Construcción
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INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITECNICO “SANTIAGO MARIÑO” EXTENSION PORLAMAR Análisis Urbano Realizado por: Franwill Querales C.I.: 20.202.626
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INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITECNICO “SANTIAGO MARIÑO”
EXTENSION PORLAMAR
Análisis Urbano
Realizado por:
Franwill Querales C.I.: 20.202.626
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UBICACIÓN DE LA PARCELA
La parcela que se escogió está ubicada en la Av. 4 de Mayo del Municipio Santiago
Mariño, del estado Nueva Esparta, frente de la estación de servicio de la avenida 4 de
Mayo. Tiene dimensiones de 25.83m de ancho y 73.20m de largo lo que da un área de
1890.75m2.
LAS COORDENADAS UTM DE PARCELA SON LAS SIGUIENTES
A1: 10° 58’42’’N 63°50’10’’E
A2: 10°58’40’’N 63°50’08’’E
A5: 10°58’42’’N 63°50’09’’E
A4: 10°58’43’’N 63°50’11’’E
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ZONIFICACION
La parcela por estar ubicada en el Municipio Santiago Mariño, se rige por las ordenanzas
de dicha entidad. Las ordenanzas de esta entidad indican que esta parcela esta en zona
de construcción R-6 la que corresponde el uso a Vivienda Multifamiliar.
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RETIROS
ZONA R6: Vivienda Multifamiliar.
La reglamentación constructiva para esta Zona será la establecida en
el siguiente cuadro:
USO
AREA
MIN. DE
PARCELA
(M2)
FRENTE
MINIMO
AREA MAX. DE
CONSTRUCCION
%
AREA MAX.
DE
UBICACIÓN
%
RETIROS
MIN
FTE.LAD.FDO
ALTURA
MAX. DE
EDIFICACION
VM
2000m2
36m
30%
270%
6 5 6
11/2
(ac+2R+Ra)
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PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN
Art. 15. ZONA R6: Vivienda Multifamiliar
Parágrafo Primero. Las parcelas cuya área sea superior a dos mil cien (2.100)
metros cuadrados, gozarán de un incremento en el porcentaje de construcción del
orden de tres por ciento (3%) por cada cien (100) metros cuadrados de área en
exceso del área mínima requerida hasta llegar a un máximo del trescientos por
ciento (300%).
Aquella parcela cuyo frente sea inferior al requerido sufrirá una disminución en el
porcentaje de construcción del orden del tres por ciento (3%) por cada metro en
defecto del frente mínimo requerido,
Esta parcela tiene de frente 25.83m de frente, y un área de m2.
El área de construcción de este caso viene dada de la siguiente formula:
Frente min: 36m.
Frente min – Frente de la parcela x 3 % que indica la ordenanza – 270%
36m-25.83 x 3 -270 = 239.49%.
Este porcentaje se le multiplica al área de la parcela
239.49% x 1890.75 m2= 4528.25m2.
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PORCENTAJE DE ÁREA VERDE
La ordenanza del municipio Santiago Mariño da a conocer en su Art. 46 que dentro de
cada parcela destinada a usos de Conjunto de Viviendas, vivienda multifamiliar,
actividades vacacionales, recreacionales y hoteleras, deberá proveerse un espacio abierto
de área verde tratada para la recreación con un área mínima equivalente al veinte por
ciento (20%) del área de la parcela. Deberá cumplir los siguientes requisitos:
Ser abierto sin obstrucción desde el suelo hacia el espacio en sentido vertical y ser
accesible para su uso desde la edificación.
Para la parcela seleccionada tendrá como medida mínima de aéreas verdes: 360
metros cuadrados (m²).
ÁREA DE ESTACIONAMIENTO
El artículo 48 de la ordenanza del municipio Santiago Mariño dice que salvo
disposiciones especiales de las Zonas RE y REU en toda parcela se requerirán puestos
para estacionamientos de automóviles dentro de los linderos de la parcela, cuyo número
se calculará en base a las siguientes disposiciones.
En Vivienda Multifamiliar o Conjunto de Viviendas lo cual nos indica la zonificación para
la parcela. Es de un (1) puesto por cada unidad de vivienda; dicha cifra podrá disminuirse
a dos (2) puestos por cada tres (3) unidades de vivienda cuando en la edificación se
mezcle el uso de vivienda con el de oficinas o comercio, a fin de permitir el cumplimiento
del requisito de estacionamiento para estos últimos y siempre a juicio de la Dirección
Municipal de Desarrollo Urbano.
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SOLICITUDES DE SERVICIOS PÚBLICOS
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CONSULTA DE VARIABLES URBANAS
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PERMISO DE HABITABILIDAD
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PERMISO DE CONSTRUCCIÓN
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NORMAS AMBIENTALES
Las normas ambientales son facilitadas por el Ministerio de Ambiente (MINAMB) estos
son los encargados de dictar las condiciones de uso y el desarrollo a través del estudio de
impacto ambiental. y así facilitar la acreditación técnica para el proyecto tomando todas
las condiciones.
Los requerimientos y requisitos en orden cronológico para la obtención del permiso de
ambiente son los siguientes:
Proyecto firmado y visado por el colegio de ingenieros (Planos de arquitectura)
Solvencia de los profesionales responsables.
R.I.F. del propietario.
Documento de propiedad del terreno.
Acta constitutiva actualizada de ser persona jurídica.
Variables Urbanas que aplican en la zona.
Ratificación de variables (MTT).
Condiciones de Uso y desarrollo (MINAMB)
Acceso y retiro vial (MTT)
Factibilidad de Desechos Sólidos.
Factibilidad de Servicio Eléctrico.
Factibilidad de Hidrocaribe.
Factibilidad Socio-Técnica (MINTUR)
Acreditación Técnica Ambiental (MINAMB).
Aprobación del proyecto por la Alcaldía correspondiente
Autorización ocupación del territorio (MINTUR)
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ESTUDIO DE SUELOS
Un estudio de suelos permite dar a conocer las características físicas y mecánicas
del suelo, es decir la composición de los elementos en las capas de profundidad, así
como el tipo de cimentación más acorde con la obra a construir y los asentamientos de la
estructura en relación al peso que va a soportar.
