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ORDENANZA N 26.104/90

QUE ESTABLECE EL REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIN CAPTULO NICO

Art. 1.- Esta Ordenanza ser conocida bajo la denominacin de Reglamento General de Construccin, y tiene por objeto orientar la actividad edilicia de la ciudad de Asuncin y establecer las normas tcnicas de construccin, seguridad, confort, funcionalidad y esttica a las cuales debern ajustar su gestin todos los intervinientes en el proceso de construccin. Para acompaar esta actividad, las disposiciones de este Reglamento sern actualizadas por Ordenanza.

Art.2.- Las disposiciones del Reglamento General de Construccin se refieren a todo lo que se relaciona con:

a. Proyecto, construccin, ampliacin, demolicin, refaccin e inspeccin de edificios, estructuras e instalaciones mecnicas y especiales, como ser de agua y desage, telefnicas, elctricas, electromecnicas, trmicas, sonoras o partes de ellas.

b. Ocupacin, uso y mantenimiento e inspeccin de predios edificios, estructuras e instalaciones.

Art.3.- Las normas de este Reglamento General de Construccin prevalecern cuando la aplicacin de sus disposiciones se hallen en conflicto con cualquiera otra anterior a su vigencia y que los afecte.

TITULO II - ADMINISTRACIN

CAPTULO I

DE LOS TRAMITES PARA INICIAR UNA OBRA DEL PERMISO DE OBRA.

Art. 4.- Se deber solicitar permiso para:

- la construccin de las edificaciones que dan albergue al hombre en todas sus actividades y todas las obras complementarias de estas edificaciones;

- ampliacin y transformacin de lo ya construido;

- modificacin, apertura o cierre de vanos de fachada principal;

- cercos de frente, elevacin de muros (muralla) exteriores y medianeros; - excavaciones y desmontes de terrenos; - construccin de muros de contencin;

- demolicin de edificios y de todo tipo de construccin;

- instalaciones mecnicas, construccin, ampliacin, refaccin y transformacin d, mismas;

- ejecucin y refaccin de aceras y modificaciones del cordn del pavimento; - instalacin de vidrieras y toldos sobre la fachada de va pblica;

- trabajos cuya ejecucin necesiten una valla provisoria para ocupar la acera con materiales; ejecucin, modificacin y refaccin de fachadas.

Refacciones de poca cuanta

Art.5.- Las refacciones interiores de poca cuanta, como ser: remiendo de revoque, pintura exterior o interior, cielorraso, cambio de piso y abertura interiores que no afecten la estructura de la construccin, no requerirn para su realizacin un permiso previo, toda vez que la obra no est regida por una disposicin especial.

Obras que afecten a predios o edificios declarados monumentos nacionales o de inters histrico.

Art.6.- Antes de acordar un permiso de obra que afecte a un predio o a un edificio declarado monumento nacional o de inters histrico, la Municipalidad a travs de organismos competentes requerir los criterios a ser tenidos en cuenta o de lo contrario solicitar la participacin de la Direccin de Bienes Culturales.

Permisos que no podrn ser otorgados .

Art.7.- No se otorgar permiso para la construccin de obras nuevas, ampliacin, refaccin de aquellas que afectan a los delineamientos o programas fijados por la Municipalidad travs de ordenanzas vigentes.

Requisitos para la tramitacin de permisos. Solicitud

Art. 8.- Toda persona, entidad u organismo de derecho pblico o privado, que desee ejecutar construcciones civiles, deber presentar una solicitud en el sellado correspondiente, dirigida al Intendente Municipal.

En dicha solicitud se especificar la clase de obra que se propone realizar, la ubicacin, el nombre y domicilio del propietario, del profesional o empresa que intervengan y el nmero de cuenta corriente catastral del predio. ( Los profesionales o expresas, debern consignar junto con sus firmas, el nmero c la patente municipal y el domicilio legal.

Documentos necesarios para tramitar los permisos .

Art. 9.- La solicitud del permiso de construccin ser acompaada de los siguientes documentos:

- Solicitud de permiso de uso.

- Carpeta de planos, planillas y clculos de proyecto;

- Permiso de demolicin, en caso de que la obra as lo requiera.

Art. 10.- Obligaciones de poseer Permiso de Uso

Para habilitar o cambiar de uso un predio, edificio, estructura, instalacin o una de sus partes es obligatorio solicitar "permiso de uso".

De la Solicitud

La solicitud de permiso de uso deber hacerse en los formularios especiales habilitados para

el efecto, que debern ser adquiridos en la Municipalidad.

Registro de Permiso de Uso .

La Municipalidad llevar un registro con los detalles y condiciones impuestas correspondiente a cada permiso de uso que expida.

Carpeta de Planos, Planillas y Clculo del Proyecto

Art. 11.- La carpeta contendr los planos del proyecto que sern presentados en (tres) copias en papel o fotocopias en observancia a las disposiciones relativas a escala: rtulo, tamao y colores convencionales e incluirn:

a. Planta de ubicacin del edificio dentro del predio, y de los rboles existente consignndose en el mismo las medidas del lote, los ejes de calles, el retiro respectivo, orientacin y las calles circundantes;

b. Planta de cada piso, stano y azotea del edificio, con expresin de las dimensin de los locales, patios de aire y luz, pasajes y escaleras, ancho y alto de las aberturas, espesor de los muros y paredes, destino de cada uno de los locales y sus cotas correspondientes;

c. Secciones longitudinales y transversales que den una idea exacta de las caractersticas de la obra a construirse y la ubicacin de sus elementos en "altura, sealando el nivel del piso bajo, con relacin a la acera de la calle; .

d. Proyeccin de las fachadas que den a las calles, sealando la lnea de la verdad. El dibujo ser lineal;

e. Estructuras: planos de encofrado y memoria de clculo correspondiente, si la obra requiere, con la firma del profesional responsable;

f. Plantas y cortes de fundacin, cuando sta sea de importancia, o de gran envergadura lo requiera la Municipalidad. En tales casos, se acompaarn los clculos respectivos de la investigacin geotcnica con indicacin de la resistencia supuesta en base a los sondeos realizados o determinados por ensayos sobre el terreno y programa de excavaciones para obras que lo justifiquen.

g. Detalles de la obra, tales como: escaleras, parte de estructuras u otros, si la obra as lo requiera;

h. Detalle de ascensores y caractersticas tcnicas, toda vez que la envergadura de la obra lo requiera;

i. Planos de instalacin de acondicionamiento tcnico mecnico de las edificacin especficas que as lo requieran;

j. Planos y especificaciones de previsiones contra incendio en construccin de edificios de altura o de edificios industriales, conforme a la Ordenanza vigente al respecto;

k. Planilla de costo de la obra, en tres ejemplares, sealando los cmputos mtricos

de los diferentes rubros con los costos unitarios respectivos y globales de los mismos, vigente a la fecha de la tramitacin;

l. Ttulo de propiedad del inmueble o fotocopia autenticada del mismo, que acredite dominio del interesado.

Permiso de Demolicin

Art. 12.- Para tramitar permisos de demolicin total o parcial de construcciones, solicitud ir acompaada de los siguientes recaudos:

- Determinacin de superficie cubierta a demoler;

- Indicacin del permetro de lo que se propone demoler; - planillas de costos;

- Indicaciones y proyecto del sistema a ser utilizado en la demolicin y las previsiones de proteccin y seguridad a ser adoptadas.

Documentaciones necesarias para tramitar permisos. de modificaciones y/o ampliaciones de obras en ejecucin

Art 13.- Toda modificacin a introducirse en una obra ya en ejecucin, deber se previamente autorizada por la Municipalidad y se requerirn los siguientes documentos:

- solicitud de permiso de la modificacin o ampliacin prevista, firmada por el propietario y el profesional responsable;

- Planos y planillas de las modificaciones o ampliaciones propuestas, tanto en la parte estructural, si la hubiere, como en la parte arquitectnica; .

- Planillas de costos.

Art. 14.- Al finalizar la obra, todas las modificaciones parciales efectuadas y aprobadas, debern ser consignadas en un plano definitivo a ser enviado a la Municipalidad, con la solicitud de inspeccin final.

Tambin se agregar el costo de las ampliaciones o modificaciones introducidas, a fin de proceder al reajuste de los impuestos respectivos.

Documentos necesarios para la realizacin de obras gubernamentales y de entes autrquico.

Art. 15.- Se requieren las mismas documentaciones que las exigidas para obras particulares

De los planos de construcciones, refacciones, ampliaciones, mensuras, modificaciones parciales .Art. 16.- La presentacin de planos de .las obras mencionadas deber ajustarse a las escalas, rtulos, colores, leyendas y medidas que se detallan seguidamente.

Escalas

Art. 17.- Para la edificacin y las instalaciones: - planta de ubicacin - 1:500;

- plantas arquitectnicas - 1: 100 o 1 :50;

- planos de programa general de obras a ejecutarse por etapas 1 :20; cuando la magnitud

de la obra lo requiera.

Art. 18.- Para los detalles:

- fachadas y cortes 1 :50 cuando se requiere mayor amplitud de una parte - 1 :20 caso de obras de gran magnitud se aceptar escala 1:100; - desarrollo de escaleras, planta y corte - 1 :20; - planta de estructura - 1: 100 o 1 :50; - detalles de estructuras - 1:50;

- instalac