Construcción 5

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Gonstrucción VSevillai curso 2003-2004

Revestidos Verticales(Ejecución y Lesiones)

R¡ca.do Huete FuertesCatedrático de Construcción

Tipo Características

coNTrNuos

EnfoscadoMatenal ortero de cal. cemento o m¡xto

Acabadoaneidad lEmbarrado, Buena v¡sta, Maestreedo

extura lRuqoso, Fratasado, 8ruñido

Guamecidoatenal Pasta de yeso (YG)

Acabado guena v¡stá, MaestreadoEntuc¡do Material Pasta de yeso

Tendido Matl asta de veso (YF

Acabado uena v¡sta, Maestfeado

RevocoMaterial em de cal. cemento, Polimérico

,cabado firolesa. LisoEstuco Mater¡al Cal, Pol¡mérico

Al¡catadoMaterialF¡jaciOL

ceÉmico. GresMorlero, Adhesivo =-

AplacadoChapado

Material )erám¡c¡, Gres, Pétreo, otros (!l'Lelálrc!!ponm.)

Fiac¡ón)ontlnua lMortero,Adhesivo

UII'U(JN I INU(Js -- lóirecta lvista lApovadou¡scontrnuah;¡iEaá-ocutta lAiorniltaoo

PaneladoMaterial Metálico. Madera, TexFi¡ación Contlnuo, Rastleles

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Enfoscado

Tendido

maestreado

rasoado martillina Revoco esgrafiado tirolesa

Revoco liso coloreado

Estuco Policromado

Estuco Jaspeado Estuco Estampado

ALICATADO

FUaCtOn

Mortero1:4 -1:.1'.7

Fábricas (¿?)

Cementocola

Fábricas enfoscadas

Adhesivo Cartón yeso, Hormigól

JuntaaExterior 3x3m (10mm)lnterior 5x5m (2mm)

APLACADO PETREO

Acabado Grabado (ap¡conado), Flameado,Abuiardado. Pul¡do

Material

Nombre R (Mpa) Abs (%LGran¡to sG.200 0,2-0,3Mármol 6G.100Cal¡za 8-130 0,3-1,0Arenisca 2G30 5,O-12Travertino >60 '1.88

Alabastro 0,5-0,7Lumaquela '15.60 3,G5,0

APLÁCADO PÉTREO

Fijación

I too Aplicación

Continua l\¡ o rte ro E xte rio r NOInterior H <4m (iuntas 3x3m )Ad h es ¡vo

Discontinua

D irecta á b rica ladr¡llo, H orm ¡gónlndirecta Fábrica bloque, H orm ¡gónV ista - O cu ltaAtoi.ñ¡lla¡a - Apotada (linea - puntos)

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PANELADO

Material

Tablero de madera mac¡zaAl¡stonadoAlma alistonadaEnsamblado

Tablero derivado de la maderaContrachapadoPartículas (aglomerado)Fibras (DM)

PANELADO

Fijación Directa (rastreles embeb¡dos) Solo ¡nterioreslndirecta (travesaños y montantes) lnteriores o exteriores

LESIONES EN REVESTIDOS CONTINUOS

TipoCausa Técnica

no se incluyen las lesiones del soporte

Desprend¡miento Pérdida de adherenciaSooorte inadecuadoSoporte seco

del soporte Dosificación inadecuadaEmouie aqua interior

Fisuración

Mezclas ricas en cemento

E¡ecución defectuosaSoporte secoRevestido no curado

Variac¡ones hiqrotérmicas

Degradación(pulverulento)

Ejecución defectuosaSoporte secoRevestido no curado

Baia cal¡dad revestido o carbonatac¡ónComponentes contaminados (areles ra!!!qgeg)

Desprendimientos

Fisuracién

Reparación

Picado y saneado

Refuerzo encuentros

Revestido:M hidráulicoM.polimérico

Juntas

LESIONES EN ALICATADOS Y APLACADOS (no en soporte)Abombam¡ento v Desp¡end¡miento

ALICATADOS

InteriorPérdida deadherencia

Sooorte o elemento no adecuadol\raterial adherente oobre o ¡nadecuado

Dilatación por red de aqua cal¡ente empotrada

Exterior

Pérd¡da deadherencia

Sooorte o elemento no adecuadoMaterial adherente Dobre o inadecuado

Variación d¡mensional por cambio térm¡co (sin iuntas)Empuje por agua (h¡elo)

ES EN ALICATADOS Y APLACADOS lno en sooo

Pérdida de adher€n c¡a

Reparación

Construcción VSevilla: curso 2003-2004

Revestidos HorizontalesTechos

Ricardo Huete FuertesCatedrático de Construcc¡ón

Tipo Características

ADHERIDOS

EnloscadoMaterial deao de cal. cemento o mixto

AcabadoP¡ane¡dad l8uena vi ta, Maestreadoextura lRuqoso,Fratasado,Eruñido

Guamec¡do,asla de yeso C/G)

Buena üsta, Maeslq:qqq

Tend¡doMatel )ásta de veso CYF)

Buena vista, Maestreaqq

ContlnuoNo registrable

Matefialac¿r de esc¿rYoh

Paneles de cartón Yso

Falso techoPasta de veso

DiscontinuoReoistrable

Fi¡ac¡ón e6 üstos - Pe¡f¡les oclrltosácas de escavola. alum¡nio, PVC, fibras, okos

Características

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Proceso y criterios de reparación de lesiones que afeetan la estabilidad

Actuacíón previa

1o: ELIMINAR CAUSA LESION

2o: Proteger las personas y bienesSeñalizaciónProtecciónApeo

3o: Disponer los medios de accesoAndamiosPlataformasSillas

Tipcs y proceso dereparación

1o: Demolición v reconstruccion

20: Taqueado

Retirar revestimientoEliminar piezas dañadasLimpiar y humedecerReponer y revestir

30: Refuerzo oconsolidación

Exterior

Retirar revestimientoSaneado v retacadoTaladro y conectoresTrasdosado

lnterior

Taladro

InyecciónLechadaQuímica

Prueba de difusión

40: Grapado

Retirar revestimientoApertura de caiasIncorporación grapasSellado con morteroRevestir

50: Saneado y sellado

Picado revestimiento

SaneadoAperturaHumedecidoRetacado

VendaieRevestido con mortero

Proceso y criterios de limpieza de paramentos

Tipo qenérico Procedimiento

Limpieza con aguaManual Natural, caliente, vaporPulverizada Gota gruesa, nebulizadaPraciÁn Baia (50-1 00atm) Media-Alta (1 000atm)

Limpieza mecánica

Manual Cepillado, Rascado, Picado

Mecánica Proyección

Aqua

Partículas

SíliceCorindónVidrio micron.Granalla

Limpieza químicaAplicación líquida

AcidosL- tn FHÁcido acético

BasesNaOH KOHNO3OH

Emplastes"papetas" de celulosaArcillas (sepiolita/atapulgita)

Limp. electrof,isica Laser

Recomendaciones de limpieza del ladrillo

Según intensidadde la suciedad

ReducidaAgua manual o pulverizada, calienteProvección agua caliente a baja presión

MediaProyección agua caliente media presiónProyección pariículas (vidrio micronizado)Limpieza quÍmica

ElevadaProyección agua caliente alta presiónProyección partículas (vidrio micronizado)Limpieza química

Según tipo desuciedad

EflorescenciasCepilladocrH (10-20%) IFH (2-5%)

Otras salesLimpieza mecánicaVanadio cloruro de etiloManganeso H:Oz y ácido acético

Materia orqánica HuO: diluidaHonqos y líquenes Biocida (diclorometano)

Medios de acceso:

Andamios

Plataformas

Sillas colgadas

Estructuras de tubos con nudos articulados y estabilizadosmediante "cruces de S. Andrés"Pueden ser: a) Frjos, apoyados en el suelo o colgados de lacubierta, pueden alcanzar una altura de 90m y b) Móviles' condesplazamiento vertical si está colgado de la cubierta u

horizontal mediante ruedas metálicas, debe arriostrarse cada3m y alcanzan una altura de '14m

Plataformas para carga y trabajo, colgadas de la cubiertamediante cables (góndolas) o apoyadas en una estructura móvil(una o dos guías) sobre la que se desplaza en horizontal yvertical. Alcanza alturas de cuelgue de 60m y de 10-15m conguía

Arneses que se cuelga mediante cables de la cubieria del

edificio. Dispone de silla de trabajo (no acepta carga de

materiales) con una altura máxima de cuelgue de 200m

Métodos y productos de inyección:

Se utiliza cuando la mala calidad de la fábrica (no sus lesiones) no permite la

adopción de un trasdosado ya que el material no está capacitado para resistirnuevos esfuerzos (es decir, cuando no se puede recuperar un monolitísmo quequizás nuca tuvo) introduciendo un producto consolidante lentamente y a bajapresión

Ventajas: No altera el aspecto del elemento, ni se pierde superficieNo precisa trabajos complementarios de retirada de revestimientos,etcRecupera el funcionamiento original del elemento

Inconvenientes No se puede garantizar que el consolidante llegue a todos lospuntos de la pared

Productos: Lechadas Cal y agua o cemento y aguaCemento, bentonita Y agua

Químicos Monocomponentes Asfalto disperso en aguaBicomoonentes Resinas de poliester, epoxi

(SIKADUR 52) o PoliuretanoSiloxanos

Proceso: Realizar taladros de inyección (2 Ó 3lm2) separados <50cm,

inclinados hacia abajo y hasta 2/3eDisponer bebederos y sellar juntas (se comienza por los inferioreshasta que el producto aparece por los laterales) Verificar la difusiéndel oroducto

Construcción VSev¡lla: curso 2003-2004

Lesiones en Cerramientos:

HUMEDAD DE CONSTRUCCIONHUMEDAD ACCIDENTAL

HUMEDAD POR CAPILARIDADHUMEDAD DE CONDENSACIÓN

Ricardo Huete FuertesCatedrático de Construcción

EXIGENCIA: La pared (s/ CTE) debe construirse detal manera que no se Produzcan lassiguientes

LESIONES:

HUMEDAD DE CONSTRUCCIÓN: Por manifestación del aguaincoroorada a los elementos constructivos durante el proceso de

ejecuciónHUMEDAD ACCIDENTAL: Producida por la rotura de redes o

impermeabilizantesHUMEDAD POR FILTRACIÓN: Producida por el agua, de lluv¡a'

riego o esconentlas, que penetra en el elemento a través de sus

ooros. fisuras o aberturasHUMEDAD POR CAPILARIDAD: Proveniente de aguaascendente, del subsuelo o acumulada en la superficie, que

penetra por la red cap¡lar del elementoHUMEDAD DE CONDENSACIÓN: Es Ia que se manif¡esta

cuando se alcanza la humedad de saturac¡Ón de un recinto

LESIÓN: Presencia de HUMEDAD DE CONSTRUCCION

ldentificación

Humedad producida por el agua incorporada o contenidaen el interior del elemento durante su ejecución

Procedencia

Acción de la lluv¡a sobreparamentos no ProtegidosAgua reten¡da por el material(arenas, ladr¡llo, madera)

Exceso de agua de amasado

Agua para ejecuc¡ón (riegofábrica)

LESIÓN: Presencia de HUMEDAD DE CONSTRUCCIÓN

Diagnosis

FORMA: Extendida en toda ¡a

superficie del elemento condaños inducidos

COLOR: Color un¡fome (s¡ esvis¡ble)

POStCIÓN: Exterior o ¡nterior, enelementos poco a¡reados

MANtFESTACIóN: Progres¡va, enel primer año del edificio e¡ndepend¡ente de la épocaatmosférica

TerapiaPrevención: Construcción lenta

Reparación: El¡minación revestido

Secado del paramento

Repos¡ción revestido

Daños inducidos

P.vert¡cales:Manchas(Efloresc)Abombam¡ento p¡nturasDesprendim¡ento revest¡do

Pav¡menlos ligeros:Abombamiento

General Pérd¡da aislam¡ento térm.

LESION: Presencia de HUMEDAD ACCIDENTAL

ldentificación

Humedad (superficial oprofunda) producida por larotura o fallos de redes, de laimpermeabilización o sellado

Diagnosis

FORMA: De nube, extendida apart¡r del punto de conflicto

COLOR: Oscuro por el centro yclaro oor los bordes

POSICIÓN: Exterior o interior ysiguiendo el trazado de la red

MANIFESTACION: Súb¡ta e¡ndepend¡ente de la épocaatmosférica

LESIÓN: Presencia de HUMEDAD ACCIDENTAL

Origen

lmpermeabilización de jardineras

(carencia, rotura, falta desagúe)

LESIÓN: PrescNC¡A dE HUMEDAD ACCIDENTAL

Origen

Rotura de redes de desagüe o canalones de cub¡erta

LESIÓN: Presencia de HUMEDAD ACCIDENTAL

Origen Fallo de sellado de junta Terapia

Reparación de la red

Reposic¡ón del impermeab¡lzanteo del sellado.

LESIÓN: Presencia de HUMEDAD DE CAPILARIDAD

ldentificación

Humedad ascendente al subir el agua por los

capilares de la pared


Diagnosis

FORMA: Extendida en toda la superficie, lineal y supera las

interrupc¡ones, asciende hasta que se ¡guala la gravedad

COLOR: Uniforme aunque algo más oscuro por abajo

LESIÓN: Presencia de HUMEDAD DE GAPILARIDAD

Diagnosis

POSICIÓN: Eferior o interior, en paredes o pavimentos de planta

oalaOcupa todo el espesor de elemento' y es más ¡ntensa

MANIFESTACIÓN: Progresiva' e independiente de la estación' Se

manifiestán principalmente en elementos poco ventilados y soleadas


Gonsecuencias

GENERAL: Altera las cond¡ciones de habitabilidad por facilitar la

existencia de hongos y microorganimos

ESPECIFICA: Si el muro o el agua cont¡enen sales produce

manchas Y EFLORESCENCIAS


Consecuencias: Manchas y Eflorescencias

Manchas blancas, amarillas o marrones que sedepositan en la superficie del elemento o en su

interior (criPtoefl orescencia)

Proceso

lntensidad de la eflorescencia

Asp€ctoSUPERFICÍ

<5% 5.25./. >25%

Velo ñno No efforesc¡do No eflorescido L¡,qeramente etlot€s!¡qo

grueso L¡geramente efr oresc*Jo Ugefamente eiorcscido Efloresc¡ro

Mancha Liger¿m€nte enoaescido Eflo.esciro Muy eiorescido

TIPOS

Sulfatos de calcio,magnesio o sodioPolvo blanquecino quedesaparece con el rocede la mano

TIPOSSulfatos de calc¡o,magnes¡o o sodio

Sulfatos de manganesoo de vanadioCostra muy adherida decolor marrÓn oamarillento

Procedencia de las sales

Sulfato de calcio {calizas Yareniscas; mortero Y bloques)Sulfato de magnesio (S EPson)Sulfato de sod¡o {S Glauber)carbonato cálcico(álcalis delcemento)Sales de vanadio Y manganeso(productos arcillosos)

En la pieza cerám¡caEn el mortefo de agarreEn el terreno o en el aguaEn la atmósfera (lluvia ác¡da)

LESIÓN: Efectos de la Humedad : EFLORESCENCIASY OTRAS SALES

Terapia: Prevención

Emoleo de materiales no eflorescidos

T¡po (% pesol IONESNa'+ K*+ üq2'

L (baio) 0,09 0.05

N (normal) 0.25 1,6

V (no esPecíficql (sin condic¡one!)

Empleo de cementos bajos en álcalis

Proieger adecuadamente los elementos de la acción

del agua no deseadaEvitar la humedad de construcciónlmpedir el movimiento del agua en la pared

LESIÓN: Efectos de la Humedad : EFLORESCENCIASY OTRAS SALES TeraPia: LimPieza

Criterio básico: Paramento seco + lmped¡r acción agua

Procoso y criterios de l¡mpieza de parañontos

Tinó dénórico Procedimiento

L¡mp¡eza con aguaM anua ¡atural, cal¡ente, vaporPulvel Gota qruesaJebui¡za¿qPres¡ón Baia (s0-1 00atm) Medi?-l\!!q 1000atm)

Limpieza mecánica

Manual Cep¡llado, Rascado,f&q!!!

Mecánica Proyecc¡ón

Aqua

Particulas

Síl¡ceuon ndónV¡df o mrcfon.Granalla

Limpisza quim¡caAplicación liquida

AcidoscrH IFH

o acético

BasesKOH

Emplastes"paDetas" de c€ ¡osa

rcillas (sep¡olita/ataPulgilq)

LimD, olectfofisica -aser


Terapia

ACTUACIONES PREVENTIVAS: Encachado, Barreras Físicas

ACTUACIONES TERAPÉUTICAS:Barreras Físicas, Barreras Qulmicas

HUMEDAD DE reraoiaCAPILARIDAD

Secado natural:

1": Elim¡nar la presencia del agua

2": lmpedir que circule el agua

3': Sacar el agua de la Pared

Secado acelerado:

Sifones atmosfér¡cosElectroósmos¡s o

electrofó resis

LESIÓN: Presencia de HUMEDAD DE CONDENSACIÓN

ldentificación

Humedad que se manifiesta al condensarse el aguacontenida en el aire (atmósfera, espacios huecos en el

terreno o en los elementos)

LESIÓN: Presencia de HUMEDAD DE CONDENSACION

Origen

Especificos del rec¡nto:

Elevado contenido de humedad

Falta de calefacciónDefectos de proyecto(hacinamiento)

Específicos de la pared:

Elevado coeficiente deconductividad térmica

lnadecuada posición de lashojas de la pared

Existencia de puentes térmicos

LESIÓN: Presencia de HUMEDAD DE CONDENSACION

Diagnosis

FORMA: Manchas grandes, enforma de corona

En forma de gotas

En forma de enrejado enfábricas de bloques

Manchas oscuras lineales enlos bordes de forjado yviguetas

coloR: Color oscuro con presenóia de hongos y "olor a humedad"

POSICIÓN: Angulos entrantes (pared-techo y pared-suelo)

EsPacios Poco vent¡ladosVidrios de luna sencilla

MANIFESTACIÓN: Es una humedad estacional presentándose en

éPocas frías Y hÚmedas

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Gonstrucción VSevilla: curso 2003-2004

Lesiones en Cerramientos :

HUMEDAD POR FILTRACIÓN

Ricardo Huete FuertesCatedrático de Construcc¡ón

LESIÓru: Presencia de HUMEDAD poR fttfnnCtÓt¡

ldentificación

Humedad de penetración, originada por el desplazamientoen el interior de la pared ,de agua proveniente del exteriorpor lluvia o por el subsuelo

Humedad por lnf¡ltración:La penetración del agua serealiza desde el elterior conDresión. a través de lossupérf¡c¡ales, de las fisuras ygrietas y de las aberturas

Humedad por Adsorción:La penetración del agua serealiza desde el exterior sinpresión, a través de la red decapilares su pediciales

1

LESóN: Presencia de HUMEDAD POR FILTRACION

Origen de la humedad por infiltración

General:Fallo en el proyectoEjecuc¡ón defectuosaLesión en el elemento

Pormenorizado

Origen pr¡ncipal de la humedad po¡ infiltración

Muros desótano

Muro permeableSin drena¡e

Sin impefmeabilizanteJuntas o qrietas

Fachadas

- . lPermeableHareo lF;óésor irisf

Agua laminar por fisurasAgua presión por Poros

Encuentro for.iadoAgua laminar por fisurasAaua acumulada cámara

HUeCOS

Mochetas, Alféizafcaja persiana (cinta)Encuentro ca !!l!g!!L

HUMEDAD EN SOTANO

Faita de drenaje

Falta de impermeabilización

Coqueras y grieias

Encuentros defectuosos

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HUMEDAD EN SÓTANO

Falta de drenaje

Falta de impermeabilizaciór ''* '

Coqueras y grietas

Encuentros defectuosos

HUMEDAD EN SÓTANO

Coqueras y grietas

Encuentrós defectuosos

TERAPIA dE HUMEDAD EN SÓTANO

Terapia de la humedad en sótano

Actuación porel exter¡or

Drenaie perimetrallmpermeabil¡zación de la superficieSellado ¡untas, fisuras y coquerasRefuerzo de encuentro entre paramentos

Actuación porei interior

Humedad porpuntos o líneas

Preparación bordes(20mm cola milano)Sellado (morteros dereslna)

Humedad porsuperficie

Limp¡eza/ Humd, paredMortero poliméricoPintura cemento V resina

Ocultar la humedad "Cámara bufa"

TERAPIA DE HUMEDAD ENSÓTANO: CÁMARA BUFA

LESIÓNr Presencia de HUMEDAD POR FILTRACION


Elección de un mater¡alinadecuado o defectuosamenteejecutado

LESIÓN: Fresencia de HUMEDAD POR FILTRACIÓN


LESIÓN: Presencia de HUMEDA,D POR FILTRACIÓN


Fisura en unión del pret¡l con fachada

LESIÓN: Presencia de HUMEDAD POR FILTRACION

Origen de la humedad por ínfiltración

Encuentro de cubierta con Pretil

LESIÓN: Presencia dE HUMEDAD POR FILTRACION


Alfe¡zar v iambas inadecuados



Perfiles inadeGuados

LESóN1 Presencia de HUMEDAD POR FILTRAGION


Carp¡ntería inadecuada


Terapia

Sellado frsuras

consol¡dación

Hidrofugación

LESIÓN: Presencia de HUMEDAD POR FILTRACIÓN

Diagnosis de la humedad por adsorción

FORMA: Crec¡ente, siguiendo elpunto de arranque

COLoR: Oscuro por el ¡nicio Y claropor ios bordes. Puede Producireflorescencias

POSICIÓN: En cerramientos Pocosoleados, por la cara exter¡or o lainterior(sótano)

MANIFESTACIÓN: Progresiva apartir de la aparición del agua,desaparece en verano (o seca)

LESIÓN: FTESCNCiA dE HUMEDAD POR FILTRACION

Origen de la humedad Por adsorción

Se evalúa por la "succión" del material (< 0,45 grlcm2)

Más ¡nmediato con la prueba del brillo

Material Succión (t¡empo desecado en seg.)

Ladrillo huecoLadrillo "cara vista"GresMortero M:4Mortero M:8FibrocementoLadrillo barnizado

R

20002/t

400-5002000

LESIóN: PTESCNCiA dC HUMEDAD POR FILTRACION

Origen de la humedad Por adsorción

- Se origina por el agua de lluviadirecta o de escorrentÍa quepasa por Ias fisuras de retracción

-Agua acumulada en sal¡entes Y

cofntsas

En ambos casos, si se acumulaen las cámaras de aire, ocasionapérdida de aislamiento Y elconsiguiente r¡esgo decondensación

10

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Gonstrucción VSevilla: curso 2003-2004

Lesiones en Cerramientos(Estabilidad)

Ricardo Huete FuertesCatedrál¡co de Construcción

Proceso de elaboración de unalnspección Técn ica

lnformac¡ónP rev ¡a

Recabar yanalizat

informaciónsobre eled ificio

Fuentesd ocu m enta les yel p rop ao ed ificio

Preparar el Plan y los m ed iosde In soecció n

2": InspecciónTécnica

ld e ntificar, caracterizar yre o rese nta r las lesionesEstimar ca usas (en qabinete)Evaluar el estado del e ¡em e nto,sistem a v e d ¡fic ¡o

3" D ¡ctam enTécnico

Estimar origen de las lesiones Yco nsecuen clasProponer actuación: Reparardemoler. aDear. etc

Proceso de elaboración de lalnformación Previa

Recabar yanalizarinformacióndocumental y enel edificio

Del Propietario y generaldel edificio

DeledificioHistóricosConstructivosUrbanísticos

Del entorno

Preparar el Plande Inspección

Plan de InsoecciónDocumentación gráficalnstrumentos v medios

Proceso de lnspección:

Inspección Técnica del Cerram iento

Material básico einstrumentos

necesarios

P lanta qeneralDocumentación gráf¡caA-4. A-3) del edificio

cámara Y linternaTablero, útiles de dCil1ta metáica, Nivel de qulqgÉ. qlenr egg

Calibre V G a¡q asPunzón V Humidímetro

Proceso de Inspección: Representación

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Proceso de lnspección: Representación

Grietas y fisurasAnálisis general1': ldentificación

Ob.¡eto de la inspecc¡ón Aspecto a analizar

Describir la fisuaa ogrieta

Posidón y trazadoEspesor (ancho) y Pfofundidad

Dislocámiento de los bordes (planos dife.entes)Grado de movilidad (existencia de polvo o sLrc¡edad)

Fecha (aproxrnada) en la que se produjo

conocet iasc¿racterísticas de su

entorno

Las fsuras se presentan preferentemente en unafachada

Aparece la misma lesión en paredes páralelas ooerDendic!lares a la oue se ánal¡za

Aoa.ece a mism¿ lesrón en edrfoos próximos

Se observan otras lesiones en su inmediatezExisten, o se han produc¡do, constrL.rccrones

pfÓxtmas

Existen tubefías o elementos empotrados en suoroximidad

El edif¡cro está corectamente usado

Grietas y fisurasEvaluación

Según el espesor de la rotura

Según la actividad de la rotura

Inmóvil: Movimiento estructural estabil¡zado

cícf¡ca: Movim¡ento del suelo y cambios higrotérmicos

Constante: Grave pérd¡da de estab¡lidad

CATEGORIA ESPESOR {mm) EFECTOS

'1

leienos de 0,1 mm No tiene efectos estructu.atesTiene efectos estéticos.Aparece como "fino pelo" hastaser visible a Docos metros

0,1 a 1,0

1,0 a 2.0

2'2,0 a 5,0 Huecos que no c¡eñ'an

qt 5,0 a '15,0 Serios daños estructuaales

15,0 a 25,0 El elemento puede colapsar

[4ayor de 25 mm Indicio de posible fallo inmed¡ato

Proceso de Inspección: Caracterización

TestigosGrietas y fisuras

Seguimiento Fisurímetro

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Grietas y fisurassegún el origen del movimiento 2": Vaciados

Grietas y fisurassegún el origen del movimiento

2": lnterferencias

Agoiámiedo del muro (aplastamíento)

3":Variaciónh umedad

Relac¡ón de árboles por su capacidad de desecac¡ón

Muy pel¡grosos Acac¡a, Alamo, Aliso, Chopo,EUCALIPTO, Olmo. Roble y Sauce

Pel¡grosos Abedul, Arce, Encina Fresno y Haya

Poco peligrosos Abeto, Alerce, Cedro y P¡no

Grietas y fisurassegún el origen del movimiento 3": Colapso

Grietas y fisurasAnálisis por Origen princiPal

Def. del forjado inferior: F¡suraparalela al suelo e incl¡nadas enlos bordes superior e inferior

4': Lesiones pordeformacién del forjado

-7- - :FF:

Grietas y fisuras 3: Lesiones porsegún el origen del movimiento Expansividad

Condiciones: Suelo expansivoCambio de humedadConstrucción "liviana"

Criterios de peligrosidad del grado de expansividad

Parámetro Bajo Alto Muy altoLímite líouido <30 40-60 >60

ndice olasticidad/retracción 0-15/> 1 5 20-55t12-7 >451<11

%o terreno T200 (<0,074) <30 60-90 >90

nd. Larnbe/ind. desecación <21>1 4-610.6-0,8 >6/<0,6

Hinchamiento libre (%) <i 3-10 >10

Presión de hincham. (kPa <30 120-250 >250

Grietas y fisurasAnálisis por Origen PrinciPal

7': Lesiones pormovimientostérmicos

Grietas y fisurasAnálisis por Origen PrinciPal

Deformación del forjado

- Def. forjado suPerior: Vert¡calen el centro y hor¡zontal en el

borde super¡or

-Deformaciones similares:Ramas de parábola arrancande bordes inferiores (vano)

4o: Lesiones pordeformación del forjado

-J-'---r_*

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Grietas y f¡suras 4': Lesiones por

Análisis por Origen principal deformación del forjado

-Deformac¡ones similares: Ramas de parábola arrancan de

bordes inferiores {extremos)

Grietas y fisurasA,nálisis por Origen princiPal

Deformación del voladizo:

4': Lesiones pordeformación del forjado

Parabólica

Grietas Y f¡suras 5": Lesiones Por,Análisis por Oligen principal agotamiento de la fábrica

Causa: Agotamiento mortero Efectos: No ruinaColapso elemento (seccióninsuficiente)

Síntomas: Mortero d¡sgregado Son¡do hueco Fisuras verticalesco rtas

Grietas Y FisurasAnálisis por Origen PrinciPalHorizontal en la ar¡sta superiot o med¡a

Exterior o inter¡or con resalte

7': Lesiones pormovimientos térmicos

Empujede cubierta

Er€¡6lo rodlo 6tré l¿üié

Grietas y fisuras 7': Lesiones porAnálisis por Origen principal movimientos térmicos

Movimiento de paredes

Vert¡cales paralelas cada 34m ¿Pretiles?

Rompe ladrillo o s¡gue juntas

En ar¡sta por empuje sobre pared frÍa

9o: Desplomes Parabólica en Ia oared exter¡or

RotacionesAnálisis por Origen PrinciPal

Desviación del planovertical en el que fue

construido

Desplomes y abombamientos de fábricas

Origen Tipo lesiónGiro del plano

de apoyoCimienio

Grieta vertical o inclinadaForiadoPérdida de arriostramiento

Abombamiento Empuie foriado Grieta horizontalDeformac forjado

Grietas y f¡surasRotaciones

10": Lesiones por giro del aPoYo

9": Desplomes Paralela a la pared desplomada

9": DesplomesPerpendicular en la Pared normal

interior si el enlace es débil

Parabólica si el enlace es fuerte

Grietas y fisurasAnálisis por Origen principal

1 1 ": Lesiones por laretracción del cemento

Grietas Y fisurasAnálisis por Origen PrinciPal

'l 1': Lesiones por retracc¡ónde mezclas de cemento

Fisura ¡nterior en elencuentro pared-techo

Fisu¡as al coaccionar e¡

libre "encogimiento"(ausencia de ¡untas)

Esquema de Posición cle

c0ntrol.

Pérdida de la superfic¡e de un

Erosión elemento Por una acciónexterior

E. QuímicaD¡óxido de caóono

s/calizas = bicarbonato cálc¡co (soluble) forma costras/gran¡tos= ataca los feldespatos y micas formado caolín

- D¡óx¡do de azufres/calizas = sulfato cá¡cico semihidratado (yeso)

s/hormigón = sulfoaluminato kicálc¡co (Sal de Candlot)

aumenta de volumen y disgrega I hormigÓn

- Ácido fluorhídricos/granitos (áridos de hormigÓn)= Tetrafluoruro de sílice

(PUlverulento Y soluble)

Desprendimientos por empuje

Desprendimientos Por emPuje

Desprendimientos por pérdida de adherencia

Erosión

E. Mecán¡ca:- Acción de Personas o animales

-Agentes atmosfér¡cos

- Biodeterioro

Pérdida de ia suPerficie de un

elemento por una acciónexterl{)r

Erosión

E. Física:- Cambios de temPeratura

- Acción del agua (Entumecim.)

- Eflorescencias

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El procedimiento más habitual que sigue un Promotor para la ejecución de laobra proyectada es el denominado "por Contrata" y que, de forma resumida,consiste en que una empresa constructora asuma la realización de los trabajos(aportando todos o parte de los productos y la mano de obra) a cambio de unbenef¡cio económico previamente pactado.

Este procedimiento de- ejecución precisa el establecimiento de un acuerdoentre el Promotor y el Constructor sobre el costo de la obra, es decir, esnecesario estimar su coste antes del @mienzo de la ejecución para que ambosagentes lo asuman, lo incremente o lo reduzcan en función de sus intereses oposibilidades y lo incorporen al contrato a suscrib¡r por ambos para la ejecuciónde la construcción.

El documento en el que se refleja este valor "apriorístico" es el Presupuesto.

Lo definimos, y concretamos su objetivo, como el documento en el que seestablece el coste que el proyectista estima va a suponer la eiecución delProvecto.

Es este uno de los documentos más utilizados en la relación entre elPromotor, el Proyectista (Arquitecto o no) y el Constructor constituyéndose en lareferencia obligada para la definición de las calidades a obtener, plazos eincluso de las discrepancias que puedan surgir a lo largo de la obra

Esta actitud cualquiera de nosotros puede comprobarla por poco queconozcamos las relaciones habituales que los diferentes agentes establecenentre el costo de la obra, el plazo de ejecución y la calidad de una @nstrucc¡ón.

Releyendo el contrato de obras recientemente suscrito, entre una empresaconstructora de tipo medioibajo con un Promotor sin ánimo de lucro(asociación Cuftural cuyos socios tienen un nivel social y económicomedio/atto), para la ejecución de un edificio docente se encuentra lasiguiente respuesta:

36 veces se citan las palabras "precio" ó "costo".14 veces se cita Ia palabra "plazo".6 veces se c¡tan las palabras calidad ó control.

es claro que ambas partes (Promotor y Constructor) estaban máspreocupados por los aspectos de orden económico y del plazo deejecución, que por regular las garantías de calidad.

Tema. El Presupuesto del Proyecto2de16

sin embargo, siendo un documento tan importante y tan considerado por

todas las partes, está asumido que se presenten importantes diferencias entre el

presupuesto del proyecto y el coste final real de la obra, que pueden invalidar

las previsiones económicas del promotor

¿A qué se debe esta falta de veracidad?. Podemos reflexionar sobre

algunas de sus causas: -

1o. La obra de construcción es el resultado de la confluencia de numerosas

actividades, materiales y maquinarias, de tal manera que no es raro el

proyecto que consta de 200 ó 300 partidas diferentes, en las que

intervendrán más de 500 factores productivos (materiales, mano de obra,

máquinas, etc).

20 . para conocer los costes actualizados de los diferentes factores se precisa el

trabajo continuado de profesionales con acceso a informaciones

especializadas.

30. No existen estadisticas fiables sobre los rendimientos de los trabajadores en

la ejecución de las distintas unidades de obra, estando afectadas, las

disponibles, por criterios e intereses políticos.

40. El presupuesto se elabora sobre el proyecto, no conociendo su autor,

generalmente, las características, medios, etc. de la empresa, los plazos de

éjecución, fecha de comienzo, y todas aquellos aspectos que podrán alterar

el costo de la ejecución.

Esta situación ha llevado a los implicados a actuar en dos líneas principales:

a. supervisión directa de los proyeclos por entidades especializadas,

mediante un chequeo exhaustivo de las mediciones y la revisión de los

precios unitarios.

b. Elaboración de modelos de presupuestación, mediante el empleo de

henamientas informáticas, a partir de bases de datos organlzados en

Bancos de Precios.

Tema. El Presupuesto del ProYecto3 de 16

1.- MODELOS DE ELABORACION DEL PRESUPUESTO DEL PROYECTO

1.1.- Modelo de Presupuestación Global

En función del grado de aproximación que se pretenda alcanzar, podemoscalcular el presupuesto mediante:

- Procedimientosglobales- Procedimientos detallados o por unidades

Consisten los primeros en formular un avan@ del presupuesto porcomparación con e[ coste real de proyectos similares, aplicando sobre unacaracterística cuant¡ficable y suficientemente identificable de la edificación -normalmente su superficie - un baremo basado:

a.- En la experiencia del Proyectista en ese tipo de construcción o edificiob.- En la experiencia del Promotor, ya sea privado (Promotores que

habitualmente "repiten" el mismo tipo de edificación) o público (Ministerios,Consejerías, de Obras Públicas, de Sanidad, de Educación, etc.)

c.- En la exigencia de la Administración que precisa que el Presupuesto seajuste a unos módulos para conceder los permisos o subvenciones alPromotor (p.e. las viviendas de Protección Oficial)

d.- En bancos de información suflcientemente amplios y fiables para poderjustificar la extrapolación de sus baremos

Por ello y ante la diversidad de tipologias, calidades y procedimientosposibles, se aplican los ".. Presupuestos Estimativos .." elaborados por elColegio de Arquiteclos (también denominados "Cuadros de Precios Mínimos")por reflejar esa amplia gama de edificaciones que puedan ser tomadas comoreferencial

Es un procedimiento de rápida elaboración pero como su precisión dependeen gran med¡da del grado de exactitud del baremo aplicado, solamente seutilizará para obtener una primera valoración aproximada de la ejecución deaplicación en la elaboración de los Estudios Previos, el Anteproyeclo o elProyecto Básico

En cualquier c€lso, para estimar el presupuesto por un procedimiento global,aplicando los baremos recomendados por el Colegio de Arquitectos de Sevilla,se seguirá el siguiente proceso:

1 o.

., Una vez definida la tipoloqía de la edificación a presupuestar, se

rSe adjunta el "Método para el élculo simplific¿do de los presupuestos est¡mativos2OO2" elaborado por el Coleoio Oficial de Arquitectos de Sevilla

Tema El Presupuesto del Proyecto4de16

identificarán sus características más s¡gn¡ficadas -número de plantas,"calidad", condiciones del entorno, etc.- con el fin de elegir el baremocorrespondiente.

2o. Se determinará, con la precisión deseada, la superficie construida, que seránormalmente la base de aplicación

3o. Se aplicará el módulo elegido en el baremo sobre la base calculada,obteniendo el presupuésto estimado de ejecuciÓn material de la edificaciónproyectada.

4o. Este presupuesto de ejecuciÓn se deberá incrementar con el beneficio

esperado de la empresa, los gastos generales y los honorarios facultativos.

Ejemplo: Estimar los Presupuestos para la ejecución de un edifico de

10 viviendas unifamiliares adosadas, de tipo medio, lzomZ de

superficie construida y dos baños.

- Elección de baremo A-8 y N=2, baremo 343,30 e/m2

- Base de aplicación 120 x1O ^ 1.200,00 m'- Aolicación del baremo1 200 x 343,30 e/m' 41 1.960,00 e

Presupuesto de Ejecución Material : 411.960.00 e

- Beneficio de empresa (41 1.960,00 x 0,06) 24.717 '60 e

- Gastos Generales (4'l 1.960,00 e x 0,16) 65.913'60 e

Presupuesto de Contrata

- Honorarios

502.591.20 e

Proyectista (41 1.960 x 0,1 x 0,7) 28 837,20 e

Directorde Obra(411.960x0,1 x0,3)'12.358'80eDirector de EjecuciÓn (411.960 x 0,1 x 0,3) 12.358'80 e

Presupuesto Total (sin impuestos ni tasas) 556-'146'00 e

1.2.- Modelo de Presupuestación por Unidades de Obra

Es mucho más exacto que el procedimiento global y, si está bien ejecutado y no

se producen modificaciones a lo largo de la ejecuciÓn, coincidirá prácticamente

con el definitivo de obra o coste de construcclon

Tema El Presupuesto del Proyecto5 de '16

Se basa en la cuantificación - medición (Qi) sobre el proyecto- de losdistintos productos, maquinaria, elementos, mano de obra, etc. que van aintervenir en su ejecución y en la aplicación a cada medida del correspondienteprecio unitario (Pi) La suma de todos estos costes parciales constituirá el

, presupuesto de ejecución material (PEM) estimado del proyecto.

-I(O¡ xPi) =P6¡Y¡

El modelo tradicionalmente aplicado se desanolla según dos bloquesclaramente diferenciados que a su vez comprende las siguientes fases:

1o. Medición de unidades: Cuantificar la obra a ejecutar

- División2 de la obra en unidades elementales (PARTIDAS)- ldent¡f¡cación de las partidas (EPIGRAFES)- Medición sobre plano de las partidas (MEDICIONES)

2o. Elaboración de precios: Calcular el coste de cada unidad (partida)

- Cuantificación de componentes de cada partida- Cálculo del coste de los componentes (PRECIO ELEMENTAL)- Cáfculo del precio de la unidad(PRECIO DESCOMPUESTO)

30. Agrupac¡ón de los importes de los d¡stintos conjuntos que componen elpresupuesto, capítulos, subcapítulos, etc. sumando los importes parcialesde las partidas contenidas en ellos.

40. Sumar los importes de los distintos capítulos para determinar el presupuestode ejecución material estimado del proyecto.

2 "Segmentar" o fragmentar la construcción en unidades de obra eleméntales. opartrdas. que permrtan est¡maf su coste srn grandes complrcacrones

Tema El Presupuesto del Proyecto6 de 16

2.. LA MEDICION DE UNIDADES EN EL PROYECTO

La construcciÓn de un edificio, o de una urbanización, es el resultado de un

complejo proceso en el que intervienen numerosos productos (materiales y

elementos), operarios, equipos mec'ánicos, etc. por lo que para elaborar el

presupuesto por unidades es necesario descomponerlo en unidades más

elementales que permitan u¡ mejor análisis y valoraciÓn'

La primera descomposición consiste en dividir el proceso en grandes

conjuntos de unidades que agrupen operaciones similares o que tieren una

funóión similar en el edificio; estos conjuntos se denominan CAPITULOS y es

generalmente admitida la siguiente relación:

Cap.01.- Demoliciones y Trabajos PreviosCap.O2.- Acondicionamiento del TerrenoCap.03.- CimentacionesCap.04.- SaneamientoCap.05.- EstructuraCap.06.- AlbañileriaCap.07.- CubiertasCao.08.- InstalacionesCap.09 - Aislamientos e lmpermeabilizactonesCap. 1 0.- RevestimientosCap.1 1 .- CarpinteríaCap.12.- VidriosCap.13.- PinturasCap.14.- Urbanizacion

A partir de estos capÍtulos, es decir en cada uno de ellos, se definirán las

unidades de obra que son las divisiones más elementales que nos permlten

aproximarnos a la realidad de la ejecución con el detalle que nosotros.rr raiartla\q

2.1.- Concepto y definición de la unidad de obra

Es el referente fundamental del modelo de presupuestación habitual y constituye

el final de un proceso de divisiÓn de la obra en un¡dades elementales que

permitan analizar su costo con alguna garantia de éxito'

Estas UNIDADES DE OBRA (o PARTIDAS) son elementos o partes de la

obra que pueden ser fácilmente identificados y separarse d_el resto por su

d¡st¡nta ubicación, características, etc., suficientemente pequeños para que el

cálculo de su coste sea posible sin grandes dificultades, y suficientementegrandes como para que la agregación posterior no resulte éxcesivamente

Tema El Presupuesto del Proyecto7de16

con¡usa.

Sus límites los establecerá el autor del proyecto, consciente de que amedida que el tamaño (de Ia unidad) se reduce, la precisión de su presupuestoaumenta y su traba.jo se complica, mientras que s¡ la unidad adoptada esgrande, la precisión será menor y su traba1o más cómodo. Un ejemplo puedeavudar a aclarar esta situación.

En el proyecto de una vivienda unifamiliar aislada con cubiertainclinada de teja árabe, para est¡mar el presupuesto de lacubierta, podemos elegir, entre otros, fos siguientes tamaños deunidades:

1o: Excesivamente grande:Unidad de cubierta de teja árabe..... (se considera comoun¡dad toda Ia cubierta del edif¡cio)

2o: Excesivamente pequeñas:Unidad de teja árabeUnidad de ladrillo hueco doble para empalomadoUnidad .......... (se consideran como unidades cada uno delos producto diferentes que intervienen en la ejecución deltejado)

30: Dimensión adecuada:M2 de faldón de teja árabe .....M' formación de pendiente .... (los indicadores serían losmetros cuadrados de esa cubierta)

Estas unidades elementales se caracterizan, como vemos, porqueaisladamente, o por sí mismas, no siempre cumplen idéntica función en laconstrucción, sino más b¡en son lo suficientemente flexibles como paraincoroorarse a diferentes elementos constructivos

"M2 de tabicón de ladrillo doble hueco tomado con M-4...-......"

es una unidad de obra que puede utilizarse para medir- Trasdosados de cerramientos- Divisiones interiores- Cerramtentos de med¡aneras, etc.

fena El Presupuest.r del Provecro8de16

Como alternativa a esta indefinicion funcional, cada vez se utiliza más Ias

UNIDADES FUNCIONALES que constituyen una entidad de rango mas

complejo al agrupar a varias un¡dades simples y con una función determinada y

única dentro de la construcción

"M2 de cerramiento exter¡or formado por citara....." y

trasdosado de tadrillo hueco dob|e........"

es una unidad que solamente servirá para medir el cerramiento

de la edificación.

El conjunto de unidades se agrupan en distintos conjuntos homogéneos

cuya cualidad común suele ser el carácter funcional de las partidas El s¡stema

traiicional cons¡ste en integrarlas en los Capítulos, pero otros sistemas

(normalmente los aplicados pór los Bancos de Precios) ¡ntroducen otros niveles

intermedios, como Subcapítulos, Apartados, etc, que permiten una mas clara

agrupac¡on

2.1.- Elaboración de epígrafes

El epÍgrafe es la descripción "literaria" de la unidad de obra que ha de med¡rse'

ta ¡Oeñt¡t¡ca y la singulariza respecto de las demás, tanto para el que realiza la

medición como para el técn¡co que la ejecuta, la controla o s¡mplemente analiza

el presupuesto.

Es por ello necesario que todo epígrafe contenga, o se estructure, con los

siguientes apartados

10. ldentificación de la unidad de medida: Se debe identificar la unidad, con

la que se medirá la cantidad de obra descrita mediante el epígrafe,

utilizando

- Metro- Metro cuadrado- Metro cúbico- KgóTm- Unidad- Hora ó Dia

2". Descripción de la unidad de obra: se debe .describir la unidad de obra

que se va a cuantificar (y no olvidemos que después deberemos calcular su

tema EI Presupuesto del Proyecto9 de 16

3o

precio unitario) de forma completa, unívoca y general porque seaentendible por todos.

Con las lógicas adecuac¡ones a cada unidad y a cada iécnico, elcontenido de esta descripcion debe ser:

- Nombre coloquial de la unidad- Características que la definen (fisicas, mecánicas, químicas, color,

forma, etc). se incluirá su procedencia si es definitoria y se evitarán lasmarcas comerciales

- El material o elemento de agarre, fijación o ejecución (todas lascaracterísticas para identificarlo)

- Proceso de ejecución de la unidad que lo caracteriza (bombeado,fratasado, etc)

Para cuantificar adecuadamente la unidad o sus componentes, esnecesario identifica las tres dimensiones básicas (alto, ancho y largo), porello en función de la unidad de medida que se haya establecido, serápreciso definir (de forma directa o referencial) las restantes unidades hastacompletar las tres.

Inclusiones: Se describirán (y por lo tanto se cuantificarán) las unidades deejecución más elementales que se consideran incluidas como una p€rteproporcional de la unidad principal (p e la p p de rodapié en el m- depavrm enro )

Criterio de medición en la obra: Se establecerá (en concordancia con elPliego) la unidad y criterios de medicion (á cinta corrida, deduciendohuecos, en proyección horizontal, en verdadera magnitud, etc ) que se

Tema. El Presupueslo del Proyecto10 de 16

40

aplicará para cuantificar la unidad de obra eJecutada

2.3.- Medición de las unidades de obra

' Una vez elaborado el EpÍgrafe, es decir definida la unidad de obra, se procederá

a cuantificarla midiendo en el Proyecto a través de los valores d¡mens¡onalescon los que se especifica la unidad en el plano y nunca mid¡endo directamentecon el escalímetro.

Se elaborará un "estadillo" (manual o ¡nformático) que se denomina,'cuadro de Mediciones" y en el que se reflejarán las dimensiones parcialesque conforman Ia mediciÓn de las diferentes unidades en las que se ha

fragmentado el edificio para su presupuestación.

I Sé r:.lrrFsnon.lc .:nn ol r2ciñr T). de la exnresron \ tOr x Pi¡ = pf ¡¡1J vv vv¡ ¡ v JPvl

Tema El Presupuesto del ProYecto'1 '1 de 16

MEDICION

cód¡go Ep ¡g rafeno

partesiquales

Largo Ancho AltoTotal

parc¡al Total3

Caoítulo 02.- Acondicionamiento terreno

02.02l¡|3 Excavación de pozos en suelode cons¡stencia media, ...... . 10

51 ,001,50

1,00'1,00

1,801,80

18,0013,50 31,50

Capitulo 04.- Saneam¡ento

04.06M Tubería de fbrocemento de

125mm O para saneamientocorgaoo.... '1 15,00 15,00

Cao¡tulo 0.- Revestim¡entos

10 01

M2 Pavimento de baldosas demármol Blanco Tranco 60x40,tomado con 2cm de M:4, ....... 3

5

6,504.20

4,503,80 167,55

3.. CALCULO DEL PRECIO DE LA UNIDAD DE OBRA

El precio de la unidad de obra - que denominamos PRECIO UNITARIO- resultade la aplicación de dos costos claramente diferenciados: a) los Costos Directosde Ejecución (CD) y b) los Costos Indirectos de Ejecución (Cl).

El Costo Directo el costo total de los factores productivos (materiales,operar¡os o maquinaria) que intervienen de forma única en la ejecucion de lacorrespondiente unidad, se determina calculando la cantidad que de cada factorinterviene en su ejecución y multiplicándola por el costo de cada factor.

Puede entenderse que los factores que se utilizan en su determinación "seconsumen" integramente en esa unidad, no sobrará nada (salvo las pérdidas deejecución) y nada se utilizará al mismo tiempo para ejecutar otra un¡dad.

Sin embargo, para constru¡r una unidad (con independencia de sucomplejidad y tamaño) es necesario, además de aplicar factores directos que seconsumen en la misma unidad, utilizar factores que se pueden compartir entrevarias unidades. Son los Costos Indirectos y, de forma general se determ¡nanmediante un porcentaje de los propios costos directos.

Este doble proceso, que se denomina "Cálculo del Precio BásicoDescompuesto (PBD)" de la unidad de obra que, nos permitirá obtener el preciofinal de la unidad de obra por aplicación de la expresion:

pBD=gp+Cl

3.1.- Cálculo de los Costos Directos de Ejecución

Se entiende por Costo Directo de Ejecución (CD) la suma de todos los gastos deejecución de los materiales, mano de obra y maquinarias que intervengan deforma directa en la ejecución de una unidad de obra y sean imputablesdirectamente a la misma mediante el élculo de los rendimientos v cantidadescorrespondientes.

a.- Cuantificación de factores

Los conceptos que intervienen en la ejecución de la unidad son:

1o. lt/ateriales:

Se incluirán los distintos materiales oue conforrfian el elemento o unidad aconstruir, cuantificándose en unidades. kq. litros, etc. v teniendo en cuenta

Tema E' P'esupuesto oel Proyecto12 de 16

las pérdidas, retaceos, solapes, etc. Los materiales complementarios queson necesarios para ejecutarla pero que no formarán parte de ella (porejemplo pastas de fijación de reglas, piezas de replanteo, etc.) se incluiráncomo Costo lndirecto.

2". Mano de Obra Directa:

Es la que lleva a cabo de forma directa la ejecución de la unidad.calcula utilizando las tablas de rendimiento (h/ud) establecidas endiferentes convenios laborales

3o. MaquinariaDirecta:

Es la que se utiliza para ejecutar específicamente la unidad de obra y se

calcula (hiud) a partir de los rendimientos que indican las marcascomerciales corresPond¡entes

b.- Precio de los factores

Para determinar los precios de los diferentes factores se aplicarán los siguientesprectos:

1o. Precio de Suministro'

Es el costo de adquisición de un producto según las condiciones del

contrato de adquisiciÓn (tradicionalmente se le ha conocido como PrecioElemental Simple)

2o. Precio Básico

Es el costo por unidad de un elemento en condiciones de ser utilizado en laobra y que se denominaba precio Elemental Compuesto. Diferenciaremos:

- De materiales: Se determina añadiendo al Precio Básico los costos de

transporte y los trabajos complementar¡os hasta su acopio en la obra- De mano de obra. Se consideran los costos horarios para cada

categorÍa profesional incluyendo todos los conceptos calculados según

el convenio correspondiente- De la maquinaria: Se incluyen los costos horarios de las diferentes

máquinas, comprendiendo los de consumo energético, amortización, de

reparación, de transporte a la obra y los costos del operario

3o Prec¡o Auxiliar

Es el precio de una unidad de obra "elemental" que se repite en diferentes

Tema. El PresuPuesto del Proyecto13 de 16

Qc

los

unidades de obra (por ejemplo el mortero de cemento, cuyos componentesaparecen con la misma cantidad y prec¡o en la ejecución de unidades deobra más complejas) y por lo tanto aparece como factor productivo en esanueva unidad

- En la mano de obra: Se considera como precio auxiliar el costo de la"cuadrilla"

- En los materiales: Es el precio de un conjunto de materiales que de porsí no forman una unidad de obra como los morteros u hormigones

3.2.- Estimación de los Costosl$irectos de Ejecución

Se consideran como tales los costos que no son directamente imputables a laejecución de una unidad sino al conjunto de la obra (o a una de sus partes) yque resultan de difícil cálculo y asignación

Como referencia general habitualmente se calculan en el 13% de los costosdirectos.

a.- Conceptos imputables

'lo. Mano de obra indirecta

Se incluyen en este concepto los costos del personal que interviene de formaindirecta en la ejecución de las diferentes unidades realizando actividades decontrol, vigilancia, organización etc.

- Encargado- Capataces- Almaceneros- Listeros- Vigilante

Se puede cuantificar en el 3,5% de los costos directos

2o. Medios auxiliares

Son los medios humanos, materiales o maquinaria de utilización múltiple, que noforman parte de ninguna unidad concreta pero que son imprescindibles para suconstrucción

- Mano de obra auxiliar: Limpieza, transporte interno, almacenamiento,riego, etc.

- Materiales auxiliares: Como las pastas de yeso para reglas, materialespara replanteo, peldañeado. etc.

Tema. El Presupuesto del Proyecto14 de16

- Maquinaria auxiliar: Los que part¡cipan en diferentes unidades como lasgrúas

Se estima su imoorte en el 4,5% de los costos directos'

' 3o. Gastos generales de la obra

Comprenden los gastos pára la instalación y funcionamiento de Ia empresaconstructora en esa obra

- lnstalaciones y construcciones provisionales: Casetas de obra,acometidas provisionales, viales, etc.

- Personal técnico: Técnicos adscritos a la obra (efe de Obra) y personal

administrativo- Varios: gastos de oficina y comunicaciones

Se estima su importe en el 5% de los costos directos.

3.3.- Cálculo del Presupuesto de EjecuciÓn Material

Una vez calculados o estimados los dos factores de la expresión

I (alx Pi) = P6t

4 Se corresponde con el factor Pi de la expresión I (Qi x Pi) = pg¡¡

Tema. El PresuPuesto del ProYecto15 de 16

Costos DirectosCódigo Descripc¡ón Cant¡dad Prec¡o lmpone

M' Mortero de cemento M:6... 0,012M¡llar Ladrillo oafa 0,037

Total materialesH oficial 1" albañil 0,300H peón 0,150

Total mano de obra |f

Total qeqglqqla aTotal Costes D¡rectos (A+B+C) T)

Costos IndirectosTotal Costos Indirectos 13olo s/ D E

Costo Total (PBD)

podemos proceder a calcular el costocantidades totales calculadas en elunitario.

de cada unidad de obra multiplicando las"cuadro de mediciones" por su precio

La suma de los importes correspondientes a todas las partidas inclu¡das enun capítulo nos aporta el "importe del capítulo", y la suma de todos los capítulosen los que se ha fragmentado la obra será el presupuesto de Ejecución Material.

Presupuesto del Proyecto16 de 16

Código Epígrafe Cantidad Precioun¡tario

Totalun¡dad Total

Capítulo 02.- Acondic¡onam¡ento terreno

02.02M' Excavación de pozos en suelo deconsistenc¡a med¡a. ........ 31,50x4,

02.0iTotal Capitulo 02 B

Cap¡tulo 04.- Saneamiento04.0i

04.06 M Tubería de f¡brocemento de 125mm épara saneam¡ento colqado .... 15,00 15,0oxc

Total Capílulo 0¡ DCapítulo1 0.- Revest¡m¡entos

1 0.01lvl' Pavimento de baldosas de mármolBlanco Tranco 60x40, tomadc con 2cm deM:4,....... 1 6 7,55 E 167.55xE

10.0kTotal Capítulo 04 F

Presupuesto de E ecuc¡ón Material (PEM) B+D+FBeneficio Industrial (6% S/PEM) BIGastos Generales (!&5 S/PEM)Presupuelo de Contrata (PC) PC = PEM+B|+GG

Honorarios Facultativos HFPRESUPUESTO TOTAL PT=PC+HF

Tema El

( UADFO CARACIERISIICO

DTNOMINACION NUCttos

c f:n.

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F t[ ],pIr

2

-

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ENTRI

MFDIANTRAS

€XTNIO

INIRFMTDIANTRAS

EXINIO

A¡ IIPOTOCIA POPULA¡i

AZ TtPOIOCtA uRt]AN^

A] CASA DT CAMPO

44 CHALTI

268,20

]0o.40 t21,85 t43,lo 164.75

278,95

27A,.t\

257,50

175.50

A8

f

EtOQUT A¡SLADO

VIV¡ENDAS PAREADAS

VÍVIÉNDAS HILTRA

l{m,40

]ll,tot4l,l0

12r,85

l2 t,85 l4l,.lo 164,75 )a6.20

196,95

jJ2,6O )S4,OO 175.50 J96.95

t64,75 186,20 4O7,65 429,10

4ta,4o 4:t9.A5 461.]O

l4\3O 164.75 186,20 4O7.65

DtNOñ11.

( RrllRt(

8¡ L()( lr]( )f{.,

82 L(X -\

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at \t r¡,t ii

88 ( f¡, i.

DEFf NrC¡oNts

, td¡f¡cio unt¿ntta¡: et que ¿lbe.q¿ r,,,rlr. oe pr¿nr¿ b¿r¿ una sol¡ vivicnd¿. .runque pu€üe contempl¿r ¡rn toc¿f o si,

Ed¡¡¡cio ptut¡f,1m¡tk1.: eI que ¿tbc.¡i¿ .¡ lnrs de un,r viviend.r.Entft'medi.lr1er¿r- es ¿quel edificio que se adosa ¿ (]na o v¿ri¿5 de las líndcs ñredi¿n¿s dcf sol¡.fxe¿¡o: €,s ¿{ uel edific;o que no sc ,rrl

, ttpologi¿ poput¿r: esla c¿racte.Ís(jc: gun¿ de l¿s l¡nd€s del sol¿r o p¿rcel¡

urmensrone5 y simpres sotuc¡ones e.oa.¡at'j1 ln-ed-ificio unifrmiliar entre medi¿neras, que por s¡rs

d¿rr¡¡¡, ¿nre¡r¡d.¡ s";;;;,;;;::,i1f;,:,.ü:1lli"",iJñ::;,T,.,,r,a.r.;.;o^a"-",,"i.riq)lolia uúañ¿. cs Ia c¿raclerst¡ra .med,o u.bnno (urbe) o q,.

"" ," "t,r,, , ll".j'.;fllrrcro!nrnmili¿r

eñtre med¡aner¿s. ubac¿do en u^

,uror(''"t d",n^po,

"t.rquerf¡ viv¡enda quc s,cndo cxen¡¿, r.rúne r¿s caractcrist¡c¿! de r¡ vivrend¿

( h.rtr e5 h v,v,cnd, un¡ram¡t,¡r.y.n.,-,".',, " ",.;,,, ";; ;ijll"^ll'l,iili: :111':"d' "" un'r u'¡h.in'¿.ició¡' u o'o ,,po rjc amp,¿

." "i':'Ífi:lÍÍ;:.i,1'J"'.'. " ".,.^' ;:::J:^:,-1, ". tr".. mcd ¿n c J u,n( (,.in

. V¡v'ud¿t pJft,.t(!.!r. er,n J.lucith\ auc ¡,cair(.r\ srmrltres.rt ch¿¡. 'lo!¡d'¡r d()s ¿ dos

'orm¿n un coniunlo ,asl¿do de cr.¡(.

, , V'vtLn¿rs an htlLr.t r,n .rqu(. ,r< quc \{'trrf5 lxf su r( nre y pof (u ,,,,,¿,, ,,.".,",,,:lli*.Írncr¿¡ñe'rrc

por sus lindcs loter.rlcs qutrt.rnrto.¡,."",t,,',¡uur.,a.lu,.;.,,";;,i,:l:;:';l'l,ljJ:.,:'-i*'n"¡¿,másdivcrs¿sftrrn¡s.r¡rrr

( RrrtRl( )s f )t APLI(.;\( t()N

A A (r.( k^ .k,rrlrr.r(t.¡ or fl cu.rt¡¡, (.¡r.x klrrc,.rr.i *r crr,ric,,prrni,;,;1,.;,",;,i;ll;,1;ll.l:l-1"'fr¡\"ü'"r''5dcnücr.$sd(vfv,e(,s.'c{(n,\,

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, .129, t0

B. S€ consrdcr¿ri oúcl.\) de servicio. r.rnb los cu.rnos ric b¿ño comptc(os como tos ¡5c{)s {tr(s ¡) rnrspx?.h,,r¡uJo.reJ\c.uDondr.r.,n,,uct^,r¡r,.,.hto0mr,,;.rccrondeqrpcar,re,,,nvru,rl.r

c¡¡¡-rli¡i .ic.(]lkx 5'icl numcro cs rrnp¿r cc lx¡{k.j ,dtcrpol¿r ,!lrc to, colrrnnos .o.cs¡_,t,,l.r.,r.sc)]uñ r.' rnc.li¡ .rrlñréli.¡

C. €n el (.¡\o (lc uñ edrÍicio con di5t,,¡loi trfús rn.v¡v,(:ñcj¿s. sc.¡frl¡c.vjn tos v¡lorrx co.rcsp(rr(t¡ü!tes.r (.rdr lno de cllos.

D 195 el.'mentos comuncs dc un e.l¡lio() plú.if.rrn,t¡.rr rfx)rhlcs, {51¡lcr¿s, c¿sl¡lleres, otc.), :ie esr,dr.rr.]n c()ñ ci v¿lor lnil¡rrio quc corr\pond¡ .r t.r/s v¡v(.nd.L/s qu(: rcsllren con m¿yor f¿clor ¡, (xrtl

E Lor poi( hl:'s, b¿lcones, lerraz¿s y sinit¿res. \ir coit.¡bil¡z.rr.in,¡t 50% de rr supelicre coñrrud.rs¡empre y cu¡ndo se¿n ¡¡b,erto6 ¿t men(,s cn (l 50,'¿, dl: eu pcimctro: en caso cont.riá ,. .o|r]pu,.,,r¿n ¡l l{x}7,

F [n l¿s,veicnd.rs rtc h¡sr¿ 50 mr con\t.urdos. sc .rp¡( .ÍJn los v.rkrG del cu¿dro ca.¿ctcristrco. mutl,.p cr.'n\ i¡r i. r

" l,:l:-l.l:t"*"):: rncruve el r¡.rrrtrn,mrcrr(o o ¡rrrm,enro {tc r.r supeticie no ocup¿d¿ po. r.r

v.rlo¡¿cion se hár.r.tt,Jrc r.)núrnrc,rl cu¿dri),..Í¡c¡erísrico del ¡p¿rr.rdo N UREANIZA(]ION

CUADRO C^¡+A, rtktsltCO

S¡TUACION

¡ ENIRT MID¡ANTRAS ?. ÉX€NIO

DTNOMIÑACION

8I LOCAL€S IN FSIRUCTUP.A {S{)LTRA O FORJADO DTHORMICON SIN CFRRAMIINTOS) STTUADOS FN (.LI IQUIIRPTANIA DE UN EDIEICIO (I1

82 LOCALIS EN ESTRUCTURA (SOTERA O FOR'AIX) DF I ( }RMI(;ONcoN ctRRAMtfNIO5) STIUADOS EN CUAL(2rIiRPt^NrA DF LrN i-DtFlcto (|l (2)

83 ADTCUA(I(}N O ADAPIACION I)E IOCAL[5 ( ONJ I (UIDOSEN ISTRLI( IURA 1\tN a)tCORACt()Nr |(r

84 LOCALTS rfRM¡NAt)Os tN CUAI()Ll|!R ')LAN

rA I)l (rNEDrf,tct() 1 tr ll)

1i5,1t0 85 80

85 tDrFl( () ( ()MFR( t^l DE uNA pt^NfA

86 tDlFlC()(1)¡,1fR( lAi o[ MA5 t)F Irf!^ ¡'tANI¡\a7 SUPERMtR(

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DENOMTNACTOñ

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SIIU C¡ON

r. tñfRt Mto¡aNtRAS .¡. txINtoCt

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L,NA l,tANIA TJAJO RASAN¡tMAS DI I]ÑA PTANIA BAIO RASAN 11

tN PIANTA EAJA I)E TDIFICIOS

IDrF(.t(] f)t uNA Pt^NTATDIFI( IO OF MAS DE UNA PLANIAa, \lkf rrtlk, (tN vt,ifRAS,URtiA¡\t/^t ,, ,...Al AiRt Lt8'tF srN Vt5tR^S {ItRRtZo)

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Nt AJRT I]HRf ( ON VISTRA5 IIIRRIZOI

CRIIERJOS DT AILJ(:ACJON

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cuAt)R( ) aARA( fl RlsltcooÉNOMtñACtON

"' ¡f x::1jli;i:YAlQu,rR uso EXcrPro

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rrtñoMtN^croN

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r. tNIRÉ MtD|AñÉRAS _, rrr{,r) ?_ txENfo

( UAÍ)R() ( ARAa ItRtsl( ()

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r. ExfNIo

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li5u.2 s

DTNOM¡NAC¡ON s¡tuActoN

I. INTRT MTDIAN€RAS 2- fXfNIOfl crNt5 l)t UNA 5()l.A PLANTA

f2 (.IN€S DE MAS f)f UNA PLANIA Y T.1L'I I¡( INts

F] Tf^IROS

DENOMINACIOÑ SITUACION

I- TNTRT MTD¡ANIRAS 2- EXÉNIO

,il

CI BARTs

c2 Vt_NIA5

cl cAF{ ItRiAS

C:l R[5IAURANTFS

C5 I I(JSIALTS Y PTNsoNTS D[ UNA FSIRft IA

c6 H()5TALE5 y IFñSt()Nts DE tX)\ F5IRtrL^5

C7 I Io IfI IS Y ^PARI^I]OTELTS

¡)E UNA EsIRELLA

c8 r ( )Tfl ES y Al,^RIAr ()I[LES r)! r)()S t\ ¡ R¡ L tA5

C9 IIO 1i IT5 Y ,\PARTAHOIELTS DI IRÉs ISIRETLAs

CIO i loTI ILS Y APARI¿l¡IOIELTS DT 'I]A

TRO tsIRILLAS

c¡¡ r1( ) fÉtts y ^pAKrAr

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( RrTtRr()s Dt Af,LlcActoN

!¡ los arlorc\ cr'ns¡l.in¿d()s cn eJtc cu¿d(,_ n{, sc ¡ncluycn t.rs prrtid¿s corcspondicnrcs.r (lc(r)r¿(¡(in. qu. h¿br¡ q!c c.¡ñsrder.rrl.¡s.¡p¿rte sr (rm¡n p¿|lc dct proyerto dc ryjiiic¡ción Los, r)tctcslj ']".',r,.",i. ,,,nr, h,r(t,\ "n .u .nr..fr)ñdienrp (o,.so,,r. n..urn,,,., ,,,, i",,,,,,,,," ,,u,,,

"'r.r\ | rÁ r'sl'.rr '1r .r.\.'l',rrjn ,.n ,unr ¡¡n ¡l¡t/t,Á LJJ.t¡ol< , ,)

StIUACtOñ

I. fNIRI MTOIANÉRAs ¿, EX[NTO

DTNC'M¡Ñ CtON

Hl 1(,Rr\lANIX ) l'\Rff t)f irN/\()^,1,\\11¡ñt\\r)t L \ltn|t()¡)t\t!¡j,\tx)t\()lR{)\t \f r\

tt2 l¡nl ( rils l \( l(r\tv()\tt r,¡ ,

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r Kt { I tit( )\ I )f .\t,t t( \( t( )Nlrlr\!.il,,n\r(rr\r1r¡,.1{a,1r¡\r(.,u.¡t¡, rn,n.jrj( r¡v(rrl.^t,.trrL,r\q1,(,\rrrj(1,(, l(,\.r,t¡1¡,r.(!,n',1,,,.¡',tjr¡,,r(n ,ij\i,t(r.,.tr,,t).rr¡.,,¡l,x1t.¡¡,,,,r¡.1,r.,¡t,r,r,,r.i ¡rr,yr1¡,,¡¡.1¡1,¡,,,,,,,,,,

CUADRO CARACIERISIICO

I tr^t)Rt I ( ,\Rr\( Itr.(l\rR r)

{ U DRO (

"\RA('I[RI5I¡CODfNOMtñACtON

EUROS/MI

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oEñOñll

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CRITIR I(

(l,rDHr,

D€NOM¡\

|| PtsIA5 ItRRzAs

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B Pr5IA5 ¡){: ( tsJ,fl) () pAt.rrl[NIOS FSIJT(.tALt5

I.I CRAI)ER|oS 5IN (:Ui]RIR

I5 CRAD€RIOS(-LJEITRIOS

I6 f'ISCINA5 HASIA;; DI

17 PtsatN.\s tñIRt ¡t ñ1 Y I i{) m

t8 PrsctNAS t)t MAS t)E t;{r m

I9 VT\IUARIOS Y I)UCHAS

¡r0 v[5ruARlo5 y f)Ep[Nf)FN(jÍAS SAtO (;RAt)ERIOS ri| | | (;¡ñt¡iAst(is

Ü2 f() [)Ft,()R Iiv()s

ll., P\LA( t()\ I)t D[P()RI€5

ll.¡l

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J(,r:irl{}. r(r

( RIIFRt()5 DE lPLt(.A( t()N

,. ,i.::,:l I ::1-:-'" uc un c.omprero Lrepo.r,!o. r¡s p,s¡.rs , Lren¡.¡. ;c v.rkr.r..i¡ reqún cl'| r !.kk,,.'\ r¡rr.rs ¡t.rr.1¡¡.¡d.re, según et curd.o del ap,r¡r.rdo N. URB,\NIZACJ()ñr l.rjj \edes !o.r.ries \ Lt!t^! ,rii,r i'l ( u.¡.ko rk,t .rpnn¡rjo I DIVERStO¡l v O(lO

l,5c Jpl,c.rrj car ulo.¿cróo ¿ l¿ conslruL.,dn de uros !er¡u.rn(,s t).rj{) rjn ÍI¡.terio c\i\rcnrr,,\dn.rn.i(Jk,.¡I !.¡ktr (le é5t¿ cu¿ndo se¿ nuev¿ planr.r.

DTNOMINACIOÑ

Ll l)t\t'l .

L2 1t\i.

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Lt il\ tr

tuRos/Mllr ¡'{R(Jt Fj t\r \ri I¡l t\ .\l \rRfL¡8RI

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!1 \{)R() ( 1r,lA( rtRtSn( o

( LrAl)R() (;\RA( IFRtSItco

DENOMTNACTONIuRo5/Mr

KI ]^RDINIJS I)f INFAÑCIA Y (;UARI)€RIAS

K2 !()lL(i()5 rNsIiIUIO5y(ENIR()5 F()Rñ1A( j()\ ¡¡R()FE5t()NAL tlx3 t\( LrEt.\s y IACULTADE5 5UpERK)Rt5 ] \lU)1.\\ ]t() E\píiIl!.ttNf\LE5K-l t5t r fl A\ y ÉACULTADtS \UpERt()RFS t ,!1if)r.\.i. t\p[Rrrlf \ fAt ts(5 rJ rfr I ()rE( \\X6 (1\ IROS {]T INVTSTICAC¡ON

KZ (1)LEClC)S NlAYORE5 Y RESIDTNcIAS {)F LsIUI)I,\i\ITS

K8 RE¡LIS ¡C\D€MIAs Y MUSIoS

X9 P\LAC( )S DE CONCREsOS Y T \POsI( |oNES

rlt I i{)

CRIIER]O5 DE.\PLIC,.\CIO'

I tn ( c¡r()\ dr rrrm.rción proiesion.¡t ir !.rto¡.tr (rr (lc L,rc LL.xiro se rrricre .r kx ecl,l,t,os rji..r!il.r\ \ .rrin¡,¡,\tf.rr,vos Lr zoñ¡ dc t¡lkyrs !, !.rkr.¡.¡r (|llun fl ,¡p.r¡r¡rd() t NAVTS y Alñj \( F\F!

!uAI)R() (',ARAaTtRtSTtCO

DINOMINACIONEUROS/M¡

tl 0rsP[\\AR()\ Y Ij()Ir(]utñ€s

T2 'É\IR()\

f)T SALUD Y A.IIEULATORIOS

l1 L,\8( )R \ r( )R( )S

L.¡ ( Lr\r( \\Li R[\ll)t\( \\l){ \,i(tAN()Syt)E F\ffk,!1()\\tl\f \lt.\L6 H()\t1I \1f\

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CUADj{O CARAT fER¡5lr ()

DtNoMtNACtON

ÉUROs/M¡M¡ LUCARTS Df (:ULi(] I

M2 LUCARTS f)I CULIO.IM] LUCARIS DT CULTO !

M4 .u\lLN¡u, rr'É\,(,, r¡\Rfñ,¿ui{t,,M5 5EMINARIOS

CRIITRIOS DE APLJCACIOÑ

tl,¡,5i

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42 ) 50

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P¡r¿ l¡ ¡pl,,.rc,dn dct L!.,.h,.¡ t()s tu{¡¡,r''.r con, 'gres,a ere-enr.;' ;:,;., ;; 1,;;";:;-r::.lt^::l'll I r: I '9 "..r,1

en cuenr¿ 5! lim¡i¡¡ud resp€c

,e,nr)1J""¿u,rc;o;,i,;,::':,;;::;:l:':;*-;il"":1,::,ljlT.Hf,l#ff:llil*::iÍ,:#::1li]l

M6 CONVENTOS y M()ñA5ItR()5

D€NOMINAC¡ON

YRBA¡\IZAC¡O\ r O^r, tr r r . ,r u,,.r r taen-l

".-,, ,, ;¡.JioDos i05 5tRvtetos, /. 5TCUN CUADRO

fACTOR

t(|"( rl)ri rlr(l 'rc(lJ r ¡ 'r

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l;l llllgfrtiltiiS iiit +í:fHli,i:,:::tF:lllti1ltoDos Los se'¡v,cios : ;,'ó,

ii,ii( RtI[Rros DE ApLtcA( |t)N ----- ---- --, ... 1ll)"s""." rr ufr,.,,, L,L""r,rL, Q'r I

l,:t,ili_,rlL;l#lllij;:;i:;;;11i;:r;lti'i:;,t:,iÍ::ll,,tii:,:Í.:';li:jil,,:.ñ:iill".:lgj,*:.:,,1

,,,;"::;;lii:Ji','lllli::t,i:illl,ti;i ;i '.,, 'r -n¡oi,o\i,,\{.tu,(,,,,,¡n,emo,Jd!,(^nr.,,r.,.n1f,.,.r,,f,¡r,,1,rr,..,;,..,,,J.,.;,,,.i'; j,;; :

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I

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I El valor dcf modulo colcgial p.¡r¡ el ¡ño 2002 ee íij¿ en I | 4,56 eurovm .

2 tl vaio. de¡ modulo coteg'.rl s_e.rcru.rtrz.rr.r aulomjticamente c¿d¿ año cn b¿se ¿l Inci¡ce N¿c¡onalde Pr€c,os ár Conrumo refendo ¿l mes de oclubre del año ¡nrerior. L¿ lunt¿ de Cobierno, en t.rsesron que celeb.e en el mes de noviombre, lom¿rj conoc¡miento (le e5te índice y efectuarj l¿correspond,eñre rcruati/ac,dn que redonde¿rá po. exceso o po. defecro ¿l obieto de una más¿8r, ¿pl'cJcron v lJ d tri r conocer ¿ ros colegi¿dos por medro .ie l¿ cr¡cul,r.A lodos loi eiectos. el módu¡o ¡du¿liz¿do entrarj en vigor el di: I dc enero de c¿d¿ ¿ño, liján-dose un plazo de un mes para que se puedan presenrar ác¿rgos ¿cogidos.¡l -ódulo del ¿¡o an-

l. LA BASE D€ IARIfAC|ON h¿brá de corncidk con et p.E.M. obrenido por et método para et cát,culo simplificado de ios presupuestos estim¿iivos de ejecución m¿reri;l dc los dirinros hpos deobr¿s, por lo q{re l¿s p¡(id¿s ¿lz¡das que pudier¿n exisrir ño pod¡án consider¿rse,nctuid¡s endicho P E M

.1. L¿s valoracio.e5 obtenrd¿s por esre mérodo par¡ el cálculo ,implificado de los presupueJro,s esnmátrvos de eiecucióñ m¿ier¡¿l de tos dirjntos tipos de obras se retieren a obras de ñleva p¡¿.r¿.L¿s ampli¿c¡oñes, a eíos etectos, se considerarán como de nuev¿ plant¿. L¡, reiorm¡s se ev¿lu¿_r¿n p¿rtiendo de lJ\ de ñ¡jevr pl¿nr¿ y rfecr¿dr5 po¡ ,¿ mrnorrr,ón que coFespondr. .etun tun,.'rc¿cron

que et arquirecto rutor deber¿ h¿cer const¿r en la ñemoria del proyecto o en documen-to ¿parte. cu¡ndo l¿ obr¿ que se proyect¡ se hay¡ de ejecut¿r sobre uná esr.rcru..r pree*,rt.nr.,lo5 va¡ores de los d¡slintos cuadros c¿.¡cleristicos podrán disfniñuirse en 0..t x Mc.

5. El crite¡io .entrenredi.rñer¿s, esr¡blec¡do en ta c{eiinrción l, det ¿p.rrrdo A. RISIDLNCTAL ser¿de,¿ptic¿cioo ,8u¿lmeñre ¿ cu¿¡quier orro uso excepto a ¿quéllos que to renfl¡n expreumenreoer¡nrdo en los crite 05 p¿nicul¿res de JOlrc¿(ión.

6. €n el caso que p¿ra un determin¿do proyedo esle mélodo p¿r¿ el cjl.uto simpiriic¿do dÉ tospresupuestos

_es¡ rmativos de eiecución mareri¿l de los distinros ripos de obr¿5 no conremple su

uso o trpolo8ía, 5e utitiz.rrá por sirnilirud el de ¿qué¡que e5té irpificado.

7 C!¿ndo el arqlrrecro rutor del p.oyeclo re¿l;ce un presupueslo que se encuent¡e por debalo detoolenroo med,¿nt€ et mérodo p¿r¿ el c¡lcu¡o simp¡itcado de ¡os presupuestos estim¿l|vo5 oe ete-cución m¿ter¿l de los disrintos tipos de ob.¿s, pod.¡ solicitar .rl Col io l¡ e¡cepcion¿¡idad quepodn¡ este otorg¡r srempre que cons¡dere ¿ l¿ v¡gt¿ del proyecto, €5tado de med¡crones y precrosun'r¡íos que el P E M Inrcrior queda perfeci¿menre iujriiicado. La lunr¡ de Cobierno, en su se_t,on cerebr¿d.r et l4 de enero de ¡99O. rcordó aclar¿r el punto !éptimo del mérodo p¿ra el cj¡-::!:_"Tl,li:rn9 g" los p¡esupuestos es¡m¿tivo: cle eiecrJción marer¡¿¡ de tos di!r,.ros npos deoorr3. en el teñtrdo de quc l.r sohcirud dc excepc¡on¿lid.rd r l¿ aplic¡cióo del m;smo. deberj¿compáñ¿.sc de Lrs m(rlici{)nes y prect¡)\ unitn.ios del provecro, en conson¿ncil con t09 vdlorcjv chrelos de m€d;c,onc! c5trbtec,dos p¡r li ¡Fuñd¿ción, Cod¡fic¿ción y B.¡nco de precros de irLonsl¡uccroni ¿ rin de quc se elr{rúc ct oportuno cont.ol y sc resuelv.} lo proceden¡e cn b¡re n¡¿ ius¡¡iic.rc¡ón de ios mÁmos.

UNIVERSIDAD DE SEVILLA

Nombre

1^W* EScuELA TEcNrcA supERroR DE AReuTTECTURA -tr6\WW Apellidos

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PRESEI{TACIÓN DE,

PRESCRIPCIOI{ES TIPO

Capítulo CUBTERTA

Subcapítulo

Apartado

Grupo

HORTZO¡{TAL

TRAI\STTABLEf

FALT}OI{EncuentrosVarios

/10THTFUTUpO FALDOl\

Defrniciónf{ormasRequisitos previosr:l . . f|1JeCuCrOnConservación

o7HrF... unidad [JD. DE OBRA

DescripciónRequisitos previosI.l . . f|1,JeCUCtOn

ConservaciónMedición

GRUPO: FALDON

r E\ . ./I,- lrescrrpctcn Definir de forma concisa ysuficiente e1 contenidc delgrupo

Identificación^ ¡'Apllcacion

Plano inclinado para desagüeAzoteas transitables

No describir los aspectos que son criterios de diseño

7 - l\inrrt¡rs-a

-¡. I t ¡. r.^¡ }¡r-t Reiacionarj erarquizada:rni icehiec

riBE-QB-90

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lqcforma

normas

1

3.- Requisitos Establecer las condiciones o,ue-t

deben cumplirse antes decomenzar los trabajos

l[jecutadas las proteccionesSesuridad

Replanteo Marcados todos los puratos yniveles

Generales Ejecutadcs y protegidos l+s

desagües, ccnductos, eÉc

4.- Ej ecución Establecer las prescripcionesde eiecución de las actividadesque se describen en el grupo

Proceso y proced. Condiciones climatológicas

Soporte

Generai Ejecución de maestrasEiecución dei relieno

I

Colocación de ia lárnina

Refuerzos de encuentros

)t 50cn

Tolerancias E,stabiecerpermitida del

+0,5 -0

la variación1valor nomlnar

lF-r)

Terrninaciones, I I I l' 'trstaDiecer las conüiciones que

ll/-rAr,\ar-r /.\rrñ11.\,lI.Se Una VgZ\r\-, ijl\-,t i \/ rlitry rlttl

etecutadas las actrvioaoes

F

5.- Conservacion Establecer las precaucionespar a mante ner I as

condiciones de terminaciónhasta Ia recepción de [a

obra

6

UNTtrAD ÜE OBRA

t.- Descriücicn|'I-\^f:-:- r^ c^.iieiinif (lc i(]rma conctsa^^^+^-il^ A^ | 'r rc()nteni(io üe ia unioaclrelacrcnar sus componentes

ldentificación

Composición

F{c se definen las pendientes, el dimensicnado delos desagües, efc

p07HTF$0Sl if

-[-.l!r{-Á- r.l a .rz¿lfc.r f r..¡ r.*if.r h!o .'r. rt fr.l t *.o-.l .-I oI é¡rt,|!_ttl t¡ rt fl¿r\,tlwú|' t t lrtt!)laa¡'LttL q-\rrr lrf¿l I r- ¡. al t¡ t,

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cerámlcas de !4x28

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7

2.- R. Previos Establecer las

deben cumplirse..,

eJecuclon

condiciones queal comienzo d,e su

Iuenerales

,Ptrspeclrlcas

Cuando se especifican en unconjunto de rango superior

Replanteos específicos o ejecuciónde unidades especiales (anciajes,etc).

3.- Ej ecución E,stablecer las prescripciones de

ejecución figurando de maneraexpresa las reguladas por nonnas ylas no reguladas.

Procesos y procd. Ejecución de [a barrera de vaporEspesor mínirno det lrornaigónligero

6

Toierancias Estabieceren el valor

la variación permitidanominal

I erTrunactones Establecer las1l

oeDen cumplrsela unidad

condiciones que

una vez eiecutada

4.- Conservación Establecer las condicionesque deben cumplirse paramantener las condicionesde terrninación hasta larecepción eie ia obra

Generales Cuando se especifican encoryunro ce rango supeilor

Esoecíf,rcasl- Actuaciones específicas .notautorlzaüas

5.- Medición. t- i

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Establecer la unidad (m2) yloscriterios(en p royeceión horizontaly deduciendo huecos >1m2)

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XI.... Fct. ProductivoPRODUCTOS

flescripciónProcedenciaCaracterísticasRecepciónl{ormasAlmacenajeMedición

Factores Productivos: PRODUCTO S

pXI 01800f

1.- Descripción

IdentificaciónComposición

Otras características

dar una idea suficienteunívoca del producto

Membrana impermeab.Doble armadura de poliet.Mastico bituminosomodificadoMaterial antiadherenteTratamiento protector

LBM (APP) -4 0 - PE9 5 + PE6 0 -UNF'Lü 4-242

2.- Proce'deracia Cornptretar la identificación consu origen geográfico, indush'ialo tecnolóqico

41

3.- Características E s t a b I e c e r I a s

especificaciones técnicasque debe satisfacer elproducto

Iuenerales.t F

Dlmenslon v lofTnafr', 'r tslcas v mecanlcas

LBM-40-PE-APP (G/M)a I ltAncno, ivlasa nomtnal, L,spesorPlegado en frio, Pérdida de

volátiles, Deslizarnientc,1'vanactcn Ctmensronal. etc

4.- Recepción Establece-r la identificación ,Jei

producto a si-r iiegada a [a obra

Suministro Rollos protegidosSueltos o paletizados

t-

Identificación Aspectos a figurar en

suminisko

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albarán de

Reiae ionarapiieae iórr

las norfilas5.- |Jormas .J.-Lltr

49

6.- Almacenaje Establecer los cuidados ymedidas a adoptar paramantener las condiciones de

recepción hasta suincorporación a Ia unidad de

obra

GeneralAimacén

Forma de almacenamientoRequisitos del lugaralmacenal er lernpo maxrmoalmacenamiento

de

Duración de

7.- ñIedición Establecer [a unidad de mediday los criterios para determinarde forma precisa las cantidadesde producto

41

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Cap.1o.- La práctica profesionaldel Arquitecto

Aún cuando es una idea muy extendida, Ia prácticaprofesional del Arquitecto no se reduce a la realizaciónde proyectos sino que cubre otras múltiples facetasdirectamente relacionadas con el proceso constructivo.La dirección de obras, la gestión administraiiva ocomercial o los trabajos especializados (iasaciones,cálculos,etc.), son actuaciones profesionales que cadavez presentan una mayor incidencia en el abanicoposible de competencias que por la Ley tiene asignadaesta profesión.

En este capítulo se exponen las ideas generalesde los diversos campos de actuación profesional y

cómo el Colegio de Arquitectos regula y garanliza laactuación de los Arquitectos y su relación con losdistintos agentes del proceso constructivo.

1 r'lo ?6

I.. COMPETENCIAS PROFESIONALES

El iérmino "Arquitecto" tiene su origen, y su primer significado en la cultura g.riega, la

palabra oprírerrov significa "el jefe de los obreros, el director de los trabajos", por

bposición'a treíoreAql ó "trabajador manual", siendo la forma latina "Arquitectus" la que

sL mantiene y usa' a lo largo de la época medieval, enconirándose como tal, con

ligeras alteraciones en su significado, en todas las lenguas europeas actuales.

Las competencias profesionales en cuanto "atribuc¡ón legítima para el

conocimiento o resolución de un asunto", las facultades y responsabilidades, no sólo

de los Arquitectos sino de todos los sujetos directamente implicados en el proceso

edificatorio, están sometidas a una profunda reflexión y diso-rsión entre los implicados

y la Adminisiración sobre aspectos tanto de carácter académico y de capacitación

profesional, como de carácter económico y social, reflexión que debería concretarse

en la promulgación de la tan esperada Ley de Ia Edificación que regule, coordine y

establázca con nitidez las diferenies áreas áe competencias de todos los ¡ntervinientes

en el proceso constructivo.

si queremos conocer la evolución que se ha seguido a lo largo de {a historia en

lo que se iefiere a la formación y competencia profesionales de los arquitectos hemos

de recordar que antiguamente no existía la "canera" de arquitectos, elerclendo esta

profesión hombres que por su conocimiento y pericia los gobernantes consideraban

tapacitados para proyectar y dirigir las construrciones, recib¡endo en ese caso el título

de maestros mayores-

Es durante el reinado de Fernando Vl (1746-1759) cuando' a part¡r de lacreación en Madrid de la Real Academia de San Fernando, se comienzan a impulsar

las ideas para regular la enseñanza de esta profesión concfetándose flnalmenie por

Real Decreto de 25 de Septiembre de 1&45 la regulación adminisirativa de los

e-studios conducentes a la formación y capacitación adecuada para el ejerciciode la profesión de arquitecto y estando sus enseñanzas incorporadas a la Academ¡a

de Nobles Artes de san Femando hasta que se crea la Escuela Especial de

Arquitectura de Madr¡d.

Las atribuciones profesionales de los Arquitectos se establecen por vez pr¡mera

por la Real orden de 25 de nov. de 1.846, facultándole para proyectar y dirigir todaclase de edificios, y todo aquello que convenga a su profesión s¡n limitaciónalguna, los caminos, canales, puentes y demás obfas de utilidad privada o pública. Al

*Éro ii"rpo se señala que los Aparejadores kabajarán siempre bajo su direccióny podrán ejecutar por sí mismos todas aquellas actuaciones de menor cuantía que no

alteren la estructura ni el aspecto de los edificios.'

sin embargo, a medida que el hecho y el proceso constructivo fue haciéndose

más complejo, se hizo necesar¡a la incorporación de otros profesionales que, por su

específica y especializada formación, hicieron y hacen posible los imporiantes avances

lLas atribuciones de los Aparejadores están inic¡almente reglament?das con lecha 22 de jül¡o de

1.864.

técnicos que se han producido en el sector de la construcción, de tal manera que ha

sido preciso deslindar paulatinamente sus atribuciones en un proceso del que

destacamos las siguientes fechas:

1.855: Se establecen los estudios oficiales para la enseñanza de la lngeniería

lndustrial1.855: Se crean las Escuelas de Agrimensores y Aparejadores con una duración de los

estudios de 4 años'1.869: Se establecen los estudios de Ingeniero Agrónomo, creándose la Escuela

General de Agriculturai.887: Los Ingenieios Agrónomos pueden actuar en edificaciones de carácter

industrial, agrícola o Pecuario.1 .922: Se estabieén los honorarios de los Arquitectos en los trabajos de su profesión

1.935: Los Aparejadores como peritos en materiales, serán los únicos ayudantes

técnicos en las obras de Arquitectura'1.977: Se establecen las competencias profesionales del Arquitecto, concretándolas

en-TrabajospropiosdelaprofesióndeArquitectoreferidosalost¡posde

edificaciones que se ¡nd¡can en el Decreto de atibuciones- obras c¡v¡les de construcción en general, incluídas o no en proyectos de

urbanización.- Trabaios de Planeam¡ento.- obraé accesonas de Arqu¡tectura ( almacenes, ínstalaciones eléctricas y de

calefacción).1.986: La Ley de Atribuciones Profesionales de lngenieros y Arquitectos Técnicos

faculta a los ARQUITECTOS TECNICOS3 para Ia redacción y firma de

proyectos de toda clase de obras que no precisen proyecto arquitectónico, a los

ie íntervención parcial en edificios construidos que no alteren su configuración

arquitectónica y a los de DEMOLICIoN, organización, seguridad, control y

economía de obras2001 : La Ley de ordenación de la Edificación establece los títulos profes¡onales que

son competentes para proyectar los edificios cuyo uso pfincipal sea el

Administraiivo, Cultural, Docente, Religioso, RESIDENCIAL' o Sanitario

2.- LA PR.ACTICA PROFES¡ONAL DE LOS ARQUITECTOS

Los últimos años han supuesto una importante modificación de los entomos social,

técnico y económico en el que desanolla el arquitecto su actividad profesional- La

2En el Traiado Teórico-Prádico de Agrimensura y Arquitectura Legal de M. de la Cámara, editado en

Valladolid en 1.871 se transcriben los princ¡pales aspectos de.las enseñanzas que se lmpanlan en

cada uno de estos años, los reglamentos de alumnos y de examenes

3 Se eniiende que no precisan proyecto arquitec{ónico las denominadas "obras menores" y por lo tanto

se excluyen según diversas sentencias del Tribunal Supremo:- Toda edif¡cación de nueva planta.

- Las obras que afecten a la estructura.- Las que modifiquen el aspecto e)deriordel edificio

- El acondic¡onamiento de tenenos, atterando su topografía.. n""¡O"nli"f en todas sus formas: Mvienda habitual o de temporada, i-loteles, Albergues, Residencias,

Cárceles, etc

mayor exigencia de calidad por parte del usuario, la aparición de nuevas estructuras

empresariáles, aumeniando la importancia y especialización de los promotores y la

apárición de fuertes departamentos de marketing así cómo una mayor complejidad en

lás tecnotogías y el amplio uso de herramientas informatizadas' hacen necesario un

proceso dJadaptación de los modelos convencionales de aciividad profesional para

Ldu"u"r"" a los requerimientos de una sociedad y mercado en constante evolución.

El crecimiento del número de titulados, que en éstos momentos superan los

24.OOO, y la paulatina concentración de la demanda en pocos profesionales, supone la

n"""rarL aparición de nuevas formas de trabajo como la gestión inmobiliaria, el diseño

de interiores, la organización de obras, etc- que ampl¡en la defensa del profesional en

una mercado de libre competencia con otros titulados, aunque la rígida estructura

colegial no siempre ayuda a que los colegiados puedan ampl¡ar sus posibilidades

profesionales.

Es el consejo superior de los colegios de Arquitectos el que establece de

forma reglamentaria las formas del ejercicio profesional que pueden llevarse a cabo

como Arquitecto y que se concretan en:

- Comoprofesionallibreindependiente,- Como funcionario"-é'iéónico contratado por un organísmo-P-qgjgo,

- Como contratado al servicio de una emp.,resa lñiv,eAa u otro Arqu¡tecto

- Como reprgg-ent3-¡!9 de la profesióri en Comisiones , Tribunales o Jurados'

2.1 .- La práctica profesional liberal

Es la actividad más generalmente conocida y aceptada por todos, asociandose a

ella la idea de la práctica de la Arquitectura no solamente por los ajenos a laprofesión sino por titulados en ejercicio y por numerosos estud¡antes en nuestras

Escuelas, aunque su evolución en los últimos años ha sido muy importante,

desapareciendo paulatinamente los talleres artesanales tradicionales y siendo

sustiiuidos por equipos de especialistas en diversas competencias más acordes

con la demanda que la sociedad plantea.

._ Consiste, de forma general, en desanollar alguna de las competenciasprofe¡ionales al servicio de.g-¡ cliente, público o privado, para real¡zar un trabajoóncreto, duranié un tiémpó determinado y de acuerdo gon unas condiciones

específicas.

cuando el Arquitecto desanolla ésta práctica profesional acepta el encargo

de un trabajo concreto, (redactar un proyecto, dirigir unas obras, elaborar un

informe, etc. ) cumple las condiciones establecidas en el contrato (entrega el

proyecto o el informe, etc"), cobra los honorar¡os acordados en la cant¡dad y p¡azos

ii¡aáos y con ello queda liquidada la relación con el cliente a expensas de las

responsabilidades legales o contractuales que sean de aplicación.

Son por lo tanto c¡ntratos parciales, teqrp.ol,3!qs., no permanentes, que deben

ser comunicados al Colegio para que f-oi éste se acepten las condiciones del

A r1a ¡,4

mismo y se confirme que no se encarga, sin su conocimiento, al mismo tiempo el

mismo trabajo a distintos profesionales.

Como profesional libre, el Arquitecto puede aceptar encargos

individualmente o en colaboración con otros compañeros debidamente colegiados;

én ¿rt" caso se pondrá especial atención a la aplicación del rég¡men de

INCOMPATIBILIDADES, ya que éstas afectan no sólo al profesional sobre el que

se aplican sino a todos sus asociados y @laboraclores'

Las véniajas principales que tiene el ejercicio profesional libre e

independiente se pueden concretar en la libertad en la aceptación de los encargos,

una relativa autonomía en la organización de los trabajos y la posibilidad de

controlar el proceso. El modelo de Estudio de Arquitectura más extendido en

ésta práctica profesional responde a una forma de trabajo artesanal, poco

éspáiiaflzaOo y con colaboradorbs ocasionales; sin embargo la demanda actual de

los promotorei tiende a identificarse con las "empresas de servicio", capaces de

ofreter, además de una respuesta como afquitecto al programa planteado, otras

*i"ion". complementarias como la gestión administrativa, la promoción "llave en

runo,,, "t".

dá tal manera que el trádicional Estudio tiende a ser sustiuido para

éstos encargos por organizaciones más complejas como la de Ia Empresa

Consu liora.

2.2.- La práctica profesional al servicio de la Administración'

El Arquitecto puede desanollar su trabajo profesional al servicio de la

Adminiitración del Estado, ya tenga carácter teritorial (Central, Autonómica,

Provincial y Local) ya tenga carácter territorial o sea del tipo institucional

(Seguridad Soc¡al, iNEM, etc.), incorporándose dentro de la estructura orgánica de

esa- Administración en unidades específicas de gestión con referencia

adm¡nrstrat¡va de Negociadó-, Secc¡ón, SéÑ¡c¡o o en unidades técnicas, al margen

de escalones adm¡nistrativos como son los Gabinétes de Proyecto, las unidades

de Mantenimiento, etc. según sea ésta relación nos encontraremos con los

siguientes tipos:

- como Funcionarios de canera: cuando desempeñan servicios peÍmanentes;

están retribuidos con cargo a consignaciones de Personal dentro de los

Presupuestos, figuran en las conespondientes plant¡llas, y acceden a través

del sistema de concurso, oposición o concurso-oposición

- como Eventual: cuando desempeñan trabajos de confianza o asesoramlento

espec¡ar, no reservados a los funcionarios de canera; su nombramiento y

cesees|ibrey,entodocaso'cesaráncuandoceselaautoridadquelodesignó.

cuando la Administración necesite rcalizar contratos para la realización

de trabajos gspecífigQs ( encargos de proyectos, asesoramiento, etc ) con

proTFéionales libres, éstos se someterán a la legislación de contratos clel

Estado, y como en ella se establece un sistema de "clasificación" de las

empresas que pueden ejecutar las obras y proyectos que promueva' se

establece un nuevo requerimiento para los profes¡onales de la Arquitectura

oue. si desean acceder a contratos con la Administración: pueden ser

exigidos se clasifiquen como "empresa consultora y de servicios" anie el

Ministerio de Economía y Hacienda.'

En cualquier caso, los cometidos del Arquitecto al servicio de la

Administración, se pueden concretar en los siguientes'

a) Actívidades provectuales de edificación o urbanismo promovidas por y

pára f a nUm¡nistrac',on, entre las que se pueden incluir: la redacción de

proyectos, la dirección de obras, el control de cal¡dad, el seguimiento

económico de las mismas, etc.b) Actividades de proqramación, estudio e investigación sobre aspectos,

mater¡as V f,rnc¡ones directamente relacionados con ese organísmo y entre

los que sé incluyen los trabajos de planificación, elaboración de normativa,

investigación aplicada, asesoramiento, divulgación, etc'

c) Mantenimiento v conservación del patrimonio inmobiliario de esa

Administración o de los administrados.

d) control técn¡co extemo o iniemo de las actividades o responsabilidades de

"sa n¿mini=trac¡on, incluyéndose las licencias' permisos' cédulas de

habitabilidad, informes sobre planeamienio, supervisión de proyectos,

insoección de obras, etc.

e) Actividades administrativas, como son ladirección del personal a su cargo,_,.informes,

departamentos o servicios.

f) Actividades docentes

2.3.- La práctica profes¡onal al servicio de una empresa o de otro arquitecto.

El Arquitecto puede ejercer su profesión, total o parcialmente, aportando sus

conocimientos, mediante un contrato de trab4o o de anendamiento de servicios,

para otro Arquitecto, otro profesional o una empresa privada, cualquiera que sea la

forma jurídica que ésta adoPte.

Es por lo tanto muy amplia la gama de-p.osjp.ilidades- de contratación que el

Arquitectb puede tener, basándose casi siempié en su.especialización o capacidad

proiesional y abarcando un amplio abanico de posibilidades que alcanzan desde la

ilaboración de aspectos específicos del proyecto (cálculo de estructuras, diseño de

interiores, redacción de pliegos técnicos, etc.), hasta la organización y dirección de

obras en Empresas constructoras o el estudio de solares, la redacción de

proyectos y la coordinación de las gestiones inmobiliarias en las Empresas

Promotoras.

5La O.M.del M¡nilerio de Economía y Hacienda de 30 de Enero de 1991 (BOE 04.03.91)

establece las Normas de Clasif¡cac¡ón de Empresas Consultoras y de Servicios'

tramitación de expedientes,control y coordinación entre

.:

Ado?6

tf

Estos contratos permanentes o temporales, se regulan por la legislación

laboral vigente en cada momento debiendo ser comunicados al colegio que

corresponda para su conocimiento y aprobación.

2.4.- La actuación de arquitecto como representante de la profesión'

En este caso el Arquitecto, por sus conoc¡mientos específicos, o por su prestigio

personal o profesional, es designado como representante de la profesión en

Jurados de concursos, comisiones de contratación o deontológicas,, y Tribunales de

ápor¡"i¿n o de legislación profesional. >5 :'. .¡ I . , ,"i '.

. ," ,- ,n.{,' :'., t, i i, , "+ i'1.'2.5.- Práctica profesional altemativa.

Dos aspectos deben destacarse en ésta reflexión sobre formas alternativas del

e¡ercicio profesional. En primer lugar y admitiendo que sin una organización

empresarial dificilmente podremos mantener la profesión liberal y que sin ésta

práctica liberal es dificil mantener un nivel independiente de la Arquitectura, es

necesario adoptar formas empresariales de carácter mercantil que reduzcan gastos

y potencien lbs servicios al cliente y los medios técnicos a disposición del

prófeslonal. Formas como las sociedades unipersonales, limitadas y anónimas,

Lntre las mercantiles, las cooperativas de arquitectos y las sociedades de servicios

recÍprocos son formas que permitirán una mayoÍ capacidad para acceder aproyectos y ofrecer una respuesta acorde con el grado de exigencias de cada tipo

de cliente.

En segundo lugar es necesario abrir el campo del ejercicio profesional del

arquitecto a aciuaciones no exclusivamenie "proyectuales" y que contemplen otros

campos de especialización dentro del amplio espectro de atribuciones mntenidas

en el Real Decreto de Tarifas de Honorarios y que cubren desde el cálculo de

estructuras, el diseño de mobiliario, el interiorismo, el diseño de instalaciones, etc.,

hasta el control técnico de proyecios y obras, así como la gestión de empresas,

estudios de viabilidad, etc.

3.. EL COLEGIO PROFESIONAL DE ARQUITECTOS

Es en el año 1929 cuando se aprueba el Decreto que regula la creación de los

coLEclos DE ARQUITECTOS, como entidad de defensa y promoción de los

Arouitectos. estableciéndose en el mísmo que será condición obligatoria para

ejeicer ésta profes¡ón en España, además de poseer la titulación adecuada, darse

d; ALTA en el Colegio Oficial de Arquiteclos con demarcación en la provincia en la

que se ubique el trabajo a realizar.

Los Colegios Profesionales, al amparo de la Ley de 13 de febrero de 1974,

tienen como finés primordiales la ordenación del ejercicio de las profesiones así

cómo la representación y defensa de los intereses profesionales de los colegiados,

objetivos que, en el caso de los colegios de Arquitectos, se pueden resumir en laordenación de la práctica profesional y la defensa de los intereses y derechosprofesionales de ios colegiados, actuándo ante los Tñbunales de Justicia o

sancionando el incumplim¡ento de las normas deontológicas, sanción que puede

alc,anza( la expulsión del colegio por faltas graves y reiteradas de decoro

profesional.

La función de ordenar la actividad profesional de los arquitectos implica,

entre otras:

- La organización de actividades comunes de interés para los profesionales. ,

- Resol-ver las discrepancias profesionales que puedan surg¡r enire los

colegiados.- Regular los honorarios y encargarse de su cobro.

- Visar los trabajos profesionales de los colegiados

Al mismo tiempo, los colegios constituyen, o deberÍan constituir, el foro

adecuado donde se reflexione y debata sobre las futuras formas de organización

frofesional, capaces de adecuarse a los nuevos requerimientos de. -la.sociedad,contemptanao desde la reforma de los modelos de actuación, abriéndose a las

sociedádes profesionales, hasta la modificación de las tarifas y criterios de visado,

promoción Personal, etc.

En la actualidad el CONSEJO SUPERIOR DE COLEGIOS DE

ARQUITECTOS, entidad de Derecho público constituida en 1931, los agrupa en un

organismo común, y en Andalucía se ha constituido el ccoNSEJO ANDALUZ DE

CóleOtOS DE ARqUTTECTOS (D. 43gt21@ de 20 de noviembre BOJA de 2 de

enero de 2001 ) para agrupar los colegios profesionales de cada provincia'

El Colegio, además de ordenar, defender, promoc¡onar y relac¡onar los

profes¡onales y la profesión con la sociedad, cumple la función administrativa y de

gestión del CóNTROL de los contratos y encargos que cada profesional suscribe,

y el VISADO o autentificación de sus trabajos.

a.- El contrato profesional

Mediante el control de los encargos profesionales, el colegio garantiza que no sepresenta duplicidad de encargos -s¡n conocimiento de los interesados- que las

condiciones acordadas son conectas y que no se produce una competencia

desleal con otros comPañeros.

Este aspecto se ver¡fica a partir de la presentac¡ón del qt:?!tf19-!y9 t"firma entre el promotor y et Rrquiteao mediante la FICHA o NOTIFICACION DEL

ENCARGO en la que se recogen los datos referentes al promotor, al profesional y

al objeto del contrato, de tal manera que se puede comprobar que el mismo cliente

ñO én".rg", al mismo tiempo, el mismo trabajo a varios Arquitectos sin que éstos

acepien ésta duplicidad de encargo.

Una vez confirmado que el encargo es correcto, el Arquitecto suscribirá el contrato

correspondiente según el modelo que se estime más oportuno e interesanie para

las partes.

b.- El visado de los trabajos profesionales

El visado es un acto administrativo colegial mediante el cual se identifica y acred¡ta

al colegiado que suscribe el trabajo, se garantiza el rumplimiento de la normat¡va

vigenti así cómo que el ifabajo realizado se aiusta al contrato suscrito con el

clienie.

Todos los trabajos que realicen los Arquitectos son objeto de visado salvo los

realizados para la Administración por Arquiiectos funcionarios o laborales a su

servicio, los que se presenten a conalrsos y los relativos a actuaciones (apeos,

demoliciones, informes, etc) de extrema urgencia, que habrán de comunicarse al

Colegio inmediatamente que se pueda.

El visado que lleva a cabo el Colegio de Arquitectos no supone, para el

promotor del encargo, una garaniía de que el documento es el adecuado al

program" y exigencias planteadas, es decir el visado no supone un control de la

cal¡áaA t¿ón¡ca del proyecto; por eso, en la actualidad y conocida la importancia

qr" "n

el resultado final de ia promoción tiene el. proyecto, son cada vez más

numerosos los promotores que realizan una "supervisión" de la calidad el proyecto

con ¡ndependencia del visado colegial. Este control se lleva a cabo en las

OFtCINAS DE SUPERVISION DE PROYECTOS que, con carácter particular o

dependientes de un organísmo público, supervisan todos los documentos que

constituyen el proyecto y comprueban que las soluciones funcionales, técnicas y

económicas adoptadas son las adecuadas al programa planteado y que se definen

adecuadamente todas las unidades constructivas necesarias para su ejecución.

Abundando en ésta exigencia de cal¡dad del trabajo del arquitecto, según se

establece en la Ley de contratos de las Administraciones Públicas, para proyectos

de cuantía igual o superior a 300,000 euros, los departamenios ministeriales que

iengan a su cargo la realización de obras, antes de aprobar el proyecto -y por lo

tanó antes de abonar los honorarios conespondientes - deben supervisarlo a

iravés de la unidad de supervisión conespondiente y comprobar que el documentoelaborado (el proyecto) se ajusta a la normativa específica de aplicación, alprograma y al presupuesto establecido- Para cuantías inferiores, la supervisiónserá potestativa, en función de la importancia de la obra.

4.-TRABAJOS DE COMPETENCIA DE LOS ARQUITECTOS

Se desarrollan en este punto los aspeclos fundamentales de los diferentes tipos

de trabajos que son competencia de los Arquitectos, contemplando su objetivo,

las fases pfinc¡pales que los conforman y los documentos que han de elaborarse

No se analizarán, aun cuando se citan, los trabajos específicos de Direeción

de obra por entender que cofresponden a otra docencia para que se realiza el

presente trabajo.

4.1.- Proyectos de Edificación. Tipos y Fases de Actuación

El proyecto de edificación es el elemento definidor del proceso edificatorio ya que

conforma el conjunto de documentos en el que se establecen las condiciones,

especificaciones y características necesarias para construir una edificación o una

obra cívil jnduida o no en una urbanización- así como para promover las

autorizaciones administrativas previas a la ejecución.

La LOE establece los requisitos mínimos que el proyecto debe cumplir para

ser considerado c¡mo tal:

1c,. El proyecto ha de ser completo y suficiente, para determinar las exigencias

técnicas del edificio y para que pueda ser desarrollado (ejecutado) por un

técnico ajeno al proyectista, entendiéndose que, en el caso de que no se

satisfaga este carácter de documento completo y suficiente, no habrá lugar

al cobro de honorarios

2C.. Si por la complejidad del proyecto, éste debe ser desarrollado en proyectos

paiciales, cada uno de ellos jerá suscrito por un proyectista competente y el

documenio conformará en si mismo un proyecto

3o: El proyecto ha de ser técnica y legalmente viable

Se regulan los documentos a elaborar y los honorarios a percibir por éstostrabajos en el Decreto de Tarifas distinguiéndose dos modalidades principales:

Obras de nueva planta: Las que dan lugar a la creación de un bien inmueble,

denominándose:

ROYECTO DE NUEVA CONSTRUCCION DE.......... . . .

Obras de ampliación, reforma y reparación: Las que ampllan, mejoran oreparan un bien inmueble existente. denominándose en su caso los proyecios:

PROYECTO DE REFORMA PARA AMPLIACION DEPROYECTO DE REFORMA PARA MEJORA DE ............^......PROYECTO DE GRAN REPARACION DE .......................

El concepto de REFORMA abarca el conjunto de obras de ampliación,

mejora, modernización, adaptación adecuación o refuerzo de un bien inmuebleya existente.

Se denominan de REPARACION cuando contemplan las obras necesar¡aspara enmendar el menoscabo de un ¡nmueble producido por causas fortuitas o

accidentales y GRAN REPARACION cuando las obras afectan a Ia estructurares¡stente del edificio.

Complementarias de éstas dos modalidades principales nos podemos

encontrar, a partir de cualqu¡era de ellas y una vez elabórados -y posiblemente

ln.{é ?q

iniciada la construcción- con la necesidad de modificar o complementar el

proyecto original para introducir en el mismo unidades no previstas o para

áumentar o disminuir las mediciones de obra, de tal manera que es preciso

elaborar un nuevo documento, que se denominará MODIFICADO o

COMPLEMENTARIO y cuyas características principales son'

proyecto modificado: Es el que incorpora nuevas unidades por olvido, error o

modif¡cación del programa original o en el que se refleia la medición real del pro-

yecto respecto de la contratada; denominándose según el tipo de proyecto:

MODIFICADO NO...

MODIFICADO N"...DEL PROYECTO DE NUEVA CONSTRUCCION DE .. -"DEL PROYECTO DE REFORMA PAR4.....,....-.-...

Los proyectos MODIFICADOS o REFORMADOS, aunque se pueden

realizar anies del comienzo de las obras, se asocian tradicionamente al proceso

deejecución'yaqueduranteel|assedetectan|oserrores,olv¡dososehacef"t.nt" la neés¡dád de cambiar de criterios, programa o calidades, por lo que

[é.áu "l

punto de vista de la calidad del proyecto es inmediato asociar la idea de

que" un Proyecto es mejor cuantos menos modificados precisa"'

proyecto complementario¿ Es el que desanolla obras que complementan otro

proyecto ya redactado mediante la incorporación de nuevas unidades de obra

iuÉ un sÍ m¡smas podrían constituir un proyecto de nueva construcción. Se

denomrna:

COMPLEMENTARIO NO.-. DEL PROYECTO DE NUEVA CONSTRUCCION DE '

COMPLEMENTARIO NO... DEL PROYECTO DE REFORMA P4R4...."...-.

según sea el proyecto sobre el que se actua.

En las obras contratadas por la Administración si el presupuesto del

Proyecto complementario es inferior al 2oo/o del presupuesto del proyecto

originalmente adjudicado, y se utilizan los mismos precios de éste proyecto, se -

seld;udicará a la misma contrata, pero si el presupuesto supera el 2Oo/o, será

necesario considerarlo como un proyecto nuevo y adjudicarlo por concurso

público.

a.- Fases y documentos del proyecto de edificación

En toda obra de Arquitectura, independiente de la modalidad principal _deproyecto que estemos considerando, se pueden distinguir las siguientes FASES,

cadi una comprendiendo la anterior y suponiendo cada fase un mayor grado de

definición y concreción del trabajo que la anterior.

a.1.- Estudio Previo: Es la fase prelim¡nar del proyecto y en él se exponen

las ideas generales que desanollan el encargo. Se utilizan - croquls,perspectivai y dibujos a escala o sin ella, conteniendo como mínimo los

si guientes documentos:

11 do ?6

- Memoria informativa de las exigencias arquitectónic€s planteadas por el

promotor- Croquis o dibujos de la solución adoptada- Estimación del coste de ejecución

Dentro del élculo global de los honorarios que corresponden por el

proyecto y dirección dé las obras, a los Estudios Previos les suele

tori""poná"r el 5% del total contratado; pero si al Arquitecto sólo se le

"nc.rg" ésta fase y no continúa con las restantes, tarifará su irabajo

incrementando los honorarios correspondientes en el 10% en concepto de

"Trabajo parcial".

a.2.- Anteproyecto: En esta fase se exponen los aspecfos fundamenta|es

de la edificación, su organización y soluciones funciona|es, forma|es y

constructivas, aií comoun avance del presupuesto, conteniendo los

siguientes documentos:

- Memoria iustificativa de las soluciones adoptadas

- P|anos a escala de: situación de| so|ar, so|ar, |as diferenies p|antas,

cubiertas, alzados y una sección genérica.

- Avance del presupuesto con lá estimación global en función de la

superflcie construida u otro método de aproximación

Dentro del élculo global de los honorarios que corresponden por el

proyecto y dirección de las obras, a los Anteproyecios les suele

toriesponder el 25% del total determinado; pero si al Arquitecto sólo se Ie

encarga ésta fase y no continúa con las restantes, tarifará su trabajo

incrementando los honorarios correspondienies en el 10% en concepto de

"Trabajo parcial", denominándose en éste caso el documento:

ANTEPROYECTO DE NUEVA CONSTRUCCION DE

ANTEPROYECTO DE REFORMA PARA

a.3.- Proyecto Básico: Se considera que es el documento elaborado

idóneo para solicitar las autorizaciones administrativas previas a la

construcción (licencia. subvención of¡cial, f¡nanc¡ación, etc ) ya que aporta

las ideas generales del proyecto sin entrar en definiciones ni cálculos

técnims detallados. Documentalmente es un antepfoyecto completado con

las especificaciones y datos de caracter administrativo y contendrá la

siguiente documentación:

- Memoria justiticativa y descriptiva de las caracterÍsticas generales de la

obra y las soluciones adoptadas.- Planós a escala y acotados de: situación del solar, solar, plantas,

cubiertas, alzados y una sección genérica.- Avance del presupuesto dividido en capítulos, oficios o tecnologías- Documentación administrativa.

12 da 2q,

Dentro del cálanlo global de los honorarios que corresponden por el

proyecto y dirección de las obras, al Proyecto Básico le conesponde el 40%

deliotal determinado; pero si al Arquitecto sólo se le encarga ésta fase y no

continúa con las restantes, tarifará su trabajo incrementando los honorarios

correspondientes en el '10% en concepto de ''frabajo parcial", denominán-

dose en éste caso el documento:

PROYECTO BASICO DE NUEVA CONSTRUCCION DE

PROYECTO BASICO DE REFORMA PARA

a.4.- Proyecto de Ejecución: Constituye el desarrollo técnico del proyecto

básico y en él se establecen todas las características, especificaciones ydetalles precisos para construir la obra proyectada. En resumen, su

contenido debe ser tal que permita que el proyecto pueda ser interpretado y

dirigido por otro profesional distinto at que lo ha realizado, para lo cuai

contendrá los siguientes documentos:

- Memoria ínformativa, justificativa y técnica.- Planos de Arquitectura, estructurales, instalaciones y detalles'

- Pliego de prescripciones técnicas particulares.- Presupuesto de la obra- Estudio de Seguridad y Salud- Plannig de desarrollo de los trabajos- Otros documentos específicos que exija el Promotor

A ésta fase le corresponde el 7lo/o de los honorarios totales,incrementándose con el 2oo/o si se realiza como "trabajo parcial",

denominándose en éste caso el documento:

PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION DE NUEVA CONSTRUCCION DE

.PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION DE REFORMA PARA..,........

b.- Proyectos de reforma, ampliación y reparación

Se mantienen los criterios, fases y documentos establecidos para los proyectos

de nueva construcción inmrporando en cada fase la doolmentación necesariapara la completa definición de los trabaios y, con especial atención (escala

mínima 1/100) de los planos adecuados para determinar el estado actual del

edificio sobre el que se va a actuar.

Los Proyectos de Ampliación, Reforma y Reparación se tarifarán de forma

similar a la establecida para los de Nueva Planta, multiplicando los honorariosresultantes por el coeficiente 1,20 con el fín de recoger el mayor esfuezo que

supone el análisis y remnocimiento del edificio existente.

4.2.- Dirección de obras

La actuación profesional del Arquitecto como "direrción de obra" comienza, unavez contratada su ejecución y conseguidos los perrhisos administrativos

1? do ?6

correspondientes, con la comprobac¡ón de que el teneno está disponible y que

son ciertas las carac{erísticas (visibles) indicadas en el proyecto, por lo quepuede procederse al comienzo de los trabajos.

El objetivo de la dirección puede consetarse en:

1o: COORDINAR los trabajos, los especialistas y los suministradores demateriales y elementos, tomando las decisiones sobre las "muestras" quese presenten c¡n antelación suficiente para o.rmplir los plazos previstos

2o'. INTERPRETAR la documentación existente, aclarando las dudas quepuedan plantearse y facilitando a la empresa la información necesaria para

la obra eiecutada se ajuste al proyecto elaborado.

3o: ADECUAR el proyecto a las modificaciones que se produzcan durante Iaejecución, por razones económicas, técnicas y de calidad, dando las

instrucciones precisas para que la empresa eiecute los cambios necesar¡os.

4c'.. ORDENAR la ejecución de las unidades que se estimen necesarias, estén o

no incluidas en el proyecto, así cómo la demolición o sustitución de aquellasque no se consideren adecuadas al proyecto o a las instrucciones dadas

5o: CONTROLAR los trabajos realizados, encolaboración con el responsabledel control, y efectuar las verificaciones que en cada momento estimenecesario para comprobar que la obra ejecutada se ajusta a la normativa ya las especificaciones del proyecto.

4.3,- Proyectos de urbanismo y urbanización

a.- Proyectos de Urbanismo

La Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenacíón Urbana y el texto refundido deJunio de 1992 definen los diferentes Planes de Ordenación utilizados paraordenar el territorio como instrumento de ordenación integral concretándolos en:

a.1.- Planes Directores Tenitoriales de Coordinación: En el que se establecen lasexigencias de desanollo regional, mntemplando los planes, normas y programasoue requiera la realización del modelo tenitorial adoptado-

a.2.- Planes Generales de Ordenación: Son los que abarcando uno o variostérminos municipales completos, clasificarán el suelo teniendo en cuenta las

directrices establecidas en el Plan Diredor (si existe) y estableciendo los

elementos fundamentales de la estructura urbanística y los plazos para su

ejecución y vigencia. Los docr¡mentos que debe contener son los siguientes:

- Memoria y esiudios complementarios.- Planos de información.- Planos de ordenación urbanística.- Normas urbanísiicas- Programa de actuación.

1á da 36

- Estudio Económico y financaero.

a.3.- Normas Subsidiarias: Son proyecios de urlf,anismo que tienen por objetoprincipal, definir la ordenación urbanística en un término municipal que carece dePlan General. Los dostmentos a incluir serán los mismos del Plan Generalsuprimiendo el programa de actuación y el estud¡o económico.a.4.- Provectos de Delimiiación de suelo urbano: Se formulan en municipios que

carecen de planeamiento general, contendÉ el señalamiento del perímetro de los

terrenos comprendidos en el suelo urbano quedando el resto clasif¡cado como no

urbanizables y podrá incluir las alineaciones del sistema viario existente y lasordenanzas de edificación aplicables.

a.5.- Planes Parciales: Son los que desarrollan en una parte del suelourbanizable programado los objetivos y ordenación del Plan General o las

Normas Subsidiarias, asignando usos y tipologías edificatorias, reservas de

suelo, aprovechamientos y estableciendo el trazado de redes de comunicación y

servicios. Contendrán los siguientes doeumentos:

- Memoria y estudios jusiificativos.- Planos de información (caiastral).- Planos de ordenación, usos y aprovecham¡ento.- Planos de infraestructura (viario y servicios).- Ordenanzasreguladoras.- Evaluación económica de la implantación de infraestruciura.- Fl=n dé atánac

Otra figura del planeamiento de desarrollo son los Programas de ActuaciónUrbanlstica que ordenan y urbanizan terrenos clasificados como suelourbanizable no programado en el Plan General; tiene por Io tanto los mismosobjetivos que el Plan Parcial y deberá elaborarse con los mismso documentos.

a.6.- Planes Especiales: Son los que se elaboran para desanollar precisionesconcretas establecidas en el Plan Tenitorial o General sin que sea necesarioredactar un Plan Parcial, como son los realizados para coordinar infraestructurasbásicas y para proteger, mejorar o catalogar espacios naturales o urbanos deinterés como son los Planes Especiales de Reforma Interior. Contendrán losmismos documentos, asimilados a su específico objetivo, que los PlanesParcia{es.

a.7.- Estudios de Detalle: Se redactan para completar o adaptar aspectosestablecidos en los Planes Generales para el suelo urbano y en los PlanesParciales, definiendo alineaciones y rasantes y ordenando los volúmenes deacuerdo con las especificaciones del planeamiento.

b.- Proyectos de Urbanización

Los proyectos de urbanización son PROYECTOS DE EJECUCION que tienenpor objeto llevar a la práctica el planeamiento general del suelo urbano mediante

16 da ?6

la construcción de la infraestructura necesaria, distinguiéndose las modalidades y

fases similares a los Proyectos de Ejecución.

4.4.- Deslindes. Replanteos. Mediciones y Tasaciones

constituyen la práctica profesional contemplada en la Tar¡fa lll del Decreio de

Tarifas y conforman el conjunto de trabajos que pueden ser encargados a un

arquitedo por su especial formación en la medición y cuantificación de terrenos o

edificios, tanto de sus aspectos físicos (dimensiones) como de su posición o

valoración.

a.- Deslindes

consisten estos trabajos en determ¡nar "in situ" o sobre un plano, los límites que

definen el perimetro de un teneno o edificio, con el fín de establecer criterios

sobre propiedades, parcelaciones, alineaciones, derechos reales, contribución,

etc.; presentándose los siguientes tipos de trabajo:

- Deslinde de tenenos: cuando se actúa sobre un terreno libre o un solar,

rnarcando sus límites mediante hitos o estacas y representándolos sobre un

plazo de tal manera que sea posible su reproducción en el suelo'

- Des{inde de edificios: cuando se estable€n los límites de un edificio

respecto de otro, marcando las relaciones de copropiedad y servidumbre

Los documentos que, para ambos casos, deben realizarse son:

- ACTA DE DESLINDE: que contendrá el objetivo marcado, las condicionescon que se ha realizado el trabajo y la justificación técnica o legal en que se

basa el deslinde establecido. Se protocolizará por el o los propietarios y el

técnico que lo realiza

- PLANO DE DESLINDE: que reflejará el perímetro deslindado, si es un

tereno, o la linea de separación si se trata de un deslinde entre edific¡os.

b.- Replanteos y nivelaciones

El reOlanteo es el acto de trazar, sobre el teneno o Ia obra y a tamaño natural,

una figura geométrica que contemple el perímetro, ejes u otras líneas princ¡pales

del elémento a instalar sobre é1. Esta figura tiene un significado va¡able según

el objeto del replanieo, y así nos encontraremos con:

- Replanteo de linderos: cuando se marcan los límites de propiedad, ya sean

del edificio o del teneno.

- Replanteo de perímetros de edificios (alineaciones): cuando se marcan el

I[mite exterior delas fachadas de un edificio. A este acto sele denomina "tira

de cuerdas" por el procedimiento tradicionalmente seguido para marcar lasalineaciones de las calles v ed¡f¡cios.

lA rlo ?A

- Replanteo de eies de elementos (cimentos, pilares, tabiques)'

LostrabajosdeN|VELAC|ON,seconsideranincluidosenlosdeRep|anteoy consisien piincipalmente en referir la posición en altura de un elemento

iespecto de una RASANTE o cota de referencia establecida previamente.

TodotrabajodeRep|anteooN|Ve|ación,Seacua|seaele|ementofeplanteado, debe concretarse en dos documentos:

El acta de replanteo: en el que queda reflejado que se aprueDan las marcas

real¡za¿as sonre el teneno u obra para siiuar el elemento en cuestión

firmándola los técnicos, el promotor y el contratlsta-

-E|p|anoderep|anteo:quereflejará|ascotasdeposiciónde|aspectorept"nt"a¿o teter¡Aa a un punto y cota de referencia previamente

establecido.

c.- Mediciones

Son los trabajos realizados para determinar la superficie gu.e 9n proyección

horizontalocupaUnterreno,solar,unedificioounapartede|mismo,S¡nquer"p""g" la reálización del plano topográfico ya que no se determinan cotas de

elevación. Los tipos de medición serán:

- Medición de tenenos

- Medición de solares: cuando los límites están definidos por calles oedificios.

- Medición de edificios: en este caso se deiermina la superficie ocupada por

,n eCinc¡o err la PLÁNTA FUNDAMENTAL que define su configuración. La

medición se realizará soBRE PLANOS que serán facilitados por el cliente.

si es necesario realizar un LEVANTAM lE NTO del edificio, se tarifará de

forma independiente.

d.- Tasaciones

Mediante ésta práctica profesional, al Arquitecto se le encarga fije el valor real

fiustiprecio)deunterreno,so|aroedifcio,apartirdeunainformacióndetal|adayflable sobré el objeto de la tasación para, en función de sus conocimientos y

óif eciatizaciOn, válorar sus condicionantes, expectativas de futuro, respuesta del

márcado, etc. y asignar al inmueble un valor que él considera justo para el

cliente.

En general, las tasaciones se encargan para atender algunos de estos fines

principales:

- Para acceder a un crédito hiootecario: En este caso, la tasación del valor

mmreble deb. E,rstarse á ta t-ey del Mercado Hipotecario, quedando

esiablecido, a padir de la o,M. de 28 de Julio de 1989, que debe llevarse a

cabo por ,'sociedades de gestión" y no por técnico l¡bres. Por lo tanto será

,n" pia"ti"" profesional limita¿a a íos arquiteclos integrados o al servicio de

estas soc¡edades.

En este caso los

- En un caso de litiqio o de expropiación forzosa: La actuación de Arquitecto,

en estos casos, se producirá a solicitud de una de las partes - elaborando

en este caso una "hoja de aprecio"- o por des¡gnac¡ón por el Juez, en cuyo

caso se ajustara su acluación a la Ley de Expropiación Forzosaa

elaborándose un "tasación pericial".

4.5.- lnforme. Dictamen. Peritacións

Son trabajos que se encargan al Arquitecio para que informe sobre el estado de

un terrenó, edificio o doc'mento, constituyendo un tipo de práctica profesional

muy extendida debido al paulatino incremento que se está produclendo en las

demandas presentadas por los usuarios ( ya sean particulares, comunidades de

vecinos, Administración , etc.) conira promotores, constructores y técnicos, al

considerar que sus ¡ntereses han sido lesionados por su actuación negligente.

Pueden fijarse en tres las características principales que debe tener un

arouitecto que actúa como perito: un mnocimiento adecuado sobre la materia

objeto de per¡iación, un gran sentido de la responsabilidad y prudencia en las

opiniones emitidas y, por últ¡mo, una total independencia de las partes

interesadas.

La trascendencia social y profesional de las demandas y la especializaciónque se exige a los técnicos que intervienen en estos conflictos ha propiciado la

ionstitucióñ de una Agrupación de Arquitecfos Peritos y Forenses, dentro del

colegio de Arquitectos, a la que acude la autoridad judicial para Ia designación

de peritos que han de intervenir en los procedimientos incoados y que es el

órgano de repfesentac¡ón, organización y fomento de los arquitectos

especializados en tareas periciales y forenses.

a.- Definiciones Previas

- INFORME: Consiste en la exposición, por e.scrito y utilizando los medios

auxiliares necesarios, como pianos, fotografías, etc., de las circunstancias

observadas a partir del RECONOCIMIENTO de terrenos o edifico o del

EXAMEN de documentos, con descripción técnica, económica, etc'

'rnfer€sados, ya sea en un proceso de compraventa, por aportación o

disolución de una sociedad o en el reparto de una patrimonio, solicitarán la

tasación a profesionales expertos o a una sociedad de tasación'

4Ley de '16 de D¡ciembre de 1954 (BOE 17 .12.54)

lR da ?6

- DICTAMEN: Es un INFORME completado con la OPINION técnica del

nrq.,rtecto que emite, y en la que se exponen las causas u origen del hecho

informado (iesión en el edificio, medición de una obra, etc') aplicando sus

conocimientos a las circunstancias observadas y justificando mediante

élculos, pruebas y ensayos, la opinión em¡tida'".

- PERITACION: es un DICTAMEN, oral o por escriio, que se emite en un

SUMnn¡O como medio de prueba, después de reconocer o examinar Ia

cuestión y ejercitar su conocimiento para discernir sobre los hechos

analizados

b.- Peritación- Conocimiento elemental del procedimiento

Por la importancia y trascendencia de las consecuencias debe distinguirse en

primer lugar entre pruebas periciales presentadas en un procedimiento civil o las

que se pésentan en un procedimiento penal. En ambos casos la intervención del

árouiteito como periio conllevará el conocimiento, aunque sea mínimo, de la

legislación aplicable.

Para el primer procedimiento la ac€piación de la designación para aportar

una prueba pericial es totalmente libre, de manera que nadie puede ser obligado

a aceotar un nombramiento de perito, si considera que carece de conocimientos

suficientes para emitir un dictamen responsable y correcto

En el procedimiento civil la proposición de la prueba pericial depende de laspartes (demandada y demandante) intervinientes en el proceso, pudiendo llegar a

un acuerdo para designar un, o unos, peritos o, si no se produce este acuerdo,

oor insaculación12 entre los profesionales colegiados.

La elaboración del dictamen se lleva a cabo una vez nombrado, aceptado y

jurado el cargo (proceso que se lleva a cabo en las dependencias judiciales),

expidiéndose una certificación que lo acredita, a partir de ese momento, para

acceder al objeto de su dictamen, y a solicitar el auxilio de los agentes de laautoridad si fuera necesario.

La forma en que puede realizarse la emisión del dictamen puede variar, ya

sea verbalmente, ya sea por escrito con posterior ratificación ante el juez y laspartes, quienes podrán solicitar del pefito las aclaraciones que estimen oportunaspara esctarecer los hechos. como resultado final del proceso, el iuez valorará la

prueba según sus propios criterios, sin estar obligado a sujetarse al dictamen

realizado.

10La emisión del dictamen pericial viene previsto en la Ley de Enjuic¡am¡ento C¡vil (arts 627 y sigu¡entes) y

la Ley de Eniuiciamiento criminal.

t' 'poner en un saco, cánlaro o uma, papeletas con nombres de personas para sacár una o más

por suerte".

1Q ¡la ?(

cuando el procedimiento que se sigue es penal (Ley de Enjuiciamiento

criminal) la intervención del perito tiene lugar cuando, a opinión del Juez

lnstructor, se presentan cuestiones que requieran su análisis por expertos, con el

fin de demostrar la verdad o la realidad de unos hechos'

El nombramiento de perito, en fase de pruebas o de sumario, es siempre

obligatorio, a no ser que esté afectado por causas fundadas de incompatibilidad,

incuiriéndose en desobediencia grave a la Aldoridad con posibles consecuenclaspenales. La prueba o acto pericial se llevará a cabo ante el Juez Instructor o ante

el Tribunal, valorándose el dictamen de acuerdo con las pruebas presentadas y

según la certeza que el juzgado adquiera de los hechos demostrados'

4.6.- Proyectos de Demolición

Manteniendo los mismos criter¡os que se han utilizado para describir los

proyectos de ediflcación, el Proyecto de Demolición es el conjunio de

iocumentos que se elaboran por un técnico competente para describir, ubicar,

especificar y valorar las obras necesarias para demoler un edificio o una parte del

m¡smo, así como para promover las autorizaciones administrativas necesarlas,

distinguiéndose exclusivamente dos fases:

a.- Proyecto de demolición

constiiuye el desanollo de los objetivos anteriormente citados, con la

documeñtación necesaria para que el proyecto sea visado y se le concedan los

permisos administrativos necesarios, mntemplando la elaboración de:

- La MEMORIA del edificio a demoler, describiendo de forma detallada su

estado y características constructivas así cómo la de los edificios

colindantes que puedan afectarse por los trabaios de demolición'

- El PROCESO de demolición a seguir, indicando los procedimientos y

técnicas aplicables.

- Los PLANOS de estado aclual, especificando en ellos las dimensiones,estado de los enlaces, etc de los diferentes elementos constructivos, las

fases de la demolición adoptadas y las medidas de seguridad adoptadas.

- El PLIEGO de prescripciones técnicas a seguir en el proeso de demolición.

- El PRESUPUESTO estimado de las obras.

- El ESTUDIO de SEGURIDAD Y SALUD

b.- Dirección de la demolición

una vez adjudicada la demolición y obtenidos los permisos pertinentes co-

menzará la demolición aplicando los procedimientos espegif¡cados en el proyecto

?ñ rlo 1,(

y dando las órdenes oportunas para garantizar la seguridad de las personas'

elementos a conservar y edificios colindantes.

4.7.- Otros trabajos. Los Expedientes de Legalización

a.- Trabajos de características especiales

Seinc|uyenenestegrupoaquel|ostrabajosquetienenunacaracteríSticaespecífca por su volumen, importancia' singularidad, etc y entre los que se

encuentran:

- Arquitectura monumental y conmemorativa.- Decoración y amueblamiento interior y exterior'

- Diseñoescenográfico.- Jardinería y conservación del paisaje.

- Administración de fondos invertidos en la obra'

- Conservación de edificios.

Ladocumentaciónysucontenidonotieneunaorganizaciónespecíficayaqu" poi la propia singuláridad de los trabajos es necesario que el Arquitecto lo

Jitu6l"=* 'en

concoidancia con la especificidad del encargo y de la solución

proyectada.

b.- Expedientes de legalización

cuando una construcción, sea cual sea el tipo de obra realizado, se haya llevado

a cabo sin los proyectos técnicos conespondientes y en consecuencia sin que

haya obtenido la lióencia conespondiente - con independencia de_las sanciones

"Jfoiini"tr"t¡u"r que puedan derivarse- es necesario LEGALIZAR técn¡camente la

construÉ¡ón efectuada encargando el promotor a un Arquitecto el

correspondiente EXPEDIENTE DE LEGALIZACION'

El obieto de este documento (nunca debe denominarse PROYECTO) es

que un técnico acredite que la construcción efectuada puede legalizarse. ya que

cumple las exigencias urbanísticas, construdivas y estructurales necesarias para

el uio autorizaáo; acreditación que precisará no solamente inspeccionarla visual-

mente sino realizat los élq-llos, ensayos y pruebas oportunas para garantlzar

sus condiciones de seguridad.

Los trabajos de levantamiento, élculo, inspección y ensayos se

concretarán en la elaboración de los siguientes documentos:

- La MEMORIA descripiiva de usos, superficies calidades' etc'' de

condiciones urbanísticas, de los elementos c¡nstructivos, materiales y del

estado de ejecución.

-E|DICTAMENde|aestructuraycimentaciónejecutadas,con|osélcu|osde comprobación efectuados y los ensayos y pruebas realizados'

2'\ da a,4

- Los PLANOS informat¡vos y descriptivos del solar, emplazamientos'

distintas plantas y alzados, asicomo los estructurales y de instalaciones.

- FOTOGRAFIAS del estado actual de la construcción a legalizar'

- La VALORACION de la construc¡ión a legalizar-

- El cERTlFlcADo del arquitecfo por el que se acredita que la edif¡cación se

álrit" "

la legislación vigente, que cumple las condiciones exigibles al uso

previsto, si está terminada o no y puede o no ser ocupada'

cuando sea necesario hacer ob,ras en el edificio para adecuarlo_ a la

legislación o para terminarlo para su uso, será preciso solicitar Licencia de obras

y án "onr""u"nc¡a

se redactará un Proyecto de reforma, amp¡¡acion o reparaqon

áe las obras a efectuar, que será indepéndiente del expediente de legalización.

)t .lé 2q

Cap. 2o.- Agentes del Procesoedificatorio según la LOE

Se entiende por AGENTE DE LA EDIFICACIÓN todapersona física o jurídica que interviene en ei proceso de

definición y ejecución de la edificación (art. B LOE)

Para el análisis de los tipos que puedenpresentarse, sus funciones y responsabilidades, que sellevará a cabo en los puntos siguientes, excluiremos,por considerarlos ajenos al interés de este trabajo que

se centra en la fase de Proyecto, los agentesrelacionados con la ejecución de la obra, es decir, al

Constructor, al Director de obra, al Director de

Ejecución de obra y a los Laboratorios de control,

centrándonos por lo tanto en el Promotor, el Proyeciistay las Entidades de control.

En todos ellos se seguirá un proceso de análisis

similar; se identificarán los tipos bajo los que puede

desarrollar su actividad, en segundo lugar serelacionarán sus obligaciones y por último se

establecerán sus responsabilidades y las garantías que

han de preseniar al usuarlo.

,? l.lé ?6

1.. EL PROMOTOR INMOBILIARIO SEGÚN LA LOE

Sin que su presencia sea imperativa, es decir, entendiendo que la Ley no exige la

preséncia obligatoria de ninguno de ellos y que pueden "fundirse" en una única

p"rron" variós agentes lpor supuesto sin pérdida de obligac¡ones nl

iesponsabilidades) los agentes que se contemplan en la LOE son:

- El Promotor Es toda persona física o jurídica, privada o pública que, de forma

individual o colectiva, decide, programa, impulsa y financia la obra de edificación

- E| Proyectista Es e| agente que, por encargo del Promotor, proyecta Ia

ed¡ficaclón promovida

- El constructor Es el agente que, por encargo del Promotor, ejecuta las obras de

construcción del edificiode acuerdo con el Proyecto elaborado por el Proyect¡sta

- El Director de obra Es el agente que, formando parte de la dirección facultativa,

dirige el desanolo de las obras de conformidad con el proyecto

-ElDirectordeEjecucióndeobraEselagenteque,formandopartede|adirección facultativa, dirige y controla la ejecución de los kabalos

- Las Entidades y Laboratorios de control son las entidades que prestan

asisiencia técnica para la verificación de la calidad del Proyecto, de los materiales

y de la ejecución o para la realización de ensayos y pruebas de servicio de los

materiales, elementos e instalaciones

Es a partir de la entrada en vigor de la Ley de ordenación de la Edificación,

cuando se identifican, por primera vez y de forma regular, los diferentes agentes que

ínterv¡enen en este proceso, estableciendo sus objetivos, clases y responsabilidades

unificando las dispersas regulaciones que de forma parcial, tanto en lo que se refiere a

los sujetos afectados como al grado de su aplicabilidad, contemplaban estos aspectospara álgunos de los agentes, como es el aso del Decreio de Tarifas de Honorarios, apartir del cual podía entenderse que se regulaban las funciones y obligac¡ones de los

técnicos, la Normativa de Viviendas de Protección Oficial, etc.

El Promotor es, como vemos, el primer agente que interviene en el proceso sin

que éste pueda inic¡arse hasta que "un promotot" decide su inicio'

1.1.- Elementos definitorios

según se establece en el articulo 9" de la LOE, será considerado Promotor:

'.... cualquier persona, física o iurídica, pública o privada que, ind¡vídual o

cotect¡vamente, decide, impulsa, programa y frnancia, con recursos propios o

a.¡énos, /as obras de edifrcación para sí o para su posterior enaienac¡ón, entrega o

cesión a terceros baio cualquier título"

veamos esta def¡nición con un mayor deialle.

)L r1a c,F

a.- ldentificación del Promotor son tres los tipos que quedan claramente

identificados oor la LOE.

- Según la naturaleza de la persona: se puede ser promotor como "persona

físióa' (p.e. José pérez López. promotor Inmobiliario) que disponga de su

correspóndiente . ¡dentif¡cación fiscal, o como "persona jurídica" (p epromociones PÉREZ LÓPEZ S.L.) que tenga por objetivo la promoción

inmobiliaria y esté legalmente constituida.

- según el carácter de la promoción: La promoción de un inmueble se puede

llevlr a cabo por una persona o entidad privada o-ralquiera que sea su

naturaleza .jurídica, pero con sus legítimos intereses particulares o por una

institución u organismo que solo tiene interés público como:

= Administración central, cuando promueve edificaciones de interés o

,€sponsabttdad nacional (Defensa, Fronteras, Patrimonio Nacional, etc.)

= Adminiskación Autonómica, cuando promueve ediflcios para llevar a cabo

sus competencias leoucaclón : centros esco|ares' Sanidad: centros

hospitalarios, Obras Públicas: viviendas, Cultura: museos o instalaciones

deportivas, etc): Administración Provincial o Local, cuando decide construir edificaciones para

desarrollar sus f.lnciones o atender las demandas sociales ( mercados,

residencias, cementerios, viviendas, centros asistenc¡ales, etc): otros Promotores Públicos, es decir todo organlsmo cuya función sea el

servicio público y que, para estos aspectos concretos, regule su actividad por

la Ley de contratos de las Administraciones Públicas, como por ejemplo la

universidad de sevilla dlando promueve la construcción de: b¡bl¡oiecas,

facultades, aularios, ete

- según el número: si el promotor es privado la promoción de un inmueble es

posible realizarla de forma individual o colectiva siendo en este caso dos formas

las habituales:

= La Cooperativa de viviendas: Es la asociación de personas físicas o jurídicas

para llevar a cábo una promoción colectivamente. Precisa estar reg¡sirada en

el Registro de Sociedades Cooperativas y c¡nstituir un Consejo Rector'

Lagestiónde|procesoedificatorioylaadopcióndedecisionesfundamentales del mismo pueden ser efectuadas pof el propio consejoRector o ser encargada a una persona física o jurídica (Gestor de

cooperativa) espec¡al¡zada en la matefia, que en este caso asume lacondición de promotor según la LOE.

Sinoexisteestegestoronose|eautorizaatomar|asdecis¡onesfundamentales, y salvo que se produzca una actuación culpable por algún

m¡embro del consejo Rector, la responsabilidad anie los futuros proptetarros

por los defectos que tengan las viviendas construidas será de Ia propta

iooperativa y de sus bienes, no de los socios cobperativistas.

?6 ¡la 16

: La Comunidad de Propietarios: se trata de una agrupación de personas

frsrc¿s ojtf'dbas para Ia mnstrucción de un edificio par si mismos. se trata

en realidad de una forma de autoconstrucción.

Comoenelcasoanterior,puedeencargarsesugestiónaunapersonaespecializada que, en ese caso, asumirá la condición de promotor según la

LOE.

cuando no exista tal gestor, todos los mndóminos tendrán la condiciÓn

de promotor y, en caso de conflicto, cua|guiera de e||os debe responder de

las obligacionés asumidas en proporción a su cuota de pariicipación'

b.- Funciones del Promotor: De forma genérica, la participación del Promotor en el

proceso edificaiorio se concreta en:

- Decidir: qué edificación va a construir, donde, cuando y mn qué características

- lmpulsar v Proqramar: las actividades necesarias para materializar la

Atf¡cación, desde la elaboración del proyecto, cumplir las exigencias

admin¡strativas o disponer los medios necesarios para que se proceda a la

ejecución hasta rec¡bir la obra ejecutada para disponer de ella

- Financiar: con fondos prop¡os o ajenos el coste de los servicios, productos,

operaciones, tasas e impuestos que procedan para ejecutar la edificaciÓn

c.- objetivo de la promoción: La edifcación promovida puede tener como f¡nalidad

satisfacer una demanda propia del promotor (ya sea de vivienda o de otro uso) o

ser constru¡da para su posterior enajenación, entrega o cesión, con la obtencón o

no de beneficio económico

1.2.- Obligaciones del Promotor

Según se esiablece en la LOE, son obligaciones del Promotor:

'a) Ostentar soóre e/ solar la titulaidad de un derecho que Ie faculte a construiren él

b)Facilitar Ia documentación e informacíón prcvia neesaria para Ia redacción delproyecto,asícomoautorizaraldirectordeobralasposfenoresmodificaciones del mismo

c) Gestionar y obtener las preceptivas tiencias y autorízaciones adm¡nistrat¡vas,

así como suscibir el acta de recepción de Ia obra

d) Suscnbrr los seguros previsfos en el artículo 19

á¡ Ertregar at adquiriente, en s{., caso, la documentación de obra eiecutada, o' cualquier otro documento exigible por las Admin¡straciones competentes"

Estas obligaciones no son, sin embargo, imperat¡vas, ya que las partes (sean o

no agentes del proceso) pueden pactar cond¡ciones que las modifiquen" e ¡ncluso se

6 por ejemplo, que el dueño inicial del teneno se compfometa a obtener los permisos administrativos

antes del cambio de titularidad

?A ¡la ?6

ouede ser oromotor sln ostentar la titularidad del teneno (como es el caso del gestor

de cooperaiivas.

a.- obligaciones del Promotor frente a otros agentes de la edificación

lnicialmente se considera mmo obligación del Promotor aportar ioda la información

necesaria para elaborar el proyecto y obtener los permisos administrativos pertinentes,

oero en la situación actual del mercado inmobiliario (con casi exclusiva incidencia en la

promoción de viviendas) es cada vez más frecuente que sea el Proyect¡sta el que (de

iorma individual o con la colaboración de otros profesionales) "busque" el solar, inic¡e

las gestiones de compra, analice el mercado potencial, proponga una solución

arquitectónica, verifique el cr.rmplimiento de las exigencias administrativas y todo ello

se io "ofrezca" a un Promotor para que promocione (¿?) el edificio'

sea gestionado por el Proyectista o aportado directamente por el Promotor, para

la elaboraóión del provecto es necesario disponer la siguiente información básica:

- lnformación sobre el solar- Ubicación: Aspectos físicos: Superficie, topografía, etc: Aspectos geotécnicos: Perfil geotécnico, nivel freático, etc'

- Información sobre el edificio a proyectar: Programa funcional= Memoria de calidades: Condiciones económicas

cuando Ia promoción no pretende construir un ed¡ficio de nueva planta stno

actuar sobre un edificio existente para repararlo, reformarlo o rehabilitarlo, se mantiene

la obligación del Promotor de aportar la información necesaria, sustituyendo los datos

del solar po¡ información cartográf¡ca, estructural, etc. del edificio sobre el que se va a

actuar en cuestión

con el mismo rango de la información para el proyecto, previo a la realización del

edificio es necesario disponer de los permisos adm¡nistrativos pertinentes entre losque destacamos:

- Licencia municiPal- Autorización de organismos específicos como comis¡ón del Patrimonio, Jefatura

de Carreteras, Medio Amblente, etc

En estos apartados la LoE establece otras dos obligaciones del Promotor: a)

Auiorizar al Director de obra las modificaciones del proyecto y b) Suscribir el acta de

receoción de la obra, es decir'recibir' el ediflcio un vez que se ha construido para

asumir su guarda y custodia y utilizarlo de acuerdo con los fines esperados.

sin embargo, y sin entrar en el anáiisis de los objetivos de la Dirección de obra

por ser ajeno al interés de este trabajo, la autorización de las modificaciones del

proyecto a lo largo de Ia ejecución de obra no la debembs entender solo como una

obligación sino, en sentido contrario, como un "derecho' del Promotor a conocer y

aceótaÍ o rechazar las modificaciones que el Director de obra considere pertinente

"proponei' para mejorar el resultado final.

Limitar al Promotor a "a@ptad las modificaciones podria entenderse como una

minusvaloración de su función (decidir) sobre el proceso y el edificio y sobrevalorar la

del Director de obra capacitándole para toma decisiones que pueden alterar el objeto,

el interés o las expectativas que el Promotor tiene en esa promoción'

con el mismo sent¡do, hemos de entender que "recibir la obra" es un derecho el

Promotor que solo se producirá cuando éste verifique que la obra ejecutada se ajusta

a lo contratado y, en conscuencia, saüsface las expectativas para las que fue

oromovida.

b.- Obligaciones del Promotor frente a los adquirientes

Las obligaciones del Promotor para con los posibles adqu¡rientes, entendiendo que el

fin de la promoción es enajenar, entregar o cedel el edificio a oiros, se concretan en:

a) Garantizar el cumplimiénto de su responsabilidad frente a daos o deterioros del

"áifi"io y b) Faciliiar el uso adecuado del edificio y la realización del mantenim¡ento y

conservación adecuados.

El orimer compromiso se materializa suscribiendo una póliza de seguro de daños

materiales o seguro de caución de tres años de cobertura para asegurar los posibles

daños o defectós que alteren las condiciones de habitabilidad del edificio y otra, de

diez años de duración, para asegurar los daños que afecten o tengan u origen en laestructura del edificio.

La segunda obligación, pone de man¡fiesto la imporiancia que tiene fac¡l¡tar la

información necesaria para conservar y mantener el patrimonio inmobiliario al incluirla

en un texto legal de ámbito nacional, aunque en numerosas Comunidades Autónomas

(entre ellas Andalucía) ya se reconocía englobándola como 'Libro del edific¡o" y cuyo

contenido, ya que la LOE no lo especifica, suele ser:

- ldentificación (nombre y domicilio como mlnimo) de los partícipes en la

edificación, promotor, técnicos, constructor principal, subcontratas e

instaladores

- Datos técnicos del edificio que contengan los planos reales (planos "as builf') de

distribución e instalac¡ones, doc¡-¡mentos acreditativos de la cal¡dad de los

productos y procesos, normas de uso y mantenimiento, certificados y boletines

de enganche y aprobaciones administrativas de las instalaciones existentes.

- Aprobación administrativa para la ejecución del edificio y licencia (o acto

equivalente) de primera ocupación

- Datos jurídicos del edificio, con la inscripción (o no) en el Registro, cargas

reales existentes en el momento de la venta y participación en los elementoscomunes del edificio

?R .lé ?6

- Datos referente al contrato de venta las garantías obligatorias incluyendo el lacompañía aseguradora, el garante, el plazo de garantía y los derechos del

titular.

1.3.- Responsabif¡dad civil del Promotor y Garantías para el adquiriente

En la Ley de ordenación de la Edificación (art. 17") se establece que el Promotor, sin

perjuicio de las responsabilidades contractuales en las que incuna, responderá frente

a lbs propietarios y adquirientes de los siguientes daños y defectos que pueda

presentar el edif¡c¡o:

,'1. ... dentro de os plazos indicados, contados desde [a fecha de recepción de la

obra, s¡n reservas o desde la subsanación de ésfas.

a) Durante diez años, de los daños .... por vicios o defectos que afecten a lac¡hentac¡ón /os soporfes, /as vrgag los foriados, los muros de carga u otros

ele me ntos estructu rales ....

b) Durante tres años, de los daños ... por vicios o defectos de los elementos

óonstructivos y de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los

requr.sifos de habitabilidad ...

2. La responsabilidad civil será exigible de forma personal e individualizada ...

3. ... cuando no pudiera individualizarse la causa de ios daños la

responsabilidad se exígirá sol¡dariamente. En todo caso e/ promotor responderá

solidariamente con los demás agenfes ..- ante los posibles adquirientes -.-"

Los plazos de prescripción de las acciones que puede llevar a cabo el usuario por

los posibles daños existentes se regulan en el artlculo n"18 de la LOE

"1 . Las acciones para exigir Ia responsabilidad ..- prescribirán en el plazo de dosaños a contar desde que se produzcan dichos daños ...

Debe destacarse gue el plazo se contabilizará "... desde que se produio .." el

daño, no desde que fue conocido por el usuario o se hizo patente lo que implica

indefensión para éste y precise una aclaración futura.

Respecto de las garantías que debe ofrecer el Promotor por los daños materiales

que puedan ser originados por vic¡os o defectos en el ediflcio que ha promov¡do se

concretan, en el artículo 19" de la LOE, en los siguientes:

'b) Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante

fres años, el resarcimienfo de /os daños .-- de los elemenfos . . o de /as

instalaciones que ocasionen el incumptimíento de los requrbtfos de habitabilidad ..

c) seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, duranfe dtez

años, el resarcimiento de los daños ... en el edificio ..- que tengan su origen oafecten a al cimentación, /os soporfeg /as vigas, toi foriados, ios rnuros de carga

?O rla ?6

u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la res¡stenc@

mecánica y estabilidad del ed¡f¡c¡o"

será "tomadoi' de estos dos seguros el Promotor y 'asegurado" los sucesivos

adquir¡entes del edificio o de parte de é1,

El importe mínimo asegufado será el 30% del importe de ejecución material final

(incluidos ios honorarios facultativos) para las garantías del apartado 'U' (requ¡s¡tos de

ñabitabilidad) y del 100% para las garantías del apartado'c (estabilidad del edificio).

2.. EL PROYECTISTA DE EDIFÍCIOS SEGÚN LA LOE

En una aplicación estricta del proceso constructivo, una vez decido por el Promotor la

promoción de un edificio, es ei Proyectista el siguiente agente en intervenir ya que sin

ia ejecución del proyecto no se puede proceder a la contratación de la eiecución ni, por

supuesto, el comienzo de los trabajos de construcción'

Sin embargo, en |a rea|idad de| momento inmobi|iario, no es anormai que antes

de ser elaborado el proyecto, e incluso antes de que se haya designado al Proyectista'

el promotor y el Constiuctor han acordado prácticamente todas las caracterÍsticas del

edificio a construir entendiendo, en ese caso, que el proyecto puede ser solo un

documento de trámite administrativo.

2.1 .- Elementos definitorios

Según se establece en el artículo 10" de la LOE, será considerado Proyectista:

'.... el agente que, por encargo del promotor y con sujeción a Ia normat¡va

técnica y urbanística correspondiente, redacta el proyecto"

veamos esta definición con un mayor detalle.

a.- El encarqo lo efectúa el Promotor: El Proyectista desarrolla su kabajo (la

elaboración el proyecto) por encargo del Promotor y solo cuando éste lo

considera pertinente. situaciones habituales en promociones medias y pequeñas

como es el caso de que sea el Constructor el que encargue el trabajo, no deja de

ser una ampliac¡ón de la función del 'promoto/ ya que en esos casos, y cuando

proceda en el proceso, será también el construclor

b.- se actúa con suieción a las normas: Es una aparente obviedad pero que al estar

ffi del 'agente Proyectista" se le puede exigir

resoonsabilidad contractual o ser demandado por quién entienda que se

incümpled, por desconocimiento, enor o mala práctica profesional

2.2.- Obligaciones del Proyectista

Según se establece en la LOE, son obligac¡ones del Proyectista:

i Por ejemplo, proyec{ar un edificio incumpl¡endo las ordenanzas urbanisticas, las NBE, etc

?ñ da ?5

"a) Estar en posesón de ta titulación académica y profesional habilitante ... segúncorresponda, y cumplir las condiciones exrgÓles para el eiercicio de laprofesión. En caso de personas iurídicas, designar al técnico redactor delproyecto..."

b) Redactar el proyecto cnn sujeción a la normativa vigente y a lo que se hayaestablecido en el contrato -..

c) Acordar, en su caso, con el promotor Ia contratación de colaboradoresparciales

a.- Requisitos para el ejercicio de la profesión

Tres son los requisitos que son necesarios atmplir para ejercer la práctica profesionai

de Proyectista de edificaciones: 1) Disponer del correspondiente título académico que

lo capacite para el desanollo de esa actividad, 2) Estar dado de alta en el colegioProfesional correspondiente y en el registro de Actividades Económicas (Hacienda) y

3) Si se trata de una persona jurídica, haber designado al técnico que tenga latitulación competente.

El título académico que capacita para la realización de esa práctica profesionalha de ser el correspondiente impartido por el estado español a través de susuniversidades o instituciones homologadas- Cuando el título haya sido expedido por unEstado miembro de la Unión Europea, el reconocimiento se producirá de formaautomática (Directiva 85i384 CEE de 10{6€5, actualizada en la Comunicación 99 /C351/10 DOCE no351 de 04-12-99) de tal manera que cualquier diplomado o titulado,para las actividades del sector de la Arquitectura, de un Estado miembro puede utilizarla denominación de ARQUITECTO y llevar a cabo cualquiera de sus funciones una vezque se rncorpore como colegiado a un Colegio Oficial de Arquitectos y se verifique através del Ministerio de Educación y C¡encia que ese diploma o tltulo se correspondecon los emitidos por el Estado conespondiente.

A partir de su colegiación, el profesional "comunitario" disfrutará de los mismosderechos y coniraerá las mismas obligaciones para las que esté capacitado según sutítulo profesional.

Para los arquitectos procedentes de Estados no miembros de la CEE Ia

incorporación al ejercicio profesional en nuestro país es más compleja que para los

"comunitarios" (RD 86/1 987 de 1GO1€7. En primer lugar es necesario quehomologuen el título profesional emitido por su país, solicitándolo ante el Ministerio deEducación s¡ ent¡ende el solicitante que guarda equivalencia con el título español o

mediante la realización de pruebas en las Escuelas de Arquitectura si no son similaresn a¡r rirralontcc

Obtenida la homologación, se precisará el permiso de trabajo (Ley de Extranjeríade 1.985) y posteriormente podrá mlegiarse en el Colegio Oficial de Arquitectos de lademarcación demográfica donde vaya a desarrollar su trabajo.

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b.- Competencias profesionales para proyectar edificaciones

La LOE aclara de una vez toda la confusión y debate que en los últimos años se ha

producido sobre la materia competencial, estableciendo (pánafos 2o a 6o del apartado

a) punto 20 del art. 10o) los títulos profesionales que son competentes para proyectar

los diferentes tipos de edificios según se esquematiza en el cuadro adjunto, elaborado

a partir del articulado de la LeY.

2.3.- Responsabilidad civil det Promotor y Garantías para el adquiriente

En la Ley de Ordenación de la Edificación (art. 17") se establece que el Proyectista, sin

perjuicio de las responsabilidades contractuales en las que incurra, responderá frente

a los propietarios y adquirientes de los siguientes daños y defectos que puedapresentar el edificio:

"1. ... dentro de os plazos indicados, contados desde Ia fecha de recepción de laobra, sin reservas o desde Ia subsanación de ésfas.

a) Durante diez años, de los daños .... por vicios o defectos que afecten a Iacimentación /os soporfeg /as vrgas, Ios foriados, /os muros de carga u otroselementos estructurales -,-.

b) Durante tres años, de los daños .,. por vicios o defeclos de íos elementosconsfructtvos y de las instalaciones que ocas¡onen el incumplimiento de los

reguisifos de habitabilidad ...

2. La responsabitidad civil será exigible de forma personal e indívidualizada ...

3.... cuando no pudiera individuatizarse la causa de los daños Ia

responsab¡l¡dad se exigirá solídariamente.5. Cuando e! proyecto haya sido contratado coniuntamente por más de unproyectista, /os mlsmos responderán solidariamente.

I Residencial en todas sus formas: Vivienda habitual o de tem@rada,'Hoteles, Albergues, Residencias,

Cárceles, etc

Uso principal del Edificio Titulo profesional competente

Adminisirativo, Cultural, Docente,Reliqioso, RESIDENCIALE, Saniiario

Arquitecto

Aeronáuiico, Agropecuario, lndustrial,Naval, Telecomunicaciones, etc

Arquitecto, Ingeniero o Ingeniero Técnico

OtrosArquitecto, Ingeniero, Arquitecto Técnico olngeniero Técnico

'1) Aa' 2E

Los proyectístas que contraten los cálculos, esfudlog dictámenes e

¡nformes de otros profesionales, serán directamenfe responsa bles de /os dañosque puedan derivarse de su insuficiencia ...

Como en el caso del Promotor, los plazos de prescripción de las acciones quepuede llevar a cabo el usuario por los posibles daños existentes se regulan en el

artículo n'18 de la LOE

"1. Las acciones para exigir la responsab¡t¡dad ... prescibirán en el plazo de dosaños a contar desde gue se produzcan díchos daños ...

3.. LAS ENTIDADES Y LOS LABORATORIOS DE CONTROL DE CA'LIDAD

En realidad hablamos de dos entidades que desanollarán su actividad con dosobjetivos claramente diferentes, las primeras constituyen el apoyo técnico necesariopara verificar la calidad de documentos, materiales y procesos, antes, durante y

después de la e.jecución de la obra, mientras que los segundos, los laboratorios, tienen

como misión la realización de ensayos y pruebas de servicio a materiales y procesos,

básicamente durante y después de Ia ejecución de la ora.

Por lo tanto, como el interés del presente trabajo es analizar con mayor detalle

solo los agentes que participan en el proceso antes de la ejecución de la obra, nosIimitaremos al desanollo de los aspectos conespondientes a las entidades de control.dejando para otros trabajos los relacionados con los laboratorios de control de calidad.

3.1.- Función de las entidades de control

Según se establece en el artículo 14" de la LOE, las entidades de control de calidad enla edificación son:

".... aquellas capacitadas para prestar as¡sfencrb técnica en Ia verificación de lacalidad del proyecto, de los mateiales y de la ejecución de la obra y susinstalaciones de acuerdo an el proyecto y la normativa aplicable"

Es decir

- Son organ¡zaciones que han de ser acreditadas por una institución oficials paragarantizar su adecuada d¡sponib¡lidad de medios técnicos y humanos para unrango de actividad o tipo de edificación determinado

- Su participación en el proceso es como "asistencia técnica", es parestamos por lotanto un paso adelante en la mejora de la calidad del proceso al regularse porley la participación en el proceso construct¡vo de organizaciones técnicas, ajenasal autor(es) del proyecto y a ¡a tradic¡onal Dirección Facultativa, para vetilicar Iacalidad de "lo ejecutado', ya sea el proyecto, los materiales suministrados o lasunidades de obra realizadas.

' En Andalucía es la consejería de Obras públicas y de ordenac¡én del Tenitorio

Sin embargo es una participación que puede crear situaciones confusas yenfrentamientos entre los técnicos del proyecto o de la dirección si la "asistencia

técnica" no se |¡mita a la información de la calidad de lo analizado y se planteansoluciones e incluso se dan instrucciones al respecto.

?.¿. .la ?6

Lectura recomendada

CAARASCO PERERA, A., CORDERO LOBATO, E., GONáLEZ CARRASCO, M.,

comentarios a la Ley de ordenación de la Edificación. Ed. Aranzadi (Navarra 2000)

ROSA CASTEJÓN, T lnstrucciones para la Redacción y Presentación de Proyectosde Obras. Ed. Demarcación Sevilla C.O.A.A.Oc. (Sevilla 1992)

DEL ARCO, M. y PONS, M. Derecho de la Construcción. Ed. Hespería (Madrid 1980)

HUETE et alts. Una Introducción a la Práctica Profesional del Arquitecto. Ed. TwinCopias S.L. (Sevilla 1998)

REAL DECRETO 1t1992 DE 26 DE JUNlO.Lev sobre Régimen del Suelo yOrdenación Urbana

Ley de Ordenación de la EdificaciónLey 3B/1999 de 5 de noviembre

Normas Mínimas de Presentación de TrabajosColegio Oficial de Arquitectos de Andalucía Occidental

Reglamento de Normas Deontológicas del Consejo Superior de los Colegios de

Arquiiectos de España.(Madrid 1989)

Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.Ley 13/1995 de 1B de mayo.

Cuadernos de Derecho Judicial. La Función Pericial de los ArquitectosGonsejo General del Poder Judicial. Madrid 1995

"( ¡la 26

o*tj"'ult t"*'a*o" coNsrRucrvos cuBrERTAs, cERRAMTENTos, pARTrcroNEs, AcABAoos. coNSTRUccróN s (cu'so 2003.2004)

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Cap.3o.- La cubierta plana

Este capítulo tiene por objetivo presentar a los alumnos de laasignatura Construcción V de la Escuela Superior de Arquitecturade Sevilla, los aspectos más sionificados del diseño.especificación y ejecución de la cubiertá plana, como paso previoal análisis de sus lesiones para conformar con ello no solo uncuerpo de conocimienlo adecuadamente estructurado que puedaser utilizado en el proceso de ejecución de un edif¡cio de nueuap¡anta, sino como fefe¡ente de análisis en el d¡agnóst¡co y terap¡ade la cubierta lesionada.

. P-ara facilitar su seguimiento se ha cons¡derado oporiunodesanollar éstos a parth del conocimiento y análisis de losrequisitos de diseño y las exigencias que han de satisfacer tosdiferentes componentes. En segundo lugar se analizarán _deforma aislada- los elementos que la conforman, suscaracteríslicas y exigencias de ejecución y, por último, seestablecerán los criterios de especificación material¡zados en lassoluciones constructivas más s¡gnificadas.

CAPITULO 03. LA CUBIERTA PLANA

ANALISIS DE ELEIi4ENTOS CONSfRUCTIVOS: CUAIERTAS. CERRAMIENfOS, PARTICIONES, ACABADOS CONSTRUCCION 5 (CURSO 20092004)

1,. REQUISITOS Y EXIGENCIAS DELAS CUBIERTAS

1.1 .' GeneralidadesDenominamos cubieña a aquel elemento oelementos que forman el cierre super¡or(exterio| de un ed¡ficio o espacio".

Dada la estrecha relac¡ón existente, enmuchos casos, entre el s¡stema de cobertura ylos elementos que lo sostÍene, el términocubieña se aplica, en la pract¡ca, tanfo a lacobertura como al conjunto.

La forma de la cubierta y su configuración encada época y lugar ha sido resultado de losavances técnicos. disposición de materialesconstructivos y el cumplimiento de lasex¡gencias primarias de resistencia, cieresuperior y logro de Ia estanqueidad frente alluvia y nieve.

De esta forma, los diferenies tipos decubiertas surgen como respuesta a lascondiciones de clima y de uso en cada épocahistórica. Cada uno de estos tipos surgencomo respuesta a las exigencias planteadasen cada época y lugar y en función de losmedios y técnicas empleados en cada uno deellos.

Las posibilidades formales en la respuestaconstructiva es muy variada, máximeteniendo en cuenta que el primer elementoconstruciivo que aparece históricamenteprobablemente sea la cubierta y cuyaevolución es acorde a lo largo de la historiacon el Cesarrcllo técnico de la culture encuest¡ón, lo cual nos da una idea de los liposy variantes surgidos.

I Defn¡ción tomada de "ADunt€s de C.1{98)'REVISIÓN 2001 del CatedÉlicoD. Ralael GARCjA DIEGUEZ. que es acord€ co¡ la dEfn¡ción dada po¡ la

N.B.E.-Q8.90, (Cubierbs oon material€6 bitrm¡nosos): 'conjunb déelemenbs consbuclivo€ que conslilvy€n e¡ c8Itami€nlo superio. de un

€dmcio y qu€ €€tán oomprendidos ont'e la superficie infedor dol úlümo t€dDy el acabado con el €mbie¡b et'{€{ior '

Dentro de las múltiples variantes formalespodemos distinguir dos grandes grupos:

- Cubiertas Planas.- Cubierias lnclinadas.

Se entiende por cubiertas ptanaf aquellascubiertas en la que el plano que conforma lacobertura es aparentemente horizontal. Laevacuación del agua se resuelve medianiefaldones conjuntados de pequeña pendientes. La¡ncl¡nación de los faldones está comprendida entreel 0% y aproximadamente el 15 %, no obstante, espreciso ¡ndicar que, en la mayorÍa de los c€sos, noes aconsejable pend¡entes de faldones deinferiores a 1,5 o/o, dados los problemas deestanqueidad que pue'je plantear la cubierta.

Las cubiertas inctinada{ son aquella en lasque los faldones son percepiiblementeinciinados. La evacuación del agua seproduce generalmente hacia el exterior y delorma rápida mediante faldones mas o menosinclinados. La inclinación de los faldones es,generalmente, superior al 15 %.

En ambos casos la forma de la cubiertaestará confgurada geométricamente tal queposibilite la conducción y la evacuación delagua, resultando, por lo tanto una forma máso menos compleja, según el caso. Estageometría de los sistemas de cubierta obligaa la adaptabilidad fomal del sistema decobertura, siento ésta el principal factor atener en cuenta a Ia hora de la elección delmaierial que configuraÉ la cobertura.

Asoc¡ado a las cubiertas existe un amplioconjunto de términos relacionados concomponenles y partes que la forman (véaseet glosario de términos).

2 Tamb¡án donom¡nadas AZOIEAS o TERRAZAS.

3 So hace nec€sario d$brar la inoxactilud del tomino cub¡erta pla¡a dadoquo su definiojón no oslÉ ielscionada oon la plsneidad de ésh sino con su

hoüonbl¡dad, no obshntg, so hata de unE d€signación 6¡r !so, muy

ext€ndilda y ampiiamento ac€pbda.

4 Tamblón denamir,adar ÍEJADOS.


ANALISIS DE ELEMENTOS CONSÍRUCTIVOS: CUBIERfAS, CERRAMIENTOS, PARTIClONES, ACAEADOS. CONSTRUCCIÓN 5 (CURSO 2OO3.2OO4)

1.2.- Soluciones construct¡vas decubiertas. Tipos

Dada la diversidad y variedad de cubiertasposibles, resulta una tarea ardua unaclasificación exhaustiva de tipos. No obstantetradicionalmente se han establecidodiferentes clasificaciones en función dedeterminados aspectos:

a) Según la pendiente y el sistema deprotección o cobertura.

b) Según el uso.c) Según el comportamiento higrotérmico.e) Según la base resistente.

De esia forma según la pendiented¡stinguimos entre cubieÍas planas ycubierias inclinadas".

Las cubiertas planas se suelen clasificar enfunción del sistema cie proteccións de lalámina impermeable (si esta existe), quepuede ser:

- Protección Ligera o autoprotección:Autoproiección mineral, Auioprotecciónmetálica, etc.

- Protección Pesada: Relleno granular,oavimento continuo o baldosas.

Las cubiertas inclinadas, a su vez, se suelenclasificar según el sislema de cobertura,d¡st¡nguiendose entre cubiertas l¡geras,cuando el peso uniiario del faldón es menorde aproximadamente 150 Kglm2 y cubiertaspesadas cuando el peso del faldón es mayorde esta cantidad.

Dentro de las cubiertas ligeras destacan:

- Cubiertas de acero: La cobertura seresuelve con chapas finas o paneles formadopor doble hoja con interposición deaislamiento, sobre faldones de cub¡ertaformado, genera¡mente por entramadometál¡co o de hormigón armado, en los que laprop¡a chapa o panel proporciona laestanoue¡dad.

5 Cla6iicac¡o¡ descrih en el capitulo L

6 VásEe él€parbdo 2.3. ' El€mentos d€ prole.cion d€l imp€rme6bil¡zanto del

cáDitulo 4 'Cubiorhs PhnÉs'.

- Cublerta de aleaciones ligeras. El sistemade cobertura se realiza con chapas lisas dealeaciones ligeras, sobre planos de cubiertaformado por tableros o forjados, coninclinación aconsejable comprendida entre 5y 75 ok o sobre entramado meiálico o dehormigón armado.

- Cubiertas de cobre o zinc. Con chapas lisasde cobre o zinc sobre planos de cubiertaformado por tableros o forjados, coninclinación aconsejable eomprendida entre 5oy 30 o. La propia coberiura proporciona laestanoueidad.

- Cubierta de materiales sintét¡cos. Conplacas de poliester refozado, cloruro depolivinilo ríg¡do o polimetacritato de metilo,apoyados sobre entramado. Estos maierialesson generalmente translúcidos por lo que seutilizan generalmente de forma parcialformando bandas de iluminación. La propiaplaca proporciona la estanqueidad .

En cuanto a las cub¡ertas pesadasdestacaremos:

- Tejados de tejas. Con tejas cerámicas o dehormigón, planas (romana), curvas (árabes)omixtas, sobre planos de cubiertas formadopor tablero o forjado inclinado y pendienteaconsejada entre l5o y 600.

- Tejado de pizarra. La cobertura son piezasde pizana sobre planos de cub¡ertas formadopor tableros o forjados. La pend¡enteaconsejable en este tipo de cubierta es lacomprendida entre 30o y 600.

Según el uso nos encontramos, por un ladolas cubiertas transiiables y por otro las notransitables. Las transitables y en función desus características y su formalización en eledificio pueden serlo para peatones o paravehículos, según el caso. Las no transitableso transitables solo para el mantenimiento sonaquellas cuya configuración constructiva nopermite el acceso habitual de personas ovehículos, destaca por su peculiaridad lascubiertas inundadas y la ajardinada.


ANALISIS DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOSi CUBIERTAS, CERRAMIENTOS, PARTICIONES, ACABADOS CONSTRUCCION 5 (CURSO 2OO32OO4)

Según las solicitaciones externas(cl¡matológicas, pluviométricas, etc.) y elanálisis de los componentes de la cubierta(tipos de protección en cub¡ertas planas,tejados en cubiertas inclinadas, cámara deaire vent¡lada o no), se establecen loscriterios de diseño para la selección de lascubiertas adecuadasT.

Factores a considerar:

a) Zona geográfica según valores máximos deprecipitación. La situación en zonas con altosvalores méximos de precipitación, podríaimplicar la necesidad de adoptar medidas deprevención, como al¡viaderos (desagües deseguridad) o sobredimensionamienio de lasbajantes, teniendo en cuenta las pendientesde las mismas s¡endo mayof sudiámetro, cuanto más cercana a la horizontalsea su pendiente.

b) Zona climática. La zona climática puedecondicionar la elección del tipo de cubierta,convencional, invertida o con cáma¡avent¡lada. En la cubierla invertida la influenciade la temoeratura exterior sobre laimpermeabilización es baja (por lo que espreferente en zonas cálidas y secas), en lacub¡erta convencional si la protección espesada la influencia de la temperaiura esmedia y si la membrana es autoprotegida,atta.

En latitudes con veranos calurosos sonadecuadas las cubiertas con cámarasventiladas, ya que permiien reiardar el flujoCel calor hacia los pisos inferiores, evitando elcalentamiento del último forjado y facilita laevaporación de la humedad que pudieraacumularse en cualquiera de sus capas.

c) Uso de fa cubierta. Para cubiertas planas,en función del uso se ¡ecomienda un tipo deprotección y pendiente.

l) Cubiertas transitables para peatones:Proiección pesada a base de; baldosasrecibidas con morlero, baldosas apoyadas

7 SÉ hanscribé art 2.2.1 bl Aneio 2 'cdtedos de disdio'del DAC HS

1'Prpteccion d6 Í€¡tE a la hum€dad'. "Prctocoión de tente a la hum€dad

sobl€ fasanl€.'del CIE

sobre soportes, baldosas con aislante térmicoincorporado, capa de mortero, etc.

ll) Cubiertas transitables para espaciospúblicos y zonas deportivas: Además de losacabados de cubiertas transitables oarapeatones, cabe destacar los s¡guientes, quedeberán ser adecuados para el uso concreto aque se destine la cubierta: piedra naiuralrecibida con mortero, hormigón, baldosahidráulica recibida con mortero, adoquín sobrelecho de arena, morteros filtrantes,aglomerado asfáltico, etc.

lll) Cubiertas transitabies para vehículos:Capa de rodadura, que puede ser aglomeradoasfáltico, capa de hormigón, etc.

lV) Cubiertas no trans¡tables:

- Protección pesada estable como: gravasueha, grava aglomerada, placas ligerascolocadas sueltas (sin material de agarre),capas de mortero, tejas, etc. Se tendrá encuenta paÉ el dimensionado de la capa deprotección de ia grava, placas ligeras y losassueltas, la altura del edificio y la zona eólica.Para pendientes superiores al 5% no seutilizará grava suelta como protección.

- Membranas autoprotegidas, que sonláminas con un acabado res¡stente a laintemperie (autoprotección) y que, por tanto,no necesitan una protección adicional.

V) Cub¡ertas ajardinadas: Tierra vegetal ycapa drenante, que se dispondrá entre Ia

membrana y la tierra vegetal a modo dedrenaje y proteccién mecánlea cle lamemorana.

CAPITULO 03, LA CUBIERTA PLANA

ANALtsts oE ELEMENTos coNsTRUcTtvosj cuBtERTAS. cERRAMIENTos, PARTIoIoNES, AcABADos coNsTRUcclóN 5(cuRso 2003-2004)

1.3.- Requ¡sitos y exigencias

El diseño y la construcción de cualquierelemento construclivo y en función de sunaturaleza pasa por hacer que éste cumplaunas determ¡nadas condiciones. A estascondiciones a cumplir las llamarcmosrequisitos u obietivos. Dichos regu¡s¡tosdependerán de una o más variables. De estaforma y a modo de ejemplo, podemos decirque la cubieria debe cumplir, entre otros, elreouisito de dotar al interior del edificio unadecuado confort térmico y dicho objetivo seve afectado, de forma ¡mportante, por lasvariables de: régimen de temperaturasexteriores, volumen del edificio y condicionesde calefacción en el interior.

La satisfacción de estos requisitos' en funciónde las variables que los afectan, ex¡ge unaforma de comportarmiento en relación a dichoobjetivo que denominamos exigencias y lasestablecerán, de forma genérica, las Normasde la Edificación en vigor que conesponda encada caso y lugar. Siguiendo con el ejempioanterior, para que la cubierta dote al ¡nteriorun adecuado conlort térmico y suponiendoque ésta afectada por las siguientes variables:- Ubicado en Sevilla (Zona W) ,

- Forma oarte de una edif¡cación cúbica de3,00x3,00x3,00m

- Sin calefacción.

Se le tendrá que exigir un coeficiente útil detransmisión térm¡ca máximo de 1,2 kcal/hm2oO, según Io indicado en los artículos 5 y 4de Norma Básica de la edif¡caciónCondiciones Térmicas en la Edificacién (NBE

cT.7s):

Artículo 50: Los valores de los coeficientesútiles de transmisión témica K de loscenamientos, exclu¡dos los huecos, no seránsuperiores a los señalados en la tabla 2 de laNBE-CT-79. Estos dependerán de la zonaclimé¡tica seleccionada en el mapa detemoeraturas mínimas medias del mes deenero'. Zona W.

Artículo 40: El coeficiente de transm¡s¡óntérmica global Kg de un edificio, no serásuperior a los valores señalados en la tabla 1

de la NBE-CT-79. Estos dependerán del factorde forma: 0.33 m-1 , de la zona climática

seleccionada en el mapa de grados/díaanuales: Zona B y del tipo de energía decalefacción: Caso ll. Edificios sin calefacción.

Para determinar s¡ un elemento constructivosatisface una determinada exigenciatendremos que determinar la prestación qued¡cho elemento es capaz de aportar y paraello se tendrá que someter a cálculo. En estesentido, si quisiéramos determinar si unacubieria en las condiciones anteriormentedescrita, formada por un panel sandwich deacero de 0,5 mm con un alma de poliestirenoextruido de 3 cm cumple la exigencia deaislamiento térm¡co en relación a lo indicadoen los mencionado artículos 5 y 4 de la NBECT 79 iendríamos que calcular el coeficientede transmisión térmica (K) de este elemento ycompararlo con el exigido. En este casoresuitaría el siguiente: 0,81 kcal/h m2o0.Puesto que el coeficienle de transmisióntérmica es inferior al exigido, podemos dec¡rque las prestación de la cublerta con respectoal aislamiento térmico es superior a laexigencia normativa, es dec¡r, ésia cubiertacumple lo normativamente exigido.

Puesto que el nivel de exigencia de unasociedad es cambiante en el tiempo, lanormativa que afecta al elemento constructivotambién lo es8. El correcto diseño y ejecuciónde Ia cubierta se rige por una serie deprincipios básicos que definirán, a su vez,unos objetivos claros que todo cubierta ha decumplir. Estos PrinciPios son:

- INTEGRIDAD Y MANTENIMIENTO.- IMPERMEABILIDAD. AMBIENTAL- SOSTENIBILIDAD.

Todas estos requisitos estarán contempladosv resuehos desde el proyecto de forma que

lea posible una razonable puesla en obra.

s En loo $¡guient€s purdos se estab¡scsn las €igencias plantoadas por

d¡igr€nt€€ no¡¡nas 8á5¡cas de h €dificacion, sin P€¡dor d€ v¡s& ls ¿pa¡icbn

del nuevo ridrco normalivo que consn{ye el ffi¡go Táqtico de la

Edrfioación (CTE) y 6us DocumetüG de Apl¡caoón dd C{idigo (DAC)

CAPITULO 03. LA CUBIERTA PTANA

ANALISIs DE ELEMENTos coNsTRUcTIVosI cUBIERTAS, oERRAMIENToS, PARÍICIONES, ACAEAOOS CONSTRUCCIÓN 5 (CURSO 2OO3.2OO4)

Si atendemos al comportamiento h¡grotémico,podemos clasif¡carlas a su vez según laexistencia de determinados componenies ensu sección:

- Cámara de aire.- Aislante térmico.- Sistemas de controi de vapor de agua.

En función de la cámara de aire, seráncubierta ftía cuando presenta cámara de airey cubierta cal¡enfe cuando no Ia presenta.

Según el a¡slanie térmico, la cubierta puedeser convencional s¡ esta presenta laimpermeabilización sobre el aislante, invertidacuando el aislante se encuentra sobre la

impermeabilización o cubierta s¡n aislante. Lacubieria invertida t¡ene un comportamientohigrotérmico similar a la cubierta fría en elsentido que impide la formación decondensaciones en la cara interior de lacubierta.

La existencia o no de sistemas de control devapor de agua nos permite clas¡ficar lascubiertas con o sin barrera de vapor y con osin capa difusora de vapor.

Por último, podemos clasificar las cubiertasen función de tipo de soporte res¡stente:- Base res¡stente inclinada. Foriado inclinadoo cubierta autoportante.- Base resistente horizontal.

SEGÚN PENDIENTEY SISTEMA DEPROTECCIóN OCOBERTURA

PLANA

CON PROTECCIONLIGERA

(AUIOPROTECCION)

Autoprotec6ión mineral,Autoprotección metál¡ca, etc,

coN PRorEcclÓNPESADA

Relleno granular,

Pavimento continuo

Baldosas.

INCLINADA

LIGERASALEACIONES LIGERAS

COBRE O ZINC

SINTETICOS

Otros.

PESADAS

TEJA

PIZARRA

ulf0s

B SEGÚN USO

TMNSITABLESPersonas

Vehfculos

NO TMNSITABLES

Solo mantenimiento

Ajard¡nadas

lnundadas

SEGUNCOMPORTAMIENTOHIGROTÉRMICO.

CAMAM DE AIRECon cámara de aire (cubierta fr¡a)

Sin cámara de a¡re (cubierta cal¡ente)

AISLANTE TERMICOCon a¡s¡ante lérm¡co

S¡n aislante térmico

SISTEMAS DE CONTROLDE VAPOR DE AGUA

Con sistemas de control de vapor de agua

Sin sistemas de conbol de vapor de agua.

SEGIJN BASERESISTENTE,

E}\üE IiED¡ü I EI\ I EHORIZONTAL

Forjado horizontal

Otros

BASE RESISTENTEINCLIMDA

Forjado inol¡nado

Entamado metál¡co

Auto portante


ANALIStS DE ELEMENTOS CONSTRUCTTVOS: CUBIERTAS. CERRAMTENTOS, PARTICIONES, ACABADOS CONSTRUCCION 5 (CURSO 20032004)

2.3.1. Integridad y mantenimiento.

Este principio establece que toda cubiertadebe ser estable resistente durante la vida útildel edificio, frente a las acciones externas ointernas, debiéndose facilitar elmantenimiento (conservación y repos¡ción) delos diferentes materiales y eiementos que laconforman.

Se trata de un requisito básico y la primeracondición que se ha de resolver. La perdidade estabilidad frente a las acciones no soloafecta a la durabilidad del edificio, s¡no queen, determinados casos, puede atentar contrala vida de las personas":

Desde el diseño hasta la construcción de lacub¡erta este princ¡pio seÉ deierminante y seatenderá, en todo momento, a las exigenciasy requis¡tos que conlleva su cumplimiento:

a.- Resistencia y estabil¡dad

La cub¡erta en su conjunto y cada una de suspartes:

1. Debe, con una ñabilidad adecuada,mantenerse res¡siente y estable frente a lasacc¡ones previslb/es y a las influenciasprevisibles, durante las fases de construccíény de uso previsto del edificio.2. Se proyectará y se eiecutará, de maneraque un evento no deseado no produzcaconsecuencias despropotcionadas respecfo ala causa oñg¡nal y de forma que se facilite sum a nten ¡m iento p revisto.

b.- Apütud al serv¡cio

La cub¡erta en su conjunto y cada una de suspartes:

1 Debe tener un compo¡tamiento en seviciotal que, con una ñabilidad adecuada, no seproduzcan defomaciones ¡n admisibles.

2 Deben tener un compoñam¡ento en sevicio,de foma que se l¡mite a un n¡vel aceptable laprobabilidad de un compoñamiento dinámicoinadmisible y que, con una frabilidad

s Shri¿m06, por lo hnto, €¡l la baso d6 l8 piránide dé l\ladq,r, es decir, so

corFid€ra la s€guridad coÍ¡c la Primel"á n€o€6idad vihl

adecuada, no se produzcan degradacionesi n admisibles o anomalías ¡nadmsióles-

Estas condiciones de resistencia, estab¡lidad yaptiiud de servicio estarán sujetas a lasvariables impuestas por la NBE AE 88, quedetermina las acciones a tener en cuenia. Lacapacidad resistente de la cubierta y suscomponentes, las deformac¡ones frente a lasacciones así como la estabilidad del conjuntose determinará según se establece en elcampo de conocimientos de la Estática y de laResistencia de Materiales y la normativa deaplicación (lnstrucción EHE 98 paraelementos de Hormigón armado, NBE EA 95para elementos metálicos, etc), donde setraduce la exigencia de lniegridad y seestablecen los procedimientos para calcularlas prestaciones resistentes y de estabilidadconesDondiente.

c.- Estabilidad estructural frente al fuego ypropagacíón del incendio entre edificios

1. El prcyecto, la construcción y elmanten¡miento de la est¡uctura de Ia cubiertapermitírá que, en caso de incendío, sea capazde sopoñar la peor comb¡nac¡ón de accionesprevisibles, manteniendo su capac¡dadpoftante durante el tiempo necesario parapasibil¡tar el cumpl¡m¡ento de las exigenciasrestantes.

2. La estructun partante de Ia cubierta debetener una estabilidad frente al fuego no menorque Ia que deban tener los elementos quesoporta dentro del m¡.srno secfo r de ¡ncendio.

3. EI colapso o la pérdida de integridad de lacub¡eúa no debe originar el colapso deaquellos elementos estructurales o paftes dela estrucfua que requieran una mayorestabilidad frcnte al fuego.

4. Las cubie¡tas de /os ediñcios se debenprcyectar, construír y mantener de forma quese reduzca a límites admisó/es el riesga depnpagación de un incendio a través de .e!las.

Esie requisito de comportamiento al fuego sematerializa en las ex¡genc¡as ¡mpuestas por laNBE CPI 96 donde se fÚan las prestacionesmínimas dg resistencia al fuego (elementosseparadores no estructurales) y la estabilidad


ANALIS,S DE ELEI\4ENTOS CONSTRUCTIVOSj CUBIERTAS, CERRAM'ENTOS, PARTICIONES ACABADOS. CONSTRUCCION 5 {CURSO 2OM-20O4)

(elementos estructurales) al fuego así comocomo la concepción formal y construcliva en¡elación al comportamiento del edificio frenteal fuego.

Será determinante a la hora de hacer cumplifestos requisiios de integridad de la cubierta elconocimienio de las acciones que puedenincidir sobre las cubiertas recogidas encualquier caso en la normativa legal aplicableen cada momento. Las acciones se pfesentancomo agentes o factores que actúan de formacontinuada, intermitente, o cíclica sobre lacubierta y se tendrá en cuenta en todos loscasos ya sea como condiciones a determinar,según cálculo o como datos a aportar para eldiseño y construcción de la cubierta.

En el cuadro siguiente se representan lasorincioales acciones a considefar:

Las primeras acciones serán las de pesopropio y sus concargas, la acumulac¡ón deprecipiiaciones (agua, nieve o granizo) y laacción del viento. Estas acciones seconsiderarán tanto desde el punto de vista delconjunto de la cub¡erta como de cada una delos componentes que la integran. De estaforma la estructura poriante de ia coberturaserá suficientemente resistente como parasoportar estas acc¡ones, pero también lo serácada componente del sistema de cobertura.Piénsese que la construcción del sistema decobertura tendrá resuelto la estabilidad decada una de las piezas que lo componen, deesta fomra en una cub¡erta comouesta oorpequeñas piezas (tejas cerám¡cas, pizarra.chiilas, etc.) en todo caso se tendrágarantizada la estabilidad de cada piezausándose incluso los cascs que seanecesario, elementos de fijación al soporte.De esta forma. la cubierta mostrada en lafígura 1 , formada por una serie de pares quesoportan un tablero de madera donde se fijanmed¡ante ganchos p¡ezas de pizarra, sometidaa la acción del viento ésta no debe solo sercapaz de resistir los esfuer¿os generados enlos pares, sino además evitar el colapso deltablero y el desprendimiento de las piezas queforman la cobertura.

I Figura 1

El progresivo aligeramiento de las cubiertas(espec¡almente en construcc¡onesindustriales, aunque también en ámbito de laconstrucción doméstica; véase el s¡stemarepresentado en la figura 2), han hecho

ACC¡ONES INTERNAS.

MECANICAS.

- Deformac¡ón bajo cargas.

- Corrimientos de sistemas articuladosbajo cargas.

- Condiciones de estabilidad (viento,sismo,...)

HlGRorÉRMrcAs.- Dilataciones y contacciones, bajooscilaciones térmicas y de humedad.

AGCIONES EXTERNAS.

NATURALES.(Atrnosféricas)

Calor solar.VERANO. Viento.

Lluvia.EST.^.ctCML,

Calor solar.lNVlERNo. N¡eve,escarcha...

Lluvia.V¡ento.

ESTACIONAL.

ARTIFICIALES,(Según usosy situac¡ones)

HUMOS Y GASESINDUSTRIALES,

INTERIORES,EXTERPRES

DIFERENCIAS DETEMPERATURAS.

INTERIORES,EXTERIORES-

ACUMULACIÓN DEHUMEDAD.(Agua de

condensación.)

SUPERFICJEINTERIOR DECUBERTA

...\t'

.:.1'


ANALISIS DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS: CU8¡ERTAS. CERRAÍ!4IENTOS. PARTICIONES. AoABADOS. CoNSTRUCCION 5 {CURSO 2003-2004)

aumentar la importancia de otras accionestales como la de viento o nieve.

Figura 2

El viento incide, por un lado, en el conjunio dela cubierta, (especialmente la acción desucción en las vert¡entes a sotavento yelementos ab¡ertos tales como los cobertizos,porches marques¡nas o aleros) y por otro, enlos elementos que la compone. A esteaspecto se atenderá de forma especiai enaquellos sistemas de cobertura compuestospor pequeñas piezas colocadas solapadas yen seco sin fijación al soporte. Es el caso dela mayoría de los sistemas de faldones depoca oendiente.

Figura 3

En los sistemas de pendiente elevada, comoel que se muestra en la figura 3, es habitualla fijación con clavos, ganchos o mortero.

Los sistemas de grandes piezas son,generalmente, objeto de patente y tienenresuelto el sistema de fijación correspondiente

(Véase los sistemas de paneles RoBERTSoN,PERFRTSA etc.).

La nieve ¡ntroduce una variable compleja,pues a la sobrecarga que supone abría quesumar efectos como deslizamiento de esta enel faldón o anancamientos de elementossaledizos. En zonas expuestas a la nevada seprocederá a un diseño de la cubierta deacuerdo a las condiciones señaladas.

EI comportamrenio de la cubierta frente alfuego depende de su configuración formal yconstructiva. La cubierta será suficientementeestable a la acción del fuego y además debeevitar en lo pos¡ble el riesgo de propagaciónsegírn lo indicado más arriba. Laconfiguración construct¡va debe ser tal queevite en lo posible el inicio de un incendio,esto será especialmente importante enaquellas cubiertas suscept¡bles de incorporarinstalaciones eléctricas (como las cubiertascon cámara).

Los cambios térmicos y de humedad puedenponer en peligro Ia integridad de la cubierta.

El inevitable sometim¡ento de la cubierta a loscamb¡os climáticos deriva nec€sariamente enprocesos de dilatac¡ón y contracciones de loscomponentes expuestos a fa acción térmica yreológica. Dichos fenómenos deben eslarprevenidos y resueltos en el propio sistemade cubierta (en la f¡gura 4 se muestra laresolución de una junia estructuial en unacubierta plana).

F¡gura 4

Cobra especial importancia en la resoluciónde este problema la junta, principalmenle ensistemas de cobertura en los que se


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coacciona de alguna forma los movimientostérmicos de sus componentes,

Dependiendo del clima y de la configuraciónde la cubierta la junia cobrará mayor o menorimportancia y esta afectará al s¡stema decobertura o al conjunto según el caso. El usode materiaies con alto coeficiente dedilatación térmica usados como material decobertura (cinc, cobre,..) exige unadisposición construct¡va que permita lasvariaciones dimensionales provocadas oorincrementos térmicos. hasta tal punto que enestos casos el procedimiento constructivo seve condicionado pof este aspectoestableciéndose procedimientos encaminadosen posibilitar Ia dilatación de las piezas entodas las direcciones. En la fgura 5 semuestra las juntas engatill :das caraclerísticasde la cubierta de cinc; en este sistema no secoarta ni los movimientos longitudinales ni lostransversales de la lámina de cinc.Relacionada con la integridad de la cubiertaes necesario apuntar aspectos como lacompatibilidad entre los componentes ymateriales en contacto (incomoatibilidadfísica, química, electroquímica etc..).

Figura 5

Estas acciones y la acumulación de depósitosestacionales (polvo, excremento de aves,polen, etc.) pueden afectar al funcionamientode la cub¡erta. La durab¡lidad de la cubierta

está determinada en gran medida por sumanten¡m¡ento. EI diseño de la cubiertagarantizará la posibiiidad de unmantenimiento periódico, La periodicidad deesie dependerá del tipo de cubierta y de losmateriales empleados. Se tendrá en cuentadesde el diseño de la cubierta, evitar oue elmanienimiento de la cubierta dañe loselementos de esta configurándose de talforma que el tránsito esporádico no ladeteriore por roturas.

2.3.2. lmpermeabilidad

La cub¡efia debe const¡tu¡r una barrera alpaso no deseado del agua al interior deledificio. Se atenderán a los s¡gu¡entesreouisitos:

1 Las cubieftas deben construirse de ta! formaque se impida la penetración inadecuada delas precipitacianes atmosféricas y el paso¡nadecuado del agua al interior.

2 Debe disponerse una instalación desaneamiento para evacuar el agua recogidaprocedente de /as precipitacionesatmosféicas de tal forma gue.' no se atasque;sea esfarca,'sea resistente a /as soórecargas,a los mov¡mientos de! terreno y a lapenetración de raíces; esté ventilada; puedanefectuarse las operacianes de manten¡miento.En función de la zona climática y la época delaño nos encontramos con unas condicionesde precipitación (intens¡dad, duración, formade la gota y consistencia, combinación conviento, velocidad y orientación de éste duranteIa precipitación, elc..). De esta formá en eadalugar será necesario diseñar la cubiertaacorde con estas condiciones climáticas decara al cumplimienlo de esta exigencia.

El diseño formal y construc{ivo de la cubierta,en su configuración general y en fa

concepción de los elementos singulares, serátal que impida la penetración de agua en elinterior. El sisiema de cobertura tendráresuelto el sistema de unión entrecomponentes de forma que se cumpla esterequisito primario- En relación a este aspecto,es preciso indicar que en el caso de cubiertasen las que se emplean materiales bituminosospara conseguir la impermeabilidad será de


ANALISIS OE ELElllENTos coNsTRUCflvos: CUAIERTAS, CERRAMIENTOS, PARTIC]ONES, ACABAOOS. CONSTRUCCIóN S (CURSO 2Om-2004)

aplicación lo exigido en la NBE QB-90"Cubiertas con Materiales Bituminosos"-

En las cubiertas será necesario, en general,refozar los encuentros entre componentesteniendo un especial tratamiento y un cuidadodiseño, con objeto de evitar filtraciones. Launión entre piezas será objeto de estudio.

La elección de materiales, sisiemas y formade la cubierta deberá garant¡zar la¡mpermeabilidad no solo del conjunto sino encierta medida de los componentes que laconstituye, ya que el agua retenida por losmaier¡ales junto a la acción de otros agentes yfactores puede repercutir en una disminuciónde la durabilidad de la cubierta.

2.3.3. Ambiental

La cubierta debe garantizar un confortambiental adecuado a la actividad que sedesarrolla en el espac¡o que cubre

El confort ambiental supone la consideracióna su vez de los siguientes aspectos:

- Comportamiento higrotérmico.- Comportamiento acústico y lumínico.

a.- Comportamiento higrotérm ico

Los requisitos de confort higrotermico sepueden resumir en las siguientes:

Las cubierta debe construirse de tal forma quela demanda energét¡ca angal del edificio,necesaria para alcanzar el bienestar témíe.o,debe estar limitada en función de la localidad,del uso del edificio y del régímen de verano yde invierno. La contribución de la cubierta a lademanda energética del edificio sedeterminará teniendo en cuenta suscaracterísticas de aislamiento e inercia,permeabilidad al aire y exposición a laradiac¡ón solar.

La cubierta se construirá de forma oue nopresente humedades de condensación en susuperficie interior, ni dentro de la masa delelemento que degraden sus condic¡ones, asícomo tampoco las esporádicas que causendaños a otros elementos.

La exigencia de comportamiento higrotérmicode la cubierta las concreta la NBF CT 79"Condiciones Térmicas" donde se limiia latransmisión térmica (K) en función de la zonaclimáiica indicada en el mapa de temperaturasmín¡mas medias del mes de enero:

Las partes de las cubiertas en los que sepuedan formar puentes térmicoslo deben sertratadas adecuadamente.b.- Gomportamiento acústico y lumínico

Exigencia de protección contra el ruido aéreoy de impactos: Las cubiertas deben tenerunas características tales gue, en conjuncióncon los elementos veriicales limítrofes.proporcionen al recinto hab¡table delimitadopof ésta un aíslamiento acústico al ruido aéfeoy de ¡mpactos adecuado. Estas condicionesacústicas se concretan según lo exigido en laNBE CA-8e (art 15) en la exigencia de unvalor mínimo de aislamiento a ruido aéreo,que en las cubiertas es de 45 dBA, y un valorlímite de ruido de impacto sobre la cubierta de80 dBA salvo que estos espacios no seanhabiiables como trasteros o sala de máouinas.

1d Se consideEn Puenies Té¡micos las zonas de h envuelb dei edilicio en lasqu€ s€ ovidencia una varjaoión de la unifomidad d6 Ia consbucción, ya seapor un cambío d€ fa geom€gia o do 16 nate alé6 ompie€do€, fo qug oon f€van€cesanamonie un canb¡o d6 la Es¡stenoia témi,ra é¡ una parte de hcon6bucc6n. Asi, por ej6mplo, s€ ongloban baio este nombre deblles comqlos fre¡t€s de forFdo, osqüi¡as, uniones e¡te cubiorhs y c€ffamientosverlical€s extedores, ánt6pecho6 de ventanas, elc.

Zona climática Máximo K

Zona V 1.2 kcal/h m2.CZona W 1.2 kcal/h m2ocZona X 1.03 kcal/h m2ocZona Y O.77 kcallh mzocZana Z 0.6 kcal/h m2oc

CAPITULO 03, LA CUBIERTA PLANA 10

ANALISIS DE ELEMENTOS CoNSTRUcTIVOS: cUBIERTAS, CERRAMtENIoS, pARTictoNES, ACABADoS. CONSTRUCCIóN s iCURSO 2ooc-20o4)

En algunos casos será exigible, además quela cubierta proporcione al interior del edificioun adecuado ambienie lumín¡co. En estoscasos siendo necesario y constructivamentepos¡ble, la cubieria establecerá una relacióncon el exterior tal que se permita lailum¡nación interior a su través.

2.3.4.- Sostenibilidad

La cubierta debe construirse con criter¡os desostenibilidad. Tanto la elección de materialescomo la solución construetiva planteada,deben encaminarse a la redurción dematerias primas no recuperables, (mediantela reutilización de elementos y el empleo demateriales reciclados), minimizando lageneración de residuos durante suconstrucción y evitando el uso de productostóxicos o contaminantes.

Entendemos por protección del ambiente alsistema de procedim¡entos que limita eldeterioro de la calidad del agua que el hombreutil¡za, el aire que respira y el suelo que losustenta. Las actividades antropogén¡casproducen desechos en forma de gases ovapor, sólidos, !íquidos o estados de energía.Ei hombre los disemina en su ambientenatural: agua, aire o suelo. Toda forma devida en la tierra es receptora incluido el serhumano.

Parece claro que una óptima selección demateriales, productos y sistemas es unaspecto clave para construir cubiertas conbajo ¡mpacto ambiental. Los requ¡sitos yexigencias que deben satisfacer los produc{osempleados en la construcc¡ón parclconsiderarlos respetuosos con el amb¡entedependen de múlt¡ples faclores. La valoraciónde todos ellos nos dará una idea de sueficiencia medioambiental. Entre los factoresque se tienden a exponer a la hora dedeterminar la ef¡ciencia medioambiental sedestacan los siguientes:

a. Contenido en Materiales reciclados.b. Reusabilidad/Reciclabilidad.c. Renovabilidad.d. Durabilidad.e. Consumo de energía.f. Emisionesambieniales.

La cubierta tendrá menor impacto ambientalen la medida que se atienda a estos criterios.es dec¡r, si en una construcc¡ón optamos porproductos que tengan un alto contenido demateriales reciclados (p.e. usar agregados delhormigón en lugar de materias primasnaturales, paneles de virutas de rnadera,...),con alta capac¡dad de reciclaje (p.e. cobre,polletileno,...) con pos¡bii¡dad de reusarlo sinque sea necesario un proceso industrial (p.e.piedra natural, placas de acero...) con altasprestaciones en cuanto a durabilidad v baiomanten¡m¡ento, que supone un bajo coÁsumode energía (requerida en la extracción dematerias primas, procesamiento, almacenaje,transporte, puesta en obra, y posteriorreciclaje, eliminación o acumulación envertedero), y que se caractericen por un bajonivel de emisiones.

Analizar todos estos aspec{os de formaconjunta resulta una tarea mmpleja, dado lagran cantidad de productos y materiales que¡ntervienen y las interacc¡ones entre losdiferentes factores.

En el campo de la construcción arqu¡tectónicaexiste una tendencia normativa hacia lasensibilización con el problema ambiental oueplantea ef uso de determinados productos.Esta tesis se ve refozada con la aparición enEspaña del Código Técnico de la Edificación(CTE). Publicado el primer borrador por elMinisierio de Fomento, se indica en elCapitulo 3 de la Pafte Pñmera aft.14.7"Condiciones de los produc,tos" que elsumin¡strador además podrá garantizat elcumplimiento de las exigenc¡as de losproductos que se establecen en el CTEmediante las certificaciones y evaluacionesindicadas en el artículo 15. "Garantíasañadidas a los productos" entre las queaparece: art 15.5. "Evaluacionesmedioambientales del ciclo de vida".

CAPITULO 03. LA CUBIERTA PLANA 11

ANALISIS OE ELEM€NTOS CONSTFUCTIVOS: CUg¡ERTAS, CERRAMIENTOS, PARTICIONES, ACABADOS. CONSTRUCCION 5 (CURSO z)O32004)

REQUISITO OBJETIVO

Integridad

Debe mantener las condiciones de estabilidad y resistenciasuficientes para soportar las acciones (esiáiicas, dinám¡cas,térmicas, fuego, etc) a las que será sometida, por el uso opor arcidentes, a lo largo de su vida util.

MantenimientoSe debe facilitar el mantenimiento (conservación yreposición) de los diferentes materiales y eltos. Queconforman la cubierta.

lmpermeabilidadDebe constituir una barrera al paso Ro deseado de agua alinterior del edificio.

Ambiental

Higrotérmico La cubierta debe garantizar un confort ambiental(higrotérmico, acústico, contaminación, etc.) adecuado a laactividad que se desarrolla en el espacio que cubre'Acústiea y

Lumínico

Sostenibilidad

La cubierta debe construirse con criterios de sosienibilidad,reduc¡endo el consumo de materias primas -mediante lareutilización de elementos y el empleo de materialesreciclados- y minimizando la generación de res¡duos durantesu construcción.


ANALIS}S DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CUBIERTAS, CERRAMIENTOS, PARTICIONES, ACABADOS. CONSTRUCCIÓN 5 (CURSO 2OO}20O4)

2.- ELEMENTOS QUE COMPONEN LACUBIERTA PLANA

Las cubiertas, para satisfacer adecuadamentelos requerim¡entos de estabil¡dad, salubridad yuso, sea cual sea su t¡pología y el edificio quecubren, constan de los siguientescomponentes básicos:

1 . Elemento soporte: Destinado a transmitira la estructura del edificio las caroasoriginadas desde Ia cubierta.

Se define para satisfacer las exigenciasde estabilidad de la cubierta y se dimensionapara soportar las cargas establecidas en lanorma básica NBE-AE-88, pudiendoconformar una parte de la propia eslructura(como es el caso de los forjados de últimaplanta en las cubiertas planas) o incorporarun elemento res¡stente específ¡co de lacubierta como es el caso de los entramadosauxiliares de los tejados y cubiertas planasligeras (cubierta plana metálica)-

2. lmpermeabil¡zación: La funciónimpermeabilizante de la cubierta se resuelvemediante dos actuaciones complementarias:a) lmpidiendo que el agua permanezca encontacto con el elemento constructivo y b)Disponiendo entre el exterior y el inter¡or unelemento imoermeable.

La primera solución consiste en"inclinad' la cubierta una pendiente mínimadel 1%, de tal manera que el agua "discuÍa"de forma dirigida hacia el desagüe.

Los elementos que se disponen paraque la cubierta adqu¡era la pendienteadecuada a la red de evacuación del aguason muy diversos en tipo y caraclerísticas,identiflcándose globalmente bajo el término"formación de pendiente"

Como complemento de esta pendiente,en las cubiertas que no superan Ia inelinacióndel 15% (es decir, las cubiertas planas) esnecesario disponer una barreralmpemeabilizante, estanca al agua y cuyoúnico fin (y no es poco) es impedir lapenetracién del agua de lluvia al interior delrecinto cubierto.

3. Aislamiento: Tiene por objetivocompletar o complementar el con'lportamientode la cubierta para alcanzar las adecuadascondiciones de confort térmico y acústico enel interior del edificio cubierto

4. Protección v acabado exterior: Es elelemento que protege (cuando es necesario,como es el caso de los bituminosos) elimpermeabilizante además de tenercaracterísticas adecuadas al uso a que sedest¡ne. Este elemento, debido a su ubicaciónen la cubierta como última capa, y por lo tantoconstituyendo parte ¡mportante de la imagendel elemento y del edificio, es objeto de undiseño más detallado.

Elementos Esquema de la cubierta plana

Elemento sooorteFormación de

pendienteVenliladaEstanca

tmoefrneaoflzacronlmoermeabilizante

"in situ"Prefabricado

Aislamiento

Cámara aislanteRelleno qranularElementos prebrmadosProyectado

Protección yAcabado exterior

Protección interior

Protección exteriorL¡gera

Pesada


ANALIS¡S DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOST CUBIERTAS, CERRAMIENTOS, PARTICIONES, ACAAADOS. CONSTRUCCION 5 (CURSO 2003-2004)

2.1,- E¡ementos de impermeabilizac¡ón

La cubierta de un edificio, sea cual sea sutipología, tamaño y uso, ha de conformar Iarespuesta consiructiva que el autor delproyecto aplica para responder al principiobásico de defnición de un espaciodeterminado, atendiendo a las demandas delusuario o a una normativa de aolicación v deobligado cumplimiento.

Este planteamiento se concreta en ladefinición1r de numerosas condic¡ones quedenominamos REQUISITOS que a su vez secuantifican (si es posible) en EXIGENCIAS alos materiales y elementos componentes de lasolución constructiva, de tal manera que apartir del conocimiento y evaluación delcomDorlam¡ento -ante cada una de lasexigencias- de los diferentes materiales, de suforma y posición, podremos determinar cualesson los más adecuados para responder a losrequisitos planteados durante la vidaesperada del edificio.

Sin referirnos a Ios aspectos de ordenestéücos y económicos por mnsiderarlos almargen de objetivo del capítulo, en el casoconcreto de la cubierta -en cuanto elemento,horizontal o inclinado, dispueslo en la partesuperior de un edificio para proteger elespacio ¡nterior de los agentes agresivosexteriores- el requ¡sito que hemos de atenideren su diseño y construcción en cuanto a laimpermeabilización se ref¡ere puedeconcretarse en:

'Consütuír una baffera al paso no deseado deagua al ¡nterior del edificio, en las condicionesde uso prevísto para la misma."

Esta ex¡gencia se resume con unaelemental expres¡ón: La cubierta debeproyectarse y construirse de tal manera quese evite la entrada del agua (en forma líquida)hasta el interior del edificio.

Pa'a al€'nzar este objetivo son dos losprocedimientos a aplicar:

!1 Por normativa o demanda particular del usuario.

a) FORMAR PENDIENTES para la expulsiónhacia el exerior del agua que alcanza el planode cubierta.

b) DISPONER BARRERAS IMPERMEABLESentre el exter¡or y el interior.

2.1.1,- Formación de pendiente

El agua en forma de lluvia, n¡eve, etc. queaccede a una cubierta debe ser expulsada alexterior configurando una serie de planosinclinados (faldones) que la recoja y lacanalice hasta los puntos (sumideros) o líneas(cana¡ones o aleros) de desagüe de talmanera que la pendienie se convierte en unacaracterística fundamental para identificar lascubiertas.

Es una capa imprescindible en lascubiertas planas - aún cuando hoy día,gracias a la calidad de los elementos¡mpemeabilizanies, podemos diseñarlas conpendiente 0% - su organización es la base dela tradicional clasificación de las cubiertasplanas: a) Cubierta fría o veniilada y b)Cubierta caliente o estanca.

a.- Formación de pendiente en la cubiertafria. ventilada o a la catalana

En esta cubierta, entre el último forjado y labarrera impermeable existe una cámara deaire ventilada que hace de regulador térmicofavoreciendo el confort interior en épocascalurosas aunque sus ventajas no son tanclaras en épocas frías.

Las soluciones constructivas habitualescon las que resolvemos este elemento puedenseÍ:

1 . Doble foriado: El primero o inferior,horizontal que soporta el superior si sepretende que éste tenga menos luz de trabajo(forjado sobre tanganillos) y el superiorinclinado con la pendiente asignada al faldón.Es una solución solo recomendada para

cubiertas con trazado de faldones sencillo ycuando las cargas que van a actuar sobre ellasean superiores a las normales, por ejemplo sise han de instalar de maquinas pesadas, o siIa cubierta tendrá uso especial (deportivo,viario, público, etc)


ANALISIS OE ELEMENToS CoNSTRUCTIVOS; CUBIERTAS. CERRAMIENÍOS, PARrlcloNES, ACABADoS. coNSTRUcclON 5 (cuRso 2003-2004)

2. Enlramado de pares v correas: Se aplicaesta solución, habitualmente, en las cubiertasplanas con impermeabilizante y acabado deplacas onduladas o grecadas de t¡po ligero ylas cubiertas "decK'.

Es la misma soluc¡ón que aplicaremosen las cubiertas inclinadas ligeras y consisteen disponer pares de madera, metálicos o dehormigón, según la pendiente principal delfaldón, con la inclinación que éste debealcanzar y apoyados en el borde del forjado yen la viga o pared de cumbrera del faldón.

Apoyados en los pares dispondremoslas correas o vigas secundarias, paralelas alalero y separadas normalmente 0,60-1 ,20m, alas que frjaremos las placas metálicas, defibras, poliester, etc

3. Tabicado de ladrillo sobre el foriadohorizontal: Es la solución que se conoce como"cub¡erta a la catalana"; cons¡ste en disponersobre el úitimo forjado del edificio unentramado de labiques triangulares (tabiquesconejeros) de ladrillo hueco sencillo dejandoel 25o/o de huecos para ventilac¡ón, separadosno más de 1m entre sus ejes y tomados conmortero de cemento con la coronación deyeso YG, inclinada para obtener la pendientede faldón diseñada y protegida con papelembreado (graso) para independizar eltabiquillo de los movimientos. por cambiostérmicos, del tablero.

Sobre los tabiquillos se dispone el'lablero" que constituye el soporte de laimpermeabilización real¡zándose medianteuna doble capa de rasillas, la primera tomadacon yeso (YG) y la segunda con mortero decemento o bien, como es habitual hoy día,mediante una sola capa de rasillonescerámicos mach¡em brados.

En las tres soluciones construclivas dela cubierta ventilada, su ventilación se lleva acabo mediante rejillas enfrentadas, dispuestasen los testeros del edificio (con una superficiede ventilación no inferior al 0,5% de lasuperficie de. la cubierta) mediante un"mimbel' o zocalillo perimetral en el encuentrodel tablero con el pret¡l de la cubierta omediante chimeneas de ventilación.

b.- Fomac¡ón de pendiente en la cubiertaealiente, estanca o a la andaluza

En esta cubierta no existe separación entre elúltimo forjado y la banera impermeable, esdecir no existe cámara de a¡re, y por lo tantoel aislamiento térmico se condiciona a laexistencia o no de un específico elementoaislante

Con las lógicas limitaciones de todageneralizáción, fas soluciones constructivashabituales de estas cubiertas precisan delreplanteo y ejecución de "maestras" de ladrillohueco doble (tab¡cones) en las líneas y puntossignificados üunias, limas y desagües) a pat"tirde las cuales resolvemos Ia formaeién dependiente mediante:

I . Caoa de mortero de cemento: Con unespesor mínimo de 1cm, debido a su elevadopeso se utiliza solo para la formación dependiente de faldones de pequeña dimensióny espesor (por ejemplo castilletes de esc€lera)

2. Capa de mortero liqero: Es la soluciónhabitual en la ejecución de estas cubiertas.Consiste en ¡ncorporar (aproximadamente 51.

de espumante por 300Kg de cemento) a lamasa del mortero, durante su batido y en lapropia hormigonera, un agenteexpansionante'' que provoca la formación denumerosas burbujas de aire de forma esféricaque favorecen su trabajabilidad, d¡sminuyensu densidad y mejoran su comportamientotérm¡co

Algunos datos de referencia (tomadosde la información comercial) para suutilización en el proyecto de Arqu¡tectura,cons¡defando que se obt¡enen sobre unmaterial "seco" -es decir con un contenido deagua ¡nferior al 3%- son:

Cuando no se cumplen estasrecomendaciones y se procede, tras el vertido

12 Por e¡emplo las solucíones de resinato alcal¡nodel producto ESPOGEN de TEXSA

Densidad (en seco) 0.30 - 0.450rlcmConductiv¡dad térmica 0,08Kcal/hocm'Res¡stencia mecánica (28 d.) 0.6 - 0.7 MoaRetracción Inapreciable


ANALISIS DE ELEMENTOS CONSÍRUCTIVOS: CUBIERTAS, CERRAMIENTOS, PARTICIONES, ACABADOS. CONSTRUCCION 5 (CURSO 2003-2004)

del hormigón celular, a la ejecución de lasiguienie capa, el agua no eliminada puedeocasionar al intentiar evaporarce, desperfectosen la lámina impermeabilizante como ellevarfamiento de la misma y la formación decharcos. Además, si el hom¡gón cumple lafunción del aislamiento (cubieria tradicional),pueden verse disminuidas sus cualkJadesaislantes al colmalar, el exceso de agua, losporos que se producen con Ia ad¡ción delespumante en la mezcla.

3. Relfeno qranular liqero: Consiste enextender (sin compac{ar) sobre el forjado unmaterial granular "seco", y sin conglomerantepreferiblemente con grc¡nos redondeados dediámetro comprendido entre 15 y 25mm, quenos permita (siguiendo las referencias de las"maestras") mnsegu¡r la pendiente necesaria encada punto con un relleno de poco peso, por elespacio que queda libre entre los granosademás de por el propio aire odu¡do en elinierior del grano.

Esle relleno ligero puede ser ejecutadomediante:

- Residuos de ejecución de Ia obra: Es lasolución que se conoce mmo "alcatifa' y esutilizada de forma generalizada por ¡a tecnologíatradicional andaluza hasta los años 25 del sigloXX, efendiendo capas de 25-40cm de espesorde escomblos para la ejecución de cubiertas yen los recrecidos de los forjados.

Es un proced¡m¡enlo económico, que noprecisa especialización ni medios complejos yque mejora el medio ambiente al minimizar eldeoósito de Es¡duos

- Residuos siderurgicos: Como en el casoanterior se traia de un relleno con residuos,aunoue en es1e caso se tEta de escoriassiderurgicas. Se conoce como "caóoncilla" y suuülización está muy extend¡da hasta los años 50aún cuando hoy día empieza a conside¡arse suaplicación como ahemativa a los problemason:ginados por el morlero celular

- Aridos ligeros: Son áridos de procedenciaindustrial mediante la cual se expanden (por laacción del calor) áridos naturales como la arcilla(ARLITA), la pLarn,bs esquistos, la perlita, etc.Son granos redondeados, de baja absorción de

agua, muy ligeros y, con garaniía de similitud decaracterísticas por su origen indusirial. En supuesta en obra se recomienda que, después delvertido, para mantener Ia estabilidad y espesorde la capa extendida, se riegue la superficie conuna lechada de cemento

2.1.2.- Elementos o barreras impermeables

En la actualidad la condición de estanqueidade impermeabilización de las azoteas se confiano solo a la utilización de una adecuadapendiente, s¡no y sobre todo al empleo deelementos impenneabil¡zantes ya que esinmediato reconocer que el mejorprocedimiento para evitar que el agua pase alinterior de un recinto es cubrirlo o rodearlo conun elemento impermeable de tal manera queel agua circule por su superficie s¡;] penetrar(en cantidad significada) en su espesor y porlo tanto no accediendo al ¡nterior del edif¡cio.

Esta banera se resuelve disponiendomateriales completamente ¡mpermeablescomo el vidrio (o los elementos vidriados), elmetal, y, como es lo habiiual en la ejecuciónde cubiertas planas, Ios derivados asfálticos ydeterminados plásticos, debiéndose resolverlos dos aspectos técn¡cos sigu¡entes: a) Elegirel material que ha de conformar la barrera¡mpermeable y b) Determinar la forma decolocación de esa barrera.

a.- Tipc y caracbristícas de los elementosimpermeabilizantes de cubiertas

Aunque las soluciones habituales en lascubiertas planas pasa por la ut¡lización deproduclos impermeabilizantes elást¡cos(como es el caso de las membranasbituminosas o las poliméricas) no podemosofvidar que podemos realizar una cubiertaplana (es decir con pendiente inferior al 15%)utilizando placas rígidas, lisas onduladas ogrecadas, como elemento deimpermeabilización y acabado.

Por ello es necesario establecer unaprimera clasificación de estosimpermeabilizantes según su grado deelasticidad en: a) Elásticos y b) Rígidos

a.1.- lmpermeabilizamtes elásücos


AMLIS¡S OE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS: CUBIERÍAS, CERR¡irlENTOS, PARTICIONES, ACABADOS. CONSTRUCCION 5 (CURSO 20012004)

Son productos que, de forma general secaracterizan, además de por suimpermeabil¡dad, por tener poco espesor (l -6mm), ser cont¡nuos (antes o después de suaplicación) y elásticos para adecuarse (en lamedida de lo posible) a los movimientos delsoporte, diferenciándose dos grandes tipossegún sea su suministro: a)lmpermeabilizantes elaborados "in siiu" y b)Elementos preformados.

. Tipos según sumin¡stro:

1 . lmpemeabil¡zantes "in s¡tu": Sematerializan a partir de un producto líquidoque se aplica, con el espesor adecuado, comouna pintura (rodillo, brocha o proyerción)sobre la superficie a impermeabilizar. Cuandoel producto seca (por evaporación deldisolvente) y endurece forma una películaimoermeable adherida al soporte en toda susuperficie y sin juntas.

Se puede realizar en una soia cápa(monocapa) como es el caso de lasconvencionales "barreras de vapoi' deoxiasfalto o aplicarse en capas suces¡vas(multicapa) con la ¡nterposición de armadurasbituminosas o de fibras.

Sus principales ventajas se concretanen su adaptabilidad a cualquier forma delsoporte (por ejemplo bóvedas o cúpulas) y,sobre todo la eliminación de juntas y solapes,con lo que se el¡mina la principal causa dehumedad por filtración desde la cubierta.

2. lmpermeabilizantes prefabricados:Conocidos como "láminas", son produc{oslaminares de poco espesor (2-6mm), anchovariable (habitualmente 1,00m) Ysuministrados en bobinas. Como en el tipo

anterior, pueden preseniarse como elementos"monocapa" cuando están constituidos poruna capa homogénea de un solo material y"multicapa" cuando la forman dos o máscaDas del mismo o diferente mateñal con lainterposición de armaduras fibra de vidrio,polietileno, etc.

La gran ventaja respeclo de losanteriores es su economía en los tiposconvencionales, presentando comoinconven¡ente la necesidad de unirlas, entre síy con elementos singulares, mediante solapesy refuerzos que son s¡empre puntosconflictivos.

En ambos casos la armadura tienecomo finalidad, servir como soporte y darresistenc¡a mecánica al materialimpemeabilizante. La resistencia alpunzonamiento la obtenemos con lasarmaduras de poliéster y la estabilidaddimensional con la fibra de vidrio disponiendode láminas con doble armaduE que ofrecenambas oropiedades.

T¡pos Orgán¡cos Inorgán¡cos

FieltrosCelulósicos

Fibra de vidrioPoliéster

Tei¡dos Yute Fibra de y¡drio

LaminaresFilm de Doliet¡lenoF¡lm de poliéster

. Tipos según componente principal:

Los impermeab¡l¡zantes elásticos, segúnel material principal con el que estánelaborados, los podemos clasificar en: a) Debase bituminosa y b) De base sintética opolimérica1. Bituminosos: Son los que cont¡enenasJaftos naturales, betunes asfálticos,

MINOSAS

Denom¡nación Caractefst¡cas

Lámina dooxiasfalto

No debe emplearse con P<+soCSe aDlican con €sDesores mínimos de300-400 p (>1,5 Kgy'm2)

Su elaslicidad es reduc¡daEl envejecimiento es rápido

Beiún afáltico al que se adicionan Plast¡f¡cantes y seoxidá med¡ante soplado de a¡re cal¡ente-Conüene malerjal volátil que se evapora y por tanto elmaterial rigidtza con rapidezEl uso princ¡pal es como barera de vapor y comoimpemeab¡l¡zación de muros de contención

Betúnmodificado

No debe emplearse con Ta<-5oCSu elasticidad es buenaEl enve¡ec¡miento es med¡o

Es un betún asfállico al que se añade un catal¡zadorpolimérico. Surgen al añadif otros produc{os aloxiasfa¡to para flejorar su res¡slencja ál frÍo y a] calof

BEtúno polimérico

Puede emplearse con Ta>-1oocsu elast¡c¡dad es excelerteEl enve¡ecimiento es lenlo

- Es un betún asfáltico al que se añade un copolímero d€elileno.

- No se evaDofan sus componentes


ANALISIS DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS: CUBIERTAS, CERRAMIENTOS, PARTIC¡ONES, ACABADOS. CONSÍRUCCION 5 (CURSO 2003-2004)

alquitranes o breas, regulándose su utilizaciónpor Ia norma de obligado cumplimiento NBE-QB-90.y, en general, siendo incompatiblescon la cal y sus compuestos.

Los productos que se contemplan bajoesta identificación son:

1.1.- lmprimadores y adhes¡vos: Los primerosse utilizan como imprimación del soporte aimpermeabilizar para mejorar la adherenciaentre éste y la impermeabilización posteriormientras que los segundos tienen por objetola unión de elementos diferentes como lasláminas con las armaduras o entre éstos y elsoporte. Pueden ser: a) Emulsiones(dispersión de betún asfáltico en agua) ypinturas asfálticas y b) Oxiasfaltos y másticosbituminosos

1.2.- Oxiasfaltos: Son productos b¡tuminosossemisólidos preparados a partir de laoxidación, de la destilación de hidrocarburosnaturales, al pasar su masa por un chorro deaire caliente (250-300oC). Se ut¡lizan comoadhes¡vo asfáltico o como matenalimpemeabilizante, estando l¡mitado esie usoa su aplicación con temperatura amb¡ente noinferior a SoC

1.3.- Másticos de alquítrán modificados: Sonproductos de consistencia pastosa elaboradosa partir de másticos de alquitrán modificadoscon materiales poliméricos. Se utilizan comomaierial impermeabilizante refozado conarmaduras

1.4-- Láminas: Son productos prefabricadoslaminares, cuya base impermeabilizante es detipo biiuminoso, desiinados a formar partefundamental de la impermeabil¡zación, comosistema monocapa (compuesto por una sólalámina, por materiales de unión y, en algunoscasos, por ¡mprimaciones) o multicapa(compuesto por varias láminas que puedenser del mísmo o de distinto tipo, por materialesde unión y, generalmente, por imprimaciones).

En el sisiema multicapa hay quedestacar las armaduras bituminosas, que sonproductos obtenidos por saturac¡ón oimpregnación de una armadura de fieltro o detejido con betún asfáltico; sirven como soportey se utilizan para dar resistencia mecán¡ca a

las impermeabilizaciones realizadas in siiu,altemando dicho producto con capas deoxiasfalto o de mástico.

La resistencia al punzonamiento la obtenemoscon las armaduras de poliéster, la estabil¡daddimensional con la fibra de vidrio. Existenláminas con doble armadura que ofrecenambas propiedades. También existen láminascon armadura de polieiileno y sin armadura(láminas autoprotegidas metálicas).

2. Sinéticos v Poliméricos: Conindependencia de ser aplicados "in situ" o serprefabricados en láminas, estos productos secaracterizan oor estar elaborados a oartir de lavulcanización del caucho o por polimerizaciónde monómeros con aditivos.

Con un criteio generalista, podemosagrupar estos pncduc'tos en dos tipos básicos: a)Produc{os "in situ" o, como se les conocecomerc¡almente, rnembranas de polimerizacióny b) Láminas poliméricas.

2.1.- Membranas de polimerización: Seelaboran con productos de dos componentesl3que polimerizan al mezclarse a temperaturaligeramente superior a Ia del ambiente. Seaplican de forma simultánea (normalmente porproyección) sobre el sopo e a impermeabilizarbrmando una capa de 2-3mm de grueso queendurece Épidamente, que es impermeable, degran elasticidad, sin juntas y capaz de pueniearlas fisuras que presente el soporte

2.2.- LámineF poliméricas: Debemos diferenciardos tipos diferentes en func¡ón de su

13 Por eje¡nplo laspoliuretano-poliureaSIKA

mezclas de resinasdel oroducto Sikalastic

de

f¡pos dealmadurag

Orgánicos lnorgánicos

F¡eltros

Fieltroscelulós¡ms Fleltros de fibra de

vldrioFieltros depoliésier no

iei¡doTejidos Tejidos de

vuteTejidos de fibra de

vidr¡oFieltros-mallas

Lam¡naresFilm de DolietilenoFilm de Dol¡éster


ANALISIS DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS: CUBIERTAS. CERRAN,ITENTOS. PARTICIONES. ACASADOS. CONSTRUCCIÓN 5 (CURSO 2OO3.2OO4]

compofamiento frente al calon a) Lostemopláslicos (denominados plástims) son losque se deforman por la acción del calor pero alenfriarse recuperan todas sus características(PVC) y b) Los termoesiables que, una vezenfriados se convierten en un producto diferente(cauchos, resinas epoxi)

Veamos algunas características de losdos oroducios habituales en nuestro entomo:

a) Láminas de PVC: El PVC se obtiene poroolimerización del monómero cloruro de viniloque, como en origen es un producto que sedescompone por la radiac¡ón UV y poco fleibleprecisa de la incorporación de estab¡lizadoes(sales de cadmio y plomo) y de ablandadores oplasiificantes como los eftalatos.

El resultado final es un material quepermite realizar elementos económicos, ligeros,muy res¡stentes a las arciones mecánicas yquímicas, impemeables y de fácil unión (por

Principales produetos sintéticos según la normaeurooea EN13956-01

PLASTICOSFPPPEPIBPPPVC

Poliprop¡leno fle)(iblePolietilenoPol¡¡sobutilenoPoliprop¡lenoPolicloruro de vinilo

CAUCHOS

BR

EPDMR

NBR

caucho butadienoCaucho cloroprenoTermopolímero de etileno propileno y dienocaucho buüloCaucho n¡lriio

adhesivos). Sin embargo durante suelaboración, manipulaclón, uso inadecuado yreciclado es aitamente contaminante hnto parael medio ambiente como paÉ las personasinmediatas.

Como impermeab¡lizanle se suministra enláminas típicamente grises (se pueden obtenerotros cofores), de reducido espesor (1,5-2mm),monocaDas o refozadas con armaduEs defibras de vidrio o de pol¡ester, realiándose lasuniones y solapes mediante adhesivos o poraire caliente. Son incompatibles con losproduclos bituminosos, aceites, poliestirenos y

poliureianos, precisando la disposición de capasseparadoras de mortero, geotextiles, etc.

b) Láminas termoestables de EPDM: Sonproduclos obtenidos a partir de iacopolimerización del etileno, propileno conpequeñas cantidades de monómero de dieno ycargas minerales.

Las láminas de EPDM se suminislran enbobinas con espesor de la lámina de 0-7-2,0mmy tienen excelentes canc{erísficas; son¡mpem'reables, elás1icas, inalterables, capacesde absorber elongaciones del 400o/o y de grandurabilidad, pero presentan como inconvenienteprincipal la compleja ejecuoón de las unionesentre elementos, lo dificulta y encarece suutiiización en cubiertas de dimensiones mediaso pequeñas estando Iimitado, por ahora, su usoa la impermeabilización de depósitos, embalses,vertederos, etc. en los que es posible (y engeneral para grandes dimensiones de cubierta)que las láminas se suelden en taller y sesuministre la impermeabilización "a la medida'

Se unen por vulcanización o poradhes¡vos poliméricos y bandas novufcanizadas de unos 10 cm

Mediante vulcanizac¡ón

Mediante adhesivos

a.2.- lmpenneabilizantes rígídos

Son aquellos que se suministran en forma deplacas o paneles elaborados en taller (esdecir son preformados), son impermeables,de reducido espesor (5- 1omm), condimensiones variables según el producio perooue . suelen oscílar entre 1-1,20m de anchopor 1,50 hasta 12,00m de largo.

Como no prec¡san un apoyo coniinuoen el soporte sino en elementosd¡scont¡nuos,- que serán coneas o tabiquillos-, son cubiertas de tipo ventilado y por lo

CAPITULO 03: LA CUBIERTA PLANA 19

ANALIS¡S DE ELEMENToS coNsTRUcTlvoS: CUB¡ERTAS, CERRAMtENToS, PARTIctoNEs, ACABADOS. CoNSTRUCC|óN 5 (cuRSo 20032004)

habkual ligeras que, por su poco espesor;para absorber las flexiones por la separaciónde los apoyos, precisan que su perfil no seaplano sino que disponga una geometría conmayor inercia, creándose tipos genéricos portodos conocidos como la placa ondu¡ada, laplaca grecada o el panel plano con [esaltes.

Su análisis detallado se llevará a caboen el capítulo de cubiertas inclinadas por loque en nuestro caso nos limitaremos a ciiarlos t¡pos principaies en función del materialbase con ef que se ejecuten

1. Placas de fibrocemento: Son las que serealizan mediante cemento armado con fibrasde asbesto. En este irabajo no seráconsiderado, y por lo tanto no descrito nievaluado, ya que por su toxicidad, desde elaño 2002, en España está proh¡b¡do elempleo de productos con crysotilo o asbestoblanco, que es el mineral con el que seelabora el fibrocemento

2, Placas meiálicas; Se eiaboran condiferentes materiales (acero galvanizado,alum¡n¡o, etc) compos¡c¡ones (unicapas obicapa con aislamiento intermed¡o) y formas(onduladas, grecadas, planas con resaltes,etc)

3. Placas onduladas de asfaito: Conocidascomercialmente como "onduline" estáelaboradas con material biiuminoso refozadocon fibras minerales. Precisan una protecciónsuperior, normalmente teja, que se atornilla oclava a un eniramado de rastreles de maderasobre la olaca

b.- Dísposición de los elementos¡mpermeabil¡zantes de cub¡ertas

Centrándonos en las láminas elásticas, lapuesta en obra de este material es la faseprimordial en la ejecución de la cub¡erta y porlo tanto precisaÉ una atención especial tantoen las especificaciones del Proyecto como enla supervisión a lo largo de la ejecución.

En este sentido, previo al comienzo delos trabajos, debe verificarse el cumplimientode los siguientes aspectos:

- La formación de pendiente debe estarfinalizada y seca (<37o) si se han uiilizadomezclas con agua- La superficie de contacto con la lámina nopresentará rugosidad, resaltes o aristas quepuedan dañar la impermeabilización- Se han ejecutado los apoyos de loselementos sal¡entes o ¡ncorporados, comobancadas, chimeneas, mástiles, etc- Se ha realizado las rozas o rebajes en losencuentros con paredes- Los sumideros o canalones estaráninstalados- La superficie de la cubierta estará limpia yexenta de polvo y grasas

Una vez verificado el estado del soDorte.y siempre empezando en los puntos másbajos del faldón, se aplicará laimpermeabilización mediante brocha, rodillo oproyerción, si es "in situ" o por losprocedim¡entos que a continuación sedesarrollan s¡ es una lám¡na.

Como se establece en la NBE-QB-90las láminas impermeabilizantes puedencolocarse: a) Adheridas, b) Semiadheridas, c)No adheridas y d) Clavadas

1. Láminas adheridas: El proceso se in¡ciadísponiendo sobre el soporte una capa deimprimación y un 'adhesivo" que cubran todala superficie a impermeabilizar y fdando sobreellos, por presión, las tiras de la láminaimpermeabilizante.

Puede utilizarse esta disposición encualquier tipo de pendiente gue oscile enire el0-'t 5%, siendo recomendable que se dispongasobre la lámina el aislamiento térmim oarevitar sus variaciones dimensionalesdiferenciales respecto del sopot'te que puedanprovocar su fisuración.

2. Láminas semiadheridas: Solo se adhierenal soporte en el 15-50% de la superficie,recomendándose su uso en las cubiertas notransitables con clbertura lígera.

3. Láminas no adheridas: Son las habituafesen nuestro entomo, colocándose sinimprimación y suefta salvo en encuentrossingulares, .en juntas y en el perímetro dondese fija al soporte.


ANALlsrs DE ÉLEl\¡ENToS coNSTRUCTIVOS: cUBIERTAS, CERRAilitENTOs, PART|cIONES, ACABADoS. coNsTRUcclóN 5 (CURSO 2003-2004)

c.- Cr¡terios de elección delSe aplican en cubiertas con pendiente

mínima entre (0-5%) no recomendándose suuso en cubiertas no transitables con coberturaligera ni en tejados.

4. Láminas clavadas: En este caso elelemento impermeabilizante son placas dedimensiones medias o pequeñas (aprox. 30x50cm) sujetándose al soporte (queobviamente debe ser clavable) medianteclavos.

Sólo es recomendable su uso encubiertas no transitables de protecciónpesada (teja) y para pendientes > 15%

impermeabilizante y su ejecución

Con las limitaciones que tiene todarecomendación con critefios generales,vamos a presentar las pautas técnicasbásicos en los que ha de basarse la eleccióndel tipo de producto a emplear en laimpermeabilización de una cubierta plana ylas soluciones para su montaje en la obra.

Todo ello en el bien entendido sentidode que conocemos adecuadamente lascaracterísticas de la cubierta, que seespecifican adecuadamente los diferentesproductos, que la ejecución es la correcta yque se lleva a cabo la supervisión y control

Elémento Ventaias lnconvenientesElección entr6 membrana "in s¡tu" o preformada

lmpermeabilización "in situ"

Cubre totalmente el soporteSe adapta a cualquier formaS¡n juntas ni refuerzosFácil de detectar les¡ones por filtración

No hay garantía de espesorEjecución limitada por condlc¡onesatmosféricas

Láminaimpermeabilizante

Garantía de cal¡dadEspesor uniforme en toda Ia suoedicie

Numerosas juntas y refuerzosDificultad de resolver puntos s¡ngularesDifícil de deiectar lesiones por filtración

Elección entre membrana bituminosa o polimérica

Membranabituminosa

Conoc¡m¡ento y mercado muy ampliosBuena adherencia al soporteUniones efementafesFácil reoaración

Necesitan protecciónIncompatibilidad con elementos de PVCIncompat¡bilidad con cal y compuesto

Membranapol¡mérica

Excelente comportam¡ento y durab¡lidadPosibilidad de real¡zar iuntas en taller

Ejecuc¡ón complejaPel¡gro de perforac¡ón por poco espesor

Eiección entre membrana adherida o sue¡ta

Lám¡na adherida Fácil detectar lesiones por filtraciónLos movimienios del soporte la puedenfisurar

Lámina sueltaLibre de movimientos del sooorteFácil de recuDerar al reDarar

Difícil de detectar lesiones por filtraciónNo recomendable oara oendientes >57o

CAPITULO 03. LA CUBIERTA PLANA .)a

ANALIS1S DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS: CUBIERTAS. CERRAMIENTOS. PARTICIONES, ACABAOOS. CONSTRUCCION 5 (CURSO 2OG-2004)

2.2.- Elementos de aislamiento

La cubierta de un edificio, con independenciade las caraclerísticas eferiofes, debegarantizar unas determinadas condiciones deconfortla iérmico y acústico que permikn eldesarrollo normal del uso previsto.

Recordando lo que se ha establecidoen el punto corespondiente a requisitos yexigencias de diseño y construcción, lacub¡erta plana debe poseer el aislam¡entoadecuado para garantizar el necesario conforttérmico y acústico el cual, salvo que poreigencias de proyecto sean más estrictas,cumplirán lo que se establece en lascorresoondientes normas.

l. Confort térmico: Dos son los objetivos aalcanzar: a) Mantener las pérdidas (oganancias) de calor a través de la cubiertapor debajo de los valores mÉximosestablecidos en la norma v b) Evitar lospuentes térmicos

Ante la doble ex¡gencia de conforttérmico y acústico y como nuestra experienciapersonal nos d¡ce que, en cond¡cionesnormales y con los modelos constructivosconvencionales, la exigencia de a¡slamientoacústico. tanio en lo que se refiere al ruidoaéreo como al de impacto, se satisfacensuficientemente en Ia cubierta plana, se haconsiderado oportuno limitar el presenteanálisis a las exigencias de carácter térmico,desarrollando las acústicas en el estudio quese lleve a cabo sobre las cubiertas inclinadasy, más concretamente en los tejados dechapa metáliea.

2.2.1.- Elementos aislanGs y suprotección.

a.- Tipos y caracterísücas de los elem€intosa¡slants en cubiertas

Recordemos que ei principal propósito delaislamiento térmico en la edificación escontrolar, o reducir, las pérdidas o gananciasde calor a través de los elementos que loseparan del exterior, de tal manera que sereduzca el consumo de energia paramantener las condic¡ones de confort interior-

Las soluciones tecnológicas o pasivasque pueden apf¡carse en el proyecto se suelenagrupaf en los siguientes tipos:

1- Cámara de aire

Es el procedimiento más antiguo y consiste endisponer una qámara de aire entre el exteriory el espac¡o habiiado. Nos lo encontrarnoscomo buhardillas, solanas o las cám€ras de lacubierta ventilada

2.- Rel,enos a¡slantes

Cons¡ste este procedimiento en d¡sponersobre el forjado o techo del edificio, y debajodel elemento impermeabilizante, un materialgranular suelto o aglomerado con cementoque basa su aislamiento en el aíre contenidoen la mezcla, entre los granos secos o en elinterior de los mismos granos.

La gran ¡nnovación de los años 60 en laejecución .de las cubiertas planas es laincorporación del mortero celular como

Coef¡ciente de transmisión térmica K inferior(según la zona geográfica) a:

sevilla k < '1 ,20 Kcal/m2h'c (1,40 wm2oc)Badajoz k< 1,03 Kcal/m2h"C ('1,20 wm'?oc)Granada k< 0,77 Kc;illm2h'C (0,9 W/mac)

k < 0.60 Kcal/m2hoc (0.70 wmbc

Para atender a estos requis¡tos en elproyec{o definiremos cuánto espesor deaislamiento es necesario disponer en lacubierta, qué tipo de a¡slamiento(caracteristicas) podemos o debemos colocary, por últ¡mo, dónde y como lo colocaremospa¡a evitar los puentes térmicos.

2. Conforf acust¡co: Las limitaciones que seestablecen en la norma NBE-CA-88 para lacapacidad de a¡slamiento de la cubierta seconcfetan en:

- A ruido aéreo seÉ R > 45 dBA- A ruido de impacto: LN < 80 dBA

8 Exigencia por normat¡va de ¡a NBE-CT-7g y NBE-CA-88


ANALIS¡S DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS: CUBIERfAS, CERRAITIENTOS, PARÍ¡CIONES, ACABADOS. CONSfRUCCION 5 (CURSO 2003-2004)

elemento ais¡ante. Su desarrollo estájustificado en la formación de pendientes de lacubierta no ventilada, como elemento ligero yde fácil trabajab¡lidad aprovechando su buencomportamiento, cuando está seco, comoaislante frente a los morteros de cem4ntoordinarios.

Sin embargo, el agua que se incorporapara su ejecución, con independencia de laslesiones de humedad de construcción ouepueden orig¡nar, aumenta su coeficiente detransmisión térmica hasta hacerlo norecomendable como a¡slante térmicoespec¡f¡co salvo con importantes espesores y

una vez que se ha verificado que su humedades inferior al 3%.

Con esta doble función de formación dela pendiente y aislante térm¡co, son¡ecomendables los productos que seextienden en sem y adquieren su capacidadaislante oor el aire ocluido de forma naturalentre los propios granos además del que seha incorporado artificialmente en el inteior deéstos, y por lo tanto sin el problema de Iahumedad incorporada de los morteroscelulares. Entre estos productos destácamoscomo más habituales los siguientes:

1. Suelo natural (cubiertas ajardinadas)2. Residuos de construcción y escorias

siderúrgicas3. Rellenos granulares de áridos de arcilla

expandida4. Rellenos granulares de perlitals o

vermiculital6

1s M¡neral de origén volcánico conten¡endo sflice yalumin¡o que expande (hasta 20 veces suvolumen) por la acción del calor (1200oC)conformando un grano en cuyo interior existennumerosag celdillas cenadas y llenas de aire loque le da su carácter ligero

5. Rellenos granulares de corcho

3.- Elementos aislantes preformados

Consiste este procedim¡ento en disponer, bajoo sobre el impermeabilizante, un elementomás o menos rígido, habitualmente de orlgenminerai y artificiai, cuya capacidad aislante sedebe al a¡re que ha quedado "aprisionado" ensu interior durante el proceso de fabricación.

En función del material principal que loconfoma, nos encontramos con:

. Tipos según componenle principal:

1. Elementos de fibra de vidrio: Las fibras devidrio se obt¡enen pasando viddo fundido porun disco peiforado que gira a gran veloc¡dad yproduce "hilos" que, una vez alargados alpasar por un quemador, son entrelazados alpulverizar sobre ellos una resina comoproducto aglomerante. La capac¡dad aislante

la infiere el aire que permanece entre lasfibras.

Según el traiamiento que se aplique, losptoductos básicos que suelen aplic¿rse comoa¡slantes en las cubiertas son.

1 .1.- Fieltros: Son mantas de fibra de vidrioaglomeradas con resinas termoendurec¡bles.Se suministra en bobinas y debe disponersesiempre en horizontal ya que carece deestabilidad propia

1.2.- Paneles: Son mantas de fibra de viCricaglomeradas con resinas termoendurecibles yf¡jadas por sus caras a un papel Kraftalquiiranado que sirve como soporte. Sesurnin¡stra, con diferentes dens¡dades, enpaneles de dimens¡ones comprend¡das

2. Elementos de poliestireno: La base delpol¡estireno es el estireno, un compuestovinílico en forma líquida que es obtenido -desde 1831- a partir del benceno y el etileno(ambos a su vez derivados de la hulla y delpetroleo). Mezclado con agua y un agente

16 Mineral de la familia de la m¡ca compuesto desílice, magnesio y óxidos de eluminio, conestructura lam¡nar que expande por efectos deaftas temperaturas

Material Kg/m' Kcal/hoCm"Suelo natural 2.100 0.80Escorias siderur. 1.2OO-1.30O 0.'16{.35Arcilla exoandida 300-450 0.073-0.098Perliia exoandida 70-130 0.040Verm¡cul¡ta exp. 70-120 0,050Relleno de corcho 1 '10 0,034


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expansionante polimeriza como "poliestireno"en forma de gotas o "pedas de poliesiireno"que, en un molde cerrado es sometido a aguacaliente y vapor, aumentando de volumen(hasia 50 veces) y soldándose las perJas. Esel poliestireno expand¡do.

El bloque obtenido se corta conalambres incandescentes en fonna depaneles con espesores que oscilan entre 10 yl00mm

El poliestireno extruido sigue el mismoproceso de fabricación segu¡do para elexpandido pero mediante un proceso devitrificación de una de sus c€lras (elevación dela temperatura superficial hasta reblandecerlay enfriamiento brusco) forma una superficiedura e impermeable.

Se suministran de diferentes formas:

- PaneÍes machihembrados: Conespesores comprendidos entre 5 y 500mm ydimensiones de paneles desde 50x100 cmhasta 200x300

- Bloques para la realización de forjados:Como alternativa más ligera y aislante de lasbovedilla o casetones convencionales

- En rolfos: Con espesores de 2 a 12mm yancho l00cm, es un suministro poco habitual

3. Elementos de ooliuretano: Elaborados porpolimerización del uretanolT emite gasestóxicos al arder y cuando se absorbe poringesta o inhalación afecta el s¡stema nerviosocentral y el reproductor

Es sin embargo, tanto en su forma depaneles como proye6{ádo, uno de los mejoresproductos aislantes para usar tanto encubiertas como en cerramientos

17 El uretano es carbamato de et¡lo con formulaciónCaH7NO21NH2COOC2Hs. Es un productogranular, formado por cristales incoloros y cas¡inodoros, volát¡l a temperatura media (sublima a103oC), muy soluble en el agua, y con un puntode fusión muy bajo (48-50oC) altamenteínflamable (99eC) desprendiendo gases tóxícos(óxido de nitrógeno)

Las últimas aportaciones consisten enincorporar a los paneles diferentes productosque les conf¡eren propiedades especialescomo es el caso de la capa de mortero(baldosas aislanies) que además de mejorarla estabilidad del panel protege el aislamientodel agua o de agresiones mecánicas, lasláminas de aluminio adher¡das a una de lascartas ac{uando como barrera de vapor y laincorporación de recubrimientos superfc¡alesde mínimo espesor que mejoran su aspecto yla adherencia a otros elementosd.- Mater¡ales aislantes proyectados

En la actualidad cada vez t¡enen mayorpresenc¡a en el campo de los aislamientos(principalmente en elementos de fachada y encubiertas inclinadas los que se elaboran "insitu" aplicándolos mediante proyección sobretodo t¡po de superficies, tanto en techos comoen paredes o pisos.

Los habituales son las esoumas depoliuretano, las de urea-formaldehido y laselastoméricas.

En general se tráa de mezclar con unequipo especialmente conceb¡do, doscomponentes líquidos de alta reactividad queforman una espuma con una estructuratridimensional de pequeñas celdas cerradasque al retener en su interior gasesls lesconiiere un excelente poder aislante

Se aplican mediante equipos portátilescon p¡stolas ligeras que kabajan a altapresión y con caudales bajos (2 a 5 Kg/min.).

En cada pasada se espurnan de 10 a20 mm. y mediante pasadas sucesivas sepueden alcanzar espesores de 200 mm. omás

18 Monofluortriclorometano en el caso de losooliuretanos


ANALISIS DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS: CUBIERTAS. CERRAMIENTOS. PART,CIONES. ACABADOS, CONSTRUCCIóN 5ICURSO 2oo32oo4)

Material Tipo D(kq/m3)

A("/.\

RlvlPa

¡, (Kcauhocmz)

:lemer¡tos ais¡antes de la cubiertaFieltro 1,4 0 0,037Panet 22 0.7 0 0.034

Expandido 0,5{,7 0,5-1,0 0,028Extruido o,2 1.5 0,024

Panel 30 0,019Espuma 3G50 0,2 0.2{.6 0,013

Urea-folma Espuma 14 0.2 0,033OAos elementos de la cubierta

Ordinario 1¿nLiqero 0.3-0.8 0,09

P¡otecc¡ón Baldosa 2,0 0,90

Presentan como ventajas que seadhiere fuertemente a todo t¡po de sopo.te,cubre todas las superficies con independenciade su posición y forma eliminando lapresencia de juntas y minimiza (si está biendimensionado y ejecutado la presencia depuentes iérmicos

Por el contrario y como ¡nconven¡eniees necesario indicar que necesiian mano deobra y equipos mecán¡cos especializados, nose puede garantizar el espesor aplicado, noes recomendable aplicarlos a temperaturassuperiores a 40oC ni inferiores a 15oC, que

los movim¡entos del soporte lo pueden fisurary desprender y, por último, los poliuretanos yde urea son altamente tóxicos

c.- Griterios de elección del a¡slamientotérmico y su espesor en cubiertas planas

Una vez conocidos los productos deaislamiento que habiiualmente sonempleados en el proceso constructivo, esnecesario proceder a la elección del tipo adisponery a su dimensionadc.

Criterios de elección de sistemas y productos de a¡slamientoElección de sistemas de aislamiento

S¡stema Ventaias InconvenientesCámara de aire

vent¡ladaMueve el aire y "refresca" el forjadoEvita las condensaciones

En zonas frías no es sufic¡enteaislamiento

Mezclas húmedasCubre todo el soportePuede aislar v hacer oendiente

Secado lentoAislamiento bajo

Rellenos ligerosCubre todo el soportePuede aislar v hacer oendiente

Baja capacidad de carga

PreformadosFácil suministro y colocaciónEspesores homoqéneos

Posibilidad de puentes térmicos enunrones

Proyectados Cubre todo el soporteElimina puentes térmicos

Difícil garantizar su espesorPersonal y medios especializados

Elección de groductos de aislamientoProducto Ventaias lnconvenientes

Fibra de vidrio Facilidad de montajeNo atacable por insectos y roedoresGran eslabilidad térm¡ca. No arde

Aislamiento bajoAbsorción de agua elevadaReducida res¡stencia a compresión

Poliestireno Facilidad de montajeElevado aislam¡entoCasi impermeableBuena resistencia a compres¡ón

Atacable por insectos y roedoresAutoextinguible por fuegoIncompatible con láminas de PVC

Poliuretano No atacable por ínseclos y roedoresElevado aislamientoCasi imoermeableBuena resistencia a comoresión

Muy combustibfeTóxico

Aridos ligeros Facilidad de montajeNo atacable por insectos y roedores

Aislamiento bajoAbsbrción de agua elevadaReducida res¡stencia a compresión

CAPITULO 03. LA CUBIERTA PLANA ¿3

ANALISIS DE ELEMENTOS CONSTRUCÍIVOS: CUBIERTAS, CERRAMIENTOS, PARTICIONES, ACABADOS. CONSTRUCCTóN 5 (CURSO 2003-2004)

,.. 7

4

Respecfo al primer aspecto adjuntamosunas "pautas" de elección en el bienentendido criterio que es el técnicoresponsable de su especif¡cación el que debe

En segundo lugar, una vez elegido elmater¡al a utilizar como aislamiento, esnecesario determinar el espesor necesariopara adecuar las pérdidas y ganancias decalor a su través a las exigencias del usuarioy, cuando proceda, a los requerimientos de lanorma básica NBE-CT-79.

Se lleva a cabo aplicando Ia expresión

kcal/hoCm2

b.- Disposición del aislamiento térmíco

En las cubiertas planas analizaremos ladisposición del elemento aislantediferenciando enire las que son del tipoveniilado o "a la catalana" respecto de lasestancas o "a la andaluza"

1. Cubiertas vent¡ladas: Recordemos queson las cubiertas en las que la formación dependiente se ha realizado creando unacámara de aire (med¡ante doble forjado,estructura auxiliar o tabiquillos conejeros)entre el último forjado horizontal y el soportede la impermeabilización

En estas cubiertas, y desde el punto devista del confort térmico, la presencia de lacámara supone las siguientes ventajas:

- Permite retardar el flujo de calor hacia lospisos infer¡ores, evita el calentamiento delúltimo forjado y facilita la evaporación dela humedad que, a lo largo del proceso deconstrucción, pudiera acumularse encualquiera de sus capas

- Elimina hacia el exterior la humedadprocedente de los locales habitados, sincausar degradación en los maierialesconstituyentes de fa cubierta

- Evita Ia condensac¡ón del vapor de aguabajo de las capas que consiiiuyen Iacubierta

En las cub¡ertas vent¡ladas elaislam¡ento térmico se coloca SIEMPREapoyado en el forjado, no en el tablerosoporte de la impermeabilización, por debajode la línea de comun¡cación de los orificios deventilación

2. Cubiertas estancas: Como sabemos, enesta cubierta la formación de pendiente sereal¡za con un material vertido entre lasmaestras, solución que impide cualquierposibilidad de ventilación de la misma, alquedar la superficie de dicho materialperfectamente enrasada con la cara superiorde las maestras.

En ellas, la específica posición delaislamiento térmico respecto de la lámina

1*1*tn'*"'h h" "A, A"

mn el siguiente significado:K coeficiente de transmis¡ón útil

establecido como m¿iximo oor la NBE-cT-79

R res¡stencia lérmica total de la cub¡ertallhj+11h. resistencia superficial = 0,17t eil" resistencia térmica de los diferentes

elementos que forman la cubiertae"/x. resistenc¡a térmica del aislamienio

utilizado en la cub¡erta

Despejando e" obtendremos el espesornecesario de alslamiento en función de lazona geográfica en la que se ubique nuestraactuación.

Para simplificar, y con un caráctermeramente aproximado, para atender elrequisito normativo en Sevilla, es necesariodisponer los siguientes espesores en funciónde su coeficienie de conductividad térmica:

Tipo de aislami€ntoDens.Ko/m3

," Ectll

F bra dev¡drio

Fieltro '12 0,041 7Panel 110 0,035 6

Pol¡esi¡renoExpandido 0.02 4Extruido 30/40 0.02 4

Mortero celular (seco) ouu o.29 40Aridos lioeros 600 0.08 14

CAPITULO 03. LA CUBIERTA PLANA ¿o

ANALISIg DE ELEMENTOS CoNSTRUCTIVoS: CUAIERTAS, CERRAMTENTOS, pARTtCtONES, ACABADOS. CONSTRUCCIóN 5 (CUR¡rO z00g.Z0O4)

impermeabilizante, determ¡na una importantediferenciación de las cubiertas en lossiguientes dos tipos: a) Cubierta estancatradicional y b) Cubierta estanca invertida.

- Cubierta estanca tradicional: Losmateríales a¡slantes desempeñan su funciónmientras que el agua no ocupa los vacíos desu interior, es decir, cuando permanecensecos. Esta carac{erística obliga a que en unacub¡erta tradicional la impermeabilización hade disponerse necesariamente enc¡ma de lacapa alslante.

El aislamiento se dispone sobre elforjado, bajo la impermeabilización, para noestar en contaclo con el agua, y lo máspróximo a esta banera impermeable para queel mayor número de capas de l:¡ cubiertapermanezca ¡nalterable a los camb¡ostérmicos y por lo tanto no sufran variacionesdimensíonales ni los empujes consecuentes

Con esta ubicación, la que estásometida a fuertes variaciones dimensionalespor cambios térmicos es la barrera¡mpermeable, favoreciéndose con ello laevaporación de sus componentes orgánicosvolátiles y el cons¡guiente endurecimiento vrolura de la lámina

Al aislamiento no se le exioeimpermeabilidad (ya que está protegido) pe-rosí res¡stencia meénica suficiente parasoportar las cargas debidas, como mínimo, alpeso propio de las capas que sobre élgravitan y por lo tanto han de ser excluidos,de forma general, los a¡slamientos con basede fibra de vidrio.

Sin embargo, en los últimos años hansurgido nuevos materiales a¡slantes a los queel agua no les afecla porque disponen de unasuperfic¡e impermeable que impide el accesodel agua a su interior y, por lo tanto, no hayinconveniente en alteraÍ el ordenconvenc¡onal en las dist¡ntas caoasconstiiuiivas de la cubierta caliente.

- Cubierta estanca invertida: Surge así lacubierta inveriida; definida como la unidadconstruct¡va de cobertura de un edificio en laque la capa de aislamiento térmico se sitúasobre la capa impermeable. Evidentemente,

esta capa de material aislante ha de ser deunas cafaclerísticas tales que por efecto delagua de lluvia, no pierda sus propiedadesespecíficas de aislante térmico ni se deterioreen el tiempo a ritmo acelerado

Son muchas las ventajas térmicas de lacubierta invertida en comparación con lasoluc¡ón tradicional.

= Al colocarse el aislamiento por encima dela impemeabilización se reduce su caroatérmica y aumenta su durabilidad: pues-alestar Ia membrana proteg¡da la fatiga dela misma se minimiza y su envejecim¡entoes mucho más lento y prácticamenteinexistentes con las láminas deplastómeros o elastómeros en las que noexisten apenas materiales volátiles

: En esia posición (barrera térmica porencima de lámina impermeable), eiaislante ayuda a mantener caliente la¡mpermeabilización y permite que trabajecorredamente como barrera de vaoor.con el consiguiente ahorro de evitai sucosto

= Se elimina la dilatación térmica delforjado, que da lugar a f¡suras en lospreüles de cerramiento

= La impermeabilización asume la funciónde barrera de vapor, evitando una capaespecíflca a estos fines que, para evitarcondensac¡ones internas, es frecuentaque sea necesaria en la cubiertatradicional.


ANALlsls DE ELEMeNfos coNSTRUcTlvos: cuB|ERTAS, cERRAMtENToS, PARTIcloNES, AcABADos. coNsTRUcctóN 5 {oURSo 200}2004)

2.2.2.- Elementos de protección delaislamiento.

La segunda ex¡gencia que se plantea paragarantizar el confort térmico de un recintocubierto es que, a través de la cubierta, no seproduzcan la condensación del vapor de agua(puentes térmicos) que provoquen laaparición de humedad ni reduzcan laeficiencia del elemento aislante.

Remrdemos algunas ideas sobre lapermeabilidad al vapor de agua de losmateriales de construcción.

A través de cualquier cerramiento(vertical u horizontal como la cubierta) seproduce un flujo de calor originado por ladiferencia de temperatura de los ambienlesque separan. Además, si en cada uno deellos existe un grado de humedad diferente,se producirá un gradiente de presión de vaporde agua de Ia zona más caliente a la más fría,que unido al flujo de calor del cerramientodará lugar a la circulación del vapor por eiinterior de la pared desde la zona con mayorpresión hacia las zonas menos densas

Cuando la temperatura de una de lascapas atravesadas está por debajo de latemperatura de rocío del a¡re se produce lacondensación, en forma de gotas de agualíquida, de este vapor en alguna de las capasque componen el cenam¡ento

Según lo anlerior, si la produrción devapor de agua bajo la cubierta es pequeña, sepuede evitar el riesgo de condensaciónintersticial aplicando un material impermeablesobre el soporte elructural para impedir queel vapor producido en el inierior del edificio,pueda acceder hasta el aislamiento (ya sea unespecífico elemento aislante o aprovecharcomo tal el relleno ligero de formación de lapendienie) y condensarse en su interior con laconsiguiente reducción, o desaparición, de sucapacidad aislante.

Es lo que se conoce "baffera de vapof

Esia recomendación sólo t¡ene sentidoen la cubierta tradicional, ya que en lainvertida, como el aislante está colocadoencima de la impermeabilización no existe, en

principio, el riesgo de que llegue a él el vaporde agua desde el interior.

La barrera de vapor debe cubrir latotalidad de la superficie soporte pero estademanda implica aplicar ésta antes que lasmaestras de ladrillo para la formación de lapendiente. Si se lleva a cabo este proceso, esdec¡r s¡ prev¡o a la ejecución de las maestrasse apl¡ca la barrera de vapor, la posteriorejecución de las fábricas de ladrillo (con¡mporiante generación de residuos) ladeteriorará con riesgo de destruirla.

Por ello y ante el posible deterioro deesta barrera durante la ejecución de lasmaestras, es preferible aplicarla entre lasmismas una vez que éstas se hayanejecutado.

Se recomienda colocaf esta barrera devapor sobre todo, en el área del forjadocorrespondiente a la parte caliente de lacub¡erta; esto es en aquellas zonas queprotegen locales húmedos como pueden sercocinas o cuartos de baño, por ser éstos losprincipales focos de producción de vapor deagua. En el resto del edificio puede omit¡rsesiempre que se garantice una correctaventilación natural o artificial.

a.- Características de los elementosconstituyentes de la barrera de vapor

En general esta barrera de vapor debecaracterizarse por: a) lmpedir el pasoascendente del vapor de agua y b) Controlarla difusión del vapor de agua" Los materiales autilizar deberán tener una resistencia al vaoorcomprendida entre 1O y 230 MN s/g (0,86 y 20mmHg m' díalg), según se establece en lanorma b¿ásica de la edif¡cación NBE-CT-79 ensu anexo 4.

a.1.- lmpedir el paso ascendenie del vapor deagua. En este caso pueden utilizarse:

- Lámina de polietileno (0,05-0,5 mm).- Lámina de poliéster de 0,025 mm.- Lámina de alum¡nio (tipo Krafr).


ANALlsls DE ELEMENTOS coNSÍRUCTlvos: CUa¡ERTAS, CERRAM|ENTOS, PARTIctoNES, ACABADoS. CoNSTRUCCIóN 5 (cURSo 2003-2004)

La tradicional pintura oxiasfáltica de 1,5Kg/m' no cumple con los valores exigidos porla norma básice NBE-CT-79 en cuanto a laresislividad, por lo que no puede considerarsecomo barrera de vapor: salvo conrend¡mientos comprendidos entre 4-5 Kg/m2

b.1.- Para controlar la difusión del vapor deagua. Se deben colocar s¡empre por debajodel aislante térmico y sobre el forjado paraev¡tar que se moje el aislamientodisnninuyendo así su capacidad de aislamientoy que se produzcan humedades decondensación.,- en el caso de las cubiertasinvertidas no es necesario la barrera de vapor-. Han de estar comunicadas con el exteriormediante pequeñas chimeneas de venülaciónu orific¡os situados en los extremos a los quedenominaremos BARRERA DIFUSORA DEVAPOR, sin la cual la barrera de vaporcarecería de sentido.

La finalidad de esta nueva caoa es la de crearunas pequeñas cámaras entre el aislam¡entoy el forjado, que conectadas con el exteriormediante chimeneas de ventilación, permitanla difusión de vapor de agua "retenido' por labarrera y eviten que éste se acumule;disminuyendo así el riesgo de formación dehumedades de condensación en el interior deled¡f¡c¡o. Pueden emplearse, según la QB-90,los siguienies materÍales como difusores devapor:

- Láminas b¡tum¡nosas perforadas congránulos incorporados en una cara, colocadosestos últimos hacia abajo.- La propia impermeabilización si esta secoloca de forma flotante o adherida.- Otros materiales que incorporen unoscanales capaces de garantizar la conectadifusión del vapor. Dentro de este grupopodemos incluir las láminas granuladas depolietileno que sirven además como drenajede las cub¡ertas ajardinadas.

El tercer elemento que interviene en elcontrol y eliminac¡ón del vaporde agua, es laCHIMENEA DE VENTILACION. Se debencolocar cada 50 m2; irán apoyadas sobre elforjado o sobre el malerial de formación dependientes según la posición de la barrera devapor. Deben separarse de cualquierparamenio vertical una distancia mayor o

igual a 30 cm. Su diámetro de salida debe serde aproximadamente unos 70 mm. Existentambién chimeneas dobles para el caso enque se cuente con dos bar¡eras de vaporseparadas por el material de formaeión dependiente componente de la cubierla. Elorden de colocación de los tres elementosdescritos será:

- Colocación de la chimenea de ventilación,que contiene en la base su propia cámaradifusora.- D¡sposición de la barrera difusora de vapor.- Apl¡cac¡ón de la barrera de vapor.

Por tratarse de unos elementossal¡enies de la cubierta, sólo se recomiendan,ante el riesgo de tropezar con ellos, enazoteas no trans¡tables. Para el cáso de lastransitables con banera de vapor, puedenrealizarse pequeñas perforaciones en el pretil(112 mm) a la altura de d¡cha barrera quepermitan la evaporación del vapor acumulado.Otra oosibil¡dad sería crear una cámara dealre ventilada sobre el forjado, solucióncaracterística de la cub¡erta a la catalana.

2,3.- Elementos de protección delimpermeabilizante.

Una vez que el proceso de ejecución de{sistema de impermeabilización ha sido eladecuado, la garantía de su estabilidad ydurabilidad la conseguimos disponiendo unaadecuada protección frente a las diferentes ymúlt¡ples agresiones que puede sufr¡r a lolargo de su vida útil.

Básicamente se utilizan dosprocedimientos de protección: a) Disponeruna protección ligera o "autoprotecc¡ón"incorporada a la propia lámina y b) Disponeruna proiección pesada (suelta o adherida)sobre la membrana. EI tipo a instalar dependede las condiciones de ejecución y uso de lacubierta aplicándose para su elección lossiguientes criterios


ANAL|SIS OE ELEMENTOS CONSTRUCTTVOS: CUBIERTAS, CERRAT\flENTOS, PARTIC|ONES, ACABADOS. CONSTRUCCTÓN 5 (CURSO 2003-2004)

Tipo de protección Aplicación en cubiertasSeqún el uso Según su colocación

L¡gera No transitable AdheridaPesada No transitable o Transiiable Adherida o no adherida

2.3.1.- Frotección interior

En primer lugar hemos de establecer unaDrotección "interiod' frente a las accionesmeénicas o físicas que pueden producirsedurante el proceso de ejecución de la obra, ypor la incompatibilidad de los materialesutilizados, ¡nutilizando o reduciendo sucapacidad de impermeabilizac¡ón.

Para conseguir esta protección esrecomendable. además de aplicar las normasde buena construcción, adoptar dos medidasbásicas: a) Evitar que la lámina se apoye ensoportes con aristas o elementos salientesque puedan cortarla o perforarla, y b)Disponer capas separadoras entre materialesincompatibles o que no puedan estar encontacto por su diferente comportamiento antesimilares accíones, como es el caso de:

- El coniacto directo entre el aislamiento yla membrana biiuminosa

- El contac{o directo entre Ia membfanabiiuminosa y el mortero con cal

- El contac{o ent¡e ef PVC y el poliestireno- La unión entre maleriales de d¡ferenie

comportamiento ante cambios térmicos- El contacto direcio de Ia lámina

bituminosa y la tierra vegeial en lascubiertas ajardinadas

Los productos que habitualmentedisponemos para cumpl¡r esta función deorotección interna son:

- Capa de mortero de cemento de 1cm deespesor como mínimo (3cm en lascubiertas ajardinadas)

- Ras¡llas cerámicas sin mortero (soleríaperdida) entre la láminaimpermeab¡l¡zante y el pavimento.

- Geotextil de fibra larga entre elpoliestireno extru¡do y el relleno degrava

- Geotextil de alto gramaje (>300gr/cm')como capa sepaÉdora entre el PVC y el

poliestireno yincompatibles

entre materiales

2.3.2.- Protección exterior o acabado de lacubierta

Complementaria de esta protección, quepodemos considerar "interio/', es necesarioque el elemento ¡mpemeabilizante se proteja:a) De la acción degradante de las radiacionesultravioletas, en los impermeabilizantes debase bituminosa, que los fragiliza al evaporarsus componentes orgánicos volátiles (enconsecuencia deberemos "cubrirlos" para queen ellos no incida la radiación solar), b) De lasvariaciones dimensionaies producidas por ioscambios térmicos (tanto en laimoermeab¡lizac¡ón adherida como en lasuelta) originando abombamientos y roturasque pueden constituir puntos de filtración deagua al inter¡or del local y c) De las acc¡onesmecánicas exteriores gue Ia pueden perforar oerosionar, como la circulación de personas, laacción del viento, de pájaros e insec{os y laproliferación de plantas.

a.- Protección ligera o autoprotección

En el proceso de elaboración de las láminasbitum¡nosas se incorpora a la úliima capa unproducto que la proteja de las accionesefemas y que, teniendo normalmente unabaja resistencia mecánica, pueden ser:

- Autoproterción mineral: En su fabricaciónse incorpora un mineral sobre la lámina{pofvo de sílice, de pizarra o gránulos decorcho) que impide que las radiacionesultrav¡oletas deterioren la lám¡na.

- Ailoprotecc¡ón metálica: Se incorpora unalámina o film metálico (alumin¡o o cobre)

Las láminas poliméricas o sintéticas(PVC, EPDM, etc) no precisan laincorporación de esta autoprotección ya queña incorporación de fibras en su composiciónlas hace resistentes a estas acciones externas

b,- Protecdión pesada


ANAL|SIs DE ELEMENToS ooNSTRUcT|Vos: CUBIERTAS, cERRAMIENToS, PARTIcIoNES, ACABADoS' coNsTRUcclÓN 5 (cuRso 20032004)

Consiste en disponer sobre la última capa (ya

sea la impermeab¡lizante o la aislante de la

cubierta invertida) un elemento sólido ypesado que, al mismo tiempo que la protegebe las radiaciones ultravioletas y los camb¡os

térmicos. pueda facilitar el uso y la circulaciónde personas o vehículos.

Con un crite o global los tiposhabituales de protección pesada son:

Con las lógicas adaptaciones a cada casoconcreto. el espesor'o de Ia capa de tierravegetal es el siguiente:

TipoMaterial base o

Disposición

Relleno granularGravaVeqetal (Ajardinada)

Pavimenio continuoMorteroAsfalto

BaldosasAdheridas

Cerámicas o MorteroPétreas o Madera

FlotantesSobre tanganillosAoovo contlnuo

f¡po ae ajardinqmiento Espes.

Extensivo

césped 3-5 cmherbáceas 8cmarbustos pequeños 15 cmarbusios h<3m 25 cm

Puntualarbustos h<6m 35 cmárboles h<10m 65 cmárboles h<15m 100 cm

Pavimento continuo. Consisie en una

caDa cont¡nua de mortero u hormigón obien un aglomerado asfáltico.

Se usa sobretodo como capa de rodadura

en cubiertas transitables para vehículos.

Cuando el aglomerado asfáhico se vierta

en caliente directamente sobre la

impermeabilización, el espesor mínimo de

la capa de aglomerado será de I cm.

Cuando el aglomerado asfáltico se viertasobre una Protección Previa de la

imoermeabilizacién, compuesta por unacaoa de mortero, se intercalará, entre laimpermeabilización y la capa de mortero,uni capa que asegure la no adherenciaentre ambas (arena). La capa de morterotendrá un espesor de 4 cm, como mínimov debeÉ estar armada de tal manera que

ie evite la fisuración del mortero. SeprotegeÉn con esta caPa de morterotodos ios Paramenios Y elementoss¡ngulares que esién impermeabilizados'

- Baldosas adheridas. Se colocarán las

baldosas sobre un morlero de agarre

situado sobre el mortero de protección de

la lámina imPermeabilizante'

Posteriormente se cubrirá con una

lechada.

Se usa en cubiertas transitables-azoteascuyas pendientes oscilan entre el 1-15%.

1s Tratado de construcción (73 edic') Heinrich

Schmitt. Gustavo Gili 2002

Veamos con un mayor detalle estosdiferentes tipos

- Relleno granular con grava. Consiste en

disponer una capa de grava limpia, áridosde canto rodado de diámetro

comprendido 16< A <32 mm y espesor >5

cm.

Cuando se utilice grava de machaqueo en

la capa separadora se extremarán las

medidas Para evilar riesgos depunzonamiento, para ello se aconsejadisponer un fieliro o geoiextil.

La grava suelta sólo puede emplearse en

cubiertas no trans¡tables cuya pendiente

sea < 5% para evitar el deslizamiento'

- Relleno de tierra vegetal o "cubierta

aiardinada". Se traia de permitir lapiantación de especies vegetales sobre

las cubierias.

Sobre la capa separadora filtrante debecolocarse la capa de sustrato orgánico,que tendrá un espesor adecuado a lavegetación que se coloque en cubiertas.


ANAL|StS DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS: CUBIERTAS, CERRAMIENTOS, PARÍ¡CIONES, ACABADOS. CONSTRUCCION 5 (CURSO 2003-2004)

El material que se utilice será de forma ydimensiones comPatibles con lapendienie. Se evitará la colocación a

hueso de las piezas y se establecerán lasiuntas de dilatación necesarias para

brevenir las tensiones de origen térmico;esto es, para evitar que el pavimento selevante habrá que perm¡t¡r que se muevalibremente, disPoniendo juntas deoavimento.

Se realizarán las sigu¡entes juntas de lacapa de protección que afectarán alpavimento, al morteio de agarre y a la

solera de asiento del propio pavimento:

a) junta perimétrica, en el contornoexterior e inierior de la cubierta yalrededor de los elementossobresalientes (casetones, chimeneas,etc.) y; b) juntas en cuadrícula, comomáximo cada 5 m en cubiertas novent¡ladas y cada 7,5 m en las ventiladas'de forma que los paños entre juntas seanpreferentemente rectangulares, de ladossensiblemente iguaies y en todo casodentro de la relación I :1 ,5.

Las juntas de Pavimento seestablecerán preferentemente en laslimatesas, coincidiendo con las dedilatación del edíficio y con fas juntas dedilatación de la cubierta (¡untas

auxiliares).

- Baldosas flotantes. El apoyo de lasbaldosas se realizará sobre soportes dehormigón o telescópicos concebidos yfabricados expresamente para este fin,dispuestos sobre la capa separadora-

Los soportes disPondrán de unaplalalorma de apoyo que reparla Ías

cargas.

Cuando se Pretenda la totalhorizontalidad del pavimento, deberácomprobarse la capacidad de desanolloen altura de los soportes, conconespondencia con la pendiente delplano de escorrentia.

Las baldosas, además de lasprestaciones prop¡as de un pav¡menfoexterior, deberán garantizar por su

naturaleza y dimensiones, la necesar¡aesiab¡lidad frente al v¡ento y la resistenciaa los esfuezos de flexión a que vaya aestar sometido.

Las baldosas, dispuestas en horizontal,permitirán, mediante una estructurapotosa o por colocación con junta abierta,el fluyo del agua de lluvia hacia el planoinclinado de escorrentía, de manera queno se produzcan encharcamientos.

La principal ventaja de este sistema esque crea una cámara de aire que sirve deaislamiento térmico.


Construcción 5

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