcciones.4Construccionesrepresenta el resultado de combinar la mejor experiencia internacional en la gestin y control de complejos procesos de diseo y construccin, con un exhaustivo conocimiento del mercado local en las zonas, pases y reas en las que opera, a fin de ofrecer los ms eficientes servicios de Gerencia Integrada de Proyectos, Ingeniera y Asistencia Tcnica independiente.Los servicios de Project Management suponen un innovador mtodo de gestin de obras, plazos y presupuestos, en continua mejora, que pone a disposicin de inversores, desarrollistas e instituciones pblicas o privadas, los mecanismos de control y gestin de obra ms avanzados y eficaces existentes en el mercado. Esto proporciona como resultado un notable incremento de la capacidad del desarrollador en la optimizacin de sus costos, plazos y calidad, reduciendo en paralelo el riesgo de incurrir en las habituales desviaciones posteriores sobre dichos parmetros.4Construccionesest formado por profesionales con ms de 20 aos de experiencia que salieron de una empresa multinacional, lder mundial en consultora y gerencia de construccin, con acreditada experiencias en mltiples proyectos en los distintos pases donde operamos, lo que le confiere una credibilidad y solvencia extraordinarias como proveedor de servicios eficaces y comprometidos con los objetivos de sus clientes.

Esta formidable unin de experiencia, filosofa de trabajo y recursos, ha sido creada para posibilitar el acceso de inversores y promotores a las ms fiables y avanzadas tcnicas internacionales de control de obras y optimizacin de costes, plazos y calidad, convirtiendo en realidad retos que de otro modo parecan inalcanzables.

1.6. Plazo de ejecucin5 meses.1.6.1. Inicio.1.6.1.1. Inicio programado: Mediados de junio.1.6.1.2. Inicio real: Fines de Julio.1.6.2. Trmino.1.6.2.1. Trmino programado: Fines de Noviembre.1.6.2.2. Trmino real: Mediados de Diciembre.1.7. Proyectistas de la obra1.7.1. ArquitectoArq. Alfredo Olivera Salcedo1.7.2. EstructuralIng. Marco Risco Zevallos1.7.3. ElctricoIng. Javier Pachas Lacherre1.7.4. SanitarioIng. Jorge Rubio Bedregal

2. INTRODUCCIN Interesa que las estructuras de concreto, acero, madera, ladrillo u otro material, queden expuestas al ambiente, o sean recubiertas, para lograr que ciertas caractersticas de:

Resistencia Impermeabilidad Durabilidad Textura Color Aislamiento acstico Aislamiento trmico Aislamiento elctrico Aislamiento de radiaciones

O ms de una de ellas, se quiera lograr, mejorar, aparentar, o resaltar. Cabe sealar que la formacin profesional de los arquitectos les permitir conseguir en esta ltima etapa de las construcciones que cumplan con los requerimientos de funcionalidad, comodidad, esttica, importando uno ms que otro dependiendo factores objetivos y subjetivos que sera largo describir. En la seleccin de los acabados intervienen entonces factores vamos a llamarlos ingenieriles y arquitectnicos, que se combinan entre si y muchas veces dependen unos o de otros. Es importante que esta idea quede clara, porque los arquitectos piensan que ellos en exclusiva deben definir los acabados limitando esa seleccin a solo algunos aspectos sealados; y los ingenieros dejando que sean los arquitectos los que definan importndoles casi siempre solo las estructuras y las instalaciones.

3. OBRA: CONDOMINIO MAGDALENA Calle Tacna 949 a 2 cuadras del mercado Magdalena Empresa: NUNGET Fecha de inicio: 1 de Agosto Fecha de Entrega: 30 de Julio Consta de 10 pisos y un stano

REVESTIMIENTOS DE MUROS Y CIELORRASOSA) REVESTIMIENTO DE MUROSEl espesor es variable generalmente de 1.2 a 2 cm., previamente se coloca puntos, que definirn el espesor, ms all del rango sealado es conveniente realizar un pao en dos das consecutivos:El primer da el paeteo (1capa) y el segundo da el acabado final (2capa).Sin embargo cabe recalcarse que un espesor > 2 cm. traer problemas de agrietamiento del mortero. De no tener problemas con el espesor (cercano a 1 cm) incluso debe hacerse el pao en un solo da.La capa previa o paeteo debe realizarse con cemento- arena fina (a veces debe combinarse o reemplazarse por gruesa segn aumente el espesor), y el acabado final con cemento - arena fina. Espesores de ms de 2 cm, serian ms bien indicativos de desplome de los muros por mala construccin.Sobre los materiales y dosificaciones en volumen mencionaremos: Tarrajeo de cemento cal-arena: 1:2:9, para dar mayor plasticidad. Tarrajeo de cemento-arena: 1:5, mejor que 1:4. Enlucido de yeso: solo para interiores.

Tipos de revestimientos:

TARRAJEO FROTACHADO:Es el ms comn la superficie es ideal para ser pintada, al quedar suficientemente rugosa. Se utiliza la herramienta denominada frotacho.En el mercado se puede conseguir el mortero listo para usarse, con solo agregarse agua.

TARRAJEO PULIDO:Usado principalmente en los zcalos o contrazocalos exteriores, para impermeabilizar, se le puede aadir un aditivo para dicho fin. Se utiliza el frotacho tambin, y para el acabado final que se hace con agua y cemento la herramienta denominada plancha, quedando la superficie completamente lisa.

TARRAJEO ESCARCHADO:Se puede realizar a mano o maquina, seleccionando el acabado mas grueso o fino, por el proyectista o la supervisin. Este acabado puede ser hecho por razones puramente estticas o funcionales (en este caso para favorecer la absorcin del sonido).

ENLUCIDO DE YESO: Es bueno como material acstico, pero puede ser fcilmente deteriorable, por tanto no debe exponerse a la lluvia, y realizarse en cielorrasos.

B) REVESTIMIENTO DE CIELORRASOSEn cuanto a procedimientos, materiales dosificaciones y tipos, no hay variacin que lo expuesto en A), solo hay que considerar la mayor dificultad de trabajo, por tanto menor rendimiento en el orden de 20%.Para este uso, el enlucido de yeso por su eficacia acstica lo hara ms recomendable, en las construcciones antiguas muchas veces existen las molduras de yeso.

Tarrajeo:Espesor de 0.5cm a 1cm

Pintura:

ENCHAPE DE MUROSSe refiere al pegado que se hace a los muros con materiales adecuados al uso de los muros o ambientes. Dicho pegado se har con pegamentos especficos.Las dimensiones de las unidades no son exactas varan en mm. Lo que nos puede traer dificultades, los colores tambin varan as fuese de la misma fbrica, e inclusive del mismo lote.Los espesores deben ser previamente chequeados para no cometer errores en su posicin final, varan de acuerdo al material, e inclusive algunos de acuerdo a su uso.Las esquinas o encuentros son a veces cortados las unidades a 45, sin embargo no es una prctica recomendable porque se debilita las piezas, volvindose bastante frgil. Es mejor que una pieza cubra el canto de la que se encuentra con ella.

A) CON MAYLICAEs un producto cermico, que tiene la cara exterior vidriada, que permite una fcil limpieza. Se recomienda el empleo de la mejor calidad (primera), viene en dimensiones de 15x15, o de 11x11 (descontinuadas), con un espesor de 1 cm.De colores suaves, encendidos y tambin decoradas.

Maylica: Se utiliza 15 x 20cm

El espaciamiento y la alineacin horizontal son controlados por el cordel.Debe ser colocada previo revestimiento de las paredes con un tarrajeo frotachado rayado (simplemente tarrajeo rayado), que se deja secar, el pegado se realiza con productos especiales.La colocacin tipo champa, usada antiguamente, no es un buen procedimiento porque las piezas tienden a despegarse con el tiempo y queda un espacio hueco entre las esquinas de cada pieza y el muro.Este material ha quedado obsoleto, por la introduccin al mercado de una variedad de cermicos, de diferentes calidades, texturas, tamaos, etc.Su empleo se restringe a revestimientos en cocinas y baos, y en piscinas, pero tambin puede emplearse en las fbricas en las pozas de materiales que se desea impermeabilizar, o facilitar la limpieza y mantenimiento.

B) PEPELMAViene en lminas de 40 cm. y su presentacin aparenta piezas individuales similares a la maylica de color de 1 x 1, 1 x 2, 2 x 2 cm. con un espesor de 1 cm.Su procedimiento de colocacin es idntico al de la maylica.Fue descontinuado, aunque existen diversas construcciones que lo muestran tanto en interiores como exteriores. Adems que actualmente ha vuelto a aparecer en el mercado pero sin mayor difusin.

C) MRMOLEs una material natural, conocida su dureza y excelente presentacin, de diferentes colores y matices, con manchas y vetas. Es un material caro pero muy preciado y clsico y de fcil mantenimiento. Los espesores de las planchas varan de 2 a 3 cm. Y para el tamao de las piezas trata de conseguirse tamaos hasta de 2.50 mt.Se fija a la pared con alambres dejados previamente en el muro.El resto de su procedimiento de colocacin es idntico al ya descrito. Para la fragua se deja de 1 a 2 cm. entre las piezas.

Parquet:7 x 42 x 1.5 cm

D) CERAMICOEs el enchape mas difundido, de buena resistencia, gran variedad en presentaciones y costos, existen fabricantes nacionales con patentes, y representantes de productos espaoles, italianos, argentinos de gran calidad, especialmente los dos primeros.Su acabado es natural (arcilla), o esmaltado con un brillo semi mate. Las piezas de acabado natural son rectangulares o formas como hojas y otras amorfas. Las piezas esmaltadas tienen formas cuadradas con tamaos de 20 x 20, 30 x 30,40 x 40 y 60 cm. x 60 cm., dependiendo del fabricante y modelo. Como en muchos acabados se descontinan unos modelos y aparecen otros.Para interiores por razones estticas se deja a veces hasta 1 2 cm. entre las unidades, fragundose tambin con porcelana de colores, que se puede combinar con ocres, o cemento gris, cal o cemento blanco, para buscar la tonalidad deseada. La fragua necesita solo el espesor de un cordel, como en la maylica.Para exteriores considerando la deformacin diferida estructural, diferencia de temperatura entre el enchape y el soporte (revestimiento del muro y pegamento), y las deformaciones por sismos y vientos, se recomienda que las piezas estn pegadas independientemente y separadas un mnimo de 3mm. Entre si.Cermica:Se utiliza 35 x 20 cm

E) TRIPLAYLos enchapes de triplay se comercializan en planchas de similar acabado a las maderas ms conocidas, las que van pegadas y clavadas sobre un bastidor o estructura de madera con listones de 2 x 3 cada 30 a 40 cm. horizontal y verticalmente, formando una tabiquera de madera.Si se quiere revestir los muros, el bastidor puede llevar los listones mas esbeltos y espaciados, pero ir a su vez sobre el tarrajeo rayado de los muros, bien seco.Los enchapes pueden ir directamente sobre el tarrajeo rayado, bien seco, si no es necesario mejorar las caractersticas acsticas del ambiente.Podra Emplearse tambin el triplay comn, especialmente si no se quiere mostrar el triplay y se desea pintarlo, lo cual puede hacerse pero previo empaste con un imprimante.

ACABADOS CARAVISTAGeneralmente se emplea en acabados como: Albailera de ladrillo Concreto expuesto Piedra expuesta.A) LADRILLO CARAVISTAPuede emplearse tanto los de arcilla cocida, siempre que sean industriales, como los silico- calcreo. No se deberan usar los ladrillos de arcilla hechos a mano, porque sus aristas son mal definidas, su alta rugosidad, su alta variabilidad en las dimensiones, atentaran para muchos contra el buen gusto, adems de poca durabilidad al dejarlos expuestos ex profeso.Es conveniente hacerse una seleccin de materiales, considerando las dimensiones, color textura. Puede si intercalarse unidades de diferente tono, de tal forma que no se vean zonas claras u oscuras.La mano de obra es ms seleccionada y de un rendimiento menor, por ser una labor ms detallista. La junta debe limpiarse cuando el mortero est hmedo hasta obtener una profundidad de 10 mm. en forma rectangular recta, cncava o en V.

B) LADRILLO SOLAQUEADOLa mano de obra tambin es cara como el caso anterior, bsicamente la diferencia estriba en que la junta va casi aplomada con las unidades de albailera, al estar al ras.Puede pintarse adquiriendo una textura que aun se puede resaltar con iluminacin natural o artificial. Se usa tanto para muros interiores como para exteriores, con la misma consideracin que el caso caravista.Ladrillo caravista en interiores:

C) CONCRETO EXPUESTO (CARAVISTA)Se realiza a partir de un encofrado de caravista, que es mas lento, caro, detallado y exigente que un encofrado comn.Hubo una poca que los arquitectos buscaban que en el acabado a partir de un encofrado comn inclusive se note las fibras de la madera, sin embargo parece haber sido solo cuestin de moda este acabado. Como en la Facultad de Ambiental de la UNI.Se evitar los cambios de color del concreto, y los resanes, si los hubiere deben hacerse lo antes posible (una vez desencofradas las superficies), usar si es necesario un aditivo qumico para caravista.El resane debe hacerse con una mezcla de cemento-cal 1: 2 1:3, previo chequeo de color (muestras), de tal forma que no se note en lo posible dicho resane. Si este es mayor debe emplearse adems arena.

D) PIEDRA EXPUESTAPodemos distinguir una gran variedad en su presentacin por el tamao y forma de las unidades, as como color y textura, sin embargo distinguimos dos tipos principales de trabajo: El rustico El labrado.De la mampostera rustica diferenciamos: La mampostera ordinaria, elaborada con piedras irregulares sin labrar y sin formar hiladas, conocida como pirka. La mampostera concertada, tipo mosaico, se trata de tener las piedras de un mismo tamao y forma para evitar el ripio. La mampostera canteada; la que se seleccionan piedras casi rectangulares, tratando de formar hiladas.La mampostera canteada, podemos definirla entre el medio entre lo rustico y lo regular se combinan piedras canteadas de forma casi rectangular con piedras estratificadas en hiladas horizontales corridas, pero verticales variadas. De la mampostera labrada, diferenciamos: Hilada irregular, con piezas rectangulares tratando de respetar las hiladas horizontales, ms no la verticales. Hilada regular; respetando las hiladas horizontales, mas no as las verticales.

FALSO CIELORRASOSSe hace por razones estticas (cubrir estructuras o instalaciones, o funcionales (mejorar la respuesta acstica del ambiente).Se utilizan sistemas de suspensin a 30 40 cm. del techo o la altura requerida, colocndose a esa misma altura los artefactos de iluminacin del ambiente.A) YESOSe utiliza como estructura una listonera de madera, la cual se reviste con pintura asfltica, utilizndose clavos y alambres galvanizados por estar en contacto con el yesoDebajo de la listonera se asegura una malla metlica la cual permite que el yeso se fije a ella, teniendo como resultado techo, con la apariencia de un cielorraso convencional.

B) CON PERFILES DE ALUMINIOEl sistema de sostenimiento tambin es de aluminio, los perfiles se colocan en el sentido que se quiere dar la apariencia de mayor amplitud, o radial. Los perfiles pueden ser pintados en diferentes colores.Los artefactos de iluminacin pueden ser colocados al ras con el falso techo, o ir adosados al mismo, depende del modelo.El techo puede tomar forma curva, de tal forma los perfiles que son horizontales vayan girando lentamente respecto a ejes horizontales.C) BALDOSAS ACUSTICASHay una gran variedad de modelos que tienen diferentes respuestas al sonido. Siendo las dimensiones de 0.60 x 1.20 de 0.60 x 0.60 mt.Los perfiles pueden quedar vistos, por tanto las baldosas van superpuestas, sobre los perfiles en forma de T invertida, y ambas direcciones.Existe otro sistema que consiste en utilizar canales en los bordes de las baldosas de tal forma de ocultar el perfil metlico, por tanto solo se ve las baldosas y no los perfiles.D) PLANCHAS A BASE DE YESO: DRYWALLExiste en el Per desde unos 15 aos un sistema denominado DryWall, que consiste en todo un sistema cuya estructura es de perfiles metlicos usados para tabiquera y para falso cielorraso.Hacia el exterior tambin existen estas planchas con un tratamiento especial (resistencia a la humedad).Se masilla tanto las juntas como las perforaciones donde se colocan los pernos de sujecin, obteniendo superficies que semejan a muros o techos convencionales, y listos para pintar.Para tabiquera se logra un sistema muy liviano y especialmente rpido, y limpio, al no utilizarse ni concreto ni mezcla.

drywall - electricidad - circuito cerrado: